МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отказ от права собственности на недвижимость: ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности / КонсультантПлюс

Администрация сельского поселения Явенгское Официальный сайт

Недвижимость составляет наиболее значимое имущество для любого гражданина с социальной и экономической точки зрения.

Наличие прав на такое имущество представляет собой широкий круг правомочий владения, пользования и распоряжения.

Вместе с тем, на правообладателя недвижимого имущества возложены и соответствующие обязанности, в том числе, содержание такого имущества, уплата налогов и прочие.

В некоторых случаях такие обязанности становятся непосильными или имущество становится ненужным его владельцу, но продать его не получается.

В этом случае возникает вопрос: как отказаться от такого имущества?

Во-первых, нужно отметить, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Хотя это и редкая ситуация в гражданском обороте, но все-таки встречающаяся, поэтому необходимо знать, что вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной и принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Обращаем внимание, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, только после признания права муниципальной собственности на недвижимое имущество, от которого собственник отказался, прекращаются права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества.

Вместе с тем, указанный порядок касается только зданий, сооружений, помещений.

Следовательно, если Вы хотите отказаться от права собственности на такой объект недвижимого имущества, необходимо обратиться в местную администрации по месту расположения объекта.

Иной порядок установлен для случаев отказа от прав на земельные участки.

Так согласно статье 53 Земельного  кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа собственнику земельного участка необходимо подать соответствующее заявление. Такое заявление может быть подано, например, через любой из офисов приема-выдачи многофункционального центра.

Следует также знать, что к указанному заявлению должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращаем внимание, что отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие тому же лицу дом, гараж, баня, иные постройки, поскольку, исходя из смысла положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нём построек.

Таким образом, отказаться от права собственности на земельный участок можно только после прекращения прав на расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с вышеуказанным порядком передачи их в муниципальную собственность как бесхозяйного имущества.

В отличие от права собственности при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в местную администрацию. К такому заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

В месячный срок со дня получения такого заявления местная администрация принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, копия которого направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, орган местного самоуправления обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Кроме того, орган местного самоуправления обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Отказ от права собственности на земельный участок оформит Росреестр

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации гражданин или юридическое лицо имеет возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Порядок прекращения прав собственности на земельный участок регламентирован Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (Также отказаться можно и от права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения.)

Чтобы распрощаться со ставшим ненужным участком земли понадобится соответствующее заявление собственника. К этому документу нужно  приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и др.)

Отметим, что предоставление такого документа не потребуется в случае, если право собственности на такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Право собственности на земельный участок (земельную долю) прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован государственным органом.

Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (земельную долю) проводится регистрация субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой бесхозный земельный участок или земельная доля.

В течение пяти дней со дня прекращения права собственности регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок (земельную долю).

Таким образом, для прекращения права собственности на земельную долю собственнику необходимо обратиться с заявлением в соответствующее Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества, приложив к заявлению документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Заявление о государственной регистрации прав и другие необходимые  документы, предоставляются  заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса?

https://realty.ria.ru/20161114/408119711.html

Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса?

Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса? — Недвижимость РИА Новости, 14.11.2016

Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса?

Если супруг (бывший) отказался от своей доли совместной собственности на недвижимость, то такой отказ в одностороннем порядке отмене не подлежит. Срок исковой… Недвижимость РИА Новости, 14.11.2016

2016-11-14T15:38

2016-11-14T15:38

2016-11-14T15:38

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408119711.jpg?1479127106

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса?

Муж моей дочери ушел из семьи, оставив несовершеннолетнего ребенка и непогашенный ипотечный кредит. С согласия мужа, кредит погасил я (отец), что документально оформлено договором займа средств на погашение кредита. Взамен после развода он подписал нотариально заверенный отказ от квартиры, и квартира полностью перешла в собственность дочери, что зарегистрировано в Росреестре. Теперь бывший муж «прозрел» и шантажирует пересмотром дела, якобы до истечения 3 лет он имеет право на возврат доли в квартире. Так ли это?

Адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов

Если супруг (бывший) отказался от своей доли совместной собственности на недвижимость, то такой отказ в одностороннем порядке отмене не подлежит. Срок исковой давности носит формальный характер, и его одного для оспаривания своей воли, выраженной в нотариально оформленном документе, недостаточно.

Для оспаривания и признания недействительными нотариального отказа и оформления права собственности на квартиру на несовершеннолетнего, необходимы законные основания, указывающие на неправомерность действия и документа. Подобных оснований бывший супруг не имеет.

Более того, факт погашения ипотечного кредита без участия бывшего супруга, и отказ последнего от прав на ипотечную квартиру являются по своей природе договором мены, когда задолженность по кредиту меняется на объект недвижимости, что полностью соответствует действующему гражданскому законодательству, а именно договорным и обязательственным его разделам. Соответственно, шансы на оспаривание отказа от имущества и его оформление в собственность несовершеннолетнего равны нулю.

Задать вопрос

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Актуально на:

27 марта 2022 г.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 236 ГК РФ

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 236 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС17-8248, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Суд кассационной инстанции рассмотрел вопрос о прекращении права оперативного управления только по одному основанию, как излишнее или неиспользуемое по назначению, не применив норму статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент приватизации спорное имущество не использовалось для оказания специализированной медицинской помощи, с 2005 находилось в аренде у ООО «Камея», а затем- в составе имущества казны Республики Бурятия…

  • Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-4363, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ статьями 2, 4, 10, 12, 13, 16, 17, 18 пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Общества…

  • Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-14987, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Отклоняя довод заявителя о неправильном применении судами положения статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно указали. ..

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Оформление преимущественного права покупки. Отказ от преимущественного права

Преимущественное право покупки являет собой право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной стоимости на равных условиях.

Если владелец акций решил продать свою долю конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя доли. Но, если лицо заранее не выбрано, а желающих несколько, то продавец заключает с каждым из них договоры, а продаваемая доля делится между всеми покупателями соразмерно их участию в уставном капитале. При таком распределении долей уступка прав преимущественной покупки не допускается.

Оформление преимущественного права покупки акций, недвижимости и прочего имущества и отказ от преимущественных прав регламентируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Преимущественное право покупки недвижимости: земельного участка, комнаты, квартиры и другого имущества

Перед тем как продать свою долю постороннему лицу, продавец должен не только известить других участников общей собственности о своем намерении продать долю, но и указать цену и прочие условия продажи. Передача доли другому лицу (покупателю) может быть осуществлена только после документального отказа других участников от покупки, а также в случае если в течение одного месяца ни один из участников не купит продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество и в течение десяти дней на движимое имущество.

В случае если продажа доли проведена с нарушением права преимущественной покупки, любой участник общей собственности может в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом право преимущественной покупки не допускает уступку другому лицу.

Как говорилось выше, продать объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, продавец может только после получения отказа от права преимущественной покупки.

Отказ от права преимущественной покупки — согласие на продажу

Наличие такого отказа позволит участникам продавать доли обычным покупателям, не являющимся совладельцами общего объекта недвижимости. Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением. Отсутствие ответа на письмо в течение одного месяца автоматически признается отказом от права преимущественной покупки. В данном случае продавец получает нотариальное свидетельство об отсутствии ответа от адресата, что рассматривается как отказ о права покупки.

Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли.

Особенности нотариального оформления преимущественное право покупки доли

Чтобы получить отказ от права первоочередной покупки в нотариальной форме, необходимо:

  • личное присутствие сособственника имущества, которое необходимо продать;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Регистрация преимущественного права покупки предусматривает выдачу отказов от преимущественного права покупки доли имущества, оригиналы которых должны находиться у собственников. Они в свою очередь могут использовать их в суде в случае возникновения споров.

Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимости.

Основания невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН

08.10.2020 09:55 (ред.08.10.2020 09:57)

В соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской  Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, законодательством устанавливается особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10 декабря 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей»  (далее — Порядок), которым определены, в том числе, перечень органов, учреждений, осуществляющих принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей; порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей; основания возвращения органом регистрации прав заявления и документов; основания снятия с учета объекта недвижимого имущества.

Так, согласно положениям Порядка прием, проверка сведений и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении учета бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия и в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

Использование единой системы межведомственного электронного взаимодействия осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия».

Срок принятия решения о постановке бесхозяйного объекта на учет составляет пятнадцать рабочих дней. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН  в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Пунктом 12 Порядка предусмотрены причины невозможности внесения сведений об учете бесхозяйного имущества, а именно:

из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;

в представленных документах отсутствует заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;

из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;

ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;

до принятия решения об учете бесхозяйного имущества в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

При наличии вышеуказанных причин, препятствующих постановке на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного имущества, принимается решение о возврате заявления и прилагаемых к нему документов.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки          Т. М. Никитюк

Передача титула и право собственности | Округ Ганнисон, Колорадо

Офис оценщика отвечает за ведение точных и актуальных записей о праве собственности на все недвижимое имущество в округе Ганнисон. В первую очередь это делается для того, чтобы правильные владельцы получали важные уведомления, касающиеся их недвижимого имущества, такие как налоговые декларации и уведомления о стоимости.

Для ведения этих записей о праве собственности оценщик опирается на документы, зарегистрированные в Канцелярии клерка и регистратора округа Ганнисон.Зарегистрированные документы, влияющие на право собственности, включают акты, свидетельства о смерти, дополнительные показания под присягой, административные письма, судебные постановления и многие другие.

Сотрудники Управления по оценке собственности постоянно просматривают вновь зарегистрированные документы, чтобы определить, как они влияют на право собственности. В большинстве случаев в году нашей целью является обновление наших записей в течение двух недель после регистрации документа. В исключительно загруженное время (как правило, май месяц, когда обработка апелляций об оценке является нашим главным приоритетом) может быть более длительная задержка.

Иногда мы можем выявить проблему с записанным документом, которая не позволяет нам обновлять наши записи. В таких ситуациях мы всегда пытаемся связаться с заинтересованными сторонами, чтобы предупредить их о проблеме. В большинстве случаев необходимо зарегистрировать какую-либо дополнительную или корректирующую документацию, прежде чем мы сможем обновить наши записи. Обратите внимание, что офис оценщика не имеет права давать юридические консультации; мы настоятельно рекомендуем владельцам недвижимости обращаться либо к юристу по недвижимости, либо к титульной компании, чтобы помочь в решении подобных вопросов. Просмотрите список часто встречающихся проблем с передачей заголовков (PDF).

Если вы покупаете недвижимость в округе Ганнисон, вы можете воспользоваться поиском записей о собственности на этом веб-сайте, чтобы убедиться, что наши записи о собственности были обновлены. Тем не менее, мы рекомендуем подождать не менее одного месяца с даты приобретения недвижимости, прежде чем проверять наши записи, чтобы у нас было время обработать ваш документ и обновить наш веб-сайт.

