Фактическое принятие наследства по истечении установленного срока: Раздел 7. Принятие наследства по истечении установленного срока / КонсультантПлюс

Дом > Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси
Комиссия по недвижимости Нью-Джерси
Общие вопросы по электронной почте: [email protected] nj.gov
Основанная в 1921 году Комиссия по недвижимости Нью-Джерси (REC), подразделение Департамента банковского дела и страхования Нью-Джерси, была создана для администрирования и обеспечения соблюдения закона Нью-Джерси о лицензировании недвижимости, N.Дж.С.А. 45:15-1 и след. REC выдает лицензии брокерам и продавцам недвижимости, школам недвижимости и преподавателям курсов, а также устанавливает стандарты практики для профессии брокера по недвижимости. Он также регулирует и регистрирует продажи за пределами штата через брокеров в Нью-Джерси.
2019-2021 Лицензионный цикл: Обновленные Продолжающиеся требования к образованию NEW Требование непрерывного образования (CE) для справедливого жилья было реализовано и теперь требуется для текущего лицензионного цикла 2019–2021 гг. Все отдельные лицензиаты (кроме рекомендателей по продажам) должны пройти как минимум 1 час справедливого жилья в основной категории, чтобы выполнить свои требования CE. REC предоставляет даты продления обычных сроков в течение этого цикла продления. Крайний срок уплаты платы за обработку CE 30 апреля 2021 г. будет продлен до 31 мая 2021 г. , а крайний срок цикла продления лицензии 30 июня 2021 г. будет продлен до 19 июля 2021 г. . В настоящее время система отслеживания данных PSI CE обновляется. Таким образом, все лицензиаты должны проверить соответствие требованиям CE при открытии системы продления. Продолжайте часто проверять веб-сайт на наличие подробностей и обновлений.   Онлайн-подача оригинальных заявок — Продавцы и маклерыпродавцы NEW     Важная информация для лицензиата относительно законов о дискриминации в отношении жилья Исполняющий обязанности генерального прокурора Эндрю Дж. Bruck обновил Письмо владельцам собственности о дискриминации в отношении жилья. Это требуется N.J.A.C. 11:5-6.4(j), чтобы лицензиаты недвижимости передавали владельцу недвижимости это письмо при принятии списка недвижимости для продажи или аренды.     . ВСЕ РЕФЕРАЛЬНЫЕ АГЕНТЫ Н.Дж. РА ДЛЯ ВОЗВРАЩЕНИЯ В АКТИВНЫЕ ПРОДАЖИ ОСТАВАТЬСЯ КАК РА ТИП ЛИЦЕНЗИИ УЖЕ ИЗМЕНЕН 1. ) Проверьте дату 6-летнего юбилея RA (мм/дд/гггг) ПРИМЕЧАНИЕ. Если точная дата неизвестна, свяжитесь с NJREC по телефону (609) 292-7272 Ничего не делать. CE в настоящее время не требуется для RA. В качестве лицензиата с полной занятостью пройдите все CE, необходимые для продления лицензии, до 30.04.2019. 2.) Выполните требуемый CE для изменения типа лицензии. См. диаграмму CE CE RA для сумм CE, равных . завершенный. ПРИМЕЧАНИЕ. Используйте только типы CE Core или Ethics     3. ) Работа с регистрационным брокером (BOR) только для изменения (онлайн) RA на активный тип лицензии продавца (SP) или брокера (BR). ПРИМЕЧАНИЕ. BOR не может изменить тип лицензии до тех пор, пока CE Provider/Instructor не загрузит CE в базу данных PSI/NJREC CE, а затем подождите еще 24 часа для загрузки в базу данных NJREC Licensing.     4.) Постоянный лицензиат может изменить тип лицензии обратно на RA через 48 часов, если это необходимо.     Горячие темы для лицензиатов Другая важная информация

Квалифицированные зоны возможностей: что должны знать инвесторы

Еда на вынос:

• В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года была создана программа «Зоны квалифицированных возможностей», призванная обеспечить налоговые льготы для частных долгосрочных инвестиций в экономически неблагополучные сообщества.
• Инвесторам в этих программах предоставляется возможность отсрочить и потенциально снизить налог на признанный прирост капитала.
• Экономия на налогах доступна только в том случае, если инвесторы сохраняют инвестиции в Фонд квалифицированных возможностей в течение указанного периода времени.

Что это может означать для вас:

• Если вы столкнулись со значительными налоговыми обязательствами в результате прироста капитала, возможно, стоит изучить возможность инвестирования в квалифицированный фонд возможностей, при условии, что вы инвестируете в течение установленного периода времени.

Скачать отчет (PDF)

Что такое зона возможностей?

Зона возможностей — это сообщество, назначенное штатом и сертифицированное Министерством финансов как имеющее право на участие в этой программе. Министерство финансов сертифицировало зоны во всех 50 штатах; Вашингтон, округ Колумбия. ; и территории США.  

По всей стране насчитывается около 8700 зон возможностей. Список можно найти в Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Как работает эта программа?

Чтобы отсрочить прирост капитала (включая чистую прибыль по §1231), у налогоплательщика есть 180 дней с даты продажи или обмена оцененного имущества, чтобы инвестировать доллары реализованного прироста капитала в квалифицированный фонд возможностей. Затем фонд инвестирует в недвижимость зоны квалифицированных возможностей.

Налогоплательщик может инвестировать возврат основного долга, а также признанный прирост капитала, но только часть инвестиций, относящаяся к приросту капитала, будет иметь право на освобождение от налога на дальнейшее повышение стоимости инвестиций в зоне возможностей, как поясняется ниже.Программа Opportunity Zone позволяет продавать любые ценные активы, такие как акции, с реинвестированием прибыли в квалифицированный фонд возможностей. Нет необходимости инвестировать в аналогичное имущество, чтобы отсрочить прибыль.

Обратите внимание, что налогоплательщик, который получает зарегистрированный прирост капитала от сквозной организации, такой как товарищество, S-корпорация или траст/имущество, имеет 180 дней с конца календарного года, чтобы сделать инвестиции в Qualified Opportunity Fund, независимо от того, как рано в календарном году само предприятие реализовало свою прибыль.Например, если товарищество осуществило прирост капитала в марте, 180-дневной датой запуска каждого партнера будет 31 декабря того же года, и у каждого партнера будет примерно до 28 июня следующего года, чтобы сделать свои инвестиции в соответствующую зону возможностей.

Фонд квалифицированных возможностей

Фонд квалифицированных возможностей — это любой инвестиционный механизм, организованный как корпорация или товарищество с целью инвестирования в недвижимость зоны квалифицированных возможностей (кроме другого фонда квалифицированных возможностей), который владеет не менее 90% своих активов в собственности зоны квалифицированных возможностей. .

Как и другие инвестиции, инвестиции в Фонд квалифицированных возможностей могут увеличиваться или уменьшаться в цене в течение периода владения. Кроме того, по этим инвестициям может быть выплачен доход. Учитывая, что целью программы является улучшение отдельных сфер, ожидается, что фонд продолжит вкладывать средства в улучшение имущества, в которое он инвестирует. Денежный поток может возникнуть после того, как будут завершены улучшения имущества, и имущество будет сдано в аренду или продано третьим лицам.

Поскольку квалифицированные фонды возможностей являются новыми инструментами планирования подоходного налога и новыми вариантами инвестиций для налогоплательщиков, эти инвестиции могут быть сопряжены с риском. Как и многие другие виды инвестиций, риски потенциально могут включать рыночные потери, риск ликвидности и бизнес-риск, и это лишь некоторые из них. Поскольку эти инвестиции могут подходить не всем инвесторам, проконсультируйтесь со своим консультантом по инвестициям, прежде чем осуществлять такие инвестиции, чтобы определить, соответствует ли это вашему профилю риска и диверсификации ваших инвестиций.

Свойство квалифицированной зоны возможностей    

Недвижимость в соответствующей зоне возможностей используется для обозначения имущества, которое является акциями в соответствующей зоне возможностей, партнерской долей в соответствующей зоне возможностей или бизнес-собственностью в соответствующей зоне возможностей, приобретенным после 31 декабря 2017 г., используемым в торговле или бизнесе, проводимом в квалифицированной зоне. Зона возможностей или доля владения в организации (акции и доли участия), работающей с таким материальным имуществом.

Концептуально, Фонд квалифицированных возможностей должен предоставить объекту новое имущество, которое будет использоваться в Зоне возможностей.Фонд, который просто приобретает имущество, уже используемое в зоне, не будет удовлетворять требованиям без существенного улучшения. Существенное улучшение требует, чтобы улучшения превышали первоначальные инвестиции Фонда квалифицированных возможностей в существующую собственность в течение 30-месячного периода. (Примечание: инвестиции относятся только к сумме, уплаченной за здание)

Например, если квалифицированный фонд возможностей приобретает существующую недвижимость в зоне возможностей за 1 миллион долларов, у фонда есть 30 месяцев, чтобы инвестировать сумму, превышающую покупную цену в 1 миллион долларов, для улучшения собственности, чтобы соответствовать требованиям этой программы.Некоторые предприятия, такие как поля для гольфа, загородные клубы, массажные салоны, гидромассажные ванны, солярии, гоночные трассы или другие объекты, используемые для азартных игр, а также винные магазины, запрещены для инвестиций Qualified Opportunity Fund.

