МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Доля в квартире по наследству после смерти: Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Выдел супружеской доли после смерти

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел супружеской доли после смерти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выдел супружеской доли после смерти Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1112 «Наследство» ГК РФ»С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 166, 170, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи фактически исполнен и обстоятельств, свидетельствующих о формальном исполнении сделки и сохранения со стороны продавца контроля за проданным имуществом не установлено, в связи с чем оснований для признания оспариваемого договора мнимой сделкой не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями, так как М.
И. еще при жизни признавалось единоличное право М.О. на спорное имущество и он не заявлял о выделе супружеской доли, а также после его смерти наследники не претендовали на спорное имущество и не унаследовали его, в связи с чем истец не может претендовать на имущество, которое не принадлежало наследодателю при жизни.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 N 88-10643/2021
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) Об исключении имущества из наследственной массы.
Обстоятельства: В силу закона спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. Доводы ответчицы о том, что квартира приобретена ею в период брака за счет личных денежных средств, отклонены, доказательства, подтверждающие это обстоятельство, суду не представлены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Данные доводы проверялись судами и правильно отклонены. Суды обоснованно указали, что наличие у спорного жилого помещения нового собственника, являющегося родственником ответчика (племянником), переход права собственности от ответчика по безвозмездной сделке в период рассмотрения в суде гражданского дела, не являются препятствием для признания данного имущества совместно нажитым и выдела из него супружеской доли с включением данной доли в состав наследства, оставшегося после смерти У.Ю.К.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдел супружеской доли после смерти
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Наследуется ли право супруга на определение супружеской доли в совместном имуществе?
(Федчун А.В.)
(«Нотариус», 2019, N 4)»В случае смерти одного из супругов переживший супруг имеет право обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а нотариус обязан совершить это нотариальное действие, руководствуясь ст.
75 Основ законодательства РФ о нотариате и известив об этом принявших наследство наследников. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. Исходя из изложенного Судебная коллегия полагает, что у истца отсутствует субъективное право заявлять требования о выделении супружеской доли Е.И.С., поскольку в силу закона таким правом обладает только переживший супруг». При этом о правах наследников пережившего супруга Судебная коллегия указала следующее: «Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 218, 219, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что Е.И.С., умерший , имел право на выдел своей супружеской доли в наследственном имуществе после смерти супруги Е.В.С., умершей , однако не воспользовался своим правом на принятие наследства и выделение супружеской доли в наследственном имуществе, при жизни не оспаривал свидетельство о праве на наследство, выданное Е.
И.И., что является его правом. Таким образом, поскольку Е.И.С. при жизни не обращался за выделом доли, признанием за ним права на наследственное имущество после смерти супруги Е.В.С., с учетом того, что данные требования не могут переходить к третьим лицам, то оснований для удовлетворения требований истицы не имеется» .

Как передать наследство в нужные руки, объясняют нотариусы

Как передать наследство в нужные руки, объясняют нотариусы

В России наследство можно получить по завещанию, наследственному договору и по закону. По данным статистики, за первое полугодие 2020 года в России зарегистрировано более 215 тысяч завещаний, а за тот же период 2021 — уже более 263 тысяч, то есть количество людей, желающих самостоятельно определить, кто и в каких размерах получит наследство, вырос на 22%. Примечательно, что увеличилось число нового вида завещаний — совместных, когда супруги завещают все свое имущество или его часть по обоюдному согласию.

Рост составил 30%. При этом в среднем соотношение количества завещаний к числу наследственных дел составляет один к трем.

Во всех случаях, когда нет завещания или наследственного договора, граждане призываются к наследованию по установленной законом очередности. Однако в обычный процесс наследования могут вмешаться исключительные обстоятельства.

Так, житель Белгородской области, рассчитывавший после смерти своей матери получить по наследству ее квартиру, вынужден был поделиться частью имущества со своим родным дядей. Хотя женщина оставила завещание, в котором единственным наследником был назван ее сын. И тем не менее, брат умершей женщины получил и долю в квартире своей сестры, и долю в другом имуществе. Мужчина — пенсионер, инвалид II группы, последние годы жил с сестрой и получал от нее уход, помощь, фактически полное материальное обеспечение. Поэтому по закону он имеет право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля в наследстве — часть имущества наследодателя, которая переходит к нетрудоспособным родственникам и гражданам, находившимся на иждивении умершего.

Эта норма предусмотрена законом для защиты наиболее социально уязвимых граждан. Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети (родные и усыновленные), нетрудоспособные супруг и родители (усыновители), нетрудоспособные иждивенцы. К последней группе граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве, относятся наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти (бабушки, дедушки, сестры, братья и т.д.), не родственники умершего, но нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении наследодателя и проживавшие с ним не менее года до его смерти.

Теперь нужно разобраться с тем, кто входит в понятие «нетрудоспособные граждане». Это несовершеннолетние граждане, а также инвалиды I, II, III группы, граждане, достигшие возраста, дающего право на назначение пенсии по старости. «Размер обязательной доли в наследстве составляет не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Для того, чтобы определить размер обязательной доли в каждом конкретном случае, необходимо учесть всех возможных наследников по закону, выяснить состав всего наследуемого имущества и его стоимость», 

 отмечает председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты Дмитрий Точкин.

На практике бывает сложно подтвердить факт нахождения на иждивении наследодателя. Чаще всего людям приходится обращаться для этого в суд. Претендующие на обязательную долю наследники должны доказать, что получали от умершего в период не менее года до его смерти полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат.

При желании наследник имеет право отказаться от обязательной доли в наследстве. В таком случае отказ увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.

