МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Договор пожертвования недвижимого имущества: Договор пожертвования недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Договор пожертвования. Образец и бланк для скачивания 2022 года

Договор пожертвования, в отличие от договора дарения, предполагает обязательства применения полученного в дар имущества на пользу общества.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожертвованияОбразец договора пожертвования

Заинтересованными сторонами сделки являются физическое или юридическое лицо в роли жертвователя и одаряемого.

Назначение договора пожертвования

Цели использования пожертвованных предметов, изделий, произведений искусства, другого движимого и недвижимого имущества, а также прав на него, определяют круг одариваемых лиц. Как правило, это:

  • граждане, то есть физические лица;
  • организации здравоохранения и исправительно-трудовые колонии;
  • ученые, лаборатории, научно-исследовательские институты;
  • общеобразовательные и профессионально-технические учебные заведения;
  • театры, консерватории, библиотеки, цирки, клубы, парки и другие культурно-просветительные учреждения;
  • религиозные и культовые организации;
  • государственные и региональные объединения.

Закон не определяет каких-либо согласований и разрешений при заключении договора пожертвования. Любая организация, независимо от правовой формы собственности, или гражданин имеют право по собственной воле пожертвовать имущество (права) физическому или юридическому лицу с целью дальнейшего их использования в интересах всего гражданского общества.

Кто может заключать договор

Несмотря на широкие возможности по добровольному участию граждан и организаций в благотворительных акциях, Гражданский кодекс и другие правовые акты запрещают получение пожертвований политическими партиями.

Иностранные граждане и организации не имеют права оказывать благотворительность в отношении российских общественно-политических организаций и движений, так как в этом случае они получают возможность воздействовать на политических деятелей.

Благотворители и одаряемые могут как лично заключать сделки пожертвования, так и с помощью своих доверенных лиц. Представители граждан должны иметь нотариальные доверенности, а в случае представления интересов организаций достаточно действующего на момент подписания договора документа, заверенного подписью и печатью руководителя.

Обязательные условия пожертвования

Юристы классифицируют договор пожертвования как версию контракта дарения. В обеих сделках речь идет о бесплатной передаче собственности одним лицом другому. Отличие состоит в целях применения полученного имущества (или прав). Подарки используются в личных целях, а пожертвованные вещи – в интересах многих граждан. В договоре должны быть отражены нижеследующие разделы.

Пролог с точным описанием всех заинтересованных участников сделки, в том числе их доверенных представителей с подтверждающими их полномочия документами. Указание реквизитов жертвователя и благополучателя обязательно. Фирмы, занятые в области коммерции, заключать между собой договора пожертвования права не имеют. Представитель юридического лица представляет доверенность от генерального директора с перечнем передаваемого имущества, а также данные об одаряемом.

Предмет сделки – это неоплачиваемая отдача имущества или переуступка прав на него. Могут жертвоваться деньги, ценные банковские бумаги. Характеристики передаваемых вещей указываются в договоре. Если на объект благотворительности законом наложены какие-либо ограничения, приводящие к уменьшению возможностей его использования, то это должно быть отражено в договоре.

Передача земельного участка и/или строений, расположенных на нем, требует особо тщательного подхода сторон сделки, так как возможно наличие сторонних лиц, обладающих правами собственности на часть этой недвижимости. Например, на земельном участке находится дача, собственником которой является гражданин, не участвующий в сделке пожертвования. Для заезда на этот объект недвижимости будет использоваться часть земли, которая теперь принадлежит благополучателю.

Условия контракта определяют обстоятельства и последовательность предоставления имущества (прав) одаряемому. Срок передачи может быть указан конкретной датой или промежутком времени после вступления сделки в законную силу.

Юристы помогут грамотно выполнить экспертизу прав собственности и оформить документально процесс передачи имущества. Для сделок по жертвованию недвижимости регистрация в госорганах обязательна. Оплата расходов на госпошлину определяется по соглашению сторон.

Указание на цели договора предусматривает обязательную конкретизацию задач по использованию пожертвованного имущества только в общественных интересах. При отсутствии этой позиции в договоре или неправильном описании контракт квалифицируется как договор дарения. В этом случае благополучатель приобретает право собственности и может распоряжаться имуществом в своих личных целях.

Конкретизация предмета сделки

позволяет жертвователю уточнить задачи одаряемого. В частности, при передаче денег благотворитель имеет право требовать направления финансовых средств на общественно значимые акции: приобретение мебели для детских домов, медицинского оборудования для больниц и т.д. Благополучатель обязан строго следовать заданиям по использованию средств, зафиксированным в договоре. Кроме того, он представляет контрагенту бухгалтерские отчеты о проведенных транзакциях.

Сроки и графики освоения пожертвований, порядок выставления претензий благотворителя, ответственность получателя подлежат детализации в контракте. Контроль за сохранностью произведений искусства и других ценных предметов возлагается на пожертвователя, а ответственность благополучателя за надлежащее содержание имущества оговаривается в контракте.

Условия расторжения сделки. При заключении договора сторонам сделки рекомендуется скрупулезно подойти к согласованию условий трансформации и аннулирования контракта. Возможен отказ одаряемого от каких-либо акций с пожертвованным имуществом до вручения ему полного комплекта документов, подтверждающих его права собственности на это имущество.

Если по вступившему в законную силу договору благополучатель отказывается принять на баланс своей организации имущество, благотворитель имеет право получить компенсацию своих расходов по сделке пожертвования.

Основанием для расторжения контракта и возврата имущества служит его нецелевое применение.

Порядок рассмотрения споров. Этот раздел в договоре должен обязательно присутствовать, так он является гарантией мирного решения разногласий без обращения в арбитражный суд. Претензии сторон можно сгруппировать по следующим признакам: притязания одаряемого по полной передаче ему имущества или прав на него; требования благотворителя по употреблению имущества в точном соответствии с зафиксированными в договоре целями. Корректная регламентация разрешения конфликтных ситуаций позволит избежать необоснованных требований сторон по расторжению сделки.