Персонал по передаче собственности также несет ответственность за ведение картографических записей оценщика.Это включает создание новых учетных записей, когда кто-то приобретает часть существующего участка или когда кто-то разделяет существующую собственность на несколько новых участков. Этот процесс более сложен, чем простая смена владельца, и в зависимости от времени года может пройти несколько месяцев, прежде чем такие изменения будут полностью отражены в наших записях. Наша цель – завершить как можно большую часть этой работы до того, как налоговые уведомления будут отправлены в январе следующего года.

Адвокаты по передаче недвижимости

Нужен ли мне адвокат по недвижимости для передачи собственности?

Несмотря на то, что вы можете составить и оформить акт или любой юридический документ для себя без помощи адвоката с Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. или другого адвоката могут возникнуть непреднамеренные проблемы с правом собственности и/или непредвиденные последствия. Адвокат может помочь вам предотвратить дорогостоящие ошибки и гарантировать, что перевод осуществляется тщательно, законно и без проблем в будущем.

Адвокат проводит расследование, чтобы удостовериться, что документы имеют соответствующие требования и юридическое описание имущества, имена нынешних владельцев подтверждены до совершения акта, а другие документы о передаче требований, если таковые имеются, предоставляются заинтересованным сторонам для ознакомления. и подпись.После того, как акт и/или другие документы о передаче должным образом подписаны, необходимые документы подаются в местный окружной регистрационный офис.

Наиболее распространенные типы документов о собственности

Документы на недвижимость принимают различные формы, и адвокат по недвижимости с Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. может помочь вам выбрать наиболее подходящий акт для вашей сделки. Свяжитесь с нашей юридической фирмой сегодня.

Общий гарантийный талон

Продавец или праводатель гарантирует покупателю или правообладателю, что право собственности на конкретное имущество не имеет каких-либо и/или всех проблем, и они — продавец — имеют право продать имущество.Общий гарантийный акт подтверждает, что гарантия является законной, начиная с момента создания собственности. Это форма акта, необходимая для большего количества сделок с жилой недвижимостью.

Исполнительный лист

Этот тип акта используется исполнителем по наследству для передачи доли недвижимого имущества от умершего лица к новому владельцу. Распределение, продажа или передача должны быть одобрены судом по наследственным делам или обработаны в соответствии с законодательными требованиями Северной Каролины для продажи недвижимости. Этот тип договора обычно содержит ту же гарантию или гарантию права собственности, что и специальный гарантийный договор.

Акт об отказе от претензий

Документ об отказе от права собственности передает любые имущественные права и любые претензии от одной стороны к другой, как правило, без денежного обмена, и нет никаких гарантий или гарантий от продавца или лица, предоставляющего право, в отношении того, что право собственности является четким, а лицо, предоставляющее право, имеет какие-либо право собственности на недвижимость.

Специальная гарантия

Специальный гарантийный договор аналогичен обычному гарантийному договору, за исключением того, что гарантия или поручительство, предоставляемые продавцом или лицом, предоставляющим право, применимы только в течение периода времени, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело имуществом.Это форма документа, необходимая для большинства сделок с коммерческой недвижимостью, и обычно используется при передаче или продаже недвижимости или банка после обращения взыскания.

Документ о праве собственности

Документ о пожизненном наследовании представляет собой передачу имущества другой стороне с продавцом или лицом, предоставляющим право, сохраняющим за лицом, предоставляющим право, или назначенной стороной интерес в собственности на его/ее/их конкретную жизнь. Имущество автоматически переходит к стороне, купившей имущество, после смерти такого праводателя или назначенной стороны.

Подтверждающий или корректирующий акт

Подтверждающий или исправительный документ решает проблему, возникшую в текущем или предыдущем титуле собственности. Этот акт не создает и не передает никакого нового титула.

Делавэр Код онлайн

Государственные налоги

Налоги на товары

ГЛАВА 54. НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ

Подглава I.Налог на передачу недвижимости

§ 5401. Определения [Применение этого раздела см. в 81 Del. c. 384, § 3].

Как используется в этом подразделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:

(1) «Документ» означает любой акт, документ или письменный документ, в соответствии с которым любое недвижимое имущество в этом штате или любые права на него должны быть прекращены, предоставлены, проданы или иным образом переданы получателю гранта, но не должен включать следующее: :

а.Любая воля;

б. Любая аренда, кроме тех, которые описаны или определены в пункте (5) настоящего раздела ниже;

в. Любая ипотека;

д. Любая передача прав между корпорациями, управляющими жилищными проектами в соответствии с Главой 45 Раздела 31, и их акционерами;

эл. Любые сделки между некоммерческими агентствами промышленного развития и покупающими у них промышленными корпорациями;

ф.Любая передача некоммерческим агентствам промышленного развития;

г. Любые перевозки между мужем и женой;

ч. Любая передача между лицами, которые ранее были мужем и женой, но с тех пор развелись; при условии, что такая передача производится после вынесения окончательного решения о разводе, и недвижимость или доля в ней, подлежащие такой передаче, были приобретены мужем и женой или мужем или женой до вынесения окончательного решения о разводе;

я.Любая передача между родителем и ребенком или супругом такого ребенка;

Дж. Любое транспортное средство:

1. Доверительному управляющему, номинальному лицу или подставной стороне доверителя в качестве бенефициарного владельца,

2. Для бенефициарного владения лицом, не являющимся праводателем, если такое лицо было правополучателем, передача права собственности не облагалась бы налогом в соответствии с настоящей главой, или

3. От доверительного управляющего, номинального или подставного лица к бенефициарному владельцу;

тыс.Любая передача прав между головным предприятием и дочерним предприятием, находящимся в полной собственности; при условии, что такая передача осуществляется без фактического возмещения;

л. Исправительные деяния без фактического рассмотрения;

м. Любая перевозка в или из Соединенных Штатов или этого штата, или в или из любого из их органов, агентств или политических подразделений и Университета Делавэра и Университета штата Делавэр;

н. Любая передача юридическому лицу или от него, когда праводатель или грантополучатель владеет долей участия в юридическом лице в той же пропорции, что и доля праводателя или грантополучателя в передаваемой недвижимости или право собственности на нее; при условии, однако, что настоящий параграф не применяется к любому распределению при ликвидации или иной передаче в результате частичной или полной ликвидации предприятия, за исключением случаев, когда доля участия в капитале ликвидируемого предприятия находилась во владении лица, предоставившего или получившего право, более 3 лет. годы;

о.Любая передача собственником ранее занимаемого жилого помещения застройщику нового жилого помещения при принятии такого ранее занимаемого жилого помещения в оборот таким застройщиком в составе вознаграждения от приобретателя нового, ранее не занимаемого помещения;

р. Любая передача кредитору, имеющему добросовестную ипотеку, которая действительно находится в состоянии неисполнения, либо шерифом, проводящим продажу обращения взыскания, либо залогодателем вместо обращения взыскания;

кв. Любая передача религиозной организации или другому органу или лицу, имеющему право собственности на недвижимость для религиозной организации, если такая недвижимость не будет использоваться после такой передачи грантополучателем или каким-либо личным лицом грантополучателя в каких-либо коммерческих целях; при условии, однако, что освобождается только та часть налога, которая относится и уплачивается религиозной организацией или другим органом или лицом, имеющим право собственности на недвижимость для религиозной организации в соответствии с § 5402 настоящего раздела;

р.Любая перевозка в или из добровольной пожарной команды, организованной в соответствии с законодательством этого штата; при условии, однако, что освобождается только та часть налога, которая относится к добровольной пожарной компании и уплачивается ею в соответствии с § 5402 настоящего раздела;

с. Любая передача «изготовленного дома», как определено в § 7003 Раздела 25, при условии, что налог на указанную передачу был уплачен в соответствии с § 3002 этого раздела;

т. Любая безвозмездная передача организации, освобожденной от уплаты налогов в соответствии с § 501(c)(3) Федерального налогового кодекса [26 U.SC § 501(c)(3)];

у.е. Любая передача некоммерческой природоохранной организации, когда имущество приобретается в целях сохранения открытого пространства;

v. Любая передача в пользу или от организации, освобожденной от налога в соответствии с § 501(c)(3) Федерального налогового кодекса, когда целью указанной передачи является предоставление жилья, занимаемого владельцем, домохозяйствам с низким и средним доходом путем восстановления жилых помещений. имущества и перепродажи указанного имущества без получения прибыли;

Вт.Любая передача между братьями и сестрами, сводными братьями и сестрами или сводными братьями и сестрами;

х. Любая передача в или из земельного банка, сформированного в соответствии с Главой 47 Раздела 31.

(2) «Покупатель жилья впервые» означает любой из следующих пунктов:

а. Физическое лицо, которое никогда не имело прямой законной заинтересованности в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и которое намеревается занять имущество, переданное в качестве его или ее основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

б. Супруги, покупающие в качестве совместных арендаторов или арендаторов в полном объеме, когда ни один из супругов никогда не имел прямой законной заинтересованности в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и оба из которых намереваются занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки. .

в. Лица, покупающие в качестве совместных арендаторов или соарендаторов, когда ни одно из этих лиц никогда не имело прямой законной заинтересованности в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и оба из которых намереваются занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

(3) «Сделка» означает совершение, исполнение, доставку, принятие или представление для регистрации документа.

(4) «Стоимость» означает, в случае любого документа о предоставлении, заключении сделки, продаже или иной передаче какой-либо недвижимости или права собственности или права аренды в ней, сумму фактического возмещения за него, включая залоговые права или другие обременения, связанные с ним, и арендную плату за землю. , или соразмерную часть залогов или других обременений и арендной платы за землю, которые обременяют права на недвижимость и любые другие права на недвижимость, передаваемые; при условии, что в случае передачи на сумму меньше, чем самая высокая оценочная полная стоимость указанного имущества для целей местного налога на недвижимое имущество, «стоимость» означает самую высокую такую ​​оценочную стоимость, если стороны или одна из них не могут продемонстрировать, что справедливая рыночная стоимость меньше, чем самая высокая оценочная стоимость, и в этом случае «стоимость» означает справедливую рыночную стоимость или фактическое вознаграждение, в зависимости от того, что больше. Доказательства того, что сделка была проведена на рыночных условиях между несвязанными сторонами, должно быть достаточно, чтобы продемонстрировать, что сделка была осуществлена ​​по справедливой рыночной стоимости.

(5) Термин «документ», определенный в пункте (1) настоящей статьи, включает следующее:

а. Любое письменное заявление с целью передачи права собственности или посессорного права на срок более 5 лет в единице кондоминиума или в любой единице собственности, подпадающей под действие Закона о собственности на жилую единицу;

б.Любое письменное заявление с целью передачи права собственности или права владения любого арендатора или другого лица, владеющего недвижимостью, принадлежащей государству или другому его политическому подразделению;

в. Любое письменное заявление с целью переуступки или передачи арендованного или посессорного права на жилую недвижимость по договору аренды на срок более 5 лет. Для этой цели термин «жилая недвижимость» означает любое сооружение или часть строения, предназначенное для использования в качестве жилья, за исключением любых коммерческих единиц, подлежащих налогообложению в соответствии с § 2301 (a) (6) этого раздела, относящегося к коммерческим арендодателям.