Существуют обстоятельства, при которых граждане, даже из числа «обязательных» наследников, могут лишиться права получить имущество. Даже при условии, что наследодатель внес их имена в завещание. Закон именует таких людей «недостойными наследниками». Кто это такие?

«Недостойные наследники — это граждане, которые совершили умышленные незаконные действия против наследодателя, наследников или против последней воли наследодателя, выраженной в завещании, пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. По общему правилу, недостойные наследники не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию», 

— разъясняет Дмитрий Точкин. Например, человек убил наследодателя или кого-либо из наследников. Намеренно оставил в ситуации, угрожающей жизни и здоровью наследодателя или кого-либо из числа наследников. Подделал или похитил завещание. Важно, что противоправность и умышленный характер таких действия должны быть подтверждены решением или приговором суда.

Кроме того, к числу недостойных наследников относятся родители, лишенные родительских прав. Не всегда граждане, особенно бывшие супруги, учитывают это обстоятельство. Дело в том, что лишение родительских прав происходит в судебном порядке, и если мать или отец (опекун) не обратятся в суд, то спустя годы неожиданно объявившийся «родитель» может доставить массу неприятностей своим родственникам, внукам, отобрав у них часть наследуемого имущества. Однако важно учитывать, что правило о недостойных наследовать родителях действует только при наследовании по закону. Дети таких родителей могут упомянуть их в завещании, и тогда лишенные родительских прав отцы и матери получат наследство.

Лишиться права на наследство могут люди, не оказывавшие должную помощь наследодателю, не содержавшие его. Но только, если эти действия были обязательными в силу закона, а нарушения носили злостный характер. Эти обстоятельства могут быть установлены исключительно в судебном порядке. Обратиться в суд с требованием о признании такого наследника недостойным могут другие заинтересованные лица.

Наследование доли жилого помещения: как оформить часть квартиры или дома при получении наследства, порядок его оформления и регистрации в Росреестре

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Вступление в наследство доли в домовладении аналогично и вступлению в долю квартиры. Зачастую вместе с долей в домовладении наследникам переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом.

Q&A: Какие у меня есть права на получение кооперативной квартиры по наследству? — Q&A: Какие у меня есть права на наследование кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Каковы мои права на наследование кооперативной квартиры, если собственник квартиры, к сожалению, умирает? Если собственник квартиры умер и имущество передано в наследство, каковы права родственника, например, скажем, братьев и сестер собственника квартиры, разрешить им въехать и вступить во владение? Что будет, если нет завещания о передаче права собственности?

            — Совместная раздача

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права на кооперативную квартиру на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер манхэттенской юридической фирмы Lasser Law Group.

«Первым шагом является изучение сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и сопутствующая аренда собственности). Если в свидетельстве на акции указаны дополнительные собственники, то порядок распоряжения акциями после смерти одного из владельцев будет зависеть от того, принадлежат ли акции в качестве арендаторов полностью (применимо только к мужьям и женам), совместно- арендаторы с правом наследования или общие арендаторы.Если акции принадлежали в качестве арендаторов целиком или совладельцам с правом наследования, оставшийся в живых владелец получит право собственности на акции, и акции не станут частью имущества умершего. Если бы акции находились в общей собственности, доля умершего в акциях становилась бы частью имущества умершего.

«Предполагая, что наследодатель владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны были быть реализованы в соответствии с волей наследодателя.Если у наследодателя нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законом Нью-Йорка об отсутствии завещания, может подать ходатайство в суррогатный суд о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатным судом управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законом штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон Нью-Йорка о завещании предусматривает, что первые 50 000 долларов США имущества распределяются между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и всеми детьми.Если в живых не осталось супруга, все имущество переходит к детям. Если нет оставшихся в живых супруга или детей, следующими в очереди наследования являются родители наследодателя, за которыми следуют братья и сестры наследодателя.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в кооперативном сертификате акций и аренде, этому лицу, возможно, все равно придется получить разрешение правления кооператива, чтобы фактически стать пайщиком и занять квартиру.Это будет зависеть от языка, содержащегося в договоре аренды кооператива. В большинстве случаев аренда имущества не требует согласия правления кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды недвижимого имущества запрещают советам директоров отказывать в передаче имущества другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — как правило, если предлагаемый получатель члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до его смерти. По мере обновления договоров аренды многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи», чтобы включить нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением. Чтобы точно оценить этот вопрос, необходимо изучить условия аренды имущества умершего.

«Лица, которые унаследовали акции и аренду, также могут продать их не связанной третьей стороне, не приобретая право собственности на акции и не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«Последнее соображение заключается в том, что если есть ипотека против акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды.

Юридические и процессуальные аспекты — Наследование акций кооператива

Допустим, вы и ваш супруг владеете домом на одну семью. У тебя двое взрослых детей и пара внуков. Когда придет время, предполагая, что ваше завещание и другие документы об окончании жизни в порядке, следить за тем, чтобы ваша собственность и активы передавались по вашему желанию, — это довольно простой процесс — в конце концов, дом — это недвижимая собственность, и законы о наследовании были практически изобретены для того, чтобы обеспечить передачу такого имущества наследникам без особых хлопот.

Но кооперативы бывают разные; кооперативы не принадлежат напрямую, как дома на одну семью или кондоминиумы. Проживание в кооперативе означает, что вы являетесь акционером, а не владельцем собственности, и что ежемесячные взносы на обслуживание, которые вы платите своей кооперативной корпорации, дают вам право занимать одну из квартир в вашем здании. Но при этом можно ли оставить кооперативную квартиру наследникам? Можно ли получить доли в кооперативе по наследству? Короткий ответ: да, акции любой корпорации передаются по наследству.Но в целом наследование этих долей может быть немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Сложности, если таковые имеются, обычно заключаются в имущественной аренде.

