Как отозвать договор дарения квартиры: — Управление персоналом

Как отменить договор дарения квартиры родственнику

Статьи 15 Сентября 2020 г.

Об отмене дарения квартиры часто задумываются бывшие муж или жена, но так ли это легко сделать – что говорит об этом закон?

Катя и Саша дружили целый год, а потом поженились. Жили они в квартире Саши, которая досталась ему в наследство от бабушки. Квартира хоть и небольшая, но молодой семье в ней было очень удобно. Через год после свадьбы родился сын – гордость Саши, он давно мечтал о нем и был очень благодарен Кате, когда она согласилась оставить работу, не медлить с рождением ребенка и заняться домом. Сразу после рождения сына Катя стала намекать Саше, что если бы он оформил квартиру на неё, то это было бы хорошим доказательством его любви.

Счастье накрыло Сашу с головой, поэтому он, не раздумывая, подписал у нотариуса договор дарения квартиры на Катю и сына по 1/2 доли каждому. Так у Саши не осталось жилья в собственности, но то, что за этим последует, стало для него большим неприятным сюрпризом.

Все изменилось буквально уже через 1 месяц – после подписания документов у нотариуса настроение Кати стало почему-то плохим, мужа с работы она встречала без прежних восторгов. И когда она заявила, что Саше лучше на некоторое время уехать пожить к своим родителям, он все еще надеялся, что Катя одумается и семья станет прежней.

Еще через месяц Саша узнал, что Катя подала иск в суд на развод. Суд расторг брак и тут же следующий удар – иск о выселении Саши из его же квартиры и снятии его с регистрационного учета. Что делать, как сохранить право жить в этой квартире и даже отменить договор дарения? – с таким вопросом обратился ко мне Саша летом 2020 года.

Судебная практика такова, что вернуть жилье, которое было подарено родственнику, очень сложно.

Что говорит закон про возможности отменить дарение и вернуть себе жилье?

Закон позволяет отменить дарение (статья 578 Гражданского кодекса РФ), но вариантов для этого мало:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Если даритель переживет одаряемого, и это условие отменить дарение в таком случае прописано в договоре.

Ни один из этих вариантов Саше, как и многих другим в аналогичной ситуации, не подходит.

В законах России нет такого основания для отмены дарения, как расторжение брака между дарителем и одаряемым – развод не причина для отмены дарения даже в том случае, если дарителю больше негде жить.

Неужели нет никаких вариантов вернуть подаренную квартиру? –в отчаянии спросил Саша. Вариант есть, — ответила я и мы стали анализировать, как применить возможности закона к его ситуации.

Итак, закон позволяет расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). «Это как раз моя ситуация», — радуется Саша, ведь он подарил квартиру жене и сыну, потому что думал, что они всегда будут вместе, а оказалось, что жена (теперь уже бывшая) хочет его выселить из этой квартиры.

Но, во-первых, этот вопрос можно разрешить только в суде, а во-вторых, к сожалению, для суда сам по себе факт расторжения брака не основание для расторжения договора дарения квартиры между бывшими супругами, — честно объясняю я Саше, чтобы он не верил разным сказкам, что это возможно.

Судебная практика в этом вопросе сложилась. Поэтому в такой ситуации надо применять комплексный подход и задействовать совокупность аргументов, а не только твердить в суде про вечную любовь и рухнувшие надежды прожить в союзе 100 лет и умереть в один день.

Какие аргументы в суде не помогут отменить дарение?

Суды отказывают в отмене дарения, если человек строит свою позицию только на том, что он не знал, что после подписания договора дарения квартиры ему могут помахать ручкой и выселить в любой момент на улицу. И не важно, касается это мужа и жены или других родственников, и уж тем более чужих людей. Подарил – значит, знал, что право собственности утрачиваешь, — считают суды.

«Я думал, что дарю квартиру, но смогу в ней и дальше всегда проживать» – не аргумент для суда. Чтобы сохранить право проживания в подаренной квартире, такое условие надо отдельно прописать в договоре дарения, а не просто в суде рассказывать, кто и что там себе придумал.

Также суды не считают убедительными доводы о том, что после оформления сделки дарения квартиры у дарителя ухудшилось здоровье. И действительно, какое суду дело до того, что у дарителя вдруг обнаружена язва желудка или гипертония – это же никакого отношения не имеет к договору дарения.

В то же время порой доводы пожилого человека о том, что одаряемый ввел его в заблуждение, обещав заботу и уход в обмен на подписание договора дарения квартиры, могут судом быть приняты как заслуживающие того, чтобы такой договор дарения квартиры признать недействительным. Но к молодому мужчине в расцвете сил это не относится, поэтому в истории Саши такой аргумент был бы обречен в суде на провал.

Что может иметь значение для суда, чтобы вынести решение в пользу Саши и отменить дарение квартиры?

Саша дееспособный мужчина, и валять в суде дурака, якобы он не соображал, что подписал – не вариант. Да и экспертиза подтвердила бы, что он вполне вменяемый и отдает отчет в своих действиях.

Поэтому мы избрали другую стратегию, направленную на использование совокупности обстоятельств. Тут пришлось потрудиться – ведь в суде надо не только говорить, но и подтверждать свои аргументы доказательствами. Поэтому грамотно оформленные доказательства — половина успеха.

В ситуации, когда муж и жена развелись и теперь надо отменить дарение квартиры, надо строить позицию в суде на группе фактов и доказать, что обстоятельства изменились настолько, что если бы они были такими ранее, то договор дарения не заключался бы.

Например, даритель лишился высокооплачиваемой работы, причем он был уволен не по собственному желанию и не за нарушения. А после этого у него возникло тяжелое заболевание, из-за которого он не смог найти работу с прежним размером зарплаты. И все это произошло после развода с женой, которой он подарил квартиру, а теперь еще в суде оказался и иск о его выселении из ранее подаренной им квартиры, — в тот самый момент, когда он и без дохода, и здоровье значительно ухудшилось, и другого жилья нет.

А если при этом еще удастся доказать измену жены, которой была подарена квартира, то это дополнительный аргумент в копилку остальных.

Что еще важно в суде по таким делам?

В таких делах в суде стоит положительно реагировать на вопрос судьи о возможности заключить мировое соглашение. Даже если вы считаете, что выиграете дело, то не стоит это демонстрировать суду, а лучше на вопрос, не хотите ли вы заключить мировое соглашение, ответить, что готовы рассмотреть предложения противоположной стороны. Такой ответ – это плюс 1 балл в вашу пользу в глазах судьи, да и не исключено, что в ходе переговоров стороны найдут компромисс.

Так было в ситуации с Сашей и в ряде других случаев, которыми я занималась – сначала мы в суд предоставляли убедительные доказательства своей позиции, чтобы противоположная сторона усомнилась в своей победе и была готова «поторговаться», а затем проводили переговоры, в ходе которых были достигнуты взаимовыгодные договоренности.

Чем закончилось дело Саши?

Между Сашей и его бывшей женой Катей было заключено соглашение, по которому квартира снова стала собственностью Саши. Взамен этого он согласился на алименты на сына в достаточно большом размере, — и ему это было выгодно.

Это хороший итог дела?

Да, конечно, потому что обе стороны получили то, что хотели – Кате не нужна была квартира, как выяснилось, она её собиралась продавать, чтобы купить другую, то есть ей были нужны деньги, что она и получила в виде больших алиментов. А вот Саше была нужна именно его квартира, и он её вернул себе. Но такой результат вряд ли был бы возможен, если бы мы не провели подготовку.

Дарение, развод, выселение бывшего мужа или жены – эта цепочка событий вполне распространенная ситуация, и кажется, что все истории похожи. Но как показывает практика, успех в деле отмены дарения квартиры родственнику в таких обстоятельствах зависит от многих деталей – каждая ситуация в итоге оказывается уникальной.

Если с вами случилась такая история, не спешите бросаться в суд, сначала подготовьтесь, как следует.

Остались вопросы или нужна моя помощь?

Пишите или звоните мне! 

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно. Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Содержание статьи

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость. Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов. Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

• вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
• оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

• название соглашения;
• место его подписания;
• паспортные данные обеих сторон;
• указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
• вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
• согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
• кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
• следует указать количество копий соглашения;
• поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

• соглашение сторон о расторжении договора;
• сам договор;
• паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

• если вас заставили подписать документ против вашей воли;
• при нанесении ущерба недвижимости;
• при недееспособности собственника;
• в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
• в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

• название суда;
• Ф.И.О. истца и ответчика;
• суть иска;
• данные документа, который вы хотите аннулировать;
• причину или основание для расторжения соглашения;
• доказательства, подтверждающие вашу правоту;
• дату обращения;
• подпись с расшифровкой.

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

ВАЖНО! Заявление на возврат квартиры и отмену дарственной на дом, землю или долю квартиры можно подать в течение года после заключения сделки. В случае уважительной причины, государство разрешает увеличить срок, отведенный для подачи иска. При этом следует приложить доказательства, например, справку о состоянии здоровья, с указанием диагноза.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

• не было письменного согласия супруга;
• отсутствуют подписи сторон;
• найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
• отсутствие адреса объекта в договоре;
• даритель был признан недееспособным;
• сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
• если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

ВАЖНО! Несмотря на приведенные факты, с помощью которых у бывших собственников или их наследников появляется шанс расторгнуть составленный ранее договор на дарение, необходимо помнить о том, что данный документ подписывается сторонами добровольно. Поэтому оспорить соглашение без их личного согласия часто не представляется возможным.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

• угрозу жизни;
• оскорбления в адрес дарителя;
• непосредственное нанесение вреда здоровью;
• полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит. Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность. Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

Пошаговая инструкция:

• внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
• уточнить исковой срок;
• собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
• подробно изложить все факты в иске;
• подготовить необходимые документы;
• подать исковое заявление;
• принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

ВАЖНО! Вернуть собственность и отменить факт дарения после регистрации в Росреестре, станет довольно затруднительно.

