МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Если квартира приватизирована на двоих один умирает: Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?

Квартира приватизирована на двоих в равных долях один умирает

Кому достанется доля в квартире

Страна Советов Советы на все случаи жизни Квартира приватизирована на двоих они умирают что делать кому достанется Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники — в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений. Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей.

Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину? В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти.

Квартира приватизирована на двоих супругов один умирает что делать Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях. Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала. Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам.

Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения. Если в течение шести месяцев человек, имеющий право на получение квартиры, не собрался заявить о своем праве, а делает это позже, то понадобится обращаться в суд.

Необходимо будет объяснить причину, по которой пропущен срок, предоставляемый законом для вступления в наследство. Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности.

Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости. Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения. Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать Поэтому даже если предполагаемый наследник имеет завещательное распоряжение на руках, то нельзя с уверенностью сказать, что квартира досталась именно ему. В качестве окончательного завещания будет рассматриваться то, на котором проставлена более поздняя дата.

Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе.

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования. В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Очередность получения наследства Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий. Рассмотренная ситуация также имеет место, если жилище было приобретено собственником до заключения брака либо досталось в качестве или наследства во время брака.

Если же супруги купили квартиру после регистрации брака, то она признается их общей собственностью. Вы желаете продать объект недвижимости, но не знаете, что делать, если квартира приватизирована на двоих?

Гражданин, являющийся совладельцем помещения, имеет право свободно распоряжаться своей частью собственности продать долю жилья, завещать её, подарить и т. Однако при этом он не должен нарушать права и интересы других совладельцев. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя — при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости. Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности.

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Такое право возникает, когда их родители прямые наследники умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления. В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира или доля квартиры перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования статья , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника статья , имущество умершего считается выморочным.

Страна Советов Советы на все случаи жизни Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству. Приватизированная квартира после смертивладельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира или доля квартиры перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права. Выполнение этого условия закрепляет право на наследование. После того как подано заявление, надо будет получить свидетельство о праве на наследование. Этот документ дает возможность зарегистрировать право на имущество.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди.

На основании чего и могут заявить о своем праве. Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно.

Квартира приватизирована на двоих

Наследство после смерти мужа отойдет полностью оставшейся вдове, если у мужчины нет детей и родителей. Завещательное волеизъявление Проще определить, если квартира приватизирована кто наследник, когда оставлено завещание.

Передать распоряжением россиянин вправе собственность любому человеку либо фирме. Владелец вправе заняться расчетом долей в квартире и распределить их между преемниками. Нюансы наследования приватизированной квартиры В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы. В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Был суд по задолжности. У меня сложная ситуация, помогите нам разобраться в ней. У нас есть муниципальная квартира, наёмщиками которой по документам являются два родных брата, тут же они и прописаны. Тетя написала завещание на меня на имущество-у нее квартира приватизирована на двоих с сыном в равных долях, сын умер, он был женатчитать ответы 2 Квартира приватизирована на двоих 50 на Муж развелся в одностороннем порядке.

Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет либо они отказались или были отстранены от наследования , право наследования переходит ко второй очереди — братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так — до седьмой очереди. Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе.

Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические. Если в завещании прямо не указаны родственники даже самые близкие , они к наследованию не призываются. Часто задаваемые вопросы На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа.

Более детально информация об этом предоставлена ниже. Важно Наследование квартиры мужа После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях. Сроки вступления в наследство Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя.

Данное правило регламентировано статьей ГК РФ. В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование — по закону или по завещанию. Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля например, одна комната , а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Раздел совместной собственности на доли Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Срок Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода 6 месяцев с момента открытия наследства.

Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:. При наличии других родственников, претендующих на имущество умершего, оценке подлежит только предназначенная вам доля. Однако завещание может быть оспорено лицами, которые по закону могут претендовать на права наследования.

Внимание Например, в случае смерти родителей их приватизированная квартира должна перейти по наследству к детям. Также на имущество могут претендовать:. Эти категории граждан, имеют право получить имущество наследодателя после его смерти, даже если завещание было составлено на другое лицо. В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками. В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира или доля квартиры перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники — в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений. Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе.

Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети — они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием. Даже если умерший — один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры.

Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации. Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди — братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство. Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:. Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода 6 месяцев с момента открытия наследства. Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира — долевой или совместной.

Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения. Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность.

Все они имеют право на равные права на совместную собственность. Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой. Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей продать, подарить, завещать — тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца.

И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей. Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев — доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом. Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом — делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя. Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания. После определенного срока полгода вы получите свидетельство о наследовании.

Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации. После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей ГК РФ. Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:. После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ. Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения. Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ.

Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства. По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования. Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание. На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения — обязательно. Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность.

Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

  • продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
  • завещать;
  • оформить дарение доли в квартире;
  • отдать в залог;
  • осуществлять перепланировку;
  • сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца?

Особенности наследования без завещания и наследников

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может .

Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву . Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель; Нетрудоспособные родители, в том числе приемные; Нетрудоспособные супруг или супруга; Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Квартира приватизирована на троих в равных долях один умирает его кому отходит

Один из собственников умер — как переоформить квартиру на второго собственника? Второй собственник — жена.

Уплата госпошлины До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотренная ситуация также имеет место, если жилище было приобретено собственником до заключения брака либо досталось в качестве или наследства во время брака. Если же супруги купили квартиру после регистрации брака, то она признается их общей собственностью.

Если у умершего собственника нет супруга и других правопреемников первой очереди, то наследство достанется представителям следующих очередей.

В браке приобрели квартиру, без определения долей, оформлена на мужа. После развода решили продать квартиру, которая находится в другом регионе и продажу осуществит доверенное лицо. Муж оформил доверенность на продажу квартиры, говорит, что от меня тоже нужна. Я с нашими общими детьми (5 и 11 лет) уже выписалась из той квартиры и приобрела другую с определением долей на детей.

Мы с мужем покупаем одну четвертую долю в квартире в которой живем. В ней четыре собственника мать. Отец и два брата. Мы заключили предварительный договор и внесли аванс за долю.

Моя дочь была еще не замужем. Но с тех пор она поменяла фамилию дважды. Мы с женой по завещанию свои доли отдаем ей. Нужно ли ей переоформлять свидетельство о собственности на новую фамилию?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса.

Однако, процедура обмена квартиры достаточно проблематична, потому что необходимо подобрать такие варианты обмена, на которые согласятся все стороны. Поэтому самым оптимальным вариантом, возможно, станет определение порядка пользования данным жилым помещением.

Комплекс имуществ, прав и обязанностей, принимаемых при наследовании, называется наследственным имуществом, наследством.

Наследственным имуществом будет являться 1/2 доля умершего в квартире. Если у умершего трое наследников 1-й очереди (жена, двое детей), то доля умершего будет поделена между ними (в равных долях).

Брат занимает отдельную комнатучитать ответы (1) Тема: Приватизация жильяОтец хочет отселить сына (купить ему квартиру).

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику.
Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

Так же в ней прописаны двое наших несовершеннолетних детей. У мужа есть родные брат и сестра. Отец 2 месяца назад умер. Как я понимаю, на его долю претендуют 4 наследника (мать (его жена), и трое детей). Мать и брат отказались от наследования в пользу моего мужа (по устному завещанию отца), а сестра – нет.

Жили-были бабушка и дедушка и были у них сын и дочка.Жили они вместе с сыном и его дочкой.Приватизировали на четверых. Сын и дочка уехали за границу на ПМЖ. Умерла бабушка и ее чать переписали на дедушку. Умер дедушка и его часть переписали на дочь, которая живет в Украине. Таким образом у квартиры стало трое хозяев (сын умерших, дочь и внучка).

Бабушка умерла, как быть с ее частью, квартиры и куда, когда идти оформлять эту часть квартиры. У бабушки кроме нас ни кого нет.

Жили-были бабушка и дедушка и были у них сын и дочка.Жили они вместе с сыном и его дочкой.Приватизировали на четверых. Сын и дочка уехали за границу на ПМЖ. Умерла бабушка и ее чать переписали на дедушку. Умер дедушка и его часть переписали на дочь, которая живет в Украине. Таким образом у квартиры стало трое хозяев (сын умерших, дочь и внучка).

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?

Довольно частый для реалий России случай: один из владельцев квартиры, которая приватизирована на двоих, погибает. Что делать дальше? Рассматриваем несколько подобных ситуаций.

Ситуация 1, когда квартира является собственностью двух супругов: после смерти одного из супругов квартира в любом случае остаётся собственностью, приобретённой в браке, но для её продажи понадобится:

  • Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.
  • Доказать Ваш брак документами.

Для этого существует специальный срок, который длится 6 месяцев.

ОЧЕРЕДЬ НАСЛЕДОВАНИЯ
1.       Супруг(а), дети, родители
2.       Братья, сёстры. Дедушка, бабушка.
3.       Дяди и тёти.

 Разумеется, если собственник написал завещание, то всё проходит гораздо проще.

Мнение Виктории Новохатской, риелтора, работающего на рынке недвижимости с 2010 года.

Гражданский кодекс РФ гласит:
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Самой распространённой ошибкой является суждение о том, что легко будет выиграть квартиру в гражданском браке. В этом случае, придётся подкреплять Ваше право на квартиру документами. Хотя, теоретически, Вы всё ещё имеете право претендовать на недвижимость.

Пример: супруга и супруг проживают вместе в квартире, приобретённой в совместном браке. Супруга умирает, после чего в течение 6 месяцев оформляется наследственное дело. Далее, в порядке очереди наследования оформляются доли на квартиру.

Ситуация 2, когда недвижимость была приобретена в гражданском браке.

В данном случае, все права на квартиру будут принадлежать лицу, являющимся покупателем в договоре о купле/продаже имущества. Претендовать на эту квартиру человек, который не указан в данных документах, не имеет права. Тем не менее если человеку хочется справедливости, он имеет право потребовать компенсации вложенных в собственность средств.

Гражданский кодекс РФ гласит:

Статья 1102.

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (покупатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры в браке на одного из супругов

В данной ситуации Вы будете вынуждены подтверждать это в суде. Как?

  • Вам нужно ссылаться на статью 1102 при составлении дела.
  • В таких ситуациях обязательно иметь неоспоримые доказательства того, что вы вложились в эту квартиру (наиболее эффективными могут быть договора с рабочими, чеки о покупке стройматериалов и пр.).
  • Обратиться в суд.

Пример: персонаж А и Б в гражданском браке приобретают квартиру. По документам она принадлежит персонажу А, следовательно, персонаж Б не имеет права на неё претендовать.

Исключениями являются случаи, когда собственник пишет завещание. Также, дети, рождённые в гражданском браке, имеют те же права, что и дети в законном браке.     

Более простым развитием событий может быть ситуация, в которой люди расходятся мирно по обоюдному согласию. В этой ситуации:

  • Оформление договора дарения одного лица другому.
  • Оформление всех документов.

Совет эксперта Ольги Воробьевой, юриста агентства недвижимости, по приобретению квартир в гражданском браке:

  • Оформляйте покупку в общую долевую собственность. В данном случае, покупателей будет двое. Доли можно разделить в зависимости от денежных вложений каждого. В случае спора, у Вас останутся документы, подтверждающие вашу долю.
  • Если в ваших планах есть ипотека, то Вам стоит знать, что банки рассматривают Вас как двух независимых покупателей и недвижимость оформляется в общедолевую собственность. То есть, в случае расставания, банк имеет полное право обратиться к Вам или Вашему супругу/супруге за выплатой.

Ситуация 3, когда есть штамп в паспорте о регистрации по месту жительства.

