МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру: Ускоренная регистрация срочных сделок с недвижимостью от ООО «Бизнес Недвижимость»

Гос. регистрация прав (принудительная, ускоренная, отказы)

Государственная регистрация прав собственности (обжалование отказа, принудительная регистрация)

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступающим в силу с 1 марта 2013 г., были внесены изменения в Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым с 1 марта 2013 г.

Фактически отменено дублирующее понятие государственной регистрации ряда договоров, а оставлена государственная регистрация перехода права собственности. В частности, отменены такие нормы Гражданского кодекса, как:

  • договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
  • договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;
  • договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

.

Согласно статье 551. «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 131. «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса РФ

право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей

о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено законом. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с

п. 3 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07,1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общий срок государственной регистрации прав не должен превышать двадцать календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Согласно приказу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 362 от 15.08.2012 «О сроках проведения государственной регистрации» срок государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, гаражи, машиноместа, выдачи повторного свидетельства не должен превышать
12 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав, выдачи повторного свидетельства.

Срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 рабочих дней  с указанного дня, в соответствии с п.3 ст. 13 Закона о регистрации.

В большей части случаев органы УФРС руководствуются максимально допустимыми сроками, но так как минимальный срок регистрации не ограничен, то существует возможность в ряде случаев ускорить проведение данных действий.

Наши специалисты также проконсультируют Вас по вопросам государственной регистрации перехода прав собственности, помогут обжаловать незаконный отказ или подготовить необходимые документы для нее. При необходимости смогут принудительно зарегистрировать право собственности в судебном порядке.

Срочная регистрация сделок с недвижимостью

Федеральным Законом предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью, а в случаях уклонения от нее могут последовать иски со стороны заинтересованных лиц.

Регистрации подлежат:

— Договора купли-продажи квартир, домов, зданий и сооружений;
— Ограничение прав собственности или их возникновение на основе судебных решений, полученного наследства, перехода имущественных прав по другим причинам;
— Прекращение права владения по причине продажи или прекращения существования объектов недвижимости.

Заказать срочную регистрацию сделок с недвижимостью т. +7 (918) 999-08-12

Срочная регистрация сделок с недвижимостью требуется для вступления в полноправное владение и распоряжение объектом недвижимости. Поскольку основным доказательством существования права собственности является наличие записи в Росреестре, где лицо указывается в роли владельца или совладельца недвижимости. Таким образом, ускоренная регистрация сделок с недвижимостью позволяет быстрее вселиться в жилье, начать использование коммерческих объектов или осуществить повторную продажу.
Кто осуществляет госрегистрацию сделок с недвижимостью?

С юридической точки зрения, ускоренная регистрация недвижимости – это процесс признания правовых полномочий перехода права собственности, о чем вносится соответствующие сведения в Росреестр. На сайте Росреестра указано, что лишь наличие сведений о регистрации в единой информационной базе является единственным доказательством наличия права собственности. Де-юре, это утверждение верно, поскольку даже при подаче судебного иска о признании права собственности, моментом начала владения признается день внесения сведений о собственниках в Росреестр.

Бесплатная консультация по вопросам срочной регистрации сделок с недвижимостью телефон 8 (918) 999-08-12

Госрегистрация проводится на основании пакета документов:

— Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения;
— Паспорт заявителя;
— Заявление с просьбой произвести госрегистрацию;
— Квитанция об уплате госпошлины;
— Сведения по объекту недвижимости.

Регистрация осуществляется госрегистратором в течение 10 рабочих дней, с момента подачи заявления и полного пакета документов. Если необходимо проведение дополнительных экспертиз, при отсутствие данных или наличие технических ошибок срок может затягиваться.

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру по низкой цене в Краснодаре проводится также в компании «Городское БТИ и Кадастр», по адресу: г. Краснодар ул. Леваневского дом 174.

Мы предлагаем полный спектр юридических услуг по сопровождению любых по сложности сделок с недвижимостью, в том числе осуществляя срочную регистрацию договоров купли-продажи.

Тринадцатая статья Федерального Закона «О госрегистрации прав на недвижимость» требует проведения обязательной экспертизы на подлинность при внесении сведений в ЕГРП, а также правовых полномочий. Наша команда выполнит эти задачи максимально быстро, с вниманием к деталям и исходя из интересов наших клиентов.

наш телефон: +7 (918) 999-08-12

Читать похожие статьи

Что нужно знать о новых функциях нотариуса при операциях с недвижимостью?

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности.

Новый закон дополнил перечень ситуаций, где без нотариуса не обойтись, договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

Нужно понимать, что сегмент долевой недвижимости всегда был одним из наиболее уязвимых в плане защиты права собственности. До введения обязательной нотариальной формы на сделки с долями в 2016 году мошенники чувствовали себя в этом сегменте «как дома». Чтобы отобрать у человека его долю или завладеть целой квартирой, нужно было лишь получить право жить на указанной территории (к примеру, купив крохотную часть от долевой недвижимости — даже два-три квадратных метра) и дальше всеми возможными способами превращать жизнь своего соседа в ад. В результате умелого шантажа, давления и невыносимых бытовых условий несчастная жертва соглашалась отдать свою долю, считай, за бесценок — лишь бы съехать от так называемого «квартирного рейдера».

Сегодня вероятность возникновения подобных ситуаций сведена к минимуму именно благодаря запрету на заключение любого вида договора с долями в недвижимости в простой письменной форме.

Оформление сделки у нотариуса — это гарантия ее законности, юридической грамотности и правильности всех документов, достоверности сведений как об объекте отчуждения, так и об участниках сделки, а главное — надежной защиты прав собственника.

При удостоверении сделки с долями нотариус обязательно проверит соблюдение права преимущественной покупки, которым наделены все сособственники долевой недвижимости. Только если все заинтересованные лица отказались от выкупа отчуждаемой доли, ее разрешается продать третьим лицам.

Здесь нотариус также проконтролирует и неизменность цены, по которой доля предлагалась сособственникам и по которой в итоге ее собираются купить третьи лица. Риски, что одного из участников сделки введут в заблуждение, также отсутствуют — нотариус в деталях и лично каждой стороне разъяснит все пункты договора и его правовые последствия. Если нотариус не исполнит хотя бы одно из перечня обязательных действий в рамках удостоверения сделки или допустит ошибку в документе, у сторон есть стопроцентная гарантия возмещения ущерба, возникшего вследствие такой оплошности.

Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году

Государственная регистрация договоров по операциям с недвижимым имуществом — акт признания государством законности сделки.

В действующем законодательстве Украины определены стандартные и ускоренные сроки проведения государственной регистрация прав и обременений на недвижимое имущество, их изменений или прекращений. Размеры выплат административного сбора за эти услуги зависят от суммы прожиточного минимума и времени, отведенного на регистрацию.

Domik.ua выяснил, как вычисляется размер административного сбора с учетом сроков предоставления услуг, определенных в законе.

Начиная с 1 января 2018 года в Украине прожиточный минимум для одного трудоспособного лица равен 1762 гривны. Эта сумма установлена в статье 7 Закона Украины № 2246-VIII «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07. 12.2017.

Подпункт 1 части 1 статьи 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции от 04.06.2017. В нем говорится, что регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений — это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество и их обременений. Эти акты регистрируются путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав).

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика

Сроки регистрации

В части 4 статьи 19 Закона Украины №1952-15 указано, что сроки проведения регистрации исчисляются таким образом:

— в днях — со дня регистрации соответствующего заявления в Госреестре прав;

— в часах — со времени регистрации заявления в Госреестре прав.

