МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как восстановить свидетельство о регистрации права на квартиру: Как восстановить документы на недвижимость?

Восстановление документов — Новости — Администрация Кировского района

Тема восстановления документов, уничтоженных во время пожара была выбрана не случайно, а в связи с крупным пожаром в Нижнетуринском городском округе в поселке Ис.

«Как восстановить свидетельство о собственности на дом», «Сроки восстановления документов», «Стоимость выписок из ЕГРН на сегодняшний день».

Выдача свидетельств о государственной регистрации права в качестве удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество была предусмотрена до 15.07.2016.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Управление наделено полномочиями по предоставлению копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости. Вместе с тем, свидетельства о государственной регистрации права не подлежали помещению в реестровые дела.

Таким образом, в настоящее время восстановить утраченное в результате пожара свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным.

Вместе с тем, в целях получения актуальных сведений о принадлежащих объектах недвижимости в виде выписки из ЕГРН заявителю необходимо представить запрос в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru или путем личного обращения в офисы МФЦ.

С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте: www.mfc66.ru или по телефону 8 800 700 00 04.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Срок предоставления сведений составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса, независимо от способа подачи запроса.

«Как получить дубликат документа», «Как восстановить свидетельство о праве на наследство».
Дубликат – это экземпляр документа, выдаваемый взамен утраченного оригинала. Дубликат имеет одинаковую юридическую силу с оригиналом, подменяя исходную бумагу.

Копия – это точное воспроизведение документа. Полученный экземпляр в общем случае не обладает юридической силой оригинала.

Управление наделено полномочиями по выдаче копий правоустанавливающих документов и не наделено полномочиями по выдаче дубликатов правоустанавливающих документов.

Подать запрос о предоставлении копий правоустанавливающих документов можно, обратившись в МФЦ.

Управление предоставляет копии правоустанавливающих документов в случае, если они содержатся в реестровом деле объекта недвижимости, то есть были представлены в орган регистрации прав после 02.08.1999.

Данное правило не распространяется на нотариально удостоверенные документы, поскольку в указанном случае на хранении в реестровом деле содержится только копия нотариального документа.
В целях получения дубликата нотариально удостоверенного документа, в том числе свидетельства о праве на наследство, заявителю необходимо обратиться к нотариусу, в архиве которого содержится экземпляр соответствующего документа.

Управлением осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

На хранении в ГФДЗ, в том числе, содержатся вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года.

Предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Запрашиваемые материалы подготавливаются в течение трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения по почте — в течение 10 дней с даты поступления заявления.

Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно.

Оригиналы документов о земельных участках, расположенных на территориях муниципальных образований Березовский городской округ, городской округ Верхняя Пышма, городской округ Среднеуральск, город Екатеринбург, находятся на хранении в ГФДЗ Управления по адресу г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50.

Здесь же можно получить копии документов о земельных участках, расположенных на территориях других муниципальных образований Свердловской области. Для изучения оригиналов таких документов заявителю необходимо обратиться в территориальные отделы Управления, где они хранятся.


/Информация Управления Росреестра по Свердловской области

27.11.2019

Как восстановить документы на квартиру

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу.

Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected] www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Опубликовано: 20.04.2018 14:24 Актуализировано: 20.04.2018 14:24 Просмотров: 664

Как восстановить документы на квартиру

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected] ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как восстановить сертификат на квартиру

Утерянное или поврежденное свидетельство о праве собственности на квартиру можно восстановить. Для этого всем собственникам следует обратиться в Федеральное управление регистрационной службы.

Как восстановить свидетельство на квартиру

Необходимо

  • — заявление в центр государственной регистрации;
  • — паспорт;
  • — квитанция об оплате госпошлины.

Инструкции

Шаг 1

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество стало выдаваться гражданам, регистрирующим сделки с недвижимым имуществом с 21 июля 1997 года.Тогда же вступил в силу Федеральный закон № 122-Ф3, в котором сказано, что обязательной государственной регистрации подлежат все сделки, на основании которых возникают права собственности.

Шаг 2

Независимо от того, в каком году вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру, при его утере вы имеете право получить взамен другой документ, который будет точной копией утерянного или поврежденного с одной лишь оговоркой. На титульном листе будет указано «Выдано повторное свидетельство взамен утраченного» и отобразится номер предыдущего свидетельства о праве собственности, сведения о котором имеются в Росреестре и внесены в единый реестр.

Шаг 3

В случае если квартира находится в собственности одного лица, правообладатель обязан обратиться с заявлением и паспортом в орган государственной регистрации, уплатить государственную пошлину за изменение сведений в ЕГРЮЛ. Каждое свидетельство о праве собственности имеет свой индивидуальный номер, который не повторяется, а серия является защищенной формой полиграфической продукции списка «Б». Вновь выданный документ будет иметь другой номер и серию, поэтому сведения о нем необходимо вносить в единый реестр повторно. Это делается только платно.

Шаг 4

При наличии в квартире нескольких правообладателей, если имущество находится в общей долевой собственности, всем собственникам необходимо обратиться в центр государственной регистрации, заполнить заявление и предъявить паспорт.

Шаг 5

Оформление повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности займет не более 30 календарных дней. После этого необходимо снова обратиться в центр государственной регистрации для получения вновь выданного документа.

Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утеряны?

Нередки случаи утраты документов на недвижимость, например, при переезде, при пожаре, наводнении и т. д., а то и вовсе в результате кражи.

Утрата оригиналов документов на недвижимое имущество к счастью не влечет прекращения права собственности, но лишает собственника возможности распоряжаться таким имуществом за свой счет, так как продавец обязан предоставить нотариусу оригиналы документов титула.