Как отменить договор дарения квартиры между супругами, если брак распался?

Супруги прожили вместе много лет, растили дочь – подростка.
   Однако с мужем случилась беда- он заболел.
   Причем заболеванием, которое подлежит лечению психиатром.
   Жена начала устраивать скандалы, ведь зачем ей нужен такой муж!
   Она бы и ушла от него, да вот беда- жили супруги в квартире мужа.
   Тогда жена придумала хитрый трюк.
   Она обратилась в суд с иском о признании мужа недееспособным.
   Когда мужу пришла повестка в суд, жена заявила: я признаю тебя невменяемым, отдам в психушку. Там и    сгинешь!
   Если не хочешь такого исхода- перепиши на меня квартиру.
Муж оформил договор дарения квартиры на жену, жена забрала заявление из суда (еще бы- ведь если невменяемый человек дарит квартиру, такой договор ничтожен. Видимо, кто-то подсказал).
   Через год жена нашла новую любовь и решила привести любимого домой, но мешал опостылевший муж. Тогда со стороны жены был подан в суд иск о выселении мужа из ЕЕ квартиры. А что? Закон на ее стороне. 
   После этого мужчина пришел к нам.
   Нами было подано в суд заявление о признании сделки дарения квартиры недействительной на том основании, что мужчина не осознавал значения своих действий в момент совершения дара. 
   Одновременно мы подали иск о расторжении брака.
    Для чего мы это сделали?
    А именно для того, чтобы жена снова не потребовала признать мужа недееспособным.
    Удайся ей это- и никакие сделки никто больше не оспорит.
   Муж поедет в больницу на неопределенный срок.
    А вот БЫВШАЯ жена такой иск подать не сможет.
   Супругов быстро развели через суд. По делу о признании договора дарения недействительным были опрошены свидетели, назначена судебная экспертиза.
   По итогам экспертизы установлено, что мужчина действительно не осознавал значения своих действий, когда дарил квартиру.
    В итоге сделка признана недействительной и квартира возвращена законному собственнику. 
   Как только решение суда вступит в законную силу, мужчина намерен подать иск о выселении бывшей жены из ЕГО квартиры. Где она будет после этого жить- неизвестно, ведь ни у нее, ни у нового любимого своего жилья нет. Но вероятно ей следовало подумать о таких вещах перед тем, как выгонять человека из своего же жилья.

   Напоследок хотим еще раз предостеречь от совершения сделок с жильем без консультации с юристом.

   Решение Люблинского суда Москвы по этому делу

В Росреестре рассказали, как отменить дарение недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Тверской области подробно объясняют, в каких случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость. 

Дарение может быть отменено путем обращения в суд с исковым заявлением, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда. Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения. Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.

Есть и четвертый случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд?  Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. 

Так как документально подтвержденный факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 

При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого. «Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.

Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной. Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договоренностях с дарителем не может быть лишен своего правомочия распорядиться имуществом. Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.

Также следует иметь ввиду наличие у одаряемого наследников. Отменить дарение можно в досудебном порядке, пока они не получили права на наследство (как правило, через 6 месяцев после смерти одаряемого). После оформления наследства права наследников можно будет оспорить только в суде.

Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или ипотеке. Аренда при при изменении собственника сохраняется. А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован. Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для госрегистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.

Отменив дарение, даритель может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Для этого необходимо оплатить госпошлину и подать заявление, приложив к нему подлинники и копии договора дарения и распоряжения об отмене дарения. Документ, подтверждающий факт смерти одаряемого (подлинник и копия), прилагается по желанию. 

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

• Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

• Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

• Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

• Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

• Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения ?

Как видно, все эти ситуации из разряда экстраординарных, и здесь нет такого основания для отмены дарения, как «просто расстались» или «негде больше жить». Но это только на первый взгляд.
На самом деле закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ).
А это как раз ситуация, о которой мы сегодня говорим – человек подарил супругу квартиру, а супруг выкинул его из квартиры. Итак, что говорит закон: Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Но что значит – существенное изменение обстоятельств?
И на этот вопрос есть ответ в законе: Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. А это как раз рассматриваемый случай: Разве вы подарили бы мужу или жене квартиру, если бы знали, что потом он или она выгонят вас из этой квартиры после расторжения брака? Любой здравомыслящий человек ответит отрицательно, т.к. никто не хочет оказаться на улице, остаться бомжом. Но этот вопрос решается в суде: ни прокуратура, ни полиция, ни президент, ни какая-либо инспекция или министерства – куда бы вы ни жаловались, никто кроме суда эту проблему не решит.
Но и к суду надо правильно подготовиться. Нельзя просто описать ситуацию и отдать все на волю судьи. Надо доказать, что именно вы правы, что именно ваше право нарушено. Ваша роль в решении проблемы должна быть активной. Объясню, почему важно не пускать все на самотек. Судья не только не обязан, но он не вправе давать вам консультации, поэтому рассчитывать, что он вам подскажет, как действовать – наивность.
Если вы не юрист, то сложности в суде возникнут обязательно. Поэтому либо изучайте эту проблему самостоятельно, либо обратитесь к юристу, который действительно сможет защищать ваши интересы.
На что обратит внимание суд, если вы обратитесь с иском и захотите вернуть себе жилье – отменить договор дарения? Чтобы максимально увеличить шансы на разрешение спора в вашу пользу, надо доказать все обстоятельства, которые имеют значение для дела.
Какие обстоятельства имеют значение в рассматриваемой ситуации? Я выделю основные, но в разных ситуациях могут быть и другие:
1. Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья. Например, у Вас была хорошо оплачиваемая работа, здоровье не подводило, надежды на семейное счастье окрыляли и т.д.
2. Причины, по которым вы подарили квартиру. Например, вы так были счастливы, что нашли свою половинку, что подарили этой половинке все, что у вас есть ценное – т.е. квартиру, тем более, что она (ваша половинка) клялась в вечной любви и что вы всегда будете вместе жить в этой квартире.
3. Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили. Обычно ничего не меняется – даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым, но недолго счастье длится…
4. Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры. Например, потеря доходов, ухудшение здоровья и отношения со стороны одаряемого, измена, предательство, развод, лишение Вас права пользования жильем (подача иска о выселении вас из жилья)…

Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы. Победу в суде надо «выгрызать». Как показывает моя практика, такие споры между бывшими супругами часто заканчиваются мировым соглашением. Мировое соглашение – хороший способ закончить дело в суде, когда велика вероятность, что оно решится не в вашу пользу, часто это единственный способ добиться своего хотя бы в части, если вы на самом деле не правы. В общем, в каждой ситуации надо все тщательно анализировать и не пускать на самотек. Что делать, если вам вдруг пришел иск, в котором ваша супруга/супруг требует вас выселить из вашей же бывшей квартиры, которую вы ей/ему однажды подарили? Не ждите, подавайте встречный иск об изменении или расторжении договора дарения. Итак, отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует. Как показывает моя практика, даже в безнадежных на первый взгляд ситуациях есть решение! Но надо сделать верный выбор – кому доверить решение своей проблемы.

Материал подготовил юрист г.Саранска юридической компании «Комплекс Групп»
Наталья Рыбкина

Как все сделать легко

Вам понадобится

• — договор дарения;
• — заявление об оспаривании дарственной грамоты в суд.

Распоряжение

Одаряемый может вернуть имущество в исполнение и государственную регистрацию договора дарения. Отказ от подарка оформляется письменно. Если договор дарения оформлен в нотариальной форме, то отказ также должен быть нотариально заверен

После оформления договора дарения на квартиру и его государственной регистрации договор дарения может быть расторгнут только в следующих случаях: — когда получатель покушается на жертвователя или членов его семьи; умышленное причинение лицу тяжких телесных повреждений.- если отношение получателя к вещи, представляющей жертвователю ценность, создает угрозу ее утраты.

В случае смерти умершего оспорить дарственную грамоту могут его родственники и наследники. Самостоятельно даритель в любой момент может оспорить дарственный акт по только ему известным причинам. Оспорить дарственный акт может один из супругов на совместно нажитое имущество, если договор дарения был заключен без его согласия. Вы можете отказаться от дарения квартиры, если она находится в залоге, или на правах третьих лиц.

Договор дарения безвозмездной сделки. Получатель не должен отдавать жертвователю что-либо взамен имущества. В случае расторжения договора дарения вещь должна быть возвращена первоначальному владельцу. Чтобы отозвать пожертвование, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора дарения. К претензии приложить все документы, подтверждающие нарушения при заключении посвящения квартиры , если таковые имеются. Суд, по сути, изложил ваши требования об отзыве пожертвования на основе ваших аргументов.

Примечание

В случае смерти одаряемого при условии, прописанном в договоре, есть возможность вернуть даренное имущество дарителю. В этом случае отзыв подарка не происходит автоматически, даритель может воспользоваться правом отмены пожертвования. Если даритель не воспользуется своим правом отозвать дар, дар переходит к наследникам одаряемого.

