МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Форма собственности квартиры: Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Что произойдет с частной собственностью на жилье – Weekend – Коммерсантъ

Собственность — сложный и многосоставный институт. С точки зрения общественного спокойствия лучше считать его священным. На собственность завязано такое количество интересов, что любые прогнозы о ее изменении оскорбительны по определению. Однако все же интересно, что будет с собственностью на жилье в городе будущего

Начну со статистики по западным мегаполисам. В Берлине, Нью-Йорке, Лондоне около 80% горожан живут в арендованном жилье. Иметь в собственности жилье, в котором живешь,— это исключение, а не правило. В малых городах и уж тем более в субурбии все, конечно, иначе, но ведь будущее создается сегодня в мегаполисах. И мы ясно видим, что чем активнее город развивается, чем выше его место в рейтинге глобальных городов, тем больше в нем съемного жилья.

Собственность на жилье — странный институт. Она устроена как-то принципиально иначе, чем собственность на все остальное. Я даже не говорю о России, где специфика приватизации привела к парадоксальным результатам, когда квартира частная, а все, что за ее пределами, неясно чье.

Ни к чему, кроме деградации многоквартирного дома, это не может привести — и не приводит. Истории про то, как собственники квартир объединились в ТСЖ и очень от этого выиграли, так редки, так похожи на ранний лозунг американского капитализма «здесь каждый может стать миллионером», что слишком откровенно выглядят рекламной попыткой уйти от этой беды.

Кстати, у нас есть интересный прецедент своего рода бегства от собственности. Наш Градостроительный кодекс гласит, что собственник квартиры является одновременно собственником части городской территории, на которой стоит дом. Это более или менее декларативное право — земля в большинстве городов не размежевана, объекты собственности не выделены. Прогрессивные экономисты полагают, что дело в сопротивлении чиновников. Наверное. Но странно, что людям подарили землю, а какие-то местные чиновники это саботируют, и так длится 20 лет. Может быть, нет особого напора, которому приходится сопротивляться чиновникам? Зачем, скажите, мне эта собственность на землю, с которой непонятно что делать, а за нее еще налог возьмут, ее же и убирать заставят? Не разумнее ли ее так и оставить за государством?

Но возьмем более благополучную ситуацию западных городов.

Тех самых собственников 80% жилья, которое сдается в мегаполисах. Оно ведь как-то странно сдается. Собственник не может выселить арендатора, когда ему хочется. Даже если тот не платит. Это возможно только по судебному решению, причем если арендатор имел уважительную причину не платить, суд встает на его сторону. В известном мне случае в Париже арендатор, литератор-фрилансер, представил в суд справку от врача, что у него была депрессия, он не мог работать, поэтому и не платил. Суд встал на его сторону и разрешил и дальше не платить, пока врач не установит, что он уже поправился. На хозяина жилья арендатор может подать в суд за то, что он его не ремонтирует или ремонтирует как-то не так. В Берлине цена аренды вообще определяется муниципальными властями, а если вы не сдаете и не живете, вам начинают повышать налоги — то есть штрафуют, по сути. В Париже аренда определяется частным договором, но власть следит, чтобы собственник не поднимал цену и даже снижал ее со временем, раз человек хороший поселился и долго живет.
Кто не знает, что попытка государства регулировать цены, по которым частный собственник продает свой товар,— это путь к деградации рынка и дефициту? Но на жилье это как-то не распространяется. Регулируют и считают это в порядке вещей.

У собственности на жилье вообще множество таких особенностей, что неясно, с чем ее сопоставить. Ну, скажем, если вы владеете бриллиантами, вас никто не ограничивает в праве их потерять или выкинуть. Но если у вас в городе дом, а вы почему-то начали его уничтожать, вас обвинят в преступлении, в некоторых странах даже уголовном. Если вы решили его снести, то вам нужно согласовать это решение с властями, и они его не согласуют, пока вы не покажете, что построите на этом месте, за какие деньги, по какому проекту, а когда покажете, то, скорее всего, тоже не согласуют. Даже перестройка вашего собственного дома внутри нуждается в санкции властей.

С другой стороны, и у собственника есть какие-то странные права. Например, если у вас автомобиль попал в аварию, то это просто жалко и все. А если у вас жилье аварийное, то государство почему-то взяло на себя обязательство выдать вам другое, годное. С какой стати? Уму непостижимо, хотя приятно.

В этом деле есть сложная, изощренная, многосоставная экономическая теория. Но суть тут проста. Город — это до такой степени «коммунальное» пространство, что оно все время стремится как-то обусловить, усложнить, ограничить частную собственность с тем, чтобы она оказалась не вполне частной. В идеале город бы хотел видеть частного собственника агентом по разнообразному обслуживанию недвижимости — от юридического до сантехнического — и следить, чтобы тот на этом обслуживании не зарабатывал больше прожиточного минимума. Классическое римское определение собственности — это совокупность владения, пользования и распоряжения. Но тут владеть — владейте, пользоваться — под контролем и с учетом интересов других пользователей, а распоряжаться этим будет публичная власть. Да зачем это сдалось?

Зачем тут вообще нужна собственность? Изначально собственность — это способ регулировать доступ к ограниченному ресурсу.

Всего на всех не хватает, общество должно договориться, как распределить. Но проблема в том, что жилья в странах первого и даже второго мира стало как раз хватать. На всех. В скандинавских странах вообще по 80 кв. м жилья на человека, в развитых европейских — по 50 кв. м, и даже в России уже 27 кв. м. За последние полвека цивилизация сделала гигантский скачок, дефицит жилища заканчивается. Именно поэтому аренда жилья начинает вытеснять покупку — рынок огромен, затраты с учетом процентов на первоначальную покупку (или на ипотеку) сопоставимы, обязательств — никаких.

Есть другая линия рассуждений: жилье как финансовый инструмент. Но в этом отношении он конкурирует с другими финансовыми инструментами и очевидно не является оптимальным. Сегодня в России купить квартиру и сдавать ее — это очевидный финансовый проигрыш по сравнению даже с элементарным хранением денег в банке под процент. Я уже не говорю про то, что общество и государство болезненно относятся к превращению недвижимости в предмет финансовой спекуляции и любые, самые нецивилизованные меры по ограничению доходности рассматривают скорее с симпатией.

Я думаю, что в ближайшей перспективе жилье не выдержит конкуренции с другими видами активов, по крайней мере если не принять серьезных мер по повышению его привлекательности. Но это не в повестке дня — вспомните наш национальный проект «Доступное жилье», увеличение количества строящегося жилья в полтора раза.

Есть, как мне кажется, серьезные основания полагать, что частная собственность на жилье в городе будущего не выдержит напора коммунальности. И, как любое общественное благо, доступ к которому не нуждается в жесткой регуляции, постепенно эта собственность будет перепихнута на государство. Как доступ к метро, к коммунальным услугам, к чистой воде или воздуху.

Есть множество издержек частной собственности, которые будут на нее давить. Ну, скажем, все типовое индустриальное домостроение, которое является главной проблемой среды наших городов, сегодня является прямым следствием частной собственности на жилье. Поскольку жилье можно получить только в собственность, то цена квартиры должна быть сопоставима с доходами граждан, а изготовить массовый продукт по такой цене можно только средствами индустриального домостроения.

Шаг влево, шаг вправо от этого стандарта приводят к разорению девелоперов. Мы обречены воспроизводить эту среду, меняя пятиэтажки на 27-этажки и при этом обещая горожанам комфортную городскую среду. Но ведь очевидно, что если комфортная среда — это общественное благо, тогда этим должно заниматься государство.

Или, скажем, именно собственность на жилье блокирует мобильность рабочей силы. Человек может десятилетиями работать в одном конце города, а жить в другом. 80% съемного жилья в западных мегаполисах — это, в частности, решение именно этого вопроса.

Скажу честно, экономисты, с которыми я имел возможность обсуждать эти идеи, отзывались о них с нескрываемым скепсисом. Возможно, это все никуда не годится и частная собственность — слишком серьезный институт, чтобы ему что-либо угрожало. В ответ на мои соображения об издержках мне припоминали СССР, где частной собственности на жилье не было, но хорошего от этого было мало. Но при Сталине норма жилья на человека была 5 кв. м, это действительно был очень ограниченный ресурс.

И я ни в коем случае не имею в виду экстремистских сценариев национализации, подобных советской практике. Я просто думаю, что частная собственность на жилье не выдержит конкуренции с другими финансовыми инструментами и окажется неприемлемым тормозом для развития.

17 апреля 2018 года британская консалтинговая компания The Resolution Foundation опубликовала исследование, в котором утверждалось, что, по их прогнозам, меньше половины британцев, рожденных с 1981-го по 2000-й, будут владеть собственной квартирой к пенсии. Не потому, что они на нее не заработают, а потому, что не захотят ее покупать. Они готовы снимать жилье до смерти. После этого оказалось, что более или менее такая же ситуация в других странах Европы и даже в Америке. По всему миру появились статьи под заголовками типа «Миллениалы не хотят покупать квартиры». Я бы сказал, что это интересная информация для размышления о городе будущего.