Во-первых, обратите внимание на договор аренды 

Филлис Вайсберг, партнер манхэттенской юридической фирмы Armstrong Teasdale, объясняет; «В большинстве случаев обзор договоров аренды даст ответы на ваши вопросы. Аренда не имеет значения, если передача осуществляется по закону, то есть когда один из двух совместных арендаторов или арендаторов в целом умирает, а оставшийся в живых получает все.Но в аренде, как правило, есть положение, касающееся передачи в случае смерти. В договоре аренды может быть предусмотрено, что передача супругу не требует согласия [совета] или может быть предусмотрено, что совет «не будет необоснованно отказывать в согласии финансово ответственному супругу». что правление «не будет необоснованно отказывать в согласии на передачу финансово ответственному члену семьи», [хотя] иногда это ограничивается ближайшими родственниками.

 Филип Т. Симпсон — адвокат нью-йоркской юридической фирмы Robinson Leinwand Genovese and Gluck. «Вопрос обычно в первую очередь касается языка имущественной аренды. Делает ли аренда собственности исключение из обычного требования о том, чтобы правление кооператива утверждало все передачи в случаях, связанных с наследованием от умершего акционера? Некоторые договоры аренды собственности составляют исключение; другие нет.

Об этих исключениях…

 «Если нет никаких исключений, — продолжает Симпсон, — то лицо, желающее унаследовать, должно пройти ту же процедуру, что и любое лицо, подающее заявку на покупку кооперативной единицы. Если есть исключение, то возникают вопросы относительно того, кто подпадает под это исключение. Аренда собственности может относиться к «ближайшим родственникам» — неудачное выражение, поскольку нет четкого определения, — или может конкретно описывать людей, подпадающих под исключение.Лучшей альтернативой «ближайшим родственникам» является аренда собственности, в которой конкретно описываются классы людей, подпадающих под исключение. К ним могут относиться супруги, взрослые дети, родители или другие специально очерченные классы людей».

Вейсман советует, чтобы «любая передача в случае смерти должна быть проверена юрисконсультом кооператива, чтобы убедиться, что передающая сторона действительно является должным образом назначенным представителем наследства; в случае завещания [это] душеприказчик. В случае отсутствия завещания, это будет администратор. В случае завещания адвокат подтвердит, что передача осуществляется в соответствии с положениями завещания и что налоговые органы предоставили освобождение или освобождение от залогов. Предполагая, что совет имеет право давать согласие по договору аренды, совет должен запросить заявление у предполагаемого правопреемника и провести собеседование. Хотя существует противоречивое прецедентное право относительно того, имеет ли правление право отказать указанному бенефициару в завещании, на практике, если правление сделает это, то указанный бенефициар получит финансовую выгоду, когда душеприказчик продаст квартиру.

 Симпсон говорит, что в настоящее время он занимается делом, касающимся вопросов о том, кто может наследовать. «В этом случае, — говорит он, — собственническая аренда имеет самое широкое применение, которое я когда-либо видел. Согласие Совета не требуется для передачи супругам, родителям, взрослым братьям и сестрам, взрослым детям, совершеннолетним приемным детям, опекунам или попечителям траста в интересах детей или приемных детей Арендатора или траста, созданного по завещанию Арендатора в интересах Арендатора. согласие супруга и совета директоров «не может быть необоснованно отказано» в передаче «совершеннолетним внукам, приемным внукам или бабушкам и дедушкам Арендатора».Как указывает Симпсон выше, это включение действительно широкое. Гораздо чаще встречается исключение, ограниченное только супругами и взрослыми детьми.

Права Совета

 Если есть исключение, каков предел права Совета утвердить или отклонить передачу? Очень широкое исключение, на которое ссылается Симпсон, фактически гласит, что совет директоров не имеет права утверждать назначение некоторых людей и что совет не может «необоснованно отказывать в одобрении» другим.«Это один из возможных сценариев», — объясняет Симпсон. «Еще один сценарий, когда есть исключение, заключается в том, что совет директоров «не должен необоснованно отказывать» в отношении всех правопреемников или наследников, подпадающих под исключение. Это налагает на правление обязанность действовать разумно, а это означает, что правление должно будет сформулировать разумную причину отказа наследнику, подпадающему под исключение».

 Иногда в исключении говорится, что правление одобрит передачу, если финансовые показатели наследника будут «удовлетворительными».Это может означать, что, скажем, писатель-фрилансер, актер или музыкант, чей доход меняется из года в год (или даже из месяца в месяц), может столкнуться с трудностями при наследовании кооперативной квартиры в дорогом здании.

 Назначается «наследник» завещанием или нет, похоже, так или иначе не имеет значения. Симпсон описывает ситуацию с кооперативом в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, в котором помещение было специально предназначено для наследника по завещанию умершего акционера, но у наследника не было финансовых средств, чтобы претендовать на это.Итак, наследник решил продать участок самостоятельно. Воля или не воля, в любом случае для умершего акционера должно быть открыто имущество.

«Личный представитель умершего — либо душеприказчик, если есть завещание, либо управляющий, если его нет — должен быть назначен суррогатным судом», — поясняет далее Симпсон. «Затем личный представитель подписывал документы о передаче акций и имущественной аренды.Если в суррогатном суде идет спор по поводу завещания или по поводу того, кто будет назначен администратором, это может занять годы и может задержать передачу единицы. Или может случиться так, что кто-то может получить временное назначение с целью передачи кооператива, пока решается вопрос о завещании».

