МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома: Что относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома?

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

москва сегодня: мегаполис для жизни

f.a.q. – риа недвижимость

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

жилье

мосжилинспекция

подъезды

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_1a66fa7c6d3da6341ea8399b83469346. jpg

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы. С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф. Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту «РИА Недвижимость» на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_19fb0c4cf10bc48b39a6da1cd123a390.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, жилье, мосжилинспекция, подъезды

Общее имущество многоквартирного дома — Русская историческая библиотека

Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?

Часть 1 ст. 36 ЖК предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч.

5 ст. 36 ЖК). Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 ст. 36 ЖК предусматривает, что при разрушении, случайной гибели или сносе многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество на момент его разрушения или сноса.

 

См. также: Доля в общем имуществе многоквартирного дома, Общее имущество в коммунальной квартире, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие статьи по жилищному праву – см. ниже, в блоке «Ещё по теме…»

 

Перепланировка и общее имущество многоквартирного дома

Давайте разберёмся, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, как возникает и прекращается право на общедомовое имущество, кто даёт согласие на уменьшение размера имущества МКД и какое это всё имеет отношение к перепланировкам.

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, технические подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;
  • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества также дополнен постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества помимо вышеперечисленного включаются:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;
  • внутридомовая инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.

Состав общего имущества каждого многоквартирного дома утверждается общим собранием собственников для того, чтобы определить, чем конкретно владеют все собственники и за что каждый из них в отдельности несёт бремя содержания в надлежащем виде.

!

Самовольное оборудование проёмов и демонтаж подоконного блока в несущей стене многоквартирного дома нарушает права жильцов

Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома

Право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома или иного объекта возникает и прекращается автоматически после возникновения или прекращения права собственности на квартиру или иное помещение, и не может быть самостоятельным предметом сделки, отдельно от квартиры или иного помещения.

Следует отметить, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению и не является конкретной величиной. Это означает, что выделить долю в натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории, например, не получится.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Изменение размера общего имущества

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится также принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласие собственников МКД

Если ваши планировочные решения затрагивают общее имущество многоквартирного дома, то такие работы являются реконструкцией и регламентируются Градостроительным кодексом РФ.

Чтобы законно присоединить к своей квартире или нежилому помещению, например, часть общего коридора, нужно провести общее собрание собственников, на котором все единогласно проголосуют за реконструкцию и передачу вам части общего имущества.

Согласие всех собственников МКД вам также понадобится, если вы планируете:

  • перенести, устроить или расширить проём в несущей стене;
  • демонтировать подоконный блок;
  • присоединить лоджию;
  • перевести жилое помещение в нежилое;
  • устроить отдельный вход;
  • присоединить часть чердака к квартире;
  • объединить два помещения на разных этажах в одно;
  • провести дымоход камина через перекрытие здания;
  • прикрепить к наружной стене здания венткороб;
  • установить крышный турбодефлектор для усиления вентиляции на кухне;
  • оформить в собственность террасу;
  • присоединить межквартирный тамбур к квартире;
  • перенести входную дверь в квартиру и т. п.

!

Обращайтесь! Подготовим проект реконструкции, проведём инженерные изыскания, а также получим согласие всех собственников МКД.

Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа по спорам, связанным с общим имуществом в многоквартирных домах и земельными участками, на которых эти дома расположены

Утвержден
протокольным решением
Президиума ФАС МО
№ 23 от 23.09.2011 г.

Обзор
судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа
по спорам, связанным с общим имуществом в многоквартирных домах и земельными участками, на которых эти дома расположены.

1. Возложение обязанности по содержанию общего имущества на арендатора не освобождает участников общей долевой собственности от бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

Товарищество собственников жилья (далее — Товарищество) обратилось с иском к одному из собственников помещений в многоквартирном доме о взыскании неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств, вследствие уклонения от несения бремени содержания общего имущества.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик является обладателем права собственности на помещение в жилом многоквартирном доме, а также членом Товарищества. На основании договора аренды указанное помещение передано в пользование третьему лицу. Однако от несения бремени содержания указанного имущества, как его собственник, так и арендатор уклонились. Товарищество полностью оплачивало услуги по отпуску тепловой энергии и подаче горячего водоснабжения, отпуску холодной воды и принятию сточных вод, а также несло расходы по текущему ремонту имущества общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем ответчик неосновательно сберег (сэкономил) за счет истца денежные средства.

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что понесенные Товариществом расходы по содержанию многоквартирного дома подлежат возмещению не собственником помещений, а арендатором указанных помещений.

Постановлением арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда отменено, иск удовлетворен.

Суд апелляционной инстанции указал, что обязательство участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, возникает непосредственно у участников долевой собственности, а не у временных пользователей, которым имущество передано одним из собственников на основании договора.

Когда один из участников долевой собственности не участвует в содержании общего имущества, а другой участник долевой собственности несет бремя содержания данного имущества сверх своей доли, то в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ между соответствующими участниками долевой собственности возникает обязательство из неосновательного обогащения.

Суд кассационной инстанции отметил, что по смыслу ст.210 и п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ собственник на основании договора может возложить несение бремени содержания принадлежащего ему имущества на другое лицо.

Вместе с тем возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое договором возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Следовательно, неисполнение лицом возложенной на него договором обязанности нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества приведет к возникновению прав требования, связанных с неисполнением условий соответствующего договора, но не приведет к освобождению собственника от исполнения своих обязанностей, вытекающих из ст.249 Гражданского кодека РФ. перед другими участниками долевой собственности.

Суд кассационной инстанции оставил в силе постановление апелляционного суда.

2.Отнесение законом лифтового оборудования к общей долевой собственности домовладельцев не препятствует возможности заключения договора лизинга в отношении данного оборудования.

Управляющая компания обратилось к акционерному обществу о признании недействительным (ничтожным) заключенного сторонами договора лизинга, как несоответствующего ст.666 Гражданского кодекса РФ и ст.3 Федерального закона от 29.10.1998г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Иск был мотивирован тем, что лифтовое оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, по мнению истца, после установки лифт перестал быть объектом договора лизинга и вошел в состав имущества, принадлежащего собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности.

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска было отказано.

Суд указал, что отнесение лифтов к общей долевой собственности домовладельцев не препятствует возможности заключения договора лизинга в отношении данного оборудования.

Суд исходил из того, что соответствующее имущество не изъято из оборота, а также из того, что подобные ограничения отсутствуют в п.1 ст.3 Федерального закона от 29.10.1998г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге), характеризующем объект договора лизинга.

В таком случае сама по себе установка лифта, приобретенного по договору лизинга, в многоквартирном доме не влечет прекращение или недействительность данного договора.

3.Инженерные (тепловые, водопроводные) сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда удовлетворены требования Центра управления домами к Обществу с ограниченной ответственностью о включении в договор пункта следующего содержания: «Устройства и сооружения для присоединения абонента к колодцу или камере на наружной сети, а также внутридомовые водопроводные сети за исключением трубы, обеспечивающей водоснабжение жилого дома включая место подсоединения, находятся в хозяйственном ведении и на обслуживании абонента».

