Что нужно чтобы отказаться от доли в квартире: Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: инструкция и стоимость

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Друзья, хорошая новость: в судебной практике найден ответ на часто задаваемый вопрос, может ли кто-то из членов семьи отказаться от доли в праве на жилье, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала (МСК).

Наши постоянные подписчики уже знают, что жилое помещение, купленное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Право общей долевой собственности возникает у членов семьи в силу закона. Но что делать, если кто-то из них, например супруг владельца сертификата или совершеннолетние дети, не желают быть участниками данного права собственности в части средств МСК?

Прямого ответа на вопрос о том, может ли мама, папа, совершеннолетний ребенок отказаться от доли в праве на такое жилье, законодательство не содержит.

Отсутствие в законодательстве о материнском капитале положений, позволяющих отказаться совершеннолетним членам семьи от участия в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, считается одним из проблемных вопросов при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

И тут формируется определенная правоприменительная практика, а суды уже оценивают, насколько же правильно она, практика эта, сформировалась.

Неоценимая роль судебной практики (и причина, по которой я ею так увлечена) заключается в том, что она устраняет — как бы нивелирует — те пробелы, которые, к сожалению очень часто встречаются в правовых нормах. Да и законодателя, собственно, понять можно: ну как абсолютно все жизненные ситуации-то предугадать?

Перейдем, собственно, к первому судебному делу, друзья.

В рассматриваемом судебном деле (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.04.2015 по делу № 33-5404/2015) совершеннолетняя дочь сначала отказалась от оформления своей доли на дом, а потом передумала и долю захотела вернуть. Возможно ли такое?

Дарья обратилась в суд с иском к своей матери — Нине — о признании отказа от права недействительным, просила закрепить за собой 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что, являясь дочерью Нины, имела право на долю в праве на данный дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала; при оформлении отказа у неё с матерью была достигнута устная договоренность о передаче в ее (Дарьи) собственность комнаты, однако указанное обязательство мать не выполнила.

Решением суда 1 инстанции в иске отказано.

Разрешая спор, суд указал на недоказанность Дарьей факта нарушения ее прав и наличия между ней и матерью договоренности о передаче ей комнаты в квартире (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Приняв во внимание нотариально удостоверенный отказ истца от реализации права на определение долей в праве на дом, приобретенный с использованием материнского капитала, суд вынес решение об отказе в иске.

Апелляция с такими выводами согласилась и решение осталось в силе.

Дарья — дочь Нины, которая после рождения второго ребенка (во втором браке) получила сертификат на материнский капитал.

По договору купли-продажи Нина с мужем и вторым ребенком купили в равнодолевую собственность дом и земельный участок, в том числе использовав средства материнского капитала.

Дарья подписала нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому она отказалась от предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (Закон о материнском капитале) права участвовать в определении долей в жилом доме, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

В этом же нотариальном отказе, Дарья указала, что ей известно, что соглашение об определении долей в этом доме будет оформлено матерью, ее мужем и сводным братом.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Но, повторюсь, Дарья-то отказалась от реализации права, предусмотренного названной нормой!

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А вот и ответ суда на вопрос, может ли совершеннолетний, дееспособный человек отказаться от права на долю в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского капитала!

Внимание, формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т. ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.

Дарья, будучи совершеннолетней и полностью дееспособной, т.е. способной своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, самостоятельно распорядилась своим правом, указала на нежелание приобретать долю в праве собственности на дом, отказалась от заключения соответствующей сделки.

Поэтому, по изложенным ею мотивам данный отказ закону не противоречит.

Односторонняя сделка по предусмотренным законом основаниям (параграф 2 главы 9 ГК РФ) не оспаривается Дарьей.

Итак, решение суда 1 инстанции об отказе Дарье в иске оставлено в силе. Отказалась, ну извините.

Мораль: Прежде чем совершить гражданско-правовую сделку, в том числе и одностороннюю, влекущую отказ от принадлежащего по закону права, много раз взвесьте все «за» и «против», а также оцените все возможные последствия.

И второе судебное дело: в нем гражданка, назовем ее Светлана, во втором браке второго ребенка родила. И все было бы замечательно, но, как это часто бывает, что-то пошло не так и в итоге, до суда дошло.

Впрочем, об этом по порядку.

Но не тут-то было! Росреестр потребовал от Светланы предоставить письменное ее обязательство, у нотариуса заверенное, оформить жилое помещение в общую собственность ее, супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. А когда та не представила обязательство истребуемое — отказал в регистрации права.

Светлана обратилась в суд (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.

Суд 1 инстанции установил, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Светлана приобрела в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли (себе и двум детям).

А потому, отказ Росреестра в государственной регистрации является незаконным, поскольку препятствует в реализации прав, предусмотренных вышеуказанным законом.

И апелляция единодушно согласилась с выводами суда 1 инстанции и оставила его без изменения.

Апелляция указала, что в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, т.е. своей волей и в своем интересе.

Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Но! Ни Закон № 256-ФЗ, ни иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих супруга владельца сертификата в возможности не осуществлять данное право. Будучи супругом владельца сертификата и отцом несовершеннолетнего ребенка, мужчина отказался от реализации своих имущественных прав на приобретаемое по договору купли-продажи, о чем оформил нотариально удостоверенный отказ.

При таких условиях должно быть реализовано волеизъявление мужа Светланы об отказе от реализации права, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая публичные.

В итоге на территориальный орган Росреестра была возложена обязанность провести государственную регистрацию.

И еще один важный момент: предвосхищая ваши вопросы, дорогие наши подписчики, скажу, что отказ супруга от участия в соглашении об определении долей в части средств материнского капитала не означает его отказа от права собственности на данное имущество в части вложенных супружеских средств, что, в принципе, в одностороннем порядке не допускается действующим законодательством!

Это означает, что от доли в совместной собственности супругов в одностороннем порядке отказаться не получиться. Такой «отказ» оформляется брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

И последнее, но не по значению, а по порядку!

Отказ от своего права возможно только у нотариуса совершить. В простой письменной форме, не удостоверенный нотариусом отказ для третьих лиц, в том числе и Росреестра, юридической силы и значения иметь не будет.

Итак, совершайте все сделки в соответствии с требованиями закона и суд будет на вашей стороне!

Отказ от преимущественного права покупки | Нотариус г. Химки Владимирова Е.И.

