МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Доверенность на оформление земельного участка: Доверенность на регистрацию (оформление) земельного участка

Доверенность на регистрацию (оформление) земельного участка

 Доверенность

 

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице  ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес: ,  г. зарегистрированное , в лице   ,  года рождения,  пол, паспорт , выдан   г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании  ,

быть представителем во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка по адресу: ,
— произвести топографическую и геодезическую съемку, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, получить технический план,
— в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, получить документы после государственной регистрации,

— получать все документы, в том числе все формы Выписок из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, включающие, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в органах местного самоуправления, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе соглашения, акты, ходатайства, выписки, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр недвижимости, уплачивать следуемые госпошлины, подавать от моего имени заявления, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями.

 

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность прочитана доверителем лично.
 
Подпись ________________________________________________

 

Российская Федерация

Настоящая доверенность удостоверена мной, , нотариусом .
Доверенность совершена от имени   , подписавшим ее в моем присутствии.

Правоспособность  и полномочия его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № .
Взыскано госпошлины (по тарифу) .

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .


м.п.                          ________________  

Доверенность на земельный участок | Государственное юридическое бюро Пензенской области

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

 

Образец доверенности на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка. Доверенность выдаёт юридическое лицо физическому лицу, не являющемуся сотрудником этого предприятия

ДОВЕРЕННОСТЬ

на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка

г.

«» 2022 г.

«», настоящей доверенностью уполномочивает , паспорт: серия , номер , выдан «»2022 г., зарегистрированного по адресу: , «»2022 года рождения, ИНН , быть представителем во всех организациях и учреждениях г. и области, в том числе территориальных органах Федеральной регистрационной службы, органах кадастрового учета, органах местного самоуправления района области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по району, , налоговых органах, иных учреждениях и государственных органах для осуществления следующих действий:

  • переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка площадью га, расположенного по адресу: , свидетельство № от «»2022 г.;
  • регистрации права собственности «» на земельный участок, кадастровый номер ; адрес (местоположение) ; наименование ; назначение ; площадь , для чего гр. и/или вправе получать все необходимые справки и документы, подавать от имени доверителя любые заявления, документы, связанные с выполнением данных в рамках настоящей доверенности действий, оплачивать от имени и за счет необходимые расходы, регистрировать договоры по сделкам с земельным участком и право собственности на земельный участок в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, расписываться от имени доверителя, совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на правом(а) передоверия.

Оформить доверенность на оформление или приватизацию земельного участка

Доверенность на оформление или приватизацию земельного участка – это документ , который разрешает доверенному лицу представлять интересы доверителя по вопросам распоряжения земельным участком перед третьими лицами. В случае данного вида доверенности, перед органами, к которым нужно обращаться для совершения необходимых действий для оформления приватизации земельного участка.

Доверенность такого вида обычно составляется, если например тот кто является инициатором приватизации земельного участка во время этого действия находится за границей. В этом случае он может поручить представлять свои интересы доверенному лицу, которое сможет собирать необходимые документы, справки, после чего оформить на имя того, кто ему доверил приватизацию, земельный участок. Возможен вариант, когда на земельном участке есть жилой дом . Также доверенное лицо имеет разрешение получить все бумаги, которые сопровождают эту операцию и все документы, которые могут подтвердить проведенную сделку.

Может быть вариант, когда приватизацию земельного участка поручают юридической фирме, к которой обращаются за помощью в данной сделке. В этом случае все бумажные дела, которыми сопровождается приватизация земельного участка, занимаются специалисты фирмы. Это очень облегчает и упрощает проведение операции приватизации. В этом случае доверитель нотариально свидетельствует доверенностью, что он поручает приватизацию земельного участка юридической фирме.

Без такой доверенности невозможно проведения приватизации, поскольку любые сделки в строгом порядке регламентируются законодательством. Для выполнения таких операций доверенность должна быть заверенная нотариусом, который знает как ее оформлять. Еще и потому что сделка выполняется не собственником земельного участка, а доверенным лицом.

Для оформления этой сделки доверенность может быть свободного образца, но при этом учитываются такие моменты как ФИО доверителя и доверенного лица, их паспортные данные, даты рождения, адрес. Также указывается перечень полномочий, которым наделяется доверенное лицо, а также срок действия доверенности. Тот, кто оформляет доверенность, должен лично посетить нотариуса с паспортом, но при этом присутствие лица, которому доверяют не обязательно. Нужны только его соответствующие данные.

legaldesk.com Доверенность на регистрацию перед субрегистратором

Доверенность является широко используемым документом, дающим право Поверенному (владельцу доверенности) совершать определенные действия от имени Доверителя (лица, выдавшего доверенность). Доверитель может решить, какие полномочия могут быть разделены с доверенным лицом, а действия, совершаемые доверенным лицом, считаются совершенными самим доверителем.

Доверенность на регистрацию – это документ о доверенности, оформленный лицом, дающим право зарегистрировать свое имущество в субрегистрационном офисе кому-либо от его имени.

Какова цель доверенности?

Целью оформления доверенности является то, что, если в силу определенных обстоятельств, таких как плохое состояние здоровья, жизнь за границей или из-за нехватки времени, вы делегируете свои полномочия известному лицу, включая членов семьи, для ведения ваших дел. Преимущество состоит в том, что все действия, совершаемые держателем поверенного, кажутся совершенными доверителем, поскольку он выполняет делегированные действия под своим надзором.

Какие детали включены в доверенность?

Как правило, в доверенности указывается дата и место составления документа, помимо сведений о доверителе и доверенном лице i.е, имя, возраст, адрес и т. д. В акте также будет указано, какие полномочия были делегированы доверителем поверенному.

Типы доверенностей

Доверенность может быть общей или специальной. Генеральная доверенность дает генеральному прокурору широкие полномочия действовать во всех таких общих ситуациях. Специальная доверенность считается выданной только для особых целей, таких как ведение банковского счета, сбор арендной платы и т. д.

Доверенность в зависимости от ситуации может действовать до конца жизни как доверителя, так и доверенного лица, либо может быть отозвана доверителем.В случае смерти одной из сторон доверенность аннулируется.

Как сделать доверенность действительной?

Любое лицо старше 18 лет, находящееся в здравом уме, может назначить адвоката. Несовершеннолетний не может быть назначен адвокатом.

Чтобы доверенность имела юридическую силу, ее должны подписать доверитель и поверенный, а также 2 свидетеля. Затем акт должен быть оформлен на гербовой бумаге соответствующей стоимости в зависимости от штата, в котором он сделан.Нет необходимости регистрировать доверенность, если она не связана с передачей прав собственности/права собственности и т. д.

Обе стороны доверенности должны полностью понимать свои права и обязанности по доверенности и должны действовать соответственно. Доверитель ратифицирует, т. е. дает согласие на действия поверенного, которые он совершил при исполнении своих обязанностей в качестве поверенного.

Доверенность на регистрацию

Когда физическое лицо покупает недвижимое имущество, оно должно быть зарегистрировано в субреестре, уплатив соответствующие сборы, в зависимости от стоимости рассматриваемого имущества.

