МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить частный дом в собственность после постройки: Как оформить право собственности на построенный дом

Как оформить частный дом в собственность в Новосибирске?

Возвели дом мечты на земельном участке и теперь собираетесь узаконить право собственности на него? Наберитесь терпения, потому что этот процесс довольно долгий и требует много терпения.

После окончания строительных работ необходимо ввести строение в эксплуатацию. Собственник направляется в БТИ, работникам которого предстоит выехать на объект для проведения обязательных замеров. Это процедура осуществляется для будущего наделения дома почтовым адресом и подготовки технического паспорта.

Следующим шагом к узаконению постройки является получение кадастрового плана, для которого требуется бумага, подтверждающая получение почтового адреса и готовый технический паспорт. После предоставления имеющихся документов на участок прибудут члены отдела инвентаризации, чтобы провести процедуру, необходимую для составления документа.

Следует обратиться за получением документа, позволяющего приступить к эксплуатации дома, в органы государственной власти, которые ранее выдали разрешение на строительство.

Только после осуществления вышеперечисленных шагов допускается приступить непосредственно к узаконению права собственности на дом в Новосибирске.

Документы, необходимые для обретения права собственности:

— документ, который подтверждает право собственности на надел земли, где возвели дом;
— технический паспорт и кадастровый план;
— декларация, описывающая все объекты, расположенные на территории;
— паспорт заявителя, подтверждающий гражданство;
— заявление на регистрацию права собственности, подписанное заявителем;
— если вы желаете приобщить представителя, необходима также доверенность на это лицо, заверенная нотариусом;

— чек, подтверждающий осуществление оплаты государственной пошлины.

Подать заявление и пакет документов, необходимых для оформления права собственности, можно через органы Росреестра, через многофункциональные центры или на портале Госуслуг. Готовые документы собственник забирает в подразделении Росреестра, к которому относится участок по своему месторасположению.
Не стоит забывать, что обретая право собственности на надел земли и недвижимость, собственник обязуется уплачивать ежегодный налоговый сбор на свой земельный участок и постройки, возведенные на нем.

Перед началом оформления документов, необходимых для узаконения права собственности на дом, рекомендуется проверить бумаги на земельный участок, где возведена постройка.

Оформление права собственности на дом в Москве и Московской области


Необходимость в оформлении документа

Необходимость оформить недвижимость является главной причиной обращения к экспертам компании «БТИ 2.0». Услуга включает в себя постановку объекта на первичный кадастровый учет, регистрацию права собственности на объект первичного и вторичного рынка недвижимости, сопровождение сделок с земельными участками и коттеджами, расположенными на них. Каждое из перечисленных мероприятий требует профессионального подхода, поскольку оформление дома имеет множество «подводных камней».

Только грамотный специалист знает, на какие юридические нюансы следует обратить внимание, как подготовить бумаги максимально быстро и обеспечить полную прозрачность предстоящей сделки.

Согласно действующему законодательству, гражданин может владеть и распоряжаться объектом после того, как завершит оформление дома в собственность. Мероприятие подразумевает визит в Кадастровую палату и отделение Росреестра с пакетом документов. Наиболее часто клиенты обращаются с просьбой сопроводить оформление купли продажи дома. Требование заявителя осуществить оформление дачного дома будет удовлетворено лишь в том случае, если объект не обременен правами третьих лиц и не является предметом имущественных споров. Эксперты «БТИ 2.0» проверяют документы на наличие данных обстоятельств на первоначальном этапе работы с клиентом, чтобы обеспечить юридическую чистоту планируемой сделки. В случае необходимости мы не только зарегистрируем новые постройки на земле, но и осуществим оформление участка под домом в собственность клиента.

Необходимые документы при оформлении права собственности

Рассмотрим три возможных случая, когда Вам может потребоваться оформление права собственности на дом, и какие документы требуются для каждого из данных случаев:

  1. При регистрации перехода права собственности на дом:
    • договор купли-продажи;
    • документ-основание права на оформление документов на дом;
    • документ-подтверждение полномочий продавца;
    • гражданские паспорта участников мероприятия;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости;
    • кредитный договор;
    • закладная;
    • справки из психо- и наркодиспансеров на каждого участника процесса;
    • домовая книга по адресу объекта;
    • справка из лицевого счета об оплаченных коммунальных услугах;
    • разрешение органов опеки на осуществление сделки.
  2. При регистрации перехода права собственности на землю:
    • кадастровый паспорт участка;
    • документ-основание полномочий продавца;
    • документ-подтверждение права продавца распоряжаться объектом;
    • договор купли-продажи земли;
    • гражданские паспорта участников мероприятия.
  3. При регистрации объекта первичного рынка недвижимости:
    • гражданские паспорта заявителей;
    • декларация на недвижимое имущество;
    • технический паспорт сооружения.

Разрешение на строительство частных домов по новым правилам

Разрешение на строительство – это единственное законное основание для реконструкции, возведения постройки, капитального ремонта сооружений. На сегодняшний день этот документ называется уведомление о начале строительства.

Разрешение на строительство (Уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства) — это документ, содержащий информацию о площади застройки, этажности, материале постройки, расположении дома на земельном участке, также он содержит информацию о земельном участке, на котором будет размещено строение. В Уведомлении о начале, указывается перечень инстанций, с которыми необходимо провести согласования, до того как приступить к строительству.  Наличие документа позволяет застройщику проводить реконструкцию и возведение сооружения, осуществлять капитальный ремонт постройки. 

Как организовать строительство индивидуального жилья по закону

Подготовка к строительству

Согласно статье 51.1 ГрК РФ, застройщик может возвести жилое или садовое строение:

  • на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилья, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводческие и дачные хозяйства;
  • при подтверждении права на земельный участок;
  • после предоставления сведений о запланированном объекте с описанием;
  • при отсутствии ограничений или запрета на домостроение.

На подготовительном этапе застройщик должен подать уведомление о намерении построить дом с пакетом документов на строение и участок.

Разрешение выдается отделом архитектуры и градостроительства. Для получения необходимо подать заявление. К заявлению прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю
  • Может требоваться Схема планировочной организации с указанием места постройки;
  • согласие всех правообладателей

Представители местного администрации проведут проверки на достоверность сведений и допустимость постройки индивидуального жилья.

Если земельный участок находится вблизи аэродрома, в водоохранной зоне, рядом с лесом, от застройщика могут потребовать согласование с соответствующими федеральными службами.

Уполномоченный орган через 7 рабочих дней вышлет ответ с разрешением на строительство (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального

жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке).

Срок действия уведомления составляет 10 лет. Или откажет в выдаче.

Наличие разрешительной документации позволит застройщику спокойно начать строительные работы или реконструкцию без риска нарушения норм и требований законодательства.