Отсрочка уплаты налогов и сбережения

Инвестиции в Qualified Opportunity Fund обеспечивают потенциальную экономию налогов тремя способами:

Отсрочка уплаты налога до 2026 года — Налогоплательщик может принять решение об отсрочке уплаты налога на часть или весь прирост капитала, если в течение 180-дневного периода, начинающегося с даты продажи/обмена, он инвестирует в Фонд квалифицированных возможностей. Любая налогооблагаемая прибыль, инвестированная в квалифицированный фонд возможностей, не признается до 31 декабря 2026 г. (в связи с подачей декларации за 2026 г. в 2027 г.) или до тех пор, пока доля участия в фонде не будет продана или обменена, в зависимости от того, что произойдет раньше. Кроме того, отложенный выигрыш можно дополнительно уменьшить, как описано ниже.

Повышение налоговой базы в размере 10% или до 15% от отсроченной прибыли — Налогоплательщик, откладывающий прибыль за счет инвестиций в квалифицированный фонд возможностей, получает повышение налоговой базы на 10% через пять лет и дополнительные 5% повышение после семи лет.Обратите внимание, что для того, чтобы в полной мере воспользоваться 15-процентным повышением налоговой базы, налогоплательщик должен инвестировать до 31 декабря 2019 г. Когда налог будет введен в действие в конце 2026 г., налогоплательщик будет удерживать инвестиции в фонде в течение семь лет, что дает право на увеличение налоговой базы на 15%.

Отсутствие налога на прирост стоимости — Пребывание в Фонде квалифицированных возможностей в течение не менее 10 лет приводит к тому, что базовая стоимость имущества равна справедливой рыночной стоимости на дату продажи/обмена.

1. Отсрочка по уплате налогов до 2026 г.
   
   Отсрочка дохода распространяется на любой доход от инвестиций (например, продажа ценных бумаг или бизнеса). Важно отметить, что налог нельзя откладывать на неопределенный срок — только до 2026 года. Однако налоговая экономия все же может быть значительной. Право на отсрочку не требует посредника, и у налогоплательщика есть 180 дней с момента продажи, чтобы инвестировать прибыль в квалифицированный фонд возможностей.

   Пример 1 : В июле 2019 года налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов.Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней. Никакая выручка от продажи не облагается налогом в 2019 году. При текущих федеральных ставках на прирост капитала это позволяет налогоплательщику удерживать более 2 миллионов долларов, которые в противном случае облагались бы налогом в качестве прироста капитала (исходя из текущей ставки IRS 20%) и выплачивались в 2019 налоговый год и вместо этого инвестировать его в Фонд квалифицированных возможностей. Предполагая даже консервативную норму прибыли на эти 2 миллиона долларов, это может обеспечить значительную прибыль налогоплательщику в течение всего периода инвестиций.

2. Не облагаются налогом 10% или до 15% отложенной прибыли
   
   Пример 2 : В той же ситуации, что и в предыдущем примере, через пять лет налогоплательщику предоставляется 1 миллион долларов в фонде (10% от первоначального прироста капитала отсрочено). Через семь лет налогоплательщику предоставляется еще 500 000 долларов в фонде (5% от первоначального прироста капитала). Гипотетически через семь лет налогоплательщик продает инвестиции в размере 10 миллионов долларов и будет платить налог только с 8 500 000 долларов прибыли.При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 300 000 долларов просто за то, что вы удерживаете инвестиции в течение семи лет.
   
3. Инвестирование в квалифицированную зону возможностей в 2021 году
   
   Как указано выше, комбинированное применение «пятилетнего базового увеличения на 10%» и «семилетнего базового увеличения на 5%» требует, чтобы прибыль налогоплательщика инициировалась, а последующие инвестиции в квалифицированную зону возможностей должны быть осуществлены до конец 2019 года.Тем не менее, «пятилетнее базовое увеличение на 10%» по-прежнему доступно для налогоплательщиков до 31 декабря 2021 года.

   Пример 3 : Предположим, что факты аналогичны приведенным выше в Примере 1 и Примере 2, за исключением того, что даты были изменены: июль 2021 года, налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов. Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней 1 ноября 2021 года. В 2021 году выручка от продажи не облагается налогом.1 ноября 2026 года налогоплательщик получает 10-процентную корректировку своей базовой стоимости в отношении инвестиций в квалифицированную зону возможностей на сумму 1 миллион долларов США. 31 декабря 2026 года налогоплательщик должен признать отложенную прибыль от продажи инвестиции, и их стоимостная база для определения общей прибыли составляет 1 миллион долларов. Если предположить, что общая стоимость инвестиций в квалифицированную зону возможностей не уменьшилась, то налогоплательщик уплатит прирост капитала в размере 9 миллионов долларов (то есть прибыль в размере 10 миллионов долларов в 2021 году, уменьшенная на пятилетнюю 10-процентную базовую корректировку в размере 1 миллиона долларов), и налогоплательщик должен отразить эту прибыль в своей декларации по федеральному подоходному налогу за 2026 год, которая должна быть подана в 2027 году. При изменении дат налогоплательщик пропускает дополнительную базовую корректировку в размере 5%, поскольку семилетний юбилей не может быть достигнут до 31 декабря 2026 года, даты признания прибыли.

   Что делать, если в Фонде квалифицированных возможностей произошло снижение стоимости?
   
   Налогоплательщик по-прежнему имеет право на увеличение базы для удержания инвестиций в течение пяти или семи лет. Признанная прибыль налогоплательщика за 2026 год (или год выхода из фонда) будет меньше из первоначальной отложенной прибыли или справедливой рыночной стоимости процентов фонда, уменьшенной на скорректированную базу налогоплательщика в фонде, если таковая имеется.Из-за сложного характера этих инвестиций и связанных с ними сложных правил, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем вкладывать какие-либо средства.

   Пример 4: Опять же, учитывая ту же ситуацию, через семь лет собственность в зоне квалифицированных возможностей продается с убытком. Предположим, налогоплательщик получает 8 миллионов долларов из Фонда квалифицированных возможностей (80% первоначальных инвестиций). Поскольку налогоплательщик удерживал инвестиции в течение семи лет, налогоплательщик получает увеличение базы на 15%, или 1 500 000 долларов США.Реализованная прибыль составит 6 500 000 долларов (8 000 000 — 1 500 000 долларов).

4. Возможно отсутствие налога на прирост
   
   Пример 5 : В 2019 году налогоплательщик инвестирует 10 миллионов долларов в Фонд квалифицированных возможностей. В 2030 году налогоплательщик продает инвестиции за 15 миллионов долларов. 5 миллионов долларов не облагаются налогом. При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 1 миллиона долларов. Однако налогоплательщик будет иметь фантомный доход (налогооблагаемый доход без соответствующей продажи) от первоначальной инвестиции в размере 10 миллионов долларов США в 2027 году за 2026 налоговый год, поскольку инвестиции в фонд удерживались после 31 декабря 2026 года, когда отложенная прибыль от первоначальной инвестиции должны быть признаны.

Заключение

Квалифицированные фонды возможностей остаются вариантом для отсрочки прироста капитала до тех пор, пока вы можете сохранить инвестиции в течение указанных периодов времени. Имейте в виду, что в зависимости от потенциального налогового законодательства ставки прироста капитала на момент продажи или в 2026 году могут быть выше, чем в 2021 году. Налогоплательщикам следует обратиться за советом к своим профессиональным юридическим и налоговым консультантам при рассмотрении вопроса об инвестициях в квалифицированную зону возможностей.

По данным Налоговой службы, зона возможностей — это экономически неблагополучное сообщество, где новые инвестиции при определенных условиях могут иметь право на льготный налоговый режим.Населенные пункты квалифицируются как зоны возможностей, если они были номинированы на это назначение государством и это назначение было подтверждено министром финансов США через его / ее делегированные полномочия Службе внутренних доходов.

• Не застрахован FDIC или любым федеральным правительственным агентством
• Не является депозитом или иным обязательством или гарантировано Банком или любым аффилированным лицом банка
• С учетом инвестиционных рисков, включая возможную потерю основной суммы инвестирования

Wells Fargo and Company и ее аффилированные лица не предоставляют налоговых или юридических консультаций.На это сообщение нельзя полагаться, чтобы избежать налоговых штрафов. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым и юридическим консультантом, чтобы определить, как эта информация может применяться к вашей собственной ситуации. Реализуется ли вами какой-либо запланированный налоговый результат, зависит от конкретных фактов вашей собственной ситуации на момент подачи вашей налоговой декларации.