Например- Некто г-н Х хочет продать дом, но не нашел подходящего покупателя на недвижимость. Из-за каких-то личных трудностей он не может ни найти покупателя, ни зарегистрировать договор купли-продажи в субрегистрационной канцелярии. Что он должен делать в этом случае?

Простейшее решение проблемы заключается в следующем. Мистер Х может уполномочить агента по доверенности. Доверенность гарантирует, что имущество будет продано по хорошей цене, и будет получено вознаграждение за то же самое от имени г.Х.

Теперь могут возникнуть 2 вида ситуаций —

  • В первом случае г-н Х выдает генеральную доверенность любому доверенному лицу, которое обеспечит продажу имущества, а также представит и подпишет акт купли-продажи перед субрегистратором. В таком случае поверенный, представляющий г-на X, должен подписать договор купли-продажи. Такую доверенность не нужно удостоверять, так как доверитель сам является исполнителем, и ее необходимо зарегистрировать, так как речь идет о передаче недвижимого имущества.
  • Во второй ситуации г-н X подписывает документы о купле-продаже и получает вознаграждение за то же самое. Однако предъявить к исполнению перед субрегистратором акт купли-продажи он не может. В этом случае он должен назначить поверенного только для представления акта купли-продажи субрегистратору. Эта доверенность должна быть удостоверена в соответствии с Законом о регистрации субрегистратором, в чью юрисдикцию входит имущество. Кроме того, если г-н X проживает за границей, доверенность должна быть засвидетельствована нотариусом этой страны или консулом или вице-консулом Индии.

Пожалуйста, имейте в виду, что аттестация и регистрация — это два разных аспекта, и один не может заменить другой. Документ, требующий заверения, но зарегистрированный вместо этого, не может быть принят.

Доверенности на регистрацию договора купли-продажи

  • Поверенный, в соответствии с постоянными инструкциями доверителя, будет оформлять договор купли-продажи и подписывать все такие бумаги, которые могут потребоваться для такого исполнения.
  • При исполнении своих обязанностей адвокат может консультироваться с любыми адвокатами/юридическими фирмами, чтобы обеспечить плавный переход вещей.
  • Адвокат обязан объявить истинную стоимость рассматриваемого имущества для регистрации акта купли-продажи.
  • Далее, основной обязанностью поверенного будет представление акта купли-продажи для регистрации субрегистратору, а также получение возмещения за продажу указанного имущества и внесение его на текущий банковский счет доверителя. Он также возьмет квитанцию ​​о сделке купли-продажи.
  • В случае возникновения спора в отношении рассматриваемого имущества в любом суде общей юрисдикции или по любому связанному с этим вопросу, адвокат должен явиться в этот суд.
  • Наконец, поверенный, после завершения всех формальностей, в кратчайшие сроки передает покупателю свободное владение недвижимостью.

Таким образом, мы можем наблюдать, что для предъявления и оформления документов перед Субрегистратором не обязательно физическое присутствие продавца. Он может возложить эту задачу на известное лицо через доверенность для целей регистрации. Вышеописанной процедуре обычно следуют люди, имеющие свою недвижимость в каком-то другом штате, и даже те, кто живет за границей и хочет распоряжаться своей собственностью в Индии.

Если вам нужна доверенность для регистрации, но вы не знаете, как ее создать или какие детали должны быть включены в документ, то не волнуйтесь, LegalDesk.com здесь, чтобы помочь вам с его многочисленными шаблонами юридических онлайн-форм. документы. Все, что вам нужно сделать, это нажать кнопку ниже и оставить свой запрос. Мы разработаем индивидуальный проект доверенности в соответствии с вашими потребностями.

Служба запроса документов

NRI Зарегистрированная доверенность в Индии на получение ссуды на образование, недвижимость, покупку земли

Доверенность перечисляет полномочия, которыми вы хотите поделиться с держателем доверенности.Он в основном используется NRI (индейцы-нерезиденты) для управления своей собственностью в Индии.

Если вы купили или думаете о покупке квартиры в Индии и не можете приехать лично, чтобы вступить во владение, используйте PoA.

В этой статье будет обсуждаться:

Зарегистрировать доверенность в Индии

Разделение прав с любым членом вашей семьи или другом путем выдачи зарегистрированной доверенности является законным и правильным способом управления имуществом, банковскими кредитами, акциями и другими активами, находящимися в Индии.

Застройщик или застройщик также попросит зарегистрировать доверенность на право владения квартирой и зарегистрировать ее на ваше имя.

Распечатайте этот шаблон для специальной доверенности на раздел имущества или владения квартирой или прав на аренду.

Если вы физически находитесь в Индии и планируете вскоре покинуть

Необходимые документы

  • Офису регистратора потребуется 2 свидетеля для подписания доверенности перед регистратором (необходимо физическое присутствие). Совет: договоритесь с любыми 2-мя друзьями или родственниками посетить с вами ЗАГС. Рядом с ЗАГСом всегда есть люди, которые могут помочь за деньги.
  • Имейте при себе документы, подтверждающие личность, такие как подтверждение адреса , удостоверение личности избирателя, паспорт, карточку Aadhar в оригинале вместе с фотокопиями. Никогда не знаешь, что они могут запросить без официального опубликованного списка документов.

#1 Создать доверенность

Запишите условия доверенности на гербовой бумаге номиналом 100 индийских рупий.На этом этапе POA называется простым POA .


Создать индийскую доверенность онлайн >

№2 Регистрация

Посетите офис регистратора (обычно известный как офис субрегистратора ) по месту жительства. В каждом регионе вашего города могут быть разные офисы.

Пример : Жители Karol Bagh, Delhi будут иметь региональный отдел регистрации актов гражданского состояния, расположенный на Asaf Ali Road, Daryaganj.

Доверенность — NRI на покупку недвижимости в Индии

#3 Фотоклик

Секретарь нажмет и сохранит фотографии вас, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.

Регистратор будет хранить копию доверенности в правительственных архивах и предоставит вам одну с печатью своего офиса. В это время ваша простая доверенность становится « Зарегистрированная доверенность ».

Вы физически НЕ находитесь в Индии – NRI имеет индийский паспорт

#1 Создать доверенность

Запишите термины POA на обычном листе бумаги формата A4.Поскольку вы находитесь не в Индии, вам не нужна индийская штемпельная бумага .


Создать индийскую доверенность онлайн >

№ 2 Аттестат посольства Индии

Получите доверенность, заверенную посольством/консульством Индии в стране вашего текущего проживания.

#3 Почта в Индию и регистрация в офисе SDM

Отправьте консульство / посольство Индии подписанное или заверенное доверенность в Индию по почте.

Владельцу доверенности в Индии необходимо зарегистрировать эту доверенность, чтобы фактически сделать ее действительным документом, и назвать ее доверенностью Registered .

Посетите офис SDM (подотдела магистрата)  в районе проживания держателя доверенности в Индии (лицо, имя которого вы указываете в доверенности), а НЕ свой собственный адрес.

ПРИМЕЧАНИЕ. Офис SDM (подотдел магистрата) и офис регистратора являются двумя отдельными государственными департаментами/управлениями.

Будьте готовы к дополнительным деньгам.

Время обработки составляет 15 рабочих дней , если вы согласны оплатить требуемые дополнительные расходы.

После того, как эта доверенность проштампована SDM, она считается зарегистрированной доверенностью доверенного лица .