Строительство

Строительные работы на участке должны быть проведены с соблюдением:

  • норм Градостроительного Кодекса РФ
  • правил землепользования и застройки
  • требований документации по планировке территории
  • допусков относительно размещения дома относительно границ земельного участка

Если при строительстве застройщик изменил параметры объекта, изменения нужно узаконить. Согласно законодательству, необходимо уведомить уполномоченный орган и внести новые данные в ранее полученное разрешение на строительство (Уведомление о начале). В противном случае возникнут сложности при получение Уведомления об окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

Постановка дома на учет и приобретение права собственности

После завершения строительства нужно получить ввод в эксплуатацию (Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Прежде чем поставить жилье на кадастровый учет, необходимо:

  • вызвать кадастрового инженера для обмера и привязки жилого дома к земельному участку, оформления технического плана на готовое здание
  • оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности
  • уведомить местную администрацию об окончании стройки с приложением технического плана

Квадратный Метр поможет получить разрешение на строительство

Если ваш дом уже построен или реконструирован с нарушением, узаконивание такого дома возможно, но требуется анализ каждой конкретной ситуации. Чтобы быстро пройти процедуру оформления, исключить риск отказа на строительство или регистрации собственности, воспользуйтесь профессиональной помощью юристов агентства “Квадратный метр”. На всей территории Домодедовского городского округа установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Это означает, что строительство индивидуальных жилых домов, запрещается без согласования с Росавиацией (аэродром Домодедово, аэродром Остафьево). Есть исключение, до  1 марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации жилых домов на дачных и садовых участках.  Поучение Уведомлений и согласования с Росавиацией на этот период времени не требуется! Также согласование не требуется на нежилые строения (баня, хоз. постройка, гараж и т.д). Если у Вас остались вопросы по поводу оформления в собственность жилого дома, получения разрешения на строительство/реконструкцию Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ первичную консультацию, запись по телефону +7 925 233 73 73.

 

Агентство недвижимости Квадратный Метр поможет получить разрешение на строительство в Домодедово. Мы соберем, подадим все документы, при необходимости посодействуем в ускорении сроков получения документов. Гибкая, поэтапная оплата за результат! Наши специалисты обладают высокой квалификацией в области жилищного права и проведут все действия по получению разрешения быстро и профессионально! Поможем найти выход в тупиковых вопросах! Нас советуют даже в безвыходных ситуациях как «последнюю инстанцию».

+7 (925) 233-73-73 +7 (496) 792-31-73

 

все услуги

Новый адрес строительства не распознан? (Сделайте это сейчас) – Модернизированный дом

Ваш новый строительный адрес не распознается USPS или FedEx? Это может быть связано с тем, что ваш адрес не зарегистрирован должным образом. Давайте посмотрим, как решить эту проблему, чтобы вы могли сразу же начать получать почту на новый адрес!

Прежде чем переехать в совершенно новый дом, нужно выполнить множество задач. Все, от подачи заявок на получение разрешений на строительство, геодезии, планирования этажей, найма строительных подрядчиков, электриков, сантехников и многих других действий, должно быть тщательно спланировано заранее.Однако, независимо от местонахождения вашего нового имущества, оно должно быть зарегистрировано в почтовом отделении США (USPS). Прочтите здесь, как подтвердить свое место жительства, прежде чем вы начнете получать счета.

Чтобы получать почту, вам необходимо зарегистрировать местонахождение вашего нового дома. Частные курьеры, такие как Federal Express (FedEx) и United Parcel Service (UPS), также полагаются на реестры адресов для правильной доставки посылок. Только тогда ваш адрес будет распознан.

Несмотря на то, что это относительно простая задача, она необходима при строительстве вашей новой собственности.Мы описали шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы ваш адрес был распознан USPS, чтобы вы могли немедленно начать получать почту. Кроме того, мы предоставляем несколько советов по устранению неполадок, почему адрес в базе данных USPS может быть не распознан.

Сопутствующее содержание: FedEx доставлено по неверному адресу   | Как установить почтовый ящик  

Вам нужна разрешительная служба?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что такое проверка почтового адреса?

Почтовая служба США предлагает вам множество способов проверить, действителен ли ваш адрес и находится ли он в их системе. Под верификацией почтового адреса понимается процесс, используемый для проверки легитимности и возможности доставки физического почтового адреса. Это делается для того, чтобы они могли ввести адрес в свою систему, чтобы он распознавался как адрес, по которому может быть доставлена ​​почта.

По данным Почтовой службы США, адрес считается почтовым, если он сертифицирован CASS. Это означает, что адрес существует в полном списке действительных почтовых адресов в их системе управления адресами. Если ваш адрес не распознан или недействителен, то либо его нет в системе управления адресами USPS, либо произошла другая человеческая ошибка.

Видео: Получение USPS для распознавания вашего адреса

Как мне зарегистрировать новый строительный адрес?

Чтобы ваш новый строительный адрес был признан USPS и имел возможность получать почту, его необходимо зарегистрировать.Выполните следующие действия, чтобы зарегистрировать новый адрес в почтовой службе США:

.

Соберите всю необходимую информацию

Начните со сбора всей необходимой документации и информации, относящейся к вашему новому строительному объекту. Вам нужно будет приложить копии вашего документа на землю, а также, по крайней мере, два документа, удостоверяющие личность. Убедитесь, что вы предоставили все страницы вашего документа.

USPS будет использовать информацию о долготе и широте в вашем документе, чтобы правильно рассчитать местоположение вашего нового строительства.В настоящее время большинство документов даже включают подробную информацию о глобальной системе позиционирования (GPS) для собственности. Вся эта информация очень важна для регистрации вашего адреса в USPS.

Посетите местное почтовое отделение

Посетите ближайшее местное почтовое отделение и попросите поговорить с почтмейстером о регистрации почтового адреса для совершенно новой собственности. Передайте документы, которые вы собрали, почтмейстеру и заполните все официальные формы, которые они вам выдадут.

Почтмейстер соберет бланки и сделает копии ваших правоустанавливающих документов и документа о собственности. Сохраняйте все документы для себя.

Теперь, когда вы сдали документы и заполнили необходимые формы, когда вам ожидать почту? В большинстве случаев доставка почты начнется сразу после регистрации. Однако в некоторых более отдаленных районах вы можете столкнуться с задержкой на одну или несколько недель.

Установка одобренного федеральными органами почтового ящика

Поскольку почтмейстер официально утвердил вашу регистрацию, вам нужно настроить почтовый ящик, одобренный федеральными властями.Его можно установить как перед домом, так и на краю проезжей части. Вот несколько общих рекомендаций, которым следует следовать при размещении нового почтового ящика:

  • Убедитесь, что номер вашего дома или квартиры четко виден на почтовом ящике.
  • Если ваш почтовый ящик находится на другой улице, чем ваша квартира или дом, во избежание путаницы напишите на ящике свой полный адрес.
  • Ваш почтовый ящик должен располагаться на расстоянии 41–45 дюймов от дороги до дна ящика или области, куда входит почта.
  • Ваш почтовый ящик должен располагаться на расстоянии 6–8 дюймов от бордюра вашей улицы. Однако, если на вашей улице нет бордюра, вам следует обратиться за помощью к местному начальнику почты.

Что, если мой почтовый ящик находится на террасе?

Если ваш почтовый ящик находится во внутреннем дворике, это совершенно нормально. До сих пор во многих домах есть почтовые ящики во внутреннем дворике, а не рядом с этой улицей. Это особенно распространено в районах, где дома расположены близко друг к другу, или в домах, расположенных на повороте дороги.

Сначала поговорите со своим почтовым отделением, чтобы убедиться, что в вашем регионе разрешено иметь почтовые ящики на крыльце. Это будет отличаться от области к области, и вы не хотите пропустить получение почты!

