МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить новый дом в собственность: Как оформить право собственности на построенный дом

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Земельный участок фактически принадлежит моей семье, домик тоже есть, но старенький, хочется построить новый и побольше, но права собственности не оформлены. Как тогда получить документы на землю по закону о дачной амнистии и можно ли отстроить дом, а потом заняться оформлением и земельного участка и дома одновременно, что для этого необходимо? Валерий.

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года, возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
, если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома.

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования»

, — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

РБК

Как правильно узаконить построенный дом в Украине. (Часть 1) — Строй Дом UA

Помимо постройки дома, необходимо понимать, как правильно оформить все необходимые документы на Ваше жилье, чтобы стать законным владельцем. Именно об этом мы сегодня и поговорим. Но, прежде всего нужно отметить, что наша компания напрямую не занимается оформлением документов на дом, это могут сделать наши партнеры. Главное направление «Строй Дом UA» — это строительство «под ключ» энергосберегающих домов в Харькове и регионе. При это мы используем пассивные, энергосберегающие и быстровозводимые технологии строительства.А что можно построить по канадской технологии? Ответ в небольшом ролике «Канадский дом за 60 секунд. Проект «Релакс»
С уважением, «Строй Дом UA»

8 вещей, которые нужно сделать сразу после переезда в новый дом

Если вы только что купили дом, поздравляем. После того, как вы сделали предложение, осмотр дома, заявку на ипотеку, финансирование и закрытие, вы можете подумать, что пришло время расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Однако не стоит слишком самоуспокаиваться. Переезд в новый дом означает, что вам необходимо предпринять немедленные действия, чтобы убедиться, что вы станете успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы.Вот некоторые из первых вещей, которые нужно сделать, когда вы покупаете новый дом.

1. Обезопасьте свой дом

Первое, что нужно сделать при покупке дома, — сменить замки и гаражные коды. Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель компании Dumbo Moving and Storage в Бруклине, Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, до того, как вы въедете. ,» он говорит. «Если вы откладываете смену замков, внимательно осмотрите территорию своего дома, чтобы увидеть, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи.Они могут быть под большими камнями или в дверном косяке». Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и гаражные коды, и сделайте своим приоритетом изменение кодов на новые конфигурации, которые будете знать только вы.

Необходимо знать : Если все работает правильно, не должно быть никаких затрат, связанных с обновлением кодов доступа для вашего гаража. Однако, если в вашем доме установлена ​​система сигнализации, вам нужно будет повторно подключить услугу или выбрать нового поставщика услуг и оплатить текущие сборы за мониторинг системы сигнализации.Стоимость смены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и от того, решите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно.

2. Приобретение или проверка гарантии на дом

Некоторые покупатели жилья получают приобретаемую продавцом гарантию на жилье, которая распространяется на основные системы или бытовые приборы дома. В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, — это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили домашнюю гарантию, самое время ознакомиться с особенностями, чтобы вы знали, что покрывается и как подать претензию. Если у вас ее нет, разумно подумать о покупке домашней гарантии даже после закрытия.

«На рынке есть много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые охватывают самые разные предметы», — говорит Серхио Гонсалес, брокер и владелец SG Associates, брокерской компании по недвижимости в Вестлейк-Виллидж, Калифорния. «Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, сломаются и которые дорого заменить».

Необходимо знать: Гонсалес рекомендует домовладельцам искать лучшее предложение по гарантии на дом и найти то, что соответствует их потребностям.Например, вы можете захотеть получить покрытие дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена на эти планы будет варьироваться в зависимости от размера дома и выбранного плана», — говорит он. Гарантии на жилье стоят от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключить коммунальные услуги

Было бы разумно подключить все необходимые коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, до того, как вы въедете. Это поможет проложить путь к плавному процессу переезда и обеспечит наличие у вас предметов первой необходимости, когда вы пытаетесь обустроиться на новом месте.

Необходимо знать: В зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут быть препятствия, через которые нужно пройти, чтобы подключить коммунальные услуги. Обратитесь к своим местным поставщикам, чтобы определить процесс, какой тип подтверждения права собственности или места жительства вам нужен, а также насколько заранее вы должны запланировать включение ваших коммунальных услуг.

4.Проверка детекторов дыма и угарного газа

Чтобы обеспечить безопасность вашей семьи в новом доме, убедитесь, что все домашние датчики дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену всего устройства. «Детекторы дыма в идеале должны быть размещены в коридоре, ведущем к вашим спальням», — говорит Рахмани. «Пожары, скорее всего, начнутся на вашей кухне или в прачечной, поэтому рекомендуется разместить там детекторы дыма. Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы один детектор дыма.

Необходимо знать: Большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют каждые шесть месяцев проверять и менять батарейки в детекторах, чтобы убедиться, что они в хорошем рабочем состоянии. Если вы ведете семейный календарь, установить напоминание несложно. Обратитесь за помощью также в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5. Используйте свой отчет об осмотре в качестве списка дел для технического обслуживания

После того, как вы купите дом, устраните все проблемы, отмеченные в вашем отчете об осмотре дома, которые продавец не устранил, говорит Гонсалес.Используя отчет об инспекции дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые нужно отремонтировать, обновить или сохранить на будущее, ранжируя их от самых срочных до наименее срочных. Вы захотите заняться вопросами, которые потенциально могут взорваться и впоследствии стоить вам денег, такими как грязные водосточные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо повторно запечатать.

