МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как объект поставить на кадастровый учет: Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо представить документ — технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

 На сайте Росреестра по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki  можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск необходимого Вам специалиста по заданным критериям. Интересующие Вас сведения можно получить в электронном виде, а также подать запрос на предоставление их на бумаге.

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости.  Именно  на  основании проекта возможно подготовить технический план на объект незавершенного строительства. 

Исключение из этого правила составляют индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить проектную документацию на свой индивидуальный жилой дом.

После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости может подать в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Помимо заявления необходимо предоставить также:

документ, удостоверяющий личность заявителя и технический план объекта незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно максимум за 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кроме того, подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства можно на портале Росреестра. 

Внимание! На последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать электронной подписью заявителя. На данный момент эта возможность поддерживается только в браузере Microsoft Internet Explorer.

Помимо этого, у Вас должен быть установлен сертификат и программный компонент CAPICOM,  предназначенный для электронной подписи данных, проверки электронных подписей, отображения информации об электронной подписи и сертификате.

Получить юридически значимый сертификат электронной подписи можно в удостоверяющем центре. Перечень  удостоверяющих центров размещен на официальном сайте  Росреестра.

Просто и понятно про недостроенные объекты недвижимости: регистрация, налоговый вычет, преимущества

Регистрация недостроенного объекта недвижимости

Необходимость поставить недострой на кадастровый учет может возникнуть в нескольких случаях:

— при продаже

— при подведении коммуникаций к объекту недвижимости (газ)

— для перевода арендованного земельного участка в собственность

После постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства налог на него будет ниже, чем на объект завершенного строительства. Размер налога на объект незавершенного строительства составляет 0,1% от кадастровой стоимости на объект недвижимости.

! Для постановки недостроя на кадастровый учет потребуется заказать технический план дома на недостроенный объект недвижимости. Техплан выполняется кадастровым инженером, обладающим необходимой квалификацией и состоящим в СРО. Для изготовления техплана необходим выезд инженера на объект, проведение необходимых замеров, изучение предоставленных документов и запрос иных необходимых данных.

! Для регистрации недостроенного жилого дома помимо правоустанавливающих документов и технического плана потребуется уведомление о начале строительства.

Налоговый вычет

За покупку недвижимости можно получить налоговый вычет на строительство жилого дома или на его достройку. Размер налогового вычета зависит от стоимости приобретенного объекта недвижимости и составляет 13%.

Налоговый вычет можно получить за следующие виды работ и статей затрат:

  • приобретение земли под строительство
  • покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома)
  • заказ и оплата проектно-сметных документов
  • строительство и подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям (электричество, вода, канализация, газ)
  • строительство автономных сетей и коммуникаций
  • строительные/отделочные материалы и работы

! получить налоговый вычет можно только на жилой дом, на строение с назначением объекта «жилое строение» налоговый вычет не распространяется.

Преимущества и недостатки покупки недостроенного дома

+ К преимуществам покупки недостроя на высокой степени готовности объекта можно отнести возможность выбора отделки и возведения межкомнатных перегородок по своему усмотрению. Также можно будет выявить недостатки конструкции и при необходимости исправить их до начала отделочных работ.

+ Стоимость участка со стройматериалами или с объектом незавершенного строительства на порядок ниже, чем покупка участка с уже построенным и зарегистрированным домом.

— Однако есть и недостатки: покупатель вынужден будет нести материальные затраты на достройку объекта и постановку объекта на кадастровый учет (оформление прав на него).

— При покупке зарегистрированного недостроя новый собственник будет платить налоги за объект недвижимости

— При выборе участка с недостроем необходимо тщательно изучить проект дома и его расположение на участке, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией дома и постановкой его на кадастровой учет.

Остались вопросы?

Ответы на сайте mobti.ru, по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 и в социальных сетях @mobti

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства в 2020: обновленная информация, советы


Что является объектом незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи). В соответствии с положениями ст.

1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями. При этом согласно положениям ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утвержденные Минсельхозом России 22.10.2008, содержат более широкое определение рассматриваемого понятия и относят к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Однако указанные Методические рекомендации носят рекомендательный характер и содержащееся в них определение возможно рассматривать исключительно как справочно-информационное.

Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ст.

1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)).

При этом объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

Важно отметить, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.

1 ст. 130 ГК РФ). Данная правовая позиция была высказана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

(п. 38). Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Статьей 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный, в том числе объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч.

10 указанной статьи, согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Строительство на арендованной земле

То есть при регистрации права собственности на вновь созданное имущества (дом ) или недостроенный дом вы вправе обратиться в муниципальное образование с заявлением о приватизации земельного участка. Право собственности на земельный участок подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В первую очередь разрешение на строительство необходимо брать в Администрации МО г. Краснодара в частности в ДЕПАРТАМЕНТА АРХИТЕКУТРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

Вы имели бы право на рубку деревьев на данном земельном участке в случае нахождения его в собственности.

На арендованном участке земли право на находящуюся в его границах древесную растительность у арендатора не возникает.

Исключение: снос аварийных и сухостойных деревьев, который производится по согласованию с администрацией муниципального образования.

И кроме того от собственника арендованной земли также необходимо получить согласие на возведение объекта капитального строительства.

Пункт 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Прочитайте другие ответы юристов:
  • Какой Штраф за Неправильное Оформление Путевого Листа
  • Кто Имеет Право Принимать Решение
  • Сколько Часов Должен Работать Несовершеннолетний Ребенок
  • Что Значит Заблокировано но Еще не Списано
  • Как Правильно Заполнить Декларацию о Доходах Госслужащих

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Законодательная база

Порядок постановки на учет граждан регулируется следующими нормативными актами:

  1. Законом ;
  2. Постановлением Правительства от 17. 07.1995;
  3. .
  4. ;

Как таковое понятие «прописки», подразумевающее учет граждан по месту их постоянного пребывания, исключено из законодательства, поскольку ранее в законодательстве существовала привязка к адресу регистрации.

Этот недостаток в законе устранен путем введения термина «постановка на учет по месту проживания», который не исключает выбор адреса нахождения граждан и смены его по своему усмотрению.

ГКУ сооружений

Постановка на кадастровый учет сооружения проходит упрощенно. Для регистрации недостроя не требуется разрешительная документация на строительство. Вместо нее предоставляется декларация, заполненная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953.

В декларации отмечается следующая информация об объекте:

  • наименование;
  • вид;
  • назначение;
  • адрес;
  • номер квартала;
  • кадастровый код;
  • описание;
  • правообладатель;
  • правоустанавливающие документы;
  • приложения.

Документ составляется в двух экземплярах.

Для госрегистрации сооружения в Росреестр предоставляются:

  • заявление;
  • паспорт владельца недостроенного объекта;
  • документы на земельный участок;
  • заполненная декларация;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве документов на землю может быть предъявлено:

  • распоряжение главы администрации о предоставлении надела гражданину;
  • договор на покупку или обмен;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство.

По окончании постановки на кадастровый учет объекту присваивается уникальный номер, который не подлежит изменению даже при смене владельца. Он может быть удален из базы Росреестра только после разрушения постройки и снятия с регучета.

После постановки на учет и регистрации права владения хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать над ним юридически значимые действия.

Процедура кажется сложной только на первый взгляд. На самом деле нужно только подготовить документацию и обратиться в специализированную организацию. Также существуют компании, оказывающие услуги по госрегистрации «под ключ».

Я живу в недостроенном доме с адресом, как мне оформить прописку?

13.1.

Регистрация возможна только в том случае, когда объект будет сдан в эксплуатацию и оформлен как жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Возможна ли прописка в недостроенном доме, документы на землю и адрес имеются, а также подведены свет и вода от местного водоканала? 14.1. Если адрес присвоен, то вам еще нужно для прописки свидетельство о регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Нет невозможно. Пока дом не будет жилым.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Покупаем недостроенный дом. Кроме того, что нам предстоит его достраивать, ничего пока не знаем. Подскажите, пожалуйста, последовательность всей процедуры, включая прописку (когда и что для этого надо).

15.1. Составляйте договор купли продажи, проверьте наличие у собственника свидетельства о праве собственности на недострой, регистрируйте переход права собственности в РОсреестре. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я пенсионер раньше недостроенный дом был собственностью мужа а теперь моя я имею право на возврат подоходного налога раньше жили в другом месте теперь в АЛЬМЕТЬЕВСКЕ А ПРОПИСКА ГДЕ РАНЬШЕ ЖИЛИ СПАСИБО.

16.1. Нет,налоговый вычет, не предусмотрен. Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу купить дом в садовом товариществе в Крыму. Как его оформлять, возможна ли прописка, какие должны быть документы на дом у продавца? Дом недостроенный, какие требования нужны для прописки? План дома, техпаспорт? А то хозяин говорит что у него только членская книжка и переоформляется только она.

План дома, техпаспорт? А то хозяин говорит что у него только членская книжка и переоформляется только она. Спасибо за ответ. 17.1. В данном случае Вы не приобретаете право собственности на земельный участок, а лишь вступаете в кооператив.

В этом вопросе нужно правильно подойти к оформлению членства, что бы в последующем не было проблем. Прописаться возможно будет только в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 18. Если я куплю зем.

участок (земли поселений, для ведения ЛПХ) в Средне-Ахтубинском районе, который находится у продавца на праве аренды (на 3 года, продляемая) + недостроенный дом, находящийся в его собственности.

Смогу ли я: 1. Приватизировать данный зем. участок? Бесплатно или что придется платить?

2. Поменять ЛПХ на ИЖС? (есть в этом смысл вообще?!) 3. Возможна ли прописка в таком доме (когда достроиться)? 18.1. 1. Приватизировать данный зем.

участок? Можно, но за плату (как правило 3 % от кадастровой стоимости) 2.

Поменять ЛПХ на ИЖС? (есть в этом смысл вообще?!) можно при соблюдении ряда условий. Смысл в использовании материнского капитала, прописки и т.п. 3. Возможна ли прописка в таком доме (когда достроиться)?

возможно только при изменении ЛПХ на ИЖС, при признании дома жилым и единственным местом жительства и т.п. (обычно в суд. порядке). Вам помог ответ? Да Нет 19. На мою жену оформлен дачный участок в садовом товариществе (право собственности), на нем стоит незарегистрированный недостроенный дом.

Рекомендуем прочесть: Статья 334 гк рф уменьшение неустойки по кредитам

Мы хотим его оформить, что бы был адрес, прописка по Дачной амнистии. 19.1. Если дом не достроен, то Вы не сможете получить на него тех. паспорт в БТИ, как на готовый объект недвижимости — жилой дом, следовательно, зарегистрироваться в нем по месту жительства также не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Получала сертификат (материнского капитала) по месту прописки.

Сейчас хотим приобрести недостроенный дом на арендованной земле (будем делать переуступку) в другом районе (не по месту регистрации). Куда нужно подавать документы на использования капитала? 20.1. Обратитесь в Пенсионный фонд сначала одобрят они сделку или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить недострой в собственность

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т. п.).

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail).
  2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок — копия.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Преимущества регистрации в деревне

Если не брать во внимание свежий воздух, близость к природе, плюсы прописки в деревне имеют экономический подтекст.

Во-первых, это возможность получить недорогое, но комфортабельное жилье. В городе, особенно в мегаполисе, стоимость квартиры на 60-80 м2 будет в 2-3 раза дороже, чем в дом в сельской местности на 100-120 м2. Другое преимущество – экономия на налогах и страховке. Обязанность граждан уплатить имущественный налог в размере 0,1% кадастровой стоимости – ощутимая финансовая нагрузка.

Обязанность граждан уплатить имущественный налог в размере 0,1% кадастровой стоимости – ощутимая финансовая нагрузка.

Тем более, что местные власти могут увеличить этот налог до 0,3% или уменьшить его до нуля. Для столичных квартир, стоимость которых в среднем 8-15 млн р., максимальный размер налога обойдется в 24-45 т.р.

А в деревне есть возможность обойтись без фискального бремени или уплатить символическую сумму.

Причина – более мягкая фискальная политика (не везде, но тенденция просматривается) и низкая кадастровая стоимость жилья, от которой ведется расчет налога. Следующее, что дает прописка в деревне, – возможность платить в два раза меньше за страховку ОСАГО.

Не во всех регионах такая разница есть. Например, по Московской области что в деревне, что в столице коэффициент от территории не зависит. А вот в Иркутской области достаточно прописаться в населенном пункте, который прилагает к областному центру, и платить за страховку придется вдвое меньше.

Наконец, к преимуществам прописки в деревне можно отнести и возможность заниматься собственным приусадебным хозяйством, организовать небольшую или полноценную ферму.

Всего этого городской житель лишен либо ограничен в возможностях, поскольку периодически поездки на дачу не сравняться с возможностями постоянного проживания в деревне.

Могу ли я прописаться по адресу участка, на котором расположено незавершённое строительство жилого дома?

Могу ли я прописаться по адресу участка на котором расположено незавершённое строительство жилого доме 24 Июня 2020, 11:10, вопрос №1677068 Юрий, г.

Тюмень Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 4326 ответов 1734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г.

Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1734отзыва
  2. 4326ответов

Добрый день, Юрий.

Нет, конечно. Регистрация допускается только в жилом помещении, зарегистрированном в установленном порядке. Регистрационные действия гражданами РФ в жилом помещении осуществляются в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 17. 07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

, которое принято на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также текстом Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288. 24 Июня 2020, 11:13 1 0 425 ответов 200 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Никитина Юлия Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 200отзывов
  2. 425ответов

Добрый день Если для Вас недостроенный дом – это фундамент с каркасом, то для органов власти недострой – это любой объект, непригодный для жилья. Поэтому прописаться в недостроенный дом не представляется возможным. Чтобы получить прописку необходим документ о введении в эксплуатацию дома, только когда дом будет полностью готов для полноценного проживания в нем.

И соответственно, только тогда Вы сможете в нем прописаться.

24 Июня 2020, 11:15 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Февраля 2020, 20:52, вопрос №2696422 15 Мая 2016, 10:12, вопрос №1252120 30 Ноября 2020, 18:19, вопрос №1830384 15 Апреля 2020, 14:09, вопрос №804504 21 Декабря 2020, 09:19, вопрос №1852349 Смотрите также

Как прописаться на участке незавершенного строительства, если не дают разрешения?

Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос.

На моем участке есть два дома, один дом как незавершенное строительство, а другой времянка , там где мы поживем.Дом «времянка» полностью обустроен для проживания.Нам не дают право разрешения на прописку, мотивируя тем что не завершенное строительство. Хотя кадастровый номер, регистрация свидетельства о собственности есть. Что нам делать, как нам прописаться?

06 Апреля 2020, 13:27, вопрос №1599416 Алексей, с. Угловское Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 923ответа
  2. 218отзывов

Уважаемый Алексей.

Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред.

от 12.08.2015)

«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

допускается присвоение адреса объекту незавершенного строительства. Однако Постановлением Правительства РФ от 17. 07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016)

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

допускается регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания т.е.

в помещениях, пригодных для проживания. Выдержка: Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение. 06 Апреля 2020, 13:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Декабря 2020, 19:51, вопрос №1842320 17 Марта 2020, 14:50, вопрос №1575237 11 Марта 2020, 15:44, вопрос №1567550 08 Декабря 2020, 12:04, вопрос №1466953 27 Апреля 2020, 06:53, вопрос №1234694 Смотрите также

Как оформить недостроенный загородный дом

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2019 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС). В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

21 Дек 2020 marketur 117

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Дают Ли Коедит В Банке Если Приставы Арестовали Карту
  • Снятие с учета ип в налоговой 2019
  • Образец анкета при приеме на работу работника
  • Проверить штрафы у судебных приставов по фамилии

Незавершенное строительство.

Проблемы и их решение

При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент.Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке.

Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.Читать также: — В России недвижимость учтена в двух базах:

  • в госреестре.
  • в госкадастре;

Рекомендуем прочесть: Как зарегистрировать квартиру в росреестре через мфц

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания.При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.Важно Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

Можно ли прописаться в недостроенном доме (по документам)

23.1.

Если дом является объектом незавершенного строительства, то нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 24. Почему не разрешают прописаться в частном недостроенном доме?

% достроят 85 24.1. По причине того, что регистрация разрешена в жилых помещениях пригодных для проживания, а так как дом не сдан в эксплуатацию он таковым не является.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Можно ли прописаться в недостроенном доме.

25.1. Можно, если получено свидетельство о праве собственности на него. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Увы, не сможете прописаться. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Как прописаться в недостроенном доме под крышей 1 этаж жилой г Севастополь.

26.1. В недостроенном доме Вас не зарегистрируют. Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли прописаться в купленном недостроенном доме?

27.1. Нет нельзя, если дом не зарегистрирован как жилой.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Не вас не зарегистрируют в недострое. Вам помог ответ? Да Нет 28. Могу ли я прописаться в недостроенном частном доме если он еще не оформлен.

28.1. Нет, не сможете. Вам помог ответ? Да Нет 29. Покупаю участок с недостроенным домом. Могу ли я в нем прописаться? 29.1.

Вы должны иметь домовую книгу, которая регистрируется в местной администрации, туда и вносится запись о регистрации. А домовая книга может быть оформлена только при наличии юридически оформленного дома (а не груды стройматериалов) . То есть должно быть свидетельство о гос регистрации права на дом или иное жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 30. На участке под ижс есть недостроенный дом-могу ли я в нем прописаться? 30.1. Пока дом не будет принят как жилое строение (пригодное для проживания), не можете. Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить незавершенное строительство дома

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство. Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти. Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов. Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание => Как в бланке больничного заполнить средний заработок для исчисления пособия в 2020 образец

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2020 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права.

До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней.

Совмещение этих действий займет 10 дней.

При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования.

Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей.

Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно.

Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.Комментировать новостьОтправитьВозможно вам потребуютсяПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.Регистрация построек на земельном участке.

Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных домиков в собственность. Срок оформления 10 дней. Любовь КротоваИнженеров спрашиваютПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать.

Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет. Категория: Дома здания и квартиры Срочный вопрос26 мая 2018Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» впервые разработали в 2006 году, с тех пор её неоднократно продлевали. Последний срок её действия установлен до марта 2020.10 февраля 2020Частников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» 4 февраля Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек.01 февраля 2020Как регистрируют частные дома после отмены разрешения на строительство.

Летом 2020 года вступившим в силу Законом РФ № 340 существенно откорректированы отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторых иных законодательных актов.27 сентября 2020Уже не ново, но ещё актуально. Тема касается счастливых обладателей садовых земельных участков и построенных на них домов, гаражей и других строений. Сегодня мы вновь говорим о дачной амнистии.

Такое название получил федеральный закон от 2006 года.

Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2020 году

Итоговый показатель степени готовности инженер указывает в техническом плане. Законодательные акты не содержат требования о минимально необходимой степени готовности объекта для проведения кадастрового учета.

Правоустанавливающие документы

  • пять рабочих дней – при подаче документов непосредственно в учреждение Росреестра;
  • семь рабочих дней – при обращении с документами через учреждения Многофункциональных центров;
  • 10 и 12 дней, соответственно, если в учреждениях Росреестра и МФЦ одновременно с кадастровым учетом будут проводиться регистрационные действия.

Оформление начинается с регистрации собственности на землю. Необходимо подать документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. В первую очередь понадобится документ-подтверждение собственности на землю. В качестве такого документа может использоваться следующее:

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости, незавершенные объекты строительства нуждаются в регистрации. Это можно сделать, используя правоустанавливающие документы на землю и разрешение на возведение здания.

Необходимые документы

  • домов, построенных на землях для ведения дачного или садоводческого хозяйства;
  • домов, возведенных на землях под индивидуальное жилищное строительство;
  • домов, возведенных на землях, имеющих назначение для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных на границах населенного пункта.

Рекомендуем прочесть: Что делать если журнал исключен из вак

Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:

Документы

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Можно ли прописаться в неоформленном доме | Лига справедливости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли прописаться в неоформленном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.Относительно недавно законодательство РФ вообще не предусматривало возможность регистрации на даче.

Однако постоянное поступление судебных исков заставило чиновников пересмотреть действующее законодательство, и в итоге владельцы загородных участков теперь могут это делать. Но как же можно оформить и получить прописку на даче?Регистрация в жилом доме осуществляется по инициативе его собственника. В качестве подтверждения, что лицо обладает правом собственности на дом, предоставляется правоустанавливающий документ.

Таким образом, жилье должно быть оформлено на имя владельца документально, чтобы он мог прописать себя или своих родственников. Адвокат Роман дал очень конструктивные советы, а впоследствии представлял мои интересы в суде.

Ему удалось выиграть дело и отсудить достойные алименты. Огромное спасибо за помощь!

Преимущества прописки в доме

Не многие знают, что нужно для прописки в частном доме и для чего она нужна. На самом деле прописка по месту проживания дает лицу определенные преимущества, особенно, если он не является его владельцем.

Прежде всего, человек, который прописан в жилом доме, имеет право проживать в нем и пользоваться этим помещением. Безосновательно выписать и выселить гражданина из жилья не так просто, как кажется на первый взгляд. Если он соблюдает правила проживания в жилых помещениях, использует помещение по назначению, не препятствует другим лицам в пользовании помещением, оплачивает коммунальные услуги, то оснований для его выписки нет.

Другое дело, если человек грубо нарушает правила проживания, то выписать его можно в судебном порядке. Однако прописка не означает, что лицо может претендовать на жилье.

Прописка в частном доме без права собственности не дает лицу полномочий распоряжаться жилплощадью. Отсюда вывод: прописка и право собственности – разные вещи. Прописка дает гражданам возможность обращаться в медицинские учреждения, обучаться, посещать школу или детский сад, получать пенсию или пособие по месту проживания, а иностранные граждане могут находиться законно на территории России и заниматься здесь трудовой деятельностью.

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

24. 11.2016

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

   Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай информирует жителей региона, что для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет необходимо представить документ — технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На официальном сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители Республики Алтай могут ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров.
    В целях подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства. На основании указанных документов кадастровый инженер подготовит технический план объекта незавершенного строительства.
    Исключением из этого правила являются индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в том случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить её на свой индивидуальный жилой дом. В таком случае сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.
    Следующим шагом будет обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай или в офисы МФЦ «Мои документы», а так же на официальный сайт Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет. При этом стоит отметить, что для подачи заявления посредством официального сайта Росреестра Вам понадобится электронно-цифровая подпись, которая есть далеко ни у каждого гражданина, но практически у каждого кадастрового инженера.
    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.


Возврат к списку

С 11 июля регистрировать и ставить на кадастровый учет линейные объекты станет проще

Организаторы РСН-22 отмечают высокий статус участников форума в 2022 году. Среди ключевых спикеров и посетителей первые лица организаций, некоммерческих объединений и органов власти.

 

 

Как ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, в этом году на форуме ожидается 15 ты. участников, в том числе 3 тыс. представителей застройщиков жилья.

 

 

31,4% зарегистрировавшихся на мероприятие — представители девелоперских компаний. Еще 9,2% — некоммерческие объединения предпринимателей и СРО.

Также в РСН-22 примут участие строительные подрядчики (7,8%), компании, занимающиеся проектированием зданий, архитектурой, градостроительным проектированием (7,2%), государственные и муниципальные органы власти (7,1%).

 

 

Почти половина участников (40,9%) — представители высшего менеджмента. Это учредители, генеральные или управляющие директора.

Еще 39,7% — руководители департаментов, отделов, направлений или проектов.

 

 

46% зарегистрировавшихся занимаются в организации общим управлением, либо их работа совпадает со сферой деятельности компании в целом.

На вопрос, какие социальные сети чаще всего используются, наибольшее число ответов приходится на Instagram (50,9%), Facebook (25,9%), VK (6,3%).

 

 

Напомним, что деловая программа РСН-22 разделена на четыре тематических блока по дням:

1 марта — «VII Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства»;

2 марта — «Трансформация делового климата в строительстве. Производство стройматериалов»;

3 марта — «Цифровизация строительства. Управление многоквартирными домами»;

4 марта — «Маркетинг, продажи в девелопменте».

Российская строительная неделя получила официальную поддержку Минстроя России и Минпромторга России.

 

Регистрация слушателей деловой программы РСН-2022:

 

Запись на выступление в круглых столах деловой программы РСН-22:

 

Актуальная деловая программа РСН-2022:

 

Аренда стенда на выставке Rosbuild на общих условиях:

 

   

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Компания «Базис.Недвижимость» приглашает посетителей РСН-2022 на закрытый бизнес-ужин «Цифровизация строительства» в Москве

На Российской строительной неделе пройдут конференции GMKTalks

На РСН-22 эксперты обсудят вопросы цифровизации девелопмента

Опубликована программа РСН-22 со спикерами

Объявлены победители в главных номинациях премии ТОП ЖК—2022

Спикеры ВЭБ. РФ выступят на мероприятиях РСН-22

Представители ГК ФСК — в числе ключевых спикеров Российской строительной недели

РСН-22: На круглом столе эксперты обсудят вопросы ценообразования в жилищном строительстве

В первый деловой день РСН-22 эксперты обсудят завершение долгостроя в России

РСН-22: Сформирована программа круглого стола «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»

На РСН-22 эксперты обсудят BIM-технологии в строительстве

РСН-22: Утверждена программа круглого стола «Цифровой вектор развития экспертизы»

Активность регистрации застройщиков на РСН-22 в 10 раз выше, чем год назад

Минстрой и Минпромторг заявили об официальной поддержке проведения Российской строительной недели-2022

Поставить объект капитального строительства на кадастровый учет может не только собственник

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13. 07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» привнес много нововведений в процедуру постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. 

 

Например, одним из новшеств стал круг лиц, которые могут обратиться за постановкой на учет без одновременной процедуры государственной регистрации прав.

На сегодняшний день помимо собственника поставить объект капитального строительства на государственный кадастровый учет могут:

уполномоченный орган государственной власти, 

орган местного самоуправления 

или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

При изменении основных характеристик объекта недвижимости, при прекращении существования объекта, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости – за процедурой внесения новых сведений о таком объекте или, соответственно, за снятием объекта с государственного кадастрового учета обращается собственник такого объекта недвижимости.