Полезный совет

Для расторжения договора дарения следует обратиться к опытному юристу или нотариусу, поскольку на основании судебной практики очень сложно доказать недействительность договора дарения и признать сделку недействительной.

Некоммерческие фонды с ограниченным доступом

Определение

Фонды с ограниченным доступом — это деньги, отложенные для определенной цели в результате целевого пожертвования. Они постоянно ограничены этой целью и не могут использоваться для других расходов некоммерческой организации. Напротив, неограниченные средства могут использоваться для любых законных целей, подходящих для организации.

Только доноры могут ограничивать средства

Один из наиболее важных моментов, который необходимо понять об ограниченных средствах, заключается в том, что они могут быть получены только через определенные пожертвования.Некоммерческая организация вправе откладывать часть общей операционной выручки по любому количеству причин и даже может разработать политику, затрудняющую использование этих средств для любых других целей. Но даже если это произойдет, эти средства не будут действительно ограничены в юридическом смысле. Реальные ограниченные средства являются результатом пожертвования донором с привязкой к конкретным условиям того, для чего это пожертвование может быть использовано. Это может быть результатом сбора средств для этой цели некоммерческими организациями. Доноры также могут указать, что подарок будет использован для цели , которую они выбирают , совершенно независимо от какой-либо кампании по сбору средств.Это может быть или не быть для законной цели. С этими дарами может быть сложно справиться.

Что делать с незапрашиваемыми указаниями

В этом последнем сценарии, если жертвователь назначает взнос, который не является результатом «просьбы» для этой цели, у некоммерческой организации есть выбор. Если он принимает подарок с привязанными к нему условиями, эти деньги ограничиваются этой целью. Иногда это нормально. Если у церкви, например, есть фонд помещений, который она использует для выплаты ипотечных платежей и расходов, связанных со строительством, церковь может с радостью принять для этой цели назначенные дарителями подарки, даже если они не были запрошены напрямую.

Но как насчет обозначений, которые не попадают в эту ситуацию? Хорошая новость заключается в том, что благотворительная организация не обязана принимать определенные подарки. Если жертвователь делает пожертвование с обозначением, которое не имеет смысла для организации в то время, он всегда может спросить жертвователя, можно ли использовать деньги для других целей. Большинство доноров пытаются помочь организации, и такая просьба обычно удовлетворяется. Если даритель достаточно любезен, чтобы согласиться, деньги не ограничиваются. В редких случаях у донора может быть личная повестка дня или он стремится к определенному влиянию, но не желает отменять свое назначение.На этом этапе некоммерческая организация может принять пожертвование и согласиться с ограничением или вообще отказаться от подарка.

Ограничения постоянные (обычно)

Как только деньги ограничены, это ограничение становится постоянным. Средства нельзя перенаправить на другие цели, даже если бюджетная картина станет мрачной. Это сложная ситуация — столкнуться с неоплаченной арендной платой и счетами за коммунальные услуги или предстоящей зарплатой, когда на операционном счете организации ничего нет, но у вас есть неиспользованные 50 000 долларов в стипендиальном фонде.Кажется логичным, что деньги могут быть перемещены в случае крайней необходимости. Но IRS серьезно относится к ограниченным фондам. Неправильное использование может привести к серьезным штрафам или даже к потере статуса освобождения от уплаты налогов. Доноры могут подать в суд на советы директоров за нецелевое использование таких средств.

Выход есть, но не всегда легко. Если возникает ситуация, которая достаточно серьезна, чтобы потребовать повторного использования ограниченных средств, необходимо получить разрешение от первоначального донора (ов) на снятие ограничения. Лучше всего получить это разрешение в письменной форме.Это единственный законный способ использовать деньги для целей, отличных от первоначального ограничения.

Как избежать головной боли при сборе средств

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы вас не поймали в подобных ситуациях. Когда дело доходит до сбора пожертвований для определенной цели, часто бывает разумно предупредить жертвователя перед подарком. Вы можете установить бюджет кампании и сообщить донорам, что любые деньги, полученные сверх установленного лимита, будут перенаправлены в общий фонд.Вы также можете опубликовать срок, по истечении которого неиспользованные деньги на ограниченном счете становятся доступными для общего фонда. И, наконец, вы всегда можете предоставить общий отказ от ответственности, что все пожертвования, полученные в рамках кампании, подлежат перенаправлению по усмотрению организации.

Однако будьте осторожны с такими заявлениями об отказе от ответственности, как последний. Если доноры не уверены, что их пожертвование действительно предназначено для рекламируемой цели, вы можете помешать своей кампании.Важно понимать, что если вы используете заявление об отказе от ответственности или оговорку, это должно быть очень ясно донору до подарка.

Договор на проживание 2021-22 гг. | Стэнфордский R&DE

Сублицензирование

Сублицензирование квартир для выпускников на территории кампуса может быть одобрено на срок до одного квартала за учебный год (но не на два последовательных квартала) посредством Распределения студенческого жилья R&DE. Комнаты в студенческом общежитии или за пределами университетского городка не подлежат сублицензии.Вы можете подать заявку на получение сублицензии только в том случае, если вы соответствуете всем требованиям, указанным на веб-странице сублицензирования (sublicense.stanford.edu), проживаете в своей квартире не менее одного квартала и вернетесь, чтобы жить в квартире в конце периода сублицензии. В течение периода сублицензии вы можете уехать на лето, находиться на утвержденных каникулах в течение учебного года или быть зачисленными, проживая как минимум в 50 милях от кампуса (требуется документация). Во время осенних и зимних кварталов вы можете предоставлять сублицензию только зачисленным и зачисленным аспирантам, если спрос не был удовлетворен и / или не прошла пятая неделя квартала.В течение весеннего и летнего квартала вы можете предоставить сублицензию лицам, официально связанным со Стэнфордским университетом, которые могут предоставить подтверждение своей принадлежности к Стэнфордскому университету. Однако вам не разрешается предоставлять сублицензию студентам бакалавриата или несовершеннолетним в любое время. Сюда входят студенты, обучающиеся на терминале, с оставшимися квартирами с гарантией жилья для бакалавров.

Вы можете предоставить сублицензию только тем, кто принадлежит к тому же полу, что и ваши соседи по комнате в общих квартирах. Единственное исключение из этого — если вы живете в квартире с учетом гендерного фактора, по крайней мере, с одним учеником противоположного пола и при соблюдении других критериев, как описано на веб-сайте.Вы можете сублицензировать только то же количество или меньшее количество лиц, чем указано в вашем контракте (одинокие студенты могут сублицензировать только одиноких студентов, пары могут сублицензировать только пару или одного студента и т. Д.). Вам не разрешается взимать за свое жилье больше, чем арендная ставка, которую вы платите. Вы должны убедиться, что ваш сублицензиат понимает и соглашается со всеми условиями проживания в жилье в соответствии с Соглашением о проживании и подписал сублицензионный договор. Вы также несете ответственность за любые сборы, которые может понести сублицензиат, такие как сборы за локаут, сборы за ущерб и т. Д.Рекламируя возможность получения сублицензии, вы должны публиковать сообщения через базу данных сублицензий на студенческое жилье. Если вы размещаете рекламу другими способами, помимо базы данных Стэнфорда, вы должны включать в каждое сообщение следующее словоблудие: «Только новые или действующие аффилированные лица Стэнфорда, которые могут предъявить доказательства своей принадлежности к Стэнфорду, имеют право подать заявку. Несовершеннолетние, студенты и те, кто не имеет хорошей репутации в университете, не имеют права на получение сублицензии ». Соглашения о сублицензировании не утверждаются до тех пор, пока не будут рассмотрены, окончательно согласованы и подтверждены Управлением сублицензирования.Реклама мошеннических или недопустимых сублицензионных соглашений является нарушением Соглашения о резидентстве.

Если вы участвуете в какой-либо несанкционированной сублицензионной деятельности (в качестве держателя контракта или в качестве неавторизованного студенческого сублицензиата), с вас будет взиматься плата за несанкционированную сублицензию в размере 450 долларов США, вам необходимо будет немедленно покинуть жилье, и вы навсегда потеряете свои жилищные привилегии. С вас также может взиматься плата за несанкционированное размещение в размере 175 долларов в день. Если возможно, ваше дело будет передано в Управление общественных стандартов.В некоторых случаях от вас могут потребовать вернуть любую финансовую выгоду, полученную в результате сублицензирования вашей квартиры.

Форс-мажор

Университет не несет ответственности и не будет считаться нарушителем настоящего Соглашения о проживании за любую задержку или невыполнение каких-либо условий настоящего Соглашения о проживании или изменение условий проживания или питания в связи с форс-мажорными обстоятельствами. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств вы обязаны оплачивать услуги проживания и питания до тех пор, пока вы остаетесь в жилье.При отсутствии уважительной причины ваш отказ вывезти ваши личные вещи по запросу обязывает вас оплачивать жилищные сборы до тех пор, пока такие предметы не будут удалены. Для целей настоящего Соглашения о проживании термин «форс-мажор» означает пожар, землетрясение, наводнение, стихийные бедствия, забастовки, прекращение работы или другие трудовые беспорядки, беспорядки или гражданские волнения, преступления, судебные тяжбы, войну или другое действие любого иностранного государства. нация, чума, эпидемия, пандемия, власть правительства или правительственного агентства или власти, или любая другая причина, подобная или непохожая на любую вышеупомянутую причину, которая находится вне контроля или полномочий Стэнфорда и либо делает выполнение Соглашения о проживании незаконным, непрактичным, и / или по разумному мнению Стэнфорда, угрожает безопасности и благополучию его студентов, сотрудников и / или членов сообщества.

