МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как подать на развод если есть ипотека и дети: Ошибка 504 — Журнал Домклик

как делить имущество в 2021 году

На чтение 4 мин Просмотров 247 Опубликовано Обновлено

Ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Однако, если семья берет квартиру в ипотеку, то она получает не только общее имущество, но и долг по кредиту, при этом не важно на чье имя оформлен ипотечный договор.

В данной статье постараемся разобраться как делится ипотека в случае развода и какие нюансы стоит предусмотреть заранее. 

Ипотека в 2021 году: что это, чем отличается от кредита

Ипотека — это не кредит, это залог недвижимости, который оформляется по кредитному договору. Ипотечный договор оформляется, как правило, одним документом. Залог означает, что если должники не смогут выплатить банку всю сумму за квартиру, кредитор имеет право отобрать предмет залога — недвижимость (даже если это единственное имущество семьи и там зарегистрированы маленькие дети).  

Банк не забирает квартиру себе, а выставляет ее на торги. Вырученные средства идет на погашение ипотечного кредита, а остаток возвращается должнику. 

Как делится ипотека при разводе 

Долги супругов, как и само имущество, делятся пополам. Звучит достаточно просто, однако, в судебной практике есть масса нюансов, связанных с разделом ипотечного имущества.

Главная проблема заключается в том, что существует третье лицо, задействованное при оформлении договора — банк. Соответственно, банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. В данной ситуации банк можно понять: ипотека выдается проверенному платежеспособному гражданину, а в случае развода, у этого гражданина остается только половина кредита, вторая половина переходит другому супругу, платежеспособность которого не проверена. 

Зачастую ипотека оформляется на обоих супругов, в данной ситуации они выступают созаемщиками — банк не приветствует такое разделение договора. В данном случае созаемщики выступают солидарными должниками, а банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. При выдаче ипотечного кредита банки часто требуют заключение брачного контракта, или включают в договор требование о досрочном погашении кредита в случае развода. 

Раздел ипотечного имущества

Раздел ипотеки при разводе чаще всего выглядит следующим образом:

  1. Продажа ипотечного имущества с согласия банка. Вырученные деньги направляются на погашение кредита, а остаток суммы делится между супругами. Звучит достаточно просто, но на практике сложно получить согласие на продажу квартиры от кредитора. Если банк в таком случае теряет значительную часть процентов по кредиту, вероятнее всего, в продаже ипотечного имущества будет отказано. В качестве компромисса некоторые банки могут предложить использовать оставшиеся с продажи деньги в качестве первоначального взноса на покупку нового имущества (для обоих супругов). Получается, что сразу же оформляется новый ипотечный кредит или два кредита, которые восстановят банку потерянные проценты. Однако, еще одна проблема с которой можно столкнуться при продаже ипотечного имущества — поиск покупателей. Квартира изначально обременена залогом, соответственно, на оформление сделки уйдет много времени. 
  2. Отказ от имущества одним супругом. В таком случае и квартира и ипотека остаются за одним гражданином. Второму супругу выплачивается компенсация, размер которой равен половине средств, выплаченных по кредиту. Банк приветствует такой расклад событий, поскольку кредитный договор остается без изменений. При таком разделе ипотечного имущества согласие банка не потребуется. 
  3. Раздел имущества и долга через суд. Исходя из условий ипотечного договора суд определяет сумму платежа для каждого супруга. Однако, большая часть ответственности лежит на гражданине, на которого оформлен договор. Не факт, что ему придется платить ровно половину стоимости, на этом супруге остается кредит, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк может выставить квартиру на торги, даже если в просрочке виноват второй супруг. 

Нередко бывает такое, что супруги проживают отдельно еще до официального расторжения брака — в это время только один супруг платит по ипотеке. В данном случае он может претендовать на большую долю собственности (рассчитывается исходя из платежей). Сложность заключается лишь в том, что придется доказать факт самостоятельных выплат и отдельного проживания. 

Встречаются ситуации, когда квартира покупается в ипотеку еще до брака. Поскольку кредит берется на несколько лет, частично он выплачивается уже в совместно с супругом. Однако, в случае развода квартира остается в собственности супруга, который изначально оформлял договор и платил по кредиту (даже если в браке платили оба, а на момент оформления уже жили вместе). Второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины средств. 

Как развестись если есть ребенок и ипотека

Самое актуальное и важное на тему: «как развестись если есть ребенок и ипотека» с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы — вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Статистика разводов в нашей необъятной стране показывает плачевные результаты. Выводы социальных опросов и результаты решений судов поставили Российскую Федерацию на четвертое место в рейтинге всего мира.

Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью. За время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в сложившейся ситуации и что говорит судебная практика? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

Как правило, в приоритете у суда мать

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации. Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

  • продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
  • разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
  • разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора. Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается. При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца. Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным.

Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

  • имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
  • супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
  • вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов. Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом.

Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
  • справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
  • выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
  • выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
  • выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Составление договора об оплате ипотеки при разводе – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Бракоразводный процесс не является основанием для приостановления ежемесячных выплат по телу кредита, и процентные начисления продолжают насчитывать, а задолженность возрастает.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

При разделе ипотечного жилья в банке открывается на ребенка счет, куда перечисляется часть денежных средств от проданного имущества, если квартира, с согласия банка, продается. С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.

Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка

Ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа

Как правило, банку все равно, из каких отчислений поступят взносы за ипотечное жилье. Это может быть осуществлено из материнского капитала при рождении ребенка.

При разводе данный факт учитывается и супруг должен быть готов к тому, что жилье ему принадлежать не будет, поскольку ответственным плательщиком он являться не будет, а его биологический вклад в создании ребенка не учитывается, так как не является юридическим фактом, кроме случаев признания отцовства.

Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.

Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.

Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.

Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается. Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем. Проще забрать жилье.