Отказ от преимущественного права на приобретение — это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

Принцип преимущественной покупки

Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей.

При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям.

То есть, цена продажи части квартиры в случае ее выкупа на условиях преимущественного права покупки, должна отвечать рыночным ценам на квадратные метры жилой недвижимости.

Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

• другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
• не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
• не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.

Особенности отказа от преимущественного права покупки

Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в Управление Росреестра по Московской области обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.

При этом, для регистрации договора дарения отказ от преимущественнного права не требуется, т.к. данная сделка не носит возмездный характер.

Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом. Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

Важнейший нюанс — подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

1. Отречение от доли по собственному желанию;
2. Дарение;
3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

• Паспорта сторон соглашения;
• Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
• Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
• Технический паспорт жилой площади.
• Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Образец отказа от доли в квартире

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

• Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
• Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Полезная информация: Передача вымороченного имущества местному муниципалитету.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

• Удостоверения личности участников соглашения;
• Документ подтверждающий ваше право на долю;
• Кадастровый документ имущества;
• Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Информация о составлении договора в пользу третьего лица предоставляется по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Руководство по оформлению отказа от доли в квартире по закону РФ

Часто люди отказываются от своих долей в имуществе, чтобы упростить дальнейшие сделки при участии с тем или иным объектом. Главное – заранее узнать обо всех нюансах. И последствиях, которые могут наступить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Что такое отказ от доли в квартире

Отказ от доли – это выражение своего желания. Или, вернее, не желания владеть той или иной собственностью. Причин у такого отказа может быть множество. Среди наиболее распространённых мотивов:

• Нежелание возлагать на себя обязанности собственника.
• Возможность улучшить жилищные условия.
• Желание оформить имущество на другого члена семьи.

Хотите узнать подробнее об отказе от приватизации — нажмите на ссылку.

Кто может отказаться от доли и в чью пользу

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе. Можно оформить документы и на третьих лиц, но при осуществлении этого процесса возникает достаточно много сложностей.

Последствия при отказе от приватизации

Главным последствием считается переход права собственности к другому человеку. Бывший собственник не сохраняет за собой никаких прав на жильё. Если новый владелец предъявляет соответствующие требования, старый выполняет определённые действия.

1. Переезд из бывшего места проживания.
2. Обращение к регистрационном органу для снятия с учёта.

Риски при отказе от приватизации.

Дальнейшему отчуждению доли бывший собственник препятствовать не может.

Иными последствия будут для тех, кто отказывается от доли в добровольном порядке.

Такого жильца нельзя выписать из квартиры, пока он не даёт своего собственного согласия. Даже в судебном порядке выселение становится невозможным, либо затруднительным. Право на проживание не будет отменено, даже если квартиру в дальнейшем продадут.

Основные разновидности отказов

Оформление при участии родственников

Именно эта ситуация на практике встречается чаще всего. Никаких ограничений на такие сделки законодательно не накладывается. Исключение – ситуации, когда одна из долей принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия.

Как дарение, так и продажа доли может осуществляться в польщу близких людей. В случае совершения последней разновидности сделки возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Можно ли приватизировать квартиру, если она с долгами? Ответ вы узнаете по ссылке.

В процессе приватизации так же есть право отказаться от доли в чью-нибудь пользу. Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным указанием причин. Квартиру после этого могут приватизировать родственники, в равных долях.

Отказ в пользу других собственников

Обычно это происходит в случае желания продать свою долю. Или купить доли, принадлежащие другим собственникам. Такой договор оформляется в стандартном порядке. Но необходимо собрать целый ряд документов, которые послужат приложениям.

Их список состоит из:

1. Выписки из домовой книги с информацией обо всех, кто оформил прописку в недвижимости.
2. Паспорта, в форме копии.
3. Правоустанавливающих документов на долю в квартире.

Порядок оформления отказа

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление об отказе от доли.

Форма договора свободная, но обязательно – письменная, ведь речь идёт о совершении сделок с имуществом. Последним этапом станет оформление права собственности на нового владельца.

Куда и к кому надо обращаться

Можно самостоятельно заняться оформлением договора. Обычно пользуются типовым бланком для решения данного вопроса. Описание предмета станет наиболее существенным пунктом для данного документа.

Хотите, чтобы ваша квартира досталась определенному человеку, но что для этого лучше использовать — завещание или дарение? Ответ находится тут.

Надо подробно описать, какая доля и в каком объекте связана с отказом. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог разобраться со всеми тонкостями. Когда все документы будут собраны, надо обратиться в Росреестр, для проведения государственной регистрации. Именно в этом органе оформляют право собственности на нового владельца.

Пакет необходимых документов

Понадобится не только договор, но и другие документы, включающие:

1. Подтверждение оплаты госпошлины в виде квитанции.
2. Паспорт из кадастра для земельного участка.
3. Правоустанавливающие документы, связанные с долей.
4. Паспорта тех, кто проводит сделку.

В самих договорах так же должна присутствовать определённая информация.

• О том, что третьи лица не претендуют на эту долю.
• О наличии или отсутствии обременений.
• Есть ли в квартире не собственники, проживающие на территории?
• На основе какого документа и права доля принадлежит прежнему собственнику?
• Что входит в состав доли? Это нужно, если ранее прошёл раздел.
• Каков размер доли, от которой отказывается гражданин?
• Сведения о каждой из сторон, участвующих в подписании договора.

Когда отказ невозможен

Если доля получена в качестве наследства, то иногда от неё невозможно отказаться. К примеру:

1. При получении выморочного имущества.
2. В случае отказа появляется другой наследник.
3. Лицо должно получить обязательную долю.

Подробно процесс дарения недвижимости между родственниками описан в этой статье.

Налог при отказе от приватизации и последующем дарении

Если доля или другое имущество передаётся близким родственникам, то о налогах не придётся заботиться. Но это обязательство появляется, если в сделке участвуют посторонние люди.

Налоги рассчитываются в зависимости от стоимости, которая указана в договоре дарения. Если подобные данные в документе отсутствуют – за основу берётся инвентаризационная цена, рассчитанная БТИ.

Налог на дарение и на продажу квартиры.

Налог должен заплатить тот, кто получил долю в дар. Ставку определяют всего парой способов.

• Она равна 30 процентам для тех, кто не является резидентом РФ.
• В других случаях составляет 13 процентов.

