МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Договор служебного найма помещения: ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений / КонсультантПлюс

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Договор служебного найма. Образец заполнения и бланк для скачивания 2022 года

Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

  • органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
  • региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
  • федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

  1. статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
  2. статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

  • оперативные сотрудники правоохранительных органов;
  • лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
  • судейский корпус всех уровней;
  • депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
  • почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
  • сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т. д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

  • муниципальные органы власти;
  • органы власти на региональном уровне;
  • органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  1. сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
  2. сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т. д.
  3. сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  4. сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  5. права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  1. получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  2. использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
  3. бережно относиться к жилью;
  4. осуществлять текущий ремонт;
  5. оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  6. освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
  7. прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

  1. передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
  2. производить капитальный ремонт служебного жилья;
  3. поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
  4. обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
  5. предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
  6. требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

  1. прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
  2. неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
  3. смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
  4. порча нанимателем жилого помещения;
  5. нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Предоставление служебного жилья — быстрое решение юридических вопросов

Особенности получения служебного жилья

Согласно ст.118 Жилищного кодекса служебные жилые помещения (квартиры, частные дома или отдельные комнаты) полагаются тем категориям населения, которые ввиду особенностей трудовых отношений вынуждены проживать не по месту прописки, а вблизи рабочего места.

Под служебное жилье могут выделяться как отдельные комнаты, так и квартиры в целом, обычно они располагаются на первых этажах.

Кто может рассчитывать на получение служебного жилья

Служебное жилые помещения предоставляется независимо от того, находится работник на квартирном учете (очередь на жилье), без соблюдения очередности и льгот, установленных для обеспечения граждан жильем (право на дополнительную жилую площадь, на отдельную комнату и т.д.). Если соответствующие работники обеспечены жильем, но живут на таком расстоянии от места своей работы, исключает возможность выполнения ими трудовых обязанностей, то и в этом случае им может быть предоставлено служебное жилье (с разрешения районе городского, районного в городе государственной администрации). При недостатке служебных жилых помещений они предоставляются без, исходя из интересов обеспечения нормальной деятельности учреждения. Также стоит отметить следующие моменты:

  • пользование служебным жильем осуществляется по договору жилищного найма. Оплата такого жилья производится на общих основаниях;
  • при получении служебного жилья следует иметь в виду, что оно не подлежит приватизации, его нельзя продавать, обменивать, делить и тому подобное.
  • поселиться в предоставленное служебное жилье может как сам работник, так и члены его семьи, которые к тому жили (были прописаны) вместе с ним. Служебное помещение предоставляется на всех членов семьи и в том случае, когда жена (муж) и несовершеннолетние дети проживали к тому отдельно.

Как добиться справедливости

Получить служебное жилье не всегда просто, обычно лучше обратиться к юристу, который поможет вам пройти все инстанции и получить жилье, которое положено по закону. Если вы столкнулись с трудностями при получении служебного жилья, лучше заручиться поддержкой юриста. Интернет-ресурс «Протокол» предлагает найти адвоката, который поможет решить вопрос. У нас можете, задать вопрос, огласить тендер на услугу или выбрать специалиста с каталога, задав параметры поиска.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1645809299.16745eeb

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Договор аренды бесплатного офисного помещения | PDF

Договор аренды офисных помещений   состоит из записи о разграничении сделки по аренде помещения в качестве рабочего места для предприятия. В отличие от более широкого договора коммерческой аренды, договор аренды офисных помещений предусматривает, что имущество будет использоваться исключительно для работы в профессиональной или административной сфере. В отличие от стандартной коммерческой аренды, которая может быть направлена ​​на торговое помещение, коммерческие офисные помещения не должны использоваться для предоставления услуг или продажи продуктов.Загружаемая форма закрепляет договоренность об аренде между арендатором и арендодателем, отображая сводку предоставленных прав и обязанностей. Затем обязательство вступает в силу после окончательной доработки и утверждения.

Заявление об аренде коммерческой недвижимости. При аренде имущества для работы офиса в качестве меры предосторожности ожидается, что сначала будет получена информация о потенциальном арендаторе. Необходимые факты получены с помощью предоставленной анкеты для определения права на аренду.

Как арендовать офисные помещения

При аренде офисных помещений как арендодатель, так и арендатор должны проявить должную осмотрительность для обеспечения безопасности сделки. Для обеих сторон есть необходимые шаги для достижения желаемого результата в виде поиска подходящего помещения или подходящего арендатора. Просмотрите следующие шаги, которые необходимо подготовить при аренде офиса как для арендодателя, так и для арендатора.

Этап 1. Оценка помещения/перечень необходимых офисных функций

Первоначальный приоритет владельца или текущего арендатора коммерческого офисного помещения состоит в том, чтобы точно определить, где находится помещение. Установление фактической площади в квадратных футах и какие удобства и расходы должны быть покрыты в договоре аренды следует наметить перед поиском потенциального арендатора. Если целью является субаренда, убедитесь, что это разрешено в рамках текущего контракта, прежде чем двигаться дальше. Рассчитайте, сколько стоит арендовать помещение за квадратный фут . Подумайте какие коммунальные услуги предоставить и какие выделить за счет арендатора . Заблаговременное определение тонкостей договоренности об аренде поможет точно определить характер договора, который будет указан при завершении поиска арендатора.

С точки зрения арендатора рекомендуется подготовить представление об идеальном пространстве . Прежде чем приступить к поиску возможной недвижимости, сократите следующие критерии:

  • Бюджет арендной платы
  • Желаемая площадь в квадратных метрах
  • Срок аренды
  • Класс офисных помещений (класс A, B или C)
  • Востребованные характеристики the Space
  • Location Area

При анализе потребностей, связанных с сдаваемым в аренду помещением, не забудьте учесть потребности ваших сотрудников и клиентов . Включение этих компонентов в процесс принятия решений позволит удовлетворить потребности всех, кто использует пространство, создавая более упорядоченную рабочую атмосферу.

Коворкинг-пространство

В зависимости от индивидуальных потребностей арендатора, альтернативой долгосрочной аренде офиса может стать работа в общем офисе. Преимущества использования офисных помещений в коворкинге заключаются в том, что обязательства по аренде могут быть адаптированы к более краткосрочным обязательствам.Некоторые компании дополнительно разрешают участникам использовать помещения в нескольких местах в соответствии с потребностями аффилированного лица. Поиск помещения для коворкинга может быть упрощен с помощью одного из следующих сайтов , чтобы упростить поиск:

Шаг 2 – Маркетинг коммерческого офисного помещения / Поиск зарегистрированного офисного помещения

После определения переменных, связанных с предметом аренды офисного помещения , листинг может быть составлен для публичной рекламы. Обычно готовят следующие спецификации для включения в опубликованный список :

  • Площадь помещений
  • Арендная ставка (обычно в долларах за квадратный фут)
  • Минимальный срок аренды
  • Класс здания и использование

Не стесняйтесь рекламировать любые другие точки продажи квартиры или самой собственности.Если он расположен в желательном районе или если в здании недавно были обновлены функции безопасности, обязательно упомяните об этом. После того, как у вас будет полезный структурированный отчет с подробностями, касающимися пространства, вы можете опубликовать его в Интернете, чтобы привлечь внимание к списку . Для облегчения маркетингового подхода :

можно ссылаться на следующие включенные сайты :

Те же самые сайты, упомянутые выше, могут использоваться для исследования возможных свойств.При фильтрации вариантов изучите доступные, которые соответствуют параметрам ваших потребностей. Примените ориентиры, которые были определены на первом этапе, чтобы найти офис, который соответствует тому, что вы хотите. Еще одна вещь, которую следует учитывать после того, как вы проанализировали потенциальные места аренды, — это изучить включенные расходы на CAM (обслуживание мест общего пользования), чтобы определить любые дополнительные расходы, за которые вы будете нести ответственность .

Шаг 3 – Показ/осмотр недвижимости

Как арендодатель, важно своевременно обрабатывать запросы в надежде получить запрос на просмотр помещения. После того, как предполагаемый арендатор проявит интерес к объекту недвижимости, можно назначить встречу для демонстрации офисного помещения . Обязательно подчеркните любые особенности, предлагаемые пространством, и будьте готовы ответить на любые вопросы потенциального арендатора.