Кроме того, утеря оригиналов правоустанавливающих документов позволяет третьим лицам совершать мошеннические действия, оформляя такое имущество на себя, особенно если квартира приобретена/куплена давно и в электронном реестре нет записи о регистрации прав собственности.

Сегодня мы расскажем, что делать, если вы потеряли документы на квартиру. Мы остановимся на нескольких случаях, в зависимости от типа утерянного правоустанавливающего документа.

Вам также может понравиться : Как вывести прибыль от продажи недвижимости на иностранный счет?

Действия при утере документов на квартиру

К сожалению, нет ни одного государственного органа, уполномоченного восстанавливать утерянные/украденные/поврежденные документы на право собственности.Таким образом, следует соблюдать правило: орган, выдавший документ о собственности, должен выдать дубликат (восстановить его).

Для примера разберем распространенную ситуацию: Квартира досталась по наследству и документы на нее утеряны. Конечно, наследники могут не знать, когда и каким органом были выданы документы на квартиру.

В такой ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Необходимо взять выписку из электронного реестра вещных прав на недвижимое имущество (если право собственности на недвижимое имущество было получено после 2013 года), либо справку из государственного бюро технической инвентаризации (если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 2013 года).
  2. Проанализировав вышеперечисленные документы, вы сможете узнать, когда и кем было зарегистрировано право собственности на недвижимость, а значит, вы сможете подать заявление на получение дубликата.

Действия при утере нотариального документа на квартиру

Если Вы стали собственником квартиры в результате ее покупки, обмена, получения в дар или в наследство, то есть на основании документа, удостоверенного нотариусом — Вам необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему оригинал документа. После оплаты предусмотренных законодательством сборов вы сможете получить дубликат утерянного/поврежденного документа.

Для таких целей при удостоверении сделки у нотариуса, кроме документа на специальном нотариальном бланке, следует также подписать точно такой же экземпляр на белых листах, который нотариус хранит в деле в архиве.

Бывают случаи, когда нотариус, заверивший оригинал правоустанавливающего документа, прекратил свою деятельность, и вам просто некуда обратиться за дубликатом.Нотариусы, прекращающие свою деятельность (независимо от причин, будь то по собственному желанию, выход на пенсию, смена места работы (нотариального округа), смерть), обязаны передать все материалы своего нотариального дела на дальнейшее хранение в соответствующий нотариальный архив. Так что если нотариус уже не работает, обращайтесь в соответствующий архив нотариусов.

Дубликат нотариального документа также оформляется на специальном нотариальном бланке и имеет такую ​​же юридическую силу, как и утерянный/поврежденный/украденный оригинал.

Вам также может понравиться : Как иностранцу продать квартиру в Украине?

Действия в случае утраты решения суда как документа о собственности

Помимо нотариальных документов, право собственности может быть подтверждено решением суда, например, раздел имущества между супругами, признание права собственности на наследство и др. В случае утраты такого решения суда необходимо обратиться в суд первой инстанции. инстанции, вынесшей решение, для получения его копии.

Даже если судебное дело прошло как апелляционную, так и кассационную инстанцию ​​- его материалы возвращаются в суд первой инстанции, и только он вправе выдать копию решения. Не переживайте, если судебное дело слушалось очень давно. Даже если срок хранения материалов судебного дела уже истек, и оно было уничтожено — решения остаются в силе, и бессрочно хранятся в архиве. На копии решения суда делается отметка о том, что оно вступило в законную силу.

Действия в случае утраты свидетельства о собственности (приватизации) 

Свидетельства о собственности при приватизации выдаются местными исполнительными органами. Соответственно, они могут восстановить утерянные/поврежденные/украденные свидетельства о собственности.

Для получения дубликата необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный орган через Центр административных услуг (ЦАП) с заявлением и пакетом документов.

На практике орган, выдавший первоначальный документ, может быть распущен/реорганизован/ликвидирован и т.п.и более не существует, а документы в местные исполнительные органы не передавались и в архивах отсутствуют. В этом случае следует получить отказ в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архивах и обратиться к государственному регистратору или частному нотариусу для регистрации права собственности в государственном электронном реестре без правоустанавливающего документа.

Регистрация дубликата в реестре для завершения процедуры

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, является дубликатом документа со дня его получения. Но получение дубликата – это только половина процедуры восстановления документов на собственность.

Дубликат должен быть зарегистрирован в государственном электронном реестре, в котором будет указано, что право собственности на квартиру принадлежит собственнику на основании дубликата.

Регистрация собственности без правоустанавливающего документа

Регистрация может быть проведена без дубликата документа, но такая процедура предполагает получение ряда других документов. Таким образом, вам необходимо будет предоставить регистратору следующий комплект документов:

  1. Письмо об отказе в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архиве на заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности;
  2. Оригиналы паспортов и идентификационных номеров налогоплательщиков (ИНН) всех совладельцев квартиры старше 16 лет;
  3. Оригиналы свидетельств о рождении и ИНН всех собственников жилья до 16 лет;
  4. Информационная справка из БТИ или выписка из государственного реестра имущественных прав, в зависимости от периода приобретения квартиры — до или после 2013 года;
  5. Ответ из милиции об утере/краже первоначального права собственности на квартиру;
  6. Копия публикации в печатном издании с опубликованным сообщением об утрате первоначального свидетельства о праве собственности (данное объявление должно быть подано заранее).

Безусловно, восстановление утраченных документов требует, во-первых, понимания порядка оформления тех или иных имущественных документов, а во-вторых, достаточного количества времени и сил для обращения в госорганы.