Нюансы и законодательное регулирование

Отказаться от своей собственности можно только в том случае, если соблюдаются определённые условия. И если на то есть серьёзные основания. В оформлении таких отказов есть свои нюансы. Одним из способов решить спорную ситуацию становится процедура деприватизации или расприватизации.

Это возможность получения лучшей недвижимости, если собственник не может содержать старую. В деприватизации нет ничего сложного. Только после этого повторное оформление приватизации становится недоступным.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать пакет документов, а каких именно, вы узнаете по ссылке.

Для расприватизации собирается классический пакет документов, состоящий из:

1. Квитанции об оплате государственных пошлин.
2. Документов, подтверждающих законность владения жильём.
3. Документов из БТИ
4. Паспортных данных.
5. Заявления об отказе.

Бумаги передаются в местную администрацию. И составляется отдельный документ о том, что имущество передано в государственную собственность. Такая процедура возможна и для долей, если другие собственники откажутся от своих прав. Иначе вопрос решается другими методами.

Обычно на такие процедуры уходит до месяца.

Отказ от имени не достигшего совершеннолетия лица

Такой документ можно оформить только от имени лица, которое достигло возраста 14 лет. При этом органы опеки должны дать официальное разрешение.

Если лицу нет 18 лет, то ему необходимо отдельно разъяснить все последствия, связанные с выполнением данного действия. Органы опеки требуют наличия серьёзных оснований для того, чтобы ребёнок отказался от своей доли.

О приватизации, долях в квартире и отказе от доли можно посмотреть в этом видео:

После продажи или дарения старого жилья родители обязаны будут приобрести новое, доля ребёнка в котором будет не меньше старой. В противном случае происходит аннулирование отказа, а квартира снова переходит в собственность муниципалитета. Заявление об отказе пишется в той же форме, что и при совершении других сделок.

Заключение и сроки действия документа

Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции. Но такие ситуации на практике встречаются редко.

Правила оформления договора дарения на долю в квартире прочтите здесь.

Документ можно отозвать только до момента, пока не состоялось подписание договора на приватизированную квартиру.

Тогда процесс легко остановить. А сам документ признают недействительным. Перед оформлением отказа необходимо заранее подумать обо всех достоинствах и недостатках процедуры. Рекомендуется посетить консультацию с юристами.

Они расскажут обо всех подводных камнях, характерных для процедуры. И о том, какие последствия возникают для каждого из участников. Важно, чтобы они достигли взаимного понимания друг с другом в этом вопросе. Тогда проблем не возникнет, и на оформление документов уйдёт минимальное время.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, родителей?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

1. взаимное согласие собственников;
2. решение суда;
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

• продать свою часть;
• оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

1. квитанция об оплате государственной пошлины;
2. договор в трех экземплярах.

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Образец заявления отказа от приватизации.

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

• для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
• если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
• еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

Куда обращаться?

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

Документы для сделки

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

• кадастровый паспорт на объект;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт;
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорта остальных участников сделки.

Образец договора дарения

В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

• выморочное имущество;
• лицу полагается обязательная доля;
• в случае отказа появится другой наследник.

Последствия

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Налог

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
2. для граждан РФ-13%.

Какие права сохраняются?

При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

• Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
• Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
• К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

Как сделать совместное проживание в квартире простыми и легкими советами

Нелегко жить с соседом по комнате. Но иногда это необходимо — хотите ли вы сэкономить или арендовать место рядом с работой или школой, которое вы не смогли бы позволить себе самостоятельно. Если вы решили жить с другим человеком, вот несколько советов, которые помогут вам обоим:

Одна из самых важных вещей при совместном проживании в квартире — убедиться, что вы знаете, что честно по сравнению с тем, что принадлежит каждому конкретному человеку. Такие вещи, как продукты питания и средства гигиены, как правило, считаются тем, что принадлежит человеку, который их купил — это довольно плохой тон есть мороженое вашего соседа по комнате, — но такие вещи, как чистящие средства и корзины для белья, можно разделить. Сядьте вместе и решите, что личное, а что общее — до того, как начнутся проблемы.

Если вы решите использовать что-то, что купил ваш сосед по комнате, даже если он явно не возражает против вашего использования, вы должны положить это обратно.Когда вы используете их чистящие средства, чтобы стереть что-то, что вы пролили, положите их обратно, как только оно станет чистым. После того, как вы закончите смотреть телевизор, положите пульт обратно на стол в гостиной, а не позволяйте ему теряться на диване. Даже если вам просто нужно переместить молоко соседа по комнате, чтобы убрать остатки еды в холодильник, положите его обратно, когда закончите.

Определенные области, такие как ваша спальня, очевидно, будут рассматриваться как личное пространство. Если у вас есть отдельные ванные комнаты, они, вероятно, тоже будут считаться частными, и вы должны уважать эту конфиденциальность. Однако гостиные и кухни являются общедоступными местами, поэтому вы должны относиться к ним как к общественным местам. Не говорите шумно и неприятно в гостиной, не оставляйте свои вещи на полу и не приглашайте друзей остаться на вашем диване, не спросив своего соседа по комнате.
Попробуйте использовать подставку, когда ставите напитки на стол в гостиной, и убедитесь, что такие вещи, как ножи и другое кухонное столовое серебро, обработаны. Можно ли класть ножи вверх или вниз? Им нужен собственный ящик? Если вам все же приходится делить ванную комнату, вы также можете решить некоторые вопросы, например, положить ли туалетную бумагу сверху или снизу.Это мелочи, но это имеет большое значение.

Каждый раз, когда вы решаете что-то сделать в вашей общей квартире, думайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы ваш сосед по комнате поступил именно так с вами. Конечно, было бы проще оставить посуду в раковине, чем мыть ее или класть в посудомоечную машину, но вы, вероятно, расстроитесь, если ваш сосед по комнате сложит посуду в раковине.

Самая важная вещь, чтобы убедиться, что вы и ваш сосед по комнате ладите, — это сделать так, чтобы общение всегда было открытым.Вы никогда ничего не сделаете, если будете просто тихонько болтать о вещах, которые вас расстраивают на соседей по комнате, особенно если они не осознают, что делают что-то не так. Нет ничего плохого в том, чтобы поговорить с соседом по комнате, если вы на него расстроены; скорее всего, они просто не думают об этом! Если вы выражаете свое разочарование в здоровой и нежной манере, вы не рискуете взорваться на них из-за чего-то маленького в будущем.

