МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

К совместной собственности супругов относится: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

Ст. 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом, учитывается только брак, заключенный в установленном Семейным кодексом порядке. Сожительство и фактическое ведение общего хозяйства не порождают режима общей совместной собственности. Нажитое в этот период имущество, если оно приобретено совместно, может находиться на праве общей долевой собственности.

Режим совместной собственности именуется также законным режимом имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). Более подробно он урегулирован в гл. 7 СК. Правило о режиме совместной собственности супругов диспозитивно — по соглашению супругов может быть установлен режим долевой либо раздельной собственности в отношении всего или определенной части имущества, нажитого в браке.

Кодекс не конкретизирует, каким именно договором может быть изменен законный режим имущества супругов. Статья 33 СК устанавливает, что режим имущества супругов может быть изменен брачным договором. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося в наличии, так и в отношении имущества, право собственности на которое супруги приобретут в будущем. Судебная практика (например, Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 18-КГ15-203) допускает возможность изменения режима общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Кроме брачного договора и иных соглашений, касающихся изменения режима имущества в целом, законодательство предусматривает возможность заключения соглашения о разделе имущества супругов ст.
38 СК. Согласно п. 2 ст. 38 СК общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения. При этом соглашение о разделе имущества в соответствии с п. 3 ст. 38 СК предполагает как раздел в натуре, так и определение долей в общем имуществе (письмо Росреестра от 31 марта 2016 г. N 14-исх/04224-ГЕ/16 «О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов»).

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает виды имущества каждого из супругов, на которые режим общей совместной собственности не распространяется, т.е. эти объекты остаются в собственности того супруга, для которого приобретены и которому принадлежат. К имуществу, на которое, по общему правилу, не распространяется режим общей совместной собственности, относится:

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. При этом необходимо установить, что в качестве одаряемого выступал один из супругов, а не оба. Например, свадебные подарки, подарки к годовщине свадьбы и т.п. делаются часто обоим супругам, а не одному из них. Если дар имел место в отношении обоих супругов, то это имущество поступит в их общую собственность. Статья 36 СК РФ расширяет перечень оснований отнесения имущества к собственности одного из супругов, указывая, что таким основанием может являться любая безвозмездная сделка. В частности, собственностью одного из супругов будет считаться имущество, полученное в результате бесплатной приватизации;

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Закон не определяет, какие именно критерии должны использоваться для отнесения имущества к предметам роскоши. Безоговорочно к таким предметам ГК РФ относит лишь драгоценности, т.

е. изделия из драгоценных камней и драгоценных металлов. Какие именно камни и металлы относятся к драгоценным, а также понятие ювелирных и иных изделий из драгоценных камней и металлов определяется в ст. 1 ФЗ от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях». Ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней — изделия, изготовленные из драгоценных металлов и их сплавов и имеющие пробы не ниже минимальных проб, установленных Правительством РФ, в том числе изготовленные с использованием различных видов декоративной обработки, со вставками из драгоценных камней, других материалов природного или искусственного происхождения или без них, за исключением монет, прошедших эмиссию, и государственных наград, статут которых определен в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее также — ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов), либо изделия, изготовленные из материалов природного или искусственного происхождения с использованием различных видов декоративной обработки, со вставками из драгоценных камней.
В отношении иного имущества следует исходить из общего значения слова «роскошь» — изобилие, богатство. Т.е. предметы роскоши противопоставляются предметам, необходимым для обеспечения нормального уровня жизни. Установить единые критерии отнесения вещей к предметам роскоши сложно, поскольку что считать роскошью, определяется уровнем жизни населения соответствующего региона, а также имущественное положение и финансовые возможности семьи. Предметом роскоши может быть, к примеру, признана дорогостоящая шуба из дорогостоящего натурального меха.

Режим индивидуальной собственности каждого из супругов в отношении отдельных объектов может быть изменен, во-первых, соглашением супругов, которые могут заключить брачный договор как при заключении брака, так и в последующем. Кроме того, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью при наличии следующих условий:

— в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). При этом предполагается, что супруги действовали по взаимному согласию. Учитываются только вложения, существенно увеличивающие стоимость. Расходы на мелкий ремонт, оплата услуг ЖКХ не дает оснований для изменения правового режима имущества одного из супругов;

— заинтересованным супругом заявлено требование о признании имущества общей совместной собственностью.

Семейный кодекс РФ также допускает возможность признания имущества, которое, по общему правилу, должно входить в совместную собственность, принадлежащим каждому из супругов в отдельности. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК).

4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования данного права, должны поступать в общую собственность.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, приобретенное за счет общих доходов супругов по договору об отчуждении такого права, является их общим имуществом (если иное не установлено договором) и наследуется с учетом правил ст. 1150 Кодекса.

5. Пункт 3 устанавливает правило, согласно которому по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов. То есть, для удовлетворения требований кредиторов, при отсутствии иного имущества, необходимо произвести выдел доли супруга в совместно нажитом имуществе. Это правило не применяется, если долг супруга связан с удовлетворением потребностей семьи. Согласно п. 2 ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. При этом супруг, претендующий на распределение долга, обязан доказать, что долг возник для удовлетворения общих, семейных нужд (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 13 апреля 2016 г. N 1). При недостаточности общего имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

6. Гражданский кодекс не регулирует отношения, связанные с выделением долей и разделом общего имущества супругом. В п. 4 комментируемой статьи содержится отсылка к семейному законодательству. Правила раздела супружеского имущества и выдела долей регулируются ст. ст. 38, 39 СК. Законодательство допускает раздел как в добровольном порядке, по соглашению супругов, так и раздел, осуществляемый по требованию одного из супругов в судебном порядке. Выдел долей и раздел общего имущества может быть осуществлен как в период брака, так и после его расторжения. Как правило, вопрос о разделе решается в случае расторжения брака. Поскольку режим общей совместной собственности в отношении имеющегося у супругов имущества при расторжении брака автоматически не прекращается, он сохраняется до момента заключения нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества или вступления в силу решения суда о разделе общего имущества супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При распределении имущества супругов могут быть учтены пожелания каждого из супругов в отношении передачи того или иного имущества, сложившийся порядок пользования имуществом, потребность в постоянном пользовании теми или иными предметами в силу состояния здоровья, профессиональной деятельности и т.д.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Этот срок для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не со времени прекращения брака, а в соответствии с п. 1 ст. 200 Кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Суду предоставлено право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Данное положение согласуется с общеправовым принципом социальной справедливости, а также позволяет обеспечить интересы менее обеспеченных или нуждающихся в материальной поддержке членов семьи, сохранить детям привычные условия жизни.

При расторжении брака решается не только вопрос о разделе принадлежащих супругам вещей, имущественных прав, но и общих долгов — они распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общая собственность супругов возникает в результате совместной жизни в период брака. Все, что нажито ими за это время, становится по общему правилу их общим, совместным имуществом (за изъятиями, установленными в законе).

Общая собственность предполагает право каждого из супругов на имущество в целом независимо от размера сделанного каждым из них вложения.

К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В частности, в состав общего имущества включается заработная плата супругов, иные виды денежных вознаграждений, дивиденды по ценным бумагам, комиссионное вознаграждение, арендная плата, рента, пособия, вознаграждения за изобретения, промышленные образцы, полезные модели, гонорары за произведения литературы, науки, искусства, выигрыши по лотерейным билетам.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Имущество, принадлежащее супругам, может быть и личным, т.е. принадлежащим каждому из них. Например, личное имущество — это то, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак. Личной собственностью каждого супруга является также имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (примером последних являются сделки по приватизации квартир). К имуществу, полученному в дар, относится как имущество, полученное по договору дарения, так и награда за производственные успехи (наручные часы, ваза и т.п.).