Наша компания предлагает Вам:

  • Юридическая консультация о порядке, сроках и стоимости восстановления документов на недвижимость в Вашей ситуации;
  • Project Road Map — пошаговая инструкция, которую вы можете использовать для самостоятельного восстановления документов;
  • Юридическое сопровождение процедуры восстановления документов на имущество в любых инстанциях;
  • Помощь в регистрации дубликата документа в реестре.

Стоимость наших услуг уточняйте на странице услуг или у наших специалистов.

Вам нужна помощь в восстановлении утерянных документов на квартиру? Не стесняйтесь обращаться к нам! Мы оказываем профессиональную юридическую помощь при любых видах сделок с недвижимостью в Украине.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о сделках с недвижимостью в Украине здесь.

 

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель гарантирует, что он/она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендуемого помещения.Эта гарантия называется Гарантией обитаемости, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не производится в соответствии с требованиями, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро. Вам также могут понадобиться доказательства того, что ремонт не производился, чтобы отстаивать свои права. В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя сделать ремонт — организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя сделать ремонт, а ремонт так и не был сделан, вы можете позвонить Инспектору Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезные, Офицер по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от арендодателя немедленно решить проблему или столкнуться с крупным штрафом. Штрафы часто очень дороги; поэтому многие арендодатели скорее сделают ремонт, чем заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищного кодекса, особенно в сельской местности.Проверьте синие страницы своего телефонного справочника, чтобы узнать, есть ли в вашем местном органе власти Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в районную или районную администрацию.

Если в вашем местном органе власти нет Управления по обеспечению соблюдения жилищного кодекса, вы можете связаться с Департаментом труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните , вы всегда должны пытаться договориться с вашим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт. Информация о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, доступна в брошюре MidPenn под названием «Ремонт и вычет: право арендатора на безопасное и достойное жилье».Дайте ему/ей разумное количество времени, чтобы сделать ремонт. Если ясно, что ваш арендодатель не намерен делать ремонт, проверка кода — один из способов сделать его.

Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Местный кодекс Правоприменительные требования варьируются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Код штата Сотрудники правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные дома (в законе указаны многоквартирные дома, многоквартирные дома, апарт-отели, клубные дома, общежития и доходные дома) из не менее двух единиц, которые расположены вертикально друг над другом (например, многоквартирный дом). ), а не рядом (таунхаусы или рядные дома).Также исключаются сельскохозяйственные постройки, в которых занято менее десяти работников.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет о проверке кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш арендодатель подает жалобу в магистратский районный суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были быть обязаны платить полную арендную плату в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто выехать без дальнейших обязательств по оплате аренды. Или вы можете предъявить иск вашему арендодателю в Окружном суде о возмещении ущерба и/или прошлой арендной платы, связанной с проблемами с пригодностью для жилья.

Во всех этих ситуациях акт проверки жилищного кодекса является прекрасным доказательством того, в чем заключаются проблемы и что ваш арендодатель отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, см. брошюру MidPenn: Ремонт и вычеты: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Для того, чтобы представить отчет об инспекции в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и/или предоставить письменное подтверждение от инспектора инспекции, что отчет точен и является частью записей муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета об инспекции жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в юридический отдел MidPenn.

Что делать, если проблемы действительно очень серьезные, и мой арендодатель не может их устранить сразу?

Предостережение : Если проблемы, указанные при проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть быстро устранены, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить квартиру. Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется найти другое жилье с очень небольшим предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что, если мой арендодатель узнает, что я звонил в отдел по обеспечению соблюдения кодекса?

Управление по обеспечению соблюдения кодекса штата и многие местные офисы по обеспечению соблюдения кодекса сохраняют конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет соблюдения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто сделал сообщение, и не примут ответных мер против этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, арендодателям запрещено принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения кодекса. Такой вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в юридическую службу MidPenn или в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей Пенсильвании, проживающих в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.


Юридическая служба MidPenn (MPLS) предоставляет информацию о Жилищном кодексе. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. май 2010 г.

 

Обзор

RSO — LAHD

Фото Айдына Палабийоглу согласно CC BY 2. 0

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью в городе Лос-Анджелес, на нее может распространяться Постановление города о стабилизации арендной платы (RSO).Узнайте, подпадает ли ваша собственность под это постановление и что вам нужно знать, чтобы соблюдать его.

Как правило, RSO применяется к сдаваемой в аренду недвижимости, которая была впервые построена 1 октября 1978 года или ранее, а также к заменяющим единицам в соответствии с разделом LAMC 151.28 и является любой из следующих:

  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Два или более жилых дома на одну семью на одном участке
  • Комнаты в гостинице, мотеле, пансионате или пансионате, занимаемые одним и тем же арендатором в течение 30 или более дней подряд
  • Жилые помещения, пристроенные к коммерческому зданию

Передвижные дома и транспортные средства для отдыха в парках передвижных домов также подпадают под действие RSO.