Сроки действия договора. Дата или временной промежуток, в течение которого сделка вступает в законную силу, должны быть обязательно отражены в договоре. Срок действия контракта можно не указывать, а определить его как время использования предмета сделки для полного выполнения благополучателем всех его договорных обязательств. Это может быть также эксплуатационный срок объекта недвижимости, например, жилого здания, пожертвованного детскому фонду. В этом пункте контракта уточняются адреса сторон и способы связи между ними.

Обязанности благополучателя. Основной обязанностью одаряемого лица является использование имущества в общегражданских целях. При конкретизации этих задач в договоре благополучатель должен строго следовать предписаниям благотворителя. Точная регистрация своих действий в этом направлении и бухгалтерская отчетность по израсходованным финансовым средствам подтверждают порядочность благоприобретателя.

При возникновении объективных обстоятельств, препятствующих применению пожертвованных средств в договорных целях, одаряемый обязан сообщить об этом жертвователю.

Несколько слов в заключение

Характерной чертой такого вида дарения, как пожертвование, является его польза на благо всего общества, будь то коллектив предприятия, население большого города или даже региона, или целой страны.

Особенно это актуально для социальных групп людей с низкими доходами, обделенных вниманием и заботой родных и близких, например, малоимущих пенсионеров или воспитанников детских приютов.

Предметом благотворительности могут быть деньги, дома, транспортные средства, произведения искусства, одежда, обувь и многое другое. Сделка может быть совершена непосредственно после вступления договора в силу или в будущем, как обещание. Конкретные цели использования имущества могут быть изменены только благотворителем или судом после его смерти.

Договор дарения: правовой аспект. Налоги & бухучет, № 91, Ноябрь, 2013

право

Договор дарения: правовой аспект

Тема сегодняшнего разговора звучит приятно — «подарки». Однако как ни странно, но если вы решили кому-то что-то просто подарить, к учету этой ситуации сразу появится множество вопросов. Но прежде чем все разложить по полочкам, сперва, конечно же, коснемся юридических моментов — правовой стороны договора дарения.

Людмила Солошенко, налоговый эксперт

 

Для начала, чтобы изучить юридическую часть, заглянем в кодексы. Рассматриваемые отношения регулирует гл. 55 «Дарение» ГКУ. В ней определено следующее.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность (ст. 717 ГКУ)

Итак, возьмите на заметку: при договоре дарения (1) имущество (подарок) передается бесплатно и (2) переходит в собственность одариваемой стороны*.

* Не путать с договором ссуды, когда имущество передают во временное пользование бесплатно с последующим возвратом владельцу (гл. 60, ст. 827 — 836 ГКУ).

При этом подарком могут быть разные предметы: движимое имущество (в том числе деньги и ценные бумаги), недвижимость, а также имущественные права, которыми даритель владеет или завладеет в будущем (ст. 718 ГКУ).

Однако учтите: если даритель получает хоть какую-то выгоду и в его пользу одариваемый обязуется совершить любое действие имущественного или неимущественного характера (чем в результате «бесплатность» нарушается), то такие отношения договором дарения не являются.

Разновидность договора дарения — договор пожертвования

Одаривание обычно не требует обозначать дальнейшую судьбу подарка и направление его использования (т. е. целевой момент при этом никак не оговаривается).

Однако если движимое или недвижимое имущество дарится (жертвуется) лицам для достижения ими определенной, заведомо обусловленной цели (т. е. подарок имеет целевое назначение), то такие целевые благотворительные преподношения являются разновидностью дарения — пожертвованием (ст. 729 ГКУ).

Итак, если у подарка появляется целевой характер, то это пожертвование

Причем учтите: в силу такого «целевого» обстоятельства за пожертвователем сохраняется право осуществлять контроль за использованием подаренного имущества на отведенные цели и даже возможность расторжения договора, если подарок используется не по назначению (ст. 730 ГКУ). Хотя если использовать пожертвование по назначению не представляется возможным, то применить такой подарок можно по другому назначению, но только лишь с согласия пожертвователя. В остальном же к договору пожертвования применяются все положения о договоре дарения из гл. 55 ГКУ.

Договор дарения также может заключаться с расчетом на будущее. То есть с обязанностью дарителя передать подарок одариваемому в будущем — через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства. Хотя должны предупредить: здесь возникает некоторый риск, так как даритель может отказаться передавать подарок в будущем, если после заключения договора, предположим, его имущественное состояние существенно ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГКУ).

Право собственности на подарок у одариваемого возникает с момента его принятия (ст. 722 ГКУ)

Вручение подарка стороны обычно оформляют актом приемки-передачи, что также важно для учетных целей. Заметим также, что бесплатные и благотворительные взносы, а также пожертвования организаций и граждан являются одним из источников формирования имущества субъектов хозяйствования (ст. 140 ХКУ).

Стороны договора дарения

Участниками договора дарения, как отмечалось, являются: даритель (тот, кто дарит) и одариваемый (тот, кто принимает дар). Ими могут быть: физические, юридические лица, территориальные громады (ст. 720 ГКУ).

Хотя юрлицам предстоит учесть такой момент: возможность, например, одаривать презентами другие предприятия, даритель (юрлицо) обязан закрепить в уставе/учредительных документах. Ведь в отношении договоров дарения между предпринимательскими обществами (к которым, в свою очередь, ст. 84 ГКУ относит: ООО, ОДО, АО, полное общество, коммандитное общество, производственные кооперативы) такие требования выдвигает ч. 3 ст. 720 ГКУ. В то время как (заметьте (!)) к пожертвованию такие условия не выдвигаются и для заключения договоров пожертвования никаких подобных оговорок в учредительных документах не требуется.

Всерьез поосторожничать с дарением придется госпредприятиям. В роли дарителя им выступать не разрешается. Все дело в ч. 5 ст. 75 ХКУ, которая запрещает государственным коммерческим предприятиям дарить (передавать бесплатно) свое имущество другим юрлицам или гражданам, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Кстати, похожее ограничение содержит и ч. 1 ст. 11 Закона Украины «Об управлении объектами государственной собственности» от 21.09.2006 г. № 185-V. В то время как получать подарки им не запрещается.