Для проведения регистрационных действий и предоставления информации из Госреестра прав в пунктах 1—3 статьи 19 Закона Украины №1952-15 установлены такие сроки:

— государственная регистрация прав собственности и иных имущественных прав, кроме ипотеки — не более 5 рабочих дней со дня регистрации заявления в Госреестре прав;

— государственная регистрация обременений, ипотек прав собственности — не более 2-х рабочих дней со дня регистрации заявления в Госуреестре прав;

— государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия, но не позднее указанных сроков — не более пяти и двух дней соответственно;

— внесение изменений в записи Госреестра прав, предоставление информации из него в бумажной форме — не более одного рабочего дня со дня регистрации соответствующего заявления в Госреестре прав;

— остановка регистрационных действий, внесения записи об отмене государственной регистрации прав, внесение записи об отмене решения государственного регистратора — не более двух часов с момента регистрации соответствующего заявления/решения суда в Госреестре прав.

Читайте также: На каком этаже выбирают квартиры украинцы: портрет покупателя и этажность новостройки

Плата за услуги в ускоренные строки

В статье 34 Закона Украины №1952-15, плата/административный сбор за проведение регистрационных действий и за предоставление информации из Госреестра прав определена так (описано ниже).

За государственную регистрацию права собственности в срок, установленный в статье 19 Закона Украины №1952-15 — не менее пяти дней — сбор установлен в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

За государственную регистрацию права собственности в сроки более короткие, чем предусмотрены в статье 19 Закона Украины №1952-15, взимается административный сбор в таких размерах:

— 2 рабочих дня — 1 прожиточный минимум;

— 1 рабочий день — 2 прожиточных минимумов;

— 2 часа — 5 прожиточных минимумов.

За государственную регистрацию других вещных прав, отличных от права собственности, кроме ипотеки, в срок, установленный в статье 19 Закона Украины №1952-15 — не менее пяти дней — взимается административный сбор в размере 0,05 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. За предоставление этой услуги в более короткие строки административный сбор взимается в таких размерах:

— 2 рабочих дня — 0,5 прожиточного минимума;

— 1 рабочий день — 1 прожиточный минимум;

за 2 часа — 2,5 прожиточного минимума.

За государственную регистрацию обременений вещных прав ипотеки, взимается административный сбор в размере 0,05 прожиточного минимума.

За государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума.

Читайте также: Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

За внесение изменений в записи Госреестра прав, в том числе исправления технической ошибки, допущенной по вине заявителя, взимается административный сбор в размере 0,04 прожиточного минимума.

За получение информации из Госреестра прав административный сбор взимается в таком размере:

— 0,025 прожиточного минимума для трудоспособных лиц — получение информации, выписки в бумажной форме;

— 0,0125 прожиточного минимума для трудоспособных лиц — получение информации, выписки в электронной форме;

— 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц — получение информации адвокатами, нотариусами при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства путем непосредственного доступа в Госреестр прав.

При вычислении административного сбора установленная доля прожиточного минимума в числовом выражении округляется до ближайших 10 гривен.

Административный сбор взимается за одну оказанную услугу в сфере государственной регистрации прав.

В случае предоставления одной услуги государственной регистрации прав одновременно всем совладельцам недвижимого имущества административный сбор взимается один раз в полном объеме.

В случае предоставления одной услуги государственной регистрации прав совладельцам недвижимого имущества отдельно друг от друга административный сбор взимается в полном объеме по каждому из совладельцев.

На величину уплаты административного сбора клиентами влияет правило, указанное в пункте 3 статьи 35 Закона Украины №1952-15. Финансовое обеспечение частных нотариусов и аккредитованных субъектов государственной регистрации осуществляется за счет 60% средств административного сбора. Эта доля средств остается у частных нотариусов или аккредитованных субъектов, совершивших государственную регистрацию прав. Перечисление 40% средств административного сбора за государственную регистрацию прав осуществляется в госбюджет в установленном законом порядке.

Читайте также: Полный список незаконных киевских новостроек в январе 2018 года

Как происходит вычисление размера административного сбора за ускоренную государственную регистрацию договоров по операциям с жилой недвижимостью и предоставление информации из Госреестра прав, показывает приведенная ниже таблица.

Условные обозначения:

— прожиточный минимум для трудоспособных лиц — ПМТС;

— нотариальные действия — НД.

Административный сбор

(вид регистрации, срок)

База сравнения:

ПМТС

начиная с 01.01.2018

равен 1762 грн

Распределение уплаченного админсбора, %:

— плата клиента (ПК)

— из ПК остается у нотариуса;

— из ПК уходит в бюджет

Сумма

округление до 10 грн

Государственная регистрация права собственности (не в результате НД)

 

5 рабочих дней

0,1

прожиточного минимума

100% плата клиента

180

60

108

40

72

 

2 рабочих дня

1

прожиточный минимум

100% плата клиента

1760

60

1056

40

704

 

1 рабочий день

2

прожиточных минимумов

100% плата клиента

3520

60

2112

40

1408

 

За 2 часа

5

прожиточных минимумов

100% плата клиента

8810

60

5286

40

3524

Государственная регистрация иных имущественных прав, отличных от права собственности, кроме ипотеки (не в результате НД)

5 рабочих дней

0,05 прожиточного минимума

100% плата клиента

90

60

54

40

36

 

2 рабочих дня

0,5 прожиточного минимума

100% плата клиента

880

60%

528

40%

352

 

1 рабочий день

1

Прожиточный минимум

100% плата клиента

1760

60

1056

40

704

 

За 2 часа

2,5 прожиточного минимума

100% плата клиента

4410

60

2646

40

1764

Государственная регистрация отягощений имущественных прав, ипотеки не в результате НД

срок не более 2-х рабочих дней

0,05 прожиточного минимума

100% плата клиента

90

60

54

40

36

Государственная регистрация прав и отягощений кроме ипотеки в результате совершения НД:

— незамедлительно после завершения НД и не позднее 5-ти рабочих дней.

0,1 прожиточного минимума

100% плата клиента

180

60

108

40

72

Государственная регистрация отягощений, ипотек имущественных прав:

— в срок не более 2-х рабочих дней

0,1 прожиточного минимума

100% плата клиента

180

60

108

40

72

Получение информации из Госреестра прав для регистрации соответствующего заявления в Госреестре прав в бумажной форме

за 1 рабочий день

0,025 прожиточного минимума

 

100% плата клиента

 

40

Получение информации из Госреестра прав для регистрации соответствующего заявления в Госреестре прав в электронной форме

за 1 рабочий день

0,0125 прожиточного минимума

 

100% плата клиента

 

20

Внесение изменений в Госреестр прав, в том числе, исправлений технической ошибки по вине заявителя —

за 1 рабочий день с момента регистрации соответствующего заявления

 

0,04 прожиточного минимума

 

100% плата клиента

 

70

Государственная регистрация изменений в данных о юридическом лице (кроме гражданских объединений и благотворительных организаций). В Едином государственном реестре юридических лиц (кроме внесения изменений в информацию о совершении связи с юридическим лицом)

 

0,3

прожиточного минимума

100% плата клиента

530

60

318

 

40

 

212

Государственная регистрация изменений данных о ФИО или местонахождении физического лица-предпринимателя и государственную регистрацию изменений в данных о гражданском объединении и благотворительной организации

0,1 прожиточного минимума

100% плата клиента

180

60

108

 

40

 

72

За предоставление сведений из Единого государственного реестра юридических лиц — выписки о проставлении апостиля и выписки в бумажной форме