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  • заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
  • предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей). В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности. Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела. Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Дети при разводе:

В странах бывшего СССР к сожалению не принято заключать брачные договоры, все считают, что это не является необходимостью, а зря, я бы сделала закон, который бы принуждал всех молодых людей заключать договор.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Что говорится в законодательстве?

В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  1. Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
  2. Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
  3. Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
  4. Ипотечная квартира делится на две равные половины. Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.

Но и здесь стоит помнить о том, что не существует единого сценария развития событий, по каждому делу будут выноситься абсолютно уникальные решения, прецедентов для ориентира попросту не существует. К сожалению, очень тяжело бывает прийти к согласию, т.к. должны учитываться мнения сразу нескольких сторон.

Как может делиться недвижимость и долг?

Стоит отметить, что подобное деление не всегда происходит по стандартному сценарию, каждый случай индивидуален. У всех разные обстоятельства, доходы.

Возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Важные моменты

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой. Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Видео (кликните для воспроизведения).

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 5 проголосовавших: 4

Как Развестись С Женой Если Есть Дети И Ипотека

Все пары сталкиваются с проблемами, но не всем под силу выйти из создавшейся ситуации. При невозможности урегулировать конфликт, можно подать заявление на развод, но это трудный процесс, если есть совместный ребенок 5 лет или младше. Но если у пары есть дети, это значительно усложняет процедуру. Рассмотрим нюансы, с которыми могут столкнуться супруги при расторжении брака, когда есть несовершеннолетний ребенок или дети. При наличии детей до 18 лет расторжение брака происходит только в судебном порядке. Однако существует ряд причин, по которым развод можно оформить в отделении ЗАГСа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как развестись если есть ипотека и дети

Приоритетными проблемами, которые надо разрешить суду в деле о прекращении брака, являются назначение места проживания детей и раздел собственности. Для минимизации временных, финансовых, а также, что немаловажно, моральных потерь всех участников дела супругам следует договориться обо всем заранее. Однако в пылу ссоры достигнуть консенсуса не так уж легко, и поэтому окончательное соглашение достигается только в зале судебного заседания.

Как делится ипотека при разводе? Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок если есть несовершеннолетние дети. Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно — ипотечной квартиры.

Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети. Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах. Возможен вариант переоформления ипотеки на одного из супругов, если позволяет сумма его ежемесячного дохода. Далее оплата производится в обычном порядке. При этом, второй супруг имеет права на недвижимость, не зависимо от того, что больше за нее не платит.

Конечно же, при разводе на такие условия редко соглашаются. Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость. После оплаты, квартиру или дом можно продать и разделить вырученную сумму. Если же данный вариант не является подходящим, то возможно банк разрешит выставить жилплощадь на продажу. После сделки, деньги должны быть также поделены пополам.

Чаще всего, банки одобряют подобные предложения. Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий. Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка.

Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту. В случае расторжения брака разделить предстоит не только нажитое имущество, но и приобретенные совместно обязательства. К примеру, банк сможет разделить лицевые счета по ипотечному кредиту на основании решения суда о разделе обязательства по выплате совместного кредита.

Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд.

Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте.

Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку. Популярный юрист. Поделитесь записью.

Как развестись, если есть ребенок?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше. Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте.

Как Развестись С Женой Если Есть Несовершеннолетние Дети И Ипотека

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода чаще касается индивидуальных предпринимателей. В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества. Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность. Например, как развестись с мужем, если есть ипотека? Что нужно предпринять, чтобы расторгнуть брак с женой и ребёнком? На это отыскать ответ гораздо проще, нежели кажется в самом начале процесса. Главный фактор, учитываемый при бракоразводном процессе с подобными обстоятельствами — наличие не двух сторон — мужа и женщины, но и третьей — как организации-кредитора, если семья взяла кредит и собирается распадаться.

Как развестись с женой если есть ребенок и ипотека

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена. Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях.

Мужчине следует знать, как развестись с женой, если есть дети, поскольку, несмотря на законное равенство в отношении ребенка, зачастую суд выносит решение в пользу жены. На то есть свои причины , которые обусловливаются интересами самого ребенка.

Простой на первый взгляд бракоразводный процесс на самом деле имеет значительное количество нюансов и вариантов развития событий. Все действительно очень просто, если брак длился недолго, и супруги за это время не успели нажить общее имущество, а главное, на свет не появился ребенок. Тем не менее, большая часть браков в России расторгается при наличии общих детей. Дать однозначный и простой ответ на вопрос, как развестись с женой, если есть дети, нелегко, ведь и сама процедура, и ее результат зависят от множества факторов.

Как развестись с женой, если есть дети: процедура обращения

Развод всегда является стрессовой ситуацией. Достаточно обеим сторонам прийти в ЗАГС, и регистрирующий орган осуществит развод. Но, когда у мужа с женой есть несовершеннолетние дети, они уже нажили состояние и не способны договориться о том, кто и с чем останется, процедура может длиться очень долго.

Приоритетными проблемами, которые надо разрешить суду в деле о прекращении брака, являются назначение места проживания детей и раздел собственности. Для минимизации временных, финансовых, а также, что немаловажно, моральных потерь всех участников дела супругам следует договориться обо всем заранее. Однако в пылу ссоры достигнуть консенсуса не так уж легко, и поэтому окончательное соглашение достигается только в зале судебного заседания. Как делится ипотека при разводе? Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга.

Как Мирно Развестись С Женой Если Двое Детей И Ипотека

По закону, если в браке имеются дети, то развестись в ЗАГСе не получится, следует подавать в суд. Если супруги мирно договорились о том, с кем будет жить ребенок, то нужно обращаться с заявлением к мировому судье по месту жительства. В случае разногласий, по поводу развода направляются в местный суд общей юрисдикции. Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Развод семей, в которых есть ребенок до 18 лет, не имеющий родства с супругом или супругой (подразумевается как биологическое родство, так и усыновление).