Дополнительные договоры на дом

Некоторые резиденции требуют, чтобы жители подписали дополнительный договор на дом из-за особых условий, которые применяются к этим домам. Если вы не выполните требования дополнительного соглашения, университет переведет вас в другое место жительства на оставшийся срок действия настоящего соглашения или может прекратить ваше проживание, как указано выше.

Дополнительные соглашения о доме никоим образом не могут отменять или заменять настоящее соглашение.В случае конфликта порядок приоритета в отношении обязанностей и прав студента определяется политикой университета, затем настоящим соглашением, а затем любыми дополнительными соглашениями с домом. Если вы не подпишете дополнительный договор на жилье, ваше будущее жилье может быть заблокировано.

Раскрытие информации, уведомления и предупреждения

Уведомления и раскрытие информации о борьбе с асбестом, свинцом и вредителями
Посетите Уведомления и раскрытие информации о борьбе с асбестом, свинцом и вредителями, чтобы просмотреть информацию о свинце, асбесте, борьбе с вредителями и Закон Меган по адресу
https: // rde.stanford.edu/ studenthousing / lead-and-pest-control-notices-and-disclosures

Lead Advisory
Федеральные законы и законы Калифорнии требуют, чтобы уведомление было направлено лицам, которые подвергаются воздействию даже очень малых количеств свинца. Жилье, построенное до 1978 года, может содержать краску на основе свинца. Свинец от крошек краски и пыли может представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед арендой жилья до 1978 года арендодатели должны сообщить о наличии свинцовой краски и / или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в жилище, https: // rde.stanford.edu/studenthousing/lead-and-pest-controlnotices-and-disclosures. Жильцы также должны получить одобренную на федеральном уровне онлайн-брошюру о предотвращении отравления свинцом. https://www.epa.gov/lead/protect-your-family-exposures-lead

Стэнфордский университет имеет постоянную программу тестирования на лидерство в деревне Эскондидо и предоставляет информацию онлайн семьям деревни Эскондидо и стипендиатам-резидентам с детьми. Испытания показали низкие уровни свинца в образцах пыли, почвы и песка. Предыдущее тестирование окрашенных поверхностей в деревне Эскондидо выявило различные уровни содержания свинца в краске в протестированных многоквартирных домах.Более полная информация о результатах тестирования и утвержденная на федеральном уровне брошюра о способах минимизации риска размещена на веб-сайте студенческого общежития R&DE по адресу studenthousing.stanford.edu/disclosures.

Асбест и управление свинцом
Асбест и свинцовая краска обычно использовались в старых зданиях и были обнаружены на некоторых объектах Стэнфорда. Эти материалы содержатся в безопасном состоянии и не представляют опасности воздействия. Университет имеет постоянную программу управления асбестом и свинцовыми красками и оставляет за собой право проводить периодические проверки и мониторинг, а также выполнять необходимый ремонт в соответствии со стандартами здоровья и безопасности.Вы можете быть временно или постоянно переведены в другую комнату, если требуется уменьшение или удаление асбеста или свинца. Запрещается повреждать или иным образом трогать напольную плитку, стены или потолочные материалы крючками, гвоздями или другими материалами, а также царапать или шлифовать окрашенные поверхности в вашем жилом помещении. Запрещается перемещать или нарушать изоляцию трубы или котла. Пожалуйста, сообщайте о любых замечаниях по поводу поврежденных строительных материалов или проблемах в свой центр жилищного обслуживания.

Уведомление о борьбе с вредителями
Закон штата Калифорния требует, чтобы жильцы получали копию уведомления, предоставленного зарегистрированной компанией по борьбе с вредителями, которая используется для периодической службы борьбы с вредителями.Это уведомление размещено на веб-сайте студенческого общежития R&DE по адресу studenthousing.stanford.edu/disclosures. Кроме того, всякий раз, когда жители просят принять меры по борьбе с вредителями в их комнатах, компания по борьбе с вредителями будет направлять пострадавшим жителям или оставлять для них отдельные уведомления. Это уведомление содержит информацию о том, какой агент использовался, и все соответствующие инструкции, которые компания рекомендует выполнять.

CA Prop 65 Предупреждение о несоблюдении требований по аренде жилой недвижимости
Закон штата Калифорния требует, чтобы мы включали в настоящее соглашение приведенное ниже предупреждение.Если у вас есть конкретные вопросы по Стэнфорду, свяжитесь с отделом по охране окружающей среды и безопасности (EHS) по адресу https://ehs.stanford.edu/topic/hazardous-materials/proposition-65 или (650) 723-0448.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Латунные предметы на этой собственности могут подвергнуть вас воздействию химических веществ, включая свинец, который, как известно в штате Калифорния, вызывает рак и врожденные дефекты или другой вред репродуктивной системе. Поговорите со своим арендодателем или владельцем здания о том, как и когда вы можете подвергнуться воздействию этих химикатов в своем здании.Для получения дополнительной информации посетите сайт www.P65Warnings.ca.gov/apartments.

Закон Меган
Закон штата Калифорния требует, чтобы все соглашения о найме жилья содержали следующее уведомление о зарегистрированных сексуальных преступниках.

: В соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках становится общедоступной через Интернет-сайт Министерства юстиции www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Служба безопасности здания

Политика Стэнфорда предусматривает охрану жилья 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Студенты должны следить за тем, чтобы двери запирались за ними, когда они входят в здание или выходят из него, и не подпирают двери открытыми. Обо всех нарушениях безопасности необходимо сразу же сообщать в Центр обслуживания жилищного строительства, персоналу управления зданием или на горячую линию по обслуживанию жилья в нерабочее время по телефону (650) 725-1602. Это относится к зданиям с дверьми с электронными картами, а также с дверями с механическими ключами.

Доступ в здание

Политикой университета запрещено вмешиваться в любое оборудование для доступа в здание, такое как защитные дуги, дверные / оконные замки или защелки, считыватели карт, звуковые сигналы тревоги, дверные датчики, дисплейные панели или датчики движения. Нарушители будут подвергаться административному штрафу в размере 500 долларов и дисциплинарным взысканиям в университете. Дистанционные открыватели дверей и временные карты доступа должны быть возвращены в Жилищный сервисный центр, из которого они были выданы во время выселения. Потеря или невозможность возврата по иным причинам приведет к административному сбору в размере стоимости замены удаленного открывающего устройства или временной карты доступа.

Ключи

Студентам бакалавриата выдается один ключ от их комнаты и мест общего пользования в их резиденции, или они получают доступ к своему зданию с помощью карты доступа. Аспиранты в однокомнатном студенческом общежитии получают один ключ от квартиры. В парах без детского жилья и студента с детским домом студенты получают один ключ при регистрации. Супруги и другие близкие также должны зарегистрироваться в офисе по месту жительства и подписать свой ключ. Детям старше 10 лет также может быть выдан ключ по запросу.С одобрения Управления доступного образования студенты также могут получить дополнительный ключ для личного ухода. Ключ от квартиры будет выдан только жильцам, указанным в жилищных договорах; гостям или поставщикам услуг ключи не выдаются. Ключи не могут быть скопированы, и слесарь, не имеющий университетского образования, не может изменять или ремонтировать замок. Студенты, нарушившие эту политику, будут платить административный сбор за смену ключей, а инцидент будет передан декану общежития или декану отдела по работе с аспирантами.

Вы несете ответственность за выданные вам ключи. Если ваш ключ поврежден, верните его в Центр обслуживания жилищного строительства, и его можно будет заменить бесплатно при условии, что ключ идентифицируется как тот, который вам был выдан. О утерянных ключах необходимо немедленно сообщить. Если дверь необходимо повторно запрограммировать из-за утери ключа, со студента, ответственного за потерю ключа, взимается административный сбор за смену ключа. Студенты, которые не вернули выданный им ключ (-и) в местный центр жилищного обслуживания в день и время предполагаемого выселения, должны уплатить административный сбор за повторный ключ в их комнате.

Смена комнат: Ключи должны быть сданы в местный центр жилищного обслуживания и выданы повторно при любой смене комнат. Ключи не могут быть переданы покидающим жильцом новому жителю комнаты.

Блокираторы

Если вы заблокированы, вы можете получить временный ключ в Центре жилищного обслуживания вашего здания в обычные рабочие часы. Жители общежитий как для студентов, так и для выпускников также могут позвонить по телефону (650) 725-1602 для получения помощи при локауте в нерабочее время. Член организации Housing Community Access Response Enterprise (CARE) ответит и поможет вам после того, как вы предоставите Стэнфордский или государственный документ для подтверждения места жительства.Помощь с локаутом в нерабочее время предоставляется бесплатно для первой предоставленной услуги, но студенты должны платить административные сборы за дополнительные запросы о блокировке от CARE.

Конфиденциальность информации о жилье

Назначение места жительства и номера комнат обычно не передаются третьим лицам. Вы можете в любое время указать, какая информация должна быть конфиденциальной или общедоступной через Axess. После того, как вы запросите конфиденциальность, информация будет оставаться конфиденциальной до тех пор, пока вы не измените или не отзовете свой запрос на конфиденциальность.

