МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отказ от права собственности на квартиру: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Прекращение право собственности на разрушенный объект

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Как прекратить право собственности на объект, если он разрушен

 

Известно, что при приобретении объекта недвижимости право собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Вместе с тем, государственной регистрации подлежит не только право, но и прекращение права на объект недвижимости.

Право собственности прекращается в ряде случаев:

•          отчуждения собственником своего имущества другим лицам;

•          при отказе собственника от права собственности;

•          гибели или уничтожении имущества;

•          при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, гибель или уничтожение объекта недвижимого имущества также является поводом для обращения в орган регистрации прав.

«Здесь важно помнить, что до момента государственной регистрации прекращения права на объект, сведения о котором были внесены в ЕГРН, и права на который были утрачены вследствие разрушения, сноса или пожара, правообладатель несет обязанность по его содержанию и уплате налога, предусмотренного Налоговым кодексом Российской Федерации», — поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.

Таким образом, физическое уничтожение объекта недвижимости, а также его видоизменение (реконструкция объекта, объединение объектов недвижимости в один) не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности.

Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. Данный порядок распространяется и на процедуру прекращения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому для прекращения в ЕГРН записи о праве собственности и снятия с учета объекта недвижимого имущества необходимо обратиться с заявлением в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, \ представив акт обследования, подготовленный по результатам кадастровых работ в установленном законодательством порядке.*

«Кроме того, предусмотрена особая процедура сноса объекта капитального строительства. Так, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, если снос здания осуществляется на основании решения собственника, (то необходим проект организации по сносу такого объекта./ При этом собственнику нужно предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе. Проект организации работ по сносу объекта капстроительства и уведомление не требуются, если до 4 августа 2018 года уже были начаты работы по сносу, не связанному с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного».
 

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)? | Владей Легко

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок — тема отдельного материала.

В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства (п. 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.

Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.

Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.

Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.

Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у «отказного» имущества появится новый собственник (ст. 236 Гражданского кодекса РФ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.

До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:

  • оплачивать налоги за имущество;
  • надлежаще ухаживать за имуществом и  нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно–коммунальные услуги;
  • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).
Важно! Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, от которого Вы планируете отказаться, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации). 
Запомните! Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!

2. Порядок действий при отказе от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)  

Итак, Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на принадлежащие Вам объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения). Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Этап 1.

Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт –Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

Такое заявление оформляется в свободной форме и представляется в соответствующий муниципалитет или орган власти посредством личного обращения либо почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).

К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления, на основании представленных Вами оригиналов).

После того как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

Обратите внимание! Из текста Вашего заявления должно быть однозначно ясно, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости. В противном случае в принятии на учет бесхозяйной вещи будет отказано, Росреестр возвратит заявление в соответствующий орган власти или местного самоуправления (п. 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей). Это будет означать, что от права собственности Вы не отказались.

При отказе от права собственности юридического лица в определенных случаях может понадобиться получить согласие (одобрение) органов управления юридического лица (общего собрания участников, совета директоров и др.), например, если сделка является крупной в зависимости от балансовой стоимости «отказного» имущества.

Этап 2.

Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного (форма заявления утверждена в приложении № 1 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • заявление собственника или уполномоченного им на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;
  • копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимости.

Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Важно! В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), принятие на учет такого объекта в качестве бесхозяйного должно осуществляться одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Этап 3.

Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти (пункты 8, 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

При наличии оснований, предусмотренных пунктом 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, заявление может быть возвращено муниципалитету либо соответствующему органу власти без рассмотрения. Например, если из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимости, является собственником данного объекта или в случае, если собственник объекта недвижимости представит в Росреестр заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества (пункт 10 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Вы вправе независимо от даты принятия на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение (п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ). В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Этап 4.
Обращение соответствующего органа местного самоуправления или органа власти в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости по истечении 1 года со дня постановки его на учет (п.п. 3, 4 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права собственности, на который Вы отказались.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования (города федерального значения), что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного (пункт 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята Вами во владение, пользование и распоряжение либо приобретена иным лицом в собственность в силу приобретательной давности.

В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости Росреестром в Ваш адрес в течение 5 рабочих дней будет направлено соответствующее уведомление с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права (пункт 17 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Именно с момента регистрации права муниципальной (государственной) собственности на «отказной» объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

3. Важные нюансы

Обратите внимание на ряд особенностей при отказе от права собственности:

  • В случае если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от права собственности на него должно быть представлено в соответствующий орган местного самоуправления или орган власти от всех участников общей собственности.
  • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
  • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то отказ от права собственности на такой объект допустим только при согласии кредитора.
  • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

какие права остаются у отказавшегося

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Елизавета Васильева

юрист

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию.

Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

ст. 2 закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

ст. 11 закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

ст. 19 закона о введении в действие ЖК РФ

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

абз. 3 п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р, если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р. Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Приказ Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Кооперативных единиц — Хорошая юридическая фирма

Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет акта, как в доме или кондоминиуме. Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата акций, который представляет собой количество акций, выделенных вашей единице кооперативной корпорацией, то есть зданием. Кооперативная корпорация имеет совет должностных лиц и членов.Эти люди принимают множество решений, как во время вашего проживания в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы захотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на утверждение Совета, которую Совет может одобрить или отклонить. Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P.C. помогает клиентам сориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.

Наша практика в сфере недвижимости

  • Разработка и согласование условий контракта
  • Подготовка и проведение проверки Советом директоров
  • Обзор банковских обязательств
  • Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативов
  • Подготовка закрывающих документов
  • Представительство на закрытии

Сертификаты на акции и договоры аренды

Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковского кредита, ваш банк будет удерживать оригинал сертификата акций на вашу квартиру и оригинал имущественного договора аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права собственника на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо кредит не будет погашен, либо вы не продадите квартиру. Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по кредиту и возвращает оригинал фондового сертификата и права собственности. Затем сертификат на акции владельца аннулируется представителем правления кооператива, и на имя нового владельца выдается новый сертификат на акции.

Вопросы кооперативной квартиры для разводящихся пар

Если супруги живут раздельно и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих из них.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь правление Кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотеку, свой банк.

Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификат на акции и закладная оформлены на совместное имя. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, им придется полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки/кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.

  • Может ли Мэри рефинансировать кредит, чтобы убрать из него имя Билла?

  • Будут ли ее доходы и кредиты достаточными для завершения рефинансирования?

  • Потребуется ли ей занимать дополнительные деньги, если в их соглашении будет обсуждаться ее «выкуп» его доли?

  • Даже после того, как она преуспеет в рефинансировании, Правление одобрит перевод?

  • Будет ли Правление обеспокоено способностью Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?

Существует много способов решить эти потенциальные проблемы в соглашениях сторон об урегулировании и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы гарантировать отсутствие лазеек, которые потребуют ненужных судебных разбирательств в будущем.

Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00; Воскресенье и вечер по договоренности. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.