Если гражданин имеет собственную квартиру, он имеет полное право по собственному желанию, без каких-либо ограничений, зарегистрировать там свою подругу или друга, в соответствии с законом РФ от 25. 06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Иногда в таких ситуациях может потребоваться договор, заключённый между двумя лицами. Но выселить партнёра в данной ситуации Вы сможете только через судебное дело.

Исключением является муниципальная квартира, т.к. в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 69 и 70 ЖК РФ) согласие предоставляется лишь на вселение родственников.

Мнение адвоката межрегиональной коллегии Г. Москвы, Светланы Жмурко:

На случай, если у умершего собственника не было наследников, имущество будет признано выморочным. В этом случае, оно перейдёт по закону в собственность городского образования, в котором оно расположено. Если же в городе федерального значения – в собственность субъекта РФ. (ст. 1151 ГК РФ)

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Что делать:
1) Обращайтесь в суд, можно не иметь чётких причин для выселения, т. к. человек не является вам никем.

Пример: лицо А и Б проживают в собственности лица А. Происходит ссора и лицу А приходится обращаться в суд для выселения лица Б.

Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья. | Сайт о недвижимости

Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья.

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.

01
Что происходит с квартирой, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.

02
Возможна ли продажа квартиры, за которую не выплачена полностью стоимость приватизации?

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.

03
Как продать квартиру, если приватизация осуществлена в долях?

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

 

 

 

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Королевская квартира | Версальский дворец

Комната королевской гвардии

Как и во всех королевских резиденциях, Комната охраны отмечает вход в Королевские апартаменты. Его убранство намеренно занижено. Королевская гвардия была размещена здесь для защиты государя и менялась каждые 24 часа. Днем их раскладушки складывали и прятали за ширмами. Небольшое скульптурное украшение содержит отсылки к боевым действиям в честь роли комнаты.Картина Парроселя, висящая над камином, Битва с изображением королевской гвардии  (1684), посвящена гвардейцам.

Вестибюль Большой столовой

По мере того, как посетители продолжают ходить по квартире, декор становится более изысканным. Вестибюль Большого обеденного зала был местом, где Людовик XIV обедал публично с 1690 года, после смерти королевы и дофины. Каждый вечер перед камином накрывали стол, и король сидел спиной к очагу.Комната украшена серией из 11 батальных картин Жозефа Парроселя и 12 картин Гийома Куртуа, изображающих битву при Арбеле, .

Прихожая «Бычий глаз»

Вторая прихожая в королевских покоях, Вестибюль Бычьего глаза, названа в честь круглого окна, которое освещает комнату с южной стороны. Первоначально эта комната была разделена перегородкой на две части и состояла из прихожей и Царской камеры, в которой кровать находилась в левом углу рядом с нынешним камином.Разочарованный небольшими размерами этих комнат, которые едва могли вместить всех придворных, когда он вставал и ложился спать, Людовик XIV решил в 1701 году снести стену и объединить две комнаты в одну. Он перенес свою спальню в следующую комнату, которая в то время была просто салоном.

Прихожая «Бычий глаз» занимает стратегическое положение в Королевских покоях. На севере она ведет в камеру царя; на западе высокие стеклянные окна выходят прямо в Зеркальный зал, позволяя придворным входить и выходить из Королевских апартаментов; дверь в южной стене справа от окна ведет в Апартаменты Королевы , а лестница в восточной стене ведет в Апартаменты Дофина  на первом этаже.

Как и в предыдущих комнатах, убранство этой комнаты свидетельствует об изменении личного вкуса короля. С началом нового века он отказался от богатой мраморной отделки и расписных потолков и заменил их белыми потолками и позолоченными деревянными изделиями. По карнизу проходит фриз с изображением детских игр.

Королевская палата

В 1701 году Людовик XIV перенес свою спальню в большую комнату площадью почти 90 м², расположенную в центре восточного фасада дворца.Три высокие двери в конце комнаты, ведущие в Зеркальный зал, были запечатаны. Над ними Николя Кусту создал аллегорическую лепнину Франция, наблюдающая за сном короля , которая висит над кроватью. Королевская палата — самая важная и символическая комната в Королевских покоях и использовалась несколько раз в день: во время церемоний «вставания» и «отхода ко сну» царя, когда он обедал наедине и когда он принимал определенные придворные или послы. Людовик XIV умер в этой комнате 1 сентября 1715 года после 72 летнего правления.

Очень тонкий парчовый декор из золота и серебра на малиновом фоне дополняется картинами, выбранными самим Людовиком XIV: четыре картины, изображающие авторов евангелий, и Дань Цезарю Валентина де Булони; Агарь в пустыне Джованни Ланфранко; Святой Иоанн Креститель Джованни Баттиста Караччоло, над дверью; Мария Мадлен Доменико Дзампиери; и два портрета в стиле Ван Дейка. Над каминами — бюст Людовика XIV работы Antoine Coysevox , часы-барометр и четыре канделябра, принадлежавшие графу Прованскому, брату Людовика XVI.

Комната Совета

Зал Совета примыкает к Камере Царя и выходит в Зеркальный Зал. Только в 1755 году, во время правления Людовика XV, он принял свой нынешний вид, когда были объединены две комнаты: Кабинет короля, где Людовик XIV проводил заседания совета, и Кабинет термов (более уединенное пространство, где король проводил время со своей семьей или некоторыми гостями после обеда).Комната украшена прекрасными изделиями из дерева, выполненными Антуаном Руссо по рисункам Анж-Жака Габриэля. Сложные мотивы иллюстрируют темы, затронутые королем на заседаниях совета, такие как война и правосудие. Декор также включает часы в стиле рококо (1754 г.), бюст Александра Македонского из порфира и две вазы с изображением Марса и Минервы из севрского фарфора и чеканной бронзы работы Пьера-Филиппа Томира (1787 г.). Комната также использовалась для официальных презентаций, которые были необходимым обрядом для допуска ко двору. Таким образом, мадам Дюбарри, среди прочих, была представлена ​​королю 22 апреля 1769 года.

купи билет

Частные апартаменты короля | Palace of Versailles

Эти залы закрыты для посещения без сопровождения, но их можно посетить во время экскурсии почти каждый день в 10:00,

Узнать больше

Спальня Людовика XV

Людовик XV построил новую спальню в 1738 году недалеко от своей Парадной спальни, столь же непрактичной, сколь и величественной.Новая спальня была меньше по размеру и выходила на юг, поэтому ее было легче отапливать, и он умер там 10 мая 1774 года в 13:00. Деревянные изделия в комнате, в том числе большие пальмы и королевский герб, украшающий нишу, выполнены скульптором Жаком Верберктом. Королевский герб покрыт парчовой тканью Gros de Tours, репродукцией той, что была помещена здесь Людовиком XVI в 1785 году.

Слева от ниши находится вход в Гардероб, деревянные панели которого считаются одними из самых красивых во дворце и были заказаны братьям Руссо Людовиком XVI накануне Французской революции.

Шкаф для одежды Людовика XVI

Шкаф для одежды был изготовлен накануне Французской революции и является последним шедевром, созданным в Версале. Это была одна из немногих масштабных модификаций Частных квартир Людовика XVI, и она исключительно прекрасна, с резными деревянными панелями и карнизом. Задача создания этого декора была поручена умелым рукам скульпторов и братьев Жана Симеона и Жана Юга Руссо, чья последняя работа для Дворца также была одной из их величайших.Это позолоченное скульптурное украшение содержит ссылки на все основные области управления, включая торговлю, сельское хозяйство, военно-морской флот, войну, науку и искусство. Ничто не лишено важности в иконографическом оформлении этой комнаты, которая больше напоминает «studiolo» итальянского Возрождения, чем комната такого практического назначения, как шкаф для одежды. На самом деле это было место для работы, что-то вроде личного кабинета. Серьезный и трудолюбивый характер Людовика XVI раскрывается здесь в декоре, который далек от поверхностных, даже условных тем оформления, выполненного для его предшественника. Цветовая тема состоит из гармоничных белых и золотых тонов, как это было принято в 18 веке. Элементы лепнины и резные части позолочены водной позолотой и выделяются на фоне белой клеевой краски.

Комната была отреставрирована в 2009 году благодаря поддержке леди Мишельхэм из Хеллингли через Société des Amis de Versailles

.

Комната с часами

Людовик XV очень интересовался наукой и особенно астрономией. На полу этой комнаты есть медная полоса, обозначающая Версальский меридиан.Необыкновенные часы, давшие название комнате, были сначала подарены Академии наук, а затем королю в Шато-де-Шуази, а затем привезены сюда в 1754 году. Часы показывают время, день недели, месяц, год. и лунный квартал, а в хрустальной сфере можно увидеть планеты, вращающиеся вокруг солнца. Этот научный и художественный памятник был спроектирован Клодом-Симеоном Пассеманом, инженером короля, и построен часовщиком Луи Дотио. Он был помещен в футляр из позолоченной бронзы, сделанный Жаком и Филиппом Кафьери, отцом и сыном. Он впервые использовался для установления официального времени для всего королевства.

В центре комнаты король Луи-Филипп разместил уменьшенную копию конной статуи Людовика XV, также известной как Людовик Возлюбленный, которую Бушардон изготовил для площади Людовика XV, сегодня площади Согласия, в Париже. Статуя была разрушена во время революции.

Комната для собак

Как следует из названия и декора на карнизе этой комнаты, Людовик XV использовал эту комнату для сна своих любимых собак.Деревянные панели взяты из бывшей бильярдной Людовика XIV, превращенной Людовиком XV в спальню; картины с цветами над дверями принадлежат Жану-Батисту Моннуайе и Жану-Батисту Блену де Фонтене. Эта комната использовалась камердинерами частных квартир, которых называли «голубыми мальчиками» из-за цвета их ливреи, и служила первой прихожей частных квартир.

Столовая после охоты

Эта комната была построена вместо небольшой бани в 1750 году.Раз или два в неделю Людовик XV приглашал сеньоров и дам, которые ходили с ним на охоту, на обед, что в то время было большой честью. Блюда готовились на личных кухнях короля на третьем этаже, а комната для буфетов по соседству с послеохотничьей столовой использовалась для облегчения сервировки стола. После ужина король и его гости отправились в Часовую, где и закончили вечер играми.

Личная палата короля

Эта «угловая комната», как ее часто называли, выходила и на Мраморный двор, и на Царский двор.Людовик XV часто любил проводить здесь время, и именно с балкона этой палаты он со слезами на глазах наблюдал отъезд похоронной процессии мадам де Помпадур однажды вечером зимой 1764 года. Кабинет претерпел несколько изменений во время его правления. , но, несмотря на это, деревянный декор остается одним из лучших произведений Жака Вербекта, который вылепил панели в 1753 году. В комнате была восстановлена ​​​​первоначальная мебель, в частности цилиндрический стол, заказанный Эбену в 1760 году. лет спустя Ризенером.Это был первый стол такого типа, предназначенный для того, чтобы король мог оставить свои бумаги на столе, но подальше от посторонних глаз. Помимо замечательной маркетри и бронзовых скульптур, это еще и механическое чудо: одним поворотом ключа на четверть король мог запереть или отпереть как крышку цилиндра, так и все ящики.

Диспетчерская

Этот зал занимает место, где когда-то располагался Овальный зал, созданный Людовиком XIV в 1692 году. Украшение состоит из коринфских пилястр и четырех ниш, содержащих скульптурные бронзовые группы, в том числе знаменитые андроны работы Альгарди (Лувр).Слева эта комната вела в Малую галерею, а направо — в Зал ракушек. В последнем, получившем свое название от украшения на его карнизе, Людовик XIV хранил свои самые ценные рукописи и книги, а также около двадцати картин, в том числе «Пасторальный концерт» Тициана (Лувр).

