МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери: как оформить в разных случаях

Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных.

Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей.

Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

  1. Дарение;
  2. Продажа.

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

https://realty.ria.ru/20210920/dolya-1750935634.html

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации? — Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

Можно, но весь вопрос в сроках. Если молодой человек состоял на регистрационном учете во время прохождения службы и не писал отказ от приватизации, то он может. .. Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

2021-09-20T11:47

2021-09-20T11:47

2021-10-29T13:06

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

жилье

приватизация

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1750935634.jpg?1635501994

Можно, но весь вопрос в сроках. Если молодой человек состоял на регистрационном учете во время прохождения службы и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании договора приватизации недействительным в той части, где его не включили в состав собственников.По закону он должен был получить долю, но фактически квартира была приватизирована родственниками без его участия. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда молодому человеку стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, приватизация, задать вопрос

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

    Проживём.com≫
  1. Квартира≫
  2. Приватизация≫
  3. Можно ли отказаться в пользу другого
Статья обновлена: 4 января 2022 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в комментариях — «Я, моя мама и сестра прописаны в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать. Могу ли я отказаться от «своей доли» в пользу только мамы? Хотим чтобы у нее стало 2/3 квартиры, а у сестры 1/3. Все согласны на это».

Сразу отвечу на вопрос — при нельзя отказаться от участия в приватизации квартиры в пользу конкретного лица, иначе договор приватизации не примут. Доля отвязавшегося распределяется между остальными участниками в равной степени. Из примера выше, у мамы и у сестры будет по 1/2. Ниже распишу почему, а в конце найдете решение из ситуации.

Вообще, в Законе от 04.07.1991 N 1541-1 нет такого понятия как отказ от приватизации. Но есть статья 2, в которой написано, что можно приватизировать квартиру только с согласия всех имеющих на это право совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. То есть гражданин всегда пишет заявление о согласии на приватизацию, но добавляет при этом — будет ли он участвовать в ней или нет. Во втором случае это и есть отказ.

Когда гражданин оформляет отказ, он теперь как бы «не в счёт». А согласно той же ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, муниципальная квартира переходит В ОБЩУЮ (равную) собственность тех, кто будет участвовать в приватизации. А если точнее, в общую долевую собственность — п. 3 ст. 244 ГК РФ.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Есть выход

Разберу тот же пример из начала статьи. То есть: 1) Гражданин участвует в приватизации и получает 1/3 квартиры в собственность. 2) Сразу дарит свою долю матери. При этом:

  1. Ему не нужно ждать три или пять лет, чтобы не платить налог. Не путайте с продажей недвижимости. При дарении нет минимального срока владения, потому что здесь собственник (даритель) передает свое имущество просто так, не получая какого-либо дохода — п. 1 ст. 572 ГК РФ. Нет дохода — нет налога. Поэтому можно подарить хоть в тот же день, когда зарегистрируют договор приватизации.

    С другой стороны, есть налог для одаряемого (кому подарили), но и здесь есть исключение. Одаряемому не нужно платить налог, если он получил недвижимость в дар от близкого родственника — от супруга, родителя, сына или дочери (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В иной ситуации, налог будет в 13% от стоимости подаренной доли (НДФЛ) — п. 1 ст. 224 и пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.

  2. Не нужно спрашивать согласие других собственников квартиры (даже несовершеннолетних). Данное утверждение я подробно описала здесь.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие потребуются документы.

Как отсудить долю в приватизированной квартире

By Сергей Машков / 1st Июнь, 2020 / Предпринимательское право / No Comments

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства. Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а по договору социального найма, то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура? Какие объекты подлежат оформлению в собственность? Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности от государства частному лицу. Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка. Объектом для приватизации может стать дом, дача, квартира. Чаще всего граждане обращаются за приватизацией квартиры. Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на бесплатное получение услуги. Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы.

Доля в приватизированной квартире

Важно

Судебная практика показывает, что решение суда может быть принято как в пользу одного, так и в пользу каждого из супругов, равномерно распределив между ними недвижимое имущество. Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить доли в приватизированной квартире возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины Какими законами регламентируется? Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Процедура отказа от доли путём дарения

Чтобы кому-то подарить свою долю в приватизированной квартире, вам потребуется:

Подпишитесь на рассылку

Яндекс. Дзен ВКонтакте Telegram

  1. Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
  2. Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  3. Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Возможно, потребуются какие-то ещё документы, но без перечисленного выше пакета вы не обойдётесь в любом случае.

Собрав необходимые бумаги, вы вместе с получателем подарка должны обратиться в регистрирующую организацию. Там у вас примут документы и назначат время, когда одаряемый сможет получить свидетельство на свою новую собственность. При необходимости специалист-регистратор затребует у вас недостающие документы.

С того момента, как в ЕГРП будет внесена запись о новом владельце доли, ваша задача выполнена.

Юридический ликбез: можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

  • Можно ли с долей в приватизированной квартире сделать следующее:
  • Выделить Передать или переоформить Отсудить
  • Основания и причины
  • Какими законами регламентируется?
  • Пошаговые инструкции
  • Как выделить долю в приватизированной квартире? Передача Отсудить часть жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно! Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей. Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину. После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Инфо

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Приватизированная квартира — это полноправный участник гражданского оборота, а это значит, что вы без труда можете осуществлять с ней различные действия в рамках гражданского законодательства.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

Интересное: Справка о доходах многодетной семьи для мфу

Как оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо собрать всю доказательную базу, в том числе свидетельства других граждан.

Часто ущемление прав других собственников становится камнем преткновения при оформлении приватизации. Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания.

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т. д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.

Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:

  • При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире),
  • При покупке на общие средства семьи,
  • При дарении на всех членов семьи,
  • При получении в наследство на имя нескольких наследников.

Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.

Можно ли отсудить приватизированную квартиру

  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

  1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
  2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
  3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

Как отсудить приватизированную квартиру

Каким может быть решение? Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения. Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения.

Внимание

Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции. Срок исковой давности Срок исковой давности регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подать иск такого типа возможно по закону в течение года. Срок давности ничтожной сделки или недействительной – 2 года.

Судебная инстанция вправе увеличить сроки, если причины отсутствия иска уважительные.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации. Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни. Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность.

Как отсудить незначительную долю в квартире?

Какое жилье нельзя оформить в собственность Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

  • находящиеся в аварийном доме;
  • расположенные в военных городках;
  • принадлежащие общежитиям;
  • числящиеся служебными.

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ. Обжалование Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают.

Можно ли вернуть долю квартиры, доставшуюся по наследству, после оформления отказа от нее

Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.

Это интересно: Единовременное Пособие В Связи Со Смертью В 2020 Году

В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны. Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице. Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима. Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей. Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Вернуть право на долю в приватизации

ВОПРОС :

задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2007 года ) Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения. Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо

Это интересно: Есть Налоговые Льготы Родителям Курсантов

ОТВЕТ :

даёт »Премьер» АО Здравствуйте Инна Анатольевна! За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Данная сделка может быть признана судом оспоримой или недействительной. В таком случае необходимо доказать, что с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав и интересов прошло не более 1 года, или сделка была заключена с введением вас в заблуждение и обман. В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

  • Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
  • Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
  • Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
  • После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

<< вернуться обратноСписок всех статей >>

Расскажите об этой статье своим друзьям !

Можно ли отсудить часть жилья у родителей

Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Если родители и ребенок являются совладельцами жилья,
  2. Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.

В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.

Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.

По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.

Есть проблемы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или квартиры: что связано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооператива или многоквартирного дома в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как своему наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих родителей так же, как вы могли бы получить дом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно.

Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и всякая частная, платная недвижимость, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-либо еще в этом отношении. Требуется завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество. Недалеко от этого кондоминиум, так как они тоже являются недвижимостью.

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может переходить непосредственно после смерти одного сособственника к другому.В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям) передача права собственности, особенно при наличии завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право первого отказа» ассоциации кондоминиумов принудительное исполнение в случаях прав наследования. «Право первого отказа» является средством правовой защиты ассоциации кондоминиумов в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей квартиры.В случае, если совет воспользуется своим «правом преимущественной покупки», он может предложить купить квартиру по сопоставимой цене, а не принять покупателя квартиры.

