МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как подать на управляющую компанию в суд: Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Подать в суд на управляющую компанию грибок в квартире в зоне межпанельных швов

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Подать в суд на управляющую компанию грибок в квартире в зоне межпанельных швов

Что делать если через межпанельные швы в многоквартирном доме проникает влага и сквозняки, но при этом управляющая контора отказывается выполнять ремонт основывая свой отказ тем, что у некоторых жильцов имеется задолженность по квартплате? Как действовать если контора отказывается выполнять ремонт в подконтрольном доме, здании которое находится под ее опекой?

 

Если не удается договориться самостоятельно можно подать иск в суд на управляющую контору, лучше всего если он будет коллективным. Согласно законодательству, жильцы дома имеют право подать судебный иск, если управляющая контора не выполняет своих обязанностей, прописанных в Договоре, уложенного между владельцами квартир и компанией.

Протекает стена дома, кто должен ее чинить?

 

 

Как показывает практика, жильцы, которые подавали в суд на контору выигрывали. Управляющие конторы обязывали выполнить ремонт швов в обязательном порядке.

 

Давайте рассмотрим реальную ситуацию, когда жители дома подали в суд на контору, которая не выполняла свои обязанности согласно договору, и не выполняла текущий ремонт.

 

В суд был подан иск жильцами дома на контору. Где было указано, что управляющий не выполняет свои обязанности по обслуживанию дома. Постоянно текут межпанельные швы, о чем они сообщали управлению. Также истцы потребовали:

 

  • произвести замену стояков по водоснабжению
  • обеспечить в подъезде оконные рамы, выполнить их остекление
  • сменить стояки центрального теплоснабжения
  • отремонтировать подъезд (включая перила)
  • поставить двери в подъезде, а также во всех внутренних коридорах
  • отремонтировать козырек над подъездом и выполнить герметизацию швов козырька
  • ликвидировать течь ливневых стоков

А так же: осуществить ремонт всей системы электрической проводки, поставить замыкающие устройства на электрощитках, согласно нормативам безопасности, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, в подвале и около мусоропровода

 

Так же суд постановил выплатить моральную компенсацию истцу управляющей конторой, частично вернуть уплаченные платежи за ремонт и содержание за определенный время (в течение которого не выполнялись ремонтные работы) и неустойку.

Относится ли герметизация межпанельных швов к графе текущего ремонта?

Еще один важный момент, обязан ли управляющий производить ремонт и герметизацию межпанельных швов, и входит ли он в графу текущего ремонта? Тут многое зависит от составленного договора и условий, в большинстве случаев Договор не предусматривает проведение капитального ремонта без собрания и согласия жильцов. Но частичная герметизация швов не относится к категории капитальный ремонт, а значит ее должна выполнять управляющая контора на основании самостоятельного осмотра или заявления жильцов.

Должна ли управляющая контора делать герметизацию межпанельных швов?

В результате судебного разбирательства было выяснено:

 

Несколько жильцов дома направились в суд с иском с целью защитить свои права потребителей и обязать контору выполнить свои обязанности.

Истцы основывали свое иск на том, что дом, где расположены их квартиры нуждается в ремонте. При этом контора никаких ремонтных работ проводить не желает, и свои обязательства согласно договору не выполняет.

 

Подавая заявление, истцы просили суд, что он обязал контору выполнить следующие работы:

 

  1. Произвести смену стояков, по которым поступает вода и обеспечивается отопление
  2. Герметизировать швы между панелями, а также утеплить стены
  3. Отремонтировать подъезд: поставить рамы и произвести остекление, восстановить перила, поставить двери внутри подъезда
  4. Отремонтировать козырек над подъездом, ликвидировать течь со стыка и сделать герметизацию стыка
  5. Ликвидировать протекание ливневых стоков
  6. Отремонтировать мусоропровод, согласно санитарным нормативам

Заменить электрическую проводку и электрическое оборудование, установить запирающие механизмы на электрические щитки, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, около мусоропроводов

 

При подаче заявления в суд истцы основывались, что их права по законодательству были нарушены и они попросили суд удовлетворить их требования относительно моральной компенсации, также вернуть платежи по содержанию дома за период, в течение которого не выполнялся ремонт.

 

На судебный иск жильцов контора подала апелляцию. В результате которой была скрупулезно проверена законность решения, выслушаны все стороны и изучены судебные материалы, и судебной коллегией было принято новое решение.

Частично удовлетворить исковые запросы истцов, а также обязать контору выполнить свои обязательства взятые по содержанию дома. Предоставленное решение суда основывается на различных актах и материалах дела, а также законодательных статьях:

 

Ст. 29 РФ «О защите прав потребителей»

Ст. ст. 154, 158 ЖК РФ.

 

На судебном заседании и при подаче заявления в суд, истцы заявили, что с даты оформления договора об обслуживании дома с указанной конторой и по дату, когда было подано заявление, контора уклоняется от выполнения своих обязанностей и ни разу не выполнила:

 

 

 

Герметизацию швов между плитами

Не выполнялись ремонтные работы в подъезде

Отсутствуют рамы, нет остекления

Не во всех внутренних коридорах установлены двери

Козырек над подъездом нуждается в ремонте, между козырьком и стеной во время дождя постоянно наблюдается протекание

Электрическая проводка и электрическое оборудование нуждается в ремонте и частичной замене, а порой просто отсутствует

Лестничные площадки без должного освещения

Мусоропровод находиться в неисправном состоянии

Все предъявленные претензии были документально засвидетельствованы и отвечают информации согласно составленным актам Государственной жилищной инспекции.

 

Контора все предоставленные претензии не опровергла.

 

Согласно пунктам 3.1, 3.1.3, 4.1.1 Договора управления многоквартирного дома, уложенного между жильцами и конторой. Последняя обязана предоставлять услуги по ремонту.

По предоставленным документам истцы не имеют задолженности по квартплате перед управляющей конторой.

 

При данных обстоятельствах, возложенные на контору обязательства по проведению ремонта в доме законно обоснованы и отвечают требованиям прописанных в договоре.

В тоже время, суд постановил, что контора не может на основании самостоятельного постановления выполнять капитальный ремонт, так как это не прописано в договоре, и не имеет под собой законных оснований. На это указывает и подп. 1 п. 2ст. жилищного кодекса РФ.

Кто обязан по законодательству выполнять ремонт в многоквартирных домах?

Уложенный договор между жильцами многоэтажного дома и конторой по управлению не предусматривает проведение капремонта общего имущества на основываясь на самостоятельном решении. Контора не имеет законного права:

 

  • Совершить замену стояков для подачи воды
  • Сделать замену стояков отопления
  • Производить утепление фасада подконтрольного дома
  • Выполнять замену электрической проводки внутри дома

 

На апелляционном суде, коллегией было установлено, что на момент, когда проводилась приватизация недвижимого имущества истцов, документов, которые бы зафиксировали, что данных о том, что общее имущество нуждалось в капремонте нет. Была тщательно изучена переписка истцов с представителями государственных органов, акты и прочие документы, составленные жилищной инспекцией на основании которых сделан вывод судебной инспекции, не был опровергнут.

 

В тоже время нет никаких документов, которые бы могли подтвердить коллективное собрание собственников дома по вопросу провести капитальный ремонт (относительно предоставленному списку) общего имущества, то есть дома. Согласно договору, управляющая контора обязана самостоятельно решать вопросы относительно проведения текущего ремонта имущества многоквартирного дома. С момента оформления договора поправок в него не вносили.