[tweetthis] Поделитесь своей # квартирой с соседом по комнате? Вот несколько советов, которым нужно следовать, чтобы все оставались счастливыми! [/ Tweetthis]

Обновлено: 28 марта 2019 г.

Сообщение навигации

Как выйти из аренды с соседом по комнате

В этой статье:

Даже самые лучшие планы могут провалиться, и вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды с соседом по комнате, несмотря на ваши лучшие намерения.Вот как свести к минимуму выпадение осадков:

• Сообщите арендодателю как можно больше
• Покажите потенциальным арендаторам, пока вы еще там, и продайте это место жестко
• Попробуйте сами найти себе замену

Скрываться среди ночи — это нехорошо, и это может поставить вас на неверную сторону в судебном процессе.

Соседи по комнате в реальной жизни

Когда американцы думают о совместном проживании в доме, они часто представляют идеализированные ситуации.И никогда не верьте, что им, возможно, придется разорвать договор аренды с соседом по комнате. Такие телепередачи, как «Друзья», «Золотые девушки» или «Теория большого взрыва», рассказывают о развлечениях с единомышленниками, которые удовлетворяют ваши социальные и эмоциональные потребности и глубоко заботятся о вас.

Слишком часто в реальности все обстоит иначе. В лучшем случае это «Странная пара», возможно, с дополнительными проблемами личной гигиены. В худшем случае это ближе к «Одинокой белой женщине».

О соседях по комнате — в номерах

Хотя некоторые могут рассчитывать на совместное проживание, потому что думают, что у них будут Чендлер и Моника или Пенни и Шелдон в качестве соседей по комнате, большинство из них руководствуется экономической необходимостью.Исследование, проведенное Trulia в 2017 году, показало, что миллениалы особенно не в состоянии позволить себе жилье.

Это потому, что у них часто низкие зарплаты и большие долги. В Сан-Франциско аренда средней квартиры с одной спальней стоит 37% от средней зарплаты миллениала. В Майами — 54 процента. Неудивительно, что сравнительно немногим удается построить дома самостоятельно.

Обмен статистикой

Конечно, довольно много молодых людей в конечном итоге возвращаются к своим родителям. Некоторые никогда не съезжают.

Исследовательский центр Pew недавно рассмотрел возможность «удвоения». Это можно определить как совместное проживание со взрослым, с которым у вас нет романтических отношений. В 2017 году 78,6 миллиона взрослых американцев жили в таком общем доме. Это 31,9 процента взрослого населения. И эти цифры не включают взрослых студентов, живущих дома.

Из тех, кто увеличился вдвое, 18 процентов назвали себя соседями по комнате, квартирантами, другими лицами, не являющимися родственниками, и т. Д. Таким образом, более 14 миллионов американцев живут в домах, которые они делят с друзьями или незнакомцами.

Что такого в соседях по комнате?

Кляп в «Теории большого взрыва», касающийся соглашения Шелдона с соседом по комнате. Всякий раз, когда Леонард отказывался от сотрудничества, Шелдон вытаскивал этот здоровенный фолиант, чтобы напомнить своему другу об обязательствах, на которые он подписал.

Совет для съемщиков: что происходит, когда мой сосед по комнате съезжает, а я не нахожусь в аренде?

Это могло превратить договоренность о соседе по комнате в шутку. Но юридический сайт Lawyers.com предполагает, что это отличная идея.«Большинство споров между соседями по комнате можно избежать, изложив простые рекомендации и ожидания в начале соглашения о проживании в письменном соглашении о соседстве по комнате», — говорится в сообщении. Конечно, вы можете предпочесть сделать свой более лаконичным и менее предписывающим, чем Шелдон.

Общие проблемы

Соседи по комнате часто ссорятся из-за проблем, которые в большинстве своем предсказуемы:

• Кто, что и когда платит
• Кто какие обязанности выполняет и как часто
• Какими должны быть аккуратные люди
• «Что твое — мое, а что мое — мое»
• Когда случайный… гм, ночевой гость фактически становится дополнительным резидентом
• Общее поведение, включая подходящие часы для вечеринок, громкой музыки, курения, питья или наркотиков

Не надейтесь, что ваши соседи по комнате будут действовать справедливо и цивилизованно. Вместо этого превратите разумные ожидания в обязательства, попросив людей подписать письменное соглашение.

Когда становится слишком много

Конечно, некоторые люди будут действовать эгоистично, что бы они ни подписывали. Итак, что вы можете сделать, когда ваши отношения с соседом по комнате полностью разорваны?

У вас есть солидарные и индивидуальные обязательства

Когда вы и ваши соседи по комнате подписываете договор аренды или заключаете помесячный договор аренды, вы делаете это «совместно и по отдельности». Этот юридический термин означает, что каждый из вас индивидуально берет на себя полную ответственность за уплату арендной платы и обеспечение выполнения всех условий арендодателя.

Исключения очень редки. Поэтому, когда один из вас уезжает и перестает платить за квартиру, другой или другие должны покрыть недостачу. И если один из вас создаст неудобства или иным образом нарушит условия аренды, вас всех могут выселить.

Как выехать из родительского дома: стоит ли вам жить вместе или быть соседом по комнате?

Возможно, вы сможете заменить быстро уходящего арендатора кем-то другим. И это должно ограничить время, которое вам придется платить за аренду самостоятельно. Узнайте о различиях между арендой и помесячной арендой в параграфах ниже.Однако не забывайте, что арендодатели обычно имеют право утверждать новых жильцов. Так что убедитесь, что ваш выбор соответствует вашему выбору.

В худшем случае досрочное увольнение соарендатора (того, кто подписал договор аренды) обычно дает домовладельцу правовое основание для выселения всех вас. Однако это может произойти только в том случае, если у вас и ваших соседей плохая репутация арендаторов. Если вы можете показать, что можете вовремя вносить арендную плату и не причинить ущерба или неудобств, большинство домовладельцев захотят, чтобы вы остались.

Кто съезжает?

В большинстве случаев нет четкого правила о том, что происходит, когда соседи по комнате выпадают. Не ждите, что вы останетесь там только потому, что не виноваты вы.