Что покрывает RSO

Когда арендная плата может быть увеличена

Повышение арендной платы, не требующее одобрения LAHD
  • Арендная плата может быть увеличена до рыночной ставки, если арендатор:
    • добровольно выезжает;
    • не платит квартплату и выселяется;
    • нарушил договор аренды и выселен;
    • выселен за несоблюдение Плана проживания арендатора; или
    • выселен по распоряжению городского прокурора.
    • принимает Соглашение о выкупе с арендатором 
  • Арендная плата может увеличиваться каждые 12 месяцев на допустимое увеличение арендной платы (на английском языке) / допустимое увеличение арендной платы (на испанском языке) в процентах.Арендодатель может добавить дополнительный 1% за коммунальные услуги, оплаченные арендодателем (газ и/или электричество).
  • Если дополнительный арендатор (на английском языке) / дополнительный арендатор (на испанском языке) въезжает в арендуемое помещение: Арендодатели могут увеличить арендную плату в течение 60 дней с момента получения информации о дополнительном арендаторе. На первого несовершеннолетнего ребенка-иждивенца, добавленного к существующему арендуемому жилому помещению, увеличение не производится.
  • Арендодатель может взимать дополнительную плату в размере 12,25 долларов США в качестве доли арендатора в регистрационном сборе. Начиная с 1 января 2020 г. доплата составит 38 долларов США. 75. Арендодатель может перечислять 50% платы арендатору ежемесячно, а не раз в год. Арендатор должен быть уведомлен за 30 дней о взимании арендной платы в размере 1,61 доллара США.
  • Арендодатель может взимать ежемесячную дополнительную плату в размере 3,61 доллара США за участие в Программе систематического соблюдения кодекса (SCEP).
  • К арендной плате может быть добавлена ​​дополнительная плата в размере 3 долларов США за установку и стоимость проводного датчика дыма или комбинированного датчика дыма/угарного газа.

Повышение арендной платы, требующее одобрения LAHD
  • Программа капитального ремонта: арендодатели могут возмещать затраты на улучшения арендуемой квартиры или мест общего пользования для предметов, которые приносят пользу арендатору и будут служить не менее пяти лет (Регламент RAC 210) .

  • Программа первичной реконструкции: Арендодатели могут возместить затраты на капитальный ремонт систем здания или на снижение воздействия опасных материалов (RAC Reg 220).

  • Программа модернизации с учетом сейсмостойкости: Арендодатели могут возмещать затраты на работы по модернизации сейсмостойкости, предусмотренные Постановлением Soft-Story № 183893.

  • Программа реабилитации: приказ, выданный LAHD или другими государственными органами (RAC Reg 250).

  • Справедливое и разумное повышение арендной платы: арендодатель может подать заявление на повышение арендной платы, если его чистый операционный доход с поправкой на инфляцию недостаточен для покрытия операционных расходов на недвижимость (правило RAC 240).

  • Освобождение от налога на роскошь: домовладелец может подать заявление на освобождение от RSO, если он может установить ежемесячную арендную плату, взимаемую 31 мая 1978 года или ранее*.

Как рассчитать повышение арендной платы и надбавки.

Обязательная регистрация и опубликованное уведомление об аренде RSO

  • Если статус ранее освобожденной квартиры изменится, владелец недвижимости должен уведомить LAHD и оплатить соответствующие сборы в течение 10 дней.

юридические причины для выселения

арендатор находятся на неисправности
      • Неспособность выплатить арендную плату

      • Неспособность исправления или рассмотрение нарушения договора аренды

      • . Создание неприятности

      • Использование арендуемого помещения в незаконных целях

      • Непродление аналогичного договора аренды

      • Непредоставление арендодателю разумного доступа к арендуемому помещению

      • 9023 Лицо в конце срока аренды является субарендатором, не утвержденным арендодателем

      Арендатор не виновен
      • в сдаваемое в аренду помещение

      • Снос и окончательное удаление с рынка аренды

      • 900 07

        Правительство Заказать

      • Преобразование на доступное жилье

      Виды выселения, требующие выплаты содействия арендатору 120005

      39 контрольный список для неисправности выселения

      Держите вашу недвижимость Ухоженные

      Узнайте о правилах города, которые защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей, а также соответствует ли ваша собственность городским стандартам.

      Услуги для арендодателей

      Мы предлагаем услуги для арендодателей, которые включают семинары по Закону о стабилизации арендной платы, онлайн-оплату счетов и онлайн-регистрацию конфискованного имущества, и это лишь некоторые из них.

      Если на мое имущество не распространяется стабилизированная арендная плата

      Даже если на ваше имущество не распространяется Постановление о стабилизации арендной платы, вы и ваши арендаторы имеете права и обязанности в соответствии с законодательством штата Калифорния.

      Чтобы узнать больше о Постановлении о стабилизации арендной платы

      Что нового — Обновление стабилизации арендной платы

      Что нового — Обновление стабилизации арендной платы Испанский

      Руководство для арендаторов и арендодателей Лос-Анджелеса

      Бесплатное информационное расписание семинаров RSO

      RS место на наших различных семинарах RSO, проводимых по всему городу.

      Просмотр календаря событий Департамента.

      Оплатите свой годовой счет
      Оплата счетов никогда не была проще. Войдите в свою учетную запись онлайн и просматривайте выписки, подавайте заявки на исключения и получайте уведомления по электронной почте. Это так просто. Создайте учетную запись сегодня.

      Лицензия на аренду жилья (свидетельство о праве собственности)

      Владельцы сдаваемой внаем жилой недвижимости (арендодатели) обязаны каждый год получать Свидетельство о праве собственности. Заполненная заявка на свидетельство о праве собственности должна содержать список всех жильцов, контактную информацию владельца и арендаторов, а также плату за подачу заявки, которая зависит от типа собственности.

      Для подачи заявления

      Начиная с лицензии на аренду жилья 2021 года, все заявки (новые или обновленные) на получение лицензии на аренду жилья должны подаваться через новый городской портал CitizenServe. Городские власти приняли эту платформу для предоставления онлайн-услуг по выдаче разрешений и лицензированию. Чтобы получить подробные инструкции по использованию CitizenServe, нажмите соответствующую ссылку ниже.

      Новая аренда

      Для всей жилой недвижимости, у которой нет лицензии на аренду, действующей в текущем году.Нажмите здесь, чтобы загрузить новые инструкции по аренде.