Раздельным имуществом супругов будут также признаваться вещи, обслуживающие индивидуальные нужды супругов (одежда, обувь, предметы гигиены, даже если они приобретены на общие нужды супругов). Исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши (изделия из драгоценных металлов, редкие меха и т.д.). В законодательстве не определено, что является предметом роскоши. Этот вопрос решается судом с учетом конкретных обстоятельств и материального положения данной семьи.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены два правовых режима имущества супругов

ИНФОРМАЦИЯ
для размещения на сайте
в разделе «Прокуратура разъясняет»

 

Законодательством Российской Федерации предусмотрены два правовых режима имущества супругов


Имущество супругов — совокупный объем вещей, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иных объектов гражданских прав, имеющих имущественный характер, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права и др.
Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрены два правовых режима имущества супругов: законный (глава 7 СК РФ) и договорный (глава 8 СК РФ).
Законный режим имущества супругов предусматривает общую совместную собственность супругов на все нажитое в браке имущество: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности; полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Наряду с доходами к общему имуществу супругов относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Исключениями из правила об общей совместной собственности супругов являются:
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
— имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам,
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Законный режим имущества супругов установлен по умолчанию, закрепляется диспозитивными нормами права и может быть изменен супругами путем заключения брачного договора.
Договорный режим имущества супругов заключается в регулировании имущественных прав и обязанностей супругов на основании брачного договора, которым можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе включить в брачный договор любые положения, касающиеся исключительно имущественных отношений супругов.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака и после его расторжения.
Раздел имущества производится по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, а также по соглашению супругов. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает исчисляться с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении права и о том, кто является ответчиком.

 

Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими в браке

   Имущественные отношения супругов образуют материальную основу семьи и являются той сферой, где юридическая составляющая играет важную роль. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение.

   Согласно действующему законодательству Российской Федерации, рассматривать имущественные правоотношения между супругами, возникающие по поводу их совместной собственности необходимо через призму норм семейного и гражданского права.

   Семейный кодекс Российской Федерации (далее — СК РФ) устанавливает два режима права собственности супругов: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, суть которого заключается в том, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению всем имуществом, приобретенным ими в зарегистрированном браке на общие средства. Законный режим общего имущества супругов регулируется нормами главы 7 СК РФ.

Объектами общей совместной собственности супругов признаются как движимые, так и недвижимые вещи, приобретенные во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого или кем из супругов такие вещи были приобретены и на имя кого из супругов оформлены (часть 2 статьи 34 СК РФ). То есть, если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь, а купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности.  

   Отношения общей совместной собственности супругов имеют бездолевой характер, строятся на доверительных началах. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется по их обоюдному согласию, которое предполагается (часть 1 статьи 35 СК РФ).

В частности, для распоряжения движимыми вещами одним из супругов достаточно изъявление им своей воли в момент фактического совершения сделки, при этом предполагается согласие другого супруга (часть 2 статьи 35 СК РФ).

Особое правило установлено для совершения сделок супругами в отношении объектов недвижимости, принадлежащих супругам на праве общей совместной собственности. Для совершения лично одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и др.), имеющей режим общей совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац 1 части 3 статьи 35 СК РФ).

Так, помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) оснований для признания сделок недействительными, СК РФ устанавливает специальные основания признания недействительными сделок по распоряжению общесупружеским имуществом по требованию супруга, не участвовавшего в сделке:

— сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия его согласия, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга;

— отсутствие нотариального согласия второго супруга при совершении сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации является основанием для признания сделки недействительной.

     По указанным сделкам истец имеет право предъявить иск в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (пункт 2 статьи 181 ГК РФ и пункт 3 статьи 35 СК РФ). Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

   Следует отметить, что возможно заключение между супругами соглашения об изменении режима общей собственности с совместного на долевой. Составляется такое соглашение в письменной форме и регистрируется у нотариуса. В нем супруги определяют долю каждого.

    Не стоит забывать о том, что в настоящее время, единственным выходом для супругов, которые не могут самостоятельно договориться по вопросу осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом, является раздел имущества, который предполагает прекращение совместной собственности и возникновение общей долевой собственности.

    Определив свою долю в общем имуществе, супруг вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования имуществом, теперь уже находящимся в общей долевой собственности.

     Не подлежит разделу личное имущество каждого из супругов, в том числе имущество, которое было у супруга до заключения брака, имущество, полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, личные вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши и другое. Хотя, понятие предметов роскоши относительное. Оно меняется с изменением общего материального уровня жизни общества.

    Кроме того, Закон (статья 37 СК РФ) допускает возможность перехода вещей из индивидуальной собственности одного из супругов в совместную собственность обоих супругов. Это возможно, если будет установлено, что во время состояния в браке за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Таким образом, выбор между совместным и долевым режимом общей собственности делают сами супруги. Только они определяют свои имущественные правоотношения. Так, если ими не были предприняты какие-либо действия, режим имущества будет совместный, если же супруги составили брачный договор, режим имущества становится долевым.

Формирование имущественных отношений супругов

Фактическая семейная жизнь без регистрации брака в ЗАГСе не создает совместной собственности на имущество. В этом случае может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или общими средствами приобрели какое-то имущество.

Согласно Семейному Кодексу РФ существуют законный режим имущества супругов (режим совместной собственности) и договорный. Договорный режим имущества супругов предполагает заключение между ними брачного договора.

Право выбора договорного или законного режима имущества принадлежит супругам, они самостоятельно определяют, какие имущественные правоотношения будут складываться между ними.

По общему правилу, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если между супругами не заключен брачный договор, к их имущественным отношениям применимы положения СК РФ (и иных нормативных актов), которые регулируют совместную собственность супругов. Совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, равно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Если дети и родители проживают совместно, они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по.

К совместной собственности не относится:

  • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
  • имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования каждого из супругов;
  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (принадлежат тому из супругов, кто является их автором).

Вещи, подаренные одним супругом другому, считаются раздельной собственностью.

Наследодатель вправе оставить по завещанию имущество обоим супругам. Если один из получивших наследство супругов вступит в новый брак, его новый супруг не будет иметь на завещанное имущество никакого права.

Вещи индивидуального пользования, приобретенные в период брака за счет общих средств, признаются собственностью одного из супругов в том случае, если они не являются драгоценностями или предметами роскоши (ценные вещи, произведения искусства, антикварные и уникальные изделия, коллекции и другие вещи, которые не являются необходимыми для удовлетворения насущных потребностей членов семьи).

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих вложений была значительно увеличена стоимость этого имущества. Это относится к вещам длительного совместного пользования супругов — домам, дачам, автомашинам, дорогостоящим приборам и др.

Признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих супругов может суд по иску супруга, который не имеет на него права собственности. В каждом индивидуальном случае суд определяет, значительно ли увеличилась стоимость имущества в результате произведенных вложений.

Существует две формы общей собственности супругов: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распорядиться — подарить, продать, завещать и т.д. Участник общей совместной собственности не может совершать подобные сделки (необходимо сначала определить и выделить свою долю).

Супруги могут, не расторгая брака, изменить по взаимному соглашению общую совместную собственность на общую долевую. В соглашении, составленном в письменной форме и заверенном у нотариуса, необходимо определить доли, причитающиеся каждому из них. Если вопрос об определении долей не удается решить в договорном порядке, супруги могут обратиться в суд.

Супруги обладают равными правами на имущество, независимо от активности участия каждого из них в его создании, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода.

Право общей совместной собственности на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим либо к одному из них. Если раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них.

В совместную собственность супругов включаются только имущественные права. Обязанности и долги не являются совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в период брака, относятся:

  • денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия;
  • движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;
  • денежные вклады супругов;
  • драгоценности и иные предметы роскоши.