Для регистрации в офисе СДМ свидетель не требуется.

Зарегистрированная доверенность приемлема в любом государственном учреждении с целью владения и регистрации (также известной как передаточный акт) собственности.

Кредит на образование POA

Вы можете оформить доверенность на получение кредита на образование в любом государственном или частном банке Индии.

Например, вы можете создать проверенную и проверенную доверенность для таких банков, как SBI, Punjab National bank или частного банка, такого как ICICI, HDFC и т. д., чтобы помочь вашему родственнику подписать кредитные документы для вас в Индии.


Создать индийскую доверенность онлайн >

Доверенность на получение кредита на образование обычно не требует регистрации в Индии. Достаточно нотариуса в иностранном государстве или посольства Индии.

Если ваш банк просит вас зарегистрировать доверенность в Индии, вы можете зарегистрировать ее в субрегистрационном офисе.

В доверенности также должны быть даны права держателю доверенности на подписание, залог (любое обеспечение для покрытия кредита), и вы должны прямо указать, что вы будете нести ответственность за все действия, предпринятые держателем доверенности.

Вы можете создать такую ​​доверенность онлайн с помощью приложения apps.am22tech.com. Они предлагают полный возврат средств, если доверенность отклоняется посольством Индии.

Покупка недвижимости/квартиры/земли

Это же приложение можно использовать для создания доверенности на покупку, продажу, владение недвижимостью или получение ипотечного кредита NRI.

NRI (индиец-нерезидент) может использовать специальную доверенность на покупку, продажу или вступление во владение недвижимостью в Индии.

Тот же POA может использоваться для управления ипотечными кредитами в Индии членом семьи. Ваш держатель доверенности может осуществлять платежи по жилищным кредитам, таким как SBI Maxgain, HDFC, ICICI и другим банкам.

Обратите внимание, что вам необходимо получить доверенность, заверенную посольством Индии, прежде чем регистрировать ее в Индии.

Документы, необходимые для оформления доверенности

Если вы являетесь NRI, вам следует проверить процесс получения заверенной доверенности от посольства Индии

.
  1. Аффидевит (на гербовой бумаге рупий.100) за клятву держателя доверенности о своей личности. Номинальная гербовая пошлина в размере рупий. 4 или рупий. 10 тоже нужно заплатить. Подробности уточняйте в местном офисе SDM.
  2. Также требуется конверт , который использовался для отправки доверенности из США в Индию. Звучит странно, но это спросил офицер в офисе СДМ (попахивает взяткой?).
  3. Фотокопии паспортов Исполнителей (Лиц, составивших доверенность) по доверенности. Например, и муж, и жена являются исполнителями доверенности.
  4. 2 (номер) Адрес и удостоверение личности держателя доверенности . Одним из них может быть паспорт, а другим может быть счет за электричество, воду и т. д.
  5. Документ, который может подтвердить отношения между держателем доверенности и исполнителями доверенности . Это совершенно нелогично, так как владелец доверенности может быть и вашим другом. В нашем случае у моей жены в паспорте была указана фамилия матери, и это доказывало, что она ее мать.
  6. Вам необходимо будет представить оригинал доверенности вместе с документальным подтверждением в офис SDM.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между нотариально заверенной и зарегистрированной доверенностью?

Нотариально заверенная доверенность — это не то же самое, что зарегистрированная доверенность.

Нотариально заверенная доверенность приравнивается к простой доверенности и не имеет юридической силы в случаях управления недвижимостью.

Требуется ли зарегистрированная доверенность для ипотечного кредита?

Банки в Индии принимают нотариально заверенные доверенности для целей жилищных кредитов. Нет необходимости регистрировать ДОУ.

Такие банки, как SBI, HDFC, ICICI, PNB и т. д.принять Нотариально заверенная специальная доверенность .

Сколько стоит регистрация доверенности в Индии?

Общая стоимость оформления доверенности должна быть около рупий. 2500, включая государственные сборы и любые расходы на адвоката, которые вам, возможно, придется заплатить.

Где зарегистрировать доверенность в Индии?

Доверенность должна быть зарегистрирована в штате, где у вас есть подтверждение адреса проживания.

Пример: Если вы живете в Дели, а недвижимость находится в Гургаоне, доверенность должна быть зарегистрирована в Дели.

Согласно информации, предоставленной мне Регистратором Гургаона на момент написания этой статьи, вы можете зарегистрировать доверенность ТОЛЬКО в Гургаоне, если у вас есть существующее подтверждение адреса из Харьяны.

Но в других штатах это правило может быть другим.

Может ли владелец доверенности зарегистрировать собственность?

Зарегистрированная доверенность позволяет владельцу доверенности зарегистрировать собственность от имени выдавшего/доверителя доверенности.

Зарегистрированная доверенность является юридическим документом.

Как долго действует зарегистрированная доверенность?

Доверенность остается в силе до тех пор, пока вы явно не отзовете ее или не аннулируете.

Как отменить зарегистрированную доверенность?

Процесс отмены аналогичен процессу регистрации. Вам необходимо лично посетить офис регистратора, где доверенное лицо было ранее зарегистрировано, и подать заявление.

Регистратор занесет уведомление об аннулировании в государственные архивы, и зарегистрированная доверенность останется отозванной.

Требуется ли индийская гербовая бумага для выписки доверенности за пределами Индии?

Индийская гербовая бумага не требуется для написания доверенности, если вы находитесь за пределами Индии.

Многие люди, проживающие в США, Великобритании, Канаде и т.д., оформляют доверенности для различных целей. Они должны следовать своим местным законам для создания доверенности, и, следовательно, индийская гербовая бумага не требуется.

Могу ли я распечатать доверенность на обычной белой бумаге формата А4?

Вы можете распечатать доверенность на простом белом листе бумаги формата А4.

В чем разница между генеральной и специальной доверенностью?

Генеральная доверенность является общей версией, в которой не упоминаются конкретные детали квартиры/квартиры, по сравнению со специальной доверенностью, которая имеет точные данные об имуществе, которым предстоит управлять.

Общий доверенность содержит положения и условия совместного использования права подписи для общих целей, таких как управление банковским счетом, акционерным счетом, принятие арендной платы за несколько объектов недвижимости и т. д.

Поделиться


Все, что нужно знать NRI о доверенности на покупку недвижимости

Доверенность — это лицо, которое берет на себя полную ответственность за покупателя дома, которого оно представляет, и несет ответственность за действия и поступки основного лица. В Индии доверенность используется многими покупателями недвижимости, чтобы помочь им в сделках, связанных с покупкой дома. Это может включать капитальную покупку земли дома, аренду, продажу собственности или ипотеку. При покупке дома важно, чтобы вы наняли надежную и заслуживающую доверия доверенность, которая может помочь вам в процедуре покупки. Доверенность часто используется NRI, желающими купить недвижимость в Индии.