The Private Bank предлагает продукты и услуги через Wells Fargo Bank, N. A., члена FDIC, а также его различные филиалы и дочерние компании. Wells Fargo Bank, N.A. является дочерним банком Wells Fargo & Company.

Wells Fargo Bank, N.A. предлагает различные консультационные и фидуциарные продукты и услуги, включая дискреционное управление портфелем. Аффилированные лица Wells Fargo, в том числе финансовые консультанты Wells Fargo Advisors, отдельного небанковского филиала, могут получать постоянное или единовременное реферальное вознаграждение в отношении клиентов, направленных в банк. Банк отвечает за повседневное управление счетом и за предоставление инвестиционных консультаций, услуг по управлению инвестициями и услуг по управлению активами для клиентов.Роль Финансового консультанта в отношении продуктов и услуг Банка ограничивается предоставлением рекомендаций и услуг по управлению отношениями. Некоторые услуги The Private Bank могут быть доступны клиентам Wells Fargo Advisors, не связанным с Wells Fargo Bank, N.A.

Брокерские услуги предлагаются через Wells Fargo Advisors. Wells Fargo Advisors — торговая марка, используемая Wells Fargo Clearing Services, LLC и Wells Fargo Advisors Financial Network, LLC, членами SIPC, отдельными зарегистрированными брокерами-дилерами и небанковскими филиалами Wells Fargo & Company.

Этот продукт подходит не всем инвесторам.

CAR-0821-00379

Остерегайтесь продавца: Понимание обязанностей продавца жилой недвижимости в соответствии с законодательством штата Индиана

• Поделиться на LinkedIn

За последние несколько лет мы наблюдаем увеличение количества судебных исков, инициированных покупателями против продавцов жилой недвижимости. Большая часть этого судебного разбирательства связана с покупателем, утверждающим, что продавец совершил мошенничество, не указав полностью недостатки в форме раскрытия информации о жилой недвижимости продавца.В то время как покупатели и продавцы жилой недвижимости все больше узнают об общем требовании, согласно которому продавец должен правдиво заполнять форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца при продаже жилой недвижимости, покупатели и продавцы питают некоторые недоразумения относительно того, когда продавец обязан предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца.

Суды штата Индиана обычно применяют правило «осторожно, покупатель» в отношении продажи жилой недвижимости.Это правило общего права возлагает на покупателя бремя проведения должной осмотрительности при покупке недвижимости и снимает с продавца любое обязательство добровольно раскрывать условия в собственности. Однако Генеральная ассамблея Индианы в § 32-21-5 Кодекса Индианы установила одно существенное исключение из правила «Осторожно, покупатель». Это исключение принимает форму Формы раскрытия информации о жилой недвижимости продавца, документа, который, с учетом определенных исключений, подробно описанных ниже, должен быть правдиво заполнен продавцом жилой недвижимости в связи с продажей.

Продавец жилой недвижимости, который не заполнил Форму раскрытия информации о жилой недвижимости Продавца на основании своих фактических знаний на момент ее заполнения, потенциально несет ответственность за мошенничество. Кроме того, учитывая, что большинство договоров купли-продажи, используемых в связи с продажей жилой недвижимости, содержат положение об оплате услуг адвоката выигравшей стороны, продавец потенциально несет ответственность не только за фактический ущерб, но и за оплату услуг адвоката, понесенных покупателем при расследовании мошенничества. действия против продавца.

Общее правило устанавливает, что продавец должен предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца в случае продажи, обмена, договора купли-продажи в рассрочку или аренды с опционом на покупку жилой недвижимости, которая не содержит более четырех жилых единиц. Есть некоторые исключения из общего правила, но эти исключения довольно узки. Исключения включают передачу жилого имущества в управление имуществом, обращение взыскания или банкротство; переходы одного совладельца к другому совладельцу; и переходит к супругу.Примечательно, что не является исключением продажа жилой недвижимости продавцом, который никогда не проживал в продаваемом доме.

Еще одно распространенное заблуждение в отношении освобожденной передачи касается продажи жилой недвижимости, когда покупатель приобретает недвижимость «как есть» и отказывается от своего права осматривать недвижимость. Верховный суд штата Индиана постановил, что такие передачи не освобождаются от требования предоставления покупателю правдиво заполненной Формы раскрытия информации о жилой недвижимости Продавца. В деле Johnson v. Wysocki , 990 NE2d 456 (Ind. 2003) Верховный суд штата Индиана разъяснил, что обязанность продавца раскрывать информацию о любых известных скрытых дефектах материала существует даже тогда, когда покупатель отказывается от права на осмотр или подписывает « Приложение «Как есть». См. там же. в 464-66. Фактически, Верховный суд штата Индиана и Апелляционный суд штата Индиана в таких делах, как Johnson и Boehringer v. Weber , 2 NE3d 807 (Ind. Ct. App. 2014), признали, что мошенническое введение в заблуждение, как правило, включают ситуации, в которых покупатель отказался от своего права на осмотр или согласился приобрести недвижимость «как есть».В этом отношении суды признают, что опора на ложные заявления продавца об отсутствии известных скрытых дефектов материала как раз и побуждает покупателя отказаться от осмотра. См. Johnson , 990 N.E.2d в 466; Boehringer at 812. Верховный суд пояснил, что «Генеральная ассамблея просто избавила покупателя от необходимости инициировать специальное расследование, чтобы получить честное раскрытие информации о существенных характеристиках покупки, и, тем самым, вынуждает продавца инициировать раскрытие информации — и, следовательно, полное и честное раскрытие — о тех же характеристиках. ” Johnson , 990 N.E.2d at 465.

Как указано выше, исключения из общего требования о том, что продавец жилой недвижимости должен предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца, очень ограничены. Продавцы жилой недвижимости и маклеры по жилой недвижимости должны обязательно ознакомиться с требованиями ст. 32-21-5 инд. Кодекса, чтобы не допустить ситуации, когда продавец неверно утверждает, что продажа жилой недвижимости освобождена от того же .

По вопросам, касающимся продажи недвижимости, обращайтесь к автору Марку Бейнсу или к сотруднику отдела права недвижимости Barrett McNagny’s.

Знакомство с Законами и правилами о контрактах с недвижимостью во Флориде

Подробная информация об аннулировании соглашений о листинге и контрактов, расчете периодов времени и других распространенных сценариях с недвижимостью.

Расчет периодов времени

Florida Realtors имеет три договора на проживание. Два из них — это договоры с риелторами Флориды и адвокатами Флориды (FR/Bar), стандартный договор купли-продажи жилья и версия «КАК ЕСТЬ», а один — договор с риелторами Флориды о купле-продаже жилья (CRSP).

Периоды времени для этих контрактов между агентами по продаже недвижимости во Флориде и адвокатами во Флориде (FR/Bar) рассчитываются с использованием календарных дней – это означает, что выходные дни учитываются. Однако любой указанный период времени или дата, которые заканчиваются или приходятся на субботу, воскресенье или государственный праздник, продлеваются до 17:00. (в часовом поясе, где находится объект размещения) следующего рабочего дня. См. Стандарт F в любой из версий контрактов с риелторами Флориды и адвокатами Флориды.

Контракт риэлторов Флориды на покупку и продажу жилья (CRSP) рассчитывается с использованием рабочих дней.Таким образом, если какой-либо крайний срок выпадает на субботу, воскресенье или государственный праздник, исполнение должно быть выполнено на следующий рабочий день. Кроме того, все временные периоды заканчиваются в 17:00. местное время (т. е. местонахождение имущества) соответствующего дня. См. пункт 11(b) Договора купли-продажи жилого помещения.

Florida Realtors также имеет коммерческий контракт и контракт на незанятую землю. Для обоих этих контрактов используются календарные дни, за исключением расчетных периодов времени в 5 дней или менее, которые рассчитываются без учета субботы, воскресенья или национальных официальных праздников.Как и в случае с контрактами с риелторами Флориды / адвокатами Флориды, если период времени заканчивается выходным или государственным праздником, время исполнения продлевается до 17:00. следующего рабочего дня. См. пункт 3 Коммерческого договора и пункт 10 Договора о свободной земле.

Отмена договора листинга

Если продавец решает расторгнуть соглашение о листинге, такое как Соглашение о листинге с исключительным правом продажи, до даты его расторжения, брокер должен разрешить продавцу расторгнуть соглашение.Нет никакого одностороннего права расторгнуть Соглашение о листинге с исключительным правом продажи. Если брокер согласен, агент может использовать форму изменения соглашения о листинге. Документ предлагает два варианта, перечисленных в середине формы: условное прекращение и безусловное прекращение. Брокер листинга и продавец должны внимательно изучить разницу и выбрать один из этих вариантов, чтобы они оба понимали, какие права и обязанности, если таковые имеются, распространяются за пределы согласованного досрочного расторжения.