Говорят, что семья — это работа. Если работа выполняется некачественно, это приводит к разводу. Чаще всего причина банальна — не сошлись характерами. Часто супруги пытаются сохранить отношения, но если развода не избежать, семьям, в которых есть маленькие дети, разводиться придется по суду.

Как правильно развестись с женой: раздел имущества

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем?

Как Развестись С Женой Если Есть Дети И Ипотека Только Твоя

Расторжение брака давно уже не считается из ряда вон выходящим событием. По статистике треть заключаемых супружеских союзов в итоге распадаются. А тем, кто уже всё решил и встал перед вопросом, как развестись, лучше доверить его разрешение специалисту. Грамотный ответ и подробный план действий вы сможете получить, обратившись за бесплатной консультацией юриста онлайн на нашем портале.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре — прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку «Найти». Всех ситуаций в жизни предусмотреть нельзя, и даже самая крепкая семья с детьми может прийти к решению о разводе. У многих возникают вопросы, связанные с делением имущества, а также долгов, как это правильно сделать, кто сможет помочь? Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту.

Супруги, готовящиеся разводиться, редко приемлют подобный вариант — ведь тогда, при отсутствии других вариантов жилья, бывшим жене и супругу, которые взяли ипотеку, придётся жить совместно. В ином случае, одно из лиц, бесповоротно решивших: разводимся, может прекратить выплачивать обязательства своей части по объективным причинам. Например, в силу переезда супруга в другое место проживания и отказа от выплаты. Ипотеку возможно считать одним из самых выгодных вариантов для решения молодой семьёй жилищной проблемы. В случае, если нет возможности единовременно оплатить полную стоимость дома или квартиры, заем такого рода позволит молодожёнам начать жить комфортно и самостоятельно. Оформляя ипотечный договор, и муж, и жена надеются на долгое и счастливое совместное проживание, что вполне объяснимо — недавно поженившись, никто не думает о возможности развестись в ближайшее время.

Развод — дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд.

Как сохранить свой дом после развода: пошаговое руководство Если вам нужна помощь в решении юридических вопросов, связанных с сохранением дома при разводе, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к собственному консультанту.

Вы уже приняли тяжелое решение о разводе. Вам необходимо спланировать и определить, как сохранить дом при разводе. Может быть, вы взвешиваете свои варианты и задаетесь вопросом, стоит ли вам вообще пытаться сохранить дом.

Ответ: это зависит от обстоятельств. Есть много причин, почему вы хотите сохранить дом:

  • Беспокойство по поводу возможности купить сопоставимый дом
  • Желание оставаться рядом с семьей или близкими друзьями
  • Эмоциональные воспоминания, связанные с домом
  • Поиск стабильности в нестабильной ситуации
  • Сентиментальная привязанность к дому или району
  • Сильные общественные связи (церковь, работа, соседи)
  • Хотите, чтобы ваши дети учились в одном школьном округе

Ваши причины могут быть скорее эмоциональными, чем практическими, но может быть полезно принять прагматичный подход при принятии решения о том, хотите ли вы сохранить свой дом при разводе.

Не знаете, что делать с домом?

Начните с бесплатной оценки стоимости дома от HomeLight. Введите свой адрес и ответьте на несколько вопросов о вашем доме, и мы предоставим предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Во-первых, ознакомьтесь с законами вашего штата о разделе имущества и периоде ожидания развода.Затем вам необходимо оценить свои финансы, чтобы убедиться, что в будущем вы окажетесь в отличном финансовом положении.

Может быть, вместо того, чтобы спрашивать, как сохранить дом при разводе, следует задаться вопросом: «Должен ли я сохранить дом при разводе?»

Воспользуйтесь этим пошаговым руководством, чтобы определить, подходит ли вам сохранение дома.

Когда один из супругов пытается сохранить дом, важно помнить, что вы не можете претендовать на столько же, сколько один человек.

Как сохранить дом при разводе: шаг за шагом

Вы решили сохранить дом при разводе. Теперь вы хотите начать процесс содержания вашего дома.

Во-первых, вам нужно выяснить, является ли сохранение дома финансово выгодным. Затем определите стоимость дома. Наконец, вы удалите имя вашего супруга из документа.

Прежде чем продолжить этот путь, вам нужно тщательно изучить свои финансы и определить, имеете ли вы право на рефинансирование только с вами.

«Когда один из супругов пытается сохранить дом, важно помнить, что вы не можете претендовать на столько же, сколько одинокий человек», — советует Дон Фор, ведущий техасский агент по недвижимости и специалист по разводам, который работает с на 72% больше. домов на одну семью, чем средний хьюстонский агент.

Шаг 1: Оцените свои финансы

Вы должны быть в состоянии содержать свой дом. Есть много вещей, которые следует учитывать при принятии такого решения.

Сохранение дома, когда вы не можете себе это позволить, — распространенная ошибка, которую совершают люди при разводе.Люди не предвидят фактическую стоимость владения и обслуживания дома.

«Можете ли вы оплатить ипотеку, налоги на имущество, страховку домовладельцев и обслуживание? Есть много скрытых расходов, которые несут домовладельцы», — говорит Дениз Эрлих, адвокат из Иллинойса, специализирующийся на разводах и семейном праве. «Вы не должны просто сравнивать ежемесячную ипотеку со стоимостью аренды жилья. Коммунальные услуги, наверное, в два раза дороже в доме, чем в квартире».

Вы не хотите отказываться от своих прав на другие активы для обеспечения безопасности дома только для того, чтобы узнать, что вы не можете позволить себе содержать дом.

Если у вас есть ипотека на недвижимость, вы должны доказать суду, что вы достаточно стабильны в финансовом отношении, чтобы заплатить за следующее:

  • Ипотека
  • Ремонт
  • Налоги
  • Содержание

Есть и другие вещи, которые следует учитывать, помимо вашей способности защитить дом от бывшего и доказать свою финансовую стабильность. Даже если сохранение дома является для вас жизнеспособным вариантом, это может быть не лучшим финансовым ходом.