 

В следствии чего мы видим, что управляющая контора не имеет законного права проводить самостоятельно капремонт. Должно быть обязательно проведено коллективное собрание всех жильцов.

 

В связи с вышеизложенными фактами, судебная коллегия указывает на необходимость внести поправки в решение суда. Учитывая обязательства конторы согласно договору, наличию в достаточном количестве материалов и доказательств в необходимости ремонта, а также учитывая обоснованные исковые требования истцов, обязать Общество произвести замену стояков, по которым поступает вода в квартиры истцов, заменить стояки отопления. Учитывая тот факт, что утеплительные работы не входит в обязательства конторы, так как относится к категории капремонта, а также учитывая тот факт, что нет доказательств, которые бы подтвердили необходимость в проведении таких работ, то контора не обязана выполнять утепление стен многоквартирного дома. Также Общество обязано выполнить герметизацию швов между плитами.

Также не было достаточно подтверждено заявление о необходимости в замене электрической проводки в доме, поэтому Общество обязали выполнить ремонт электрической проводки только на поврежденных участках. Учитывая, что не были предоставлены убедительные доказательства по необходимости в ремонте ливневых стоков, работы из перечня обязательных ремонтных услуг были исключены.

 

В результате, на контору и Общество данного дома необходимо возложить обязанность, и на протяжении 4-х месяцев:

 

Выполнить герметизацию швов между панельными плитами дома

Произвести замену стояков отопления

Сменить стояки, обеспечивающие подачу горячей и холодной воды

Отремонтировать электрическую проводку и электрическое оборудование согласно требованиям и нормативам безопасности, установить на электрощитках запирающие механизмы

Обеспечить должное освещение на каждом этаже, у подъезда, в лифте, у мусоросборников и в подвале

 

Чтобы защитить законные права истцов, которые каждый день использую единственные подъезды, коллегия оставила решение суда о возложении выполнения данных работ на управляющую контору, как текущие ремонтные работы.

 

Необходимость в данных работах подтверждено в достаточном объеме различными актами и обследованиями от инспекций, в том числе управляющая контора не отказалась от предъявленных претензий.

Может ли управляющая контора отказать в ремонте и устранении течи во швах, если у некоторых владельцев квартиры имеется задолженность?

 

Нет, отказать в ремонте управляющая контора не имеет права, но может в судебном порядке потребовать выплаты задолженности. Что ясно видно в приведенном примере.

 

Претензии конторы, на то, что некоторые жильцы подконтрольного дома, который находится под ее управлением, имеют задолженность по оплате услуг не имеют законного основания. Так как согласно законодательству, каждый участник договора может самостоятельно требовать в судебном порядке, чтобы каждая из сторон, подписавших договор выполняла свои обязанности. Согласно предоставленным материалам в суд, у истцов не было задолженности перед управляющей конторой.

 

Опираясь на ст. 328 ГПК РФ судебной коллегией было вынесено следующее постановление:

 

Частично изменить вынесенное раньше решение районного суда и внести следующие изменения: «Обязать контору в течение 4 месяцев, начиная с момента официального вступления в силу судебного решения выполнить следующее:

 

Произвести замену стояков, обеспечивающих водоснабжение

Сменить стояки центрального отопления

Герметизировать швы между панельными плитами в указанных квартирах

Выполнить ремонтные работы по подъезду, внутри домовых коридорах, отсеках

Поставить оконные рамы и застеклить их

Установить во внутренних коридорах двери, которые отсутствуют на данный момент

Отремонтировать подъезд и выполнить герметизацию для устранения течи

Возобновить освещение на лестничных площадках, подъезде, в лифте, у мусоропровода, в подвале дома

Выполнить необходимые работы по мусоропроводу».

 

Остальные претензии истцов апелляционная служба оставила без удовлетворения.

 

 

 

Как подать в суд на управляющую компанию?

Статья 131 ГПК РФ — Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

 

В каком случае можно подать в суд на Управляющую Компанию?

Некоторые Управляющие Компании халатно относятся к исполнению своих обязанностей. От этого страдают, в первую очередь, жильцы многоквартирных жилых домов. Что входит в обязанности УК и что вправе требовать от них собственники жилья? 

Существуют проблемы, решать которые должны Управляющие Компании, в ряде случае для принятия того или иного решения необходимо согласие жильцов. В противном случае любые действия представителей или руководителя этой УК будут считаться незаконными. Если это происходит, жильцы имеют полное право обратиться с иском в суд. Рассмотрим несколько примеров. 

Высокая оплата 

Довольно часто многие жильцы жалуются на то, что Управляющие Компании выставляют необоснованно высокую плату за предоставляемые услуги. Как утверждают юристы, если на общем собрании жильцов не было принято решение о том, что оплата будет настолько высокой, УК не имеет право самостоятельно ее повышать. Если же это произошло, то жильцы имеют право обратиться с иском в суд, и уже судья будет решать, насколько законными были действия этой компании.  

Подвалы и подъезды 

За освещение в подъезде и за состояние подвалов также отвечает УК. В этом случае она должна соблюдать санитарные нормы, прописанные на законодательном уровне. В подъезде не горит свет, затопило подвал — эти проблемы устранять должны электрик и слесарь соответственно, и это должны быть специалисты той компании, которая взялась за обслуживание данного дома. За затопленный подвал может быть наложен штраф, за неосвещаемые подъезды — тоже штраф, а если быть более точным — возмещение морального ущерба жильцам дома. 

Порча чужого имущества 

В зимнее время, и особенно весной, сотрудники УК обязаны счищать снег с крыш жилых домов. Известно много случаев, когда огромные сосульки, упавшие с крыши становились причиной в лучшем случае порчи чужого имущества, например, автомобиля, в худшем — причиной смерти как детей, так и взрослых. И то, и другое является наказуемым деянием, за которое придется отвечать по закону: возмещение материального вреда и/или морального.  

Благоустройство территории и дома 

В обязанности УК входит и благоустройство не только близлежащей территории, контейнерных мусорных площадок, но и самого дома. Так, например, отсутствие на жилом многоквартирном доме табличек, указывающих на название улицы, номер дома и/или номер подъезда, также может быть квалифицировано как нарушение прав жителей на необходимое благоустройство дома, что, в свою очередь, может повлечь ухудшение качества жизни собственников жилья. И эти действия, а точнее бездействие, также могут стать основанием для обращения с иском в суд. 

Итак, каждая Управляющая Компания, беря на себя обязательства по уходу за тем или иным жилым многоквартирным домом, должна исполнять определенные обязанности, что на практике происходит далеко не всегда. Нарушение прав жильцов и порча их имущества может стать основанием для возбуждения административного, а в некоторых случаях и уголовного дела.


Жители затопленного кипятком дома в Магадане хотят подать в суд на управляющую компанию 

По данным осмотра, 4 этажа затопило из-за полотенцесушителя

Последствия потопа / Фото: Ангелина Генералова

Жители затопленных кипятком квартир дома № 5 по улице Полярной намерены обращаться в суд и добиться восстановления ущерба.  