Мой адрес зарегистрирован, но до сих пор не распознан USPS

Чтобы почтовый адрес был признан или указан как действительный, он должен совпадать с соответствующим адресом в официальной базе данных адресов Почтовой службы США. Если введенный вами адрес содержит неверную информацию, он не будет соответствовать адресу в базе данных и поэтому будет помечен как «недействительный».Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, и причины, по которым ваш адрес может оказаться нераспознанным:

.
  • Ошибка человеческого ввода. Дважды проверьте, что введенный вами адрес совпадает с зарегистрированным. Никогда не недооценивайте силу человеческой ошибки. Ошибки случаются.
  • Неверная информация. Хотя аналогично пункту выше, иногда информация неверна. Это может быть неверный почтовый индекс, неправильно написанное название города или неверный почтовый адрес.Не помешает все перепроверить.
  • Отсутствует информация. Возможно, вы неправильно ввели информацию; возможно, вы полностью упускаете некоторые части. У системы возникнут трудности с проверкой адреса, если вы не введете название улицы или не укажете номер дома.
  • Ложная информация. В некоторых случаях информация фальсифицируется. Это, вероятно, не будет проблемой для вас, поскольку вы должны знать, какой у вас новый строительный адрес.Тем не менее, люди повсеместно фальсифицируют адрес, чтобы украсть личность, скрыть свою или для другой личной выгоды.
  • Не зарегистрирован или новый адрес. В обязанности почтовой системы не входит отслеживание каждого нового адреса, на который требуется почта. Вот почему важно, чтобы вы выполнили описанные выше шаги, чтобы зарегистрировать свой новый строительный адрес.
  • Незанят. Еще одна ошибка, с которой вы, скорее всего, не столкнетесь. Тем не менее, если адрес никто не использует, он просто не появится в базе данных, потому что его никто не регистрировал.

Что такое стандартизация?

Прежде чем новый почтовый адрес будет официально сертифицирован CASS, его необходимо стандартизировать. Это относится к процессу преобразования адреса в стандартный формат путем его исправления. Например, в некоторых случаях добавляется отсутствующая информация, например действительный почтовый индекс, чтобы создать полный почтовый адрес, состоящий из улицы, города, штата и почтового индекса.

Аббревиатура является одним из примеров стандартизации. Они используются USPS, когда это возможно, для сокращения и уточнения адреса.Другим типичным примером является исправление орфографии. Обычно слова с ошибками исправляются, чтобы получить доставляемый адрес.

Убедитесь, что ваш почтовый ящик доступен для просмотра

Иногда почтовые ящики легко не заметить, потому что они сливаются с ближайшими кустами или строениями. В других случаях почтовый ящик может находиться на чьей-то подъездной дорожке, рядом с тротуаром, за вывеской или столбом. В этом случае вам нужно убедиться, что он виден.

Советы, как сделать ваш почтовый ящик более заметным для вашего курьера

  • Выделите свой почтовый ящик. Ваш почтовый ящик не должен быть темно-зеленого цвета или цвета, который будет гармонировать с любым другим материалом. Ознакомьтесь с этими идеями для почтовых ящиков.
  • Удалите его из-за светильников. Если у вас есть отдельно стоящая стойка, убедитесь, что вы вынесли ее из-за кустов или строений. Таким образом, ваш курьер сможет увидеть, где находится ваш почтовый ящик.
  • Переместить знаки. Если перед вашим почтовым ящиком стоит табличка, переместите ее. Или, если он установлен, вам нужно будет позвонить в город, чтобы сообщить им, что он мешает доставке вашей почты.
  • Поместите свое имя в почтовый ящик. Помните, что персонал USPS тоже человек. Убедитесь, что в почтовом ящике есть ваша фамилия или фамилия. Включите все фамилии людей, которые там живут.

Вам нужна разрешительная служба?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Подведение итогов

Поскольку в обязанности Почтовой службы не входит следить за тем, кто хочет получать почту, вы должны зарегистрировать свой новый строительный адрес. Если вы пришли к выводу, что вы не столкнулись с человеческой ошибкой, неверной или отсутствующей информацией, вам следует отправиться в местное почтовое отделение.

После разговора с вашим почтмейстером, передачи необходимой документации и заполнения всех официальных форм на ваш новый адрес теперь можно будет получать почту.

Для получения более ценных советов о том, как максимально эффективно использовать новое строительство, ознакомьтесь с разделами «Стоимость меблировки дома площадью 2000 кв. футов: бюджет и стоимость по комнатам» и «Строительство дома менее чем за 200 000 долларов: затраты и экономия денег». Советы.

Джессика Стоун

Джессика считает себя энтузиастом обустройства дома и дизайна. Она выросла в окружении постоянных проектов по благоустройству дома и обязана большей частью того, что она знает, помощи отцу в ремонте дома ее детства. Будучи жительницей Лос-Анджелеса, Джессика тратит много времени на поиски своего следующего проекта «сделай сам» и делится своей любовью к домашнему дизайну.

Недавно опубликовано

ссылка на латекс против.Катушка матраса: в чем реальная разница? ссылка на Какой размер сливной трубы для стиральной машины?

Какой размер сливной трубы для стиральной машины?

Запустить стиральную машину очень просто: вы бросаете белье, высыпаете мыло и запускаете машину. Остальное дело машины. А вот установка стиральной машины — это отдельная история….

Сертификат о вводе в эксплуатацию и Сертификат о завершении

У вас есть квартира в многоэтажном доме? (Или) Вы забронировали квартиру в стадии строительства ? Тогда вам необходимо знать важность таких документов, как Свидетельство о завершении (CC) и Свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) .Сертификат владения также известен как Сертификат владения (ПК) .

Поскольку эти сертификаты не требуются при регистрации собственности, большинство покупателей жилья склонны игнорировать или игнорировать получение этих документов от своих предыдущих владельцев или строителей квартиры.

Я могу с уверенностью сказать, что тысячи квартир в таких городах, как Бангалор, Мумбаи или Дели, были заселены без каких-либо сертификатов о сдаче в аренду. Во многих случаях планы застройки этих квартир утверждаются, но они не получают OC из-за несоблюдения утвержденного плана застройки или других нарушений.

Получение сертификата о вводе в эксплуатацию и сертификата о завершении строительства может быть обязательным в соответствии с законодательством соответствующих штатов. В соответствии с этими законами штата нельзя законно въехать в здание, если застройщик не получит сертификат о вводе в эксплуатацию от соответствующих местных административных или общественных органов. Корпорация или муниципалитет могут попросить владельцев квартир покинуть такие незаконно занятые квартиры или наложить серьезные штрафы во имя «урегулирования».

В этом посте давайте разберемся – что такое сертификат завершения строительства? Что такое свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности? В чем разница между свидетельством о праве собственности и свидетельством об окончании? В чем важность этих документов? Как получить свидетельство о праве собственности?

Что такое свидетельство о завершении строительства (BCC)?

По завершении строительства здания застройщик или застройщик квартиры должен подать заявление на получение «свидетельства о завершении строительства» в местные органы власти (например, BDA или BBMP в Бангалоре или PMC в Пуне) .

Если строительство здания завершено в соответствии с планом утверждения здания, а также если оно также соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания, наличие системы сбора дождевой воды и т. д., городские власти выдают CC.

BCC выглядит так, как показано на изображении ниже; (Фото предоставлено сайтом apartmentadda.com)

Что такое сертификат владения или сертификат владения?

После того, как строитель получит Сертификат о завершении строительства, он должен получить Сертификат о профессиях от государственных органов.

OC подтверждает, что здание соответствует всем требуемым строительным стандартам, местным законам и является безопасным для проживания. Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений, который не возражает против использования указанного здания для его указанного использования. OC выдается только после того, как здание будет завершено во всех отношениях и может быть заселено.

