МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить участок в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Право на амнистию. Как оформить в собственность землю под гаражом

ярослав игоревич

Страна и мир 07 декабря 2021

Как мы уже сообщали, за последние полтора года по инициативе Росреестра был принят целый ряд социально значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, направленных прежде всего на упрощение оформления прав собственности. Но, наверное, самой долгожданной оказалась так называемая гаражная амнистия. Закон о ней вступил в силу еще в сентябре, но до сих пор у наших читателей, владельцев гаражей или их наследников, остается много вопросов. Ответить на них мы попросили руководителя управления Росреестра по Петербургу Владимира КОРЕЛИНА.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Владимир Владимирович, до недавнего времени в стране не был урегулирован вопрос о гаражах и земельных участках под ними.

И вот начиная с 1 сентября россияне наконец получили возможность оформить свое имущество. Какие для этого нужны документы?

– Действительно, с 1.09.2021 вступил в силу федеральный закон № 79 от 5.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В народе он получил неформальное название «гаражная амнистия» и дает возможность оформить гараж и бесплатно получить землю под ним.

Перечень документов, позволяющих предоставить земельный участок под гаражом в собственность, установлен федеральным законом. Это может быть, например, решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что земельный участок под гаражом был передан ранее; документ, удостоверяющий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение заявителю гаража; старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Правда, региональные органы власти вправе определить иные документы, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. В Петербурге такой орган – комитет имущественных отношений. Заявления принимаются по территориальному принципу – в районных агентствах ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация имеется на сайте комитета.

Гараж гаражу рознь. Помимо капитальных строений есть и просто металлические ангары, так называемые ракушки. Что говорит по этому поводу закон?

– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно переместить без причинения ущерба их назначению.

Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то он является недвижимостью (капитальным сооружением).

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.

Как правило, такие строения находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Также гаражная амнистия не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе типа «ракушка». Тем не менее закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, возведенный до 30.

12.2004 года и не являющийся объектом капитального строительства. Но только в случае, если соблюден ряд условий. Первое – такой земельный участок образован из территории, ранее предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу. Второе – кооператив переоформил право аренды, а гаражи и (или) земельные участки, на которых они расположены, распределил между их владельцами на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В других случаях использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании утверждаемой органами региональной власти схемы размещения таких объектов.

А как быть с гаражами на дачных участках? Их тоже как-то придется переоформлять?

– Сегодня в законодательстве нет такого понятия, как «дачный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земли, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

Оформление или переоформление прав на гаражи на таких земельных участках не регулируется законом о гаражной амнистии. По сути, они являются вспомогательными по отношению к садовым домам и объектам индивидуального жилищного строительства, расположенным на соответствующих земельных участках.

По дачной амнистии люди не платят при оформлении ни за строения, ни за земельные участки. С гаражами не будет иначе?

– Платежей в пользу государства закон не предполагает. Земельный участок под гаражом предоставляется в собственность бесплатно. Однако необходимо иметь в виду, что если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то потребуется его провести.

Данная процедура потребует обращения к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Поскольку кадастровый инженер является участником рыночных отношений, с ним заключают договор подряда, в котором будут прописаны цена и сроки выполнения работ.

Государство пытается несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, поэтому оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним – в соответствии с законом – не потребуется, поскольку заявление в интересах владельца гаража в органы Росреестра будет подавать орган государственной власти.

Когда гараж станет легальной недвижимостью, за него придется платить налог?

– Да. В соответствии с законодательством, гараж является объектом налогообложения. Однако в нем же предусмотрены льготы и некоторые категории граждан от уплаты освобождены.

Большое количество гаражей построено давно, некоторые – еще в советское время. Сегодня ими пользуются уже дети и внуки тех, кто их получал. Но у многих юридически эти строения никак не оформлены. Что делать таким наследникам?

– Воспользоваться гаражной амнистией они смогут. Просто помимо документов наследодателя, предусмотренных все тем же федеральным законом № 79, необходимо представить свидетельство о праве на наследство.

Где можно подробнее ознакомиться с информацией?

– Росреестр подготовил методические рекомендации по оформлению прав на гараж. Памятка составлена в простой форме, написана понятным языком, сопровождается примерами и иллюстрациями.

Также подробная информация – на сайте комитета имущественных отношений Петербурга, включая время и адреса офисов приема, перечни документов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7066) от 07. 12.2021 под заголовком «Право на амнистию».


Материалы рубрики

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

РИАР / Услуги / Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Для начала следует пояснить, что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, это объясняется тем, что право на собственность возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Без оформленного права собственности распорядится таким земельным участком невозможно.

 

Существует два способа перевода в собственность земельного участка из аренды: выкупить или приватизировать. ГК РФ предусматривает возможность выкупа земли, если в договоре аренды указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Так же всоответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Что представляет процедура выкупа земельного участка?