Новшеством Закона также стала постановка на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, на которую будет распространяться ограничение или обременение права. Такая ситуация часто возникает при, например, передаче в аренду части помещения, а не сразу целого.

Если же необходимо поставить на учет или снять с учета часть объекта недвижимости, на которую распространялось ограничение или обременение (например, аренда) права – то за процедурой постановки или снятия этой части может обратиться как и собственник объекта недвижимости (арендодатель), так и лицо, в пользу которого это обременение установлено (арендатор).

Автор: главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Никита Язловецкий.

 

Линейные объекты и их постановка на учет

К линейным сооружениям относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения.

Процедура учета линейных объектов имеет свои особенности. Для постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, в зависимости от вида линейного сооружения и его характеристик, требуются различные технические документы.

«Учетно-регистрационные действия в отношении созданного сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости», — пояснила эксперт Кадастровой палаты Людмила Соколова.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее — Требования), сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и разрешения на строительство.

Однако в некоторых случаях разрешение на ввод не требуется. Перечень таких объектов на территории Псковской области утвержден Постановлением Администрации Псковской области от 28 октября 2015 г. № 491 «Об установлении иных, не предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Псковской области».

«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута», — уточнила эксперт.

Если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то следует учитывать Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» и Постановление Администрации Псковской области от 04.03.2019 № 67 «О порядке и условиях размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, на территории Псковской области».

В силу пункта 20 Требований, если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

(PDF) Единое землепользование в современной системе государственного кадастрового учета

4 Заключение

Понятие единого землепользования введено с целью вовлечения в комплексный гражданско-правовой

оборот сложных составных объектов недвижимого имущества. Однако введенный тип земель

не был юридически закреплен. В подзаконных актах можно найти только указание

на существование данного вида земель, а также указание на действия в отношении этого вида.По данному делу

регистрирующий орган неоднократно принимал решение об отказе в регистрации составных

земельных участков, исключая возможность существования единого землепользования. Однако положение

суда однозначно указывает на то, что существование данного типа возможно.

В настоящее время земельные участки со статусом единого землепользования не образуются, но сведения

о ранее зарегистрированных земельных участках содержатся в едином государственном реестре

недвижимого имущества. Что означает, что закон не отменил существования этого типа

земель. В настоящее время данный вид земель в качестве единственного землепользования задействован в гражданском обороте без каких-либо ограничений. Важно учитывать, что регистрационные действия могут производиться

только в отношении единичного землепользования в целом, а значит, условные и обособленные

участки не могут быть предметом какой-либо гражданско-правовой сделки. В этом случае необходимо

ликвидировать единовременное землепользование через кадастровые процедуры.При этом необходимо

учитывать ряд особенностей в порядке постановки на кадастровый учет с

относящимися к единовременному землепользованию, разъяснение по которым содержится в письмах

Минэкономразвития Российская Федерация.

В процессе анализа межевых планов, подготовленных для земельных участков, находящихся в статусе единого землепользования

, не выявлено сложностей и особенностей оформления технической документации

, процедуры аналогичны процедурам с обычными земельными участками. В то же время при анализе отчетов по результатам анализа основных ошибок, допущенных

кадастровыми инженерами при составлении планов межевания, выявлено отсутствие

достаточных знаний у кадастровых инженеров при работе по общие землепользования. В частности, в

ошибки связаны с тем, что кадастровые инженеры действуют в отношении отдельных

участков, опуская сведения о том, что данный земельный участок входит в состав единого землепользования.

При этом в практике кадастрового инженера при работе с единичными землепользованиями

отмечается следующая особенность — сведения о таких объектах недвижимости хранятся в условном кадастровом квартале

, а сведения об условных и обособленных земельных участках

хранятся в том квартале, где они расположены.

Как отмечается в письмах Минэкономразвития, единое землепользование может

прекратить свое существование посредством кадастровых процедур формирования земельных участков, содержащихся в

Статья 11. 9 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом в процессе

преобразования происходит преобразование единичного землепользования либо в так называемый

обычный земельный участок, либо в многоконтурный земельный участок. Многие авторы считают равнозначными земли общего пользования

и многоконтурный земельный участок. Несомненно, имеется ряд

значимых признаков, указывающих на сходство, но в то же время имеется ряд

различий.

По аналогии с общим землепользованием в Земельном кодексе нет четкого термина, что

понимается под многоконтурным земельным участком, что и обуславливает кратность

толкования этого термина. В геодезии контур – это внешний контур объекта, то есть

это линейная мера. Однако в отношении многоконтурных земельных участков контур приобретает

статус площади. Под многоконтурным земельным участком следует понимать земельный участок

, предоставляемый физическому или юридическому лицу, образованный из совокупности несмежных контуров

, предназначенных для размещения площадного (линейного) объекта единого функционального назначения в пределах

границы одного или нескольких кадастровых округов, кадастровых округов или кадастровых округов

[17,18].

Кадастровый учет кабельных сетей Как голландские регистраторы инициировали постановку на кадастровый учет объекта протяженностью 34 000 км

Рубен Роуз


После решения Верховного суда о том, что кабельная сеть может считаться недвижимым имуществом, голландские регистраторы должны были принять меры для регистрации этого имущества. В этой статье описываются способы, с помощью которых регистрация стала возможной, и аспекты, которые сыграли роль в этом процессе.

Фон

Люди давно размышляли над тем, следует ли классифицировать кабельную сеть, например, для телекоммуникаций, электро- или газораспределения, как недвижимое или движимое имущество. Ответ на этот вопрос имел прежде всего фискальное значение. Если бы кабельная сеть считалась недвижимым имуществом, в случае передачи собственности применялся бы налог на передачу. И как правильно зарегистрировать этот тип сети? 1 ноября 2000 г. главный регистратор Вим Лоуман написал в юридическом журнале, что регистрация в автоматизированном голландском реестре определенно возможна. 6 февраля 2003 г. Верховный суд, высший орган судебной системы Нидерландов, разрубил пресловутый гордиев узел: ссылаясь на статью Главного регистратора, Верховный суд постановил, что кабельная сеть, которая, в конце концов, предназначена для на длительный срок – следует считать недвижимым имуществом. Это решение будет иметь серьезные последствия, выходящие за рамки одной налогово-бюджетной практики. Финансисты коммунальных предприятий также были несколько встревожены этим решением, потому что право залога, установленное в прошлом, внезапно обесценилось, а именно потому, что по голландскому законодательству право залога может применяться только к движимому имуществу, а не к недвижимому имуществу. имущество.Только право залога на кабельную сеть могло дать финансисту достаточную уверенность.

В последующие годы коммунальные предприятия ставили под сомнение решение Верховного суда и высказывали опасения административного хаоса. Однако их доводы не увенчались успехом. Законодательный орган принял решение кодифицировать решение Верховного суда, и 1 февраля 2007 года статус кабельной сети как недвижимого имущества, которое должно быть зарегистрировано в государственном реестре Кадастра, был официально закреплен в законе.

Решение Верховного суда и последующая кодификация в законодательстве и постановлениях создали в Нидерландах ситуацию, аналогичную той, что была в 1832 году, когда Кадастр начал регистрацию, до того, как появились участки. В настоящее время выясняется, что большой объем зарегистрированного имущества (около 1,75 млн километров кабельных сетей) не зарегистрирован ни в государственных реестрах, ни на кадастровом учете.

Важность регистрации кабельной сети

Вообще говоря, есть две причины, по которым в настоящее время важно, чтобы коммунальные предприятия регистрировали кабельные сети.

Первая причина заключается в том, что закон предписывает формальности для передачи недвижимого имущества и установления прав на недвижимость. В то время как в отношении движимого имущества для передачи права собственности на движимое имущество достаточно одного титула, в отношении недвижимого имущества закон требует нотариального акта передачи с последующей обязательной регистрацией в государственном реестре Кадастра.

Кроме того, права на недвижимость, такие как права ипотеки, могут быть установлены на законных основаниях только при составлении нотариального акта с последующей обязательной регистрацией в государственном реестре Кадастра.

Таким образом, без регистрации кабельной сети действительная передача права собственности или установление прав на недвижимое имущество больше невозможны.

В дополнение к этим пунктам еще одна важная причина, по которой коммунальным предприятиям необходимо регистрировать кабельные сети, заключается в том, что на кабельные сети также распространяются правила защиты третьих лиц. Закон предусматривал переходный период продолжительностью 3 года (заканчивающийся 1 февраля 2010 г.), в течение которого всем владельцам кабельных сетей было предоставлено время для регистрации права собственности на свою кабельную сеть.

Защита третьих лиц приводит к тому, что с 1 февраля 2010 года любое лицо, купившее кабельную сеть или получившее право залога от зарегистрированного владельца, также может считаться фактическим владельцем кабельной сети. Владелец, который не использовал этот трехлетний период для регистрации своей кабельной сети, отказался от своих прав на сеть. В законе есть положение об оспаривании права собственности собственника. В этом случае может быть зарегистрировано требование о праве собственности, что также является отправной точкой для процедуры формального определения судом права собственности.Эта возможность зарегистрировать иск уже использовалась один раз в ситуации, когда и муниципалитет, и коммунальное предприятие считали, что они имеют право собственности на кабельную сеть. Суд должен будет вынести окончательное решение по этому вопросу.

Порядок регистрации кабельных сетей

Процедура регистрации кабельных сетей осуществляется в два этапа:

  • Депозит (3.1)
  • Первоначальная регистрация сети (3.2)

Депозит

На этом этапе для кабельной сети запрашивается кадастровое обозначение, а чертеж передается в регистратор.

  • а) Запрос на кадастровое обозначение

Для регистрации кабельной сети в первую очередь должна быть возможна кадастровая идентификация объекта. Другими словами: для кабельной сети требуется конкретное обозначение.

Кадастровое обозначение сети состоит из слова «сеть», наименования региона, в котором расположена сеть, буквенного обозначения типа трубопровода и порядкового номера.Используются следующие буквы разделов:

Т Телеком
Г Газ
Е Электричество
О Масло
Вт Вода
Е Электричество
Д Разное

 

Таким образом, первой телекоммуникационной сети, зарегистрированной в районе Роттердама, было присвоено кадастровое обозначение: Rotterdam T 1.Если кабельная сеть охватывает несколько регионов, сети будет присвоено несколько кадастровых обозначений, хотя на самом деле возможно только одно кадастровое обозначение на регион. Количество регионов зависит от количества баз данных, по которым подразделяется кадастровое обозначение; Всего имеется 15 баз данных. Для электрических сетей добавляется более конкретное (культурное) описание, указывающее, является ли это сетью высокого, среднего или низкого напряжения. Регистратор дает кадастровое обозначение только в том случае, если сеть является самостоятельный функциональный блок.Для того чтобы определить, является ли это первоначальной регистрацией, заявителю требуется конкретная информация от владельца. Заявитель может проверить эту информацию в Кадастре, попросив регистратора выполнить поиск любых предыдущих регистраций.

Чертеж, который необходимо сдать на хранение в регистратор, содержит так называемую осевую линию, которая проецируется на кадастровую карту. Центральная линия – это середина участка земли. Кабели или трубы сети располагаются над, на или под этим участком земли.Кадастровое обозначение всех участков, пересекаемых осевой линией, должно иметь возможность четко отображать путем увеличения частей схемы сети в государственных реестрах. Это кадастровое обозначение участка необходимо отображать, чтобы обеспечить достаточную различимость сети, зарегистрированной в государственных регистрах (это юридическое требование для действительной передачи, изложенное в разделе 3:84 Гражданского кодекса) и сделать его возможность проведения окончательного расследования по зарегистрированным претензиям.Уникальная ситуация может возникнуть, когда судебный пристав-исполнитель желает зарегистрировать иск в незарегистрированной сети. В этом случае не очень практично ожидать, что владелец предложит свое сотрудничество в этом процессе и зарегистрирует кабельную сеть. По этой причине регистраторы будут принимать только заявления, в которых указано кадастровое обозначение только одного пересекаемого участка. Затем регистраторы официально присваивают этой сети кадастровое обозначение. Сопоставив все участки из определенного интервала вокруг осевой линии вновь регистрируемых сетей с указанным в заявлении участком, при последующей регистрации регистратор может установить, является ли это новой регистрацией или сеть ранее была арестована. После того, как чертеж сети подготовлен и сдан на хранение в регистратор, регистратор проверяет, соответствует ли чертеж системе координат кадастровой карты. Кроме того, регистратор проверяет, находится ли чертеж в правильном формате PDF и, если сетевой чертеж создан кем-то другим, кроме Kadaster, правильность информации кадастровой карты и даты создания. Если чертеж удовлетворяет каждому из этих требований , регистратор присвоит кадастровое обозначение и внесет чертеж сети под уникальный номер депозита.Первоначальная регистрация сети. На этом этапе декларация о существовании кабельной сети вместе с документами, подтверждающими право собственности, и депонированный чертеж регистрируются в государственном реестре Кадастра. Также важно, чтобы Раздел 5: 20 Гражданского кодекса, вступившего в силу с 1 февраля 2007 года в отношении права собственности на кабельные сети, уточняет, что собственником сети является уполномоченный застройщик кабельной сети или его правопреемник. Этому аспекту уделялось большое внимание, потому что как именно вы продемонстрируете право собственности на сеть, которая уже несколько десятилетий раскинулась на тысячи кадастровых участков? Нужно ли отдельное разрешение на каждый отдельный участок? Или договорное разрешение владельца недвижимости? Или можно просто считать, что срок исковой давности для сетей, находящихся на одном и том же месте более 20 лет, истек? Этот пункт считался спорным, поскольку для истечения срока исковой давности необходимо, чтобы собственник также выступал в качестве собственника в течение периода более 20 лет. Это не было сочтено совместимым с ситуацией, которая была объявлена ​​Верховным судом Нидерландов только с 2003 года, что правило о присоединении, согласно которому владелец собственности также владеет всем, что находится под недвижимостью, было отменено. По этой причине профессиональный нотариус группа и регистраторы потребовали от законодательного органа установить предполагаемые доказательства в законе. Для этого в парламенте Нидерландов сейчас находится предложение, которое в настоящее время ожидает решения. В целом законопроект предусматривает следующее:

    1. Физическое лицо, которое выступало в качестве владельца сети с 1 февраля 2007 года, может быть зарегистрировано в государственных реестрах и может передавать и обременять эту сеть правами на недвижимость.
    2. После регистрации в государственных реестрах и публикации в «Staatscourant» (Правительственная газета; официальное средство массовой информации для решений центрального правительства) никто не может оспаривать право собственности зарегистрированного владельца по истечении 1 года, за исключением случаев, когда эта сторона подала иск в публичный реестр до этого срока.
    3. В течение 3 месяцев после публикации регистрации в Staatscourant кабельная сеть не может быть передана или обременена правами на недвижимость.
    4. Если по истечении 3 месяцев происходит переход права собственности или обременение прав на недвижимое имущество, приобретатель будет защищен законом; другими словами, приобретатель может предположить, что зарегистрированный владелец также является фактическим владельцем. Однако это не применимо, если требование было зарегистрировано лицом, которое оспаривает право собственности, или если приобретателю были известны факты, которые указывали бы на то, что зарегистрированный владелец не был фактическим владельцем.

Размер сетиСуд вынес первоначальное решение о толковании законодательства о кабельных сетях.Решение Окружного суда Гааги от 15 апреля 2009 г. касалось спора, рассматриваемого Судом, конкретно в отношении размера кабельной сети. Муниципалитет проложил часть канализационной системы под землей застройщика. По данным муниципалитета, разработчик проекта был подрядчиком и, таким образом, формально имел бы квалификацию уполномоченного застройщика. Разработчик проекта оспорил это утверждение и указал, что канализационная система не является самостоятельным функциональным узлом.Скорее, канализационная система была частью основной сети, владельцем которой был сам муниципалитет, и поэтому путем присоединения он стал владельцем подсети. Теперь ни муниципалитет, ни разработчик проекта (или правопреемник разработчика проекта) не пожелали считаться собственником сети. Причиной их молчания, несомненно, были высокие расходы на обслуживание, которые должны были быть возложены на владельца сети. В конечном итоге суд решил, что вопрос о том, где проходит граница между двумя подсетями, должен решаться на основе общественного мнения.Таким образом, могут играть роль как социальные аспекты, такие как разумно различимое разделение, так и технические аспекты, такие как возможность установления связи между двумя подсетями. В данном случае граница между двумя канализационными системами не была обозначена точками подключения или узлами разблокировки. Также не было распоряжения муниципалитета о подключении, которым определяются правила о том, где заканчивается городская канализационная система и начинается домашнее подключение.Это привело районный суд к выводу, что это одна и та же сеть, в результате чего собственник магистральной сети (муниципалитет) путем присоединения стал собственником всех частей магистральной сети, в том числе и той части, которая установлен на участке застройщика. Выдача информации В целях общественного порядка и безопасности на кадастровой карте с актуальными номерами участков сети не указаны. В голландской системе каждый может проверить кадастровый учет; этой стороне не нужно демонстрировать особый интерес к сети.В системе такого типа, если бы точное местоположение сети было обнародовано, это могло бы сделать кабельную сеть легкой добычей для людей со злыми намерениями. Это сделало бы сеть, которая во многих случаях играет важную роль в энергоснабжении, более уязвимой для саботажа или даже полного разрушения. Связанный с этим риск просто слишком высок. Однако можно получить копию документа, зарегистрированного в государственных реестрах, включая зарегистрированные сетевые чертежи в качестве приложений. Копия не будет предоставлена ​​в том формате, который требуется для регистрации, который при увеличении показывает точное местоположение сети.Как и копии зарегистрированных документов, копии самих вложений будут предоставлены в виде так называемого файла сетки. Поскольку этот тип файла может быть только немного увеличен, участки, которые пересекает сеть, не могут быть различимы.Новые аспектыВ настоящее время все больше коммунальных предприятий перешли на регистрацию кабельных сетей. По состоянию на 1 апреля 2010 года в «Кадастере» зарегистрировано 200 кабельных сетей. Самая крупная кабельная сеть, зарегистрированная на сегодняшний день (конец декабря 2009 г.), имеет общую протяженность 34 000 км! Если парламент решит принять законопроект, в соответствии с которым право собственности на сеть на 1 февраля 2007 г. демонстрирует предполагаемые доказательства владения, ожидается, что число регистраций начнет расти.Тем не менее, простое решение о том, что кабельная сеть является недвижимым имуществом, добавило ряд совершенно новых аспектов в повседневную работу голландских регистраторов. Ведь 10 лет назад кто бы мог подумать:

  • о том, что в 2010 году мы могли обозначать объекты разного уровня: кадастровые участки, лежащие в основе кадастровой карты с их расположением на уровне земли, с одной стороны, и чертежи кабельных сетей, которые расположены под землей и над землей и связаны с актами которые зарегистрированы в государственном реестре, с другой стороны.
  • что в 2010 году мы могли прийти к выводу, что более миллиона километров кадастровых объектов неучтены?
  • , что в стране общей площадью 41 500 квадратных километров может находиться кадастровый объект общей протяженностью (почти) равной экватору?!

Рубен Роуз


После решения Верховного суда о том, что кабельная сеть может считаться недвижимым имуществом, голландские регистраторы должны были принять меры для регистрации этого имущества. В этой статье описываются способы, с помощью которых регистрация стала возможной, и аспекты, которые сыграли роль в этом процессе.

Фон

Люди давно размышляли над тем, следует ли классифицировать кабельную сеть, например, для телекоммуникаций, электро- или газораспределения, как недвижимое или движимое имущество. Ответ на этот вопрос имел прежде всего фискальное значение. Если бы кабельная сеть считалась недвижимым имуществом, в случае передачи собственности применялся бы налог на передачу.И как правильно зарегистрировать этот тип сети? 1 ноября 2000 г. главный регистратор Вим Лоуман написал в юридическом журнале, что регистрация в автоматизированном голландском реестре определенно возможна. 6 февраля 2003 г. Верховный суд, высший орган судебной системы Нидерландов, разрубил пресловутый гордиев узел: ссылаясь на статью Главного регистратора, Верховный суд постановил, что кабельная сеть, которая, в конце концов, предназначена для на длительный срок – следует считать недвижимым имуществом. Это решение будет иметь серьезные последствия, выходящие за рамки одной налогово-бюджетной практики. Финансисты коммунальных предприятий также были несколько встревожены этим решением, потому что право залога, установленное в прошлом, внезапно обесценилось, а именно потому, что по голландскому законодательству право залога может применяться только к движимому имуществу, а не к недвижимому имуществу. имущество. Только право залога на кабельную сеть могло дать финансисту достаточную уверенность.

В последующие годы коммунальные предприятия ставили под сомнение решение Верховного суда и высказывали опасения административного хаоса.Однако их доводы не увенчались успехом. Законодательный орган принял решение кодифицировать решение Верховного суда, и 1 февраля 2007 года статус кабельной сети как недвижимого имущества, которое должно быть зарегистрировано в государственном реестре Кадастра, был официально закреплен в законе.

Решение Верховного суда и последующая кодификация в законодательстве и постановлениях создали в Нидерландах ситуацию, аналогичную той, что была в 1832 году, когда Кадастр начал регистрацию, до того, как появились участки. В настоящее время выясняется, что большой объем зарегистрированного имущества (около 1,75 млн километров кабельных сетей) не зарегистрирован ни в государственных реестрах, ни на кадастровом учете.

Важность регистрации кабельной сети

Вообще говоря, есть две причины, по которым в настоящее время важно, чтобы коммунальные предприятия регистрировали кабельные сети.

Первая причина заключается в том, что закон предписывает формальности для передачи недвижимого имущества и установления прав на недвижимость.В то время как в отношении движимого имущества для передачи права собственности на движимое имущество достаточно одного титула, в отношении недвижимого имущества закон требует нотариального акта передачи с последующей обязательной регистрацией в государственном реестре Кадастра.

Кроме того, права на недвижимость, такие как права ипотеки, могут быть установлены на законных основаниях только при составлении нотариального акта с последующей обязательной регистрацией в государственном реестре Кадастра.

Таким образом, без регистрации кабельной сети действительная передача права собственности или установление прав на недвижимое имущество больше невозможны.

В дополнение к этим пунктам еще одна важная причина, по которой коммунальным предприятиям необходимо регистрировать кабельные сети, заключается в том, что на кабельные сети также распространяются правила защиты третьих лиц. Закон предусматривал переходный период продолжительностью 3 года (заканчивающийся 1 февраля 2010 г.), в течение которого всем владельцам кабельных сетей было предоставлено время для регистрации права собственности на свою кабельную сеть.

Защита третьих лиц приводит к тому, что с 1 февраля 2010 года любое лицо, купившее кабельную сеть или получившее право залога от зарегистрированного владельца, также может считаться фактическим владельцем кабельной сети.Владелец, который не использовал этот трехлетний период для регистрации своей кабельной сети, отказался от своих прав на сеть. В законе есть положение об оспаривании права собственности собственника. В этом случае может быть зарегистрировано требование о праве собственности, что также является отправной точкой для процедуры формального определения судом права собственности. Эта возможность зарегистрировать иск уже использовалась один раз в ситуации, когда и муниципалитет, и коммунальное предприятие считали, что они имеют право собственности на кабельную сеть.Суд должен будет вынести окончательное решение по этому вопросу.

Порядок регистрации кабельных сетей

Процедура регистрации кабельных сетей осуществляется в два этапа:

  • Депозит (3.1)
  • Первоначальная регистрация сети (3.2)

Депозит

На этом этапе для кабельной сети запрашивается кадастровое обозначение, а чертеж передается в регистратор.

  • а) Запрос на кадастровое обозначение

Для регистрации кабельной сети в первую очередь должна быть возможна кадастровая идентификация объекта.Другими словами: для кабельной сети требуется конкретное обозначение.

Кадастровое обозначение сети состоит из слова «сеть», наименования региона, в котором расположена сеть, буквенного обозначения типа трубопровода и порядкового номера. Используются следующие буквы разделов:

Т Телеком
Г Газ
Е Электричество
О Масло
Вт Вода
Е Электричество
Д Разное

 

Таким образом, первой телекоммуникационной сети, зарегистрированной в районе Роттердама, было присвоено кадастровое обозначение: Rotterdam T 1.Если кабельная сеть охватывает несколько регионов, сети будет присвоено несколько кадастровых обозначений, хотя на самом деле возможно только одно кадастровое обозначение на регион. Количество регионов зависит от количества баз данных, по которым подразделяется кадастровое обозначение; Всего имеется 15 баз данных. Для электрических сетей добавляется более конкретное (культурное) описание, указывающее, является ли это сетью высокого, среднего или низкого напряжения. Регистратор дает кадастровое обозначение только в том случае, если сеть является самостоятельный функциональный блок.Для того чтобы определить, является ли это первоначальной регистрацией, заявителю требуется конкретная информация от владельца. Заявитель может проверить эту информацию в Кадастре, попросив регистратора выполнить поиск любых предыдущих регистраций.