Во всех общежитиях с внутренними коридорами у входа есть телефоны общего пользования, по которым гости могут позвонить в комнату или квартиру студента, чтобы получить вход. Если информация о вашем жилье объявлена ​​частной, ваше имя не будет отображаться в системе доступа к вашему зданию. Если вы хотите, чтобы информация о вашем жилье оставалась конфиденциальной, но ваше имя все же отображалось в системе доступа вашего здания, отправьте онлайн-запрос по адресу [email protected].

Время от времени Управление переписи населения США будет требовать от учащихся заполнить правительственную форму переписи.Если ваше имя и / или здание выбрано случайным образом, с вами свяжутся Служба жилищного строительства или персонал вашего жилого дома для участия в опросе. Объяснение того, как эта информация используется, можно получить в Бюро переписи населения США и в отдельных формах, которые они предоставляют.

Политика в отношении видео / записи / фотографии

Запрещается снимать, записывать или фотографировать человека без согласия в студенческих общежитиях, включая комнаты студенческого общежития, коридоры общежития или ванные комнаты общежития.

Дайте деньги — Продовольственный банк Большого Лансинга

Работа продовольственного банка Greater Lansing Food Bank была бы невозможна без щедрой поддержки общины. Благодаря нашим донорам, GLFB может удовлетворить потребности в продовольствии в чрезвычайных ситуациях для семей, детей, отдельных лиц, пожилых людей и ветеранов в среднем Мичигане, которые сталкиваются с голодом.

ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕЙЧАС

Ежемесячные пожертвования

Хотите помогать бороться с голодом круглый год? Станьте ежемесячным спонсором и присоединяйтесь к нашему кругу поддержки — специальной группе сторонников, которые понимают важность постоянной и надежной поддержки.Ежемесячные подписки легко настроить на нашей странице онлайн-пожертвований и настроить в соответствии с предпочтениями дарителя.

Раздача дани

Дань уважения — отличный способ почтить память или вспомнить особого человека или день в своей жизни. Гонорарные или мемориальные подарки можно сделать онлайн или по почте, и, если они будут предоставлены, GLFB уведомит человека (а) о том, что от их имени был сделан особый подарок.

Повысьте эффективность вашего пожертвования:

Соответствующий подарок

Узнайте, соответствует ли ваша компания вашему пожертвованию.Заполните соответствующую форму подарка вашего работодателя (обычно ее можно получить в отделе кадров вашей компании) и отправьте вместе со своим вкладом.

Планируемая раздача

Для многих доноров долгосрочное обязательство — идеальный способ поддержать облегчение голода. Запланированные подарки помогают нам обеспечивать и раздавать еду нуждающимся, повышать осведомленность общественности и продвигать решения проблемы продовольственной бедности. Ваш адвокат может помочь вам оптимальным образом структурировать запланированные пожертвования с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Запланированные подарки часто приносят и финансовую выгоду дарителю. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом о потенциальных налоговых льготах.

ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕЙЧАС

Пожертвования можно сделать в Greater Lansing Food Bank и отправить по почте: P.O. Box 16224 Lansing, MI 48901

По любым вопросам о пожертвовании в фонд Greater Lansing Food Bank звоните по телефону 517-908-3688.

Политика конфиденциальности: The Greater Lansing Food Bank уважает вашу конфиденциальность.Мы используем вашу контактную информацию только для обработки вашего подарка, ведения точной финансовой отчетности и информирования вас о нашей деятельности. Мы не передаем и не будем передавать контактную информацию сторонним лицам, компаниям или другим лицам.

Форма доверенности | Бесплатные формы POA (США)

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТА:
Когда вы принимаете полномочия, предоставленные по этой доверенности, между вами и Доверенным лицом возникают особые правовые отношения.Эти отношения налагают на вас юридические обязательства, которые сохраняются до тех пор, пока вы не уйдете в отставку или пока доверенность не будет прекращена или отозвана. Вы должны:

(1) Действовать в соответствии с любыми инструкциями принципала или, при отсутствии инструкций, в лучших интересах принципала;
(2) Избегайте конфликтов, которые могут повлиять на вашу способность действовать в лучших интересах принципала;
(3) Храните собственность принципала отдельно и отдельно от любых активов, которыми вы владеете или контролируете, если иное не разрешено законом;
(4) вести учет всех поступлений, платежей и транзакций, проведенных для принципала; и
(5) Раскрывайте свою личность в качестве агента всякий раз, когда вы действуете от имени принципала, записывая или печатая имя принципала и подписывая свое собственное имя как «агент» одним из следующих способов:

(имя принципала), выданное (вашей подписью) в качестве агента; или

(ваша подпись) в качестве агента для (имя принципала).

Вы не можете использовать активы доверителя в своих интересах или дарить крупные подарки себе или кому-либо еще, если только доверитель не предоставил вам такие полномочия в настоящей Доверенности или в Положении о выдаче крупных подарков, которое прилагается к настоящей Доверенности. . Если у вас есть такие полномочия, вы должны действовать в соответствии с любыми инструкциями принципала или, если таких инструкций нет, в лучших интересах принципала. Вы можете уйти в отставку, направив письменное уведомление принципалу и любому соагенту, агенту-преемнику, наблюдателю, если таковой указан в этом документе, или опекуну принципала, если он был назначен.Если вы чего-то не понимаете в этом документе или ваших обязанностях, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Ответственность агента:
Значение предоставленных вам полномочий определено в статье 5 раздела 15 Закона об общих обязанностях штата Нью-Йорк. Если будет установлено, что вы нарушили закон или действовали вне полномочий, предоставленных вам в доверенности, вы можете быть несет ответственность по закону за ваше нарушение.

ПОДПИСЬ АГЕНТА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ:
Не требуется, чтобы принципал и агент (агенты) подписывали одновременно, а также чтобы несколько агентов подписывали одновременно.

Я, Дональд А. Лангер, прочитал вышеизложенную доверенность. Я являюсь лицом, указанным в нем как агент указанного в нем принципала.

Я осознаю свои юридические обязанности.

____________________________________
Дональд А Лангер

НОТАРИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

ОКРУГ ____________________

1 июня 2018 года передо мной лично явился нижеподписавшийся нотариус в указанном штате Дональд Лангер, лично известный мне или доказанный мне на Основанием для удовлетворительных доказательств должно быть лицо, имя которого подписано во внутреннем документе, и подтвердившее мне, что он / она выполнил то же самое в своем качестве, и что своей подписью на документе, физическое или физическое лицо от имени которого действовало физическое лицо, исполнило вексель.

________________________________
Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает: _____________

Калифорнийский университет в Беркли получает в подарок общежитие под названием Anchor House за 300 миллионов долларов

Обновление , 23 июля, Попечительский совет Калифорнийского университета одобрил этот проект и принял подарок от Фонда семьи Хелен Диллер 22 июля.

Оригинальная история, 7 июля Попечительский совет Калифорнийского университета готов утвердить самый крупный подарок, когда-либо сделанный Калифорнийскому университету в Беркли — 14-этажное общежитие на 772 кровати за 300 миллионов долларов напротив кампуса, которое не только предоставит переводным студентам место. спать, но предложит «преобразующий» опыт, обращающий внимание на их эмоциональные, умственные и физические потребности.

Проект якорного дома Хелен Диллер, за который регенты проголосуют на встрече 21-22 июля, предложит роскошные условия жизни, которых раньше не было в университетском городке, и не будет стоить Калифорнийскому университету в Беркли ни копейки. Кроме того, чистые доходы, полученные от арендной платы, позволят ежегодно выплачивать около 2,5 миллионов долларов стипендий для 100 студентов первого поколения из малообеспеченных семей.

Уловка? Строительство проекта будет включать разрушение двух исторических построек, а также 112-летнего здания с контролируемой арендной платой по адресу 1921 Walnut St.Около шести человек, некоторые из которых прожили здесь более десяти лет, потеряют свои дома.

Более того, по мнению некоторых критиков, здание стало символом нерегулируемого расширения Калифорнийского университета в Беркли. В то время как структура, оплаченная Фондом семьи Хелен Диллер, предоставит столь необходимое студенческое жилье, они утверждают, что она слишком велика и слишком необычна. Поскольку это будет государственная собственность, она может обойти городские законы о замене квартир с контролируемой арендной платой при разрушении. Тем не менее, другие критики считают, что деньги фонда испорчены его прошлой связью с правыми целями.

Строительство планируется начать в ноябре. Согласно документам по планированию, Anchor House должен открыться для студентов Калифорнийского университета в Беркли к осеннему семестру 2024 года.

Представьте себе общежитие, где у каждого студента есть своя комната, освещенная большими окнами, пропускающими солнце. В каждой квартире есть кухня и встроенная стирально-сушильная машина, а в конце коридора в большом помещении, похожем на гостиную, стоит массивный телевизор. Рядом находится сад в стиле дзен.Нужно заниматься спортом? Без проблем. В отеле есть тренажерный зал площадью 8600 квадратных футов, оснащенный новейшим оборудованием для кардио- и силовых тренировок, а также отдельные комнаты для йоги и медитации. Благоустроенное открытое пространство в центральном дворе переносит наружу внутрь. Студенты могут выращивать овощи в саду на крыше, а их знания в области садоводства дополняются кулинарной библиотекой, названной в честь Элис Уотерс, основательницы Chez Panisse. Там будут уроки кулинарии и питания на демонстрационной кухне и в мастерской с классами для студентов и местного населения.Профессора будут доступны для неформальных бесед. В течение года спикеры со всей страны будут выступать в одной из просторных комнат для мероприятий. У студентов, обучающихся в пригородных поездках, также будет свое собственное специальное пространство, где они смогут отдохнуть, принять душ, хранить вещи или использовать компьютер, пока они находятся в кампусе. Здание с 244 квартирами с отдельными спальнями для 772 студентов будет иметь сертификат LEED Gold.