Те, кто хочет арендовать офис, могут отметить положительные и отрицательные стороны каждого осмотренного помещения. Задайте вопросы, чтобы вычислить включенные и исключенные расходы, чтобы подтвердить фактическую цену за квадратный фут. Обращайте внимание на любые благоприятные или неблагоприятные элементы в собственности . Спросите себя, безопасно ли здание? Легко ли он доступен? Какие соседние фирмы сдают здание в аренду? Разбивайте решающие факторы, чтобы исключить неподходящие единицы, чтобы сузить возможности. После определения наилучшего варианта между сторонами могут начаться переговоры.

Этап 4. Проведение переговоров для установления совместимых условий аренды для обеих сторон

С точки зрения арендатора может быть полезно определить два или три идеальных варианта недвижимости с разными владельцами.Это может создать рычаги воздействия на переговорах в попытке заставить арендодателей конкурировать за арендатора. Используя эту конкретную стратегию, можно получить поощрительные ставки или мотивирующие положения. Знание четырех различных видов аренды и связанного с ними использования каждого из них может помочь решить, какой из них подходит для транзакции .

Четыре (4) типа аренды офисных помещений:
  1. Общая аренда – Арендодатель несет ответственность за уплату налогов на имущество и страхование, а также сборы за содержание помещений общего пользования (сборы CAM)
  2. Модифицированная полная аренда – Арендодатель/ Обязанности арендатора должны быть обозначены и определены на индивидуальной основе в соответствии с договором.
  3. Triple Net Lease (NNN)  — Арендодатель несет ответственность за расходы на конструкцию здания и помещения для поддержания имущества в приемлемом состоянии. Арендатор несет ответственность за страхование имущества, налоги, связанные с недвижимостью, коммунальные услуги и все сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM).
  4. Аренда коворкинга  . Арендодатель несет ответственность за все коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования (CAM), налоги и страховку. Арендатор не обязан оплачивать расходы сверх установленной арендной ставки.

Когда и арендатор, и арендодатель готовы взять на себя обязательства, можно приступить к согласованию условий договора. Организация личной встречи или телефонного звонка для обсуждения условий предстоящей аренды – важный шаг в процессе аренды. Стандартной практикой является изучение вариантов соглашения и назначение арендодателя для составления контракта в соответствии с согласованными спецификациями.

Шаг 5. Подтверждение учетных данных арендаторов

После ознакомления с деталями соглашения арендодатель направляет заявку на аренду будущему арендатору для заполнения и возврата.Документы предоставят информацию для подтверждения квалификации заявителя. Вместе с заявлением арендатор должен будет предоставить подтверждающие документы, подтверждающие доход компании или физического лица. Для тех, кто подает заявку на аренду лично, может потребоваться дополнительная проверка биографических данных перед подписанием соглашения.

Этап 6 – Заключение договора / Получение права аренды

После прохождения необходимой предварительной проверки договор аренды может быть представлен для ознакомления. Когда и арендатор, и арендодатель удовлетворены содержанием документа, можно завершить утверждение договора. Обязательство по соглашению закрепляется после того, как арендатор и арендодатель подписали и датировали договор, создавая юридические обязательства. Затем арендатор должен будет оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора. Этот тип сделки обычно заключается в присутствии уполномоченного нотариуса для целей проверки.

Как правило, после того, как подписи утверждены, выпускаются ключи для индивидуального и общего пространств, а также для почтового ящика.Ключи передаются арендатору(ам) офисного помещения или отправляются вскоре после этого. После подписания арендатор может вступить во владение квартирой в дату и время, указанные в документе.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды | PDF

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, составленный между арендодателем и арендатором имущества, который может использоваться в коммерческих целях. Соглашение может быть использовано для широкого спектра коммерческой недвижимости, такой как розничная торговля (напр.магазин, ресторан, кафе и др.), офисная и производственная недвижимость.


Заявление об аренде коммерческой недвижимости — Рекомендуется, чтобы арендодатель удостоверился в кредитоспособности арендатора для подписания договора аренды коммерческой недвижимости.

Общая аренда – Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю единую сумму. В то время как арендодатель несет ответственность за все коммунальные услуги и расходы, связанные с недвижимостью, включая коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование и налоги на имущество.

Аренда кабин – обычно для парикмахерских и массажных салонов. В любом случае лицо, арендующее будку, считается независимым подрядчиком и обычно должно платить ежемесячную сумму в дополнение к проценту (%) от их общего заработка.

Аренда земли. Если арендатор хочет построить собственное здание на земельном участке, арендодатель и арендатор могут заключить так называемый «аренду земли», который представляет собой просто аренду земли. Арендатор будет иметь право на строительство или доступ к полезным ископаемым.Аренда земли обычно состоит минимум на 10 лет с продлением и/или возможностью продления еще на 10-25 лет.

Договор аренды-купли-продажи – позволяет арендатору приобретать недвижимость в течение срока аренды, как правило, по заранее установленной продажной цене.

Модифицированная валовая аренда — Арендодатель и арендатор делят расходы на коммунальные услуги и услуги, включая обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование и налоги на недвижимость.

Процентная аренда – Соглашение, требующее, чтобы арендатор оплачивал часть или всю арендную плату в соответствии с процентом от продаж на месте.

Triple Net (NNN) Lease – арендатор несет ответственность за ежемесячную выплату суммы арендодателю в дополнение к оплате всех расходов, связанных с недвижимостью, включая, помимо прочего: коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование имущества. и налоги. Это распространено в городских районах и среди крупных компаний, которые хотят нести ответственность за свои расходы.

Соглашение о субаренде – когда арендатор коммерческой недвижимости решает повторно сдать недвижимость в аренду другому лицу.

Цена за квадратный фут ($/SF) — это число, представляющее собой годовую арендную плату за коммерческое помещение. Он рассчитывается как годовой арендной платы ($) и , разделенных (÷) на общей площади помещения (SF) . Если это не аренда земли, это относится к «жилой площади» имущества, которая рассчитывается путем измерения внутренних стен (ширина, умноженная на длину).

Пример 1. Получение $/SF из годовой арендной платы

Арендодатель предлагает 2 500 квадратных футов площади по цене 50 000 долларов США в год .Расчет будет составлять 50 000 долларов США, разделенных на 2500 квадратных футов, что будет равно 20 долларам США за SF.

Пример 2. Получение $/SF из ежемесячной арендной платы

Арендодатель предлагает 1500 квадратных футов площадей по цене 3000 долларов США в месяц . Расчет будет следующим образом: 3000 долларов умножить на 12, что составит 36000 долларов. Затем вы разделите 36 000 долларов на 1 500 квадратных футов, что равно 24 долларам за SF.

Пример 3. Получение ежемесячной арендной платы от $/SF

Арендодатель предлагает 4500 квадратных футов площадей по цене $15/SF .Расчет будет следующим образом: 4500 квадратных футов умножить на 15 долларов, что составит 67 500 долларов годовой арендной платы. Разделите 67 500 долларов на 12, и 5 625 долларов — это месячная арендная плата.

Ведение переговоров по коммерческой аренде, будь то в роли арендодателя или арендатора, зависит от ряда факторов, прежде всего рыночных условий, местоположения и самой собственности. Поскольку каждый участок недвижимости уникален, многие переговоры будут определяться стремлением арендодателя арендовать помещение и готовностью арендатора заплатить запрашиваемую сумму аренды.

Шаг 1. Наймите агента по недвижимости

Агент по недвижимости обычно считается экспертом в области рынка и знает арендные ставки на аналогичную недвижимость. Это выгодно арендодателю и арендатору для заключения соглашения, которое выгодно каждой стороне.

Агент по продаже недвижимости обычно взимает комиссию, которая зависит от общего срока аренды. Например, если срок аренды составляет 10 лет, годовая арендная плата составляет 50 000 долларов США, а комиссия составляет 5%, общая комиссия составит 25 000 долларов США после подписания договора аренды (50 000 долларов США, умноженные на 10 лет = 500 000 долларов США).Затем умножьте общую сумму на 5%, что составляет 25 000 долларов США, выплаченных обоим агентам вместе взятым).