Доверенность в сфере недвижимости

В сфере недвижимости доверенность играет ключевую роль в сделках купли-продажи жилья.В течение многих лет властью POA злоупотребляли, поскольку они использовались для уклонения от уплаты налога на прирост капитала, что приводило к вложению черных денег. В ответ на этот вопрос Верховный суд принял закон, в котором говорится, что доверенность должна использоваться только для реальных сделок, а не для передачи титула или права другому лицу или собственности. В качестве альтернативы, любая доверенность, назначенная для помощи в сделках с недвижимостью, должна быть зарегистрирована у субрегистратора, который находится в юрисдикции, где проживает покупатель. Если покупатель жилья является NRI, выбранная доверенность должна быть заверена консульством страны, в которой он проживает. 

Доверенности и NRI

для НРИ. Согласно Закону о регистрации, когда нерезидент Индии покупает или продает дом, сделка должна быть зарегистрирована как покупателем, так и продавцом. Подписи обеих сторон должны быть представлены на документах и ​​заверены регистратором в городе, где совершается сделка.Если покупатель не присутствует для подписания документов, доверенным лицом может быть назначен близкий член семьи. Также используются в том случае, если домовладелец прикован к постели и не может выполнять обязанности, связанные со сделками с недвижимостью. В этом случае Доверенность будет нести ответственность за все действия и поступки.

Для NRI существуют два способа назначения доверенности при проживании за границей:

1. Апостализация — Любой подписанный юридический документ должен быть проверен местными властями, этот процесс называется апостилированием. .Эта политика была выдвинута Гаагской конвенцией в 1961 году и помогает удостоверить подлинность документа и обеспечить его соответствие местному законодательству. Поэтому акт о доверенности необходимо апостилировать в стране, где недвижимость покупается или продается.

2. Легализация документов — Когда доверенность назначается судьей, предшествующие документы должны быть заверены посольством Индии. Тем не менее, документы не должны быть проштампованы во время уступки, но в течение 3 месяцев с даты оформления доверенности.

Преимущества доверенности

Меньшие расходы

Доверенность используется, чтобы избежать любых внешних затрат, которые может понести НРИ, поскольку они живут за границей. Сюда входят гербовый сбор и различные налоги. Следовательно, важно нанять надежную доверенность, которая может вести разбирательство от вашего имени.

Удобство владельца

Тем не менее, доверенность обрабатывает сделки с недвижимостью для домовладельца. Покупатель собственности имеет право прекратить обязанности, возложенные на доверенности, по своему усмотрению. Это гарантирует, что владелец собственности имеет высшую власть над доверенным лицом, который ни при каких обстоятельствах не может претендовать на право собственности.

Безопасность

Будучи NRI, проживающим за границей, часто бывает трудно оставаться в курсе происходящего в вашем новом доме и вникать в мельчайшие детали покупки или продажи. Следовательно, назначение доверенности не только практично, но и безопасно.В случае нового правила, введенного правительством или застройщиком, вам может потребоваться подписать некоторые документы, и ваш доверенное лицо может подписать их от вашего имени. В качестве альтернативы, если вы стали жертвой мошенничества во время сделок с недвижимостью, ваша доверенность может быть представлена ​​в качестве доказательства в суде.

Доверенность может помочь вам облегчить процесс покупки жилья, поскольку она может помочь в решении ваших личных, юридических и финансовых дел, если вы живете за границей. Это лицо будет отвечать за надзор за юридическими и финансовыми разбирательствами в отношении собственности, поэтому крайне важно, чтобы вы назначили эту должность тому, кто заслуживает доверия и честен.Процесс назначения доверенного лица прост и понятен, и в качестве NRI настоятельно рекомендуется назначить доверенное лицо в вашей стране в качестве вашего представителя при любых сделках с недвижимостью. Отправляйтесь в Casagrand и станьте на шаг ближе к дому своей мечты.

Использование доверенности | Департамент доходов Джорджии

Использование доверенности — физическое лицо

Доверенность и письменные показания могут быть выданы только физическому лицу.Фирменное наименование не может быть назначено поверенным или давать показания под присягой. Доверенность и все аффидевиты должны содержать полное юридическое имя назначенного лица.

Общие и «ограниченные» полномочия
  • Может использоваться, чтобы уполномочить другое лицо действовать от имени праводателя для заполнения, подписания, получения документов о праве собственности на транспортное средство и/или регистрационных документов номерного знака.
  • Нельзя использовать, если транспортному средству требуется декларация одометра в приемлемом защищенном документе.
  • Может использоваться, если на транспортное средство не распространяются требования о декларировании одометра, а в качестве доверенного лица продавца (продавцов) или передающего лица (лиц) назначается кто-либо, кроме покупателя/правоприобретателя.
Т-8С Безопасные доверенности

Защищенная доверенность T-8S, содержащая язык и элементы безопасности, рекомендованные Федеральным законом о проверке подлинности пробега для предотвращения незаконного воспроизведения и обеспечения видимости изменений невооруженным глазом. Эта доверенность напечатана на защищенной бумаге и содержит язык и места для декларации одометра и подтверждения, которых нет в других доверенностях.

Использование доверенности

Защищенные доверенности можно использовать только в редких случаях, когда право собственности недоступно во время продажи или передачи, потому что право собственности отсутствует или находится у держателя залога или обеспечительного права владельца. При наличии титула собственника (т.е. дома в сейфе собственника) доверенности использовать нельзя.В этом случае право собственности должно быть получено и должным образом присвоено покупателям или получателям.)

Безопасные доверенности предоставить:

  • Пространства для продавца (продавцов) или передающего лица (лиц) для ввода показаний одометра на момент продажи.
  • Ящики для проверки продавцом (продавцами) или передающей стороной (лицами), когда введенные показания одометра не отражают общего фактического пробега транспортного средства.
  • Пространства для продавца(ов) или передающего(их) лица(ей) для печати и подписи их имен, подтверждающих правильность введенной информации одометра.
  • Место, где покупатель(и) или правопреемник(и) может напечатать и подписать свое имя(я), подтверждающее раскрытие информации о пробеге, сделанное продавцом(ями) или правообладателем(ями).
  • Позволяет назначенному доверенному лицу подать заявление о замене, если отсутствует первоначальный титул.
  • Уполномочить доверенного лица передать информацию о одометре точно так, как указано в этой форме, в название, когда название станет доступным.

Защищенные формы доверенностей недоступны в отделе автотранспортных средств департамента или в офисах графства.Эти формы можно приобрести в одной из следующих двух ассоциаций авторизованных дилеров:

Ассоциация независимых дилеров (подержанных) автомобилей

Почтовый адрес:
Ассоциация независимых автомобильных дилеров Джорджии (GIADA)
6903-A Oak Ridge Commerce Way
Austell, Georgia 30168
Номер телефона: 770-745-9650
Бесплатный номер: 800-472-83102 :
-745-9100
Электронная почта: [email protected]

Новая (франчайзинговая) ассоциация автомобильных дилеров

Почтовый адрес:
Ассоциация автомобильных дилеров Джорджии (GADA)
2255 Cumberland Parkway, Building 900
Atlanta, Georgia 30339-4515
Номер телефона: 770-432-1658
Факс: 770-432-01320 защищено]

Доверенность | Lands Of Maharashtra

Доверенность является одним из документов, играющих важную роль в передаче прав собственности. Доверенность является документом представительства. Это документ, в соответствии с которым принципал назначает агента для совершения и выполнения нескольких действий и сделок от имени принципала. Доверенность — это официальное соглашение, по которому одно лицо (доверитель-принцип) дает другому лицу (поверенному-агенту) полномочия действовать от его имени и от его имени. Каждое действие, совершенное доверенным лицом в пределах полномочий доверенности, является юридически обязательным для лиц, его выдавших, поэтому в момент выдачи доверенности доверитель должен быть дееспособным, бдительным и осведомленным о последствиях своего решения.