Форма договора дарения

Требования к форме договора дарения определены ст. 719 ГКУ и в общем случае выглядят так (см. таблицу):

Форма договора дарения (ст. 719 ГКУ)

Договор дарения:

Форма договора

— предметов бытового назначения и личного пользования

может заключаться устно

— недвижимости

заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению

— имущественного права

заключается в письменной форме

— с обязанностью передать подарок в будущем

заключается в письменной форме

— движимых вещей, имеющих особую ценность

заключается в письменной форме

— валютных ценностей на сумму свыше 50 ннмдг (т. е. свыше 850 грн.)

заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению

 

Как видим, практически всегда — это письменная форма договора. Советуем ею не пренебрегать еще и потому, что если стороной договора дарения (пожертвования) является юридическое лицо, то также предстоит учитывать и «письменные» требования ст. 208 ГКУ — заключать договоры дарения только в письменной форме. Напомним, что придерживаться письменной формы положения этой статьи требуют при заключении:

— договоров между юридическими лицами;

— договоров между физическим и юридическим лицом (за некоторым исключением — заключением устных договоров согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ).

Заметьте: письменная форма договора будет соблюдаться, если содержание договора зафиксировано в одном или нескольких документах, а также письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны, или если воля сторон выражена при помощи телетайпного, электронного или прочего технического средства связи (ч. 1 ст. 207 ГКУ).

Кроме того, письменная форма договора важна и для получающих подарки единоналожников. Напомним, что в доход единоналожники также включают стоимость бесплатно полученных в течение отчетного периода товаров (работ, услуг) (п. 292.3 НКУ). В свою очередь, бесплатно полученными считаются товары (работы, услуги), полученные плательщиком единого налога в соответствии с письменными договорами дарения, не предусматривающими денежной или иной компенсации стоимости таких товаров (работ, услуг). При этом увеличивают доход плательщики единого налога на дату подписания акта приемки-передачи товаров (работ, услуг), полученных бесплатно (п. 292.6 НКУ).

Обратите внимание: некоторые договоры дарения также заверяются нотариально

Таковыми являются: договор дарения недвижимости и договор дарения валютных ценностей (в том числе денежных средств в валюте Украины — гривне, ст. 1 Декрета КМУ «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19.02.93 г. № 15-93) на сумму свыше 850 грн. Подробнее об учете услуг нотариуса вы можете прочесть в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 62, с. 20.

И еще пару моментов по недвижимости. Сперва — «нотариально-оценочный».

Определенный переполох навел подпункт 1.20, добавленный в п. 1 гл. 2 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста от 22.02.2012 г. № 296/5, и разрешающий заверять нотариально договора с недвижимым имуществом (при участии физлица), только если по недвижимости в соответствии с Порядком № 231* была проведена «специальная» оценка.

* Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержденный постановлением КМУ от 04. 03.2013 г. № 231 (текст документа см. в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 42, с. 5). С учетом постановления КМУ от 01.08.2013 г. № 501 окончательно Порядок № 231 вступил в силу с 1 ноября 2013 года.

Напомним, речь идет о проведении оценки «специальными» оценщиками, имеющими право заниматься таким специальным видом деятельности, как оценка недвижимого имущества для целей налогообложения. К таким оценщикам выдвигаются определенные требования, они должны отвечать ряду критериев (пп. 3, 8 — 11 Порядка № 231). Причем: во-первых, согласно Порядку № 231 такая оценка проводится в целях налогообложения — исчисления дохода физлица от продажи (обмена) движимого и недвижимого имущества и удержания с него НДФЛ (о чем подробнее см. статью «Продажа объекта недвижимого имущества физлицом и НДФЛ» // «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 28). А во-вторых, как изначально определено в самом Порядке № 231 (п. 1), на случаи наследования и дарения он не распространяется.

Это, в свою очередь, дало повод некоторым нотариусам и юристам на первых порах вообще засомневаться в возможности оформления договоров дарения с участием физлица, считая, что дарение недвижимого имущества без такой «специальной» экспертной оценки (дарение не охватывающей) вообще не может быть заверено нотариально, а значит, и договоры дарения, как таковые, заключаться не могут. Впрочем, порой путал всех и сам Минюст, из разъяснений которого выходило, что такая «специальная» оценка, наоборот, должна проводиться в том числе и при дарении (см. разъяснение Мин­юста «Относительно отдельных положений постановления КМУ «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством» от 31.07.2013 г.).

На самом же деле ситуация с дарением недвижимости с участием физлица такова.

Договоры дарения заключаться могут (преград тому нет), «специальной» оценки для их нотариального заверения не требуется, а для этого достаточно оценки, проведенной любым оценщиком

Приятно, что разобраться в обстоятельствах и успокоить всех смог Госкомпредпринимательства, разъясняющий, что вступивший в силу с 01.11.2013 г. Порядок № 231 не повлиял на оценку договоров дарения и наследства. Поэтому проведение оценки имущества при заключении договоров дарения и наследства, как и прежде, осуществляется обычными («неспециальными») оценщиками «вне» Порядка № 231 (см. заметку на с. 48).

И наконец, при дарении помните: переходящее к одариваемому право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ст. 182, ч. 4 ст. 334 ГКУ; ч. 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01. 07.2004 г. № 1952-IV). Подробнее о регистрационных нюансах читайте в статье «Госрегистрация вещных прав на недвижимость с 2013 года: что нужно знать о ней бухгалтеру?» // «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4.

Ну а теперь, освоив право, перейдем к учету. И далее дарение рассмотрим в большей степени с позиции передающей стороны — дарителя (о получателе еще поговорим отдельно, в ближайшем из номеров). О последствиях вручения подарков в учете у дарителя пойдет дальнейший разговор.

 

выводы



 
 
  • Сторонами договора дарения могут быть физлица, юрлица, территориальные громады.

  • Передача недвижимых или движимых вещей, в том числе денежных средств и ценных бумаг, одариваемым для достижения ими заведомо обусловленной цели является разновидностью договора дарения — пожертвованием.

  • Договор дарения (пожертвования) заключается в письменной форме, а при дарении любой недвижимости или валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. также заверяется нотариально.
 