«Наследование квартиры в кондоминиуме похоже на частный дом, и на него не распространяется право преимущественной покупки», — говорит Филлис Вайсберг, адвокат по кооперативам и квартирам в Montgomery McCracken Walker Rhoads, у которой есть офисы в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Кооперативы, как и все, бывают разные.Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит имущество. «Паи кооператива — это личная собственность, — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а имеет право аренды своей отдельной квартиры. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акции находятся в совместном владении супруга, — объясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко. Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право одобрять покупки, — добавляет она. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек в состоянии в финансовом отношении выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Аренда превосходит волю или воля превосходит аренду? Большинство кооперативов попросят наследодателя подать заявление и пройти собеседование. Если совет кооператива отказывает кому-то, этому человеку нужно будет продать и получить деньги от продажи.Кооператив не лишает тебя твоего наследства.

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, соглашается с тем, что «наследование доли в кооперативе не дает вам автоматически права жить в нем. Вы должны знать условия вашей частной аренды». Это зависит от документов.

В случае, если кооператор умирает, а в живых нет супруга и завещания, Вайсберг объясняет, что назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что кооперативные доли — или, если уж на то пошло, кондоминиум — могут привести к процессу родства. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, процедура установления родства возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что с волей все намного проще.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда есть борющиеся наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать вносить ежемесячные платежи за обслуживание или общие сборы до тех пор, пока завещание не будет урегулировано или квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к процедуре выселения и потере права аренды.

В большинстве случаев правление кооператива потребует от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любому потенциальному новому владельцу или покупателю.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Совет может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют жильцы-собственники, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало от наследника единицы продать другой кооператив, которым он владел, и жить в единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если совет определяет, что наследник финансово не способен владеть долей, он может одобрить передачу акций, но не одобрить вид на жительство, что вынудит человека продать. Совет может отказать вам в качестве резидента, но он не может лишить вас ценности вашего наследства.

Еще одна потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «это когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право на продажу. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения штата Нью-Йорк от залога (форма ET117). Освобождение штата Нью-Йорк от залога подтверждает, что акции поместья не облагаются налогами штата Нью-Йорк». Итак, добавляет Хаким, «приведите свои гайки и болты в порядок.

Чтобы разобраться в вопросах наследства, поговорите со специалистом по планированию имущества или бухгалтером и прочитайте свои документы.

А. Дж. Сидрански — штатный писатель The Cooperator и публикующийся писатель.

Совместное проживание с арендодателем

Введение

Если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру в дома, ваша аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и ваша арендодатель должен зарегистрировать его в Совет по аренде жилья. Однако, если вы снимаете комнату, которая часть дома вашего арендодателя, ваша аренда не подпадает под действие этого законодательства.

Ваш арендодатель может иметь право на аренду комнаты облегчение, независимо от того, снимаете ли вы комнату или отдельное жилье. Льгота по аренде помещения не применяется, если вы арендуете свойство для краткосрочной позволяет.

Вы можете иметь право требовать выплаты жилищной помощи или арендной платы Доплачивайте так же, как и другие жильцы. В рамках квалификации условия для этих видов поддержки, вы должны быть в состоянии доказать, что аренда подлинный.

Если вы арендовали 7 декабря 2010 г., будь то в рамках текущего договора аренды или нет, вы можете получить налоговую декларацию освобождение от арендной платы, уплаченной в предыдущие разрешенные налоговые годы до 2017 года, когда этот налоговый кредит закончился.

Автономная квартира или апартаменты

Если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру в собственности арендодателя дом, ваша аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья.

Примеры отдельной квартиры или квартиры включают подвальную квартиру или переоборудованный гараж, который примыкает к дому вашего домовладельца.Этот тип жилье подпадает под действие законодательства об аренде жилых помещений, включая Жилищное Закон об аренде жилья 2020 года, который ввел запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 километров от их дома в рамках Ограничения COVID-19. Узнайте больше об этом и других средствах защиты для арендаторов во время пандемии COVID-19 в нашем документе об аренде и COVID-19.

У вас есть определенные права и обязанности по аренде жилья законодательства, как и ваш арендодатель.

Если квартира или апартаменты изначально были частью основного дома, ваш арендодатель должен зарегистрировать договор аренды в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2004 года. Однако арендодатель может отказаться от положений о безопасности пребывания в должности, которые находятся в Части 4 Закона. Вы должны получить уведомление в письменной форме до начала аренда, если арендодатель хочет воспользоваться этим вариантом.

Узнайте больше о своих правах и обязательства в соответствии с этим законодательством и обязательствами вашего арендодателя.

Аренда помещения

Если вы снимаете комнату в доме своего арендодателя, ваша ситуация очень разные.У вас нет стандартного договора аренды. Вместо этого у вас есть лицензионное соглашение с арендодателем. Это означает, что вы находитесь в собственности с согласия или приглашения арендодателя. В результате вы не можете воспользоваться вид защиты, на которую арендаторы имеют право в соответствии с договором аренды жилья законодательство.

То же самое положение, если вы живете с супругом, ребенком или родителем арендодателем, и у вас нет договора аренды или письменного договора аренды.

Поскольку у вас нет таких же прав, как у кого-либо, чья аренда подпадает под законодательства о арендодателях и арендаторах, вы должны знать следующее:

  • Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам арендную книжку или справку об уплаченной арендной плате
  • Законодательство не требует, чтобы ваше жилье соответствовало физические стандарты (если вы не являетесь арендатором HAP, а затем эти минимальные стандарты должны быть соблюдены)
  • Любое уведомление, которое вы можете получить о прекращении аренды, находится в вашем распоряжении. усмотрение арендодателя (хотя арендодатель обязан дать разумную уведомление, особенности этого уведомления могут отличаться)
  • Ваш арендодатель не обязан регистрировать аренду в Совет по аренде жилья (RTB)
  • Вы не можете использовать Служба разрешения споров RTB, если между вами возникнут разногласия и ваш домовладелец
  • Вы не защищены Равным Законы о статусе 2000-2015 гг., запрещающие дискриминацию по признаку пол, гражданское состояние, семейное положение, возраст, раса, религия, инвалидность, сексуальная ориентация и членство в сообществе тревеллеров – также на жилье площадка помощи

Соглашение с арендодателем

Прежде чем договориться об аренде комнаты в доме вашего арендодателя, вы должны некоторые основные правила и изложить их в письменной форме.Если вы и ваш арендодатель каждый знак и сохраните копию этого соглашения, вы оба можете ссылаться на его условия в случае путаницы или несогласия. Эти основные правила могут включать:

  • Как долго будет продолжаться аренда?
  • За какое время вы или ваш арендодатель должны будете уведомить из вас решает прекратить аренду?
  • Сколько арендной платы вы будете платить и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
  • Каким образом будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, платежным поручением и т. д.).)?
  • Когда будет пересмотрена арендная плата и за какое время ваш арендодатель дать вам обзор аренды?
  • Как разделить коммунальные платежи (электричество, газ, телефон, вода) между вами и хозяином?
  • Ожидает ли ваш арендодатель, что вы внесете свой вклад в сбор мусора сборы?
  • Можно ли оставить посетителей на ночь?
  • Существуют ли ограничения по уровню шума?

Разрешение споров

Если вы снимаете комнату в доме своего арендодателя и недовольны отношение к вам, попробуйте обсудить ситуацию с арендодателем и попытаться решить любые вопросы между вами. Вы можете связаться с Порог, который предоставляет информацию о правах на жилище – см. «Куда обращаться». применить» ниже.

Если вы исчерпали эти варианты, возможно, вы сможете передать свое дело суд мелких тяжб. Это действительно единственное средство правовой защиты, которое у вас есть как у арендатор, сдающий комнату в доме вашего арендодателя.

Общие иски, рассматриваемые судом мелких тяжб, включают споры об удержании вашего депозита по причинам, которые вы считаете несправедливыми, или вычеты из арендной платы за повреждение имущества, превышающее нормальный износ и слеза’.

Читайте о том, как сделать заявление в суд мелких тяжб.