Суд указал, что в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также п.п.5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №481 инженерные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, часть водопроводных сетей, посредством которых Общество осуществляет водоснабжение нескольких жилых домов не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений, расположенных в жилом доме.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не является надлежащим ответчиком по иску о признании права общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Жилищно-строительный кооператив обратился с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы, о признании права общей долевой собственности на подвальные нежилые помещения.

Решением арбитражного суда исковые требования были удовлетворены.

Суд сослался на то, что право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции отменил принятый судебный акт в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21. 07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является органом государственной исполнительной власти, который осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцами и Управлением являются административными (публичными).

Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками с недвижимостью, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, регистрирующий орган не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. В связи с этим по исковому требованию о признании права собственности на недвижимое имущество регистрирующий орган мог быть привлечен к участию в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Таким образом, суд удовлетворил требование о признании права общей долевой собственности на подвальные нежилые помещения в отношении ненадлежащего ответчика.

5.В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подвальное помещение в жилом доме, а лишь на технические подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Товарищество собственников жилья обратилось с иском к Департаменту имущества о признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного жилого дома.

Исковые требования обоснованы соответствием спорных помещений по своим техническим характеристикам помещениям, предназначенным для обслуживания собственников жилого дома.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований было отказано. Ссылаясь на положения ст.36 Жилищного кодекса РФ, суды указали, что согласно технической документации спорные помещения не обладают признаками, характерными для технического подвала и в связи с этим не относятся к имуществу, на которое возникает право общей долевой собственности.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Отказывая в удовлетворении иска, суды указали, что наличие коммуникаций в спорных помещениях, принадлежащих ответчику, само по себе не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, поскольку спорные помещения не обладают признаками, характерными для технического подвала.

В силу прямого указания ст.36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности домовладельце возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Суд кассационной инстанции оставил в силе принятые судебные акты.

6.Право общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах возникает в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ
только тогда, когда это имущество неразрывно связано с системами обеспечения жилых помещений.

Департамент имущества обратился с заявлением к Управлению Росреестра о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Истец сослался на то, что спорные помещения используются для обслуживания нежилой части многоквартирного дома, в которой размещается и осуществляет административно-хозяйственные функции государственный орган и указанные помещения не используются для обслуживания жилой части многоквартирного дома.

Отказ в регистрации был вызван тем, что помещение, на которое заявлено право собственности, расположено на первом этаже и является помещением электрощитовой и предназначено для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, регистрация заявленного права противоречит положениям ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, были удовлетворены заявленные требования: отказ в совершении регистрационных действий признан не соответствующим положениям п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с неверным выводом ответчика о характере спорного имущества.

Исследовав материалы дела, суды пришли к выводу, что спорное нежилое помещение (электрощитовая) предназначено для обслуживания нежилой части дома.

Суды указали, что, поскольку спорные помещения неразрывно связаны только с системами обеспечения нежилой части дома, на них не возникает право общей долевой собственности в силу ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ.

Суд кассационной инстанции оставил в силе принятые судебные акты.

7. По договору аренды арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме приобретается и право пользования общим имуществом в этом доме.

В арбитражный суд обратилось товарищество собственников жилья с иском к юридическому лицу — арендатору нежилых помещений в многоквартирном доме о понуждении заключить договор аренды общего имущества в многоквартирном доме.

Свое требование товарищество обосновало тем, что вход и выход в арендуемое ответчиком помещение осуществляется через помещения, относящиеся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения арбитражным судом апелляционной инстанции, в удовлетворении требования отказано.

Решение мотивировано тем, что в материалах дела отсутствует документальное подтверждение того, что арендатор, пользуясь проходом через помещения общего имущества жильцов, лишает либо нарушает права или законные интересы жильцов.

Суд кассационной инстанции согласился с выводом суда, указав следующее. В пункте первом постановления от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из изложенного следует, что собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме так же принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку законом прямо не урегулированы вопросы пользования арендатором помещения в многоквартирном доме имуществом, относящимся к общей собственности в многоквартирном доме, в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к спорным отношениям полежат применению правила ч.2 ст.61 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Таким образом, арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом на основании заключенного им договора аренды нежилого помещения.

8. При рассмотрении спора о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме суду необходимо проверить — не относится ли спорное помещение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В арбитражный суд обратился государственный орган субъекта федерации по управлению имуществом с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности акционерного общества на подвальные помещения в многоквартирном доме и признании права собственности субъекта федерации на спорные помещения.

Решением арбитражного суда первой инстанции заявленное требование удовлетворено в полном объеме.

Принимая решение о признании права собственности за истцом спорных помещений, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности субъекта федерации возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Арбитражный суд кассационной инстанции отменил все принятые по делу судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, указав следующее.

Судами установлено, что спорные помещения являются подвалом многоквартирного дома.

Делая вывод о нахождении спорного помещения в государственной собственности субъекта федерации, суд первой инстанции не учел, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04. 07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной (государственной) собственности.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то на него возникло право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что вывод о нахождении подвального помещения в многоквартирном доме в собственности субъекта федерации невозможен без проверки наличия у спорного помещения признаков имущества, находящегося в общей долевой собственности. Данные обстоятельства судом не выяснялись, следовательно, решение принято по неполно установленным обстоятельствам, имеющим значение для дела.

9. При обращении с иском о признании права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме бремя доказывания соответствия спорного имущества признакам, по которым оно относится к общему имуществу многоквартирного дома, лежит на истце.

Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу о признании недействительной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме и признании права общей долевой собственности на спорные объекты.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении иска отказано.

Судами установлено, что спорные помещения не участвуют в обслуживании одного и более помещений в многоквартирном доме, данные помещения служат лишь для обеспечения нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Суд кассационной инстанции оставил принятые по делу судебные акты без изменения, указав следующее.

Исходя из распределения бремени доказывания, установленного в ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, именно истец, как лицо, полагающее, что спорные помещения относятся к общей собственности домовладельцев, должен был представить подобные доказательства, либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Истец своим правом заявить ходатайство о проведении экспертизы не воспользовался.

В силу ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец не доказал, что спорное имущество по функциональному назначению относится к имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в жилом доме, оснований для удовлетворения его требовании не имелось.

10. Право общей долевой собственности в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ возникает только на земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и границы которого определены в предусмотренном законом порядке.

Жилищно-строительный кооператив обратился с заявлением о признании права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на земельный участок.

В обоснование заявленных требований кооператив сослался на то, что данный земельный участок используется для обслуживания многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии у кооператива прав на земельные участки под многоквартирными домами, придомовые территории.

При этом суды отметили, что кооперативу был выделен один земельный участок для строительства на нем многоэтажных жилых домов, размер и границы данного земельного участка не конкретизированы. После ввода домов в эксплуатацию иных распорядительных документов в отношении данного земельного участка не издавалось.

Суды установили, что формирование земельного участка под многоквартирными домами в предусмотренном законом порядке не проводилось, а кадастровый учет проводился в отношении земельного участка, выделенного под строительство, а не под эксплуатацию домов.

В связи с этим суды пришли к выводу, что право общей собственности на земельный участок на основании положений ст.36 Жилищного кодекса РФ не возникло.

