МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Иск о признании права собственности в порядке наследования на квартиру: Иск о признании права собственности в порядке наследования

Признание права собственности на долю в квартире в порядке наследования

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам, т.е. наследникам (п. 1 ст. 1110  ГК РФ).

По общему правилу, срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Квартира, переходящая в составе наследуемого имущества к двум или нескольким наследникам (при наследовании по закону или по завещанию без указания в нем конкретного наследуемого имущества каждым из наследников), поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Закон гарантирует свободу завещания (ст. 1119 ГК РФ), которая ограничивается правом на супружескую и обязательную долю в наследстве (ст. 1149, 1150 ГК РФ).

Ваш муж может обратиться в суд  с иском о признании  наследником принявшим, но не оформившим наследственных прав.

Предварительно рекомендую обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства и предоставить нотариусу пакет документов: свидетельство о смерти отца, адресную справку, справку с места жительства наследодателя с указанием всех лиц, кто на момент смерти состоял на регистрационном учете по месту жительства наследодателя, свидетельство о браке родителей, документ, подтверждающий родство с наследодателем (свидетельство рождении), выписку из ЕГРН на квартиру, справку о кадастровой стоимости на день смерти.

Вариантов развития событий как минимум два: или ваш муж получит свидетельство о праве на наследство по закону, или постановление об отказе в совершении нотариальных действий, с которым и пойдет в суд признавать право собственности в порядке наследования на жилое помещение.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 

О признании права собственности в порядке наследования

Требования иска обоснованы тем, что истцы являются единственными наследниками в порядке наследования по завещанию квартиры АДРЕС_2. Указанная квартира была предоставлена дед истцов ОСОБА_5 на семью в составе трех человек .: ОСОБА_5, ОСОБА_6 и ОСОБА_7 ИНФОРМАЦИЯ_1 года умерла жена ОСОБА_5 — ЛИЦО_8 Кроме того, ЛИЦО_9 — дочь ОСОБА_5 и мать истцов умерла ИНФОРМАЦИЯ_2 года. ИНФОРМАЦИЯ_3 умер ОСОБА_5 Согласно справке ЖСК №3 от 20.01.1994 г.., ОСОБА_5 является владельцем квартиры в АДРЕСА_3. Квартира полностью выплачена владельцем. 04.11.2016 года истцы обратились к частному нотариусу КМНО о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру. 04.11.2016р. частный нотариус КМНО вынесла постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку не было предоставлено правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру. Поскольку истцы не могут оформить право на наследство в нотариальной конторе по причине отсутствия правоустанавливающих документов на наследственное имущество, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Р Е Ш Е Н И Е

       

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

             

«18» января 2017 Днепровский районный суд. В составе:председательствующего — судьи Гавриловой О.В.,при секретаре — Томиленко В.В.рассмотрев в открытом судебном заседании. гражданское дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в Киевский городской совет, третьи лица: Частный нотариус Киевского городского нотариального округа Иванова Светлана Валентиновна, Жилищно-строительный кооператив «Жилищно-строительный кооператив №3» о признании права собственности в порядке наследования, -В:Истцы ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 обратились в суд с иском, в котором просят: признать ОСОБА_1 право собственности на? часть квартиры АДРЕС_2 в порядке наследования по завещанию; признать ОСОБА_2 право собственности на? часть квартиры АДРЕС_2 в порядке наследования по завещанию.
Истец ОСОБА_1 в судебное заседание не явился, подала в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержала требования иска в полном объеме и просила их удовлетворить с изложенным в исковом заявлении основаниям. Также просила не взимать с ответчика уплаченный судебный сбор.Истец ОСОБА_2 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в которой поддержал требования иска в полном объеме и просил их удовлетворить с изложенным в исковом заявлении основаниям. Также просил не взыскивать с ответчика уплаченный судебный сбор.Представитель ответчика Киевского городского совета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного рассмотрения дела надлежащим образом, подал письменные объяснения по делу, в которых просил суд принять решение на основании представленных сторонами доказательств согласно действующему законодательству и рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика (а.с.77-78).Третье лицо частный нотариус Киевского городского нотариального округа Иванова С.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает и просил рассмотреть дело в ее отсутствие.Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «Жилищно-строительный кооператив №3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств в суд не подал. Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.Согласно ст. 392 ГК Украины, собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности.Право собственности наследника на наследственное имущество подлежит защите в судебном порядке путем его признания в случае, если такое право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документа, удостоверяющего право собственности. Истцом в указанных спорах в порядке правопреемства может выступать наследник, принявший наследство в соответствии с требованиями статей 1268-1270 ГК Украины.

     

По смыслу ст. 392 ГК Украины надлежащим ответчиком является лицо — участник гражданских правоотношений, которая не признает или оспаривает право собственности наследника на наследственное имущество, в частности, жилой дом, земельный участок. Таким образом, надлежащими ответчиками являются наследники, принявшие наследство, а в случае их отсутствия, территориальные общины в лице органов местного самоуправления по месту открытия наследства.Судом установлено, что 31.05.1959 года между ОСОБА_5 и ОСОБА_10 заключен брак, после брака жене присвоена фамилия ОСОБА_5 (л.д. 10).ИНФОРМАЦИЯ_7 года родилась ЛИЦО_7, родителями которой являются ОСОБА_5 и ЛИЦО_8 (асс. 11).11.07.1964р. ОСОБА_5 выдан ордер НОМЕР_1 на жилое помещение на семью, состоящую из трех человек: ОСОБА_5, ЛИЦО_8, ЛИЦО_7, на право занятия двух комнат 29,84кв.м. в квартире АДРЕСА_4 (а.с.9).


Согласно ст.1217 Гражданского кодекса Украины, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Таким образом, в результате открытия наследства у наследников по закону или по завещанию возникает право наследования. Наследственное имущество переходит к наследникам лишь при условии, что они обнаружили согласие на принятие наследства.

16.06.2016р. истцы ОСОБА_1 и ОСОБА_2 обратились к частному нотариусу КМНО Ивановой С.В. с заявлениями о принятии наследства, на которую наследодатель оставил завещание (а 82, 85).

04.11.2016 г.. ОСОБА_1 и ОСОБА_2 обратились к частному нотариусу КМНО Ивановой С.В. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества, оставшегося после умершего ОСОБА_5 (а.с.117, 118).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 04.11.2016р. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Ивановой С.В. отказано ОСОБА_1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на? часть квартиры АДРЕС_2, которая принадлежала умершему ОСОБА_5, в связи с непредоставлением документа о праве собственности, подтверждающий право собственности на указанную квартиру на имя умершего (а.с.119).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 04.11.2016р. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Ивановой С. В. отказано ОСОБА_2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на? часть квартиры АДРЕС_2, которая принадлежала умершему ОСОБА_5, в связи с непредоставлением документа о праве собственности, подтверждающий право собственности на указанную квартиру на имя умершего (а.с.120).

Согласно ч. 3 ст. 384 ГК Украины, в случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее владельцем.

Согласно ч. 1 ст. 1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Согласно ч. 1 ст. 1217 ГК Украины, наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1233 ГК Украины завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства (ч. 1 ст. 1218 ГК Украины).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Украины «О судебной практике по делам о наследовании» № 7 от 30.05.2008р., В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива, если наследодатель полностью внес паевой взнос, то к состав наследства включается квартира.

Поскольку материалами дела подтверждается, что наследодатель ОСОБА_5 в полном объеме оплатил паевой взнос за квартиру, то есть выкупил ее, а следовательно согласно вышеуказанных норм закона стал владельцем квартиры АДРЕС_2, право собственности наследодателя на которую был зарегистрирован в установленном законом, действовавшим во время регистрации права собственности , порядка, истцы являются наследниками по завещанию и вовремя обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру лишает истцов возмож и получить свидетельства о праве на наследство по завещанию — владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а предъявлен иск не противоречит требованиям ст. 392 ГК Украины, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Поскольку Киевский городской совет по данному делу является надлежащим ответчиком, однако права истца по этому иску не нарушала, а не признавали но не оспаривала, кроме того истцы просили не взимать с ответчика судебные расходы, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины за счет истцов в оплаченном при подаче иска размере.

На основании изложенного, ст. 8, 15, 16, 316-319, 384, 392, 1216-1218, 1222-1223, 1233-1235, 1268-1270 ГК Украины, руководствуясь ст. 10, 11, 57-60, 88, 179, 197, 209, 212-215, 294 ГПК Украины, суд —

РЕШИЛ:

Иск ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в Киевский городской совет, третьи лица: Частный нотариус Киевского городского нотариального округа Иванова Светлана Валентиновна, Жилищно-строительный кооператив «Жилищно-строительный кооператив №3» о признании права собственности в порядке наследования — удовлетворить.

Признать ОСОБА_1 право собственности на? часть квартиры АДРЕС_2 в порядке наследования по завещанию.

Признать ОСОБА_2 право собственности на? часть квартиры АДРЕС_2 в порядке наследования по завещанию.

Решение суда может быть обжаловано в Апелляционный суд. Киева путем подачи через Днепровский районный суд. Киева апелляционной жалобы в течение 10 дней со дня его провозглашения. Лица, принимавшие участие в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании во время провозглашения судебного решения, могут подать апелляционную жалобу в течение десяти дней со дня получения копии этого решения.

судья:

Образец искового заявления в суд о признании права на наследство

Третье лицо: нотариус …, г. Омск, ул. Исковое заявление встречное о признании права собственности на жилой дом. Кроме того, просит суд удовлетворить его требования на основании, в том числе статьи ГК РФ , которая содержит нормы о восстановлении срока для принятия наследства при его пропуске.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: самостоятельное написание искового заявления в суд

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец искового заявления о признании права собственности на долю квартиры по завещанию

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Омске по ул. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя я фактически принял наследство, факт принятия наследства установлен решением Кировского районного суда г.

Омска от На основании указанного решения суда об установлении факта принятия наследства, я обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариальной конторой в выдаче свидетельства о праве на наследство мне отказано на основании того, что имеются иные наследники первой очереди, которые за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались.