Законное владение Квартирой Собственником действительно только при наличии Свидетельства о праве собственности.

Таким образом, основное различие между Актом о завершении строительства и Сертификатом о вводе в эксплуатацию заключается в том, что СС показывает, что строительство здания осуществляется в соответствии с планом, утвержденным соответствующими органами. И после его получения всем покупателям будет выдан сертификат о праве собственности, чтобы они могли вступить во владение своими квартирами / недвижимостью.

Важные моменты в Сертификате о завершении строительства и Сертификате владения
  • Кто может подать заявление на получение BCC или CC? – Строитель должен подать заявку на CC.
  • Кто будет выдавать BCC? – Местные органы власти будут выдавать КБК.
  • Кто может подать заявку на OC? — Строитель должен получить OC. Однако владелец квартиры также может подать заявку на OC. Если вы уже заняли свою КВАРТИРУ без OC, вы можете обратиться в местную корпорацию или муниципалитет и подать заявку на OC. Если здание было построено в соответствии с утвержденными планами, строительными стандартами, нормами пожарной безопасности и если оно также имеет КБК, то вы можете получить OC в течение 30 дней (юридически) .Однако в законе сказано, что если здание построено без каких-либо планов, оно не может быть урегулировано (при наличии конструктивных отклонений) и в таких случаях не может быть выдано OC.
  • Как получить свидетельство о праве собственности или свидетельство о владении?  – возможно, вам придется отправить указанные ниже документы вместе с формой заявки;
    • Копия плана строительства (копия утверждения плана строительства) .
    • Свидетельство о начале строительства.
    • Копия акта об окончании строительства.
    • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
    • Копии сертификатов об отсутствии возражений (НОК)  Совета по загрязнению или администрации аэропорта и т.  д.,
  • Кто будет выдавать ОС? – Органы местного самоуправления будут выдавать OC.
  • Обратите внимание, что здания, имеющие отклонения от разрешенных законом пределов, могут рассматриваться как незаконные постройки. В этих случаях местные органы власти не могут выдавать служебное удостоверение.
  • Почему CC или OC важны? Безопасно ли покупать квартиру без OC/CC?
    • Чтобы получить льготы по подоходному налогу по ипотечному кредиту, ваш работодатель может попросить вас предоставить свидетельство о праве собственности вместе с выпиской по ипотечному кредиту.
    • Занятие собственности без OC считается незаконным, и местные органы власти могут попросить вас освободить собственность.
    • Возможно, вам придется столкнуться с проблемами при подключении к водопроводу, канализации или электроснабжению.
    • Большинство финансовых учреждений могут настаивать на свидетельстве о владении , чтобы санкционировать ипотечные кредиты.
    • Вам может быть очень трудно найти покупателя, если вы захотите продать свою Квартиру в будущем.
    • Без ОК получить сертификат Khata может быть очень сложно.
  • Могут ли застройщики выдать свидетельство о частичном заселении? — При наличии блоков или этапов крупных проектов, которые должны быть разработаны с различными датами завершения, соответствующий орган может выдать сертификат частичного использования для завершенных этапов/блоков. После завершения всего проекта Частичные ОС заменяются окончательными ОС (Сводный документ). Обратите внимание, что получить ипотечный кредит с частичным OC может быть сложной задачей.
  • Если ваш застройщик не получает OC, вы можете направить ему уведомление о подаче заявления и передаче необходимых документов.В противном случае вы также можете обратиться на форум потребителей или подать исковое заявление.
  • Обратите внимание, что получение свидетельства о праве собственности на отдельный дом (рядный дом) не является обязательным.
  • Строитель может получить предварительный акт завершения строительства в местных органах власти. Но обратите внимание, что это действительно только в течение шести месяцев. Он должен получить окончательный сертификат завершения строительства.

У большинства заблудших строителей могут быть хорошие связи, и они могут легко сбежать через различные лазейки в законе.Итак, в конце концов, покупатели жилья страдают не по своей вине.

Будьте особенно осторожны при покупке квартир (даже если застройщики известные) . Ознакомьтесь с актом о начале строительства. Кроме того, настаивайте на получении Свидетельства о завершении строительства и Свидетельства о вводе в эксплуатацию (Свидетельства о владении) у вашего застройщика или владельца. Если эти документы отсутствуют у продавца или застройщика, то существует большая вероятность того, что здание не будет построено в соответствии с утвержденным планом или местными строительными стандартами.

Если вы новый владелец квартиры, настаивайте на получении Сертификата о праве собственности от вашего застройщика, прежде чем заселять квартиру. Если вы уже заняли недвижимость, получите OC в ближайшее время. Вы можете проконсультироваться с другими владельцами квартир и подать заявку на OC как группу или через вашу Ассоциацию социального обеспечения жильцов.

Считаю, что свидетельство о праве собственности должно быть обязательным для регистрации квартир. Это также может быть сделано обязательным для подключения к водопроводу, канализации и электричеству.Это может иметь огромное значение для покупателей квартир. Все, что нужно, это политическая воля.

Надеюсь, вы найдете этот пост информативным. Пожалуйста, поделитесь своим мнением по этой теме.

(Изображение предоставлено стоковыми изображениями FreeDigitalPhotos.net)

Как начать бизнес по продаже домов

Если вы недавно смотрели HGTV, вас не удивит, что больше людей, чем когда-либо, интересуется тем, как начать бизнес по продаже домов. Для предприимчивых инвесторов, не боящихся тяжелой работы, продажа дома — это захватывающая возможность для краткосрочных инвестиций и начала нового бизнеса.Но предстоит провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать бизнес по продаже жилья самостоятельно.

Таким образом, мы все здесь на одной волне, перепродажа домов — это процесс покупки проблемной, лишенной права выкупа или иным образом желаемой цены собственности с намерением отремонтировать ее и продать по более высокой цене в течение короткого периода времени.

Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят вложиться, вам необходимо узнать больше о том, как начать бизнес по продаже домов.Следуйте этому руководству, чтобы разработать бизнес-стратегию, а также определить и реализовать оптимальный план финансирования.

Как начать бизнес по смене домов за 8 шагов

Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и сдать дом, вот с чего начать:

Шаг 1.

Напишите бизнес-план

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, очень важно, чтобы написание бизнес-плана было первым шагом в создании собственного бизнеса.Бизнес-план будет иметь ключевое значение для поддержания вашего бизнеса в нужном русле, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы обязательно должны включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или использовать шаблон бизнес-плана, чтобы помочь вам. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

Вы должны начать с краткого изложения, в котором подробно описывается цель вашего бизнеса, ваше видение, некоторые финансовые прогнозы высокого уровня и указывается, кто будет участвовать в бизнесе.Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос, чтобы поддерживать ваш бизнес, связанный с оборотом жилья, — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной того, что 42% малых предприятий не выживают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что не провели исследование перед тем, как начать свой бизнес.

Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы указать, чем именно будет заниматься ваш бизнес и сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перепродаже домов вам нужно подробно указать, сколько денег у вас есть, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и продать ее, а затем сколько вы ожидаете вернуть.