Заместитель Председателя суда А.М. Губин
Председатель пятого судебного состава Е.А Зверева
И.о. начальника отдела обобщения судебной практики, учёта и статистики Ф.В. Загиров

Исполнители: Непомнящий Н.Н., Карпенко И.А.

Козырьки – Управляющая компания «ПОБЕДА»

Козырьки

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 г. № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выполнять правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.Состав общего имущества закреплен в статье 36 ЖК РФ; в Постановлении правительства РФ №491 от 13.08.2006г. Согласно данных нормативно правовых актов ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.К ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, переходных лоджий, балконов общего пользования, веранд, перегородки и стены, отделяющие помещения от других помещений и улицы, наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения.

Козырьки, установленные над балконом и кондиционеры, не предусмотренные проектом строительства МКД, т.е. смонтирован самовольно, без должного согласования с УК и Территориальными органами и не относится к общедомовому имуществу (не входит в обязательный перечень работ УК по содержанию МКД).

Козырьки балконов должны очищаться собственниками в зимний период от снежно-ледовых образований самостоятельно. Конденсат с трубки кондиционера не должен попадать на инженерные сети и конструктивные элементы (газовые трубы, расположенную на фасаде МКД и на отмостку), так как это приводит к ухудшению их состояния.

Нарушение требований нормативных актов влечёт за собой ответственность граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований нормативных актов управляющая компания оставляет за собой право обратиться в Прокуратуру Ленинского района и суд с требованием привлечь собственников к административной ответственности за нарушение действующего законодательства и понудить к устранению допущенных нарушений, а именно демонтажу кондиционера и козырька балкона с остеклением.

Что является, а что не является общедомовым имуществом МКД

Можно ли собственникам многоквартирного дома отказаться от участия в программе капитального ремонта МКД и не платить взносы? В нашем доме ранее проводился капитальный ремонт.

В подвале нашего многоквартирного дома проходит транзитный трубопровод отопления, переходящий в другие дома. Относится ли данный трубопровод к общедомовому имуществу собственников нашего дома и мы его должны содержать, ремонтировать и утеплять или это имущество собственников следующих многоквартирных домом, в которые далее переходит трубопровод?

Транзитный трубопровод — это трубопровод, который транспортирует коммунальный ресурс (холодная, горячая вода, теплоноситель систем отопления) к первичному зданию и затем к другим источникам потребления или отведения отдельно стоящих зданий, причем для первичного здания  данный трубопровод будет считаться транзитным.

Схема обеспечения ресурсами, при строительстве Вашего дома, спроектирована с учетом подачи ресурсов от транзитных трубопроводов, проходящих по техническому подвалу дома.

Согласно положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В приведенных выше правовых нормах также указано, что в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Исходя из данного определения следует, что участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам многоквартирных домов, предназначенные для снабжения ресурсом нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома, так как основным критерием отнесения того или иного объекта к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является их предназначение для обслуживания более одного помещения в соответствующем доме.

Транзитные трубопроводы, проходящие по подвалу Вашего дома, относятся к коммунальным сетям определенного района и находятся на обслуживании ресурсоснабжающей организации, которая и несет расходы на содержание этих трубопроводов, эти расходы на содержание заложены в тарифах для ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, транзитный трубопровод, проходящий по подвалу многоквартирного дома не может быть отнесен к общедомовому имуществу собственников этого дома и соответственно ни о каких расходах жильцов дома на содержание транзитных трубопроводов не может быть и речи.

Напоминаем, в рамках информационно-просветительской кампании «Эксперты ЖКХ» вы можете задать любой интересующий вопрос по теме, обратившись в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Тельмана, 14, по тел. 8-800-222-43-30, или по электронной почте [email protected], а также в офис ООО УК «Перспектива».

Места общего пользования Определение | Bankrate.

com

Что такое места общего пользования?

Помещения общего пользования — это элементы собственности, доступные для использования всеми арендаторами или владельцами.

Более глубокое разрешение

Места общего пользования могут включать коридоры, тротуары, парковки, общественные бассейны и прачечные, хотя на этом список не заканчивается. Если люди в жилом доме или комплексе могут свободно использовать пространство, скорее всего, это место общего пользования.

Значительное количество прецедентного права посвящено оценке мест общего пользования по стоимости налога на имущество. В то время как ухоженные места общего пользования могут поддерживать высокую стоимость недвижимости, а такие удобства, как бассейны, могут учитываться при принятии решения о покупке в сообщество, большинство судов постановили, что места общего пользования имеют только номинальную стоимость.

Пример зоны общего пользования

Для целей недвижимости фраза «общее пространство» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческой аренды, многоквартирного дома или кондоминиума и запланированных сообществ.

При коммерческой аренде плата за обслуживание мест общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты уборки снега парковок и другого обслуживания. В многоквартирном доме к зонам общего пользования могут относиться коридоры, двери, лифты и парковки. Использование мест общего пользования регулируется договором аренды. В ассоциациях кондоминиумов и ассоциациях домовладельцев помещения общего пользования находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить взносы за их содержание и содержание.

В некоторых кондоминиумах такие помещения, как балконы, используемые одним жильцом, считаются местами общего пользования.Это позволяет ассоциации кондоминиума диктовать использование балкона. Можно, например, запретить пользоваться грилями для барбекю и красить перила. Однако, если балкон нуждается в ремонте, право собственности возлагает этот ремонт на квартирную ассоциацию. Это называется «эксклюзивное использование мест общего пользования».

Используйте калькулятор Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.

Что такое общее имущество кондоминиума? | Определение недвижимости

Что такое общая собственность в кондоминиуме?

Общая собственность — это все, что не принадлежит владельцу квартиры.То есть все, что находится за пределами индивидуальной единицы кондоминиума, является общей собственностью. Для кондоминиума квартирного типа это обычно означает внешний вид здания, крышу, окна, водопроводные трубы, электропроводку, землю вокруг здания, коридоры, тротуары и фундамент. По сути, все здание принадлежит корпорации, кроме подразделения. Общее имущество конкретного кондоминиума будет конкретно определено планом кондоминиума.

Агент по недвижимости объясняет общую собственность

Поскольку каждому владельцу квартиры также принадлежит доля в общем имуществе, это не значит, что многоквартирный дом принадлежит кому-то другому.Если вы владеете квартирой, вы по-прежнему владеете общим имуществом, но вам принадлежит только его часть. Это означает, что вы должны платить за его содержание, но у вас нет эксклюзивного права на его использование. Вы должны поделиться им со всеми остальными в здании. Аналогия — улица за пределами вашего дома. Он по-прежнему принадлежит жителям города, провинции и страны. Можно парковаться на улице, а ехать по дороге. Вы можете пользоваться улицей, но не являетесь ее владельцем. Вы должны заплатить за это (с налогами), но только небольшую часть.Как и в случае с вашей передней улицей, владелец квартиры должен платить за общее имущество, но вместо уплаты налогов он платит сборы за квартиру.

Общая собственность: Фойе в многоквартирном доме в Каллингвуде, Эдмонтон

 

Лифты также являются общим имуществом в кондоминиуме.

*Следует отметить, что термин «общее имущество» отличается от «общего имущества исключительного пользования».