Это некоторые из элементов, включенных в проект Anchor House.Возможно, это первое общежитие Калифорнийского университета в Беркли, в котором есть философия. В документах по планированию упоминаются миссия, видение и основные ценности, которым будут подвержены жители.

. «The Gateway» (прежнее название) — это больше, чем просто большое общежитие. (Это) дом, вдохновленный, созданный для поощрения любознательных умов и предоставления студентам из всех слоев общества платформы для роста », — говорится в материалах.«Он основан на идее, что студенческое общежитие предлагает жизненно важную возможность повлиять на траекторию будущего человека на долгие годы. Для этого The Gateway стремится обогатить повседневную жизнь своих жителей ресурсами, удобствами и программами, которые помогут им построить сети, познакомить их с новым опытом и раскрыть страсти, о которых они даже не подозревали ».

«Anchor House стремится установить новый стандарт в дизайне жилья для студентов бакалавриата, способствуя благополучию, социальному взаимодействию и образованию», — сказал Кайл Гибсон, директор по коммуникациям отдела капитальных стратегий Калифорнийского университета в Беркли.

Но не всем нравится концепция. Некоторые члены сообщества считают, что Anchor House слишком роскошен, хотя он будет стоить столько же, сколько другие общежития Калифорнийского университета в Беркли, и что на месте могло бы разместиться больше студентов, если бы некоторые из удобств были убраны.

. «Так называемое студенческое общежитие… полно роскошных люксов и удобств, соответствующих стоимости проживания в отеле от 750 до 1500 долларов за ночь», — писала Лейла Х.Мончарш — член правления Ассоциации архитектурного наследия Беркли и соучредитель новой организации Berkeley Citizens for a Better Plan, созданной для противодействия предлагаемому расширению Калифорнийского университета в Беркли, — в письме мэру Джесси Аррегину. «Десятки тысяч квадратных футов, которые следовало бы использовать для студенческих коек, вместо этого растрачены растратой на это щедрое развитие. Это также требует выселения арендаторов с контролируемой арендной платой из здания, которое UCB намеревается снести, только для того, чтобы обеспечить роскошный образ жизни для богатых студентов, проживающих в этом здании.”

Жертвователь Anchor House: Жаклин Сафье

Большая часть усилий по созданию «больше, чем общежитие» исходит от Жаклин Сафье, президента Семейного фонда Хелен Диллер, который с 2002 года пожертвовал 20 миллионов долларов Калифорнийскому университету в Беркли и выплачивает 300 миллионов долларов за Anchor House через ограниченный период. созданная им корпорация ответственности Oski 360 LLC. Фонд также пожертвовал 500 миллионов долларов, чтобы помочь UCSF построить больницу 21-го века, среди других крупных подарков —

Фонд финансируется компанией Prometheus Real Estate Group, основанной отцом Сафиера, Сэнфордом Диллером в 1965 году.Prometheus в настоящее время является крупнейшим частным владельцем многоквартирной собственности в районе залива Сан-Франциско с около 13 000 квартир, разбросанных по нескольким округам. Сафиер является генеральным директором Prometheus, а также входит в консультативный совет по вопросам политики Центра недвижимости и городской экономики им. Фишера при Школе бизнеса Хааса. Она не посещала Кэла, но ее родители, Сэнфорд и Хелен Диллер, посещали.

Калифорнийский университет в Беркли планирует сдать в аренду квартал, ограниченный Юниверсити-авеню, Оксфорд-стрит, Уолнат-стрит и Беркли-Уэй, компании Oski 360 LLC, которая построит общежитие, а затем передаст его Калифорнийскому университету в Беркли.По данным университета, это будет первый проект студенческого жилья, финансируемый донорами за 79 лет. В 1942 году Розали Стерн оплатила строительство Stern Hall. В 1930 году Джон Д. Рокфеллер оплатил The International House.

Сафир, как известно, застенчивая пресса и отказалась говорить с Берклисайдом о своем видении Anchor House. Фонд тоже решил не отвечать. «Фонд сильно желает, чтобы Калифорнийский университет в Беркли ответил и был процитирован по вопросам, связанным с Anchor House», — написал в электронном письме Ларри Камер из компании Kamer Group, занимающейся стратегическими коммуникациями.

Однако в 2019 году Сафие провела личное собеседование с Inside Philanthrop y, где она рассказала, как «клиентский опыт» находится в центре собственности, которую она арендует и строит, от аренды до «благотворительных структур». Она финансирует. На веб-сайте Прометея говорится о его ценностях, утверждая, что это корпорация B, которая по закону должна балансировать прибыль с целью. «Мы присоединяемся к группе компаний, которые верят в бизнес как в силу добра в мире», — говорится на сайте.

Подход Сафье к проектированию Anchor House похож на подход, который она применила для больницы UCSF, которую финансировал Фонд Хелен Диллер. Согласно Inside Philanthropy , в этом проекте она «наняла группу гостеприимства, которая обычно занимается интерьерами высококлассных отелей и ресторанов». «Мы уже разработали прототип, больше похожий на гостиную, с жилыми элементами, такими как полки, поэтому он больше похож на дом, чем на учреждение», — сказал Сафьер. «Выбор цвета» в комнате также является ключевым, потому что «он меняет ваше настроение», — отметила она.«То же самое и с помещениями для персонала. Более довольный персонал делает пациентов более счастливыми ».

. Обдумывая дизайн Anchor House, архитекторы и креативные консультанты представили, что будут четыре типа студентов: «Исследователь, Прагматик, Идеалист и Ученый». В соответствии с соглашением о дарении между Калифорнийским университетом в Беркли и Фондом семьи Хелен Диллер, будут созданы программы и службы для поддержки всех типов студентов, от тех, кто независим и четко знает свое будущее, до тех, кто не определил академическое направление.Серия досок настроения с идеалистическими картинами жизни в общежитии очерчивает то, чего спонсор и университет надеются достичь. На них изображены студенты, сидящие на подушках на крыше в сумерках в окружении свечей. Остальные обедают вместе, ходят на занятия йогой или спят.

Safier, похоже, придерживается высоких стандартов как в отношении дизайна, так и в отношении работы Anchor House, и эти ожидания были четко изложены в меморандуме о взаимопонимании с Калифорнийским университетом в Беркли. В то время как Oski 360 LLC передаст здание Калифорнийскому университету в Беркли, как только оно будет завершено, а Калифорнийский университет в Беркли будет управлять общежитием, за его деятельностью будет наблюдать «Консультативный совет проекта».Сафиер является постоянным членом, одним из двух назначенных Oski 360 LLC. Калифорнийский университет в Беркли назначит двух других. Этот совет не только утвердит руководителей, назначенных для управления предприятием, и любые расходы на ремонт, превышающие 25000 долларов, но и обеспечит обслуживание объекта в соответствии с ожиданиями Safier посредством утверждения «Стандарта управления, Плана опыта и Плана операций», согласно документы.

Стандарты, изложенные в соглашении о подарке, варьируются от конкретных деталей о том, как убирать места общего пользования, кухни, мусоропроводы, фитнес-центр и другие помещения.Они также разъясняют, как сотрудники должны писать электронные письма и взаимодействовать с живущими там студентами. «Когда вы видите резидента или коллегу по команде, поблагодарите их и сделайте вежливое и профессиональное приветствие», — говорится в одной из частей документов. «Смотрите в глаза и улыбайтесь. Скажите «привет», спросите, как у них дела, или пожелайте им удачного дня! »

«По возможности отвечайте на электронные письма в течение 24 рабочих часов», — говорится в другой части ». Будьте лаконичны и по делу. Не пишите ЗАГЛАВНЫМИ буквами, это электронный вариант крика.”

Проект Anchor House был задуман для удовлетворения потребностей переводных студентов, многие из которых имеют меньше ресурсов для навигации по Калифорнийскому университету, чем другие студенты, по словам университета. В 2020/21 учебном году в Калифорнийский университет перешли 4779 студентов, подавляющее большинство из которых поступили из общественных колледжей Калифорнии. Около 45% из них были студентами колледжей в первом поколении.Согласно информации Калифорнийского университета в Беркли, одна треть была из недопредставленных групп меньшинств, а 43% имели право на получение грантов Пелла (то есть происходили из малообеспеченных семей).

«Студентам-переводчикам сложно найти жилье рядом с университетским городком и перейти в сообщество университетского городка», — сказал Гибсон. «Наша цель для Anchor House — не просто разместить студентов, но сделать это таким образом, чтобы помочь этому населению, в частности, процветать в социальном, культурном и академическом плане в Беркли.”

Избыточные доходы создадут студенческие стипендии

Помимо 772 спальных мест, у Anchor House будет около 17 000 квадратных футов торговых и коммерческих площадей. Цель состоит в том, чтобы использовать чистый доход от аренды для создания стипендий для студентов, чтобы помочь им с расходами на жилье, которые составляют около 14 221 доллар в год. В проектных документах говорится, что арендная плата должна выделяться примерно на 2,5 миллиона долларов в год, что создаст около 100 двухлетних стипендий для переводных студентов Pell, имеющих право на получение гранта, «на неограниченный срок», — сказал Гибсон.Студентов назвали бы стипендиатами Хелен Диллер.