Инвестиционные контракты не противоречат закону — Российская газета

В последнее время — после того как завершилась, по крайней мере, самая острая фаза финансового кризиса 2008 года — снова наблюдается рост активности на рынке недвижимости. Одной из наиболее распространенных в сфере строительства жилья форм сотрудничества являются соглашения, по которым часть квартир в новостройках получают муниципалитеты, на землях которых и возводятся жилые здания. Насколько законны такие «инвестиционные контракты», выясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Соловьев Олег и Серков Аркадий.

Между коммерческой организацией и администрацией муниципального образования заключено соглашение, в соответствии с которым в муниципальную собственность безвозмездно передаются квартиры в здании, которое будет построено этой коммерческой организацией на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования — так называемый «инвестиционный договор (контракт)». Не противоречит ли такая сделка законодательству?

Договор, предполагающий безвозмездную передачу, то есть дарение квартир коммерческой организацией-застройщиком муниципальному образованию в будущем, не противоречит действующему законодательству. То, что недвижимое имущество на момент заключения такого договора ещё не создано, не является основанием для признания его недействительным само по себе.

ОБОСНОВАНИЕ ВЫВОДА. Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) как договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При этом из ст. 431 ГК РФ следует, что при рассмотрении договора в суде суд квалифицирует договор исходя из существа регулируемых им отношений, а не исходя из его названия или употребленной в нем терминологии. Соответственно, договор о безвозмездной передаче квартир в построенном доме муниципальному образованию, даже если он будет назван «инвестиционным договором (контрактом)» или как-либо иначе, все равно будет квалифицирован как договор дарения или смешанный договор с элементами договора дарения, к которому в соответствующей части будут применяться правила о дарении (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Точнее, в данном случае следует говорить о договоре дарения, который содержит обещание передать вещь в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Запрещение и ограничение дарения предусмотрено положениями ст.ст. 575 и 576 ГК РФ, которые не содержат указаний, запрещающих или ограничивающих безвозмездную передачу имущества в муниципальную собственность. Подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ запрещает дарение между коммерческими лицами, однако муниципальные образования, хотя и выступают в гражданско-правовых отношениях на равных началах с гражданами и юридическими лицами, сами таковыми не являются (ст. 124 ГК РФ, см. также ст.ст. 1, 2, главу 6 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Таким образом, заключение договора безвозмездной передачи (дарения) квартир коммерческой организацией в муниципальную собственность не противоречит действующему в настоящее время российскому законодательству (см. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 декабря 2007 г. № А62-3829/2006).

Более того, Гражданский кодекс РФ специально описывает один из видов договора дарения, которое может совершаться именно в отношении субъектов, указанных в ст. 1245 ГК РФ, в том числе муниципальных образований, — пожертвование, которое выделяется целевым характером («в общеполезных целях»).

Отдельно следует оценить то обстоятельство, что в данном случае предполагается дарение недвижимого имущества, которое еще не создано и физически будет существовать только через некоторое время.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Из буквального прочтения этих норм следует, что распорядиться недвижимым имуществом (в том числе заключить договор дарения) можно, только если право на это имущество зарегистрировано в установленном порядке, предусмотренном соответствующими нормами законодательства. Поскольку зарегистрировать право собственности на еще не созданное имущество невозможно, то, соответственно, и распорядиться этим имуществом нельзя.

Вместе с тем Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, анализируя возможность заключения в отношении несозданного имущества договоров купли-продажи, в постановлении от 11 июля 2011 г. № 54 указывает, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на это имущество само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Полагаем, что данная позиция применима и к договору дарения, поскольку он имеет сходную природу с договором купли-продажи, также направлен на отчуждение имущества. То есть то, что договор дарения недвижимости заключается до создания этой недвижимости и регистрации права собственности на нее, само по себе не является основанием для признания его недействительным.

Это также косвенно подтверждается и следующими соображениями. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации. Судебная практика исходит из того, что это требование распространяется и на договоры дарения недвижимого имущества, содержащие обещание дарения в будущем (см. постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2011 г. № 15АП-4391/11, Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2011 г. № Ф08-5365/11).

C текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Договор пожертвования недвижимости | Oksagen

Министерство юстиции Украины опубликовало разъяснения особенностей договоров пожертвования недвижимости.

Существуют разные виды договора дарения: договор дарения с необходимостью передать объект и договор пожертвования.

Наше агентство хотело бы более детально остановиться на юридических аспектах договора пожертвования недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса Украины, пожертвование – это дарение недвижимых и движимых вещей, частности денег и ценных бумаг, лицам, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели.  Если сравнивать такой документ с обычным договором дарения, то объектом пожертвования имущественные права быть не могут. В договоре пожертвования обязательно должна быть прописана цель использования объекта дарения, в противном случае, он ничем не будет отличаться от договора дарения.

Некоторые юристы считают, что договор пожертвования – это один из видов благотворительной деятельности. В Законе Украины “О благотворительности и благотворительных организациях” (статья 1) сказано, что благотворительность – это добровольное бескорыстное пожертвование физических и юридических лиц в предоставлении материальной, финансовой, организационной и другой благотворительной помощи; формами благотворительности считаются меценатство и спонсорство.

Разница договора пожертвования от классического договора дарения, заключается в том, что жертвователь может контролировать использование своего дара, и в случае неудовлетворения требовать расторжения договора о пожертвовании (ст. 730 ГК Украины).

Сторонами в договоре пожертвования могут быть физические и юридические лица, государство Украина и территориальные общины.

Договор пожертвования,  так же как и договор дарения, может быть подписан представителем жертвователя (с соблюдением всех требований по оформлению такого договора).

Заключение договоров пожертвования осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства.

Стоит отметить некоторые права жертвователя (статья 730 ГК Украины):

  1. Если использование договора по назначению оказалось невозможным, то использовать его в другой цели можно только с согласия жертвователя, а в случае его смерти или других причинах – в судебном порядке.
  2. Пожертвователь или его правопреемники вправе просить расторжения договора, если пожертвование используется не в договоренной цели.