Куда обращаться

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9:30-17:00

Тел.: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 South Mall
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел. : (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Проспект Хилл
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00

Тел.: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Ваши права арендатора

Муниципальные законы, законы штата и федеральные законы обеспечивают различные меры защиты арендаторов и потенциальных арендаторов. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении

Существуют причины, по которым арендодатель может не предложить вам квартиру.Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании:

  • Раса, цвет кожи, этническая принадлежность
  • Национальное происхождение
  • Секс
  • Эпоха
  • Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин запрещена законом)
  • Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
  • Религия
  • Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации.Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные антидискриминационные законы

Федеральное жилищное законодательство запрещает различные виды дискриминационного поведения, которые могут повлиять на потенциальных или нынешних арендаторов. Ниже приводится список средств защиты в соответствии с Разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года, который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года:

.
  1. Запрещена реклама, содержащая любое заявление, указывающее на предпочтение или ограничение, относящееся к защищаемому классу людей, и арендодатель не может делать заявление о таком предпочтении.
  2. Арендодатель не может сказать, что квартира не свободна, когда она свободна.
  3. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих защищенному классу.​
  4. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
  5. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам защищенного класса, или требовать больший залог, или иначе относиться к просроченным арендным платежам.
  6. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды по причине дискриминации.

 Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не распространяется на занимаемые владельцами здания с четырьмя или менее квартирами, на дома на одну семью, сдаваемые в аренду без посредника, или на религиозные организации, частные клубы и жилье для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения). ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде жилья инвалиду из-за запрета на домашнее животное. Если арендодатель отказывается разместить дрессированное служебное животное, например собаку-поводыря, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах-инвалидах.

Следует отметить, что в настоящее время животные, оказывающие «эмоциональную поддержку», не всегда подпадают под действие Закона об американцах-инвалидах (ADA), в отличие от животных, помогающих людям с физическими и умственными недостатками, но на них может распространяться защита на уровне штата.

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, арендодатель не обязан объяснять причину. Но в соответствии с федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности им необходимо раскрывать информацию о том, был ли отказ основан на отрицательном отзыве потребителя (т.грамм. плохая кредитная история, проверка биографических данных или судебная история) или отрицательная кредитная информация, полученная из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам отрицательную кредитную информацию, вы можете в письменной форме попросить его раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса арендодатель должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам арендодатель.

Право на жилой дом

Вы имеете право проживать в «обжитых» помещениях.Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, которые вы арендуете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов арендодатель не разрешает арендодателю включать в договор аренды формулировку о том, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать собственность непригодной для проживания:

  • Небезопасные условия, такие как дыры в полу, рушащиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
  • Сильное заражение паразитами, такими как тараканы или мыши
  • Наличие токсичной плесени, обычно в результате проникновения воды или утечек из водопровода
  • Неисправность водопровода и канализации
  • Опасность поражения электрическим током
  • Открытый асбест

В соответствии с федеральным законом сдаваемое в аренду жилье не должно быть окрашено краской на основе свинца. Для зданий, построенных до 1978 года, закон требует, чтобы арендодатель сообщил, знает ли он или она о краске на основе свинца, существующей в помещении. Независимо от того, насколько старые или новые помещения, следите за отслаивающейся краской, отслаивающейся краской, отслаивающейся краской и пылью от краски.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, за исключением случаев, когда арендодатель уведомляет об этом в разумные сроки (в соответствии с законодательством штата) или если возникла чрезвычайная ситуация, например, если раковина переполнилась.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Гарантийный депозит

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата.(Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законы штата могут разрешать различные ограничения, например:

.
  • Льготные гарантийные депозиты для пенсионеров
  • Увеличенный залог, если у арендатора есть домашнее животное или водяная кровать
  • Различные суммы депозита в зависимости от продолжительности аренды
  • Другие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен относиться к арендаторам одинаково, когда речь идет о требованиях к залогу.Если от вас потребовали внести больший залог, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях он должен быть возвращен с процентами. Во многих штатах также действует закон, в котором указывается, сколько времени может потребоваться арендодателю, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если весь залог не будет возвращен, ваш арендодатель должен выслать вам подробный список того, как были потрачены деньги.Расходы не могут быть необоснованными или неоправданными. Общие причины, по которым залог может быть уменьшен, включают:

  • Ремонт повреждений помещений сверх нормального износа
  • Уборка с целью восстановления имущества до состояния, в котором оно было на момент начала аренды
  • В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, уплачивать невыплаченную арендную плату

Дополнительные ресурсы

Защитите свои права арендатора. Получите юридическую помощь.

Вы имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение договора, если они не произвели необходимый ремонт или взяли необоснованные вычеты из вашего депозита.Свяжитесь с местным адвокатом арендодателя и арендатора , чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Что делать, если ваши родители не могут или не хотят помочь с оплатой

Что делать, если родители не могут оплатить обучение в школе?

Этот раздел Finaid предоставляет советы учащимся, родители которых не могут или не хотят помогать учащимся оплачивать обучение. Независимо от ситуации, некоторые из наиболее распространенных вопросов, получаемых Finaid, исходят от учащихся, которые обращаются за помощью, потому что их родители не могут внести свой вклад в их образование.

Finaid поддерживает изменения в федеральном законодательстве, которые перекладывают это бремя на студентов. К сожалению, действующий федеральный закон не предоставляет много вариантов для студентов, которые хотят поступить в вуз, но родители отказываются им помогать.

Политика федерального правительства в отношении родительской ответственности

Федеральное правительство и школы считают, что платить за школу в первую очередь должна семья. Они оказывают финансовую помощь только тогда, когда семья не в состоянии платить. Если семья просто не хочет платить, это ничего не изменит. Родители несут большую ответственность перед своими детьми, чем правительство или школы.

Министерство образования США опубликовало руководство для администраторов финансовой помощи, в котором указывается, что ни отказ родителей внести свой вклад в образование учащегося, ни нежелание родителей предоставить информацию о заявлении на получение помощи учащемуся или для проверки не являются достаточными основаниями для отмены статуса иждивенца.Это справедливо даже в том случае, если родители не считают учащегося иждивенцем для целей налогообложения или если учащийся демонстрирует полную самодостаточность.

В случае развода родитель-опекун несет ответственность за заполнение формы FAFSA. Если родитель-опекун вступает в повторный брак, финансы супруга родителя-опекуна (отчима) должны быть включены. Это четко указано в разделе 475 (f) 3 Закона о высшем образовании 1965 года (публичный закон 89-329), части федерального законодательства, которая разрешает большинство федеральных программ помощи студентам.

Все государственные и частные колледжи следуют закону не только при предоставлении федеральной и государственной помощи студентам, но и при предоставлении собственной помощи школы. На самом деле, многие колледжи идут еще дальше и учитывают не только доход и активы родителя-опекуна и приемного родителя, но также доход и активы родителя, не являющегося опекуном.

Добрачные договоры игнорируются при анализе потребности студентов в помощи. Брачный договор — это соглашение между мужем и женой, и как таковое оно не может иметь обязательной силы для третьих лиц, таких как правительство или колледж.Кроме того, брачный договор не может освободить от обязанности помогать в оплате обучения детей, так как даже родной родитель не может отказаться от прав детей. Если бы брачный договор содержал пункт об отказе от обязанности помогать в оплате обучения детей, большинство судов объявили бы этот пункт недействительным.

Консультации для учащихся и родителей

К счастью, у родителей есть способы помочь с образованием своего ребенка без финансовых затрат. Внося некоторую ясность как для учеников, так и для родителей, они могут оказаться на одной странице, когда дело доходит до получения помощи в оплате обучения из других источников.
Ваша первая цель должна заключаться в том, чтобы побудить ваших родителей заполнить формы финансовой помощи. Даже если они не хотят помогать вам оплачивать расходы на обучение в колледже, отказываясь заполнять формы, они мешают вам получать помощь за свой счет (например, государственные гранты и студенческие ссуды). После того, как вы убедите их заполнить формы, вы можете попытаться заставить их помочь вам оплатить обучение в колледже.

Что делать, если ваши родители отказываются заполнять формы финансовой помощи.
Напомните своим родителям, что подача форм не обязывает их оказывать поддержку, но если они откажутся подать FAFSA, вы не будете иметь право на получение какой-либо необходимой помощи самостоятельно. Администраторам финансовой помощи колледжа разрешается предлагать учащимся-иждивенцам несубсидируемую ссуду Стаффорда, не требуя от родителей подачи FAFSA, при условии, что администратор финансовой помощи подтверждает, что родители прекратили финансовую поддержку и не будут подавать FAFSA. Несубсидированная ссуда Стаффорда не основана на финансовых потребностях и является ссудой, но, по крайней мере, это что-то, что поможет вам заплатить за школу.

Но если вы сможете убедить своих родителей подать заявление в FAFSA, вы можете претендовать на помощь, основанную на потребностях, такую ​​как субсидированная ссуда Стаффорда и грант Пелла, а также на институциональную помощь. Не заполняя FAFSA, они не позволяют вам получить какую-либо помощь.