Видео: Татьяна СКОРОХОД

Напомним, в четверг 14 октября в квартире № 43 на 4 этаже прорвало трубу, и всю квартиру 76-летней пенсионерки Евгении Гурьевой залило кипятком. Потоп продолжался чуть больше часа. В результате был затоплен подъезд и квартиры до первого этажа. От кипятка вздувались полы и отваливались обои, пока воду не перекрыли прибывшие на место сотрудники «Обслуживающей организации города Магадана». 

Ранее по теме: «Человек сварится!»: три этажа жилого дома и магазин в Магадане затопило кипятком

Последствия потопа / Фото: Ангелина Генералова

В распоряжении «Магаданской правды» находятся видеозаписи из нескольких затопленных квартир и даже из магазина строительных материалов на первом этаже непосредственно в момент затопления. 

Как утверждали очевидцы, весь этот час Евгения Гурьева «варилась в кипятке» и находилась в тяжелом состоянии. Теперь сама пенсионерка называет это преувеличением, самочувствие действительно сильно ухудшилось, но сейчас не хуже обычного: болит спина, болят колени, женщина не может передвигаться без трости. Жалуется на холод, ведь чтобы избавится от новоприобретенного неприятного запаха в квартире, приходится всегда держать окно открытым. 

— Краска поднимается, мебель рассохлась. Кипяток шел час, пока не перекрыли, вода в 5 сантиметров стояла в комнате. Страх божий. Теперь ищу деньги на новое половое покрытие. Мебель покупать не планирую, денег на это у меня нет. Да и уже как-то все равно, — с печалью констатировала пенсионерка. 

Другая позиция у соседки со второго этажа, чья квартира № 35 пострадала куда сильнее. Потоки кипятка полностью уничтожили новый ремонт в квартире Ангелины Генераловой, вынудив ее взять маленького ребенка и оставить родной дом. 

— У меня ребенок, с которым теперь невозможно здесь жить, нам даже негде спать. Сняла полы, сняла обои, диван, мокрый и раскис, мебель приходится выбрасывать. Всюду пошла плесень и запах. Родных у меня в городе нет, скитаемся с ребенком, где придется, – рассказала Ангелина Генералова. 

Женщина намерена добиваться денег на восстановление жилья от управляющей компании. И в своем желании довести дело до суда она намерена дойти до конца.

ОТМЕТИМ

Согласно данным акта с фотофиксацией, составленному представителями ООО «Управляющая компания г. Магадана», потоки кипятка хлынули в квартиры дома на Полярной из неправильно переустановленного самими жильцами полотенцесушителя.

«Причина залива в квартире №43 – излом составной части полотенцесушителя. Это переустройство собственником квартиры. Со слов собственника квартиры (Елена Гурьева – прим.ред) жильцы квартиры №42 одновременно себе и ей переделали муфты, отрезали стояк, соединили полотенцесушители муфтами, — написано в акте. — На момент осмотра собственник квартиры №42 отсутствует дома».

Сама Елена Гурьева подтвердила корреспонденту «МП» информацию о работах, проведенных ее соседями в обеих квартирах, примерно, 3-4 года назад.

Когда потребитель услуг ЖКХ может подать в суд на управляющую компанию

Согласно 19 статье закона о ЗПП все жильцы имеют право подать в суд на управляющую компанию, если та отказывается полностью или частично исполнять взятые на себя обязательства. Но не каждый знает в каких случаях он может это делать.

Сведения о работе управляющей компании

 Деятельность управляющей компании должна быть полностью открытой. УК обязана информировать и предоставлять информацию по запросу потребителей о финансовых тратах. Например, она должна сообщать об изменениях стоимости ресурсов. Это она обязана делать самостоятельно, рассылая жильцам надлежащие уведомления.

Сведения о задолженности

Владелец недвижимости в любой момент может получить информацию о том, сколько он должен управляющей компании. Это возможно сделать автоматически (УК сама рассылает уведомления) или по запросу.

Управляющим компаниям в большинстве случаев выгодно сообщать о наличии задолженности. Но не всегда. Иногда УК намеренно скрывают эту информацию. Особенно это характерно для случаев, когда недвижимость с крупными задолженностями по ЖКХ передается по наследству.

Наследник имеет право знать, что за недвижимостью, на которую он претендует, числится долг. Эту информацию управляющая компания обязана сообщать без задержек. Если она отказывается это делать, тогда потенциальный наследник имеет право подать на нее в суд.

Другие случаи ущемления прав потребителей ЖКХ

К основным из них относятся:

  • завышение стоимости оказываемых услуг;
  • неправильный расчет объема использованных ресурсов;
  • оказание услуг ЖКХ ненадлежащего качества;
  • прочие нарушения договора на оказание услуг ЖКХ.

При выявлении любых из вышеперечисленных нарушений потребитель может попытаться разрешить спорную ситуацию мирным путем. Но если управляющая компания не соглашается идти на переговоры, тогда клиент вправе подать на нее в суд. И если он выиграет спор, тогда все судебные издержки будут возложены на управляющую компанию. А чтобы шансы на получение компенсации были выше, следует обращаться к юристам.

 

Как подать в суд на управляющую компанию если течет крыша

Главная » Разное » Как подать в суд на управляющую компанию если течет крыша

куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании

Петрову Петру Петровича

От Иванова Ивана Ивановича,

живущего по адресу:

ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

телефон 89123456789

Заявление

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

.

Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности

 

На практике складывается так, что некоторые жильцы не имеют представления о существовании управляющей компании ровно до тех пор, пока лично не столкнутся с какой-либо проблемой. Например, им надоест каждый вечер спотыкаться на ступеньках в темном подъезде, и они решат выяснить, кто отказывается «включать свет».

 

Зачастую перегоревшая лампочка в подъезде представляет собой либо результат невнимательности организаций, либо безразличия жителей дома к собственному комфорту, хотя одно другому не мешает.

 

В наше время мусор сам по себе не испаряется, и убирают его не добрые пионеры. За эти и другие работы, которые касаются содержания, ремонта общедомовой территории в многоквартирном доме, отвечает выбранная жильцами управляющая компания.

 

Но прежде чем что-то потребовать, эксперты советуют обратить внимание на два момента. Во-первых, собственник квартиры должен выяснить, какая организация занимается управлением его дома. Чтобы узнать это, можно спросить у соседей, посмотреть на информационном щите, провести мониторинг сайта «Дома Москвы», где можно вычислить УК по нужному адресу, рассказывает начальник инспекции жилищного надзора Москвы по Северо-Западному административному округу Виктор Буянов.

 

Во-вторых, на руках у каждого собственника должен быть договор управления, в котором прописаны все необходимые условия, права и обязанности сторон. 

 

Раздобыть договор

 

Управляющие компании призваны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме в соответствии с договором управления, условия которого подробно описаны в постановлении правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

 

Поэтому следующий шаг перед выяснением отношений с нерадивой УК – постараться раздобыть договор управления. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, договор заключается с каждым владельцем квартиры на основании решения общего собрания собственников в письменной или в электронной форме, поясняет Буянов.

 

«Договор должен быть у каждого собственника квартиры. К сожалению, многие упускают этот момент, относятся, как говорится, спустя рукава. Если договора нет, это не правильно», — уточняет собеседник «РИА Недвижимость», настаивая на том, что если документ у владельца квартиры все-таки отсутствует, то он имеет право прийти в офис своей УК и потребовать выдать экземпляр. 