Шаг 2 – Проверка рыночных условий

Если арендодатель предлагает цену, которая кажется выше нормы, арендатор должен провести собственное расследование того, какая арендная плата собирается в этом районе. Лучшие веб-сайты для просмотра списков коммерческой недвижимости зависят от области рынка. Наиболее популярными сайтами в стране являются следующие:

Если арендодатель или арендатор нанял агента по недвижимости, они должны быть в состоянии получить сопоставимые договоры аренды, которые были подписаны, чтобы показать, что арендная плата выплачивается другими аналогичными арендаторами и объектами недвижимости.Это должно дать представление обеим сторонам о диапазоне аренды.

Шаг 3. Извлечение данных о свойствах

Извлечение данных о свойствах не так сложно, как кажется. Особенно для розничных арендаторов или владельцев магазинов, которые зависят от трафика и демографии. Например, подсчет трафика, который представляет собой среднее ежедневное количество (#) транспортных средств, проезжающих мимо по определенной улице, предоставляется Департаментом транспортных средств штата бесплатно. Кроме того, демографические данные можно найти, обратившись в Бюро переписи населения США и просмотрев уровни доходов округов и городов.

Например, недвижимость в районах с интенсивным движением и более высоким средним уровнем дохода обычно будет приносить более высокие суммы арендной платы из-за избыточного располагаемого дохода.

Шаг 4 – Хорошая кредитная история

Если арендатор имеет хорошую историю своевременной выплаты своим кредиторам или имеет бизнес в нескольких местах, есть вероятность, что арендодатель примет это во внимание при ведении переговоров об арендной плате. Например, компании с кредитным рейтингом BBB+ или лучше предоставят арендодателю невероятную цену за свою собственность, если они когда-либо продадут ее.Таким образом, арендодатели всегда будут поощряться к подписанию кредитного арендатора, а не новый бизнес.

Проверка кредитного рейтинга предприятия

Плохая кредитная история

Если предприятие не соответствует требованиям или имеет плохой кредитный рейтинг, арендодатель всегда может попросить арендатора подписать лично с личной гарантией. Это заставит владельца бизнеса, если у него есть необходимые активы, лично подписать договор аренды. Другими словами, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель сможет приобрести личные активы арендатора, такие как его транспортные средства, дом и личные финансы, чтобы возместить свои убытки по обязательствам арендатора по договору аренды.

Шаг 5 – Предоплата арендной платы

Последний вариант, который есть у арендатора, чтобы попытаться получить более низкую сумму арендной платы, – это попытаться заплатить как можно больше авансом во время подписания договора аренды. В идеале, если арендатор в состоянии платить как минимум 6-18 месяцев арендной платы, это может склонить арендодателя к более низкой сумме.

Кроме того, если арендатор в состоянии внести максимально возможную сумму залога, это также помогает арендодателю решить, стоит ли подписывать соглашение.

Существует три (3) способа подписать договор коммерческой аренды: лично , в электронном виде или у нотариуса (рекомендуется). Все три (3) типа являются законными в Соединенных Штатах, хотя подписание у нотариуса в качестве свидетеля обеспечивает наибольшую защиту от любых претензий о том, что соглашение не было санкционировано какой-либо из вовлеченных сторон.

1. Личное подписание

Личное подписание предполагает, что арендодатель и арендатор договариваются о времени встречи и подписывают несколько копий, чтобы каждая сторона могла получить оригинал для своих записей.Если сторонам удается найти каких-либо третьих (третьих) лиц, лучше иметь по крайней мере одного (1) или двух (2) свидетелей, которые не имеют никакого отношения к сторонам и ничего не могут выиграть, встав на сторону арендодателя или арендатора. После того, как договор аренды подписан лично, каждая из сторон должна взять с собой оригинал соглашения, которое теперь считается юридически обязывающим.

2. Электронная подпись

С 20 июня 2000 г. США приняли Закон об электронных подписях в глобальной и национальной торговле (публичный закон 106-229), который позволяет двум (2) сторонам заключать соглашение. онлайн.Сегодня существует множество сервисов, предоставляющих эту услугу, таких как DocuSign, EverSign и HelloSign. Все три (3) компании предоставляют бесплатную пробную версию (до 5 документов бесплатно) и имеют ограниченную плату за последующий период.

3. Государственный нотариус. Это подтверждает, что каждая сторона подписала соглашение, поскольку лицензированному нотариусу требуется удостоверение личности штата каждого подписывающего лица.Когда документ заверяется нотариусом, мало кто сомневается в том, что лица, санкционировавшие соглашение, на самом деле являются теми, за кого себя выдают. Поэтому для коммерческой аренды, особенно с высокой финансовой ответственностью, рекомендуется обеим сторонам подписывать в присутствии нотариуса.

Комплексный договор коммерческой аренды часто может составлять более 10, 15 и даже 20 страниц для соглашений с многочисленными обязательствами перед каждой стороной. Ниже приведен список из наиболее распространенных типов пунктов в коммерческой аренде, которые могут быть полезны как арендодателю, так и арендатору.

По умолчанию

Независимо от типа коммерческой аренды, должны быть условия как для арендодателя, так и для арендатора в отношении невыполнения обязательств любой из сторон по соглашению. В большинстве случаев дефолт возникает, когда арендатор больше не может платить арендную плату. Если какая-либо из сторон больше не соблюдает свою часть соглашения, рекомендуется применить денежные штрафы для любой из сторон.

Эксклюзивные права

Если объект недвижимости имеет более одного (1) арендатора, например, здание розничной торговли или торговый центр, арендатор может запросить «исключительные права» у единственного типа розничного продавца на объекте.

Например, если арендатором является парикмахерская, арендатор может потребовать, чтобы арендодатель не разрешал другим парикмахерским сдавать в аренду помещение. Следовательно, арендатор будет иметь «исключительные права» на недвижимость.

Возможность покупки

Позволяет арендатору купить недвижимость либо на заранее определенных условиях, либо по цене, которая будет согласована, когда арендатор уведомит о своем намерении приобрести.

Опцион на расторжение

Опцион на расторжение договора обычно будет стоить настолько дорого, что он будет иметь смысл только в крайних обстоятельствах. Обычно это штраф, равный финансовой стоимости.

  • Арендодатель Пример — Если арендодатель должен был создать возможность расторжения договора за непомерную сумму при обстоятельствах, если собственность должна быть продана кому-то другому. В этой ситуации было бы разумно, если бы арендодатель получил такое высокое предложение, что арендатору стоило бы заплатить за то, чтобы он покинул помещение.
  • Пример арендатора — если арендатор прекращает свою деятельность или переезжает в другое место.Было бы разумно заплатить штраф, а не подчиняться полному сроку аренды.

HVAC

HVAC является аббревиатурой от H питание, V вентиляция и A ir C кондиционирование. Расходы, связанные с системой HVAC, несут либо арендодатель, либо арендатор. Важно подробно указать, кто несет ответственность, и чтобы арендатор проверил систему HVAC после подписания договора аренды, если он должен нести ответственность за расходы и техническое обслуживание.

Право первого отказа

Право первого отказа является общим для собственности с одним арендатором, поскольку в некоторых случаях они получат наибольшую выгоду от покупки собственности. Если бы арендатор владел недвижимостью, он бы отвечал только за платеж по ипотеке (если он был куплен с помощью кредита), и ему больше не нужно было бы опасаться повышения арендной платы в будущем.

Периоды продления и варианты продления

Периоды продления и варианты продления позволяют арендатору продлевать договор аренды по заранее установленной арендной ставке по своему усмотрению.Большинство крупных компаний требуют, чтобы их договоры аренды имели периоды продления для долгосрочного планирования и предоставляли им возможность продолжать сдавать недвижимость в аренду.

Например, , большинство универмагов не владеют недвижимостью, в которой они расположены. Они сдают недвижимость в аренду на первоначальный срок в двадцать пять (25) лет с пятью (5) отдельными десятилетними (10) вариантами продления по заранее установленным ставкам. Это дает универмагу возможность продлевать аренду по прежней ставке, которая обычно намного ниже текущих рыночных условий.