Карта сайта

Карта сайта

Введите часть наименования или адреса:

Спасский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391050, Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Рязанское шоссе, 5аТерриториально обособленное структурное подразделение №12 в г. Рязань
390023, Рязанская обл, г Рязань, ул Есенина, 82/26Тестирование электронной очереди
Территориально обособленное структурное подразделение №11 в г. Рязань
390006, Рязанская обл, г Рязань, Солотчинское ш, 2Удаленный офис МФЦ
Мосоловское территориально обособленное структурное подразделение
391523, Рязанская область, Шиловский район, с. Мосолово, ул. Первомайская, 8Лесновское территориально обособленное структурное подразделение
391539, Рязанская область, Шиловский район, р.п. Лесной, ул. Первомайская, 10Инякинское территориально обособленное структурное подразделение
391537, Рязанская область, Шиловский район, с. Инякино, ул. Центральная, 22Ибредское территориально обособленное структурное подразделение
391520, Рязанская обл, Шиловский р-н, Ибредь д, ул Центральная, 4Занино-Починковское территориально обособленное структурное подразделение
391544, Рязанская область, Шиловский район, с. Занино-Починки, ул. Порядок, 1Желудевское территориально обособленное структурное подразделение
391525, Рязанская область, Шиловский район, с. Желудево, ул. Центральная, 2Ерахтурское территориально обособленное структурное подразделение
391534, Рязанская область, Шиловский район, с. Ерахтур, ул. Советская, 15Борковское территориально обособленное структурное подразделение
391532, Рязанская область, Шиловский район, с. Борки, ул. Школьная, 2Шиловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391500, Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Спасская, 21Чернослободское территориально обособленное структурное подразделение
391558, Рязанская область, Шацкий район, с. Черная Слобода, ул. Морина, 1Куплинское территориально обособленное структурное подразделение
391572, Рязанская область, Шацкий район, с. Купля, 162Казачинское территориально обособленное структурное подразделение
391557, Рязанская область, Шацкий район, с. Казачья Слобода, ул. Попова, 51Шацкий территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391550, Рязанская область, г. Шацк, ул. Интернациональная, 14Ункосовское территориально обособленное структурное подразделение
391411, Рязанская область, Чучковский район, с. Кистенево, ул. Молодежная, 40/3Пертовское территориально обособленное структурное подразделение
391424, Рязанская область, Чучковский район, с. Пертово, ул. Советская, 31/2Завидовское территориально обособленное структурное подразделение
391410, Рязанская область, Чучковский район, с. Завидово, ул. Молодежная, 5Аладьинское территориально обособленное структурное подразделение
391400, Рязанская область, Чучковский район, с. Аладьино, ул. Зеленая, 2Чучковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391420, Рязанская область, р.п. Чучково, пл. Ленина, 38Ольховское территориально обособленное структурное подразделение
391923, Рязанская область, Ухоловский район, с. Покровское, ул. Школьная, 4Калининское территориально обособленное структурное подразделение
391933, Рязанская область, Ухоловский район, п. Калинин, ул. Новая, 3Ухоловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391920, Рязанская область, р.п. Ухолово, ул. Советская, 15Территориально обособленное структурное подразделение №8 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, Рязань г, Свободы ул, 58Территориально обособленное структурное подразделение №7 в г. Рязань
390023, Рязанская обл, Рязань г, Ленина ул, 9Территориально обособленное структурное подразделение №3 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, 82/26Территориальный отдел по Советскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Почтовая, 61Тюшевское территориально обособленное структурное подразделение
390535, Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево (свх. «Рязанский»), 18Турлатовское территориально обособленное структурное подразделение
390511, Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, ул. Новая, 3Территориально обособленное структурное подразделение №15 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, г Рязань, ул Стройкова, 79/15Территориально обособленное структурное подразделение №14 в г. Рязань
390039, Рязанская обл, г Рязань, ул Интернациональная, 1иТерриториально обособленное структурное подразделение №13 в г. Рязань
Территориально обособленное структурное подразделение №6 в г. Рязань (обслуживание юридических лиц)
390000, Рязанская обл, г. Рязань, ул. Каширина, 1аТерриториально обособленное структурное подразделение №10 в г. Рязань
390048, Рязанская обл, г. Рязань, ул Новоселов, c. 62Территориально обособленное структурное подразделение № 6 в г. Рязань
390000, Рязанская обл, г. Рязань, ул. Каширина, 1аТерриториально обособленное структурное подразделение № 4 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Соколовская, 12/5Семеновское территориально обособленное структурное подразделение
390504, Рязанская область, Рязанский район, д. Секиотово, ул. Центральная, 16Полянское территориально обособленное структурное подразделение (Рязанский р-н)
390525, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ул. Молодежная, 8Подвязьевское территориально обособленное структурное подразделение
390502, Рязанская область, Рязанский район, с. Подвязье, ул. Садовая, 8Окское территориально обособленное структурное подразделение
390540, Рязанская область, Рязанский район, п. Окский, 12Мурминское территориально обособленное структурное подразделение
390528, Рязанская область, Рязанский район, р.п. Мурмино, ул. Верхне-Садовая, 7Льговское территориально обособленное структурное подразделение
390509, Рязанская область, Рязанский район, с. Льгово, ул. Колхозная, 22Листвянское территориально обособленное структурное подразделение
390542, Рязанская область, Рязанский район, п. Листвянка, ул. Школьная, 1 АИскровское территориально обособленное структурное подразделение
390517, Рязанская область, Рязанский район, п. Искра, 13Заокское территориально обособленное структурное подразделение
390536, Рязанская область, Рязанский район, с. Заокское, ул. Школьная, 134АЗаборьевское территориально обособленное структурное подразделение
390523, Рязанская область, Рязанский район, с. Заборье, ул. Павлова, 40Екимовское территориально обособленное структурное подразделение
390546, Рязанская область, Рязанский район, с. Екимовка, 86Дядьковское территориально обособленное структурное подразделение
390507, Рязанская обл, Рязанский р-н, Дядьково с, ул Центральная, ДКДубровическое территориально обособленное структурное подразделение
390527, Рязанская обл, Рязанский р-н, Дубровичи с, ул Молодежная, 1Вышгородское территориально обособленное структурное подразделение
390514, Рязанская область, Рязанский район, с. Вышгород, ул. Федосов заулок, 2Высоковское территориально обособленное структурное подразделение
390505, Рязанская область, Рязанский район, с. Высокое, ул. Центральная, 1Варсковское территориально обособленное структурное подразделение
390526, Рязанская область, Рязанский район, п. Варские, ул. Советская, 3Территориальный отдел по Октябрьскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390048, Рязанская область, г. Рязань, ул. Новоселов, 33/2Территориально обособленное структурное подразделение №5 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Интернациональная, 22аТерриториальный отдел по Московскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390044, Рязанская обл, г. Рязань, ул Крупской, 14/2Территориально обособленное структурное подразделение №9 в г. Рязань
390035, Рязанская обл, г Рязань, ул Полетаева, 34Территориально обособленное структурное подразделение №1 в г. Рязань
390000, Рязанская область, г. Рязань, Первомайский пр-т, 18Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
390000, Рязанская область, г. Рязань, ул. Каширина, 1Столпянское территориально обособленное структурное подразделение
391182, Рязанская область, Старожиловский район, д. ЕршовоМелекшинское территориально обособленное структурное подразделение
391185, Рязанская область, Старожиловский район, д. МелекшиноЛенинское территориально обособленное структурное подразделение
391180, Рязанская область, Старожиловский район, п. Совхоза им. ЛенинаИстьинское территориально обособленное структурное подразделение
391191, Рязанская область, Старожиловский район, с. ИстьеГулынское территориально обособленное структурное подразделение
391176, Рязанская область, Старожиловский район, п. Рязанские садыГребневское территориально обособленное структурное подразделение
391192, Рязанская область, Старожиловский район, с. ГребневоСтарожиловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391170, Рязанская область, р.п. Старожилово, ул. Головнина, 6Троицкое территориально обособленное структурное подразделение
391067, Рязанская область, Спасский район, с. Троица, ул. Вокзальная, 22АСобчаковское территориально обособленное структурное подразделение
391069, Рязанская область, Спасский район, с. Собчаково, ул. Центральная, 16Перкинское территориально обособленное структурное подразделение
391091, Рязанская область, Спасский район, с. Перкино, ул. Речная, 6Панинское территориально обособленное структурное подразделение
391081, Рязанская область, Спасский район, с. Панино, ул. Красная, 1Кутуковское территориально обособленное структурное подразделение
391065, Рязанская область, Спасский район, с. Кутуково, ул. Центральная, 42Кирицкое территориально обособленное структурное подразделение
391093, Рязанская область, Спасский район, с. Сушки, ул. Административная, 1Ижевское территориально обособленное структурное подразделение
391071, Рязанская область, Спасский район, с. Ижевское, ул. Красная, 40Гавриловское территориально обособленное структурное подразделение (Спасский р-н)
391060, Рязанская область, Спасский район, с. Гавриловское, ул. Центральная, 119Выжелесское территориально обособленное структурное подразделение
391076, Рязанская область, Спасский район, с. Выжелес, ул. Школьная, 2Алешинское территориально обособленное структурное подразделение (Рыбновский р-н))
391122, Рязанская обл, Рыбновский р-н, Алешня с, 23Большекатериновского сельского поселения в Путятинском районе
391480, Рязанская обл, Путятинский р-н, Большая Екатериновка с, ул Центральная, 87Шелемишевское территориально обособленное структурное подразделение
391852, Рязанская область, Скопинский район, с. Шелемишево, ул. Октябрьская, 11Успенское территориально обособленное структурное подразделение
391800, Рязанская область, Скопинский район, с. Успенское, ул. Мичурина, 2ВТерриториально обособленное структурное подразделение мкр. Октябрьский
391846, Рязанская область, мкр. Октябрьский, г. Скопин, ул. Мира, 17Территориально обособленное структурное подразделение мкр. Заречный г. Скопина
391842, Рязанская область, мкр. Заречный, г. Скопин, ул. Полетаева, 12Полянское территориально обособленное структурное подразделение (Скопинский р-н)
391830, Рязанская область, Скопинский район, с. Поляны, ул. Северная, 9АПобединское территориально обособленное структурное подразделение
391844, Рязанская область, Скопинский район, р.п. Побединка, ул. Горняцкая, 10Павелецкое территориально обособленное структурное подразделение
391837, Рязанская область, Скопинский район, р.п. Павелец, пер. Вокзальный, 3Корневское территориально обособленное структурное подразделение
391846, Рязанская область, Скопинский район, с. Корневое, ул. Мира, 1ВИльинское территориально обособленное структурное подразделение
391820, Рязанская область, Скопинский район, с. Казинка, ул. Школьная, 2БГорловское территориально обособленное структурное подразделение
391810, Рязанская область, Скопинский район, с. Горлово, ул. Садовая, 2БВослебовское территориально обособленное структурное подразделение
391800, Рязанская область, Скопинский район, с. Вослебово, ул. Центральная, 167Скопинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391803, Рязанская область, г. Скопин, ул. Ленина, 19Сотницынское территориально обособленное структурное подразделение
391456, Рязанская область, Сасовский район, п. Сотницыно, ул. Ленина, 1Придорожное территориально обособленное структурное подразделение
391461, Рязанская область, Сасовский район, п. Придорожный, ул. Центральная, 16Каргашинское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Сасовский район, с. Каргашино, ул. Ленина, 3Демушкинское территориально обособленное структурное подразделение