 

Как добавляет эксперт, подписать договор управления должны более 50% собственников помещений в многоквартирном доме, являющиеся одной стороной договора (другой стороной является УК). 

 

Знать обязанности УК

 

Управляющие организации должны надлежаще содержать и производить ремонт общего имущества, по решению общего собрания собственников заключать договоры пользования им, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома.  

 

К примеру, постановление правительства РФ обязывает УК обеспечивать бесперебойное и качественное водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, а также газоснабжение и отопление. 

Собственник вправе требовать устранить неполадки в работе инженерных коммуникаций и оборудования, например, несоответствие температуры горячей воды установленным законодательствам требованиям.

 

Как подчеркивают в ТСЖ «Кутузовская Ривьера», законными будет претензии жильцов по уборке дворов и подъездов, содержанию детских площадок, текущему ремонта, вывозу снега, мусору и иных услуг по содержанию придомовых территорий при условии, если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

Управляющие компании также обязаны поддерживать архитектурный облик дома, соблюдая все нюансы проектной документации. К примеру, если проектом дома предусмотрен пандус, то он должен быть установлен или отремонтирован.

 

Кроме того, в Москве действуют так называемые нормативы по эксплуатации жилого фонда. В этом документе можно найти информацию, сколько раз в год должен проводиться осмотр инженерных систем, конструктивных элементов и оборудования. 

 

Например, состояние крыш необходимо проверять два раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации, а фасадов – один раз в период подготовки к весенне-летней эксплуатации. 

 

Визуальный осмотр помещения мусоросборной камеры УК должна проводить ежедневно. Впрочем, это касается и шиберного узла с противопожарным клапаном, контейнерного оборудования, спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры и другого подобного оборудования.

 

Минимальный перечень услуг, которые УК должна  оказывать жильцам дома, установлен постановлением правительством РФ. В договоре управления прописывается перечень, который определяется собственниками и соответствующий размеру платы за содержание и ремонт, также устанавливаемому на общем собрании собственниками помещений в доме. Кроме того, список работ и их стоимость согласуется собственниками ежегодно на общем собрании.  

Заставить отреагировать

Претензии к управляющим компаниям со стороны собственников могут быть самые разные, но что делать, если реакция заставляет себя ждать? Допустим, проблема выявлена: мусоропровод не убирался вот уже несколько дней. Понятно, что ситуация не из приятных. Владелец квартиры уже звонил в диспетчерскую УК, но никаких действий предпринято не было. 

 

 

 

Буянов рекомендует в первую очередь исходить из порядка предъявления претензий, установленного договором, а если это не помогло, то обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию. В Москве это Мосжилинспекция, в Подмосковье – Госжилинспекция Московской области. 

 

При наличии нарушений специалисты проведут соответствующую проверку, после чего УК будут составлены предписание и протокол. Если после этого предписание не будет исполнено, жилинспекция может обратиться в суд. 

 

Устранение аварийных ситуаций

 

Важно понимать, что управляющая организация в рамках договора предоставляет услуги, которые касаются только общедомового имущества. Услуги в отношении внутриквартирного оборудования, являющего личным имуществом собственника,   осуществляются за дополнительную плату. Поэтому если у жильца сломался унитаз, то он может обратиться в УК, и если найдутся соответствующие специалисты, проблему постараются решить, но за определенную плату. 

 

Совсем другое дело, если квартира пострадала в результате аварии, связанной с общедомовым имуществом: повреждения трубопроводов, отключения электроэнергии, засора канализации и в других экстренных ситуациях. 

 

К примеру, был поврежден общедомовой трубопровод, вода поступила в жилые помещения. Собственник квартиры при этом сообщает о проблеме диспетчеру или непосредственно звонит в соответствующую службу, у которой с УК на этот случай должен быть заключен договор, по которому должно осуществляться аварийное обслуживание. Выезд на объект в этом случае — не позднее 30 минут после обращения.

 

После того, как авария устранена, владелец квартиры обращается в УК с вопросом об устранении последствий в самой квартире. По словам экспертов, компания составляет соответствующий акт. При наличии вины УК должна возместить ущерб. Если же со стороны организации следует отказ или не следует ответа, собственник он вправе подать на нее в суд. 

 

Возвращение средств

 

Жильцы многоквартирного дома могут потребовать управляющую компанию снизить плату за содержание и ремонт общего имущества в том случае, если управляющая компания ненадлежащим образом исполнила свои обязанности, к примеру, некачественно покрасила стены в подъезде, добавляют в «Кутузовской Ривьере». 

 

По словам экспертов, жильцы сначала должны обратиться в управляющую компанию, а если их законные требования не исполняются, могут подать жалобу в жилищную инспекцию или иск в суд. К примеру, если после проведения строительной экспертизы будет выявлено, что управляющая компания действительно виновата, то будет произведен перерасчет. 

 

Резюмируя все выше сказанное, эксперты настаивают на том, что важно знать свою управляющую компания «в лицо», необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом, который позволит иметь представление о том, что можно требовать от УК, а за что придется заплатить отдельно.  

 

Образец иска об обязании произвести перерасчет

Если обращения в управляющую компанию о перерасчете коммунальных услуг не дают своих результатов, то следует обращаться с иском в суд. Образец такого иска приведен ниже.

В … районный суд г. Москвы

Ответчик: ГБУ «Жилищник р-на Котловка»

Москва, ул. Нагорная

Истец: С В В

Адрес регистрации: г. Москва, ул.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Об обязании произвести перерасчете оплаты коммунальных услуг

В декабре 2017 года я приобрел квартиру, расположенную по адресу г Москва ул. Копию свидетельства о собственности и выписку ЕГРЮЛ прилагаю. До сентября 2019 года в приобретенной мной квартире никто не проживал, я проживал в г.М по адресу своей регистрации. По этой причине оплату за горячую и холодную воду я производил по счетам, выставляемым в платежном поручении на основании средних значений.

Счетчики в квартире были установлены на момент приобретения.Данные счетчиков по потреблению мною горячей и холодной воды я сообщил в декабре 2017года: горячая вода–200,949, холодная– 296,497.Поверка счетчиков на момент покупки квартиры была произведена и была действительна до 04.2020 года. После этого поверка была проведена 18.03.2020 г. и действительна до 18.03.2024 г. для горячей воды и до 18.03.2024 г. для холодной воды. В настоящее время показания счетчика составляют 392,343 для счетчика №8379212 (холодная вода) и 251,127 для счетчика №8434481 (горячая вода). Между тем, ГБУ «Жилищник р-на » направил мне платежное поручение с несоответствующими суммами оплаты коммунальных услуг за воду, в частности за декабрь 2019 года.

В соответствии с п.1 статьи 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета». Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязанпроизводить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного,

Прошу произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги – горячую и холодную воду за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2020 г. исходя из фактического потребления на основании показаний счетчиков.


Адвокаты по жилищным спорам. Услуги…

Юридическая инструкция: Подача иска на компанию по управлению недвижимостью

Даже у самых разумных арендодателей и самых ответственных арендаторов случаются споры. К счастью, в подавляющем большинстве этих споров никогда не нужно видеть внутреннюю часть зала суда.