Если жилое помещение подарено обоим супругам либо приобретается ими в период брака и на общие средства, то на него возникает совместная собственность супругов. Супруги могут заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности и заверить его у нотариуса. Если при этом возникает спор, он решается в судебном порядке.

Добрачное имущество всегда остается собственностью того из супругов, которому оно принадлежало до брака, даже если оно претерпело изменения, улучшения или было реализовано, а на вырученные средства было приобретено другое имущество.

Доходы, полученные от использования личного имущества или реализации личных имущественных прав, признаются раздельным имуществом.

Для признания вклада совместным имуществом супругов недостаточно одного только факта, что он был внесен во время брака, в период совместной жизни супругов и ведения ими общего хозяйства. Закон не исходит из автоматического признания всякого вклада, внесенного одним из супругов во время брака на свое имя, общим имуществом супругов. Другому супругу предоставляется право в судебном порядке доказывать, что вклад принадлежит не только вкладчику, а является общим имуществом супругов, следовательно, подлежит разделу между ними. Но и супруг-вкладчик имеет право доказывать, что вклад состоит из его личных сбережений, на пример из сумм, вырученных от продажи добрачного имущества, полученных в дар или в порядке наследования и т.д.

Каждый из супругов вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом при условии, что другой супруг не возражает против таких сделок. Если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.

Вклады, внесенные супругами на имя их несовершеннолетних детей, принадлежат этим детям. Однако это правило применяется лишь в том случае, если речь идет об общих несовершеннолетних детях супругов. Если один из супругов в период брака вносил деньги из числа их общей совместной собственности на лицевой счет своего несовершеннолетнего ребенка от другого брака, а второй супруг на это согласия не давал, то эта сумма вклада является общей совместной собственностью супругов.

Если один из супругов получал на содержание детей от другого брака алименты и копил эти средства на вкладе на свое имя, то такие вклады относятся к общей совместной собственности супругов. Суд исходит из того, что алименты являются частью общего бюджета семьи. Средства, полученные супругами во время брака и сбереженные ими за счет расходования на содержание ребенка других совместных средств, составляют их общее имущество.

Брачный договор могут заключить только супруги или лица, вступающие в брак. Брачный договор заключается только в письменной форме и обязательно должен быть заверен нотариально. При заключении договора необходимо личное присутствие сторон и личные подписи сторон на договоре. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака в ЗАГСе, так и в любое время в период брака.

Лица, вступающие в брак или супруги, желающие заключить брачный договор, могут обратиться для этого в любую нотариальную контору или к частному нотариусу. Вступающие в брак должны иметь при себе паспорта, а супруги — также свидетельство о заключении брака.

Срок брачного договора определяют сами супруги или лица, вступающие в брак. Брачный договор может быть бессрочным или заключен на определенный срок. Если брачный договор заключается лицами, вступающими в брак, он начинает действовать только с момента заключения брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по письменному соглашению супругов, которое удостоверяется нотариусом.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора невозможен, но договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одного из супругов по тем же основаниям и в том же порядке, которые установлены ГК РФ для изменения или расторжения любого договора.

В брачном договоре супруги не вправе ограничить права нетрудоспособного супруга, т.е. установить, что при наличии каких-либо условий он не будет получать содержания от другого супруга. Супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруги отвечают по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения договора с должником в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перевод долевой собственности в совместную — Юридическая консультация

Начать следует с того, что сама по себе общая совместная собственность — это своего рода правовая аномалия, исключение из общего правила. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, допускается образование совместной собственности.

Один из таких прямо предусмотренных законом случаев – это совместная собственность супругов. Приобрести право совместной собственности на имущество супруги могут двояким способом, а именно:

1) режим совместной собственности – это правовой режим, применяемый «по умолчанию» в отношении совместно нажитого имущества супругов (если соглашением между супругами не предусмотрено иное, то, как указано в п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ, имущество, нажитое ими во время брака, является именно совместной собственностью). Применительно к ситуации, описанной в вопросе, этот вариант возникновения права совместной собственности супругов исключается, поскольку квартира не является совместно нажитым супругами в браке имуществом;

2) семейное законодательство предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть установлен брачным договором (абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ). Точная формулировка указанной нормы такова: «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов». Выделим нужное: брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ к имуществу каждого из супругов относится, в том числе добрачное имущество (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак). Именно добрачным имуществом и является в данном случае упоминаемая в вопросе квартира.

Исходя из вышесказанного, единственно возможным способом изменения режима общей собственности на данную квартиру с долевой на совместную является заключение сособственниками брачного договора, в котором было бы предусмотрено, что квартира является общей совместной собственностью супругов.

О каких нюансах нужно иметь представление в связи с заключением такого брачного договора? Первый нюанс — есть некоторая несогласованность между положениями гражданского и семейного законодательства насчет того, в отношении какого именно имущества может быть заключен брачный договор. Формулировка п. 1 ст. 42 СК РФ приводилась выше; круг имущества, в отношении которого может заключаться брачный договор, определяется в этой статье максимально широко. А вот в п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплен иной подход: в соответствии с которым брачный договор может устанавливать правовой режим только того имущества, которое нажито супругами во время брака. А стало быть, с точки зрения буквального прочтения гражданского законодательства заключение брачного договора в отношении добрачного имущества супругов не будет соответствовать закону.

К сожалению, однозначного разрешения эта коллизия не получила ни в судебной, ни в нотариальной практике. Единственный источник, который может дать хоть какой-то ориентир в данной ситуации, – Методические рекомендации по удостоверению брачного договора, утвержденные решением Правления Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан от 28.10.2016. В соответствии с п. 4.4 указанных рекомендаций стороны брачного договора вправе установить режим общей совместной собственности на все или на часть личного имущества каждого из супругов, в том числе и на добрачное. Конечно, на территории Российской Федерации данный документ не имеет никакой нормативной силы; однако это — пример решения вопроса в стране, гражданское и семейное законодательство которой во всех существенных чертах схоже с российским.

Второй нюанс, имеющий непосредственно практическое значение в данной ситуации, связан с наличием залогового обременения объекта недвижимости. Изменение правового режима собственности с долевой на совместную представляет собой, с юридической точки зрения, распоряжение предметом залога. Соответственно, возникает вопрос о том, требуется ли в данном случае согласие банка-залогодержателя?

Согласно положениям п. 2 ст. 346 ГК РФ, а также п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательного согласия залогодержателя требует только отчуждение заложенного имущества, т.е. совершение таких сделок, которые влекут переход права собственности на данное имущество к другому лицу (к таковым относятся продажа, дарение, обмен, внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива и ряд других). С точки зрения указанных положений законодательства изменение режима общей собственности на основании брачного договора отчуждением не является, а потому не требует согласия залогодержателя. Конечно, определенные ограничения в данном случае могут быть установлены и договором залога, поэтому учет условий договора залога в части порядка распоряжения заложенным объектом также необходим.

 

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими в браке

Имущественные отношения супругов образуют материальную основу семьи и являются той сферой, где юридическая составляющая играет важную роль. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, рассматривать имущественные правоотношения между супругами,  возникающие по поводу их совместной собственности необходимо через призму норм семейного  и гражданского права.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее  — СК РФ)  устанавливает два режима права собственности супругов: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, суть которого заключается в том, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению всем имуществом, приобретенным ими в зарегистрированном браке на общие средства. Законный режим общего имущества супругов регулируется нормами главы 7 СК РФ.

Объектами общей совместной собственности супругов признаются как движимые, так и недвижимые вещи, приобретенные во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого или кем из супругов такие вещи были приобретены и на имя кого из супругов оформлены (часть 2 статьи 34 СК РФ). То есть, если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь, а купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности.   