391454, Рязанская область, Сасовский район, с. Демушкино, ул. Школьная, 15Глядковское территориально обособленное структурное подразделение
391442, Рязанская область, Сасовский район, с. Глядково, Микрорайон, 2Гавриловское территориально обособленное структурное подразделение (Сасовский р-н)
391445, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково, пер. Школьный, 1Алешинское территориально обособленное структурное подразделение
391466, Рязанская область, Сасовский район, с. Алёшино, Микрорайон, 10Сасовский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391430, Рязанская область, г. Сасово, пр-т Свободы, 19Муравлянское территориально обособленное структурное подразделение
391885, Рязанская область, Сараевский район, с. Муравлянка, ул. Центральная, 17АМожарское территориально обособленное структурное подразделение
391892, Рязанская область, Сараевский район, с. Можары, ул. Советская, 148Кривское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Большая дорога, 3Желобовское территориально обособленное структурное подразделение
391866, Рязанская область, Сараевский район, с. Желобово, ул. Центральная, 75Сараевский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391870, Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, 122Морозово-Борковское территориально обособленное структурное подразделение
391950, Рязанская область, Сапожковский район, с. Морозовы Борки, ул. Центральная, 62Сапожковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391940, Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, 2Поплевинское территориально обособленное структурное подразделение
391972, Рязанская область, Ряжский район, с. Поплевино, ул. Большая дорога, 21Петровское территориально обособленное структурное подразделение
391974, Рязанская область, Ряжский район, с. Петрово, ул. Советская, 234Журавинское территориально обособленное структурное подразделение
391986, Рязанская область, Ряжский район, с. Журавинка, ул. Центральная, 61Дегтянское территориально обособленное структурное подразделение
391975, Рязанская область, Ряжский район, с. Дегтяное, ул. Советской Армии, 1ААлешинское территориально обособленное структурное подразделение (Ряжский р-н)
391984, Рязанская область, Ряжский район, с. Алешня, ул. Гагарина, 21Ряжский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391960, Рязанская область, г. Ряжск, ул. М.Горького, 2Чурилковское территориально обособленное структурное подразделение
391105, Рязанская область, Рыбновский район, д. Чурилково, ул. Ленина, 1Ходынинское территориально обособленное структурное подразделение
391134, Рязанская область, Рыбновский район, с. Ходынино, ул. Центральная, 8Территориально обособленное структурное подразделение на ул. Юбилейная, г. Рыбное
391111, Рязанская обл, Рыбновский р-н, г Рыбное, ул Юбилейная, 6Территориально обособленное структурное подразделение на ул. Большая, г. Рыбное
391112, Рязанская обл, Рыбновский р-н, Рыбное г, Большая ул, 8бПощуповское территориально обособленное структурное подразделение
391132, Рязанская область, Рыбновский район, с. Пощупово, ул. Монастырская, 16Пионерское территориально обособленное структурное подразделение
391125, Рязанская область, Рыбновский район, п. Пионерский, ул. Центральная, 5Кузьминское территориально обособленное структурное подразделение
391103, Рязанская область, Рыбновский район, с. Кузьминское, 68Глебковское территориально обособленное структурное подразделение
391105, Рязанская область, Рыбновский район, п. Глебково, ул. Конезаводская, 4Батуринское территориально обособленное структурное подразделение
391129, Рязанская область, Рыбновский район, д. Новое Батурино, 134Баграмовское территориально обособленное структурное подразделение
391121, Рязанская область, Рыбновский район, д. Баграмово, 1АРыбновский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391110, Рязанская область, г. Рыбное, пл. Ленина, 16Песочинское территориально обособленное структурное подразделение
391487, Рязанская область, Путятинский район, с. Песочня, ул. Революции, 11Путятинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391480, Рязанская область, с. Путятино, Ленинский пр-т, 59а/2Тырновское территориально обособленное структурное подразделение
391151, Рязанская область, Пронский район, с. Тырново, ул. Центральная, 4Погореловское территориально обособленное структурное подразделение
391159, Рязанская область, Пронский район, п. Погореловский, ул. Садовая, 27Октябрьское территориально обособленное структурное подразделение (Пронский р-н)
391144, Рязанская область, Пронский район, с. Октябрьское, ул. Новая, 9Малинищинское территориально обособленное структурное подразделение
391143, Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи, ул. Центральная, 174Пронский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391140, Рязанская область, р.п. Пронск, ул. Советская, 20Ермо-Николаевское территориально обособленное структурное подразделение
391626, Рязанская область, Пителинский район, с. Ермо-Николаевка, ул. Центральная, 1Пителинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391630, Рязанская область, р. п. Пителино, ул. Советская площадь, 35Новомичуринский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391160, Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, 10Щетининское территориально обособленное структурное подразделение
391710, Рязанская область, Михайловский район, с. Щетиновка, ул. Донковка, 11Стрелецко-Высельское территориально обособленное структурное подразделение
391729, Рязанская область, Михайловский район, с. Стрелецкие Выселки, 135Октябрьское территориально обособленное структурное подразделение (Михайловский р-н)
391720, Рязанская область, Михайловский район, р.п. Октябрьский, ул. Больничная, 1«А»Грязновское территориально обособленное структурное подразделение
391730, Рязанская область, Михайловский район, с. Грязное, ул. Центральная, 74Горностаевское территориально обособленное структурное подразделение
391728, Рязанская область, Михайловский район, поселок отд. свх. «Заря», ул. Центральная, 4Голдинское территориально обособленное структурное подразделение
391733, Рязанская область, Михайловский район, с. Голдино, ул. Школьная, 1Виленское территориально обособленное структурное подразделение
391723, Рязанская область, Михайловский район, с. Виленка, ул. Мирная, 18/3Михайловский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391710, Рязанская область, г. Михайлов, пл. Освобождения, 1Чернавское территориально обособленное структурное подразделение
391772, Рязанская область, Милославский район, с. Чернава, ул. Ленина, 37Центральное территориально обособленное структурное подразделение
391793, Рязанская область, Милославский район, п. Центральный, ул. Мира, 6аМилославский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391770, Рязанская область, Милославский район, р.п. Милославское, ул. Ленина, 6Яблоневское территориально обособленное структурное подразделение
391221, Рязанская область, Кораблинский район, с. Яблонево, 3Пустотинское территориально обособленное структурное подразделение
391234, Рязанская область, Кораблинский район, с.Пустотино, ул. Садовая, 1Пехлецкое территориально обособленное структурное подразделение
391230, Рязанская область, Кораблинский район, с. Пехлец, ул. Центральная, 78/2Незнановское территориально обособленное структурное подразделение
391231, Рязанская область, Кораблинский район, с. Незнаново, ул. Молодежная, 30Ключанское территориально обособленное структурное подразделение
391235, Рязанская область, Кораблинский район, с. Ключ, ул. Школьная, 41Кипчаковское территориально обособленное структурное подразделение
391238, Рязанская область, Кораблинский район, с. Кипчаково, ул. Школьная, 26Бобровинское территориально обособленное структурное подразделение
391201, Рязанская область, Кораблинский район, д. Бобровинки, ул. Братьев Лукьяновых, 44Кораблинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391200, Рязанская область, г. Кораблино, ул. Шахтерская, 14аУткинское территориально обособленное структурное подразделение
391001, Рязанская область, Клепиковский район, д. Уткино, 2Тумское территориально обособленное структурное подразделение
391001, Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, 158Оськинское территориально обособленное структурное подразделение
391036, Рязанская область, Клепиковский район, д. Оськино, 2Екшурское территориально обособленное структурное подразделение
391022, Рязанская обл, Клепиковский р-н, Екшур с, ул Чернова, 1Болоньское территориально обособленное структурное подразделение
391043, Рязанская область, Клепиковский район, п. Болонь, ул. 60 лет Октября, 6Клепиковский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391030, Рязанская область, г. Спас-Клепики, пл. Ленина, 1Торбаевское территориально обособленное структурное подразделение
391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево, ул. Колхозная, 6Территориально обособленное структурное подразделение – Центр оказания услуг для бизнеса на базе дополнительного офиса «Касимовского отделения» Прио-Внешторгбанка
391300, Рязанская обл, г Касимов, ул Горького, 1Сынтульское территориально обособленное структурное подразделение
391338, Рязанская область, Касимовский район, р. п. Сынтул, ул. Спортивная, 10Овчинниковское территориально обособленное структурное подразделение
391315, Рязанская область, Касимовский район, д. Овчинники, ул. Центральная, 1Новодеревенское территориально обособленное структурное подразделение
391346, Рязанская область, Касимовский район, д. Новая Деревня, ул. Центральная, 3Лощининское территориально обособленное структурное подразделение
391334, Рязанская область, Касимовский район, д. Лощинино, ул. Октябрьская, 1Лашманское территориально обособленное структурное подразделение
391334, Рязанская область, Касимовский район, р.п. Лашма, ул. Комсомольская, 2БКрутоярское территориально обособленное структурное подразделение
391333, Рязанская область, Касимовский район, п. Крутоярский, ул. Школьная, 5Ермоловское территориально обособленное структурное подразделение
391350, Рязанская область, Касимовский район, с. Ермолово, ул. Первомайская, 1Елатомское территориально обособленное структурное подразделение
Рязанская область, Касимовский район, р. п. Елатьма, ул. Ленина, 4Гусевское территориально обособленное структурное подразделение
391320, Рязанская область, Касимовский район, р.п. Гусь-Железный, ул. Набережная, 3Ахматовское территориально обособленное структурное подразделение
391348, Рязанская обл, Касимовский р-н, Ахматово д, Центральная, 1Касимовский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391300, Рязанская область, г. Касимов, ул. К. Маркса, 2Восходское территориально обособленное структурное подразделение
391674, Рязанская область, Кадомский район, с. Восход, ул. Центральная, 19Кадомский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391670, Рязанская область, р.п.Кадом, ул. Ленина, 37Плахинское территориально обособленное структурное подразделение
391743, Рязанская область, Захаровский район, с. Плахино, ул. Галкина, 1Безлыченское территориально обособленное структурное подразделение
391742, Рязанская область, Захаровский район, д. Безлычное, ул. Новая, 16аГосударственное бюджетное учреждение Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области»
390000, Рязанская обл, г Рязань, ул Каширина, 1Захаровский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391740, Рязанская область, с. Захарово, ул. Центральная, 96Ермишинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391660, Рязанская область, р.п.Ермишь, пл. Ленина, 62Нижнеякимецкое территориально обособленное структурное подразделение
391240, Рязанская область, Александро-Невский район, с. Нижний-Якимец, ул. Молодежная, 20Каширинское территориально обособленное структурное подразделение
391246, Рязанская область, Александро-Невский район, п. Каширин, ул. Набережная, 1Борисовское территориально обособленное структурное подразделение
391243, Рязанская область, Александро-Невский район, д. Борисовка, ул. Центральная, 101Благовское территориально обособленное структурное подразделение
391255, Рязанская область, Александро-Невский район, с. Благие, ул. Центральная, 1Александро-Невский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области»
391240, Рязанская область, р.п.Александро-Невский, ул. Советская, 44 ×