Субаренда/переуступка

Чаще встречается в городских районах, если арендатор имеет право на субаренду или переуступку права аренды, это означает, что он может повторно сдать недвижимость в аренду кому-то другому. Арендодатель обычно устанавливает условия, чтобы гарантировать, что любой новый арендатор идеально подходит для собственности.

Разрешение/Подписание

Рекомендуется, чтобы любая коммерческая аренда подписывалась в присутствии нотариуса и/или свидетелей третьей (третьей) стороны для защиты каждой стороны.

Не существует простого способа расторгнуть договор коммерческой аренды, и часто для этого требуется согласие арендодателя. Наиболее распространенная причина, по которой запрашивается расторжение , заключается в том, что арендатор больше не может платить ежемесячную арендную плату. Если арендатор понял, что его бизнес-план больше не работает, и у него есть активы, которые он хотел бы защитить или лично подписал договор об аренде, налагающий на него финансовую ответственность, скорее всего, он захочет заключить сделку с арендодателем. С другой стороны, большинство арендодателей хотят, чтобы их собственность имела успешный бизнес в качестве арендатора для их собственной безопасности, поэтому может быть достаточно обратиться к арендодателю с предложением о сделке, которая выгодна обеим сторонам.

Если арендодатель намеревается расторгнуть договор аренды, это будет зависеть от успеха арендатора в качестве действующего предприятия и от того, сколько потребуется для «выкупа» его аренды. Большинство арендаторов, зная, что они все равно будут вынуждены освободить квартиру по истечении срока аренды, скорее всего, будут готовы заключить сделку с арендодателем.

[gview file=»https://rentalleaseagreements.com/wp-content/uploads/2019/06/Commercial-Lease-Agreement. docx»]

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

1 – Шаблон аренды можно сохранить в одном из трех форматов

Контракт, предварительно показанный на изображении в окне на этой странице, можно использовать для закрепления договора коммерческой аренды между Арендодателем и Арендатором. Сохраните этот шаблон договора на своем компьютере, выбрав одну из кнопок, представленных выше («MS Word», «Adobe PDF», «ODT»).

 

2 – Отправьте запрошенную информацию в первоначальную декларацию

Этот контракт будет разделен на несколько статей.Крайне важно, чтобы и Арендодатель, и Арендатор прочитали каждую из этих статей, прежде чем ставить свои подписи. Однако до того, как это действие будет совершено, некоторые из этих статей потребуют непосредственного ввода информации в областях, которые должны конкретно применяться как к сторонам подписи, так и к помещениям. Первое предложение в первой статье будет содержать несколько пустых строк. Первые два из них должны использоваться для отображения официального календарного дня, месяца и года этого контракта.В первой статье обратите внимание на две области с пометками «Арендодатель» и «Арендатор». Каждая из этих областей содержит три пустых поля, требующих полного имени, адреса улицы и штата проживания, где проживают Арендодатель и Арендатор (соответственно).

 

3 – Арендуемые помещения должны быть надлежащим образом обсуждены

Вторая статья («II. Описание арендованных помещений») также потребует прямого ввода. Здесь мы сосредоточимся на арендованном имуществе. Проконсультируйтесь со своими записями, затем укажите количество квадратных футов, которые составляют арендуемые помещения, в первом пустом месте в этом разделе, а затем во втором пустом месте определите, какой «тип помещения» является арендованным помещением.

Запишите точный почтовый адрес, по которому можно посетить арендованное имущество, в пустой строке, прикрепленной к ярлыку «Уличный адрес собственности», и штат, в котором этот почтовый адрес находится, в пустой строке после термина «…Штат» Любой « Дополнительное описание» (т. е. юридическое описание или структурное описание) может быть включено в последнюю пустую строку этого раздела. Третья статья «Использование арендованных помещений» требует для своего заполнения всего один пункт. Используйте пустое место, представленное в этом пункте, в качестве места для документирования того, как Арендатор может использовать помещение для (т.е. розничный бизнес, гостиничный бизнес и др.).

 

4 – Некоторые особенности, касающиеся этого договора аренды, должны быть предоставлены

В следующих нескольких статьях будет обсуждаться сам договор аренды. Первым из них, требующим вашего внимания, является «IV. Срок аренды», где вы должны указать количество лет и (если применимо) месяцев, в течение которых эта аренда будет действовать, в первых двух пустых полях. Затем укажите официальную первую дату, когда эта аренда становится активной, в трех полях, следующих за термином «…Начиная с», и последнюю календарную дату, когда она вступает в силу, в трех строках после фразы «…Истекает в полночь»

Статья «В. Базовая арендная плата» будет сосредоточена на сумме денег, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю за пользование арендованным помещением. Вам нужно будет определить эту сумму как сумму ежемесячного платежа, написав ее в первой пустой строке в этой статье и введя число во второй пустой строке. Кроме того, эта статья потребует от вас документировать календарный день каждого месяца на третьем пустом месте. Примечание. В приведенном ниже примере арендная плата будет выплачиваться первого числа каждого месяца.

Статья «VI. Вариант продления» касается того, будет ли Арендатор иметь возможность продлить действие этого соглашения или нет, и если да, то при каких условиях такое продление потребуется.В этой области содержится несколько параметров, каждый из которых описывает возможный сценарий, применимый к этому документу. Только одно из этих утверждений должно быть отмечено галочкой, чтобы его можно было применить к соглашению между Арендодателем и Арендатором, упомянутому выше. Если Арендатору не будет предоставлена ​​возможность запросить и заключить договор о продлении аренды с Арендодателем, отметьте флажок в первом заявлении. Поставьте отметку во втором утверждении этой статьи, если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить этот договор аренды. .В этом случае необходимо ввести некоторую дополнительную информацию, чтобы завершить язык в этом предложении. Три пустые строки здесь требуют количества периодов продления, разрешенных Арендатору для этих условий, а затем количество лет и месяцев, в течение которых будет применяться каждый такой срок. Примечание. Количество лет и месяцев, в течение которых каждая обновленная версия этого договора аренды остается активной, может отличаться от срока первоначального договора аренды. Мы продолжим с еще четырьмя формулировками флажков, которые служат для определения суммы арендной платы, которая должна взиматься в каждом случае. обновление.Опять же, можно выбрать только одно из этих утверждений. Если арендная плата не будет увеличиваться во время варианта продления, отметьте первый из этих флажков. Если она будет увеличиваться, то это произведение текущей базовой арендной платы, умноженной на последнее годовое изменение ИПЦ (согласно Бюро труда). Статистика), затем отметьте второй флажок. Арендная плата при будущем продлении этого договора аренды может быть увеличена на определенный процент от текущей суммы. Если это так, отметьте третий флажок в этом разделе этого списка и укажите процент, который будет применяться к сумме арендной платы, если Арендатор воспользуется возможностью продления этой аренды.Последний флажок обеспечивает сценарий, при котором арендная плата будет увеличиваться на фиксированную сумму в долларах, если Арендатор продлит это соглашение. Установите этот флажок, чтобы применить это утверждение, а затем укажите сумму такого повышения арендной платы в долларах, написав ее и введя в числовом виде в первом и втором пустых полях соответственно. Раздел, выделенный жирным шрифтом «VII. Расходы» будут касаться дополнительных расходов на содержание коммерческой недвижимости. Каждая из этих сторон должна договориться о том, как следует обрабатывать такие расходы, прежде чем это соглашение станет активным.Таким образом, три отрывка, каждый с соответствующим флажком, будут описывать три различных способа покрытия этих расходов Арендодателем и Арендатором. Один из этих отрывков необходимо отметить и приложить к подписываемому здесь соглашению. Если в соответствии с этим договором аренды дополнительные расходы (такие как коммунальные услуги, электрические системы, водопроводные системы и уход за территорией) должны быть возложены на Арендодателя, тогда необходимо отметить первый флажок «Всего», и обе стороны должны инициализировать пустую строку с пометкой «Арендатор». Инициалы» и «Инициалы арендодателя.Второй вариант может быть применен, если Арендодатель и Арендатор договорились каждый оплатить некоторые из этих дополнительных расходов. В этом случае должен быть установлен флажок «Измененный брутто». Кроме того, дополнительные расходы, которые должен оплатить Арендатор, должны быть указаны в первом наборе пустых строк, а обязанности Арендодателя должны быть задокументированы во втором наборе пустых строк. После того, как эта информация будет предоставлена, обе стороны должны просмотреть ее, а затем подписать соответствующим образом помеченные пробелы. Обратите внимание, что в этом примере Арендатор будет нести ответственность за оплату электроэнергии, уборку территории и полис страхования личной ответственности / имущества на сумму не менее одного миллиона долларов, в которой арендодатель также указан в качестве застрахованного, а арендодатель берет на себя все дополнительные расходы.