0,05 прожиточного минимума

 

100% плата клиента

 

90

Плата нотариуса

Получение информации нотариусами из Госреестра прав во время совершения НД с объектом недвижимости/незавершенного строительства путем прямого доступа в Госреестр прав — поиск перед заверкой договора

 

 

0,04

 

100%

плата нотариуса

 

 

70

Читайте также: Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

Подробно расспросить об особенностях государственной регистрации тех, кто уже прошел эту процедуру, и выяснить ее практические особенности, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Ускоренная регистрация ГЛС, утвержденная SRA | WHO

В странах с ограниченными регулятивными ресурсами лечение заболеваний, имеющих большое значение для общественного здравоохранения, часто подвергается опасности из-за задержки доступа к необходимым методам лечения. Хотя готовый фармацевтический продукт (FPP) может пройти проверку всемирно признанным регулирующим органом (таким как Европейское агентство по лекарственным средствам, Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США или другой строгий регулирующий орган (SRA)), местные процессы регулирования, требующие дополнительных время и ресурсы, должны быть завершены, прежде чем она будет одобрена для использования и может быть предоставлена ​​​​пациентам.

Обмен результатами оценок и инспекций SRA, а также сотрудничество между органами регулирования лекарственных средств могут улучшить эту ситуацию. Именно такой подход, определенный в соответствии с Совместной процедурой между Программой преквалификации лекарственных средств Всемирной организации здравоохранения и национальными органами по регулированию лекарственных средств в рамках оценки и ускоренной национальной регистрации преквалифицированных ВОЗ фармацевтических продуктов , уже был разработан для применения к преквалифицированным ГЛС. кем.В настоящее время ВОЗ разработала новую и аналогичную процедуру для применения к одобренным SRA FPP при участии национальных органов по регулированию лекарственных средств (NMRA), Международной федерации фармацевтических производителей и ассоциаций и Европейской ассоциации непатентованных и биоподобных лекарственных средств.

Эта новая процедура направлена ​​на упрощение и ускорение получения разрешений национальными регулирующими органами путем предоставления доступа к данным, которые документируют соответствующие решения SRA, и доказательств того, что либо тот же FPP, утвержденный SRA, либо FPP, отличия которого от продукта, одобренного SRA, четко определенным и понятным, является ГЛС, который в настоящее время подается на регистрацию. Как и в случае с предыдущей процедурой для продуктов, прошедших предварительную проверку, новая процедура включает механизм конфиденциального обмена соответствующей информацией.

Как это работает?

Участие открыто для любой заинтересованной NMRA или фармацевтической компании, и процедура предназначена для применения к любому одобренному SRA FPP (новаторскому или непатентованному), имеющему отношение к потребностям общественного здравоохранения.

Фармацевтическая компания (заявитель) подает на регистрацию ГЛС, который является «таким же» (как определено в процедуре), что и одобренный SRA продукт, в участвующие НРО.В случае отклонений от продукта, одобренного SRA, они должны быть указаны заявителем. Досье продукта должно быть организовано в формате общего технического документа (CTD), который был одобрен SRA и адаптирован для целей процедуры.

В случае инновационных лекарственных средств заявителям будет рекомендовано также предоставить «связующий отчет», содержащий дополнительное обсуждение данных, относящихся к странам, в которые подается заявка, если отчет об оценке SRA не охватывает эти элементы в достаточной мере.

Заявитель — с согласия соответствующего SRA — предоставит участвующим НРО полные отчеты об оценке и инспекциях FPP, а также дополнительные данные, документирующие потенциальные отклонения от FPP, утвержденные SRA. При организации обмена отчетами заявитель поможет свести к минимуму любую административную нагрузку на участвующие SRA. Роль SRA будет ограничена проверкой подлинности данных, и, когда это будет специально согласовано с отдельными SRA, предоставление дополнительных разъяснений их решений должно быть запрошено одним или обоими НРО.

Участвующие НРО будут использовать представленные данные для обоснования своего решения относительно регистрации. Они будут стремиться принять «ускоренное» решение о регистрации в течение 90 дней с момента принятия заявки. Процедура не будет вмешиваться в их национальные, регулирующие процессы принятия решений, или в национальное законодательство, или взимать регулирующие сборы. Аналогичным образом, НРО будут нести ответственность за достижение соглашения с заявителями в отношении конкретных планов управления рисками и последующего контроля за фармаконадзором.

Чтобы гарантировать, что FPP остается таким же, как FPP, одобренный SRA, или что любые отклонения от продукта, одобренного SRA, четко указаны для NMRA, управление послерегистрационными изменениями, утвержденными SRA, будет следовать принципам, аналогичным тем, которые применяются в соответствии с Регистрация.

Роль ВОЗ будет заключаться в содействии сотрудничеству между заявителями, участвующими НРО и СРО. Он будет связан с применением процедуры к конкретному ГЛС только в том случае, если ВОЗ сочтет, что ГЛС имеет значение для общественного здравоохранения.

Как могут участвовать фармацевтические компании, НРО в странах с ограниченными ресурсами и СРА?

Фармацевтические компании могут участвовать, если они:

  • иметь регистрационное удостоверение, выданное SRA для ГЛС, предназначенных для подачи
  • согласен с ВОЗ в отношении:
    • выбор FPP, для которого должна быть организована процедура, и SRA, которому будет предложено предоставить свои полные отчеты об оценке и проверке для FPP
    • участвующих НРО, к которым они намереваются подать заявку на регистрацию, и предполагаемая(ые) дата(ы) подачи(ий) в соответствующих странах,
  • соглашаются с соответствующим SRA, что полный обновленный отчет об оценке и отчет об инспекции могут быть переданы НРО, в которые они намереваются подать заявку на регистрацию,
  • согласиться с условиями процедуры и предоставить данные в НРО в соответствии с процедурой.

НРО в странах с ограниченными ресурсами могут участвовать, подтвердив свою заинтересованность в участии и приверженность принципам процедуры, подписав соглашение, определенное процедурой ( Приложение 1 ). Страны НРО, которые в настоящее время участвуют в процедуре, перечислены в таблице «Страны-участники» в этом разделе. ВОЗ может пригласить к участию дополнительные НРО, если заявители выражают заинтересованность в регистрации своих ГЛС в странах, НРО которых еще не участвуют в процедуре.

Любой SRA, желающий участвовать , должен:

  • соглашается с тем, что владелец регистрационного удостоверения SRA может предоставлять соответствующим НРО отчеты об оценке и проверке ГЛС, которые он намеревается подать для ускоренной регистрации
  • быть готовыми поделиться дополнительной информацией с соответствующими НРО в соответствии с принципами процедуры, если это потребуется (например, информация, которая должна быть включена в список участвующих СРО, см. Приложение 2 ).

Этапы для заявителей, SRA и NMRA

Шаги, которые необходимо выполнить во время процедуры, следующие для разных участников:

  • Заинтересованный владелец (заявитель) регистрационного удостоверения SRA:
    • соглашается с ВОЗ в том, что процедура будет применяться к конкретным FPP(ам) и что ВОЗ будет иметь доступ к данным, переданным НРО ( Приложение 8 )
    • предоставляет SRA разрешение на обмен информацией о FPP с соответствующими НРО и ВОЗ ( Приложение 3B) и запрашивает разрешение SRA на обмен отчетами SRA об оценке и инспекции с НРО и ВОЗ ( Приложение 3A ),
    • подает заявку на регистрацию ГЛС с тем же набором технических данных в электронном и/или печатном виде в участвующие НРО в соответствии с процедурой и соблюдением конкретных национальных требований ( Приложения 4, 5, 6 и 7).