(6) При определении срока аренды в соответствии с пунктом (5) настоящего раздела выше для целей расчета срока аренды предполагается, что будут реализованы любые права или опционы на продление или продление.

(7) Для целей пункта (4) настоящего раздела, в случае документа, описанного в пункте (5) настоящего раздела, в соответствии с которым возмещение основано полностью или частично на проценте дохода или поступлений к будут получены в будущем, фактическое возмещение должно включать суммы, фактически полученные в соответствии с таким положением о процентах от дохода или поступлений; при условии, однако, и независимо от любых других положений этой главы, что налог, установленный этой главой, подлежит уплате в налоговый отдел в течение 30 дней после даты, когда такие суммы подлежат уплате в соответствии с соглашением.

(8) а. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах (8)b. и с. настоящего раздела, когда бенефициарное право собственности на недвижимость в этом штате передается посредством передачи или серии передач нематериальных прав, включая слияния и все другие косвенные обмены, в корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товариществе, трастовом учреждении, сквозном юридическом лице или другому юридическому лицу, такая передача подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой, как если бы такое имущество было передано посредством должным образом зарегистрированного «документа», как он определен в пункте (1) настоящего раздела, и с учетом исключений, содержащихся в нем, за исключением исключений, содержащихся в пунктах ( 1)ж.и н. этого раздела.

б. Никакого добросовестного залога акций или долей членства с ограниченной ответственностью, или долей товарищества в качестве залога по кредиту, а также какой-либо передачи публично торгуемых акций; публично торгуемые доли члена компании с ограниченной ответственностью или публично торгуемые доли товарищества считаются подлежащими налогообложению в соответствии с настоящим параграфом.

в. Если бенефициарные собственники недвижимого имущества до передачи или серии передач, упомянутых в настоящем пункте, владеют 80% или более бенефициарной доли в недвижимости после указанной передачи или передач, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. .Если бенефициарные собственники недвижимого имущества до передачи или серии передач, упомянутых в настоящем параграфе, владеют менее чем 80% бенефициарной доли в недвижимости после указанной передачи или передач, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. , за исключением случаев, когда в соответствии с правилами, обнародованными министром финансов, такая передача или передачи должным образом квалифицируются как продажа недвижимого имущества. Такая характеристика должна учитывать время совершения сделки, бенефициарное владение до и после передачи или передач; деловая цель корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества, траста, сквозного юридического лица или другого юридического лица, а также такие другие факторы, которые могут иметь значение.

(9) а. Несмотря на пункт (1) настоящего раздела, в определение «документ» для целей настоящей главы должен быть включен любой контракт или другое соглашение или обязательство по строительству всего или части любого здания, все или часть которого , соглашение или обязательство (или любая поправка к вышеизложенному), или работа или материалы поставляются либо до даты передачи земли, на которой должно быть построено здание, либо в течение 1 года с даты передача грантополучателю.

б. Никакая юрисдикция в этом штате не выдает разрешение на строительство любого такого здания до тех пор, пока лицо или лица (включая корпорации или другие ассоциации), запрашивающие такое разрешение, не продемонстрируют в любой форме, которая может быть указана Директором по доходам, в том числе по усмотрению Директора. , форма аффидевита, что:

1. В течение предшествующего года не было осуществлено ни одного перевода, как описано в этом разделе;

2. Никакая часть контракта на строительство, для которого запрашивается разрешение, не была заключена, и материалы или рабочая сила в отношении здания не были предоставлены в течение 1 года с даты передачи имущества; или

3. Налог на передачу недвижимого имущества уплачен по документу, определенному в настоящем параграфе.

в. Кроме того, никакая юрисдикция в этом штате не может выдавать свидетельство о праве собственности на любое здание, в отношении которого в соответствии с настоящим подразделом предусмотрен налог, до тех пор, пока владелец не подтвердит фактическую стоимость здания и не уплатит любой дополнительный налог, причитающийся в результате такого ресертификация.

д. «Здание» для целей настоящего параграфа означает любое сооружение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, которое предназначено для поддержки или укрытия любого использования или проживания, но не включает в себя какие-либо изменения или дополнения к существующему зданию, если стоимость указанное изменение или дополнение составляет менее 50% стоимости передаваемого имущества.

эл. «Перевод» для целей настоящего параграфа включает любую передачу, осуществляемую «документом», как описано в этом разделе, кроме настоящего параграфа, и не включает любую операцию, исключенную из определения «документа» в соответствии с положениями параграфов ( 1) а.-у. этого раздела.

30 Дел. С. 1953, г. § 5401; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 55 Дел. Законы, c. 413, § 1; 59 Дел. Законы, c. 153, §§ 1-4; 60 Дел. Законы, c. 507, § 3; 62 Дел. Законы, c. 316, § 1; 64 Дел. Законы, c. 182, §§ 1, 2; 65 дел.Законы, с. 118, § 3; 65 Дел. Законы, c. 426, § 1; 67 Дел. Законы, c. 40, §§ 8, 9; 67 Дел. Законы, c. 262, § 1; 68 Дел. Законы, c. 165, § 1; 69 Дел. Законы, c. 188, § 4; 70 Дел. Законы, c. 186, § 1; 72 Дел.Законы, с. 217, § 1; 72 Дел. Законы, c. 372, § 1; 75 Дел. Законы, c. 225, §§ 1-3, 5-7; 80 Дел. Законы, c. 155, § 3; 81 Дел. Законы, c. 384, § 1; 83 Дел. Законы, c. 56, § 72; 83 Дел. Законы, c. 107, § 9;

§ 5402.Ставка налога; при оплате; исключение [Для применения этого раздела см. 81 Del. Laws, c. 56, § 2 и 81 Del. C. 384, § 3].

(a) Каждое лицо, которое составляет, оформляет, доставляет, принимает или представляет для регистрации любой документ, за исключением случаев, определенных или описанных в § 5401(5) настоящего раздела, или от чьего имени любой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представленный для регистрации, подлежит уплате за сделку или любую ее часть налога на передачу недвижимого имущества по ставке 3 процента от стоимости имущества, представленного таким документом, за исключением муниципалитета или округа, где местонахождение имущества ввел в действие полный 1½-процентный налог на передачу недвижимости, разрешенный § 1601 Раздела 22 или § 8102 Раздела 9, и в этом случае 2½ процента, который подлежит уплате во время совершения, исполнения, доставки, принятия или представления такого документа для записи. Упомянутый налог должен быть распределен поровну между праводателем и правообладателем.

(b) Налогом не облагаются перевозки, если фактическая стоимость передаваемого имущества составляет менее 100 долларов США

(c) Невзирая на подраздел (a) настоящего раздела, для любого покупателя жилья, впервые совершившего сделку, 1 августа 2017 г. или после этой даты, который в противном случае облагался бы налогом по ставке, установленной в подразделе (a ) настоящего раздела, та часть налога на передачу недвижимости, уплачиваемая покупателем жилья впервые, должна быть уменьшена на сумму, равную ½ процента, умноженному на меньшее из значений стоимости имущества, или 400 000 долларов США.Сокращение, установленное в настоящем подразделе для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, применяется к части налога на передачу недвижимости, причитающейся получателю права, как определено в подразделе (а), и не освобождает лицо, предоставившее право, от уплаты части налога, причитающейся за передачу права, как определено в подраздел (а).

(d) Каждое лицо, которое составляет, оформляет, доставляет, принимает или представляет для регистрации любой документ, определенный или описанный в § 5401(5) настоящего раздела, или от имени которого любой такой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представляется для регистрации подлежат уплате за и в отношении сделки или в любой ее части налог на передачу недвижимого имущества по ставке 3 процента от стоимости имущества, представленного в таком документе, за исключением муниципалитета или округа, где имущество ввел полный 1½-процентный налог на передачу недвижимости, разрешенный § 1601 Раздела 22 или § 8102 Раздела 9, и в этом случае 2½ процента, который подлежит уплате следующим образом:

(1) Налог на возмещение, относящееся к первому году срока, подлежит уплате во время составления, исполнения, вручения, принятия или представления такого документа для учета;

(2) Налог на возмещение, относящееся к каждому последующему году срока после этого, уплачивается ежегодно в Отдел доходов.

(e) Ни один документ, описанный в § 5401(5) настоящего раздела, заключенный до 7 июля 1973 г., не облагается налогом.

(f) Невзирая на подраздел (а) настоящей статьи, ставка налога на документы, описанные в § 5401(9) настоящего раздела, составляет 2 процента на суммы, превышающие 10 000 долларов США, которые несет владелец здания, строительство которого облагается налогом в соответствии с § 5401(9) настоящего раздела.

30 Дел. С. 1953 г., § 5402; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 58 Дел. Законы, c. 297; 59 Дел. Законы, c. 153, §§ 5, 7; 67 Дел. Законы, c. 262, § 2; 71 Дел. Законы, c. 349, §§ 1, 2; 81 Дел.Законы, с. 56, § 1; 81 Дел. Законы, c. 384, § 1;

§ 5403. Перевод через брокера.

В случае передачи жилой недвижимости лицензированным брокером по недвижимости, которая была передана брокеру в течение предыдущего года как часть вознаграждения за покупку другой жилой недвижимости, кредит на сумму уплаченного налога в момент передачи брокеру передается брокеру в счет суммы налога, причитающегося при передаче.Если налог, подлежащий уплате при передаче от лицензированного брокера по недвижимости, превышает кредит, предоставленный для предыдущей передачи, разница оплачивается, и если разрешенный кредит превышает сумму причитающегося налога, возврат не допускается.

30 Дел. С. 1953 г., § 5403; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 70 дел.Законы, с. 186, § 1;

§ 5404. Плата из выручки от судебной продажи.

Налог, взимаемый в соответствии с настоящей подглавой, должен быть полностью уплачен и иметь приоритет над выручкой от любой судебной продажи недвижимости перед любым другим обязательством, требованием, залогом, судебным решением, имуществом или расходами на продажу и судебным приказом, на основании которого продажа производится, и шериф или другое должностное лицо, проводящее указанную продажу, должны уплатить налог, взимаемый с первых денег, выплаченных шерифу или другому должностному лицу в связи с этим; при условии, что, если до передачи документа в соответствии с указанной продажей покупатель должен предоставить шерифу письменное заявление, как описано в § 5409 настоящего раздела, что передача освобождается от налога в соответствии с § 5401 (1) с. этого титула, шериф не должен платить налог, но должен представить аффидевит Регистратору сделок в качестве агента Министерства финансов.

30 Дел. С. 1953 г., § 5404; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 62 Дел. Законы, c. 316, § 2; 70 Дел. Законы, c.186, § 1;

§ 5405. Документарные марки; фиксация; отмена; другие методы.

(a) Уплата налога, установленного настоящей подглавой, подтверждается проставлением документальной печати или печатей на каждый документ лицом, составляющим, исполняющим, доставляющим или представляющим такой документ для регистрации. Такие штампы должны быть проставлены таким образом, чтобы для их удаления потребовалось постоянное применение пара или воды, и лицо, использующее или проставляющее такие штампы, должно написать, проштамповать или заставить написать или проштамповать на них инициалы имени лица и дату какие такие штампы проставлены или используются, чтобы такие штампы нельзя было использовать снова; при условии, что Департамент финансов может предписать такой другой метод аннулирования, который он сочтет целесообразным.