Однако в некоторых случаях вам может потребоваться подать в суд на управляющую компанию, чтобы защитить свои права арендатора. Итак, вот несколько вещей, о которых следует помнить, если и когда вы это сделаете:

Подготовься сначала

Если спор связан с незавершенным, некачественным или несуществующим ремонтом или незаконным выселением, вам потребуется как можно больше доказательств в поддержку вашего дела.Чем больше у вас будет документации как по проблеме, так и по ответу управляющей компании, тем больше у вас шансов на успех в суде.

Как можно больше общайтесь с менеджерами по электронной почте; делать подробные заметки о любых личных или телефонных разговорах; и сделайте все фотографии, необходимые для точного изображения вашей проблемы. И если спор касается арендной платы, залога или возмещения, чековые квитанции и банковские выписки также могут помочь. Чем раньше вы выработаете эти привычки, тем лучше.

Сью Ласт

Судебные разбирательства, особенно с компанией, управляющей домом, в котором вы живете, всегда должны быть вашей последней и последней попыткой разрешить имущественный конфликт. Время, стоимость и спорность судебного процесса могут быть сложными, и у вас может быть больше шансов достичь взаимовыгодного результата посредством разговора и переговоров.

Тем не менее, некоторые управляющие компании могут быть мотивированы только угрозой судебного преследования. И если вы угрожаете, вы должны быть готовы довести дело до конца.

Получить помощь

Судиться с управляющей компанией — это не то же самое, что подать в суд на арендодателя. Компании по управлению недвижимостью могут иметь в своем распоряжении больше ресурсов, а это означает, что вам, вероятно, лучше получить юридическую помощь в вопросе прав арендатора, если вы имеете дело с управляющей компанией.

Поэтому вам следует поговорить с опытным адвокатом по вопросам арендодателей и арендаторов, прежде чем подавать в суд на управляющую компанию.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Что я могу сделать, если мой управляющий недвижимостью не заботится о моей собственности?

Какие средства правовой защиты есть у домовладельца, если управляющая компания не заботится об имуществе, плохо управляет финансами или занимается неплатежами?

Если речь идет о халатности, а не о явном мошенничестве, то это, как правило, гражданское дело. Существует вероятность иска о нарушении контракта, но, конечно, вам придется взглянуть на фактический язык контракта.

Прежде всего, требует ли ваш договор с управляющей компанией, чтобы они занимались взысканием долгов и выселением от вашего имени? Или они просто предупреждают вас по условиям договора, чтобы вы могли пригласить к делу адвоката?

Хотите найти местного управляющего недвижимостью?


Кроме того, что конкретно они должны делать, чтобы «заботиться» об имуществе, которого, как вы утверждаете, они не делали? Это указано в договоре?

Если это хорошо составленный контракт

, он должен быть довольно четким – и если вы можете показать, что вы пострадали из-за небрежности вашего управляющего недвижимостью и что вы выполнили свою часть сделки, у них, вероятно, не будет большой защита. Они или их страховая компания вполне могут быстро урегулировать ситуацию, и вам, вероятно, следует найти нового менеджера.

Также внимательно изучите свой контракт. Вы подписали соглашение, предусматривающее обязательный арбитраж? В этом случае вы, вероятно, связаны этим соглашением.

Почтовый индекс, который вы дали нам в своем вопросе, указывает, что вы находитесь в

Нью-Джерси

, где действует надежная арбитражная программа. Все арбитры Нью-Джерси являются опытными судьями и адвокатами с опытом работы не менее семи лет, и этот процесс потенциально может сэкономить обеим сторонам много денег на гонорарах адвокатов и судебных издержках.Арбитраж также может скрыть имена обеих сторон от публичных записей.

Для получения дополнительной информации об Арбитражной программе Нью-Джерси нажмите

здесь.

Вы также можете найти много информации на веб-сайте Американской арбитражной ассоциации.

Вот ссылка на раздел недвижимости Нью-Джерси.

Опционы на мелкие иски


В штате Нью-Джерси есть три отдела судебной системы, предназначенные для рассмотрения мелких исков.


Мелкие претензии
Арендодатель/Арендатор
Специальная гражданская часть

 

Используйте мелкие претензии, если вы считаете, что можете получить адекватную компенсацию на сумму менее 3000 долларов США. Юрист не требуется, хотя мы всегда рекомендуем проконсультироваться с ним, прежде чем принимать юридические решения. Если вы считаете, что ваш иск может быть справедливо урегулирован на сумму менее 15 000 долларов США, вы должны подать в суд в Специальную гражданскую часть. Претензии на сумму более 15 000 долларов США вы должны подать в Юридический отдел Верховного суда штата Нью-Джерси.

Обратите внимание: если вы действительно считаете, что убытки превышают 15 000 долларов, но по-прежнему подаете Специальную гражданско-правовую часть, вы не можете позже вернуться и предъявить иск о дополнительных деньгах.

Преимущество обращения в суд мелких тяжб заключается в том, что это дешевле и проще. Вам даже не нужен адвокат (хотя мы все равно советуем вам проконсультироваться с ним).

Место проведения: вы должны подать заявление по месту жительства ответчика или по месту нахождения его бизнеса – по крайней мере, по номеру

Нью-Джерси

. Если они не находятся в Нью-Джерси, подайте иск в том округе, где был подан иск — скорее всего, в том округе, в котором вы владеете рассматриваемой недвижимостью.

Регистрационные сборы, специальная гражданская часть


15 долларов на одного ответчика.
2 доллара за каждого дополнительного ответчика.
Плата составляет 7 долларов США за каждого ответчика, доставляемого заказной и обычной почтой. Однако это может быть изменено.
Плата в размере 3 долларов США плюс сборы за пробег специального сотрудника гражданской части взимается за одного ответчика, если его обслуживает лично специальный сотрудник гражданской части. За каждого дополнительного ответчика, которого обслуживают лично, взимается дополнительная плата в размере 2 долларов США плюс применимые сборы за пробег. Сотрудники специальной гражданской части могут сообщить вам о плате за километраж, если таковая имеется.Сделайте чек или денежный перевод на имя казначея штата Нью-Джерси для оплаты всех этих сборов.
 Дополнительный сбор в размере 50 долл. США требуется для запросов на суд присяжных в составе шести присяжных заседателей.


Вам назначена дата суда. Будьте готовы доказать свою правоту. Если ответчик не явится, суд вынесет упрощенное решение на основании того, что, по их мнению, вы доказали, изложив им свое дело.

Крупные дела


Если ваш ущерб превышает 15 000 долларов, вам придется подать заявление в юридический отдел, что существенно увеличивает расходы.

Вы заплатили вперед?


Вы вносили предоплату за услуги по управлению недвижимостью? Если вы это сделали и предполагаете, что хотите сменить управляющего недвижимостью (я предполагаю, что вы это делаете), вы также можете иметь право на возмещение незаработанных авансовых платежей — при условии отмены условий в контракте.

Биография автора
Джейсон Ван Стинвик писал о личных финансах и инвестициях с 1999 года. Сначала он работал репортером в журнале Mutual Funds Magazine, а потом работал редактором Investors’ Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и другие.

Вот как обращаться с плохой компанией по управлению недвижимостью

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость уже довольно давно приносит стабильный доход, но в последнее время дела пошли под откос.