Форма договора пожертвования согласно ст. 719 ГК Украины:

  • устно может быть заключен договор пожертвования предметов личного пользования;
  • договор пожертвования недвижимого имущества заключается в письменной форме и нотариально заверяется;
  • договор пожертвования с необходимостью в будущем передать дар, заключается письменно;
  • договор пожертвования движимых вещей, которые имеют особую ценность, заключается в письменной форме;
  • договор пожертвования валютных ценностей на сумму, которая превышает 50-кратный размер минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и заверяется нотариусом.

Фонд CCIM: пожертвования недвижимого имущества

Большинство подарков в виде недвижимости отвергаются принимающими организациями из-за предполагаемого риски и, в конечном счете, сложность конвертации в наличные деньги. В ответ на это задача, была учреждена Программа дарения недвижимости Фонда CCIM. для успешного завершения транзакций от начала до конца, которые включают дары недвижимость.

Фонд CCIM может быть получателем даров в виде недвижимости целиком или на совместной основе с другими квалифицированными организациями.Варианты подарков включают: Прямые пожертвования; Выгодные продажи; благотворительные остаточные фонды; и завещания. Фонд CCIM не может принимать пожертвованное имущество из-за пределов Соединенных Штатов Америки. В таких случаях мы рекомендуем вам связаться с местной благотворительной организацией на вашем рынке, чтобы оценить ее заинтересованность в помощи вам. Кроме того, Фонд CCIM не подходит благотворительным организациям, ищущим возможное пожертвование недвижимости для использования в качестве своей штаб-квартиры.

Для тех из вас, кто хочет узнать больше о том, как принимается и обрабатывается дарение недвижимости, прочитайте следующую статью.

Как пожертвование имущества в фонд CCIM приносит пользу тем, кто в нем участвует.

Мэри Старк-Худ, JD, CFP

Благотворительное дарение недвижимости может принести финансовую выгоду всем вовлеченным сторонам: донору; благотворительная организация-получатель; и специалисты, участвующие в обработке сделки. Это произошло недавно, когда Ричард Джаг, CCIM, SIOR, узнал о потенциальном налоговом вычете, который он мог бы получить, пожертвовав недвижимость, которой он владел в Хейнсвилле, штат Луизиана., в Фонд CCIM.

«У меня была пустующая недвижимость, которая какое-то время выставлялась на продажу, — говорит Джаг, главный исполнительный директор RE/MAX Commercial Brokers в Метэри, штат Луизиана, в пригороде Нового Орлеана. «Вместо того, чтобы оставить его на рынке, я решил пожертвовать его для налогового вычета. Я связался с Фондом CCIM, чтобы определить его интерес».

Установив этот контакт, Фонд CCIM начал процесс проверки, который используется каждый раз, когда Фонду предлагается пожертвование недвижимости.Процесс включает в себя предварительную проверку его командой по дарению недвижимости, возглавляемой Дунканом Паттерсоном, CCIM.

Процесс начинается с подписания письма о намерениях от дарителя, в котором говорится о готовности передать имущество Фонду. Затем выясняется мнение брокера по недвижимости о стоимости имущества и заполняется анкета по недвижимости. Задаваемые вопросы включают тип собственности; есть ли у него ипотека или есть ли на нем залоговые права и обременения; есть ли договоры аренды; и вопросы по экологическим проблемам.

Группа по дарению недвижимости рассматривает предложенный подарок и информацию и решает, может ли Фонд заинтересоваться этим подарком. Если это так, информация представляется Совету директоров Фонда для утверждения, чтобы двигаться дальше и начать комплексную проверку.

Затраты обычно связаны с процессом должной осмотрительности. В результате, договор о пожертвовании должен быть подписан донором для продолжения деятельности Фонда. Договор дарения обязывает жертвователя передать имущество Фонду по выбору Фонда.

Процесс должной осмотрительности Фонда включает в себя проверку прав собственности; экологические обзоры; обзоры договоров аренды, если применимо; и другие шаги, указанные на веб-сайте программы дарения недвижимости по адресу www.realestategifting.org. Именно на этом этапе местный специалист по недвижимости продает недвижимость в соответствии с условиями договора дарения.

Для пожертвования имущества от Juge Паттерсон работал с Майком Стинсоном, CCIM, Saurage Rotenberg Commercial Real Estate LLC, в Батон-Руж, штат Луизиана.Стинсон нашел покупателя на имущество, поэтому, когда оно перешло от судьи к Фонду, его можно было продать покупателю.

«Это был классический пример того, как благотворительный дар является наиболее выгодным способом распорядиться имуществом», — говорит Паттерсон. «Экономика Хейнсвилля пришла в упадок и полностью не восстановилась. Кроме того, рост наблюдался на другом конце города».

По словам Патрисии Теслук, CCIM, президента Фонда CCIM в 2016 году, «Ричард Джаг был чрезвычайно щедрым, пожертвовав собственность Фонду CCIM.Выручка от продажи используется для поддержки текущих программ Фонда, которые включают в себя более 100 названных и выделенных стипендий для тех, кто преследует назначение CCIM. Эти стипендии варьируются от помощи в покрытии расходов на прохождение курсов CI 101, CI 102 или CI 103 до покрытия расходов на обзор экзамена и итоговый экзамен CCIM».

Поскольку эти пожертвования и возможность их вычета из налогооблагаемой базы регулируются Налоговым кодексом, и судья, и Фонд должны были предоставить соответствующие формы в IRS.Пожертвование имущества предоставило Джаге налоговый вычет на оценочную стоимость имущества, подтвержденную независимым оценщиком, и предоставило средства Фонду. Очевидно, что это пожертвование недвижимого имущества с многочисленными преимуществами для всех участников.

Мэри Старк-Худ, доктор юридических наук, CFP, является президентом Hood Group и работала консультантом в Фонде CCIM. Вопросы можно направлять сюда.