Это определённый ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона и муниципалитета к которому относится участок и множества других факторов.

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления в собственностьучасток необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.Если на участке нет объекта недвижимости, то продажа земли происходит путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка. Поэтому разумнее будет для начала возвести на участке какое либо строение, зарегистрировать его, а потом уже подавать документы на выкуп.

Если Вы решили оформить арендованный земельный участок в собственность, то для начала необходимо обратится в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления с необходимым пакетом документов.

Следует учитывать, что оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Зачастую это очень длительный процесс, а отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить Ваши временные и финансовые затраты. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, мы можем сделать это за вас. По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 – Александра Дмитриевна

8(8452)46-28-69 — Лидия Сергеевна


КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
  • Администратор
  • 18.01.2018
  • Проекты

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способа | Юридические тонкости

В СНТ, поселках, деревнях все чаще появляются т. н. заброшенные участки, которые по всем своим признакам уже давно не имеют хозяина. А многие соседи вовсе не прочь присоединить эти участки к своим, чтобы расширить территорию личных владений.

Вот только большой вопрос — как это сделать? Во многих случаях дело это весьма не простое, но все-таки нельзя сказать, что совсем уж бесперспективное.

Приведу несколько способов, как законно сделать своим пустующий участок земли.

Прежде чем выбрать, по какому пути пойти, нужно выяснить главную вещь: кому формально принадлежит интересующий вас участок.

Если известен адрес или кадастровый номер участка, то сделать это довольно просто: нужно заказать на него выписку из ЕГРН. Посмотреть кадастровый номер участка можно на Публичной кадастровой карте (на сайте того же Росреестра).

Если же на карте участок не обозначен, то выяснить его идентификационные признаки можно через правление СНТ (если это садовый участок) или местную администрацию (если это участок в пределах населенного пункта).

В зависимости от того, кто указан в ЕГРН собственником заброшенного участка, можно пойти по одному из трех возможных путей.

1 путь. Оформить т. н. «прирезку» земли

Это, пожалуй, один из самых простых способов увеличить площадь своего участка за счет соседней пустующей земли. Его можно применить, если по данным ЕГРН интересующий вас участок числится в муниципальной или государственной собственности.

Условия «прирезки» такие:

1) гражданин-заявитель должен владеть соседним участком земли, который относится к категории «для садоводства», «для огородничества», «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ»,

2) участок, который планируется присоединить, не должен выходить за пределы «красных линий» (т. е. не пересекать границы автомобильных дорог и пр. линейных объектов) и не являться территорией общего пользования (все это можно узнать заранее в местной администрации),

3) в результате присоединения площадь участка не должна увеличиться сверх максимального размера, допускаемого местными правилами землепользования и застройки. Узнать этот размер можно на официальном сайте муниципальной администрации.

Если все условия соблюдаются, то остается лишь заказать у кадастрового инженера проект межевания территории, где расположен участок, и обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель.

За прирезку участка нужно будет заплатить 15% его кадастровой стоимости — и он станет вашим (ст. 39.28 ЗК РФ, ПП РФ от 03.12.2014 №1308).

2 путь. Выкупить землю у собственника

Если по данным Росреестра у заброшенного участка есть частный собственник, то оптимальный вариант — связаться с ним и оформить выкуп земли.

Как правило, такие собственники заинтересованы в том, чтобы избавиться от ненужного балласта, но возникает проблема с правоподтверждающими документами.

Распространенный случай — это наследник, не оформивший землю у нотариуса. Чтобы все оформить, ему нужно установить факт принятия наследства через суд, получить свидетельство на землю и только после этого заключать сделку.

В скором времени Росреестр внесет законопроект, который позволит существенно упростить эту процедуру и оформить собственность на старые участки по имеющимся документам.

Если собственник в ЕГРН не указан, есть вариант выкупить интересующий участок у муниципалитета. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на учет брошенного участка в качестве бесхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ).

Если администрация демонстрирует абсолютное нежелание этим заниматься, напомните, что это ее прямая обязанность и обращайтесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие муниципальной власти (см. например решение Красногвардейского р-го суда Респ. Адыгея № 2-342/16).

Спустя 1 год после постановки на учет бесхозного участка администрация должна обратиться в суд для признания его муниципальной собственностью. После этого можно подавать заявление о выкупе этого участка.

По общему правилу выкуп оформляется аукционом (договор заключается с тем, кто предложит наибольшую цену). Но если участок расположен в СНТ, то член этого СНТ вправе выкупить участок без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ).

3 путь. Оформить участок в собственность по праву приобретательной давности

Степень надежности здесь наименьшая по сравнению с предыдущими способами. Но иногда все же удается стать собственником по этому основанию.

