МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле: Как оформить право собственности на построенный дом

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2022 году

Каждый владелец частной собственности (земельного участка, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.

Для чего нужно оформлять дом в собственность?

  • Налоги. Существующий налог на имущество начисляют на официально зарегистрированную собственность.
  • Защита прав государством. Права собственников находятся под защитой, если сведения о доме внесены в реестр.
  • Компенсация. В случае чрезвычайного происшествия, только официальный собственник может претендовать на возмещение ущерба.

Как оформить дом в собственность – когда и с чего начать

Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить. Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать нормы отступа от границ участка, правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти.
Для этого советуем обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который объяснит, как и что сделать в конкретном случае. (Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими кадастровыми работами в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – каталог кадастровых инженеров, а рассчитать стоимость их услуг поможет калькулятор кадастровых работ).

В зависимости от категории земель, видов разрешенного использования и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории.
К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно. (Читайте подробности в статье: «Новый закон о дачах, садоводческих товариществах от 2019 года»).
Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр технический план, для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов. (Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки техплана на дом читайте здесь).

Можно ли оформить дом в собственность, когда он уже построен

Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности. К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует требованиям Росавиации; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства.

Часто приходится прибегать к обращению в суд в подобных ситуациях.

Оформление дома в 2022 году – какие особенности

Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось. Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2022 году.

Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить техплан на частный дом. Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в ЕГРН. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, а регистрации дома в собственность – Росреестр.
2021 год ознаменован продлением дачной амнистии, которая позволяет в упрощенном порядке оформлять в собственность

дома, расположенные на территории садоводства (Читайте об особенностях в статье: «Оформление дачного дома в собственность»).

Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2020 году действовал так называемый уведомительный порядок оформления. Однако, с продлением дачной амнистии и с расширением сферы ее действия до 2026 года дом теперь оформляют в упрощенном порядке, без обращения в местный муниципалитет. 
Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по кадастру недвижимости и к нормам действующего законодательства. Выбрать же проверенного исполнителя кадастровых работ в своем регионе можно с помощью современного онлайн каталога кадастровых инженеров.

Регистрация различных построек хозяйственного типа на дачных участках остаются на усмотрение собственника земли.

Какие документы необходимы для оформления дома в собственность?

Необходимый список документов для оформления дома:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технический план от кадастрового инженера.
  3. Декларация с описанием всех зданий, пристроек и других объектов недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, подписанное заявителем.
  6. Если оформление с помощью представителя — заверенная у нотариуса доверенность.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Что значит оформить дом в собственность по закону

В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права. В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п.

Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Оформление прав на дом

В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).

Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.

Кадастровый учет

Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.

На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем земельном участке.
Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома. И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН. 

Сколько стоит оформить дом в собственность

Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором кадастровых работ, чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.

Какие проблемы могут случиться при оформлении дома в собственность

  1. Ошибки при составлении техплана. Технический план делают профессиональные кадастровые инженеры с необходимой для этого аттестацией и допуском. На нашем сайте есть каталог компаний в вашем городе для выбора специалиста.
  2. Срыв сроков. Срок постановки на кадастровый учет определен законом о регистрации недвижимости. Бывают случаи приостановки кадастрового учета со стороны Росреестра .Собственнику надо быть внимательным и не затягивать сроки, которые даются по закону на исправления.
  3. Нехватка документов. Обычно отказывают в оформлении дома в собственность при отсутствии права собственности на земельный участок. Рекомендуем проконсультироваться с юристом по данным вопросам.

Вывод

Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует. В каждом случае есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом. А мы надеемся, что статьи и сервисы нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.

Оформление недвижимости — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Сегодня на многих несовершеннолетних детей оформлены квартиры или доли в них, а это значит, что они являются собственниками и, соответственно, плательщиками налога на имущество. Эта норма была заложена в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», а также в Налоговом кодексе РФ, который в ст. 400 гласит, что плательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения). При этом физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются налогоплательщиками имущественных налогов, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе могут исполнять обязанности несовершеннолетних детей по уплате налогов.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как с августа 2018 г. строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Нововведения в законодательстве полностью меняют оформление документов для ИЖС — индивидуальной жилой застройки и строительстве на садовой (дачной) земле.