(b) Департамент финансов может, в соответствии с постановлением, предусмотреть подтверждение уплаты налога, которое должно быть отражено в документе с помощью средств, отличных от проставления документарных печатей.

30 Дел. С. 1953 г. , § 5405; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 57 Дел. Законы, c. 741, § 17А; 70 Дел. Законы, c. 186, § 1;

§ 5406. Штампы отделочные; продажа; агенты; компенсация; премии по облигациям.

(a) Министерство финансов должно предписывать, подготавливать и предоставлять марки такого номинала и количества, которые могут быть необходимы для уплаты налога, установленного и начисленного в соответствии с настоящей подглавой. Министерство финансов должно предусмотреть продажу таких марок в таких местах, которые оно сочтет необходимым.

(b) Министерство финансов может назначить регистратора сделок в каждом округе и других лиц в штате или за его пределами в качестве агентов по продаже марок, которые будут использоваться при уплате налога, взимаемого настоящей подглавой с документов, и может разрешать комиссия указанным агентам в размере 1 процента от номинальной стоимости марок. Комиссионные, разрешенные регистратору дел, должны быть переданы казначею графства, в котором собирается налог, для использования графством.

(c) Департамент финансов уплачивает премию по любой облигации, требуемой Департаментом финансов для приобретения любым агентом для выполнения агентских обязанностей в соответствии с настоящей подглавой.

30 Дел.С. 1953 г., § 5406; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 55 Дел. Законы, c. 286; 57 Дел. Законы, c. 741, § 17А; 63 Дел. Законы, c. 446, § 1; 64 Дел. Законы, c. 15, § 1; 70 Дел. Законы, c. 186, § 1;

§ 5407. правоприменение; правила и положения.

Министерство финансов обеспечивает соблюдение настоящего подраздела и может принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся:

(1) Метод и средства, используемые при проставлении или гашении печатей взамен или в дополнение к методу и средствам, предусмотренным в настоящей подглаве;

(2) Наименования и продажа марок;

(3) Любой другой вопрос или предмет, относящийся к администрированию и обеспечению соблюдения настоящего подраздела.

30 Дел. С. 1953, г. § 5407; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 57 Дел. Законы, c. 741, § 17А;

§ 5408. Непроставление печатей.

Никакой документ, на который налагается налог в соответствии с настоящей подглавой, не должен быть зарегистрирован в офисе любого регистратора сделок любого округа этого штата, если только в документе не будет представлено доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, как это предусмотрено в § 5405( а) этого названия.

30 Дел. С. 1953 г., § 5408; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1;

§ 5409. Стоимость должна быть указана в документе или аффидевите.

Каждый документ, подаваемый или представляемый любому регистратору сделок в этом штате для регистрации, должен указывать в нем и как часть такого документа его истинную, полную и окончательную стоимость или должен сопровождаться аффидевитом, выполненным ответственное лицо, связанное со сделкой, с указанием такой связи и указанием ее истинной, полной и законченной стоимости, а также причины, если таковая имеется, по которой такой документ не подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой; при условии, что в случае сделки, освобожденной от налога в соответствии с § 5401(1)p. настоящего титула, аффидевит должен быть сделан грантополучателем.

30 Дел. С. 1953 г., § 5409; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 62 Дел. Законы, c. 316, § 3; 64 Дел. Законы, c. 182, § 3; 68 Дел. Законы, c. 187, § 17;

§ 5410.Противоправные действия; штраф.

(a) Для любого лица считается незаконным:

(1) Составлять, оформлять, доставлять, принимать или представлять для регистрации или обеспечивать изготовление, оформление, доставку, принятие или представление для регистрации любого документа без надлежащей уплаты полной суммы налога по нему;

(2) Использовать любую документальную печать для обозначения уплаты налога на передачу недвижимости без гашения такой печати в соответствии с требованиями § 5405 (a) данного раздела или в соответствии с требованиями Министерства финансов;

(3) Несоблюдение, пренебрежение или отказ соблюдать или нарушать правила и положения, предписанные, принятые и обнародованные Министерством финансов в соответствии с положениями настоящего подраздела;

(4) Мошеннически срезать, рвать или удалять с документа любую документальную печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости;

(5) Мошеннически прикреплять к любому документу, на который налагается налог в соответствии с настоящей подглавой, любую документальную печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, которое было удалено из любого другого документа, на который налагается налог в соответствии с этой подглавой, или любого документа. печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости недостаточной стоимости, или любая поддельная или поддельная печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, или любой оттиск поддельной или поддельной печати, штампа, пластины или другого предмета;

(6) Умышленное удаление или изменение гашения любого документарного штампа или восстановление любого такого документарного штампа с намерением использовать или заставить его использовать после того, как он уже был использован, или сознательно покупать, продавать, предлагать для продажи , или отдавать любую такую ​​измененную или восстановленную марку любым лицам для использования, или сознательно использовать ее;

(7) Заведомо владеть любой измененной или восстановленной документальной печатью, которая была удалена с любого документа, на который налагается налог в соответствии с настоящей главой; при условии, что наличие таких печатей является доказательством prima facie намерения нарушить положения настоящего пункта;

(8) Сознательное или преднамеренное изготовление, хранение, продажа, предложение к продаже или владение любыми поддельными или поддельными печатями документов; или

(9) Принимать для регистрации в офисе любого Регистратора сделок любой документ, на который наложен налог на передачу недвижимости, без надлежащей документальной печати или другого свидетельства об уплате налога, прикрепленного к нему, в соответствии с требованиями настоящей главы и в соответствии с указывается в таком документе или сопроводительном аффидевите.

(b) Любой, кто нарушает этот раздел, должен быть оштрафован на сумму не более 500 долларов США и лишен свободы на срок не более 1 года или и то, и другое.

(c) Высший суд обладает юрисдикцией в отношении правонарушений, предусмотренных настоящим разделом.

30 Дел.С. 1953 г., § 5410; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1; 57 Дел. Законы, c. 741, § 17А; 70 Дел. Законы, c. 186, § 1;

§ 5411. Неуплата налога; решимость; переопределение; рассмотрение; проценты [Отменено].

Отменено 68 Del. Законы, с. 187, § 18, вступает в силу с 1 января 1992 г.


§ 5412. Доверитель уплачивает налог.

Между сторонами любой сделки, которая подлежит уплате налога на передачу недвижимости, установленного настоящей подглавой, при отсутствии соглашения об ином бремя уплаты налога ложится на лицо, предоставляющее право.

30 Дел. С. 1953 г., § 5412; 55 Дел. Законы, c. 109, § 1;

§ 5413. Возвраты [Отменено].

Отменено 68 Del. Законы, с. 187, § 18.



§ 5415. Распределение налоговых поступлений [Но см. 66 Del. Laws, c. 94, § 2, относительно возможной условной отмены закона].

(a) Налог, полученный в соответствии с настоящей подглавой, должен быть выплачен соответствующим регистратором сделок округа или агентом, назначенным в соответствии с § 5406 настоящего раздела, следующим образом:

(1) Семьдесят пять процентов в Отдел доходов;

(2) Двадцать пять процентов государственному казначею должны быть депонированы в специальный фонд для распределения между муниципалитетами и округами в соответствии с настоящей статьей.

(b) В канцелярии Государственного казначея создается специальный фонд для зачисления и перераспределения налоговых поступлений, выплаченных Государственному казначею в соответствии с параграфом (а)(2) настоящей статьи; при условии, однако, что если в 1988 финансовом году штата 25 процентов поступлений налога на передачу недвижимости превышают 8 000 000 долларов, то превышение этой суммы должно быть выплачено казначеем штата отделу доходов.

(c) Налоговые поступления, выплаченные Государственному казначею в соответствии с параграфом (a)(2) настоящего раздела, за вычетом любой избыточной суммы, выплаченной Государственным казначеем Отделу доходов в соответствии с подразделом (b) настоящего раздела, должны быть распределены между округами и муниципалитетами в соответствии со следующими пропорциональными распределениями:

Деревня Арден0. 0200%Деревня Арденкрофт0,0125%Город Ардентаун0,0125%Город Беллефонте0,0400%Город Бетани-Бич0,1000%Город Бетел0,0125%Город Блейдс0,1500%Город Бауэрс-Бич0,0400%Город Бриджвилл0. 2900%Город Камден0,1900%Город Чесуолд0,0125%Город Клейтон0,2400%Город Дагсборо0,0700%Город Делавэр-Сити0,4600%Город Делмар0,2100%Город Дьюи-Бич0,0400%Город Дувр5. 3700%Город Эллендейл0,0300%Город Элсмир0,8500%Город Фармингтон0,0125%Город Фелтон0,0900%Город Фенвик-Айленд0.0300%Франкфорд0,1600%Фредерика0,0700%Джорджтаун0,4400%Гринвуд0,1300%Харрингтон0,0800%Хартли0,0125%Хенлопен-Эйкерс0,0400%Хьюстон0,0400 %Кент Каунти7,1200%Город Кентон0,0125%Город Лорел0,8000%Город Лейпциг0,0400%Город Льюис0,5900%Город Литл-Крик0,0125%Город Магнолия0,0200%Город Мидлтаун0,2300%Город Милфорд1,3500%Миллсборо0,3500%Миллвилль0,0125%Милтон0,3400%Нью-КаслКаунти44,4800%Нью-Касл0.6800%Ньюарк2,4800%Ньюпорт0,2100%Таун Оушен Вью0,1200%Одесса0,0125%Рехобот-Бич0,4300%Сифорд1,2650%Селбивилл0,3000%Таун-оф-Слотер-Бич0 0,0300%Город Смирна1,1100%Город Южная Бетани0,0300%Округ Сассекс11,9400%Город Таунсенд0,0200%Город Виола0,0125%Город Уилмингтон16,5550%Город Вудсайд0,0125%Город Вайоминг0,1800 %

При условии, однако, независимо от указанных выше процентных отчислений, что каждый округ и муниципалитет должны получать минимальную выплату в размере 1000 долларов США; при условии, что совокупная разница между суммами, определенными процентными отчислениями для тех получателей, которые получают такие минимальные платежи, и общей суммой всех минимальных платежей в размере 1000 долларов США, вычитается пропорционально из платежей, сделанных тем округам и муниципалитетам, которые получают более 1000 долларов США, в соответствии с их процентными ассигнованиями, и что такие вычеты должны производиться при выплатах, которые произойдут во время или до окончательного распределения в соответствии с настоящим разделом.

(d) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) настоящего раздела, пропорциональные распределения округам и муниципалитетам в соответствии с настоящим разделом должны производиться не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором налоговые поступления зачисляются в специальный фонд, учрежденный подпунктом (b) настоящей статьи.