Почему это важно?

Важно знать об общем имуществе вашей квартиры.Это поможет вам понять проблемы обслуживания в вашем здании. Покупая квартиру, вы покупаете эту общую собственность, и вы будете частично обязаны заботиться о ней. Вам может нравиться отдельная единица, выставленная на продажу в комплексе, но вам все равно нужно смотреть на остальную часть здания, чтобы знать, хорошо ли управляется это место, или это будет стоить вам дополнительных затрат на обслуживание или специальные оценки в будущее. Эту информацию можно получить, просмотрев общее имущество и внимательно прочитав документы кондоминиума.


от +Alan F Macdonald REALTOR® | Copyright © – gimme-shelter.com

[50101]

Руководство для начинающих владельцев многослойной собственности в Малайзии

10. Каковы мои права как владельца многослойной собственности?

У вас есть различные юридические права как у собственника многослойной собственности. К ним относятся:

A)  Право потребовать созыва внеочередного общего собрания (ВОС):  Своевременное решение любых вопросов. Председатель комитета должен созвать внеочередное собрание акционеров в течение 6 недель после получения письменного требования от собственников страт, которые вместе имеют право на не менее 25% совокупных паев акций. Были случаи, когда владельцы были недовольны некоторыми решениями комитета, такими как заключение контрактов на ремонтные работы с членами семьи/друзьями и нецелевое использование средств. Если руководство закроет глаза на запрос о внеочередном общем собрании, владельцы могут обратиться за помощью к Уполномоченному по строительству (COB) или SMT.

B) Право голоса во время годового общего собрания акционеров и внеочередного общего собрания акционеров:  Чтобы воспользоваться этим правом, владельцы должны оплатить все непогашенные платежи за обслуживание до годового общего собрания акционеров или внеочередного общего собрания акционеров.Те, кто этого не сделает, не будут допущены к голосованию ни за какую резолюцию. Каждый земельный участок (единица) будет иметь право одного голоса. Владелец состраты может голосовать через совместно назначенного доверенного лица или путем назначения любого из владельцев. Например, доверенное лицо, представляющее своего мужа, которому принадлежит квартира, сможет проголосовать от его имени. Обратите внимание, что доверенное лицо не может быть членом комитета, если он/она не является владельцем.

C) Право требовать пересмотра платы за обслуживание и фонда погашения 
В случае, если владельцы недовольны комиссионными сборами, осуществляемыми руководством, включая любое увеличение сборов, они могут подать заявку на пересмотр в COB .Затем COB определит правильную сумму, которую следует взимать, или попросит зарегистрированного управляющего недвижимостью рекомендовать указанную сумму.

(D) Право подать иск в Трибунал по управлению стратами (SMT)
Вы защищены в соответствии с SMT, где любой спор, связанный с управлением стратами, подпадает под юрисдикцию SMT. SMT был создан для предоставления возможных решений споров, касающихся невыполнения функции, обязанности или полномочий, налагаемых SMA 2013. Споры в рамках SMT могут быть урегулированы с минимальными затратами, поскольку юридическое представительство не допускается (таким образом устраняя высокие судебные издержки) и у него более дешевые регистрационные сборы по сравнению с судебным разбирательством. Однако денежная юрисдикция SMT не превышает 250 000 ринггитов.

5 самых больших рисков, с которыми сталкиваются владельцы зданий

Сдача в аренду коммерческой и жилой недвижимости может быть выгодным и устойчивым вложением. Но любой, кто владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, должен быть знаком с рисками, с которыми сталкиваются все владельцы зданий.

Мы рассмотрим пять самых больших рисков, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и расскажем, как свести к минимуму ваши шансы стать их жертвой.

1.Без арендаторов

Поиск и удержание хороших арендаторов является одним из основных условий успешного ведения бизнеса по аренде недвижимости. Если вы не можете найти арендаторов даже на один месяц, вы теряете общую стоимость аренды, которую они будут платить.

При проверке заявлений арендаторов рекомендуется запросить рекомендации у предыдущих арендодателей, нынешних работодателей и, возможно, даже личные рекомендации, чтобы дать вам лучшее представление о вашем потенциальном арендаторе. Вы также можете выполнить проверку данных и кредитоспособности.

После того, как вы нашли хороших арендаторов, убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы удержать их, оперативно отвечая на запросы о техническом обслуживании, открыто сообщая обо всем, что им нужно знать о собственности, и в целом поддерживая дружеские отношения.

2. Повреждение имущества

Повреждение имущества может быть вызвано различными причинами, в том числе небрежными арендаторами (еще одна причина, почему так важно найти хороших арендаторов!), неисправностями, такими как лопнувшие трубы, стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения или землетрясения, среди прочих причин.Хотя общее содержание имущества и политика помогут снизить некоторые из этих рисков, другие (например, землетрясения) просто находятся вне вашего контроля или возможности предсказать.

Когда дело доходит до непредвиденных и непредотвратимых убытков, страхование владельцев зданий может компенсировать разницу в снижении этих рисков. Страхование гражданской ответственности и имущества может застраховать ваше имущество от многих видов повреждений и бедствий. Кроме того, к страховому полису можно добавить специальное покрытие для районов, подверженных риску наводнений, землетрясений или других повреждений.

Страховые полисы не являются (и не должны быть) универсальным решением, поэтому очень важно инвестировать в страхование, адаптированное к потребностям и рискам вашего имущества.

3. Невыплаченная арендная плата

Как бы хорошо вы ни проверяли своих жильцов, может наступить момент, когда ваши жильцы просто не будут платить арендную плату. Плохие жильцы, которые отказываются платить по какой-либо причине, могут стоить вам значительно времени и денег, так как вам, возможно, придется пройти процедуру выселения или даже урегулировать спор в суде.

Чтобы ограничить ваши убытки в такой ситуации, полисы страхования арендной платы могут покрывать невыплаченную арендную плату арендодателям. Потеря арендной платы составляет более половины всех страховых требований арендодателей, что делает страхование арендной платы одним из самых важных полисов для владельцев зданий.

4. Судебные процессы

Судебные процессы представляют как финансовый, так и репутационный риск для арендодателей. Независимо от того, вовлечены ли вы в судебный процесс по контракту или вас обвиняют в травме, нанесенной имуществу, участие в судебном процессе может стать дорогостоящим и трудоемким делом.

Чтобы уменьшить риск судебных исков, убедитесь, что ваш договор четкий и подробный, а арендаторы понимают ваши правила и политики, особенно те, которые могут выходить за рамки нормы. Вы также должны убедиться, что у вас есть надежная страховка гражданской ответственности, поскольку она защитит вас, покрывая стоимость этих типов исков.

5. Наем неподходящего помощника 

Владельцы зданий часто обнаруживают, что недвижимостью легче управлять с помощью наемного персонала, будь то компания по управлению недвижимостью или просто сотрудник, работающий неполный рабочий день. Одними из самых важных профессиональных отношений, которые у вас будут как у арендодателя, будут отношения с вашим управляющим недвижимостью, поскольку они представляют вас при общении с вашими арендаторами.