Пожертвовать недвижимость — Зоопарк Сакраменто

Пожертвовать НЕДВИЖИМОСТЬ для животных

Пожертвование вашего дома зоопарку Сакраменто — отличный способ поддержать животных, просветительскую деятельность и охрану дикой природы.Вы можете поддержать зоопарк Сакраменто, пожертвовав недвижимость! Пожертвуйте онлайн или позвоните по телефону 1-844-277-ДОМ.

Все пожертвования обрабатываются CARS (Charitable Adult Rides & Services), некоммерческой организацией 501(c)(3); приведенные ниже часто задаваемые вопросы относятся к их политике. Все пожертвования идут на пользу зоопарку Сакраменто.

Можете ли вы принять недвижимость с ипотечным остатком?

Да, зоопарк Сакраменто перепродаст имущество со своим национальным партнером по аукциону, и выручка от аукционной продажи сначала погасит остаток по ипотеке, а оставшаяся часть пойдет зоопарку Сакраменто (после обычных затрат на закрытие, таких как условное депонирование, плата за право собственности, налог на передачу , комиссии по недвижимости и т.д.). Перед аукционом мы определим, превышает ли вероятная стоимость остаток по ипотечному кредиту, и нам, возможно, придется отказаться от любого актива, который не имеет достаточного собственного капитала, чтобы получить денежные поступления в зоопарк Сакраменто.

Могу ли я передать часть акций зоопарку Сакраменто или я должен пожертвовать все?

Если ваша собственность имеет высокую стоимость, вы можете пожертвовать часть акций зоопарку Сакраменто (подпадает под действие раздела 170 Налогового управления США о продаже со скидкой).

Какой вид недвижимости можно дарить?

Любой тип недвижимого имущества может быть пожертвован, если он имеет положительный капитал, четкое право собственности и не имеет экологических проблем.Распространенными типами собственности являются земля, вторые дома, сдаваемая в аренду недвижимость, коммерческая недвижимость и недвижимость. Мы не принимаем таймшеры или мобильные дома.

Легко ли дарить недвижимость?

Да! У нашего партнера есть национальная платформа для проведения аукционов по продаже недвижимости, а также национальная титульная компания-партнер, поэтому мы можем быстро проверять активы и конвертировать их в наличные деньги, при этом зоопарку Сакраменто никогда не приходится владеть активами или управлять ими. Кроме того, используя выгодную распродажу IRS, зоопарк Сакраменто может принять недвижимость с ипотечным долгом и дорогостоящие активы, при этом часть капитала будет передана зоопарку Сакраменто (а часть наличными — дарителю). Дарителям не нужно ни за что платить, им нужно только заполнить заявление о продавце и подписать акт при закрытии. Мы позаботимся обо всем остальном!

Какой налоговый вычет я получу при дарении имущества?

Дарение недвижимости основывается на полной оценочной стоимости, а не на цене продажи. Налога на прирост капитала также можно избежать (за исключением заложенной части или полученных денежных средств). Вычет может быть перенесен на срок до пяти лет после года продажи.

В большинстве случаев вы можете вычесть разницу между полученными денежными средствами и справедливой рыночной стоимостью на основе оценки, специально проведенной для оценки стоимости на основе рекомендаций IRS по оценке подарков.Вы не вычитаете доходы, которые были использованы для погашения ипотечных кредитов или уплаты налогов на недвижимость.

Сколько времени занимает оформление дарения недвижимости?

Большинство пожертвованных свойств будут завершены в течение 90 дней, а некоторые — всего за 14 дней. Наша цель – максимизировать стоимость недвижимости.

Должен ли я платить комиссионные или расходы на закрытие?

Вам не нужно платить никаких комиссий. Если ваша собственность в настоящее время выставлена ​​на продажу у брокера, Зоопарк Сакраменто оплатит причитающуюся комиссию на основе прейскурантной цены или стоимости налогового инспектора, если прейскурантная цена отсутствует.Для донора нет затрат на закрытие, и все неоплаченные залоговые права будут погашены при закрытии. Дарителя, как правило, не просят платить что-либо из своего кармана, и предварительно уплаченные налоги на имущество и взносы будут возвращены дарителю при закрытии сделки.

Может ли одна из сторон расторгнуть договор дарения?

Короче говоря, это зависит от транзакции. Если Зоопарк Сакраменто не может достичь цены перепродажи, что приводит к излишку, или если обнаружены права собственности или серьезные проблемы с ремонтом, некоммерческая организация может расторгнуть соглашение о пожертвовании.

Что делать, если у моей собственности есть экологические проблемы?

У нас есть возможность обрабатывать недвижимость с экологическими проблемами, однако из-за риска и сложности будут рассматриваться только активы с высокой стоимостью. У нас есть инвесторы, специализирующиеся на очистке окружающей среды, и мы часто выплачиваем компенсацию продавцам через сложные страховые размещения.

Спасибо, что пожертвовали дом для животных!

ПОДАРИТЕ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Уравнение пожертвования

| Институт CCIM

Инвестиционный анализ

Вот как решить загадки, связанные с запланированным подарком недвижимости.

Чейз В. Магнусон, CCIM |

Огромная возможность существует для агентов по коммерческой недвижимости для получения дополнительного дохода и связи с общественностью, предоставляя профессиональные услуги некоторым из 1,6 миллионов общественных благотворительных организаций США.Эти благотворительные организации обрабатывают примерно 3 миллиарда долларов в реальном времени. пожертвования недвижимости каждый год, от типов собственности, которые включают одну семью дома, многоквартирные дома, торговые центры, промышленные комплексы, лесоматериалы и права на добычу полезных ископаемых, медицинские кабинеты и свободные земли, и это лишь некоторые из них.

Фонд CCIM имеет разработал программу Real Estate Gifting Realized (www.realestategifting.org). что позволяет членам CCIM реализовать уникальную беспроигрышную возможность, когда они участвовать в сделках по безвозмездной передаче недвижимого имущества.Практики, которые понимают и используют инструменты, предоставляемые этой программой, могут генерировать новые источники дохода, в том числе новые листинги и задания по продаже, консалтинговые проекты, развитие совместных предприятий и доверительное управление имуществом представление.