Если ваши родители обеспокоены конфиденциальностью, напомните им, что конфиденциальность личных данных учащихся, включая заявления на получение финансовой помощи, защищена Законом о правах семьи на образование и конфиденциальность (FERPA).В частности, школы не будут раскрывать информацию, предоставленную родителем учащемуся (или бывшему супругу родителя).

Поговорите с администратором финансовой помощи в вашем колледже. Иногда им удается заступиться за родителей и убедить их заполнить FAFSA. Иногда полезно поговорить с родителями со стороны, если атмосфера между вами и вашими родителями слишком эмоциональна.

Некоторые учащиеся подали формы, подделав подпись своих родителей.Это не рекомендуется, так как штрафы за это довольно суровые, и если у вас нет копии налоговой декларации ваших родителей, вас, вероятно, поймают, когда цифры не совпадут.

Что делать, если ваши родители замешаны в неприятном разводе.
Поговорите с каждым родителем отдельно. Если они обеспокоены конфиденциальностью финансовой информации в заявлениях на получение финансовой помощи, попросите их поговорить с администратором финансовой помощи в школе. Администраторы финансовой помощи очень тщательно защищают конфиденциальность учащегося и родителей и не позволяют одному родителю просматривать информацию, предоставленную другим.Если школа получает постановление суда, требующее от них разглашения информации, они сначала информируют пострадавшего родителя и ничего не предпринимают до тех пор, пока у родителя не будет времени оспорить постановление в суде. Записи об образовании, в том числе заявления о финансовой помощи и подтверждающая документация, защищены очень строгими федеральными законами о конфиденциальности, такими как FERPA.

Что делать, если ваши родители отказываются платить.
Некоторые учащиеся могут соответствовать критериям независимого статуса. В противном случае считается, что вы находитесь на иждивении родителей, и их доход и ресурсы будут определять ваше право на получение помощи.Если ваши родители откажутся платить, вам придется компенсировать разницу. Школа и правительство не помогут. Узнайте больше: Федеральная финансовая помощь и программа FAFSA для независимых студентов

Поговори с родителями и выложи перед ними все свои финансы. Покажите им, сколько денег у вас есть и сколько вы можете заработать, демонстрируя, что вы делаете все возможное, чтобы покрыть расходы. Покажите им, сколько это будет стоить и размер разрыва. Дайте им понять, что если они не помогут заполнить этот пробел, вы не сможете завершить свое образование, как бы вы ни старались.

Что делать, если отчим отказывается подавать формы или оказывать поддержку.
Напомните им, что федеральное правительство считает их доходы и активы независимо от их отказа. Если они указывают на брачный договор, скажите им, что этот договор заключается между ними и их супругом. Вы не являетесь стороной этого соглашения, равно как и правительство, поэтому оно не является обязательным для вас. Поощряйте их заполнение FAFSA, так как это дает вам право на получение помощи на основе потребностей, даже если они не помогают с расходами на обучение в колледже.
Что делать, если ваши родители не хотят брать кредит на оплату вашего образования.
Заключите сделку со своими родителями, по которой вы соглашаетесь взять на себя ответственность за выплаты по кредиту PLUS после того, как вы закончите обучение и получите работу. Вы закончите школу с большими долгами, и вам придется бороться, но, по крайней мере, вы сможете закончить учебу.

Несубсидированные займы Стаффорда без предоставления информации о родителях Раздел 479A(a) Закона о высшем образовании от 1965 г. с поправками, внесенными разделом 472(a)(4) Закона о возможностях получения высшего образования от 2008 г. , позволяет учащимся-иждивенцам получать несубсидируемые Стаффордские кредиты ссуда без информации о родителях по бесплатному заявлению на получение федеральной помощи студентам (FAFSA), если администратор финансовой помощи колледжа «подтвердит, что родитель или родители такого студента прекратили финансовую поддержку такого студента и отказываются подавать такую ​​​​форму.«Однако большинство учащихся получат больше финансовой помощи, если их родители заполнят форму FAFSA или если учащемуся будет предоставлено освобождение от зависимости.

Выселение за задолженность по квартплате — Гражданская консультация

Оглавление

О выселении за задолженность по квартплате

Если у вас есть задолженность по квартплате, ваш арендодатель, вероятно, попытается вас выселить. Это называется «поиск обладания».

Если они хотят добиться владения, большинство арендодателей должны следовать определенной процедуре. Это предполагает предоставление вам письменного уведомления.

Получение уведомления не всегда означает, что вам придется покинуть дом к указанной в нем дате. В большинстве случаев ваш арендодатель все еще должен получить постановление суда, прежде чем он сможет выселить вас, и он не может подать заявление на получение постановления суда, пока не истечет период уведомления. Постановление суда называется «распоряжением о владении».

Если вы не выедете к дате, указанной в постановлении о праве владения, домовладелец должен будет получить «ордер на выселение», позволяющий судебным приставам прийти и выселить вас.

Однако существуют некоторые виды аренды, при которых арендодателю не нужно получать постановление суда о вашем выселении.К ним относятся арендаторы, которые живут в том же помещении, что и их арендодатель. Если вы делите жилье со своим арендодателем, и они хотят выселить вас, вам следует обратиться за советом в ближайший к вам Гражданский совет.

Если ваш арендодатель еще не получил приказ о праве владения, узнайте, что делать, если вы привлечены к суду из-за задолженности по арендной плате.

Если вы частный арендатор, вы можете получить помощь, если вас выселят.

Если ваш арендодатель дискриминирует вас или дискриминирует вас в прошлом

Возможно, вы сможете остановить выселение.Дискриминация может быть такой:

  • относятся к вам по-разному из-за того, кто вы
  • не внесение необходимых изменений, если у вас есть инвалидность

Вы также можете подать иск о компенсации в суд. Если вы выиграете достаточную компенсацию, суд уменьшит вашу задолженность по квартплате. Проверьте, не связана ли ваша жилищная проблема с дискриминацией, чтобы узнать, можете ли вы защитить свое выселение или подать иск.

Ваш арендодатель получает распоряжение о праве владения

Если ваш арендодатель хочет выселить вас за задолженность по арендной плате, в большинстве случаев ему необходимо получить постановление суда, называемое «распоряжением о праве владения».

После того, как ваш арендодатель получит распоряжение о праве собственности, в нем может быть указана дата, до которой вы должны выехать.

Если вы являетесь частным арендатором с гарантированной краткосрочной арендой, ваш арендодатель мог получить распоряжение о владении без судебного разбирательства. Вам будет предложено покинуть собственность не более чем через 14 дней после того, как приказ был выдан, хотя при определенных обстоятельствах можно попросить отложить эту дату.

Если вы частный арендатор, вы можете получить помощь, если вас выселят.

Если бы состоялось судебное слушание, вашему арендодателю могло быть предоставлено одно из следующих прав:

  • приказ о прямом владении
  • приказ о приостановлении владения
  • приказ об отсрочке владения

Распоряжения о прямом владении

Приказ о прямом владении мог быть выдан по одной из следующих причин:

В приказе о прямом владении будет сказано, что вы должны покинуть собственность к определенной дате. Если вы не уедете к этой дате, ваш арендодатель должен будет подать заявление на получение «ордера на выселение».

Возможно, удастся убедить вашего арендодателя не обращаться за ордером на выселение. Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваша заявка на жилищное пособие или универсальный кредит могла быть удовлетворена, чтобы вы могли погасить задолженность.

Вы можете узнать, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по квартплате.

При некоторых обстоятельствах можно отложить, приостановить или отменить ордер на выселение.

Постановления о временном владении

Если вашему арендодателю было выдано постановление о приостановлении владения, вам будет разрешено оставаться в своем доме до тех пор, пока вы будете вносить арендную плату и выплачивать все, что вам нужно.Если вы не придерживаетесь этого соглашения, ваш арендодатель может обратиться в суд с заявлением о выдаче ордера на выселение.

Если приказ о приостановлении владения был издан более 6 лет назад, вашему арендодателю сначала необходимо будет запросить у суда разрешение на подачу заявления на выдачу ордера на выселение. Ваш арендодатель не обязан сообщать вам, что он подал заявку на получение ордера.

Возможно, удастся убедить вашего арендодателя не обращаться за ордером на выселение. Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваше заявление о возмещении жилищных расходов или универсальном кредите могло быть удовлетворено, чтобы вы могли погасить задолженность.

Вы можете узнать, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по квартплате.