Отношения общей совместной собственности супругов имеют бездолевой характер, строятся на доверительных началах. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется по их обоюдному согласию, которое предполагается (часть 1 статьи 35 СК РФ).

В частности, для распоряжения движимыми вещами одним из супругов достаточно изъявление им своей воли в момент фактического совершения сделки, при этом предполагается согласие другого супруга (часть 2 статьи 35 СК РФ).

Особое правило установлено для совершения сделок супругами в отношении  объектов недвижимости, принадлежащих супругам на праве общей совместной собственности. Для совершения лично одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и др.), имеющей режим общей совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац 1 части 3 статьи 35 СК РФ).

Так, помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) оснований для признания сделок недействительными, СК РФ устанавливает специальные основания признания недействительными сделок по распоряжению общесупружеским имуществом по требованию супруга, не участвовавшего в сделке:

— сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия его согласия, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга;

— отсутствие нотариального согласия второго супруга при совершении сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации является основанием для признания сделки недействительной.

По указанным сделкам истец имеет право предъявить иск в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (пункт 2 статьи 181 ГК РФ и пункт 3 статьи 35 СК РФ). Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

Следует отметить, что возможно заключение между супругами соглашения об изменении режима общей собственности с совместного на долевой. Составляется такое соглашение в письменной форме и регистрируется у нотариуса. В нем супруги определяют долю каждого.

Не стоит забывать о том, что в настоящее время,  единственным выходом для супругов, которые не могут самостоятельно договориться по вопросу осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом, является раздел имущества, который предполагает прекращение совместной собственности и возникновение общей долевой собственности.

Определив свою долю в общем имуществе, супруг вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования имуществом, теперь уже находящимся в общей долевой собственности.

Не подлежит разделу личное имущество каждого из супругов, в том числе имущество, которое было у супруга до заключения брака, имущество, полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, личные вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши и другое. Хотя, понятие предметов роскоши относительное. Оно меняется с изменением общего материального уровня жизни общества.

Кроме того, Закон (статья 37 СК РФ) допускает возможность перехода вещей из индивидуальной собственности одного из супругов в совместную собственность обоих супругов. Это возможно, если будет установлено, что во время состояния в браке за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Таким образом, выбор между совместным и долевым режимом общей собственности делают сами супруги. Только они определяют свои имущественные правоотношения. Так, если ими не были предприняты какие-либо действия, режим имущества будет совместный, если же супруги составили брачный договор, режим имущества становится долевым.

18. Совместная собственность супругов. Семейное право. Шпаргалки

Читайте также

21. Совместная собственность супругов

21. Совместная собственность супругов Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Семейный кодекс РФ относит к имуществу, нажитому супругами во время брака, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской,

23. Собственность каждого из супругов

23. Собственность каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, и имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью. Таким

СТАТЬЯ 256. Общая собственность супругов

СТАТЬЯ 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 34. Совместная собственность супругов 1.  Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,

Статья 91. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке

Статья 91. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также

СТАТЬЯ 256. Общая собственность супругов

СТАТЬЯ 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также

18. Совместная собственность супругов

18. Совместная собственность супругов СК РФ вводит понятие законного режима имущества супругов, под этим термином подразумевается режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. СК РФ

24. Раздельная собственность супругов

24.  Раздельная собственность супругов Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам принадлежит имущество не только на праве общей собственности, но и личная собственность каждого из супругов. К раздельной собственности супругов относится следующее

55. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке

55. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом

§ 3. Общая совместная собственность

§ 3. Общая совместная собственность Общие положения. Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности – супругов и членов крестьянского

26 CFR § 25.2523(i)-2 — Обращение с имуществом, находящимся в совместном владении супругов, если один из супругов не является гражданином США. | CFR | Закон США

§ 25.2523(i)-2 Обращение с имуществом, находящимся в совместной аренде супругов, если один из супругов не является гражданином США.

(а) В целом. В случае совместной аренды с правом наследования между супругами или аренды в полном объеме, когда одаряемый супруг не является гражданином Соединенных Штатов, налоговый режим дарения при создании и прекращении аренды (независимо от того, является ли даритель является гражданином, резидентом или нерезидентом, не являющимся гражданином Соединенных Штатов в то время), регулируется принципами разделов 2515 и 2515A (поскольку такие разделы действовали до их отмены Законом о налоге на восстановление экономики 1981 г. ).Тем не менее, применяя эти принципы, супруг-донор не может рассматривать создание права аренды недвижимого имущества как подарок, как это предусмотрено в разделе 2515(c) (до его отмены Законом о налоге на восстановление экономики от 1981 г., Pub. Л. 97—34, 95 Ст. 172).

(b) Полная и совместная аренда недвижимого имущества —

(1) Создание договора аренды 14 июля 1988 г. или после этой даты. В соответствии с принципами раздела 2515 (без учета раздела 2515(c)), создание договора аренды полностью (или совместной аренды) в недвижимом имуществе ( либо одним из супругов, либо обоими супругами), и любое увеличение стоимости аренды в виде улучшений, уменьшения задолженности по ней или иным образом не считается передачей имущества для целей налога на дарение, независимо от доли вознаграждения, предоставленного каждым из супругов, но только в том случае, если создание права аренды в противном случае было бы подарком одаряемому супругу, который не является гражданином Соединенных Штатов на момент дарения.

(2) Прекращение —

(i) Аренда, созданная после 31 декабря 1954 г. и до 1 января 1982 г., не подлежащая выбору в соответствии с разделом 2515(c), и аренда, созданная 14 июля 1988 г. или после этой даты. Когда аренда, к которой относится настоящий параграф (b), прекращено 14 июля 1988 г. или после этой даты, кроме как по причине смерти супруга, то в соответствии с принципами раздела 2515 считается, что супруг сделал подарок в той мере, в какой доля общей суммы вознаграждения предоставленный супругом, умноженный на доходы от расторжения брака (будь то в виде денежных средств, имущества или имущественных прав), превышает стоимость доходов от расторжения брака, полученных супругом.См. раздел 2523(i), а также § 25.2523(i)-1 и § 25.2503-2(f) в отношении некоторых налоговых последствий, которые могут возникнуть при прекращении аренды. Этот пункт (b)(2)(i) применяется к договорам аренды, созданным после 31 декабря 1954 г. и до 1 января 1982 г., не подлежащим выбору в соответствии с разделом 2515(c), а также к договорам аренды, созданным 14 июля или после этой даты. 1988 год.

(ii) Аренда, созданная после 31 декабря 1954 г. и до 1 января 1982 г., подлежащая избранию в соответствии с разделом 2515(c), и аренда, созданная после 31 декабря 1981 г. и до 14 июля 1988 г.Если договор аренды, к которому применяется настоящий параграф (b), прекращается 14 июля 1988 г. или после этой даты, кроме как по причине смерти супруга, то в соответствии с принципами раздела 2515 считается, что супруг сделал подарок. в той мере, в какой доля общего возмещения, предоставленного супругом, умноженная на доходы от расторжения брака (будь то в виде денежных средств, имущества или имущественных прав), превышает стоимость доходов от расторжения брака, полученных супругом . См. раздел 2523(i) и §§ 25.2523(i)-1 и 25.2503-2(f) в отношении некоторых налоговых последствий, которые могут возникнуть при прекращении аренды. В случае аренды, к которой применяется этот параграф, если создание аренды рассматривалось как подарок супругу/супруге одаряемого, не являющемуся гражданином, в соответствии с разделом 2515(c) (в случае аренды, созданной до 1982 г. ) или разделом 2511 (в в случае аренды, созданной после 31 декабря 1981 г. и до 14 июля 1988 г.), то, после прекращения аренды, в целях применения принципов статьи 2515 и подзаконных актов, сумма, рассматриваемая как подарок при создании аренды рассматривается как вознаграждение, первоначально принадлежащее супругу-негражданину и никогда не полученное супругом-негражданином от супруга-донора.Этот пункт (b)(2)(ii) применяется к договорам аренды, созданным после 31 декабря 1954 г. и до 1 января 1982 г., при условии избрания в соответствии с разделом 2515(c), а также к договорам аренды, созданным после 31 декабря 1981 г., и до 14 июля 1988 г.