Шаг 2. Расширьте свою сеть

Перепродажа домов — тяжелая работа, и вам потребуется множество ресурсов, чтобы выполнить каждую работу. Определите ресурсы, которые уже доступны вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт работы в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

Поговорите с друзьями или родственниками, занимающимися инвестициями в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Неподтвержденные факты и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовиков, подрядчиков и риелторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

Обратитесь к существующей профессиональной или личной сети, чтобы найти контакты в отрасли, а также найти экспертов для наставничества и совета. Примите участие в местных инвестиционных группах в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы связаться с профессионалами отрасли.

Шаг 3: Выберите юридическое лицо

Для того, чтобы вести свой бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать юридическое лицо и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов юридических лиц на выбор, вы можете выбрать тот, который имеет защиту с ограниченной ответственностью, например, ООО или корпорацию.

Защита ответственности особенно важна для бизнеса по перепродаже домов, потому что есть много возможностей, чтобы что-то пошло не так. Если кто-то подаст в суд на вашу компанию из-за проблемы с имуществом, которое вы продали, вы должны убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какое юридическое лицо подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, чтобы он помог вам взвесить ваши варианты.

Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к юридическому учреждению вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вам официально разрешено начать работать в качестве домашнего флиппера.Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о социальном номере безопасности для вашего бизнеса, который вы будете использовать для целей налогообложения, а также при подаче заявления на бизнес-кредиты или бизнес-банковский счет или кредитную карту. Подать заявку на EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

Далее вам нужно изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование по безработице и страхование по инвалидности.Помимо этих полисов, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческого имущества, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

Наконец, вам потребуются соответствующие лицензии и разрешения для ведения бизнеса. Необходимые вам лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема работы, которую вы выполняете; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Обратитесь в местную торговую палату и проконсультируйтесь со своим бизнес-адвокатом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

После того, как ваш бизнес будет юридически оформлен, пришло время найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам в развитии вашего бизнеса. Даже если вы планируете вкладывать капитал в свой бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио наглядных работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

Доверенный генеральный подрядчик также может просмотреть любые планы реконструкции и бюджетные прогнозы, которые вы делаете, чтобы проверить их точность в отношении стоимости и своевременности.Поиск поставщиков, которые являются надежными и могут работать в рамках вашего бюджета, также невероятно важен. Подключитесь к своей сети и проведите исследование, чтобы найти несколько надежных вариантов.

Шаг 6. Соберите команду

Планируете ли вы пригласить партнера, нанять внешних подрядчиков или ремонтировать каждый объект самостоятельно, вам потребуется нанять команду квалифицированных специалистов, чтобы завершить успешную перепланировку. В частности, подумайте о поиске кандидатов на эти роли, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

Деловые партнеры или инвесторы

Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет менеджера проекта. Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или умение — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная рабочая этика и решимость получать честную прибыль.

По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимущество наличия делового партнера заключается в возможности по-разному оценить сделку. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привнести местные знания или связи с подрядчиками.

Агенты по продаже недвижимости или владельцы недвижимости

Опыт работы с недвижимостью и владением недвижимостью является огромным плюсом в бизнесе по продаже жилья. Опытный партнер может помочь вам эффективно искать перспективные объекты недвижимости, определять наиболее ценные улучшения для данной области и ориентироваться в контрактах и ​​продажах после завершения реконструкции.

Или, если вы знаете домовладельца, желающего продать жилье и готового одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, вам может подойти финансирование от собственника или продавца.

Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно если вы планируете сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

Шаг 7. Получите финансирование

Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первый ремонт вашего бизнеса.

Если это начало вашей карьеры по смене жилья, вы, вероятно, не сможете получить традиционный банковский кредит.Как правило, банки одобряют только предприятия с многолетней прибыльностью за плечами. А в переворачивании домов время — деньги. Это делает наилучший вариант краткосрочного финансирования ссуды «фикс-и-флип» — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, сроки погашения банковских кредитов могут составлять от пяти до семи лет.

Тем не менее, у вас есть широкий выбор фиксированных кредитов, доступных для вас. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность использовать свои личные средства или инвестиции.Немного рискованно вкладывать в игру свою собственную шкуру — другими словами, свои сбережения, — но вполне вероятно, что ваш бизнес не имеет доходов и финансовой стабильности, которые большинство кредиторов хотят видеть, прежде чем предоставить вам бизнес-кредит.

Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем выбрать кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните поиск с этих вариантов нового бизнеса по смене домов:

Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи.Если кредит находится в пределах средств кредитора, эта альтернатива банковскому или частному кредиту может облегчить часть давления традиционного кредита, а также обеспечить определенную степень подотчетности.

Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте перепродажи жилья, рекомендуется установить условия соглашения в письменной форме, как только вы достигнете соглашения.

Для начинающих пенсионеров, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одной из возможностей финансирования является получение кредита по вашему плану 401(k).Этот вариант влечет за собой риск потери заначки, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с помощью 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей, и если вы сообразительны, начав свой бизнес по продаже домов, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

Существует два основных варианта кредита 401(k): Классический кредит 401(k), по которому IRS позволяет вам брать взаймы до половины принадлежащего остатку или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или кредит ROBS.Вы определите, какой тип кредита наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности окунуться в свои пенсионные сбережения.

Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость добиваются успеха, используя несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора и внешних кредиторов, вполне вероятно, что вы в конечном итоге будете использовать комбинированное решение для финансирования своего бизнеса по продаже домов.

Шаг 8: Источник вашей сделки

Успех продажи дома зависит в значительной степени от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонтных работ.

Определение целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего проекта: оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер. Если вас интересует проблемная или лишенная права выкупа недвижимость, у оптового брокера или аукциона будет больше доступных объектов недвижимости. Традиционный брокер может подойти вам, если рынок недвижимости для вас новичок или вам нужна помощь в поиске определенного типа недвижимости или здания.

Определите объем ремонтных работ или реконструкции, которые вы можете выполнить на объекте недвижимости, учитывая продолжительность и сумму кредита.

Следуйте этим передовым методам для успешного бизнеса по смене домов

После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пришло время приступить к реализации ваших планов ремонта, подумать о маркетинге и продажах собственности и, как правило, начать свой бизнес по продаже жилья. Убедитесь, что вы:

Придерживайтесь своего бизнес-плана. Планирование, логистика и административная организация будут способствовать успеху или провалу вашего проекта — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начать бизнес по продаже домов — это не прогулка по парку.Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на кредит для малого бизнеса… не говоря уже о кривых мячах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

Подход к процессу с подробным бизнес-планом поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане реализации, тем лучше вы будете адаптироваться к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект «почини и переверни», чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риелторов и плотников, чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома.Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, предоставить информацию о свойствах и поставщиках услуг, а также дать совет по конкретным проектам. Надежные контакты в отрасли также могут помочь вам скрыть «слепые зоны» и убедиться, что оценки стоимости недвижимости и ремонта точны, что сэкономит ваше время и деньги.

Сделайте оценки, а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточно денег и опыта ремонта дома, процесс перепродажи дома потребует соблюдения сроков и оценки затрат на каждом шагу.

Будьте осторожны при прогнозировании стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с помощью внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы проявили должную осмотрительность, прежде чем рисковать собственным капиталом.

Первоначально эта статья появилась на сайте JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Регистрация нового дома

Прежде чем вы сможете начать строительство нового дома, он должен быть либо зачислен в страховое страхование дома, либо иметь применимое освобождение.

шага для регистрации нового дома:

Организация гарантийного страхования жилья

Очень важно, чтобы вы продолжали регистрироваться на протяжении всего периода строительства и продажи вашего нового дома. Существуют исключения из требований к лицензированию и гарантийному страхованию дома, например, применимое освобождение от аренды или разрешение владельца-строителя.