Как передать право собственности на дом родственнику

Мы приобрели его за счет кредита под залог моего текущего основного места жительства в Мэриленде.Мы никогда не брали с моего брата арендную плату. Он жил там бесплатно, но платил за коммунальные услуги, налоги, членские взносы и страховку домовладельца, а также выполнял весь необходимый ремонт и техническое обслуживание.

Намерение состояло в том, чтобы в конечном итоге продать дом моему брату только за мои наличные расходы, включая проценты, которые я заплатил по кредиту под залог дома. Любые улучшения в доме (их было много, и все они были завершены моим братом) оплачивал мой брат и оставлял на его усмотрение.

История продолжается ниже объявления

Дом теперь стоит намного больше, чем мы заплатили, и наши наличные расходы составляют около 75 000 долларов. Мой брат вернул мне 75 000 долларов. Разве я не могу просто добавить его и его жену в дело, а затем мы с женой подпишем акт об отказе от права собственности, тем самым передав ему право собственности?

A : Простой ответ на ваш вопрос — да. Сделка, которую вы заключили с вашим братом, кажется, выполнена. Ваш брат вернул вам долг. Теперь пришло время подписать собственность.

Нам бы хотелось, чтобы у вас и вашего брата было что-то в письменном виде с подробным описанием ваших отношений и сделки, которую вы оба заключили.Мы собираемся предположить, что вы и ваш брат заключили рукопожатие на дом и что нет никакого бумажного следа.

Продолжение истории ниже объявления

Судя по тому, что вы нам рассказали, кажется, что вы продали дом своему брату, но еще не подготовили документы, подтверждающие право собственности на него. Если бы вы зафиксировали свое соглашение на бумаге, в нем было бы сказано что-то вроде этого: «Я владею домом, но со временем вы будете платить мне за дом. Мы устанавливаем цену продажи дома, которая равна той, что я заплатил за дом. плюс все другие расходы, которые я могу оплатить, связанные с владением домом.Вы можете оформить право собственности на дом, когда заплатите мне все причитающиеся мне суммы. Когда вы заплатите мне все эти деньги, я передам вам право собственности». договоренности, вы должны внести свой вклад

Вы и ваша жена владеете правом собственности на дом, и вы можете передать это право собственности непосредственно своему брату с помощью гарантийного документа или документа об отказе от прав.Любого документа будет достаточно, чтобы передать вашу долю владения домом вашему брату и его жене. Хотя достаточно любой формы, мы слышали, что некоторые регистраторы сделок или офисы, которые принимают документы о недвижимости для подачи на месте, не примут акт об отказе от прав на передачу права собственности.

История продолжается под объявлением

Единственная разница между этими двумя документами заключается в том, что в гарантийном договоре утверждается, что вы являетесь владельцем дома и передаете свою долю в доме вашему брату и его жене. В акте об отказе от права собственности говорится только о том, что вы передаете свою долю в доме своему брату и его жене. Поскольку документ об отказе от права собственности может использоваться, когда кто-то не имеет никакого интереса к дому, и используется для урегулирования требований о процентах и ​​споров, регистраторы и регистрационные бюро предпочитают иметь гарантийные документы для передачи прав собственности.

Возможно, вам понадобится кто-то, кто поможет вам составить документы, чтобы убедиться, что ваше право собственности на недвижимость надлежащим образом передано вашему брату и его жене.И могут быть другие документы, которые нужно подать вместе с актом. На самом деле вы продали дом своему брату за 75 000 долларов, и во всех документах, связанных с продажей, может потребоваться указать эту цену продажи. Вам и вашему брату может потребоваться уплатить некоторые налоги на передачу имущества, а также другие документы, связанные с продажей. Если вам кажется, что слишком много сделать самостоятельно, вы можете нанять для помощи титульную компанию, компанию условного депонирования или юриста по недвижимости.

После того, как вы зарегистрируете купчую и другие документы, относящиеся к купле-продаже, вы удовлетворите свою часть сделки, и ваш брат и его жена в конечном итоге станут владельцами дома.

История продолжается под объявлением

В качестве примечания: мы надеемся, что вы сохранили документы о ваших затратах и ​​расходах, связанных с домом. IRS будет заинтересован в налогообложении любой прибыли, которую вы получили от продажи. Вы указали, что ваш брат возместил вам только расходы, поэтому вы не должны получать прибыль или платить налоги при продаже дома. С другой стороны, теперь дом стоит намного больше, чем 75 000 долларов, и разница между его фактической стоимостью сегодня и ценой продажи может быть проблемой.

IRS может заявить, что разница является подарком вашему брату, требуя регистрации в IRS; но если у вас есть достаточная документация, подтверждающая, что продажа была частью продажи дома в рассрочку, это не должно считаться подарком. Со стороны вашего брата мы надеемся, что он сохранил документы, чтобы показать, сколько он вложил в дом, чтобы, когда он продаст дом, он знал, какова его основа стоимости для дома. (Основа — это термин IRS для определения отправной точки при определении прибыли от продажи дома.)

Как передать дом в собственность по ипотеке?

Если покупатели должны купить дом с ипотекой, они предпочтут дом с переводной ипотекой. Принятие на себя ответственности за существующую ипотеку полезно во многих отношениях — покупатели избегают необходимости оплачивать расходы, связанные с новой ипотекой, такие как расходы на оформление, расходы на закрытие и расходы кредитора. Процентные ставки также могут быть выше по сравнению с тем, когда был взят первоначальный кредит, поэтому покупатели предпочитают погасить существующий оставшийся кредит по старым ставкам, а не получать новый кредит по более высоким ставкам.Но могут ли домовладельцы продать свой дом с ипотекой? В этой статье мы обсудим, как передать право собственности на дом с ипотекой на него.

Что такое переводная ипотека?

Трансферабельная ипотека, как следует из названия, представляет собой ссуду, которая может быть передана от одного лица другому при соблюдении других условий. Трансферабельная ипотека чаще всего известна как предполагаемая ипотека. Первоначальный заемщик по ипотеке может передать ипотеку другому лицу, которое соглашается выплатить оставшуюся сумму по той же процентной ставке, что и первоначальный заемщик.После того, как предполагаемая ипотека была передана другому лицу, вы больше не несете ответственности за ее погашение. В случае возникновения каких-либо проблем, кредитор свяжется с новым владельцем ипотечного кредита, чтобы решить его.

Как передать дом по ипотеке?

Продажа дома с ипотекой может быть немного обременительнее, чем продажа дома без ипотеки. Обычно домовладельцы, которые чувствуют, что они могут не выплатить кредит и столкнутся с потерей права выкупа, стараются продать свои дома с ипотечным кредитом.Однако в некоторых случаях передача права собственности на дом по ипотеке может быть очень сложной.