Лицо, достигшее совершеннолетия, может оформить доверенность в пользу другого лица, достигшего совершеннолетия, включая членов семьи, таких как брат, сестра, отец и мать, которые действуют от его имени.

Даже после оформления доверенности доверитель сам может совершать эти действия и вещи, пока действует доверенность, если только в доверенности нет выражения на этот счет.

Если доверенность выдается совместно двумя или более лицами, смерть любого из них не влечет за собой автоматической отмены доверенности оставшихся в живых лиц.

В целом;

  1. Доверенность следует толковать строго.
  2. Агент не может своими действиями связывать принципала в большей степени, чем он уполномочен на это по доверенности.
  3. Мошенничество агента не связывает принципала. Он не может быть привлечен к ответственности или иным образом привлечен к ответственности за мошенничество со стороны агента
  4. Агент не может делегировать свои полномочия без разрешения
  5. Агент не может ставить себя в положение, при котором его обязанности в качестве адвоката противоречат его личным интересам или интересам третьего лица сторона
  6. Агент не должен использовать свое положение для получения какой-либо выгоды для себя
  7. Агент не должен принимать тайные комиссионные
  8. Агент должен хранить деньги жертвователя отдельно от своих и
  9. Агент должен отчитываться перед донор.

Виды доверенностей:

  1. Генеральная доверенность и
  2. Специальная доверенность

Генеральная доверенность дает агенту очень широкие полномочия действовать от имени Доверителя. Он охватывает более одного предмета.

Специальная доверенность относится к конкретному предмету, хотя может содержать несколько полномочий, относящихся к одному и тому же предмету. Срок действия доверенности доверенного лица истекает с момента совершения сделки

Поверенный может делегировать свои полномочия, если в доверенности специально указано, что поверенный имеет право делегировать полномочия другому лицу.Это «другое лицо» не может получить больше полномочий, чем первоначальный поверенный.

Доверенность может быть отозвана или останется отозванной, если:

  1. Отозвана самим доверителем.
  2. Смерть принципала или агента.
  3. Принцип сходит с ума или становится банкротом.
  4. Дело, для которого был назначен агент, завершено.
  5. По взаимному согласию принципала и агента.
  6. Представитель отказывается от права по доверенности.
  7. Принципал признан неплатежеспособным.
  8. С истечением времени.

Безотзывная доверенность:

В Законе о доверенностях не указано, когда доверенность является безотзывной. Доверенность создает представительство, и поэтому закон о представительстве регулируется Законом о договорах. Доверенность, являющаяся агентством, по сути, может быть отозвана, как и любой другой договор. Сам факт того, что в документе о предоставлении полномочий провозглашается безотзывность, не делает их безотзывными.Доверенность является безотзывной при нижеуказанных обстоятельствах.

  1. Если такая доверенность предназначена для действия, которое также затрагивает интересы агента.
  2. Если доверенность оформляется на возмещение имущества, она не может быть отозвана в одностороннем порядке в ущерб интересам доверенного лица.
  3. После того, как агент воспользовался предоставленными ему полномочиями в отношении совершенных действий.
  4. Если безотзывная доверенность, выданная в отношении предмета, в котором агент имеет интерес, не может быть прекращена смертью, душевнобольным или несостоятельностью принципала, наносит ущерб такому интересу, созданному принципом в пользу агента .

Пример: Когда Принципал, являющийся владельцем участка земли, на котором у него есть старый дом, дает застройщику (агенту) безотзывную доверенность на застройку такой земли и в конечном итоге передает ее в пользу общества или кондоминиума. или такое объединение лиц. Такая доверенность выдается за вознаграждение. В случае прекращения действия принципа в то время, когда недвижимость находится в процессе перепланировки, такая безотзывная доверенность, выданная застройщику в соответствии с принципом, не может быть отозвана или прекращена, и застройщик имеет право завершить такую ​​перепланировку.

Оформление доверенности:

Наиболее распространенным способом оформления доверенности является ее подписание в присутствии и заверение у нотариуса или судебного магистрата. Аутентификация должна быть в том смысле, что «даритель явился ко мне и расписался в моем присутствии, и он лично мне известен, или он был опознан мне лицом, лично известным мне».

Нотариус обязан ставить свою подпись и официальную печать при каждом действии, совершаемом в качестве нотариуса.Что касается доверенности, оформленной за пределами Индии, то она признается только в том случае, если она заверена индийским консулом, вице-консулом или представителем центрального правительства в этой стране.

Доверенность, оформленная более чем одним лицом в отношении их отдельных земель и дел в пользу одного лица, действительная доверенность. Нет необходимости в том, чтобы доверенность, выдаваемая несколькими лицами, касалась их общей сделки.

Регистрация и печать:

Во многих случаях генеральная или специальная доверенность не требует регистрации.Вопрос о регистрации возникает только в том случае, если дается доверенность на продажу недвижимого имущества. В Махараштре, если доверенность передается не близкому члену семьи на продажу недвижимого имущества, она должна быть зарегистрирована в Регистраторе, а не у нотариуса. Доверенность подлежит регистрации в канцелярии субрегистратора, в пределах юрисдикции которого находится лицо, выдающее доверенность, на момент оформления документа. Также взимается гербовый сбор в размере 5% от рыночной стоимости запланированного имущества.Если это семейная доверенность (подаренная близкому члену семьи — кровному родственнику), то она должна быть на гербовой бумаге стоимостью пятьсот рупий и должна быть зарегистрирована у нотариуса. Его также можно зарегистрировать в субрегистрационном органе, в пределах юрисдикции которого находится лицо, дающее полномочия, на момент оформления документа.

В соответствии с Законом о гербовых марках Бомбея (штат Махараштра) доверенность, выдаваемая учредителю или застройщику на развитие собственности, должна быть проштампована как передача права собственности в соответствии с рыночной стоимостью собственности.

Доверенность и ее законность при продаже имущества в Индии

«Доверенность — это юридический инструмент, облегчающий ведение бизнеса лицам, которые в противном случае не могли бы этого делать»

В жизни человека, владеющего активами, может быть много обстоятельств, собственность, банковские счета и т. д., но которые в данный момент могут быть не в состоянии должным образом выполнять свои обязанности из-за непредвиденных обстоятельств, таких как болезнь, пребывание за границей (в случае NRI) или даже когда человек слишком стар для выполнения своих обязанностей и т. д.

Таким образом, при обстоятельствах, когда необходимо провести финансовую операцию, требуется присутствие лица, которое не может явиться лично, тогда единственным решением в этом случае является делегирование своих полномочий, т.е. действие от имени лица другому физическому лицу.

Эта процедура делегирования полномочий называется доверенностью (PoA) и в такой непредвиденной ситуации, когда законный владелец не может использовать свои полномочия, оформляется доверенность. Эта практика очень популярна, чтобы передать свои полномочия надежному и уважаемому человеку для проведения таких операций, как продажа, сдача в аренду, регистрация и т. Д., При условии, что этот человек занят или не может делать эти вещи лично.