Суть — в том, чтобы доказать в суде, что вы добросовестно и открыто владели брошенным участком в течение 15 лет непрерывно (оплачивали расходы на его содержание, ухаживали и т. д. — ст. 234 ГК РФ).

В практике судов есть примеры, когда предыдущего собственника признавали отказавшимся от своего объекта недвижимости фактически, если он в течение многих лет не платил налоги за него и не проявлял к нему никакого внимания.

А собственником признавали добросовестного владельца (например, ВС РФ дело № 4-КГ19-55).

© Сивакова И. В., 2021 г.

Ваша земля может принадлежать кому-то другому, если он будет пользоваться ею достаточно долго

Малоизвестная норма закона гласит, что если вы используете чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, вы действительно можете получить на нее законное право собственности.

Это правило называется «неправомерное владение». Чтобы претендовать на неправомерное владение, человек должен пользоваться чужой собственностью в течение нескольких лет. В некоторых штатах это всего несколько лет, но в других штатах требуется до 20 лет и более. В течение этого времени использование имущества лицом должно соответствовать нескольким критериям:

  • Они должны продемонстрировать фактическое владение, каким-либо образом изменив землю – построив забор, срубив деревья, покосив – вместо того, чтобы просто ходить по ней.
  • Их использование должно быть настолько открытым, чтобы для наблюдателя было очевидно, что они используют собственность как свою собственную.
  • Они должны действовать без разрешения владельца, исключая владельца и таким образом, который противоречит интересам владельца.
  • Они должны использовать землю относительно непрерывно – в отличие от того, чтобы рубить несколько деревьев, скажем, один раз в год, а затем оставлять собственность в покое во все остальное время.

В недавнем случае пустующий участок на курортном острове на озере Эри принадлежал прекратившей свое существование компании, занимающейся инвестициями в недвижимость.В течение многих лет три семьи, чья собственность граничила с участком, использовали его как свою собственность. Они расчищали дорожки через участок, использовали его для доступа к пляжу, собирали там дрова, катались по нему на велосипедах и мотоциклах и в остальном обращались с ним как с общей собственностью.

Апелляционный суд Огайо постановил, что в результате они могут претендовать на право собственности на участок.

Это правило может показаться несправедливым. Однако его первоначальная цель состояла в том, чтобы предотвратить споры о собственности на землю. Идея заключалась в том, чтобы никому не было позволено нарушить устоявшееся представление каждого о том, кому что принадлежит, внезапно появившись с документами 100-летней давности, о которых никто не знал.

Вы можете думать о неправомерном владении как о своего рода «сроке давности» при предъявлении прав собственности.

Тот факт, что это правило существует, означает, что важно проявлять бдительность в отстаивании своих имущественных интересов. Предположим, у вас есть сосед, который строит забор, вторгающийся на вашу землю. Или предположим, что у вас есть лес, а соседняя семья или предприятие регулярно использует часть леса как свою. Возможно, вы не хотите создавать проблемы, жалуясь или судясь с ними за вторжение, но в некоторых случаях, если вы не будете действовать для защиты своих прав, вы можете обнаружить, что земля, которую используют ваши соседи, больше не принадлежит вам.

 

Могу ли я претендовать на право собственности на землю, которой пользуюсь 20 лет?

Хью Уортингтон из Worthingtons Solicitors консультирует, когда можно подать заявление о неправомерном владении землей.

Как говорится, владение составляет девять десятых закона. Короче говоря, это означает, что легче заявить о праве собственности на землю, если она находится во владении, чем не владеть землей.

Вообще говоря, если вы занимали земли, которыми вы не владеете, не арендуете или иным образом не имеете разрешения на использование более 12 лет (или, в случае земель Короны, 30 лет), без каких-либо возражений со стороны зарегистрированного владельца, вы можете претендовать на то, что известно как «неправомерное владение».

Этот закон о неправомерном владении был формализован в Северной Ирландии в Приказе об ограничении (Северная Ирландия) 1989 года. Однако это не так просто, как полагаться исключительно на тот факт, что вы занимали земли, чтобы претендовать на право собственности.

Перед подачей заявки на регистрацию в качестве владельца необходимо пройти определенные тесты. На самом деле вы должны относиться к землям как к своим, исключая других. Другими словами, вы должны показать:

  • фактическое владение и
  • намерение обладать.
  • Чтобы продемонстрировать фактическое владение, должен быть физический контроль. Ухаживали ли вы за землями, ограждали ли их, устанавливали ли какие-либо приспособления и приспособления?
  • Чтобы продемонстрировать намерение завладеть, вы должны исключить всех остальных, включая законного владельца.

Важно попросить адвоката проверить личность зарегистрированного владельца земель, которые вы занимаете, если это еще не известно.