К сожалению, нечестные или неэффективные управляющие недвижимостью могут не только стать пустой тратой ваших денег, но и привести к резкому падению репутации вашей собственности и заставить хороших арендаторов держаться подальше. Если вы нанимаете помощников, важно нанять дружелюбных, заслуживающих доверия, трудолюбивых людей или компаний, которые помогут арендаторам получить положительный опыт от вашей собственности.

Владение недвижимостью и ее аренда — это значительные инвестиции, поэтому владельцы недвижимости должны позаботиться о защите этого актива, максимально снизив риски. Проверка арендаторов и сотрудников, четкие контракты и правила, а также комплексное страхование коммерческой недвижимости могут помочь арендодателям защитить свою собственность от распространенных рисков.

ошибок, которых следует избегать при управлении квартирами в 2022 году

Недвижимость — это и ценный актив, и бизнес-начинание.Независимо от того, имеете ли вы дело с домами на одну семью или многоквартирными жилыми комплексами, для получения прибыли от ваших инвестиций необходимо тщательное управление.

Как и в любом бизнесе, плохое управление арендуемой недвижимостью может стоить времени, энергии и денег. К счастью, многих распространенных проблем можно избежать. Независимо от того, являетесь ли вы управляющим квартирой в своей собственности или предпочитаете работать с компанией по управлению жилой недвижимостью, вы можете контролировать качество ухода за вашей недвижимостью и избегать ненужных рисков.

 

Как управлять квартирами

Если в настоящее время вы владеете недвижимостью или планируете заняться недвижимостью в 2022 году, вот несколько критических ошибок, которых следует избегать при управлении апартаментами и другим жильем:

 

1. Пропуск регулярных проверок

Проверки обычно входят в обязанности управляющего недвижимостью, и они имеют решающее значение. Вы не должны отказываться от регулярных проверок, даже если вы сдаете квартиру ответственным, долгосрочным арендаторам.Они позволяют обнаруживать незначительные проблемы на ранней стадии, прежде чем они приведут к значительному ущербу или высоким капитальным затратам. Кроме того, вы должны следить за долгосрочным состоянием вашей собственности и компонентов. Одна из стратегий, которую вы можете применить, — это создание системы для просмотра заказов на работу по категориям. Это позволяет увидеть, указывают ли какие-либо тенденции на более обширный сбой системы.

 

2. Отсрочка технического обслуживания

Вы или управляющий вашей квартирой также должны следить за техническим обслуживанием, даже несмотря на то, что это может привести к значительным расходам.Отсрочка технического обслуживания обычно обходится вам дороже в долгосрочной перспективе, что отрицательно сказывается на стоимости имущества. Чтобы помочь покрыть расходы на техническое обслуживание, сохраните резервный фонд наличности, в который вы постоянно вносите взносы.

 

3. Личное выполнение ремонта

Некоторые арендодатели и жилые менеджеры пытаются сэкономить деньги на рабочей силе, лично занимаясь обслуживанием и строительством своей собственности. Однако эти задачи должны быть выполнены быстро, независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду или свободна.Вы можете потерять деньги, оставив недвижимость пустой, пока занимаетесь ремонтом, или доставить неудобства своим арендаторам, откладывая техническое обслуживание. Если вы не можете справиться с проектами быстро и эффективно, наем профессионалов часто оказывается более рентабельным.

 

4. Разрешение арендаторам делать ремонт

Некоторые работы по техническому обслуживанию просты: затирка в ванне, замена пожарной сигнализации или подкрашивание краски. Однако некоторые арендодатели позволяют своим арендаторам делать более капитальный ремонт в обмен на снижение арендной платы, что может быть рискованным. Если у вас нет адекватной страховки компенсации работникам, покрывающей их труд, вы можете нести ответственность, если ваш арендатор попадет в аварию и получит серьезную травму во время ремонта вашей собственности.

 

5. Жалобы на неправильное обращение

Первый шаг к тому, чтобы избежать проблем с рассмотрением и обработкой жалоб арендаторов, — четко указать, кто и за что отвечает в вашем договоре аренды. Управляющий многоквартирным домом должен сообщить арендатору об ответственности за содержание арендуемой квартиры в чистоте, возмещение ущерба, причиненного небрежным обращением или небрежным обращением, и предупредить руководство о любых неисправностях или опасных ситуациях в собственности, таких как плесень, пожароопасность, неисправная проводка или вода. утечки.В соглашении об аренде должны быть указаны ваши официальные правила и порядок рассмотрения запросов и жалоб на ремонт. При разработке этих политик важно ознакомиться с законами штата и федеральными жилищными законами. Между тем, когда жильцы сообщают о проблемах вам или управляющему вашей квартирой, быстро реагируйте и устраняйте серьезные проблемы, такие как проблемы с отоплением/охлаждением или протечки в водопроводе, в течение 24 часов.

 

6. Последовательное и законное взаимодействие с арендаторами

Если вам необходимо оштрафовать жильца, выселить его или применить другое наказание, вы должны последовательно следовать правилам и процедурам, которые вы им первоначально сообщили.Также важно, чтобы ваши действия соответствовали местным, государственным и федеральным законам и постановлениям о арендодателях и арендаторах, а также законам и постановлениям о борьбе с дискриминацией. Они могут меняться, особенно в связи с законодательством о COVID-19, поэтому будьте в курсе того, что относится к вам и вашей собственности, и как привести свои методы управления в соответствие с действующим законодательством. Если вы не будете соблюдать требования, вам могут грозить штрафы или судебные иски, даже если вы не действуете в качестве управляющего-резидента.

 

7. Упущенные маркетинговые возможности

Вакансии вредны для бизнеса, но так же плохи высокая текучесть кадров и безответственные арендаторы.Ставя перед собой цели на 2022 год, сосредоточьтесь на быстром и эффективном заполнении сдаваемых в аренду объектов недвижимости качественными арендаторами, которые будут следовать правилам и заботиться о своих квартирах. У вас есть множество вариантов рекламы и маркетинговых вакансий на различных платформах. Найдите правильные инструменты и маркетинговые решения, чтобы охватить оптимальную демографическую группу, и предоставьте им простой и удобный способ подать онлайн-заявку на квартиру или дом на одну семью. Проверяйте кандидатов с помощью собеседований и проверок биографических данных.Вы также можете просмотреть общедоступные записи, чтобы узнать, появлялся ли потенциальный арендатор ранее в суде арендодателя / арендатора. Если они часто взаимодействуют с системой, они могут представлять проблему для управления в будущем.

 

Поиск управляющего многоквартирным домом

Управление многоквартирными домами, домами на одну семью и другой жилой недвижимостью должно осуществляться эффективно и профессионально, чтобы оптимизировать ваши инвестиции в недвижимость. Если вам нужна помощь с вашей недвижимостью в Буриене или в районе Южного Пьюджет-Саунда, Powell Property Management — это решение.Мы накопили многолетний опыт работы с арендодателями и предоставления им ценных услуг по управлению, маркетингу и обслуживанию их инвестиционной собственности.

 

 

 

Источники

«Советы по управлению многоквартирным домом». Сообщение в блоге BiggerPockets. Доступ в Интернете по адресу https://www.biggerpockets.com/blog/2008-06-02-apartment-building-management-tips

.