В 1754 году зал Морской ракушки был убран, чтобы освободить место для Королевской лестницы, а Овальный зал был заменен личной комнатой и уборной. В частной комнате изначально были угловатые стены, которые были удалены Людовиком XVI, который, тем не менее, сохранил резные деревянные панели и картины Галлоша и Доменшена де Шаванна. Людовик XV уединялся здесь, чтобы изучить отчеты секретных агентов, которых он нанял за границей, и написать для них инструкции. Эта комната была штаб-квартирой «Королевской тайны» — так назывались личные дипломатические акты Людовика XV, которые он осуществлял наряду с официальной внешней политикой и которые привели, среди прочего, к «дипломатической революции» 1756 года.

Небольшой шкафчик слева от окна был сделан Ризенером для хранения часов Людовика XVI.

Золотая служебная комната

Эта комната была личным покоем мадам Аделаиды, которую она занимала на первом этаже дворца между 1752 и 1769 годами.Он был построен на месте Малой галереи и Посольской лестницы и сохранил некоторые элементы декора Малой галереи, в том числе карниз, пилястры и оконные рамы. Новые изделия из дерева были добавлены между 1753 и 1767 годами. Особого внимания заслуживают панели в нише, которые, без сомнения, датируются работой 1753 года и подняты до нынешнего положения в 1767 году. вкусы принцессы, а также рыболовные снасти и садовые инструменты.

Какое-то время мадам Аделаида обучалась у двух величайших драматургов 18 века: Гольдони, который научил ее итальянскому языку, и Бомарше, который научил ее играть на арфе. По традиции в этой комнате проходили уроки.

Позже Людовик XV использовал комнату для питья кофе и демонстрации своей золотой посуды. Людовик XVI поместил здесь исключительный кабинет из черного дерева и красного дерева, который был покрыт фарфоровыми пластинами, украшенными птичьими перьями и крыльями бабочки.Над камином находится прекрасный бюст Людовика XV в детстве работы Койсевокса. Две таблички из севрского фарфора с изображением , моющего султана и султана, отдающего приказы одалискам в стиле Амеде Ван Лоо, были заказаны Людовиком XVI для его личных покоев.

Комната Королевской бухгалтерской книги

Эта королевская ванная была одной из последних работ, заказанных Людовиком XV. Об изменении вкусов свидетельствует стиль деревянных панно, воспроизводящих принты водных развлечений в медальонах, окруженных тростником и нарциссами, с эффектами матового, полированного (блестящего) и зеленого золота. Это был не Вербект, а его соперник Антуан Руссо, которому помогали его сыновья, которые создали их в 1771 году. Ванну убрали, когда Людовик XVI сделал комнату своей «Королевской бухгалтерской книгой», где он хранил книги для этих частных счетов.

Библиотека Людовика XVI

Эта библиотека была спроектирована архитектором Габриэлем незадолго до смерти Людовика XV в 1774 году. Это была первая библиотека, построенная по заказу молодого Людовика XVI, и последняя работа архитектора в Версале. Хотя у него уже было несколько библиотек на верхних этажах, король ускорил работу над этой большой комнатой, которая имела дополнительное преимущество, поскольку находилась на том же уровне, что и его апартаменты.

В 1778 году Людовик XVI разместил здесь замечательный круглый стол из красного дерева из Сент-Люсии, приписываемый краснодеревщику Кервелю. Четыре года спустя он добавил роскошный комод работы Ризенера, один из редких предметов королевской мебели, который до сих пор занимает свое первоначальное место.

Фарфоровая столовая

Эта столовая была создана в 1769 году во время правления Людовика XV для его обедов после охоты. Он занимает прежнее место двух комнат апартаментов мадам Аделаиды, одна из которых выходила во двор и составляла ее Большой кабинет, в котором, скорее всего, выступал молодой Моцарт перед королевской семьей в начале 1764 года.

Комната чаще всего использовалась Людовиком XVI и Марией-Антуанеттой. За 20 лет около 40 гостей были приглашены сесть за раздвижной стол для «общественной» трапезы. Этот новый стиль обеда был на полпути между официальным королевским столом и «приватной» трапезой. Если количество гостей ужина превышало количество сидячих мест, мужчины уходили в соседнюю комнату, где на бильярдном столе был накрыт буфет. Эта столовая была также известна как Фарфоровая комната, потому что Людовик XVI представлял здесь свои последние изделия севрской мануфактуры каждый год на Рождество.

Игровая комната Людовика XVI

Первоначально эта комната была Кабинетом редкостей Людовика XIV , который выходил в Комнату Изобилия , от которой сегодня ничего не осталось. После нескольких других целей Людовик XVI использовал его как игровую комнату. Поев в столовой, гости приходили сюда выпить кофе и поиграть в игры. Король наслаждался хорошей игрой в триктрак, в то время как один из его братьев играл в бильярд в соседней комнате, а другой в вист.

Хотя мебель была распродана во время Французской революции, большая ее часть была выкуплена и восстановлена ​​на прежнем месте, например, четыре угловых шкафа, заказанных Ризенеру в 1774 году, и стулья, изготовленные Буларом в 1785 году. Произведения, выбранные Луи На стенах висели картины самого XVI, в том числе акварели Ван Бларенберге, посвященные военным победам его деда, Людовика XV.

Экскурсия с гидом

Частные арендаторы: гарантия владения

Введение

Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или уполномоченного жилищного органа, у вас есть соглашение или контракт с этим лицом или органом, известный как аренда соглашение, которое может быть или не быть в письменной форме. Наиболее распространенные виды срочная аренда и периодическая аренда – оба более подробно описаны ниже.

Что такое гарантии владения?

Гарантия владения жильем – это право арендатора оставаться в арендованном жилье в течение установленное количество времени. Как правило, гарантия владения недвижимостью применяется автоматически, когда вы арендуете в течение 6 месяцев и не получили действительное уведомление о расторжение договора с вашим арендодателем в это время. Когда у вас есть гарантии пребывания в должности, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только по ограниченному числу причин, см. наш документ Если ваш Хозяин хочет, чтобы вы ушли.

Первоначально жильцы имели право проживать в съемном жилье до 4 лет после первоначального 6-месячного периода. Это право было введено в соответствии с Жилой Закон об аренде 2004 года, и он применяется к периодической и срочной аренде. Затем ваша аренда становится арендой части 4, и за ней может последовать дальнейшая аренда. Аренда части 4 – оба варианта описаны ниже.

Планирование Закон о развитии (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. продлил Часть 4 аренда (гарантия владения) от 4 лет до 6 лет.Это относится к все договоры аренды, созданные с 24 декабря 2016 г. по 10 июня 2022 г.

Жилой Закон об аренде (поправка) (№ 2) 2021 года вводит аренду неограниченная продолжительность. Это означает, что когда вы арендовали где-то на 6 месяцев, вы затем имеют право оставаться в этом жилье на неопределенный срок (без даты окончания), если арендодатель не хочет расторгнуть вашу аренду на один из разрешенных причины. Аренда с неограниченным сроком аренды будет применяться ко всем новым арендам создана с 11 июня 2022 года.В законодательстве также изложены переходные меры. для того, как существующие договоры аренды перейдут в аренду с неограниченным сроком действия.

На какие виды аренды распространяется законодательство об аренде жилья?

Аренда частного жилого помещения означает аренду, которая согласовывается в частном порядке между арендодатель и арендатор. Он покрывает аренду жилья в рамках выплаты жилищной помощи (HAP). и аренда Схема проживания (RAS). Если вы получаете арендную плату Дополнение, вы, вероятно, арендуете у частного арендодателя, так что вы бы подпадает под действие законодательства о найме жилья.С апреля 2016 г. законодательство об аренде жилья распространяется на жилье аренда ассоциации, а с июля 2019 года он также распространяется на студенческие жилье. Тем не менее, есть некоторые различия в том, как законодательство применяется к этим арендам. Например, права Части 4 не распространяются на арендаторов. в студенческом общежитии.

Срочная аренда

Срочная аренда — это соглашение, покрывающее определенную сумму времени. Обычно (но не всегда) это фиксируется в письменном договоре, называется арендой.Это может быть любой период, но может варьироваться от 6 месяцев до года и более. Важно обратить внимание на следующие моменты, касающиеся срочная аренда:

  • Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды до окончания установленного срока если вы не нарушили свои обязательства
  • Как правило, вы не можете прекратить аренду до истечения срока, если:
    • Арендодатель нарушил свои обязательства по нему
    • Вы выполняете пункт о перерыве
    • У тебя есть кто-то заменить тебя
    • Вы и домовладелец соглашаетесь покончить с этим
  • Если частный арендодатель отказывается дать согласие на уступку или субаренду аренды, вы можете расторгнуть договор аренды в соответствии с разделом 186 Закона об аренде жилых помещений 2004 года. Это не относится к нанимателей утвержденных жилищных органов (жилищных товариществ), так как они не могут назначать или субарендовать их аренду.
  • Как правило, вы получаете гарантию пребывания в должности через 6 месяцев — см. «Часть 4». аренда» ниже
  • Если вы хотите остаться в собственности после окончания установленного срока, вы должен уведомить арендодателя не менее чем за месяц до истечения срока

Аренда

В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны оплатить его и другие условия.Вы должны убедиться, что понимаете термины договора аренды до того, как вы его подпишете. Аренда – это обязывающий договор между вами и арендодателем и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, в нем должно быть указано, что произойдет, если кто-либо из вас нарушит условия соглашения.

Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права как арендатора или арендодатель отменит условия договора аренды.Например, ваш хозяин не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. В этом случае даже если в договоре аренды указано, что арендодатель может войти в собственность в любое время. время.

Если вы подписываете договор аренды вместе с другими людьми, каждый из вас несет ответственность за всю аренду. Таким образом, если ваши коллеги-квартиросъемщики не могут оплатить свою долю аренды, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды от имени других жильцов, вы несете ответственность за все аренда.

Если годовая арендная плата за аренду жилого помещения закончилась €30 000, арендатор оплачивает гербовый сбор годовая арендная плата. Вы, как арендатор, несете ответственность за уплату этой суммы в доход.

Подробнее об аренде на сайте Threshold, национальной благотворительной жилищной организации.

Периодическая аренда

В периодическом договоре аренды не указана фиксированная продолжительность время. Срок аренды может составлять неделю или месяц, в зависимости от того, как часто арендная плата.Периодические договоры аренды могут быть заключены или не заключены. пишу.

Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев аренду без объяснения причин, но в целом вы получите гарантия владения через 6 месяцев — см. «Аренда, часть 4» ниже. Вы должны всегда получайте действительное письменное уведомление о расторжении, и есть подробные правила о том, за сколько вы должны быть предупреждены, в зависимости от продолжительности аренды (за некоторыми исключениями). Подробнее читайте в нашем документе Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы покинуть.

Как арендатор вы можете в любое время прекратить периодическую аренду. У тебя нет дать повод. Опять же, существуют подробные правила о сроках уведомления и о том, что является действительным уведомлением о прекращении аренды — см. «Расторжение договора аренды» ниже.

Аренда, часть 4

В целом, если вы арендуете не менее 6 месяцев и не вручается с действительным письменным уведомлением о расторжении, вы автоматически получаете гарантия владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

  • Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4 дня.
  • лет
  • Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 г., этот период составляет 6 дней.
  • лет

Затем гарантия владения продолжается 6-летними циклами.

Таким образом, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится так называемой Частью 4. аренда – это относится к Части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 г., которая касается безопасности владение. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно претендовать на Часть 4. договор аренды в письменной форме, но вам нужно заявить об этом, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком — Смотри ниже.