Другими словами, тот факт, что вы не тот, кто слишком громко играет музыку, никогда не умывается или, в романтических отношениях, сбежал с кем-то еще, не дает вам дополнительных прав аренды. Вам придется договариваться между собой, кто уйдет, а кто останется.

Есть исключения.В договорах аренды с контролируемой арендной платой иногда указывается «главный арендатор», который действует как квази-арендодатель. Если вы обозначены в качестве такового в договоре аренды, вы можете иметь право избавляться от менее арендованных арендаторов и нанимать новых.

Когда вы уходите — помесячная аренда

Нет ничего лучше в том, чтобы выйти и оставить арендную плату неоплаченной, как бы сильно вы ни ненавидели своих соседей по комнате. Вы рискуете подать иск в суд мелких тяжб и можете серьезно пострадать от вашего кредитного рейтинга.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры?

Чтобы уйти с высоко поднятой головой, сделайте необходимое уведомление (обычно за 30 дней) или даже дольше.И заплатите свою арендную плату и долю за коммунальные услуги за это время, независимо от того, проживаете ли вы по-прежнему или нет — если в это время не въезжает новый утвержденный арендатор. Если вы лично несете ответственность за повреждение собственности, вы будете ответственность за это тоже.

Когда уходишь — сдавай

Если вы подписали с арендодателем договор на более длительный срок, у вас будет юридический договор об уплате арендной платы за более длительный период. У вас может быть много месяцев, прежде чем вы освободитесь и очиститесь.

Обычно вы можете уведомить вас за 30 дней о прекращении курения. В то же время попросите домовладельца и ваших соседей по комнате найти нового арендатора. В самом деле, вы можете сами найти приемлемый вариант. Как только кто-то переедет, ваши обязательства должны закончиться. Но вы, скорее всего, будете на крючке по арендной плате, пока вас не заменит новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Если все уезжают пораньше

Если вы ежемесячно снимаете квартиру и все желаете съехать, вам просто нужно предоставить необходимое уведомление, обычно за 30 дней.

Стоит ли покупать дом, когда вы еще учитесь в колледже?

Другое дело — аренда. Подписанный вами договор обязывает вас платить арендную плату за весь срок ее действия. Ваш единственный выход — найти новых арендаторов, которых домовладелец сочтет приемлемыми.

Таким образом, в интересах всех как можно больше уведомлять арендодателя, показывать потенциальным арендаторам и пытаться самостоятельно найти новых арендодателей.

Имейте в виду, что будущие арендодатели, скорее всего, свяжутся с вашим нынешним, прежде чем принять вас в качестве арендатора.

Разговор о соседях по комнате

Соседи по комнате постоянно выпадают. Но часто можно избежать конфликта, поговорив о чем-то до того, как незначительное раздражение превратится в бешеную ярость.

Это не всегда работает. Но, скорее всего, вам будет ужасно сложно и болезненно избавиться от соседей по комнате или сорвать договор аренды. Так что часто бывает проще просто стиснуть зубы, пока не станет легче двигаться дальше.

советов по разделению арендной платы между соседями по комнате

Грязная посуда, ночной шум, нежеланные гости: эти конфликты с соседями по комнате бледнеют по сравнению со спорами об оплате аренды.Когда вы впервые переезжаете в новую квартиру или если на вашем нынешнем месте к вам присоединятся новые соседи по комнате, вам нужно будет найти лучший способ разделить квартплату между всеми жильцами. Открытое и дружеское решение этого вопроса создает основу для хороших соседских отношений в будущем. К сожалению, не существует схемы разделения арендной платы. В договоре аренды, который вам дает арендодатель, обычно указывается общая сумма ежемесячной арендной платы, но не дается указаний о том, как ее разделить. Вот несколько типичных способов распределения арендной платы между арендаторами и некоторые другие факторы, которые следует учитывать.

Четное разделение

Это простое и легкое решение, подходящее, когда каждая спальня примерно одинакового размера и каждый арендатор использует сопоставимую часть коммунальных услуг. Однако могут возникнуть сложности, если, несмотря на одинаковые размеры спален, одна комната будет восприниматься как более желанная. Открытая кирпичная стена, наличие или отсутствие пожарной лестницы, более красивый вид или количество дневного света, которое получает комната, могут сделать одну комнату гораздо более выгодной, чем другую такого же размера или формы.Обязательно обсудите любой из этих вопросов, прежде чем определять, как распределяется арендная плата. Вы не хотите, чтобы небольшая проблема переросла в источник кипящего негодования.

Разделить по размеру, форме и другим факторам

Во многих квартирах одна комната значительно больше или лучше по форме, чем другие. Если это так или какое-то другое качество комнаты делает ее более предпочтительной по сравнению с другими, вы можете поднять долю арендной платы, которую будет платить житель комнаты. Если все жильцы в квартире новички, может быть предпочтительнее установить арендную плату для каждой комнаты до того, как будет определена вместимость комнаты. Таким образом, соседи по комнате могут безлично обсудить достоинства каждой комнаты, а затем выбрать комнаты, исходя из своих личных финансов. Если возможно, поговорите с бывшими арендаторами, чтобы понять, как арендная плата распределялась в прошлом.

Утилиты для разделения

Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, арендаторам необходимо будет решить, как разделить стоимость. Счета за коммунальные услуги могут быть источником конфликта, но они также могут дать возможность создать более справедливое соглашение между соседями по комнате.Прежде чем решить, как коммунальные услуги будут учитываться при аренде, подумайте, одинаково ли используются коммунальные услуги. Если у одного из соседей по комнате есть кондиционер в комнате, а у других нет, может быть нет смысла делить счета за электричество поровну летом. То же самое и с счетами за кабельное телевидение: один человек не сможет жить без HBO, а другой почти не смотрит телевизор. В квартирах, где комнаты сопоставимы, но не равного качества, некоторые соседи по комнате используют счета за коммунальные услуги, чтобы сгладить неравенство. Сосед, у которого есть немного лучшая комната, может оплатить счет за кабельное телевидение сверх своей арендной платы, особенно если он пользуется телевизором больше, чем все остальные. В других случаях каждый сосед оплачивает отдельный счет; один человек оплачивает счет за газ, другой — за кабель, а третий — за электричество. Некоторые соседи по комнате даже соглашаются на скидку для человека, который фактически управляет оплатой счета. Когда каждый месяц приходит несколько счетов, кто-то должен подсчитать долю каждого человека, отправить платежи по почте и убедиться, что счета оплачиваются вовремя.Скидка на коммунальные услуги или другие особые стимулы могут побудить кого-то из ваших соседей по комнате взяться за эту задачу.