В соответствии со ст. После заключения брака с Е. На основании ст. В соответствии с п. На момент смерти бабушки и после ее смерти я проживал в указанном доме, пользовался имуществом, принадлежавшим наследодателю, совместно с моим отцом, Е. Считаю, что ответчик наследство, оставшееся после смерти Ф.

Копии искового заявления; 2. Копии свидетельства о смерти Ф. Копии свидетельства о рождении Т; 4. Копии свидетельства о смерти Т. Копии справки для оформления наследства от Копии решения суда от Квитанция об оплате госпошлины; Копия доверенности представителя;.

Рекомендуем по данной теме другие образцы исков:. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования за внуком наследодателя по праву представления.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования за внуком наследодателя по праву представления. В Кировский районный суд г. Омска Истец: Т. Омск, ул. Омск, пр. Ответчик М. Приложение: 1. Основание — фактическое принятие истцом по встречному иску наследник по закону после смерти наследодателя наследства спорного дома при отсутствии волеизъявления наследника по завещанию на его принятие в установленный законом шестимесячный срок. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение.

Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком.

Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП.

Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признания права собственности

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Признание права собственности через суд осуществляется на основании искового заявления, причем в каждом случае рассмотрение подобного спора занимает много времени и требует колоссальных усилий в первую очередь от адвоката. Дело в том, что судебные разбирательства данной категории считаются одними из самых сложных и требуют не только внимательного изучения конкретной ситуации, но и досконального знания всех нюансов законодательства.

Необходимо установить юридический факт принятия наследства наследником, в соответствии с п.

Исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признания права собственности. Умерла мать истца, после смерти которой открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома, который был завещан истцу мамой на основании завещания. Кроме этого, после смерти мамы открылось наследственное имущество в виде земельного участка.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Омске по ул. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя я фактически принял наследство, факт принятия наследства установлен решением Кировского районного суда г. Омска от

Заявление о признании права собственности в порядке наследства

Адрес: , г. Самара, ул. Мичурина, д. Ответчик: Департамент управлением имуществом городского округа Самара. Адрес: г. Толстого, д. Адрес: , Самарская область, Пестравский район, с. Некрасовская, д.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Гражданину и ее супругу на основании договора о передаче в собственность на праве общей собственности без определения долей принадлежали две комнаты жилой в четырехкомнатной коммунальной квартире. После смерти гражданина указанная доля в коммунальной квартире являлась наследственным имуществом. Супруг истца являлся сыном скончавшейся, и соответственно наследником первой очереди. Согласно действующему законодательству, супруг истца обратился с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако свидетельство на наследство по закону он не получил, соответственно право собственности на спорную комнату в коммунальной квартире не зарегистрировал.

В то же время, в Свидетельстве о праве на наследство в состав наследственного имущества, перешедшего Истцу в порядке наследования, не был включен земельный участок, принадлежавший умершему, что связано со следующим.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства приходится подавать в том случае, когда владелец имущества своевременно не оформил юридические документы в органах Росреестра, либо прошел срок вступления в наследство. Такие действия считаются правомерными и приемлемыми в судебной практике. Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования подается в отделение районного суда , которое определяется по месту жительства.

В случае, когда два объекта недвижимости находятся в разных местах: квартиру в Санкт-Петербурге и земельный участок в Московской области, исковое заявление о признании права собственности нанедвижимое имущество необходимо подавать дважды. Первое, признание права собственности на квартиру, в районный суд города Санкт-Петербурга; второе заявление, признание права собственности на земельный участок, в районный суд Московской области. Основанием для признания права собственности в порядке наследования будут служить доказательства, представленные Вами, что недвижимое имущество перешло Вам и Вы вступили во фактическое владение им. Просторная г.

.

.

Признание права собственности через суд осуществляется на основании искового заявления, причем в каждом случае Исковое заявление о признании права собственности на дом (жилое помещение), образец, как написать +пример Необходимо установить юридический факт принятия наследства.

.

.

.

.

.

.

Наследство после смерти мужа, Екатеринбург | вопрос №19078754 от 20.02.2022

Нина.

Согласно разъяснений пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

66. В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Для получения свидетельства о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, согласие участников соответствующего товарищества, общества или кооператива не требуется.

Свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) или часть доли (пая) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, является основанием для постановки вопроса об участии наследника в соответствующем товариществе, обществе или кооперативе или о получении наследником от соответствующего товарищества, общества или кооператива действительной стоимости унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества, который разрешается в соответствии с ГК РФ, другими законами или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива.

67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Следовательно, Вам надо получить в гаражном кооперативе документ, подтверждающий тот факт, что наследодатель полностью выплатил паевой взнос за гараж.

Затем Вы можете обратиться к нотариусу о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство на гараж, предоставив последнему документ о выплате паевого взноса и членской книжки гаражного кооператива наследодателя.

Вам помог ответ?ДаНет

Что такое право наследования квартиры и как оно работает? — ВОЛС — Волонтеры юридической службы

Александр Райли

Директор проекта для пожилых людей

Дорогие друзья,

Как вы знаете, я получаю юридические вопросы от социальных работников и клинических клиентов по самым разным темам, но одна тема, которая возникает очень часто, — это  права наследования в регулируемых квартирах . Это неудивительно, ведь права наследования очень важны и очень часто неправильно понимаются.Это сложная тема, поэтому я пишу сегодня, чтобы предоставить лишь краткое изложение некоторых наиболее важных вещей, которые нужно знать и понимать, а также несколько ссылок на другие информационные ресурсы.

Что такое права наследования?

Термин «права наследования» относится к правам людей, которые проживали в определенных типах регулируемых квартир — квартирах со стабильной и контролируемой арендной платой, а также в кооперативных квартирах с ограниченным капиталом (Митчелл-лама) — «наследовать» или взять на себя аренду предыдущего арендатора после того, как он / она навсегда съезжает или умирает.(Обратите внимание, что похожие, но вряд ли идентичные права относятся к жилью NYCHA и к некоторым программам социальных пособий, таким как Section 8 и SCRIE, но я не занимаюсь этим здесь.) 

Кто может претендовать на право наследования?

Преемник жильца должен иметь определенные близкие отношения с жильцом, который ушел или умер. Наследником должен быть: супруг, сын, дочь, пасынок, падчерица, отец, мать, отчим, мачеха, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка, тесть, свекровь, сын невестка или невестка арендатора .

В противном случае лицо, желающее заявить о праве наследования, может попытаться доказать, что у него были «родственные» отношения с арендатором. (Это известно как отношения типа «Браски» после одноименного судебного дела.) Для этого лицо, претендующее на право наследования, должно доказать эмоциональную и финансовую приверженность и взаимозависимость между собой и арендатором. Это может быть трудно сделать.

Что еще надо доказать, кроме родственных связей?

Вообще говоря, для того, чтобы лицо имело право наследования, оно должно проживать с зарегистрированным арендатором (основным арендатором или акционером) не менее двух лет до даты, когда зарегистрированный арендатор окончательно выехал или умер или всего на один год, если человек, который пытается отстаивать права наследования, является инвалидом или в возрасте 62+.

Несколько организаций подготовили информационные бюллетени и листовки по сложному праву наследования. Итак, вместо того, чтобы вдаваться в подробности, я направлю вас к нескольким из этих ресурсов, а затем отмечу два момента, которые я считаю особенно важными.

Вот несколько мест, где вы можете больше узнать о правах наследования:

Щелкните здесь для просмотра информационного бюллетеня по юридическим услугам

.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень Общества правовой помощи

.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень Mobilization for Justice

.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень

Совета по правилам аренды.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень NYS HCR

.

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с информационным бюллетенем Совета по жилью

Метр.

А теперь к двум важным моментам:

Мой первый важный совет будущему преемнику: не прячься!

Иногда клиенты и их семьи говорят мне, что они считают необходимым держать в тайне от арендодателя запись о постоянном выезде жильца из квартиры. Они верят в это не потому, что хотят каким-то образом обмануть или обмануть арендодателя, а потому, что обычно где-то слышали историю о том, как кого-то несправедливо выселили после того, как арендодатель узнал, что их мать или другой родственник съехали. И поэтому эти напуганные клиенты и семьи не только не информируют арендодателя, но и либо подделывают подпись бывшего арендатора на продлении аренды, либо просят бывшего арендатора подписать договор аренды, даже если он / она больше не живет в квартире.Но не делайте этой ошибки!

На самом деле люди, которые непрозрачны со своим арендодателем, которые скрывают тот факт, что зарегистрированного арендатора больше нет, подвергают риску свои права наследования. Это связано с тем, что даже очень серьезное требование о наследовании может быть поставлено под угрозу, если требование не будет заявлено достаточно скоро после того, как арендатор съезжает или умирает. Таким образом, лицо, которое хочет заявить о правах наследования, должно подать это требование арендодателю в письменной форме вскоре после того, как арендатор окончательно уедет. (Чтобы получить помощь в подаче заявления о наследовании, они могут попробовать связаться с одним из офисов юридических услуг в Нью-Йорке, который занимается жилищными делами.)

Мой второй совет: добавьте своего супруга в договор аренды со стабилизированной арендной платой!

Некоторые арендаторы злятся, когда их арендодатель отказывается добавить имя их родственника в договор аренды со стабилизированной арендной платой. Но единственное имя, которое арендодатель должен добавить к стабилизированной арендной плате, — это имя супруги зарегистрированного арендатора.Таким образом, арендаторы со стабилизированной арендной платой, состоящие в браке, должны воспользоваться этим правилом и потребовать в письменной форме, чтобы арендодатель добавил их мужа или жену к их аренде. Таким образом, если один из двух супругов навсегда съезжает или умирает, оставшемуся супругу не нужно будет доказывать право наследования, а вместо этого он просто останется единственным арендатором.

***

Как вы знаете, я консультирую пожилых людей не только по вопросам права наследования, но и по целому ряду других юридических вопросов на моих ежемесячных юридических консультациях; и хотя я не предлагаю представительство в этих делах, я знаю, куда направить пожилых людей, чтобы получить такое представительство.Так что спасибо, что продолжаете направлять своих клиентов в мои клиники!