Необходимо знать: Техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания вашего дома в идеальном состоянии. Вкладывая капитал в содержание своего дома (или платя кому-то за это) сейчас, вы можете предотвратить дорогостоящие ремонтные головные боли в будущем.

6. Освежить краску

Один из самых простых и экономичных способов сделать дом своим домом — это освежить интерьер. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; все на ваших условиях. Если вы запланируете покраску (сделай сам или с помощью профессионала) перед тем, как занести мебель, вам не придется снова передвигать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Необходимо знать: если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, сделают ли они вам скидку за пустые комнаты. Поскольку они могут просто постелить брезент на пол, вместо того, чтобы накрывать мебель, работа может выполняться быстрее и экономить ваши деньги.

7. Найдите распределительную коробку, просмотрите аварийные выключатели и руководства по приборам

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он новый для вас, поэтому очень важно понимать, как все работает. Первая задача: найти аварийные выключатели и коробку с автоматическим выключателем. Если на коробке нет маркировки, добавьте этикетки к отдельным цепям, чтобы вы знали, какая из них подходит к какой комнате или устройству вашего нового дома.Наконец, убедитесь, что у вас есть копии всех руководств к устройству, чтобы вы знали, как все работает.

Необходимо знать: рекомендуется создать систему хранения руководств и документации для ваших приборов и домашних систем. Если для некоторых приборов в вашем новом доме нет руководств, переданных предыдущими домовладельцами, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство производителей бытовой техники публикуют руководства на своих веб-сайтах для быстрого доступа.

8. Создайте график технического обслуживания

Разумно думать об обслуживании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте.Вместо того, чтобы пытаться решить все задачи обслуживания немедленно, подумайте о вещах, которые необходимо делать в течение долгого времени. Это может включать (но не ограничиваться) замену воздушных фильтров, очистку желобов, чистку ковров и мойку под давлением снаружи.

Необходимо знать: составьте контрольный список обслуживания дома, реалистичный для вашей семьи. Бюджет на эти задачи каждый год, а также на непредвиденный ремонт. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы каждый год откладывать минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонт.Возможно, вы решите поручить некоторые из этих задач профессионалам, так что учитывайте это и в своем бюджете.

Подробнее:

Скоро переезд? Вот как найти новый дом

Теперь, когда вы решили переехать, как найти идеальный новый дом?

Мы придумали несколько советов, которые помогут упростить поиск дома при управлении переездом.

«Первый шаг всегда самый трудный», — говорит Джанин Аквафредда, помощник брокера House-N-Key Realty в Бруклине, Северная Каролина.Ю. «Но если вы сделаете свою домашнюю работу, у вас должно возникнуть ощущение, что вы делали все это раньше».
Итак, домашнее задание:

Считайте цифры.

Для многих этот первый шаг является самым трудным, потому что он включает в себя математику — те пугающие цифры, которые держат покупателей дома в напряжении.

Но если все сделано правильно, составление бюджета и финансирование могут стать поучительным процессом, который проложит путь для остальной части вашего опыта покупки жилья.

Возможно, одно из лучших мест для начала — пройти предварительную квалификацию для получения кредита.

«Никогда не стоит присматриваться к домам, пока ваш кредитный специалист не проверит ваши финансовые показатели, чтобы узнать, каков ваш ценовой диапазон», — говорит Эмбер Долле, риелтор John Aaroe Group в Лос-Анджелесе, Калифорния. площадь.

Также очень важно, чтобы у вас был бюджет, чтобы вы не тратили время на поиск товаров за пределами своего ценового диапазона.

«Домовладение может быть очень выгодным, но требует тщательного планирования», — говорит Фредерик Серреккиа, директор по развитию бизнеса и известный брокер канадской службы недвижимости Navut.«Консультация с вашим финансовым консультантом или ипотечным брокером может дать вам хорошее общее представление о том, что вы можете себе позволить, не слишком напрягая свой бюджет».

Определите свои желания и потребности.

Как только вы узнаете свой бюджет, пора приступить к оценке того, что вы действительно хотите и что вам действительно нужно.

«Определите свои потребности, действительно сосредоточившись на том, почему вы переезжаете и каковы ваши текущие приоритеты», — говорит Серреккья. «Сделайте шаг назад и подумайте, где вы находитесь в своей карьере и личной жизни.

Вы единственный покупатель, переезжаете в новый город? Возможно, вам подойдет квартира или таунхаус. Вы молодая пара, которая хочет расширяться в дружелюбном районе? Может, тебе стоит заглянуть в спланированное мастером сообщество.

Затем составьте список своих желаний и потребностей.