Заявления в Земельный кадастр обычно подаются солиситорами в соответствии с так называемым заявлением по Разделу 53, и перед подачей заявления необходимо получить юридическую консультацию.

*Эта консультация касается вопросов собственности только в Северной Ирландии*

Специализируясь на земельном праве и вопросах передачи собственности, Хью Уортингтон является главой отдела собственности Worthingtons Solicitors.

Если у вас есть какие-либо вопросы в связи с этой статьей, пожалуйста, отправьте запрос в форме ниже, и сотрудник нашего отдела передачи будет рад связаться с вами для обсуждения.

Что такое неправомерное владение? | Банковский курс

Когда вы покупаете дом, вы можете купить больше, чем просто строение.Если это отдельная собственность, вы также можете купить землю или участок и его особенности, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Последнее, чего вы хотите, — это потерять право собственности на какую-либо часть имущества в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот юридический принцип и что вы можете сделать, чтобы решить проблему, если кто-то предъявляет возражения.

Что такое незаконное владение?

Неправомерное владение – это юридический принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям. Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение собственности, принадлежащей кому-то другому, в течение определенного периода времени.

Неправомерное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например, разрешение на использование подъездной дороги, кому-то еще. Как правило, чтобы считаться неправомерным владением, кто-то должен использовать имущество без разрешения владельца.

Неправомерное владение может произойти преднамеренно или непреднамеренно.Если сосед, например, непреднамеренно построит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начнет использовать землю, огороженную забором, сосед может заявить о неправомерном владении этой частью вашей собственности. В другом случае скваттер, намеренно занимающий заброшенный дом, может заявить о незаконном владении им через определенное время. Это может подпадать под так называемые «права скваттеров».

Требования к неправомерному владению

Неправомерное владение может быть сложным, поскольку точные требования, характеризующие его, различаются в зависимости от юрисдикции. Например, в некоторых штатах разрешены иски о неправомерном владении владельцами, которые просто заняли и использовали собственность, преднамеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что он посягает на чужую собственность.

Типичные требования для иска о неправомерном владении:

  • Непрерывное использование – Владелец, предъявляющий иск, должен постоянно занимать и использовать имущество в течение требуемого периода. Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может претендовать на неправомерное владение, например, поскольку он не занимает его постоянно.Требуемый период может составлять от двух до 30 лет.
  • Враждебное использование – В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, делающий заявление, использовал имущество без разрешения. Владелец должен показать, что владелец имущества не сдавал в аренду, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование имущества.
  • Исключительное использование – Владелец, предъявляющий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем имущества, действовать как владелец имущества и исключать возможность его использования другими лицами (включая фактического владельца).
  • Открытый и печально известный – Владелец, предъявляющий претензию, должен откровенно говорить об использовании имущества, а не скрывать это. Соседям или наблюдателям должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и владелец должен совершать действия, которые обычно совершал бы владелец, например получать почту.
  • Фактическое владение . Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать как владелец, например, поддерживать или улучшать имущество.Это может включать стрижку газона, обслуживание построек на участке и даже уплату налогов на имущество.

В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование отвечает всем требованиям, которые составляют противоправное владение.

Как избежать неправомерных претензий в отношении вашей собственности

Если вы владеете собственностью, вы не хотите отдавать ее кому-либо бесплатно, поэтому вам следует принять меры для предотвращения любых претензий в отношении незаконного владения.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы предотвратить претензию, это точно знать, чем вы владеете. Если вы не уверены, возможно, стоит обследовать вашу собственность и обозначить ее границы, чтобы вы знали, что принадлежит вам, а что вашим соседям. Опрос может выявить любые проблемы, такие как неуместный забор, прежде чем они приведут к претензиям.

Если у вас есть договоренности с соседями о предоставлении им права пользования вашей собственностью, изложите это в письменной форме. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит заявление о неправомерном владении.

Если у вас есть имущество, которым вы редко пользуетесь, найдите время, чтобы регулярно его посещать и осматривать (или попросите доверенное лицо сделать это за вас), чтобы убедиться, что его никто не занимает. Не забудьте также сохранить собственность — вы можете указать на это как на доказательство того, что вы сохраняете фактическое владение, если возникнет необходимость.

Если вы нашли кого-то на своей территории, вам необходимо удалить этого человека, и для этого часто требуется юридическая помощь. По словам К. Скотта Швефеля, юриста по недвижимости из Коннектикута, вам, скорее всего, придется вручить противному владельцу уведомление в письменной форме и зарегистрировать уведомление в вашей юрисдикции.

«Это действует как прерывание использования и владения имуществом неправомерным владельцем и предотвращает приобретение», — говорит Швефель.