Расширенная выписка из ЕГРН — Контур.Реестро — СКБ Контур

С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:

  • стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
  • справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.

Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.

Расширенная выписка на квартиру содержит:

  1. технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
  2.  данные о правах, зарегистрированных на объект:
    • имя и паспортные данные собственника или собственников;
    • форма собственности;
    • дата и номер регистрации;
    • история перехода прав с 1998 года;
    • документы-основания.
  3. информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
  4. сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
  5. ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
  6. поэтажный план с указанием:
    • расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
    • размеров и границ всех помещений на этаже;
    • инженерных сетей и пр.

Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

  1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
  2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
    • ФИО правообладателя;
    • дата получения права;
    • документы, подтверждающие право владения;
    • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
  3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
  4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23. 12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

  • лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
  • направив заказное письмо в отделение Росреестра;
  • через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН

За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:

  • кем является заявитель — физлицом или организацией;
  • в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.

Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.

Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31. 01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Не имеется правообладателей в коммунальной квартире

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.
Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Штат Орегон: Землеустройство

«Кондоминиум» — это особая форма собственности, которая создается и регулируется в Орегоне законом (ORS 100.005–100.910 и 100.990), известным как «Закон о кондоминиумах штата Орегон». Типичный кондоминиум представляет собой сочетание двух форм собственности. Собственник квартиры в кондоминиуме имеет право собственности на свою индивидуальную квартиру вместе с неделимым долевым участием вместе со всеми владельцами квартир в «общих элементах», то есть в земле и тех частях здания или зданий, предназначенных для общего пользования, таких как фундаменты, каркасы, сайдинг, крыши, лестницы, инженерные коммуникации и т.п., а также могут включать в себя другие объекты, предназначенные для использования всеми владельцами квартир, такие как озеленение и парковочные места.Каждый владелец единицы имеет право на исключительное владение и владение своей единицей. Нераздельный интерес к общим элементам неотделим от собственности на индивидуальную единицу.
 
Кондоминиум создается путем регистрации декларации кондоминиума в офисе регистратора округа, в котором находится имущество. План собственности с указанием вертикальных и горизонтальных границ каждой единицы в здании, включая обозначение единицы, расположение и размеры каждой единицы и общие элементы, к которым каждый имеет доступ, а также копия устава должны быть зарегистрированы одновременно с декларация.
 
Закон штата Орегон о кондоминиумах, декларация и подзаконные акты регулируют права и обязанности владельцев квартир по отношению друг к другу, общим элементам и их соответствующим единицам. Положения этих документов предназначены и в большинстве случаев подлежат исполнению в суде. Закон штата Орегон о кондоминиумах требует, чтобы ассоциация кондоминиумов была организована в качестве средства, с помощью которого владельцы квартир могут принимать меры в отношении администрации, управления и эксплуатации кондоминиума.Каждый владелец подразделения автоматически становится членом ассоциации.
 
В кондоминиуме могут быть жилые или коммерческие помещения или и то, и другое (смешанное использование). Кондоминиум может быть новостройкой или существующее здание может быть преобразовано в кондоминиумную форму собственности. Преобразование кондоминиума требует, чтобы застройщик соблюдал установленные законом процедуры в соответствии с Законом о кондоминиумах штата Орегон, которые защищают права существующих арендаторов, в дополнение к соблюдению Закона о арендодателях-арендаторах в соответствии с главой 90 ORS.
 
В соответствии с Законом штата Орегон о кондоминиумах застройщик должен предоставить покупателям жилья заявление о раскрытии информации о кондоминиуме и договор купли-продажи, а также ряд других документов. Помимо законодательных положений Закона, продажа кондоминиумов также регулируется Законом о лицензировании недвижимости в соответствии с главой 696 ORS и Законом о передаче собственности в соответствии с главой 93 ORS.
 
Агентство недвижимости штата Орегон рассматривает и утверждает все кондоминиумы.Подача заявки на кондоминиум в штат является обширной и включает, помимо прочего, следующие документы: декларацию, устав, заявление о раскрытии информации, договор купли-продажи, отчет о праве собственности, формы регистрации кондоминиума и табл. Округ, в котором находится недвижимость, также рассматривает и утверждает план и утверждает декларацию о соответствии плану.
 
Из-за юридической сложности регистрации кондоминиума эти документы обычно подают опытные юристы по кондоминиумам.Пакет форм для регистрации кондоминиума доступен на веб-сайте Агентства или по телефону (503) 378-4170​.​

5 типов владения недвижимостью: что лучше для вас?

Покупка дома или другого крупного имущества может стать волнением на всю жизнь. Иногда в суматохе деятельности принимаются решения, которые могут аукнуться. Нет, это не раскаяние покупателя. Ну, не тот, о котором вы подумали. Раскаяние приходит в конце концов, когда вы обнаруживаете, что все не совсем так, как вы думали.Одна вещь, чтобы убедиться, что вы правильно поняли, это тип собственности, которую вы выбираете при покупке такого актива. Вот пять типов владения недвижимостью и то, как работает каждый из них. Ознакомьтесь с ними. Это может просто держать несколько лишних долларов в вашем кармане.

Единоличное владение

Это самая простая форма собственности, так как она именно так и звучит. Одно лицо имеет полное право собственности на рассматриваемый актив. Собственник в этом случае может продать, подарить или подарить актив кому угодно, не беспокоясь о претензиях со стороны других.Имущество передается на основании воли этого лица в завещании. Если завещания нет, оно переходит к наследникам этого лица на основании закона штата.

Бенефициар, который получает недвижимость, также получает «повышение» в базе дома для целей налогообложения. Например, если ваши родители купили дом тридцать лет назад за 100 000 долларов, сейчас он стоит 1 миллион долларов. Если бы они продали его, они получили бы прибыль в размере 900 000 долларов. Если они скончались, и вы унаследовали дом, «база», по которой вы могли бы облагаться налогом, «увеличилась» до 1 миллиона долларов. Если бы вы продали недвижимость за эту сумму, не было бы прироста капитала.

Совместная аренда

Один из нескольких вариантов «совместной» собственности, совместная аренда строится на одном фонде. Два или более человека владеют равными неделимыми долями имущества. Это право собственности может принадлежать любому лицу, независимо от отношений. Доля собственности не подлежит передаче ни при жизни, ни после смерти. Он не может быть передан наследникам этого лица, независимо от того, есть ли завещание или нет.Доля собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу (владельцам).

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Эта структура собственности практически идентична предыдущей. Основное отличие заключается в том, что вы можете передать свою долю собственности другому человеку при жизни.

Здесь существует налоговая ситуация, о которой вы должны знать. Если владелец переходит, выжившие владельцы получают повышение в основе собственности, но ТОЛЬКО часть собственности, принадлежащей умершему владельцу. Если оставшийся в живых владелец (владельцы) попытается продать имущество, им все равно придется продемонстрировать полную прибыль от своей доли имущества.

Общая совместная аренда

Как и в предыдущих вариантах, совместное владение общим имуществом дает каждому владельцу безраздельную долю в собственности для всех владельцев. Однако, в отличие от вышеперечисленных, владельцы могут владеть долями в собственности разного размера. Собственник может продать, подарить или подарить свою долю имущества без разрешения других владельцев.Их право собственности не переходит ни к остальным владельцам, ни к супругу. Он передается их наследникам на основании закона штата. Независимо от того, есть ли завещание, имущество должно быть оформлено завещанием. Этот вид собственности обычно используется, когда супруги состоят во втором (или третьем?) браке и имеют семьи от предыдущего брака.

Общественная собственность

Коллективная собственность немного отличается от других видов собственности. В настоящее время он доступен только в 10 штатах: Аляске, Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине.

Эта структура собственности предназначена специально для супружеских пар. Любой актив или инвестиции, приобретенные во время брака, становятся частью «сообщества» брака. В случае смерти супруга актив не переходит автоматически к оставшемуся в живых партнеру. Его можно передать по наследству, как сочтет нужным первоначальный владелец.

Давайте разберем это.Пара женится в Калифорнии и покупает дом на берегу моря. Если пара разводится и жена умирает, она может завещать свою долю своим детям, новому мужу, парикмахеру или собаке, и мужчина не может этому помешать. Если она хотела передать свои акции еще при жизни, ей нужно было его согласие на это.

Если вы переезжаете из штата с муниципальной собственностью, это не отменяет этих требований к активам, которые были приобретены во время проживания в нем. Все, что было куплено при раздельном проживании, также попадает в договор об общем имуществе. Те же самые правила повышения применяются к бенефициару в штатах с общей собственностью.

Итог

Когда вы собираетесь купить дом или открыть инвестиционный счет, обязательно проверьте, какие из них вы используете. Не каждый тип подходит для каждой ситуации, но когда есть варианты, вам нужно подтвердить, что вы делаете правильный выбор для себя.

Если вы не уверены, какой вариант вам подходит, посоветуйтесь с финансовым консультантом.Инструмент сопоставления, такой как SmartAdvisor от SmartAsset, может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: ©iStock.com/grandriver, ©iStock.com/Xavier Arnau, ©iStock.com/Weekend Images Inc.

Кооперативное жилье | Фонд гарантирования титула адвокатов, Inc.

 

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ

Точно так же, как потребительский кооператив увеличивает покупательную способность потребителя за счет коллективных покупок, кооперативный жилищный проект позволяет жильцу квартиры лучше контролировать свой дом за счет коллективной собственности.Вместо аренды у третьей стороны, которая стремится получить прибыль от права собственности на здание, каждый арендатор получает личную имущественную долю в своей квартире и оплачивает часть эксплуатационных расходов здания.

До законодательных изменений, которые сделали покупку кондоминиума более привлекательной, проекты кооперативного жилья были популярной альтернативой аренде у арендодателя. Несмотря на то, что их популярность упала, кооперативные здания все еще существуют, поэтому важно признать их уникальные особенности и проблемы. В этой статье будут обсуждаться характеристики кооперативов, как создаются кооперативы и как могут быть прекращены интересы в кооперативе. Кооперативы редко используются в Индиане и Висконсине, и в этих штатах отсутствует прецедентное право, касающееся кооперативов, поэтому в этой статье основное внимание будет уделено законодательству Иллинойса.

Кооперативное жилье позволяет жильцам многоквартирного дома делить общие расходы, при этом посторонние лица не получают прибыли от права собственности на здание.Как правило, кооперативная корпорация имеет право собственности на все здание, каждому жильцу предоставляется доля владения в корпорации и доля в аренде их конкретной квартиры.