Переезд в уже заселенную квартиру

Если вы переезжаете в квартиру, где какое-то время жили другие съемщики, вы можете обнаружить, что ваша доля арендной платы уже была установлена ​​за вас либо бывшим квартиросъемщиком, либо вашими новыми соседями по комнате. Прежде чем согласиться жить в квартире, узнайте, какова общая арендная плата за квартиру, и подсчитайте, сколько платят ваши соседи по комнате.Повышение арендной платы, брокерские сборы и другие расходы часто перекладываются на новых арендаторов, в то время как более старые арендаторы платят меньше. Хотя такие меры совершенно законны (и приемлемы для домовладельца), вы можете убедиться, что ваши соседи по комнате не грабят вас, прежде чем вы переедете. Это может показаться немного неловким, но не стесняйтесь спросить своих соседей по комнате, сколько они платят в аренде и коммунальных услугах. Если они не решаются или не хотят предоставлять вам эту информацию, вы можете поискать в другом месте.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Независимо от того, что вы и ваши соседи по комнате решите платить за аренду, помните, что пока вы находитесь в аренде, вы несете ответственность за аренду, если ваши соседи по комнате не могут или не будут платить свою долю. Посмотрите на свой договор аренды. Вероятно, он включает пункт о том, что все арендаторы несут «солидарную» ответственность по арендной плате. Если сосед по комнате неожиданно уезжает, теряет работу или иным образом не выполняет арендную плату, вам придется заплатить, если это не может сделать кто-то другой. Соглашение об аренде между соседями по комнате, независимо от того, написано ли оно как обязательный юридический документ или нет, может помочь определить обязанности и ожидания между соседями по комнате.

Переезд после распада

Приблизительно 18 миллионов человек живут со своими половинками в Соединенных Штатах.И хотя мы все надеемся, что эти пары счастливы и здоровы в своих домах, правда в том, что многие из них расстаются еще до того, как закончится их первая совместная аренда.

Расставаться никогда не бывает легко, но гораздо труднее, когда есть коробки, которые нужно упаковать, и предметы, которые нужно разделить. Вдобавок ко всему, вам, вероятно, придется продумать еще несколько сложных логистических вопросов, даже если вы не состоите в законном браке.

Вот ваше полное руководство по переезду после разрыва отношений.

Прежде чем съехать, сократите время, которое вы проводите вместе в квартире

После того, как вы сказали: «Я думаю, мы должны увидеться с другими людьми» или «это просто не сработает», вы мало что можете сделать, чтобы повернуть время вспять. Но то, что отношения закончились, не означает, что кому-то из вас еще есть место, чтобы на самом деле пойти .

В этот неловкий промежуток времени вы должны постараться сделать как можно больше, чтобы свести к минимуму время, проводимое вместе в вашей квартире.Если у вас есть квартира с двумя спальнями, создайте импровизированную спальню для одного человека (или попросите их разбить лагерь на диване), чтобы вам больше не приходилось делить кровать.

Живете в тесной студии? Вы можете спросить друга, можете ли вы поваляться на его диване или в его гостевой спальне, пока не разберетесь со всем дома.

После работы проводите время за чтением в кафе, ужином с друзьями и общением с семьей, чтобы не чувствовать себя взаперти со своим бывшим партнером.

Обсуждение аренды

Распад не часто происходит аккуратно, когда договор аренды подходит к концу, поэтому вам двоим, скорее всего, придется сесть и подумать, что каждый из вас будет делать в это время.

Вы оба переедете или только один из вас? Будете ли вы рассматривать возможность сдачи квартиры в субаренду, или возможно ли вообще расторгнуть договор аренды и просто заплатить комиссию, указанную в договоре?

Если вы переезжаете, вам будет лучше либо помочь своему бывшему партнеру найти нового соседа по комнате, который сможет покрыть вашу долю арендной платы, либо согласиться платить ее самостоятельно, пока договор аренды не истечет.

Хотя может показаться легче просто уйти из квартиры со всеми своими вещами, не ведя этих разговоров, вам следует делать все возможное, чтобы уважать друг друга в такие моменты. Меньше всего вам хочется бросить бывшего в беде с арендной платой, которую он не может себе позволить (и, как следствие, плохой кредитной историей).

Сортируйте вещи, но не жадничайте

После того, как вы определили, кто будет переезжать из квартиры, вам нужно будет заняться одной из наиболее сложных частей разрыва отношений: сортировкой вещей.

В зависимости от того, как долго вы оба вместе, это может быть простой или, казалось бы, невыполнимой задачей, так как вы не сможете вспомнить, кто что купил, а что для кого важнее.

Прежде чем начинать делить вещи на части, вместе обойдите квартиру и тщательно выметайте все, что вы хотите пожертвовать, переработать или выбросить. Таким образом, ни один из вас не застрянет со всем бесполезным хламом, ни один из вас даже не попытается двинуться с места.

После этого вы захотите сделать несколько стопок из оставшихся вещей: определенно своих, определенно их, и еще не определившуюся среднюю стопку. Здесь легко быть мелочным, но вы обнаружите, что процесс продвижения идет более гладко, если вы проглотите свою гордость и смягчитесь, когда им покажется, что какой-то конкретный предмет важен для них. В противном случае вы будете спорить друг с другом, пока не подъедет движущийся грузовик. Подумайте о том, кто купил предмет, кто больше им пользуется и вызывает ли он сентиментальность по отношению к любому партнеру при выполнении этой задачи.

Организуйте отдельные дни переезда

Если вы оба переезжаете, вам следует изо всех сил выбрать для этого разные дни.Это даст каждому больше места и личного комфорта.

Если выезжает только один человек, другой партнер должен временно покинуть квартиру на сутки. Оставаться дома, пока их бывший переезжает, будет не только эмоционально сложно, но и отвлечет внимание. Организуйте поездку к другу или члену семьи или планируйте быть в офисе, пока едет грузовик.