(e) Средства, распределяемые округам и муниципалитетам в соответствии с настоящим разделом, могут быть использованы получателями для любой цели, программы, функции или цели, для которых такой получатель или любое должностное лицо, отдел, агентство, совет или комиссия уполномочены закон разрешает или требует сбора, присвоения или расходования денег; при условии, однако, что получение этих средств не означает, что получатели считаются агентствами, как это определено в главах 63 и 65 раздела 29.

66 Дел. Законы, c. 94, § 1;

Передача и регистрация — налоговый инспектор


2079 ВОСТОЧНАЯ 9-Я УЛИЦА, КОМНАТА 4-100, КЛИВЛЕНД, Огайо, 44115

Добро пожаловать в отдел по работе с недвижимостью налогового управления округа Кайахога, более известный как отдел передачи и регистрации.Этот офис сочетает в себе функции ранее избранного аудитора округа, регистратора округа и инженера округа. Мы несем ответственность за передачу и передачу всех документов, свидетельствующих об интересе к земле, полезным ископаемым или правам на добычу полезных ископаемых, таких как акты, письменные показания, свидетельства о передаче, записи о решении суда, а также за отслеживание цепочки прав собственности на все недвижимое имущество в этом округе. Мы также несем ответственность за выполнение всех функций регистратора округа по ведению постоянного учета каждого документа, касающегося передачи и обременения земли в этом округе. Наконец, поддерживать текущий набор карт налога на недвижимость для всей недвижимости в округе.

УВЕДОМЛЕНИЕ О КОРОНАВИРУСЕ

С понедельника, 5 апреля 2021 года, отдел передачи и записи будет полностью открыт для публики. Назначения для подачи документов в этот офис больше не требуются. При входе в здание вы будете проходить проверку на Covid, и все должны носить маску, находясь в административном здании.Все документы должны быть полностью оформлены, подписаны и нотариально заверены, прежде чем вы прибудете в наш офис для регистрации. Время подачи документов: с 8:30 до 16:00 с понедельника по пятницу. ПЕРСОНАЛ РЕГИСТРАТОРА НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТА:

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в титульную компанию или к юристу для помощи в подготовке документов о передаче недвижимого имущества. Подготовка акта считается юридической практикой Верховного суда Огайо.Нынешний владелец (лицо, предоставляющее право) может выступать в качестве собственного поверенного, однако персонал округа не может предоставлять юридические консультации. Все документы должны соответствовать пересмотренному кодексу штата Огайо и стандартам передачи округа Кайахога.

Отдел по работе с недвижимостью требует, чтобы к каждому переводу прилагалась одна из следующих двух форм:

  • ФОРМА DTE 100 «Отчет о стоимости и квитанция»
  • DTE FORM 100EX «Обоснование освобождения от платы за передачу недвижимого имущества»

СТОИМОСТЬ:

Транспортный сбор: 0.4% от продажной цены или стоимости передаваемого недвижимого имущества.
Плата за перевод: 0,50 доллара США за лот или часть передаваемого лота.
Плата за запись: 34 доллара США за первые две страницы и 8 долларов США за каждую дополнительную страницу каждого записанного документа. (Половина всех собранных сборов за регистрацию должна быть представлена ​​штату на кредит Жилищного трастового фонда Огайо.)
  Нажмите здесь, чтобы просмотреть сообщение.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ВОПРОСЫ И КОММЕНТАРИИ, ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 216-443-7020:



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ СТОИМОСТЬ:



ПОИСК ЗАПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ:




ФОРМА ПЕРЕДАЧИ И ЗАПИСИ:



РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:



ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ, ЗАНИМАЕМЫЙ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:



Если вам требуется помощь в подготовке акта или другого юридического документа, вы можете найти адвоката по недвижимости по адресу CLEVELAND METROPOLITAN BAR ASSOCIATION .


Если вы не можете позволить себе юридическую помощь, обратитесь в Общество правовой помощи



Пожалуйста, ищите местные компании, занимающиеся правами собственности, через Ассоциацию прав собственности на землю Огайо:





УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ НАЗВАТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ И АДВОКАТОВ


ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
(заявки на право собственности компании, юридической фирмы и профессионального оценщика)

Передача недвижимости путем продажи

Страхование титула

Тайтл энд Траст Ко.Флориды против Барроуза

381 So.2d 1088 (прил. Флорида, 1979 г.)

МАККОРД, И.О. ГЛАВНОГО СУДЬИ.

Эта апелляция основана на окончательном судебном решении о присуждении денежного возмещения лицам, подавшим апелляцию (Барроуз), за нарушение полиса страхования титула. Мы реверсируем.

Через агента по продаже недвижимости Барроуз приобрел за 12 500 долларов участок, окруженный с трех сторон землей, принадлежащей другим лицам, которая является частью участка пляжа. Четвертая сторона их участка граничит с покрытой плитами улицей под названием Вьехо-стрит, полоса отчуждения которой была выделена и принята церковью Св.округ Джонс. Линия проезда напротив их участка упирается в полосу отчуждения инженерных войск, на которой находится каменный волнорез. Внутрибереговой водный путь протекает по другую сторону волнолома.

Агент по продаже недвижимости, который продал участок Барроусу, сообщил им, что округ построит дорогу вдоль улицы Вьехо, когда они начнут планировать строительство своего участка. На выделенной полосе отвода не было никаких улучшений улиц, и округ Сент-Джонс в настоящее время не планирует вносить какие-либо улучшения.«Дорога» — это всего лишь продолжение песчаного пляжа.

Через год после покупки земли Барроуз провел исследование, которое показало, что высота их участка примерно на один-три фута выше средней отметки прилива. Позже они обнаружили, что их участок вместе с полосой отчуждения на улице Вьехо, примыкающей к нему, весной и осенью каждого года покрывается водой прилива.

В то время, когда лица, подавшие апелляцию, покупали свой участок, они получили страховое покрытие титула от лица, подавшего апелляцию.Покрытие полиса:

Любой дефект, право удержания или обременение права собственности на недвижимость или право собственности, охватываемое настоящим документом… или отсутствие права доступа к земле и с нее…

Жалоба апелляционной стороны на отсутствие права доступа была основана на непроходимом состоянии асфальтированной улицы. После судебного разбирательства без присяжных суд первой инстанции вынес окончательное решение, установив, что лица, подавшие апелляцию, не имели доступа к своему имуществу и, следовательно, имели право взыскать с заявителя 12 500 долларов номинальной суммы полиса.

Апеллянт и Ассоциация прав на землю Флориды, выступая в качестве amicus curiae, утверждают, что апеллянт не может быть привлечен к ответственности на основании «отсутствия права доступа к земле и с нее», поскольку в публичных записях нет никаких недостатков в отношении их права на доступ; что общедоступные записи показывают выделенную и общедоступную полосу отчуждения, примыкающую к участку. Они утверждают, что страхование правового титула не страхует от дефектов физического состояния земли или от нарушений законного права доступа, не отраженных в публичных записях. См. Пирсон против Билла , 138 Fla. 104, 189 So. 679 (1939). Они утверждают, что дефекты физического состояния земли, такие как здесь, не покрываются страхованием титула. Мы согласны. Страхование титула страхует только от дефектов титула.

Верховный суд Северной Каролины в деле Marriott Financial Services, Inc. против Capitol Funds, Inc. , 288 NC 122, 217 SE2d 551 (1975) истолковал «право доступа» как право посещать и от общественной полосы отвода без необоснованных ограничений. Сравните Hocking v. Title Insurance & Trust Company , 37 Cal.2d 644, 234 P.2d 625 (1951), где в постановлении о том, что истец не указал причину иска в иске, поданном в соответствии с ее титульным полисом, суд сказал:

Похоже, что она обладает простым правом собственности на собственность, какой бы она ни была; если ей был нанесен ущерб из-за ложных представлений о состоянии и стоимости земли, ее средство правовой защиты, по-видимому, было бы направлено против других лиц, а не страховщиков приобретенного ею правового титула.

В деле Mafetone, et al., v. Forest Manor Homes, Inc., et al. , 34 AD2d 566, 310 NYS2d 17 (NY 1970), истец подал иск против страховой компании о возмещении убытков, предположительно возникших в результате изменения уровня улицы. Там суд сказал:

Титульная компания не несет ответственности перед истцами за убытки, понесенные по причине изменения уровня примыкающей улицы к ее законному классу, поскольку положения рассматриваемого здесь стандартного полиса титульного страхования касаются вопросов, затрагивающих право собственности, и не не заботиться о физическом состоянии прилегающей собственности при отсутствии конкретного запроса со стороны лица, заказывающего отчет о праве собственности и полис.…

В деле McDaniel v. Lawyers’ Title Guaranty Fund , 327 So.2d 852 (Fla. 2 D.C.A. 1976), наш родственный суд Второго округа заявил:

Прохожий покупает страховой полис титула, чтобы застраховаться от дефектов титула. Компания по страхованию титула занимается гарантией права собственности застрахованного в той мере, в какой это затрагивается публичными записями.

В рассматриваемом нами деле нет никаких сомнений в том, что общедоступные записи свидетельствуют о законном праве доступа к собственности апеллянта через платную улицу Вьехо.Полис страхования титула застраховал только от дефектов титула, а не от физических недугов улицы с покрытием.

Обратный.

Вопросы по делу

  1. Считаете ли вы, что продавец (или агент продавца) действительно взял Барроузов, чтобы увидеть имущество, когда оно было под водой? Почему или почему нет?
  2. Должны ли Бэрроузы перед покупкой приехать на территорию, чтобы своими глазами увидеть «месторасположение», или навести справки у владельцев соседних участков?
  3. Предполагая, что они не осматривали имущество или не производили других запросов, как вы думаете, продавец или агент продавца представили какие-либо искаженные сведения об имуществе, которые дали бы Барроузам какие-либо средства правовой защиты по закону или праву справедливости?

Доставка акта

Хэвенс против. Шен

108 Мичиган Прил. 758; 310 NW2d 870 (приложение Мичиган, 1981 г.)

[Норма Андерсон Хейвенс, владелица определенной фермы в Марлетте, штат Мичиган, предвидя свою смерть, подписала акт об отказе от собственности на свою единственную дочь, Линду Карен Андерсон. Впоследствии акт был зарегистрирован. Впоследствии Линда Карен Андерсон вышла замуж, стала Линдой Карен Адамс и умерла. После этого Норма Андерсон Хейвенс и Норман Уильям Шольц, племянник Хейвенса, который имеет долю в собственности в качестве бенефициара траста, подали иск в Окружной суд Санилака против Эрнеста Э.Шон, управляющий имуществом покойной Линды Карен Адамс, и другие наследники Джеймса У. Андерсона, бывшего мужа Нормы Андерсон Хейвенс, стремящиеся аннулировать документ или наложить конструктивное доверие на фермерскую собственность, которая была собственностью. предмет дела. Артур Э. Мур, Дж., Не нашел оснований для иска и вынес решение в пользу ответчиков. Истцы апеллируют, утверждая, что это ошибка, потому что у Havens никогда не было передачи документа или намерения немедленно и безоговорочно передать интерес к собственности. ]

ЗА КУРИАМ.