​Все подписанные оригиналы документов должны быть отправлены по почте или отправлены курьером по адресу:

Всемирная организация здравоохранения
Группа по внедрению продукции, комната L264
20 Avenue Appia
1211 Женева 27
Швейцария

Сколько времени это займет?

Если НРО страны, в которой испрашивается регистрация ГЛС, одобренной SRA, соглашается применить процедуру к соответствующему продукту, он обязуется принять свое решение в течение 90 дней с момента получения доступа к информации об оценке и проверке, как чтобы определить, зарегистрирует ли она FPP, и сообщить о своем решении ВОЗ (Приложение 9) и заявителю в течение следующих 90 дней.

Контактный телефон: или дополнительная информация: [email protected]

Обзор земельных контрактов

Земельные контракты — это способ покупки дома без залога. Аренда с возможностью покупки и аренды собственного жилья также является способом покупки дома без ипотеки. Чтобы узнать больше об этих типах контрактов, прочитайте «Аренда с возможностью покупки и аренды для собственных контрактов».

Хотя отсутствие ипотеки может звучать хорошо, земельные контракты обычно менее защищены для покупателей, чем ипотека.В земельных контрактах обычно участвуют частные продавцы, а не банк или другое финансовое учреждение. В земельном договоре должно быть указано, что должны делать покупатель и продавец. В нем также будет сказано, что произойдет, если одна из сторон нарушит (не выполнит) контракт.

Что такое земельный контракт?

Земельный договор — это договор между покупателем и частным продавцом на недвижимое имущество, на котором есть дом. С договором на землю покупатель не получает полное право собственности на недвижимость. Покупатель является владельцем, но он получает только «справедливое право собственности» на недвижимость.Справедливый титул – это право на полное владение имуществом. Это отличается от юридического титула, который является фактическим владением имуществом. Покупатель не получит право собственности до тех пор, пока не будет оплачена полная стоимость покупки.

Контракты на землю могут облегчить продажу собственности, поскольку продавец определяет требования к кредиту и сумму первоначального взноса. Стороны также могут договориться о ежемесячных платежах, в том числе о том, будет ли единовременный платеж. Возвратный платеж — это необычно крупный платеж, который необходимо произвести в конце периода покупки.Стороны также согласуют процентную ставку. Однако в Мичигане процентная ставка не может быть выше 11%. Процентная ставка может меняться со временем, но средняя процентная ставка должна составлять 11% или меньше.

Как правило, покупатель несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ и уплату налогов на недвижимость в большинстве договоров с землей. В большинстве контрактов также говорится, что покупатель должен получить страховку домовладельца.

Что произойдет, если покупатель нарушит договор?

Наиболее распространенный тип нарушения земельного договора покупателем связан с проблемами оплаты.Любой пропущенный или неполный платеж может вызвать проблемы у покупателя. Если покупатель пропускает платеж или не производит платеж полностью, продавец может принять меры. Наиболее распространенное действие (называемое «средством правовой защиты»), которое предпринимает продавец, — это аннулирование (аннулирование) контракта. Гораздо менее распространенным средством правовой защиты является выкупа. Продавец может использовать любое средство правовой защиты в случае любого нарушения договора.

Продавец может аннулировать контракт

Большинство земельных контрактов содержат пункт о конфискации. Пункт о конфискации обычно гласит, что, если покупатель нарушает договор, продавец может сохранить все деньги, выплаченные ему.Продавец также может вернуть себе дом. Продавец не может расторгнуть договор без оговорки о конфискации.

Первым шагом в процессе конфискации является отправка продавцом покупателю уведомления о конфискации. Уведомление может быть вручено одним из следующих способов:

  • Лично, передав его покупателю или лицу, проживающему в доме, достаточно старом, чтобы принять его, с указанием передать его покупателю

  • Почтой первого класса на последний известный адрес покупателя

В этом уведомлении покупателю должно быть предоставлено не менее 15 дней на устранение (фиксацию) нарушения.Покупатель может исправить нарушение платежа в случае конфискации, уплатив просроченную сумму (все просроченные платежи). Покупатель также мог добровольно выехать и отказаться от дома. Покупатель не может быть принужден к выезду до гораздо более позднего этапа процесса.

Если покупатель добровольно выезжает, это не устраняет нарушения. Продавец еще может обратиться в суд. Единственный способ устранить нарушение — выплатить просроченную сумму или устранить нарушение другим способом. Однако продавец может быть заинтересован только в том, чтобы вернуть дом.

Если по прошествии 15 дней покупатель не устранит нарушение или не съедет, продавец может обратиться в суд. Они должны подать повестку и жалобу в районный суд и вручить копию покупателю. В жалобе должно быть указано все это:

  • Первоначальная цена продажи

  • Остаток

  • Сумма задолженности (просроченной)

  • Заявление с описанием любых других нарушений, которые могут служить основанием для конфискации

Продавец также должен приложить копию уведомления о конфискации, показывающую, когда и как оно было вручено.

Покупатель должен ответить на жалобу. Если покупатель этого не сделает, судья может вынести против него заочное решение. Заочное решение означает, что продавец может получить все, о чем он просит, и судья никогда не услышит от покупателя. В повестке, вероятно, будет указана дата, когда покупатель должен обратиться в суд. Если это так, покупатель может обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ или ходатайство в суд. Лучше всего подать письменный ответ или ходатайство до посещения слушания, но это не всегда требуется.

Некоторые суды не включают в повестку дату суда. Вместо этого покупателю говорят, что у него есть пять дней, чтобы дать письменный ответ, иначе судья автоматически признает его неплатежеспособным. Для рассмотрения дела в любом из этих 5-дневных окружных судов покупатель должен подать письменный ответ в суд и отправить копию продавцу в течение пяти дней после вручения повестки и жалобы. Если покупатель не представит ответ вовремя, он не получит дату суда, и судья вынесет заочное решение для продавца.Пятидневные районные суды:

  • 1-й округ: округ Монро

  • Район 2A: округ Ленави

  • 12-й округ: округ Джексон

  • 18-й округ: город Вестленд

  • 81-й округ: округа Алкона, Аренак, Иоско и Оскода

  • 82-й округ: округ Огемо

  • Район 95B: округа Дикинсон и Айрон

В случае нарушения платежа, если судья выносит решение в пользу продавца, он выносит решение на сумму, которую он определяет как просроченную. Покупатель сможет сохранить дом, заплатив продавцу или суду сумму, указанную в решении о конфискации. Количество времени, которое покупатель должен произвести платеж, называется периодом выкупа. Срок выкупа составляет 90 дней, если покупатель оплатил менее 50% земельного контракта. Если покупатель оплатил 50% или более земельного контракта, срок выкупа составляет шесть месяцев. Продавец не может выселить покупателя, пока не закончится период выкупа.

Любые платежи, которые покупатель производит в течение периода погашения, должны сначала применяться к сумме судебного решения.Если покупатель производит платеж(и) в течение периода выкупа, должно быть проведено слушание, прежде чем продавец сможет получить распоряжение о выселении. Даже если покупатель не вносит новые регулярные ежемесячные платежи, подлежащие оплате в течение периода выкупа, он не может быть выселен. Однако продавец может возбудить еще одно дело о конфискации, если эти платежи останутся невыплаченными после погашения судебного решения.