«Каковы обязанности резидента-управляющего многоквартирным домом?» Статья о карьере.Доступ в Интернете по адресу https://careertrend.com/duties- Resident-Manager-apartment-complex-5616. html

«7 ошибок начинающего инвестора в многоквартирный дом». Сообщение в блоге BiggerPockets. Доступ в Интернете по адресу https://www.biggerpockets.com/blog/2014-03-31-mistakes-newbie-apartment-building-investor

.

«7 ОШИБОК, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ». Сообщение 100Units.com. Доступ в Интернете по адресу https://www.100units.com/7-avoidable-mistakes-buying-apartment-building/

.

«6 распространенных ошибок управления недвижимостью.Американская ассоциация владельцев квартир. Доступ в Интернете по адресу https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/remodel-and-repair/6-common-property-management-mistakes/

.

«Девять дорогостоящих ошибок, которых управляющие недвижимостью могут избежать». Журнал Forbes . Доступ в Интернете по адресу https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2019/06/14/nine-costly-mistakes-property-managers-can-avoid-making/#3dc299f5128b

.

 

Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью — 2022 г.

Отзывы и цены

Вот что мы рассмотрим:

Преимущества программного обеспечения для управления недвижимостью
Конкурентные преимущества использования программного обеспечения для управления недвижимостью
Руководство по функциям
Руководство по ценам
Часто задаваемые вопросы
Советы и инструменты

Преимущества программного обеспечения для управления недвижимостью

Программные приложения для управления недвижимостью могут дать несколько ключевых преимуществ, в том числе:

  • Арендатор и отслеживание аренды. Помогает арендодателям отслеживать сведения об арендаторах, такие как арендная плата или контактная информация, а также даты аренды. Отслеживание аренды также может автоматизировать процесс аренды от потенциального клиента до выселения.
  • Управление техническим обслуживанием. Помогает управляющим недвижимостью поддерживать здания и коммуникации в рабочем состоянии, чтобы жильцы чувствовали ценность и комфорт в своих домах. Жители могут отправлять рабочие задания, а арендодатель может назначать работу и отслеживать графики, чтобы важные задачи по обслуживанию собственности выполнялись своевременно.
  • Бухгалтерия. Позволяет пользователям отслеживать арендные платежи, использовать главную книгу и создавать отчеты для визуализации финансового состояния недвижимости.
  • Портал арендаторов. Позволяет арендаторам вносить арендную плату, подавать заявки на техническое обслуживание и общаться с арендодателями в любое время. Этот портал также может отправлять оповещения и уведомления о предстоящих датах аренды или важные сообщения от менеджеров для жильцов.

Конкурентные преимущества использования ПО для управления недвижимостью

Независимо от того, управляете ли вы одним жилым комплексом или десятками коммерческих объектов, программное обеспечение для управления недвижимостью обеспечивает функциональность, необходимую для решения повседневных задач, позволяя арендодателю сосредоточиться на своем бизнесе другими способами:

  • Развивайте свой бизнес. Автоматизация, такая как встроенная проверка арендаторов для поиска лучших жильцов или арендаторов, позволяет управляющему недвижимостью уделять больше времени маркетингу недвижимости и управлению кандидатами. Маркетинговые инструменты дают пользователям возможность размещать вакансии на различных сайтах, таких как Craigslist или Apartments.com, всего за несколько кликов.
  • Повышенное удобство. С помощью онлайн-портала для арендаторов жильцы могут вносить арендную плату в любое время суток, что повышает удобство для них и упрощает сбор арендной платы для арендодателей.Кроме того, портал открывает линию связи между арендаторами и офисным и обслуживающим персоналом, благодаря чему каждый может быть оперативно уведомлен о важных объявлениях.
  • Получить финансовый контроль. Инструменты отчетности и аналитики помогают арендодателям собирать финансовые данные, данные об арендаторах или маркетинговые данные для выявления тенденций, которые могут нанести ущерб их бизнесу, или возможностей для улучшения.

Размер бизнеса с использованием программного обеспечения для управления недвижимостью

Управляющий недвижимостью предъявляет различные требования в зависимости от размера и типа портфеля.Программное обеспечение предлагает функциональные возможности для помощи любому типу:

  • Покупатели на одну и несколько семей. Возможно, это самый распространенный тип управления недвижимостью. Эти пользователи пользуются широким выбором систем, помогающих управлять квартирами, квартирами или домами, включая основные функции бухгалтерского учета и отслеживания арендаторов, а также порталы и маркетинг вакансий.
  • Покупатели нишевого сегмента. Хотя большинство систем управления имуществом имеют одни и те же основные функции, некоторые из них ориентированы на определенные сегменты арендуемой недвижимости:
    • Программное обеспечение для управления ТСЖ предлагает дополнительные функции для отслеживания протоколов собраний, устава и выборов, необходимых для работы ассоциации.
    • Программное обеспечение для доступного жилья включает функции для управления программами финансирования, отслеживания соблюдения требований и создания аудиторских отчетов.
    • Программное обеспечение для аренды недвижимости на время отпуска ориентировано на управление онлайн-бронированием и маркетинговые функции, чтобы предоставить владельцам более широкий доступ к потенциальным арендаторам.
  • Покупатели корпоративного уровня. Те, кто управляет несколькими объектами недвижимости в коммерческом предприятии, могут выбрать систему, которая показывает обзор всего их портфолио.

Дополнительное программное обеспечение, которое может понадобиться управляющим недвижимостью

Современное программное обеспечение для управления недвижимостью помогает решать практически любые повседневные задачи, но в зависимости от ваших конкретных потребностей вы можете интегрировать свой инструмент с другими системами:

  • Автоматизация маркетинга: Управляющему недвижимостью с большим портфолио может понадобиться дополнительная помощь в рекламе аренды. Программное обеспечение для маркетинга может помочь управлять электронной почтой, социальными сетями или текстовыми кампаниями, чтобы охватить широкий круг потенциальных арендаторов.Менеджеры по недвижимости могут даже работать напрямую с агентами по недвижимости, чтобы помочь заполнить вакантные арендные ставки.
  • Программное обеспечение для управления техническим обслуживанием: Жильцы заслуживают функциональных, чистых объектов, а управляющим недвижимостью могут потребоваться более надежные системы заказов на выполнение работ, чтобы справляться с объемом ежедневных запросов на техническое обслуживание.
  • Программное обеспечение для управления недвижимостью: Арендодатели могут отслеживать арендную плату, расходы на техническое обслуживание и инвентарные расходы, а также создавать прогнозы и бюджеты, чтобы получить представление о финансовом состоянии и максимизировать прибыль.
  • Программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью: Владельцы недвижимости могут автоматизировать повторяющиеся задачи, такие как сбор арендной платы и создание финансовых отчетов, а также удаленно обрабатывать запросы на техническое обслуживание для управления портфелем недвижимости.
  • Программное обеспечение для управления апартаментами: Включает основные функции учета и отслеживания арендаторов и аренды с дополнительными онлайн-инструментами управления списками, а также портал арендаторов для оптимизации сбора арендной платы.