Пример из реальной жизни

В одном известном случае, описанном фирмой Ganfer Shore Leeds and Zauderer на своем веб-сайте, правлению кооператива было приказано признать двух сыновей умершего акционера правопреемниками владельцев соответствующих акций. в квартиру их матери и разрешить уступку акций на их имя.

В деле Estate of Del Terzo против 33 Fifth Avenue Owners Corp. два брата унаследовали от своей матери кооперативную квартиру, которую семья занимала в течение 50 лет. В годы, непосредственно предшествовавшие смерти их матери, один брат проживал в квартире вместе с матерью, женой и двумя детьми-студентками. Другой брат проживал в Пенсильвании, где у него была процветающая медицинская практика.

Братья обратились в правление кооператива с заявлением о выделении паев из материнского имения им двоим совместно.Однако только у брата, не проживающего в доме, был достаточный доход, чтобы платить ежемесячное содержание в размере 3500 долларов. Опираясь на положение об имущественной аренде, в котором говорится, что «не должно быть никаких ограничений» на право совета давать или отказывать в согласии на переуступку прав, совет отклонил заявление братьев. Он аргументировал это тем, что имущественная аренда не позволяла проживать в квартире более чем одной семье, и что, если бы в квартире проживал только проживающий в настоящее время брат и его семья, заявление должно быть отклонено, поскольку он не был в финансовом отношении способным стать акционером.

Братья подали в суд на правление, утверждая, что его отказ в уступке прав им как наследникам нарушил отдельное положение договора аренды собственности, регулирующее согласие на уступки членам семьи-преемникам. В этом положении об аренде говорилось, что «в случае смерти Арендатора в согласии [совета директоров] не может быть необоснованно отказано в передаче аренды и акций финансово ответственному члену семьи Арендатора». Суд согласился с братьями и счел, что правление необоснованно отказало в своем согласии.

Хотя большинство людей не думают о конце своей жизни, когда покупают кооперативную квартиру (наоборот, они обычно думают о новой главе, которую представляет новый дом), факт остается фактом: в зависимости от языка закрепленный в договоре аренды здания, совет может иметь широкие полномочия в отношении того, как эта квартира может быть передана последующим поколениям. Этот язык и сила, которую он дает, безусловно, следует учитывать при принятии решения о покупке.

А. Дж. Сидрански — штатный автор/репортер The Cooperator и публикующийся писатель.

Унаследовать ветер (осень): передача квартир после ухода владельцев

Показательный пример: на Восьмой авеню, 90 в Бруклине женщина купила кооперативную квартиру в 2003 году с помощью своей бабушки, которая жила за пределами штата. И женские имена были и в имущественном арендном, и в акционерном сертификате.Через несколько лет женщина решила переехать. Но прежде чем квартиру удалось продать, бабушка умерла.

К сожалению, ни женщина, ни, видимо, их адвокат, не обратили пристального внимания на формулировку договора аренды. Они могли потребовать, чтобы это предусматривало «дополнительную аренду j с правом наследования », что означало бы, что женщина получила полные права на квартиру, если ее бабушка умерла. Вместо этого в договоре аренды было указано « общая аренда », что означало, что дело должно было быть передано в суд по наследственным делам.Женщине потребовалось около полугода, чтобы получить право на часть.

«В конце концов все получилось, — говорит Дэн Николич, казначей кооператива, — но могло быть и очень плохо». Он говорит, что правлению не нужно было предпринимать никаких действий по этому делу, потому что женщина заплатила за свое содержание, ожидая решения.

Женат… с кооперативом

Адвокат Джеймс Самсон, партнер Samson, Fink & Dubow, говорит, что жильцы и правление должны знать, что требует договор аренды в случае смерти. Советы должны, кроме того, точно знать, чьи имена указаны в договоре аренды.

Если договор об аренде требует «совместных арендаторов с правом найма», квартира автоматически переходит к оставшемуся в живых. Если правление попытается отказать в допуске, вы можете открыть себя для судебного процесса. «И что еще хуже, — отмечает Самсон, — они не просто предъявляют иск о передаче [квартиры], они предъявляют иск о нарушении своих гражданских прав и, следовательно, открывают правление для личной ответственности».

Супружеские пары, и только супружеские пары, могут заключать договоры аренды с «полной арендой», что означает, что в случае смерти одного из супругов их доля собственности испаряется, и оставшийся в живых супруг остается единственным владельцем.Согласие правления не требуется, чтобы оставшийся в живых партнер остался в квартире, говорит адвокат кооператива Стивен Троуп, партнер Tarter Krinsky & Drogin. Этот стандарт остается тем же, если в договоре аренды указаны имена родителя и взрослого ребенка.

Если в браке названо только одно лицо, то в большинстве договоров аренды правление кооператива не может «необоснованно отказать в согласии» на то, чтобы переживший супруг остался, говорит Троуп. Ключом к тому, что является «разумным», является финансовая способность оставшегося в живых продолжать оплачивать ежемесячные платежи подразделения.