Иметь предположительную ипотеку

Предполагаемая ипотека, известная как переводная ипотека, позволяет очень легко передать вашу ипотеку другому лицу. Это связано с тем, что он построен с определенными положениями, которые позволяют также оплачивать его другим лицом. Даже при предполагаемой ипотеке передача ипотеки другому лицу должна быть одобрена кредитором.

Кредитор захочет убедиться, что новый владелец кредита сможет погасить ипотеку.С этой целью кредитор проведет проверку на соответствие требованиям, как и первоначальный заемщик ипотечного кредита. Это будет включать в себя проверку того, имеет ли новый владелец достаточный доход, имеет ли он относительно низкое соотношение ссуды к доходу, имеет ли он подходящий возраст и хороший кредитный рейтинг. Если новый покупатель вашего дома не соответствует критериям приемлемости кредитора, первоначальный покупатель должен будет продолжить платежи.

Предполагаемые ипотечные кредиты не очень широко доступны. В большинстве ипотечных кредитов есть оговорка об оплате при продаже, что означает, что вся оставшаяся ипотека на дом подлежит оплате заемщику, если он переезжает, чтобы продать дом. Некоторые ссуды, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA), а некоторые — Администрацией по делам ветеранов (VA), не имеют пункта о сроке продажи и являются предполагаемыми. Кредиты VA, выданные до марта 1988 г., автоматически принимаются без участия кредитора. Новые кредиты FHA и VA требуют одобрения кредитора для передачи ипотечного кредита.

Неофициальный перевод залога

Неофициальные переводы не только опасны, но и считаются незаконными.Неофициальная передача залога происходит между покупателем и продавцом недвижимости. Если кредитор отказывает покупателю в передаче ипотечного кредита, покупатель и продавец могут прийти к взаимопониманию между собой. По соглашению покупатель соглашается продолжать возмещать продавцу ежемесячные платежи по ипотеке при условии, что дом будет передан на имя покупателя. Это огромный риск, так как покупатель через какое-то время может отказаться от платежей. Это будет означать, что продавец теперь несет ответственность не только за платежи по ипотеке, но и больше не владеет домом.В случае обращения взыскания, если дом продается по цене ниже суммы кредита, продавец несет ответственность за компенсацию разницы в остатке.

Передача права собственности на дом члену семьи

Предполагаемая ипотека необходима, если вы хотите передать право собственности на заложенный дом другому лицу. Если в вашей ипотеке есть пункт о сроках продажи, вам придется выплатить оставшуюся часть ипотеки кредитору, как только вы продадите дом. Но, как и в других правилах, в этом правиле есть и исключения.Однако, если вы хотите передать право собственности на свой дом члену семьи, например, ребенку или супругу, вы можете сделать это, даже если у вас нет предполагаемой ипотеки. Имейте в виду, что передача дома ребенку в собственность не равнозначна передаче ему ипотеки. Вы все еще можете быть оставлены со всей ответственностью погасить ипотечный кредит.

Акт об отказе от претензий

Акт об отказе от права собственности — это акт, который освобождает лицо от каких-либо интересов или прав на имущество и без каких-либо гарантий в отношении интересов или прав лица на имущество.Проще говоря, ваш ребенок получает право собственности на дом без каких-либо обязательств по ипотеке на дом. Заявление об отказе от ипотеки не повлияет на ипотеку так или иначе. Вам все равно придется платить по ипотеке из-за дома, который больше не является вашей собственностью.

Одна из сложностей, которая может возникнуть в связи с актом об отказе от права требования, заключается в том, что пункт о сроке продажи вашей ипотеки становится действительным. Тем не менее, вы можете поговорить со своим кредитором, чтобы договориться о более выгодных условиях кредита. Кроме того, при определенных обстоятельствах Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) не разрешает ускоренные платежи, и вы можете быть освобождены от действия пункта о сроках продажи или пункта об ускоренном погашении. Эти условия применяются при передаче права собственности:

  1. Оставшемуся в живых совладельцу после смерти другого
  2. Супруга или ребенок заемщика
  3. Родственник после смерти заемщика

Переводы в связи с разводом или раздельным проживанием или в живой траст, где бенефициаром является заемщик, также могут требовать освобождения от оговорки о продаже. Поговорите со своим адвокатом, чтобы узнать, дают ли ваши обстоятельства право на защиту, предоставляемую FDIC.

Если вы имеете право отказаться от ускоренного платежа, вы можете передать ипотечный кредит ребенку, супругу или родственнику вместе с правом собственности на недвижимость. Это лучшая финансовая договоренность при продаже вашего дома.

Передача путем продажи

Вы также можете передать право собственности на свой дом своим родственникам, продав им имущество. Имущество должно быть продано по рыночной стоимости, иначе оно будет считаться подарком. Дарение имущества или земли облагается налогом на дарение, который может достигать 55 процентов от рыночной стоимости имущества и уплачивается дарителем дара. В то же время ваш ребенок или родственник также должны будут платить налог на прирост капитала за имущество. Опять же, вы можете поговорить со своим кредитором или своим адвокатом, чтобы передать ипотеку, а не платить ее в соответствии с пунктом о продаже.

Передача по акту о смерти

Передача по акту о смерти, также известная как Donation Mortis Causa, позволяет передать вашу собственность наследникам без завещания. По этому акту имущество передается лицу, которое вы называете в акте, после вашей смерти без необходимости проходить юридический процесс проверки завещания, который может занять недели, если не месяцы.Это делает решение ваших юридических вопросов намного быстрее и эффективнее для ваших уже скорбящих родственников. Вам не нужно беспокоиться об оставшейся ипотеке на недвижимость — она просто перейдет к вашим наследникам.

Пожертвование Mortis Causa в настоящее время доступно только в 25 штатах и ​​округе Колумбия. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, доступна ли вам эта опция или нет.

Передача по нотариальному акту

Еще один способ передать свое имущество своим родственникам или членам семьи — добавить их имя в свидетельство о праве собственности, когда вы еще живы.С именем вашего ребенка в титуле, он будет совладельцем дома и вместе с вами будет нести ответственность за выплату ипотеки. Это очень простой и беспроблемный способ избежать пункта о сроках продажи при передаче права собственности. Добавляя имя своего ребенка, супруга или родственника в документ о праве собственности, вы фактически передаете им право собственности на дом и ипотеку.

Передача ипотеки

Передача ипотеки возможна только в том случае, если ваша ипотека является предполагаемой или передаваемой ипотекой.Кредитор проведет проверку соответствия требованиям нового заемщика по кредиту. Вы можете передать ипотеку ребенку, указав его имя в документе о праве собственности на вашу собственность или в акте о смерти. Вы также можете добавить супруга, ребенка или родственника к своей одиночной ипотеке и преобразовать ее в совместную ипотеку. В большинстве таких случаев вам необходимо проконсультироваться со своим кредитором или адвокатом.