При некоторых обстоятельствах можно отложить, приостановить или отменить ордер на выселение.

Отложенные приказы о владении

Приказ об отложенном владении аналогичен приказу о временном владении. Это означает, что вам разрешено оставаться в своем доме до тех пор, пока вы вносите арендную плату и возвращаете долги. Если вы не будете придерживаться этого соглашения, ваш арендодатель может обратиться в суд за разрешением на ваше выселение.Однако сначала им придется пройти еще одну процедуру.

Это включает обращение в суд с просьбой о дате владения, а затем, как только они ее получат, обращение за ордером на выселение.

Прежде чем выдать ордер, суд должен дать согласие на то, чтобы сообщить вашему арендодателю дату владения. Вы можете быть вынуждены покинуть собственность только после того, как ваш арендодатель получит ордер.

Прежде чем подать заявку на дату владения, ваш арендодатель должен будет сначала написать вам, по крайней мере, за 14 дней до подачи заявки.Они должны:

  • дать вам подробную информацию о вашей задолженности
  • сообщают, что собираются подать заявление в суд
  • рассказать вам о ваших правах

Если вы не считаете, что сумма задолженности, которую арендодатель называет вам, верна, или у него неверная другая информация, вы должны ответить арендодателю в течение 7 дней.

Для получения дополнительной информации об отложенных приказах о владении смотрите, как вы привлечены к суду за задолженность по арендной плате.

Возможно, удастся убедить вашего арендодателя не обращаться за ордером на выселение.Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваша заявка на жилищное пособие или универсальный кредит могла быть удовлетворена, и вы можете погасить всю задолженность.

Вы можете узнать, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по квартплате.

Если суд выдает вашему арендодателю ордер на выселение, при некоторых обстоятельствах можно приостановить или отменить ордер.

Ваш арендодатель получает ордер на выселение

Если вы не выедете к дате, указанной в постановлении о праве владения, и ваш арендодатель все еще хочет выселить вас, он должен подать заявление на получение ордера на выселение в окружной суд.Это полномочия, предоставленные судом судебным приставам для выселения вас.

Коронавирус — если ваш арендодатель обратится в суд с требованием выселить вас

Ваш арендодатель должен следовать инструкциям и правилам, связанным с коронавирусом, если они хотят вас выселить.

Вам следует как можно скорее поговорить с консультантом, если:

  • вы получаете письма или документы из суда

В ордере будет указана дата и время выселения. Вы также получите уведомление о выселении от судебных приставов с указанием даты и времени выселения.

Если вы не уедете до даты, указанной в уведомлении о выселении, судебные приставы придут к вам домой и заставят вас уехать.

Если ваш арендодатель попытается выселить вас без ордера на выселение

Позвоните в полицию по номеру 101. Если ваш арендодатель ведет себя агрессивно и вы не чувствуете себя в безопасности, позвоните по номеру 999.

Если вы не получили уведомление о выселении, вы можете обратиться в суд с заявлением об отмене ордера на владение.

Если ваш арендодатель просит высокий суд прислать судебных приставов

Иногда ваш арендодатель может просить окружной суд о передаче его дела в высокий суд.Вам сообщат, если это произойдет. Затем ваш арендодатель может попросить высокий суд прислать судебных приставов.

Судебные приставы Верховного суда должны направить вам уведомление о выселении с указанием даты и времени вашего выселения. Они должны уведомить вас не менее чем за 14 дней до выселения. Вы можете обратиться за помощью к консультанту.

Принятие решения о выселении до даты выселения

Вам придется очень хорошо подумать, стоит ли выезжать до даты выселения.

Возможно, вы захотите уделить себе как можно больше времени, чтобы найти другое жилье.Если это так, вы можете убедить суд предоставить вам больше времени в собственности, прежде чем вы должны будете покинуть ее. Это называется просьбой отложить ордер на выселение.

Если вы частный арендатор, обратитесь за помощью, если вас выселяют.

Если вы арендуете жилье у совета или жилищной ассоциации, узнайте, что делать, если вас выселяют.

Если вы останетесь без крова после выселения, возможно, совету придется переселить вас. Если вы считаете, что совету, возможно, придется переселить вас, вам не следует выезжать, пока совет не подтвердит в письменной форме, что собирается переселить вас.Это может помешать им найти вас намеренно бездомным. Тем не менее, вы должны иметь в виду, что существует очень ограниченное число обстоятельств, при которых совет должен предоставить вам новое жилье, даже если вы бездомный.

Вам следует проверить, можете ли вы подать заявление на получение помощи для бездомных, если вы думаете, что станете бездомным.

Вы можете принять решение не переезжать до даты выселения, если считаете, что у вас есть хорошие шансы убедить арендодателя разрешить вам остаться или убедить суд остановить выселение.

Возможно, вы сможете убедить своего арендодателя позволить вам остаться в собственности, если ваши финансовые обстоятельства изменились или ваше заявление о возмещении расходов на жилье в рамках жилищного пособия или универсального кредита было удовлетворено, и теперь вы можете погасить свою задолженность.

Вы можете узнать, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по квартплате.

Если вы не можете убедить арендодателя разрешить вам остаться, вы можете убедить суд остановить выселение, если применимо одно из следующих условий:

  • теперь вы можете оплатить арендную плату и задолженность
  • ваш арендодатель не выполнил процедуры должным образом

Вы можете быть должны больше, если остаетесь дольше в собственности

Вы должны иметь в виду, что чем дольше вы остаетесь в собственности, тем больше денег вы можете в конечном итоге должны.

В случае дальнейших юридических процедур вам, возможно, придется оплатить судебные издержки, в том числе расходы вашего арендодателя. Возможно, вам придется платить арендную плату арендодателю (так называемая прибыль от месне) вплоть до дня вашего отъезда, хотя это не всегда так.

Если вы думаете о том, чтобы остаться в своем доме после того, как получили уведомление о выселении, вам следует проконсультироваться с экспертом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем  Citizens Advice.

Что вы можете сделать после выдачи ордера

Возможно, можно запросить приостановку или отмену ордера на выселение .Если суд согласится с этим, это будет означать, что выселение не может быть осуществлено.

Приостановление действия ордера

Если суд согласится на приостановление действия ордера, это остановит выселение на неопределенный период времени.

Если вы хотите подать заявление на приостановление действия ордера, вам необходимо сделать это до того, как произойдет выселение.

Вы должны предоставить достаточно информации, чтобы убедить судью в отмене действия ордера. Например, если вашему арендодателю был выдан приказ об отсрочке или приостановлении владения, вам нужно будет объяснить, почему вы не смогли придерживаться договоренности, с которой согласились, и что вы будете делать в будущем, чтобы убедиться, что вы ее выполняете. к этому.Недостаточно сказать, что вы станете бездомным.

Если у вас есть уважительная причина для приостановления действия ордера, то стоит обратиться в суд, даже если это день вашего выселения. Обычно вам придется платить комиссию, если вы не претендуете на определенные льготы или не имеете низкий доход.

Если вы хотите подать заявление о приостановлении действия ордера на выселение, вам следует немедленно получить консультацию эксперта по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем Гражданском совете.

Если судья решит остановить выселение, вам следует связаться с конторой судебных приставов, чтобы убедиться, что они знают об этом.

Если вас выселяют

Если судья решит, что действие ордера не может быть приостановлено, выселение будет продолжено, и вам нужно будет очень быстро найти другое жилье.

Отмена ордера на выселение

Если суд соглашается отменить ордер на выселение, это как если бы ордер вообще не выдавался.Вы можете подать заявление на отмену ордера на выселение до или после того, как вас выселят.

Лишь в очень редких случаях суд отменяет ордер на выселение. К ним относятся где:

  • ордер был ошибочно выдан до даты приказа о владении
  • уведомление о выселении не выдавалось
  • ваш арендодатель умышленно предоставил суду неверную информацию или не предоставил им известную ему информацию, например, о вашем жилищном пособии или универсальном кредите.

Если вы хотите подать заявление об отмене ордера на выселение, вам следует проконсультироваться у эксперта по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем Гражданском совете.

Деньги и финансы

Если ваша денежная ситуация изменилась, и вы изо всех сил пытаетесь оплатить аренду и другие счета, используйте наш инструмент для составления бюджета, чтобы узнать, на что именно уходят ваши деньги каждый месяц. Вы также можете прочитать о том, как справиться с задолженностью по арендной плате или получить помощь со счетами.