      Продление

      Для всех квартир на две семьи, квартир на одну семью или кондоминиумов, имеющих действующую лицензию на сдачу в аренду. Примечание. В середине декабря были разосланы инструкции по продлению на следующий год. Это включало сопроводительное письмо с именем пользователя CitizenServe и временным паролем для первого доступа к системе. Если вы не получили имя пользователя и пароль или потеряли это письмо, позвоните нам, чтобы сбросить пароль, по телефону 216-491-1471.Подробные инструкции были включены в рассылку, и их также можно просмотреть, нажав здесь.

      Узнайте больше

      сборы за сертификат разрешения на занятость:

      • Аренда односмысленности: $ 200
      • Двесемейная аренда: $ 100 за единицу
      • Аренда кондоминиума: $ 100
      • Квартиры: $ 45 за 40008

      Пени за просрочку взимаются после 1 февраля для односемейных, двухсемейных и кондоминиумов, а также после 1 марта для квартир.

      Обратите внимание:

      • Инспектирование сдаваемой в аренду недвижимости проводится каждые три года.Узнать больше.
      • Краткосрочная аренда (30 дней или менее), например, через такие службы, как AirBnB и VRBO, является незаконным использованием в городе и запрещена. Узнать больше.

      Округ Хиллсборо – Права и обязанности арендаторов и арендодателей

      Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у вас есть определенные права и обязанности при заключении договора аренды.

      Вам нужна помощь в разрешении спора с арендодателем? Соответствующие требованиям жители могут иметь возможность работать с юридическими службами Bay Area в рамках программы по обеспечению стабильности жилья округа Хиллсборо для эффективного, действенного и мирного разрешения споров вне судебной системы.

      При запуске

      Как только вы договоритесь друг с другом, ваши обязательства начнутся. Имейте в виду следующие вещи о договорах аренды:

      • Соглашения могут быть устными или письменными.
      • Ваше соглашение связывает вас и другую сторону заранее оговоренными условиями.
      • Чтобы избежать путаницы, заключите четкое письменное соглашение.
      • Никогда не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете или не согласны с условиями.

      Права и обязанности арендатора

      • Прежде чем въехать, поговорите с домовладельцем
        • Отметьте любые повреждения и дефекты и сделайте фото и/или видео
        • Изложите выводы в письменной форме и попросите арендодателя подписать документ
      • Повторите описанную выше процедуру за неделю до выезда
      • Пишите все запросы на ремонт
      • Используйте заверенную квитанцию ​​о вручении для любой корреспонденции вашему арендодателю
      • Получить страховку арендатора
      • Следуйте всем применимым строительным, жилищным и санитарным нормам
      • Содержите свою часть здания в чистоте и гигиене
      • Правильно утилизируйте мусор
      • Не повреждать, не портить, не разрушать и не удалять любую часть помещения
      • С уведомлением за 7 дней, отправленным заказным письмом, арендаторы могут удерживать арендную плату за нарушения со стороны арендодателей в отношении содержания имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами.
        • Обратитесь за консультацией к юристу, так как это примечание предназначено только для информационных целей и может не полностью описывать требования закона Флориды
      • Возврат залога в течение 15 дней, если против него не было предъявлено никаких претензий, но у арендодателя есть 30 дней, чтобы отправить вам письменное уведомление, доставленное заказным письмом, по любым претензиям.
        • По истечении 30 дней арендодатели теряют свои права на любые претензии по вашему залогу

      Права и обязанности арендодателя

      • Содержание имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами
      • Поддержание структурных компонентов и сантехники в хорошем состоянии
      • Уничтожение насекомых и грызунов
      • Поддержание тепла, горячей и холодной воды зимой
      • Сбор арендной платы
      • Взимать штрафы за просрочку платежа, если они прописаны в договоре аренды
      • Входить в помещение в любое время по соображениям защиты или сохранения
      • Чтобы выполнить ремонт, предупредите об этом не менее чем за 12 часов и войдите с 7:30 до 20:00

      Ресурсы

      Контакт

      При нарушении правил звоните:

      • Некорпоративный округ Хиллсборо: (813) 274-6600
      • Город Тампа: (813) 274-5545
      • Завод Город: (813) 659-4200, доб. 4141
      • City of Temple Terrace: (813) 506-6680

      Для жалоб и споров по поводу залога звоните:

      • Служба защиты прав потребителей (813) 635-8316

      Причины отказа — MassLegalHelp

      Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья?

      Законы о государственном жилье гласят, что жилищная служба иногда должна отклонить ваше заявление, а иногда может отклонить ваше заявление.Эти законы немного отличаются для государственного и федерального государственного жилья.

      Если вы получили письмо с отказом, вам следует внимательно прочитать его, чтобы понять причины отказа. Если вы подали заявление как на государственное, так и на федеральное государственное жилье в жилищном управлении, которое ведет отдельные списки очередников, в письме может быть указано, что одно заявление было отклонено, а решение по другому еще находится на рассмотрении. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что означает ваше письмо с отказом, вам следует позвонить в жилищное управление.

      Федеральное государственное жилищное строительство

      Если вы подаете заявление на получение федерального государственного жилья, жилищная служба должна отклонить ваше заявление, если обнаружит, что:

      • Член семьи в настоящее время занимается незаконным употреблением наркотиков, или Жилищное управление имеет разумные основания полагать, что незаконное употребление наркотиков членом семьи или схема незаконного употребления наркотиков может угрожать здоровью, безопасности или праву на спокойное пользование помещением другими жильцами. 1
      • Жилищное управление имеет разумные основания полагать, что злоупотребление алкоголем членом семьи или систематическое злоупотребление алкоголем может угрожать здоровью, безопасности или праву на спокойное пользование помещением других жильцов. 2
        Важно

        Прежде чем отказать лицу в жилье на основании незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем, жилищное управление может рассмотреть доказательства реабилитации 3 .