Заключение

Передача ипотечного кредита, вероятно, является лучшим вариантом для вас, если вы опасаетесь, что можете не выплатить кредит и столкнуться с потерей права выкупа.Ваш кредитор захочет убедиться, что новый заемщик в состоянии погасить кредит и провести проверку соответствия требованиям, чтобы подтвердить это. В любом случае поговорите со своим юристом и специалистом по обслуживанию ипотечных кредитов, чтобы тщательно оценить ваши варианты.

Что такое передача прав на имущество?

Переход прав в праве собственности является одной из основ права собственности на имущество.3 мин. чтения

1. Передача
2. Способы передачи права собственности
3.Передача основного имущества
4. Передача имущества в дар
5. Отказ от имущества для передачи права собственности
6. Передача имущества по завещанию
7. Передача имущества по ипотеке или по документу

Обновлено 4 ноября 2020 г.:

Переход прав в имущественных правах является одной из основ вещных прав собственности. Владелец собственности может отказаться от некоторых прав, но при этом сохранить право собственности. Одним из примеров этого является то, что владелец собственности дает кому-то сервитут на доступ к другому участку собственности.Полная передача права собственности — еще один вариант, который означает отказ от всех основных прав, таких как право владения, использования и исключения.

Транспортировка

Термин передача относится к процессу передачи объекта собственности новому владельцу. Когда адвокат участвует в процессе передачи, он или она прислушивается к тому, что хочет покупатель и что хочет продавец, а затем превращает эти желания в юридический ответ на эти желания, подготавливая и регистрируя документы о праве собственности или другие формы документов на право собственности. Адвокат, занимающийся передачей имущества, определяет, какой документ подходит для конкретной сделки, кто должен подписать документ, какую форму правового титула будут иметь новые владельцы и какие права, связанные с владением имуществом, будут переданы.

Способы передачи права собственности

Существует несколько способов передать права собственности другому лицу. Передача права собственности возможна независимо от того, имеет ли вещь небольшую финансовую ценность или очень дорогое имущество, например, дорогостоящую недвижимость.Для дорогостоящих объектов обычно предусмотрены более сложные процедуры передачи права собственности. Способы перехода права собственности на имущество:

  • Базовая передача собственности
  • В подарок
  • Отказ от своих прав
  • По завещанию
  • Залог имущества
  • Акт

Базовая передача собственности

Это тип передачи собственности, который вы видите при покупке товаров по более низкой цене, таких как продукты. Никто не обязан подписывать купчую или какой-либо договор с этим типом сделки. Деньги переходят из рук в руки. Одна сторона получает имущество. Другой обычно получает квитанцию. Низкая стоимость товаров делает бумажную работу ненужной, но когда стоимость товаров выше, требуется больше документов для передачи права собственности на товары. Однако, если вы имеете дело с недвижимостью, это сложнее, и требуется купчая. Купчая:

Передача имущества в дар

Дарение или получение собственности является способом передачи права собственности.При этом типе передачи права собственности владельцу, выступающему в качестве дарителя, не выплачивается полная стоимость имущества, и он обрабатывается иначе, чем передача права собственности, которая происходит при продаже имущества. Имущество, переданное в качестве подарка, обычно обрабатывается внутри семьи. Свидетель или нотариальное заверение требуется, когда даром является недвижимость. Если имущество облагается налогом, налог обычно платит даритель, но иногда это делает получатель.

Отказ от имущества для передачи права собственности

Отказ от прав на недвижимое имущество может быть принудительным способом передачи собственности.В разных областях отказы от прав обрабатываются по-разному, и всегда требуется документация, чтобы сделать передачу официальной.

Передача собственности по завещанию

Когда для передачи собственности используется завещание, передача происходит после смерти дарителя. Однако ни прямой наследник, ни родственник, ни кто-либо другой не может совершить переход на возможность наследования. Если кто-то пытается передать имущество, которое он или она ожидает получить по наследству, пока даритель еще жив, договор становится недействительным.Невозможно заключить договор о передаче права собственности на имущество, которым вы не владеете, даже если вы надеетесь владеть им когда-нибудь в будущем. Попытка принудительного исполнения завещания преждевременно является нарушением закона.

Передача собственности по ипотеке или по договору

Ипотека передает право собственности на имущество от залогодержателя к залогодателю в некоторых штатах. В других штатах ипотека является залогом имущества, и залогодатель может продать имущество, если залогодержатель не выплатит долг. Когда владелец передает собственность по акту, акт идентифицирует нового владельца собственности и продавца.Акт также описывает собственность и должен быть подписан владельцем, который избавляется от собственности.

Если вам нужна помощь с передачей прав на собственность, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Письмо с отредактированными постановлениями — Налог на передачу недвижимого имущества (RPTT)

Письменные постановления, составленные Финансовым отделом по юридическим вопросам, представляют собой письменные заявления, в которых излагается применимость законов и правил к определенному набору фактов, и предоставляются в отредактированной форме для защиты информации, касающейся налогоплательщиков.

В отсутствие информации, указывающей на то, что классификация DOF дома на две семьи с большим гаражом как класс 1 неверна, имущество облагается налогом по более низкой ставке, применимой к домам на одну, две и три семьи.№ 19-4997 09.11.2020
Загрузить Постановление

В связи с отсутствием информации, указывающей на то, что DOF относит дом на одну семью с магазином к классу 1 неверно, имущество облагается налогом по более низкой ставке, применимой к одному, двум и трем домам. семейные дома. #18-4994 05.02.2020
Скачать Постановление

Продажа двух смежных единиц кондоминиума, которые использовались как единое жилое помещение, и в случае, если покупатель представил доказательства намерения объединиться, должна рассматриваться как продажа отдельной единицы кондоминиума. подлежит более низкой налоговой ставке в соответствии с разделом 11-2102 Кодекса.а(9)(и). #19-4995  17.04.2019
Скачать Постановление

Один семейный дом с коммерческими площадями, занимающими примерно одну пятую от общей площади собственности, считается жилым для целей RPTT. #19-4998  09.07.2019
Загрузить Постановление

Продажа смежных кооперативных единиц, которые должны были быть объединены в одну, где была проделана существенная работа в отношении объединения, рассматривается как облагаемая более низкой ставкой налога. #16-4980  30.07.18
Загрузить Постановление

Продажа двух несмежных многоквартирных домов двум ООО с одними и теми же бенефициарными владельцами осуществляется по тарифу оптовой продажи.#18-4989  30.07.18
Загрузить Постановление

Дом на две семьи с коммерческими помещениями, но в основном жилой, считается жилым для целей RPTT. #18-4991  29/11/18
Скачать Постановление

Продажа двух кооперативных квартир, которые более 40 лет использовались как единое жилое помещение, и которые покупатели, с одобрения правления, используя предложение, полученное от архитектора, намерены для физического объединения, следует рассматривать как продажу одной кооперативной квартиры, на которую распространяется более низкая налоговая ставка в соответствии с разделом 11-2102(b)(1)(B)(i) Кодекса. #16-4977  09.06.16
Скачать Постановление