Дополнительная помощь

Часто задаваемые вопросы о правах собственности | Деловое право Пончик

23 Часто задаваемые вопросы о правах собственности.

  1. Каковы мои права как акционера частной компании с ограниченной ответственностью?
  2. Могут ли разные акционеры иметь разные права?
  3. Защищен ли я от несправедливого обращения как с миноритарным акционером?
  4. Существуют ли какие-либо ключевые пропорции акций, которые влияют на мои права?
  5. Будут ли затронуты мои права , если внешний инвестор купит акции компании ?
  6. Могу ли я предотвратить продажу акций другим инвесторам?
  7. Каковы мои обязанности и ответственность как акционера?
  8. Какое право я имею как акционер выбирать директоров компании?
  9. Могут ли акционеры отменить совет директоров?
  10. Имею ли я права директора компании?
  11. Что такое устав компании?
  12. Нужно ли компании иметь акционерное соглашение?
  13. Могу ли я пожаловаться, если компания предлагает кому-то акции по более низкой цене, чем меня попросили заплатить?
  14. Если сотрудник или директор покидает компанию, могут ли они быть принуждены отказаться от своих акций или продать их?
  15. Могу ли я запретить акционеру передавать свои акции другому лицу?
  16. Могу ли я передать акции другому члену моей семьи и может ли это уменьшить мой налоговый счет?
  17. Что будет с моими акциями, когда я умру?
  18. Как я могу защитить свои права в качестве акционера?
  19. Все ли партнеры в партнерстве равны?
  20. Каковы основные условия партнерского соглашения?
  21. Что произойдет, если нет письменного соглашения о партнерстве?
  22. Какие у меня есть права, если я одалживаю деньги бизнесу?
  23. Нужна ли мне какая-либо специальная документация, если я одалживаю деньги бизнесу?

1.

Каковы мои права как акционера частной компании с ограниченной ответственностью?

В соответствии с законодательством о компаниях ваши основные права:

  • для отправки важной информации, такой как годовой отчет и счета
  • для проверки различных реестров, которые ведет компания, таких как реестр директоров
  • , чтобы увидеть копию учредительного договора и устава компании

Устав компании (см. 11) и любое акционерное соглашение (см. 12) могут предоставить вам дополнительные права.В уставе компании обычно указывается, какие права закреплены за акциями. Как правило, владельцы обыкновенных акций с правом голоса имеют право:

  • голосование по любому письменному решению акционеров
  • присутствовать на общих собраниях акционеров
  • голосовать на общих собраниях
  • получить дивиденд (если он объявлен)
  • получить долю от остатка в случае ликвидации компании

Обратите внимание, что ваши основные права могут включать в себя незначительный контроль или отсутствие контроля над управлением компанией, за исключением случаев, когда вы (или группа акционеров, действующих совместно) владеете значительной долей голосующих акций (см. 4).

Наверх

2. Могут ли разные акционеры иметь разные права?

Устав компании (см. 11) может разрешать компании выпускать различные классы акций. Например, некоторые компании выпускают как голосующие, так и неголосующие акции. Это может быть полезно, если вы хотите выпустить акции для других инвесторов, но сохранить право голоса.

Как акционер, вы будете иметь права, связанные только с тем классом акций, которым вы владеете. Однако разные акционеры, владеющие акциями одного и того же класса, имеют одинаковые права.

3. Защищен ли я от несправедливого обращения как с миноритарным акционером?

Юридически да. Директора компании обязаны справедливо относиться ко всем акционерам.

На практике ситуация может быть менее простой. Другие акционеры могут иметь значительный контроль над решениями совета директоров. Попытка доказать несправедливость этих решений или их отмену может оказаться сложной задачей и может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.

Вы будете лучше защищены, если будет заключено соответствующее акционерное соглашение (дополнительные указания см. в разделе 12).

Наверх

4. Существуют ли какие-либо ключевые пропорции акций, влияющие на мои права?

В общих чертах ключевые проценты следующие. Проще говоря, более высокие проценты дают вам больше контроля над тем, как управляется компания и кто ею управляет. (Подробная позиция немного сложнее, если не все классы акций имеют одинаковые права голоса.)

  • 75% — Вы можете принять (форсировать) любое решение акционеров, в том числе специальное.Это может быть в форме письменного решения или на общем собрании акционеров. Изменения, требующие специального решения, включают в себя изменение устава компании — основного учредительного документа, определяющего порядок управления компанией, — и изменение названия компании.
  • Свыше 50% — с этим «мажоритарным пакетом» вы можете принять обычное решение. Одним из важных полномочий, которые это дает вам, является право принимать обычное решение о назначении нового директора или, что важно, об увольнении директоров (см. 8).Таким образом, вы имеете эффективный контроль над руководством компании.
  • Более 25% — можно заблокировать любое специальное разрешение.
  • 5% — вы можете потребовать от компании созвать общее собрание. Вы можете предотвратить принудительную покупку вашего пакета акций после поглощения компании. Вы можете обратиться в Департамент по бизнесу, энергетике и промышленной стратегии с просьбой о назначении инспектора для расследования деятельности компании. Другими словами, миноритарный акционер, владеющий всего лишь 5% акций, может доставить немало хлопот.

Эти проценты применяются либо к одному акционеру, либо к группе акционеров, действующих вместе.

Наверх

5. Будут ли затронуты мои права, если внешний инвестор купит акции компании?

Ваши права могут быть нарушены, если:

  • новые акции выпускаются компанией для инвестора, тем самым уменьшая долю компании, которой вы владеете
  • новые инвестиции сопровождаются изменениями в уставе компании или любом акционерном соглашении

Например, внешний инвестор может захотеть получить преимущественное право на долю любых дивидендов, выплачиваемых компанией, до того, как вы и другие акционеры получите свои дивиденды. Или им могут потребоваться специальные права голоса, которые позволяют им блокировать или налагать вето на определенные действия компании, такие как диверсификация в новый бизнес, выпуск новых акций или прием на работу новых директоров или старших менеджеров с определенной зарплатой.

На практике более важным эффектом может быть изменение желаний других акционеров. Например, венчурный капиталист, инвестирующий в компанию, может захотеть реализовать свои инвестиции через три года. Это может привести к тому, что инвестор подтолкнет директоров к использованию совершенно иной стратегии, например, к развитию компании до тех пор, пока ее акции не будут размещены на фондовой бирже.

Наверх

6. Могу ли я предотвратить выпуск или продажу акций другим инвесторам?

Как правило, вы можете предотвратить продажу акций другим инвесторам только в том случае, если устав компании (см. 11) или какое-либо акционерное соглашение (см. 12) дает вам это право. Это может произойти тремя способами:

  • Право преимущественной покупки может применяться в уставе. Другими словами, если компания выпускает новые акции, они должны быть сначала предложены существующим акционерам пропорционально их пакетам акций.Подобные преимущественные права обычно могут быть отменены только специальным решением, которое требует одобрения 75% (с правом голоса) голосующих акционеров.
  • В устав также могут быть включены ограничения на передачу существующих акций. Статьи могут, например, дать директорам право отказать в регистрации передачи акций другому инвестору.
  • Акционерное соглашение может включать ограничения на продажу или передачу акций.Например, соглашение может потребовать от любого акционера, желающего продать акции, сначала предложить их существующим акционерам.

Наверх

7. Каковы мои обязанности и ответственность как акционера?

В соответствии с законодательством о компаниях ваши обязательства и ответственность минимальны. Если вы владеете акциями, которые еще не оплачены или оплачены только частично, вам может потребоваться оплатить остаток в определенную дату или в случае ликвидации компании.

Конечно, у вас могут быть значительные обязательства и обязательства, если вы заключили акционерное соглашение или какой-либо другой договор.Например, если вы лично гарантировали долги компании.

Наверх

8. Как акционер, какое право я имею выбирать директоров компании?

Это зависит от статей компании. Часто и наиболее прямолинейно новые директора могут быть назначены советом директоров.

Новый директор также может быть назначен письменным решением ваших акционеров.

В качестве альтернативы новый директор может быть назначен на (общем) собрании акционеров.

Если директора назначаются на собрании акционеров, они обычно должны быть выдвинуты либо советом директоров, либо акционером. Акционеры, желающие назначить директора, должны уведомить о своем намерении выдвинуть кандидатуру в строго установленные сроки.

Директора могут отказаться созывать общее собрание акционеров для рассмотрения кандидатуры акционера. Однако акционеры, имеющие не менее 5% прав голоса, могут потребовать проведения общего собрания.