Суть в том, что как только вы узнаете, чем владеете, «очень просто избежать исков о неправомерном владении», — говорит Раджех Саадех, юрист из Нью-Джерси.

«Относитесь к своей собственности так, как будто она ваша, охраняя свои границы и используя законные средства для выселения тех, кто не имеет вашего разрешения на въезд или пребывание», — говорит Сааде.

Узнать больше:

Неправомерное владение – ваше право на приобретение земли, которая вам не принадлежит

Незаконное владение — это процесс приобретения земли, которая не обязательно принадлежит вам.Если вы владели землей в течение определенного периода времени, вы, возможно, имеете право подать заявление в Земельный кадастр, чтобы обеспечить право собственности на нее.

Специализированная команда Rix & Kay по разрешению споров является экспертом в консультировании физических и юридических лиц по поводу их прав на неправомерное владение имуществом и может помочь им на каждом этапе процесса. Команда регулярно консультирует в случаях, когда земля либо вообще не зарегистрирована, либо зарегистрирована на соседа или другую третью сторону.

Контрольный список нежелательного владения

Наш контрольный список неправомерного владения содержит некоторые практические моменты, которые следует учитывать.

  1. Требования к минимальному сроку действия . Прежде чем можно будет рассматривать любое заявление о неправомерном владении, вы должны использовать (или владеть) землей не менее десяти лет. В зависимости от того, зарегистрирована ли земля (в Земельном реестре Ее Величества) или нет, будет определяться период времени, необходимый для подачи заявления о неправомерном владении.Можно использовать любое время, которое предшественник по праву собственности имел в неправомерном владении, чтобы внести свой вклад в общий требуемый период времени. Делается это посредством заявления, прилагаемого к заявке.
  2. Доказательство владения . Вам необходимо продемонстрировать, что вы непрерывно фактически владели землей в течение минимального периода времени. Чтобы показать это, вам нужно будет подтвердить достаточную степень исключительного физического контроля над землей. В целом это означает, что лицо, владеющее землей, должно было иметь дело с землей так, как можно было бы ожидать, что владелец-заниматель будет иметь с ней дело.
  3. Доказательство или намерение . Вам также необходимо будет доказать, что вы намеревались владеть землей в течение соответствующего периода. В большинстве случаев фактические обстоятельства владения продемонстрируют умысел. Однако, если вы просто используете землю для парковки, может потребоваться что-то дополнительное, чтобы продемонстрировать намерение владеть, например, ограждение земли или установка знаков парковки.
  4. У вас есть согласие землевладельцев? — Если у вас есть согласие на использование земли от землевладельца, то невозможно получить землю через иск о неправомерном владении.
  5. Умышленное воспрепятствование землевладению . Вы должны быть осторожны, чтобы не совершить уголовное преступление при владении землей, которая вам не принадлежит, и любые попытки преднамеренно воспрепятствовать доступу к земле или блокировать дороги общего пользования могут поставить под угрозу любое заявление о неправомерном владении.
  6. Подача заявления – После того, как вы установили соответствующий период, вам необходимо подать заявление в Земельный кадастр. Затем Земельный кадастр может написать письмо любым соседним объектам, которые могут претендовать на землю.Они также могут договориться с геодезистом осмотреть землю и составить отчет. Если какая-либо другая сторона желает возразить против заявления, она должна будет сделать свое возражение в письменной форме. Если Земельный кадастр считает, что возражение может иметь некоторые основания, дело может быть передано в Земельную палату Высшего трибунала для принятия решения.

Связаться с нами

Если вы считаете, что можете подать иск о неправомерном владении или, в качестве альтернативы, у вас есть опасения по поводу существующего заявления о неправомерном владении землей, в которой вы можете быть заинтересованы, свяжитесь с нами.

Сквоттинг и закон: права сквоттеров на собственность

Долгосрочный скваттер может стать зарегистрированным владельцем собственности или земли, которую он занял, без разрешения владельца.

Получите юридическую консультацию у нотариуса или поверенного, если вы являетесь скваттером в собственности и хотите заявить право собственности.

Кто может подать заявку

Вы можете подать заявку, если сможете доказать:

  • вы или несколько скваттеров занимали недвижимость непрерывно в течение 10 лет (12 лет, если она не зарегистрирована в земельном кадастре Ее Величества)
  • вы (или ваши предшественники) являлись собственниками имущества все это время
  • у вас (или у кого-либо из ваших предшественников) не было разрешения владельца, например, имущество изначально не было сдано в аренду скваттеру

Если собственность зарегистрирована

Заполните форму для неправомерного владения.

Заполните и подпишите письменное «утверждение правды» или попросите юриста подготовить его для вас.

Отправьте форму и заявление в Центр граждан земельного кадастра Ее Величества.