Права человека и правонарушения

Если люди, о которых идет речь, не состоят в браке, но живут как домашние партнеры — будь то гомосексуалы или гетеросексуалы — Троуп говорит, что они, вероятно, смогут утверждать, что должен применяться один и тот же стандарт, а они не должны столкнуться с большей финансовой проверкой, чем оставшийся в живых супруг от брака. Нью-Йоркский закон о правах человека обеспечивает защиту нескольких групп, в том числе семейных партнеров, и в 1992 году городская комиссия по правам человека расследовала ключевое дело в этом ключе: она преследовала кооператив Sutton Place за дискриминацию Гарри Киркпатрика, который хотел занимает квартиру, которую он делил со своим партнером, умершим от СПИДа. Дело было урегулировано в 1994 году, после смерти самого Киркпатрика, когда кооператив согласился передать квартиру в наследство новому партнеру Киркпатрика. Правление также соглашается внести поправки в свои договоры аренды, чтобы прямо разрешить передачу местным партнерам.

В ситуациях с домашним партнером, независимо от ориентации, по-прежнему уместно изучать финансы партнера, чье имя не указано в договоре аренды, говорит Троуп. То же самое, если жилец завещал кооператив родственнику. Он говорит, что правление «поступило бы безответственно, если бы оно просто разрешило передать его кому-либо, не зная, в состоянии ли этот человек выполнить [свои или ее] финансовые обязательства.»

Время для этого важно, однако. «Если кооператив не находится в огромных финансовых затруднениях, нет смысла тратить деньги, чтобы выгнать кого-то, если только [правление] действительно [не должно]», — говорит адвокат Эндрю. Беркман, штатный юрисконсульт Milstein Properties. У совета директоров есть более веские основания для отстранения от должности, если человек терпит неудачу в финансовом отношении, чем если совет заранее оспаривает его или ее финансовое состояние. «Кто-то всегда может замутить воду заявлением о дискриминации», — говорит Беркман. , добавив: «У вас всегда будет реальная стоимость квартиры.Независимо от того, принадлежит ли он банку или новому покупателю, совету кооператива будет выплачена любая задолженность, проценты и штрафы за просрочку платежа. без завещания) или если завещание оспаривается, Беркман советует подождать, пока вопрос не будет решен в суде по наследственным делам. «Если появится ближайший родственник… и скажет: «Я член семьи, кто это?» [сожитель] в основном является скваттером [по мнению суда] и может быть выселен членом семьи, который хочет продать квартиру.»

Юрист по недвижимости Ремо Хаммид предлагает, чтобы правление разослало письмо всем жителям, напоминая им о важности планирования на случай неизбежного. Некоторые юристы говорят, что проблемы, связанные с недвижимостью, вероятно, будут расти по нескольким причинам, в частности, из-за старения населения.

Адаптировано из Habitat Октябрь 2007 г. Чтобы получить полную версию статьи, присоединяйтесь к нашему архиву >>

Недвижимое имущество: передача имущества после смерти

Передача активов и имущества после смерти может быть сложной.Существует множество юридических процедур и формальностей, которые определяют весь процесс, и все они должны быть выполнены своевременно. Один из таких процессов, о котором следует знать, связан с передачей недвижимости после смерти. Вы можете задаться вопросом: « Может ли дом остаться на имя умершего человека?»

Проще говоря, нет — дом должен перейти в собственность после смерти первоначального владельца. Это потребует выдачи нового титула, что может быть довольно сложно без Плана поместья.Ниже мы обсудим возможные сценарии и условия, связанные с передачей права собственности после смерти. Продолжайте читать, чтобы получить ответы на следующие вопросы: 

Что происходит с домом, когда умирает владелец?

Когда владелец дома умирает, собственность должна пройти через процесс завещания. Завещание — это, по сути, подконтрольный суду акт выплаты долгов, закрытия счетов и распределения активов и имущества человека после его смерти.Вообще говоря, такие активы, как недвижимость, либо переходят в собственность бенефициару, либо продаются для оплаты любых долгов.

Что произойдет с домом, если владелец умрет и есть завещание?

Когда владелец дома умирает и есть завещание, дом переходит к бенефициару, указанному в документе. После того, как суд по наследственным делам подтвердит завещание, исполнитель может помочь с передачей имущества наследнику. Как правило, это самый простой способ передать дом после смерти владельца.

В некоторых случаях перед передачей права собственности может потребоваться продажа имущества (несмотря на наличие завещания). Исполнитель примет решение, исходя из размера ипотеки и долгов, принимая во внимание любые другие активы. Если у Наследства недостаточно активов для погашения этих долгов, Исполнитель может продать имущество до того, как оно будет унаследовано наследником.

Что происходит с домом, если владелец умирает, а завещания нет?

Если владелец дома умирает без завещания, все имущество и активы будут распределены судом по наследственным делам в соответствии с законами о наследовании без завещания в этой области.Эти законы устанавливаются на государственном уровне, и точная практика будет зависеть от того, где проживал умерший.

Суд по наследственным делам определит, следует ли продавать имущество для покрытия долгов или любых судебных издержек, связанных с судебными разбирательствами от имени Estate. Если суд не продаст дом, он будет распределен в соответствии с законами о ближайших родственниках вашего штата. В большинстве областей право собственности переходит к супругу, ребенку, родителю или брату или сестре (именно в таком порядке).

Может ли дом остаться на имя умершего?

Дом не может оставаться на имя умершего человека, вместо этого право собственности должно быть передано в соответствии с его завещанием или законом штата о наследовании. Как только новый владелец определен, это лицо должно подать заявление на получение нового документа на дом в окружной регистратор. Обычно для этого требуется официальная копия свидетельства о смерти и заявление суда по наследственным делам.

Целью передачи права собственности является обеспечение того, чтобы новый владелец мог законно платить налоги на имущество и передавать коммуникации.Это позволит исполнителю завещания или суду по наследственным делам официально закрыть эти счета от имени умершего. За этот процесс могут взиматься некоторые сборы, но, опять же, они будут варьироваться от штата к штату.