Арендная плата просрочена, расходы выше, чем обычно, а чистая операционная прибыль постоянно ниже бюджета. Несмотря на то, что вы тратите больше денег на маркетинг, поиск и удержание хороших арендаторов занимает все больше и больше времени.

Другие инвесторы в недвижимость, которых вы знаете, преуспевают, так почему же не вы? Ответ может заключаться в том, что у вас в руках плохой управляющий недвижимостью.

В этой статье мы обсудим, как понять, что ваша управляющая компания делает то, что должна, и что делать с плохой управляющей компанией.

 

Быстрые ссылки:

 

Что должен сделать для вас хороший управляющий недвижимостью?

Прежде чем решить, плохой ли у вас управляющий недвижимостью, вы должны знать, что он должен делать в первую очередь.Некоторые общие обязанности хорошего управляющего недвижимостью включают:

  • Арендная плата: установить справедливую рыночную арендную плату, проанализировав рыночные тенденции и сравнительные данные, взимать арендную плату в установленный срок, тщательно контролировать штрафы за просрочку платежа и увеличивать арендную плату, если арендатор требует, а также законы штата и местные законы позволяют.
  • Арендаторы: продает свободную недвижимость для сдачи в аренду, проверяет арендаторов путем проверки кредитоспособности и биографических данных, соблюдая при этом законы о справедливом жилье, занимается арендой, проводит проверки при въезде и выезде, а также рассматривает жалобы и проблемы арендаторов.
  • Техническое обслуживание и ремонт: поддерживать собственность в хорошем состоянии, чтобы уменьшить текучесть арендаторов и найти новых арендаторов, выполнять плановое техническое обслуживание, такое как сезонные проверки HVAC, а также оперативно устранять проблемы и производить ремонт, чтобы максимизировать стоимость собственности.
  • Закон о арендодателях и арендаторах: соблюдать местные, государственные и федеральные жилищные законы при отборе арендаторов, обработке залоговых платежей, прекращении аренды, сохранении имущества и юридическом выселении арендатора (при необходимости).
  • Бюджет и учет: управление имуществом в рамках бюджета, установленного владельцем; вести записи, такие как действующие и прошлые договоры аренды, записи о сборе арендной платы, заявки арендаторов, жалобы и счета за ремонт.
  • Финансовая отчетность и налоги: предоставлять владельцу ежемесячную сверку прибылей и убытков и банковских выписок, подготавливать и перечислять ежемесячные налоги на аренду, а также подготавливать отчеты на конец года для целей налогообложения.

Время от времени управляющий недвижимостью может расслабиться и не делать того, за что ему платят.Когда управляющие недвижимостью терпят неудачу, доход от аренды обычно падает, а расходы на ремонт обычно растут, количество вакансий может увеличиться, а арендодателям иногда даже предъявляют иски.

 

Как плохой управляющий может подать на вас в суд

Понятно, что инвесторы в недвижимость могут воздержаться от замены плохого управляющего недвижимостью. Большинство из нас не любят признавать, что совершили ошибку. Поиск нового управляющего недвижимостью также может занять много времени и усилий.

Но дело в том, что если вы регулярно не контролируете своего управляющего недвижимостью и откладываете внесение изменений, изменения могут прийти к вам в виде судебного иска. Это связано с тем, что управляющий недвижимостью действует от имени арендодателя, поэтому, если ваш управляющий нарушает закон, то же самое делаете и вы.

Законы о арендодателях-арендаторах различаются от штата к штату. Иногда в городах одного штата могут действовать правила, отличные от законов штата.

В общем, вот шесть вещей, которые может сделать небрежный управляющий недвижимостью, чтобы подать в суд на арендодателя:

№1. Нарушение федерального закона о справедливом жилищном обеспечении , а также законов штата и местного жилищного законодательства путем незаконного отбора потенциальных арендаторов или нарушения других правил и положений HUD.

№2. Неспособность раскрыть опасности, связанные со свинцовой краской и проблемами с плесенью, что привело к заявлениям арендатора о постоянных проблемах со здоровьем.

№3. Отказ в срочном порядке произвести ремонт имущества, который влияет на здоровье и безопасность арендатора или делает имущество непригодным для проживания.

№4. Вход на территорию без предварительного уведомления арендатора.

№5. Незаконные вычеты из страхового депозита арендатора на такие вещи, как естественный износ или завышенные расходы на ремонт при выезде.

№6. Отказ вернуть залог в течение установленного законом срока, что может привести к двойному или тройному требованию о возмещении ущерба арендатору.

 

Предупреждающие знаки о том, что вам может понадобиться новый управляющий недвижимостью

Ни один инвестор в недвижимость не хочет, чтобы стоимость его недвижимости падала из-за плохого управляющего недвижимостью, и ни один домовладелец не хочет судебного преследования.Следующие предупреждающие знаки могут помочь вам поймать плохого управляющего недвижимостью и избежать потенциальных проблем.

Предупреждающий знак №1: отсутствие связи

Ваш управляющий должен обращаться к вам, а не наоборот. Если ваш управляющий недвижимостью не следит за тем, чтобы вы были в курсе событий, возможно, он пытается что-то скрыть от вас.

Предупреждающий знак № 2: проверка собственности запрещена

Регулярные осмотры имущества внутри и снаружи имеют решающее значение для поддержания вашего имущества в идеальном состоянии.Просто проезжая мимо отеля время от времени, это не помогает. Это потому, что невозможно выявить потенциальные нарушения кодекса и оценить необходимый ремонт, не прогуливаясь по территории.

Как минимум, ваш управляющий должен предоставить вам подробный ежегодный отчет об осмотре имущества.

Предупреждающий знак №3: отсутствие реакции на запросы арендаторов

Отсутствие реакции на проблемы арендатора или необходимость ремонта может привести к серьезному повреждению имущества и дать арендаторам повод для законного расторжения договора аренды.Если вы начнете получать телефонные звонки или электронные письма непосредственно от арендатора, это потенциальный признак того, что у вас плохой управляющий недвижимостью.

Предупреждающий знак №4: Неплательщики и выселения

В бизнесе по аренде недвижимости часто встречаются плохие арендаторы. Однако, если вы постоянно получаете плохих арендаторов, которые поздно платят арендную плату, уезжают до окончания срока аренды или нуждаются в выселении, ваш управляющий недвижимостью не выполняет свою работу заранее.

Предупреждающий знак №5: медленные ежемесячные отчеты или их отсутствие

Хороший управляющий недвижимостью будет присылать вам ежемесячные отчеты об имуществе как по часам.Если вы спросите, получение копии счета за ремонт не должно занять больше суток. Если у вашего менеджера недвижимости есть только расплывчатые ответы на ваши вопросы о прибылях и убытках, это еще один признак того, что вам следует серьезно подумать о найме нового.

 

Как оценить управляющего недвижимостью

Разумный шаг, который может сделать инвестор в недвижимость, — это не нанимать плохого управляющего недвижимостью. Используйте эти вопросы перед тем, как нанять нового управляющего недвижимостью, и регулярно контролируйте работу вашего текущего управляющего.