Однако в 2011 году Верховный суд Индии в знаменательном решении отметил, что передача права собственности по генеральной доверенности (GPA) является незаконной. Но прежде чем узнать о законности постановления Верховного суда, давайте разберемся с концепцией доверенности.

Доверенность (PoA)

Доверенность – это юридический документ, в котором одно лицо предоставляет другому лицу право исполнения, т.е. лица по любой из причин, описанных выше.

Доверенность – это разрешение, выдаваемое письменным официальным документом, в соответствии с которым физическое лицо, именуемое принципалом/дарителем, уполномочивает другое лицо, именуемое поверенным/агентом/одаряемым, действовать от его/ее имени.

Доверитель/ Доверитель/ Даритель – лицо, передающее свои полномочия/обязанности/полномочия другому лицу действовать от его имени .

Кому следует воспользоваться доверенностью?

Обычно доверенность оформляется лицом, которое не может самостоятельно (лично) осуществлять свои сделки по многим причинам. Ниже приведены многочисленные причины, по которым физическое лицо делегирует свои полномочия для выполнения обязанности другому лицу:

  • Если Принципал проживает в иностранном государстве и в связи с этим не может присутствовать при исполнении служебных обязанностей
  • Если Директор болен и из-за этого прикован к постели
  • Если Директор является пожилым гражданином, страдающим проблемами со здоровьем
  • или по любой другой уважительной причине со стороны Директора, которая не может выполнять свои обязанности самостоятельно

Какие существуют типы доверенностей в Индии?

Доверенность (PoA) может быть двух типов:

  1. Генеральная доверенность (GPA)

Когда лицо наделено абсолютным общим правом или полномочием действовать на законных основаниях в отношении собственности или банковские счета или налоговые платежи, или регистрационная работа, или подача иска против 3 rd стороны и т. д. другим лицом называется GPA.

Физическое лицо может либо дать GPA для всей своей собственности, банковских операций, налоговых дел, регистрации, юридических споров, а также судебных дел и т. д., или может просто предоставить общие полномочия, относящиеся только к одной категории сверху. Например, власть, относящаяся к собственности, имеет значение только. Эта передача общей власти чрезвычайно широка и, следовательно, сопряжена с большим риском, если агент/поверенный не является надежным лицом.

  1. Специальная доверенность (SPA)

SPA — это передача особых полномочий, которая предоставляется только для определенного задания, и как только конкретное задание выполнено, действие SPA автоматически прекращается.

Типичным примером ДКП является сдача имущества в аренду, или когда агент выступает для регистрации собственности принципала, или когда агент выступает в суде или в налоговых органах от имени принципала и т. д.

В чем разница между GPA и SPA?

GPA сильно отличается от SPA, поскольку GPA всегда предоставляет общие полномочия для выполнения, в то время как специальные полномочия предоставляют только конкретные полномочия для выполнения определенных обязанностей или заданий.

GPA включает в себя широкий спектр полномочий и не ограничивается какой-либо конкретной/конкретной ответственностью. Поэтому его нужно отдавать только очень надежному человеку. ДКП, напротив, истекает, как только заканчивается конкретная ответственность/передача

ДКП всегда носит конкретный характер, однако в соответствии с ГПД есть неограниченные полномочия на покупку, продажу, сдачу в аренду, взыскание долгов, открытие банковских счетов , закрытие банковских счетов, посещение / явка в суды, появление по указанию доверителя в юридических спорах или подача налоговых деклараций и т. д.В SPA агент должен выполнять только 1 из вышеупомянутых обязанностей. SPA не может быть создан для каждого задания, и поэтому допускается предоставление GPA.

Каковы основные пункты доверенности?

При оформлении доверенности важно учитывать конкретные обязательные положения в зависимости от вида создаваемой доверенности. Ниже приведены основные пункты, которые должны быть включены в доверенность:

  1. Полная информация о Доверителе/доноре, создавшем доверенность, включая его имя, возраст, адрес, а также его текущую профессию.
  2. Соответствующая информация об агенте/поверенном/одаряемом, т.е. лице, которое получает полномочия.
  3. Причина предоставления полномочий другому лицу должна быть объяснена и уважительна.
  4. Время, дата, а также место составления доверенности, а также дата ее исполнения (дата, с которой доверенность вступает в силу).
  5. В случае, если доверенность ограничена по времени, то предполагаемая дата прекращения действия доверенности, а в случае отсутствия упоминания об этом сроке, следует указать, является ли доверенность действующей или недолговечный.
  6. В случае предоставления общих полномочий, в акте должны быть четко указаны все детали всех действий, а также области предоставления указанных полномочий. Например, если предоставлены общие полномочия в отношении имущества, то Принципал может предоставить право сдавать в аренду или покупать любое имущество, но не имеет права продавать какое-либо имущество.
  7. В случае особых полномочий предоставление конкретной ответственности/поручения, которое должно быть выполнено агентом/поверенным, должно быть четко оговорено в акте.
  8. В акте также должен быть указан срок действия особых полномочий, в течение которых должно быть выполнено обязательство.

Доверенность от индийцев-нерезидентов (NRI)

Индийец-нерезидент может оформить доверенность, проживая за пределами Индии, без необходимости посещать Индию исключительно для этой цели. Большинство NRI владеют недвижимостью, а также банковскими операциями в Индии, которые могут потребовать их присутствия при совершении операций. Однако то же самое не может быть возможно для каждой такой транзакции.Таким образом, NRI всегда может дать полномочия на такие сделки своему агенту/поверенному, который может быть другом или даже членом семьи.

NRI должен следовать следующей процедуре, чтобы выполнить то же самое:

  1. Первым шагом для NRI является составление доверенности на обычном листе бумаги с его/ее собственными подписями.
  2. Следующим шагом является посещение посольства или консульства Индии в этой стране и получение штампа и печати посольства Индии.
  3. В качестве альтернативы Доверитель может заверить акт у нотариуса в этой стране, в котором должен быть указан регистрационный номер нотариуса с печатью на каждой странице акта.
  4. Следующим шагом является отправка указанного заверенного документа заказным письмом на индийский адрес на имя любого друга или члена семьи.
  5. Последний шаг должен быть выполнен другом/членом семьи в Индии, чтобы зарегистрировать указанный акт в Индии в субрегистрационном офисе или подчиненном магистрате, оплатив стандартные регистрационные сборы, применимые в этом штате Индии. .

Понимание связи между доверенностью (PoA) и недвижимостью в Индии

Из вышеизложенного была понята и установлена ​​законность доверенности, и теперь ясно, что PoA не является подлинным инструментом для исполнения переход прав собственности. Хотя практика продажи и покупки недвижимости через GPA и SPA была очень распространена во всех индийских городах. То же самое было из-за денежных выгод, которые такие продажи и покупки предлагали как покупателю, так и продавцу.

Обычно для передачи прав собственности в Индии необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель недвижимости должен оплатить стандартную гербовую пошлину, а также регистрационные сборы за собственность. Помимо этого, продавец недвижимости также должен нести вес налога на прирост капитала по указанной сделке. А путем передачи права собственности через GPA предотвращаются регистрационные и налоговые сборы.