Чертеж, который необходимо сдать на хранение в регистратор, содержит так называемую осевую линию, которая проецируется на кадастровую карту. Центральная линия – это середина участка земли. Кабели или трубы сети располагаются над, на или под этим участком земли.Кадастровое обозначение всех участков, пересекаемых осевой линией, должно иметь возможность четко отображать путем увеличения частей схемы сети в государственных реестрах. Это кадастровое обозначение участка необходимо отображать, чтобы обеспечить достаточную различимость сети, зарегистрированной в государственных регистрах (это юридическое требование для действительной передачи, изложенное в разделе 3:84 Гражданского кодекса) и сделать его возможность проведения окончательного расследования по зарегистрированным претензиям. Уникальная ситуация может возникнуть, когда судебный пристав-исполнитель желает зарегистрировать иск в незарегистрированной сети. В этом случае не очень практично ожидать, что владелец предложит свое сотрудничество в этом процессе и зарегистрирует кабельную сеть. По этой причине регистраторы будут принимать только заявления, в которых указано кадастровое обозначение только одного пересекаемого участка. Затем регистраторы официально присваивают этой сети кадастровое обозначение. Сопоставив все участки из определенного интервала вокруг осевой линии вновь регистрируемых сетей с указанным в заявлении участком, при последующей регистрации регистратор может установить, является ли это новой регистрацией или сеть ранее была арестована.После того, как чертеж сети подготовлен и сдан на хранение в регистратор, регистратор проверяет, соответствует ли чертеж системе координат кадастровой карты. Кроме того, регистратор проверяет, находится ли чертеж в правильном формате PDF и, если сетевой чертеж создан кем-то другим, кроме Kadaster, правильность информации кадастровой карты и даты создания. Если чертеж удовлетворяет каждому из этих требований , регистратор присвоит кадастровое обозначение и внесет чертеж сети под уникальный номер депозита.Первоначальная регистрация сети. На этом этапе декларация о существовании кабельной сети вместе с документами, подтверждающими право собственности, и депонированный чертеж регистрируются в государственном реестре Кадастра. Также важно, чтобы Раздел 5: 20 Гражданского кодекса, вступившего в силу с 1 февраля 2007 года в отношении права собственности на кабельные сети, уточняет, что собственником сети является уполномоченный застройщик кабельной сети или его правопреемник. Этому аспекту уделялось большое внимание, потому что как именно вы продемонстрируете право собственности на сеть, которая уже несколько десятилетий раскинулась на тысячи кадастровых участков? Нужно ли отдельное разрешение на каждый отдельный участок? Или договорное разрешение владельца недвижимости? Или можно просто считать, что срок исковой давности для сетей, находящихся на одном и том же месте более 20 лет, истек? Этот пункт считался спорным, поскольку для истечения срока исковой давности необходимо, чтобы собственник также выступал в качестве собственника в течение периода более 20 лет. Это не было сочтено совместимым с ситуацией, которая была объявлена ​​Верховным судом Нидерландов только с 2003 года, что правило о присоединении, согласно которому владелец собственности также владеет всем, что находится под недвижимостью, было отменено. По этой причине профессиональный нотариус группа и регистраторы потребовали от законодательного органа установить предполагаемые доказательства в законе. Для этого в парламенте Нидерландов сейчас находится предложение, которое в настоящее время ожидает решения. В целом законопроект предусматривает следующее:

    1. Физическое лицо, которое выступало в качестве владельца сети с 1 февраля 2007 года, может быть зарегистрировано в государственных реестрах и может передавать и обременять эту сеть правами на недвижимость.
    2. После регистрации в государственных реестрах и публикации в «Staatscourant» (Правительственная газета; официальное средство массовой информации для решений центрального правительства) никто не может оспаривать право собственности зарегистрированного владельца по истечении 1 года, за исключением случаев, когда эта сторона подала иск в публичный реестр до этого срока.
    3. В течение 3 месяцев после публикации регистрации в Staatscourant кабельная сеть не может быть передана или обременена правами на недвижимость.
    4. Если по истечении 3 месяцев происходит переход права собственности или обременение прав на недвижимое имущество, приобретатель будет защищен законом; другими словами, приобретатель может предположить, что зарегистрированный владелец также является фактическим владельцем. Однако это не применимо, если требование было зарегистрировано лицом, которое оспаривает право собственности, или если приобретателю были известны факты, которые указывали бы на то, что зарегистрированный владелец не был фактическим владельцем.

Размер сетиСуд вынес первоначальное решение о толковании законодательства о кабельных сетях.Решение Окружного суда Гааги от 15 апреля 2009 г. касалось спора, рассматриваемого Судом, конкретно в отношении размера кабельной сети. Муниципалитет проложил часть канализационной системы под землей застройщика. По данным муниципалитета, разработчик проекта был подрядчиком и, таким образом, формально имел бы квалификацию уполномоченного застройщика. Разработчик проекта оспорил это утверждение и указал, что канализационная система не является самостоятельным функциональным узлом.Скорее, канализационная система была частью основной сети, владельцем которой был сам муниципалитет, и поэтому путем присоединения он стал владельцем подсети. Теперь ни муниципалитет, ни разработчик проекта (или правопреемник разработчика проекта) не пожелали считаться собственником сети. Причиной их молчания, несомненно, были высокие расходы на обслуживание, которые должны были быть возложены на владельца сети. В конечном итоге суд решил, что вопрос о том, где проходит граница между двумя подсетями, должен решаться на основе общественного мнения.Таким образом, могут играть роль как социальные аспекты, такие как разумно различимое разделение, так и технические аспекты, такие как возможность установления связи между двумя подсетями. В данном случае граница между двумя канализационными системами не была обозначена точками подключения или узлами разблокировки. Также не было распоряжения муниципалитета о подключении, которым определяются правила о том, где заканчивается городская канализационная система и начинается домашнее подключение.Это привело районный суд к выводу, что это одна и та же сеть, в результате чего собственник магистральной сети (муниципалитет) путем присоединения стал собственником всех частей магистральной сети, в том числе и той части, которая установлен на участке застройщика. Выдача информации В целях общественного порядка и безопасности на кадастровой карте с актуальными номерами участков сети не указаны. В голландской системе каждый может проверить кадастровый учет; этой стороне не нужно демонстрировать особый интерес к сети.В системе такого типа, если бы точное местоположение сети было обнародовано, это могло бы сделать кабельную сеть легкой добычей для людей со злыми намерениями. Это сделало бы сеть, которая во многих случаях играет важную роль в энергоснабжении, более уязвимой для саботажа или даже полного разрушения. Связанный с этим риск просто слишком высок. Однако можно получить копию документа, зарегистрированного в государственных реестрах, включая зарегистрированные сетевые чертежи в качестве приложений. Копия не будет предоставлена ​​в том формате, который требуется для регистрации, который при увеличении показывает точное местоположение сети.Как и копии зарегистрированных документов, копии самих вложений будут предоставлены в виде так называемого файла сетки. Поскольку этот тип файла может быть только немного увеличен, участки, которые пересекает сеть, не могут быть различимы.Новые аспектыВ настоящее время все больше коммунальных предприятий перешли на регистрацию кабельных сетей. По состоянию на 1 апреля 2010 года в «Кадастере» зарегистрировано 200 кабельных сетей. Самая крупная кабельная сеть, зарегистрированная на сегодняшний день (конец декабря 2009 г.), имеет общую протяженность 34 000 км! Если парламент решит принять законопроект, в соответствии с которым право собственности на сеть на 1 февраля 2007 г. демонстрирует предполагаемые доказательства владения, ожидается, что число регистраций начнет расти.Тем не менее, простое решение о том, что кабельная сеть является недвижимым имуществом, добавило ряд совершенно новых аспектов в повседневную работу голландских регистраторов. Ведь 10 лет назад кто бы мог подумать:

  • о том, что в 2010 году мы могли обозначать объекты разного уровня: кадастровые участки, лежащие в основе кадастровой карты с их расположением на уровне земли, с одной стороны, и чертежи кабельных сетей, которые расположены под землей и над землей и связаны с актами которые зарегистрированы в государственном реестре, с другой стороны.
  • что в 2010 году мы могли прийти к выводу, что более миллиона километров кадастровых объектов неучтены?
  • , что в стране общей площадью 41 500 квадратных километров может находиться кадастровый объект общей протяженностью (почти) равной экватору?!

Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM

Заголовок

Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM

Автор

Zulkifli, Nur Amalina
Abdoel Rahman, Alias ​​
Siew, Chengxi Bernad

Дата

03. 10.2019

Абстрактный

В этой статье будет представлен дизайн базы данных и разработка прототипа трехмерного кадастрового учета.Ключевыми аспектами этого прототипа являются модель, основанная на модели предметной области управления земельными ресурсами (LADM). LADM обеспечивает концептуальное описание системы управления земельными ресурсами, включая трехмерную кадастровую регистрацию. LADM определяет 3D-участок как пространственную единицу, по отношению к которой (одно или несколько) уникальных и однородных прав (например, право собственности или право землепользования), обязанности или ограничения связаны со всем объектом в соответствии с ISO 19152. Пространственные единицы имеют две специализации: юридическую. пространства зданий и юридических пространств сетей.Здесь мы сосредоточимся только на трехмерном пространстве пространственной единицы, основанной на представлении объектов слоев. Другие пространственные единицы не учитываются. В случае представления стратовых объектов это земельный участок, придаточная единица, общее имущество, ограниченное общее имущество и земельный участок. Разработка прототипа начинается с моделирования данных на основе LADM (т. е. выбора соответствующих классов модели и расширения модели атрибутами и классами, где это необходимо). LADM поддерживает различные варианты представления пространственных единиц; е.грамм. 2D участок или 3D объем. 2D-участок распознается, однако на практике создание и обслуживание действительных 3D-участков все еще остается проблемой. В прошлом было проведено несколько исследований и разработок LADM. Однако эти исследования в основном остаются на концептуальном уровне и еще не реализованы в реальном контексте. Таким образом, целью этой статьи является обсуждение практического пути к реализации трехмерной кадастровой регистрации на основе LADM в соответствии с юрисдикционными условиями в Малайзии.Эта статья расширяет модель в LADM для создания прототипа и подтверждения ее возможности реализации. Основное внимание уделяется переносу данных из существующей базы данных (например, формата .xml) в базу данных с открытым исходным кодом (например, Postgres) на основе стандарта LADM. Визуализация и приложение для реализации используют платформу с открытым исходным кодом (например, QGIS). Это исследование важно не только для Малайзии, но и полезно для многих других стран, в которых также действует система титулов страт. Дальнейшее исследование посвящено полному потенциалу LADM для информационной инфраструктуры Малайзии (т.е. СОИ) развития.

Тема

LADM
проектирование базы данных
моделирование данных
3D кадастр, пласты

Для ссылки на этот документ используйте:

https://doi.org/10.4233/uuid:7280c246-2e8f-4429-b263-2b58107ca0cb

Часть коллекции

Материалы конференции

Тип документа

бумага для конференций

Права

© авторов

Последние изменения при постановке на кадастровый и поземельный учет | Insights

6 января 2019 года вступил в силу Приказ №. № 3442/2019 генерального директора Национального агентства кадастра и гласности о недвижимости «О внесении изменений и дополнений в Положение об утверждении, приеме и регистрации в кадастровом и поземельном учете», которое утверждено Приказом №. 700/2014 (Новый регламент).

Существуют определенные существенные аспекты , которые необходимо учитывать, как показано ниже:

  1. Регистрация вещных прав в отношении недвижимого имущества (на румынском языке intabulare )
  • Новое Положение предусматривает порядок оформления прав собственности сособственников, соответственно регламентирует случай, когда известны не все сособственники.Таким образом, (i) в случае определения совладельцев и определения долей, регистрация будет включать фактических совладельцев и их доли; и (ii) для других акций регистрация будет включать фразу «неустановленный владелец».
  • Кроме того, предусмотрено, что после открытия поземельной книги все недвижимое имущество или определенная доля могут быть объектом регистрации вещных прав в отношении недвижимого имущества (на румынском языке intabulare ) или предварительной регистрация (на румынском языке îincriere provizorie ).
  • Регистрация прав на недвижимое имущество, кроме вещных прав (на румынском языке нотариус )
    • Перечень, содержащий случаи регистрации прав на недвижимое имущество, кроме вещных прав, дополнен двумя новыми случаями, а именно (i) обязательством по использованию исторического памятника (сервитуты, установленные в в пользу недвижимого имущества) и (ii) договор аренды, целью которого является использование недвижимого имущества.
    • Новым Положением дополнены документы, на основании которых производится данный вид регистрации в поземельной книге, а именно такая регистрация может производиться также на основании административного акта , устанавливающего или удостоверяющего право, факт или предмет отчетности к этой регистрации.
  • Ранг регистрации
    • Ранг регистрации определяется датой, часом и минутой регистрации. Ранг регистрации может быть изменен соглашением сторон только в отношении ипотечных прав .
    • В случае подачи в один день нескольких заявлений о регистрации ипотечных прав на одно и то же недвижимое имущество, без возможности установления порядка подачи, ипотечные права регистрируются в одной очереди. Также упоминание о равном ранге будет внесено в поземельную книгу в разделе «наблюдения».
    • В случае одновременного истребования регистрации права собственности на недвижимое имущество и других основных вещных прав на одно и то же недвижимое имущество права вступают в конкуренцию и временно получают равный ранг, после чего суд будет разрешать такой спор в соответствии с положениями ст.890 Гражданского кодекса Румынии. Также упоминание о равном ранге будет внесено в поземельную книгу в разделе «наблюдения».
  • Изменение площади недвижимого имущества на основании кадастровой документации
    • Процент площади недвижимого имущества, расположенного по адресу intra muros , который может быть изменен на основании кадастровой документации вместе с несколькими дополнительными документами, увеличен с 10% до 15%.
  • Регистрация (на румынском языке нотариус ) владения для разовых кадастровых работ
    • При отсутствии документов о праве собственности на недвижимое имущество заинтересованное лицо может потребовать регистрации своего владения в поземельной книге на условиях ст.41 ч. (8) Закона №. 7/1996 и кадастровой документации первой регистрации. Во вновь созданной поземельной книге, в которой зарегистрировано владение, записи, уже зарегистрированные в поземельной книге, открыты в соответствии с Декретом-законом №. 115/1938 не принимается, и последняя поземельная книга прекращает свое действие.
  • Регистрация изменений в результате операций по слиянию/разделению
    • Изменения, происходящие в результате операций слияния/разделения, производятся на основании кадастровой документации, полученной территориальным управлением, и согласия собственника или владельца, зарегистрированного в поземельной книге. Новизна заключается в том, что имеется не только согласие собственника, но и согласие владельца, в зависимости от обстоятельств.
  • Регистрация права залога и права собственности на движимое имущество
    • В результате присоединения путем присоединения залогодержателя, право поручительства оформляется в пользу присоединяющей/возникшей компании. Для осуществления операции по регистрации права залога на основании акта о реорганизации взимается только фиксированный тариф, связанный с регистрацией этого права в вещном праве .
    • Ипотечное право на гражданские плоды недвижимого имущества (настоящую и будущую арендную плату) или на надбавки, причитающиеся по договорам страхования в отношении выплаты таких гражданских плодов, больше не может быть зарегистрировано как вещное право, но зарегистрировано как право, другое чем вещное право в части III поземельной книги.
    • Обращение взыскания на недвижимое имущество в целом, на его плоды или доходы регистрируется в поземельной книге по требованию судебного исполнителя с применением ст. 822 Гражданского процессуального кодекса Румынии.
    • Регистрация также может быть произведена над строением, владельцем которого является другой, чем собственник земли. Также можно отметить принуждение здания к участкам, этажам, квартирам, а также к любому другому имуществу, которое закон признает недвижимым.
  • Регистрация исполнительных документов
    • Если необходимо зарегистрировать обращение взыскания (на румынском языке urmărirea silită ) недвижимого имущества, зарегистрированного в поземельной книге, в пользу должника, указанного в исполнительном документе, и должник умер до подачи исполнительного листа По заявлению о регистрации правоприменение может быть зарегистрировано в отношении наследников на основании свидетельства о наследнике или, в зависимости от случая, на основании свидетельства о праве на наследство, включающее здание в состав наследства.
    • Протокол аукциона, фиксирующий проведение открытых торгов, а также обжалование их, регистрируются в поземельной книге в соответствии с положениями ст. 849 пар. (1) и (3) Гражданского процессуального кодекса Румынии.
    • На момент регистрации недвижимое имущество не должно иметь каких-либо ипотек или иных привилегий в отношении обеспечения прав требования. Если премиальная цена уплачивается в рассрочку, привилегии прекращаются при уплате последнего взноса и могут быть отменены по требованию заинтересованной стороны на основании подтверждения полной оплаты.
  • Временная регистрация ценных бумаг и права собственности на будущее строительство
    • Для регистрации гарантийных прав право собственности на будущую постройку предварительно регистрируется (на румынском языке încrisă provizoriu ) на основании разрешения на строительство, кадастровая документация больше не требуется.
    • Временная регистрация (на румынском языке îinscrierea provizorie ) права собственности на строение будет обоснована сертификатом, подтверждающим строительство здания, выданным в соответствии с правовыми положениями, или, в зависимости от обстоятельств, по решению суда, которым назначен прием по окончании работ. В случае обоснованности регистрации права собственности на здание будет обоснована регистрация залога недвижимого имущества ex officio .
  • Регистрация предварительного договора
    • Снятие с учета отметка о предварительном договоре производится ex officio при регистрации договора купли-продажи между теми же сторонами . Ходатайство о регистрации права собственности отклоняется, если покупатель в договоре купли-продажи отличается от предполагаемого покупателя, указанного в предварительном договоре, зарегистрированном в поземельной книге.
  • Снятие с учета страховых мероприятий
    • Существуют определенные случаи, когда прокурор в ходе уголовного преследования, судья предварительного производства или суд могут принять страховые меры, которые подлежат регистрации в поземельной книге. В качестве новшества снятие регистрации может производиться не только на основании постановления прокурора или решения суда об отмене страховой меры, но и на основании (i) документа о присуждении, выданного судебным приставом-исполнителем; (ii) окончательное судебное решение, вынесенное в рамках иска об исправлении земельной книги; или (iii) сертификат, выданный судом, который должен включать решение относительно удаления залога.
  • Отказ от права собственности
    • Когда зарегистрированный владелец отказывается от своего права собственности в соответствии со статьей 889 Гражданского кодекса Румынии, поземельная книга не прекращается при сохранении регистрации отказа от права собственности вместо временной регистрации соответствующего права собственности в пользу административно-территориальной единицы, как это регулировалось предыдущими положениями Регламента.
    • Позже, по запросу, можно будет установить право собственности владельца (на румынском языке uzucapant ) на основании окончательного решения суда или право собственности административно-территориальной единицы на основании решения местный совет.Правовой режим здания, соответственно, частной собственности, должен быть указан в поземельной книге.
  • Упрощенная документация
    • Инвентаризация координат точек станции и излучаемых точек больше не требуется для:
    1. аналог части кадастровой документации;
    2. кадастровая документация для первой регистрации;
    3. документация для регистрации ликвидации прав частной собственности;
    4. кадастровая документация для оформления капитального строительства на уже зарегистрированном в поземельной книге земельном участке;
    5. кадастровая документация на изменение предела/лимитов недвижимого имущества;
    6. кадастровая документация на изменение площади недвижимого имущества, зарегистрированного в поземельной книге;
    7. кадастровая документация на обновление категории использования/назначения недвижимого имущества;
    8. документация для репозиционирования по запросу;
    9. кадастровая документация для актуализации иной технической информации о недвижимом имуществе;
    10. кадастровая документация по операциям слияния/разделения;
    11. подготовлена ​​кадастровая документация для получения карты участка и регистрации зданий в единой системе кадастра и поземельной книги.
    • В соответствии с Новым Положением копия плана расположения и разграничения недвижимого имущества включается в кадастровую документацию только в случае, если недвижимое имущество не находится на учете в едином кадастре и поземельной книге, для следующее:
    1. документация для регистрации ликвидации прав частной собственности;
    2. кадастровая документация для оформления капитального строительства на уже зарегистрированном в поземельной книге земельном участке;
    3. кадастровая документация на изменение предела/лимитов недвижимого имущества;
    4. кадастровая документация на изменение площади недвижимого имущества, зарегистрированного в поземельной книге;
    5. кадастровая документация на обновление категории использования/назначения недвижимого имущества;
    6. документация для репозиционирования по запросу;
    7. кадастровая документация для актуализации иной технической информации о недвижимом имуществе;
    8. Кадастровая документация для операций по слиянию/разделению.

    Действующие системы государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности

    Евгений Захарченко
    Заместитель директора
    Кадастровая палата Московской области

    Концепция долгосрочного социально-экономического развития России на период до 2020 года, утвержденная Правительством Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р, определила важные и необходимые задачи государства: повышение качества и доступности государственных услуг, снижение затрат граждан и организаций на регистрацию прав собственности, разработка эффективных государственных кадастровых систем и упрощение регистрации прав собственности.

    На сегодняшний день в соответствии с этой долгосрочной концепцией установлены следующие особенности:

    • Кадастровая палата, федеральное учреждение, наделено полномочиями выполнять задачу кадастрового учета;
    • Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 сентября 2010 г. № П/492 в порядке эксперимента с 1 сентября 2010 г. учреждения государственного управления по республикам Башкортостан и Татарстан, Алтайскому краю , Кемеровская, Костромская и Тверская области наделены полномочиями по приему и выдаче документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок между ними.Эта процедура достаточно новая и еще не закреплена в законе, но Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приняла решение установить эти правила для предоставления более качественных услуг нашим гражданам;
    • Организован прием заявлений по системе единого окна для постановки на кадастровый учет;
    • Налажено информационное взаимодействие между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Земельно-кадастровой палатой;
    • Улучшено информационное взаимодействие субъектов и органов местного самоуправления с Земельно-кадастровой палатой и территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
    • В настоящее время развивается межведомственное взаимодействие в электронной форме между органами местного самоуправления, Федеральной налоговой службой, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственными организациями.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет в ФНС информацию об объектах недвижимости и их собственниках из двух источников — государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    С этого года Единый реестр капитального строительства будет частью этой системы с целью сбора налогов от операций с недвижимостью.

    • Создается единый информационный ресурс, обеспечивающий онлайн-доступ к двум учреждениям, Государственному органу кадастра недвижимости и Единому государственному реестру, что позволяет заявителям получить доступ к выпискам этих двух учреждений через сеть Интернет без участия членов территориального подразделения, а также осуществлять кадастровый учет земельных участков.
    • Переход на централизованную систему учета и управления с использованием комплекса программ государственного учета в органе государственного кадастра недвижимости позволил заявителям осуществлять поиск в режиме онлайн и видеть статус своих заявок на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .
    • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с соответствующим органом управления организуют регулярный прием документов для государственной регистрации прав на землю и кадастровый учет в сельских поселениях и других муниципальных образованиях.

    В результате всех этих действий изменился потенциал будущих отношений между потребителями услуг и государственными органами, которые готовы идти прямо к потребителю и предоставлять услуги или получать услуги через Интернет, используя свои электронные аналоги.

    Глоссарий кадастров и участков

    %PDF-1.6 % 3 0 объект > эндообъект 428 0 объект >поток 2001-11-16T10:40:24ZОригинальный глоссарий — Microsoft Word2011-06-05T12:46:52-04:002011-06-05T12:46:52-04:00application/pdf

  • Fairview Industries
  • Глоссарий кадастров и земельных участков
  • Глоссарий терминов
  • кадастровый
  • поземельные записи
  • ГИС
  • Акробат PDFWriter 4. 05 для Windows NT кадастр, поземельные записи, GISuuid:d02bc0bd-6d4b-0b45-af69-7a4feffe78f9uuid:7b3d51bb-3fe0-d640-9b34-8170ab736826 конечный поток эндообъект 426 0 объект > эндообъект 422 0 объект > эндообъект 423 0 объект > эндообъект 424 0 объект > эндообъект 425 0 объект > эндообъект 353 0 объект > эндообъект 372 0 объект > эндообъект 391 0 объект > эндообъект 410 0 объект > эндообъект 409 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 413 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 416 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 419 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 420 0 объект >поток HWnHCO `sc&

    Проектирование базы данных и разработка трехмерной кадастровой регистрации на основе LADM

    (1)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г. , Куала-Лумпур, Малайзия

    303

    Проектирование базы данных и разработка трехмерной кадастровой регистрации на основе

    ЛАДМ

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, псевдоним АБДУЛ Рахман и Ченгси Бернад SIEW, Малайзия

    Ключевые слова: проектирование базы данных, моделирование данных, трехмерный кадастр, пласты, LADM ОБЗОР

    В данной работе проект базы данных и разработка прототипа 3D кадастрового учета будет представлена.Ключевыми аспектами этого прототипа являются то, что модель основана на Land Модель домена администрирования (LADM). LADM обеспечивает концептуальное описание система управления земельными ресурсами, включая трехмерный кадастровый учет. LADM определяет 3D участок как пространственная единица, в отношении которой (одно или несколько) уникальных и однородных прав (например, право собственности право или право землепользования), обязанности или ограничения связаны со всей организацией на основе по ISO 19152. Пространственные единицы имеют две специализации: юридические помещения, здания и юридические помещения. сети.Здесь мы фокусируемся только на трехмерном пространстве пространственной единицы на основе объектов слоев. представление. Другие пространственные единицы не учитываются. В случае представления объектов слоев, он имеет земельный участок, вспомогательную единицу, общее имущество, ограниченное общее имущество и земельный участок. То разработка прототипа начинается с моделирования данных на основе LADM (т.е. выбора соответствующие классы модели и расширение модели с помощью атрибутов и классов, где это необходимо). LADM поддерживает различные варианты представления пространственных единиц; е.грамм. 2D посылка или 3D объем. 2D-участки распознаются, однако, как создавать и поддерживать действительные 3D-участки, по-прежнему неясно. вызов на практике. Было проведено несколько исследований и разработок в прошлое на LADM. Однако эти исследования в основном остаются на концептуальном уровне и еще предстоит реализовать в реальном контексте. Таким образом, мотивация данной статьи состоит в том, чтобы обсудить практический путь к реализации трехмерной кадастровой регистрации на основе LADM в согласование с юрисдикционными установками в Малайзии.В этой статье модель в LADM расширяется до создать прототип и подтвердить его реализуемость в реализации. Он фокусируется на переносе данных из существующей базы данных (например, формата .xml) в базу данных с открытым исходным кодом (например, Postgres) на основе Стандарт ЛАДМ. Визуализация и приложение для реализации используют открытые исходная платформа (например, QGIS). Это исследование не только важно для Малайзии, но и полезно для во многих других странах также действует система титулов страт. Дальнейшее расследование идет полным ходом потенциал LADM для информационной инфраструктуры Малайзии (т.е. СОИ) развития.