Если Арендатор будет нести ответственность за дополнительные расходы (включая налоги и страховку), отметьте третий флажок («Triple Net (NNN)»). Для третьей части в этом варианте потребуется несколько фигур. Первая цифра должна представлять собой минимальную сумму покрытия единого предела, указанную в полисе страхования гражданской ответственности, который Арендатор должен получить и поддерживать к удовлетворению Арендодателя, вторая цифра будет минимальной суммой ущерба, указанной в этом полисе, а третья цифра будет означать смерть. лица минимальная сумма этого полиса.Каждое из них должно быть предоставлено (в этом порядке), сначала выписано и введено в числовом виде. Когда эта информация предоставлена, обе стороны должны инициализировать этот выбор, чтобы одобрить его применение к настоящему соглашению.

 

5 – При необходимости предоставьте определения, требуемые по закону

Восьмая статья этого документа будет помечена как «VIII. Гарантийный депозит» и представит две пустые строки. Используйте эту область для записи суммы денег, которую Арендатор должен передать Арендодателю в качестве гарантии от ущерба или нехватки средств.Эта сумма в долларах по закону должна быть возвращена Арендатору, если он или она не виноваты в каком-либо повреждении имущества и несли финансовую ответственность на протяжении всего срока аренды.

Как правило, Арендатор несет ответственность за любые изменения в собственности независимо от причины (например, реклама, улучшения и т. д.). Если будут какие-либо исключения из обязательств Арендатора, когда потребуется улучшение арендованного имущества, укажите это на пустой строке в статье «IX. Улучшения арендованного имущества.Найдите пятнадцатую статью этого договора аренды («XV. Невыполнение обязательств и владение»), где будет представлена ​​дополнительная информация о случае просрочки платежа Арендатором. Ближе к концу этой статьи количество дней после пропущенной арендной платы, когда аренда будет считаться неисполненной, должно быть введено в пустое место перед словами «…Дни после установленного срока должны начисляться». После того, как этот номер будет записан, один из двух следующих флажков должен быть отмечен и снабжен информацией, чтобы задокументировать последствия, с которыми должен столкнуться Арендатор, если он или она не выплатит арендную плату.

Если штраф за просрочку платежа рассчитывается как годовая процентная ставка, отметьте первое поле и заполните процентную сумму, которая будет применяться в полях, включенных в это заявление.

Если будет штраф, представляющий собой фиксированную долларовую ставку, выберите вторую ведомость и запишите сумму в долларах в двух пустых строках этой ведомости. Девятнадцатая статья («XIX. Прочие условия») даст нам возможность документ, который муниципалитет будет регулировать любые вывески или рекламные объявления, которые Арендатор публично размещает на пустом месте в части «II Вывески.Найдите двадцать третью статью, озаглавленную жирным шрифтом «Применимое право». В эту статью была включена одна пустая строка, чтобы название штата, чья судебная система будет обеспечивать соблюдение и выносить решения по этому документу, и его содержание могли быть должным образом указаны как часть этих документов. Следующий раздел этого документа, «XXIV. Уведомления», должен документировать точный адрес, по которому должны быть отправлены официальные уведомления, исходящие и доставляемые между этими двумя сторонами. Таким образом, используйте пустые строки под заголовком «Арендодатель» для записи полного почтового адреса, который Арендатор должен использовать при отправке Арендодателю официального уведомления об аренде или арендуемом имуществе, в то время как пустые строки под «Арендатором» требуют полного адреса. Арендодатель должен использовать при направлении Арендатору и официальном уведомлении.

 

6 – Арендодатель и Арендатор должны подписывать настоящий договор вместе

В конце настоящего договора делается заявление, требующее определений. Это заявление должно быть заполнено в день, когда Арендодатель и Арендатор расписывают свои имена в поле, указанном под ним, с календарной датой подписания.

Арендодатель должен расписаться и напечатать свое имя в строке «Подпись арендодателя» и в строке «Имя напечатано». вариант его или ее имени на пустую строку рядом с пробелом.

Следующей стороной, которая будет работать с этим документом, будет нотариус, присутствующий при подписании. Это единственная организация, которая может заполнить раздел «Подтверждение нотариуса» процессом нотариального заверения для Арендодателя.

Обратите внимание, что у каждой стороны будет отдельная область нотариального заверения. Договор аренды офисных помещений

| UpCounsel 2022

Договор аренды офисного помещения включает в себя согласованные условия аренды офиса. 3 min read

1.Договоры коммерческой аренды
2. Когда вам нужен договор коммерческой аренды?
3. Договоры субаренды офисных помещений
4. Продление аренды офисных помещений
5. Общая или нетто-аренда
6. Аренда с фиксированными датами окончания

Договор аренды офисного помещения включает в себя согласованные условия аренды офисного помещения. Это юридический документ, который служит доказательством в случае возникновения спора и передачи дела в суд. Договоры аренды офисных помещений — это коммерческие соглашения, используемые при сдаче в аренду или аренду имущества для деловых целей другому лицу или бизнесу.

По договору аренды офисного помещения арендатор, также называемый арендатором или арендодателем, получает право доступа и использования офисного помещения в коммерческих целях в обмен на выплату арендодателю согласованной суммы в течение всего срока действия договора аренды.

Договоры коммерческой аренды

Некоторые другие названия договоров коммерческой аренды включают:

  • Коммерческая аренда
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Промышленная аренда
  • Аренда офисных помещений

Коммерческая аренда обычно включает информацию о арендодателе и арендаторе. Это может включать поручителя, сумму арендной платы, продолжительность срока аренды, а также любую другую важную информацию, которую арендодатель и арендатор соглашаются включить в договор аренды.

Когда вам нужен договор коммерческой аренды?

Существует несколько ситуаций, в которых оправдано использование договора коммерческой аренды. В том числе:

  • Если у вас есть собственность — например, офис, торговая площадь или помещение, подходящее для ресторана, — которую вы хотите сдать в аренду другому предприятию или лицу.
  • Если вы являетесь владельцем склада, промышленного объекта или другого типа коммерческого помещения, которое вы хотите сдать в аренду другому предприятию или лицу.
  • Если вы владеете какой-либо нежилой недвижимостью, подходящей для коммерческого использования, и хотите сдать ее в аренду бизнесу.
  • Если вы арендатор, который готовится арендовать коммерческое помещение для ведения своего бизнеса.

Договоры субаренды офиса

В договоре субаренды офиса обычно указываются данные арендодателя и арендатора. Необходимая информация включает имя каждой стороны, годовую арендную плату, ежемесячную арендную плату и дату прекращения аренды. Некоторые вопросы, обычно охватываемые договором аренды, включают:

  • Аренда
  • Будущие налоги
  • Сумма аренды
  • Цель, для которой будет использоваться пространство

При сдаче офисного помещения в субаренду к сделке прилагается множество условий. Если вы выбираете субаренду, помните, что первоначальные условия аренды должны соблюдаться.Если вы являетесь лицом, сдающим офисное помещение в субаренду кому-то другому, обязательно проверьте финансовое состояние субарендодателя, потому что, если он не платит арендную плату, вам все равно придется покрывать ее.

Продление аренды офиса

Продление договора аренды офиса является более сложным, чем продление договора аренды дома. Процесс нужно начинать за несколько месяцев до истечения срока. Арендатор должен связаться с арендодателем и договориться о новой цене аренды в соответствии с требованиями договора аренды. Новый договор аренды может быть заключен после того, как требования будут четко сформулированы и арендодатель сделает встречное предложение или расценки, или когда обе стороны достигнут консенсуса относительно условий продления аренды.

Аренда брутто или чистая аренда

По условиям валовой аренды обязанности арендатора заканчиваются с внесением арендной платы. Вся оставшаяся ответственность в отношении ухода за недвижимостью и других платежей ложится на арендодателя. При чистой аренде арендатор берет на себя ответственность не только за арендную плату, но и за страхование имущества, налог на имущество и содержание имущества.