Проект, первоначально задуманный в конце 2018 года, должен был называться Проект студенческого жилья Gateway и должен был быть построен на пяти участках, принадлежащих регентам. Первоначальная концепция не включала землю по соседству по адресу 1921 Walnut St., но давний владелец продал недвижимость, в которой есть восемь квартир с контролируемой арендной платой, Калифорнийскому университету в Беркли в 2020 году.В течение многих месяцев Калифорнийский университет в Беркли заявлял, что не знает, хочет ли он снести собственность, но в январе сообщил арендаторам, что здание будет разрушено. Университет пообещал никого не выселять, пока не закончится чрезвычайное положение. Действующий закон Калифорнии не разрешает выселение до 30 сентября. В Беркли также действует запрет на выселение до отмены чрезвычайного положения.

Университет нанял команду по переезду, чтобы помочь жильцам переехать и найти поблизости похожие апартаменты с двумя спальнями.Cal сказал, что оплатит расходы по переезду, а также помощь в аренде жилья в размере от 50 000 долларов до «шестизначной». UC Berkeley, однако, не будет строить еще один жилой комплекс с контролируемой арендной платой для арендаторов, что он должен был бы сделать, если бы он соответствовал закону города Беркли.

Один арендатор, который не спросил Чтобы быть названным, сказал Калифорнийский университет в Беркли, неточно описывает пакет переселения.Цифра $ 50 000 + указана за каждую квартиру, а не за каждого человека, проживающего в квартире, и многие из тех, кто живет в квартире, не связаны друг с другом. Кроме того, помощь в аренде продлится всего три с половиной года. Что тогда происходит? — спросил жилец.

Когда университет объявил о покупке недвижимости в июне 2020 года, в нем проживало 12 человек. Сейчас их шесть. Но они не хотят уходить и провели демонстрации перед комплексом и в центре Окленда перед офисом президента Калифорнийского университета.Жильцы дома также жаловались, что сотрудники университета отказались говорить с ними напрямую о потере их домов. Дэн Могулоф, представитель университета, ранее заявлял, что ни один чиновник Калифорнийского университета не имеет опыта переезда арендаторов, и именно поэтому университет просит арендаторов поговорить с переездной компанией.

«1921 Уолнат-стрит — наш дом, и мы не хотим, чтобы нас переселяли», — написала группа жителей 1921 Уолнат-стрит в открытом письме, размещенном на их веб-сайте.«Все вместе мы прожили на улице Уолнат-стрит, 1921 более 68 лет. Мы потомки исторических деятелей Беркли, мы дети беженцев и выпускников колледжей в первом поколении (выпускник UCB!), Мы одинокие мамы, мы иммигранты, мы люди рабочего класса, ищущие калифорнийскую мечту, мы семьи — мы представляем разнообразие Беркли и являемся неотъемлемой частью сообщества Беркли ».

Cal также сообщил, что использование земельного участка, на котором находится улица Уолнат-стрит 1921, позволит в этом здании принимать на 75 студентов больше в год.Учитывая ожидаемую 100-летнюю продолжительность жизни здания, это даст 7500 студентам жилье, согласно Cal.

Многочисленные группы выступили против сноса Уолнат-стрит 1921, указав, что это приведет к сносу столь необходимого доступного жилья. Мэр Джесси Аррегин возражает против этого (хотя он поддерживает план университета построить 1000 коек в Народном парке). Городской совет и Совет по стабилизации арендной платы Беркли также выступают против разрушения здания, как и BAHA и ассоциированные студенты Калифорнийского университета.Многие противники убеждают Калифорнийский университет в Беркли вернуться к своему первоначальному плану, согласно которому улица Уолнат-стрит 1921 останется.

«Потребность Беркли в доступном жилье с контролируемой арендной платой никогда не была более очевидной», — написал Джон Селавски, комиссар по стабилизации арендной платы в Беркли в недавней статье для Berkeleyside. «Для государственного учреждения навсегда лишить доступного жилья для жителей ради прибыли и краткосрочной выгоды — это не только ужасный прецедент, но и пощечина ценностям и потребностям нашего сообщества.”

Не комментируя переселение арендаторов, Деловая ассоциация делового центра города выразила свою поддержку проекту.

«Этот проект внесет значительный вклад в постоянное возрождение и культурную жизнеспособность Даунтауна Беркли», — написал Джон Канер, генеральный директор DBA Калифорнийскому университету в Беркли. «Исторически район Оксфорд-стрит — центр города / граница кампуса находился в плачевном состоянии, не достойном великого университета и удивительного города. Anchor House — прекрасное и достойное дополнение к этой ключевой границе, которая началась с открытия нового BAMPFA в 2016 году.”

Две другие исторические постройки будут снесены

В дополнение к разрушенному в 1921 году Уолнат-стрит, построенному в 1909 году Уильямом Б. Хейвудом, в 1925 году Уолнат-стрит. St, традиционный дом из коричневой гальки, принадлежащий Калифорнийскому университету в Беркли, будет снесен. Университетский гараж на Оксфорд-стрит, спроектированный архитектором Уолтером Рэтклиффом в 1930 году как Richfield Oil Service, также будет снесен.

Город сопротивляется расширению Калифорнийского университета в Беркли.

В 2005 году Калифорнийский университет в Беркли подготовил официальный отчет, в котором прогнозировался его рост до 2020 года. Этот долгосрочный план развития предполагал, что к 2020 году в Калифорнии будет 33 450 студентов. Город Беркли выступил против плана, но принял его после того, как Калифорния согласился платить 1,5 миллиона долларов в год с поправкой на инфляцию за использование городских служб, включая пожарную охрану, полицию и реагирование на чрезвычайные ситуации. (В настоящее время университет платит 1 доллар.8 миллионов ежегодно).

Но регенты приказали Калифорнийскому университету в Беркли увеличить количество студентов. Вместо подготовки нового долгосрочного плана Калифорнийский университет в Беркли добавил прогнозируемый рост в проект экологической экспертизы, которую он готовил для нового здания Школы государственной политики Голдмана и нового жилого комплекса на 150 квартир для профессоров и аспирантов. Цифры шокировали чиновников Беркли: Cal прогнозировал, что к 2022-23 годам количество студентов увеличится на 33,7% до 44 735 студентов.Эта цифра не включает профессоров, сотрудников или посетителей.

В июне 2019 года город Беркли подал иск, протестуя против попытки университета включить в отчет о воздействии на окружающую среду увеличение числа учащихся на 33,7%. Ожидается, что судья Верховного суда округа Аламеда вынесет решение по делу в любой день.

Напряжение между городом и платьем с тех пор только усилилось. Калифорнийский университет в Беркли опубликовал еще один долгосрочный план развития в апреле и проект отчета о воздействии на окружающую среду в мае, в котором прогнозируется, что количество людей в кампусе в ближайшие 15–16 лет вырастет примерно на 22%, примерно до 67 200 человек в день.Cal заявила, что хочет построить 11500 коек для студентов (Anchor House — один из таких проектов. Жилье в People’s Park — другой), 594 койки для сотрудников, 3000 парковочных мест, в общей сложности 8 миллионов квадратных футов нового класса, лаборатории, офиса и т. Д. пробелы.

В ответ город Беркли выпустил язвительный ответ на 75 страницах, в котором говорилось, что отчеты были настолько ошибочными и неадекватными, что оба должны быть исправлены. Как минимум, Беркли хочет, чтобы Кэл платил больше за городские услуги, которыми он пользуется. Беркли утверждает, что фактическая стоимость составляет около 21 миллиона долларов в год, а не 1 доллар.Теперь платит 8 миллионов калорий. Кэл предложил заплатить дополнительно 529000 долларов в 2019-2020 годах (увеличение на 30%, чтобы соответствовать увеличению количества студентов), но город не принял это предложение.

Городской совет Беркли провел закрытое заседание, чтобы обсудить, как реагировать на текущие планы Кэла на будущее.

Калифорнийский университет в Беркли ответил на комментарии, представленные в связи с LRDP и проектом EIR, и сегодня опубликует окончательный EIR, сказал Гибсон. Регенты также проголосуют по этим документам на своем июльском заседании.

Обеспокоенность политикой Фонда Хелен Диллер

Отец Сафьера, Сэнфорд Диллер, умер в 2018 году, но перед своей смертью он поручил фонду сделать ряд пожертвований на крайние цели справа, в том числе 100000 долларов в пользу Judicial Watch, 150 тысяч долларов в Фонд патриотов чаепития и 175 тысяч долларов в фонд антилевый, антидемократический Центр свободы Дэвида Горовица, согласно Inside Philanthropy .

Кроме того, Фонд семьи Хелен Диллер работал с некоммерческой ассоциацией Central Fund of Israel, чтобы пожертвовать 100 000 долларов США Canary Mission, веб-сайту, основанному в 2015 году для борьбы с антисемитизмом в университетских городках.Canary Mission перечисляет имена, фотографии и краткие описания студентов и профессоров, выступающих за бойкот и санкции против Израиля. По данным Daily Cal.