Напомню, что с 2019 года вступает в силу закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно закона, все дачные земли станут садовыми с возможностью строительства дома, а на огородной земле строить нельзя. Хочу отметить, что с 2019 года можете формировать отдельно стоящий садовый земельный участок со строительством дома. А для создания СНТ — садовое некоммерческое товарищество, минимум три человека. Например, папа, мама, я — дружная семья :))

При выходе на земли сельхозназначения в некоторых случаях, согласно градостроительным документам, имеется возможность выделить кусочек земли под садовые земли и построить жилой дом на законном основании.

А теперь вернемся к теме статьи. Важно разобраться как по новым законам строить на землях под ИЖС и садовых (дачных) участках.

Разберем? :))

Итак, что имеем. Разрешение на строительство не требуется, зато теперь необходимо уведомлять в письменном виде администрацию о начале строительства дома и о завершении строительства.

Пойдем пошагово.

Решили построить дом на землях ИЖС или садовых (дачных) землях.

Предварительно что нужно сделать

Прежде, чем подавать уведомление, возьмите два важных документа.

1. У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.

2. У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.

Разъясню, зачем у архитектора брать эти «бумажки».

Всё просто. Сведения от архитектора по вашему участку помогут грамотно заполнить уведомление о начале строительства, и оно пройдет все проверки.  Все отступы в процессе строительства будут соблюдены грамотно.

Путь пошагово

Берете полученные у архитектора документы и идете в администрацию или через МФЦ подаете уведомление о начале строительства на своем участке. Это бланк, в котором все строчки и графы важно правильно заполнить. Не забудьте взять с собой все документы на земельный участок и паспорт или удостоверение личности.

Семь дней отводится на проверку документов, и если всё в порядке, то получаете уведомление о начале строительства.

Если по определенным причинам строить на данном участке нельзя, уведомление будет считаться не направленным и получите разъяснения и рекомендации по устранению каких-то недостатков.

Какие могут быть причины отказа?

  1. Земельный участок принадлежит не вам, а кому-то другому, а вы решили на нем строить. Сделано для того, чтобы на вашей земле  никто чужой не построил дом и не оформил строение в собственность.
  2. Нет сведений в Росреестре об уточнении границ земельного участка. На кадастровой карте не отображается участок, следовательно, определить, соответствует ли строительство градостроительным регламентам, невозможно
  3. Земельный участок по градостроительным документам не относится к ИЖС или садовым землям.
  4. Реконструкция имеющегося строения невозможна из-за несоблюдений СНИПов  — строительные нормы и правила.

Записала основные причины отказа, их больше…

На строительство отводится 10 лет.

Разрешение на строительство на землях для ИЖС и садовых (дачных) землях не требуется, но есть СНИПы — строительные нормы и правила, и при строительстве их важно соблюдать.

После завершения строительства подается уведомление о завершении строительства и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности построенного дома.

Снова проверка, Приедут смотреть как вы построили, что построили… и если на садовой земле вместо дома вырос терем, то не будет регистрации права собственности, терем признают незаконной постройкой и предложат снести.

Если уведомление о завершении строительства будет подано по истечении 10 лет, оно будет считаться не направленным…

Если все СНИПы соблюдены и условия по ПЗЗ — правила землепользования и застройки в пределах нормы, то ваши документы будут переданы на регистрацию, вы получите право собственности — выписка из ЕГРН с вашими данными и печатью Росреестра.

Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было  нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.

Мы с вами разобрали новую схему оформления права собственности на дом. Если не поняли, как правильно сделать, берите документы и идите в администрацию, и говорите, что вам нужно их уведомить о начале строительства. Вам дадут бланк, который заполните.

Что делать, если уже идет строительство дома.

Важный момент!

  1. Если вы подали заявление на получение разрешения на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года, то не требуется направление уведомления о начале строительства.
  2. Цитирую статью закона.

Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство

Вариант 1: Оформить дом через суд.

Вариант 2: Оформить путем получения разрешение на строительство на построенный дом.

Как оформить дом в собственность на землях ИЖС или ЛПХ если нет разрешения на строительство?