В 1962 году истец доктор [Норма Андерсон] Хейвенс приобрела семейную ферму Шольц у поместья своего брата-близнеца Нормана Шольца. В 1964 году она передала доверительное управление своему другому брату графу Шольцу, назвав свою дочь Линду Карен Адамс основным бенефициаром. В 1969 году она подала иск против Эрла и Инес Шольц, и в результате урегулирования этого иска имущество было передано доктору Хейвенс и ее дочери, ныне покойной. 13 августа 1969 г.Хейвенс заключила с дочерью акт об отказе от оставшейся доли в ферме. Именно этот поступок доктор Хэвенс хочет отменить.

Суд первой инстанции установил, что истцы не справились с бременем доказывания недействительности передачи имущества. Истцы утверждают, что никогда не было передачи или намерения немедленно и безоговорочно передать долю в собственности дочери. Акт был зарегистрирован, но ответчики не представили никаких других доказательств, подтверждающих доставку. Запись акта поднимает презумпцию поставки. Хукер против Такера , 335 Мих 429, 434; 56 NW2d 246 (1953). Единственный эффект этой презумпции состоит в том, чтобы возложить на противоположную сторону бремя продвижения вперед с доказательствами. Хукер против Такера, выше . Бремя доказывания доставки с помощью преобладания доказательств остается на стороне, полагающейся на акт. Кэмп против Гаранти Траст Ко , 262 Мих. 223, 226; 247 СЗ 162 (1933 г.). Признавая, что сделка была зарегистрирована, истцы представили существенные доказательства, свидетельствующие об отсутствии доставки и намерения в настоящее время и безоговорочно передать интерес к собственности.Акт после регистрации был возвращен доктору Хейвенсу. Она продолжала управлять фермой и оплачивать все расходы на нее. Когда ее спросили об аренде фермы, дочь посоветовала свидетелю спросить ее мать. Истцы представили достаточные доказательства, чтобы развеять презумпцию. Мы считаем, что суд первой инстанции ошибся, заявив, что бремя доказывания по всем вопросам лежит на истцах. Бремя доказывания доставки и необходимого умысла лежало на ответчиках.

В деле Хаасьес против Волдринга , 10 Мих, приложение 100; 158 NW2d 777 (1968), в отпуске отказано 381 Mich 756 (1968), двое бабушек и дедушек подписали акт на имущество двух внуков.Бабушка и дедушка продолжали жить в этом имуществе, платить налоги с него и после совершения сделки они делали заявления, которые Суд счел несовместимыми с предшествующей передачей имущества. Эти обстоятельства в сочетании с тем фактом, что сделка не была выведена из-под контроля праводателей, привели суд Haasjes к выводу, что действительная передача правового титула не была осуществлена. Суд Haasjes со ссылкой на дело Wandel v Wandel , 336 Mich 126; 57 NW2d 468 (1953 г.) и Resh v Fox , 365 Mich 288, 112 NW2d 486 (1961 г.) постановили, что при рассмотрении вопроса о наличии намерения передать титул суды могут учитывать последующие действия праводателя.

Этот суд пересматривает de novo определения суда первой инстанции, заседающего по делу о справедливости. Чепмен против Чепмена , 31 Михиб, приложение 576, 579; 188 NW2d 21 (1971). Рассмотрев доказательства, представленные ответчиками в доказательство доставки, мы находим, что ответчики не выполнили свое бремя доказывания. При данных обстоятельствах сама запись и язык сделки не были убедительным доказательством доставки или намерения. Ответчики не представили доказательств владения документом кем-либо, кроме лица, предоставляющего право, и не представили никаких доказательств, свидетельствующих о том, что правообладатель знал о деле.Не было представлено никаких доказательств того, что дочь когда-либо знала о том, что она владеет имуществом. Показания подсудимых не соответствовали их бремени доказывания. Дело должно быть отменено.

Истцы не ссылались ни на одно из оснований, которые традиционно признавались в качестве оправдания введения конструктивного траста. См. Chapman v Chapman, выше . Конструктивное доверие навязывается только тогда, когда было бы несправедливо поступить иначе. Арндт против Воса , 83 Мих Приложение 484; 268 NW2d 693 (1978).Хотя истцы требуют компенсации за взаимную ошибку, истцы не представили никаких фактов, указывающих на ошибку со стороны грантополучателя. Создание конструктивного доверия не гарантируется фактами, установленными судом первой инстанции. Не было заявлений о том, что эти выводы ошибочны.

Мы передаем в суд первой инстанции приказ об отмене акта от 13 августа 1969 года от Нормы Андерсон Хейвенс к Линде Карен Андерсон Адамс с намерением передать интересы доктора Хейвенса на ферме.Решение суда первой инстанции об отсутствии оснований для обращения в доверительное управление имущества оставлено в силе.

Частично подтверждено, частично отменено и возвращено.

НЕ СОГЛАСЕН:

MacKenzie, J. (несогласный) .

Я почтительно не согласен. Акт был зарегистрирован с ведома и согласия лица, предоставляющего право, что создает презумпцию поставки. См. Schmidt v Jennings , 359 Mich 376, 383; 102 NW2d 589 (1960), Рид против Мака , 344 Мих 391, 397; 73 NW2d 917 (1955).Важнейшие доказательства были противоречивыми, и я не согласен с тем, что выводы суда первой инстанции были явно ошибочными.

В деле Reed v Mack Суд подтвердил вывод суда первой инстанции о том, что имело место вручение, когда ответчик, предоставивший право, который владел имуществом вместе со своим мужем, зарегистрировал акт о передаче имущества совместно ей и двум другим получателям пожалования, заявив :

«Мы согласны с судом первой инстанции. Ответчик-апеллянт, даритель в деле, вызвал запись дела, доставка которого она атакует.Запись гарантийного документа может, при некоторых обстоятельствах, быть эффективной для демонстрации поставки. Поставка одному из нескольких совместных грантополучателей, если не доказано обратное, считается поставкой всем. Mayhew v Wilhelm , 249 Mich 640 [229 NW 459 (1930)]. В то время как регистрация акта сама по себе не обязательно устанавливает вручение, регистрация акта создает презумпцию вручения, и весь объект вручения состоит в том, чтобы указать на намерение лица, предоставившего право, осуществить документ.[Цитаты]

В МакМахон против Дорси , 353 Мих 623, 626; 91 NW2d 893 (1958), значение вручения было охарактеризовано как проявление намерения лица, предоставляющего право, в отношении того, чтобы документ был завершенным действием.

* * *

Приведенные здесь доказательства указывают на то, что истец Норма Андерсон Хейвенс после того, как ей сказали, что она умирает от рака, 16 августа 1969 года подписала акт о выходе из иска своей дочери Линде Карен Андерсон. Истец Хейвенс показала, что причина, по которой она совершила акт, заключалась в том, что она чувствовала, что «если что-то случится со мной, по крайней мере, Карен будет защищена».Акт был зарегистрирован в тот же день адвокатом истца Хейвенса. Истец Хейвенс либо знал, что дело было записано тогда, либо узнал о записи вскоре после этого. Хотя истец Хейвенс свидетельствовала, что она имела в виду только завещательное распоряжение, она, по-видимому, понимала, что акт имел силу для немедленной передачи собственности, поскольку ее показания указывали на намерение заключить соглашение о доверительном управлении. Линда Карен жила на ферме в течение пяти лет после того, как документ был зарегистрирован, до своей смерти в 1974 году, однако истец Хейвенс не пытался вернуть Линде Карен ферму, чтобы она могла заменить документ соглашением о доверительном управлении или завещанием.Истец Хейвенс показала, что она обращалась к своим адвокатам по поводу соглашения о доверительном управлении, но оба адвоката отрицали это. Судья первой инстанции, в частности, счел показания адвокатов убедительными, и он, конечно же, имел возможность наблюдать за свидетелями.

Хаасьес против Волдринга , 10 Мих, приложение 100; 158 NW2d 777 (1968), на который ссылалось большинство, касался незарегистрированных сделок, которые оставались в сейфе под контролем лиц, предоставивших право, до их смерти. Доверители продолжали жить в собственности и платить налоги с нее. Из-за отсутствия записи я нахожу Haasjes отличным от настоящего дела.

В Хукер против Такера , 335 Мих 429; 56 NW2d 246 (1953), передача считалась несостоявшейся, если праводатель вручил своему поверенному копию документа, содержащего юридическое описание имущества, которое она хотела включить в завещание, которое он должен был составить, и впоследствии он отправил документ по почте грантополучатель без ведома или разрешения грантополучателя.Предполагаемая несанкционированная доставка по почте отличает Hooker от этого дела, где не было указаний на то, что запись была сделана без разрешения праводателя.

Большинство основано на том, что получатель гранта якобы не знал о передаче прав, но запись в этом отношении совсем не ясна. Кроме того, если дело выгодно получателю гранта, предполагается его принятие. Тэкаберри против Монтейта , 295 Мих 487, 493; 295 NW 236 (1940), см. также Holmes v McDonald , 119 Mich 563; 78 СЗ 647 (1899 г.).В то время как бремя доказывания доставки лежит на лице, полагающемся на документ, бремя переносится на его запись, так что лицо, предоставившее право, должно предъявить доказательства недоставки после того, как будут продемонстрированы запись и бенефициарный интерес. Хукер против Такера, выше , и Тэккаберри, выше . Суд первой инстанции правильно установил, что истцы не представили доказательства, и установил, что документ передает право собственности на ферму.

На самом деле это сложное дело, потому что истец Хейвенс совершила акт, который она намеревалась считать действительной передачей прав на момент его оформления и регистрации.Впоследствии, когда ее дочь неожиданно скончалась раньше нее, поступок привел к результату, которого она не предвидела. Она стремится искоренить непреднамеренный результат этим судебным разбирательством.

Я не желаю отменять недвусмысленную передачу, которая была зарегистрирована и не оспаривалась в течение пяти лет, на основании корыстных показаний лица, предоставляющего право, относительно ее намерения в то время, когда она оформляла акт и санкционировала его регистрацию.

Подтверждаю.

Дело Вопрос

  1. С каким мнением, большинством или особым мнением, вы согласны и почему?

Как продать и передать недвижимость владельцем

Когда речь идет о недвижимости, очень важно отслеживать право собственности.В Соединенных Штатах каждый участок земли и недвижимости должен быть задокументирован и зарегистрирован в окружных регистрационных бюро.

Поэтому, когда вы продаете или дарите имущество кому-либо, вам необходимо создать и оформить определенные документы, чтобы отразить смену прав собственности.

В этом руководстве мы обсудим разницу между продажей и передачей недвижимости, процесс продажи вашего дома без риэлтора и различные способы передачи или дарения собственности.


Последнее обновление: 19 октября 2021 г.

Содержание


Продажа в сравнении с передачей недвижимости

Продажа и передача недвижимости — это отдельные действия, которые имеют свои правила и требования. Каждое действие требует уникальной документации.