Исключения из общего правила

Если вы снимаете квартиру или апартаменты, которые изначально были частью главный дом арендодателя, ваш арендодатель может отказаться от участия в Части 4 положения о гарантиях владения. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. со своим арендодателем.

Наниматели некоторых жилых помещений, сдаваемых в аренду жилищными товариществами (переходными жилища) не могут воспользоваться правами, предусмотренными Частью 4.

Права Части 4 не распространяются на арендаторов студенческих жилье, даже несмотря на то, что другие части законодательства об аренде жилья был расширен для покрытия этих договоров аренды в июле 2019 года.

Дополнительная аренда, часть 4

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) аренды по Части 4 новый начинается аренда. Теперь у вас есть еще один договор аренды по части 4. Ваш домовладелец был возможность прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев без необходимости дай причину. Тем не менее, Планирование Закон о развитии (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. удалил это положение вступает в силу с 17 января 2017 г.

Когда вы приобрели аренду по части 4 или последующую аренду по части 4, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только при определенных обстоятельствах. Подробнее в наш документ Если ваш Хозяин хочет, чтобы вы ушли.

Если вы хотите уйти и у вас нет срочного соглашения, вы не должны указать причину, но вы должны указать правильный период уведомления в в письменной форме – см. раздел «Завершение аренды» ниже.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если ваш арендодатель хочет воспрепятствовать заключению нового договора аренды по части 4 существования, они могут подать уведомление в течение первоначального срока аренды по Части 4, с период уведомления истекает в день или после окончания срока аренды.Уведомление вручено в этот способ должен указать причину прекращения. Причина не нужна быть одним из веских оснований для расторжения договора аренды по Части 4.

Заявление об аренде в соответствии с Частью 4 по окончании срока аренды с фиксированным сроком

Если у вас есть срочный договор или договор аренды, и вы хотите остаться в имущество в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя вашего намерения остаться в собственности. Вы должны сделать это между 3 месяцами и за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды или аренды с фиксированным сроком.Ты можно использовать этот образец письмо-уведомление о том, чтобы оставаться в собственности в соответствии с частью 4.

Если вы не уведомите арендодателя, вам не может быть отказано в покрытии в соответствии с Часть 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые потери, которые они несут, потому что вы не уведомили их о своем намерении остаться в аренда.

Прекращение аренды

В следующем разделе изложены требования к арендатору, который хочет закончить аренду. (Как отмечалось выше, арендодатели должны соблюдать различные правила, если они хотят прекратить аренду.) В RTB также есть информация об их сайт о том, как арендатор может прекратить аренду.

Формат уведомления о расторжении договора

Как арендатор, вы можете расторгнуть договор аренды (срочный или периодический). без объяснения причин, но вы должны предоставить действительное уведомление о прекращении ваш арендодатель. Чтобы быть действительным, это уведомление должно:

  • В письменной форме
  • Быть подписанным вами
  • Укажите дату, которую вы подаете на арендодателя
  • Укажите дату окончания аренды (у вас есть полные 24 часа с этой даты освободить владение)
  • Укажите, что любой вопрос о действительности уведомления может быть передан RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления

Вы можете использовать образец Threshold уведомление о расторжении.

Требуемые периоды уведомления

Вы должны уведомить своего арендодателя о следующем сроке прекращения аренда, см. таблицу ниже. Существуют разные сроки уведомления, когда арендодатель прекращает аренду, для получения дополнительной информации см. наш документ Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы покидать, оставлять.

Срок аренды Требуемый срок уведомления арендатор
Менее 6 месяцев 4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года 5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет 6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет 8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее 8 лет 12 недель (84 дня)
8 лет и более 16 недель (112 дней)

Период уведомления в студенческом общежитии

Если вы являетесь арендатором студенческого общежития, вам нужно предоставить ваш арендодатель уведомит вас за 28 дней о прекращении аренды. Вы можете дать свой арендодатель больше внимания, если вы хотите. Это вошло в жилой Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Прекращение срочной аренды

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком или договор аренды, вы также к условиям настоящего соглашения. Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если вы уезжаете раньше срока, указанного в договоре аренды, даже если вы даете правильный количество уведомлений, как указано выше.Однако есть некоторые исключения, для пример:

  • Если в договоре аренды есть пункт о расторжении, вы можете использовать его для завершения аренда
  • Если вы и арендодатель согласны прекратить аренду раньше
  • Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и не устранили проблему в течение разумного времени, вам нужно только уведомить за 28 дней
  • Если поведение арендодателя создает неминуемую опасность смерти или серьезных травмы, или опасность для ткани жилища, то вам нужно только дать уведомление за 7 дней
  • Если частный арендодатель отказал в разрешении на переуступку или субаренду

Дополнительная информация

На сайте RTB есть информация о том, как арендатор может прекратить аренду. Его один В Stop Shop есть дополнительные полезные ресурсы и средство веб-чата.

Порог имеет общий информация о прекращении аренды со ссылками на несколько полезных ресурсов, включая его листовку аренда (pdf).

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9:30 — 17:00

Тел.: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 South Mall
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел.: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Проспект Хилл
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9. 30:00 — 17:00

Тел.: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

PO Box 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел.: 0818 303 037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303 039

25-летний партнер частного капитала умер в Нью-Йорке после падения с высотного здания

  • Молодой человек, работавший в сфере прямых инвестиций, был найден мертвым возле жилого комплекса в Нью-Йорке в понедельник.
  • Мужчина, 25-летний Дрю Миллер, покончил жизнь самоубийством, сообщил его отец.
  • Миллер работал в сфере финансовых услуг. Он работал в GreyLion Capital с апреля.
LoadingЧто-то загружается.

Дрю Миллер, 25-летний партнер частного капитала из Уоррена, штат Нью-Джерси, был найден мертвым возле многоэтажного жилого комплекса в Нью-Йорке в понедельник.Причиной смерти стало самоубийство, сообщил Insider по телефону в среду его отец Эндрю Миллер.

«Самоубийство — неразумный поступок. Мы все опустошены», — сказал Эндрю Миллер от имени своей семьи.

Миллер упал с высотного здания Windsor Court, которое находится на Лексингтон-авеню между 31-й и 32-й Ист-стрит. Его тело было обнаружено полицией после того, как они ответили на звонок службы экстренной помощи вскоре после 8 часов утра в понедельник.

Персонал скорой медицинской помощи констатировал смерть Миллера на месте происшествия, по словам Аннетт Шелтон, пресс-секретаря Департамента полиции Нью-Йорка. Шелтон подтвердил личность Миллера в электронном письме Insider во вторник днем ​​и добавил, что расследование продолжается.

С апреля Миллер работал юристом в GreyLion Capital, нью-йоркской фирме, специализирующейся на инвестициях на стадии роста. В прошлом году GreyLion была выделена из подразделения по управлению активами Perella Weinberg Partners.

«Дрю был невероятно ярким и талантливым человеком, которого любили и высоко ценили все, кто имел удовольствие работать с ним», — написала Джоди Шехтман, партнер и глава отдела маркетинга и развития бизнеса GreyLion. Заявление Insider во вторник днем.

«Мы невероятно опечалены его кончиной. Мы глубоко сочувствуем семье и близким Дрю в это трудное время», — добавил Шехтман.

Эндрю Миллер добавил, что высшее руководство GreyLion связалось с семьей Миллер, чтобы выразить свои соболезнования.

AM Нью-Йоркское местное издание сообщило о смерти неназванного мужчины в понедельник, но не назвало его имя в своей статье.

Тело Миллера было найдено вместе с несколькими личными вещами, сообщает AMNY.Среди них были рюкзак и спортивная сумка, ноутбук, планшет, лекарства и ключи от дома, сообщает издание.

До прихода в GreyLion Миллер был аналитиком инвестиционно-банковских услуг в Cain Brothers, инвестиционном банке, специализирующемся на здравоохранении, который был приобретен KeyBanc в 2017 году. для комментариев во вторник днем.

Миллер работал в Cain Brothers с 2018 по 2021 год.Согласно его странице в LinkedIn, он учился в Школе бизнеса Келли при Университете Индианы с 2014 по 2018 год и получил степень бакалавра в области финансов.

Самоубийство сложное, и причины самоубийства не всегда сразу ясны. Факторы риска включают психические заболевания или травмы в анамнезе, и многие люди, рассматривающие возможность самоубийства, проявляют тревожные признаки. Лечение доступно, чтобы помочь людям преодолеть суицидальные мысли и лучше справляться.

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована во вторник и обновлена ​​в среду после того, как Эндрю Миллер сообщил Insider, что его сын Дрю покончил жизнь самоубийством.

Никто не знает, что на этом жилом проекте стоимостью 1,4 миллиарда долларов погиб рабочий. Задокументировано

Когда строительство отеля и резиденций Aman на Пятой авеню в Манхэттене будет завершено, в нем будет отель на 83 номера, 22 частных квартиры со всеми удобствами, сверхбогатые могли себе представить. На вершине Crown Building, достопримечательности, названной в честь своей крыши из золотой фольги, напоминающей королевскую корону, проект предоставит владельцам квартир частные террасы и пейзажные бассейны в одном квартале от Центрального парка.Удачный покупатель пятиэтажного пентхауса сможет насладиться крытым и открытым бассейнами, комнатой для медитаций и спальнями с дровяными каминами.

Стоимость строительства такой роскоши: примерно 1,4 миллиарда долларов. Девелоперы 730 Fifth Avenue, OKO Group и ШВО уверены в окупаемости своих инвестиций даже в условиях шаткого восстановления экономики в постпандемическую эпоху. Пентхаус уже получил предложение за 180 миллионов долларов, что сделает его одним из самых дорогих жилых домов, проданных в Нью-Йорке. В целом предложения на резиденции бьют рекорды по абсолютным ценам продажи и цене за квадратный фут — в среднем $10 000.

Пожертвовать сейчас

Мы предоставляем необходимые новости и информацию для сообщества иммигрантов Нью-Йорка и о нем. Ваша поддержка позволит продолжить эту работу.

Однако многие такие проекты сопряжены со скрытыми затратами, хотя разработчики редко несут их.

Ранее в этом году рабочий, чистивший лестничную клетку на 17-м этаже, где устанавливался мусоропровод, провалился в плохо защищенное отверстие и приземлился этажом ниже. Рабочий, не входящий в профсоюз, был доставлен в ближайшую больницу для оценки «умеренных травм» и в конце концов скончался.

Читайте также: Незарегистрированный строитель разбился насмерть, застройщики это отрицают

Вот и вся общедоступная информация о смерти строителя. Пол, имя, возраст, этническая принадлежность, национальность и иммиграционный статус работника отсутствуют в общедоступных базах данных на уровне города, штата и на федеральном уровне. Попытки Documented выяснить личность работника и другие подробности не увенчались успехом.

Но если модель последних нескольких лет является индикатором, этот рабочий, вероятно, был мужчиной, латиноамериканцем и иммигрантом. Работник, вероятно, также не имел документов. Хотя в открытом доступе нет свидетельств того, что подрядчик в Crown Building нанял рабочих без документов, согласно неофициальным свидетельствам, собранным защитниками рабочих-иммигрантов, большинство смертельных случаев на строительных площадках в Нью-Йорке происходят с людьми без документов.По словам защитников, именно эти рабочие, недооцененные и часто незамеченные, несут основную тяжесть бума на рынке недвижимости в городе.

Несмотря на обещания защиты и усилия по законодательному обеспечению и внедрению улучшенных мер безопасности, а также по более строгим наказаниям для тех корпораций, которые нарушают правила, все уровни правительства по-прежнему не в состоянии защитить наиболее уязвимых работников, по словам защитников рабочих-иммигрантов.