Что произойдет с находящимся в совместной собственности имуществом, если один из владельцев умрет?

Если владелец совместной собственности умирает, оставшийся в живых владелец, как правило, получает полное право собственности на дом. В большинстве штатов собственность полностью избегает завещания и передается непосредственно оставшемуся в живых владельцу.Этот процесс завершается через юридическое соглашение под названием совместной аренды с правом наследования.  

Совместная аренда обычно используется супружескими парами, владеющими недвижимостью. Когда один из супругов умирает, имущество может автоматически переходить в собственность другому супругу. Несмотря на эти меры защиты, собственность все же должна быть включена в план наследования, поскольку после смерти пережившего супруга собственность все равно будет подлежать завещанию.

Есть несколько исключений, о которых следует помнить при рассмотрении вопроса о совместной собственности.В штатах с общей собственностью, таких как Калифорния или Техас, наследник может иметь частичное право на совместно находящееся в собственности имущество. Например, если пара, не состоящая в браке, вместе владела домом, а один из владельцев умер, их часть собственности может быть унаследована их ближайшими родственниками. Создание плана наследования может помочь предотвратить такие ситуации, например, использование передачи по акту о смерти .

Что происходит с домом, когда хозяин умирает, а наследников нет?

Если владелец дома умирает, не оставив наследников, для определения следующего возможного бенефициара будет использоваться Закон о завещании. Суд по наследственным делам применит эти законы для определения ближайшего живого члена семьи. В случае отсутствия в живых родственников и завещания имущество переходит во владение государства.

Как защитить свою недвижимость

Лучший способ защитить свой дом от длительных судебных разбирательств по завещанию и потенциального перехода в собственность государства — создать план недвижимости. Это имеет решающее значение для каждого домовладельца, независимо от вашего семейного положения или статуса собственности. Создание действительного завещания помогает гарантировать, что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность и другое имущество.

Многие люди предпочитают откладывать создание Плана поместья до более позднего возраста, так как это уже давно является нормой. Тем не менее, написание завещания после покупки недвижимости (или любого другого актива в этом отношении) — отличный способ защитить свою собственность и позаботиться о своих близких, если что-то случится. Свяжитесь с нашей командой сегодня, если вы заинтересованы в том, чтобы начать работу, не выходя из собственного дома.

Многие люди не знают, что влечет за собой процесс завещания, особенно в отношении более крупных активов, таких как недвижимость.Если вы когда-нибудь спрашивали: « Может ли дом остаться на имя умершего человека?» вы не одиноки. Передача имущества и активов после смерти сбивает с толку и часто требует судебного надзора. Создайте план недвижимости сегодня, чтобы обеспечить себе и своей семье душевное спокойствие в будущем. Есть ли здесь вопрос, на который мы не ответили? Свяжитесь с нами сегодня или пообщайтесь с представителем службы поддержки участников!

Может ли душеприказчик взимать арендную плату с наследника-оккупанта?

Кристин и Ким никогда не заботились о своей сводной сестре Эми.Детские перепалки превратились во взрослые конфликты, которые перешли в отчужденность. В дальнейшем их связывал только их отец Ричард. Когда Ричард скончался, Кристин и Ким стали соправителями поместья Ричарда. Они продали его дом, в котором Эми жила до и после смерти Ричарда, и попытались ликвидировать поместье. Они предоставили Эми неофициальный отчет. 1  После проверки бухгалтерского учета,

Эми была удивлена, узнав, что администраторы пытались взимать с нее дополнительную плату за использование и проживание в доме их отца.

Кристин и Ким хотели уменьшить долю Эми на 230 000 долларов, что фактически ликвидировало наследство Эми в размере 250 000 долларов. По сути, они хотели взимать с Эми арендную плату за то время, которое она прожила в доме.

 

Эми жила в доме своего отца несколько лет после его смерти.

Эми не была уверена, законна ли предложенная надбавка, поэтому она наняла компанию «Антонелли и Антонелли», чтобы они помогли защитить ее интересы в поместье ее отца.Вопрос заключался в том, несет ли Эми, наследница, имеющая долю в доме, ответственность за ее использование и владение собственностью. Использование и размещение по существу является арендной платой.

Эми должна была платить арендную плату?

Общее правило заключается в том, что если недвижимое имущество принадлежит общим арендаторам, каждый соарендатор может занимать это имущество, не неся ответственности за использование и владение, если только занимающий соарендатор не вмешивается в права непроживающих соарендаторов. использование имущества (также известное как изгнание).Эми, Кристина и Ким стали общими арендаторами в силу своего статуса наследников поместья своего отца.

Эми представила эти полномочия администраторам, которые возразили, что общее правило применяется только между самими арендаторами, а не между арендатором и администратором. Они также утверждали, что Эми действительно мешала им пользоваться имуществом.

С помощью своих адвокатов Эми подчеркнула слабость контраргумента администраторов: несмотря на отношения сторон как арендатора и администратора, они оставались соарендаторами, и, следовательно, общее правило оставалось применимым. Другими словами, тот факт, что Кристина и Ким были администраторами, не отменял того факта, что они были соарендаторами.

Кроме того, Кристин и Ким не смогли представить существенных доказательств того, что Эми вмешивалась в их использование собственности.

Признавая силу доводов Эми, Кристина и Ким согласились на мировое соглашение, в соответствии с которым Эми смогла вернуть почти все свое наследство в размере 250 000 долларов.