Отмена контракта

• Покупатель, у которого есть договор купли-продажи жилья КАК ЕСТЬ, имеет очень сильное право на аннулирование в течение периода проверки. В пункте 12 этого контракта говорится, что возможность расторжения находится на «исключительном усмотрении» покупателя, и депозит покупателя должен быть возвращен ему / ей.
• Военнослужащие имеют особую возможность расторгнуть контракт, если они получают приказ о постоянном изменении станции, требующий от них отойти на 35 миль или более от местоположения собственности.Военнослужащий должен предоставить уведомление продавцу или залогодателю вместе с копией официальных военных приказов или письменным подтверждением, подписанным его / ее командиром. (Раздел 689.27(2)(a) Устава Флориды)
• После того, как продавец принял предложение покупателя о собственности, покупатель не имеет автоматического трехдневного права на отмену, если только договор не включает это как особое положение. Ни одна из форм контрактов с риелторами Флориды не предусматривает этого права.
• Контракт может иметь различные непредвиденные обстоятельства, которые позволяют любой из сторон отменить его. Как и в случае любого вопроса о толковании договора, язык договора имеет первостепенное значение для определения прав сторон, поэтому мы советуем всегда предлагать сторонам обратиться за юридической консультацией к лицензированному специалисту, если они хотят получить дополнительную информацию о договоре. права.

Контракты на языках, отличных от английского

Все контракты на продажу жилой недвижимости Florida Realtors и приложения к ним доступны на немецком, испанском и португальском языках.Найдите их здесь. Обратите внимание, что эти документы предназначены только для перевода и не являются официальными документами для использования в транзакции.

Доверенность на подписание закрывающих документов

• Продавец может выдать доверенность на право подписи закрывающих документов другому лицу.

Законодательство Флориды разрешает использование доверенности при сделках с недвижимостью во Флориде. В этом документе должны быть указаны конкретные полномочия, которые продавец предоставляет доверенному лицу.Если доверенность будет подготовлена ​​и подписана в другом штате или стране, важно связаться с агентом по закрытию, чтобы подтвердить, что доверенность будет действительной, и решить любые проблемы до закрытия. Доверенность должна соответствовать законодательству Флориды. Продавец должен подписать доверенность в присутствии двух подписавшихся свидетелей, и она должна быть должным образом нотариально удостоверена. Могут быть дополнительные требования, если документ подготовлен и подписан за пределами Соединенных Штатов, например, наличие основного визита в США.S. посольство или консульство для нотариальных услуг или заверение подлинности документа иностранного нотариуса.

• В случае умершего человека личный представитель, назначенный во время завещания, имеет право подписывать документы и принимать решения, касающиеся распоряжения имуществом. Помните, что статус человека как наследника умершего не обязательно делает его или ее владельцем до тех пор, пока не будет закрыто завещание. Кроме того, важно знать, что доверенность (даже бессрочная) не может пережить смерть доверителя.

Подробнее о периодах времени

• Все соглашения о листинге во Флориде должны иметь окончательную дату расторжения. Лицензиат может быть привлечен к ответственности Комиссией по недвижимости Флориды (FREC) за то, что он не указал определенную дату истечения срока действия в соглашении о листинге. Агент и продавец должны выбрать взаимоприемлемую дату расторжения, которую они всегда могут изменить или продлить по обоюдному согласию. (Раздел 475.25(1)(r) Устава Флориды)
•  Дополнение к контракту (ссылка на форму в Form Simplicity) дает участникам быстрый и простой способ изменить общие периоды времени, определенные в договоре (периоды утверждения/обязательства по кредиту, период проверки, период проверки права собственности и т.  д.). Просто отметьте поле (или поля) для периода (ов), который вы хотите изменить, и подпишите приложение сторонами. Как всегда, если вы беспокоитесь о том, как правильно изменить договор, направьте своего клиента за помощью к профессиональному юристу.
• Если покупателю требуется дополнительное время для обеспечения финансирования, вам следует запросить у продавца продление даты закрытия, а также запросить продление срока финансирования в случае непредвиденных обстоятельств. Продление даты закрытия автоматически не увеличивает время, в течение которого покупатель может получить финансирование.Как правило, контракт, зависящий от финансирования, включает временные рамки, в течение которых покупатель может подать заявку и получить финансирование. В зависимости от условий контракта и непредвиденных обстоятельств финансирования покупатели могут рискнуть потерять свои деньги условного депонирования, если они не смогут обеспечить финансирование до истечения срока их непредвиденных обстоятельств финансирования.

Лизинг после закрытия

Если объект недвижимости сдается в аренду после закрытия сделки, покупатель и продавец должны внимательно изучить термины владения и аренды в договорах, чтобы получить полное представление о своих правах и обязанностях в этом вопросе, и им следует проконсультироваться с юристом, если им нужна помощь. понимания или соблюдения этих условий.Вот краткое изложение этих разделов, описанных в контрактах между риелторами Флориды и адвокатами во Флориде (FR/Bar), расположенными в хронологическом порядке: 

1. Продавец должен доставить копии договора(ов) аренды и письменное раскрытие фактов и условий покупателю в течение пяти дней после Даты вступления в силу.
2. Покупатель может расторгнуть договор, направив письменное уведомление продавцу в течение пяти дней после получения договоров аренды и письменного сообщения, если они не удовлетворены покупателем.
3. Продавец должен предоставить Письмо об Эстоппеле (или письменные показания продавца, если продавец не может получить Письмо об Эстоппеле) покупателю не менее чем за 10 дней до закрытия сделки.
4. Покупатель может расторгнуть договор, направив письменное уведомление продавцу в течение пяти дней после получения (но не позднее, чем за пять дней до Даты закрытия), если письмо об эстоппеле или письменные показания продавца существенно отличаются от договоров аренды или заявлений продавца в письменной форме. раскрытие, только что описанное в пункте 1.

Дата закрытия

Если стороны не закрываются в дату закрытия, контракт все еще существует. Затем возникает вопрос, почему контракт не был заключен и нарушила ли одна (или обе) стороны соглашение.

Предложения и встречные предложения

• Продавец не обязан принимать какие-либо предложения. Никто не может заставить продавца заключить договор, даже если оферта содержит все требования, предусмотренные договором листинга. Помните, что решение продавца не всегда основывается только на сумме в долларах, поэтому его не следует оценивать в вакууме.Например, возможно, более высокое предложение включало более раннюю дату закрытия.
• Закон не требует, чтобы покупатель или продавец сообщали в письменной форме о своем решении отклонить предложение другой стороны.
• Закон штата Флорида не требует, чтобы продавец вел переговоры с каждым покупателем в том порядке, в котором были получены предложения.
• Встречная оферта служит отклонением первоначальной оферты. Таким образом, первоначальное предложение больше не актуально.
• Если продавец получает несколько предложений по собственности, продавцу технически разрешено возражать более чем одному предложению одновременно в письменной форме.Однако сделать это может быть сложно. Если продавец предъявляет в письменной форме более одного предложения и каждое из них принимается до того, как продавец сможет сообщить о намерении отозвать свое предложение одному из покупателей, продавец может быть связан несколькими письменными контрактами и, таким образом, нести потенциальную ответственность перед ними. покупатели.

Оценка непредвиденных обстоятельств

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой покупной цены, не предусмотрены в основном договоре между риелторами Флориды и адвокатами Флориды. Если покупатель хочет иметь возможность расторгнуть договор, если оценка имущества не соответствует покупной цене, он или она должен использовать Комплексное Райдер F, Непредвиденные обстоятельства оценки.

Многие ошибочно полагают, что формулировка в параграфе о финансировании контракта во всех случаях действует как непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой цены покупки. В формулировке оценки в положении о финансировании указывается только то, что покупатель потенциально может выйти из сделки, если оценка не будет соответствовать условиям одобрения займа. Таким образом, кредитор может не требовать оценки имущества по покупной цене, если покупатель вносит крупный первоначальный взнос.

Использование дополнений

Если в исполненном контракте есть несоответствия между предварительно напечатанными положениями и приложением, написанные от руки и машинописные условия обычно имеют преимущественную силу по сравнению с предварительно напечатанными условиями, которые прямо противоречат друг другу.

Уступка прав в договоре

Чтобы покупатель мог уступить свои права по договору купли-продажи другой стороне, стороны должны иметь переуступаемый договор. Затем Покупатель 1 (цедент) и Покупатель 2 (правопреемник) должны заключить письменное Соглашение о переуступке прав, которое должно быть составлено одним из их поверенных.

Место закрытия

Во Флориде нет закона, обязывающего закрытие недвижимости в округе, где находится недвижимость.Однако многие формы договоров купли-продажи включают предварительно распечатанные положения, указывающие, где должно произойти закрытие.