Руководство по функциям

Список общих функций управления свойствами

При сравнении программного обеспечения для управления имуществом важно понимать функциональные возможности этих инструментов. Наиболее распространенные функции этих систем перечислены в таблице ниже:

Бухгалтерия Управление главной бухгалтерской книгой, кредиторской задолженностью и арендными платежами. Большинство систем помогают с выверкой банковских счетов и созданием финансовых отчетов.
Арендатор и отслеживание аренды Помогает на протяжении всего процесса аренды, включая поиск потенциальных арендаторов, управление въездом и выездом, а также сбор арендной платы и платежей за коммунальные услуги.
Бюджетирование и прогнозирование Разрабатывайте точные операционные бюджеты и отчеты и прогнозируйте будущие затраты и стоимость, а также учитывайте изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), инфляции и рыночных ставок.
Обслуживание зданий Отправляйте и отслеживайте рабочие задания от сотрудников или арендаторов, а также назначайте задачи обслуживающему персоналу.
Портал арендаторов Позволяет арендаторам платить арендную плату и сборы и подавать заявки на техническое обслуживание, а также открывает канал связи между жильцами и персоналом.

Описание функций и примеры

Бухгалтерский учет: Функции бухгалтерского учета в решении для управления недвижимостью работают так же, как финансовый учет в других системах: они помогают поддерживать точность и актуальность цифр, а главная книга, прогнозы и информационные панели обеспечивают целостное представление о расходах и прибылях. Сгенерированные отчеты можно использовать для представления заинтересованным сторонам и выявления тенденций или возможностей.

Сводка бухгалтерского учета в Buildium

Отслеживание арендаторов и аренды: Эта функция является ядром любой системы управления недвижимостью, поскольку она помогает систематизировать и отслеживать всю важную информацию о жильцах и договорах аренды. Это может включать: просроченные платежи, важные даты аренды и контактную информацию. Большинство систем также предлагают инструменты проверки арендаторов как часть отслеживания арендаторов.

Профиль арендатора в Yardi Breeze

Бюджетирование и прогнозирование: Эти функции приносят пользу управляющему недвижимостью за счет централизации всей текущей финансовой информации и сведений об аренде за прошлые периоды для получения точных прогнозов и прогнозирования будущих затрат. Функции отчетности можно использовать для создания настраиваемых отчетов, чтобы легко обмениваться информацией с заинтересованными сторонами.

Различные типы отчетов в Rentec Direct

Техническое обслуживание здания: Управление техническим обслуживанием позволяет жильцам и персоналу отправлять, отслеживать и назначать рабочие задания для любого типа запроса, от структурных проблем до борьбы с вредителями, через онлайн-портал.Многие системы могут автоматически назначать задачи обслуживающему персоналу, чтобы обеспечить быстрое реагирование.

Календарь технического обслуживания SimplifyEm Software

Портал арендатора: Интернет-портал предлагает жильцам различные способы общения с арендодателями или офисными работниками, доступный в любое время суток. Арендаторы могут обновлять контактную информацию, оплачивать арендную плату и другие сборы, подавать заявки на техническое обслуживание, просматривать документы по аренде и общаться с офисным персоналом.

Профиль резидента на портале арендатора из AppFolio

Функции программного обеспечения для управления недвижимостью, которые вам действительно нужны

Программное обеспечение для управления недвижимостью часто бывает достаточно гибким, чтобы соответствовать конкретным потребностям владельца собственности и масштабироваться по мере роста его бизнеса. Тем не менее, есть несколько важных приложений для определенных типов или этапов управления недвижимостью:

Небольшие многоквартирные дома или дома на одну семью Арендатор и отслеживание аренды: Для управляющих арендной недвижимостью с небольшим портфолио арендные платежи и документы по аренде могут быть централизованы для быстрого поиска важной информации, например, просроченная арендная плата жильцов.
Несколько комплексов, аренда или ТСЖ Портал для арендаторов: Если владельцам недвижимости нужно обслуживать несколько зданий или арендованных помещений, предоставление арендаторам возможности связаться с ними через онлайн-портал поможет им оставаться в курсе возникающих проблем, которые они могли бы пропустить в противном случае.
Корпоративный бизнес Специалисты по корпоративной недвижимости нуждаются в более надежных инструментах учета и отчетности для принятия стратегических решений и снижения затрат. Некоторые могут также рассмотреть программное обеспечение для управления объектами.

Руководство по ценам

Стоимость и размещение программного обеспечения для управления недвижимостью

Как правило, цены на программное обеспечение для управления недвижимостью зависят от нескольких ключевых факторов:

  • Сколько единиц вы управляете?
  • Сколько приложений вам нужно?
  • Как вы хотите развернуть систему?

Продавцы чаще всего взимают плату за единицу в месяц, но имейте в виду, что многие из них устанавливают минимальные ежемесячные затраты независимо от размера вашего портфеля.Другие расходы могут включать в себя внедрение, плату за поддержку или расходы на оборудование.

Кроме того, стоимость может различаться для локальных и облачных развертываний; облачное программное обеспечение, как правило, требует меньших вложений.

Скрытые затраты на программное обеспечение для управления недвижимостью

Программное обеспечение для управления недвижимостью имеет относительно простую структуру ценообразования, но некоторые решения включают расходы, которые арендодатель может не предвидеть. В дополнение к ежемесячной плате за единицу учтите следующие общие расходы:

  • Дополнительные модули, которые могут не включаться автоматически в план, выбранный арендодателем
  • Услуги по внедрению или плата поставщику за помощь в настройке программного обеспечения для достижения успеха
  • Варианты обучения, которые помогут команде собственника эффективно использовать систему
  • Доступ к API для дальнейшей настройки программного обеспечения в соответствии с потребностями арендодателя

Часто задаваемые вопросы

Каковы ключевые функции программного обеспечения для управления недвижимостью?

Как упоминалось выше, программное обеспечение для управления недвижимостью имеет ряд преимуществ:

  • Арендатор и отслеживание аренды: Управляйте контактной информацией арендатора, управляйте проверкой арендатора, сведениями об аренде и важными уведомлениями, чтобы избежать просроченных платежей или даты выезда.
  • Управление техническим обслуживанием: Отправка, назначение и отслеживание рабочих запросов от персонала или жильцов, а также закрытие рабочих заданий для обеспечения своевременного выполнения важных задач.
  • Бухгалтерия: Отслеживайте все свои финансовые записи, от арендной платы до расходов, и создавайте отчеты, чтобы получить обзор операций.
  • Портал арендатора: Откройте канал онлайн-общения между арендодателями, персоналом и жильцами, где пользователи могут отправлять запросы на работу или публиковать сообщения на доске объявлений.Он часто включает в себя менеджера по аренде, где арендаторы могут вносить арендную плату.

Какие вопросы следует задавать поставщикам при оценке продуктов для управления недвижимостью?

При поиске информации о программном обеспечении для управления недвижимостью владельцы недвижимости должны задать несколько вопросов, чтобы убедиться, что она соответствует их потребностям. К ним относятся:

В каких частях программного обеспечения пользователи чаще всего сообщают о проблемах?

В то время как владельцы собственности должны обращать внимание на то, что поставщики с удовольствием рассказывают о своей системе, они должны обязательно спрашивать об общих проблемах клиентов и о том, какие функции обычно требуют больше всего времени для освоения.