Если в отношении покупателя вынесено решение о конфискации, и он планирует покинуть дом, он может отказаться от своих обычных платежей в течение периода выкупа.Если продавец хочет только вернуть дом, то отказ от обычного ежемесячного платежа может быть хорошим планом. Однако продавец может потребовать возмещения убытков от покупателя в соответствии с договором.

Продавец может лишить права выкупа дома

Если покупатель нарушает договор, задерживая платежи, еще одним средством правовой защиты, которое может иметь продавец, является обращение взыскания. В большинстве земельных контрактов есть оговорки об ускорении. Эти положения позволяют продавцу заявить, что вся оставшаяся часть контракта (а не только просроченные платежи) подлежит уплате, если покупатель пропускает платеж.Другими словами, покупатель должен будет заплатить столько, сколько он стоит за плюс остальную часть суммы контракта.

Большинство положений об ускорении требуют от продавца письменного уведомления покупателя об ускорении. В уведомлении будет сказано, что продавец объявит об ускорении, если все просроченные платежи не будут оплачены к определенной дате. Если покупатель не оплатит все просроченные платежи до того, как продавец объявит об ускорении, продавец может возбудить дело о лишении права выкупа в окружном суде.

Даже без оговорки об ускорении продавец может попытаться лишить права выкупа дом после нарушения. Если в контракте нет пункта об ускорении, покупатель может предотвратить продажу, оплатив все причитающиеся суммы плюс расходы. Однако, если продавец пропустит какие-либо будущие платежи, продажа может быть продолжена.

Продавцу необходимо обратиться в окружной суд для обращения взыскания на дом. В отличие от обращения взыскания на ипотеку, продавец в земельном договоре не может взыскать заложенное по объявлению. Они должны пройти через суд.Чтобы узнать больше о судебном (судебном) обращении взыскания, прочитайте Отчуждение и выселение для домовладельцев.

Если судья соглашается с тем, что долг существует, он выносит решение в пользу продавца. Судебное решение предписывает продажу имущества, называемую продажей шерифа. После продажи шерифа, если покупатель хочет сохранить дом, он должен заплатить всю цену продажи шерифа. Покупатель может узнать цену продажи, получив копию Акта шерифа из Реестра сделок в округе, где расположен дом.Срок погашения для этого типа обращения взыскания составляет шесть месяцев с момента продажи.

Если кто-то купил дом во время распродажи шерифа меньше, чем полная сумма земельного контракта, покупателю земельного контракта, возможно, придется оплатить разницу.

Выселение из дома

По истечении периода выкупа после продажи права выкупа заложенного имущества покупатель, заключивший контракт на землю, может быть выселен из дома. Чтобы начать выселение, новый владелец должен подать повестку и жалобу в районный суд и вручить их копии покупателю земельного договора.Чтобы узнать о процессе выселения, прочитайте статьи Выселение: что это такое и с чего оно начинается? и выселение для восстановления владения имуществом.

Покупатель контракта на землю вряд ли будет иметь защиту в деле о выселении, потому что было бы необходимо выдвинуть какую-либо защиту в деле о лишении права выкупа в окружном суде.

Если судья принимает решение о выселении, у покупателя земельного контракта обычно есть 10 дней, чтобы покинуть дом. Они могут попросить у нового владельца больше времени, если у них есть особые обстоятельства.Если покупатель земельного контракта остается, судья может издать приказ, предписывающий шерифу или судебному чиновнику выселить его и вывезти его имущество из дома.

Деньги за ключи

Если покупатель земельного контракта знает, что он не сможет заплатить сумму выкупа, он может спросить, готов ли новый владелец заключить сделку «деньги за ключи». В сделке «наличные за ключи» покупатель земельного контракта покидает дом до окончания периода выкупа в обмен на деньги.Некоторые новые владельцы сделают это, потому что они могут получить дом быстрее, и им не придется платить судебные издержки и гонорары адвоката по делу о выселении.

Помощь покупателям

Если вам грозит потеря дома, который вы приобрели по земельному контракту, вы можете получить некоторую помощь от Государственной программы чрезвычайной помощи штата Мичиган (SER). Посетите страницу Службы домовладения на веб-сайте Департамента здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, чтобы узнать больше.

Что происходит, когда продавец нарушает договор?

Продавцы договоров на землю обычно нарушают договор, отказываясь передать право собственности на дом, когда покупатель выплачивает остаток по договору.Когда это происходит, покупатель может подать жалобу о «тихом праве собственности» в окружной суд. Это просит судью либо приказать продавцу передать право собственности на дом, либо объявить, что покупатель является правообладателем. Покупатель может сделать это только после внесения окончательного платежа.

Покупатель также может подать жалобу с просьбой к судье аннулировать или «аннулировать» контракт. В случае расторжения договора покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные продавцу. В этом случае покупатель должен будет отказаться от любых претензий на право собственности на дом.

Оба эти действия являются сложными. Вы можете поговорить с адвокатом, если вы думаете о возбуждении одного из этих судебных процессов. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов или офис юридических услуг в вашем регионе.

Общие вопросы для покупателей по земельным контрактам

Перед тем, как покупатель подпишет контракт на землю, он должен выполнить поиск правового титула в реестре сделок своего округа, чтобы убедиться, что продавец имеет право собственности на дом. Могут быть существующие залоговые права на имущество или другие вещи, которые ограничивают права покупателя на имущество.Если продавец имеет чистое право собственности, покупатель может захотеть зарегистрировать свой интерес к имуществу в Реестре сделок, чтобы убедиться, что его интерес защищен.

Иногда дома для продажи по земельному подряду требуют большого ремонта. Прежде чем подписать договор, покупатель должен тщательно осмотреть недвижимость, чтобы увидеть, какой ремонт необходим. Лучше всего, чтобы это сделал эксперт, потому что большинство контрактов на землю требуют, чтобы покупатель делал весь ремонт и поддерживал дом.

Покупатель должен быть осторожен с соглашениями о субординации.Эти соглашения позволяют продавцу передавать другим лицам право собственности на имущество, которое выше, чем у покупателя. Если у вас есть вопросы об этих соглашениях, вам следует поговорить с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем регионе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченной областью действия. Чтобы узнать больше, прочтите «Представительство с ограниченной областью действия (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы напрямую найти адвоката с ограниченной ответственностью, вы можете:

  • Позвоните в Справочную службу адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

  • Перейдите на страницу поиска адвоката штата Мичиган. Введите тип адвоката, который вам нужен (развод, банкротство и т. д.).) и свой город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля слева с надписью «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия»; или

  • Поищите в Интернете юристов с ограниченной сферой деятельности в вашем регионе.

Кооперативы и совместная собственность становятся альтернативой квартирам

В связи с быстрым ростом цен на квартиры в кондоминиумах в этом году некоторые покупатели обращаются к кооперативам и совместной собственности в качестве альтернативы.

В отличие от кондоминиумов, созданных по закону, кооперативы и совместные владения существуют на основании исходящих документов, созданных их застройщиками и юристами. По большей части, никакие два кооператива или совместная собственность не имеют одинаковых уставов, правил и договоров аренды.

Покупатели, которые заинтересованы в изучении этих вариантов, должны знать различия между кондоминиумами, кооперативами и совместной собственностью.

Кооперативы, также известные как долевые кооперативы, создаются путем регистрации холдинговой компании, которая остается зарегистрированным владельцем всего здания.Вместо зарегистрированного документа на свою квартиру покупатели получают сертификат на долю, отражающий их процентное владение проектом, а также эксклюзивное право занимать и использовать свои жилые апартаменты, а также, возможно, парковочное место и шкафчик, а также договор аренды.