Непонятен даже масштаб проблемы, поскольку различные механизмы отчетности работают по разным графикам и выдают расходящуюся информацию.Последний сводный подсчет погибших на строительных площадках в Нью-Йорке за 2019 год был опубликован в марте Бюро трудовой статистики. В том году в штате Нью-Йорк погибло 60 строителей, 26 из которых погибли в городе. В 2019 году Департамент строительства зафиксировал 12 погибших; Управление по охране труда и здоровья, всего восемь. На 2020 год даже оценок нет.

«Отсутствие подотчетности и правоприменения позволило хищным застройщикам постоянно строить в Нью-Йорке и выяснять, как избежать какой-либо ответственности», — сказала Лигия Гуаллпа, исполнительный директор проекта Worker’s Justice Project, некоммерческой организации, выступающей за низкую заработную плату. иммигранты из Нью-Йорка.

Последствия нарушений техники безопасности редки и неадекватны: например, окружная прокуратура Манхэттена вынесла два уголовных приговора строительным компаниям за гибель рабочих на их объектах — последний из них связан с аварией 2017 года. В Бруклине самое последнее обвинительное заключение, выдвинутое окружной прокуратурой, связано с делом Луиса Альмонте Санчеса, иммигранта из доминиканских республиканцев, погребенного под обрушившейся стеной в сентябре 2018 года.Но такие случаи нередки. В большинстве случаев в тюрьму отправляются менеджеры среднего звена или прорабы, а не разработчики или руководители компаний.

Строительная площадка на 39-й улице 714 в Сансет-парке, Бруклин, где в 2018 году погиб строитель Луис Альмонте Санчес, сфотографировано 24 июня 2021 года. Фото: Оскар Дюран для Documented

Для компаний, осужденных за нарушения, приведшие к гибели строителя на участок в Нью-Йорке, максимальный штраф согласно уголовному кодексу штата составляет 10 000 долларов — средняя цена за квадратный фут в Aman Residences.Такой штраф можно было бы легко покрыть как расходы на ведение бизнеса. Управление по охране труда и здоровья (OSHA) и Департамент строительства Нью-Йорка также могут отдельно налагать штрафы на сумму более 10 000 долларов, хотя это не всегда так, даже когда нарушение кодекса приводит к летальному исходу.

Кажется, не хватает даже небольших усилий по обузданию нарушений. Согласно исследованию Университета Дьюка, проведенному в 2020 году, федеральное правительство сократило как количество проверок, так и количество пресс-релизов о нарушениях здоровья и безопасности, хотя один пресс-релиз с указанием имени нарушителя может привести к улучшению соблюдения требований другими компаниями на 73%.

Более того, неоднократные нарушения техники безопасности не мешают подрядчикам получать государственные субсидии или заключать крупные контракты, даже несмотря на то, что исследования показали, что игнорирование правил или их обход часто предвещают смертельные случаи: нарушения техники безопасности, выявленные последующими расследованиями.

Правозащитники говорят, что эти неудачи в защите рабочих происходят по мере того, как строительная отрасль укрепляет свою политическую власть в Нью-Йорке.Промышленность сделала щедрые пожертвования на предвыборную кампанию кандидатов на должности на всех правительственных уровнях. Например, бывший губернатор Эндрю Куомо собрал 6 миллионов долларов за шесть месяцев до своей предвыборной кампании 2018 года, из которых не менее 1,24 миллиона долларов поступило от сектора недвижимости, согласно анализу протоколов государственных выборов.

Но тот факт, что так мало случаев привлечения подрядчиков к уголовной ответственности за смерть рабочих на стройках (всего два случая с осуждением и штрафом в размере 10 000 долларов в истории Манхэттена), также имеет отношение к тому, кем обычно являются эти рабочие: -профсоюзный и латиноамериканский.

«Когда вы видите смертельные случаи в других отраслях, среди, откровенно говоря, неиммигрантов, часто вы видите, что это просто больше общественного возмущения», — говорит Шарлин Обернауэр, исполнительный директор Нью-Йоркского комитета по охране труда. и Health, некоммерческая организация, которая публикует ежегодный отчет о смертельных случаях. «Это просто другой уровень возмущения, которое мы видим в обществе».

Русский миллиардер

Смерть рабочего-строителя в Crown Building иллюстрирует многие недостатки в защите рабочих.Имущество принадлежит OKO Group, которая в партнерстве с SHVO создала Aman Residences & Hotel. OKO Group, основанная российским бизнесменом Владиславом Дорониным, является международной девелоперской компанией, флагманским проектом которой является бренд Aman — 32 отеля класса люкс в 20 странах мира.

Доронин, миллиардер, который когда-то был женат на британской супермодели Наоми Кэмпбелл, является одним из крупнейших российских застройщиков и владельцем башни ОКО, самого высокого здания в Москве.

SHVO, в котором упоминается портфель недвижимости на 7 миллиардов долларов, был основан израильтянином Майклом Шво. Шво признал себя виновным в налоговом мошенничестве в Нью-Йорке в 2018 году по обвинению в уклонении от уплаты 1 миллиона долларов государственных и местных налогов при покупке произведений искусства, мебели, ювелирных изделий и роскошного спортивного автомобиля. Впоследствии он был отстранен от повседневной работы и маркетинговых кампаний Aman в Нью-Йорке.

Ни один из этих застройщиков не был связан со смертью строителя 2 февраля.15. Они не несут никакой ответственности, несмотря на то, что они владеют имуществом и процентами от прибыли. Представители ШВО отказались комментировать дело под запись. Ни представители OKO Group, ни представители Aman не ответили на неоднократные запросы Documented о комментариях.

В отчете о нарушениях Департамента строительства указано, что Gilbane Building Company, один из крупнейших подрядчиков в Нью-Йорке, несет ответственность за нарушение, приведшее к гибели людей 15 февраля. Компания, имеющая 150-летнюю историю и офисы в 10 странах, много работала с государством над многочисленными общественными проектами, даже после того, как стала мишенью нескольких профсоюзных протестов в Нью-Йорке.В ходе серии митингов в 2016 году Совет по строительству и строительству осудил, что субподрядчики компании платят заработную плату ниже установленной профсоюзом заработной платы и не «соблюдают высочайшие стандарты безопасности». Компания отвергла обвинения.

Гилбейн является членом Нью-Йоркского строительного альянса (NYCA), 850 отраслевых специалистов которого преследуют общую цель: «содействовать строительству открытых магазинов», что означает использование как профсоюзов, так и не профсоюзов. Рабочие, не входящие в профсоюзы, обычно являются иммигрантами.По оценкам New Immigration Community Empowerment (NICE), некоммерческой организации, защищающей права уязвимых работников в Нью-Йорке , , почти 90 процентов из почти 500 строителей, погибших на строительных площадках штата Нью-Йорк за последнее десятилетие, были иммигранты.

Гилбейн был щедрым спонсором кампании и лоббистом, пожертвовав десятки тысяч долларов на политические пожертвования по всей стране. За 17 лет компания наняла 176 лоббистов в Конгрессе, на что потратила 3 ​​доллара.6 миллионов.

Ведущееся Федеральным управлением по безопасности и гигиене труда (OSHA) расследование смерти строителя 15 февраля охватывает еще две компании, участвовавшие в строительстве Aman: турецкую компанию Ant Yapi, дебютировавшую на рынке США через совместное предприятие с Gilbane, и Labor Innovations Corp, «субподрядчик, нанявший умершего», по словам представителя администрации безопасности и здравоохранения. Существует не так много общедоступной информации о Labor Innovations, которая базируется в Wappingers, N.Ю., с 38 сотрудниками. Компания не ответила на неоднократные запросы о комментариях.

Слои компаний позволяют крупным корпорациям перекладывать ответственность за правонарушения на относительно мелких субподрядчиков, говорят защитники рабочих. «Самым могущественным удается прятаться и считать себя наименее ответственными», — сказала Сара Фельдман, директор по правам рабочих в некоммерческой организации NICE. Она добавила, что застройщики также должны нести ответственность, когда в их собственности умирает рабочий, а не только начальник или прорабы, которые часто, вероятно, являются иммигрантами.

Из компаний, участвовавших в строительстве Краун Билдинг, только Gilbane до сих пор была признана ответственной за смерть своего рабочего 15 февраля. Департамент строительства наложил гражданский штраф в размере 12 500 долларов, когда инспекторы обнаружили, что неспособность Гилбейна правильно установить покрытие отверстия мусоропровода «вызвала падение рабочего» с 17 th на 16 th этаж.

В перечне несчастных случаев, связанных со строительством, Департамента строительства города Нью-Йорка сообщается, что нарушение строительного кодекса уровня 2 — преступление с отягчающими обстоятельствами, считающееся серьезным нарушением, — было вынесено за «непринятие надлежащих мер безопасности».На 21 сентября назначено слушание в Управлении административных процессов и слушаний.

После аварии на 16-м -м и 17-м этажах Crown Building был введен частичный приказ о прекращении работ. Приказ был отменен через два дня после падения рабочего.

Гилбейн не сообщил подробности несчастного случая со смертельным исходом в течение трех рабочих дней в Департамент строительства, как того требует местный закон 78, по словам представителя Департамента строительства.Инцидент не зарегистрирован. Нарушение влечет за собой потенциальный штраф в размере 2500 долларов США.

Кроме того, после несчастного случая со смертельным исходом Департамент строительства провел полную проверку безопасности объекта, и его инспекторы обнаружили 11 нарушений правил, все они были признаны непосредственными опасными или серьезными. Всего за период с февраля 2019 года по июнь 2021 года Гилбейн накопил 32 нарушения при работе над проектом Aman, за что компания была оштрафована на сумму более 35 000 долларов. Большая часть этих денег не была выплачена.

Гилбейн также привлек 87 инспекций Федерального управления по охране труда (OSHA) с 2016 по 2021 год на предмет нарушений техники безопасности и гигиены труда по всей стране. Проверки OSHA инициируются агентством, хотя обычно они инициируются жалобами рабочих на возможные угрозы безопасности. Во всех 31 инспекциях, проведенных OSHA на предприятиях Gilbane с 2019 года, эти рабочие места были зарегистрированы как «не профсоюзные».

В августе OSHA наложило штраф в размере 28 671 долларов США на Gilbane и Ant Yapi за три различных нарушения федеральных стандартов безопасности, связанных с февральским инцидентом.15 смертей строителей. По состоянию на 7 сентября компании не уплатили штрафы OSHA или Департамента строительства.

Гилбейн не ответил на многочисленные запросы о комментариях.

Непрозрачность со смертью строителя

Смерть 15 февраля показала отсутствие прозрачности и подотчетности в отношении смертельных случаев в строительной отрасли Нью-Йорка по многим причинам.

Нет сводного подсчета рабочих, погибших на строительных площадках в Нью-Йорке, до двух лет после инцидентов, и он содержит лишь скудные данные о жертвах, работодателе, местонахождении и владении имуществом, где произошел смертельный исход.Владельцы собственности, застройщики ограждены от ответственности несколькими уровнями подрядчиков и субподрядчиков, которым грозит гражданская и уголовная ответственность за смерть.

За эти преступления в тюрьму сажали менеджеров среднего звена и мастеров, часто также иммигрантов из Латинской Америки. При этом компании, ответственные за объекты, на которых происходят несчастные случаи, не лишаются лицензии на эксплуатацию или доступа к госконтрактам даже в случае судебного иска.Они даже не платят репутационные издержки за смерть незарегистрированных рабочих, поскольку большая часть подробностей о погибших не является общедоступной.