Основные вопросы, которые следует задать

Эти вопросы помогут отличить хороших управляющих недвижимостью от плохих:

  • Имеют ли они лицензию, имеют ли они профессиональные сертификаты и придерживаются ли они этического кодекса, такого как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью?
  • Как долго они работают в сфере управления недвижимостью?
  • Управляют ли они недвижимостью, похожей на вашу?
  • У них есть недвижимость в той же части города, что и у вас?
  • Являются ли они специалистами по управлению недвижимостью или также предоставляют лизинговые и брокерские услуги?
  • Когда и как они выплачивают ежемесячные выплаты владельцам?
  • Как часто они рассылают финансовые отчеты и предоставляют ли отчеты на конец года и отчеты 1099?
  • Есть ли у них собственная ремонтная бригада и сеть внешних поставщиков, и на какой вид работ они имеют лицензию?
  • Какова их текущая доля вакантных площадей для всех свойств, которыми они управляют?
  • Как часто им приходится выселять арендатора, и занимаются ли они этим процессом самостоятельно или через адвоката?
  • Какова структура их вознаграждения?
  • Продлевается ли автоматически договор управления имуществом и как он расторгается одной из сторон?
  • Они дадут вам список свойств, которыми они управляют, чтобы вы могли проехать и увидеть их работу в действии?

4 Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Хотите верьте, хотите нет, но компания может отметить все вышеперечисленные пункты и все равно оказаться плохой управляющей компанией. Это потому, что они могут хорошо говорить вам то, что вы хотите услышать, а затем делать прямо противоположное, как только контракт подписан и они получают свои гонорары.

Следите за этими четырьмя красными флажками, чтобы не стать жертвой плохого управляющего недвижимостью:

  1. Непрофессиональное поведение или внешний вид — Помните, что они представляют вас как профессионального инвестора в недвижимость.
  2. Работайте только в обычном режиме – Чрезвычайная ситуация может возникнуть в любое время в любой день.Если управляющий недвижимостью недоступен круглосуточно 365 дней в году, перейдите к следующему.
  3. Замедленный ответ . Думайте о первой встрече с потенциальным управляющим недвижимостью как о «первом свидании». Если они медленно отвечают на ваш запрос или опаздывают на встречу при первой встрече, после того, как вы их наймете, все может стать только хуже.
  4. Отказаться от предоставления рекомендаций , ссылаясь на конфиденциальность клиентов. Вероятно, вы не пойдете к врачу, юристу, бухгалтеру или даже автомеханику без хорошей рекомендации.Так зачем вам отдавать свою недвижимость стоимостью в сотни тысяч долларов в руки управляющего недвижимостью, который не позволяет вам разговаривать со своими нынешними и бывшими клиентами?

 

Как подать жалобу на управляющего недвижимостью

В худшем случае вам, возможно, придется подать жалобу или иск против вашего недобросовестного управляющего недвижимостью. Хотя в каждом штате управляющие недвижимостью регулируются по-разному, вот несколько способов справиться с плохим управляющим недвижимостью:

.
  • Свяжитесь с владельцем компании по управлению имуществом напрямую, если вашим имуществом управляет член команды по работе с клиентами.
  • Зарегистрируйте жалобу в местной ассоциации недвижимости, в которой управляющий недвижимостью имеет лицензию на недвижимость.
  • Подайте жалобу в Better Business Bureau, который затем свяжется с управляющим недвижимостью для пересмотра рейтингов BBB.
  • Подайте в суд на управляющего недвижимостью, который не отвечает, направив иск от вашего имени к юристу, имеющему опыт работы с местными законами о недвижимости и арендаторами.

 

Почему лучше уволить плохого управляющего недвижимостью раньше, чем позже

Если вы не совсем уверены, что ваш управляющий недвижимостью делает то, что должен делать, возможно, вы правы.Вот почему, вероятно, лучше действовать как можно раньше и заменить плохого управляющего недвижимостью:

  • Вы, скорее всего, будете продолжать терять деньги, если у вас плохая компания по управлению недвижимостью, которая не может продавать вашу собственность, отвечать на ваши телефонные звонки или электронные письма и управлять вашими инвестициями, чтобы максимизировать их стоимость.
  • Оборот арендаторов может продолжать расти, что приведет к снижению вашего денежного потока и чистой прибыли.
  • Ваша собственность может приобрести плохую репутацию в районе, а также в органах местного самоуправления и правоохранительных органах, если она не поддерживается должным образом или если есть постоянные жалобы на арендаторов.

Последнее, что нужно инвестору в недвижимость, — это иметь собственность на экране радара местных властей. Вашей собственностью может становиться все труднее и труднее владеть, и вы можете быть вынуждены продавать ее с убытком, в основном из-за плохой управляющей компании.

 

7 проверенных советов и способов найти нового управляющего недвижимостью

Вы можете найти отличного управляющего недвижимостью, разработав процесс проверки, такой же, как вы проверяете арендатора.Приняв решение избавиться от плохого управляющего недвижимостью, следуйте этим шести стратегиям, чтобы быстро найти нового управляющего недвижимостью:

.
  1. Поспрашивайте и получайте рекомендации из различных источников, таких как группы инвесторов, агенты по недвижимости и титульные компании.
  2. Ознакомьтесь со списком предпочтительных компаний по управлению недвижимостью Roofstock, которые уже были проверены для инвесторов.
  3. Поищите в Интернете управляющих недвижимостью в вашем районе и посетите такие сайты, как Zillow и Realtor.com, Yelp и Facebook.
  4. Опросите нескольких управляющих недвижимостью лицом к лицу, чтобы найти того, которому вы можете доверять, узнав об их бизнесе, коэффициентах занятости, численности персонала, образовании и опыте.
  5. Обратитесь в Департамент недвижимости штата, чтобы узнать, действительна ли их брокерская лицензия и нет ли жалоб на нее.
  6. Спросите, принадлежат ли они к каким-либо профессиональным ассоциациям по управлению недвижимостью или торговым ассоциациям, таким как Институт управления недвижимостью, Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью или Национальная ассоциация квартир.
  7. Просмотрите их стандартное соглашение об управлении имуществом, чтобы убедиться, что обязанности управляющего имуществом четко определены, вы можете расторгнуть его в любое время и без штрафных санкций, что сборы не являются чрезмерными и что управляющий имуществом застрахован.

 

Что делать после замены плохой управляющей компании

Если какие-либо предупреждающие знаки и красные флажки в этой статье кажутся вам знакомыми, возможно, у вас плохая компания по управлению недвижимостью, и вам следует подумать о поиске новой.После этого убедитесь, что ваш новый менеджер понимает ваши ожидания и инвестиционные цели, чтобы у вас больше не было той же проблемы.

Кроме того, не думайте, что ваша плохая управляющая компания выполнила свою работу, потому что есть вероятность, что это не так. Просмотрите все записи арендаторов, списки арендной платы, осмотры имущества и счета поставщиков. Попросите вашего нового менеджера провести инспекцию на месте и встретиться с вашими арендаторами. У них, вероятно, накопилось разочарование, так что будьте готовы выслушать жалобы.

Суть в том, что чем раньше вы столкнетесь с плохой управляющей компанией, тем больше вероятность того, что ваш денежный поток улучшится. Чем дольше вы ждете, чтобы внести изменения, это может означать, что будет нанесен больший ущерб, и тем больше времени потребуется, чтобы изменить вашу арендуемую собственность.