    (2)

    Проектирование базы данных и разработка трехмерной кадастровой регистрации на основе

    ЛАДМ

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, псевдоним АБДУЛ Рахман и Ченгси Бернад SIEW, Малайзия

    1. ВВЕДЕНИЕ

    Человек действует не только на поверхности земли, но и над и под ней. Население рост и интенсивное освоение земель привели к трехмерному землепользованию и развитию.Традиционно отдельные единицы собственности выражаются в виде двухмерных плоских земельных участков с использованием границы. Однако права двухмерных земельных участков относятся к пространству в трехмерном пространстве. Кроме того, истинные единицы свойств существуют в 3D-среде. Точное трехмерное описание кадастра и собственности становятся важными потребностями системы управления земельными ресурсами.

    Существует множество кадастровых моделей, обычно создаваемых такими исследователями, как Core Cadastral. Модель данных (Henssen, 1995 г.), Стандартная эталонная модель FGDC (FGDC, 1996 г.), Legal Модель объекта собственности (Kalantari et al, 2008), модель ePlan (ePlan, 2010), земля Модель административного домена (ISO, 2012 г.) и трехмерная модель кадастровых данных (Aien, 2013 г.).Эти модели данных необходимо оценивать и сравнивать на основе выбранных критериев. Цель была проанализировать, как они управляют РРР и отвечают требованиям 3D кадастра и какие данные методы моделирования, которые они используют для поддержки 3D-данных.

    Стандартизация делает вашу модель данных гибкой, что значительно упрощает работу с вашими данными. Полегче. LADM — важная модель для создания стандартизированных информационных услуг в международном контексте, где семантика домена управления земельными ресурсами должна быть разделена между регионы или страны, чтобы обеспечить необходимые переводы.LADM поддерживает различные варианты представления пространственных единиц; например 2D участок или 3D объем. 2D посылка однако, как создавать и поддерживать действительные 3D-участки, все еще является проблемой в упражняться. Наличие стандарта — это один из важных шагов, но реализация формирует следующий необходимый шаг на практике.

    Разработка прототипа начинается с выбора соответствующих классов моделей на основе LADM и расширение модели атрибутами и классами, где это необходимо. Он фокусируется на переносе данных из существующей базы данных (т.е. .xml) в базу данных с открытым исходным кодом (например, Postgres) на основе Стандарт ЛАДМ. Визуализация и приложение для реализации используют открытые исходная платформа (например, QGIS).

    Этот документ организован следующим образом: Раздел 2 описывает обзор существующих кадастровых данных моделей (т. е. Базовая модель кадастровых данных, Стандартная эталонная модель FGDC, Юридическая собственность Объектная модель, модель ePlan, модель домена управления земельными ресурсами и трехмерные кадастровые данные Модель). Концептуальная модель объектов пластов на основе LADM (т.е. пространственный и административные части) подробно описаны в Разделе 3. Преобразование выборочных данных из JUPEM (т. е. strata xml) в стандарт LADM обсуждается в Разделе 4. В Разделе 5 представлены

    (3)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г. , Куала-Лумпур, Малайзия

    305 разработка прототипа 3D кадастрового учета на основе программного обеспечения с открытым исходным кодом (т.е. Постгрес и QGIS). Наконец, выводы представлены в Разделе 6.

    2. ОБЗОР МОДЕЛЕЙ КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ

    Соответствующая модель кадастровых данных играет важную роль в обеспечении успешного развитие кадастровой системы. Модель кадастровых данных должна отражать сложность кадастровых правовых объектов. Чтобы выбрать подходящую модель кадастровых данных для слоев объектов в Малайзии, требуется изучить теории и концепции существующих кадастровых модели данных.Для этой цели были рассмотрены шесть моделей кадастровых данных (т. Модель кадастровых данных, Стандартная эталонная модель FGDC, Модель объекта правовой собственности, модель ePlan, модель домена управления земельными ресурсами и модель трехмерных кадастровых данных). Эти данные модели оценивались и сравнивались на основе выбранных критериев (т. е. основные объекты, базовые пространственные единица, другие формы пространственных единиц, справочные документы, приложения, включение других видов интереса, временные аспекты и семантический уровень).

    Модели данных обычно разрабатываются для достижения конкретных целей.Специалисты по моделированию данных решают, как для моделирования данных в соответствии с типом проблем, которые они пытаются решить. Поскольку управление земельными ресурсами требования различаются в разных юрисдикциях, используются различные модели кадастровых данных. развиты во всем мире. Тем не менее, четыре основные проблемы являются общими для всех:

    я. Они не способствуют эффективному представлению и анализу трехмерного кадастрового объекта. II. Они не имеют семантического обогащения.

    III. Они не интегрируют физические и юридические объекты в модели кадастровых данных. IV.Они не основаны на стандартах

    Большинство моделей кадастровых данных, таких как Базовая модель кадастровых данных, Стандарт FGDC Справочник по исследованиям и Модель объекта правовой собственности были разработаны на основе 2D земельного участка. посылки. Некоторые из них, такие как модель ePlan, модель домена управления земельными ресурсами и 3D Модель кадастровых данных, поддержка трехмерных кадастровых объектов. LADM использует LA_BoundaryFaceString для представления двухмерной пространственной единицы (т. е. земельных участков) и класса LA_BoundaryFace для . представляют трехмерное пространство (т.е. квартирные блоки). Эти классы определяются путем связывания с

    Класс LA_Point и LA_SpatialSource.

    Текущие модели кадастровых данных (т. е. Базовая модель кадастровых данных, Стандартное исследование FGDC Справочник, объектная модель юридической собственности и модель ePlan), объекты, представляющие сущности не обогащены геометрически семантически. Это означает, что содержимое данных не обогащаются путем категоризации данных по отношению друг к другу. Семантическое обогащение сокращается неоднозначности географической интеграции и геометрические несоответствия (Kolbe, 2009).Хорошо известными примерами этих несоответствий являются «летающие» или «тонущие» здания, когда Цифровая модель местности (DTM) и 3D-модели зданий из разных источников объединены

    (4)

    (Stadler, Kolbe, 2007). LADM обеспечивает семантику геометрии, вводя

    Класс LA_BoundaryFace, который используется для представления LA_SpatialUnit.

    Поскольку кадастр был разработан для юридических целей, текущие модели кадастровых данных представляют только юридические объекты и не интегрируют их физические аналоги.Эта тенденция хорошо работает в 2D кадастра, где земельные участки также представляют собой соответствующие физические границы земель. Однако в 3D-кадастре объекты представлены физическими структурами, такими как стены, полы, и потолки в зданиях интегрированы таким образом, чтобы модель кадастровых данных облегчала управление и представление 3D юридических объектов. Среди моделей кадастровых данных LADM интегрируется между юридическими и физическими объектами путем введения класса LA_BAUnit.

    Класс LA_BAUnit является административной единицей, подлежащей регистрации или записи, состоящей из

    из нуля или более пространственных единиц, в отношении которых (одно или несколько) уникальных и однородных прав, обязанности или ограничения связаны со всем субъектом, как включенным в землю система администрирования. Юридические объекты LADM подключаются с помощью идентификаторов объектов к физические объекты.

    3. КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ПЛАСТОВЫХ ОБЪЕКТОВ

    Разработка концептуальной модели объектов пластов осуществляется на основе стандарта LADM, XML-схема страт и URA, полученные от сотрудников DSMM и земельного управления. По сути, концептуальная модель страт является частью странового профиля Малайзии LADM. (Зулкифли и др., 2014 г., Зулкифли, 2014 г.). Разработанная модель была оценена и проверена DSMM и Земельное управление.Эти подразделения согласились и были удовлетворены тем, что модель соответствует их требованиям. требования, будучи более полными и могут поддерживать очень широкий спектр пространственных единиц в том числе слоистых объектов.

    Унифицированный язык моделирования (UML) используется для разработки концептуальной модели. в на этапе концептуального моделирования распознаются классы, которые необходимо включить в модель данных, вместе с атрибутами и отношениями классов. Концептуальная модель важно определить части реального мира, значимые для конкретного цель.Модель также должна иметь высокий уровень абстракции, поскольку она является основой процедура зачатия. Он состоит из схематического изображения реального мира и того, как объекты связаны.

    По сути, концептуальная модель представляет собой обзор всего процесса на более ранней стадии. любого этапа моделирования пространственных данных, т.е. разработка концептуальной модели пластов объекты. Хорошая концептуальная модель должна быть разработана таким образом, чтобы ее было легко понять. понимать.

    Разработка модели пластов уникальна, поскольку она может поддерживать очень широкий диапазон объект, такой как земельная единица, вспомогательная единица, единица общей собственности, ограниченная общая собственность единица и земельный участок. Модель пластовых объектов также была бы полезна для Малайзии и стран с аналогичными системами управления земельными ресурсами. Концептуальная модель пластового объекта разделен на две части (т. е. пространственную и административную части).

    (5)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г., Куала-Лумпур, Малайзия

    307 3.1 Пространственная часть

    В концептуальной модели объектов пластов пространственные единицы могут быть в 2D или 3D формах. Земельные участки в 2D, а здание в 3D с объемными описаниями (без топологии). Есть несколько абстрактных классов в профиле страны Малайзии, выделенные курсивом:

    MY_SpatialUnit, MY_Shared3DInfo, MY_GenericLot. Эти классы поддерживают только

    процесс моделирования, представляющий общие атрибуты и структуры, и эти абстрактные классы не получит никаких экземпляров (и, следовательно, не будет соответствующей таблицы в базе данных реализация).

    Топология не используется для объектов слоев. В модели остается один тип объекта страты. представлен в 2D, MY_LandParcel (с застройкой не выше 4-х этажей). Другие слои все объекты предлагаются трехмерными и, следовательно, наследуют форму абстрактного класса MY_Shared3DInfo со специализациями слоев (и отношениями взаимной агрегации): MY_BuildingUnit, MY_ParcelUnit, MY_AccessoryUnit, MY_CommonPropertyUnit и MY_LimitedCommonPropertyUnit. Так как может быть несколько LimitedCommonProperty в одно CommonProperty, это моделируется как часть отношения к MY_CommonProperty ( агрегатный класс).На диаграмме классов (рис. 1) синие классы относятся к части пластов. объектов для лучшей читаемости модели.

    (6)(7)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, псевдоним АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г., Куала-Лумпур, Малайзия

    309 3.2 Административная часть

    Административная часть модели страт содержит партийный и административный пакет (см. Фигура 2).Основной класс пати-пакета — класс MY_Party со своей специализацией. MY_Групповая вечеринка. Существует необязательный класс ассоциации, который называется MY_PartyMember. В принципе, сторона — лицо или организация, играющая роль в сделке с правами. Организация может быть компанией, муниципалитетом или государством. Групповая вечеринка — это любое количество партий, образующих вместе представляют собой отдельный объект. Член партии — это партия, зарегистрированная и идентифицированная как учредитель . групповой вечеринки. Это позволяет документировать информацию для членства (удержание доли в праве).

    Административный пакет касается абстрактного класса MY_RRR (с его тремя конкретными подклассы MY_Right, MY_Restriction и MY_Responsibility), MY_BAUnit и MY_AdministrativeSource.

    BAUnit – это административная единица, состоящая из нуля или более пространственных единиц (участков) по отношению к какие одно или несколько уникальных и однородных прав, обязанностей или ограничений связанные со всей организацией, включенной в систему управления земельными ресурсами. Пример BAUnit — это базовая единица собственности с двумя пространственными единицами с одинаковыми присоединенными RRR (например,грамм. Федеральное управление по землеустройству — FELDA). Поселенец может иметь две пространственные единицы (т.е. жилые и сельскохозяйственные угодья) с теми же РПП. BAUnit может играть роль «стороны» потому что он может иметь право сервитута на другую, обычно соседнюю, пространственную единицу. Одной из важных основ LADM является тот факт, что вся информация в системе должны исходить из исходных документов и что связь с исходным документом явно включены. В случае административных первичных документов (обычно титулов) ассоциации с правом, ограничением и ответственностью (RRR) и основной административной единицей.MY_AdministrativeSource связан с MY_RRR и MY_BAUnit. Модель слоев использует sID для административного источника. По сути, sID для административного источника — это номер заголовка.

    (8)

    Рисунок 2: Подробная информация об административной стороне модели объектов слоев 4. ПРЕОБРАЗОВАНИЕ STRATA XML В LADM

    Некоторые примеры данных из JUPEM (т. е. XML слоев и план здания) преобразуются в модель. Район исследования находится в проекте Perdana Parkcity (см. рис. 3) в штате Куала. Лумпур.Проект Perdana Parkcity представляет собой комплексный проект, состоящий из одного кондоминиума. с двадцатью семью этажами и семьюдесятью шестью земельными участками с трехэтажными домами.