      • Любой член вашей семьи подлежит пожизненной регистрации в соответствии с государственной программой регистрации сексуальных преступников. 4
      • Любой член домохозяйства был осужден за изготовление или производство метамфетамина в жилище, получающем федеральную помощь. 5
      • Любой член семьи был выселен из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение последних трех лет. 6
        Важно

        Жилищное управление также может принять вашу семью, если лицо, участвовавшее в преступной деятельности
        , связанной с наркотиками
        , успешно завершило контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют, например, член семьи умер или находится в тюрьме. 7

      В дополнение к автоматическим отказам, перечисленным выше, жилищное управление может отказать заявителям, «чьи привычки и действия, как можно обоснованно ожидать, окажут вредное воздействие на жильцов или окружающую среду проекта». 8 Это означает, что жилищное управление имеет широкие полномочия в отношении того, кого оно допускает к участию в своих федеральных программах государственного жилищного строительства. Как правило, это означает, что жилищный орган рассмотрит вашу историю выплаты арендной платы и проверит, не беспокоили ли вы соседей, порчу имущества или привычки вести хозяйство в предыдущих местах жительства, которые могут неблагоприятно повлиять на здоровье, безопасность или благополучие. других арендаторов. 9

      Государственное коммунальное жилье

      Закон штата Массачусетс устанавливает несколько причин, по которым жилищное управление может отклонить заявку на участие в государственной жилищной программе штата. 10 Ваше заявление на получение государственного государственного жилья будет отклонено, если вы или кто-либо из членов вашей семьи:

      • Побеспокоили соседа или соседей по прежнему месту жительства, и продолжение такого поведения существенно нарушило бы права других жильцов на мирное пользование своими квартирами или права сотрудников жилищного управления на безопасное и надежное рабочее место.
      • Нанесли ущерб или уничтожили имущество в предыдущем месте жительства таким образом, что в случае повторения это имело бы серьезные последствия для строительства государственного жилья или любой из его единиц.
      • Демонстрировали образ жизни или плохое ведение домашнего хозяйства в предыдущем месте жительства, которые, если они будут продолжаться, создадут существенную угрозу для вашего здоровья или безопасности, здоровья или безопасности других жильцов или работников государственного жилья или могут отрицательно сказаться на приличном, безопасном и санитарном состоянии всего или части жилья.
      • Занимались преступной или дискриминационной деятельностью, которая в случае ее повторения нарушила бы или угрожала правам других жильцов или сотрудников жилищного управления.
      • Неуплата арендной платы в прошлом.
        Важно

        если вы платили не менее 50% своего месячного дохода в счет арендной платы каждый месяц во время аренды частного жилья, но вы не могли вносить полную арендную плату, выселение за неуплату арендной платы не является основанием для отклонения вашего заявления на получение государственного жилья . Кроме того, если кто-то, кроме лица с историей неплатежей, может взять на себя ответственность за арендную плату в новом жилье, дисквалификации не будет.

      • Иметь историю несоблюдения договоров аренды таким образом, что это может нанести ущерб здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или сотрудников жилищного управления.
      • Не предоставили информацию, разумно необходимую жилищному управлению для рассмотрения вашего заявления.
      • Умышленно предоставили ложную информацию в рамках текущей заявки или предыдущей заявки, поданной в течение последних трех лет.
      • Оскорбляли или угрожали сотруднику жилищного управления в процессе подачи заявления или любого предыдущего процесса подачи заявления в течение последних трех лет.
      • Не намеревается занимать государственное жилье в качестве основного места жительства.
      • Вы в настоящее время незаконно употребляете одно или несколько контролируемых веществ. 11

      Постановления штата требуют от жилищного управления предоставить вам смягчающие обстоятельства, чтобы объяснить, почему вы должны быть приняты в государственное жилье до того, как откажет вам. Это объяснение может включать доказательство того, что вы или член вашей семьи были реабилитированы или выздоравливаете, время, прошедшее с тех пор, как вы сделали что-либо предосудительное, и многие другие факторы. 12

      Когда мне могут отказать в ваучере?

      Ваучеры Раздела 8

      Если вы подали заявление на получение ваучера по Разделу 8, жилищное агентство должно отклонить ваше заявление по определенным причинам, а может — но не обязано — отклонить его по другим причинам.

      Жилищное управление должно отклонить ваше заявление на получение ваучера по Разделу 8, если обнаружит, что вы или кто-то из членов вашей семьи:

      • Не подписали необходимое согласие или форму проверки. 13
      • Были выселены из жилья, оказавшего помощь по программе за серьезное нарушение договора аренды. 14
      • Не предоставили информацию о своем иммиграционном статусе. 15 Для получения дополнительной информации см. раздел Иммигранты и жилье.
      • Являетесь неинвалидом, не ветераном, студентом в возрасте до 24 лет в высшем учебном заведении, не имеете ребенка на иждивении и не имеете права на получение ваучера. 16
      • В настоящее время занимаются употреблением запрещенных наркотиков. 17
      • Иметь историю или характер злоупотребления запрещенными наркотиками или алкоголем, которые, по мнению жилищного управления, могут угрожать здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов. 18
      • Подпадают под требование пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации сексуальных преступников. 19
      • Были осуждены за изготовление или производство метамфетамина в жилище, получающем федеральную помощь. 20
      • Были выселены из жилья, финансируемого из федерального бюджета, за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение последних трех лет. 21
        Важно

        Жилищное управление может включить вашу семью в программу, если член семьи, участвовавший в преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершил контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют, например, член семьи умер или находится в тюрьме. 22 Вы также можете попытаться показать, что человек больше не является членом семьи, подавшей заявление.