В качестве альтернативы в устав могут быть включены более конкретные права на выбор директоров.

Большинство голосов акционеров всегда имеет силу для отстранения директора от должности (хотя, если у них есть соглашение об оказании услуг, директор может иметь право на возмещение убытков за неправомерное или несправедливое увольнение). Акционеры должны следовать специальной процедуре увольнения директора, иначе их решение не будет иметь юридической силы.

Наверх

9. Могут ли акционеры отменить решение совета директоров?

В соответствии с законодательством о компаниях существует лишь ограниченное количество решений, требующих одобрения акционеров: например, внесение изменений в устав компании и добровольная ликвидация компании.Устав общества может предоставить акционерам дополнительные права на принятие решений. В противном случае решения принимаются директорами и, как правило, не могут быть отменены.

Некоторые решения, которые должны быть одобрены акционерами, должны быть приняты большинством голосов по письменному решению акционеров или на собрании акционеров. Они называются «обычными резолюциями». Другие требуют 75% большинства поданных голосов. Они называются «специальными резолюциями».

Вы также можете принять меры, если считаете, что директора относятся к вам несправедливо или действуют незаконно. Однако это может быть трудным процессом (см. 3).

Как правило, акционеры не имеют права напрямую отменять решения директоров. Однако акционеры, имеющие не менее 5% прав голоса, могут потребовать от компании созвать общее собрание акционеров и рассмотреть выбранное ими решение. Эта резолюция может касаться конкретного решения, которое акционеры желают отменить.В качестве альтернативы резолюция может быть направлена ​​на замену существующего совета директоров новыми директорами, которые, как ожидается, будут принимать решения, с которыми согласны акционеры (см. 8).

Наверх

10. Имею ли я права как директор компании?

Если вы являетесь сотрудником компании, у вас будет право на трудоустройство.

В качестве альтернативы, если у вас есть сервисный контракт, вы будете иметь все права, предоставляемые этим контрактом.

Как директор вы также имеете право получать заблаговременное уведомление обо всех собраниях директоров.Директора также обычно несут ответственность за утверждение формулировок и распространение любого письменного решения акционеров. В уставе компании обычно указывается, что вы также должны быть уведомлены о любом собрании акционеров.

В любом случае вы имеете право быть уведомленным о любом собрании, на котором будет голосоваться предложение о вашем увольнении. Вы имеете право изложить свое дело на этой встрече. Но в основном как у директора у вас есть обязанности и ответственность.

Наверх

11.Что такое устав компании?

Устав компании является конституцией компании — правилами, по которым она управляется.

Они могут включать в себя ограничения на «объекты» компании — цель компании. Если ограничений нет, компания может делать все, что законно.

Статьи определяют правила, которым должны следовать директора: например, как должны назначаться новые директора и сколько должно быть директоров. В частных компаниях статьи часто включают ограничения на продажу или передачу акций. Они также обычно включают, какие права закреплены за акциями (см. 1).

При создании компании учредители могут выбрать, чтобы устав был составлен таким образом, чтобы защитить их интересы. Последующие изменения устава общества могут быть внесены только по специальному решению акционеров, принятому не менее чем 75% голосов.

Если у вас нет устава, составленного при регистрации, ваша компания будет работать с типовым уставом по умолчанию.

Наверх

12. Нужно ли акционерное соглашение компании?

Акционерное соглашение не является юридическим требованием. Однако для частных компаний это почти всегда хорошая идея.

С практической точки зрения составление акционерного соглашения — это хорошая возможность проработать ключевые вопросы, например, какой будет стратегия компании и что произойдет, если учредитель захочет выйти на пенсию или продать свои акции.

Акционерное соглашение, как правило, является более эффективным способом решения подобных вопросов, чем устав компании.

Наверх

13. Могу ли я подать жалобу, если компания предлагает кому-то акции по более низкой цене, чем меня попросили заплатить?

Это зависит от обстоятельств.

Например, как акционер вы имеете право на справедливое обращение. Для компании может быть неразумно предлагать акции вам по одной цене, а другому акционеру по более низкой цене.

Как сотрудник, предложение акций может быть частью вашего вознаграждения. В этом случае ваши права будут зависеть от вашего трудового договора.Они также будут зависеть от конкретной схемы, которую использует компания.

Конечно, со временем справедливая стоимость акций компании может измениться. Возможно, было бы уместно предлагать акции сейчас по цене, отличной от цены, использовавшейся год назад.

Наверх

14. Если сотрудник или директор покидает компанию, могут ли они быть принуждены отказаться от своих акций или продать их?

Как правило, акционеры могут быть принуждены отказаться от акций или продать их только в том случае, если это требование содержится в уставе или каком-либо договорном соглашении.

На практике частные компании часто имеют подходящие статьи или контракты, чтобы оставшиеся владельцы-менеджеры сохраняли контроль, если физическое лицо покидает компанию. Например, в уставе или договоре может быть сказано, что если акционер хочет продать свои акции, он должен предложить их другим акционерам (обычно пропорционально акциям, которыми каждый уже владеет), прежде чем он сможет продать их кому-либо еще. . В таких обстоятельствах сотрудник или директор могут, в зависимости от обстоятельств, при которых они уволились, иметь право на получение «справедливой стоимости» акций — часто определяемой бухгалтерами компании, если это не может быть согласовано каким-либо иным образом, — или могут просто иметь право на номинальную стоимость акций (например, 1 фунт стерлингов).

Акционер может подать иск против компании или других акционеров, если они докажут, что с ними обошлись несправедливо.

Наверх

15. Могу ли я запретить акционеру передавать свои акции другому лицу?

Устав частной компании или соглашение акционеров могут включать ограничения на передачу акций. Обычное ограничение состоит в том, что директора могут отказать в регистрации предлагаемого перехода, хотя они должны сделать это только в том случае, если это служит долгосрочному благу компании — на юридическом жаргоне, если это способствует долгосрочному успеху компании.

Наверх

16. Могу ли я передать акции другому члену моей семьи и может ли это уменьшить мой налоговый счет?

В принципе да, если передача не исключена уставом общества или акционерным соглашением.

Тем не менее, налоговая позиция может быть сложной.

  • Передача может повлечь за собой обязательство по уплате налога на прирост капитала (в отличие от передачи вашему супругу/супруге).
  • Вы не должны передавать акции непосредственно ребенку в возрасте до 18 лет, хотя существуют различные другие варианты, такие как хранение акций в доверительном управлении для ребенка.Дивиденды по любым акциям, переданным в пользу ребенка родителем, могут по-прежнему облагаться налогом как доход родителя.
  • Передача акций или выпуск новых акций компанией, которой вы управляете, вашему супругу должны осуществляться осторожно. Налоговое и таможенное управление Ее Величества может оспорить их, если они явно являются частью стратегии снижения налогов.

Получите профессиональную консультацию о том, можете ли вы реорганизовать пакет акций, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства, и если да, то каким образом.

Наверх

17.Что произойдет с моими акциями, когда я умру?

Это зависит от устава компании и любых акционерных соглашений. Например, компания может иметь право выкупить акции из вашего имущества (т. е. активов, которые вы оставите после смерти). Кроме того, акции станут частью вашего имущества. В зависимости от общей стоимости вашего имущества может возникнуть обязательство по уплате налога на наследство. Профессиональные консультации и тщательное налоговое планирование помогут свести к минимуму любую ответственность.

Наверх

18.

Как я могу защитить свои права как акционер?

Это зависит от обстоятельств. Например:

  • если другие акционеры нарушили условия акционерного соглашения с вами, вы можете подать на них в суд
  • , если директора не выполнили свои обязанности или действовали за пределами своих полномочий, компания может подать на них в суд
  • Если компания не выплатила вам деньги, которые она вам должна, вы можете подать в суд на компанию или возбудить дело о несостоятельности
  • если вы являетесь сотрудником компании, вы можете обратиться в суд для защиты своих трудовых прав
  • вы можете договориться о решении с другими акционерами или директорами без судебного разбирательства

В частных компаниях один из наиболее распространенных споров касается несправедливого отношения к вам как к акционеру — обычно потому, что вы являетесь миноритарным акционером.На практике обычное средство правовой защиты суда состоит в том, чтобы приказать компании или другим акционерам выкупить ваш пакет акций по справедливой цене, а не вмешиваться непосредственно в управление компанией.