Несмотря на обширные усилия Documented, не были обнародованы даже имя рабочего и другие основные подробности смертельной аварии 15 февраля

Представитель Департамента строительства сообщил Documented, что у агентства нет «идентифицирующей информации» о погибшем. Запрос, поданный в апреле через Закон о свободе информации Нью-Йорка, должен был быть дан ответ в июле, но был отложен.Представитель OSHA заявил, что агентство не может раскрывать дополнительные подробности до завершения расследования. А представитель городского департамента расследований заявил, что управление, которое решило, что не будет расследовать дело, поскольку не было обнаружено преступного умысла или халатности, публикует информацию только по «подтвержденным фактам».

Профсоюз должен был зарегистрировать смерть одного из своих членов, но, согласно отчету OSHA о несчастном случае 15 февраля, рабочий, убитый в Crown Building, не был членом профсоюза.

Смерть рабочего, которая произошла на высоте 17 пролетов, не была засвидетельствована людьми за пределами строительной площадки, и он скончался позже в больнице, что снижает вероятность того, что полиция уведомит журналистов о происшествии. Без внимания средств массовой информации Aman Residences, похоже, избежал репутационных издержек, которые понесли другие здания, когда смерть строителя была связана с нарушением правил техники безопасности.

Напротив, смерть другого строителя, Марио Саласа, в июле 2020 года привлекла широкую огласку.59-летний Салас был убит во время ремонта в центре Манхэттена, проводимого Edras Group, субподрядчиком из 22 сотрудников, базирующимся в Нью-Джерси. СМИ сообщили о смерти строителя, и защитники организовали пикет возле здания, где он работал, и митинг, который начался перед офисом губернатора Куомо на Манхэттене.

Здание на 36-й Ист-Стрит, 136 в Мюррей-Хилл, Нью-Йорк, где строитель Марио Салас погиб в результате обрушения строительных лесов в 2020 году, сфотографировано 24 июня 2021 года. промышленности для обеспечения соблюдения правил безопасности, хотя в случае Саласа, Edras Group в конечном итоге не была оштрафована OSHA или городским департаментом строительства, несмотря на «неспособность принять адекватные меры безопасности.

«Ни один работодатель не хочет быть связан со смертью рабочих на своих рабочих местах», — сказал Обернауэр, исполнительный директор Нью-Йоркского комитета по безопасности и гигиене труда. «И они еще меньше хотят, чтобы их связывали со смертью незарегистрированных работников».

Гласность была настолько мощным средством обеспечения соблюдения законов, что выпуск OSHA одного пресс-релиза о серьезном нарушении компанией имеет такое же большое влияние на соблюдение требований безопасности, как и 210 проверок OSHA, заключил Мэтью Джонсон, доцент Школы государственной политики Дьюка в Сэнфорде, в исследовании 2020 года. .

Тем не менее, последний пресс-релиз OSHA о нарушении техники безопасности нью-йоркской строительной компанией касался смерти в Восточном Гарлеме в 2018 году.

В законодательном органе Нью-Йорка были предприняты попытки пролить свет на случаи смерти строителей, чтобы улучшить соблюдение техники безопасности и подотчетность. Законопроект, подписанный губернатором Куомо в феврале, устанавливает публичный реестр смертельных случаев на рабочем месте в строительной отрасли штата Нью-Йорк. В течение трех месяцев после инцидента реестр опубликует в Интернете имя работодателя, а также имя и возраст работника, его этническую принадлежность, национальность, иммиграционный и профсоюзный статус.

«Мы не можем позволить подрядчикам делать все, что они хотят, без серьезных последствий», — заявила сенатор штата Джессика Рамос из Квинса, автор законопроекта, во время митинга в Бэттери-парке в День памяти рабочих 28 апреля. «Мы создали реестр рабочих, погибших на стройках, так что, по крайней мере, мы можем иметь обновленную статистику в штате. С этой базовой точки мы должны были начать».

республиканца в Ассамблее штата выступили против реестра, утверждая, что он будет дублировать OSHA, по словам члена законодательного собрания Кармен де ла Роса, демократа, представляющего Верхний Манхэттен, которая выступила автором законопроекта в Ассамблее.Реестр должен быть полностью внедрен к декабрю 2021 года.

«Мы знаем, что много раз, хотя OSHA расследует случаи смерти, о таких случаях не всегда сообщается в штаты», — сказал де ла Роса. Она добавила, что цель реестра состоит в том, чтобы «увидеть, как выглядят эти демографические данные, кто те люди, которые умирают на стройках. Мы знаем, кто они — они иммигранты, — но нам нужно донести это до общественности».

Отсутствие своевременной информации о смерти рабочих непропорционально сильно сказывается на незарегистрированных работниках, у которых гораздо меньше ресурсов для получения возмещения.«Если не будет кампании по защите интересов в случае гибели рабочего без документов, этот рабочий не добьется справедливости», — сказал Обернауэр.

Отсутствие политической воли

Основная жалоба в связи со смертельным исходом строителей в Нью-Йорке заключается в том, что даже очень немногие компании, осужденные в уголовном порядке за несчастные случаи со смертельным исходом, не ощущают финансовых последствий.

Сенатор штата Джеймс Сандерс, демократ из Квинса, выступил спонсором законопроекта, согласно которому создание опасности для рабочих будет классифицироваться как фелонии третьей, второй и первой степени со штрафом в размере 500 000 долларов. Названный Законом Карлоса, он назван в честь Карлоса Монкайо, 22-летнего иммигранта из Эквадора, который был похоронен заживо, когда на него обрушилась незащищенная траншея в районе Митпэкинг на Манхэттене в апреле 2015 года.

Harco Construction, компания, руководившая проектом, была признана виновной в непредумышленном убийстве второй степени, преступном убийстве по неосторожности и неосторожном создании опасности за неоднократное игнорирование предупреждений о недостаточном укреплении места раскопок. Однако компания заплатила только максимальный штраф в размере 10 000 долларов.

Здание на Девятой авеню, 919 в районе Митпэкинг, Нью-Йорк, где в 2015 году погиб строитель Карлос Монкайо, сфотографировано 24 июня 2021 года.

Окружной прокурор Манхэттена Сайрус Р. Вэнс и Марк Питерс, комиссар Департамента расследований Йорк в совместном заявлении назвал штраф «монопольными деньгами». Но закон Карлоса, принятый Ассамблеей, остается в Комитете Кодекса через четыре года после того, как он был внесен в Сенат.

Тем не менее, смерть Монкайо была первой в современной истории Нью-Йорка, когда подрядчик был признан виновным в смерти одного из своих рабочих.Уилмер Куэва, мастер Sky Materials Corporation, субподрядчика, нанявшего Монкайо, в декабре 2016 года был приговорен к трем годам тюремного заключения за неоднократное игнорирование предупреждений о безопасности до фатального обрушения раскопок. Альфонсо Престиа, руководитель Harco, был приговорен к общественным работам и испытательному сроку после того, как присяжные зашли в тупик.

Защитники рабочих все еще были разочарованы результатом.

«Они преследовали в судебном порядке только работодателя, нанявшего рабочего на стройке, и Харко, генерального подрядчика, хотя они были на много уровней выше их», — сказала Надя Марин-Молина, соисполнительный директор Национальной сети организаций поденщиков. некоммерческая организация, выступающая за поденщиков.«Это было очень неприятно в случае с Карлосом».

На фоне проблем решающим фактором для судебного преследования работодателей, по-видимому, является политическая воля, говорят защитники. Дело Карлоса Монкайо вдохновило на создание Целевой группы по борьбе с мошенничеством в строительстве в окружной прокуратуре Манхэттена, призванной компенсировать культуру кумовства, «которая слишком часто сопровождает эти многомиллионные проекты», — сказал Вэнс. Однако, помимо дела Монкайо, с момента создания оперативной группы в 2015 году на Манхэттене был вынесен только один уголовный приговор за смерть рабочего-строителя.

Помимо политического климата, характер строительной рабочей силы снижает вероятность того, что работодатели будут привлечены к ответственности за небезопасные условия.

«Многие из этих людей сами являются иммигрантами, — сказала Хилдалин Колон, которая до 2019 года координировала Целевую группу по борьбе с мошенничеством в строительстве в окружной прокуратуре Манхэттена. — Они боятся разговаривать с властями из-за своего иммиграционного статуса. Они боятся потерять работу».

По словам защитников, пандемия Covid-19 только сделала работников более уязвимыми. Строительство более высоких и роскошных небоскребов в Нью-Йорке почти не останавливалось, и рабочие, особенно не имеющие документов, испытывают все большее давление, чтобы занять и сохранить свои рабочие места, независимо от обстоятельств.

В связи со смертью строителя 15 февраля единственным шансом получить компенсацию для семьи рабочего, по-видимому, является гражданский иск, основанный на выводах городского департамента расследований об отсутствии преступления или неправомерных действий. Дайан Струцци, представитель агентства, сказала, что это, тем не менее, «трагический инцидент».

Резиденции Амана в Нью-Йорке должны были открыться в апреле. Когда здание будет занято, заявляют девелоперы, оно предложит жителям и гостям отеля «сбежать от унижений современной жизни». Если ничего кардинально не изменится, смерть неизвестного работника, скорее всего, останется частью его скрытой истории.

Эта история является частью серии, подготовленной в рамках стипендии Isaac Rauch Immigration Policy Reporting Fellowship

.

Люди, живущие в квартирах и больших домохозяйствах, подвергались более высокому риску смерти от COVID-19 во время первой волны пандемии

В Канаде меры по социальному дистанцированию были введены в общественных местах с середины марта 2020 года, поскольку COVID-19 распространяется при тесном контакте инфицированного человека с другими людьми (Всемирная организация здравоохранения, 2020).Тем не менее, социальное дистанцирование может быть проблемой для людей, живущих в одном доме, особенно если пространство небольшое или в нем проживает много людей (Moos, McCulley, and Vinodrai, 2020). Согласно Шелленбергу и Фонбергу (2020 г.), в жилых единицах меньшего размера, как правило, меньше спален и жилой площади, что может препятствовать возможности практиковать социальное дистанцирование, когда член семьи контактировал с кем-то с COVID-19 или дал положительный результат на вирус. Кроме того, наличие большого количества людей, проживающих в небольшой жилой единице, увеличит количество потенциальных возможностей для передачи COVID-19.

Уязвимые группы населения, такие как коренные народы или новые иммигранты, могут непропорционально сильно пострадать от передачи COVID-19, поскольку они с большей вероятностью живут в переполненных домах (Statistics Canada, 2017a; Haan, 2012). В совокупности международные исследования показали, что как размер домохозяйства, так и характеристики жилья имеют значение для передачи COVID-19 и смертности от COVID-19, и это может иметь большее влияние на уязвимые группы населения (Borjas, 2020; Joy ​​et al., 2020; Moos et al. ., 2000).

В этом исследовании используются предварительные данные из базы данных о естественном движении населения — базе данных о смерти, связанные с краткой переписью населения 2016 года, для изучения различий в уровне смертности, связанной с COVID-19, в зависимости от типа частного жилья, в котором проживал человек, и размера его домохозяйства на момент переписи 2016 г. Хотя многие из смертей, приписываемых COVID-19 в первую волну пандемии — с марта по июль — произошли в домах престарелых, в этой статье основное внимание уделяется смертям, связанным с людьми, проживающими в частных домах, что составляет примерно 98%. общего населения. Примечание 

Результаты этой статьи основаны на данных о смертях, связанных с COVID-19, произошедших в период с 1 января года по 4 июля года года. Примечание  Подробную информацию об ограничениях этих данных можно найти в разделе источника данных в конце статьи, включая отсутствие информации о других потенциально влиятельных социально-экономических факторах, имеющих отношение к COVID-19.