В Законе о защите домовладельцев не указывается, кто должен обеспечить регистрацию нового дома (или домов) для гарантийного страхования дома — только этот дом (или дома) должен быть зарегистрирован. Наиболее распространенные сценарии:

  • Когда лицензированный застройщик владеет землей, на которой строится дом, это лицо или его компания регистрирует и регистрирует дом.
  • Если застройщик и генеральный подрядчик, работающий на застройщика, участвуют в проекте строительства нового дома в соответствии с Частью 9 Строительного кодекса Британской Колумбии, они оба должны иметь лицензию на строительство жилья. Любой лицензиат может нести ответственность за регистрацию и регистрацию проекта. Тем не менее, поставщик гарантии иногда указывает, кого они предпочитают регистрировать дом.
  • Если застройщик и генеральный подрядчик, работающий на застройщика, участвуют в проекте нового дома в соответствии с Частью 3 Строительного кодекса Британской Колумбии, лицензия должна быть только у застройщика. В этом случае за регистрацию и регистрацию проекта отвечает лицензиат — разработчик. Если генеральный подрядчик также имеет лицензию, любой из них может зарегистрироваться и зарегистрировать проект.
  • В контракте на индивидуальное строительство генеральный подрядчик будет иметь лицензию. Затем он или она зарегистрирует и зарегистрирует дом, а не домовладелец.

Бюллетень регулирующих органов № 8 Регистрация и регистрация новых домов для страхового покрытия гарантии на жилье , более подробно объясняет регистрацию, включая продолжение покрытия и реестр новых домов.

При отмене обязательства по гарантийному страхованию дома для нового дома или многоквартирного дома регистрация нового дома прекращается. Чтобы узнать больше об отмене регистрации, включая распространенные причины и последствия, обратитесь к Бюллетень регулирующих органов № 10. Исключение домов из программы жилищного гарантийного страхования и Закон о защите домовладельцев .

Зарегистрируйте свой проект

Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или перед началом строительства в районах, где разрешение на строительство не требуется, вам потребуется форма регистрации нового дома в качестве доказательства лицензии и гарантийного страхования дома. Как лицензированный застройщик жилых домов, вы можете зарегистрировать свой проект и зарегистрировать его в гарантийном страховании дома онлайн, используя Портал лицензированных жилых застройщиков.

Если ваша лицензия имеет статус «Утверждено», вы можете регистрировать новые дома.Если срок действия вашей лицензии истек или в ней есть особые условия, препятствующие регистрации новых домов, вы не можете регистрировать новые проекты до тех пор, пока не продлите лицензию или условие не будет снято. Вы также должны иметь действующее согласие с одним из утвержденных сторонних страховых компаний, предоставляющих гарантию на жилье.

Зарегистрируйте свой проект

Чтобы зарегистрировать новые дома для гарантийного страхования дома, вы должны сначала заполнить онлайн-регистрационную информацию для каждого предлагаемого отдельно стоящего дома и/или многоквартирного дома и оплатить соответствующие сборы.Воспользуйтесь нашим Онлайн-регистрация новых домов чтобы помочь вам заполнить информацию о проекте и оплатить сборы.

Для завершения регистрации вам потребуется подробная и точная строительная информация по вашему проекту, в том числе:

  • Тип дома (например, дом на одну семью, дуплекс или многоквартирный дом)
  • Гражданский и юридический адрес, включая идентификатор посылки (PID)
  • Имя владельца недвижимости и контактный номер
  • Детали конструкции

После того, как вы введете информацию о проекте и оплатите соответствующие сборы, регистрационная информация будет передана вашему поставщику гарантий.Если вы получили согласие от нескольких поставщиков гарантии, вы можете выбрать, к какому поставщику отправить запрос на регистрацию.

Поставщик гарантии рассмотрит запрос на регистрацию после получения дополнительной необходимой информации и оплаты гарантии. Форма регистрации нового дома запечатывается в электронном виде, если зачисление одобрено.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом лицензирования и обслуживания потребителей по телефону 604-646-7050 или по адресу [email protected] org, чтобы узнать, как зарегистрировать новый дом вручную, если онлайн-регистрация невозможна.

Мы рекомендуем вам регистрировать новые дома в начале процесса строительства. Различные поставщики гарантий могут иметь разные требования к процессам и документации. Чтобы избежать ненужных задержек со строительством, вам следует обратиться к своему поставщику гарантий, чтобы узнать об их процедурах регистрации и требованиях к документации для регистрации различных типов нового строительства.

Запросы на изменение

Важно поддерживать актуальность регистрационной информации для ваших проектов.Это гарантирует, что покупатели жилья смогут найти ваш проект в Реестре новых домов, и поможет вам избежать проблем с соблюдением требований.

Вы можете войти на портал лицензированных строителей жилых домов, чтобы начать регистрацию нового дома с запроса на изменение. Вы можете использовать запрос на изменение на:

  • Обновить или исправить гражданский или юридический адрес
  • Изменить количество единиц для зарегистрированного здания

Либо вы, либо поставщик гарантий страхования жилья можете подать запрос на изменение формы регистрации нового дома. Мы уведомим вашего поставщика гарантий, если вы инициируете запрос. Эти запросы должны быть рассмотрены и приняты нами и поставщиком гарантий, прежде чем мы обновим реестр новых домов.

Запросы на изменение формы регистрации нового дома объясняет процесс заполнения запроса на изменение.

Лицензионные сборы

Мы взимаем лицензионный сбор в размере 40 долларов за единицу при строительстве каждого нового дома, когда вы регистрируетесь. Этот сбор является дополнением к плате за подачу заявления на получение лицензии на строительство жилья.

Когда в проекте строительства нового дома участвует более одного лицензированного строителя жилых домов — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один лицензированный застройщик жилых домов должен платить сбор в размере 40 долларов за единицу.

Плата за реконструкцию

Мы взимаем плату за реконструкцию в размере 750 долларов США за единицу за каждую новую жилую единицу, которая находится в многоквартирном доме в прибрежной климатической зоне. Эти сборы за реконструкцию финансируют Портфель кредитов на реконструкцию, которым управляет Министерство финансов.

Когда более чем один лицензированный застройщик жилых домов строит новый дом — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один из них должен заплатить сбор в размере 750 долларов США за единицу реконструкции (где это применимо географически).

Постановления Закона о защите домовладельцев определяют прибрежную климатическую зону как:

  • Столичный областной округ
  • Региональный округ Комокс-Страткона, за исключением избирательных участков G, I и J и деревень Голд-Ривер, Тахсис и Зебалос
  • Региональный округ Фрейзер-Вэлли
  • Региональный округ Большого Ванкувера
  • Региональный округ Альберни-Клайокуот
  • Региональный округ долины Коуичан
  • Региональный округ Нанаймо
  • Региональный округ Пауэлл-Ривер
  • Региональный округ Сквамиш-Лиллуэт, за исключением избирательных участков A и B и округа Лиллуэт
  • Региональный округ Саншайн-Кост

Получение разрешения на строительство

Форма регистрации нового дома будет доступна после завершения регистрации и регистрации. Форма будет служить доказательством наличия лицензии и гарантийного страхования жилья для вашего муниципалитета или регионального округа при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Вы можете загрузить запечатанную регистрационную форму нового дома из своей учетной записи на Портале лицензированных жилых застройщиков.