Земельный кадастр Ее Величества
Гражданский центр
а/я 74
Глостер
ГЛ14 9ББ

Земельный кадастр Ее Величества решит, действительно ли ваше заявление, и сообщит об этом владельцу собственности. У владельца есть 65 дней, чтобы возразить — в этом случае ваша заявка обычно будет автоматически отклонена.

Если не будет возражений, вы будете зарегистрированы как владелец собственности.

Вы можете снова подать заявку через 2 года, если:

  • владелец не пытался вас удалить
  • имущество не рекультивировано
  • вы все еще владеете имуществом

Земельный кадастр Ее Величества обычно регистрирует вас как владельца.

Если недвижимость незарегистрирована

Заполните и подпишите письменное «утверждение правды» или попросите юриста подготовить его для вас.

Подать заявку на первую регистрацию — приложить свое заявление к заявке.

Земельный кадастр Ее Величества:

  • осмотр имущества — за это необходимо заплатить пошлину
  • решить, действительна ли ваша заявка
  • сообщите владельцу недвижимости, если у него есть данные

Можно попытаться договориться с хозяевами, если они возражают. Земельный кадастр Ее Величества организует трибунал, который решит, кому принадлежит собственность, если вы не можете или не хотите с этим согласиться.

Возможно, вам придется оплатить расходы владельца, например, его разумные судебные издержки, независимо от результата.

Создает ли уплата налогов на недвижимость право собственности в Техасе?

Опубликовано в Без рубрики 30 ноября 2020 г.

Любое лицо, владеющее домом или недвижимостью, должно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если вы получаете участок земли от умершего близкого человека, например, легко предположить, что эта собственность автоматически становится вашей.Однако важно помнить, что простая уплата налога на недвижимость не означает, что вы являетесь законным владельцем. Чтобы установить законное право собственности на землю в Техасе, вы должны иметь четкое право собственности на недвижимость.

Что такое ясное название?

Чистое право собственности — это термин, используемый для описания юридической документации права собственности. Вы получаете четкое право собственности, когда у вас есть документ о праве собственности, зарегистрированный в реестрах собственности вашего округа, который указывает, что вы являетесь законным владельцем рассматриваемой земли.

Чтобы продать часть собственности, вы должны иметь четкое право собственности на землю. Не может быть какой-либо другой юридической стороны, которая может предъявить отдельное четкое требование на землю. Кроме того, не может быть никаких залогов или сборов против вас или имущества, которые поставили бы под сомнение право собственности.

Каждый раз, когда объект недвижимости переходит к новому владельцу, должен быть создан документ, отражающий этот переход в собственность. Для каждой новой передачи, независимо от того, происходит ли она посредством продажи, наследования или дарения, должен быть акт. Также потребуется документация, свидетельствующая о передаче права собственности по каждой отдельной сделке с недвижимостью.

Как определить, кто имеет четкое название

Записи о собственности округа

или авторитетная компания по поиску титулов — единственные способы установить, кто имеет четкое право собственности. Ваш годовой налоговый счет, документы об оценке или любой другой документ, кроме этой документации, не может установить четкое право собственности, даже если вы платите налоги на недвижимость. В случае наследования вам потребуется документ или свидетельство о праве наследования, чтобы доказать, что вы являетесь законным владельцем земли.

В некоторых случаях право собственности может быть указано в завещании, и адвокат по оспариванию завещания может помочь вам определить, кому оно принадлежит по праву.

В делах о наследовании часто возникают проблемы с титулом. Например, скажите, что вы унаследовали семейный дом от родителей после их смерти. Однако ваши родители не создают документ, устанавливающий переход права собственности до их ухода. Вы предполагаете, что владеете недвижимостью, и начинаете платить налоги на актив.

Позже вы решаете, что хотите продать недвижимость, и говорите с риелтором, который сообщает вам, что у вас нет четкого права собственности.Ваш риелтор предоставит вам документы, подтверждающие, что в последний раз передача права собственности была документально оформлена, когда ваши родители купили дом. В этих ситуациях вам нужно будет передать свое дело в суд по наследственным делам Техаса, чтобы решить эти проблемы с имуществом.

Получите помощь от поверенного штата Техас

Четкое право собственности может быть очень запутанным, особенно в случаях, связанных с наследованием, разводом и недействительными актами. Может быть сложно ориентироваться в этом процессе и официально претендовать на право собственности на землю, в которую вы инвестировали.В таких ситуациях может помочь адвокат по недвижимости в Техасе.

Ваш адвокат рассмотрит ваше дело и определит, являетесь ли вы или кто-либо другой законным владельцем земли. Изучив детали ситуации, ваш адвокат порекомендует ваши юридические варианты и, с вашего разрешения, продолжит рассмотрение вашего иска в суде по наследственным делам.