«Составьте два списка вещей, которые важны для вас в доме, и назовите их «Разрушающие условия сделки» и «Что я хотел бы иметь в доме», — говорит Долле. «Разрушителями сделок будут вещи, которые вы должны иметь в доме — например, три спальни или менее 400 000 долларов.В другом списке должны быть вещи, которые были бы хороши, но не необходимы, например, паркетные полы или камин в гостиной».

Найдите нужный район.

Теперь, когда вы поняли, чего хотите от дома, пришло время посмотреть, какие сообщества предлагают такой дом.

Хорошее место для начала? Онлайн, конечно же, с таким сайтом, как NewHomeSource.com. Быстрый поиск в вашем городе и его окрестностях, вероятно, приведет к появлению многочисленных списков новых домов, таунхаусов и квартир, которые вы можете просмотреть на досуге, чтобы увидеть, какие из них соответствуют вашему контрольному списку.

«Я твердо верю, что качество района и соответствие образу жизни являются ключевыми факторами при покупке нового дома», — говорит Серреккья. «Отличная недвижимость в неправильном районе никогда не станет идеальным домом».

Сокращение районов, которые вы планируете посетить, сэкономит вам много времени и даст вам душевное спокойствие, когда придет время начать путешествовать по сообществам.

Получите профессиональную помощь.

Помимо получения профессиональной помощи от кредитора или финансового консультанта, также имеет смысл обратиться к агенту или торговому представителю застройщика, особенно если у вас возникли трудности с выполнением вышеуказанных шагов или вы переезжаете из другого штата.

«Хороший риелтор не только предложит варианты и покажет вам дома, но также выступит в качестве консультанта и предоставит экспертную информацию, чтобы помочь вам принять правильное решение», — говорит Серреккья. «Всегда проявляйте должную осмотрительность и обязательно работайте с экспертами, так как это будет одной из самых больших инвестиций, которые вы можете сделать».

Кроме того, во время процесса покупки вы захотите поговорить с торговым представителем застройщика, который будет доступен для встреч, когда вы начнете совершать поездки по районам, советует Аквафредда.

Эти профессионалы обучены проводить вас через процесс строительства нового дома со своим строителем и помогать вам с вариантами дизайна, когда вы будете ходить по моделям домов.

Если у вас мало времени из-за предстоящего переезда, спросите у торговых представителей, есть ли в наличии дома для быстрого вселения.

Путешествуйте и делайте заметки.

Независимо от того, найдете ли вы его самостоятельно или с помощью агента по недвижимости, шаг номер пять останется прежним: просмотрите модели домов и сделайте несколько хороших заметок.

«Не ходи и не покупай первое, что увидишь», — советует Аквафредда. «Во время первой поездки вы должны просмотреть от трех до пяти объектов — достаточно, чтобы сравнить, но не так много, чтобы вы потеряли их из виду».

Делайте заметки о том, что вам нравится, что вам не нравится, нужно или не нужно, или о чем-то важном, которым с вами делится торговый представитель.

«После первого дня просмотра и вооружившись всеми своими заметками, запланируйте еще один или два просмотра», — говорит Аквафредда, добавляя, что после трех прогулок вы сможете принять обоснованное решение о том, какой дом вы хотите купить.

Вот так, дамы и господа, вы обретаете новый дом.

Дрю Найт — независимый писатель для Builders Digital Experience (BDX). В декабре 2014 года он окончил Техасский университет A&M со степенью в области сельскохозяйственных коммуникаций и журналистики.

Новый год, новый дом: как попасть в новый дом в Новый год

Планируете купить новый дом в новом году? Начать сейчас.

Скачок на рынке жилья может помочь вам покупать быстрее, умнее и дешевле.

«Преимущество раннего старта в том, что вы можете получить свои утки в ряд», — говорит Кэролайн Симмел, директор по маркетингу компании Edward Andrews Homes, занимающейся строительством домов в Атланте.

Эти «утки» могут включать в себя более низкую ставку по ипотеке, более быстрый и простой процесс покупки дома и дом, который лучше соответствует местоположению, размеру, стилю и планировке, которые вы хотите.

Чтобы подготовиться к покупке нового дома в новом году, выполните следующие пять шагов:

Составьте список

Первый шаг в процессе покупки дома — составить список того, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме.Примеры популярных «желаний» включают открытую планировку, просторный задний двор, газовые приборы, кварцевые или гранитные кухонные столешницы, гардеробные и гараж на три машины. Чтобы получить больше идей, подумайте о том, что вам не нравится в том месте, где вы сейчас живете, и представьте варианты, которые были бы лучше для вас.

Когда вы перечисляете свои желания, учитывайте свой образ жизни, а также предпочтения в дизайне. Например, если вы планируете много заниматься садоводством, вам может понадобиться большой задний двор для высоких грядок или большой внутренний дворик для контейнеров.

«Некоторые люди любят открытые пространства больше, чем интерьер дома. Другие не хотят иметь ничего общего с природой», — говорит Карин Кей, менеджер по продажам новых домов в компании Sable Homes, застройщик из Гранд-Рапидс, штат Мичиган,

.

Ранжирование ваших потребностей и желаний в порядке важности может помочь уточнить ваши цели и гарантировать, что вы получите то, что наиболее важно для вас.