 

наш адрес: г. Краснодар ул. Леваневского 174, телефон +7 (918) 999-08-12

В услугу входит:

  1. Получение разрешения на строительство на уже построенный дом.
  2. Оформление жилого дома в собственность (кадастровый учет + регистрация права собственности).

Документы, необходимые для узаконивания жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов.
  3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
  4. Копия гражданского паспорта.

Мы рекомендуем оформить дом путем получения разрешения на строительство по следующим причинам:

  1. Это быстрее. Цена «под ключ» зависит от площади дома.
  2. Это дешевле по сравнению с судебной процедурой.
  3. Это правильнее с точки зрения законодательства. Ведь в соответствии с Градостроительным Кодексом самовольной постройкой является дом, созданный без получения необходимых разрешений.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое, чтобы Вы стали законным владельцем своей недвижимости!

 

наш адрес: г. Краснодар ул. Леваневского 174, телефон +7 (918) 999-08-12

 

Причины огромного количества самостроя в Краснодаре.

Жилищный вопрос, как показывает практика, является крайне острым в последние несколько лет в Краснодаре. Количество дешевых малометражных квартир растет, однако площадь такого жилья с каждым годом становится все меньше. Наши граждане наконец то смогли себя обеспечить таким «жильем», но как в нем нормально жить еще не поняли. Этажность застройки возросла до 24 в Краснодаре, площадь квартир упала до 15-18 м2 за студию.

В такое жилье не то что жену не приведешь, там с кошкой тесно. Ни новизна дома, ни модный дизайн, ни дорогой ремонт в настоящее время уже не являются приоритетом для граждан при покупке жилья. Люди хотят жить комфортно. Под комфортом понимаются и просторные помещения, и малая этажность строения, и наличие парковочных мест, и отсутствие, по возможности соседей. И самое главное — приемлемая цена за эти условия и содержание помещения. Именно это вынуждает многих наших соотечественников строить на своих дачных и иных участках частные дома, которые в полной мере соответствуют их пониманию о достойном качестве жизни. Зачастую постройка идет без получения на строительство соответствующих разрешений, в нарушение необходимых расстояний от соседских домостроений, с нарушением СНИПов и ГОСТов.

Вторая причина самостроя — объяснимое желание наших граждан избежать дополнительных налоговых нагрузок на дополнительный объект недвижимости. При наличии земельного участка в собственности по нашему закону гражданин обязан платить налог не только на земельный участок, но и на каждый построенный объект недвижимости. Как бы это не справедливо не звучало, но законы принимают те же люди, целью которых является наполнение бюджета всеми возможными способами. За незаконную же постройку законодатели предусмотрели гражданскую и административную ответственность в виде ее сноса за счет собственника а так же налоговые доначисления и штрафы, ответственность предусмотренную ст. 7.1 и ч.2 ст. 9.4 КоАП и другие.

Бесплатная консультация

наш адрес: г. Краснодар ул. Леваневского 174, телефон +7 (918) 999-08-12

Читать похожие статьи

Строительство нового дома на собственном участке

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и вид на землю, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на своем участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

С землей, которую ты любишь

Если вы владеете землей или унаследовали ее, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли идеальный участок, обратитесь к риэлтору, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к застройщику, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

С Архитектором

В зависимости от вашего бюджета и желаемого уровня индивидуальной настройки вы можете нанять архитектора для переноса идей из вашего списка пожеланий в проект. Архитекторы часто выставляют счета по часам или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

С планом этажа

Интернет-поиск выдает десятки компаний, которые продают планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или настроить для своего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, а полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителям для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

со строителем

Большинство домовладельцев предлагают несколько планов этажей на выбор.Часто строители допускают дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на собственной земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, сантехника и источник воды.

Это должен быть открытый разговор с вашим строителем.Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или размещен в определенном месте на участке, сообщите об этом своему строителю, чтобы он мог сотрудничать в том, как разместить основные ресурсы для вашего дома.