(3) Прочие положения —

(i) Полная аренда. Для целей настоящего раздела аренда в целом включает совместную аренду между мужем и женой с правом наследования.

(ii) Выбор не считается подарком.Правила в соответствии с разделом 2515, которые касаются выбора рассматривать создание права аренды в целом как подарок и последствия такого выбора при прекращении аренды (§§ 25. 2515-2 и 25.2515-4) не применяются. для целей раздела 2523(i)(3).

(4) Примеры. Применение этого раздела можно проиллюстрировать следующими примерами:

Пример 1.

В 1992 году А, гражданин Соединенных Штатов, предоставил 200 000 долларов, а супруга А, В, иностранец-резидент, предоставила 50 000 долларов на покупку и последующее улучшение недвижимого имущества, полностью принадлежащего им как арендаторам.Недвижимость продана в 1998 году за 300 000 долларов. A получает 225 000 долларов, а B получает 75 000 долларов от выручки от продаж. Прекращение приводит к подарку 15 000 долларов США от А к В, рассчитанному следующим образом:

200 000 долларов США (возмещение, предоставленное А) 250 000 долларов США (общая сумма вознаграждения, предоставленная обоими супругами) × 300 000 долларов США (доходы от увольнения) = 240 000 долларов США (доходы от увольнения, приходящиеся на долю А—.)

240 000 – 225 000 долларов США (доходы, полученные А) = 15 000 долларов в подарок от А В.

Пример 2.

В 1986 году А приобрел недвижимость за 300 000 долларов и получил титул на имена А и Б, супруги А, как совладельцев.В соответствии с разделом 2511 и § 25.2511-1(h)(1) правил, А считался подарком половины стоимости имущества (150 000 долларов) В. В 1995 году недвижимость была продана за 400 000 долларов, и В получает всю выручку от продажи. Для целей определения суммы подарка при прекращении аренды в соответствии с принципами раздела 2515 и подзаконными актами сумма, рассматриваемая как подарок В при создании аренды в соответствии с разделом 2511, рассматривается как вклад В в покупку недвижимость.Соответственно, прекращение аренды приводит к подарку в размере 200 000 долларов США от А к В, определяемому следующим образом:

150 000 долларов США (возмещение, выплаченное А) 300 000 долларов США (общая сумма вознаграждения, выплаченная обоими супругами) × 400 000 долларов США (доходы от увольнения) = 200 000 долларов США (доходы от увольнения, приходящиеся на долю А—. )

$200 000−0 (доходы, полученные A) = $200 000 в подарок от A B.

(c) Полная аренда личного имущества, если один из супругов не является гражданином США —

(1) В целом.В случае создания (одним из супругов в одиночку или обоими супругами, если хотя бы один из супругов не является гражданином Соединенных Штатов) совместной доли в личном имуществе с правом наследования или увеличения его стоимости в виде улучшений, уменьшения их задолженности или иным образом, сохраненной доли каждого из супругов, исключительно для целей определения того, был ли подарок дарителем супругу, который не является гражданином Соединенных Штатов на момент подарок рассматривается как половина стоимости совместной доли.См. раздел 2523(i) и §§ 25.2523(i)-1 и 25.2503-2(f) относительно некоторых налоговых последствий, которые могут возникнуть при создании и прекращении аренды.

(2) Исключение. Правило, предусмотренное в параграфе (c)(1) настоящего раздела, не применяется в отношении какой-либо совместной доли в имуществе, если справедливая рыночная стоимость доли в имуществе (определяемая так, как если бы каждый из супругов имел право на расторжение) не может быть разумно оценена. устанавливается, за исключением ссылки на ожидаемую продолжительность жизни одного или обоих супругов.В этих случаях может потребоваться прибегнуть к актуарным принципам при определении последствий сделки в отношении налога на дарение.

Предотвращение неблагоприятных последствий владения совместно нажитым имуществом в Калифорнии

Многие супружеские пары в Калифорнии владеют общей недвижимой и личной собственностью, такой как инвестиции и акции, в совместной аренде с правом наследования, чтобы избежать завещания. Однако владение совместным имуществом в совместной аренде может создать юридические, налоговые и другие проблемы.Когда супружеская пара в Калифорнии владеет недвижимостью как совместная собственность, после смерти первого супруга оставшийся в живых супруг получает значительную налоговую льготу, поскольку база подоходного налога для обеих половин собственности «поднимается» к справедливому рынку. стоимость имущества на дату смерти первого супруга. Если оставшийся в живых супруг позже продает имущество, налогооблагаемая прибыль от продажи будет представлять собой увеличение по сравнению с ступенчатой ​​базой собственности, а не увеличение по сравнению с первоначальной базой стоимости.

Это может привести к значительной экономии налогов. До 2001 года судебные решения в Калифорнии постановляли, что, когда совместная собственность находилась в совместной аренде, только половина общей собственности, находящейся в совместной аренде умершего супруга, имела право на такое повышение базиса, что лишало половины налоговая экономия за счет расширения базы общественной собственности. Это связано с тем, что юридическое определение совместной аренды требует, чтобы совместный интерес каждого из супругов, проживающих в совместной аренде, был отдельным имуществом каждого арендатора, поэтому имущество, находящееся в совместной аренде, предположительно не является совместной собственностью.Другие проблемы, связанные с завещательным распоряжением половиной имущества умершего супруга, также возникают, когда активы находятся в совместной собственности, не являющейся совместной собственностью, поскольку совместное имущество супруга может быть передано по завещанию, а имущество, находящееся в совместной собственности, автоматически переходит к выживший совместитель. Это может привести к семейной дисгармонии или судебным разбирательствам, особенно в ситуациях с участием супругов, вступивших в повторный брак, но имеющих детей от предыдущего брака. В сентябре 2000 г. для решения этой проблемы в Калифорнии был принят закон, направленный на создание новой формы общественной собственности – общественной собственности с правом наследования.

Изменение права собственности на совместную собственность супругов, находящуюся в настоящее время в совместной аренде, на эту модифицированную форму собственности должно избежать налоговых проблем, которые угрожают собственности супругов, находящейся в совместной аренде, не являющейся совместной собственностью. Этот закон вступил в силу 1 июля 2001 года. К сожалению, многие состоящие в браке лица, владеющие имуществом в совместной аренде, не знают об этом изменении в законе или о рисках, связанных с правом собственности на имущество в совместной аренде, не принадлежащей общине. Есть несколько других способов избежать этих рисков. Если стоимость имущества оправдывает такие действия, оно может быть передано в отзывный траст, что позволит избежать завещания, но при этом позволит увеличить основание после смерти первого супруга. Кроме того, такой траст позволит каждому супругу завещать свою часть общего имущества, если он или она того пожелает. Для небольших поместий, если супруги хотят, чтобы имущество перешло к пережившему супругу, но хотят получить повышенную основу для всего имущества, они могут заключить соглашение о преобразовании в соответствии с требованиями Семейного кодекса Калифорнии. которое может быть использовано в качестве доказательства в любой проверке Налоговой службой того, что имущество, находящееся в совместной аренде, было передано его владельцами себе в качестве совместной собственности.