Выбор контракта

Единый агент и агент по сделке должны своевременно представлять «все предложения и встречные предложения, если только одна из сторон ранее не указала лицензиату иное в письменной форме». Таким образом, если продавец ранее дал указание своему единоличному агенту или агенту по сделке в письменной форме, что ему или ей не должны представляться какие-либо предложения, написанные на определенной форме контракта, то это не будет нарушением для единственного агента или агента по сделке продавца. отказаться предъявить его продавцу.Если продавец ранее не уведомил об этом своего единственного агента или агента по сделке в письменной форме, то агент должен своевременно представить предложение. (разделы 475.278(2) и (3)(a) Устава штата Флорида)

Исходная информация о лицензировании | Департамент недвижимости штата Аризона

• Возраст  – Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на получение лицензии
• Образование  – Пройти 90 часов очного или онлайн-обучения по продаже недвижимости до получения лицензии в утвержденном Школа недвижимости в Аризоне и сдать экзамен в школе, колледже или университете, одобренной ADRE.Если вы подаете заявку в качестве лицензиата за пределами штата, ознакомьтесь с информацией о признании лицензии за пределами штата здесь.
• Карта проверки отпечатков пальцев  – Карты проверки отпечатков пальцев (FCC) выдаются Департаментом общественной безопасности штата Аризона (DPS). Пакет приложений можно получить в DPS или в школах недвижимости, предваряющих лицензию. Процесс получения карты проверки отпечатков пальцев может занять от восьми до десяти недель.
• Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)   – Информация и документация, касающаяся биографии заявителя, должны быть предоставлены при подаче заявления на получение лицензии.Нужны дата рождения и номер социального страхования. Все кандидаты должны заполнить информацию о судимости и предыстории в Форме раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244), которую можно найти на www.azre.gov или в Справочнике кандидата. быть обязательным. Департамент НЕ МОЖЕТ выдать лицензию лицу, осужденному за уголовное преступление, которое находится в заключении, условно-досрочно освобождено, находится под общественным надзором или находится на испытательном сроке. Департамент не может выдавать лицензию лицу, которое было осуждено за тяжкое преступление или за мелкое правонарушение, такое как (но не ограничиваясь) кража, подделка документов, вымогательство, сговор с целью мошенничества, насилие в отношении другого лица или преступления. моральной низости.Карта проверки отпечатков пальцев (FCC), выданная DPS, требуется от всех заявителей во время подачи заявления.
• Контрольный список документов для раскрытия информации (LI-400)  — При подаче заявления на получение первоначальной лицензии и раскрытии информации об осуждении по уголовному делу, неблагоприятном судебном решении по гражданским делам, отказе или дисциплинарном взыскании в отношении профессиональной или профессиональной лицензии в Форме контрольного списка документов для раскрытия информации (LI-400) ), должны быть предоставлены дополнительные документы и информация, указанная на. Формы доступны на веб-сайте ADRE www.azre.gov в библиотеке форм и включен в Справочник кандидата.
• Класс по написанию контрактов   – Перед подачей заявления на получение лицензии необходимо посетить 6-часовой класс по составлению контрактов (включая сертификат).
• Сборы  – Сборы указаны в Перечне лицензионных сборов на www. azre.gov. Департамент принимает Visa, MasterCard, American Express, карты Discover, чеки или денежные переводы.

Расписание даты экзамена  – свяжитесь с Pearson VUE на www.pearsonvue.com, чтобы запланировать обследование. Будьте готовы предоставить администратору экзамена две формы текущей идентификации подписи, включая одно удостоверение личности государственного образца. с фотографией и свидетельством об образовании продавца за 90 часов обучения. Плата за экзамен указана в Перечне лицензионных сборов на сайте www.azre.gov. Для этого нажмите на ссылку Перечень сборов в меню навигации слева. Тарифы могут быть изменены без предварительного уведомления.

Заявление о выдаче лицензии – Документы продавца

Если требуется признание лицензии за пределами штата, включите:

• Оригинал заявления продавца и сборы 90-часовой сертификат с подписью уполномоченного лица, если не требуется признание лицензии за пределами штата.
• Подтверждение юридического присутствия
• Форма раскрытия информации о дисциплинарных мерах (LI-214/244)
• DPS, выданная AZ Карта проверки отпечатков пальцев
• Сертификат о прохождении курса составления контрактов
• Форма контрольного списка документов (LI-400) *если применимо
9037 Hire с Брокером во время подачи заявки в качестве продавца и вознаграждения (заполните форму изменения продавца / ассоциированного брокера LI-202) или наймите после онлайн-лицензирования за сниженную плату. Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы одобрить найм до того, как лицензиат получит право работать.

Если требуется признание лицензии за пределами штата, укажите:

Чтобы просмотреть брошюру о признании лицензии за пределами штата, нажмите здесь.

• Оригинал сертифицированной истории лицензии из другого штата, где лицензия имеется не менее одного года;
• Подтверждение проживания в Аризоне; и
• свидетельство о проживании в Аризоне.

Подача заявления на получение лицензии – Сроки для продавца  – Подача заявления на получение лицензии продавца должна быть подана в течение 1 года с даты сдачи государственного экзамена, в противном случае необходимо пересдать государственный экзамен и представить отчеты о проходных баллах.Подача заявления до 17:00 последнего рабочего дня годичного периода потребует пересдачи и сдачи экзамена.

• Возраст  – при подаче заявки на лицензию вам должно быть не менее 18 лет.
• Образование  – Пройдите 90 часов обучения для получения лицензии брокера по недвижимости в утвержденной школе недвижимости в Аризоне и сдайте экзамен в школе, колледже или университете, одобренной ADRE. Если вы подаете заявку в качестве лицензиата за пределами штата, ознакомьтесь с информацией о признании лицензии за пределами штата здесь.
• Карта проверки отпечатков пальцев  – Карта проверки отпечатков пальцев (FCC) выдается Департаментом общественной безопасности штата Аризона. Пакет приложений можно получить в DPS или в школах недвижимости, предваряющих лицензию. Процесс получения карты проверки отпечатков пальцев может занять от восьми до десяти недель.
• Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)  – При подаче заявления на получение лицензии необходимо предоставить информацию и документацию, касающуюся биографии заявителя.Нужны дата рождения и номер социального страхования. Все кандидаты должны заполнить информацию о судимостях и предыстории в форме раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244), которую можно найти на www.azre.gov, или в Справочнике кандидата, и, в зависимости от сделанных раскрытий, дополнительные документы и информацию. может потребоваться. Департамент НЕ МОЖЕТ выдать лицензию лицу, осужденному за уголовное преступление, которое находится в заключении, условно-досрочно освобождено, находится под общественным надзором или находится на испытательном сроке. Департамент МОЖЕТ не выдавать лицензию лицу, которое было осуждено за уголовное преступление или за мелкое правонарушение, такое как (но не ограничиваясь) кража, подделка документов, вымогательство, сговор с целью мошенничества, насилие в отношении другого лица или преступления. моральной низости.Карта проверки отпечатков пальцев (FCC), выданная DPS, требуется от всех заявителей во время подачи заявления.
• Контрольный список документов для раскрытия информации (LI-400)  – При подаче заявления на получение первоначальной лицензии и раскрытии информации об осуждении по уголовному делу, неблагоприятном судебном решении по гражданским делам, отказе в выдаче профессиональной или профессиональной лицензии или дисциплинарном взыскании в Форме раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214) /244), необходимо предоставить дополнительные документы и информацию, указанные в контрольном списке документов для раскрытия информации (LI-400).Формы доступны на www.azre.gov в разделе «Библиотека форм» и включены в Справочник кандидата.
• Подтверждение опыта кандидата в брокеры (форма LI-226)  – Претенденты на получение лицензии брокера должны продемонстрировать три (3) года фактического опыта работы в качестве лицензированного агента по недвижимости или брокера в течение последних пяти (5) лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии.
  • После зачисления на курс предварительной лицензии брокера действующий или последний нанимавший брокер должен заполнить Форму подтверждения опыта кандидата в брокеры (LI-226) для заявителя, подтвердив активный лицензированный фактический опыт заявителя в течение трех из последних пяти лет. .Формы доступны на www.azre.gov в разделе «Библиотека форм» и включены в Справочник кандидата.
  • Брокер по найму должен подписать и поставить инициалы там, где это указано, подтверждая фактический опыт работы с недвижимостью, возвращая форму заявителю для представления в Pearson VUE во время тестирования и для представления в Департамент во время подачи заявки на лицензию.
  • Опыт работы в штате, отличном от Аризоны, требует сертифицированной истории лицензии из штата (штатов), в котором торговая или брокерская лицензия была получена в течение последних пяти лет.
  • Дата окончания срока действия формы будет основываться на трехлетнем фактическом опыте работы в течение последних пяти лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии.

Хотя это и не требуется, форма подтверждения опыта кандидата в брокеры может быть отправлена ​​в Департамент до расписания экзаменов для подтверждения даты «действителен до конца». форма. Срок обработки составляет не менее 10 рабочих дней, и приложите конверт с обратным адресом и маркой.

Если заявка на получение лицензии не будет обработана до истечения срока действия, перед обработкой заявки потребуются новые заполненные формы. брокерскую лицензию, за исключением случаев, когда Брокер посещал Клинику управления брокерами в течение предшествующих двадцати трех месяцев.