Нишевый рынок управление процессом дарения недвижимости требует сочетания понимания различные механизмы дарения, которые могут использовать благотворительные организации и доноры, налоговые последствия и развитие отношений с заинтересованными сторонами.CCIM имеют эти наборы навыков; перемещая их, они могут получить доступ к потоку транзакций созданные путем дарения договоренностей.

Многие благотворительные организации широкие усилия по сбору средств, специализирующиеся на дарении недвижимости. Донорский фонд свои благотворительные цели при достижении достойной экономии налогов. Есть многочисленные причины, по которым доноры решают подарить свою собственность, а не продать ее, в том числе заинтересованность в уклонении от уплаты налогов, отказе от управления недвижимостью обязанностей, решение имущественных и семейных вопросов или обмен акций на пожизненный доход, гарантированный благотворительной организацией.

Пример из практики

Следующий пример из практики представляет некоторые проблемы и проблемы, возникающие при дарении недвижимости. транзакции.

Донор обратился к сотрудник по сбору средств в Университете Джорджа Вашингтона с предложением пожертвовать ее аренду кондоминиума. Она была очень взволнована, потому что это было под контракт на продажу за 550 000 долларов с закрытием через 10 дней. То университет требует, чтобы сотрудники по сбору средств работали со специалистом по недвижимости при работе с потенциальными дарениями недвижимости и при первой встрече с донором они обсудили заранее оговоренную продажу.

Донору сообщили, что Университет был бы рад получить подарок, но в сложившихся обстоятельствах донор будет облагаться огромным налогом на прирост капитала. (Основа в имущество стоило 50 000 долларов). Донор не понимал, почему благотворительная организация не принять подарок и дать ей полный подарок подарок. Первоначальный подарок квартиры должен был стать первым из двух имущественных подарков, которые она использовала для финансирования окончательный подарок в виде стипендии в размере 1 миллиона долларов. Она планировала добавить доли во второй собственности в пул пожертвованного фонда. Если два чистый капитал не равен 1 миллиону долларов, она намеревалась компенсировать недостачу за счет положение в ее завещании или использовать денежные средства для выполнения обязательства.

Потеря кредита на первая транзакция не была вариантом, если благотворительная организация хотела сохранить это прекрасное пожертвование. Команда бухгалтеров и юристов, участвующих в первоначальный договор купли-продажи недвижимости нашел решение.Даритель/продавец и покупатель согласился внести поправку в договор купли-продажи, чтобы позволить дарителю/продавцу добавить положение об обмене в соответствии с разделом 1031 Службы внутренних доходов. К обмен части имущества на другое имущество позволяет даритель свободно пожертвовать второе имущество без налогообложения прироста капитала.

Покупка квартиры было завершено, как и было запланировано. Чистая выручка от закрытия была помещена в счет условного депонирования, контролируемый агентом по содействию. Благодаря опыту университетским специалистом по недвижимости, была найдена и заменена недвижимость. приобретены в соответствии с положениями об обмене IRS 1031.

После второго свойства было закрыто, даритель сдал имущество в аренду на короткий срок и решили заключить договор купли-продажи. это просто договор, по которому даритель продает ценные бумаги, недвижимость, имущество или другие активы квалифицированной благотворительной организации по цене ниже их справедливой рыночная стоимость.

Выгодная распродажа возместил жертвователю расходы, связанные с обменом имущества и университет на средства, авансированные на ремонт нового имущества. После были произведены возмещения, подарок был забронирован почти по номинальной стоимости первоначальная стоимость имущества, когда оно впервые было предложено в качестве подарка.

Покупатель был найден на состоялось второе свойство и закрытие. Денежные средства были распределены каждому стороны, как указано в договоре дарения.

Профессионалы, которые играют роль в этом типе соглашения включала налогового адвоката, сертифицированного общественного бухгалтер, должностное лицо титульной компании, главный юрисконсульт университета, агент по содействию и риэлтор с опытом обмена по разделу 1031.

Члены CCIM могут чувствовать себя хорошо служил, чтобы использовать свои творческие знания в области недвижимости, чтобы помочь общественным благотворительным организациям выполнять свои миссии. По оценкам, более $65 трлн активов будут переданы этим поколением следующему в течение следующих 25 лет.Около 40 процентов этой суммы приходится на акции в сфере недвижимости. Жить одним днем!

Чейз В. Магнусон , CCIM, является президентом отдела недвижимости для благотворительных организаций в Арлингтоне, штат Вирджиния. Свяжитесь с ним по адресу [email protected]

Подарки Недвижимости | Фонд государственного университета Джорджии

Преобразование реальности в реальность подарка

Хотите сделать подарок Фонду Университета штата Джорджия, не касаясь своего банковского счета? Рассмотрите возможность предоставления нам недвижимости, такой как личное жилье, загородный дом, ферма, коммерческая недвижимость или незастроенная земля. Такой щедрый подарок помогает нам продолжать нашу работу на долгие годы. И подарок недвижимости также помогает вам. Когда вы передаете Фонду Университета штата Джорджия высоко оцененное имущество , которым вы владеете более одного года, вы имеете право на получение благотворительного вычета из федерального подоходного налога и можете минимизировать или отменить налог на прирост капитала. И вам больше не нужно иметь дело с расходами на содержание этого имущества, налогами на имущество или страхованием.

Еще одно преимущество: Вам не нужно возиться с продажей недвижимости.Вы можете передать имущество непосредственно Фонду или попросить своего адвоката добавить несколько предложений в ваше завещание или договор о доверительном управлении.

Способы Подарить Недвижимость

Вы можете передать недвижимое имущество Фонду следующими способами:

Прямой подарок+

Если вы дарите сегодня недвижимость, которой владеете более одного года, вы имеете право на получение благотворительного вычета из федерального подоходного налога, равного полной справедливой рыночной стоимости имущества. Этот вычет позволяет снизить стоимость изготовления подарка и высвобождает наличные деньги, которые в противном случае пошли бы на уплату налогов.Пожертвовав имущество Фонду Университета штата Джорджия, вы также избавитесь от налога на прирост капитала при его повышении.