3. Настройте свой план этажа

Фото предоставлено: Getty Images

Следующий шаг — самая интересная часть: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. Для вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Большое значение будет иметь рабочее пространство или отдельный кабинет.У вас есть старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим застройщиком о добавлении тещи на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других или в каких комнатах вы проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — рассмотреть внешний вид дома и то, как это может отразиться на дизайне интерьера. Вам нужен привлекательный Craftsman с приветливым, теплым интерьером? Или, может быть, вам лучше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить свой участок

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если вы строите совершенно новый дизайн или если вы просите обширную настройку. Поговорите со своим застройщиком о сроках, которые вы рассматриваете; они дадут вам знать, является ли это реалистичным ожиданием. Если это так, отлично! Контракты могут быть подписаны, и строительство может двигаться вперед.Если это невозможно, поговорите со своим строителем о том, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не растет в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

Сколько стоит построить дом на моем участке?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя дома, но общее правило заключается в том, что чем больше вы настраиваете, тем выше будут ваши затраты.Это касается не только плана этажа, но и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, скорее всего, придется выровнять значительную его часть для строительства, что увеличит стоимость.

С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высокими, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуального дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы вписать индивидуальный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, ранее принадлежавший вам.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой задачей, но будьте уверены, это можно сделать в рамках самых разных бюджетов.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Эти вопросы и ответы представляют собой краткий обзор Закона о строительстве новых домов штата Коннектикут. Конкретные правовые положения закона можно найти в Общем уставе Коннектикута, глава 399a.

Вопрос: Кому нужно регистрироваться?

Ответ: Любое физическое или юридическое лицо, которое строит новый дом, нуждается в действующем свидетельстве о регистрации. Сюда входят строители спекулятивного жилья. Исключениями из требований являются: домовладельцы, претендующие на строительство собственного дома; специалисты по недвижимости, имеющие лицензию и занимающиеся работой в соответствии с главой 392; дилеры мобильных домов и/или лицензиаты, подпадающие под действие главы 412; лица, имеющие профессиональную или профессиональную лицензию, регистрацию или свидетельство, при условии, что указанное лицо занимается работой, для которой оно аттестовано, и подрядчики по строительству новых домов, которые заключают один или несколько контрактов, связанных с одним и тем же новым домом, с совокупной стоимостью менее тридцати- пятьсот долларов.

Вопрос: Какое определение закона дает «новый дом»?

Ответ:  Новый дом определяется как «новый дом для одной семьи, новый дом для двух семей или новый дом в кондоминиуме».

Вопрос: Если я уже зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, нужно ли мне еще регистрироваться в качестве нового строителя дома?  

Ответ: Да. Если вы выполняете оба вида работ, вам потребуется две регистрации. Однако, если у вас есть действующая регистрация на благоустройство дома, вам не нужно платить первоначальный взнос подрядчику по строительству нового дома.Однако вы должны заплатить комиссию за гарантийный фонд нового дома.

Вопрос: Какую информацию новые строители домов должны предоставлять потребителям до подписания контракта?

Ответ:  Застройщик нового дома должен предоставить: (1) копию действительного свидетельства о регистрации подрядчика по строительству нового дома; и (2) Письменное уведомление, выделенное жирным шрифтом размером 10 пунктов, содержащее информацию, содержащуюся в уведомлении для потребителей, как указано ниже.

Вопрос: Какая информация должна быть в договоре с потребителем?

Ответ: Каждый договор должен содержать положение, уведомляющее потребителя о том, что с ним или с ней могут связаться потенциальные клиенты, если только потребитель не уведомит застройщика в письменной форме о том, что потребитель предпочитает не связываться с ним

Вопрос: Какую информацию я должен включать в свою рекламу?

Ответ: Вы должны указать свой регистрационный номер в ВСЕ рекламы для строительства нового дома. Это включает в себя рекламу в телефонных справочниках, контракты, визитные карточки и канцтовары, медийную рекламу, телевизионную рекламу, рекламу в газетах и ​​рекламу на транспортных средствах.

Вопрос: Нужно ли регистрироваться для получения разрешений на строительство?  

Ответ: Да. Строительным чиновникам запрещается выдавать строителям разрешения на строительство или строительство, если они не получат копию действительного свидетельства о регистрации строителя. Исключения при регистрации распространяются только на домовладельцев, которые подают заявку на строительство собственного дома.

Вопрос: Какие санкции предусмотрены за нарушение нового закона о жилищном строительстве?