Запланировать дату экзамена  – свяжитесь с Pearson VUE на www.pearsonvue.com , чтобы запланировать экзамен. Плата за экзамен указана в Перечне лицензионных сборов на сайте www. azre.gov. Для этого нажмите на ссылку Перечень сборов в меню навигации слева. Тарифы могут быть изменены без предварительного уведомления. Будьте готовы предоставить экзаменационному администратору две формы текущей идентификации подписи, в том числе одну фотографию, а если вы подаете заявку на получение статуса брокера по недвижимости, сертификат обучения брокера на 90 часов и заполненную форму (формы) проверки опыта работы брокера.

Кандидаты на признание лицензии за пределами штата должны предоставить Pearson Vue оригинал сертифицированной истории лицензии, чтобы назначить экзамен. Чтобы просмотреть брошюру о распознавании лицензий за пределами штата, щелкните здесь.

Заявление о выдаче лицензии – Документы брокера

Если требуется признание лицензии за пределами штата, включите:

• Оригинал заявления брокера и сборы
• Оригинал отчет(а) о результатах экзамена в Аризоне
• Предварительная лицензия если только не требуется признание лицензии за пределами штата.
• Подтверждение юридического присутствия
• Форма раскрытия информации о дисциплинарных мерах (LI-214/244)
• Действительная/действующая AZ Карточка проверки отпечатков пальцев, выданная DPS
• Форма проверки опыта кандидата в брокеры (LI-226), а также подтверждающие документы. Должен иметь приемлемую дату «действителен до».
• Оригинал сертифицированной истории лицензии из штата(ов) лицензирования, если у вас есть опыт работы за пределами штата.
• Сертификат о прохождении курса Клиники управления брокерами
• Найм ассоциированного брокера у онлайн-брокера по сниженной цене или заполните Форму смены продавца/ассоциированного брокера (LI-202) и включите плату.(Подробности см. ниже.) Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы утвердить найм до того, как лицензиат получит законное право на работу.
• Оригинал сертифицированной истории лицензии из другого штата, где лицензия удерживается не менее одного года;
• Подтверждение проживания в Аризоне; и
• свидетельство о проживании в Аризоне.

Ассоциированный брокер нанимает на работу с брокером  – Имеющий лицензию продавец должен войти в онлайн-сервисы www.azre.gov, чтобы разъединить лицензию продавца непосредственно перед тем, как сотрудники ADRE обработают утвержденную заявку на получение лицензии брокера.Когда заявка на получение лицензии брокера будет одобрена и заполнена, отражая всю новую информацию, войдите на сайт www.azre.gov и наймите компанию в качестве ассоциированного брокера. Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы утвердить найм до того, как лицензиат получит законное право на работу, что затем будет отображаться как «активный» для ассоциированного брокера. Если вы не нанимаете через Интернет, во время первоначальной заявки на лицензию брокера предоставьте форму изменения продавца / ассоциированного брокера (LI-202), подписанную нанимающим брокером.

Наем назначенного брокера по номеру  – Лицензированный брокер, подающий заявку на получение лицензии назначенного брокера, должен подать форму изменения статуса юридического лица/брокера (LI-216) или заявление на получение лицензии юридического лица вместе с формой изменения статуса юридического лица/брокера (LI -216), нажмите здесь, чтобы запросить дополнительную информацию о лицензировании брокерской организации.

Заявка на получение лицензии – Сроки действия брокера  – Заявка на получение лицензии брокера должна быть подана в течение 1 года с даты сдачи государственного экзамена, в противном случае государственный экзамен должен быть пересдан и представлены отчеты о проходных баллах, а также заполненная подтверждение опыта кандидата в брокеры форма (LI-226) с приемлемой датой «действителен до».Подача заявки до 17:00 последнего рабочего дня годичного периода потребует пересдачи и сдачи экзамена.

Предварительное обучение, ведущее к получению лицензии продавца или брокера на кладбище, продавца или брокера в кемпингах с членством, не предусмотрено. А.Р.С. § 32-2124 (A)(2) и (F) устанавливает требования, ведущие к лицензированию кладбищ, в частности области общего понимания (раздел 32, статья 6). А.Р.С. § 32-2124 (A)(3) и (G) устанавливает требования, ведущие к лицензированию членства в кемпинге, в частности области общего понимания (раздел 32, статья 10).Кандидаты на получение этих лицензий могут связаться с Pearson VUE, как описано здесь, чтобы зарегистрироваться и назначить экзамен. После завершения и сдачи экзамена должны быть выполнены все остальные требования к заявке на получение лицензии.

Покрытие рынка и коронавирус | HealthCare.gov

Все еще нужна медицинская страховка?

Вы можете получить медицинскую страховку до конца года, если соответствуете требованиям:

Если у вас уже есть покрытие через Marketplace, правила вашего плана медицинского страхования Marketplace для экстренного лечения коронавирусной болезни 2019 (COVID-19) остаются такими же, как и для любой другой вирусной инфекции, но ваша медицинская страховая компания может иметь дополнительные льготы.

• Узнайте, что покрывают планы Marketplace. Все планы Marketplace покрывают лечение ранее существовавших заболеваний и не могут быть прекращены из-за изменения состояния здоровья, включая диагностику или лечение COVID-19.
• Узнайте в своей медицинской страховой компании об их конкретных льготах и ​​политике покрытия.
• Войдите в систему, чтобы обновить приложение Marketplace, если COVID-19 повлияет на ваш доход или домохозяйство. Вы можете изменить свой план в определенных ситуациях.

Вакцины против COVID-19

Вакцины для профилактики COVID-19:

• Безопасный и эффективный
• Бесплатно для всех жителей США, независимо от иммиграционного статуса или статуса медицинского страхования
• Широко доступно — любой человек в возрасте 5 лет и старше может получить вакцину против COVID-19 и любой человек в возрасте 12 лет и старше может получить ревакцинацию против COVID-19

Все планы Marketplace охватывают:

• Ваши первоначальные первичные вакцины против COVID-19 из одной из следующих серий вакцин:
  • 2 дозы Pfizer для всех лиц в возрасте 5 лет и старше (если ваша первая прививка — Pfizer, ваша вторая прививка также должна быть от Pfizer. )
  • 2 порции Moderna для взрослых от 18 лет и старше (если ваша первая порция Moderna, ваша вторая порция также должна быть Moderna.)
  • 1 порция Johnson & Johnson/Janssen для взрослых в возрасте 18 лет и старше
• Дополнительная первичная прививка (также называемая «третьей дозой») вакцины против COVID-19 Pfizer или Moderna через 28 дней после второй прививки риск инфекций и других заболеваний). Примечание: Дополнительная третья доза отличается от бустерной дозы. Не смешивайте вакцины, если вы имеете право на третью дозу из-за ослабленного иммунитета. Если ваши первые две дозы были Pfizer, ваша третья доза также должна быть Pfizer. Если ваши первые две дозы были Moderna, ваша третья доза также должна быть Moderna. Узнайте больше о третьих дозах, если у вас ослаблен иммунитет, на сайте CDC.gov.
• Вакцина против COVID-19 Бустерная инъекция .
  • Взрослые в возрасте 18 лет и старше могут получить бустерную дозу той же серии вакцин против COVID-19, которую вы получили изначально, или выбрать другую.
  • Подростки в возрасте 12–17 лет могут получить только бустер Pfizer COVID-19.
  • Если вы получили вакцину Pfizer или Moderna COVID-19: вам следует сделать повторную прививку через 5 месяцев после того, как вы закончите вторую дозу.
  • Если вы получили вакцину Johnson & Johnson/Janssen COVID-19: вам следует сделать повторную прививку через 2 месяца после первой прививки.

Узнайте больше о дополнительных прививках в CDC.правительство

Если вы заплатили за вакцину против COVID-19

Когда вы получаете вакцину против COVID-19, ваш врач не может взимать с вас плату за посещение офиса или другую плату, если вакцина является единственной медицинской услугой, которую вы получаете. Если вы получаете другие медицинские услуги одновременно с вакциной против COVID-19, вам может потребоваться доплата или франшиза за эти услуги.

Если вы заплатили или получили счет за вакцину против COVID-19, проверьте этот список, чтобы узнать, должен ли ваш врач выставить вам счет:

• Проверьте квитанции и выписки, которые вы получаете от своего поставщика медицинских услуг, на наличие ошибок.
• Позвоните в офис вашего поставщика услуг, чтобы узнать о любых платежах, которые вы считаете неверными. Человек, с которым вы разговариваете, может помочь вам лучше понять, какие услуги вы получили, или понять, что он допустил ошибку при выставлении счета.
• Просмотрите свое «Объяснение льгот». Сообщите обо всем подозрительном своему страховщику.

Если вы считаете, что ваш врач неправильно выставил вам счет за вакцину против COVID-19, попросите его вернуть деньги. Если вы считаете, что ваш врач взимал с вас плату за посещение офиса или другую плату, но единственной услугой, которую вы получили, была вакцина против COVID-19, сообщите об этом в Управление Генерального инспектора, США.S. Департамент здравоохранения и социальных служб, позвонив по телефону 1-800-HHS-TIPS или посетив сайт TIPS.HHS.GOV.