Еврейская газета The Forward в 2018 году сообщила новость о том, что Фонд Диллера в 2016 году внес свой вклад в Canary Mission, а также в Regavim, правую израильскую некоммерческую организацию, которая предоставляет средства еврейским поселенцам, которые подают в суд на палестинцев, чтобы попытаться захватить их дома.Сразу после того, как Forward опубликовал эту новость, Федерация еврейской общины Сан-Франциско, где находится Фонд семьи Хелен Диллер, выпустила пресс-релиз, в котором говорилось, что больше не будет делать пожертвований этим организациям.

К тому времени Сэнфорд Диллер умерла, и Сафир дистанцировалась от его политики. Сафье сообщил Inside Philanthropy , что фонд сделал 1 миллиард долларов в виде подарков, и что пожертвования на правые цели составляют лишь небольшую их часть.

«Это было продиктовано опасениями по поводу антисемитизма… их тактика неприемлема», — сказала она газете. «Мы абсолютно держимся подальше. Я знаю, что политика — это часть жизни, но я остаюсь в стороне ».

Заверения Сафиера не успокоили членов «Студентов права за справедливость в Палестине» в юридическом отделении Беркли. В редакционной статье, опубликованной в Daily Cal 13 апреля, группа призвала Калифорнийский университет в Беркли отклонить подарок в размере 10 миллионов долларов, сделанный юридической школе, и вычеркнуть имя Хелен Диллер из того, что первоначально называлось Институтом еврейского права и израильских исследований Беркли.В нем не упоминалось о подарке Anchor House в размере 300 миллионов долларов.

«Этот институт, расположенный при юридической школе, теперь дает высшее и наиболее заметное признание группе, которая выступает за исламофобскую ненависть, женоненавистничество и подавление политических высказываний, с состоянием, нажитым на вредоносной тактике недвижимости в районе залива», редакция констатирует.

Сафиер — республиканец, который регулярно делает пожертвования на цели Республиканской партии. Прометей также пожертвовал около 3 миллионов долларов за последние годы, чтобы отменить две меры по контролю за арендной платой при голосовании в Калифорнии.

Исправление: Изначально в этой статье говорилось, что после постройки общежития Фонд семьи Хелен Диллер подарит его Калифорнийскому университету в Беркли на 99 лет. Это было неправильно. Подарок будет сделан бессрочно. Это соглашение об управлении между двумя компаниями сроком на 99 лет.

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе. Сделайте пожертвование, чтобы помочь нам и дальше предоставлять вам надежную и независимую отчетность.

ПОДДЕРЖКА BERKELEYSIDE

Вьетнамское пособие для ветеранов Америки

Как мне запланировать получение пожертвования?

Три простых способа сделать пожертвование:

1. Запланируйте онлайн через веб-страницу PickUpPlease.org Scheduling.
2. Звоните 1-800-775-VETS (8387)
3. Напишите в наш отдел планирования услуг по адресу [email protected]

В каких регионах страны вы собираете пожертвования?

Наши регионы для пожертвований определяются по адресам.Пожалуйста, проверьте, доступна ли услуга получения пожертвований в вашем регионе, запланировав получение пожертвований онлайн.

Если вы считаете, что мы должны собирать пожертвования в вашем районе, напишите нам по адресу [email protected]. Мы постоянно добавляем новые зоны обслуживания пожертвований! Будем признательны за ваш отзыв!

В какие дни и часы вы собираете пожертвования?

День и время получения пожертвования зависит от маршрута в вашем районе. Вы можете выбрать день получения пожертвований, когда планируете получение пожертвований через нашу онлайн-систему планирования.

К сожалению, мы не можем назначить конкретное время для пожертвования. Наши грузовики находятся в пути к 8:00 каждый день и продолжают работу, пока их маршрут не закончится около 17:00.

Получу ли я напоминание по телефону или электронной почте перед получением пожертвования?

Напоминание будет передано утром в день получения автомобиля. Также напоминание по электронной почте будет отправлено за день до вашего получения. По особому запросу может быть сделан дополнительный звонок.

Что делать, если погода плохая? Вы все еще заберете мои пожертвования? Должен ли я по-прежнему выкладывать свои пожертвования на улицу, если идет дождь или снег?

Наши грузовики собирают дождь или солнце.Однако, если дороги опасные, местная служба доставки может связаться с вами, чтобы перенести поездку.

Какие предметы вы принимаете для пожертвований?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный список допустимых пожертвований. Мы принимаем только те предметы, которые достаточно малы и легки, чтобы один человек мог легко погрузить их в грузовик. Иногда можно сделать особые договоренности, связавшись с нами по телефону 1-800-775-8387 или [email protected].

В каком состоянии должны быть мои пожертвования?

Мы предпочитаем подбирать как новые, так и бережно использованные вещи, не нуждающиеся в ремонте.

У меня есть большие вещи для пожертвования. Может ли ваш водитель помочь мне вынести его из дома?

Мы принимаем только те предметы, которые достаточно малы и легки, чтобы их мог легко поднять и перенести один человек. Нашим водителям не разрешается оказывать помощь по причинам ответственности.

Мы предпочитаем подбирать автомобиль с уровня земли за пределами вашего дома, что видно с улицы, так как водителям не разрешается въезжать в частные дома. Мы настоятельно рекомендуем делать пожертвования вне дома, чтобы избежать возможного повреждения имущества.Специальный запрос может быть выполнен местной службой доставки, пожалуйста, позвоните по телефону 1-800-775-8387 для получения дополнительной информации.

Собираете ли вы мебель, переданную в дар?

Сожалеем, но мы не принимаем крупногабаритную мебель. Мы принимаем только те предметы, которые достаточно малы и легки, чтобы их мог легко поднять и перенести один человек.

Нет Мебель: кушетки, диваны, кушетки, пружинные матрасы, матрасы, письменные столы, большие комоды, тяжелые стулья и т. Д. Не принимаются.

Принимаете ли вы пожертвования от телевидения?

Сожалеем, но в настоящее время мы не принимаем телевизоры.

Где мне разместить подаренные предметы? Им нужно быть вне моего дома?

Забираем с земли за пределами вашего дома, желательно, чтобы было видно с улицы.

Водителям запрещен въезд в частные дома. Все пожертвования следует оставлять за пределами вашего дома в сумках или коробках с четкой пометкой «VVA Pickup».

Мы можем учесть особые обстоятельства, позвоните нам по телефону 1-800-775-8387.

Должен ли я быть дома во время получения пожертвования?

Во время получения пожертвования не нужно быть дома.Просто сделайте пожертвования четко помеченными «V.V.A.». на видном месте за пределами вашего дома, и наш водитель заберет их.

Есть ли ограничение на количество пожертвований за один раз?

Мы просим вас ограничить количество сумок и коробок до 25 на один пикап, дополнительные пикапы всегда можно запланировать.

Вы забираете в закрытых поселках?

Обычно жертвователей, проживающих в закрытом сообществе, просят либо предоставить код посетителя для водителя, либо заранее сообщить охраннику, что мы приедем в запланированный день.Пожалуйста, позвоните в нашу службу поддержки доноров по телефону 1-800-775-VETS (8387), они смогут уведомить местного водителя о вашем запросе.

Вы забираете в многоквартирных домах?

Мы предпочитаем забирать с первого этажа за пределами вашего многоквартирного дома. Водителям запрещен вход в частные дома или охраняемые территории. Как правило, нашим водителям запрещено проезжать мимо 2-го этажа. Иногда могут быть сделаны специальные приспособления. Пожалуйста, позвоните в нашу группу обслуживания доноров по телефону 1-800-775-VETS (8387), чтобы узнать о правилах в вашем регионе.

Вы забираете на складе?

Как правило, мы можем запланировать получение пожертвований только для жилой недвижимости, но иногда можно сделать специальные приспособления. Пожалуйста, позвоните в нашу группу обслуживания доноров по телефону 1-800-775-VETS (8387), чтобы узнать о правилах в вашем регионе.

Могу ли я отказаться от своих пожертвований? Где? Какие часы работы центра пожертвований?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список центров пожертвований. Время возврата: понедельник — суббота, с 8:00 до 18:00.

Как перенести или отменить получение пожертвований?

Получение пожертвований можно перенести или отменить тремя способами:

1. Запланировать онлайн через PickUpPlease.org Веб-страница планирования.
2. Звоните 1-800-775-VETS
3. Электронная почта службы поддержки клиентов [email protected]

Вычитаются ли мои пожертвования из суммы налогообложения?

Одежда и предметы домашнего обихода, переданные вами в дар, не облагаются налогом. Водитель оставит вам подписанную и датированную налоговую квитанцию ​​во время получения пожертвования. Вы можете заполнить налоговую квитанцию ​​в зависимости от того, какие предметы вы пожертвовали. Квитанция является подтверждением того, что мы получили от вас безналичное пожертвование. Донор несет ответственность за определение стоимости своих пожертвований и их соответствующее перечисление.

Я сделал пожертвование, и мне нужна квитанция о пожертвовании. Вы можете прислать мне один?

Вы можете запросить квитанцию ​​о пожертвовании любым из следующих способов:

1. Запросить налоговую квитанцию ​​онлайн через нашу веб-страницу Службы доноров.
2. Звоните 1-800-775-VETS
3. Электронная почта службы поддержки клиентов [email protected]

Куда идут мои пожертвования? Они помогают ветеранам?

Наша цель — сделать так, чтобы ваши пожертвования помогли как можно большему количеству ветеранов.Это означает бесплатную раздачу некоторых предметов в рамках одной из наших многочисленных программ для бездомных и ветеранов с низким доходом. Это также означает продажу предметов, чтобы собрать средства для всех наших других услуг для ветеранов.