Тем не менее, лучший способ гарантировать, что совместная собственность перейдет к пережившему супругу, — это изменить способ владения таким имуществом таким образом, чтобы это имущество явно считалось совместным имуществом с правом наследования. Это можно сделать, зарегистрировав акт о совместной собственности с правом наследования, оформленный женатыми совместными арендаторами. Форма для этого акта доступна в Интернете по адресу http://lawkat.com/CM/Custom/Community%20Property%20Deed%20with%20Right%20of%20Survivorship.пдф.

Вышеприведенное обсуждение предназначено исключительно как общий обзор закона, не должно рассматриваться как юридическая консультация и может не относиться к конкретному делу читателя. Читателям рекомендуется консультироваться с юрисконсультом по своему выбору в отношении любой конкретной ситуации.

© 2010, Майкл Судьба

Совместная собственность с правом наследования лучше, чем совместная аренда

Существует несколько традиционных методов владения собственностью, в том числе: совместная аренда, совместная аренда или совместная собственность.Кроме того, Калифорния разрешает супружеским парам владеть имуществом как «общая собственность с правом наследования ». Каждый метод имеет свои преимущества. Вы можете по-разному владеть правами собственности на разные участки недвижимости, в зависимости от того, кто является другими владельцами.

Каким образом супружеская пара должна владеть правами на недвижимость, которую они покупают?

Если у вас нет живого траста, учрежденного по номеру , и вы и ваш супруг/супруга совместно владеете недвижимостью в Калифорнии, вам следует настоятельно рассмотреть право собственности на вашу недвижимость как на «общественную собственность с правом наследования».

Почему?

Если вы владеете имуществом в качестве общих арендаторов , каждый из вас владеет неделимой частью имущества. Вы можете продать, сдать в аренду или отказаться от доли владения в любое время. Ваша доля собственности является частью вашего имущества и подлежит завещанию. В то время как ваш наследник получит повышение в основе на основании своего наследства — повышение в основе означает, что основой ваших наследников в унаследованной части имущества будет расчетная справедливая рыночная стоимость на дату смерти умершего человека, а не сумма, которую вы заплатили за собственность, расходы на завещание могут быть чрезвычайно дорогостоящими и трудоемкими для ваших наследников. В Калифорнии завещание требуется каждый раз, когда умерший человек владеет активами на сумму более 150 000 долларов, подлежащими завещанию. Этот метод владения имуществом наиболее распространен, когда два или более человека, не состоящих в браке друг с другом, владеют имуществом вместе.

Если вы владеете недвижимостью как совладельцы , совладельцы автоматически наследуют собственность другого лица. У вас есть следующие преимущества: вы избегаете завещания, и ваш супруг не может передать свою собственность другому лицу.Однако большим недостатком является то, что оставшийся в живых супруг получает повышение только на основе унаследованной доли. Например, если Джо и Мэри купили свой дом в 1980 году за 65 000 долларов и владеют титулом совладельцев 50/50. Мэри скончалась в 2017 году, когда дом стоил 700 000 долларов. Амортизация по имуществу не начислялась. База Джо в собственности составляет 382 500 долларов (его первоначальная база 65 000 долларов/2 + унаследованная от Мэри 700 000 долларов/2). Если Джо решит продать дом в 2020 году за 725 000 долларов, он получит прибыль в размере 342 500 долларов (725 000 долларов минус 382 500 долларов).Как одинокое лицо он платит налог на прибыль в размере 92 500 долларов США (342 500 долларов США за вычетом 250 000 долларов США на прибыль от продажи личного места жительства в соответствии с налоговым законодательством). Если бы недвижимость была инвестицией, он бы заплатил налог со всех 342 500 долларов.

Совместная собственность — это форма собственности, доступная только супружеским парам. Если вы владеете имуществом как совместной собственностью, оставшийся в живых получает двойное повышение на основании смерти супруга, однако требуется ускоренное завещание, и каждый супруг может передать свою долю собственности другому лицу.Двойное повышение базы означает, что налоговой базой оставшегося в живых супруга в отношении имущества является общая справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти умершего супруга. Если Джо и Мэри владели своим имуществом как совместным имуществом, доход Джо на момент смерти Мэри составил 700 000 долларов. Если Джо продаст дом в 2020 году (снова за 725 000 долларов), его прибыль составит всего 25 000 долларов, и он не облагается налогом ни с одной из этих сумм, поскольку это его личное место жительства. Если это была инвестиция, он платит налог с 25 000 долларов.

Владение титулом совместной собственности с правом наследования дает супружеским парам гибридные преимущества совместной аренды и совместной собственности: вы избегаете завещания, ваш супруг не может завещать свою собственность другому лицу, а оставшийся в живых супруг получает двойной шаг в основе.Это наиболее экономически эффективный способ передачи имущества пережившему супругу. Таким образом, Джо экономит расходы на оформление завещания и не платит подоходный налог с продажи имущества, если оно является его личным местом жительства (см. приведенный выше пример с общей собственностью для расчета прибыли, подлежащей налогообложению).

Подводя итог:

Таблица взята из налогового бюллетеня Spidell California
Как вы переходите в общественную собственность с правом наследования?

Если вы уже владеете имуществом в форме, отличной от совместной собственности с правом наследования, вы можете изменить форму, в которой вы владеете титулом, оформив новые документы.Вы и ваш супруг должны будете подписать документы как лицо, предоставляющее право (лица, передающие имущество), и правополучатели (лица, получающие имущество). Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы получить подробную информацию о внесении этого изменения.

Обладание правовым титулом на имущество как общинная собственность с правом наследования не ограничивается недвижимостью — вы можете владеть правами собственности на другие ваши ценные активы, такие как инвестиционные счета, банковские счета и другое имущество, как совместное имущество с правом наследования .

Помните, что владение общим имуществом с правом наследования идеально подходит для пар , которые не нуждаются или не имеют живого траста. Если у вас есть живой траст, он уже может быть сформулирован так, чтобы работать так же, как и общественная собственность с правом наследования.

За дополнительной информацией обращайтесь к Сэму Грасиано по телефону (714) 672-0022.

Автор: Сэм Грасиано, дипломированный бухгалтер, налоговый менеджер, Lance, Soll & Lunghard, LLP

Право собственности на недвижимость: совместная собственность с правом наследования лучше, чем совместная аренда PDF

431 — Гранты и дары двум и более лицам; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совместные арендаторы с правом наследования

33-431 — Подарки и завещания двум или более лицам; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совладельцы с правом наследования

33-431. Гранты и устройства для двух или более лиц; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совладельцы с правом наследства

A. Если иное не предусмотрено в настоящем разделе, все дарения и завещания недвижимого имущества, сделанные двум или более лицам, создают имущество в общей собственности, а не в совместной аренде, за исключением даров или завещаний в доверительное управление, или душеприказчикам, или мужу и жене .

B. Предоставление или завещание двум или более лицам может прямым образом передать имущество оставшемуся в живых после смерти получателя гранта или завещания, если в гранте, передаче или завещании прямо указано, что это совместная аренда с правом наследования.Имущество, находящееся в совместной собственности с правом наследования, может быть создано также путем дарения или передачи от единственного собственника к себе и другим, или от двух или более собственников к себе или к одному или нескольким из них и другим.

C. Дарение или завещание мужу и жене может прямо выражено передать имущество пережившему супругу в случае смерти одного из супругов, когда прямо заявлено в дарении, передаче или завещании как имущество, находящееся в совместной собственности с правом выживания. Имущество в совместной собственности с правом наследования также может быть создано путем дарения или передачи от мужа и жены, когда они владеют общим имуществом или иным образом, к себе или от мужа или жены к обоим мужу и жене.