Аренда с фиксированной датой окончания

При аренде с фиксированной датой окончания указывается точная дата окончания срока аренды. И арендатор, и арендодатель получают выгоду от аренды с фиксированной датой окончания, поскольку полная продолжительность аренды устанавливается до ее начала. В течение срока аренды арендная плата не может быть увеличена, и никакие изменения не могут быть внесены в договор аренды, за исключением случаев, когда есть пункт о том, что изменения могут быть внесены, и арендатор заранее соглашается с этим пунктом.

Если вам нужна помощь с договором аренды офисного помещения, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Преимущества аренды домашнего офиса

SPIEGEL & UTRERA, P.A. — это ваш one источник юридических услуг для бизнеса.

Вы бы предпочли поговорить с адвокатом? Шпигель и Утрера, П.A. Associate готов ответить на ваш звонок. Las Vegas 1 Факс: 4 (312) 3 Michael 312 С.Велчко, эсквайр.
Управляющий поверенный 9053 9
Вернуться к началу Spiegel & Utrera, P.A. Вернуться к началу
Miami

9

8

Клифтон, NJ
1840 Coral Way
4 этаж
Miami, FL 33145
Toll Free: (800) 603 — 3900
(305) 854-6000
Факс: (305) 857-3700
Наталья Утрера, эсквайр,
Управляющий юрист
1 Maiden Lane
5th Floor
New York, NY 000 10038 905 (бесплатно) 07 10038 905 (3818 905) -1100
(212) 962-1000
Факс: (212) 964-5600
Николас Спинер, эсквайр
Управляющий адвокат
642 Broad St. , Suite 1B
Clifton, NJ 07013
Бесплатный номер: (888) 336-8400
(973) 473-2000
Факс: (973) 778-2900
Sandy A. Adelstein
Управление адвокатом
Los Angeles
8939 S Sepulveda Blvd
Suite 400
Лос-Анджелес, Калифорния
Бесплатный звонок: (888) 520-7800
(310) 258-9700
Факс: (310) 258-9400
Майкл А.Бустос, эсквайр
Управляющий прокурор
9 East Loockerman Street
Suite 202
Dover, DE 19901
Бесплатный номер: (888) 641-3800
(302) 744-9800
Факс: (302) 674-251100
0
Управляющий поверенный
2545 Chandler Avenue
Suite 4
Лас-Вегас, Невада 89120
Бесплатный звонок: (888) 530 4500
(702) 364 2200
Факс: (702) 458 2100
Джоэл С. Бек, эсквайр.
Управляющий поверенный
     
Чикаго
Continental Office Plaza, Suite L12
2340 Des Plaines River Road
Des Plaines, IL 60018
Бесплатный звонок: (888) 514-9800
(312) 443-1500
General Counsers Club® Изменения, модификации, дополнения, Удаления
и другие услуги
Международные клиенты и запросы
Неограниченные юридические и бизнес-советы
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ!
Бесплатный звонок: 1 (800) 734 — 9900
        Факс: 1 (800) 520 — 7800
[email protected] com
Наталья Утрера, эсквайр,
Управляющий юрист

www.AmeriLawyer.com/411

Вы можете ожидать ответа в течение 4 рабочих часов.

Spiegel & Utrera, P.A. ПОЗВОНИТ ВАМ с вашим ИМЯ SKYPE

Отправьте свои данные Skype или
откройте бесплатную учетную запись Skype по номеру
, нажав здесь

International  код (т.грамм. 00) + 1 305 854 6000, расширение 208




Вернуться к началу
Вернуться к началу
 
Материал, представленный на AmeriLawyer. com, предназначен только для информационных целей. Он не предназначен для использования в качестве профессионального совета и не должен рассматриваться как таковой.Министерство финансов США требует, чтобы мы информировали вас о том, что любая информация, полученная с этого веб-сайта, не предназначена и не написана нашей юридической фирмой для использования и не может быть использована каким-либо налогоплательщиком с целью избежать каких-либо штрафов, которые могут быть наложены в соответствии с Налоговый кодекс. Консультации нашей фирмы по вопросам федерального налогообложения не могут использоваться для продвижения, маркетинга или рекомендации какой-либо организации, инвестиционного плана или договоренности любому налогоплательщику.

Spiegel & Utrera, P.A. и Amerilawyer.com
Политика конфиденциальности
Авторские права ©MMI, ©MMIV, ©MMV, ©MMIX Spiegel & Utrera, P. A.
Все права защищены
Spiegel & Utrera, P.A. и Amerilawyer.com
Условия предоставления услуг и политика аннулирования

Шаблон договора коммерческой аренды бесплатно

Настоящий Договор коммерческой аренды заключается между [Арендодателем] («Арендодатель») и [Арендодателем] («Арендатор» ) вступает в силу со следующей даты — [Вступил в силу.Дата]. Настоящим Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде имущество, описанное в настоящем документе, в соответствии с приведенными ниже условиями.

Panda Совет: Термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон такого типа договоренностей, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».

АРЕНДУЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: Приблизительно [Square.Footage] сдаваемых в аренду квадратных футов, широко известных как [Unit.Number] по следующему адресу: [Address], как показано на карте собственности, прилагаемой в качестве Приложения A («Аренда собственности»).

Panda Совет: Если сдаваемое в аренду имущество является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких квартир, полезно приложить карту к самому договору аренды.

Использование недвижимости: 

Panda Совет: Целью назначения использования является обеспечение соблюдения правил зонирования, а также обеспечение того, чтобы коммерческая недвижимость была должным образом оборудована для использования в коммерческих целях. Например, вы не хотите, чтобы какие-то промышленные работы выполнялись в офисном здании.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда начинается [Начало.Дата] («Дата начала действия») и, если оно не будет расторгнуто досрочно или продлено в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, окончится [Дата окончания] («Дата прекращения действия»).

Базовая арендная плата: [Сумма] в месяц​

Панда Совет: договоры коммерческой аренды для совместной собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных эксплуатационных расходов на общие помещения и другие строительные или комплексные операции, которые являются переменными. Оба должны быть конкретно определены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ В ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДАХ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [Процентов] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая оценка этих расходов составляет $[сумма] в месяц, но регулируется условиями настоящего Соглашения.

Panda Совет: Смета ежемесячных расходов указывается для того, чтобы у Арендодателя было общее представление о том, какими они будут, и чтобы составить соответствующий бюджет.

Безопасность Депозит:

Уведомления и контактные данные:

Уведомления и контактная информация:

Арендодателя

Арендодаль Арендодат. Название арендодателя:

Арендодатель Оплата Адрес:

Город, Государственный Zip:

Страна:

Арендодаль Имя:

Адрес:

Адрес:

Адрес:

Город, Государственный молния:

Страна:

Телефон:

Электронная почта:

Email:

Арендатор

Арендатор

Арендатор Контакты Контакты:

Арендатор ОАК:

Город, Государственный молния:

Страна:

Телефон :    

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:    

Panda Совет: поскольку договоры коммерческой аренды могут быть длинными, а большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется размещать основную информацию на первой странице. , а затем перечисленные ниже стандартные положения и условия.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние собственности. Арендуемое имущество сдается в аренду «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не делали никаких заявлений или гарантий в отношении состояния Арендованного имущества. Вступая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендуемое Имущество находится в исправном и удовлетворительном состоянии. Квадратные метры, указанные в настоящем Договоре коммерческой аренды, являются приблизительными и согласованными Сторонами.

Panda Совет: Это просто формулировка, гарантирующая, что недвижимость не будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя достаточной проверки имущества, прежде чем вступить во владение им.

2. Юридическое соответствие.  Арендатор обязуется за свой счет соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая соглашения и ограничения), применимые к арендованному имуществу. В случае, если в результате использования или предполагаемого использования Арендатором Арендованного имущества Закон об американцах-инвалидах или любой другой закон требует внесения изменений или строительства или установки улучшений в Арендованном имуществе и/или местах общего пользования Имущества, стороны соглашаются, что такие модификации, постройки или улучшения должны быть произведены за счет Арендатора.