Чем вы готовы пожертвовать, чтобы сохранить свой дом при разводе?

Вам придется решить, от чего вы готовы отказаться в обмен на сохранение дома.Существуют последствия сохранения дорогого дома в рамках вашего бракоразводного процесса.

Одним из возможных последствий является налог на прирост капитала. Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала, который вы получите, когда в конечном итоге продадите дом. Эта сумма налогового бремени может неожиданно съесть часть вашего капитала.

Вот пример того, как освобождение от налога на прирост капитала может работать для супружеской пары:

  • Вы и ваш партнер продаете свой дом за 501 600 долларов прибыли до или во время развода
  • Вы оба проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух из пяти лет до продажи.
  • Сумма до 500 000 долларов США (250 000 долларов США каждый) обычно освобождается от продажи вашего дома.

Если вы решите забрать дом при разводе, вот как может действовать освобождение от налога на прирост капитала для одинокого домовладельца:

(Примечание. Исключение может быть уменьшено, если вы приобрели дом менее чем за два года до продажи. Кроме того, пятилетний период может быть продлен, если один из супругов активно служит в армии, в зависимости от обстоятельств. Всегда консультируйтесь с вашим финансовым консультантом или специалистом по налогам, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашей ситуации.)

Другим потенциальным последствием являются активы, которые вы можете обменять, чтобы компенсировать стоимость дома.

Источник: (Джейкоб Таунсенд/Unsplash)

Шаг 2. Определите лучший способ оплаты

Есть несколько способов заплатить за дом после развода. Вы можете выкупить капитал своего бывшего за свои собственные активы или попробовать рефинансирование с обналичкой, которое высвободит капитал вашего бывшего и позволит вам повторно заложить его вместе с остатком ипотеки. Конечно, вам нужно будет оформить ипотечный кредит самостоятельно.

Давайте посмотрим, как вы можете заплатить за дом в трех разных сценариях:

  • Если дом погашен
  • Если у вас все еще есть ипотечный кредит, но есть собственный капитал
  • Если в доме почти нет собственного капитала
Как сохранить дом при разводе, если он выплачен

Когда вы разводитесь, дом, вероятно, является наиболее значительным и наиболее ценным совместным имуществом, контролируемым законодательством о разделе имущества вашего штата. Суд обычно делит долю в доме.

Если вы хотите сохранить дом после развода, вам может потребоваться использовать другие активы, чтобы компенсировать долю вашего бывшего в капитале дома.

Вот иллюстрация того, что это означает:

Предположим, вы и ваш бывший партнер вложили в свой дом капитал в размере 300 000 долларов. Вы решаете, что хотите сохранить дом, и ваш бывший соглашается позволить вам сохранить дом. В этом сценарии вы, как правило, будете нести ответственность за выплату 150 000 долларов своему бывшему за его долю в капитале, накопленном в доме.

Если у вас недостаточно наличных денег, чтобы полностью компенсировать стоимость дома, вам, возможно, придется отказаться от права на другие активы супругов, которые могут включать, но не ограничиваться:

  • Брокерские или инвестиционные счета
  • Различные виды личного имущества
  • Уменьшение алиментов
  • Пенсионные счета
  • Дома для отдыха
  • Транспортные средства

Когда вы решите компенсировать половину существующей доли в доме вашего бывшего, это не удаляет его имя из ипотеки или документа.Вам понадобится, чтобы ваш бывший подписал акт об отказе от собственности, чтобы удалить его имя из собственности.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что у вас может не хватить активов, чтобы компенсировать стоимость дома. Если это так, вам нужно будет получить кредит, чтобы выплатить своему бывшему супругу его долю в капитале.

Если вы решите взять кредит, убедитесь, что у вас достаточно наличных денег для покрытия платежей по кредиту, налогов, страховки и ремонта дома.

Как сохранить дом при разводе, если осталась ипотека

Когда дом находится в ипотеке, удержать его сложнее.Во многих случаях самый простой способ сохранить дом при разводе, если он еще в ипотеке, — это рефинансирование.

В лучшем случае вы рефинансируете и полностью снимаете ипотеку с имени вашего бывшего. Вам нужно будет претендовать на ипотеку самостоятельно, поэтому убедитесь, что все ваши финансовые утки подряд.

Опять же, если у вас нет наличных денег, чтобы сразу заплатить за дом или другие активы, которые вы можете использовать, вам, вероятно, потребуется рефинансирование только для того, чтобы выплатить половину существующего капитала вашего бывшего супруга.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при рефинансировании:

  • Вы будете рефинансировать существующий остаток первоначального кредита
  • Вам нужно будет добавить половину текущего капитала вашего бывшего к фактической сумме кредита
  • Вам нужно будет претендовать на более крупную ссуду только с вашим доходом

Как правило, кредиторы ограничивают рефинансирование ипотечного кредита 80% от общей стоимости дома. Если ваш долг и собственный капитал вашего партнера в совокупности подталкивают вас к превышению этого предела, вы можете не претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно.

Вот пример того, что это означает:

Предположим, что стоимость вашего дома составляет 600 000 долларов, а ваш текущий долг по ипотеке составляет 400 000 долларов. Ваш текущий капитал составляет 200 000 долларов. Доля вашего бывшего составляет 100 000 долларов.

В результате вам необходимо рефинансировать ипотечный кредит на сумму 500 000 долларов США (существующий долг + бывшая доля в капитале). Но ваш кредитор ограничивает сумму рефинансирования на уровне 80% от стоимости вашего дома, или 480 000 долларов.

В этом сценарии у вас будут следующие варианты:

  • Получите дополнительные 20 000 долларов США
  • Договоритесь с бывшим супругом о принятии на 20 000 долларов меньше
  • Не рефинансировать дом
Как сохранить дом при разводе, если доли практически нет

Вы хотите дом практически без капитала? Почему?