Строительные отделы имеют доступ к онлайновой базе данных форм регистрации новых домов и могут найти ваш проект. Обратитесь в свой строительный отдел, чтобы узнать, нужна ли им бумажная копия вашей формы.

Разрешение не требуется

В районах, где разрешения на строительство не требуются, вы должны убедиться, что проект зарегистрирован, а ваш поставщик гарантий запечатал регистрационную форму нового дома, прежде чем вы сможете начать строительство.

Здания наследия

Иногда на проекты переоборудования или реконструкции исторических зданий с жилым компонентом распространяется действие Закона и правил о защите домовладельцев.

Если значительная часть первоначальной конструкции здания была удалена или заменена, проект считается существенно реконструированным, что делает его «новым домом».Поэтому дом должен быть застрахован жилищной гарантией до того, как муниципалитет или региональный округ сможет выдать разрешение на строительство.

Для получения дополнительных рекомендаций по ремонту домов наследия, включая возможные исключения и преобразования, наш нормативный бюллетень, Здания наследия и Закон о защите домовладельцев , есть все подробности.

Можно ли использовать биржу 1031 для нового строительства?

Отсрочка уплаты налога 1031 может использоваться при обмене инвестиционной недвижимостью многих типов.Однако может ли инвестор использовать биржу 1031 для нового строительного проекта?

Простой ответ — да, но процесс может быть сложным.

В общем, IRS запрещает использовать средства от обмена 1031 для новых строительных проектов; однако у них есть рекомендации, согласно которым это можно сделать.

В основном обмене 1031 средства от продажи инвестиционной собственности используются для покупки аналогичной новой инвестиции. В правильных обстоятельствах, в соответствии с рекомендациями IRS, налогоплательщик может отсрочить налоги на прирост капитала от этой продажи.

Право на обмен 1031 с новым строительством многогранно, и необходимо учитывать множество переменных.

Как это работает

Первое и самое важное заключается в том, что право собственности на новую строящуюся недвижимость принадлежит кому-то другому, а не налогоплательщику/обменнику.

Для этого обменник назначает независимого представителя третьей стороны. Представитель может быть обладателем титула на обмен жильем (EAT) или квалифицированным посредником (QI).Имя назначенного представителя будет именем в Соглашении о покупке, и он получит титул.

Иногда обменник может попросить своего подрядчика приобрести землю, на которой будет проходить новое строительство.

В то время как право собственности будет передано EAT или QI при закрытии, все связанные средства будут находиться на условном депонировании, открытом инвестором. Строительство ведется под руководством налогоплательщика, а правообладатель оплачивает счета со счета условного депонирования.

Назначенный представитель владеет титулом до завершения строительства или в течение 180-дневного периода обмена, который является временем, отведенным IRS для завершения приобретения новой собственности после продажи брошенной собственности.

Как и в случае с другими сделками по обмену 1031, существует 45-дневный срок после продажи первоначальной инвестиции для определения замещающей инвестиции, которой в данном случае будет новостройка.

Если замещающий объект представляет собой новое строительство, к нему предъявляются строгие требования, и в описании должны быть указаны такие элементы, как планы конкретных зданий.

Когда строительство будет завершено, представитель передаст право собственности инвестору и совершит обычный обмен 1031 на новое имущество.

Что следует учитывать

При использовании обмена 1031 для нового строительства следует помнить о нескольких вещах, в том числе: 

  • Новый строительный проект должен быть равен или превышать по стоимости первоначальную инвестиционную собственность в конце строительства и до того, как представитель передаст его обратно первоначальному инвестору.

Это означает, что инвестор может купить землю или имущество, которое стоит меньше, чем отчужденное имущество, при условии, что стоимость будет эквивалентна к концу строительства.

  • Представитель не может вернуть право собственности инвестору, пока строительство не будет завершено, и это должно произойти в течение 180-дневного периода обмена.
  • Весь капитал от отказанной собственности должен быть использован на расходы по строительству или первоначальный взнос в течение 180-дневного периода обмена.

Обмен 1031 может быть затруднителен в новостройке. Существует много переменных, поэтому настоятельно рекомендуется работать со знающим партнером, чтобы ориентироваться в этом процессе.

Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений.

Каковы требования для кредита на строительство?

Если вы думаете о крупномасштабном строительстве или реконструкции принадлежащей вам собственности или планируете построить дом с нуля, то кредит на строительство может стать для вас необходимым финансированием.Однако, прежде чем вы сможете получить средства, вам нужно иметь все свои утки подряд, а также четкое представление о том, что вам нужно.

Существует несколько видов строительных кредитов. Кроме того, требования к кредиту на строительство отличаются от традиционных ипотечных кредитов. Без базовых знаний о строительных кредитах или их требованиях вам будет труднее получить необходимое финансирование. Но не волнуйтесь; мы здесь, чтобы помочь.

 

НУЖЕН СОВЕТ? ПОГОВОРИТЕ С ОПЫТНЫМ КРЕДИТОВЩИКОМ СЕГОДНЯ

 

Здесь, в We Lend LLC, мы являемся опытными кредиторами по строительным кредитам.И в этом руководстве мы предоставим вам всю информацию, необходимую для выбора правильного кредита на строительство, а также то, что вам нужно, чтобы заблокировать финансирование. Давайте разберемся:

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, который предоставляет инвесторам средства для финансирования крупного проекта жилищного строительства, такого как строительство с нуля или капитальный ремонт.

Часто подрядчики, строители или покупатели жилья берут ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы по проекту, прежде чем получить более долгосрочное финансирование, например, традиционную ипотеку.Строительные кредиты считаются более рискованными, чем более обычные кредиты на недвижимость, поэтому они имеют более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Строительные ссуды обычно требуют серьезного предварительного планирования и проверки, прежде чем ипотечный кредитор одобрит средства. На самом деле, на них труднее претендовать, чем на ипотеку, поскольку некоторые традиционные кредиторы требуют кредитный рейтинг не менее 680.

Подайте заявку на получение кредита на строительство здесь и начните свой проект в сфере недвижимости раньше, чем позже.

Виды строительных кредитов

На рынке доступны четыре основных типа строительных кредитов. Давайте посмотрим на них:

  • Кредиты от строительства до постоянного проживания – Эти кредиты предоставляют средства на строительство вашего жилья, а также на постоянную ипотеку. Это можно получить только через банки и другие традиционные финансовые учреждения.
  • Кредиты только на строительство – Этот вариант предоставляет средства для завершения строительства недвижимости.
  • Кредиты на ремонт – Этот кредит предназначен для модернизации существующего дома, а не для его строительства.
  • Строительные ссуды для владельцев и строителей – Это ссуды на строительство или только на строительство, когда вы, как заемщик, также выступаете в качестве строителя дома. Обычно это разрешено только в том случае, если вы являетесь лицензированным строителем по профессии.

Прежде чем принять решение о кредите на строительство любого типа, стоит поговорить со своим подрядчиком, чтобы согласовать сроки, необходимые для строительства или ремонта.Кроме того, имейте в виду внешние факторы, которые могут замедлить работу, например, плохая погода или недоступные материалы.

Таким образом, у вас будет лучшее представление об окне, которое вам понадобится для погашения кредита на строительство, тем более что типичный срок этого типа кредита составляет 12 месяцев.