3. «Места общего пользования» Определены.  «Места общего пользования», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, вход, выход, направление транспортные средства, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и подъезды к коммуникациям, которые используются совместно с другими арендаторами объекта.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Местами общего пользования и может, по собственному усмотрению Арендодателя, время от времени (а) вносить изменения в Места общего пользования; (b) временно закрыть любую из Мест общего пользования в целях технического обслуживания, пока сохраняется разумный доступ к Арендованному имуществу; (c) или внести другие изменения в Места общего пользования, которые Арендодатель может, исходя из разумного делового суждения, счесть целесообразным.

4. Базовая арендная плата. Не позднее первого числа каждого месяца срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет распределяться пропорционально. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, которые должны быть выплачены Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или взаимозачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться уплаченными после получения Арендодателем.

5. Дополнительная арендная плата.  В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или до него пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, отраженную в ежемесячных отчетах об операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору около или около того. 10 числа каждого месяца.Эта дополнительная арендная плата будет рассчитываться путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для ознакомления Арендатору по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Сборы за просрочку платежа и сборы за возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор уплачивает штраф за просрочку платежа, равный наибольшему из (a) [Просрочка.Сбор] или (b) 10% или самая высокая годовая процентная ставка, разрешенная применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от просроченной суммы. Плата за обработку [Returned.Check] будет уплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банковский чек. Арендодатель сохраняет за собой право, в случае одного или нескольких случаев возврата чеков, потребовать от Арендатора производить все будущие платежи Арендодателю по безналичному или электронному переводу, кассовому чеку или путем автоматического платежа с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. случае бесплатно для Арендодателя.Принятие Арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не является отказом от каких-либо прав или средств правовой защиты Арендодателя.

7. Гарантийный депозит . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит на хранение Арендодателю Гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором каждого условия настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от своих общих средств. Гарантийный депозит не является авансовым платежом за аренду или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не выплачивает арендную плату, причитающуюся по настоящему Соглашению, или иным образом не выполняет какое-либо положение настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применять или удерживать весь или любую часть Гарантийного депозита для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или компенсация Арендодателю любых убытков или ущерба, понесенных в результате неисполнения обязательств Арендатором. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстановит Гарантийный депозит до полной суммы, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Гарантийного депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Настоящим Арендатор отказывается от положений любых конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, принятых в дальнейшем: статусы залогового депозита.

Panda Совет: в некоторых штатах действуют определенные законы, регулирующие использование или суммы гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, о чем стороны договариваются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено конфликтующими закон.

8. Вступительные платежи.   Базовая арендная плата и Дополнительная арендная плата (определенная ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока вместе с Гарантийным депозитом должны быть уплачены при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:    

Базовая арендная плата (пропорционально):     

Базовая арендная плата (первый месяц): 

Дополнительная арендная плата:         

Гарантийный депозит:    

9. Использование арендованного имущества 90.Арендуемое имущество будет использоваться и заниматься только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендованного имущества способом, который является незаконным или противоречит или запрещен условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, приложенными к нему в качестве Приложения B, что ухудшает внешний вид или эстетическое качество. любой части арендованного имущества или мест общего пользования, создает отходы или создает неудобства или наносит ущерб арендованному имуществу или местам общего пользования.Арендатор не должен допускать появления каких-либо нежелательных или неприятных запахов, дыма, пыли, газа, шума или вибрации из Арендованного имущества, а также предпринимать или разрешать любые другие действия в Арендованном имуществе, которые могут поставить под угрозу, раздражать или мешать деятельности Арендодателя. или любого другого Арендатора Имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на территории или около Объекта или любой его части категорически запрещены.

10. Опасные материалы. «Опасные материалы» означает любое вещество, которое обычно упоминается или определяется в любом Законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химикаты, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества. , асбест, формальдегид мочевины, ПХД, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы.Арендатор обязуется не допускать и не разрешать приносить, хранить, хранить, сбрасывать, выпускать или использовать какие-либо Опасные материалы на Арендованном имуществе или вокруг него без предварительного письменного согласия Арендодателя. Из этого положения исключены небольшие количества Опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы Арендатору в обычных деловых операциях.

11. Парковка. Арендатор и его сотрудники, агенты и гости обязуются соблюдать положения и условия настоящего Договора аренды и применимые Правила и положения.Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест в здании, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Парковочные привилегии, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не имеет права переуступать или сдавать в субаренду права на парковку.

12. Коммунальные услуги. Арендатор соглашается принять все меры и оплатить все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендованному имуществу, включая, помимо прочего, воду, газ, отопление, свет, электроэнергию, телефон, интернет и канализацию.В случае, если Арендатор не может получить отдельные коммунальные и/или другие услуги, или если Арендодатель по своему единоличному усмотрению решит предоставить какие-либо такие коммунальные и/или другие услуги Арендатору, такие коммунальные и/или другие услуги могут , по усмотрению Арендодателя, могут быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет оплачивать Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (а) путем включения в ежемесячные операционные расходы; (b) за счет отдельной платы, уплачиваемой Арендатором Арендодателю; или (c) по отдельному счету, взимаемому соответствующей коммунальной компанией и оплачиваемому непосредственно Арендатором. Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую ​​услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

13. Улучшения Арендатора. Любые улучшения, которые должны быть произведены Арендатором в арендованном имуществе до того, как Арендатор первоначально начал использовать арендованное имущество, или в течение срока действия настоящего Соглашения о коммерческой аренде, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

14. Ремонт. Арендатор всегда и за свой счет будет поддерживать все части Арендованного имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право без отказа от права или средства правовой защиты выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумму, равную 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подачи заявки.

15. Страхование. Арендатор должен поддерживать следующую страховку в течение срока действия настоящего Соглашения о коммерческой аренде: Страхование общей коммерческой ответственности, применимое к арендованному имуществу и его принадлежностям, предусматривающее, при возникновении, минимум $[Сумма] и не менее $[Сумма ] в совокупном годовом выражении, включая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.Расходы на защиту будут в дополнение к лимиту ответственности. Для соблюдения этого лимита может использоваться сочетание полиса общей ответственности и зонтичного полиса или полиса избыточной ответственности. Такая страховка или самозастрахованное удержание будут иметь франшизу, не превышающую $[Сумма]. Одновременно с исполнением настоящего Соглашения о коммерческой аренде Арендатор предоставит Арендодателю копию подтверждения наличия такой страховки, и любое истечение срока действия, отмена или изменение требуют незамедлительного уведомления Арендодателя и устранения Арендатором любого недостатка в страховом покрытии. Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного в этом страховом полисе.

Panda Совет: рекомендуемая страховая сумма составляет 1 000 000 долларов США, а максимальная сумма франшизы составляет 5 000 долларов США.

16. Доступ арендодателя. Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право входить в Арендуемое имущество в любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с разумным заблаговременным уведомлением Арендатора для осмотра Арендованного имущества, выполнения работ в Арендованное имущество, осматривать любые Изменения и/или любые улучшения Арендатора, демонстрировать Арендованное имущество, осуществлять любые права или средства правовой защиты или в любых других целях.

17. Переуступка и субаренда. Арендатору не разрешается переуступать, продавать, передавать или сдавать в субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено переуступить настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не окажет существенного влияния на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

18. Повреждение или уничтожение. Если арендованное имущество существенно повреждено или уничтожено в результате пожара или другой аварии, любая из сторон будет иметь право расторгнуть договор аренды после аварии, если Арендодатель определит, что арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с даты восстановления. начинается.

19. По умолчанию. Время имеет решающее значение для выполнения всех условий настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил и положений по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного расторжения договора аренды. Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату Базовой арендной платы, Дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было по существу ложным.

Panda Совет: вы можете изменить это положение в зависимости от обстоятельств вашей конкретной собственности. Подумайте, что было бы уместно, если бы, например, землетрясение или пожар уничтожили часть помещения.Хочет ли Арендодатель взять на себя право и ответственность за сохранение договора аренды и ремонт в течение определенного периода времени?