Во многих случаях покупатели должны быть одобрены советом директоров, прежде чем они смогут совершить покупку.

Финансирование покупки квартиры в кооперативе может быть затруднено, так как большинство банков не выдают ипотечные кредиты под сертификат паевого взноса кооператива.Вместо этого покупатели будут либо платить наличными, либо получать финансирование через кредитные союзы.

Процентные ставки могут быть немного выше, чем при обычном банковском финансировании, но это компенсируется покупными ценами, которые значительно ниже, чем у сопоставимых кондоминиумов.

Другая форма собственности, альтернативная кондоминиумам, известна как совместное владение. В отличие от кооперативов, где владельцы не получают зарегистрированный документ, покупатели в совместной собственности получают зарегистрированный документ на небольшой процент владения всем зданием.Покупатель, например, может получить зарегистрированный документ на 1,2345% собственности, а вместе с ним эти проценты могут быть предметом зарегистрированной ипотеки.

Как и кооперативы, покупатели также могут получить сертификат на акции управляющей корпорации вместе с договором долгосрочной аренды или владения. Покупатели также могут быть обязаны подписать соглашение о совместном владении, касающееся обязанностей, прав и обязанностей отдельных владельцев.

Советы директоров некоторых долей также могут быть обязаны утверждать новых покупателей.Пропорциональная доля налога на имущество также будет включена в ежемесячные общие расходы.

Некоторые здания имеют свои договоры купли-продажи, которыми должны пользоваться покупатели. Кроме того, Ассоциация недвижимости Онтарио разработала стандартные формы соглашений о покупке доли в кооперативном здании (форма 102) и о покупке доли в совместном владении (форма 115).

Одним из недостатков покупки кооператива или совместной собственности является отсутствие стандартной формы свидетельства о статусе, подобной той, что имеется в кондоминиумах.Кроме того, не существует законодательного требования по поддержанию резервного фонда, а имеющихся средств может не хватить для будущих нужд.

Прежде чем приступить к покупке этой недвижимости, покупателям важно проконсультироваться с агентом по недвижимости и юристом, знакомым с обоими понятиями и знакомыми с ними.

Боб Аарон — юрист по недвижимости из Торонто и обозреватель Star. С ним можно связаться по адресу [email protected] или в Твиттере: @bobaaron2

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ОБСУЖДЕНИЮ

Любой может читать разговоры, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar.Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Обсуждения представляют собой мнения наших читателей и регулируются Кодексом поведения. Звезда не поддерживает эти мнения.

Text — S.247 — 111-й Конгресс (2009-2010 гг.): Закон об ускоренном выводе из эксплуатации неэффективных транспортных средств 2009 г. | Конгресс.гов

Раздел протокола Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор Any House MemberАдамс, Альма С. [D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди С. [R-TX] Окинклосс, Джейк [D-MA] Эксн, Синтия [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С.-младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блюменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Бурдо, Кэролайн [D-GA] Боуман, Джамаал [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -ИЛ] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Коуторн, Мэдисон [R-NC] Шабо, Стив [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Черфилус-МакКормик, Шейла [D-FL] Чу, Джуди [D-CA] Чичиллин, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д.[D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн , Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA ] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [ D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А.[D-OR] ДеГетт, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л. [D-CT] ДельБене, Сьюзан К. [D-WA] Дельгадо, Антонио [D-NY] Демингс, Вэл Батлер [D-FL] ДеСолнье, Марк [D-CA] ДеЖарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D- TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [ R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [ R-TX] Финстра, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А.Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фицпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гаетц, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Г. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. .[R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ] Готхаймер, Джош [D-NJ] Грейнджер , Кей [R-TX] Грейвс, Гаррет [R-LA] Грейвс, Сэм [R-MO] Грин, Эл [D-TX] Грин, Марк Э. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Грихальва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гест, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А.[D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Харцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт, Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Хулахан, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюзенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э.[R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри С. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Мондер [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайалии [D-HI] Каптур , Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL ] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т.[D-MI]Килмер, Дерек [D-WA]Ким, Энди [D-NJ]Ким, Янг [R-CA]Кинд, Рон [D-WI]Кинзингер, Адам [R-IL]Киркпатрик, Энн [D -AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кастер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] ЛаМальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D -PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] ЛаТернер , Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D -NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лью, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] ] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С.[D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс, Нэнси [R-SC ] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [ D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБат, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] Маккол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П.[D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] МакНерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- Нью-Йорк] Мейер, Питер [R-MI] Менг, Грейс [D-NY] Мейзер, Дэниел [R-PA] Мфуме, Квейси [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Муленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R- UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелл, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [ R-NC] Мерфи, Стефани Н.[D-FL] Надлер, Джеррольд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негус, Джо [D-CO] Нельс, Трой Э. [R-TX ] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернольте, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М. [ R-MS] Паллоне, Фрэнк-младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл-младший [D- Нью-Джерси] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радеваген, Аумуа Амата Коулман [R-AS] Раскин, Джейми [D- MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М. [D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [ R-KY] Роджерс, Майк Д.[R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN] Розендейл-старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R -TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA]Руис, Рауль [D-CA]Рупперсбергер, CA Датч [D-MD]Раш, Бобби Л. [D-IL]Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д. [D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D -IL] Шредер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швайкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С.«Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D-CA] Шеррилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R- ID] Сиры, Альбио [D-NJ] Слоткин, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R-NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R- MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спартц, Виктория [R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D- NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Штаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиз М. [R-NY] Стайл, Брайан [R-WI] Штойбе, В.Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд, Мэрилин [D-WA] Суоцци, Томас Р. [D-NY] Суолвелл, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон, Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D -NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трэхан, Лори [D-MA] Троун, Дэвид Дж. [D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд , Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес , Нидия М. [D-NY] Вагнер, Энн [R-MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальц, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D-NJ] Вебер, Рэнди К. старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Уэлч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Никема [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С. .[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Вомак, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зелдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантвелл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзен М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Дайэнн [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Хикенлупер, Джон У.[D-CO] Хироно, Мэйзи К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С.-младший [I-ME] Клобучар, Эми [D-MN] Лэнкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D-OR ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA] Пол , Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри С.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сассе, Бен [R-NE] Шац, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард С. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Томас [R-NC] Туми, Патрик [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Уорнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Программа помощи в аренде жилья — Жилищное управление штата Вермонт

В ответ на COVID 19 VSHA принимает временные законодательные и нормативные отказы от программ ваучеров выбора жилья и ваучеров на основе проектов.
Щелкните ниже, чтобы просмотреть полные уведомления.

Отказ от COVID принят_4.14.20

COVID19_Round3-FAQs_04-22-20

Раздел 8 Помощь в аренде  

Программа Section 8 Existing предоставляет помощь в аренде жилья, чтобы помочь соответствующим семьям жить в безопасном и достойном жилье по своему выбору.Эта программа, финансируемая Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) и находящаяся в ведении местных органов государственного жилищного строительства, а также VSHA, использует существующий жилой фонд, находящийся в частной собственности.

Семьи, пожилые люди, инвалиды и одинокие люди, чей доход соответствует руководящим принципам дохода, имеют право на участие в этой программе. После того, как человек подает заявку и определяется, что он имеет право на получение помощи, его помещают в список ожидания до тех пор, пока не появятся средства для оказания ему помощи. При наличии финансирования выдается сертификат или ваучер.

Ваучер — это письменная гарантия VSHA арендатору или потенциальному арендодателю того, что владелец ваучера имеет право на участие в программе. Ваучер используется владельцем для поиска дома или квартиры по своему выбору. В ваучере указан размер спальни, необходимый семье, а также обязательства семьи по программе и период времени, в течение которого семья должна найти подходящее жилье.