Эми не выгоняла своих сестер и не запрещала им пользоваться домом.

В этом случае Эми, соквартирантка, смогла добиться благоприятного урегулирования без вмешательства суда. Однако там, где есть доказательства того, что соарендатор-занимающий «вытеснил» других со-арендаторов, у арендатора-занимателя возникают более серьезные проблемы.

Если один владелец вмешивается в права другого владельца, «вытесненный» владелец может получить право на аренду.

Отчуждение или вмешательство в права соарендаторов на пользование недвижимым имуществом может быть установлено разными способами. Вам не нужно выбрасывать соквартиранта на тротуар. Об отставке можно судить по обстоятельствам. Например, получение права собственности на всю собственность путем мошенничества (например, поддельного акта) или неправомерного влияния приводит к отстранению от должности. Смена замков, отказ предоставить доступ и отказ платить арендную плату перед лицом требования об арендной плате — все это свидетельствует о выселении. Кроме того, если доверительный управляющий управляет недвижимым имуществом как недвижимым имуществом (например, оплачивая расходы, связанные с управлением и содержанием имущества, из имущества наследодателя), общий соарендатор может нести ответственность за его использование и проживание.

 

Доверенное лицо, вероятно, придерживается более высоких стандартов.

Существует также полномочный орган, указывающий, что, если доверительный управляющий занимает недвижимое имущество, доверительный управляющий вступает в противоречие со своим обязательством приносить доход от собственности. По крайней мере, в одном случае доверенное лицо-владелец было обязано уплатить разумную стоимость за использование и владение имуществом.

Вам нужна помощь адвоката по делам о недвижимости и трастах в районе метро Нью-Йорка?

Если вам нужна юридическая помощь в решении имущественных вопросов, вам следует как можно скорее поговорить с опытным адвокатом по имущественным спорам.Свяжитесь с нами через Интернет или позвоните в наш офис в Нью-Йорке по телефону 212.227.2424 , чтобы записаться на бесплатную консультацию. Мы с гордостью обслуживаем клиентов по всему Нью-Йорку и северу Нью-Джерси, включая Бруклин, Манхэттен, Квинс, Статен-Айленд, Бронкс, округа Нассау и округ Вестчестер.


1 Счет администратора обычно состоит из собранных активов, выплаченных долгов и предлагаемого распределения чистого имущества; это может быть сделано в рамках судебного разбирательства в соответствии с Законом о судопроизводстве суррогатной матери § 2208, чтобы получить одобрение учетной записи суррогатной матерью; однако большинство поместий оформляются неофициально, и наследники выражают свое согласие, подписывая «расписки и расписки».

Как лучше всего разделить свое богатство с учетом нынешнего налогового климата?

 

От их первых шагов до их первой квартиры вы были рядом, чтобы поддержать своих детей во многих жизненных взлетах и ​​падениях. Естественно, у вас есть и всегда будет желать лучшего для них. Разделить с ними свое богатство после того, как вы уйдете, не будет исключением.

Традиционно родители планируют разделить свое богатство, оставив детям наследство. То есть активы завещаются и делятся после смерти родителей.Но должно ли наследование быть именно таким? Что, если бы вы могли наслаждаться тем, что ваши дети получают и используют часть своего наследства, пока вы еще живы?

Другой способ мышления

Что, если бы вы могли отдать имущество, которое, по вашему мнению, вам не понадобится при жизни, чтобы помочь своим детям в финансовом отношении, пока вы еще живы? Возможно, вы могли бы помочь своему ребенку с ремонтом дома, который он откладывал, или заплатить немного больше денег за группу, которую он хочет на свою свадьбу. Или, может быть, вы отправитесь в семейный отпуск по более высокой цене, чтобы насладиться этим вместе.

Хотя распределение общего богатства между пожизненными подарками и традиционным наследством не является новой стратегией, ее можно было бы рассмотреть более выгодно, учитывая нынешний налоговый климат.

Подарки и налоговые вопросы

Независимо от того, являетесь ли вы высокодоходным человеком, знакомым с финансово подкованными стратегиями дарения налогового планирования, имеете значительные сбережения или просто ищете, с чего начать, вам следует знать несколько соображений.

Подарки на сумму до 15 000 долларов США на получателя в год имеют право на полное освобождение от налогов. Это относительно просто, если вы дарите деньги в размере до 15 000 долларов.

Для подарков на сумму более 15 000 долларов США или более в год от вас как от дарителя потребуется подать налоговую декларацию по форме 709. Сообщать нужно будет только о сумме, превышающей лимит в 15 000 долларов США. Например, если вы подарите своему сыну 35 000 долларов, в форме 709 нужно будет указать только 20 000 долларов. Получатель не обязан платить налоги ни с одной суммы, за исключением случаев, когда вы не в состоянии заплатить налоги с подарка до смерти.Однако любая сумма, подаренная выше 15 000 долларов США, уменьшит пожизненное исключение.

А как насчет оцененных активов?

Здесь все становится немного сложнее, но также является довольно веским аргументом в пользу подарков, учитывая текущие налоговые изменения, которые могут появиться в ближайшем будущем.

(Возможная) ликвидация повышения на основе унаследованных активов

Хотя физическое лицо не может платить подоходный налог с ценного актива при получении подарка, оно будет нести ответственность за покрытие налога на прирост капитала , начисленного при продаже.Размер налога на прирост капитала, который будет платить получатель, будет зависеть от стоимости актива. Если вы подарите своему сыну актив, который вы купили за 20 000 долларов, который сейчас оценивается в 50 000 долларов, он будет нести ответственность за выплату прироста капитала на 30 000 долларов.