Посмотреть мои льготы

Подарок по вашему завещанию или живому доверенному лицу+

Дарение недвижимости по вашему завещанию или живому доверительному управлению дает вам возможность передумать и возможность поддержать нашу работу более крупным подарком, чем вы могли бы сделать при жизни. Всего одним предложением вы можете гарантировать, что ваша поддержка Фонда продолжится и после вашей жизни.

Донор посоветовал фонд+

Когда вы передаете недвижимость вашему фонду, рекомендованному донором, вы избегаете уплаты налога на прирост капитала и имеете право на вычет федерального подоходного налога на основе справедливой рыночной стоимости имущества при перечислении ваших налогов.

Отложенный благотворительный аннуитет +

Вы устали от хлопот по содержанию вашей собственности, таких как оплата налогов, коммунальных услуг и счетов за ремонт? Подумайте о том, чтобы пожертвовать имущество Фонду в обмен на надежные пожизненные выплаты для вас (и кого-то еще, если вы выберете).Когда вы организуете благотворительный аннуитет, вы получаете благотворительный вычет из федерального подоходного налога в том году, когда вы устанавливаете аннуитет в виде дара, когда вы перечисляете свои налоги. Если вы используете ценную недвижимость в качестве подарка, вы обычно можете исключить налог на прирост капитала на часть подарка и распределить остальную часть прибыли на ожидаемую продолжительность жизни. Дар незаложенного имущества для финансирования отсроченного дарственного аннуитета предпочтительнее и дает наибольшую налоговую выгоду.

Посмотреть мои льготы

Пожизненное поместье+

Возможно, вам нравятся налоговые льготы, которые дает наша организация в дар недвижимости, но вы хотите продолжать жить в своем личном доме на всю жизнь. Вы можете передать свой личный дом или ферму Фонду, но сохранить за собой право занимать (или сдавать в аренду) дом до конца своей жизни. Вы продолжаете платить налоги на недвижимость, сборы за обслуживание и страхование имущества. Несмотря на то, что Фонд фактически не вступит во владение резиденцией до вашей смерти, поскольку ваш дар не может быть отозван, вы имеете право на благотворительный вычет из федерального подоходного налога на часть стоимости вашего дома.

Посмотреть мои льготы

Благотворительный остаток unitrust+

Вы можете внести любой вид ценной недвижимости, которой вы владели более одного года, при условии, что она не заложена, в обмен на поток дохода на всю жизнь или на срок до 20 лет.Подаренная недвижимость может быть резиденцией (личная резиденция должна быть свободна при внесении вклада), незастроенной землей, фермой или коммерческой недвижимостью. Недвижимость хорошо работает только с некоторыми вариантами благотворительных фондов. Ваш поверенный по планированию имущества, который составит проект вашего траста, может предоставить вам более подробную информацию.

Посмотреть мои льготы

Выгодная распродажа+

Когда вы совершаете выгодную продажу, вы продаете свою собственность нашей организации дешевле, чем она стоит. Разница между фактической стоимостью и ценой продажи считается подарком Фонду.Выгодная продажа может быть эффективным способом избавиться от имущества, стоимость которого увеличилась, и это единственный подарок, который может дать вам единовременную сумму наличными и благотворительный вычет (при перечислении) одновременно.

Посмотреть мои льготы

Ведущий благотворительный фонд+

Этот подарок может стать для вас прекрасным способом принести пользу Фонду и одновременно передать ценную недвижимость вашей семье без уплаты налогов. Вам следует рассмотреть возможность финансирования благотворительного ведущего траста недвижимостью, которая приносит доход и, как ожидается, будет расти в цене в течение срока действия траста.

Памятный знак или подарок+

Подарок в виде недвижимости может стать отличным способом почтить любимого человека навсегда. Когда вы дарите недвижимость в дар, ваш вклад инвестируется и становится частью нашего фонда. Ежегодное распределение производится для указанной вами цели. Поскольку основная сумма остается неизменной, фонд будет оказывать поддержку на неограниченный срок.

Информация о пожертвовании недвижимости — Helping Hands of America Foundation

Зачем жертвовать недвижимость?

Конечно, у большинства американцев нет большого портфеля недвижимости.Но многие могут одновременно получать значительные финансовые выгоды и приносить благотворительную пользу обществу.

Одним из преимуществ для дарителя является то, что размер налогового вычета определяется текущей рыночной стоимостью имущества, в отличие от стоимости имущества при его приобретении (причем путем дарения имущества вместо его продажи напрямую, доноры могут не платить комиссию брокерам.)

Во многих случаях, если принять во внимание текущие налоги на имущество, расходы на техническое обслуживание, подоходный налог — или, если имущество продано, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — это часто оказывается финансово невыгодным. предпочтительно пожертвовать недвижимость на благотворительность.Это также избавляет наследников от необходимости делить прибыль, если завещание потенциально спорно или несправедливо. Иногда есть и нематериальные выгоды.

Пожертвования

Real Estate могут обеспечить вам очень выгодные налоговые результаты и позволят вам достичь значительных и важных благотворительных целей, которые принесут пользу нуждающимся.

Пожертвование недвижимости в пользу Helping Hands of America от имени наших благотворительных организаций может уменьшить ваше налоговое бремя и предоставить вам возможность сэкономить на содержании вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала с высоко оцененной недвижимости, пожертвовав недвижимость на благотворительность.

Вы можете значительно сократить свои юридические и налоговые обязательства в отношении собственности, которую вы жертвуете, и более эффективно достигать личных финансовых целей, а также поддерживать наши благотворительные организации.

Недвижимость – кто должен пожертвовать?

Те, кто хочет помочь улучшить сообщества, в которых они живут.

Преимущества налогового вычета IRS являются довольно привлекательной перспективой.И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, менее удачливых.

Предприятия, объекты недвижимости которых простаивают, не имеют положительного денежного потока и представляют собой активы, потенциал использования которых никогда не будет реализован.

Полностью амортизированное имущество, не отвечающее финансовым интересам дарителя.

Незастрахованные катастрофы, которые наносят больший финансовый ущерб, чтобы продолжать поддерживать.

Часто задаваемые вопросы о пожертвовании недвижимости – пожертвовать легко