все самое важное, что вы должны знать о

Источник изображения — https://bit.ly/2O8a8Xz

Эта статья написана Шивой Сатьей, студенткой последнего курса, получающей степень бакалавра права юридического факультета Пенджабского университета, Чандигарх.

Термин «собственность» происходит от латинского слова «propertietat» и французского эквивалента «proprious», что означает «вещь, находящаяся в собственности».

Концепция была известна древним грекам, индусам, римлянам, евреям и т.д.

Понятие собственности занимает важное место в жизни человека, поскольку практически невозможно жить без использования материальных объектов, составляющих предмет собственности.

Понятия собственности и собственности очень тесно связаны друг с другом. Они взаимозависимы и коррелированы. Одно необходимое предполагает существование другого. Не может быть собственности без собственности и собственности без собственности.

В наше время, помимо обычного употребления, «собственность» употребляется и в более широком смысле.В самом широком смысле оно включает в себя все права, которыми обладает лицо. Таким образом, жизнь, свобода, репутация человека и все другие требования, которые он может иметь к другим лицам, являются его собственностью.

Термин «собственность» используется также для обозначения имущественных прав человека в отличие от его личных прав. В этом смысле он означает землю, дом, долю в коммерческом предприятии и т. д. 

Оно употребляется также и в третьем смысле, т. е. для обозначения вещных прав собственности. Салмонд понимает этот термин в этом смысле.Он говорит: «Право собственности есть право вещного права собственности, отличающееся от него правом прав собственности in personam как обязательственное право. Согласно этому употреблению право собственности или аренда земли, патент или авторское право являются собственностью, а долг или выгода от договора — нет».

Существует также четвертый и самый узкий смысл, в котором используется термин «собственность». В этом смысле собственность включает в себя не что иное, как телесную собственность или право собственности на материальные вещи.Бентам предпочитал интерпретировать термин «собственность» именно в этом смысле.

Согласно Аренсу, собственность — это «материальный объект, находящийся в непосредственной власти человека».

Мнение Верховного суда

Определяя собственность как юридическое понятие, Верховный суд в деле Гуру Датт Шарма V. Штат Бихар отметил, что это совокупность прав, и в случае с материальным имуществом она будет включать право владения, право на пользоваться, право на сохранение, право на отчуждение и право на уничтожение.

Верховный суд заявил в деле комиссара Индуистского религиозного фонда В. К. Лакшминдры, что нет причин, по которым слово «собственность», используемое в статье 19(1) (f) конституции, не должно иметь либерального и широкого значения и не должны распространяться на те общепризнанные виды интересов, которые имеют признаки или характеристики прав собственности.

Это произошло из-за того, что в одном случае (Шантабай В.штат Бомбей) считалось, что простое договорное право, не связанное с каким-либо интересом в собственности, является собственностью.

Здесь также заслуживает упоминания современная судебная тенденция к толкованию права собственности в свете статьи 21 Конституции, касающейся личной свободы. Высший суд в ряде дел выразил мнение, что статья 21 в самом широком смысле охватывает целый ряд прав, составляющих личную свободу человека.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности как основное право было отменено и аннулировано, это право все еще может толковаться Судом как аспект личной свободы в соответствии со статьей 21.

Право собственности в Индии

После обретения Индией независимости, когда Конституция Индии вступила в силу 26 января 1950 г., право собственности было включено в качестве «основного права» в соответствии со статьей 19(1)(f) и статьей 31 в Части III, что сделало его осуществимое право.

Однако в первое десятилетие эпохи независимости считалось, что право на собственность как основное право является серьезным препятствием на пути установления справедливого социально-экономического порядка и источником конфликта, когда государство должно было приобрести частную собственность для общественной целей, в частности, расширения железной дороги, автомобильных дорог и промышленности и т.д.

Чтобы избавиться от этого препятствия, Верховный суд в историческом деле, известном как Дело об основных правах, постановил, что право собственности не является частью базовой структуры конституции, и поэтому парламент может приобретать или отбирать частную собственность лиц. для соответствующего блага и в общественных интересах.

После этого парламент принял 44-ю поправку к Конституции, которая сделала право собственности обычным юридическим правом в соответствии со статьей 300-A.

Однако Верховный суд в одном из дел разъяснил, что исполнительная власть не может лишить человека его права собственности без полномочий закона.Государство может приобретать имущество лица для общественных целей при выплате компенсации, которая не обязательно должна быть точно эквивалентна стоимости таким образом приобретенного имущества, но такая компенсация не должна быть иллюзорной и иррационально несоразмерной.

Последняя позиция в отношении собственности в Индии хорошо выражена Верховным судом Индии в деле Indian Handicraft Emporium против Союза Индии, в котором суд отметил, что право на собственность является правом человека как конституционным правом в соответствии со статьей 300-A. , но это не основное право.Это действительно статутное право, но каждое требование собственности не будет правом собственности.

Способы приобретения собственности/ когда владение переходит в собственность

Существует четыре важных способа приобретения собственности. К ним относятся: Владение, Предписание, Соглашение и Наследование. Эти четыре режима можно разделить на два класса:

  1. Приобретение inter Vivos- включает владение, давность и соглашение.
  2. Правопреемство после смерти i.е. Наследование.

Приобретение inter Vivos. Как упоминалось ранее, оно включает владение, давность, соглашение, которые обсуждаются следующим образом:

Владение

Владение есть объективная реализация владения. Это первичное свидетельство права собственности.

Имущество, которое никому не принадлежит, т. е. res nullius, принадлежит первому владельцу его, и он приобретает на него действительное право собственности в отличие от мира. Таким образом, морская рыба и птица, летящая в открытом небе, принадлежат тому, кто первым завладеет ими и приобретет над ними абсолютную власть. Этот способ приобретения в римском праве назывался occupatio.

Вещь, которая уже находится во владении другого лица, будучи приобретена во владение, дает владельцу право собственности против всех третьих лиц, кроме истинного собственника. В таком случае неправомерного владения фактически имеются два собственника, причем собственность одного является абсолютной и совершенной, тогда как собственность другого является относительной и несовершенной и часто называется посессорной собственностью по причине ее возникновения во владении.

Если лицо, находящееся в противоправном владении i.е. владелец-собственник неправомерно лишен вещи лицом, не являющимся действительным собственником, это лицо не может выдвигать возражение по jus tertii , то есть не может ссылаться и на то, что вещь не принадлежит владельцу-собственнику.

Иными словами, владение посессорного собственника охраняется от всех, кроме истинного собственника. Это правило оправдано с точки зрения поддержания мира и порядка и предотвращения злоупотребления силой.

Рецепт

Давность может быть определена как эффект истечения времени при возникновении и прекращении юридических прав.Это эксплуатация времени как факта существования.

Он имеет два аспекта, а именно: положительный, или приобретательный, и отрицательный, или угасающий.

Создание права по прошествии времени называется положительной или приобретательной давностью, тогда как прекращение права по прошествии времени называется угасающей или отрицательной давностью.

Например, приобретение права проезда путем его использования в течение установленного срока (в Индии согласно акту о сервитутах этот срок составляет 20 лет) является положительной давностью.

Например, право на предъявление иска о долге аннулируется по истечении установленного срока (в Индии это 3 года). Таким образом, это случай отрицательной давности. Давность основывается на окончательной давности давности владения и направлена ​​против лица, не владеющего или не осуществляющего свои права.

Положительная давность обычно основывается на основании владения. Следовательно, он будет применяться только к тем объектам, которые допускают владение.

Отрицательная давность является общей для вещно-обязательственного права. Согласно Салмонду, отрицательная или угасающая давность бывает двух видов, а именно: совершенная и несовершенная.

Совершенная отрицательная давность приводит к уничтожению самого основного права, тогда как несовершенная давность уничтожает только право на иск, а не основное право.

Закон давности основан на общем принципе, что закон помогает бдительным, а не бездействующим.

Соглашение

Собственность также может быть приобретена по соглашению, имеющему силу по закону.

Патон определяет соглашение как выраженное двумя или более лицами сообщенное друг другу общего намерения повлиять на правоотношения между ними. Отсюда следует, что соглашение состоит из четырех основных элементов, а именно: 

  1. Поскольку это двусторонний акт, в соглашении должно быть две или более сторон;
  2. Взаимное согласие сторон;
  3. Необходимо сообщить;
  4. Должно быть общее намерение повлиять на правоотношения.

В качестве вещного права договор бывает двух видов, а именно:

  1. Назначение;
  2. Грант.

Уступка передает существующее право от одного владельца к другому, например уступка существующего права аренды от цедента к цессионарию.

При дарении новые права создаются путем обременения существующих прав дарителя, например, предоставление земли в аренду является созданием договора между дарителем и получателем.

Соглашения могут быть как формальными, так и неформальными. Официальные соглашения заключаются в письменной форме и требуют выполнения формальностей регистрации и аттестации акта, прежде чем они вступят в силу. Неформальные соглашения являются устными и не требуют каких-либо формальностей.

Наследство

Право наследования основано на предположении, что собственность служит лучшим средством социального обеспечения. Обеспечение членов совместной семьи пищей, жилищем и средствами к существованию было первоочередной обязанностью Карта, которая запрещала ему отчуждать семейное имущество, за исключением случаев юридической необходимости и семейной выгоды или поиска помощи в бедственном положении.

Это, в свою очередь, предоставило совладельцам право наследования, которое включало право на содержание за счет семейного имущества и право требовать раздела в качестве совладельцев. Даже незаконнорожденные сыновья, которые не имели права наследовать имущество как наследники, должны были содержаться отцом.

Митакшарские правила наследования регулировали право, касающееся наследования, с применением принципа дожития. Жена, овдовевшая мать, несовершеннолетние сыновья и дочери в младенчестве в утробе матери (нерожденные) имели право на наследование имущества как правопреемники умершего и не могли быть лишены этого права путем отчуждения или иным образом.