Как только вы поймете, что у вас может не быть четкого права собственности на вашу землю, свяжитесь с Marrs Ellis & Hodge LLP, чтобы обсудить ваше требование.

Джон Антелл — Барристер — Неправомерное владение землей

Что такое Неправомерное владение?

Неправомерное владение означает, что кто-то без разрешения занимает землю, принадлежащую другому лицу.Если кто-то делает это непрерывно в течение нескольких лет (обычно 10 или 12 лет), то при определенных обстоятельствах земля может стать его собственностью.

Почему закон позволяет неправомерному владельцу земли становиться собственником

На первый взгляд кажется удивительным, что закон должен позволять людям получать право собственности на землю, просто занимая ее в течение длительного времени, но причина этого правового правила заключается в следующем. для защиты невиновных третьих лиц путем обеспечения уверенности в законном праве собственности на землю.

Если вы покупаете землю, будь то дом, поле или офис, вы должны быть уверены, что лицо, у которого вы покупаете, действительно имеет право собственности на землю.Никто не может продать то, что ему не принадлежит. Если покупатель платит деньги продавцу в обмен на оформление продавцом документа, известного как «передача», покупатель получает законное право собственности на (незарегистрированную) землю, но только в том случае, если сам продавец имел право собственности. Если выяснится, что продавец не имел права собственности на землю, то покупатель не получит никакого права собственности, и истинный владелец, кем бы он ни был, по-прежнему будет владеть землей.

Конечно, разочарованный покупатель, обнаруживший, что он не владеет землей, может предъявить продавцу иск о компенсации, но продавец мог потратить деньги, и в любом случае, если вы покупаете землю, вы хотите быть уверены, что вы владейте землей – вы не хотите рисковать ее потерей, даже если вам будет выплачена компенсация. Поэтому очень важно быть уверенным в том, что продавец действительно имеет право собственности на землю. Вот почему, когда вы покупаете (незарегистрированную) землю, ваш перевозчик позаботится о том, чтобы человек, продающий землю, действительно владел ею.

Как узнать, что кто-то владеет (незарегистрированной) землей? Как правило, попросив продавца показать вам транспортное средство, которое у него есть с момента покупки земли. Но как вы можете сказать, что человек, у которого они купили землю, действительно владел ею, и человек до них? Никто не может проследить их право собственности на землю по документальным свидетельствам до первого пожалования земли Вильгельмом Завоевателем в 1066 году.Вот где вступает в действие правило 12 лет. При условии, что вы можете отследить право собственности и доказать, что предыдущие владельцы владели не менее 12 лет, вы знаете, что лицо, продающее вам, имело законное право собственности, потому что даже если какой-то предыдущий продавец на самом деле не владеть землей, 12 лет владения гарантируют, что право собственности было получено в результате неправомерного владения. Таким образом, покупатель знает, что когда он купит это, у него будет хорошее юридическое право собственности.

Таким образом, несмотря на то, что идея о том, что кто-то может получить право собственности путем противоправного владения в течение 12 лет, кажется несправедливой, это необходимая юридическая норма для обеспечения в интересах невиновных третьих лиц уверенности в праве собственности на землю.Потенциальная несправедливость приобретения скваттерами права собственности в результате владения ими в течение 12 лет без разрешения смягчается тем соображением, что обязывание владельцев земли, которые сами не заняты, проверять свою землю не реже одного раза в 12 лет, чтобы убедиться, что ни одно неуполномоченное лицо в оккупации, не является обременительным.

Закон о неправомерном владении помогает гарантировать, что неиспользуемая земля не станет помехой.Если земля в сельскохозяйственном районе не используется, она соберет сорняки и/или станет базой для вредителей, и то, и другое может помешать возделыванию соседних земель. Неиспользуемая земля в застроенной зоне может стать помехой, если, например, находящиеся на ней постройки станут ненадежными (либо из-за естественного износа, либо из-за вандализма) или если на ней будет скапливаться мусор. Соседи могут попытаться связаться с владельцем неиспользуемой земли, но что делать, если владельца не удается найти? Закон неправомерного владения является частичным ответом на эту проблему.Если владельца неиспользуемой сельскохозяйственной земли, например, невозможно найти, соседний землевладелец может начать использовать землю — закон о неправомерном владении побуждает их делать это, потому что они, возможно, смогут получить право собственности, и даже если истинный владелец появляется до того, как неправомерный владелец будет владеть достаточно долго, чтобы получить законный титул, временное владение, по крайней мере, тем временем смягчит проблему неприятностей.

Неправомерное владение на практике

Обстоятельства, при которых допускается неправомерное владение, и мотивы, лежащие в его основе, на практике различаются. На одном конце спектра находятся оппортунисты, которые не являются соседями, но которые видят неиспользуемую землю и решают занять ее с сознательным намерением остаться, если смогут, на 12 лет, чтобы стать собственниками земли.