Теперь, с точки зрения продавца, GPA делает правдоподобным продвижение сделки, даже если продавец не имеет четких прав собственности на недвижимость.В результате GPA является единственным вариантом, доступным для продавца.

Теперь, с точки зрения покупателя, покупатель может позволить себе купить недвижимость по гораздо более низкой цене, чем фактическая рыночная цена. Покупатель также может купить такое имущество, которое он не смог бы приобрести иначе, не используя этот метод.

Чтобы объяснить это проще, в соответствии с предписанным законом, сельскохозяйственная земля не может быть продана для каких-либо жилых целей без преобразования использования имущества. Чтобы избежать того же, большинство землевладельцев продают свои активы, не вмешиваясь в юридические хлопоты преобразования, и поэтому просто продают свои активы через GPA.

В дополнение к вышеперечисленному существует множество других законодательных ограничений, которые побуждают владельцев недвижимости заниматься продажей недвижимости через GPA. Кроме того, в большинстве государственных жилищных схем (DDA и т. д.), где жилые помещения передаются на правах аренды, существует оговоренный период времени застройки, до которого правопреемники не могут продать недвижимость какой-либо другой стороне. Чтобы избежать этой процедуры, такие единицы собственности в основном передаются через GPA. Ранее GPA также рассматривался как безопасное средство для вложения имеющихся денег в недвижимость.Кроме того, во многих случаях члены семьи передают права собственности через GPA.

Кроме того, во многих случаях неопытные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества, связанного с покупкой/продажей недвижимости, и в конечном итоге инвестируют в недвижимость, не понимая законности сделки с недвижимостью.

Что говорится в решении Верховного суда от 2011 года?

Верховный суд Индии в 2011 году заявил, что « доверенность не является документом передачи в отношении каких-либо прав, титулов или интересов в недвижимом имуществе ».В соответствии с этим Верховный суд Индии предписал муниципальным органам не изменять и не регистрировать недвижимость на основании таких документов. Верховный суд, однако, восстановил, что действительные сделки, которые были проведены через GPA, будут законными.

Далее суд заявил: «Ничто не мешает пострадавшим сторонам получить зарегистрированные акты о передаче прав собственности для завершения их права собственности. Указанные сделки также могут быть использованы для получения конкретных результатов или для защиты владения в соответствии с разделом 53 A Закона о передаче собственности. , 1882 год.»

В результате этого постановления Верховного суда многие штаты Индии запретили регистрацию собственности, которая была продана через GPA. Кроме того, это знаменательное решение Верховного суда уже помогло ограничить свободный поток черных денег в в какой-то степени в секторе недвижимости в Индии, где слишком часто манипулируют правами на собственность, кроме того, из-за этого пострадает множество сделок с недвижимостью, где до сих пор округлялись цены

Однако после полного запрета на такое имущество, правительство Дели, наконец, согласилось разрешить регистрацию имущества в пользу супругов, дочерей, сыновей, сестер, братьев, а также любых других родственников или лиц, пользующихся доверием зарегистрированного владельца, законного владельца.

Что произойдет, если человек приобретет недвижимость через GPA?

Лицо, приобретающее недвижимость через GPA, вполне может иметь «владение» недвижимостью, но из-за отсутствия подлинного зарегистрированного акта купли-продажи это лицо не будет считаться законным законным владельцем указанной собственности. имущество.

Кроме того, из-за отсутствия действительного титула собственности у лица будет практически невозможно продать имущество в будущем, если и до тех пор, пока лицо не сделает это через GPA, пытаясь продлить незаконный ход действий.

Что делать, если человек планирует приобрести недвижимость через GPA?

В дополнение к вышеупомянутым опасениям, потенциальному покупателю также будет крайне сложно получить финансирование в банке, если ему потребуется финансирование под залог недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии со стандартной практикой банков они не финансируют операции с недвижимостью, которые осуществляются через GPA. Таким образом, единственным условием для получения финансирования в банке при покупке недвижимости является абсолютное ясное право собственности.

Теперь, принимая во внимание все вышеизложенное, какие полномочия Принципал может предоставить своему агенту через GPA в отношении собственности?

Как объяснялось ранее, GPA не должен предоставляться для осуществления передачи прав собственности. Вместо этого предоставление GPA агенту может сделать агента ответственным за управление и контроль за имуществом Принципала, за управление и контроль за арендованной недвижимостью, арендованной собственностью Принципала, даже для оплаты периодических счетов за коммунальные услуги, а также действовать в качестве официального лица. представитель в сделках, связанных с жилищным кредитом.Помимо этого, Принципал может дополнительно уполномочить своего агента/поверенного зарегистрировать свою собственность через GPA.

Специальная доверенность — формат, регистрация, стоимость, документы и многое другое!

Генеральная доверенность (GPoA) — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо (называемое агентом) действовать от имени другого лица (доверителя). Принципал по какой-либо причине может быть не в состоянии принимать решения самостоятельно и может предоставить агенту эти полномочия.Агент будет иметь право принимать юридические, медицинские, финансовые и деловые решения в соответствии с этим GPoA, который не является конкретным по своей природе (но не в отношении недвижимости). Это необратимо, и принципал должен согласиться с действиями GPoA.

Вещи, которые мы покрыли для вас

Специальная доверенность (SPoA) — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо (называемое агентом) действовать от имени другого лица (доверителя), если доверитель не может принимать решения за сам, он дает агенту эту власть. Этот Специальный PoA относится к конкретному объекту. Это необратимо, и принципал должен согласиться с действиями SPoA.
Прочтите: Объяснение доктрины неправомерного владения


Бронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатное аннулирование, выделенный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, очень быстро и легко

Это третье место

Узнать цену

Это третье

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Ключевые выводы

    9005 Особая доверенность позволяет лицу (принципалу) назначить другое лицо (агента) для действий от его имени в юридических вопросах.
  • Только определенные, четко определенные условия позволяют агенту действовать от имени принципала.
  • Общая доверенность стоит дороже, чем специальная доверенность, и позволяет агенту принимать все юридические и финансовые решения от имени доверителя.
  •  

Преимущества специальной доверенности на управление имуществом Специальная доверенность зависит от конкретного объекта. Это необратимо, и принципал должен согласиться с действиями SPoA.
  • Основной причиной использования специальной доверенности на имущество является обеспечение того, чтобы ваши финансы и другие юридические вопросы решались так, как вы хотите, в случаях, когда вы не можете сделать это самостоятельно. Например, если вы попали в ужасную аварию или смертельно больны, вашему агенту будет разрешено принимать определенные финансовые или юридические решения в соответствии с вашими приказами.
  • Имейте в виду, что специальная доверенность действительна только в течение всей вашей жизни. Если бы вы умерли, специальная доверенность (на недвижимость) была бы аннулирована. Затем ваши активы будут управляться в соответствии с условиями вашего завещания или траста, если он у вас есть. Когда кто-то умирает без завещания, его активы распределяются в соответствии с правилами наследования их штата.