Характеристики кооператива

Организация. Организация кооператива может принимать различные формы, включая общую коммерческую корпорацию, некоммерческую корпорацию или земельный фонд. Хотя закон позволяет создавать коммерческие корпорации с целью предоставления кооперативного жилья (см. Закон Иллинойса о коммерческих корпорациях от 1983 г., 805 ILCS 5/3.05: «Корпорации для получения прибыли могут быть организованы для любых законных целей»), чаще кооперативное здание принадлежит некоммерческой корпорации (NFP). Sinnissippi Apt Inc v Hubbard , 114 Ill App 3d 151, 156, 448 NE2d 607, 609, 69 Ill Dec 889, 891 (2d D 1983).

Корпорация владеет всем имуществом, а жильцы здания владеют акциями корпорации, которые равны стоимости квартиры, которую они занимают. Корпорация выдает жильцу договор аренды или владения определенной единицей в здании в связи с покупкой акций. Quality Management Services против Banker , 291 Ill App 3d 942, 945, 685 NE2d 367, 369, 226 Ill Dec 264, 266 (1st D 1997). Аренда собственности содержит многие положения, содержащиеся в других договорах аренды; однако вместо уплаты «арендной платы» арендаторы должны ежемесячно вносить плату за обслуживание, которая используется для оплаты предполагаемых эксплуатационных расходов, налогов и долгов кооператива. Sinnissippi в 156, 448 NE2d в 610, 69 Ill Dec в 892.

В небольших кооперативных зданиях часто предпочтительнее, чтобы земельный фонд владел собственностью. Brandzel v Koretzky , 66 Ill App 3d 717, 718, 384 NE2d 128, 130, 23 Ill Dec 492, 494 (1st D 1978). В соответствии с соглашением о доверительном управлении земельный управляющий владеет правом собственности на имущество, а жильцы имеют бенефициарный интерес в доверительном управлении, пропорциональный стоимости их соответствующих единиц. Brandzel , тел. 718-19, 384 NE2d, тел. 130, 23 Ill Dec, тел. 494. По соглашению между всеми бенефициарами каждому бенефициару предоставляется право исключительного проживания в определенной квартире в здании.

Финансовая структура — В отличие от кондоминиума, арендаторы-пайщики в кооперативе финансово взаимозависимы. Обычно существует единая общая ипотека, покрывающая все имущество, и налоги начисляются в отношении всего имущества. Таким образом, каждый член должен ежемесячно платить за содержание кооператива для выполнения своих постоянных финансовых обязательств перед третьими сторонами. Если один член не вносит ежемесячную плату за обслуживание, корпорация должна оплатить часть эксплуатационных расходов этого члена.Каждый член кооператива рискует потерять свое подразделение, если корпорация не сможет заплатить налоги или другие долги. Следовательно, от потенциальных покупателей может потребоваться раскрытие большого объема финансовой информации. Из-за рисков, связанных с кооперативным жильем, потенциальные покупатели часто предпочитают владение кондоминиумом.

Взаимоотношения между арендатором-пайщиком и собственником-кооперативом — Поскольку жильцы кооперативного жилищного проекта одновременно являются владельцами акций корпорации и арендаторами, определить отношения между управляющей организацией и обитатели здания.Кооператив был назван «юридическим гибридом», потому что жители владеют как частью акций, так и арендой. Sinnissippi at 156-157, 448 NE2d at 611, 69 Ill Dec at 893. Однако, несмотря на то, что каждый арендатор владеет частью кооператива, «главным интересом каждого акционера в такой корпорации является долгосрочная имущественная аренда». Идентификатор .

Чтобы определить отношения между акционером кооператива и арендатором, необходимо прочитать «вместе свидетельство о регистрации, проспект предложения акций, соглашение о подписке на акции и договор аренды.» Id . Как правило, если имущественная аренда «является основным документом, дающим члену кооператива право занимать определенную жилую единицу и устанавливающим права члена в отношении нее», и такая аренда «содержит многие положения встречается в долгосрочной аренде жилых помещений … отношения между кооперативом и его членами частично являются отношениями между арендодателем и арендатором». Служба управления качеством по 945, 685 NE2d по тел.

Однако могут существовать и более необычные кооперативные организации, в которых отношения между арендодателем и арендатором не признаются.Например, в деле Central Terrace Cooperative v Martin суд постановил, что между кооперативом и его членами не существовало отношений между собственником и арендатором. Там стороны заключили соглашение под названием «Договор о взаимной собственности», в котором аренда имущества не была включена в качестве одной из заявленных целей в уставе кооператива, а членам было предоставлено «бессрочное пользование каждым конкретным жильем». Central Terrace , 211 Ill App 3d 130, 133-34, 569 NE2d 944, 946-47, 155 Ill Dec 467, 469-470 (2d D 1991).

Создание кооперативов

Создание кооператива начинается с поиска подходящего здания или незастроенного участка. Должна быть создана организация, чтобы получить право собственности на недвижимость. В то время как коммерческая корпорация или земельный фонд могут владеть собственностью кооператива, чаще всего для получения права собственности создается некоммерческая или некоммерческая корпорация. Закон штата определит, какие шаги необходимы для создания корпорации.

После создания кооперативной корпорации промоутеры проекта нанимают людей для покупки акций корпорации в обмен на договор аренды или аренды. Если существующий жилой комплекс преобразуется в кооператив, арендаторам будет предложено приобрести долю в кооперативе.

Поскольку членство требует покупки акций, возникают вопросы относительно того, применимы ли федеральные и государственные правила безопасности к кооперативным жилищным ассоциациям. Верховный суд постановил, что сделки по продаже паев кооператива, «в которых покупатели были заинтересованы в приобретении жилья, а не вложении средств с целью получения прибыли, не подпадают под действие федеральных законов о ценных бумагах. United Housing Foundation, Inc v Forman , 421 US 855, 860, 95 S Ct 2051, 2064 (1975). Члены субсидируемого государством и контролируемого некоммерческого жилищного кооператива подали иск, утверждая, что застройщики нарушили федеральные законы о ценных бумагах. обманным путем заявив, что застройщик «понесет все последующие увеличения расходов из-за таких факторов, как инфляция», и ввел жильцов в заблуждение при покупке акций, «не раскрыв несколько важных фактов». у судов не было юрисдикции, потому что акции кооператива не были «ценными бумагами» в соответствии с определением федеральных законов о ценных бумагах. United Housing по телефону 860.

Продажа акций кооператива также может регулироваться правилами государственной безопасности. Закон Иллинойса о ценных бумагах 1953 года определяет «ценную бумагу» как «любую банкноту, акции… инвестиционный контракт». 815 МСК 5/2.1. В деле Brothers v McMahon первоначальный взнос, уплаченный покупателем за покупку доли в запланированном кооперативе, который еще не был построен, считался договором на недвижимость, а не «ценной бумагой» в рамках Illinois Blue. Небесный закон. Brothers , 351 Ill App 321, 328-329, 115 NE2d 116, 118 (1953).

Содержание корпоративного устава касается корпоративной структуры кооператива. Как правило, устав предусматривает, что акционеры-арендаторы выбирают совет директоров. Совет директоров будет либо напрямую управлять кооперативом, либо нанимать агента для управления им. Устав также может наделять совет полномочиями устанавливать ежегодное техническое обслуживание, устанавливать правила внутреннего распорядка и вносить поправки в устав с одобрения акционеров.

Договор аренды собственности также будет содержать определенные правила и нормы, обязательные для жителей кооператива. Эти положения часто аналогичны положениям, содержащимся в типичных договорах аренды, и касаются таких вещей, как ограничения в отношении домашних животных, использования мест общего пользования и в целом обязанности не беспокоить других жильцов. Другими распространенными ограничениями в имущественной аренде являются ограничения, требующие одобрения совета директоров кооператива перед передачей или сдачей квартиры в субаренду.Как правило, такие ограничения будут оставаться в силе, если совет «разумно использует [свои] полномочия отказать в согласии на предлагаемую субаренду после рассмотрения квалификации субарендатора в свете экономических и социальных причин, оправдывающих само ограничение». Logan v 3750 North Lake Shore Drive , 17 Ill App 3d 584, 591, 308 NE2d 278, 283 (1st D 1974). В деле Logan суд признал отказ правления разрешить арендатору субаренду из-за давно установленной политики произвольным и необоснованным, когда правление не приняло во внимание квалификацию субарендатора. Logan , тел. 590, 308 NE2d, тел. 282.

Прекращение участия в кооперативе

в кооперативе. Арендатор должен передать право собственности на аренду вместе с продажей акций кооператива. Это гарантирует, что арендаторы также являются акционерами кооперативной корпорации.Если жилец определенного помещения больше не является членом кооператива, договор аренды может также предусматривать прекращение права проживания.

Как правило, аренда собственности также дает кооперативу право преимущественной покупки. Поэтому отдельному арендатору, возможно, придется продать акции обратно корпорации за первоначально уплаченную сумму. Право первого отказа в кооперативных соглашениях было поддержано в качестве действительного ограничения отчуждения: «[т]е ограничения на передачу членства разумно необходимы для продолжения существования кооперативной ассоциации. Gale v York Center Community Cooperative , 21 Ill 2d 86, 93, 171 NE2d 30, 33 (Ill 1960).

Если корпорация отказывается выкупить акции, соглашение о сотрудничестве может также потребовать согласия Совета перед арендатором. может передать свою долю Это дает членам кооператива возможность убедиться в кредитоспособности других арендаторов и право голоса при выборе других арендаторов

Средства правовой защиты в случае неисполнения или нарушения договоренностей арендатором — Потому что члены кооператива финансово взаимозависимы, важно, чтобы у кооператива было быстрое и эффективное средство для устранения арендаторов-нарушителей.Средства правовой защиты, доступные корпорации, зависят от отношений между арендатором и корпорацией, установленных в соглашении о сотрудничестве.

В деле Quality Management Services v Banker суд штата Иллинойс постановил, что Закон штата Иллинойс о принудительном въезде и задержании применяется к кооперативам. Управление качеством, 945-46, 685 NE2d, 369-70, 226 Ill Dec, 266-67. Управляющая компания возбудила иск в соответствии с законом к членам кооператива, не уплатившим ежемесячные платежи за содержание. Id at 943, 685 NE2d at 368, 226 Ill Dec at 265. Суд рассмотрел Соглашение о Заселении, чтобы определить отношения между членами и кооперативом. Id at 945-46, 685 NE2d at 369, 226 Ill Dec at 266. В соглашении говорилось, что «Кооператив настоящим сдает в аренду члену, а член настоящим арендует у Кооператива» и при условии наличия арендодателя-арендатора отношения между членом и кооперативом. Id в 946, 685 NE2d в 369-70, 226 Ill Dec в 266-67.Поскольку между сторонами существовали отношения между арендодателем и арендатором, управляющей компании было разрешено подать иск в соответствии с Законом о насильственном проникновении и задержании. Напротив, если соглашение о сотрудничестве не создает отношений между арендодателем и арендатором, к арендатору должен быть предъявлен справедливый иск.