      Жилищное управление может , но не обязано, отклонить ваше заявление на получение ваучера по Разделу 8, если вы или член вашей семьи: 23

      • Были выселены из жилья, финансируемого из федерального бюджета, за последние пять лет.
      • Были когда-либо исключены из ваучерной программы Раздела 8.
      • Совершали мошенничество, взяточничество или любые другие коррупционные или преступные действия в связи с какой-либо федеральной жилищной программой.
      • В настоящее время задолжал арендную плату или другие суммы любому жилищному управлению за аренду государственного жилья согласно Разделу 8 или федеральному законодательству.
      • Не возместили никакому жилищному управлению деньги, выплаченные арендодателю по Разделу 8 за арендную плату, ущерб, причиненный квартире, или другие суммы, причитающиеся по договору аренды.
      • Не подчиняйтесь соглашению с жилищным управлением о выплате сумм, причитающихся жилищному управлению.
      • Участвовали или угрожали оскорбительным или насильственным поведением по отношению к сотрудникам жилищного управления.
      • Умышленно и упорно не выполняет свои обязательства по программе ваучеров социального обеспечения на работу. 24
      • В настоящее время или недавно были вовлечены в связанную с наркотиками, насильственную или другую преступную деятельность, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, близких соседей или сотрудников жилищного управления. 25
        Важно

        Если жилищная служба установит, что ранее отказано в допуске к участию в преступной деятельности, заявитель может обратиться в жилищную службу с просьбой пересмотреть заявление, если заявитель может представить доказательства того, что лицо, совершившее проступок, не проявляло такого поведения в течение того времени, когда жилищная служба считает разумным периодом. 26

      Ваучер на альтернативное жилье (AHVP)

      Если у вас есть инвалидность и вы подаете заявление на получение ваучера на альтернативное жилье, вам может быть отказано в выдаче ваучера по тем же причинам, что и в государственном государственном жилье. 27 См. Когда мне могут отказать в государственном жилье?.

      Массачусетский ваучер на аренду (MHRVP)

      Если вы подали заявление на получение ваучера через Программу жилищных ваучеров штата Массачусетс (MRVP), вам может быть отказано в жилье по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном жилье. См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья? Вам также могут отказать в MRVP, если вы или член вашей семьи: 28

      • Имеет задолженность по арендной плате, возмещению ущерба или потере незанятого жилья жилищному управлению и не заключил соглашение о погашении.(Выплаты в связи с потерей вакантности — это платежи, осуществляемые жилищным управлением арендодателю, если арендатор освободил помещение без надлежащего уведомления.)
      • Не выполнили соглашение о возмещении с жилищным управлением за просроченную арендную плату, возмещение ущерба или потери незанятого жилья.
      • Не выполнили условия соглашения о погашении, которое включает неоднократные просроченные или частичные платежи без предварительного одобрения жилищного управления.
      • Были выселены по уважительной причине из государственного жилья или финансируемого государством жилья на основании судебного решения за владение.
        Примечание

        Уважительная причина должна быть связана с поведением арендатора и не включает ситуации, когда владелец возбудил дело о выселении по деловым, экономическим или личным причинам, а арендатор не виноват.

      • Не выполнили условия ваучера MRVP.

      В каких случаях мне могут отказать в предоставлении субсидируемого частного многоквартирного жилья?

      Жилье, субсидируемое из федерального бюджета

      Если вы подаете заявление на субсидируемое государством многоквартирное жилье, владелец должен отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи:

      • В настоящее время употребляют запрещенные наркотики. 29
      • Иметь историю незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем, что, по мнению владельца, может угрожать безопасности или праву на мирное удовольствие других жителей. 30
      • Были выселены из финансируемого государством жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение последних трех лет или, возможно, дольше. 31 Владелец может принять решение о допуске вашей семьи, если лицо, участвующее в этой деятельности, успешно завершит утвержденную программу реабилитации от наркозависимости под наблюдением, скончалось или находится в тюрьме. 32
      • Подпадают под требование пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации сексуальных преступников. Владелец должен проверить, не подпадают ли под это требование какие-либо члены семьи в Массачусетсе и других штатах, где они проживали. 33

      Владелец может — но не обязан — отклонить ваше заявление по причинам, основанным на вашей прошлой истории арендатора. Владелец также может отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи вовлечены в какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, насильственную преступную деятельность или другую преступную деятельность, которая может угрожать безопасности или праву на мирное пользование другими жителями, людьми, проживающими в непосредственной близости или сотрудников владельца. 34 В правилах не указано, за какое время до вашего заявления должны были быть совершены эти действия, чтобы лишить вас права на получение субсидируемого государством жилья. 35

      Собственник также может разрешить допуск семьи к жилому комплексу, но не допустить отдельного члена домохозяйства, вызвавшего проблему. 36

      При оценке вашего заявления владельцы жилья, субсидируемого из федерального бюджета, должны учитывать факторы, касающиеся лица, совершившего проступок, например:

      • Насколько человек был вовлечен в плохое поведение.
      • Насколько серьезен был проступок.
      • Прошел ли человек реабилитацию.
      • Какой эффект отказ в жилье всей семье окажет на невиновных членов семьи.
      • Предпринял ли человек шаги для смягчения проблемы. 37

      Собственник федерального многоквартирного дома также может посетить вашу квартиру для оценки вашего ведения хозяйства. 38

      Жилье, субсидируемое государством

      Если вы подаете заявление на получение субсидируемого многоквартирного жилья, которое финансируется через государственное агентство MassHousing (ранее Массачусетское агентство по финансированию жилищного строительства, MHFA), владелец или управляющая компания могут отклонить ваше заявление, если выяснится, что:

      • Существует разумный риск того, что вы не сможете или не захотите платить арендную плату.
      • Существует разумный риск того, что вы или кто-либо, находящийся под вашим контролем, можете вмешиваться в здоровье, безопасность, защиту или право других жильцов на мирное пользование их квартирами.
      • Существует разумный риск того, что вы или кто-либо, находящийся под вашим контролем, могут намеренно повредить или уничтожить имущество.
      • Вы солгали в своем заявлении на жилье. 39

      Прежде чем владелец MassHousing отклонит ваше заявление, он должен подумать, не предвзято ли относятся к вам люди, которые дали вам негативные отзывы, например, бывший домовладелец все еще зол на вас за то, что вы позвонили в совет здравоохранения.