Смерть собственника имущества может привести к возникновению двух видов прав, а именно:

  1. Наследуемый; и 
  2. Ненаследуемые права.

Право наследуется, если оно переживает своего владельца, и не наследуется, если оно умирает вместе с ним.

Права собственности наследуются, а большинство личных прав не передаются по наследству.

Но есть определенные исключения из этого общего правила. Например, право иска, как правило, остается в силе после смерти обеих сторон.Имущественные права могут быть ненаследственными в случае аренды только на срок жизни арендатора или в случае совместной собственности.

Права, которыми умерший после него наделяет своих представителей или наследников. Но он также должен нести ответственность за умершего. Эта ответственность, однако, ограничивается суммой имущества, которое он приобрел у умершего. Таким образом, наследство является неким законным и фиктивным продолжением личности умершего.

Наследование имущества лица может быть либо по завещанию, либо без завещания i.е. посредством воли или без воли.

Если умерший составил завещание, наследование происходит в соответствии с условиями завещания.

Но если завещания нет, то наследование имело бы место в силу закона, известного как наследование без завещания. При отсутствии наследников умершего его имущество переходит в собственность государства.

Право лица распоряжаться своим имуществом по завещанию (завещанию) подлежит следующим ограничениям: 

  1. Ограничения по времени;
  2. Ограничение суммы; и 
  3. Ограничение цели.

Ограничение по времени

Человек не может по завещанию распоряжаться своим имуществом так, чтобы не вкладываться ни в кого в течение очень долгого времени. Имущество переходит к какому-либо лицу в установленный срок.

Нажмите выше

Ограничение количества Quantum

В большинстве правовых систем наследодатель не может распоряжаться всем своим имуществом, но вместо этого он должен оставить определенную его часть тем, кого он обязан содержать по закону, например жене, детям и т. д.

По магометанскому праву лицо не может распоряжаться более чем одной третью своего имущества по завещанию без согласия наследников. Это положение сделано для того, чтобы иждивенцы и законные наследники умершего не были разочарованы. Однако это ограничение существует не во всех правовых системах, а в некоторых системах все имущество может быть изъято по завещанию.

Ограничение цели

. Лицо, осуществляя право завещательного распоряжения, может предусмотреть, чтобы его имущество могло использоваться его наследниками и правопреемниками в пользу других лиц, переживших его.

Однако он не может на законных основаниях оставить в завещании какое-либо направление, противоречащее общественным интересам, и не может изъять имущество из пользования живых лиц.

Например, он не может оставить в своем завещании указание, чтобы его деньги были зарыты в могилу вместе с его трупом или брошены в море, что его имение или земля после его смерти опустеют. Такое завещательное распоряжение является полностью недействительным.

В заключение можно констатировать, что понятие собственности имеет особое значение в юриспруденции, поскольку определение таких имущественных прав, как право собственности, титул и т.основывается исключительно на собственности.

Понятия собственности и владения произошли также от понятия собственности. Опять же, права и обязанности также тесно связаны с собственностью. Именно по этой причине право, относящееся к собственности, получило развитие как самостоятельная отрасль права в юриспруденции. Наследие или имущество, в отношении которых нет наследника или правопреемника, принадлежит государству.

Теории собственности

Юристы расходятся во взглядах на происхождение собственности.Они выдвинули свои теории на этот счет. Однако ни одно из них не кажется полностью правильным, но в каждом из них есть доля правды. Эти теории обсуждаются ниже:

Теория естественного права

Эта теория основана на принципе естественного разума, вытекающего из природы вещей.

Согласно этой теории, собственность была сначала приобретена путем занятия бесхозяйного предмета (т. е. res nullius) в результате индивидуального труда.

Гроций, Пуфендроф, Локк и Блэкстоун поддержали эту теорию.Кант также поддерживает эту теорию в своей классической работе «Философия права».

Как указывал Блэкстоун, «по закону природы и разума тот, кто первым начал пользоваться вещью, приобрел в ней своего рода преходящее свойство, которое сохранялось до тех пор, пока он ею пользовался, и не более».

Однако по мере увеличения населения значение собственности распространялось не только на неумеренное употребление, но и на сущность вещей, подлежащих употреблению. Таким образом, теория заселения была основой всей собственности.

Эта теория подверглась критике со стороны сэра Генри Мэна и Бентама.

По словам Генри Мэна, ошибочно думать, что владение дает право собственности, поскольку нет разумных оснований для поддержки этого утверждения.

Бентам считает, что собственность возникла не в результате первого занятия бесхозяйной вещи, а является творением закона. Он не верит в существование собственности без существования права.

Утверждается, что естественная теория не дает ни убедительного объяснения происхождения собственности, ни какого-либо обоснования для него. В наше время эта теория имеет мало практической ценности.

Теория труда

Эта теория прежде всего полагает, что собственность может быть заявлена ​​исключительно на основе чьей-либо работы, которая произвела эту собственность. Он признает роль труда для адекватного вознаграждения. Когда человек приобретает имущество, он имеет право исключительно владеть им.

Согласно этой теории, вещь (res) является собственностью того, кто ее производит или создает.

Однако этот взгляд подвергся критике со стороны Гарольда Ласки на том основании, что труд не производит собственности, а только средство заработать собственность.

Эта теория потеряла значение в наше время, потому что было показано, что может быть много ситуаций, когда собственность может быть приобретена без труда, например, собственность, полученная по наследству или по завещанию.

Трудовую теорию собственности также иногда называют позитивной теорией. Ее выдвинул Спенсер, обосновавший ее на фундаментальном законе равной свободы личности. Он утверждал, что собственность есть результат индивидуального труда и поэтому никто не имеет морального права на собственность, которую он не приобрел своим личным трудом.

Метафизическая теория

Эта теория была выдвинута Гегелем и Кантом.

По Гегелю, «собственность есть объективное проявление личности отдельного человека».

Кант также поддерживал метафизическую теорию собственности и обосновывал ее существование и необходимость защиты. Он заметил, что право собственности не просто стремится защитить владение там, где существует фактическое физическое отношение между владельцем и предметом, но выходит за его пределы и считает личную волю человека более важной в понятии собственности.

Эта теория подвергалась критике на том основании, что она мало связана с реальностью и основана на теоретических предположениях.

Однако эта теория неприменима сегодня, потому что современная тенденция государства состоит в том, чтобы препятствовать концентрации собственности в руках немногих. Сегодня социалистические государства стремятся к справедливому распределению богатства, а не к концентрации денег в одной группе.

Историческая теория

Эта теория формулирует два положения.

Во-первых, институт собственности развил процесс неуклонного роста, который имел три четко выраженных этапа.

На первой ступени у людей вырабатывается тенденция брать вещи в естественное владение и осуществлять над ними контроль независимо от закона или государства.

На втором этапе постепенно развивалась юридическая концепция владения, что означало владение как фактическое, так и юридическое.

На Третьей и Последней Стадии развивалась собственность, которая представляет собой чисто юридическое понятие, берущее свое начало в законе.Закон гарантирует собственнику имущества исключительный контроль и пользование принадлежащим ему имуществом.

Второе положение состоит в том, что идея индивидуальной собственности развилась из групповой или коллективной собственности. Сэр Генри Мейн был главным сторонником исторической теории происхождения собственности. Он заметил, что собственность изначально принадлежала не отдельным лицам, даже не изолированным семьям, а большим обществам, построенным по патриархальному образцу.

Роско Паунд также соглашается с тем, что самой ранней формой собственности была групповая собственность, которая впоследствии распалась на семейную собственность, и, наконец, возникла концепция индивидуальной собственности.

Известный итальянский юрист Миралья также поддержал историческую теорию собственности.

Психологическая теория

Согласно этой теории, собственность возникла благодаря склонности человека к приобретению. Каждый желает владеть вещами и держать их во владении и под контролем. Закон учитывает этот инстинкт и предоставляет индивидууму определенные права на предмет, который он приобрел.

Бентам также указывал, что собственность есть всецело понятие духа.Это не что иное, как ожидание извлечь из объекта определенные преимущества в соответствии со своими способностями. Роско Паунд также придерживался той же точки зрения.

Социологическая теория

Также называемая функциональной теорией, она подчеркивает, что понятие собственности должно быть не только ограничено частными правами, но и должно рассматриваться как социальный институт, обеспечивающий максимальные интересы общества.

Дженкс предполагает, что никому не может быть разрешено неограниченное использование своей собственности в ущерб другим.По его мнению, использование собственности должно соответствовать правилам разума и благосостояния общества.

Теория обосновывает приобретение собственности по закону и индивидуальными усилиями. Однако его распределение должно осуществляться на справедливой основе.

Ласки, сторонник этой теории, замечает: «Собственность есть такой же социальный факт, как и всякий другой, и характер социальных фактов меняется. Оно принимало самые разнообразные формы и способно к дальнейшим изменениям с меняющимися нормами общества.

В наше время особое внимание уделяется функциональному подходу. Этот подход говорит о том, что не должно быть никакой априорной теории для обоснования свойства. Любая теория собственности должна строиться на анализе функции и социальных эффектов собственности. Это будет стимулировать производство собственности и, следовательно, повысит общественное благосостояние.

Теория, созданная государством

Согласно этой теории, происхождение собственности следует проследить до происхождения права и государства.

Дженкс заметил, что собственность и закон родились вместе и умрут вместе. Другими словами, это означает, что собственность возникла, когда государство создало законы.

В этом контексте Руссо заметил: «Именно для того, чтобы превратить владение в собственность, а узурпацию в право, были основаны закон и государство». Он утверждал, что собственность есть творение государства, а собственность есть не что иное, как систематическое выражение признаваемых и охраняемых законом степеней и форм распоряжения, пользования и пользования вещами лица.

Однако в этой теории мало правды, потому что на самом деле и государство, и собственность берут свое начало в социально-экономических силах, следовательно, одно не может быть источником происхождения другого.

Виды собственности

Вообще говоря, объектами, которые могут стать собственностью, являются те объекты, в отношении которых лицо осуществляет право и в отношении которых другое лицо обязано. Этими объектами могут быть:

(a) Материальные объекты, т. е. физические объекты, такие как дом, дерево, поле, лошадь, стол и т. д.