Несмотря на тесную связь, продажа недвижимости и передача недвижимости не связаны фундаментально. Вы можете передать недвижимость кому-то, не продавая ее, но вы не можете продать ее, не передав право собственности новому покупателю.

Продажа дома или участка недвижимости

Продажа вашего дома означает, что вы принимаете деньги покупателя в обмен на свой дом. В зависимости от рынка жилья и вашей собственности, продажа вашего дома может быть быстрым или длительным процессом.Вы можете продать свою недвижимость с помощью или без помощи агента по недвижимости.

Иногда вам приходится продавать свой дом по не зависящим от вас причинам. В других случаях вы можете просто быть готовым к переменам. Продажа вашей недвижимости требует от вас передачи права собственности покупателю . Однако, если вы просто хотите подарить недвижимость кому-то другому, продавать свой дом не требуется.

Во многих случаях люди передают право собственности, не продавая собственность. Например, вы можете передать свой семейный дом своим взрослым детям, когда переезжаете в дом для пожилых людей или переезжаете в дом меньшего размера.

Передача имущества

Независимо от того, продаете ли вы недвижимость или дарите ее, вы всегда должны передать право собственности новому владельцу при отказе от собственности.

Передача недвижимости включает изменение титула собственности от одного лица к другому путем подачи необходимых документов в окружной регистрационный офис.Обычно создание акта и его подача завершают смену владельца.

Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость кому-то новому, доказывая, что он владеет собственностью. Вы также можете подать заявление о добавлении дополнительного владельца или удалении совместного владельца.


Продажа дома собственником

Растет популярность домовладельцев, продающих собственное жилье без помощи агентов по недвижимости. Когда дома продаются в частном порядке, вы можете услышать, как люди называют их «для продажи владельцем» или сокращенно FSBO.

Хотя продажа недвижимости в частном порядке может потребовать больше усилий, она может принести вам финансовую выгоду и сэкономить тысячи долларов.

Продажа без риэлтора не для всех. Однако вы можете решить продать свой дом без риелтора, если:

  • Вы планируете финансировать покупку для покупателя
  • Вы продаете свой дом члену семьи
  • У вас есть время и интерес
  • Вы хотите сэкономить
  • Вы хотите получить полный контроль над транзакцией

Сколько стоит продать дом?

Стоимость продажи дома может варьироваться в зависимости от множества факторов.Этот процесс может включать в себя расходы на ремонт, судебные издержки, затраты на подготовку, расходы на переезд и многое другое. Однако на стоимость продажи дома может больше всего повлиять то, нанимаете ли вы агента по недвижимости.

Стоимость продажи через агента по недвижимости

Когда агент по недвижимости помогает вам продать дом, он берет комиссию. По данным Bankrate, комиссия агента по недвижимости обычно составляет от 5 до 6% от продажной цены .

Итак, если вы выставите свой дом на продажу через агента по недвижимости и продадите его за 300 000 долларов, ваш агент может уйти с комиссией в размере от 15 000 до 18 000 долларов, в результате чего у вас останется меньше вашего капитала.

Некоторым продавцам выгодно платить риелтору, но другие предпочитают получить полную прибыль от продажи и вообще не платить риелтору.

В дополнение к комиссионным агентам вам, возможно, придется заплатить за ремонт, улучшение дома, заключительные расходы, судебные издержки и сборы за переезд, когда вы продаете свой дом. С учетом этих дополнительных расходов стоимость продажи дома может составить около 15% от его продажной цены . По данным Zillow, в Соединенных Штатах средний продавец может потратить от 17 000 до 22 000 долларов на закрытие сделки.

Стоимость продажи в частном порядке

Когда вы продаете недвижимость в частном порядке, вам, возможно, придется оплатить заключительные расходы, такие как ремонт, улучшение дома и судебные издержки. Однако при продаже в частном порядке вы сэкономите на комиссионных риелторам и сохраните больше своей прибыли после закрытия сделки. Таким образом, продажа в частном порядке может сэкономить вам до 6% от продажной цены вашего дома .

Имейте в виду, что если у вас нет опыта продажи недвижимости, продажа вашей собственности в частном порядке может привести к снижению продажной цены.Поэтому важно провести тщательное исследование и убедиться, что вы получаете лучшее предложение.

Как продать дом собственнику

Когда вы продаете свой дом без риелтора, вам приходится делать всю работу самостоятельно. Если вы готовы принять вызов, ознакомьтесь с пятью шагами самостоятельной продажи дома.

1. Определить справедливую рыночную стоимость

Вы должны определить справедливую рыночную стоимость вашего дома (FMV) при продаже вашего дома, чтобы вы могли установить оптимальную запрашиваемую цену. Есть несколько способов оценить справедливую рыночную стоимость вашего дома, в том числе следующие:

  • Определите справедливую рыночную стоимость исходя из покупной цены, если вы купили дом недавно и рынок не сильно изменился
  • Изучить цены продажи сопоставимого жилья в том же районе или в том же здании
  • Наймите профессионала для оценки вашего дома

Если вы нанимаете стороннего оценщика, убедитесь, что он имеет государственную лицензию, государственный сертификат и соответствует этическим стандартам и стандартам качества.

Как только вы узнаете реальную рыночную стоимость вашего дома, вы можете принять решение о запрашиваемой цене. Если вы установите слишком низкую цену, вы упустите возможность полностью извлечь выгоду из продажи. Если вы установите слишком высокую цену, вы рискуете снизить интерес к своему объявлению.

Когда вы устанавливаете нереальную цену, покупатели, которые в противном случае могли бы позволить себе справедливую рыночную стоимость вашего дома, могут не проявить интерес, потому что вы установили слишком высокую запрашиваемую цену. Поскольку потенциальные покупатели проявляют минимальный интерес, продажа вашего дома может занять много времени.

Когда вы нанимаете агента по недвижимости, он использует свой опыт, чтобы помочь вам выбрать идеальную запрашиваемую цену. Однако, если вы готовы провести собственное исследование или нанять оценщика, вы можете определить привлекательную запрашиваемую цену, которая по-прежнему принесет вам финансовую выгоду.

2. Разместите свою недвижимость и найдите покупателя

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, вы должны разместить свою собственность. Как правило, размещение информации о вашей недвижимости в Интернете является наиболее эффективным способом охвата наибольшей аудитории.К счастью, существует множество бесплатных или недорогих веб-сайтов, на которых вы можете разместить информацию о своей собственности, например, Zillow и ForSaleByOwner.com. Кроме того, вы можете перечислить свою собственность в разделе объявлений местной газеты.

Вам придется показать им свою собственность или провести день открытых дверей, когда появятся заинтересованные покупатели. В зависимости от рынка жилья в вашем районе, ваш дом может быть выставлен на продажу в течение очень короткого или длительного времени. Как только вы найдете кого-то, кто заинтересован в покупке вашей недвижимости, вы можете начать переговоры о цене.

3. Переговоры и получение предложения

Во время переговоров или перед тем, как сделать предложение, потенциальный покупатель может захотеть нанять специалистов для осмотра определенных аспектов дома, таких как фундамент, наружные стены, крыша или планировка земли. Эти проверки могут затормозить переговорный процесс.

Продавец, который хочет быстро завершить продажу, может нервничать во время переговоров. Покупатель может казаться заинтересованным, но внезапно передумать. Чтобы лучше оценить уровень интереса потенциального покупателя, вы можете попросить его использовать Письмо о намерениях, чтобы показать свое намерение приобрести вашу недвижимость.

Когда переговоры пройдут дальше, вы и ваш покупатель можете использовать предложение о покупке недвижимости, чтобы наметить потенциальную сделку . Этот документ полезен, когда покупатель готов сделать предложение о доме, но хочет, чтобы были выполнены определенные условия до завершения продажи.

Например, покупатель может потребовать выполнения следующих действий в своем предложении:

  • Оценка недвижимости : оценка стоимости дома, которая подтверждает, что покупатель не платит значительно больше, чем стоит недвижимость.
  • Поиск правового титула : поиск текущего титула собственности, который подтверждает, что недвижимость не имеет права залога или каких-либо других проблем с правом собственности, которые могут повлиять на продажу.
  • Инспекция дома : проверка имущества, проводимая лицензированным инспектором, с подробным описанием любых повреждений или дефектов в доме и любых прилегающих к нему постройках.
  • Форма раскрытия информации : документ, в котором излагается информация об имуществе, например, был ли проведен недавний ремонт, были ли в прошлом какие-либо проблемы с вредителями и т. д.
  • Техническое обслуживание и ремонт : определенные действия, выполняемые с имуществом до того, как покупатель вступит во владение, например покраска, чистка ковров или починка крыши.

Покупатель часто не предложит вам запрашиваемую цену. Как правило, независимо от того, участвуют ли в переговорах агенты по недвижимости, покупатель может сделать предложение ниже запрашиваемой цены. Иногда покупатель может рационализировать более низкое предложение из-за дополнительного ремонта или реконструкции, которые он предвидит.

Однако, если покупателей много, а домов на рынке недостаточно, покупатель может предложить вам запрашиваемую цену или больше.

4. Заключите договор купли-продажи недвижимости и обезопасьте финансы

Соглашение о покупке недвижимости — это договор, используемый для определения условий сделки с жилой недвижимостью между покупателем и продавцом. Его можно использовать только для жилых помещений, строительство которых завершено.

После того, как вы договорились о цене продажи, договор купли-продажи может помочь вам закрепить условия сделки.При создании договора вы указываете следующую информацию:

  • Ваша информация
  • Информация о покупателе
  • Сведения о собственности
  • Информация о ценах и финансировании
  • Даты закрытия и владения
  • Разрешение конфликта
  • Варианты подключения

Финансовые условия соглашения очень важны. В нашем шаблоне вы можете выбрать один из трех вариантов финансирования:

  • Финансирование третьей стороной : Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю кредит, который должен быть возвращен в течение определенного периода времени.
  • Финансирование продавца : Вы, продавец, предоставляете финансирование покупателю, который не может получить кредит в финансовом учреждении. Покупатель платит вам заранее определенную сумму с интервалами до тех пор, пока он не уплатит согласованную цену в полном объеме.
  • Предположение : Покупатель принимает вашу ипотеку, что означает, что ипотечный кредит переходит на его имя. Покупатель берет на себя финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель был квалифицирован, чтобы взять кредит в соответствии с руководящими принципами кредитора.

Вы не обязаны оформлять договоры купли-продажи в своем округе или штате . После того, как вы и ваш покупатель подписали договор купли-продажи недвижимости и получили согласованные финансовые средства, вы должны передать право собственности покупателю.

5. Передать право собственности

Договор купли-продажи недвижимости не имеет права передавать право собственности , поэтому вы должны использовать купчую или контракт вместо купли-продажи в сочетании с договором купли-продажи.Для получения дополнительной информации о передаче прав собственности читайте ниже.


Передача недвижимости

Передача недвижимого имущества означает передачу права собственности от себя другому физическому или юридическому лицу. Обычно продавцы передают свою собственность, создавая акт и регистрируя его в окружном регистрационном бюро.

Что такое передача документа о собственности?