Отдельные дни переезда обеспечат чистый, здоровый разрыв без особых осложнений. Хорошая новость заключается в том, что со временем вы, , снова начнете чувствовать себя нормально в своей новой жизненной ситуации, какой бы она ни была.

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья.Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и к обычной аренде. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду , если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам изучить другие варианты досрочного расторжения договора аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «уступки».

• Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в этой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды. Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также хотите быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для арендодателя — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег. Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — для съемщика, выезжающего, просто дождитесь окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что — это домовладелец, который предложил аренду субарендатору.
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем арендодателю. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы сказать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или иным образом аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
• Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается. Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, равномерно ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду. : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но зачастую у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет обрабатываться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) гласит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда — единственный вариант. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулирования договора аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не подпадает под действие закона об арендодателе-арендодателе. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды и субаренда

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внести залог — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ов) и домовладельца в квартире для «регистрации заезда / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субаренденту, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если субарендатор не получит обратно весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в квартире остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсин 2011 г. 143) Краткое содержание

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

Забудьте делить квартиру, съемщики делят комнаты, чтобы сэкономить

Люди, начинающие свою карьеру в дорогих городах, привыкли делить квартиры. Теперь они делят комнаты.

Карина Чжао живет в квартире с четырьмя спальнями в районе Миссионер Сан-Франциско — вместе с пятью другими людьми.

Чжао, 23 года, аналитик из Castlight Health, живет в одной комнате со своим бывшим соседом по комнате в колледже. Другая пара соседей по комнате спит в одной комнате. Между тем, у двух других есть собственные спальни.

«У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках», — сказал Чжао. «Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд».

Джошуа Кларк, экономист из поисковой платформы HotPads, принадлежащей Zillow, сказал, что тенденция к увеличению количества комнат, начавшаяся примерно во время Великой рецессии, продолжает расти.

Спальня 23-летняя Карина Чжао делит в Сан-Франциско со своей бывшей соседкой по комнате в колледже.

Фото: Карина Чжао.

«Доля арендаторов, проживающих в однокомнатных номерах и студиях, снизилась, и теперь больше людей живут в двух- и трехкомнатных квартирах», — сказал Кларк. «Есть много арендаторов, у которых в доме больше людей, чем спален, перечисленных в доме».

По его словам, эта тенденция сосредоточена в прибрежных городах с сильными рынками труда.

По данным Zillow, в 2008 году около 935 000 человек в столичном районе Сан-Франциско жили в домах, где людей было больше, чем спален.В 2017 году это число выросло до более чем 1,2 миллиона человек.

В районе Сиэтла в 2008 году примерно 530 000 человек находились в такой же ситуации, а в 2017 году их число подскочило почти до 717 000 человек.

У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках. Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд.

Карина Чжао

Арендатор общей комнаты в Сан-Франциско

Дорогие города, которые остаются популярными среди молодежи, включают Сан-Франциско и Нью-Йорк, где в мае средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляла 3700 и 2980 долларов соответственно. по данным сайта аренды Zumper.

По данным Национальной ассоциации колледжей и работодателей, средняя начальная зарплата выпускников класса 2018 года составляет около 50 004 доллара.

Таким образом, совместное проживание в комнате выглядит очень востребованным вариантом в дорогих городах.

Совместное использование квартиры с одной спальней в Нью-Йорке может сэкономить вам 14 370 долларов в год, сказал Грант Лонг, старший экономист отдела списков недвижимости и платформы данных StreetEasy.

Чжао и ее соседка по комнате платят по 1175 долларов в месяц за свою общую комнату, а те, кто живет в одиночестве, платят 1600 долларов за свои личные комнаты.

Запрет на выселение защитит большинство арендаторов до 2021 года.

Focqus, LLC | iStock | Getty Images

Она сказала, что ее первоначальный бюджет составлял от 1200 до 1500 долларов в месяц, так как она зарабатывает около 80 000 долларов в год.

Некоторые арендаторы готовы отказаться от уединения собственной комнаты в пользу местных удобств и более короткой поездки на работу.

«Вы хотите жить в определенном месте, вы хотите определенный образ жизни, и вам нужно найти способ сэкономить на этом», — сказал Кларк.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы указали всех, кто проживает в квартире, на аренде, и что, возможно, арендодатель будет взимать больше с человека, сказал он.

Если вы не хотите удваиваться, вот еще несколько советов, как сэкономить на аренде квартиры.

Искать рано и часто

Отслеживайте сайты аренды с течением времени, чтобы понять, какова справедливая цена за единицу.

Таким образом, вы также узнаете, сколько времени квартира находится в списке, что даст вам больше возможностей для снижения первоначальной цены объявления из-за более низкого спроса.

«Многие арендные ставки со временем снижаются, и переговоры о более низкой арендной плате — нормальное явление», — сказал Лонг из StreetEasy.

Следите за арендным рынком даже после того, как устроитесь на улицу, — сказал Кларк.

Вы не хотите упускать более дешевые варианты или возможность договориться о более низкой арендной плате.

Подумайте о том, чтобы жить за пределами центра города

Люди все чаще предпочитают жить ближе к центру города, но эти квартиры дороги по сравнению с квартирами подальше, сказал Лонг.

Арендные ставки на некоторые квартиры в Нью-Йорке снижаются, в том числе на Манхэттене. Это еще более заметно во внешних районах города, таких как Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.

При анализе примерно 4200 квартир в городе StreetEasy обнаружила, что около 44% квартир в первом квартале 2019 года продавались по более низкой цене, чем за тот же период в 2018 или 2017 году.

В Бруклине. В районе Бушвик 77% предложений квартир были дешевле, чем в предыдущие годы.

Не бойтесь вести переговоры

Питер Дазли | Выбор фотографа | Getty Images

10 распространенных причин, по которым арендаторы переезжают

Арендаторы выезжают из своей текущей аренды по разным причинам.Некоторые из этих причин находятся вне их контроля, другие — вопрос предпочтений. Вот десять из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы уезжают, а также советы, как избежать появления вакансий в арендуемой вами собственности.

1. Не может позволить себе арендную плату

Арендатор может съехать, потому что квартира стала для него слишком дорогой. Их доход мог снизиться из-за потери работы или их расходы, возможно, выросли из-за большого счета за медицинское обслуживание.