Возможно, вы решили, что это правильный выбор для вас. Одно предостережение: не позволяйте своим эмоциям контролировать это важное финансовое решение.

Вы можете договориться со своим бывшим супругом о сохранении ипотечного кредита с обоими именами в титуле или документе. Но вы должны указать, кто несет финансовую ответственность за выплаты по ипотеке и другие расходы, которые могут возникнуть.

Имейте в виду, что если платеж пропущен и оба ваших имени указаны в закладной, кредитор считает обе стороны одинаково ответственными. Следовательно, пропущенные платежи негативно влияют на оба ваших кредитных рейтинга.

Источник: (Бухгалтерский учет / Unsplash)

Шаг 3: Определите стоимость дома

Сколько стоит ваш дом? Как и в случае с разводом, ответ на этот вопрос может быть сложным.

Как правило, вы можете определить стоимость вашего дома по:

  • Проверка сопоставимых продаж
  • Получение сравнительного анализа рынка
  • Получение новой оценки
  • Использование HomeLight’s Home Value Estimator в качестве отправной точки (и последующая консультация с агентом по недвижимости или оценщиком)
Определите стоимость вашего дома, проверив сопоставимые продажи

Взгляните на сопоставимые продажи или дома. Это процесс объединения и анализа похожих недавно проданных домов.

Comps — важный инструмент для адекватной оценки стоимости вашего дома. И агенты по недвижимости, и оценщики учитывают следующие критерии при объединении предложений:

  • Местоположение
  • Квадратные метры
  • Количество комнат
  • Когда ты построил дом
  • Желаемые удобства
Определите стоимость своего дома, проведя сравнительный анализ рынка

Вы должны узнать текущую рыночную стоимость вашего дома у агента по недвижимости, чтобы получить сравнительный анализ рынка (CMA).

Это только первый шаг, и значение может меняться со временем. Развод может занять много времени, особенно в штатах с ожиданием развода или периодом «охлаждения». Стоимость вашего дома, скорее всего, будет колебаться в зависимости от рынка недвижимости.

«Когда вы пытаетесь выяснить, за сколько выкупить вашу супругу, вы должны помнить, что предварительный анализ рынка, который вы получаете от агента, не является окончательным числом для фактической стоимости вашего дома», — объясняет Форе.

«Я видел, как стоимость домов меняется всего за несколько месяцев в зависимости от времени года.Например, предположим, что мы предоставили стоимость дома осенью, но развод и выкуп дома не состоялись до весны, когда мы видим рост стоимости дома».

Следует учитывать, что CMA могут оценить вашу собственность максимально возможной суммой. Этот тип оценки бесполезен, когда вы пытаетесь выкупить вашего бывшего.

Во время выкупа вы являетесь покупателем. Ваш бывший супруг является продавцом. Вы можете хотеть более низкую стоимость дома. Напротив, ваш бывший может хотеть получить максимально возможную стоимость, чтобы получить больше денег за свою долю в капитале.

Итак, что нужно сделать, чтобы определить стоимость дома? Возможно, лучше получить новую оценку.

Определите стоимость вашего дома, получив новую оценку

Новая оценка почти всегда является обязательным условием рефинансирования вашего дома кредитором. Помимо требований кредитора, также полезно получить новую оценку, чтобы получить начальную стоимость для ваших переговоров о разводе.

«Это может потребовать найма оценщика для проведения соответствующей оценки. Если вы хотите сохранить дом, вам нужно, чтобы эта оценка была как можно ближе к сумме, причитающейся по ипотеке», — говорит Брент Морган, юрист из Техаса, специализирующийся на разводах, опеке над детьми и семейном праве.

В зависимости от вашей ситуации, возможно, стоит потратить 450-550 долларов на внешнюю оценку, чтобы убедиться, что ваш дом оценен надлежащим образом.

Вот итог:

  • Во время выкупа вы являетесь покупателем
  • Ваш бывший продавец
  • Вам нужно будет определить стоимость дома
Источник: (Kristine Isabedra/Death to the Stock Photo)

Что делать, если есть смысл продать дом и переехать

Изучив свой финансовый контрольный список, вы можете решить, что лучше всего продать дом.Продажа может позволить вам сделать полный разрыв и найти более доступное жилье, начать новую жизнь.

Если начать заново — это правильный выбор для вас, вот шаги, которые вам необходимо выполнить.

Шаг 1: Наймите специалистов по разводам (которым доверяют оба супруга)

При выборе агента по недвижимости, специализирующегося на разводах, «сделайте домашнее задание», — советует Эрлих. Это означает, что вы тщательно проверяете своего агента и задаете ему множество вопросов.

Эрлих предлагает спросить у потенциальных агентов:

  • Квалифицирован ли специалист по разводам?
  • Как долго он/она работает специалистом по разводам?
  • Имеет ли он/она хорошую репутацию?
  • Связан ли он/она с более крупной организацией, обеспечивающей постоянное обучение?
  • Может ли специалист по разводам направить вас к другим квалифицированным и проверенным лицам, которые могут вам понадобиться в процессе развода?
  • Какую общую стоимость их услуг вы можете ожидать, если не произойдет ничего необычного?

Продажа дома и раздел вырученных средств при разводе менее сложны, чем сохранение дома, но, вероятно, не обойдутся без разногласий. В конце концов, на карту поставлена ​​финансовая безопасность и вас, и вашего бывшего.

Найдите агента по недвижимости с опытом продажи разводов

Отличный агент по недвижимости может помочь вам разобраться в сложностях продажи дома при разводе и облегчить вашу ношу. Свяжитесь с двумя-тремя лучшими матчами в вашем регионе сегодня.

Полезно найти кого-то, кому вы оба доверяете, когда решаете финансовые проблемы.

«Использование финансового нейтралитета — всегда лучший выбор, если стороны согласны работать вместе над решением своих финансовых вопросов», — говорит Лиза С. Декер, сертифицированный финансовый аналитик по разводам из Джорджии, которая специализируется на помощи парам и их адвокатам в достижении равноправного развода. населенные пункты.