Диагностическое тестирование на COVID-19

Получите бесплатные тесты на COVID-19 с доставкой на дом

Каждая семья в США может бесплатно получить 4 бесплатных теста на COVID-19 на дом.

• Вы можете пройти эти экспресс-тесты в любом месте и получить результаты в течение 30 минут.
• Заказы обычно доставляются в течение 7-12 дней.

Защитите себя от мошенников.Не сообщайте свою личную или финансовую информацию, если кто-то звонит вам и обещает бесплатные тесты на дому.

Все планы медицинского страхования Marketplace покрывают диагностические тесты на COVID-19, которые проводятся в кабинете врача или другого поставщика медицинских услуг в сети вашего плана, даже если у вас нет симптомов или вы не знаете, подверглись ли вы воздействию COVID-19. . Например, если вы хотите убедиться, что у вас отрицательный результат на COVID-19, прежде чем посетить члена семьи, вы ничего не платите за тестирование.

Начиная с 15 января ваш план Marketplace покрывает домашние тесты на COVID-19, которые вы покупаете в Интернете, аптеке или магазине.

• Вы можете покупать до 8 безрецептурных тестов в месяц для каждого участника вашего плана Marketplace. Например, если у вас есть 4 члена семьи в одном и том же плане, вы можете проходить 32 теста каждый месяц. Примечание. Планы Marketplace распространяются только на домашние безрецептурные тесты на COVID-19, которые имеют разрешение, разрешение или одобрение FDA.
• Ваш тарифный план Marketplace будет:
  • Внесите предоплату при покупке теста у сетевого поставщика услуг
  • Возместим вам стоимость после того, как вы подадите заявку.Если вы покупаете тест у поставщика, не входящего в сеть вашего плана, ваш план возместит вам до 12 долларов США (или стоимость теста, если она меньше 12 долларов США).

Для получения более подробной информации позвоните в свой план медицинского страхования.

Если вам нужна медицинская помощь

Позвоните перед походом к врачу. Многие обычные визиты к врачу откладываются или проводятся онлайн или по телефону. Вам могут быть доступны услуги телемедицины для неэкстренной помощи и помощи, не связанной с COVID-19.

Если вы должны посетить лично, вас могут попросить сделать следующее, чтобы снизить риск заражения и защитить других:

• Подождите в машине до начала визита
• Используйте ограниченный вход
• Пройдите обследование на COVID-19, проверив температуру
• Избегайте залов ожидания и зон
• Соблюдайте социальную дистанцию ​​
• Носите маску для лица, которую вам предоставят, если у вас нет собственной
• Мойте руки или используйте дезинфицирующее средство для рук

Если вы заболели COVID-19 или подозреваете, что можете им заболеть, посетите CDC.gov для принятия мер по предотвращению распространения. Если вам нужна неотложная помощь, вам следует обратиться в ближайшую больницу, которая может вам помочь.

Если вы потеряли работу или сократили рабочее время

Вы можете претендовать на специальный период регистрации, если в вашей жизни произойдут определенные изменения, например:

• Вы потеряли медицинскую страховку через своего работодателя за последние 60 дней
• Вы потеряли медицинскую страховку через работодателя члена семьи за последние 60 дней
• Вы ожидаете, что потеряете страховое покрытие в течение следующих 60 дней (например, если вы потеряете медицинское страхование через родителя или опекуна, потому что вы больше не являетесь иждивенцем).

Примечание: Если вы потеряли покрытие или изменили свою жизнь более 60 дней назад, вы можете претендовать на специальный период регистрации, если вы ранее имели право на специальный период регистрации, но вы пропустили 60-дневный крайний срок для регистрации, потому что на вас повлияло чрезвычайное положение в стране, связанное с COVID-19. Добровольное прекращение страхового покрытия не дает вам право на специальный период регистрации, если у вас также не было снижения дохода семьи или изменения в вашем предыдущем страховом покрытии, которое дало вам право на экономию на плане Marketplace.

• Если ваш работодатель сократил ваше рабочее время и вы зарегистрированы в плане Marketplace: Немедленно обновите свое заявление в течение 30 дней , чтобы сообщать обо всех изменениях дохода семьи. Вы можете претендовать на большую экономию, чем сейчас. Узнайте, как сообщать об изменениях и оценивать свой доход.
• Если вы были уволены: В некоторых случаях, в зависимости от статуса вашего медицинского страхования от вашего работодателя, вы можете иметь право на специальный период регистрации. Вы также можете иметь право на получение налогового кредита премиум-класса для оплаты страхового покрытия Marketplace. Создайте учетную запись или войдите в систему, чтобы запустить приложение Marketplace и узнать, соответствуете ли вы требованиям.
• Нужна помощь в оценке вашего дохода? Используйте этот калькулятор дохода, чтобы сделать наилучшую оценку.

• Если вы имеете право на продление покрытия COBRA:

  • Если вы имеете право на продление страхового покрытия COBRA после того, как потеряли страховое покрытие по месту работы, вы все равно можете претендовать на специальный период регистрации из-за потери страхового покрытия.У вас есть 60 дней после потери страхового покрытия по месту работы, чтобы зарегистрироваться в страховом покрытии Marketplace. Вы также можете претендовать на льготный налоговый вычет, если вы прекратите свое продленное покрытие COBRA или если вы не приняли его с самого начала.
  • Если вы зарегистрированы в программе продленного покрытия COBRA, вы можете претендовать на специальный период регистрации, если ваши расходы на продление покрытия COBRA изменятся, потому что ваш бывший работодатель перестанет вносить взносы, и вам придется оплачивать полную стоимость, или если вы получаете премиальную помощь для оплаты вашего Страховые взносы COBRA и ваша премиальная помощь прекращаются.Узнайте больше о продолжении покрытия COBRA и Marketplace.

• Если вы потеряли работу, но не лишились медицинской страховки, потому что ваша прежняя работа не предусматривала страхового покрытия: Как правило, вы не имеете права на специальный период регистрации. Сама по себе потеря работы (или изменение дохода) не дает вам права на специальный период регистрации для регистрации в страховом покрытии Marketplace.

Даты начала покрытия в рамках Специального периода регистрации в связи с потерей покрытия

• Если вы уже потеряли страховое покрытие, ваше страховое покрытие Marketplace может начать действовать в первый месяц после подачи заявки и регистрации.
• Если вы знаете, что потеряете страховое покрытие в течение следующих 60 дней, , вы можете подать заявку на HealthCare.gov до того, как вы действительно потеряете страховое покрытие, чтобы убедиться, что в страховом покрытии нет пробелов. Например, если вы знаете, что потеряете страховое покрытие 30 августа, и подали заявку на участие в плане Marketplace 10 августа, ваше новое страховое покрытие начнется 1 сентября.

Если вы не можете платить страховые взносы из-за трудностей, связанных с COVID-19

• Обратитесь в свою страховую компанию на предмет продления срока выплаты страховых взносов или спросите, не отсрочат ли они прекращение вашего страхового покрытия, если вы не сможете оплатить страховые взносы.
• Если доход вашей семьи изменился, немедленно обновите свое заявление. Вы могли бы претендовать на большую экономию, чем вы получаете сейчас.
• Если вы получаете финансовую помощь для оплаты страховых взносов Marketplace, у вас есть трехмесячный льготный период, чтобы погасить страховые взносы, чтобы избежать прекращения действия страхового покрытия за неуплату. В большинстве случаев, если вы не получаете финансовую помощь со своими страховыми взносами, у вас есть льготный период, определенный законом штата (часто один месяц).

Если ваша страховая компания временно снизила страховой взнос в 2020 году

Из-за чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19, некоторые страховые компании (с предварительного одобрения Marketplace и их штата) могут снизить страховые взносы на месяц или более в 2020 году (так называемое «временное снижение страховых взносов»).Им было разрешено делать это при условии, что это был фиксированный процент от общей премии (например, 15%) и предоставлялся всем участникам, независимо от типа плана или права на авансовый платеж налогового кредита на премию (APTC).

• Если вы недавно зарегистрировались по номеру в плане Marketplace с налоговой льготой на страховые взносы, любые временные скидки на страховые взносы, которые могли предлагаться планами, не будут отображаться на сайте HealthCare. gov.
• Если вы уже зарегистрированы в плане Marketplace с налоговой льготой на страховые взносы, и ваша страховая компания предоставила вам временное снижение страховых взносов на определенные месяцы, Marketplace может также снизить вашу ежемесячную сумму APTC, чтобы она не превышала часть от вашего ежемесячного страхового взноса, который засчитывался для покрытия основных медицинских пособий.Вы увидите любые корректировки APTC в форме 1095-A, которую вы будете использовать для сверки ваших налогов за 2020 год, которые вы подаете в 2021 году. (Вы должны были получить форму 1095-A по почте. Если вы этого не сделали, получите помогите найти форму 1095-A.)