«Покупатели, которые знают, чего хотят и насколько важна для них каждая деталь, как правило, чувствуют себя более удовлетворенными, когда строительство завершено и они переезжают в свой совершенно новый дом», — говорит Лесли Зеана, риелтор компании House & Home Real Estate в Монтгомери. Ала.

Проведите исследование

Следующим шагом будет изучение ипотечных кредитов, школьных округов и новых домов, которые выставлены на продажу в понравившихся вам местах, и проводить там как можно больше времени, чтобы сузить круг вариантов.

Проводя исследование, имейте в виду, что вам, возможно, придется скорректировать свои «желания» в соответствии с вашим бюджетом. Веб-сайты и журналы по дизайну дома обычно демонстрируют «лучшие из лучших», и копирование этих комнат может оказаться дорогостоящим, говорит Кей.

Откладывать сбережения

Вам также следует отложить сбережения на расходы по переезду, ремонту и обслуживанию дома и другим расходам домовладельца.

Недавно построенные дома обычно поставляются с гарантией строителя и различными гарантиями производителей, которые могут покрывать многие виды ремонта в течение некоторого времени. Однако гарантия не распространяется на все, поэтому вы должны быть готовы к некоторым дополнительным расходам.

Если вы покупаете квартиру впервые, вы также будете нести ответственность за расходы, которые могли быть оплачены вашим арендодателем или вашими родителями. Примеры включают коммунальные услуги, уход за ландшафтом, обрезку деревьев и уборку снега. Некоторые коммунальные компании требуют внесения предоплаты для открытия счета, поэтому вам также следует выделить средства на эти расходы.

Составьте отдельный бюджет на улучшения, которые обычно не включаются в ваш новый дом, такие как оконные покрытия, озеленение и заборы.

Поговорите с продавцом-консультантом

Еще один хороший совет — поговорить с консультантом по продажам по телефону, через Интернет или в офисе продаж, — говорит Келли Бейли, вице-президент по продажам в подразделении Pulte Group в Западной Флориде в Тампе, занимающемся строительством домов.

«То, что вы встречаетесь с консультантом, не означает, что вы должны покупать в этот день», — говорит Бейли.

Консультант может ответить на вопросы о планах этажей, ценах, площади, расположении участков и многом другом. Некоторые консультанты также могут помочь вам пройти предварительную квалификацию для финансирования, что важно сделать заранее, поскольку ставки по ипотечным кредитам могут измениться.

Вы можете просто прийти в офис продаж, зайти и поболтать, но некоторые строители предпочитают, чтобы вы записывались на прием заранее.

«Мы поощряем составление расписания, чтобы консультант мог уделить этому клиенту все свое время и убедиться, что он получает всю информацию и имеет хорошее представление о том, что мы предлагаем и что будет работать для них», — говорит Бейли.

Если вы изо всех сил пытаетесь сформулировать свои потребности и желания, консультант может помочь вам в этом. А если у вас и вашего супруга (или других сопокупателей) кажущиеся непримиримыми желания и ожидания, консультант может предложить компромиссы и решения.

«Консультант может помочь им обсудить это и выяснить, что им нужно иметь и без чего они готовы жить, или предложить идеи, о которых они не думали, что может быть обходным путем», — говорит Бейли.

Планируйте потратить от 30 минут до одного часа на первую встречу с консультантом по продажам, включая экскурсии по городу и модельным домам.

Принять решение

Покупка нового дома может быть сложной и утомительной, а также веселой и захватывающей. По этой причине вам не следует торопить процесс или беспокоиться, если вам потребуется много времени, чтобы принять решение.

Некоторым покупателям не хватает времени, например, вступление в брак, рождение ребенка или переезд в поисках работы, которые вынуждают их принимать быстрые решения. Если вы не в такой ситуации, будьте терпеливы к себе и своему супругу, пока вы проводите исследования и принимаете решение о покупке нового дома.Когда вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям и соответствует вашему бюджету, вы будете готовы пойти дальше и купить его.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, среди прочего. Редакторы описывают ее как «управляемую деталями», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «жесткие», «точечные, актуальные», «информативные», «вовлекающие», «интересные» и «детальные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и на двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры фрилансера Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором независимого новостного сайта о недвижимости Inman.com. Она также имеет предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и коммуникаций с сотрудниками.Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердин в Малибу, Калифорния. Она любит читать, заниматься проектами по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Помощь в покупке нового дома

Узнайте о государственных программах, облегчающих покупку дома.

программ, которые помогут вам оплатить жилье

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и другие федеральные агентства предлагают различные программы, которые могут помочь вам приобрести дом, если вы имеете право на получение помощи:

Кредиты FHA для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье Управление жилищного строительства (FHA), входящее в состав HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам получение кредитов.FHA также предлагает дома HUD для продажи. Узнайте больше о кредитах FHA.

Ваучеры на приобретение жилья

Программа гарантирования жилищного кредита для индейцев

  • Программа, также известная как Раздел 184, представляет собой жилищную ипотеку, специально предназначенную для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или племенных жилищных организаций.