Но, если вы завещаете этот же актив своему сыну после своей смерти, базис «увеличивается» до справедливой рыночной стоимости актива на день вашей смерти. Таким образом, вместо прироста капитала в размере 30 000 долларов ваш сын будет должен прирост капитала только на сумму, которую актив оценивает между моментом вашей смерти и моментом, когда он продает актив.

Таким образом, в прошлом часто было наиболее благоразумно подождать и подарить высоко ценимые активы наследникам после смерти родителей, чтобы воспользоваться преимуществом увеличения базиса. Но все это может измениться.

В соответствии с предложенными Байденом налоговыми изменениями в Плане американских семей (AFP) повышение базы может быть резко изменено. Идя дальше, план призывает положить конец последствиям повышения базы для прибыли в размере 1 миллиона долларов или более (2 миллиона долларов или более для супружеской пары). В случае его принятия многие богатые американцы больше не смогут передавать акции, недвижимость или другие капитальные активы своим наследникам без уплаты налога на прирост капитала.

В прошлом мы, возможно, спрашивали наших клиентов: «Нужен ли вашему наследнику подарок сейчас или он может подождать? Не могли бы вы вместо этого подарить наличные деньги или другое имущество, которое не будет облагаться налогом на прирост капитала?»

Но теперь мы спрашиваем, «Выгодно ли вам и вашей семье получить часть их наследства в виде подарков сейчас?»

Это не только облегчит часть налогового бремени, которое придется нести вашему наследнику, но и позволит вам увидеть, как ваша финансовая помощь используется с пользой.

Сколько дарить и когда

Если родители дают при жизни, сколько они должны давать и когда? Это может быть не так просто, как может показаться. Как вы знаете, одно движение в вашем всеобъемлющем финансовом плане вызывает последующие движения в других местах. Например, когда вы ликвидируете инвестиции, вы можете столкнуться с налоговым событием.

Самое важное решение, которое вам предстоит принять, будет заключаться в том, чтобы точно определить, сколько вы можете позволить себе отдавать, не слишком напрягая себя в течение всей жизни.Ваши собственные цели, финансовые потребности и налоговые соображения всегда должны быть рассмотрены в первую очередь.

Ваш финансовый план будет ключевым фактором при определении наилучшего подхода к этой стратегии. Подумайте об этом, как об использовании Google или Apple Maps на вашем телефоне, когда вы путешествуете. Когда вы пропускаете поворот или намеренно выбираете живописный маршрут к месту назначения, ваша карта «перенаправит» вас так, чтобы вы могли прибыть в то же место, хотя и с другого направления. Ваш финансовый консультант может работать с вами, чтобы «перенаправить» то, как вы будете делиться своими финансовыми дарами сейчас и после вашей смерти.

Хотя подарки в течение жизни могут быть очень полезными, вы также должны заранее установить четкие границы и ожидания от получателей подарков. Подчеркните, что ваша щедрость — это дар. Хотя обычно к подаркам нет никаких условий, ребенок не должен постоянно полагаться на эти подарки. Вы не хотите становиться личным банкоматом вашего ребенка.

Независимо от того, требуется ли вам комплексное финансовое или налоговое планирование или просто услуги по пенсионному планированию, финансовые консультанты Williams Asset Management заботятся о ваших интересах.Мы можем помочь разработать всеобъемлющий план, который поможет вам в достижении ваших финансовых целей и лучше подготовит вас к плавному переходу на пенсию. Позвоните 410-740-0220 сегодня или , свяжитесь с нами через Интернет , чтобы назначить встречу с нашими финансовыми специалистами.

Что происходит, когда умирает владелец кооператива в Нью-Йорке?

Ответ:

Большинство кооперативных зданий указывают в своих договорах аренды, что должно произойти в случае смерти пайщика, говорят наши эксперты.Условия этих договоров аренды, а также воля акционера (если он его оставил) определяют дальнейшие действия.

Районд Джельзя.Н.Татэнбронксбруксинкенсстатен. Остров АдресХестереес. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

— говорит Джеффри Райх, партнер компании Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. «Другая аренда собственности налагает стандарт «разумности» на решение совета директоров об утверждении передачи «финансово ответственному» супругу, домашнему партнеру или члену семьи.Тем не менее, другие формы имущественной аренды оставляют утверждение всех таких передач на усмотрение совета».

«Когда умирает акционер кооператива, наследники должны пересмотреть условия завещания акционера, если таковые имеются, и условия собственность кооператива», — говорит Джеффри Райх, партнер Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Вполне вероятно, что если наследник, указанный в завещании, хочет получить квартиру и имеет финансовую квалификацию, чтобы взять ее, они будут одобрены.

«Однако, если они не соответствуют финансовым требованиям в соответствии со стандартами, которые здание сочтет подходящими, они не будут утверждены в качестве владельцев, и им будет предложено продать квартиру», — говорит Дина Кори, брокер Corcoran. .

Однако чаще всего, по словам Кори, получатель, указанный в завещании, отказывается въезжать в квартиру и вместо этого продает ее.

«Если наследники наследодателя не являются ни супругом, ни членом семьи, или даже если они являются, но предпочитают не оформлять право собственности на свое имя, то душеприказчик или управляющий имуществом наследодателя может продать квартиру на рынке, и продажа подлежит одобрению Совета», — говорит Кевин МакКоннелл, партнер Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсор Brick).) 

В случае отсутствия завещания дело передается в суррогатный суд, который назначает управляющего имуществом для определения того, как имущество акционера делится между наследниками.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>