D. В случае недвижимого имущества, принадлежащего мужу и жене в качестве совместной собственности с правом наследования, право наследования аннулируется в соответствии с разделом 14-2804 или в записи в офисе регистратора округа или округа, где находится недвижимое имущество; аффидевит, озаглавленный «аффидевит о прекращении права на наследство», составленный любым из супругов под присягой, в котором излагается заявленное намерение супруга прекратить право на наследство, описание документа, с помощью которого право на наследство было созданный документ, включая дату, когда документ был зарегистрирован, а также регистрационную книгу округа и номер страницы или документа, а также юридическое описание недвижимого имущества, затронутого аффидевитом.Запись не должна аннулировать общественный интерес любого из супругов.

E. В случае недвижимого имущества, находящегося в собственности совладельцев с правом наследования, право наследования аннулируется в соответствии со статьей 14-2804 или при регистрации в офисе регистратора округа или округов, где находится недвижимое имущество. находится аффидевит, озаглавленный «аффидевит о прекращении права наследования», составленный любым совместным арендатором под присягой, в котором изложено заявленное намерение этого совместного арендатора прекратить право наследования, описание документа, с помощью которого было создано право наследования, включая дата, когда документ был зарегистрирован, а также регистрационная книга округа и номер страницы или документа, а также юридическое описание недвижимого имущества, затронутого аффидевитом.Если имеется более двух совместных арендаторов, запись в аффидевите аннулирует только право совместной аренды и права наследования лица, составившего аффидевит, и право совместной аренды и наследства сохраняется среди всех оставшихся совместных арендаторов, которые не подписали аффидевит. заявление о расторжении.

F. В отношении умершего совместного арендатора прекращение или аннулирование в результате смерти совместной аренды этого арендатора с правом наследования может быть подтверждено записью обоих следующих пунктов в офисе регистратора округа или округов, где недвижимое имущество находится:

1.Заявление под присягой, составленное одним или несколькими выжившими совместными арендаторами, которое включает имя умершего совместного арендатора, дату смерти умершего совместного арендатора, описание документа, которым было создано право наследования, включая дату документа. был записан и регистрационный номер округа и номер страницы или документа, юридическое описание недвижимого имущества, затронутого письменными показаниями, и причина смерти умершего совместного арендатора.

2.Прилагается свидетельство о смерти умершего совместного жильца.

 

Техасские соглашения о праве на наследство и договоры о совместном имуществе

Законодательство Техаса делает предположения о том, как супружеские пары и совместные владельцы будут владеть недвижимостью, и создает классификацию по умолчанию на основе этих предположений. Если владельцы хотят изменить эти классификации, они могут сделать это по письменному соглашению. Эти соглашения подписываются всеми владельцами, чтобы выразить намерение каждого владельца владеть титулом определенным образом.Общие соглашения включают:

  1. Соглашение о наследовании совместной собственности — соглашение между супругами о том, что часть или вся их общая собственность в Техасе — существующая на тот момент или приобретенная позднее — становится собственностью пережившего супруга после смерти супруга. Соглашения об наследственном имуществе, принадлежащем сообществу, санкционированы разделом 112.051 Кодекса законов о поместьях Техаса и должны соответствовать определенным юридическим требованиям.
  2. Соглашение о наследовании (несупружеское) – Совместное соглашение владельцев в письменной форме о том, что интересы умершего совладельца сохраняются за пережившим совладельцем или владельцами.Соглашения о наследстве санкционированы разделом 111. 001 Кодекса поместий Техаса. Несупружеские соглашения о праве на наследство , а не применяются в контексте совместной собственности.
  3. Соглашение о разделе и обмене — соглашение между супругами о разделе или обмене между собой всего или части их общего имущества — существующего на тот момент или приобретенного позднее — по желанию супругов. Любое имущество, переданное супругу по соглашению о разделе и обмене, становится отдельной собственностью этого супруга.Соглашения о разделе и обмене санкционированы разделом 4.102 Семейного кодекса штата Техас.
  4. Соглашение о супружеской собственности — Соглашение о супружеской собственности не меняет характер собственности. Вместо этого он позволяет супругу предоставить письменное подтверждение того, что он или она согласны с тем, что конкретный актив является отдельным
  5. .

Подобные соглашения могут гарантировать третьим сторонам — например, компаниям, владеющим титулом, — что супруги согласны с характеристиками собственности и что каждый владелец намерен владеть правовым титулом определенным образом.

Отражение раздельного владения совместным имуществом

Большая часть недвижимости, приобретенной супружеской парой во время брака, рассматривается как совместная собственность. Супруги могут использовать соглашение о разделе и обмене, чтобы преобразовать совместную собственность в отдельную собственность одного из супругов.

Создание права наследования в общественной собственности

По умолчанию общая собственность не включает право на наследство. В случае смерти одного из супругов его или ее доля в имуществе переходит к его или ее имуществу, а не непосредственно к пережившему супругу.

Супружеские пары могут изменить этот результат, заключив соглашение об наследственном имуществе. Соглашение о сохранении общего имущества должно быть составлено в письменной форме и подписано обоими супругами. Он также должен включать специальные формулировки для создания прав на оставление в живых. Хотя соглашение может быть заключено в любое время, хорошей практикой является его создание, когда супруги приобретают недвижимость, и регистрация в поземельной книге вместе с актом.

Наш Генератор Документов может создавать документы, которые наделяют титул общественной собственностью с правами наследования.Если вы укажете на собеседовании, что хотите получить право собственности в качестве совместной собственности с правом наследования, наше программное обеспечение создаст как документ, так и Соглашение о наследовании общей собственности, каждое из которых содержит специальные формулировки, необходимые для владения титулом в качестве совместной собственности с правом наследования. выживания.

Создание права наследования в других формах собственности

По умолчанию имущество, принадлежащее нескольким владельцам, включает в себя , а не право на наследство.Совладельцы могут создать право наследования, согласившись владеть титулом в качестве совместных арендаторов с правом наследования. В частности, раздел 111.001 Кодекса поместий Техаса предусматривает:

.

ПРАВО ВЫЖИВАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ РАЗРЕШЕНЫ.

(a) Невзирая на Раздел 101. 002, два или более лица, совместно владеющие интересами в имуществе, могут договориться в письменной форме о том, что интерес умершего совладельца сохраняется за оставшимся в живых совладельцем или владельцами.

(b) Соглашение, описанное в подразделе (а), не может быть выведено из простого факта, что имущество находится в совместной собственности.

В соответствии с этим положением совладельцы могут владеть титулом с правами наследования до тех пор, пока они «совместно… соглашаются на это в письменной форме».

Хотя этот язык кажется простым, не всегда понятно, как создать право на выживание. Проблема возникает из-за того, что акты в Техасе обычно подписываются только передающими владельцами ( праводателей ), а не людьми, получающими собственность ( правополучателей ). Поскольку получатели гранта не подписывают акт, неясно, «согласились ли они в письменной форме» владеть титулом с правом наследования.Хотя прецедентное право намекает на то, что принятия акта Техаса, содержащего право на наследство, может быть достаточно для заключения «письменного соглашения» между совладельцами, это прецедентное право предшествует текущей версии статута Техаса. Этой двусмысленности можно избежать, если получатели гранта подпишут отдельное соглашение о продолжении деятельности.

Наш генератор документов придерживается консервативного подхода к праву на выживание. Если вы укажете, что хотите создать техасский акт, который создает совместную аренду с правом наследования, наше программное обеспечение автоматически включит Соглашение о наследстве, которое будет подписано и записано вместе с техасским актом.Такой подход устраняет любую двусмысленность в отношении того, согласились ли совладельцы владеть имуществом с правом наследования.

Общие сценарии для договоров собственности

Эти соглашения могут быть особенно полезны в сценариях, описанных ниже.

Сценарий 1: Дело принадлежит супружеской паре. В акте больше никто не указан.