(b) Интеллектуальные объекты, которые являются искусственными вещами, такими как товарный знак, авторское право, патент, права сервитута. Это нематериальные вещи, которые рассматриваются законом как материальные объекты с целью определения прав их владельца и обязанностей других лиц по отношению к нему.

Таким образом, сверху можно сказать, что собственность бывает главным образом двух родов, а именно: (1) телесная и (2) бестелесная.

Телесная собственность – это право собственности на материальные вещи, тогда как нематериальная собственность – это любое другое вещное право собственности, e.г., патентное право, преимущественное право проезда. Оба они, однако, являются ценными правами, поскольку они являются юридическими правами, признанными и обеспечиваемыми законом.

Вещное имущество бывает двух видов: движимое и недвижимое. Нематериальная собственность далее подразделяется на два вида, а именно: (i) jura in re aliana или обременения, будь то материальные или нематериальные вещи, например аренда, ипотека и сервитут; и (ii) jura in re propria в отношении нематериальных вещей, таких как патенты, товарные знаки, авторские права и т. д.

Вещное имущество

Оно также называется материальным имуществом, потому что оно имеет осязаемое существование.Это относится к материальным вещам, например, земля, дом, деньги, украшения, золото, серебро и т. д. являются телесной собственностью, существование которой будет ощущаться органами чувств.

В римском праве вещная собственность называется res corporalis.

Лицо, имеющее право совокупного пользования объектом, называется собственником объекта, а объект — его имуществом. Но это право означает право только общего пользования. Это не означает, что право является абсолютным или неограниченным.Как правило, существует два вида ограничений на использование своего имущества.

Первый вид ограничений – это те, которые налагаются законом, и делается это в интересах общества. Второй вид ограничений – это обременения имущества. Право собственности является общим, постоянным и наследственным.

Вещное имущество бывает двух видов: движимое и недвижимое.

Движимое и недвижимое имущество

Очень важно деление имущества на движимое и недвижимое.Это деление обычно встречается во всех правовых системах, но основа, на которой оно производится, неодинакова и различна в разных правовых системах. Ряд случаев и объем прав на имущество зависят от того, является ли оно движимым или недвижимым.

В Индии существует деление на движимое и недвижимое, но в английском праве то же самое известно как движимое имущество и земля соответственно.

Согласно Салмонду, недвижимое имущество (т.е. земля) состоит из следующих элементов:

  • Определенная часть земной поверхности;
  • Земля под поверхностью вплоть до центра земли;
  • Столб пространства над поверхностью до бесконечности;
  • Все объекты, находящиеся на поверхности или под ней в естественном состоянии, т.е.g., минералы, естественная растительность или камни, свободно лежащие на поверхности;
  • Все объекты, размещенные человеком на поверхности земли или под ней с целью постоянной аннексии, например, дома, стены, заборы, двери и т. д.

Недвижимое имущество определено в Законе об общих положениях 1897 года и включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.

Закон о передаче собственности 1882 г. исключает древесину на корню, растущие культуры и траву из определения недвижимого имущества.

Движимое имущество, с другой стороны, может быть определено как любое материальное имущество, которое не является недвижимым имуществом.

Движимое имущество обычно называют движимым имуществом, которое имеет три разных значения:

  1. Любой подвижный физический объект, такой как стол, деньги и т. д.
  2. Невещественные права собственности, такие как долги, акции и другие вещные права, которые не являются правами на землю.
  3. Личное имущество, движимое или недвижимое, в отличие от недвижимого имущества.

В каждой правовой системе, как правило, существует два различных свода правил, которые регулируют и регулируют приобретение, распоряжение и т. д. этих двух видов собственности.

Закон о передаче имущества 1882 года регулирует передачу недвижимого имущества, а Закон о продаже товаров 1930 года регулирует передачу движимого имущества.

Невещественное имущество

Его также называют нематериальным имуществом, потому что его существование не является ни видимым, ни материальным. право сервитута, авторское право, патент и т. д.

Невещественное имущество далее делится на два вида, а именно 

  1. Jura In Re Aliena или обременения, будь то материальные или нематериальные вещи, например, аренда, ипотека и сервитут; и 
  2. Jura In Re Propria в отношении нематериальных вещей, таких как патенты, товарные знаки, авторские права и т. д.
          Нажмите выше

Права Re Propria на нематериальные вещи (интеллектуальная собственность) 

Права собственности относятся как к материальным, так и к нематериальным вещам.Материальные вещи являются физическими объектами, а все другие вещи, которые могут быть предметом права, являются нематериальными вещами. Они представляют собой различные нематериальные продукты человеческого мастерства и труда. Эти нематериальные формы собственности следующие: 

Интеллектуальные права являются видом недвижимой собственности. Признание и защита такого рода нематериальной собственности возникли недавно. Обоснование принятия этих видов собственности заключается в том, что то, что производит человек, принадлежит ему и нематериальный продукт или интеллект человека может быть ценным, как и всякое другое материальное имущество.Примерами этого вида собственности являются патенты, литературные, художественные, музыкальные и драматические авторские права, коммерческая репутация и т. д.

Различные виды интеллектуальной собственности:

Патенты

Предметом патентного права является изобретение, такое как идея нового процесса, инструмента или производства. Лицо, благодаря умению или труду которого «внедрено» изобретение, новый процесс или производство, имеет на него исключительное право патента. Это предоставлено изобретателю государством.

Индийский закон о патентах и ​​промышленных образцах предусматривает, что лицо, зарегистрировавшее патент, получает исключительное право на использование или продажу запатентованного изобретения в течение четырнадцати лет, а любое лицо, которое, зная или не зная о существовании патентное право, нарушает то же самое, может быть ограничено судебным запретом, и если он сознательно нарушает патенты, несет ответственность за ущерб.

Авторское право

Предметом права является литературное выражение фактов или мыслей.Это право может быть предоставлено писателям, художникам, граверам, фотографам, музыкальным и драматическим деятелям за их выдающиеся работы.

Когда такое лицо выполняет какую-либо творческую работу, используя свой интеллект, навыки и труд, оно имеет право на исключительное авторское право, которое является нематериальной формой собственности. Короче говоря, авторское право может быть литературным авторским правом, художественным авторским правом или музыкальным и драматическим авторским правом.

Коммерческая репутация

Еще одной формой нематериальной собственности является коммерческая деловая репутация.Деловая репутация коммерческого бизнеса — это ценное право, приобретаемое собственником своим трудом и умением. Он имеет исключительное право на использование и получение прибыли от бизнеса, и любой, кто пытается использовать его, ложно представляя общественности, что он сам занимается данным бизнесом, нарушает это право.

Права в отношении иностранца (обременения) 

Права на повторное отчуждение также известны как обременения. Обременения — это права конкретного или конкретного пользователя в отличие от права собственности, которое является правом общего пользователя.Обременения мешают собственнику осуществлять определенные права в отношении своего имущества.

Основными категориями прав на повторное отчуждение или обременений являются: (1) аренда, (2) сервитуты, (3) ценные бумаги и (4) трасты.

Аренда

Аренда есть форма обременения имущества, принадлежащего одному лицу, правом владения и пользования им, принадлежащим другому лицу. Таким образом, это передача права владения и пользования имуществом, принадлежащим другому лицу. Это результат законного отделения собственности от владения.

Аренда может быть либо на определенный период, либо бессрочно. Это обременение, при котором арендодатель, то есть собственник имущества, передает свое право владения арендатору.

Таким образом, если я владею домом, сданным арендатору, то я создал договор аренды, т. е. отделил свое владение от своей собственности. Я все еще собственник дома, но арендатор, т. е. арендатор, владеет им и может пользоваться им, пока действует договор аренды.

Следует отличать аренду от лицензии.Основное различие между ними заключается в том, что аренда создает интерес в собственности, но лицензия не создает никакого имущества или интереса в пользу лицензиата в имуществе, к которому она относится.

Аренда не ограничивается только материальными объектами, но распространяется и на права. Все права, которыми можно владеть, могут быть сданы в аренду.

Сервитуты

Это обременение имущества, которое дает право на ограниченное пользование земельным участком лицу или лицам без предоставления им земли во владение, например.г., право прохода по чужой земле является сервитутом.

В случае сервитута передачи владения не происходит, и это отличает его от аренды.

Сервитуты бывают двух видов – частные и публичные.

Частная – Частная сервитут – это сервитут, при котором право пользования принадлежит определенному лицу или лицам. Например, право проезда собственника одного земельного участка по соседнему земельному участку является частным сервитутом.

Публичный – Общественный сервитут – это сервитут, в котором право принадлежит широкой публике, какому-то классу неопределенных лиц.Например, когда общественность имеет право проезда через чью-либо частную землю, это является общественным рабством.

Сервитуты классифицируются и другим образом. По этой классификации они бывают двух видов – Appurtenant и Gross.

Придаточным сервитутом является такой сервитут, который является обременением одного земельного участка, но также является принадлежностью другого земельного участка. Это право использования одного участка земли в пользу другого участка земли. Сервитут связан с землей, для которой он существует.

Грубым сервитутом является тот сервитут, который не связан таким образом с участком земли. Он не нужен ни одному доминирующему многоквартирному дому, в интересах которого он существует.

Безопасность

Ценная бумага – это обременение кредитором имущества его должника с целью обеспечения взыскания долга. Другими словами, можно сказать, что это право сохранять владение движимым имуществом до тех пор, пока долг не будет уплачен.

Обеспечение недвижимого имущества называется ипотекой, а движимого имущества – залогом.

Ценная бумага – это обременение, целью которого является обеспечение или облегчение осуществления или использования какого-либо другого права, принадлежащего тому же лицу.

Имущественные ценные бумаги бывают двух видов: ипотечные и залоговые.

Ипотека- Когда недвижимое имущество передается другому лицу за вознаграждение, сделка называется ипотекой. Он называется залогом, если имущество является движимым.