Программы для военнослужащих и ветеранов

Программы для жителей сельских районов

Государственные программы

В дополнение ко всем программам HUD финансирует утвержденные консультационные агентства по вопросам жилья по всей стране, которые могут предоставить консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом. Используйте эту карту, чтобы найти его в вашем штате.

Недвижимость, подлежащая отчуждению

 

Если вы заинтересованы в собственности, связанной с отчуждением, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который сможет сообщить вам, когда недвижимость будет доступна для покупки.

Кредиты FHA и дома HUD

Если вы покупаете жилье, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Кредиты FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой кредитов FHA.Это может быть хорошим выбором ипотечного кредита, если вы впервые покупаете, потому что требования не такие строгие, как для других кредитов. Первоначальный взнос и затраты на закрытие низкие.

Имею ли я право на получение кредита FHA?
Как подать заявку на получение кредита FHA?

FHA не ссужает людям деньги. Он страхует ипотечные кредиты от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявку на получение кредита, застрахованного FHA, вам нужно будет использовать одобренного FHA кредитора. Найдите одобренного FHA кредитора здесь.

Как пожаловаться на кредит FHA?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

HUD Homes 

Когда домовладельцы не выплачивают кредит FHA, HUD вступает во владение недвижимостью, поскольку HUD наблюдает за кредитной программой FHA. Эти свойства называются либо домами HUD, либо недвижимостью, принадлежащей HUD (REO).

Имею ли я право купить дом с HUD?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотечный кредит и суммы вашего первоначального взноса наличными.Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как мне подать заявку на дом HUD?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки недвижимости, принадлежащей HUD (REO), выставленной на продажу. Нажмите на вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше о собственности.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью по дому HUD?

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о кредитах FHA или домах HUD, вы можете:

Программа ваучеров для домовладельцев

Если у вас низкий доход и вам нужна помощь в покупке первого дома, вам может помочь программа жилищного ваучера Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Ваучер на выбор жилья Право на участие

Вы должны: 

  • Быть первым покупателем в соответствии с определением HUD

  • Соответствовать требованиям к минимальному доходу, установленным местным управлением государственного жилищного строительства (PHA)

  • 3 9 по адресу по крайней мере один взрослый, работающий полный рабочий день в течение как минимум одного года

  • Полная программа консультирования по домовладению и жилищным вопросам

Как подать заявление на ваучер на выбор жилья

Свяжитесь с местным PHA. Если он не предлагает программу домовладения, вы можете обратиться в Центр обслуживания клиентов PIH HUD.

Как подать жалобу, связанную с жильем

Дополнительная информация о ваучерах на выбор жилья

  • Если вы продали свой дом, вы не сможете использовать программу для следующей покупки. Ваучеры на выбор жилья предназначены для тех, кто покупает жилье впервые.

  • Вы не обязаны работать с конкретным агентом по недвижимости или каким-либо конкретным кредитором при получении ипотечного кредита.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 14 января 2022 г.

Как купить дом в новостройке – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не можете найти ранее принадлежавший вам дом, который соответствует вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше приобрести новый дом.

Покупка новостройки не так проста, как просмотр плана этажа или модели дома и его подписание; есть много деталей, которые застройщик и кредитор должны покрыть, и вы можете выдержать некоторые задержки.

Посмотрите, как вы можете приобрести недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.

Какие типы недавно построенных домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, квартиры или дома в районе, спроектированном и построенном строителем с ограниченными возможностями.

Есть три основные категории недавно построенных домов, в том числе:

  • Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам иметь право голоса практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по внешним и внутренним деталям.
  • Полузаказной. Приобретая полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
  • Спецификация или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и/или не имеете финансов на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего будет построить почти готовый дом. .Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки новостройки

Покупка нового дома аналогична процессу покупки бывшего в собственности имущества, но есть важные отличия. Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:

1. Получите предварительное одобрение

Обычно потенциальные покупатели жилья получают предварительное одобрение как минимум от одного кредитора.Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете дома, ранее принадлежавшие вам, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риелтора. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем от застройщика.Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знай свою временную шкалу

Чем индивидуальнее будет ваш дом, тем меньше вероятность точного графика его завершения. Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома.Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4.

Исследования Строителей и Окрестностей

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau. Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите свои варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни. Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. Плановые проверки

Строитель будет проводить инспекции на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с обещаниями, безопасно и в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Плюсы покупки новостройки

  • Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, занимаетесь ли вы индивидуальной постройкой или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас больше шансов получить именно то, что вы хотите в новом доме. дома. В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
  • Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
  • Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы переезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет. Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

  • Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим домом. . Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
  • Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете.Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
  • Ваш бюджет может быть раздут: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других товаров для дома превысит ожидаемую стоимость и/или у вас возникнут проблемы с зонированием, проверками или Погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

14 советов для тех, кто покупает жилье впервые

Как и в любом крупном проекте, успешная покупка жилья заключается в том, чтобы тщательно продумать все детали от начала до конца. Эти советы для тех, кто покупает жилье впервые, помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку.Мы разделили их на четыре категории:

Подготовка к покупке советов

Требования к первоначальному взносу будут зависеть от типа ипотечного кредита, который вы выберете, и от кредитора.

Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить процентную ставку до 3%. Но даже небольшой первоначальный взнос может быть проблематичным, чтобы сэкономить.Например, первоначальный взнос в размере 3% за дом стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор первоначального взноса, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с чека на сбережения, чтобы начать.

  • Расходы на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите для оформления ипотечного кредита, и обычно они составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие, а также сэкономить на некоторых расходах, например на осмотре дома, по магазинам.

  • Расходы на переезд: после покупки дома вам понадобятся наличные.Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и мебель.

  • 2.

    Решите, сколько жилья вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь установить диапазон цен на основе вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места, где вы планируете жить.

    3. Проверьте и укрепите свой кредит

    Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и повлияет на процентную ставку, которую предложат кредиторы.Выполните следующие действия, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы купить дом:

    • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов от каждого из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и обсудите любые ошибки, которые могут повредить вашему рейтингу.

    • Своевременно оплачивайте все счета и следите за тем, чтобы остаток на кредитной карте был как можно меньше.

    • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

    Готовитесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

    Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

    Советы по выбору ипотечного кредита

    4. Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредита

    Доступны различные ипотечные кредиты с различным первоначальным взносом и требованиями приемлемости. Вот основные категории:

    • Обычные ипотечные кредиты не гарантируются государством.Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.

    • Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют первоначальный взнос всего 3,5%.

    • Кредиты USDA гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

    • Кредиты VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов. Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

    У вас также есть варианты, когда речь идет о сроке ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая выплачивается через 30 лет, а процентная ставка остается неизменной. 15-летний кредит обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний ипотечный кредит, но ежемесячные платежи больше.

    5. Узнайте о программах помощи покупателям жилья впервые

    Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы для покупателей жилья впервые, которые часто сочетают в себе ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой, помощь при первоначальном взносе и помощь при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны в рамках некоторых программ для покупателей жилья впервые.

    6.

    Сравните ставки и сборы по ипотечным кредитам

    Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует запросить оценку кредита для одного и того же типа ипотечного кредита у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за выдачу кредита.

    Кредиторы могут предложить возможность купить дисконтные баллы, представляющие собой сборы, которые заемщик платит авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов может иметь смысл, если у вас есть деньги на руках и вы планируете оставаться дома в течение длительного времени.Используйте калькулятор дисконтных баллов, чтобы решить.

    7. Получите письмо с предварительным одобрением

    Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Наличие письма с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, и может дать вам преимущество перед покупателями жилья, которые еще не сделали этого шага.

    Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки на дому. Кредитор возьмет ваш кредит и рассмотрит документы, чтобы проверить ваш доход, активы и долг.Подача заявки на предварительное одобрение от более чем одного кредитора на ставки магазина не должна повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например, 30 дней.

    Ознакомьтесь со списком

    Ознакомьтесь с лучшими ипотечными кредитами года для тех, кто впервые покупает жилье, рефинансированием и многим другим. Тщательно исследовано нашими Ботанами.

    Советы по покупке жилья

    8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

    Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и поможет вам в переговорах и процессе заключения сделки.Получите рекомендации агента от других недавних покупателей жилья. Опросите хотя бы нескольких агентов и запросите рекомендации. Разговаривая с потенциальными агентами, спросите об их опыте помощи покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

    9. Выберите правильный тип дома и район

    Взвесьте все за и против различных типов домов, учитывая ваш образ жизни и бюджет. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями означают меньше уединения.Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых сообществах.

    Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это покупка ремонтного дома — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные дома обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем готовые к заселению дома. Тем не менее, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ипотечные кредиты на ремонт финансируют как цену дома, так и стоимость улучшений в одном кредите.

    Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом для начинающих или дом навсегда удовлетворит их лучше всего.Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

    Тщательно осмотрите потенциальные районы. Выберите один с удобствами, которые важны для вас, и испытайте поездку на работу в час пик.

    10. Придерживайтесь своего бюджета

    Кредитор может предложить вам кредит больше, чем вы можете себе позволить, или вы можете чувствовать давление, чтобы тратить за пределами своей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в зависимости от вашего бюджета, а затем придерживайтесь его.

    Поищите недвижимость по цене ниже вашего предела, чтобы получить пространство для маневра для участия в торгах на конкурентном рынке.

    11.

    Получите максимальную отдачу от дней открытых дверей

    Онлайн-экскурсии по дому в 3D стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально пройтись по дому в любое время и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всей информации, которую дают при личном посещении — например, как пахнут ковры, — но они могут помочь вам сузить список свойств для посещения.

    Открой свои чувства, путешествуя по домам лично. Прислушайтесь к шуму, обратите внимание на любые запахи и посмотрите на общее состояние дома внутри и снаружи. Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

    Советы по покупке жилья

    12. Оплата осмотра дома

    Осмотр дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы выявляют потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

    • Стандартные проверки не проверяют на такие вещи, как радон, плесень или вредителей. Узнайте, что входит в осмотр и какие другие проверки вам могут понадобиться.