VSHA также управляет программой Project-Based Voucher и Moderate Rehabilitation .Обе эти программы относятся к конкретному жилью, а не к открытому рынку. Арендаторы выбираются из существующего списка ожидания, владельцы и/или менеджеры определяют пригодность, а VSHA определяет право на участие в программе. Субсидия прилагается к UNIT, а НЕ к семье. Поэтому, если семья освобождает ваучер на основе проекта или отделение умеренной реабилитации и все еще желает получить субсидию, она должна повторно подать заявление в рамках другой программы.

Программа Shelter Plus Care предоставляет помощь в аренде жилья бездомным с ограниченными возможностями. Вспомогательные услуги, по крайней мере равные по стоимости помощи в аренде, должны финансироваться из других источников.

Программа Объединение семьи способствует воссоединению семьи путем оказания помощи в аренде жилья семьям, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором разлучения или угрозы неминуемого разлучения детей со своими семьями. Домохозяйства, имеющие право на участие в программе, направляются в VSHA Департаментом социальных и реабилитационных услуг.

Программа Mainstream Housing финансирует помощь в аренде жилья для не пожилых семей с ограниченными возможностями.Его основная цель — дать возможность семьям с ограниченными возможностями арендовать доступное частное жилье.

Арендаторы, участвующие в программе Section 8 Existing Housing Choice Voucher , могут свободно выбирать свою собственную единицу жилья в любом месте штата, где VSHA имеет право работать, при условии, что квартира соответствует стандартам качества жилья и определенным ограничениям по арендной плате. Стандарты качества жилья помогают гарантировать, что жилье, сдаваемое в аренду в рамках этой программы, является достойным, безопасным и санитарным. В разделе 8 существует два вида стандартов качества жилья. Существующие:

.

1.Вещи, которые в доме ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ , чтобы получить одобрение ВСХА.

2. Дополнительные особенности, которые семья должна учитывать при аренде для покрытия особых потребностей семьи.

Новое строительство/существенная реконструкция

Эта программа была разработана для создания нового и отремонтированного жилья для семей с низким доходом и пожилых людей в сообществах, не имеющих достаточного жилья, которое считается безопасным, санитарным и адекватным. С начала 1980-х годов в рамках этой программы не было построено и реконструировано новое жилье.

VSHA является администратором контракта по проекту. Персонал проводит регулярные проверки, чтобы контролировать управленческую деятельность владельца, следить за тем, чтобы здания содержались в хорошем состоянии, и определять потребности и / или удовлетворенность арендаторов. Собственник выбирает жильцов. VSHA рассматривает все заявки, чтобы убедиться, что каждый заявитель соответствует требованиям, а с арендаторов взимается надлежащая сумма арендной платы.

Для получения дополнительной информации:

Следующие документы содержат подробную информацию о политике и процедурах программ Раздела 8:

    • Информационный пакет арендатора (2021)  – Перейдите сюда
    • Ваучер (существующая программа) — перейдите сюда
    • Стандартный договор аренды с арендатором (существующие и умеренные программы реабилитации) (форма HUD № 52635-L и 52641-L) — см. здесь
    • Договор о выплате жилищной помощи (существующие и умеренные программы реабилитации) (форма HUD № 52635 и 56641) — см. здесь
    • Семейный договор о самообеспечении (существующая программа) (форма HUD № 52656) — см. здесь
    • Правила HUD: 24 CFR 812,813,882,887,888,966 (Существующие и умеренные программы реабилитации) – См. здесь
    • Справочник HUD 7420.3 и 7420.7 (Программа умеренной реабилитации) – См. здесь
    • Уведомление о недискриминации и доступности для лиц с ограниченными возможностями — Перейти сюда
    • Пятилетний и годовой план — Перейти сюда
    • Раздел 8 Указатель административного плана — Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 1 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 2 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 3 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 4 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 5 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 6 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 7 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 8 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 9 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 10 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 11 —   Перейдите сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 12 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 13 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 14 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 15 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 16 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Административного плана Глава 17 – Перейти сюда
    • Раздел 8 Коммунальные платежи для нескольких семей — , вступает в силу с 01. 12.2021 — См. здесь
    • Раздел 8 Единичные пособия на коммунальные услуги — , вступившие в силу 01.12.2021 — См. здесь
    • Рыночная арендная плата за 2022 финансовый год —  Иди сюда
    • Стандарты оплаты ваучеров на 2022 финансовый год — см. здесь

 

Программа непрерывного ухода за бездомными:

Список основных ресурсов

VSHA S+C – Actual Services Match 6.13.19

Форма истории хронической бездомности VSHA 5.7.19

Отчет на момент времени FINAL за 2019 год.docx

К настоящему приложены отчеты по выполненным условиям гранта (финансирование FFY2016), которые закончились в прошлом году, для обеих программ HUD CoC, находящихся в ведении VSHA: Быстрое переселение и Постоянное поддерживающее жилье («Приют + уход»). Данные и рассказы подчеркивают значительные усилия наших поставщиков, а также преданного и сострадательного персонала VSHA по обслуживанию наиболее уязвимых жителей Вермонта.

За дополнительной информацией обращайтесь к Дэниелу Бланкеншипу – [email protected]

.
Программа демонстрации бездомности среди молодежи:

Текущая емкость ресурсов

Таблица заинтересованных сторон

Команда YHDP

Описательные ответы на рейтинговые факторы в Разделе V.A.1

Соглашение о Программе бездомности CoC

Государственное агентство образования

Карта молодежной системы

Соглашение PCWA

Соглашение Совета молодежных действий

Соглашение с агентством местного самоуправления

Программа для беглых и бездомных молодежи

Окружные отчеты за 2022 г. — Поместье Гутманна

Тренд

Будучи лучшим городом Германии с точки зрения жилой недвижимости, Берлин продолжает оставаться модным городом.Жилая недвижимость, в частности, пользуется спросом в качестве инвестиций, поскольку обязательства могут масштабироваться от микроинвестиций до многоквартирных домов. Жилая недвижимость Берлина даже в условиях пандемии оказалась кризисоустойчивой, и пока украинский конфликт не привел к серьезным проблемам на рынке недвижимости Берлина. Динамика цен по-прежнему определяется спросом. «Органический» приток снова растет, но еще не вернулся к допандемическому уровню. Ожидается, что большое количество беженцев, вынужденных покинуть свои дома в Украине, окажет дополнительное давление на рынок недвижимости.

В настоящее время банки повышают процентные ставки по финансированию недвижимости, что может вызвать трудности в сегменте частных инвесторов. В случае институциональных инвесторов инвестиционное давление остается высоким, несмотря на рост процентных ставок. Недвижимость проверяется более тщательно, и завышенные ценовые ожидания со стороны владельцев больше не оправдываются автоматически.

О Регламенте

сейчас почти не говорят в Берлине; это воспринимается как нормальное явление большинством участников рынка.В 2021 году решения Верховного суда Карлсруэ и Лейпцига позволили решить основные спорные вопросы, касающиеся ограничения арендной платы и преимущественной практики.

Наконец, строительная активность в Берлине находится на высоком уровне, что в долгосрочной перспективе ослабит рынок аренды. Однако растущая стоимость земли и строительства приводит к быстрому росту цен на новые кондоминиумы в Берлине и оказывает притягивающее воздействие на цены на существующие квартиры. Пределом роста цен в сегменте жилья, занимаемого собственниками, в Берлине будет покупательная способность и чистые доходы домохозяйств.