Продажа дома на одну семью с одним офисом, отнесенного к налоговому классу 1, чтобы отразить, что Недвижимость используется в основном для жилых целей и имеет строительный код S1 (в основном 1 семья с 1 магазином или офисом) в соответствии с налоговой классификацией облагается налогом по сниженной ставке 1,425 процента при расчете RPTT, причитающегося при передаче Имущества. В отсутствие информации, указывающей на то, что классификация Департаментом Имущества как Класса 1 неверна, эта классификация имеет решающее значение для целей RPTT.#15-4975  13/5/16
Загрузить Постановление

Продажа недвижимого имущества ООО, полностью принадлежащим юридическому лицу, не подпадающему под действие раздела 11-2016(b)(2) Налогового кодекса о передаче недвижимого имущества, единственной целью которого является владеть и владеть недвижимым имуществом освобожденной организации, и члены которой должны действовать в соответствии с указаниями освобожденной организации, должны быть освобождены от налога на передачу недвижимого имущества. Аналогичным образом, передача недвижимого имущества ООО, полностью принадлежащему юридическому лицу, освобожденному от действия раздела 11-2016(b)(2) Налогового кодекса о передаче недвижимого имущества, единственная цель которого состоит в том, чтобы владеть и владеть недвижимым имуществом для освобожденного юридического лица, и чьи члены должны действовать в соответствии с указаниями освобожденной организации, должны быть освобождены от налога на передачу недвижимого имущества.#15-4974  23/5/16
Скачать Постановление

Передача двух смежных квартир в многоквартирном доме, которые были физически объединены и использовались как одна квартира более 50 лет, в рамках одной сделки рассматривается как продажа физического лица. жилой кондоминиум, хотя разрешения на объединение никогда не подавались в Департамент строительства. #15-4973  24/09/15
Скачать Постановление

Продажа двух кооперативных квартир, физически соединенных внутренним коридором и используемых как одна квартира на протяжении более четырех десятилетий, рассматривается как продажа индивидуальной кооперативной квартиры с учетом тарифная сетка, раздел 11-2102(b)(1)(B)(i) Кодекса, освобождение от налога на передачу недвижимого имущества. #15-4970  16.10.15
Загрузить Постановление

Сделку, связанную с передачей прав на эфир, следует рассматривать целиком для целей RPTT. Документы о выходе не являются частью отдельной сделки, а являются просто механизмом для подтверждения и регистрации того, что Покупатель владеет частью здания, в которой находятся жилые помещения кондоминиума, а Продавец владеет коммерческим помещением кондоминиума, и не приводят к изменению выгодных условий. владение. Вознаграждение за передачу Прав на эфир составляет 15 230 000 долларов США плюс стоимость коммерческой единицы, построенной Покупателем для Продавца, за вычетом 500 000 долларов США, которые Продавец внес на строительство.#15-4967  13/11/15
Скачать Постановление

Продажа одной квартиры в кондоминиуме вместе с одной или несколькими несмежными квартирами-студиями, право собственности и использование которых существенно ограничено в соответствии с уставом кондоминиума, должна рассматриваться как продажа отдельной квартиры в кондоминиуме, на которую распространяется более низкая налоговая ставка налога на передачу недвижимого имущества, предусмотренная в разделе 11-2102(a)(9)(i) Кодекса. #14-4965  15/6/15
Скачать Постановление

Продажа одной квартиры в кондоминиуме вместе с одной или несколькими несмежными квартирами, право собственности и использование которых существенно ограничено в соответствии с уставом кондоминиума, должна рассматриваться как продажа отдельной квартиры в кондоминиуме, на которую распространяется более низкая налоговая ставка налога на передачу недвижимого имущества, предусмотренная в разделе 11-2102(a)(9)(i) Административного кодекса.#14-4963  15/6/15
Загрузить Постановление

Применимый тариф RPTT для имущества первого класса с кабинетом врача. #14-4962  19.05.15
Загрузить Постановление

Передача двух смежных единиц кондоминиума спонсором в рамках одной сделки рассматривается как передача единиц, объединенных во время продажи, и подлежит налогообложению как продажа. индивидуального жилого кондоминиума в соответствии с Финансовым Меморандумом 00-6REV, где единицы никогда не были заселены и были объединены до заселения покупателем. № 13-4953. 28.03.14
Загрузить Постановление

Передача имущества в траст и снятие суммы наличных денег, равной оценочной стоимости этого имущества, из траста в соответствии с правом на замену освобождается от RPTT как передача без рассмотрения. № 13-4947. 28.03.14
Загрузить Постановление

Имущество, проданное освобожденной от налогов организацией, выступающей в качестве управляющего фонда, распущенного за должностные преступления, подпадает под действие RPTT. № 13-4941. 22.11.13
Скачать Постановление

Продажа налогоплательщиками совмещенных кооперативных квартир, физически соединенных через внутренний тамбур, рассматривается как продажа отдельной кооперативной квартиры, в отношении которой применяются более низкие ставки налога на передачу недвижимого имущества (RPTT).№ 13-4940. 9/3/13
Загрузить Постановление

Обмен неделимых долей общего арендатора в собственности на единицы кондоминиума, представляющие те же помещения, освобождается от RPTT как передача без изменения бенефициарного интереса. #13-4938,  30 8/13
Скачать Постановление

Передача двух смежных жилых помещений по отдельным актам рассматривается как две передачи и облагается более низкой налоговой ставкой RPTT. Возмещение не суммируется. № 12-4932. 06.06.13
Скачать Постановление

Суммы субсидий, предоставляемые государственными органами от имени негосударственных покупателей недвижимости, облагаются налогом.#10-4909  03/06/11
Загрузить Постановление

Платежи по соглашению, определяемому как «аренда», не облагаются налогом на коммерческую аренду, если сутью соглашения является соглашение о финансировании, а не настоящая аренда. #10-4913  18.05.11
Скачать Постановление

Покупка многоквартирного дома матерью через год после приобретения ее сыновьями многоквартирного дома в этом же доме признается покупкой индивидуального жилого помещения. 10-4915  06.05.11
Скачать Постановление

Жилая недвижимость с небольшим офисом облагается более низкой ставкой. № 10-4914  22.04.11
Загрузить Постановление

Передача экономической доли в недвижимом имуществе благотворительной организации и возможная передача этой доли от этой организации не подпадают под действие доктрины пошаговой сделки, где первая передача была результатом завещания, составленного задолго до того, как был задействован второй получатель, возможная вторая передача была результатом непреднамеренного невыполнения обязательств по кредитам, а вторая передача, в зависимости от будущих событий, может никогда не произойти.#10-4906  29/9/10
Загрузить Постановление

Передача двух смежных единиц кондоминиума спонсором в рамках одной сделки рассматривается как передача единиц, объединенных во время продажи, и подлежит налогообложению как продажа. отдельного жилого кондоминиума, в котором единицы никогда не были заселены, и спонсор согласился, как часть сделки, провести строительство, чтобы физически объединить единицы до того, как они будут заселены покупателями. #09-4901  25.06.10
Скачать Постановление