По умолчанию супружеская пара будет владеть собственностью как совместная собственность без права наследования. Если пара хочет сохранить право собственности на совместную собственность с правом наследования, пара должна подписать — в дополнение к акту — Соглашение о наследовании совместной собственности. Соглашение об унаследовании общего имущества должно быть зарегистрировано вместе с актом в земельных книгах округа, где находится имущество.

Для супружеских пар, которые хотят владеть общим имуществом с правом наследования, наш генератор актов создает как документ, так и Соглашение о наследовании общего имущества. Мы также предоставляем пошаговые инструкции для завершения передачи собственности.

Сценарий 2: Документ принадлежит нескольким владельцам, не состоящим в браке.

Поскольку владельцы не состоят в браке, совместная собственность не является проблемой.Собственники могут владеть имуществом либо как общие арендаторы, либо как совместные арендаторы с правом наследования.

Если собственники будут владеть правовым титулом в качестве общих арендаторов, в акте следует использовать фразу «в качестве общих арендаторов» для обозначения формы совместной собственности как совместной аренды. Этой фразы достаточно, чтобы создать общую аренду. В случае смерти одного владельца интересы умершего владельца , а не перейдут к оставшимся в живых владельцам. Вместо этого, в соответствии с разделом 101.002 Кодекса поместий Техаса, интересы умершего владельца будут передаваться по завещанию умершего владельца или, если у умершего владельца не было завещания, по закону о завещании наследникам умершего владельца.Оставшийся в живых владелец будет продолжать владеть своей пропорциональной долей в собственности.

Если владельцы будут владеть титулом совладельцев с правом наследования, в акте должно быть указано, что имущество находится в собственности совладельцев с правом наследования. Владельцы также должны подписать несупружеское соглашение о наследстве, которое должно быть зарегистрировано вместе с документом в земельных книгах округа, где находится имущество.

Наш Генератор документов проведет вас через эти решения и выберет правильный язык и документы на основе вашего выбора.

Сценарий 3: Дело касается лиц, не состоящих в браке друг с другом. По крайней мере, один владелец состоит в браке, но все женатые владельцы будут владеть недвижимостью как отдельной собственностью.

Этот сценарий аналогичен сценарию 2. Поскольку каждый владелец будет владеть титулом как отдельной собственностью, правила общей собственности не применяются. Владельцы могут владеть титулом либо как общие арендаторы, либо как совместные арендаторы с правом наследования.

Если новые владельцы будут владеть титулом в качестве общих арендаторов, в акт следует добавить фразу «как общих арендаторов» или что-то подобное.Больше ничего не требуется. Если новые владельцы будут владеть титулом совместных арендаторов с правом наследования, совладельцы должны подписать Соглашение о наследственном праве, не являющемся супругом, и зафиксировать его в акте.

Во избежание проблем с титулом часто рекомендуется, чтобы сторона, состоящая в браке, получила письменное подтверждение от своего супруга, что имущество является отдельной собственностью владельца. Соглашение о совместном имуществе супругов, которое идентифицирует имущество, устанавливает основание для характеристики имущества как отдельного имущества, и подписывается обоими супругами и регистрируется вместе с документом. Хотя это и не является строго обязательным, Соглашение о совместном имуществе может предотвратить будущие проблемы с правами собственности, заверив третьи стороны, такие как титульные компании, в том, что оба супруга согласны с тем, что имущество не является совместной собственностью.

Вместе с документом наш генератор документов может создать соглашение о совместном имуществе супругов.

Сценарий 4: Дело для лиц, не состоящих в браке друг с другом. По крайней мере, один владелец состоит в браке и будет владеть своей долей в качестве общей собственности, но его или ее супруг не является стороной сделки и не будет включен в документ.

Это создает сценарий, в котором человек будет владеть имуществом как совместным, но без супруга этого лица, также включенного в документ. В этой ситуации создать совместную собственность с правом наследования затруднительно (возможно, невозможно). Просто не существует общепризнанного способа создания соглашения о наследовании, учитывающего как долю в общей собственности, принадлежащую неназванному супругу (который не является стороной в сделке), так и всех нынешних владельцев собственности.

Сценарий 5: Дело принадлежит супружеской паре плюс по крайней мере еще одно лицо.

Этот сценарий похож на сценарий 4, но с важным отличием: оба супруга являются сторонами сделки. В этом сценарии возможна как совместная аренда, так и совместная аренда с правом наследования, если супруги сначала разделят свою долю в общей собственности и преобразуют ее в отдельную собственность.

Чтобы это работало, супруги должны заключить соглашение о разделе и обмене, которое наделяет каждого из супругов долей в собственности как отдельной собственности.Сделка будет рассматриваться как сделка между несвязанными сторонами.

Владельцы могут получить право собственности в качестве общих арендаторов, используя фразу «как общие арендаторы» или что-то подобное в документе. Каждая сторона, включая каждого из супругов, будет владеть равными долями в собственности.

В качестве альтернативы, владельцы могут получить право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования, включив соответствующие формулировки в акт и подписав Соглашение о праве наследования и зафиксировав его вместе с актом в земельных книгах округа, где находится имущество.

Наш генератор документов дает вам варианты, необходимые для структурирования смешанных форм собственности. Он предоставляет управляемое интервью для сбора информации, а затем создает язык и документы, соответствующие вашему выбору.

Является ли Нью-Джерси государством совместной собственности или государством общей собственности?

Нью-Джерси — штат со справедливым распределением. Справедливый означает справедливый и справедливый. При разделе имущества оно не делится пополам. Суд разделит имущество по справедливости.Одна сторона может хотеть конкретный актив, который имеет меньшую финансовую ценность, но более важен для него лично. Например, дом, в котором будут продолжать жить дети. Суд может компенсировать это пенсией другой стороне.

Суд рассматривает около 16 различных факторов при распределении имущества. Последний фактор является универсальным, то, что актуально и полезно. Суд будет использовать свои полномочия справедливости для справедливого распределения имущества, но редко 50/50. Однако долг часто делится поровну. Однако вы можете попытаться продемонстрировать, что одна из сторон накопила долг для внебрачной цели, которая не принесла пользы семье или супругу. При наличии надлежащих доказательств судья может постановить, что супруг, который не потратил деньги, получает большую часть семейного имущества.

Какие факторы влияют на раздел имущества и долга при разводе в Нью-Джерси?

Закон штата Нью-Джерси устанавливает 16 факторов, которые суд должен учитывать при распределении активов.Один из этих факторов не вина. Нью-Джерси — штат без вины, и судье совершенно не важно, почему вы разводитесь. Факты, которые будет рассматривать суд, включают продолжительность брака, образование сторон и способность зарабатывать, наличие долгов, наличие маленьких детей, инвалидность, состояние здоровья и возраст людей. Ни один фактор не имеет приоритета над другим. Во многих случаях большинство факторов даже не применимы к конкретному делу, и судья после взвешивания всех доказательств должен решить, какие факторы являются наиболее значимыми в конкретном случае.

Что, если бы у меня была недвижимость до брака, и эта собственность выросла в цене после свадьбы?

Первое, что нужно сделать, это определить, какое имущество является добрачным. В законе сказано, что добрачное имущество является собственностью лица, которое владело им до брака. Самое главное, чтобы это семейное имущество было разделено, как добрачное. Держите его на свое имя. Если вы смешиваете его с имуществом вашего супруга или записываете на его имя, оно становится супружеским. Другие примеры активов, которые не подлежат справедливому распределению, включают подарок, урегулирование дела о телесных повреждениях или наследство.Как и в случае с добрачным имуществом, это имущество, которое может стать брачным, если они смешаны. То, как мы определяем собственность как активный или пассивный актив, также является очень важным вопросом.

Для получения дополнительной информации о совместной собственности против. Community Property State , Первоначальная консультация — ваш следующий лучший шаг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>