Наш индекс закупочных цен демонстрирует умеренную динамику примерно на 4,5 процента за последние 12 месяцев.

Политическая повестка 2022

В составе нового правительства есть самостоятельное Федеральное министерство строительства, жилищного строительства и городского развития. Федеральный министр Клара Гейвиц (СДПГ), возглавляющая департамент, привела на свою сторону замечательных сотрудников. Государственный секретарь Сёрен Бартол и госсекретарь Кансель Кизилтепе, оба из СДПГ, зарекомендовали себя как решительные сторонники неудавшегося ограничения арендной платы и практики предварительной покупки. Какие проекты попадут в повестку дня в ближайшие четыре года, будет зависеть не только от политических идей, но и от финансового положения федерального правительства.

  • Налогообложение прибыли все еще считается возможным сценарием. Это будет включать возможную отмену периода спекуляций в его нынешнем виде или продление периода владения активами.
  • Считается вероятным, что сделки с акциями будут реструктурированы и станут экономически непривлекательными.
  • Общенациональный потолок арендной платы считается маловероятным, так называемый мораторий на арендную плату — нет.
  • Ограничение допустимого увеличения арендной платы с текущих 15 до 11 процентов через 3 года считается почти определенным.
  • Возможен также план обязать муниципалитеты составлять индекс арендной платы на единой основе.
  • Вероятным также считается ужесточение арендного тормоза.

Становится ясно, что грядущий законодательный период будет характеризоваться не только увеличением усилий в новом строительстве, но и регуляторными амбициями. Так что вполне возможно, что проваленные на берлинском уровне проекты будут возрождены под ответственность федерального правительства.Будет интересно посмотреть, каким будет возможный баланс интересов между финансами (СвДП), правосудием (СвДП), МВД (СДП) и жилищно-строительным сектором (СДС).

Налоговая амортизация Раздел 179 Вычет и MACRS

Амортизация — это сумма, которую вы можете ежегодно вычитать для возмещения стоимости или другой основы коммерческой собственности. Это должно быть для имущества со сроком полезного использования более одного года. Вы можете амортизировать материальное имущество, но не землю.

Материальное имущество включает:

  • Здания
  • Машины
  • Транспортные средства
  • Мебель
  • Оборудование

Вы также можете амортизировать затраты на улучшение материального имущества.Улучшение должно:

  • Добавить к стоимости имущества
  • Значительно увеличить время использования свойства
  • Адаптировать свойство для другого использования

Однако вам нужно будет вычесть стоимость ремонта, чтобы сохранить имущество в рабочем состоянии. Вы не можете амортизировать имущество по этой причине.

Амортизируемое имущество

Для амортизации можно использовать модифицированную систему ускоренного возмещения затрат (MACRS).Используйте это для имущества, которое вы вводите в эксплуатацию после 1986 года. В соответствии с MACRS эти три соглашения определяют, когда имущество вводится в эксплуатацию:

Полугодовая конвенция — в большинстве случаев полугодовая конвенция используется для личного имущества. К личному имуществу относятся машины, мебель и оборудование. Согласно полугодовому соглашению, полугодовая амортизация допускается в первый год амортизации. Это применимо независимо от того, когда вы фактически ввели актив в эксплуатацию.

Соглашение на середину квартала — вы будете использовать соглашение на середину квартала вместо соглашения на полугодие, если оба эти условия применимы:

  • Более 40% активов введено в эксплуатацию в течение налогового года.
  • Эти 40% активов были введены в эксплуатацию за последние три месяца года.

По межквартальному соглашению:

  • Имущество считается введенным в эксплуатацию в середине квартала. Это верно независимо от того, когда он был фактически введен в эксплуатацию в течение квартала.
  • Вам будет разрешено требовать амортизации больше или меньше полугода. Это зависит от того, в каком квартале года имущество было введено в эксплуатацию.

Соглашение на середину месяца — Недвижимое имущество (пример: здания) амортизируется по соглашению на середину месяца.Имущество считается введенным в эксплуатацию в середине месяца. Это применимо независимо от фактической даты, когда он был введен в эксплуатацию.

Вычет по разделу 179

В соответствии со статьей 179 вы можете потребовать вычет в текущем году. Вы бы сделали это, вычитая всю или часть стоимости определенного имущества, а не амортизируя его.

Вы можете претендовать на вычет по Разделу 179, если вы вводили в эксплуатацию эти виды имущества в течение налогового года:

  • Квалифицированное материальное личное имущество
  • Квалифицированные расходы на недвижимость, которые включают:
    • Квалифицированное улучшение арендованного имущества
    • Квалифицированная собственность ресторана
    • Квалифицированная недвижимость для улучшения розничной торговли

Квалифицированное материальное движимое имущество

На 2021 год можно списать до 500 000 долларов США стоимости квалифицированного материального личного имущества. Этот вычет может быть поэтапно отменен, если вы в течение года вводите в эксплуатацию квалифицированное материальное личное имущество на сумму 2 миллиона долларов или более.

Имущество, подпадающее под действие вычета по Разделу 179, включает:

  • Материальная личная собственность, такая как:
    • Машины
    • Оборудование
    • Автомобили
    • Компьютеры
  • Определенные исследовательские и складские помещения
  • Одноцелевые сельскохозяйственные сооружения
  • Готовое компьютерное программное обеспечение

Ограничения на вычет по Разделу 179

Ваш максимальный вычет по Разделу 179 не может превышать налогооблагаемый доход, который вы получаете от активного ведения торговли или бизнеса.Таким образом, вы должны перенести любой избыточный вычет по Разделу 179. Вы будете делать это до тех пор, пока не будет достаточно дохода от бизнеса, чтобы разрешить вычет по Разделу 179.

На вас также может распространяться ограничение дохода и иметь оба вида расходов. Если это так, вычет за 2021 год распределяется пропорционально между каждым расходом.

Увеличение амортизационных отчислений

Предприятия, расположенные в этих районах, могут претендовать на увеличенный амортизационный вычет:

  • Зона предприятия введена в эксплуатацию до янв.1, 2012
  • Сообщества обновления
  • New York Liberty Zone введена в эксплуатацию до 1 января 2010 г.

На эти объекты также может распространяться специальная амортизационная скидка:

  • Некоторое имущество с длительным периодом производства
  • Соответствующая требованиям зона свободы, введенная в эксплуатацию до 1 января 2010 г.
  • Имущество, отвечающее требованиям зоны GO, введенное в эксплуатацию до 31 декабря 2011 г.

Правила амортизации перечисленного имущества

Специальные правила амортизации применяются к внесенной в список собственности.Перечисленное имущество включает:

  • Легковые автомобили и другое имущество, используемое для перевозки. Сюда не входят транспортные средства, которые вряд ли будут использоваться в личных целях из-за их характера или конструкции, например:
    • Автомобили скорой помощи
    • Большие грузовики
    • Автобусы
    • Прочие автомобили специального назначения
  • Имущество, обычно используемое для развлечения, отдыха или развлечений, если оно не может использоваться исключительно в обычном месте работы.Сюда входят такие виды оборудования:
    • Фотографический
    • Связь
    • Видеозапись
  • Компьютеры, не используемые исключительно на постоянном рабочем месте

Мобильные телефоны не являются зарегистрированной собственностью. Вы можете вычесть или амортизировать сотовые телефоны в соответствии с обычными правилами для коммерческого имущества. Вам не нужна подробная документация по использованию.

Вы должны постоянно использовать зарегистрированную собственность более 50% времени в деловых целях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>