Продажа кооперативной квартиры и пристройки признается продажей индивидуальной кооперативной квартиры по более низкой тарифной сетке.#08-4879  13.05.10
Загрузить Постановление

Реорганизация в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях кооперативной корпорации Митчелла-Ламы, которая была создана в соответствии с Законом о финансировании частного жилищного строительства, приводит к передаче имущества, подпадающего под Налог на передачу недвижимости города Нью-Йорка. #094898-021  14/01/10
Скачать Постановление

Ставка налога для домов на одну, две или три семьи применяется к передаче здания, состоящего из двух жилых единиц и заведения общественного питания, если налоговая классификация отражает, что здание используется в основном для жилых целей, и нет информации, указывающей на то, что классификация неверна.#09-4899  08.01.10
Загрузить Постановление

Передача контрольного экономического интереса в собственности налогоплательщику, соответствующему критериям IRC §501(c)(3), освобождается от налогов, несмотря на то, что налогоплательщик еще не получил федеральное освобождение. № 09-4895-021. 11.06.09
Загрузить Постановление
 
Двухэтапная передача собственности, при которой коммерческая корпорация передает имущество своей освобожденной материнской компании, а затем третьей стороне, не освобождается от налога. № 08-4885-021. 19.02.09
Скачать Постановление

Недвижимое имущество, переданное из двух смежных квартир, которые Налогоплательщик намерен объединить сразу после получения права собственности.№ 08-4875. 26.11.08
Загрузить Постановление

Запрос на освобождение от налога на передачу недвижимости г. Нью-Йорка от имени церкви в отношении передачи собственности. 26.11.08
Скачать Постановление

Недвижимое имущество, переданное из некоммерческой компании в компанию с ограниченной ответственностью с одним участником, в которой некоммерческая организация является единственным участником, может сохранить свое освобождение от налога на недвижимость в соответствии с разделом RPTL. 420-а, а также будет освобожден от RPTT. № 07-4873. 21.11.07
Загрузить Постановление

Передача правового титула и возврат правового титула от Доверительного фонда культурных ресурсов города Нью-Йорка не подпадают под действие RPTT.№ 06-4853. 30.08.07
Загрузить Постановление

Передача мужем и женой каждой из их 50% долей в двух объектах, находящихся в совместном владении, двум отзывным трастам освобождается от ответственности как простое изменение формы. № 06-4863. 29.03.07
Скачать Постановление

Передача долей в кооперативной квартире от организации 501(c)(3) жильцу и повторная передача акта на ту же квартиру организации 501(c)(3) от жильца исключительно с целью облегчения преобразования в кондоминиум, освобождается от RPTT.№ 07-4864. 27.07.07
Загрузить Постановление

Передача 98,99% доли товарищества с ограниченной ответственностью в жилищном проекте, отвечающем федеральным принципам благотворительности, некоммерческой корпорации штата Нью-Йорк освобождается от налогообложения. 21.02.07
Загрузить Постановление

В соответствии с налогом на передачу недвижимости передача квартиры в кондоминиуме, которая требуется для использования в качестве гостиничного номера, не будет соответствовать более низкой ставке, применимой к отдельным жилым кондоминиумам. № 06-4862. 04.01.08
Загрузить Постановление

В случае реорганизации жилищной корпорации Mitchell-Lama с ограниченной прибылью в коммерческую корпорацию передача собственности новой корпорации в обмен на акции новой корпорации регулируется RPTT. .Обмен акций, принадлежащих арендаторам-акционерам, на акции новой коммерческой корпорации освобождается от RPTT как простое изменение формы. Однако передача арендаторами-акционерами своих акций в обмен на наличные деньги регулируется RPTT. № 06-4851. 30.11.06
Загрузить Постановление

Пониженная ставка налога в размере 1,425% для домов на одну, две или три семьи применяется к передаче здания, состоящего из двух жилых единиц и медицинского кабинета, за вознаграждение свыше 500 000 долларов США, если налоговая классификация отражает что здание используется в основном для жилых целей, и нет информации, указывающей на то, что классификация неверна. № 06-4845. 06.03.2006
Загрузить Постановление

Документ, подтверждающий право собственности на некоммерческую организацию, освобожденную от налога в соответствии с §501(c)(3) IRC, не облагается налогом. № 05-4840. 10.11.05
Скачать Постановление

Передача трех единиц кондоминиума, объединенных в единое жилое помещение, облагается налогом как передача отдельной жилой единицы, несмотря на отсутствие пересмотренного свидетельства о праве собственности, письма о завершении или пересмотренного обозначения налогового участка. № 05-4831. 09.06.2005
Загрузить Постановление

Некоммерческая корпорация HDF освобождается от налога на передачу собственности при переходе в партнерство с коммерческими партнерами с ограниченной ответственностью, созданное для строительства жилья для малоимущих, в котором некоммерческая материнская корпорация 501(c)(3) сохраняет контроль над проектом.№ 04-4828. 22.02.2005
Скачать Постановление

Уступка договора подписки на кооперативную квартиру облагается налогом, если цедент является акционером кооперативной корпорации и закрытие происходит одновременно и зависит от закрытия продажи квартиры и предоставления права собственности. сдача в аренду правопреемнику кооперативной корпорацией. № 04-4824. 09.08.2004
Загрузить Постановление

Применяемая ставка налога на передачу имущества арендаторами, находящимися в общей собственности, основана на отдельном вознаграждении за каждый акт, даже если часть возмещения за каждый акт находится в форме единовременной суммы покупки. Примечание.№ 04-4823. 26.05.2004
Загрузить Постановление

Приобретение земли и зданий у армии США совместным предприятием армии США и частного застройщика облагается налогом в размере процентов, переданных частному застройщику. Стоимость переданного интереса является фактической величиной, не поддающейся установлению в законном порядке. № 03-4818. 04.05.2004
Скачать Постановление

Передача имущества ООО с единственным участником, субаренда третьему лицу за единовременную выплату и передача имущества в аренду владельцу ООО за платежи, равные обслуживанию долга при единовременной выплате, является финансовой операцией. и не настоящая аренда.Транзакция не подлежит RPTT или CRT. № 03-4814. 10.06.2004
Загрузить Постановление

Соглашение о совместном владении как финансирование в соответствии с исламским правом, не облагаемое налогом. № 03-4811. 13.01.2004
Загрузить Постановление

Передача в новый траст с идентичными условиями, за исключением того, что выплаты при прекращении деятельности текущим бенефициарам производятся в расчете на душу населения, а не в расчете на одного человека, квалифицируется как простое изменение, за исключением случаев, когда будущие интересы были бы другими, если бы траст был прекращен немедленно .Оценка переданных прав не подлежит вынесению решения. № 03-4812. 26.12.2003
Скачать Постановление