Требования к кредиту на строительство

Теперь, когда вы знаете о различных доступных кредитах на строительство, мы рассмотрим, что требуется, чтобы убедить вашего кредитора в том, что вы разработали свой проект и готовы к финансированию и строительству.

Квалифицированный подрядчик или строительная бригада

Ни один здравомыслящий кредитор не передаст значительную сумму денег без лицензированного строителя на борту.

Кредиторы попросят вас представить доказательства их проектов, как прошлых, так и настоящих. Кроме того, многие кредиторы также запрашивают отчет о прибылях и убытках.

Квалифицированный строитель — это лицензированный подрядчик, имеющий опыт строительства дома того типа, который вы планируете, и проведения долгосрочного ремонта.Если вы сократите расходы и решите обратиться к строителю-любителю или возьмете бразды правления в свои руки, большинство кредиторов не пойдет к вам. Более того, существует повышенный риск, и вы можете поставить под угрозу всю свою сборку.

Поверьте нам, не срезайте здесь углы. Обратитесь к знающему и заслуживающему доверия подрядчику и избавьте себя от беспокойства и потенциальных проблем в будущем.

Оценка

Критерии кредита на строительство основаны на потенциальной стоимости имущества после завершения строительства.Вы не сможете предоставить эту информацию без оценки.

Все инвесторы, независимо от их стратегии выхода из инвестиций в недвижимость, должны пройти оценку в рамках комплексной проверки и убедиться, что они могут максимизировать свою ARV.

Лицензированные оценщики оценивают стоимость дома. Они делают это, присваивая стоимость земельному участку, на котором будет построено здание, собственности, которая должна быть отремонтирована, а затем сравнивают ее с сопоставимыми объектами.Свойства, используемые для сравнения, называются «comps», и они сообщают о воспринимаемой ценности вашего имущества.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если вы хотите получить второе мнение об оценочной стоимости вашей недвижимости, обратитесь к опытным агентам по недвижимости. Хотя они сами не являются оценщиками, они будут знать ваш рынок недвижимости и продадут или сдадут в аренду аналогичную недвижимость.

Большой первоначальный взнос

Из-за повышенного риска, связанного с крупным строительным проектом, кредит на строительство требует большего первоначального взноса, чем некоторые другие виды кредитов.Это колеблется от 15% до 25%.

Процент первоначального взноса определяется несколькими факторами:

  1. Амбициозность и масштаб проекта
  2. Опыт строительной бригады
  3. Собственные ставки кредиторов

Этот более высокий первоначальный взнос должен гарантировать, что вы привержены проекту, и защитить кредитора, если ваша собственность не соответствует стоимости, установленной вашим оценщиком.

Детальный план строительства

Если вы хотите поддерживать хорошие отношения со своим кредитором, вам необходимо предоставить подробное описание каждого аспекта плана строительства.

В своей окончательной форме она именуется «синей книгой» и включает следующую информацию:

  • Сроки проекта
  • Планы этажей
  • Стоимость материалов
  • Прогнозы прибыли
  • Участвующие поставщики и подрядчики

Помимо того, что ваша синяя книга является обязательным требованием для кредиторов, она также является полезным документом, который может помочь вам не отклоняться от проекта.

Где можно получить кредит на строительство?

Строительные кредиты можно получить во многих банках и других традиционных финансовых учреждениях.Однако, как упоминалось ранее, этот тип кредита может быть намного сложнее получить одобрение, чем традиционная ипотека. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится действительно хороший кредитный рейтинг и много терпения, пока вы ждете одобрения.

Альтернативой является опытный частный финансист , например We Lend LLC.

Мы больше ориентируемся на конечную стоимость проекта и опыт вовлеченных людей, а не просто полагаемся на кредитный рейтинг.И более того, как небольшой гибкий кредитор, мы можем одобрить и разблокировать средства в течение нескольких дней, а не недель или месяцев через традиционного кредитора.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

 

WE LEND ПРЕДЛАГАЕТ РЯД ПРОГРАММ ДЛЯ ЛЮБОГО ТИПА ИНВЕСТОРОВ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

 

Итог

Проекты в сфере недвижимости, для которых требуются кредиты на строительство, непросты. В результате существует больше препятствий, чем другие формы финансирования недвижимости.
Тем не менее, вы можете избежать некоторых из этих препятствий, если подготовитесь и обратитесь к частному кредитору по строительному кредиту, а также окружите себя экспертами по недвижимости.

Новое строительство, реконструкция, ремонт | Офис оценщика-регистратора CCSF

Управление оценщика-регистратора рассматривает каждое разрешение на строительство, реконструкцию или ремонт в индивидуальном порядке, чтобы определить возможность его оценки. Ниже приводится руководство о том, что может быть оценено нашим офисом, а что нет.

Новое строительство

В соответствии с законодательством штата Калифорния о налоге на недвижимость «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:

  • Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение любого улучшения или его части до состояния «как новое», или продление срока его экономической службы, или изменение способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой крупную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления, или любая замена нового приспособления.

Новые дополнения

Любые проекты, состоящие из возведения нового здания, увеличения площади недвижимости или усовершенствования ранее не существовавшего дома, считаются подлежащими оценке.

Ниже приведены некоторые примеры таких проектов.

  • Горизонтальное дополнение
  • Вертикальное дополнение
  • Преобразование недостроенного подвала или чердака в жилое помещение
  • Добавление новой ванной
  • Добавление гаража
  • Добавление лифта

Модернизация и ремонт

Часто налогоплательщиков может сбивать с толку то, что считается облагаемым налогом, а что нет.Если проекты являются частью обычного технического обслуживания и ремонта, например, ремонта сухой гнили или замены крыши, то они не считаются подлежащими оценке. Это также распространяется на проекты, которые в основном носят косметический характер, например, замена сантехники в ванной или кухне аналогичного качества. Любые проекты, повышающие класс качества или продлевающие срок эксплуатации объекта, считаются подлежащими оценке. Эти «как новые» или по существу эквивалентные новым реконструкциям предполагают более существенные структурные изменения. К ним относятся проекты, которые изменяют планировку кухни или ванной комнаты, изменяют использование текущего имущества или повышают пропускную способность водопроводных или электрических систем.Вот несколько примеров, но важно помнить, что объем каждого проекта варьируется, поэтому наш офис рассматривает каждое разрешение индивидуально.

Оцениваемый
Реконструкция ванной комнаты — добавление одной или структурные изменения, модернизация сантехнических и/или электрических систем, изменение плана этажа, увеличение размера, замена шкафов, столешниц, напольных покрытий или светильников на более качественные материалы и отделку
Кухня — структурные изменения, модернизация сантехнических и/или электрических систем, изменение плана этажа, увеличение размера, замена шкафов, столешниц, напольных покрытий или встроенных приборов на более качественные материалы и отделку
Полный ремонт имущества или его части, т. е.е. до шпильки
Изменение назначения, т. е. преобразование промышленного назначения в жилое
Модернизация электрической мощности со 110 В до 220 В
Не подлежит оценке
Реконструкция ванной/кухни — Замена шкафов, столешниц, напольных покрытий, светильников или встроенных приборов предметами аналогичного качества
Ремонт сухой гнили или термитов
Замена кровли
Замена или ремонт дверей, окон, заборов или настилов

Исключения

Некоторые виды строительства и реконструкции могут подлежать исключению из переоценки, например, ущерб от пожара или сейсмическая модернизация.См. вкладку Формы/Вложения для получения дополнительной информации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>