Кооперативные жилищные ассоциации редко используются в соответствии с законодательством штата Индиана, но один недавний случай касался отношений между сторонами по таким соглашениям. Кооператив подал иск о выселении, возмещении ущерба и расторжении договора после того, как член кооператива сдал в субаренду свою кооперативную квартиру без согласия корпорации, что нарушило договор аренды. Cunningham v Georgetown Homes , Inc, 708 NE2d 623, 624-25 (Ind Ct App 1999). Признавая, что отношения кооператива с его членами являются юридическим гибридом, суд пришел к выводу, что «ни установленное законом обращение взыскания, ни конфискация путем выселения не являются надлежащим средством защиты интересов обеих сторон… Скорее… мы считаем целесообразным чтобы лекарство также имело гибридную природу». Id at 627. Суд постановил, что кооператив может подать иск о выселении в соответствии с IC 32-6-1.5-1. Обнаружив, что участник нарушил соглашение о размещении, «суд первой инстанции может направить производство по делу о продаже доли [участника], что обеспечит надлежащую защиту ее прав». Идентификатор .

Заключение

Жилищно-строительный кооператив является уникальной формой совместной собственности. Члены кооператива одновременно владеют акциями корпорации и арендуют определенное помещение в здании кооператива. Несмотря на то, что существуют черты и положения, общие для большинства кооперативных соглашений, не существует стандартной формы для создания кооператива.Поэтому при сделке с участием кооперативного жилищного товарищества важно смотреть документы, которые регулируют деятельность конкретного кооператива.

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Если вас попросят оформить полис титульного страхования доли в кооперативе, сначала свяжитесь с отделом андеррайтинга, чтобы обсудить наши правила и требования. С нами можно связаться по телефону 800.252.0402 или по адресу [email protected]

© ATG atgc0301vol27

 

Новый закон обеспечивает защиту для владельцев кооперативов, состоящих в браке, — полная аренда

Большинство владельцев кооперативов никогда особо не задумывались о том, как они получают право собственности на свои квартиры. Но, упустив из виду этот важный аспект такой крупной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску. Способ, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свою недвижимость, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или невыполнения обязательств супруга или в случае развода.

Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла малоизвестную поправку к Закону о праве собственности и доверительном управлении в штате Нью-Йорк, которая оказывает существенное влияние на кооперативное владение квартирами в штате Нью-Йорк.Эта поправка разрешает супружеским парам полностью владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов, что является законным способом получения права собственности, который был впервые распространен на кооперативы с 1 января 1996 года.

Супружеские пары, которые в настоящее время владеют кооперативами, могут пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу преобразования их формы собственности в эту новую альтернативу, которая лучше соответствует их индивидуальным потребностям. А тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными способами получения права собственности, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.

Полная аренда

Аренда в полном объеме была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году. Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта выгодная форма собственности не была доступна супружеским парам, покупающим кооперативы, до введения этого нового закона. закон вступил в силу с первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, живущие в кооперативных квартирах, поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.

При этой форме собственности супружеские пары, получившие право собственности на кооперативную квартиру и либо указавшие право собственности в полном объеме, либо не сделавшие никакого выбора в отношении титула, будут считаться собственниками своей квартиры в полном объеме. При этой форме собственности два супруга рассматриваются как одно лицо, и именно этому совместному лицу принадлежит право собственности. Таким образом, каждый из супругов владеет неделимой 100-процентной долей, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом.После смерти одного из супругов оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и считается по закону всегда единственным владельцем.

Пока пара остается в браке, право наследования каждого из супругов не может быть прекращено. Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить залоговое удержание доли этого супруга в квартире, залоговое удержание останется в силе только в том случае, если этот конкретный супруг является пережившим супругом.Если должник умирает раньше своего супруга, интерес кредитора к квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг получает квартиру без всяких залогов. Точно так же в делах в Нью-Йорке было установлено, что управляющий в деле о банкротстве не может получить или разорвать право собственности, когда оно полностью принадлежит.

Возможность запретить кредиторам одного из супругов приобретать, арестовывать и, возможно, продавать совместную супружескую собственность арендаторов в полном объеме, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности.Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом мире или иным образом, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в полном объеме, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу вашего оставшегося в живых супруга.

Также важным в этом типе собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке отделить или продать свою часть имущества без согласия другого. Следует отметить, однако, что развод автоматически преобразует этот тип собственности в совместную аренду.

Совместная аренда

До 1 января 1996 г. те пары (состоящие в браке или нет), которые хотели предоставить своему партнеру право наследования на квартиру, должны были указать передаточному агенту кооператива (управляющему агенту), что право собственности должно быть принято как совместное имущество. арендаторы. Этот тип собственности в чем-то схож с арендаторами целиком в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право на наследство, то есть абсолютное право на получение права собственности на все имущество после смерти другого владельца.

Каждый совместитель владеет неделимой долей в квартире вместе с другим сожителем. Однако при совместной аренде такая доля может быть передана в залог или передана одним из совладельцев без разрешения или согласия другого. Кроме того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое наложение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (что маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим в деле о банкротстве.

В другом ключе следует отметить, что совместная аренда дает возможность враждующему супругу аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, тем самым преобразовав такое право собственности в совместную аренду без права наследования.

Общая аренда

Третий наиболее распространенный метод получения права собственности называется совместной арендой.В соответствии с этим методом считается, что каждый владелец имеет право собственности на неделимую долю во всей квартире, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению. Они разделяют только право владения. Нет права наследования, а это означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному наследнику или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю третьему лицу.Соответственно, один общий арендатор мог передать свою долю в квартире третьему лицу, которое могло потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся собственником, фактически навязывая соседа по комнате не желающему соквартиранта, который мог только защитить себя, потребовав продажи. единицы, и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту по решению кредиторов и суда по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже единицы.

Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую было оформлено на два или более имени (будь то муж или жена или нет) без указания того, что право собственности должно быть в качестве совладельцев, считалось быть приняты в качестве общих арендаторов без каких-либо прав наследования.

Уточните у своего адвоката

Несмотря на то, что существуют и другие способы владения кооперативными квартирами, такие как владение только одним супругом, владение квалифицированным личным доверительным фондом (QPRT) или отзывное или живое доверительное управление, три упомянутые выше формы собственности являются наиболее распространенными.

Владельцы кооперативов, которые не знали о различиях, могут пожелать проконсультироваться со своими поверенными, чтобы узнать, какая форма собственности у них есть в настоящее время, и обсудить, будет ли разумно перейти на другую форму. Любое преобразование текущей формы собственности потребует одобрения правления кооператива и настоящего кредитора. В то время как такие утверждения и переоформление прав на акции, а также аренда собственности, несомненно, повлекут за собой некоторые расходы, такие расходы могут быть очень небольшой платой за долгосрочную защиту, которую может предоставить полная аренда.

Г-н Браверман является старшим партнером Braverman & Associates, манхэттенской юридической фирмы, специализирующейся на жилищном праве кооперативов и кондоминиумов.

Индивидуальные формы собственности в городском жилищном фонде СССР, 1944-64 гг. по JSTOR

Абстрактный

Частная собственность была отменена в Советском Союзе в период с 1917 по 1922 год, но сохранились идентифицируемые формы индивидуальной собственности на городское жилье.В городском жилищном фонде всегда присутствовало несколько владений, но каждое из них содержало различный компонент индивидуальной собственности. Поздняя сталинская реконструкция, а затем программа массового жилищного строительства хрущевской эпохи решительно усилили силу и охват этих компонентов как де-факто, так и де-юре. Хотя историки в значительной степени пренебрегали существованием этих возможностей индивидуальной собственности, они действовали как важный двигатель послевоенного жилищного строительства и были определяющей чертой опыта людей в отношении своего городского жилья.

Информация о журнале

The Slavonic and East European Review был основан в 1922 году Бернаром Паресом, Р. В. Сетоном Уотсоном и Гарольдом Уильямсом как журнал Школы славянских и восточноевропейских исследований. Международное рецензируемое ежеквартальное издание SEER публикует научные статьи по всем темам, связанным с Россией, Центральной и Восточной Европой — языкам и лингвистике, литературе, искусству, кино, театру, музыке, истории, политике, социальным наукам, экономике, антропологии — как а также обзоры новых книг в этой области.Обзор издается Ассоциацией современных гуманитарных исследований от имени Школы славянских и восточноевропейских исследований Университетского колледжа Лондона.

Информация об издателе

Ассоциация современных гуманитарных исследований (MHRA) — международная организация. с членами во всех частях мира. Цель ассоциации — поощрять и продвигать передовые исследования и исследования. в области современных гуманитарных наук. Он заинтересован в том, чтобы разрушить барьеры между учеными, работающими в разных дисциплин и сохранять единство гуманистической науки перед лицом возрастающей специализации.

Создание ООО для инвестиций в недвижимость: плюсы и минусы

Компании с ограниченной ответственностью стали одними из самых популярных коммерческих организаций для приобретения недвижимости. Владельцы часто предпочитают создавать ООО при покупке недвижимости или при передаче прав собственности, чтобы ООО стало законным зарегистрированным владельцем, а не отдельными участниками.

Вот плюсы и минусы создания ООО для инвестиций в недвижимость.

Плюсы

  1. Уход от личной ответственности

Это основное преимущество ООО.Вам нужен лучший вариант для ограничения вашей личной ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с вашей собственностью. ООО обеспечивают такую ​​защиту.

Например, если кто-то получил травму при посещении принадлежащей вам собственности, даже если вы там не проживаете и не имеете никакого отношения к гостю, он потенциально может подать в суд на вас, владельца, в связи с полученными травмами.

Если предположить, что вы приобрели страховку имущества для покрытия таких инцидентов, страховой полис вашего домовладельца обеспечит покрытие до определенного денежного лимита.Но если сумма возмещения ущерба, которую требует пострадавшая сторона, превышает лимит полиса, ваши личные активы могут быть раскрыты.