Передача конкурсным управляющим некоммерческой организации в соответствии с главой 7 ликвидации, не освобожденной от налогообложения. № 03-4808. 28.11.2003
Скачать Постановление

Передача долевыми арендаторами ООО, принадлежащего праводателям, в тех же пропорциях, что и простая смена собственника. № 03-4806. 15.10.2003
Загрузить Постановление

Применимая ставка RPTT для собственности первого класса с кабинетом врача.№ 03-4805. 25.06.2003
Загрузить Постановление

Передача/обратная аренда с использованием государственных инструментов, освобожденная от передачи фиктивному/фиктивному юридическому лицу. № 03-4803. 11.07.2003
Загрузить Постановление

Первичная квартира и квартира для прислуги, проданные по отдельным договорам, рассматриваются как оптовая продажа в отсутствие фактов, указывающих на то, что продажи были отдельными сделками. № 03-4801. 23.05.2003
Загрузить Постановление

Передача «правообладателю жилья» в рамках отсроченного равноценного обмена в соответствии с налогом на передачу недвижимого имущества.№ 02-4795. 13.03.2003
Скачать Постановление

Соглашение о финансировании покупки и перепродажи в соответствии с исламским законодательством рассматривается как кредит, а не налогооблагаемая передача. № 02-4790. 09.04.2002
Скачать Постановление

Создание забалансовой финансовой аренды не подлежит RPTT, а платежи по финансовой аренде не подлежат CRT. № 01-4789. 05.02.2002
Скачать Постановление

Передача кооперативных квартир от мужа и жены, имеющих совместный титул, одной жене в результате развода является налогооблагаемой передачей 50% каждой квартиры, даже если жена предоставила все средства для покупка квартир.№ 01-4779. 09.08.2001
Загрузить Постановление

Когда две стороны обмениваются квартирами в кооперативе в соответствии с договорами, которые являются отдельными, но зависящими друг от друга договорами, возмещением за каждую переданную квартиру является справедливая рыночная стоимость полученной квартиры. № 01-4775. 26.06.2001
Загрузить Постановление

Передача квартиры в кондоминиуме компанией с ограниченной ответственностью одному из ее членов будет освобождена от налога на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка как передача от «простого агента, подставного лица, подставного лица». или канал» к своему принципалу, если этот участник будет владеть правом собственности на единицу и сдаст ее в аренду другому предприятию на условиях финансовой аренды.Поскольку аренда является соглашением о финансировании, а не настоящей арендой, арендные платежи не будут облагаться налогом на коммерческую аренду. Создание, прекращение и использование опциона на покупку по договору аренды не будет облагаться Налогом на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка, если документ выдается исключительно для обеспечения долга или для возврата такого обеспечения. № 00-4773. 19.04.2001
Загрузить Постановление

Распределение квартир в кондоминиуме компанией с ограниченной ответственностью среди некоторых ее членов будет освобождено от налога на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка как передача от «простого агента, подставного лица, подставного лица или канал к» его принципалу, где каждый из этих членов LLC будет нести ответственность за финансирование и строительство своего подразделения. Освобождена будет и передача ООО одного подразделения некоммерческой организации, освобожденной от федерального налога в соответствии с §501(c)(3) IRC. № 00-4770. 19.04.2001
Скачать Постановление

Передача в безотзывный траст доли в обремененном имуществе в обмен на фиксированные аннуитетные платежи облагается налогом, однако передача из траста по истечении срока его действия не подлежит. Вознаграждение равняется аннуитетным платежам плюс сумма ипотечных кредитов на недвижимость. № 00-4766. 15.02.2001
Скачать Постановление

Передача налогоплательщиком Имущества ООО освобождается от RPTT на основании раздела 11-2106(b)(8) Кодекса.№ 00-4765. 23.08.2000
Загрузить Постановление

Передача имущества налогоплательщиками ООО освобождается от RPTT на основании раздела 11-2106(b)(8) Кодекса. № 00-4764. 23.08.2000
Скачать Постановление

Передача налогоплательщиком Имущества ООО освобождается от RPTT на основании раздела 11-2106(b)(8) Кодекса. № 00-4763. 23.08.2000
Загрузить Постановление

Передача налогоплательщиком арендованного имущества ООО освобождается от RPTT на основании раздела 11-2106(b)(8) Кодекса.№ 00-4762. 23.08.2000
Скачать Постановление 

Налогоплательщики заключили договор на покупку двух жилых единиц (вместе с двумя нежилыми единицами) у Спонсора в рамках единой сделки. Таким образом, покупка основного блока и люкса не является покупкой отдельного жилого кондоминиума и не имеет права на более низкую налоговую ставку, применимую к покупке отдельного жилого кондоминиума. Налог взимается отдельно по каждому делу. № 00-4761.23.08.2000
Загрузить Постановление

Когда наследники по завещанию, которым предоставлены половинные доли в каждом из нескольких объектов недвижимости, распределяют свои доли таким образом, что каждый из них получает единоличное право собственности на конкретную собственность, сделка подлежит налогообложению. № 00-4757. 27.07.2000
Скачать Постановление

Передача двух единиц кондоминиума, которые были объединены перед продажей, рассматривается как передача отдельной единицы. № 99-4756. XX/XX/2000
Скачать Постановление

Некоммерческая жилищная корпорация, чей проект поможет реконструировать пришедшие в упадок районы города, считается благотворительной и освобождена от налогов.№ 99-4753. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы. № 99-4752. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы. № 99-4751. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы. № 99-4750. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы.99-4749. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы. № 99-4748. 7/99
Загрузить Постановление

Передача имущества в ООО при отсутствии смены бенефициарного собственника не допускается как простое изменение формы. № 99-4747. 7/99
Загрузить Постановление

Передача единиц кондоминиума по каналу освобождается. № 99-4745. 29.06.99
Загрузить Постановление

501(c)(2) лицо, которое владеет недвижимостью и управляет ею с целью выплаты прибыли своей освобожденной материнской компании, не освобождается от налога.№ 99-4744. 23.03.99
Загрузить Постановление

Передача товариществу для подтверждения права собственности, которое уже передано, освобождается. № 99-4741. 13.04.99
Скачать Постановление

Передача имущества ООО, находящемуся в полной собственности, не является простым изменением формы. № 99-4740. 19.04.1999
Скачать Постановление

Передача товариществом двух земельных участков двум вновь образованным ООО, принадлежащим в равной доле участникам товарищества, освобождается от ответственности как простое изменение формы. № 98-4737. 21.12.1998
Скачать Постановление

Передача жилой кондоминиума и машино-места не суммируются и к передаче жилой кондоминиума применяется пониженный тарифный план.№ 98-4736. 23.03.1999
Загрузить Постановление

Передача совладельцами собственности корпорации, находящейся в полной собственности, не является простым изменением формы. № 96-4685. 12.11.1996
Скачать Постановление

При продаже корпорацией двух смежных квартир по отдельному договору ставка за отдельные жилые квартиры не применяется, но вознаграждение не суммируется. № 96-4682. 17.10.1996
Скачать Постановление 

Передачи налогоплательщиком в доверительное управление, выступающее в качестве получателя, не облагаются налогом, но подлежат передачи через доверительное управление третьим лицам.№ 96-4675. 25.10.1996
Скачать Постановление


Отредактированное письмо Постановления



Форма собственника — Metro Housing Boston

Следующие формы могут быть использованы владельцами недвижимости, которые сдают жильё арендаторам, участвующим в ваучерных программах Metro Housing|Бостон.