    • Убедитесь, что инспектор может добраться до каждой части дома, например, до крыши и любых подвальных помещений.

    • Традиционно на осмотре присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и задать вопросы на месте.Если вы не можете присутствовать на инспекции, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

    13. Договоритесь с продавцом

    Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца оплатить ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть стоимость ремонта, который вам придется сделать позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию сделки. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть затрат на закрытие, которые может оплатить продавец.

    Ваша переговорная сила будет зависеть от местного рынка. Сложнее вести жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

    14. Купите адекватную страховку дома

    Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельца до закрытия сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и имущества, если они повреждены в результате инцидента, охватываемого полисом.Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите страховку на дом, чтобы покрыть расходы на восстановление дома, если он будет разрушен.

    Как купить строящийся дом: руководство для начинающих

    Если нехватка жилья, вызванная пандемией, сделала поиск дома вашей мечты невозможным, ответом может стать новое строительство. Многие покупатели уже пошли по этому пути.

    По данным Национальной ассоциации домостроителей, в прошлом году строительство домов на одну семью увеличилось на 12%.Этот год также выглядит многообещающе. В феврале ввод жилья был на 6,4% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на долю новостроек приходилось 14% всех продаж на одну семью.

    Поскольку работа на дому продолжает формировать то, что люди ищут в доме в этом году, Роберт Дитц, главный экономист NAHB, ожидает, что новое строительство будет продолжать расти, хотя и медленнее, чем в 2020 году.

    Но знайте, что купить новый дом совсем не просто.От домашнего финансирования до домашних гарантий, вот ключевые вопросы, чтобы начать.

    В чем разница между домом по спецификации и домом по индивидуальному заказу?

    Если вы рассматриваете возможность строительства нового дома, у вас есть несколько вариантов.

    Дома

    Spec обычно расположены в крупных жилых комплексах или районах и построены в соответствии со спецификациями застройщика. Как покупатель, вы приобретете дом в том виде, в котором он построен, и не сможете требовать внесения изменений.

    Этот опыт будет аналогичен покупке существующего дома, потому что специальные дома обычно уже построены или близки к завершению. Если вы ищете дом, готовый к заселению, лучшим вариантом для вас будет типовой дом.

    Из-за ажиотажной пандемии дома сложно найти. Алек Хартман, генеральный директор и соучредитель онлайн-строительной компании Welcome Homes, отмечает, что обычно имеется годовой запас готовых домов. В этом году они почти все распроданы.Это оставляет полузаказные и построенные на заказ дома для покупателей нового строительства.

    Как и специальные дома, полуиндивидуальные дома обычно встречаются в крупных застройках и строятся в соответствии со спецификациями застройщика, но у вас есть некоторые варианты. Например, полузаказные покупатели могут выбирать между различными планировками этажей и внутренней отделкой. Некоторые разработчики разрешают дополнительную настройку за дополнительную плату.

    Если вам нужен какой-то контроль, но не обязательно начинать с нуля, хорошим выбором будет полуиндивидуальная сборка.Специальные и полузаказные дома составляют 75% всего нового индивидуального строительства.

    Дома на заказ строятся полностью по спецификациям покупателя и составляют 20% нового строительства. (Остальные 5% построены для сдачи в аренду.) Он построен на земле, которой вы уже владеете или покупаете, и вы должны самостоятельно нанять архитектора и строителя, чтобы воплотить свое видение в реальность.

    Индивидуальная сборка дает вам полный контроль, но также требует управления множеством деталей и принятия сотен мелких решений.

    Сколько стоит новый дом?

    В феврале средняя цена недавно построенного дома на одну семью составляла 349 400 долларов США, по данным Бюро переписи населения США, в то время как средняя цена дома на существующий дом выросла до 313 000 долларов США, согласно данным NAR.

    Согласно отчету NAHB о стоимости строительства дома за 2020 год, средняя стоимость строительства нового дома на одну семью составляет 296 652 доллара США, не считая стоимости земли, или около 114 долларов США за квадратный фут.

    Имейте в виду, что с ростом стоимости материалов стоимость строительства может возрасти даже после того, как вы начали строительство.

    В феврале строительство жилья замедлилось, так как три фактора: более высокая стоимость материалов, повышение процентных ставок и суровая зимняя погода заставили строителей нажать кнопку паузы. По словам Дитца, стоимость одних только пиломатериалов выросла на 199% с апреля 2020 года, увеличив стоимость нового дома в среднем на 24 000 долларов.

    Хартман рекомендует вам заключить контракт с гарантированной максимальной ценой, который поможет контролировать ваш бюджет.Этот тип контракта означает, что подрядчику оплачиваются фактически понесенные затраты плюс вознаграждение до максимальной цены. Любой перерасход средств оплачивается подрядчиком, если только владелец не утвердил дополнительные заказы на изменение.

    Затраты будут различаться в зависимости от региона, при этом в городских районах затраты будут выше, чем в пригородах или сельской местности. Также легко увлечься обновлениями, которые могут значительно увеличить стоимость дома. Обратите особое внимание на затраты, которые могут быть неочевидны, например, на ландшафтный дизайн или личные украшения.Хотя они не включены в стоимость сборки, они должны быть частью вашего бюджета.