Ипотека заключается в передаче прав на конкретное недвижимое имущество с целью обеспечения:

  • выплата денег, авансированных в виде займа, 
  • существующий или будущий долг или
  • выполнение соглашения, которое может привести к материальной ответственности.

Передающее лицо называется залогодателем, а получатель — залогодержателем. Документ, посредством которого осуществляется передача, называется ипотечной купчей.

Ипотека может быть различных видов, таких как Простая ипотека, Ипотека путем условной продажи, Аномальная ипотека и т.д.

Залог

Залоговое право — право владения имуществом другого лица в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Таким образом, нашедший товар имеет право удержать товар у собственника до тех пор, пока не получит от собственника возмещение понесенных им хлопот и расходов, а также конкретное вознаграждение, которое собственник мог предложить за возврат такого товара .Говорят, что нашедший имеет залоговое право на найденные таким образом товары.

Залоговое право — это право на сохранение владения товарами, которое не включает право собственности или право продажи.

Залоговое удержание может быть: залоговое удержание, залоговое удержание агента, неоплаченное удержание продавца, залог и т. д.

Траст

Траст – это обременение, при котором право собственности на имущество ограничивается сделками с ним в пользу какого-либо третьего лица.

Другими словами, траст — это обязательство, связанное с владением имуществом.

Возникает из доверия, оказанного и принятого владельцем. По словам Салмонда, траст обычно создается в интересах нерожденных, младенцев, несовершеннолетних, сумасшедших и лиц, страдающих какой-либо юридической инвалидностью.

Создается также для совершения какого-либо спорного имущества или защиты общего интереса нескольких лиц. Закон, касающийся трастов, содержится в индийском законе о трастах 1882 года. Таким образом, в случае траста, хотя имущество на законных основаниях принадлежит доверительному управляющему, он сохраняет его в пользу бенефициара.

Заключение

В индийском контексте конституционные положения, содержащиеся в статье 39(b) и (c), ясно отражают озабоченность государства против концентрации богатства в руках немногих в ущерб общественным интересам.

Справедливое и равноправное распределение богатства в интересах общих интересов всех слоев общества было руководящим принципом в регулировании собственности государством с помощью закона. Акцент был сделан на обобществлении собственности, а не на узком индивидуалистическом подходе.

Норма против неосновательного обогащения, доктрина вечности, сортировки, суброгации, частичного исполнения и т. д. включены в вещное право с целью обеспечения справедливого и честного пользования собственностью и защиты ее от всех видов эксплуатации.

Ни одна из рассмотренных выше теорий собственности не может в одиночку объяснить «происхождение собственности». Однако в большинстве из них есть доля правды, и совершенная и всеобъемлющая теория может быть построена только с учетом различных аспектов собственности.Таким образом, функциональный подход был бы более полезен для понимания «собственности».


LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

Образовательные предложения

— многоквартирный дом NW

Национальное обозначение NAA

Многоквартирные программы обучения NW

Multifamily NW сотрудничает с курсами онлайн-обучения Grace Hill, чтобы предложить больше возможностей для качественного онлайн-обучения для вашего удобства.Курсы Grace Hill предлагают уникальный интерактивный опыт обучения, направленный на повышение качества работы на всех уровнях в нашей отрасли.

Обеденный сериал «Это закон»

Каждую вторую пятницу месяца в этой серии освещаются основные темы управления недвижимостью. Он идеально подходит для тех, кто жаждет прямых советов, объединенных в удобный и регулярный обеденный перерыв, который преподает опытный юрист по арендодателям / арендаторам. Разве это не все? Принесите свой обед и присоединяйтесь к нам на этих экономичных и проницательных занятиях!


Ежемесячный кабинет арендодателя

Вниманию занятых, независимых владельцев арендного жилья! Multifamily NW сотрудничает с KJK Properties и Джеффри С. Беннетт будет предлагать арендодателю учебный зал каждую 1-ю среду месяца. Каждый месяц будет обсуждаться важная тема, касающаяся эксплуатации арендуемой недвижимости. Обязательно отметьте свой календарь и присоединяйтесь к нам!


Ежемесячные образовательные мероприятия штата

Ассоциация ежемесячно организует занятия или обеды в Портленде, Юджине, Салеме и Центральном Орегоне. Эти мероприятия предлагают отличные возможности для общения, поскольку их темы и спикеры всегда представляют большой интерес для многоквартирной отрасли, что позволяет поддерживать постоянную посещаемость.


Сертификат восстановления краски на основе свинца

Агентство по охране окружающей среды (EPA) пересмотрело свои Правила восстановления и ремонта красок на основе свинца и теперь требует от владельцев собственности, управляющих компаний и арендодателей применять безопасные методы работы. Начиная с 22 апреля 2010 г. оплачиваемые подрядчики и специалисты по техническому обслуживанию, работающие в домах до 1978 г. , должны быть сертифицированы по ремонту красок на основе свинца. Multifamily NW предлагает восьмичасовой сертификационный класс для соблюдения этих новых правил.


Класс права арендодателя/арендатора штата Орегон (части I и II)

Эти курсы создают интерактивную среду, в которой участники могут получить ответы на конкретные вопросы о реальных ситуациях, с которыми они сталкиваются. Часть I начинается там, где начинаются все договоры аренды — с подачи заявки на аренду. Затем, в хронологическом порядке, класс знакомит вас с договорами аренды, различными дополнениями и особыми обстоятельствами. Часть II охватывает каждый сценарий прекращения аренды с соответствующим уведомлением о расторжении договора, а также разъясняет правила возмещения депозитов и брошенного имущества.


Вашингтонский класс права арендодателя/арендатора

В пересмотренном курсе Washington Landlord/Tenant Law используется практический подход к обучению путем изучения форм арендного жилья в штате Вашингтон Multifamily NW в хронологическом порядке. Участники погружаются в интерактивную среду, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, объясняя, как правильно заполнять и подавать формы и что делать при возникновении проблем.


Классы справедливого жилья для штатов Орегон и Вашингтон

Совет по справедливому жилищному регулированию штата Орегон совместно с Multifamily NW представляет этот ценный курс по справедливому жилищному праву.Этот курс дает учащимся четкое представление о том, что такое законы о справедливом жилье, как они работают и кого они стремятся защитить. Участники научатся выявлять возможные проблемы со справедливым жильем и принимать соответствующие решения на основе закона. Настоятельно рекомендуется посетить этот курс людям, плохо знакомым с отраслью, а также тем, кто работает в отрасли некоторое время и нуждается в обновлении своего понимания.

Заинтересованы в спонсорстве? Нажмите здесь

Оформление наследства ЖСК — БЛОГ ADDA

Прежде чем мы продолжим, давайте разберемся с некоторыми юридическими терминами, касающимися наследования жилищного общества:

Наследование Практика передачи имущества, правового титула, долгов, прав и обязательств потомку после смерти лица либо посредством «завещания», либо в соответствии с преобладающими законами о наследовании называется наследованием.

Завещание – В соответствии с Законом о наследовании в Индии 1925 года завещание определяется как юридический документ или декларация, отражающая волю лица. Лицо, составившее завещание, называется завещателем, а лицо, для которого составлено завещание, – отказополучателем. Законный наследник При наследовании жилищным обществом наследником является лицо, которое станет преемником и унаследует имущество умершего предка.

Наследственная и самостоятельная собственность:

Наследственное имущество – это имущество передается по наследству умершим через 3 поколения.

Собственность, приобретенная самостоятельно. Эта собственность приобретена или приобретена умершим в течение его жизни.

Уполномоченный – Уполномоченный – это лицо, уполномоченное получать свои активы и имущество от имени умершего лица в наследство Жилищного общества. Номинант владеет переданным имуществом или активами умершего до момента выбора законного наследника указанного имущества.

О чем говорится в действующем Законе о наследовании жилищных обществ?

Согласно постановлению Верховного суда, владение имуществом является правом человека.Хотя после внесения поправки в конституцию 1978 года право собственности перестало быть основным правом. Но в государстве всеобщего благосостояния право собственности по-прежнему является правом человека, и никто не может посягать на вашу собственность. Поэтому у нас есть понятие наследников, которые могут наследовать имущество по закону.

Наследник — это человек, который станет преемником и унаследует имущество умершего предка. Наследник может быть любого пола. Согласно индийскому законодательству, лицо, чье имя было упомянуто в завещании умершего, является законным наследником.При отсутствии завещания законный наследник имущества умершего избирается в соответствии с соответствующими законами о наследовании или наследовании имущества. Эти законы о наследовании различаются в зависимости от различных религиозных конфессий в Индии . Ниже мы перечислили законы и права жилищного общества о наследовании, относящиеся к соответствующим религиям каждой религиозной общины:

Закон о наследовании индусов 1956 года

Этот закон был принят, чтобы гарантировать, что и сыновья, и дочери получат равную долю в наследовании собственности.Это относится к индусам, джайнам, буддистам и сикхам. В соответствии с законом существуют разные классы наследников по долям собственности в зависимости от разных родственников. Они классифицируются следующим образом:

Наследники I очереди: Наследники I очереди состоят из жены, сына/дочери, матери, сына/дочери ранее умершего сына/дочери и вдовы умершего.

Наследники II очереди : Если у умершего нет наследников I очереди, то наследники II очереди имеют право на долю имущества.Наследники класса II состоят из отца, бабушки и дедушки, внуков, братьев, сестер или других родственников.

Класс III и IV (родственные и родственники)

Родственники: В случае отсутствия наследников II очереди, имущество переходит к родственникам умершего. Agnates являются кровными родственниками умершего через мужчин. Например, сын брата, дочь брата, сын сына и т. д.

Родственники: Это кровные отношения с умершими через женщин.Например, сын сестры, дочь сестры, сын дочери и т. д.

Наследование жилищного общества по мусульманскому праву:

Есть 4 источника религиозных текстов и источников исламского права:

  1. Священный Коран
  2. Сунна (Практика пророка)
  3. Иджма (консенсус ученых мужей сообщества относительно того, каким должно быть решение по конкретному вопросу)
  4. Кия (Аналогический вывод о том, что правильно и справедливо в соответствии с добрыми принципами, установленными богом)

Мусульманское право признает два типа наследников:

(1) Дольщики – лица, имеющие право на определенную долю в имуществе умершего.