Если, с другой стороны, вы разместили документ и право собственности на имущество на имя ООО, только ООО (а не вы) будет названо ответчиком. Что еще более важно, только активы LLC будут обязаны выплатить компенсацию за денежный ущерб, если иск потерпевшей стороны будет удовлетворен. Следовательно, вам предоставляется анонимность, а ваши личные активы не раскрываются.

Еще одна причина для размещения титула собственности на имя LLC заключается в том, что это дает вам защиту ответственности от денежных суждений в случае возникновения финансового спора с участием LLC.

Если третьему лицу удается получить денежное решение, оно — кредитор по решению суда — не может заставить продать недвижимость, принадлежащую LLC — должнику по решению суда. Вместо этого от кредитора по судебному решению обычно требуется получить от суда «постановление о взимании платы», которое, в свою очередь, становится залогом недвижимости. Хотя это ни в коем случае не повод для радости, это лучше, чем полная потеря имущества.

Члены ООО, которые владеют недвижимостью как частью своего инвестиционного портфеля, также получают льготный налоговый режим от Службы внутренних доходов.

Независимо от того, являетесь ли вы единственным владельцем ООО (ООО с одним участником) или одним из нескольких участников (ООО с несколькими участниками), вы получаете выгоду от так называемого сквозного налогообложения.

Для целей федерального подоходного налога сквозное налогообложение относится к тому факту, что любой доход, полученный LLC, включая прибыль, полученную от недвижимости (например, доход от сдачи в аренду имущества, принадлежащего LLC), будет проходить через LLC к его отдельные члены.

Любой доход, полученный LLC, не облагается налогом на корпоративном уровне (как в случае с традиционной корпорацией), а только на индивидуальном уровне.Каждый участник LLC сообщает о доходах в своей индивидуальной декларации по федеральному подоходному налогу — обычно в Приложении C. Эти сквозные правила помогают членам LLC избежать двойного налогообложения.

2. Профессиональный внешний вид

Нематериальным преимуществом владения и владения недвижимостью на имя ООО является то, что оно кажется общественности более профессиональным, особенно при рекламе недвижимости для сдачи в аренду коммерческим или жилым арендаторам.

Частному лицу или компании, желающим сдать недвижимость в аренду, может быть удобнее арендовать недвижимость у «Smith Properties LLC», чем у «Джо Смита».

3. Простые переводы

ООО может быть продано путем относительно простой передачи доли участия. Недвижимость ООО по-прежнему будет принадлежать ООО, но с новыми участниками ООО. Преемственность сохраняется, и передача осуществляется без проблем.

Минусы

1. Пункт

о сроках продажи

Будьте осторожны при передаче ООО любой недвижимости, которая принадлежит физическому лицу. Если физическое лицо изначально обеспечило финансирование и имеет право на получение ипотечного кредита на недвижимость, имя этого физического лица будет указано в ипотечных документах как зарегистрированный законный владелец.

В случае передачи недвижимого имущества от частного лица ООО, что рассматривается как продажа имущества, владелец ООО должен удостовериться, что имя в документах страхования имущества совпадает с именем получателя гранта в акте. Ипотечный кредитор часто узнает о передаче, когда наступает срок оплаты счета за страхование имущества (если страховка депонирована), и может заявить, что передача нарушает условия пункта ипотеки «срок продажи».

Оговорка о сроке погашения при продаже — это стандартное положение ипотеки, которое требует, чтобы заемщик (т. е. указанный владелец недвижимости) полностью выплатил остаток по ипотеке в момент продажи.Возможно, вы захотите получить отказ от ипотечного кредитора перед передачей недвижимости от имени физического лица в ООО.

2. Передаточные налоговые обязательства

В зависимости от штата

LLC могут также поднимать вопросы налога на передачу собственности. В Делавэре, например, налог на передачу не применяется, если физическое лицо передает право собственности ООО, при условии, что доли собственности остаются неизменными до и после передачи. Процентные доли участия в ООО должны быть такими же, как процентные доли владения до передачи.Имейте в виду, что в некоторых штатах, например в Пенсильвании, перевод облагается налогом. Обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата, прежде чем двигаться вперед с LLC.

Недвижимость в Швеции — ILP Abogados

Это основные моменты, если вы хотите узнать больше о недвижимости в Швеции. Эта запись была составлена ​​юридической фирмой Moll Wenden.

Это сотрудничество представляет собой краткое пошаговое руководство. Ни в коем случае это нельзя рассматривать как юридическую консультацию. Если вы хотите или вам нужна юридическая консультация, попросите юриста или юридическую фирму.В этом случае юридическая фирма Moll Wendén — отличный вариант в Швеции.

Типы собственности

Шведская земля разделена на имущественные единицы. Право собственности на землю всегда связано с зарегистрированной единицей собственности. Единицу собственности можно разграничить как по горизонтали, так и по вертикали, тем самым создавая трехмерные единицы собственности. Абсолютное владение единицей имущества влечет за собой право владеть, занимать и распоряжаться этой единицей имущества. Если предполагается право меньшего, чем абсолютное владение, может быть предоставлено право аренды участка.Недвижимость также может принадлежать ассоциации арендаторов-собственников (швед. Bostadsrättsförening) или кооперативной арендной ассоциации (швед. Kooperativ hyresrättsförening).

Право аренды участка (швед. tomträtt) может быть предоставлено только на землю, находящуюся в государственной собственности. Арендатор участка по сути имеет такой же юридический статус, как и собственник земли, поэтому он имеет исключительное право пользования и владения имуществом (но не имеет права продавать землю). Право на аренду участка обычно предоставляется на неопределенный срок в обмен на ежегодную плату, обычно рассчитываемую как процент (соответствующий долгосрочной процентной ставке за вычетом инфляции) от стоимости земли.

Когда ассоциация арендаторов-собственников покупает единицу недвижимости, ассоциация становится собственником недвижимого имущества. Члены ассоциации приобретают доли в капитале ассоциации, соответствующие их назначенным единицам (обычно квартирам), которые они имеют исключительное право использовать без каких-либо ограничений во времени, пока они ежемесячно вносят в ассоциацию взнос для покрытия текущих расходов. здания и процентные расходы ассоциации, где это применимо. Приобретателю доли участия в ассоциации должно быть предоставлено членство в ассоциации, чтобы покупка была действительной.Ассоциация арендаторов-собственников может быть создана не только для жилых целей, но также и в тех случаях, когда здание используется в коммерческих целях или используется для сочетания жилых и коммерческих целей.

Ассоциацией, аналогичной ассоциации арендаторов-собственников, является так называемая кооперативная арендная ассоциация. Это хозяйственное объединение, образованное с целью сдачи внаем жилых помещений своим членам. Каждый член ассоциации должен платить членские взносы, и ассоциация также может потребовать от своих членов уплаты специальных взносов.Если срок аренды прекращается, участники имеют право только на возврат уплаченных взносов. Прибыль ассоциации может быть разделена только между членами и, как правило, делится между ними в соответствии с их взносами.

В 2009 году в Швеции стал возможен новый тип жилья с использованием трехмерной недвижимости. Эти так называемые квартиры в собственность (швед. ägarlägenheter) дают владельцу возможность владеть собственной квартирой в многоквартирном доме. Квартиры в собственности означают большую автономию, потому что вы владеете квартирой и можете зарегистрировать ее по тем же правилам, что и другие виды собственности.Кроме того, ни одна ассоциация арендаторов-собственников не должна одобрять покупку или субаренду. Собственник квартиры может свободно закладывать, обременять или распоряжаться своим трехмерным имуществом.

Земельный кадастр

Все объекты недвижимости регистрируются в Земельном кадастре (шв. Fastighetsregister), который ведется с помощью компьютера. Земельный кадастр находится в ведении Управления земельной регистрации (Sw, Fastighetsinskrivningen), которое является частью Шведской национальной земельной службы (Sw. Lantmäteriet). Шведская национальная земельная служба имеет семь региональных отделений в Швеции.

Все зарегистрированные объекты собственности имеют определенные названия и коды, обычно состоящие из названия муниципалитета или города, в котором находится недвижимость, названия района и номеров для местной идентификации. Земельный кадастр содержит информацию о каждой единице собственности, включая местонахождение собственности, зарегистрированного владельца (и зарегистрированного арендатора, где это применимо), сервитуты по ипотеке, налоговую оценку и самую последнюю передачу, включая цену покупки. Записи и документы, представляемые в Земельный кадастр, являются общедоступными, и любой может запросить выписку из реестров (справки об обыске) (шв.Гравациясбевис). Реестры предоставляют полезную информацию и регулярно используются в процессе передачи собственности. Подробные карты недвижимости могут быть предоставлены Национальной земельной службой Швеции.

Передача

Обычно стороны используют два договорных документа для передачи недвижимости в Швеции. Первым документом является договор купли-продажи (швед. Köpekontrakt), включающий все условия, гарантии и т. д. Вторым документом, который обычно составляется в день фактической передачи имущества покупателю, является купчая (шв.Кепебрев). Купчая подтверждает, что покупная цена была уплачена и т. д. Формальные требования для того, чтобы передача недвижимого имущества была действительной в соответствии с Земельным кодексом Швеции (Sw. Jordabalken), относительно просты. Во-первых, договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан как продавцом, так и покупателем. Во-вторых, договор должен содержать информацию о цене покупки, а также название и код объекта недвижимости. В-третьих, договор должен содержать заявление о том, что продавец передает имущество покупателю.Наконец, если у продавца есть супруг или сожитель, их одобрение также требуется. Что касается свидетелей, то их наличие не является абсолютным требованием, но отсутствие свидетелей при подписи продавца может привести к задержке процедуры регистрации. Также важно знать, что письменный или устный вариант покупки или продажи недвижимости недействителен.

Хотя регистрация права собственности в Земельном кадастре не является обязательной для действительной передачи права собственности, важно, чтобы заявление было подано в Земельный кадастр в течение трех месяцев с момента приобретения имущества. Обычно купчая затем также представляется в Земельный кадастр и, таким образом, обнародуется. Когда право собственности регистрируется в Земельном кадастре, Земельный регистр выдает владельцу свидетельство о праве собственности. Зарегистрированный владелец имеет формальную правоспособность предпринимать действия в отношении собственности и будет рассматриваться как владелец по отношению к властям. Зарегистрированный владелец может также закладывать имущество и договариваться о других правах на имущество (например, права пользования и пользования).Кроме того, если имущество было продано дважды одним и тем же продавцом, покупатель, первым подавший заявку на регистрацию права собственности, обычно имеет приоритет перед другим покупателем.

Соответствующим налогом на покупку недвижимости является гербовый сбор (поясняется ниже).