Ответ: Нарушители могут быть подвергнуты аннулированию или приостановлению регистрации на работу, гражданским штрафам в размере до 1500 долларов США за каждое нарушение, а также аресту и уголовному преследованию.

Вопрос: Должен ли новый дом продавцов быть зарегистрирован?

Ответ:

Право проезда

Что такое право проезда

Право проезда позволяет вам путешествовать по земле, которая принадлежит кому-то другому. Существует два типа права проезда: общественное право проезда и частное право проезда. пути.

Могут быть ограничения на то, как вы можете использовать преимущественное право проезда. Например, вы можете разрешается только ходить пешком или ездить на велосипеде по определенным полосам отчуждения, в то время как вы можете быть разрешено переезжать через других. Некоторые права проезда также могут быть предметом условия, такие как закрытие ворот после того, как вы прошли.

Изменения правил проезда

Земля и Закон о реформе законодательства о передаче (поправка) 2021 года вступил в силу 30 ноябрь 2021.Он отменил некоторые требования о правах проезда, которые были должен начаться 1 декабря 2021 года.

Закон 2021 г. отменяет требования, изложенные в Законе о земле и Передача Закона о реформе законодательства 2009 г. по адресу:

  • Регистрация определенных прав проезда
  • Соблюдать новый график установления частной полосы отчуждения

Закон 2021 года означает, что закон о том, как created вернулся к тому, как все работало до принятия Закона 2009 г. , и регистрация необязательна.

В чем разница между общественным и частная полоса отчуждения

Публичное право проезда означает, что им может пользоваться любой. Например, дорога общего пользования. является общественным правом пути. Очень мало зарегистрированных публичных прав проезда которые не обслуживаются как дороги общего пользования.

Некоторые пешеходные дорожки также являются общественными. Однако многие ходят маршруты являются «разрешительными маршрутами», а не общедоступными правами проезда. Это означает что землевладельцы просто разрешают вам пользоваться маршрутом и могут отозвать это разрешение в любое время.См. наш документ о ходьбе и бессвязно в Ирландии для получения дополнительной информации об этом.

Только определенные люди могут использовать частную полосу отчуждения в ограниченных целях, например, чтобы получить доступ к их собственности. Частные права проезда обычно договоренности между соседями. Частным правом проезда может быть переулок, борен или щель в заборе, ведущая к собственности, принадлежащей тому, кто не владеет переулком, бореном или разрывом. Эти частные права проезда также известны как сервитуты.

Как проходит частная полоса отчуждения установлено

Частная полоса отчуждения обычно устанавливается в одном из следующих 3 пути:

  1. Используя его
  2. По необходимости или косвенно
  3. При передаче земли

Установление полосы отчуждения с ее использованием

Обычно частное право проезда устанавливается, если вы открыто используете землю, без разрешения владельца, определенным образом на определенное количество годы.Например, фермер мог путешествовать по земле соседа с свой скот или технику на долгие годы. Это иногда называют приобретение по рецепту.

Традиционно право проезда устанавливается, когда вы проезжаете земли непрерывно в течение более 20 лет.

Установление полосы отчуждения по необходимости

Вы также можете установить частную полосу отчуждения по необходимости или косвенным образом. Например, если вы покупаете участок земли, не имеющий выхода к морю, вы, как правило, будет предоставлено право прохода через землю продавца, так что вы можете получить доступ к своей собственной земле.

Установление полосы отвода при передаче земли

Право проезда также может быть предоставлено или сохранено землевладельцем при передаче земля. Это должно быть четко изложено в официальном соглашении, чтобы избежать споры.

Право проезда, установленное в результате длительного использования или необходимости, может быть утрачено, если 12 лет не используется и не зарегистрирован.

Регистрация частной полосы отчуждения

С 1 декабря 2021 года нет необходимости регистрировать право путь после земли и Закон о реформе законодательства о передаче (поправка) 2021 г. право прохода необязательно.

До 30 ноября 2021 г. Закон 2009 г. требовал, чтобы права проезда приобретались через использовать для регистрации. Когда право проезда было зарегистрировано, это было отмечено на фолио собственности. Фолио — это официальный документ, описывающий собственность. и кто им владеет.