Если вы зарегистрированы в плане Marketplace и ваш доход изменился

Если вы зарегистрированы в плане Marketplace и доход вашей семьи изменился, немедленно обновите заявку. Если ваш доход снижается или у вас появляется член семьи:

• Вы можете претендовать на большую экономию, чем сейчас. Это может снизить размер ежемесячных страховых взносов.
• Вы можете претендовать на бесплатную или недорогую страховку через Medicaid или Программу медицинского страхования детей (CHIP).
• Нужна помощь в оценке вашего нового дохода? Воспользуйтесь нашим калькулятором дохода, чтобы сделать наилучшую оценку.

Если ваш ребенок больше не живет с вами после того, как колледж отправил его домой досрочно или из-за смены места жительства в колледже

Если вы планируете заявить, что ваш ребенок является налогоплательщиком, зависящим от вашей федеральной налоговой декларации, и у вас в настоящее время есть сбережения Marketplace с вашим страховым покрытием, вы можете оставить своего ребенка в своем приложении Marketplace.Прочтите документы о страховом покрытии плана и внимательно изучите сеть поставщиков, чтобы знать, как план покрывает расходы, предоставляемые в том штате, в котором ваш ребенок ходит в школу.

• Когда ваш ребенок переезжает в или из места, где он живет и ходит в школу, он может иметь право на специальный период регистрации, позволяющий ему зарегистрироваться вне ежегодного периода открытой регистрации, если он:
  • Вы по-прежнему зарегистрированы в плане медицинского обслуживания учащихся, но покрытие и льготы не распространяются на ваш район, или если переезд вашего ребенка означает, что он переехал в новый почтовый индекс или округ.
  • Имели соответствующее медицинское страхование или проживали в другой стране или на территории США не менее одного из 60 дней до даты переезда. Примечание: Это требование не распространяется на членов признанного на федеральном уровне племени или акционеров корпораций коренных жителей Аляски.
• Если вашему ребенку меньше 26 лет, а вы уже зарегистрированы в страховом покрытии Marketplace, вы можете добавить своего ребенка в свой план.
  • Если у вас есть покрытие Marketplace со сбережениями и вы не планируете заявить, что ваш ребенок является налогоплательщиком, зависящим от вашей федеральной налоговой декларации, ваш ребенок должен создать свою собственную учетную запись Marketplace и подать отдельное заявление.
  • Если вы планируете заявить, что ваш ребенок является налогоплательщиком, зависящим от вашей федеральной налоговой декларации, и у вас в настоящее время есть сбережения Marketplace с вашим страховым покрытием, вы можете обновить свое приложение Marketplace и добавить своего ребенка.
  • Если у вас есть покрытие Marketplace без запроса экономии, вы можете поместить всех в одно приложение.

Примечание: Если вы измените планы или добавите нового члена семьи, любые наличные расходы, которые вы уже оплатили по текущему плану Marketplace на 2022 год, вероятно, не будут учитываться в вашей новой франшизе, даже если вы останетесь с прежним планом. страховая компания.Позвоните в свою страховую компанию перед изменением плана или добавлением нового члена семьи, чтобы узнать, нужно ли вам начинать все сначала, чтобы выполнить франшизу вашего нового плана.

Если у вас есть ограниченная программа Medicaid, которая покрывает только диагностическое тестирование на COVID-19

В некоторых штатах Medicaid может покрывать расходы на тестирование на COVID-19, если у вас нет другой медицинской страховки и вы не имеете права на полное покрытие Medicaid или Программы медицинского страхования детей (CHIP). Эта ограниченная льгота Medicaid распространяется только на тестирование на COVID и не распространяется на какие-либо другие медицинские льготы и услуги. Это не считается наличием соответствующего медицинского страхования.

• При ограниченном страховом покрытии вы можете заполнить заявку Marketplace, чтобы узнать, имеете ли вы право на полное покрытие, включая тестирование на COVID-19, через Medicaid, CHIP или Marketplace со сбережениями в зависимости от вашего дохода. Когда вы подаете заявление, не говорите нам , что у вас есть Medicaid.
• Если вы зарегистрируетесь в страховом покрытии Marketplace и имеете право на помощь в оплате этого покрытия, уведомите свое агентство Medicaid штата об этом новом страховом покрытии.
• Примечание: Если ваше покрытие Medicaid для тестирования на COVID-19 заканчивается после окончания ежегодного Периода открытой регистрации, вы не сможете зарегистрироваться в плане медицинского страхования Marketplace, если только у вас не было другого события в жизни, которое дает вам право на Специальный период регистрации, поскольку ограниченная программа Medicaid не считается правомочным медицинским страхованием.

При заполнении заявки на Marketplace, если ваше покрытие заканчивается только страхованием Medicaid для тестирования на COVID-19, не говорите нам:

• Недавно в вашем штате было признано, что вы не имеете права на участие в программе Medicaid или CHIP.
• Вы теряете или недавно потеряли Medicaid.
• Ваше текущее покрытие заканчивается.

Узнать больше о:

Для получения последней информации о COVID-19

• CDC.gov/coronavirus содержит самую свежую информацию о здравоохранении и безопасности от CDC и для всеобъемлющего сообщества врачей и поставщиков медицинских услуг о COVID-19.
• USA.gov/coronavirus, чтобы узнать, что делает правительство США в ответ на COVID-19.

Каков срок исковой давности IRS или крайний срок для действий в отношении задолженностей по налогам?

Срок исковой давности — это срок, в течение которого IRS предъявляет обвинения или взимает задолженность по налогам. Срок исковой давности IRS по искам о неуплате налогов зависит от нескольких факторов. Важным фактором является то, была ли подана налоговая декларация или нет. Как правило, срок не начинает течь до тех пор, пока не будет подана декларация. Если декларация не была подана, окно остается открытым для IRS для сбора налогов, процентов и штрафов.

Поданные налоговые декларации: сроки оценки и сбора

Как правило, срок исковой давности для Налогового управления США в отношении начисления налогов налогоплательщику истекает через три (3) года с даты подачи декларации или даты ее подачи, в зависимости от того, что наступит позднее.Декларация считается поданной в установленный срок, если она была подана в установленный срок или ранее.

Оценка происходит, когда сотрудник IRS подписывает справку об оценке, в которой указывается сумма, причитающаяся с налогоплательщика. Кроме того, срок исковой давности IRS продлевается на еще более длительный срок, если в декларации имеется существенное упущение (более 25%) валового дохода. В этих обстоятельствах срок, в течение которого Налоговое управление США производит оценку, продлевается до шести (6) лет с даты подачи или признания декларации поданной, в зависимости от того, что наступит позже.

Срок исковой давности IRS для сбора налогов обычно составляет десять (10) лет. После проведения оценки у IRS обычно есть 10 лет, чтобы подать в суд и взыскать налоговую задолженность, используя значительные ресурсы, находящиеся в ее распоряжении, включая сборы и наложение ареста на заработную плату. Однако в некоторых случаях время сбора может быть увеличено.

Независимо от обстоятельств, если декларация задерживается или если налогоплательщик не уплачивает полную сумму причитающихся налогов, могут применяться проценты и дополнительные штрафы.Они различаются в зависимости от серьезности ошибки, допущенной при подаче налоговой декларации, а также от того, насколько поздно поступил платеж.

В дополнение к финансовым санкциям иногда пропущенная или ошибочная регистрация может фактически представлять собой преступление, что повышает вероятность уголовного наказания для заявителя.

Ложные, мошеннические или отсутствующие декларации: нет срока исковой давности IRS

Не все налоговые штрафы ограничены 3-летним сроком давности. Крайний срок не применяется, если IRS может установить, что налогоплательщик имеет:

1. Подали ложную или мошенническую декларацию;
2. Умышленная попытка уклониться от уплаты налогов; или
3. Не удалось отправить возврат.

Ложное или мошенническое представление или уклонение от уплаты налогов включает умышленное представление ложной налоговой информации, непредставление или попытку уклонения от уплаты налогов. Мало того, что не будет ограничения по времени для действий IRS против налогового мошенничества или уклонения от уплаты налогов, но могут быть увеличены процентные сборы и штрафы.

Мошенничество и уклонение от уплаты налогов являются уголовными преступлениями, и правонарушителям грозят штрафы и тюремное заключение, если правительство привлечет их к ответственности за эти правонарушения. Даже когда физические лица не платят налоги, IRS обычно предпочитает решать налоговые проблемы вне судебной системы.Добровольное участие и сотрудничество с IRS для определения любых причитающихся налогов и установления плана платежей — это способ избежать уголовной ответственности и восстановить хорошую репутацию в IRS.

Узнайте больше о Что ожидать, если вы не платите налоги

Беспокоитесь о неуплаченных налогах? Связаться с адвокатом

Если у вас есть неуплаченные федеральные налоги и вы хотите узнать, каков срок исковой давности для действий по взысканию долгов, вам может понадобиться юридическая помощь. Со временем ваши варианты погашения становятся все более ограниченными, поэтому вам нужно действовать быстро и связаться с опытным налоговым юристом сегодня.

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>