Люди, живущие в домах, имели самые низкие показатели смертности от COVID-19

Количество доступной жилой площади повлияет на возможности изоляции и дистанцирования в доме.В Канаде общая жилая площадь зависит от типа жилья. В Онтарио . Обратите внимание, что отдельных домов имеют в среднем наибольшую жилую площадь (1840 квадратных футов), за ними следуют двухквартирные дома (1610 квадратных футов), рядные дома (1470 квадратных футов) и квартиры (862 квадратных фута). ) (Статистическое управление Канады, без даты а).

В Канаде самые низкие показатели смертности от COVID-19 были связаны с теми, кто проживал в отдельных домах (диаграмма 1). В этой группе было 9 смертей, связанных с COVID-19 на 100 000 человек.

В Квебеке у тех, кто жил в многоэтажных квартирах Примечание  , уровень смертности от COVID-19 был почти в 2,5 раза выше, чем у тех, кто жил в отдельных домах (63 на 100 000 против 27 на 100 000).

Точно так же в Онтарио уровень смертности от COVID-19 был почти в два раза выше среди тех, кто живет в многоэтажных квартирах (16 на 100 000 против 9 на 100 000). Согласно другим исследованиям, проживание в многоквартирных домах, таких как квартиры, может увеличить риск заражения COVID-19 из-за необходимости более частого тесного контакта с другими людьми и общих поверхностей в местах общего пользования с интенсивным движением, таких как вестибюли и лифты (Dietz et al., 2020; Эйкельбош, 2020).

Таблица данных для диаграммы 1
Диаграмма 1
Стандартизованные по возрасту показатели смертности от COVID-19 в Канаде, Онтарио и Квебеке в период с 1 января по 4 июля 2020 г. по типам частного жилья
Сводка таблицы
В этой таблице представлены результаты стандартизированных по возрасту показателей смертности от COVID-19 в Канаде. Стандартизированный по возрасту коэффициент смертности (на 100 000 человек), рассчитанный с использованием Онтарио, доверительного интервала (нижний предел 95%), доверительного интервала (верхний предел 95%), Квебека и Канадские единицы измерения (появляются в заголовках столбцов).
Стандартизированный по возрасту коэффициент смертности (на 100 000)
Онтарио Доверительный интервал (нижний предел 95 %) Доверительный интервал (верхний предел 95 %) Квебек Доверительный интервал (нижний предел 95 %) Доверительный интервал (верхний предел 95 %) Канада Доверительный интервал (нижний предел 95 %) Доверительный интервал (верхний предел 95 %)
Отдельно стоящий дом 9 8 9 27 25 29 9 9 10
Смежный дом 13 10 16 41 32 49 16 13 18
Рядный дом 13 10 15 67 51 83 13 11 15
Кв. или квартира в дуплексе 12 8 16 57 50 63 26 23 29
Малоэтажная квартира 13 11 15 54 50 57 24 23 26
Высотная квартира 16 15 18 63 58 69 23 21 24

Квартиры в Канаде, особенно в высотных домах, сосредоточены в крупных городских районах с населением не менее 100 000 человек (т. е., столичная область переписи (CMA) , примечание ), что могло повлиять на более высокую мораль, связанную с этими типами жилья. На многоэтажные и малоэтажные квартиры приходилось 34,5% жилья в крупных городских районах, тогда как за пределами этих районов на них приходилось 12,7% жилья (Statistics Canada, 2017b). Во время первой волны пандемии количество смертей от COVID-19 в стране было более чем в 4 раза выше в крупных городских районах по сравнению со всеми другими районами вместе взятыми.

Наши результаты показывают, что различия в смертности от COVID-19 все еще существуют между различными типами жилья, когда мы ограничиваем наш анализ только крупными городскими районами. В CMA в Квебеке уровень смертности был значительно ниже для отдельных домов по сравнению с многоэтажными квартирами (39 на 100 000 против 65 на 100 000). Точно так же в CMA в Онтарио уровень смертности для отдельных домов составлял 10 на 100 000, а в многоэтажных квартирах — 17 на 100 000. Таким образом, характер результатов отражает не только географическое распределение смертей в первой волне, но и различия между типами жилищ.

Различия в смертности между людьми, живущими в индивидуальных домах и в квартирах, также могут быть связаны с другими социально-экономическими факторами, помимо типа жилья, не охваченного данным исследованием (например, доход). Средний доход домохозяйства после уплаты налогов зависит от типа жилья. Для одноквартирных домов она составляла 76 782 доллара по сравнению с многоэтажными квартирами по цене 42 323 доллара (Аль-Тавиль, 2019, Статистическое управление Канады, без даты b).

Модели смертности от COVID-19 по типам жилья в Онтарио и Квебеке не отражали друг друга, поскольку характеристики жилья различались в этих двух провинциях (Statistics Canada, 2017b). Например, в Квебеке квартир в целом больше (45,5% в Квебеке против 30,7% в Онтарио), но в Онтарио больше квартир в многоэтажках (17,2% против 5,3%).

Более крупные домохозяйства были связаны с более высоким уровнем смертности от COVID-19 в провинциях

Как правило, люди, проживающие в больших домохозяйствах, больше подвержены риску смерти от COVID-19 (Диаграмма 2). Это может быть связано с тем, что в больших домохозяйствах больше потенциальных точек контакта с вирусом или с ограниченными возможностями самоизоляции в доме, если кто-то заболеет. В национальном масштабе уровень смертности от COVID-19 для людей, живущих в одиночестве, составлял 15 на 100 000 человек, а уровень смертности для тех, кто живет в домохозяйстве с пятью или более людьми, составлял 17 на 100 000 человек.

В Квебеке уровень смертности был в 1,4 раза выше среди тех, кто живет с пятью и более людьми, по сравнению с теми, кто живет в семье из одного человека (58 на 100 000 против 42 на 100 000).В Онтарио в домохозяйствах из пяти и более человек уровень смертности от COVID-19 в 1,7 раза выше (17 на 100 000), чем в домохозяйствах, состоящих из одного человека (10 на 100 000). Между домохозяйствами из 1, 2, 3 или 4 человек не было существенных различий.

Таблица данных для диаграммы 2
Диаграмма 2
Стандартизованные по возрасту показатели смертности от COVID-19 в Канаде, Онтарио и Квебеке в период с 1 января по 4 июля 2020 г. по размеру домохозяйства
Сводка таблицы
В этой таблице представлены результаты стандартизированных по возрасту показателей смертности от COVID-19 в Канаде. Стандартизированный по возрасту коэффициент смертности (на 100 000 человек), рассчитанный с использованием Онтарио, доверительного интервала (нижний предел 95%), доверительного интервала (верхний предел 95%), Квебека и Канадские единицы измерения (появляются в заголовках столбцов).
Стандартизированный по возрасту коэффициент смертности (на 100 000)
Онтарио Доверительный интервал (нижний предел 95%) Доверительный интервал (верхний предел 95%) Квебек Доверительный интервал (нижний предел 95%) Доверительный интервал (верхний предел 95%) Канада Доверительный интервал (нижний предел 95%) Доверительный интервал (верхний предел 95%)
1 человек 10 9 11 42 39 44 15 14 15
2 человека 11 10 12 44 41 47 15 15 16
3 человека 11 9 13 45 39 51 15 14 17
4 человека 11 8 14 43 34 53 14 11 16
5+ человек 17 14 20 58 47 69 17 15 19

Источник данных

В этой статье использовались связанные данные, которые объединяли предварительную информацию о смерти от COVID-19 из Канадской базы данных статистики естественного движения населения и данных переписи населения 2016 года (краткая форма). Более подробная информация о процессе связывания и о результирующем аналитическом файле, связанном со смертью, доступна по запросу. Note Связанная база данных включала случаи смерти, связанные с COVID-19, произошедшие между 1 января st и 4 июля th Note , а также информацию о причине смерти. Примечание  Данные о COVID-19 в этом исследовании являются предварительными, поскольку они не основаны на всех случаях смерти, произошедших в течение отчетного периода из-за задержек с отчетностью, и не включают Юкон.Небольшая часть смертей, связанных с COVID-19, не была связана с краткой переписью 2016 года и была исключена из этого исследования. Таким образом, данные могут не соответствовать цифрам из других источников (например, сообщениям СМИ) или подсчетам и оценкам провинциальных или территориальных органов здравоохранения и других учреждений.

Несмотря на то, что краткая перепись населения показала 97,4% ответов (Statistics Canada, 2017c), она содержит лишь ограниченный набор информации о населении. Например, он не содержит информации о статусе видимого меньшинства, факторе, связанном со смертностью от COVID-19 (Subedi, Greenberg and Turcotte, 2020).В нем также нет информации о пригодности жилья, количестве комнат в частном жилище или статусе собственности на жилье, примечание факторов, которые могли бы лучше измерить скученность в домохозяйстве как фактор риска для COVID-19. В эти данные не включены коллективные жилища, которые включают канадцев, живущих в домах престарелых. Это важные факторы для понимания скорости передачи COVID-19.

Другие провинции и территории не включены в этот анализ из-за небольшого числа смертей от COVID-19 в период между началом пандемии и 4 июля th .При интерпретации результатов следует проявлять дополнительную осторожность, поскольку социально-демографические и социально-экономические данные, представленные в день переписи 2016 года, могли со временем измениться.

Ссылки

Аль-Тавиль, Джумана. 2019. «Домовладение, доход и стоимость жилой недвижимости». Каталог Статистического управления Канады №. 46-28-0001. Оттава, Онтарио. Доступно по ссылке: https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/46-28-0001/2019001/article/00002-eng.pdf

Борхас, Джордж Дж.2020. «Демографические детерминанты заболеваемости тестированием и инфекций COVID-19 в районах Нью-Йорка». Серия рабочих документов NBER . Кембридж: Национальное бюро экономических исследований.

Дитц, Лесли, Патрик Ф. Хорв, Дэвид А. Койл, Марк Фретц, Джонатан А. Эйзен и Кевин Ван Ден Вимеленберг. 2020 г. «Пандемия нового коронавируса (COVID-19) в 2019 г.: учет факторов окружающей среды для снижения передачи». mSystems , 5(2). Доступно по адресу https://msystems.asm.org/content/5/2/e00245-20?fbclid=IwAR35Wg7vCwfwXxzKsHTptB8oRwfS7nnnysuvOAuYe0GW6REiJ_FNdI4RI_s

.

Эйкельбош, А.2020. «Меры предосторожности против COVID-19 для многоквартирных жилых домов. Центр контроля заболеваний Британской Колумбии». Британская Колумбия, Канада.
Доступно по адресу https://ncceh.ca/sites/default/files/COVID-19%20Precautions%20for%20Multiunit%20Residential%20Buildings%20-%20March%2031%202020.pdf

Хаан, Майкл. 2012. «Жилищный опыт новых канадцев: результаты продольного исследования иммигрантов в Канаде (LSIC)». Оттава: гражданство и иммиграция Канады.

Джой, Марк, Ричард Хоббс, Джейми Л.Бернал, Джулиан Шерлок, Гаятри Амирталингам, Дилан МакГаг, Олувафунми Акиниеми, Рэйчел Байфорд, Гэвин Дабрера, Джинчи Дорвард, Джоанна Эллис, Филипа Феррейра, Николас Джонс, Джейсон Оке, Сесилия Окуси, Брайан Д. Николсон, Мэри Рэмзи, Джеймс П. Шеппард , Мэри Синнатамби, Мария Замбон, Гэри Хаусэм, Джон Уильямс и Саймон де Лузиньян. 2020. «Избыточная смертность во время первого пика пандемии COVID: перекрестный анализ влияния возраста, пола, этнической принадлежности, размера домохозяйства и долгосрочных состояний у людей с известным статусом SARS-CoV-2 в Англии. British Journal of General Practice , 70(701): 890-898.