На другом конце спектра находится ситуация, когда существует разделительная стена между садами двух владений, A и B. И A, и B предполагают, что они владеют землей до стены и используют свою землю в качестве сада. прямо к стене. Если позже выяснится, что стена была возведена много лет назад не в том месте, так что часть земли А (как показано в документах о праве собственности) фактически находилась на стороне Б от стены, то А потерял бы эту часть земли. свою землю, и B получит право собственности на нее через 12 лет незаконного владения.В этом случае Б (в отличие от описанного выше оппортуниста) не собирался приобретать землю, которой не владел, — он все время думал, что владеет ею. Они ошибались в этом, но в конце концов они стали его владельцами в силу неправомерного владения.

Между этими двумя крайностями бывают случаи, когда кто-то начинает использовать чужую землю, зная, что это чужая земля, но намереваясь просто использовать ее как свою так долго, как только может, не обязательно имея мотив в конечном итоге получить право собственности.Например, кто-то с наделом в собственность, увидев, что соседний участок не используется и собирает сорняки, может решить возделывать его столько, сколько сможет, но если он будет делать это в течение 12 лет, он может стать законным владельцем.

Поскольку основанием для правила 12 лет является обеспечение уверенности в праве собственности в пользу невиновных третьих лиц, закон обычно не делает различия между различными мотивами владения (незарегистрированной) землей. Для того, чтобы кто-то получил титул путем незаконного владения, он должен владеть таким образом, чтобы показать, что он намеревается владеть без разрешения, но его убеждения и намерения в отношении собственности как таковой, как правило, не имеют значения. Также кто-то, находящийся в незаконном владении, может полагаться на незаконное владение своими предшественниками, поэтому тот, кто приобретает землю у кого-то, кто находился в незаконном владении в течение 7 лет, должен владеть только еще 5 лет, чтобы претендовать на титул.

Незаконное владение зарегистрированной землей

Чтобы попытаться обеспечить еще большую определенность в отношении права собственности на землю, существует Земельный кадастр, и всякий раз, когда земля покупается и продается, она теперь должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре. Однако остается еще много земель, проданных в последний раз до того, как регистрация стала обязательной, и до сих пор не зарегистрированных.

В тех случаях, когда земля зарегистрирована, существует более серьезная защита от потери правового титула в пользу кого-либо еще в результате неправомерного владения. Если кто-то, кто не владеет какой-либо прилегающей землей, занимает чужую зарегистрированную землю, то через 10 лет противоправного владения он может подать заявление в Земельный кадастр для регистрации в качестве нового владельца. Однако текущий зарегистрированный владелец будет проинформирован о заявлении и может возразить: у зарегистрированного владельца есть два года, чтобы начать судебное разбирательство о выселении скваттера, и только если они не предпримут никаких действий, скваттер через два года будет выселен. имеет право быть зарегистрированным в качестве собственника.Таким образом, в этой ситуации зарегистрированный владелец имеет значительную защиту, если зарегистрированный владелец обновляет свои зарегистрированные контактные данные. Однако применяются особые правила, если лицо, находящееся в неправомерном владении (и/или их предшественники), находится во владении в течение очень долгого времени (начиная с 1991 г.) — в этом случае зарегистрированный владелец может иметь меньшую защиту.

Если стороны владеют прилегающей землей, то даже для зарегистрированной земли защита зарегистрированного владельца от неправомерного владения ограничена.В приведенном выше примере двух соседей А и Б (которые, не зная им, имеют разделительную стену в неположенном месте) произошло в случае регистрации земли, то Б мог подать заявление о регистрации в качестве собственника не менее чем через 10 лет. владения при условии, что они разумно полагали, что земля принадлежит им. Они, вероятно, не поверят (что земля принадлежит им) незадолго до того, как подадут заявку, потому что обычно именно открытие аномалии побуждает к подаче заявки, но если они верили хотя бы за 10 лет до открытия, то они могут быстро применять.В этом случае А не имеет автоматического права (если, например, А не может доказать, что В не владел им в течение всего периода или что убеждения В не были подлинными или необоснованными).

Как правило, лицо, находящееся в незаконном владении, должно обратиться в Земельный кадастр, когда оно все еще владеет землей, но если оно принудительно выселено (без постановления суда) зарегистрированным владельцем, у него есть 6 месяцев с даты выселения до подать заявление (а между тем, возможно, они пожелают обратиться в суд за срочным судебным запретом на возвращение их во владение).Если они ждут более 6 месяцев, прежде чем подать заявку на земельный кадастр, они, как правило, будут слишком поздно, если только они или их предшественники не владели землей в течение какого-то непрерывного периода, по крайней мере, 12 лет до 2003 года, когда могут применяться специальные правила.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>