Ипотека

Шведские банки, как правило, очень неохотно предоставляют кредиты на инвестиции в недвижимость без какого-либо обеспечения в собственности. На практике ипотека является единственным официально признанным фиксированным залогом имущества в Швеции.Формальная правоспособность закладывать недвижимость принадлежит зарегистрированному владельцу этой единицы недвижимости. Если владельцем является физическое лицо, состоящее в браке или сожитель, требуется письменное согласие супруга/сожителя. Чтобы заложить объект недвижимости, необходимо подать заявление в орган земельной регистрации. После этого зарегистрированный владелец получает свидетельство об ипотеке (швед. pantbrev) с указанной стоимостью, и свидетельство регистрируется в Земельном кадастре. Что касается общей номинальной стоимости ипотечных сертификатов, которые могут быть зарегистрированы и выданы, ограничений нет.Однако практическая ценность всех выданных ипотечных сертификатов, естественно, ограничивается стоимостью имущества. За выдачу свидетельства взимается гербовый сбор в размере двух процентов от номинальной стоимости ипотечного свидетельства. При использовании ипотечного сертификата в качестве обеспечения обязательства дополнительная гербовая пошлина не взимается.

Когда ипотечный сертификат передается кредитору с целью обеспечения долга или какого-либо другого обязательства, обеспечение считается совершенным.Если часть суммы ипотечного сертификата не требуется для покрытия долга, избыточная сумма может быть использована в качестве второстепенного залога по какому-либо другому долгу или обязательству. В случае второй ипотеки, как описано выше, для оформления обеспечения необходимо уведомление держателя ипотечного сертификата. Пока кредит не погашен, залоговое право кредитора и ипотечное право существуют. Когда кредит погашен, ипотечный сертификат должен быть возвращен владельцу, который затем может использовать тот же ипотечный сертификат в качестве обеспечения для нового кредита или любого другого обязательства без дополнительных гербовых сборов или затрат.

Однако в настоящее время более распространено использование электронных ипотечных сертификатов. Это соответствует физическому владению ипотечным письмом. Земельный кадастр показывает, что свидетельство является электронным. Он также содержит информацию о том, кто является получателем электронного письма об ипотеке.

Ограничения на приобретение

В Швеции нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Тем не менее, существуют некоторые юридические ограничения, налагаемые на передачу собственности в целом.

Срок действия закона о преимущественной покупке истек в конце апреля 2010 года. Он разрешал шведскому муниципалитету преимущественное право покупки при продаже недвижимого имущества (или права на аренду участка). Тем не менее, преимущественное право муниципалитета по-прежнему распространяется на продажу недвижимости, если муниципалитет зарегистрировал недвижимость в Земельном кадастре до 1 мая 2010 года. Закон

о приобретении квартирной собственности и т. д. действовал до 2010 года (Sw: Lagen om förvärv av hyresfastighet). В соответствии с законом передача собственности, облагаемой налогом как единицы сдаваемого в аренду жилья, как правило, не требовала одобрения властей. Однако было обязательным уведомить муниципалитет о заключении договора о передаче такого имущества (и права аренды участка на такое имущество) в течение трех месяцев с момента заключения договора. Одной из целей уведомления муниципалитета была защита интересов существующего арендатора при продаже сдаваемой в аренду единицы жилья. Чтобы сохранить цели закона, более строгие правила были введены в другом законе под названием «Закон об управлении жилищным фондом».

В соответствии с Законом о приобретении сельскохозяйственных земель (Шв.Jordförvärvslagen) передача земли, облагаемой налогом как сельскохозяйственная собственность, требует одобрения Административного совета округа (шв. Länsstyrelsen), если недвижимость находится в определенных частях Швеции или приобретатель является юридическим лицом, а недвижимость приобретена у физического лица или в собственности умерший человек. Утверждение требуется также, когда сельскохозяйственное имущество передается компании в виде взноса в натуральной форме или в качестве дивидендов от компании. Если земля куплена на принудительных торгах, согласование не требуется.Для юридического лица одобрение обычно дается только в особых случаях.

Ограничения на застройку

Основным законом Швеции по регулированию землепользования является Закон о планировании и строительстве («PBA») (шв. Planoch bygglagen). Согласно PBA каждый муниципалитет в Швеции должен принять планы, регулирующие использование земли и воды в пределах муниципалитета. Планы, которые должны быть приняты, включают комплексные планы (шв. Översiktsplan), региональные планы (шв. Regionplan) и детальные планы (шв.Детальплан). Детальный план применяется к ограниченной части муниципалитета (как правило, к нескольким кварталам в городе) и является обязательным для властей, а также для отдельных лиц в течение срока, необходимого для его реализации. План включает положения, касающиеся использования земли и строительных работ на земле.

Перед началом строительных работ требуется разрешение на строительство (шв. Bygglov), поэтому необходимо отправить заявление в местный строительный комитет (шв. Byggnadsnämnden). Какие действия или изменения зданий и собственности, требующие разрешения на строительство, подробно регулируются в PBA.Что касается деятельности, включающей возведение, изменение и расширение зданий или изменение использования здания или его части, разрешения являются обязательными. Если проект застройки соответствует детальному плану и строительным стандартам, владелец собственности, как правило, имеет право на получение разрешения на строительство. Если местный строительный комитет отказывает в разрешении на строительство, это решение можно обжаловать в Административном совете округа (шв. Länsstyrelsen). Местный комитет по строительству также может выдать предварительное заключение о том, разрешено ли строительство или установка, для которой требуется разрешение на строительство, на предполагаемом участке.PBA также содержит положения, касающиеся разрешений на снос и разрешений на земляные работы. В дополнение к PBA следует также упомянуть, что Экологический кодекс (швед. Miljöbalken) регулирует планирование на национальном уровне с целью экономии природных ресурсов, таких как леса и проточная вода.

Аренда

Аренда может быть предоставлена ​​как для жилых, так и для коммерческих целей. Правила коммерческой и жилой аренды различаются в важных областях, и правовые положения в значительной степени являются обязательными в пользу арендатора.Приведенный ниже обзор посвящен различным аспектам коммерческой аренды.

Определенной формы для заключения юридически обязывающего договора аренды не требуется. Однако почти все договоры аренды заключаются в письменной форме. Часто при аренде коммерческих помещений используется довольно простая стандартная форма договора. Стандартная форма была составлена ​​и согласована между Шведской федерацией собственности в сотрудничестве со Шведской федерацией торговли и Шведской ассоциацией гостиниц и ресторанов.Однако обычно стороны договариваются о конкретных положениях, прилагаемых к стандартному соглашению. Срок аренды может быть фиксированным или непрерывным. Обычно аренда предоставляется на фиксированный срок от трех до пяти лет. Однако существует множество примеров как более коротких, так и более длительных сроков аренды. В городах максимальный срок аренды составляет 25 лет, а в сельской местности допускается срок аренды до 50 лет. Ограничений по минимальному сроку аренды нет.

Арендная плата должна быть фиксированной суммой, но для коммерческой недвижимости стороны могут свободно договориться о размере этой суммы.Очень часто коммерческие арендаторы платят дополнительные сборы за отопление, охлаждение, воду и налог на имущество. Коммерческие помещения иногда сдаются в аренду на оборотной основе, а арендная плата определяется в процентах от дохода, получаемого арендатором. Обычно арендатор должен вносить арендную плату авансом и ежеквартальными платежами. Также довольно часто арендная плата связана с изменением индекса потребительских цен из года в год. Однако такая индексация не допускается, если срок аренды менее трех лет.

Основными обязанностями арендатора являются внесение арендной платы, использование помещения только по назначению, бережное отношение к помещению и не беспокоить соседей. Стороны свободны в согласовании ответственности и обязанности платить за содержание помещения. Что касается коммерческой аренды, то нет ничего необычного в том, что большую часть расходов на содержание и коммунальные услуги помещения несет арендатор. Основными обязанностями арендодателя являются предоставление помещения, пригодного для использования по назначению, и устранение дефектов, вызванных естественным износом.

Если у арендодателя нет очень веских причин не продлевать договор аренды после истечения согласованного срока аренды, коммерческий арендатор имеет право на компенсацию убытков (швед. Indirekt besittningsskydd). Право на компенсацию прекращается, если арендодатель предлагает арендатору продление аренды на рыночных условиях, а арендатор не принимает эти условия. От права на компенсацию также отказываются, если арендатор не подаст иск в Региональный суд по аренде в течение двух месяцев с даты получения им уведомления о расторжении договора. Арендатор также может заранее отказаться от своего права на продление или компенсацию в отдельном документе. Если на момент подписания отказа договор аренды действовал менее девяти месяцев, для того, чтобы отказ был действительным, может потребоваться одобрение Трибунала по аренде.

В целом арендатор не имеет права передавать договор аренды без согласия арендодателя. Однако одно важное ограничение прав арендодателя заключается в том, что Арендный суд может, при соблюдении определенных условий, разрешить арендатору передать свою аренду лицу, которое берет на себя торговлю или бизнес, который арендатор ведет в помещении.

Гербовый сбор

Соответствующим налогом в случае приобретения недвижимого имущества (и права аренды) является гербовый сбор. Гербовый сбор подлежит уплате, когда право собственности покупателя на недвижимость зарегистрировано в Земельном кадастре (однако особые правила применяются, когда недвижимость продается в рамках группы компаний). Гербовый сбор также взимается, когда недвижимое имущество (или право аренды) передается в качестве взноса в натуральной форме компании и когда недвижимое имущество распределяется в виде дивидендов в натуральной форме от компании. Обычно гербовый сбор оплачивается покупателем, но если покупатель не платит, ответственность за него несет продавец. Гербовый сбор основан либо на покупной цене (или стоимости недвижимости), либо на налоговой оценке имущества за год до регистрации права собственности, в зависимости от того, что выше. Ставка гербового сбора, взимаемая за переводы в случае, если покупателем является физическое лицо или ассоциация арендаторов-собственников, составляет 1,5 процента от стоимости, а в случае, если покупателем является юридическое лицо, 4.25 процентов от стоимости.

Гербовый сбор также взимается при выдаче ипотечного сертификата Земельным регистрационным органом. Гербовый сбор на ипотечный сертификат составляет 2 процента от номинальной стоимости сертификата. В отношении договоров аренды или аренды гербовый сбор не взимается.

НДС

Передача или сдача в аренду имущества не облагается налогом на добавленную стоимость («НДС») (швед. mervärdesskatt, сокр. moms) Однако владелец коммерческой недвижимости может добровольно выбрать помещение, в котором ведется коммерческая деятельность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>