Пример специальной доверенности

Доверенность — это соглашение между двумя людьми, которое уполномочивает одно лицо действовать от имени другого. Этот пример хорошо подходит для специального формата доверенности для NRI. Если вы находитесь за пределами страны и не можете совершить деловую операцию самостоятельно или если ваши возможности ограничены из-за состояния здоровья, вам может понадобиться доверенность.Доверитель или принципал — это лицо, которое начинает специальную доверенность в устной или письменной форме. Поверенным или агентом является лицо, указанное в соглашении в качестве уполномоченного лица. Действия, которые агент может совершать по специальной доверенности, ограничиваются исключительно особыми условиями.
Читайте: Circle Rates Гургаон 2022: Руководство по процессу регистрации собственности в Гургаоне 2022

Типы специальных доверенностей

Существует несколько типов специальных доверенностей, которые позволяют руководителям назначать агентов для управления своими делами в случае возникновения обязательств или других непредвиденных событий.Существует специальная доверенность на формат документа об отказе, специальная доверенность на покупку имущества или специальная доверенность на аренду имущества, но каждый вид доверенности зависит от текущего положения принципала.

  • Ограниченная доверенность. Ограниченная доверенность представляет собой юридический документ, передающий полномочия от принципала агенту в отношении конкретной сделки и на определенный период времени. Как только транзакция завершена или принципал отключается, ограниченная мощность истекает.
  • Генеральная доверенность. Агент с генеральной доверенностью может вести все дела доверителя. Договор вступает в силу немедленно после утраты дееспособности доверителя и действует до его смерти, поскольку не имеет ограничения по времени.
  • Пружинная доверенность — Когда происходит определенное событие, которое делает доверителя неспособным действовать, документ с пружинной доверенностью вступает в силу на более позднем этапе.
Необходимо иметь медицинскую доверенность для подготовки в обозримом будущем.
  • Медицинская доверенность. Агенту даются полномочия принимать необходимые медицинские решения от имени принципала в договоре, указанном выше. Договор вступает в силу с момента его подписания лечащим врачом.

Как оформить специальную доверенность на совершение сделки купли-продажи?

Чтобы создать специальную доверенность (или специальную доверенность на оформление договора дарения), выполните следующие действия:
Прочтите: все, что вам нужно знать о Builder Floor — значение, плюсы и минусы

  • Составление — Составьте подробную рукопись акта. Вы можете легко найти специальную форму доверенности и специальный формат слова доверенности, онлайн.
  • Печать на бумаге для штампов — печать документа на бумаге для штампов соответствующей стоимости (этот шаг зависит от штата). Если вы не живете за границей, этот шаг требуется для специальной доверенности на подписание акта купли-продажи.
  • Регистрация (в случае сделок с недвижимостью) – Уплатив соответствующие пошлины, зарегистрируйте акт в субрегистрационном офисе по месту нахождения имущества.
  • Подпись – Доверитель должен подписать составленный доверенность (лицо, дающее полномочия). Два свидетеля подписывают акт в качестве свидетелей. Подписи должны быть сделаны в присутствии регистратора при регистрации.

Специальная доверенность в формате pdf доступна онлайн для оформления специальной доверенности.
Читайте: Вещи, которые вы должны знать, прежде чем подать иск о разделе в Индии

Что должно быть включено в специальную доверенность на регистрацию прав собственности?

Ниже перечислены основные компоненты специальной доверенности:

  • Сведения о доверителе. Первыми должны быть указаны имя, возраст, место жительства и род занятий лица, выдающего полномочия доверенному лицу (доверителю).
  • Сведения об адвокате. В следующем разделе должны быть указаны имя, возраст, отчество, адрес и место работы лица, которому выдана доверенность (поверенного).
  • Основание для выдачи специальной доверенности на управление имуществом. Следует указать уважительную причину для выдачи доверенности, например, пребывание за границей или госпитализация.
  • Детали исполнительного акта. Укажите точные детали действия, которое уполномочена совершать специальная доверенность на передачу собственности, например, представление документа для специальной доверенности на продажу земли или наличие полномочий явиться в суд. .
  • Дата и местонахождение. Необходимо четко указать день, дату и место совершения акта, а также дату включения специальной доверенности.
  • Подпись доверителя. Доверитель должен подписать документ о специальной доверенности на строительство дома в конце, а также внизу каждой страницы.
  • Подписи свидетелей. Два свидетеля должны подписать акт со своими именами, адресами, телефонными номерами и датами, подтверждая, что они видели, как Доверитель подписывает специальную доверенность на право продажи собственности.

Как сделать специальную доверенность юридически действительной? Доверитель должен подписать акт внизу всех страниц документа.

Выполните следующие шаги, чтобы ваша специальная доверенность на продажу имущества имела юридическую силу:

  • В соответствии с законами штата, в котором она должна быть зарегистрирована, акт должен быть написан на гербовой бумаге приемлемой стоимости.
  • Доверитель должен подписать акт внизу всех страниц.
  • В конце документа два свидетеля должны подписать и засвидетельствовать акт.
  • Если специальная доверенность не касается недвижимого имущества, она может быть заверена нотариусом с его печатью и подписью.

Каков процесс оформления специальной доверенности для NRI?

Если вы живете за пределами Индии и хотите делегировать полномочия кому-либо в Индии, вы должны выполнить следующие шаги, чтобы создать доверенность:

  • На обычной белой бумаге напишите специальную доверенность на покупку недвижимости. поступок.
  • Нотариус в стране или штате, где вы проживаете, должен засвидетельствовать тратту из индийского посольства или консульства.
  • Все страницы акта должны быть подписаны Доверителем.
  • Заказным письмом или курьером отправьте задокументированную специальную доверенность уполномоченному лицу в Индии.
  • Согласно законодательству штата, лицо, которому вы передаете акт, должно зарегистрировать его в назначенном государственном учреждении. Это может быть офис субрегистратора или офис магистрата подотдела.

Генеральная доверенность является более всеобъемлющей, чем специальная доверенность, которая дает агенту полномочия на ограниченный набор действий при ограниченном наборе обстоятельств, таких как продажа или покупка дома, ведение бизнеса или выход из деньги со счета. Генеральная доверенность дает агенту законные полномочия действовать от имени принципала во всех финансовых и юридических вопросах. Лицо, которое будет находиться за пределами страны в течение года, может делегировать агенту широкие полномочия для обработки личных и корпоративных финансовых операций, оплаты счетов, покупки страхования жизни, благотворительных пожертвований, управления недвижимостью и налоговых деклараций. Есть еще вопросы? Отправляйтесь на форум NoBroker, чтобы получить ответы на все вопросы.

Часто задаваемые вопросы Q1. Где найти специальную доверенность на продажу недвижимости онлайн?

Ответ. Всю информацию, акты и форматы специальной доверенности вы можете найти здесь – Ссылка.

Q2. Какова ставка госпошлины за Специальную доверенность?

Ответ. Получить документ легко, он стоит недорого и ограничен суммой около рупий.100.

Q3. Какие документы необходимы для оформления специальной доверенности?

Ответ. Для процесса требуются только основные требования, такие как карта Aadhar, подтверждение адреса, карта PAN и информация как о праводателе, так и об агенте.

Q4. Что такое ограниченная доверенность?

Ответ. Ограниченная доверенность — это юридический документ, который передает полномочия от принципала агенту в отношении конкретной сделки и на определенный период времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>