Моос, Маркус, Аманда Маккалли и Тара Винодрай. 2020. «COVID-19 и плотность городов: оценка аргументов». Отчет по региону Ватерлоо. Ватерлоо: Университет Ватерлоо.

Шелленберг, Грант и Джонатан Фонберг. 2020. «Характеристики жилья и пребывание дома во время пандемии COVID-19». StatCan COVID-19: данные для анализа для лучшей Канады. Оттава: Статистическое управление Канады.

Статистическое управление Канады.2017а. «Кратко о переписи: жилищные условия аборигенов в Канаде». Оттава: Статистическое управление Канады. Доступно по адресу: https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/as-sa/98-200-x/2016021/98-200-x2016021-eng.cfm

.

Статистическое управление Канады. 2017б. «Кратко о переписи: жилища в Канаде». Оттава: Статистическое управление Канады. Доступно по адресу https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/as-sa/98-200-x/2016005/98-200-x2016005-eng.cfm

.

Статистическое управление Канады. 2017г. «Глава 10 – Оценка качества данных. Руководство по переписи населения, 2016 г. Оттава: Статистическое управление Канады. Доступно по адресу: https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/ref/98-304/chap10-eng.cfm

.

Статистическое управление Канады. 2020а. «Избыточная смертность в Канаде во время пандемии COVID-19». StatCan COVID-19: данные для анализа для лучшей Канады. Оттава: Статистическое управление Канады.

Статистическое управление Канады. 2020б. «Предварительные данные о смертности и избыточной смертности с января по июль 2020 года». Ежедневный. 24 сентября. Доступно на https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/200924/dq200924b-eng.htm

Статистическое управление Канады, Канадская база данных естественного движения населения и смерти (CVSD). https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p2SV.pl?Function=getSurvey&SDDS=3233

Статистическое управление Канады. Нет даты а. Таблица 46-10-0028-01-Жилая площадь и оценочная стоимость квадратного фута жилой недвижимости по типу собственности и периоду строительства, провинции Новая Шотландия, Онтарио и Британская Колумбия . Доступно по ссылке: https://doi.org/10.25318/4610002801-eng

Статистическое управление Канады. Нет даты б. Статистика доходов домохозяйств (3), структурный тип жилья (10) и тип домохозяйства, включая структуру семьи переписи (11) для частных домохозяйств Канады, провинций и территорий, переписи столичных районов и переписи агломераций, перепись 2016 г. — данные 100% ( стол). Таблицы данных, перепись 2016 г. . Каталог Статистического управления Канады №. 98-400-X2016101. Оттава, Онтарио. Последнее обновление: 17 июня 2019 г.

Субеди, Раджендра, Лоусон Гринберг и Мартин Теркотт.2020. «Уровень смертности от COVID-19 в этнокультурных районах Канады». StatCan COVID-19: данные для анализа для лучшей Канады. Оттава: Статистическое управление Канады. Доступно по адресу: https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/45-28-0001/2020001/article/00079-eng.htm

.

Всемирная организация здравоохранения, Коронавирусная болезнь (COVID-19). 2020. «Как это передается?» Доступно по адресу https://www.who.int/emergencies/diseases/novel-coronavirus-2019/question-and-answers-hub/qa-detail/coronavirus-disease-covid-19-how-is-it-transmitted
.

Куда уходят деньги Джеффри Эпштейна?

Когда Джеффри Эпштейн умер, он оставил после себя состояние, которое оценивается в 600 миллионов долларов.У него были обширные финансовые активы, частный самолет и роскошная недвижимость, включая убежище на острове, величественный особняк на Манхэттене и ранчо в Нью-Мексико площадью 7600 акров.

Но налоги, содержание собственности и температурно-регулируемое хранилище для его коллекции произведений искусства, а также 121 миллион долларов в качестве компенсации более чем 135 женщинам, которые обвинили его в сексуальных домогательствах к ним в молодости, с тех пор уменьшились в размерах Мистера. Поместье Эпштейна. Сейчас он стоит около трети своей стоимости, когда 66-летний финансист повесился в тюремной камере на Манхэттене, ожидая суда по обвинению в торговле людьми в целях сексуальной эксплуатации два с половиной года назад.

Самые большие текущие расходы — это судебные издержки: 30 миллионов долларов на юридические фирмы, привлеченные для очистки дел г-на Эпштейна. Юристы помогли урегулировать дела, ликвидировать активы и разобраться в запутанных активах человека, который когда-то создал свой собственный оффшорный банк.

Работа не закончится в ближайшее время. Поместье все еще должно урегулировать гражданский иск о мошенничестве, возбужденный генеральным прокурором Виргинских островов, который утверждает, что г-н Эпштейн использовал территорию для содействия преступному предприятию, выманив из нее более 70 миллионов долларов налоговых поступлений.А Гислен Максвелл, бывшая соратница г-на Эпштейна, которая в прошлом месяце была осуждена по обвинению в торговле людьми в целях сексуальной эксплуатации, подала в суд на имущество, чтобы возместить свои судебные издержки.

Только после того, как все это закончится, поместье распределит все, что осталось, в соответствии с условиями секретного фонда, созданного мистером Эпштейном и названного в завещании, составленном всего за два дня до его смерти.

Детали траста не разглашаются. Но Карина Шуляк, подруга г-на Эпштейна и последний человек, с которым он разговаривал по телефону перед самоубийством, станет одним из главных бенефициаров, как ранее сообщала The New York Times.Г-жа Шуляк, уроженка Беларуси, работает стоматологом и делила офис на острове Сент-Томас с Южной трастовой компанией г-на Эпштейна. Адвокат г-жи Шуляк отказался от комментариев.

Поместье выплатило 9 миллионов долларов юристам и их команде, которые учредили и руководили фондом реституции жертв, и 21 миллион долларов по крайней мере 16 юридическим фирмам за услуги и расходы, согласно анализу ежеквартальных финансовых отчетов, поданных поместьем в Высший суд Виргинских островов.

Пять фирм — Troutman Pepper, Hughes Hubbard & Reed, White & Case, McLaughlin & Stern и Kellerhals Ferguson Kroblin — каждая получила комиссионные, превышающие среднюю сумму компенсации жертвам почти в 900 000 долларов из компенсационного фонда. Адвокат девяти обвинителей, подавших иски, не согласился с размером этих юридических счетов.

«Ужасно, что адвокаты, делящие имущество Джеффри Эпштейна, получают больше, чем его жертвы», — сказал адвокат из Флориды Спенсер Кувин, который добивался компенсации за некоторые дела мистера Эпштейна.Обвинители Эпштейна уже более десяти лет.

Дэниел Вайнер, юрист компании Hughes Hubbard, которая выставила счет на имущество на сумму более 6 миллионов долларов, сказал, что сравнивать судебные издержки и суммы урегулирования неправильно. Он сказал, что исполнители поместья, Даррен Индик и Ричард Кан, не устанавливали ограничений на сумму денег, выдаваемую реституционным фондом, за которым наблюдал независимый администратор.

Жертвы, которые участвовали, добавил он, смогли избежать судебных издержек, которые могли уменьшить сумму, которую они получили.(Адвокаты потерпевших получают вознаграждение из вознаграждения; обычно это одна треть.)

Мистер Эпштейн покончил с собой, ожидая суда в 2019 году. Вайнер сказал, что не будет обсуждать, получат ли г-н Индике и г-н Кан, которые были давними советниками г-на Эпштейна, какие-либо доходы от имущества через траст.

«Траст, созданный г-ном Эпштейном перед его смертью, не финансировался и не будет финансироваться, если вообще когда-либо, до тех пор, пока не будут урегулированы все претензии в отношении имущества», — сказал г-н Эпштейн.Об этом говорится в заявлении Вайнера. «Общественное любопытство в отношении условных бенефициаров, которые могут никогда ничего не получить от этого траста, не может оправдать нарушение их законных интересов конфиденциальности».

Несмотря на то, что расходы на юридические услуги продолжают расти, Уильям ЛаПиана, профессор Нью-Йоркской школы права и эксперт по трастам и недвижимости, сказал, что до сих пор расходы были довольно типичными.

Г-н ЛаПиана сказал, что расходы на юридические услуги в сложных имущественных отношениях, которые включали обширные судебные разбирательства, нередко приближаются к 5 процентам от первоначальной стоимости имущества. Судебные издержки, не связанные с компенсационным фондом, в настоящее время составляют около 3,5% от начальной оценки имущества.

«Я не думаю, что суд решит, что заведомо большие сборы чрезмерны», — сказал он.

Гонорары — лишь один из компонентов длинного списка расходов, которые свели на нет состояние, которое г-н Эпштейн сколотил главным образом за счет предоставления финансовых и налоговых консультаций небольшой группе состоятельных людей. Среди них было два миллиардера: Леон Блэк, основатель частной инвестиционной компании Apollo Global Capital, и Лесли Векснер, основатель розничной империи, в которую когда-то входила Victoria’s Secret.

Только налоговый счет поместья составил около 180 миллионов долларов. Содержание собственности — два тропических острова, ранчо и парижская квартира до сих пор не проданы — обошлось в миллионы. Согласно судебным документам, поместье также платит около 15 000 долларов в месяц за хранение коллекции произведений искусства г-на Эпштейна на складе с регулируемой температурой в Лонг-Айленд-Сити. Другие рутинные расходы включают примерно 390 долларов в месяц Verizon за телефонные услуги и около 154 долларов в месяц в Dish за услуги спутникового телевидения, как показывают документы.

Наличные деньги поступили по мере продажи активов: 66 миллионов долларов от продажи бывших домов г-на Эпштейна на Манхэттене и в Палм-Бич, штат Флорида, хотя это было намного ниже их запрашиваемой цены. Самолет Gulfstream, один из трех самолетов, которыми владел г-н Эпштейн, был продан в конце 2020 года за 10 миллионов долларов, что примерно на 7 миллионов долларов меньше, чем его оценило поместье.

В августе поместье продало свою половину доли в яхт-клубе на острове Сент-Томас за 4,6 миллиона долларов. Несколькими месяцами ранее он продал его вертолет Sikorsky, заработав 1 доллар.5 миллионов. Продажа других активов принесла более скромные суммы: в сентябре поместье получило 985 долларов за «зеленый ворсистый ковер Ikea» и садовую мебель из островного дома г-на Эпштейна.

Стоимость поместья сейчас составляет примерно 185 миллионов долларов, и судебный процесс с Виргинскими островами может свести на нет большую часть этой суммы.

Дениз Джордж, генеральный прокурор территории, два года назад подала гражданский иск о мошенничестве против поместья, утверждая, что г-н Эпштейн неправомерно получил налоговую льготу, которая позволила ему финансировать торговлю людьми в целях сексуальной эксплуатации.По словам г-жи Джордж, это ошибочно лишило территорию, где уровень бедности примерно в два раза превышает средний показатель по стране, остро необходимых доходов. Она стремится возместить десятки миллионов упущенной выгоды, а также штрафные санкции.

Офис мисс Джордж нанял юридическую фирму Motley Rice для проведения большей части расследования. Компенсация Motley Rice в конечном итоге будет основана на любом судебном решении или возмещении по делу, заявила генеральный прокурор.

Обе стороны начали переговоры об урегулировании в прошлом году, хотя стороны не близки к сделке, сообщили два человека, проинформированные по этому вопросу, которые говорили на условиях анонимности, поскольку переговоры носят конфиденциальный характер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>