    (9)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г., Куала-Лумпур, Малайзия

    311

    Рисунок 3: Область исследования

    При анализе текущих данных слоев XML он содержит следующую информацию: схема, блок, «тингкат» или этаж, участок, пристройка, место общего пользования и земельный участок.Где каждый информация содержит свои собственные атрибуты. На основе разработанной модели пластовых объектов, Блок относится к классу MY_Building, участок относится к классу MY_ParcelUnit, аксессуар относится к

    Класс MY_AccessoryUnit, общая зона относится к классу MY_CommonPropertyUnit и земле

    посылки относятся к классу MY_LandParcel. Отсутствуют два объекта страт (т.е. схема и пол). Однако его можно получить с помощью уникального идентификатора посылки (UPI).Например, UPI для посылки единица равна 14000200062179(S)5016(B)M1(M)0(T)7(P)10, как показано на рисунке 4. Таким образом, Номер схемы для единицы посылки — 5016, а «тингкат» или номер этажа — 7. Деталь информацию по UPI можно найти у Zulkifli et al., (2013).

    (10)

    Формат Strata XML, используемый в этом эксперименте, отформатирован в версии 7.6. Преобразование из Strata XML в LADM осуществляется путем реализации промежуточного файла карты, который содержит информация от терминологии источника (XML) до пункта назначения (LADM). Mapfile также содержит такую ​​информацию, как родитель и дочерний элемент, которая важна в схеме LADM. То вывод преобразователя затем используется для импорта в базу данных. В этом эксперименте PostgreSQL использовал. На рисунке 5 показан рабочий процесс эксперимента.

    Рисунок 5: Схема рабочего процесса разговора

    Программа разработана с использованием C# NetCore, инициализированного с настольной формой. Ввод XML с именем Strata XML проверяется с помощью файла определения схемы (XSD).Затем ввод отсканировано через XDocument с проверкой XSD. Затем проверенный XML будет использоваться в качестве входных данных. в конвертере. Mapfile также загружается в программу, и процесс преобразования инициализируется. на основе структуры XML, которая идет сверху вниз. Отмечено, что база данных уже загружаются с таблицами или схемами, совместимыми с LADM, которые будут использоваться для хранения преобразованных выход. Краткий фрагмент мап-файла показан на рис. 6. Мап-файл определяет родительский и child, соответствующий контейнер LADM, а также его атрибуты.

    Рисунок 6: Фрагмент файла карты

    Поскольку Strata XML хранит информацию о высоте на родительском уровне и применяется ко всей единице участка этажа, преобразователь использовал эту информацию для агрегирования уровней и сохранения в качестве значения Z для каждого угла единицы участка, другими словами, строка грани единицы участка. Все преобразование выполняется без вмешательства человека, и результат показан на рисунке 7. Обратите внимание, что земельный участок на схеме с некоторыми пустыми участками показан на рисунке 8.Графический интерфейс для программы показано на рисунке 9. Результат в 3D затем просматривается в QGIS.

    Входной XML (Strata vxx) Конвертер Мапфайл БД ЛАДМ схема БД XSD Проверка

    (11)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г. , Куала-Лумпур, Малайзия

    313

    Рисунок 7: Вся схема

    Рисунок 8: Вся схема с пустым лотом

    Рисунок 9: Графический интерфейс преобразования 5.РАЗРАБОТКА ПРОТОТИПА

    В этом разделе описывается разработка прототипа для оценки концептуальной модель пластовых объектов – на основе LADM. Согласно LADM, тип данных для Oid имеет два части: пространство имен и локальный идентификатор. Пример возможного пространства имен: lot2D.cadastre.jupem.my или point.cadastre.jupem.my. Добавив это к локальному идентификатору, он становится глобально уникальным. Однако в системе JUPEM нет необходимости добавлять пространство имен (поскольку оно одинаково для всех объектов в одной таблице).Таким образом, внутри местного ID достаточно для различных значений идентификатора. Важным аспектом является то, что идентификаторы должны быть

    (12)

    уникальный для объектов. Обратите внимание, что для одного объекта может быть несколько версий, которые один и тот же идентификатор, но их можно отличить по их атрибуту beginDateTime.

    Каждая таблица имеет первичный ключ (PK), комбинацию одного или нескольких атрибутов. Атрибут значение(я) ПК должно быть уникальным для каждого объекта. Однако могут быть разные варианты объект (при изменении некоторых атрибутов).Это означает, что для одного и того же объекта существуют несколько записей в таблице с разными датами/временем начала и окончания. Чтобы указать уникальный запись в таблице, и идентификатор, и beginDateTime должны быть частью первичного ключа.

    Каждый класс кодовых списков реализуется собственной таблицей. Имя таблицы имеет расширение «Тип» добавлен после имени списка кодов концептуальной модели. Таблица для каждого списка кодов класс имеет идентификатор списка кодов (cID) и атрибуты описания. Поскольку описания списка кодов могут быть обновлены, они также верионированы, то есть имеют атрибуты beginDateTime и endDateTime (и beginDateTime является частью первичного ключа).Итак, мы можем управлять списками кодов и реализовывать их. используя атрибут внешнего ключа (cID). Атрибуты списка кодов имеют внешний ключ для ссылки на атрибут с таблицей списка кодов. Так, перечень кодов пространственно-административной части в концептуальная модель полезна, потому что мы ссылаемся на этот список кодов, используя идентификатор списка кодов (cID) атрибут в качестве внешнего ключа.

    Инструменты моделирования

    , такие как Enterprise Architect, предлагают автоматическое преобразование из концептуальная модель диаграммы классов унифицированного языка моделирования (UML) к технической модели.Однако необходима некоторая ручная доводка технической модели. Имея техническую модель, существующие выборочные данные из JUPEM (пространственные) преобразуются в эту структуру и загружаются в база данных. Доступ к данным из базы данных Postgres можно получить с помощью программного обеспечения QGIS для 3D. визуализация и редактирование. Язык структурированных запросов (SQL) будет использоваться для запросов и извлечь данные из базы данных с помощью прототипа. Прототип имеет ограниченную функциональность поскольку основная цель состоит в том, чтобы оценить концептуальную и производную техническую модель малайзийского Профиль страны LADM. Это означает, что он не будет касаться многопользовательского аспекта, не будет включать большие наборы данных, не включать все таблицы (только самые важные таблицы и таблицы, для которых есть данные) и не разрабатывать веб-интерфейс для распространения (просто десктопную ГИС интерфейс).

    Разработка прототипа начинается с концептуальной модели пластовых объектов. Тридцать семь классы (см. рис. 10) из модели слоев выбираются для преобразования ее в таблицы в схема базы данных. При преобразовании пластов было принято множество проектных решений. XML в стандарт LADM.Начальные результаты или выходные данные прототипа, как показано на рисунке 11.

    (13)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г., Куала-Лумпур, Малайзия

    315

    Рисунок 10: База данных Postgres

    (14)

    6. ВЫВОДЫ

    Вкладом этого исследования является формулировка этого файла карты с целью преобразование схемы страт местной отрасли в наборы данных, совместимые с LADM.Это важно и необходимо для удовлетворения как промышленных потребностей в использовании общей схемы в повседневной работе практики, позволяя стандартизировать данные для полной реализации LADM для страна в целом. Mapfile — это переходное и промежуточное решение к потенциальное полное внедрение LADM в Малайзии. Расширение файла карты для поддержки Последняя версия Strata XML обеспечивает бесшовную интеграцию между системами и стандартами.

    Перспектива этого исследования заключается в разработке прототипа ближайшего будущего, охватывающего все функциональные возможности с большой площадью и создание прототипа с соответствующим веб-интерфейсом для Доступность данных JUPEM.

    ССЫЛКИ

    ˗ Айен, А. (2013). 3D-моделирование кадастровых данных. Кандидатская диссертация. Университет Мельбурн, Виктория, Австралия.

    ˗ ePlan. (2010). Модель ePlan версии 1.0. Получено с http://icsm-eplan.govspace.gov.au/files/2010/11ICSM-ePlan-Model-v1.0.pdf.

    ˗ ФГДЦ. (1996). Стандарт содержания кадастровых данных для национальных пространственных данных

    Инфраструктура – ​​Версия 1.1. NSDI, Рабочая группа по стандартам, Справочник по стандартам

    Модель

    .

    ˗ Хенссен, Дж. (1995). Основные принципы основных кадастровых систем в мире. Бумага представлен на семинаре «Современные кадастры и кадастровые инновации», Делфт, The Нидерланды. Международная федерация геодезистов (FIG).

    ˗ ISO 19152. (2012). ISO 19152. Международный стандарт, географический стандарт . Модель предметной области информационно-земельного управления (LADM).

    ˗ Калантари, М., Раджабифард А., Уоллес Дж. и Уильямсон И.П. (2008). Пространственно

    ссылочные объекты правового имущества. Политика землепользования, 25(2), 173-183.

    ˗ Калантари, М., Лестер, К., Бойл, Д.Р., и Купар, Н. (2009). На пути к eLand

    Администрация – электронные планы подачи в Виктории. В О.Б. и соавт. (Ред.). Бумага

    представлен на биеннале Института геодезии и пространственных наук. Международная конференция, Аделаида, 2009 г.Институт геодезии и пространственных наук. 155-162.

    ˗ Кольбе, Т.Х. (2009). Представление и обмен 3D-моделями города с помощью CityGML. Пришел: Ли, Златанова (ред.), 3D Geo-Information Science. Спрингер, Берлин.

    ˗ Stadler, A. & Kolbe, TH (2007). Пространственно-семантическая согласованность в интеграции 3D. Документ, представленный на 5-м Международном симпозиуме ISPRS по качеству пространственных данных ISSDQ 2007, Энсхеде.

    ˗ Зулкифли, Н.А., Абдул Рахман, А.и ван Остером, П. (2013). Разработка 2D и 3D Система кадастровой регистрации на основе LADM: на примере Малайзии. В: Материалы 5-го семинара FIG по модели предметной области управления земельными ресурсами, 24-25 Сентябрь 2013 г. , Куала-Лумпур, Малайзия, с. 447-464.

    (15)

    Нур Амалина ЗУЛКИФЛИ, Алиас АБДУЛ РАХМАН и Сью Ченгси Бернад SIEW Проектирование базы данных и разработка трехмерного кадастрового учета на основе LADM 8-й международный семинар FIG по модели домена управления земельными ресурсами

    1–3 октября 2019 г., Куала-Лумпур, Малайзия

    317 ˗ Зулкифли, Н.А. (2014). Принятие модели домена управления земельными ресурсами для земли

    Администрация в Малайзии. Магистерская диссертация (геоинформация). Университет Технологии

    Малайзия.

    ˗ Зулкифли, Н.А., Абдул Рахман, А., Джамиль, Х., Тенг Ч.Х., Тан Л.С., Луи К.С., Чан К.Л., и ван Остером, П. (2014). На пути к профилю страны LADM в Малайзии для 2D и 3D

    Система кадастрового учета. В: Материалы конгресса FIG 2014, Куала-Лумпур, .

    Малайзия, 16–21 июня 2014 г.

    БИОГРАФИЧЕСКИЕ ЗАПИСКИ

    Нур Амалина Зулкифли, научный сотрудник кафедры геоинформации факультета строительства

    Environment and Surveying, Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai, Johor in Малайзия. Она получила степень в области геодезических наук и геоматики в Университете. Технологии МАРА (UITM) в 2008 году. В настоящее время она работает над своим докторским исследованием, касающимся Модель домена управления земельными ресурсами (LADM) для кадастровой регистрации.

    Псевдоним Абдул Рахман — профессор кафедры геоинформации Строительного факультета .

    Environment and Surveying, Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai, Johor in Малайзия. Он получил степень в области геодезических и картографических наук в Северо-восточном Лондоне. Политехнический институт, Англия, Великобритания в 1987 г., диплом последипломного образования в области ГИС от ITC, Нидерланды и Магистр ГИС также из ITC, Нидерланды. В 2000 году получил степень доктора философии в университете. Глазго, Шотландия, Ю.К.

    Сью Ченгси Бернад в настоящее время занимается предпринимательской деятельностью в сфере ГИС. Он доктор философии

    выпускник факультета геоинформации и недвижимости Технологического университета Малайзии в 2016. Он специализируется на веб-сервисах ГИС, SDI, системных архитектурах, методах сжатия. а в последнее время его интерес представляет управление земельными ресурсами. Он основал компанию под названием Geotech Solutions Sdn Bhd в Малайзии, предоставляющая пространственный хостинг собственной разработки и сопутствующие услуги, а также консультации по внедрению технологий и прототипированию.

    (16)

    КОНТАКТЫ

    Нур Амалина Зулкифли Исследовательская лаборатория 3D ГИС

    Департамент геоинформации

    Факультет искусственной среды и геодезии Университеты технологий Малайзии

    81310 UTM Skudai, Джохор, МАЛАЙЗИЯ Электронная почта: [email protected]

    Псевдоним Абдул Рахман Исследовательская лаборатория 3D ГИС

    Департамент геоинформации

    Факультет искусственной среды и геодезии Университеты технологий Малайзии

    81310 UTM Skudai, Джохор, МАЛАЙЗИЯ Электронная почта: псевдоним@utm.мой

    Сью Ченгси Бернад Геотех Солюшн Сдн Бхд 27, Джалан 7/40,

    Таман Пусат Кепонг,

    52000, Куала-Лумпур, МАЛАЙЗИЯ Электронная почта: [email protected]

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>