«Убедитесь, что ваши юридические и финансовые эксперты сертифицированы в разводе. Если стороны предпочитают работать независимо, работать с профессионалами, настроенными на урегулирование, всегда лучше.Судебный процесс должен быть только последним средством, так как это самый дорогой и наименее предсказуемый путь», — советует Декер.

Как выбрать одного агента, чтобы процесс выбора не стал спорным?

Вы можете использовать голосование по выбору ранга. Вы и ваш бывший беседуете с агентами индивидуально и ранжируете их в соответствии с предпочтениями. Затем передайте соответствующий список своим адвокатам, которые выберут агента с самым высоким рейтингом из обоих списков.

Шаг 2: Согласуйте детали продажи дома

Вы совместно решили продать дом.Это важный шаг в процессе движения вперед.

Вот список моментов, которые необходимо учитывать при согласовании деталей продажи дома:

  • Соответствующая прейскурантная цена
  • Самое низкое предложение, которое вы оба готовы принять
  • Ремонт делать или не делать
  • Значение обновлений
  • Продавать «как есть» или нет

Шаг 3: Листинг, продажа и расчет

Вы находитесь в точке, где могут вспыхнуть эмоции и появиться линия фронта. Если вы планируете и ожидаете некоторых болевых точек листинга, продажи и расчетов, вы сможете контролировать свои эмоции и добиться гладкой продажи.

Вот список проблем, с которыми вы и ваш бывший можете столкнуться:

  • Согласование того, как обращаться с уступками покупателя, кредитами или ремонтом
  • Согласие на лучшее предложение для обеих сторон
  • Организация обоих расписаний вокруг показов
  • Как разделить выручку после продажи
  • Как выручка от продажи дома соотносится с переговорами по другим активам
  • Если один из супругов сосредоточен на движении вперед, а другой на получении максимальной прибыли
  • Управление законами о разделе имущества
  • Стресс от содержания дома в чистоте и постановке
  • Напряженность в отношении того, кто из супругов будет жить в доме во время процесса продажи

После продажи законы о разделе имущества вашего штата помогают определить, как распределяются прибыль и выручка.

После того, как дом будет продан, вы можете отказаться от своих прав на некоторые физические активы или личную собственность в обмен на получение дополнительных денежных средств от прибыли от продажи.

Например, ваш бывший хочет единолично владеть семейной лодкой. Вы можете обменять свой интерес на семейную лодку и попросить денежную выручку от продажи дома.

Источник: (Surface/Unsplash)

Вопросы и ответы: Что еще следует учитывать при принятии решения о сохранении дома

Всегда ли дом достается жене или мужу?

Не всегда.Человек, который получит дом, может зависеть от того, у кого есть:

  • Первичная опека над детьми школьного возраста
  • Эмоциональная привязанность
  • Финансовая способность платить за дом

Могу ли я заставить своего супруга уйти из дома во время нашего развода?

Это зависит от закона штата, регулирующего развод.

Однако, как правило, если вы и ваш супруг купили дом вместе или если одна из сторон купила дом во время брака, вы, скорее всего, не сможете вынудить супруга уйти.

Общепризнанное исключение возникает, когда:

  • Дом не является собственностью супругов
  • Происходит жестокое обращение с детьми
  • Происходит домашнее насилие

Какова распространенная причина того, что ни один из супругов не ведет дом?

Возможно, ни одна из сторон не может позволить себе оплатить ипотеку. Если это произойдет, то суд примет другое решение.

Оставить или продать? Задайте себе эти 8 вопросов, прежде чем принять решение

Элрих предлагает вам задать себе следующие вопросы при принятии решения:

  • Можете ли вы позволить себе платить ипотеку, налоги на недвижимость, содержание и не быть «бедным домом»?
  • Можете ли вы с детьми (если они есть) по-прежнему ездить в отпуск и вести такой же комфортный образ жизни, как и до развода?
  • Какие есть варианты аренды (стоимость, расположение и т. д.)), и каковы будут эти расходы на аренду?
  • Есть ли где-нибудь, где вы можете жить, чтобы погасить долги и откладывать деньги, чтобы иметь возможность накопить на первоначальный взнос? Думайте о долгосрочной перспективе.

Decker рекомендует вам изучить следующие финансовые вопросы при принятии решения:

  • Могу ли я претендовать на рефинансирование?
  • Какие значительные расходы или ремонт я могу ожидать в ближайшие пару лет?
  • Как я могу позволить себе ежемесячные платежи в течение всего срока действия ипотеки?
  • Могу ли я найти другое место в этой школьной зоне или на похожем маршруте?

Не поддавайтесь эмоциям и позволяйте им управлять вашими решениями.Вместо этого обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом, специалистом по разводам, бухгалтером или специалистом по финансовому планированию, прежде чем принимать какие-либо решения.

Еще одна вещь, которую вы должны рассмотреть, — это найти агента с самым высоким рейтингом для получения дополнительной экспертной консультации по поводу продажи вашего дома и для сравнительного анализа рынка.

Воспользуйтесь нашим инструментом Agent Match, который анализирует более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (Роман Мотизов / Shutterstock)

Планирование развода для родителей-домохозяек штата Мичиган

Вы остались дома, чтобы заботиться о своих детях, в то время как ваш супруг ушел на работу, чтобы содержать вашу семью.Такая схема, возможно, хорошо работала во время вашего брака, но вы можете беспокоиться о своем будущем, если разведетесь. Как вы будете поддерживать себя после того, как уволитесь с работы? Будут ли ваши дети в порядке, если вы вернетесь на работу? Будет ли ваш адвокат по бракоразводным процессам выслушивать ваши опасения и поддерживать ваши приоритеты во время бракоразводного процесса?