      Владелец также должен учитывать, насколько свежа информация о вас, а также есть ли какие-либо смягчающие обстоятельства, то есть причины, по которым вам следует дать еще один шанс показать, что ваше поведение теперь другое и лучше, чем было раньше. Это будет включать усилия по реабилитации. Если у вас есть история неуплаты арендной платы в квартирах на частном рынке, владелец MassHousing должен проверить, какую часть вашего дохода вы должны были платить за арендную плату, и поможет ли субсидия MassHousing вашему финансовому положению, чтобы вы могли себе позволить рента. 40

      Могут ли мне отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами?

      Да, вам могут отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами. Точные причины отказа зависят от типа жилья, на которое вы претендуете. В целом, следующие категории поведения автоматически препятствуют вам, постоянно или в течение ограниченного времени, в получении определенных видов жилья. Во всех других случаях арендодатели должны учитывать, изменились ли обстоятельства в вашей жизни сейчас или есть ли доказательства того, что вы, вероятно, будете хорошим арендатором.Тем не менее, это будет зависеть от вас, чтобы сделать ваше дело.

      В настоящее время употребляет запрещенные наркотики

      Если вы или кто-либо из членов вашей семьи в настоящее время употребляете запрещенные наркотики, вам должно быть отказано в предоставлении жилья, финансируемого из федерального бюджета или штата. 41 В отношении государственного жилья и ваучеров MRVP и AHVP жилищная служба может предположить, что употребление незаконных наркотиков в течение последних 12 месяцев свидетельствует о текущем употреблении, если только вы не сможете убедить их в том, что употребление незаконных наркотиков полностью прекращено. 42

      История незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем

      Если вы подаете заявление на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны отказать вам в помощи, если они обоснованно полагают, что вы или кто-либо из членов вашей семьи имеет историю злоупотребления психоактивными веществами, что будет нарушать права других жильцов. 43 Жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны, однако, рассмотреть вопрос о том, прекратилось ли жестокое обращение и успешно ли человек завершил программу реабилитации под наблюдением или был ли он реабилитирован. 44 Это требование отказа не распространяется на жилье, финансируемое государством. Однако большинство финансируемых государством органов государственного жилищного строительства проверяют заявителей на наличие признаков злоупотребления алкоголем или наркотиками, которые затрагивают других жильцов, и по этой причине могут отказать в приеме.

      Выселен за преступную деятельность, связанную с наркотиками

      Если вы или кто-либо из членов вашей семьи был выселен из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, вы, как правило, не имеете права на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, в течение трех лет с момента выселения. 45 Жилищное управление или владелец могут, однако, выбрать более длительный период дисквалификации, если это «разумно». Преступная деятельность, связанная с наркотиками, включает незаконное производство, продажу, распространение или использование любого запрещенного наркотика или хранение любого запрещенного наркотика с намерением изготовить, продать, распространить или использовать этот наркотик. 46 Этот трехлетний автоматический запрет не распространяется на государственное жилье, но органы государственного жилищного строительства будут проверять заявителей на любое выселение из субсидируемого жилья в прошлом.

      Осужден за скорость изготовления

      Если вы или кто-либо из членов вашей семьи был осужден за изготовление или производство метамфетамина (спид), вы навсегда лишитесь права на получение федерального государственного жилья, ваучеров по Разделу 8 и проектов, финансируемых в рамках программы умеренной реабилитации по Разделу 8. 47 Этот обязательный запрет не распространяется на другие федеральные программы многоквартирного жилья или какие-либо жилищные программы, финансируемые государством.

      Требование о регистрации пожизненного сексуального преступника

      Если кто-либо в вашей семье подлежит пожизненной регистрации в соответствии с государственной программой регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, вы навсегда лишитесь права на получение федерального государственного жилья, ваучера по Разделу 8 и определенного многоквартирного жилья, финансируемого из федерального бюджета. 48 Этот постоянный запрет не распространяется на жилищные программы, финансируемые государством. 49

      Преступная деятельность

      Жилищные агентства и субсидируемые арендодатели могут — но не обязаны — отказывать вам в предоставлении федерального жилья в связи с любой преступной деятельностью, связанной с наркотиками или насилием, или любой другой преступной деятельностью, которая может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование другими жильцами, людьми, проживающими в непосредственной близости; или работники жилищного агентства или домовладельца. 50 Прежде чем жилищное управление или субсидируемый арендодатель сможет отклонить ваше заявление на получение жилья, они должны дать вам возможность оспорить точность или актуальность вашей судимости. См. Проверка арендаторов.

      Вам также может быть отказано в допуске к жилищным программам, финансируемым штатом , за преступную деятельность, повторение которой угрожает правам других жильцов или сотрудников жилищного управления на личную безопасность или на свою собственность. 51

      Примечание

      Если вам отказано во въезде из-за того, что вы участвовали в определенных преступлениях, таких как проституция или домогательство к сексу, вы можете возразить домовладельцу, что эти преступления не угрожают здоровью, безопасности или мирному существованию жильцов, соседей. , или сотрудников.

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>