Если бы не было спора о праве проезда, оно было бы зарегистрировано в Орган регистрации собственности (PRA). Чтобы зарегистрировать право проезда, вы должны были принести присягу и подать заявление под присягой. к ПРА.

Когда PRA получил эту информацию, он уведомил лицо, владеющее земля, по которой проходит полоса отчуждения.Если собственник не оспаривал право Кстати, он был зарегистрирован PRA.

В случае возникновения спора о преимущественном проезде необходимо было обратиться в Окружной суд для регистрации права проезда.

Для получения дополнительной информации о последних изменениях в регистрации частного права кстати, см. PRA Веб-сайт.

Орган регистрации собственности

Chancery Street
Дублин 7
Ирландия

Тел.: 051 303000

Что нужно знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования участка земли или имущества, а также максимально допустимый размер или размещение.Вот основные типы законов о зонировании:

  • Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
  • Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
  • Industrial:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
  • Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые нужно знать

Законы о зонировании касаются использования и таких вопросов, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы.И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредита The Southern Bank Company. планы утилизации, состояние лестничных пролетов и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на готовящейся собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого отзыва».

Как проверить местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления.Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявку на получение так называемого разрешения на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.»

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Реестр самостоятельного строительства и строительства на заказ

Самостоятельное строительство и строительство жилья на заказ – это жилье, построенное отдельными лицами или группами для собственного использования либо путем самостоятельного строительства дома, либо в сотрудничестве со строителями.Жилье, построенное по индивидуальному заказу и самостоятельное строительство, может предоставить дома, отвечающие индивидуальным требованиям, которые недоступны на текущем рынке.

Например, дома могут быть спроектированы по новаторски или могут быть построены более крупные объекты для удовлетворения конкретных потребностей домохозяйств. Существуют различные типы проектов самостоятельной постройки и индивидуальной постройки, в том числе:

  • Индивидуальная самостоятельная/индивидуальная постройка – физическое лицо покупает участок земли и строит дом для проживания. построить самостоятельно или нанять строителя, архитектора и, в некоторых случаях, руководителя проекта для наблюдения за строительством.
  • Групповая самостоятельная/индивидуальная постройка – группа людей объединяется для проектирования и разработки жилищного комплекса по индивидуальному заказу, в котором они затем живут. Они могут построить его самостоятельно или с помощью застройщика для управления проектом.
  • Индивидуальное строительство под руководством разработчика – застройщик делит большой участок на отдельные участки и предоставляет покупателям услуги по проектированию и строительству. Это дает людям возможность адаптировать существующие проекты домов в соответствии со своими предпочтениями и потребностями.

Реестр самостоятельно строящихся и строящихся по индивидуальному заказу домов

Мы ведем реестр лиц или ассоциаций, которые стремятся продвигать проекты самостоятельного и индивидуального строительства в округе Уокинг.

Зарегистрировавшись, вы поможете нам узнать больше о спросе на участки для самостоятельной и индивидуальной застройки в районе Уокинг, где люди хотели бы иметь свой участок, о размере участка и типе дома, который они хотели бы строить.

Мы используем предоставленную информацию для изучения возможных способов объединения людей и обслуживаемых земельных участков (с доступом к общественной дороге и подключением к электричеству, воде и сточным водам) в процессе планирования.

Чтобы зарегистрироваться, физическое или групповое лицо должно соответствовать следующим критериям приемлемости правительства:  

  • в возрасте 18 лет и старше
  • гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии
  • стремящихся (самостоятельно или совместно с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок в районе соответствующего органа власти для строительства дома, который будет использоваться в качестве единственного или основного места жительства этого лица.

Обратите внимание, если заявителем является группа или ассоциация, каждый член должен соответствовать критериям приемлемости.Регистрация не гарантирует, что подходящий участок будет найден или станет доступным.

Регистр для самостоятельного строительства и индивидуального строительства 

Мы не будем передавать идентифицирующую информацию из реестра кому-либо за пределами совета без письменного согласия лица, зарегистрировавшего свои данные.

Что будет дальше

Вы получите уведомление об успешной регистрации.