Сдача в аренду жилья метро | Бостонские участники

Сдача в аренду арендаторам с Руководством по Разделу 8

Запрос на утверждение аренды

Это первый шаг в начале процесса, если вы выбрали арендатора с ваучером Раздела 8.Пожалуйста, заполните эту форму как можно полнее.

Раздел 8 Пакет владельца собственности

Этот пакет должен быть заполнен предполагаемым владельцем недвижимости, его менеджером или агентом. Запрос об одобрении аренды (RFTA) должен быть подписан и датирован как владельцем недвижимости, так и держателем ваучера (семьей-участником). Metro Housing Boston не может назначить осмотр без заполненного пакета документов и всех необходимых документов владельца недвижимости.

Раздел 8 Образец аренды жилья онлайн

Стандартная аренда для использования арендодателями, сдающими жилье арендаторам в рамках программы Metro Housing | Boston’s Section 8. Если вы хотите использовать другой договор аренды, свяжитесь с нашей командой по аренде жилья.

MRVP Уведомление VAWA владельца недвижимости

Закон о насилии в отношении женщин («VAWA») — это федеральный закон, защищающий лиц, ставших жертвами домашнего насилия, насилия на свиданиях, сексуальных посягательств и преследований.В этом уведомлении разъясняются обязательства владельцев/управляющих недвижимостью в соответствии с VAWA.

Владелец или управляющий недвижимостью, подавший заявку на продление или первоначальное проживание или помощь на основании статуса жертвы домашнего насилия, насилия на свиданиях, сексуального насилия или преследования (далее именуемый «Жертва»), имеет возможность запросить чтобы жертва документировала или предоставила письменные доказательства того, что насилие имело место. Жертва может либо отправить эту форму, либо предоставить стороннюю документацию.

Эта форма необходима для запроса увеличения арендной платы по контракту для квартир, субсидируемых ваучером по Разделу 8. Подробности включены в эту загрузку.

Общие вопросы о повышении арендной платы

Требуется приложить к договору аренды для арендатора в любой программе Раздела 8.

Дополнение к договору аренды о запрете курения

Это дополнение к аренде может быть включено в ваш стандартный договор аренды, если вы хотите включить положение о том, что вашему арендатору и его гостям запрещено курить в помещении.

Договор о выплате жилищной помощи

Это юридический документ между владельцем и Metro Housing|Boston, который позволяет нам производить ежемесячные выплаты помощи в оплате жилья (HAP).

Форма заявки на прямой депозит для владельцев недвижимости

Заполните эту форму, чтобы получать платежи от Metro Housing|Boston непосредственно на ваш банковский счет.

Важное уведомление о Законе о насилии в отношении женщин (VAWA)

документов об отказе от прав: ваше полное руководство | Гнаться.

ком

При переходе права собственности на недвижимое имущество необходим акт для оформления сделки. Акт — это юридический документ, который официально передает право собственности от одного лица к другому. Документ об отказе от права собственности — это тип документа, используемого для передачи права собственности более быстрым, но более рискованным способом, и обычно это делается между двумя доверенными лицами.

Что делает акт о выходе?

Акт об отказе от права собственности передает право собственности от одного лица другому практически без защиты покупателя.Даритель, лицо, отдающее имущество, передает свой текущий акт грантополучателю, лицу, получающему имущество. Название передается без каких-либо изменений и дополнений. Таким образом, если праводатель имеет то, что кто-то может назвать «плохим» титулом, это означает, что правообладатель получает его как есть. Поэтому акты об отказе от права часто используются между членами семьи или просто для исправления ошибки в исходном заголовке.

Документы об отказе от претензий также могут называться актами об отказе от претензий, актами о прекращении претензий и заявлениями об отказе от претензий.

Когда использовать акт об отказе от права?

Есть несколько сценариев, когда акт об отказе от права может быть удобным вариантом:

  • Брак: позволяет легко добавить супруга к вашему титулу.
  • Развод: если вы разводитесь и вам нужно передать титул вам или вашему бывшему супругу.
  • Завещания: если кто-то прошел и передал титул другу или родственнику.
  • Подарки: если вы подарили кому-то свою собственность и хотите легко и менее затратно передать право собственности.
  • Исправление ошибок в названиях: если в названии вашего дома есть ошибка и вам нужно его обновить.

Как видите, в каждой передаче участвуют две доверительные стороны, где риск заключения соглашения о неправомерном праве собственности обычно невелик. Это не единственные случаи, когда вы увидите использование заявления о выходе, но они наиболее распространены.

Как работает акт об отказе от права?

Если вы хотите быстро передать право собственности между двумя доверенными сторонами, вы можете использовать документ об отказе от права собственности.

Для начала вы заполните бланк заявления об отказе от прав. Обычно это включает в себя имя праводателя, правообладателя, описание имущества, когда вы хотите, чтобы имущество было передано, и другие основные сведения, характерные для вашей сделки. Форма будет подписана обеими сторонами и требует нотариуса для легитимации документа. Затем документ подается в местную прокуратуру.

Важно отметить, что документы об отказе от прав не влияют напрямую на ипотеку. Ипотека — это отдельный документ, за который поручитель продолжает нести ответственность после передачи имущества кому-либо еще, если только он не выплатил свою ипотеку или не существует законной передачи ипотеки получателю.

Помните, что акты об отказе от права могут различаться в зависимости от ваших местных законов.

Quitclaim и гарантийные обязательства: в чем разница?

Гарантийный договор — еще один, более распространенный способ передачи права собственности на недвижимость. Это распространено в сделках купли-продажи и предлагает большую защиту как покупателю, так и продавцу. Это занимает больше времени и является более формальным, чем передача правового титула. Гарантийные обязательства включают денежную компенсацию и юридические положения, которые защищают покупателя от любых залогов или проблем с правами собственности в будущем.Скорее всего, вы будете использовать гарантийный талон при покупке основного места жительства. Это не значит, что акты об отказе от прав являются редкостью или не нужны, но они используются в различных типах транзакций.

Акты об отказе от права собственности — это популярный способ быстрой и эффективной передачи недвижимости между двумя доверенными сторонами. Как потенциальному новому владельцу в сделке об отказе от права требования важно помнить, что вы наследуете право собственности как есть, поэтому эта транзакция менее распространена, чем гарантийный договор в традиционном договоре купли-продажи недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>