(2) Остатки – лица, которые получают долю имущества, которая остается после того, как участники приняли свою долю.

В соответствии с Мусульманским законом существует два различных типа наследования имущества, когда речь идет о наследовании жилищного общества:

  1. Наследование по завещанию. Если физическое лицо умерло после составления завещания, наследование в этой ситуации будет регулироваться соответствующим законом мусульманского шариата, применимым к шиитам и суннитам соответственно.
  2. Правопреемство без завещания – применяется Закон о применении мусульманского личного права (шариат) 1937 года.

В тех случаях, когда предметом собственности является недвижимое имущество, расположенное в штате Западная Бенгалия или подпадающее под юрисдикцию Высокого суда Мадраса или Бомбея, мусульмане должны соблюдать Закон о наследовании Индии 1925 года.

Христианское право Наследование жилищного общества

Это регулируется Законом о наследовании в Индии 1925 года.Определенные обычаи также влияют на принципы наследования для христиан. Эта практика также была поддержана несколькими судами в Индии.

Так же, как и законы о мусульманском наследовании, концепция наследования зависит от двух факторов для наследования христианским жилищным обществом:

  1. Наследование по завещанию. Когда умерший оставил завещание, завещающее свое имущество конкретным наследникам.
  2. Наследование без завещания – когда умерший не оставил завещания и закон, регулирующий умершего, определяет, как будет передано его имущество.

Стандартная квартира До свидания с законом о признании наследства

Передача квартир осуществляется двумя способами:

  1. Когда владелец квартиры сделал номинацию перед смертью.
  2. Если владелец квартиры перед смертью не выдвинул кандидатуру.

Раздел 25 Закона Махараштры о кооперативных обществах 1960 г. предусматривает, что член перестает быть членом общества после смерти. Тем не менее, их владения и другие доли не теряют силу, а переходят к их законным наследникам или представителям, и общество обязано передать им акции или доли, как это предусмотрено в статье 30 Закона.

Раздел 30 Закона Махараштры о кооперативных обществах 1960 г. (Закон № XXIV от 1961 г. Маха) гласит, что в случае смерти члена общества общество передает долю или долю умершего члена лицу или лицам. назначаются в соответствии с правилами и подзаконными актами.

  • Типовой подзаконный акт в подзаконном акте 33 разъясняет, что лицо, приобретающее членство по назначению, должно владеть квартирой в доверительном управлении до регистрации законных наследников. Они не должны иметь права собственности и никоим образом не должны создавать интересов третьих лиц или отчуждения.
  • Порядок выдвижения кандидата в члены кооператива определяется законами о кооперативном жилищном обществе, законом №. 32, в котором указано:

«Член общества может письменной подписью по установленной форме назначить лицо или лиц, которым полностью или частично принадлежат доли и/или доли участников в капитале/имуществе. общества передаются в случае их смерти».

  • Правило № 25 Правил кооперативных обществ 1961 года гласит, что для выдвижения кандидатуры член общества должен либо составить и подписать документ, либо сделать запись в книге, которая ведется для этой цели обществом. Такой документ, сделанный путем выдвижения, сдается на хранение обществу при жизни члена, если выдвижение производится заявлением. Такое заявление затем должно быть подписано членом и засвидетельствовано свидетелем.
  • Здесь важно отметить, что номинальный представитель не является абсолютным владельцем имущества в наследовании ЖСК. Номинальный просто держит имущество в доверительном управлении для реальных владельцев с целью заключения сделок с обществом. Номинант никоим образом не должен создавать заинтересованность или отчуждение третьих лиц.

Чтобы узнать о подробной процедуре передачи, когда выдвижение осуществляется как собственником квартиры, так и когда выдвижение не осуществляется ни собственником квартиры, ни номинальным лицом, читайте в этом блоге.

Чтобы ознакомиться с законами и правилами, обязательными для каждой процедуры, нажмите здесь.

Прочтите наш блог о законах о наследовании имущества: номинальные держатели и законные наследники, чтобы понять права номинальных держателей и законных наследников.

MC Говорит

Мы поговорили с членом управляющего комитета Calcutta Greens, г-номСуман Мазумдер, который проливает свет на то, как наследование обрабатывается в их сообществе. Вот что он сказал о наследовании Жилищного общества:

«Когда наследник(и) представляют юридические документы (мутация и форма C), Ассоциация официально признает новых владельцев. Однако доступ в квартиры оставшимся в живых (например, супруге и детям) не ограничен. Кроме того, доступ предоставляется по доверенностям».

«Когда действительные документы (удостоверение личности, мутация, форма C, доверенность и т.) не представлены комитету, комитеты по управлению могут отказать в признании наследования единицы».

Документы, необходимые для наследования

Этот раздел даст вам четкое представление о документации, необходимой для наследования имущества. Юридические формальности для получения права собственности на имущество умершего человека зависят от того, что это за имущество, ваши права на него, сколько законных наследников могут претендовать на его право собственности и другие подобные условия, перечисленные ниже.

Передача титула
  • В случае недвижимого имущества, такого как участок или дом, процесс мутации (передача права собственности на землю от одного лица к другому во всех государственных документах после наследования) должен проводиться для наследования жилищным обществом.
  • Изменение права собственности в правительственных записях позволит вам использовать недвижимость для любой ипотечной ссуды, договора аренды или продажи.
  • Этот процесс происходит в местном компетентном муниципальном органе власти в юрисдикции унаследованного имущества.
При наличии завещания
  • Если умерший оставил завещание на самостоятельно приобретенное имущество, единственный наследник должен будет представить свидетельство о смерти, копию завещания и документы на собственность, чтобы получить право собственности.
  • При наличии нескольких наследников завещание должно быть оформлено в соответствии с законом с помощью судебного исполнителя, если они оспаривают других наследников за какие-либо противоречия в законе.
При отсутствии завещания
  • Если умерший не оставил завещания, то к имуществу применяются правила наследования.
  • Возможно, потребуется подготовить аффидевит со свидетельством об отсутствии возражений от других законных наследников или правопреемников (если таковые имеются).
  • В качестве альтернативы можно получить административное письмо от компетентного суда для управления имуществом умершего.

Другие важные документы в случае активов включают документы о праве собственности как на движимое, так и на недвижимое имущество.

Налогообложение и другие условия по наследству ЖСК
  • Если наследникам или заявителям выплачивается какое-либо вознаграждение за приобретение доли, то это должно быть указано в документах о передаче.
  • Если унаследованное имущество занято другим лицом, то оккупант может претендовать на имущество, если наследники не претендуют на него в течение 12 лет. Таким образом, желательно не затягивать с юридической и имущественной передачей.
  • Хотя на момент приобретения унаследованного имущества нет налоговых обязательств, прибыль, полученная от продажи, облагается налогом на прирост капитала.
  • Кроме того, очень важно иметь четкие доказательства права собственности на имущество. Процесс передачи проходит более гладко, когда все документы на недвижимость на месте.Но если это наследственное имущество и надлежащие документы отсутствуют, то необходимо отследить право собственности на имущество. Для этого может потребоваться помощь юрисконсульта или юриста.
  • Жилищное товарищество по наследству указывает, что если на унаследованное имущество имеется непогашенный кредит, то оно может быть передано только с письменного согласия ссудодателя. Если заемщик застраховал жилищный кредит, страховая компания выплатит непогашенную сумму кредита. После выплаты кредита страховщиком получите от кредитора справку об оформлении кредита вместе с заложенными оригиналами документов.
  • Если имущество находится в аренде, то необходимо соблюдать договор аренды, заключенный между арендатором (предшественником) и арендодателем.
  • Простое соглашение, подписанное арендатором, в котором говорится, что законные наследники умершего считаются новыми арендодателями, может быть заключено, если законные наследники заинтересованы в продолжении аренды.

Важные судебные дела и судебные решения о наследовании: 
  1. Судебные решения о передаче квартиры номинальному держателю — Индрани Вахи против Регистратора кооперативных жилищных обществ и других («Дело Индрани Вахи») , 1983 г. («Закон Западной Бенгалии»), согласно которому кооперативное общество должно передавать акции и доли таких членов от имени номинального держателя.Поскольку кооперативное общество подпадало под действие Закона о Западной Бенгалии, у общества не было другого выбора, кроме как передать акции и доли на имя номинального держателя после смерти члена.
  2. В знаменательном решении, которое оказалось шагом на пути к принятию законов, одинаково справедливых по отношению к женщинам, коллегия из трех судей Верховного суда постановила, что дочери и сыновья имеют равные совместные права в индуистской неделимой семье. Это произошло в ходе судебного разбирательства по делу Винита Шарма VS Ракеш Шарма 11 августа 2020 года.Поправка 2005 года, которая была принята для предоставления равного статуса как сыновьям, так и дочерям, когда речь шла о правах совместной собственности, была оставлена ​​в силе в первом случае. До этого такая привилегия была предоставлена ​​только мужчинам-совладельцам.
  3. Если вы ознакомились с блогом, вы могли подумать: «Ого, сколько документации нужно организовать. Но знаете что? В приложении ADDA есть функция, которая поможет вам собрать все документы, связанные с наследством, в одном месте. Цифровое хранилище означает, что вам не придется беспокоиться о том, что они потеряются.На них легко ссылаться и делиться ими вне приложения.