Как и в случае любого судебного разбирательства, обратитесь за профессиональной консультацией в отношении наиболее подходящего судебного разбирательства, сроков, затрат и вероятности успеха. По возможности минимизируйте риски, используя в первую очередь подходящие четкие письменные соглашения.

Наверх

19. Все ли партнеры равны?

При отсутствии какого-либо соглашения о партнерстве или других доказательств обратного ко всем партнерам в партнерстве относятся одинаково.

Наверх

20. Каковы основные условия партнерского соглашения?

Необходимо учитывать несколько аспектов.

В хорошем соглашении о партнерстве будет четко указано, каковы цели партнерства и как им будет управляться. Это должно включать в себя то, каковы обязанности каждого человека, как будут приниматься решения и так далее. Проработка этих вопросов и подготовка письменного соглашения помогут свести к минимуму риск любого последующего спора, если партнеры не согласны.

В партнерском соглашении должно быть четко указано, какой капитал будет вносить каждый партнер, как прибыль (или убытки) партнерства будет распределяться между партнерами и сколько денег партнеры будут иметь право получать от партнерства.

Соглашение также должно включать такие вопросы, как намерение партнерства быть бессрочным, меры для представления новых партнеров и что произойдет, если партнер умрет или захочет уйти в отставку.

Наверх

21.Что произойдет, если нет письменного соглашения о партнерстве?

Если нет доказательств обратного, все партнеры будут иметь право на равную долю дохода товарищества и равное право голоса в управлении. Кроме того, все они будут «солидарно» нести ответственность по долгам товариществ. Это означает, что если один или несколько партнеров не могут или не хотят платить, остальные партнеры все равно должны выплатить всю задолженность партнерства, а не только «свои» доли.

Наверх

22.Какие у меня есть права, если я одалживаю деньги бизнесу?

Ваши права зависят от того, что было согласовано. Как правило, они включают право на установленные суммы или уровни процентов, а также на погашение в указанную дату или после определенного периода уведомления. Если ваш кредит обеспечен активами предприятия, вы также можете иметь право на получение выгоды от стоимости этих активов, если предприятие не может погасить свои долги.

Если компания не выполняет свои обязательства перед вами, вы можете подать в суд на компанию или возбудить дело о несостоятельности.

Наверх

23. Нужна ли мне какая-либо специальная документация, если я одалживаю деньги бизнесу?

Вам нужна документация, подтверждающая кредит и условия, на которых он был предоставлен. Если ваш кредит обеспечен активами предприятия, возможно, вы не сможете реализовать это обеспечение без документального подтверждения.

Наверх

Варианты корпуса

Поддерживаемое жилье

Что такое поддерживаемое жилье?

Поддерживаемое жилье может быть вариантом, если вам нужна поддержка, но вы также хотите немного независимости.

Вам может понадобиться временно поддерживаемое жилье, чтобы помочь вам жить самостоятельно. Например, если вы только что вышли из больницы. Или вам может понадобиться долгосрочное поддерживаемое жилье.

Поддерживаемое жилье охватывает широкий спектр различных типов жилья. Как правило, это означает жилищную схему или услугу, при которой жилищная поддержка и услуги по уходу предоставляются вместе. Это может означать, что вы получаете поддержку в своем доме. Это называется «плавающей поддержкой». Или что вы живете в определенном месте, чтобы получить уровень поддержки, который вам нужен.

Поддерживаемые жилищные услуги предлагают низкий, средний и высокий уровни поддержки. Официального определения того, что означает каждый из этих уровней, не существует. Но обычно низкоуровневая поддержка означает, что у вас есть несколько часов поддержки в неделю.

Плавающая опора может быть примером ухода на низком уровне. Высокий уровень будет означать, что вам требуется до 24 часов поддержки каждый день. Некоторые поддерживаемые жилищные услуги будут долгосрочными. У других будет ограничение по времени, как долго вы можете оставаться там.

Поддерживаемые групповые квартиры и корпуса

Термин «поддерживаемое жилье» чаще всего используется для описания поддерживаемых групповых квартир и жилищных услуг.

Поддерживаемое жилье обычно означает, что вы живете в многоквартирном доме, группе квартир или домов вместе с другими людьми, нуждающимися в некоторой поддержке. У них могут быть такие же потребности в поддержке, как и у вас. Вы можете предложить друг другу поддержку.

Часто жилье является автономным, но вы можете пользоваться общими зонами, такими как гостиная, подсобные помещения и сад.

Вы можете жить самостоятельно, но при необходимости должна быть доступна круглосуточная экстренная поддержка. Часто будет поддержка на месте. Вы можете жить в поддерживаемом жилье и по-прежнему получать помощь от общественной группы по уходу.

Защищенный корпус

Жилье в приюте и жилье с поддержкой – очень похожие услуги. Под приютом обычно подразумевают жилье для пожилых людей, а не для людей с психическими заболеваниями. Но некоторые приюты позволяют жить там людям с психическими заболеваниями.

Жилье в приюте часто является вариантом долгосрочного жилья для людей. Большинство приютов предоставляется местными советами или жилищными ассоциациями.

Хостелы

Хостелы предлагают краткосрочное размещение.Вас могут поселить в общежитии, пока вы ждете более постоянного жилья.

Каждое общежитие предлагает разный уровень поддержки. Многие общежития предназначены для определенных групп людей, таких как люди с психическими заболеваниями, бездомные, женщины или молодежь. Вы можете жить в общежитии и по-прежнему получать помощь от общественной группы по уходу.

Зарегистрированные дома престарелых

Дома престарелых могут помочь, если вам нужна круглосуточная поддержка. Обычно у вас есть собственная спальня и ванная комната. Вы будете делить общие жилые помещения с другими жителями. Питание для вас предусмотрено.

Схема совместной жизни
Схема совместной жизни

является альтернативой домашнему уходу и домам престарелых. Раньше это называлось «схемой размещения взрослых». Это означает, что вы либо будете жить с человеком, который о вас заботится, либо будете регулярно навещать своего опекуна за поддержкой.

Ваш опекун будет зарегистрирован в программе совместной жизни. Вы можете получить краткосрочную или долгосрочную поддержку. Схема доступна не во всех регионах.

Вы можете узнать больше о схемах совместной жизни на веб-сайте Shared Lives Plus.Его можно найти в разделе «Полезные контакты» внизу этой страницы.

Терапевтические сообщества

Терапевтические сообщества могут помочь, если у вас длительное эмоциональное состояние, которое мешает вам жить в обычном сообществе.

Они также могут быть полезны, если у вас рецидивирующий психоз. Терапевтические сообщества устроены по-разному в разных областях. Они есть не во всех регионах. Часто вы будете жить там недолго или будете посещать его регулярно в рамках своего лечения.

Терапевтические сообщества стремятся улучшить ваши социальные навыки с помощью групповой терапии и структурированных мероприятий. Это поможет вам работать над тем, чтобы жить во внешнем сообществе.

Вы можете узнать больше о терапевтических сообществах на веб-сайте Консорциума терапевтических сообществ. Его можно найти в разделе «Полезные контакты» внизу этой страницы.

Поиск поддерживаемого жилья

Местные органы власти, жилищные ассоциации или благотворительные организации предоставляют услуги по поддержке жилья.

Обычно благотворительные и жилищные ассоциации принимают направление на жилье только от совета или общественной группы по охране психического здоровья. Но некоторые принимают самонаправления.

Местный отдел жилищного строительства, социальные службы или местная группа психиатрической службы должны быть в состоянии сообщить вам, какие услуги поддерживаемого жилья предоставляются в вашем районе. Или можно поискать в Интернете.

Часто вы можете подать заявку на предоставление поддерживаемого жилья через веб-сайт вашего местного совета. Ссылка ниже.

www.gov.uk/apply-for-shelted-housing

Оценка потребностей
Возможно, вы сможете получить субсидируемое жилье, обратившись в социальные службы с просьбой об оценке социального обеспечения. Это называется «оценкой потребностей».

Если у вас есть острая потребность, вам будет предложено поддерживаемое жилье. Возможно, вам придется платить за жилищные услуги. Это будет зависеть от вашего дохода и сбережений.

Если у вас есть координатор по уходу, поговорите с ним о ваших потребностях в жилье. Ваши жилищные потребности должны рассматриваться в рамках «подхода программы ухода» (CPA).CPA — это пакет услуг, который предоставляется людям со сложными потребностями в психиатрической помощи.

Вы можете найти больше информации о:

  • Поддерживаемый корпус, нажав здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>