Дополнительная информация

Руководство GOV.UK по самостоятельному строительству и строительству на заказ 

Портал самостоятельного строительства  

Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ 2015 

Правила самостоятельного строительства и строительства домов на заказ (Регистр) 3 0 0 0 9020 Penylvania 9097 9020 Истории домов

Руководство по изучению истории дома

У каждого дома, особенно старого, есть что рассказать. Обнаружение этой истории может быть сложной задачей, но интересной. Это руководство поможет вам найти ресурсы, необходимые для изучения истории вашего дома в Пенсильвании. Итак, с чего начать?

Дела

В документах записываются имена покупателя и продавца, дата продажи, дата регистрации, округ и штат проживания, сумма уплаченных денег, описание имущества и условия. Документы в Пенсильвании и большинстве штатов можно получить в окружных судах.Если ваш дом довольно старый, вам следует начать с Бюро земельных книг Государственного архива Пенсильвании. Существует индекс Land Records с возможностью поиска, чтобы найти записи XIX века.

Недвижимость не такая старая? Вы можете найти множество документов Пенсильвании и окружные суды в Интернете в Справочнике земельных документов и документов Пенсильвании.


Интернет-ресурсы, которые помогут вам в исследованиях

Эти руководства помогут вам начать поиск:

Ищете конкретное место?

Что архитектура говорит мне о доме?

Как ты можешь узнать больше о том, когда был построен ваш дом, его первоначальный стиль и сочинение? Первый шаг — определите эпоху, в которую он был построен. Вам также потребуется больше узнать об архитектурных стилях и обратитесь к одной или двум книгам по архитектуре, чтобы определить «основной стиль». Путеводитель по стилям и архитектуре старых домов

полезно узнать больше об архитектурных стилях и терминах. PHMC разработал иллюстрированный словарь архитектурных терминов. Поскольку многие старые дома подверглись многочисленных ремонтов или дополнений, возможно, вам придется проконсультироваться с архитектором, чтобы определить общую планировку, а также стили крыш, веранд, окон и двери.Если вы не хотите инвестировать деньги, чтобы нанять профессионала, просто совершите экскурсию по окрестностям, чтобы обнаружить дома, похожие на ваш собственный.

Что случилось в моем доме?

Что можно узнать о бывшем владельцы? Кто-нибудь умер в жилой дом? Жив ли кто-нибудь, кто помнит растет в доме?

Исторические общества:  Другая важная информация о вашем доме и его бывшем жителей часто можно встретить в вашем местном историческом обществе. Исторические общества часто обеспечивают лучшее выбор источников — карты, городские справочники, газеты, уездные истории и генеалогические записи. Исторические общества Пенсильвании

Городские справочники:  отличный способ узнать больше о людях, перечисленных в вашем документе как предыдущий владельцы. Справочники городов США Genealogy Research Associates

Газеты:  Кроме того, поищите в местных газетах упоминания о владельцы или адрес дома. Ознакомьтесь с коллекциями газет Пенсильвании в Государственной библиотеке, чтобы помочь с этим усилием.

Жилой

Имущество, которое вы предлагаете построить, должно быть заасфальтировано и зонировано для проживания. Поскольку в городе существует множество районов зонирования, первым шагом является проверка того, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (глава 35, статья III, раздел 35-310. 01, таблицы 311-1/311-1а).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам здания: минимальное расстояние от границ собственности, на котором должно быть расположено строение. Более подробная информация об этих требованиях содержится в Главе 35 УДК, статье III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в колл-центр Службы развития по телефону 210-207-1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесены покрытия на вашем участке, обратитесь в отдел землеустройства по номеру 210.207.0121.

Информацию о письме-подтверждении зонирования, а также о заявке см. в разделе Письма-подтверждения зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь Единой городской картой зонирования

Основная карта зонирования OneStop Направления: Загрузите руководство пользователя универсальной карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с местными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть множество охраняемых районов, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш дизайн, и эти требования рассматриваются вместе с вашей заявкой на получение разрешения. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, обратитесь к планировщику зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические накладки

Если на карте зонирования ваша собственность находится в Историческом районе, Местной достопримечательности, Районе благоустройства реки (RIO) или Зоне защиты обзоров,  Вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны исторического наследия.Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно Historic Overlays, позвоните по телефону 210.215.9274.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>