На все эти вопросы можно ответить. Вы не должны оставаться в несчастливом браке только потому, что вы – домохозяйка, мама или папа. Вместо этого вы можете взять под свой контроль бракоразводный процесс с помощью адвоката по семейным делам Bloomfield Hills.

Что делать в ожидании развода

Сейчас самое время начать готовиться к своему будущему, если вы считаете, что ваш супруг может подать на развод, или вы рассматриваете возможность инициирования бракоразводного процесса.

Поймите свое финансовое положение

Некоторые родители-домохозяйки полностью вовлечены в финансовые решения семьи, а другие мало что знают о финансовом положении семьи. Прежде чем разводиться, убедитесь, что у вас есть следующая информация о себе и своем супруге:

.
  • Налоговые декларации 
  • Страховые полисы
  • Выписка с банковского счета
  • Выписки по инвестиционному счету
  • Информация о кредитах и ​​ипотеках
  • Стоимость вашего дома и другого значительного имущества (например, загородного дома или лодки)
  • Кредитные баллы

Иногда получить эту информацию непросто. Ваш адвокат по бракоразводным процессам может помочь вам, если у вас возникнут проблемы с его получением самостоятельно.

Подумайте о том, чтобы пойти на работу

Многие родители-домохозяйки не могут вернуться на работу. Вы можете чувствовать себя неподготовленными, неквалифицированными или нервничать из-за изменений в вашем распорядке дня. Прежде чем вносить изменения, учтите:

  • Вид работы, которую вы хотите выполнять
  • Обновление резюме
  • Ваши трудовые навыки
  • Ваши потребности в уходе за детьми

Вместе эти вещи могут немного облегчить возвращение к работе.

Узнайте о алиментах на детей и супружеских алиментах

Алименты и алименты могут быть частью вашего соглашения о разводе в штате Мичиган. При подготовке к разводу вы можете: 

  • Узнайте о алиментах. Оба родителя обязаны по закону содержать несовершеннолетних детей. Сумма алиментов, которую вы можете получить, зависит от вашего соглашения об опеке над детьми, вашего дохода и дохода вашего будущего бывшего супруга.
  • Рассмотрите возможность супружеской поддержки. В штате Мичиган суд может утвердить временные, краткосрочные или долгосрочные алименты. Каждая ситуация уникальна. Некоторые из факторов, которые будут учитываться при определении супружеской поддержки, включают продолжительность брака; возраст, здоровье и потребности обоих супругов; возможность трудоустройства и доход каждого из супругов; уровень жизни, который у вас был во время брака; и другие факторы, которые привели бы к справедливому решению.

Будьте готовы к тому, что будет дальше

После вашего развода жизнь изменится.Вместо содержания одного домохозяйства вы и ваш будущий бывший супруг должны содержать два домохозяйства. Соответственно, сейчас самое время:

  • Подумайте о своем новом бюджете. Рассмотрите свой вероятный потенциальный доход, алименты на ребенка и супружескую алименты, а также ожидаемые расходы.
  • Знайте, чего ожидать дальше. Узнайте, как проходит бракоразводный процесс и как защитить свои права.
  • Будьте организованы. Убедитесь, что у вас есть копии всех важных документов и финансовых отчетов, чтобы свести к минимуму неожиданности во время бракоразводного процесса.
  • Поделитесь своими приоритетами со своим адвокатом. Сообщите своему адвокату, что для вас наиболее важно, чтобы ваши приоритеты отражались в переговорах по урегулированию.

Не перегружайтесь: обратитесь за помощью к опытному юристу по разводам из Мичигана 

Вам не обязательно делать все, что описано выше, самостоятельно. У вас может быть сеть поддержки из семьи и друзей, готовых помочь вам, и наши адвокаты по бракоразводным процессам в Блумфилд-Хиллз готовы выслушать ваши приоритеты, помочь вам с выбором вариантов и выступить за справедливое урегулирование развода.

Мы обеспечим поддержку и индивидуальный подход, который вам нужен в этот переходный период вашей жизни. Пожалуйста, отправьте нам текстовое сообщение, позвоните нам или заполните нашу контактную форму, чтобы назначить бесплатную и конфиденциальную начальную консультацию.

 

Должен ли я сохранить дом при разводе в Аризоне

Должны ли вы сохранить дом при разводе в Аризоне

Люди, сталкивающиеся с разводом или раздельным проживанием, часто задают вопрос: «Должен ли я сохранить дом при разводе в Аризоне?»

Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов.

Решение, которое вы принимаете относительно того, чтобы остаться дома или переехать из дома во время развода, может оказать большое влияние на ваше дело и на то, как судья будет решать вопросы по вашему делу.

Судья при разводе в Аризоне обязан по справедливости разделить все совместно нажитое имущество; хотя и не обязательно в натуре. Это означает, что суд должен поровну разделить 90 551 стоимость 90 552 всего общего имущества, но не обязательно поровну делить каждое конкретное имущество.

Например, невозможно разделить дом поровну.Вместо этого дом либо продается, и стороны поровну делят выручку от продажи этого дома, либо судья присуждает дом одному из супругов, а затем передает другому супругу другое имущество, равное доле в доме.

Что нужно учитывать при содержании дома

Первое, на что следует обратить внимание при разводе в Аризоне, — это наличие у вас детей. Если у вас есть дети, эти дети уже обосновались в своем доме, своих друзьях, своем районе и своей школе.Судьи понимают, что развод может негативно сказаться на детях.

Большинство судей не хотят еще больше изменить жизнь детей, заставляя их переезжать из нынешнего дома в новый дом. Таким образом, переезд из дома во время развода в Аризоне может негативно повлиять на количество времени, которое вы проводите со своими детьми. Однако это решение не повлияет на родителей, которые уделяют равное количество времени воспитанию детей.

Стоимость жизни, если вы сохраните дом

Следующее, на что следует обратить внимание, это расходы на проживание в доме.В частности, можете ли вы позволить себе продолжать жить в доме? Независимо от вашего финансового положения, вы можете обратиться в суд с просьбой издать Временный приказ, требующий от вашего супруга ежемесячно оплачивать расходы, связанные с домом, до тех пор, пока ваше дело не закончится разводом или раздельным проживанием.