    %PDF-1.4 % 1 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 4 0 obj>/ColorSpace>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 6 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 8 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 10 0 объект> эндообъект 11 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 14 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 17 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 20 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 23 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 26 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 29 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 32 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 35 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 38 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 41 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 44 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 47 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 50 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 53 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 55 0 объект> эндообъект 56 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 59 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 62 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 65 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 68 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 71 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 74 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 77 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 80 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 83 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 86 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 89 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState>>>/Type/Page>> эндообъект 92 0 объект>поток Ч|У tg~LDAH& &Cj %ӝ&L+V*RjK-J=~CU9JTfY˪̷wZ/}{s @AiSZW\@(xvm+y

    !1s3NHՅef=ŵ ѓ}KG`3W) e » Z7 ag۽yc{7J5嵙|O=*7\oB7aNBYE|یxx/3. uOqV41hŦ$+J2Ad*»rerR9\V(MhY(?ͲN6O7zA3 S)4ʹtl25 g>mxJbY=YlQщ$ڰɜ9/{AXdKS}%C:*PxFQ~,rEnVfGx-}:.Ɖ5 m%9XIiQ U»VK`X =x?h

    Общественный центр правовой информации (CLIC)

    VI. Иллюстрация дела

    Сценарий:

     

    Г-н А и г-жа Б были парой, но г-н А недавно умер. Поскольку г-н А оставил значительное количество активов, члены его семьи должны решить следующие проблемы, связанные с распределением его имущества.

     

    Вопрос 1:  
    Должен ли супружеский дом (основное место жительства г.A и г-жа B) быть проданы и распределены как часть имущества в случае, если г-н A не составил завещание? Ответ 1

     

    Вопрос 2:  
    Может ли г-жа Б решить сохранить супружеский дом, если г-н А составил завещание? Ответ 2

     

    Вопрос 3:  
    Предположим, что сыновья г-на А также умерли, но у него есть выжившая мать и братья и сестры, помимо его выжившей жены (г-жи Б), сколько каждая из сторон может получить из имущества? Ответ 3

     

    Вопрос 4:  
    Внезапно появляется мужчина и доказывает, что он «тайный ребенок» (незаконнорожденный ребенок) г-на Блэка. А. Может ли он получить долю в имуществе г-на А? Ответ 4

     

    Вопрос 5:  
    В дополнение к вопросу о внебрачных детях, будет ли ситуация другой, если умерший составил завещание? Ответ 5


    Ответ 1

    Не обязательно. Оставшаяся в живых супруга (г-жа Б.) имеет право на приобретение супружеского дома по закону. Она может выбрать супружеский дом в соответствии со своими правами на имущество.

     

    Например, пара жила в супружеском доме стоимостью 1 000 000 долларов США, принадлежащем исключительно мистеру Уилсону.Имя А. Г-н А умер, не составив завещания, и у него остались г-жа Б и двое сыновей. Он оставляет состояние стоимостью 1 450 000 долларов (включая супружеский дом, но исключая его личное имущество , которое будет полностью передано его жене). Игнорируя похороны и административные расходы, г-жа Б. имеет право на установленное законом наследство в размере 500 000 долларов плюс половина остатка имущества [(1 450 000 долларов – 500 000 долларов) ÷ 2], что в сумме дает 975 000 долларов. Два сына г-на А будут поровну делить другую половину остатка имущества, т.е.е. 475 000 долларов.

     

    Г-жа Б. может претендовать на супружеский дом, используя свои 975 000 долларов (т. е. квартира не продается, и она не берет эти 975 000 долларов) и заплатив оставшиеся 25 000 долларов в имущество из собственных средств. Имущество, которое перейдет к двум сыновьям, остается на уровне 475 000 долларов.

     

    Обратите внимание, что в случаях отсутствия завещания (завещание не найдено или завещание было отозвано) должны приниматься во внимание любые деньги или имущество, переданные умершим в качестве аванса или в связи с женитьбой его детей до его смерти. и быть вычтено из права этого ребенка в соответствии с законом об отсутствии завещания, если только не выражено какое-либо противоположное намерение или оно не вытекает из обстоятельств дела.

     

    Ответ 2
    В завещании умершего должен быть указан конкретный дар супружеского дома пережившему супругу. Не существует закона, позволяющего оставшемуся в живых супругу сохранить супружеский дом в соответствии со своими правами по завещанию.

     

    Следует также отметить, что в Гонконге нет закона, позволяющего оставшемуся в живых супругу забрать супружеский дом без какой-либо оплаты или вклада в имущество умершего (если нет завещания, в котором указано, что оставшийся в живых супруг может свободно забрать его). ).

     

    Ответ 3
    Если г-н А не составил завещания на свое имущество в размере 1 450 000 долларов, то его жена г-жа Б могла бы сначала получить установленное законом наследство в размере 1 000 000 долларов. Обратите внимание, что сумма законного наследства, на которое имеет право пережившая жена в этой ситуации, отличается от случая, когда у умершего есть потомки (в этом случае установленное законом наследство супругу составляет всего 500 000 долларов).

     

    Без учета похоронных и административных расходов, распределение имущества между всеми соответствующими сторонами выглядит следующим образом:

     

    • Мисс. B имеет право на 1 000 000 долларов + (450 000 долларов ÷ 2) = 1 225 000 долларов;
    • Старая миссис А имеет право на 225 000 долларов;
    • Братья и сестры г-на А не имеют права ни на что (у них будет доля только в том случае, если г-н А не оставит ни потомка, ни родителей).

    Ответ 4
    Незаконнорожденный ребенок — это ребенок, чьи биологические родители не состоят в браке в соответствии с законами Гонконга. Подробную информацию о законном браке см. в разделе «Брачные вопросы».

     

    Согласно Закону о родителях и детях, незаконнорожденные дети пользуются теми же правами наследования, что и законнорожденные, если их родители  умирают после  19 июня 1993  .

     

    Предположим, что у г-на А есть одна выжившая жена (г-жа Б), два законных сына и один «незаконнорожденный сын». Его состояние оценивается в 1 450 000 долларов. Если не учитывать расходы на похороны и административные расходы, распределение имущества между всеми заинтересованными сторонами будет следующим:

     

    • Г-жа B имеет право на 500 000 долларов США + [(1 450 000 долларов США – 500 000 долларов США) ÷ 2] = 975 000 долларов США;
    • два законных сына имеют право (1 450 000 — 975 000 долларов) ÷ 3 = 158 333 доллара каждый;
    • незаконнорожденный сын имеет право (1 450 000 — 975 000 долларов) ÷ 3 = 158 333 долларов.

    Ответ 5
    Для ситуаций с завещаниями в отношении внебрачных детей положение можно резюмировать следующим образом:

     

    1. При принятии решения о том, имеет ли незаконнорожденный ребенок право на наследство, первое требование состоит в том, чтобы  Завещание должно быть оформлено  не позднее  19 июня 1993  . Если завещание было составлено до 19 июня 1993 , внебрачных детей автоматически не включаются.Дата отсечения не определяется датой смерти.
    2. Во-вторых, это будет зависеть от составления завещания. Для завещаний, совершенных после 19 июня 1993 г., если используются слова «моим детям», также будут включены незаконнорожденные дети. Если человек не желает приносить пользу каким-либо незаконнорожденным детям, он должен назвать своих законнорожденных детей именами, указанными в его завещании.

    Карточки главы 16 | Quizlet

    Война за испанское наследство (1701-1714) велась между несколькими европейскими державами, включая разделенную Испанию, из-за опасений возможного объединения королевств Испании и Франции под властью одного монарха Бурбонов.

    В то время как Испания находилась в упадке на протяжении 17-го века, до такой степени, что к 1700 году она едва считалась первоклассной державой, она все еще обладала огромными территориальными владениями, включая Неаполь, Милан, испанские Нидерланды и Индию. По этой причине Англия и другие страны считали, что такое объединение резко изменило бы европейский баланс сил. Война велась в основном силами, поддерживающими объединение — испанцами, верными Филиппу V, Францией и электоратом Баварии, вместе известными как Две Короны, — против тех, кто выступал против объединения — так называемый Великий союз между испанцами, верными эрцгерцогу. Чарльз, Священная Римская империя, Великобритания, Голландская республика, Португалия и герцогство Савойское.

    Война велась в основном в Европе, но включала Войну королевы Анны в Северной Америке. Он был отмечен военным руководством известных генералов, включая герцога де Виллар, герцога якобита Берика, герцога Мальборо и принца Евгения Савойского. Несколько сражений считаются классическими в истории, в частности победы Великого Альянса при Бленхейме (1704 г.) и Рамильесе (1706 г.), которые вытеснили французские войска из Германии и Нидерландов, или победа французов при Альмансе (1707 г.).В Испании последовали безрезультатные бои и стычки, но без особых результатов, и действие перешло во Францию. После значительных маневров и безрезультатных действий французы снова потерпели решительное поражение в битве при Ауденарде (1708 г.). Эта череда потерь побудила Людовика XIV начать переговоры, но условия были унизительны, и он решил довести войну до конца.

    Это привело к Пирровой победе Великого Альянса в битве при Мальплаке (1709 г.) и победе двух корон в битве при Вильявисьосе (1710 г.).Продолжающиеся стычки, осады и сражения, такие как решающая победа при Денене (1712 г.), позволили французам снова захватить значительные территории, особенно в 1712 г. В то же время ряд событий привел к тому, что дело союзников пошатнулось. Отзыв герцога Мальборо по политическим причинам в сочетании с требованием мира нового парламента резко снизили эффективность британских войск. Мирные переговоры между Францией и Великобританией начались тайно. В 1711 году старший брат эрцгерцога Карла Иосиф умер, и эрцгерцог стал императором Карлом VI.Таким образом, другим членам союзников была представлена ​​столь же неприятная возможность испано-германской сверхдержавы вместо испано-французской.

    Война, длившаяся более десяти лет, завершилась Утрехтским (1713 г.) и Раштатским (1714 г.) договорами. В результате Филипп V остался королем Испании, но был исключен из французской линии престолонаследия, что предотвратило союз двух королевств. Австрийцы получили большую часть испанских территорий в Италии и Нидерландах. Гегемонии Франции над континентальной Европой пришел конец, и идея баланса сил стала частью международного порядка.[5] Филипп быстро возродил испанские амбиции; воспользовавшись вакуумом власти, вызванным смертью Людовика XIV в 1715 году, Филипп объявил, что он потребует французской короны, если младенец Людовик XV умрет, и попытается вернуть себе испанские территории в Италии, что спровоцирует войну Четверного союза в 1717 году.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>