• Предложение переезда:
  • Если у вас есть другая свободная квартира, которая дешевле, чем текущая квартира арендатора, вы можете предложить им возможность переехать в эту квартиру.
• Снижение арендной платы:
  • Другой вариант может заключаться в снижении ежемесячной арендной платы арендатора. Если снижение арендной платы на 50 долларов в месяц приведет к тому, что арендатор останется, это того стоит, потому что вы можете потратить больше средств, пытаясь заполнить вакансию.

2. Квартира слишком мала

Арендатор может переехать, потому что ему нужно больше места. Брак, роды, усыновление домашних животных или начало домашнего бизнеса — все это причины, по которым арендатору может потребоваться дополнительная спальня, дополнительная ванная комната, большая кухня, больше места для хранения вещей или задний двор.

• Предложение большего размера:
  • Если у вас есть квартиры большего размера, сообщите арендатору, что у него есть возможность переехать в одну из них.
• Предложение обновления:
  • Даже если квартира меньше, чем хотелось бы арендатору, вы можете убедить их остаться, предложив обновить их квартиру. Замена ковра, повторная укладка душа или установка прибора из нержавеющей стали может быть достаточным, чтобы арендатор еще некоторое время не обращал внимания на ограниченное пространство.

3. Слишком большая квартира

Арендатор может переехать, потому что хочет чего-то меньшего. Пустые гнездовья или недавно одинокие могут не захотеть брать на себя ответственность за содержание большего отряда.

• Предложение меньшего размера:
  • Если доступна квартира меньшего размера, которая может соответствовать потребностям арендатора, сообщите об этом своему арендатору.
• Поощрение предложения:
  • Вы можете предложить арендатору поощрение, например снижение арендной платы, бесплатное парковочное место или новую кухонную плиту, чтобы попытаться убедить его остаться.

4. Смена места работы / переезд

Некоторые арендаторы переезжают из-за смены работы. Эта новая работа может приносить более высокий или более низкий доход, и они хотят найти подходящую аренду.

Перемещение работы может вынудить арендатора переехать. Это хорошо, если переезжающий арендатор хочет арендовать у вас квартиру, но плохо, если один из ваших нынешних арендаторов должен быстро переехать.

• Переезд на работу:
  • К сожалению, вы мало что можете сделать, если арендатор переезжает из-за переезда на работу.В этом случае вы должны поработать, чтобы найти нового арендатора для заполнения вакансии.
• Смена места работы — более высокая зарплата:
  • Если арендатор получает прибавку и ищет более выгодную аренду, вы можете предложить улучшить его квартиру в обмен на небольшое повышение арендной платы.
• Смена места работы — более низкая зарплата:
  • Арендаторам, которые сменили работу, что привело к падению их доходов, вы можете предложить снизить арендную плату или предложить им переехать в более дешевую квартиру, если у вас есть другая свободная вакансия.

5. Проблемы с обслуживанием

Проблемы с обслуживанием могут привести к переезду арендатора. Возможно, они устали бороться с забитыми сточными трубами, протекающими крышами или проблемами с вредителями. Хорошая новость заключается в том, что если вы будете следить за техническим обслуживанием в своей собственности, вам не придется решать эту проблему.

• Регулярное техническое обслуживание:
• Быстрое устранение проблем:
  • Если проблема все же возникает, ее быстрого решения обычно бывает достаточно, чтобы арендатор остался доволен.У вас также должен быть простой способ для арендаторов связаться с вами, чтобы сделать запросы на ремонт, будь то электронная почта или выделенная телефонная линия.

6. Проблемы с соседями

Некоторые арендаторы переезжают из-за проблем с соседями или другими арендаторами. У них могут быть жалобы на шум, они могут чувствовать себя небезопасно рядом с соседом или постоянно бодаться с другим человеком. Арендатор хочет иметь возможность спокойно жить в своем доме, поэтому уйдет, если ему будет неудобно.

• Проверка арендаторов:
  • Хотя вы не можете контролировать ближайших соседей, вы можете контролировать тип арендатора, которого вы размещаете в своей собственности.Очень важно привлекать в аренду качественных арендаторов. Один плохой арендатор может быстро заставить хороших арендаторов переехать из вашей собственности.
Политика
• в отношении тихих часов:
  • У вас также должна быть политика тихих часов. Если арендатор продолжит нарушать эту политику, ему грозит выселение.

7. Хочу сменить район

Арендатор может захотеть переехать в другой район. Они могут почувствовать, что их нынешний район стал небезопасным, они могут захотеть переехать в новое место или могут захотеть сменить школьный округ.

• Предлагаем поощрения:
  • Если арендатор хочет покинуть этот район, его может быть трудно убедить остаться. Вы можете предложить стимулы, чтобы увидеть, изменит ли это их мнение.
• Предлагаем другое место:
  • Если вам посчастливилось арендовать квартиру в новом районе, который они хотят, или даже в другом месте, нежели ваша текущая недвижимость, вы можете посмотреть, захочет ли арендатор переехать туда.

8.Раздельное проживание / развод / брак

Некоторые арендаторы переедут из-за изменений в их семейном статусе. Расставание или брак, возможно, изменили их финансовое положение, или они могут просто захотеть начать все сначала. Те, кто переживает развод или развод, могут стремиться к сокращению штатов, в то время как вступающие в брак могут стремиться переехать в более просторное место.

• Избежать вакансии:
  • Предложите любую имеющуюся у вас аренду. Предлагайте такие стимулы, как бесплатное парковочное место.

9. Арендный рынок

Многие арендаторы переезжают, когда рынок становится рынком для арендатора, а это означает, что доступно больше единиц, чем существует спрос на них, поэтому арендатор может получить более просторную квартиру или квартиру с лучшими удобствами по более низкой цене.

• Снижение арендной платы:
  • Избежать появления вакансии можно за счет снижения арендной платы текущего арендатора.
• Предложение обновлений:
  • Вместо того, чтобы снижать арендную плату, вы можете предложить улучшения квартиры, такие как гранитные столешницы, новое ковровое покрытие или бытовую технику, в надежде, что они продлят договор аренды.

10. Изменение статуса ваучера

Арендатор, имеющий правительственный ваучер, может увидеть увеличение или уменьшение суммы ваучера, что означает, что он будет искать квартиру большего или меньшего размера.

• Предложение Доступные единицы:
  • Немедленно сообщите арендатору, если у вас есть другие свободные места.