Другой вариант — потребовать возмещения расходов, которые вы заплатили за дом во время последнего судебного разбирательства по делу о разводе. Суд имеет право обязать вашего супруга (супругу) возместить вам платежи, которые вы вносите в долг по общему имуществу, например, по ипотеке.

Если только один из супругов хочет сохранить дом при разводе в Аризоне , дом почти всегда будет передан этому супругу. Однако, скорее всего, будут условия присуждения дома супругу, который хочет сохранить его после развода. Например, супруг, который хочет сохранить дом после развода в Аризоне, должен быть готов рефинансировать дом, чтобы исключить имя другого супруга из ипотечного кредита на дом.

Если дом не рефинансировать, могут произойти довольно неприятные вещи.Одна вещь, которая может произойти, если ипотека не будет рефинансирована, заключается в том, что она будет включена в кредитные отчеты обоих супругов и, следовательно, может помешать другому супругу купить новый дом.

Другая проблема, которая возникает, если дом не рефинансируется, — это возможность для супруга, который сохранил дом, нанести ущерб кредитоспособности своего бывшего супруга, если он не внес своевременные платежи за дом.

Интересно, что в отсутствие согласия обоих супругов суд не имеет полномочий приказывать супругу рефинансировать ипотечный кредит в соответствии с делом Lee v.Ли. Хотя это может показаться хорошим способом держать вашего супруга на крючке для ипотеки, если дом передается одному из супругов, обычно это не сработает, потому что судья просто прикажет продать дом, если супруг, который хочет чтобы сохранить дом не добровольно рефинансировать ипотеку.

Другие соображения о сохранении дома

Ваша безопасность — еще одна забота, которую следует учитывать. Людям, ставшим жертвами домашнего насилия, может быть лучше, если они получат новое место жительства и сохранят конфиденциальность информации о своем адресе.Суд имеет право распорядиться, чтобы ваша контактная информация, в том числе ваш новый дом, была конфиденциальной, чтобы защитить вас от жестокого супруга.

Еще одно важное соображение заключается в том, хотите ли вы получить дом при разводе. Если вы это сделаете, нет смысла уезжать из дома только для того, чтобы попытаться вернуться в дом, когда ваш развод будет окончательным. На самом деле, очень маловероятно, что суд присудит вам дом, если вы выехали из дома во время развода, если другой супруг утверждает, что он или она хочет получить дом, и он или она все еще живет в этом доме.

Мы часто призываем наших клиентов заключить соглашение о продаже дома в случае развода или развода. Причины продажи дома при разводе менее юридические и более эмоциональные. Мы обнаружили, что наши клиенты, которые продают свои дома, чувствуют себя намного комфортнее, не имея постоянных напоминаний о своих воспоминаниях, о которых они напоминают, когда сохраняют дом.

Если вы решите переехать из дома во время развода , вы должны взять с собой личное имущество, которое является особенно ценным или сентиментальным, когда вы переезжаете.После подачи заявления о разводе вернуть эти вещи может быть сложно. Большинство судей будут недовольны, если вы попытаетесь оспорить раздел личного имущества в суде о разводе. Некоторые судьи фактически распорядятся о продаже всего вашего личного имущества, если вы и ваш супруг не сможете решить вопрос о разделе вашего имущества до суда.

Что происходит, когда оба супруга хотят сохранить дом при разводе в Аризоне

Все становится намного сложнее, когда оба супруга хотят получить дом.Хотя законы Аризоны не позволяют решениям об опеке над детьми контролировать, кто получает дом, когда оба родителя хотят сохранить дом после развода в Аризоне, реальность такова, что судья, скорее всего, присудит дом родителю, у которого есть большинство времени с детьми, находящимися на его попечении.

Итак, что произойдет, если у родителей будет одинаковый график родительского времени? В этом случае у суда действительно нет убедительного способа выбрать, какой из родителей должен получить дом при разводе в Аризоне.Один из способов выйти из тупика между родителями — заставить их делать ставки друг против друга до тех пор, пока один из супругов не уступит. Это не очень сердечный подход к решению, кому достанется дом, но родители, вероятно, в любом случае втянуты в спорный развод, если они не могут договориться о том, кто останется в доме после развода.

Плюсы и минусы сохранения дома при разводе в Аризоне

Как адвокат по разводам с более чем 24-летним опытом, я хотел бы спросить, почему вы хотите сохранить дом после развода.Хотя это и не юридическая консультация, я предлагаю каждому клиенту переехать в новый дом и подальше от всех воспоминаний, хороших и плохих, связанных с семейным домом.

Однако этот подход, по общему признанию, несколько необъективен, потому что он не учитывает влияние переезда на детей. Обеспечение стабильности для детей путем сохранения дома при разводе может быть, а может и не быть веской причиной для сохранения дома при разводе.

Вам также следует подумать, не слишком ли дорого вам содержать дом.Большинство пар могут позволить себе гораздо больше, чем любой из родителей в одиночку. Таким образом, финансы могут диктовать, кто будет владеть домом при разводе в Аризоне.

Если у вас есть вопросы о том, должны ли вы сохранить дом при разводе в Аризоне, вам следует серьезно подумать о том, чтобы связаться с адвокатами Hildebrand Law, PC. Наши адвокаты по бракоразводным и семейным делам в Аризоне обладают более чем 100-летним опытом успешного представления клиентов в делах о разводе и семейном праве.

Наша семейная юридическая фирма получила множество наград, таких как «Лучшая юридическая фирма по семейным делам в Аризоне» по версии US News and World Reports, «Лучшие адвокаты по разводам» по версии US News and World Report, «Лучшее в долине» от читателей Arizona Foothills и «Лучшая юридическая фирма по разводам в Аризоне».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>