Каковы дополнительные расходы на программное обеспечение?

Помимо ежемесячных расходов на подписку, арендодатель должен иметь представление о дополнительных расходах на другие услуги или оборудование. Обучение и внедрение являются обычными первоначальными затратами, которые необходимо учитывать.

Можете ли вы настроить систему в соответствии с моими конкретными потребностями?

Большинство поставщиков достаточно гибки, чтобы настраивать свое программное обеспечение, добавляя новые поля для информации об арендаторе или комбинируя определенный набор функций для арендодателя.

Как программное обеспечение для управления недвижимостью может помочь мне в маркетинге?

Маркетинг ваших вакансий и передача качества в фотографиях и тексте, который вы публикуете, может отнимать много времени у управляющих недвижимостью. Современные системы управления недвижимостью предлагают функции, помогающие управлять веб-сайтом и вакансиями, с функциями брендинга, поисковой оптимизации, интеграции с социальными сетями и полного управления маркетинговыми кампаниями.

Посмотрите этот пример того, как программное обеспечение помогает продавать недвижимость и находить арендаторов в напряженные летние месяцы.

Может ли программное обеспечение для управления недвижимостью помочь мне найти качественных арендаторов?

Основной особенностью большинства современных решений по управлению недвижимостью является проверка арендаторов, которая позволяет арендодателю проверять наличие кредитов, выселений и судимостей намного быстрее, чем ручные методы. Проверяйте с точностью, чтобы избежать плохих арендаторов, чтобы вы могли тратить больше времени на демонстрацию своих удобств.

На какие недостатки следует обратить внимание?

Программное обеспечение для управления недвижимостью

не сразу решит ваши операционные проблемы, но может значительно упростить выполнение более утомительных повседневных задач.

Как и при любых инвестициях в программное обеспечение, важно иметь четкую цель для системы — возможно, вам нужно автоматизировать сбор арендной платы или упростить для жителей подачу заявок на техническое обслуживание. Четкая цель поможет вашей компании определить точную функциональность, необходимую для ее достижения.

Советы и инструменты

Создание бизнес-обоснования программного обеспечения для управления недвижимостью

Иногда трудно добиться от руководства одобрения новых инвестиций, таких как программное обеспечение.Но есть несколько ключевых преимуществ программного обеспечения для управления недвижимостью, которые могут помочь вам заручиться поддержкой вашей команды:

  • Более быстрое подписание аренды. Автоматизированные объявления о вакансиях и средства проверки упрощают процесс подачи заявок, позволяя вам находить лучших арендаторов и быстро подписывать с ними договоры аренды.
  • Автоматизация упрощает общение. Программное обеспечение предоставляет портал для арендаторов, который соединяет жильцов и арендодателей, чтобы удобно связываться друг с другом для получения важной информации, чтобы менеджеры могли сосредоточиться на улучшении бизнеса.
  • Финансовые инструменты решают утомительные задачи. Программное обеспечение для управления недвижимостью имеет специализированные отраслевые инструменты для расчета стоимости обслуживания мест общего пользования (CAM) или автоматизации штрафов за просрочку платежа.

Соответствующие статьи

Вот дополнительная информация о программном обеспечении для управления недвижимостью, которое вам следует проверить:

Примечание. Информация, содержащаяся в этой статье, была получена из источников, которые считаются надежными. Выбранные приложения являются примерами, демонстрирующими функцию в контексте, и не предназначены для одобрения или рекомендации.

Condo Smarts: пешеходные дорожки, подъездные пути и задние дворы Strata являются общей собственностью

Обязанность содержать и ремонтировать имущество часто неправильно понимается и путается владельцами и советами слоев

Уважаемый Тони: Как новый владелец квартиры, я очень обеспокоен направлениями нашей многослойной корпорации. Нас уведомили, что владельцы таунхаусов должны убирать листья и снег с наших дорожек, подъездных путей и балконов, подстригать траву на наших задних дворах и очищать стоки рядом с нашими таунхаусами.

Окна многоквартирных домов оплачиваются корпорацией strata по контракту, но владельцы таунхаусов сами несут ответственность за мытье окон. Это кажется несправедливым, поскольку владельцами многоквартирных домов все делает корпорация strata.

Прежде чем мы бросим вызов совету страт о том, как они управляют использованием собственности, как нам подтвердить, кто несет ответственность за содержание собственности за пределами наших домов? Есть ли честный способ настроить это?

Моника С.Келоуна

Обязанность содержать и ремонтировать имущество часто неправильно понимается и путается владельцами и советами слоев.

Прежде чем вы сможете понять объем ремонта и ответственных лиц, владелец и совет потребуют копию зарегистрированного плана страт для вашей собственности и любые поправки, которые были внесены в Реестр прав собственности на землю, которые могли преобразовать обозначения собственности из общепринятых к ограниченному общему имуществу.

После того, как вы ознакомились с границами участков страт и определили области, указанные как ограниченная общая собственность и общая собственность, пришло время просмотреть ваши уставы.

В соответствии с законом о многослойной собственности многослойной корпорации не разрешается возлагать на владельца ответственность за содержание и ремонт общего имущества, поэтому даже если у вашей многослойной корпорации есть требование содержать и ремонтировать пешеходные дорожки, это не является обязательным для исполнения подзаконным актом, если дорожки являются общим имуществом. На вашем зарегистрированном плане слоев пешеходные дорожки, подъездные пути и задние дворы являются общей собственностью.

Балконы на 2-м этаже таунхаусов и оригинальные террасы являются ограниченной общей собственностью.Ваши уставы, которые аналогичны графику стандартных уставов, требуют, чтобы владельцы выполняли техническое обслуживание ограниченных участков общей собственности, которое происходит раз в год или чаще. Это основное требование по хранению, такое как: подметание, очистка поверхностей, поддержание чистоты стоков.

Многослойная корпорация с различными типами зданий или смешанная коммерческая/жилая недвижимость может создать подзаконные акты, которые разделят расходы, относящиеся исключительно к этому типу здания, на годовые операции или как на годовые операции, так и на долгосрочное техническое обслуживание и предметы ремонта.

Многослойной корпорации не разрешается разделять общие расходы между многоквартирными домами и таунхаусами, если только они не приняли подзаконный акт, определяющий типы квартир или если создаются разделы. В уставе типов те годовые операционные расходы, которые относятся исключительно к таунхаусам или исключительно к квартирам, будут разделены, и каждый тип будет оплачивать только свои выделенные исключительные расходы.

Корпорация strata может также создать разделы, в которых квартиры и таунхаусы будут распределять исключительные расходы как на ежегодные эксплуатационные расходы, так и на долгосрочное обслуживание и ремонт.

Во многих ситуациях операционные расходы на создание видов и разделов бюджетов могут не стоить дополнительного времени и затрат корпорации. Когда создаются разделы, вы также создаете отдельное юридическое лицо, для которого требуется дополнительный бюджет, отдельное ежегодное собрание, совет и оперативные отчеты.

В вашей ситуации все общие общие расходы вашего годового операционного бюджета, такие как уборка снега, озеленение и мытье окон, относятся к общему имуществу и являются общими расходами, оплачиваемыми всеми владельцами в рамках годового операционного бюджета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>