    Каковы варианты финансирования нового дома?

    Если вы покупаете типовой дом или дом, построенный на заказ, в крупном комплексе, вам понадобится так называемый кредит на новое строительство.

    В этом случае вы обычно подаете заявку на получение ипотечного кредита до того, как дом будет построен, и предоставляете застройщику предварительное одобрение кредита, чтобы гарантировать покупку. Кредит закрывается, когда дом готов к заселению.

    Если вы делаете индивидуальную сборку, вам понадобится кредит на строительство. В этом случае ипотека работает как кредитная линия, позволяющая выплачивать утвержденную сумму по мере строительства. В течение этого времени вы будете платить только проценты. После завершения строительства кредит будет преобразован в обычную ипотеку.

    Если вы покупаете в новостройке, застройщик может порекомендовать кредитора, знакомого с проектом.Это может быть удобно, но вам не обязательно использовать этого кредитора. Вы можете и должны ходить по магазинам, чтобы увидеть, какой кредитор предложит вам лучшую ставку и условия ипотечного кредита.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    Строительство полностью индивидуального дома может занять год или больше. В среднем ожидание стандартного или полуиндивидуального дома составляет от шести до семи месяцев, за исключением погодных задержек, нехватки материалов или других неудач.

    Задержки — обычное дело, поэтому, какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что ваши нынешние условия проживания являются гибкими.Если вы арендуете, поговорите со своим арендодателем о возможном ежемесячном продлении срока аренды.

    Если вам нужно продать дом, в котором вы живете, вы можете отложить его выставление на продажу до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, или добавить в договор купли-продажи пункт о обратной аренде, позволяющий вам оставаться в своем доме еще некоторое время. .

    Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

    Никогда не было лучшего времени, чтобы купить дом.

    Эксперты по ипотеке помогут вам в этом.Нажмите ниже и запросите бесплатное предложение сегодня.

    Начать

    Как я узнаю, что нанимаю надежного строителя?

    Независимо от того, идет ли речь о специальном, полузаказном или индивидуальном доме, вы должны быть уверены, что используете качественного строителя. Ищите онлайн-обзоры и рейтинги таких организаций, как Better Business Bureau или вашей местной ассоциации домостроителей.

    Расспросите членов семьи и друзей, которые, возможно, недавно построили дом, об их опыте.Вы также можете связаться с местными агентами по недвижимости, чтобы получить информацию о новостройках, которые могут находиться в стадии строительства. Затем посетите макет дома, чтобы проверить качество строительства. Обратите внимание на такие детали, как мебель, отделка, напольное покрытие и краска.

    Выделите выходные, чтобы проехаться по уже построенным и проданным новостройкам и подразделениям. Если снаружи есть домовладельцы, выполняющие работу по дому, остановитесь, представьтесь и спросите, довольны ли они своими домами, были ли у них какие-либо проблемы с качеством во время или после сборки и как отреагировал строитель.

    Для индивидуальной сборки опросите разных строителей, попросите рекомендации у недавних покупателей и задайте много вопросов, таких как: предлагают ли они программу гарантии и каковы предполагаемые налоги на недвижимость.

    Хартман рекомендует покупателям на заказ нанять независимого менеджера по строительству, который может еженедельно осматривать дом, чтобы убедиться, что он строится в соответствии с планами и нормами. Если вы покупаете дом, который уже построен или близок к постройке, инспекция дома может указать на элементы, которые могут не соответствовать нормам, чтобы строитель успел сделать необходимый ремонт.Легче устранить проблемы с электрическими или водопроводными системами до того, как будут возведены стены и пол.

    Нужна ли мне гарантия строителя?

    В отличие от домашней гарантии, которую домовладельцы могут приобрести для покрытия бытовой техники, гарантия строителя распространяется на материалы и качество изготовления дома. Гарантии застройщика требуются в соответствии с законодательством штата. Большинство строителей предоставляют гарантию самостоятельно или через стороннего поставщика без каких-либо дополнительных затрат для покупателя.

    Гарантия распространяется на электрические и водопроводные системы, системы отопления и кондиционирования воздуха, изоляцию и кровлю. Он не распространяется на такие вещи, как дефекты, вызванные другим подрядчиком или домовладельцем, выцветшая краска или повреждения, связанные с погодными условиями.

    По словам Хартмана, гарантии строителей регулируются каждым штатом, поэтому узнайте, каковы минимальные требования там, где вы живете. В среднем срок действия гарантии составляет от шести месяцев до трех лет, хотя в некоторых штатах, таких как Нью-Джерси, строители обязаны предоставить 10-летнюю гарантию на структурные дефекты.

    Помимо государственных минимумов, строители могут предложить расширенную гарантию за дополнительную плату. Просмотрите все гарантийные документы перед их подписанием, чтобы убедиться, что вы понимаете, что распространяется, а что нет и как долго.

    Еще от денег:

    Текущие ставки по ипотечным кредитам

    7 лучших ипотечных кредиторов 2021 года

    Спешка с покупкой дома может привести к серьезным сожалениям.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>