20. Прекращение.  По истечении срока действия или расторжении настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендованного имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие подобные предметы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были получены Арендатор (за исключением нормального износа). Если Арендатор покидает, освобождает или сдает Арендованное имущество, или выселяется в судебном порядке, или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставленное в Арендованном имуществе или около него, будет, по выбору Арендодателя, считаться брошенным и может быть утилизированы Арендодателем за счет и риск Арендатора.

21. Форс-мажор.  Арендодатель не будет считаться нарушившим условия настоящего Договора аренды или несущим ответственность перед Арендатором из-за невыполнения Арендодателем какого-либо из своих обязательств по настоящему Договору аренды, если невыполнение частично или полностью связано с забастовками, стихийными бедствиями, нехваткой рабочей силы. или материалы, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, находящиеся вне разумного контроля Арендодателя. Если в настоящем Договоре аренды указан период времени для исполнения обязательства Арендодателем, этот срок будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

22. Строительство, юрисдикция, место проведения.  Настоящая аренда регулируется и толкуется в соответствии с законами штата, в котором находится арендованное имущество, и место проведения любого судебного разбирательства будет находиться в округе, где находится арендованное имущество. В случае любого судебного иска, касающегося прав и/или обязанностей сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право на получение от другой стороны возмещения разумных расходов на адвоката и понесенных расходов.

23. Частичная недействительность. Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или лишенным исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе и действии.

24. Дополнительные положения. Дополнительные положения

25. Полное соглашение. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор положений и условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменной форме, согласованной и подписанной обеими сторонами.

[sender.company]

Подпись

MM / DD / Yyyy

[SENDER.FIRSTNAME] [SENDER.LASTNAME]

[CLINESS.COMPANY]

Signature

MM / DD / Yyyy

[клиент .FirstName][Client.LastName]

Panda Совет: сюда можно включить такие сведения, как часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании, относящиеся к конкретному объекту.

ПРИЛОЖЕНИЕ A​

ПРАВИЛА И ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Арендодатель оставляет за собой право устанавливать такие другие разумные правила и положения, которые, по его Здание и Проект и для поддержания в них порядка.Арендатор обязуется соблюдать все указанные здесь Правила и положения, а также любые принятые дополнительные правила и положения.

ПРАВИЛА И ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Здесь можно указать такие сведения, как часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании объекта.

Шаблон договора коммерческой аренды | 360 юридических форм

Аренда коммерческой недвижимости существенно отличается от аренды жилой недвижимости. Одно из основных отличий заключается в том, что в коммерческой аренде предусмотрено гораздо меньше защиты, чем в жилой.

С юридической точки зрения предполагается, что стороны договора коммерческой аренды заключают соглашение на равных условиях. Коммерческая аренда также часто осуществляется на более длительный срок, чем жилая, поэтому особенно важно иметь надежный договор аренды. Крайне важно, чтобы ваш договор коммерческой аренды содержал все необходимые пункты для защиты вас и вашей собственности.

Что такое договор коммерческой аренды?

Соглашение о коммерческой аренде — это юридически обязывающий документ, используемый для установления отношений между арендатором и арендодателем в отношении коммерческой недвижимости. Это дает арендатору доступ к собственности для деловых целей на срок действия соглашения в обмен на согласованные арендные платежи арендодателю.

Характер собственности не имеет значения. Недвижимость может состоять из офисных помещений или целого торгового центра. Важным фактором является то, что его можно использовать при ведении какой-либо формы коммерческого предприятия.  

В общих чертах существует четыре типа договоров коммерческой аренды.

  1. Аренда с полным спектром услуг или валовая аренда включает все операционные расходы коммерческой недвижимости.Сюда также входят налоги на недвижимость и, иногда, коммунальные услуги.

  2. Чистая аренда не включает операционные расходы. Арендатор несет ответственность за пропорциональную часть полных налогов на недвижимость, содержание мест общего пользования и т. д.

  3. Измененная валовая аренда находится где-то посередине между двумя предыдущими. Часть операционных расходов оговаривается в договоре аренды.

  4. Процентная аренда требует, чтобы арендатор ежемесячно выплачивал процент от валового дохода как часть своей ежемесячной арендной платы.

Другие названия для договора коммерческой аренды

В зависимости от вашего штата договор коммерческой аренды может также называться:

Кому нужен договор коммерческой аренды?

Любому, кто арендует коммерческую недвижимость, потребуется Соглашение о коммерческой аренде. Типичными пользователями договоров коммерческой аренды могут быть:

Зачем использовать правовые формы 360 для вашего договора коммерческой аренды
Индивидуально для вас, вами

Создайте свои собственные документы с помощью наших простых для понимания вопросников, чтобы получить именно то, что вам нужно из вашего договора коммерческой аренды.

Право для вашего штата

Каждый документ в 360 Legal Forms настроен для вашего штата.

Быстро и просто

Все, что вам нужно сделать, это заполнить простую анкету, распечатать и подписать. Нет принтера? Не волнуйтесь. Вы и другие стороны можете даже подписать онлайн.

Как создать договор коммерческой аренды с юридическими формами 360

Соглашения о коммерческой аренде могут быть конфиденциальными документами. Они могут заключить вас в многолетние отношения аренды.Позвольте 360 Legal Forms помочь с нашей обширной библиотекой юридических форм, проверенных адвокатом.

Все, что вам нужно сделать, это заполнить простую для понимания анкету. После завершения просто загрузите форму в виде документа PDF или Word из своей защищенной онлайн-учетной записи.

Какая информация мне потребуется для заключения договора коммерческой аренды?

Для создания документа укажите:

  • Арендодатель: Полное имя и адрес лица, которому принадлежит недвижимость.

  • Арендатор: Полное имя и адрес лица, арендующего недвижимость.

  • Недвижимое имущество: Описание всего имущества, принадлежащего арендодателю.

  • Списанное имущество: Определенное имущество или часть имущества, сданного в аренду арендатором. Это должно включать карту собственности и любые другие удобства, к которым имеет доступ арендатор, такие как парковочные места, охрана и т. д.

  • Срок: Продолжительность срока аренды имущества, обычно выражаемая в виде даты начала и окончания. Это включает в себя продление и сроки периодической аренды, если она существует.

  • Базовая арендная плата: Начальная арендная плата в месяц или год.

  • Эксплуатационные расходы: Расходы арендаторов, связанные с управлением и эксплуатацией имущества.

  • Сведения об использовании и размещении собственности: В этом пункте подробно объясняется, что разрешено и что не разрешено в качестве добросовестного использования собственности, ограничения для мест общего пользования и какие виды коммерческой деятельности могут и не могут осуществляться.

Условия договора коммерческой аренды
  • Оценочная стоимость: Общая стоимость недвижимости, определенная налоговым инспектором.

  • Точка останова: При процентной аренде это точка продажи, когда вступает в силу процентная арендная плата.

  • Помещения общего пользования: Все помещения здания, доступные для неисключительного использования арендаторами.

  • Flex Space: Бизнес-пространство, которое можно использовать для различных коммерческих целей. Например, недвижимость, которая может быть использована в качестве офиса или в производственных целях.

  • Наилучшее и наилучшее использование: Использование собственности или участка земли, приносящее наибольшую прибыль.

Требования к подписанию договора коммерческой аренды

Чтобы быть действительным, Соглашение о коммерческой аренде должно быть подписано арендатором и арендодателем.

В большинстве случаев договор коммерческой аренды не требует нотариального заверения. Однако в некоторых штатах договор коммерческой аренды будет признан недействительным, если он имеет недостаточную продолжительность и не заверен нотариально. Нотариально заверенное соглашение также устраняет риск того, что кто-то успешно оспорит подписи в будущем.

Ознакомьтесь с законами штата и местными законами, чтобы узнать о более конкретных требованиях к подписанию, если у вас сложное соглашение.

Что делать с договором коммерческой аренды

Арендаторы должны хранить подписанную доступную копию Соглашения о коммерческой аренде в своих личных документах до момента освобождения коммерческой недвижимости.

Как арендодатель, внимательно изучите договор аренды со своим арендатором и убедитесь, что он понимает все важные моменты и положения.После того, как он будет подписан и датирован, предоставьте копию своему арендатору и сохраните копию для своих записей. Вы можете подать копию в офис Регистратора округа, где находится арендованное имущество, если вам нужна дополнительная защита.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>