Документы о праве собственности — это юридические документы, которые передают право собственности на недвижимое имущество от одного лица, известного как праводатель, другому, известному как правообладатель.Документы позволяют передать право собственности покупателю, члену семьи, организации или в доверительное управление.

Как упоминалось ранее, в Соединенных Штатах право собственности на каждый зарегистрированный участок земли и недвижимости отслеживается. Поэтому, , вы должны подать документы в регистрационное бюро вашего округа . Вы также можете использовать документ, чтобы добавить дополнительного владельца или удалить совладельца.

Чтобы акт о собственности имел обязательную силу, он должен соответствовать определенным критериям:

  • Акт должен быть оформлен в письменной форме.
  • Доверитель должен иметь возможность передать имущество.
  • Грантополучатель должен быть психически способен получить имущество.
  • В акте должны быть четко указаны праводатель и правообладатель.
  • Описание свойства должно быть четким и конкретным.
  • Акт должен содержать необходимый юридический язык, который передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право.
  • Документ должен быть доставлен грантополучателю.
  • Документ должен быть принят грантополучателем.
  • Акт должен быть нотариально заверен.

Существуют различные типы документов. Каждый тип поступка уникален и полезен в определенных обстоятельствах. В следующем разделе мы рассмотрим четыре разных дела.

Как передать право собственности на недвижимость?

Для передачи права собственности на недвижимое имущество необходимо использовать акт. Вот четыре различных типа документов, которые могут помочь вам передать собственность кому-то другому, например покупателю или члену семьи.

Документ об отказе от права требования

Документ об отказе от права требования, также известный как негарантийный акт, передает интересы владельца собственности другому лицу, не гарантируя, что владелец имеет полные права на собственность . Это означает, что могут быть и другие претензии на право собственности. По этой причине люди, которые доверяют друг другу, например, члены семьи, часто используют этот тип документа.

Гарантийный договор

Гарантийный договор гарантирует, что право собственности на имущество свободно от каких-либо интересов других , таких как залоговое право.Другими словами, продавец гарантирует, что кредиторы не будут использовать имущество в качестве обеспечения долга продавца. Гарантийные документы обычно используются для продажи жилых домов между несвязанными сторонами, чтобы покупатель мог убедиться, что право собственности является свободным и ясным. Если покупатель хочет быть уверенным, что он будет иметь полные права собственности на недвижимость, хорошей идеей будет запросить гарантийный талон.

Акт о праве собственности

Акт о праве собственности — это документ , позволяющий передать жилую или коммерческую недвижимость от одного владельца к двум или более владельцам .Документ о праве собственности создает совместную аренду между новыми владельцами. После передачи каждый грантополучатель владеет равной долей имущества. Поскольку эти доли не являются различимыми, новые владельцы не могут передать их кому-либо еще или распределить в своих завещаниях. Когда один из новых владельцев уходит из жизни, его доля делится поровну между оставшимися владельцами. Последний живой владелец будет владеть 100% недвижимости.

Дарственный договор

Дарственный договор — это документ , используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности от одного лица или организации другому .Он часто используется для передачи подарков между членами семьи, например, когда родитель дарит имущество своему ребенку. Подарочный договор также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Этот документ помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Должен ли я передать право собственности, если я финансирую продажу?

Нет, не передавайте право собственности немедленно, если вы финансируете продажу для покупателя (например, позволяя ему платить вам в рассрочку).Вместо того, чтобы передавать право собственности до того, как покупатель полностью заплатит, используйте контракт на право собственности.

Договор купли-продажи — это соглашение между вами и покупателем, защищающее ваши интересы. С этим документом вы сохраняете право собственности на имущество до тех пор, пока покупатель не произведет оплату в рассрочку , равную согласованной покупной цене. Покупатель имеет немедленное право владения недвижимостью, но вы не передаете право собственности до тех пор, пока не получите полную или часть покупной цены.

Этот тип контракта обычно используется, когда покупатель не может получить финансирование традиционными методами.

Что такое налог на передачу недвижимости?

Налог на передачу недвижимости — это единовременный сбор, который некоторые штаты, округа и местные муниципалитеты взимают с владельцев недвижимости, когда они продают и передают недвижимость новому физическому или юридическому лицу.

В зависимости от штата налог на передачу недвижимости также известен как налог на недвижимость или налог на передачу имущества .

Как правило, налог на передачу представляет собой процент от продажной цены. В зависимости от цены продажи процентная ставка может варьироваться. Обычно это означает, что более высокие цены продажи приводят к более высокому проценту налога. Однако иногда налог на передачу может быть основан на оценочной стоимости недвижимости, а не на фактической цене продажи.

Как правило, продавец несет ответственность за уплату суммы налога. Однако иногда продавцы и покупатели соглашаются с условиями своего договора купли-продажи недвижимости, которые требуют от покупателя уплаты налога на передачу собственности.

Налог на передачу недвижимости может не применяться, если вы передаете собственность кому-то или другому лицу, но не продаете ее. Это может считаться подарком и освобождаться от налога на передачу, когда вы передаете собственность кому-то другому без взимания платы или по очень низкой цене. Тем не менее, вы все еще можете облагаться налогом на наследство или дарение.

В Соединенных Штатах не все штаты взимают налог на передачу недвижимости при передаче права собственности. Следующие штаты не взимают налог на переводы:

  • Аляска
  • Айдахо
  • Индиана
  • Луизиана
  • Канзас
  • Миссисипи
  • Миссури
  • Монтана
  • Нью-Мексико
  • Северная Дакота
  • Орегон (большинство юрисдикций)
  • Техас
  • Юта
  • Вайоминг

Понимание своих обязательств

Когда вы продаете или дарите недвижимость, вы должны понимать уникальные законы и правила вашего штата. Проведя собственное исследование и поняв свои обязательства, вы сможете защитить свои интересы и обеспечить более плавный перевод.

Несмотря на то, что в каждом штате действуют уникальные законы, все штаты требуют, чтобы вы отслеживали изменения прав собственности при продаже недвижимости. Кроме того, рекомендуется документировать крупные сделки, например продажу недвижимости. Поэтому при продаже и передаче недвижимости используйте правильный документ о праве собственности, чтобы отразить смену собственника, и договор купли-продажи недвижимости.

актов передачи недвижимости | Brightwood Real Estate

Автор: Ананд Шринивасан, основатель Hubbion
Опубликовано: 29 января 2019 

Право собственности на каждый участок земли в Соединенных Штатах регистрируется и хранится в офисе Регистратора округа. Когда право собственности переходит из рук в руки, это также должно быть отражено в публичных записях. Этот процесс передачи процентов на недвижимое имущество известен как передача .

Передаточный акт – это документ, служащий доказательством передачи права собственности. Другими словами, это переход права собственности на недвижимость. Он имеет описание недвижимости, которое соответствует правовым нормам и идентифицирует текущих и последующих владельцев. Он также признает передачу между ними на языке, который юридически определяет это как дело.

Следует отметить, что акт отличается от титула . Это средство, с помощью которого происходит передача права собственности, а не юридическое право на имущество, частичное или полное.

Когда требуется новый акт?

Помимо продажи недвижимости новому покупателю, в ряде других случаев может потребоваться передаточный акт. Например, передаточные акты необходимы в качестве доказательства передачи, если кто-то планирует бесплатно передать имущество члену семьи или бизнесу или если кто-то планирует финансировать живой траст. Изменения в названиях прав собственности также могут потребовать передаточный акт в качестве документации.

Передаточные акты обычно осуществляются между покупателем и продавцом с помощью юриста.В последнее время такие транзакции стали обычным делом выполнять через поставщиков онлайн-услуг, таких как LegalZoom . В любом случае, если вы являетесь агентом по недвижимости для покупателя, покупателю рекомендуется привлечь вас к процессу в качестве свидетеля. Свидетель играет важную роль, если в будущем возникнет конфликт по поводу сделки.

Думаете о начале карьеры в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу «Начните карьеру в сфере недвижимости».

Типы актов передачи

В основном существует три типа актов передачи, которые основаны на особенностях акта, таких как то, что праводатель может передать, и гарантии, включенные в акт.

Общий гарантийный акт является одной из наиболее распространенных форм передаточных актов. Он обеспечивает наибольшую передачу и защиту покупателю, поскольку в нем прямо указано, что имущество свободно от залогов, и продавец не имеет претензий на его право собственности. Покупатель также оставляет за собой право подать в суд на продавца, если это требование окажется ложным.

Специальный гарантийный договор гарантирует меньше, чем общий гарантийный договор. В этом типе акта передачи нет никаких гарантий против дефектов правового титула или обременений, которые могли присутствовать, когда продавец получил имущество, и он не обязывает продавца делать что-либо еще после передачи правового титула.Специальные гарантийные документы часто используются временными владельцами активов недвижимости, такими как корпорации, трасты или другие фидуциары, которые не используют или не занимают землю в своих интересах.

Акт об отказе от претензий — это специальный акт о передаче гарантии, который вообще не содержит никаких гарантий. Он просто передает заинтересованность лица, предоставившего право, в собственности, какой бы она ни была. Документы об отказе от прав используются для передачи прав, когда существует неясность в отношении того, что это за права в первую очередь. Чаще всего это используется для решения проблем с титулом или для передачи собственности внутри семьи или между супругами (особенно после развода).

Совместная аренда и общая аренда

Когда несколько лиц приобретают недвижимость, важно определить, как эти совместные владельцы получат право собственности. Существует два распространенных типа совместной собственности — совместные арендаторы и общие арендаторы. Тип не влияет на большинство прав и обязанностей совладельцев, но влияет на то, как будет обращаться с активом после смерти совладельца.

В случае совместной аренды, когда один из совладельцев умирает, доля умершего автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, независимо от наличия воли умершего собственника. В противоположность этому, в случае долевой собственности, доля умершего сособственника переходит к его наследнику или лицам, указанным в завещании умершего.

Регистрация документа

Последним шагом в процессе передачи собственности является регистрация документа, залога или любого другого документа в округе, где находится имущество. Несмотря на то, что его обычно называют окружным регистратором, отделом земельного кадастра, регистратором или реестром сделок, название окружного офиса, связанного с регистрацией документов на недвижимость, варьируется от штата к штату.

Этот последний шаг регистрации акта чрезвычайно важен, поскольку интересы владельца не полностью защищены до тех пор, пока документ не будет зарегистрирован. В дополнение к этому, последовательность, в которой регистрируются акты и другие документы, также определяет приоритет различных требований к имуществу.

Заключение

Передаточные акты составляют юридическую основу прав покупателя или владельца на недвижимость. Плохо оформленные передаточные акты или их отсутствие могут серьезно повлиять на право собственности. Несмотря на то, что эти документы, как правило, короткие, вам как агенту по недвижимости важно понимать их ценность и признавать их значимость в правовой системе.

Заинтересованы в успешной карьере в сфере недвижимости?

Передаточные документы — это лишь одна из вещей, которым вас может научить предварительное обучение в сфере недвижимости. Узнайте о наших предложениях по недвижимости здесь.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>