 

Споры по общему управлению имуществом | LegalMatch

Являетесь ли вы арендатором жилой недвижимости или владельцем бизнеса, арендующим коммерческое помещение (например, офис), вам, вероятно, придется взаимодействовать и заключить договор аренды с владельцем собственности (т.е. помещик). Однако в некоторых случаях арендодатель может вместо этого использовать управляющего недвижимостью в качестве своего посредника.Другими словами, арендодатель направляет управляющего имуществом для решения арендаторов и решения проблем в помещении.

Как правило, управляющие недвижимостью будут выполнять такие задачи, как:

  • Сбор арендной платы;
  • Надзор за действиями по выселению;
  • Координация графиков переездов;
  • Ответ на запросы арендаторов на техническое обслуживание;
  • Отправка уведомлений о просроченных арендных платежах по почте;
  • Помощь жильцам, которые не могут попасть в свою квартиру; и/или
  • Предоставление базовых услуг по техническому обслуживанию, таких как озеленение или ремонт мест общего пользования.

Кроме того, тот факт, что управляющий имуществом не является фактическим владельцем определенного имущества, не означает, что он будет свободен от ответственности за невыполнение своей работы или нарушение закона. Таким образом, если у вас возникли проблемы с арендованным жильем, можно подать в суд на управляющего недвижимостью.

Как работает процесс разрешения споров об управлении недвижимостью?

В зависимости от юрисдикции большинство управляющих недвижимостью должны соблюдать положения закона об управлении собственностью в своем штате.Тем не менее, большинство споров об управлении недвижимостью, как правило, следуют одному и тому же процессу.

Во-первых, управляющие недвижимостью должны следовать правилам и требованиям, принятым в их конкретном штате. Управляющие недвижимостью обычно должны соблюдать любые законы, которые соблюдает арендодатель, и наоборот. Как только управляющий недвижимостью убедится, что он соблюдает необходимые законы, он должен ознакомиться с договором аренды арендатора.

Если в договоре аренды нет достаточных ответов, то управляющий недвижимостью должен попытаться уладить это с арендатором, спокойно обсудив с ним вопрос.Управляющие недвижимостью должны стремиться оставаться профессиональными и вести письменные отчеты обо всех коммуникациях с арендаторами.

В случае, если арендатор подает иск против управляющего недвижимостью, управляющий недвижимостью должен либо нанять собственного адвоката, либо работать с адвокатом, предоставленным ему управляющей компанией. Часто адвокат или суд могут порекомендовать сторонам попытаться решить проблему посредством медиации.

Если проблема не может быть решена, а арендатор настаивает на возбуждении судебного дела, управляющий недвижимостью должен прислушаться к совету своего адвоката, собрать как можно больше доказательств по этому вопросу и узнать у своего адвоката, есть ли какие-либо средства защиты, которые он может использовать. возражать против требования арендатора.

Большинство исков по управлению имуществом основаны на иске о халатности. Таким образом, управляющий недвижимостью захочет обратиться к своему адвокату с просьбой о защите от небрежности и собрать любые доказательства, которые опровергнут претензию арендатора или докажут, что арендатор способствовал возникновению проблемы.

Наконец, имейте в виду, что каждая юрисдикция будет рассматривать такие споры по-разному. Поэтому важно, чтобы управляющий недвижимостью поговорил с юристом, прежде чем пытаться вести дело самостоятельно.

Общие споры об управлении имуществом

Вообще говоря, управляющие недвижимостью склонны отдавать предпочтение прибыли, а не удовлетворению арендаторов. Поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью часто оказываются в центре многих имущественных споров. Некоторые распространенные примеры споров об управлении недвижимостью могут включать:

  • Вопросы выселения: Вопросы выселения являются одной из основных причин споров по управлению имуществом. Споры о выселении могут включать процессуальные вопросы, делающие действие о выселении незаконным (например,ж. , ненадлежащее уведомление), проблемы с самопомощью (например, когда арендодатель меняет замки) или удаление личного имущества арендатора без его согласия и размещение его на бордюре.
  • Проблемы с техническим обслуживанием: Проблемы с техническим обслуживанием могут относиться к действиям, таким как отказ в обслуживании помещения, неспособность быстро и тщательно реагировать на запросы на техническое обслуживание или просто полное игнорирование проблемы обслуживания арендатора.
  • Жилищный кодекс нарушения: Например, необеспечение жильцов теплом или горячей водой зимой является основанием для привлечения к ответственности во многих юрисдикциях.
  • Прочие проблемы: Некоторые другие проблемы, которые могут возникнуть во время споров об управлении недвижимостью, включают отсутствие проверки сотрудников (например, швейцаров или супервайзеров), использование подозрительной практики сбора арендной платы, отказ разрешать споры между соседями и/или проникновение в квартиру арендатора без надлежащее уведомление.

Может ли владелец подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?

Владелец или арендодатель сдаваемого в аренду имущества также может подать в суд на управляющую компанию.Хотя закон и требования в этих случаях могут сильно различаться в зависимости от штата, они обычно связаны с иском о нарушении контракта. Например, если управляющий недвижимостью или компания не выполнили свои обязанности по трудовому договору, то собственник может подать иск о нарушении договора.

Арендодатель также может подать в суд на управляющего недвижимостью на основании теории ответа вышестоящего лица. Например, если управляющий недвижимостью не выполнил свою работу, а арендатор подал в суд на арендодателя в результате их действий (или, в данном случае, бездействия), то арендодатель может получить возмещение убытков от управляющей недвижимостью до вернуть то, что они должны были заплатить арендатору в первоначальном судебном процессе.

Наконец, владелец или арендодатель также может подать заявление в полицию, если они подозревают, что их управляющий недвижимостью или компания занимаются мошенническими действиями при взимании арендной платы. В этом случае им нужно будет подождать и посмотреть, есть ли у окружного прокурора достаточно доказательств, чтобы предъявить им обвинения.

Судебное разбирательство спора об управлении недвижимостью

Как упоминалось ранее, управляющий недвижимостью должен предпринять ряд шагов, прежде чем спор будет передан в суд.Однако после того, как спор будет передан в суд, дело будет рассматриваться так же, как и любой другой вид гражданского судопроизводства. Опять же, это будет зависеть от законов и процедурных требований, принятых в конкретном штате.

После того, как арендатор уведомит управляющего недвижимостью о судебном иске, управляющий недвижимостью должен будет ответить на его жалобу. Если на данный момент у управляющего недвижимостью нет адвоката, сейчас самое время нанять его как можно быстрее. Юрист может объяснить и подготовить документы для этой части процесса.

Затем стороны обмениваются документами, отвечая на запросы о материалах для обнаружения. После того, как обе стороны изучат все доказательства, они могут либо решить вопрос во внесудебном порядке, либо управляющий недвижимостью может попытаться добиться прекращения дела. Если управляющий имуществом проиграет по этому ходатайству, ему необходимо будет обратиться в суд.

С другой стороны, арендатор в случае инициирует действие. Следовательно, они должны были уже нанять адвоката, прежде чем подавать жалобу и повестку.После того, как они сделают это и вручат ответчику, они должны подготовиться к опровержению ответа управляющего недвижимостью. Опять же, обе стороны будут обмениваться документами, чтобы ответить на запросы о раскрытии информации. В этот момент арендатор также может упомянуть об идее решения вопроса.

Если управляющий недвижимостью отказывается урегулировать спор и не хочет вести переговоры вне суда, то истец будет иметь ряд доступных юридических стратегий, чтобы обеспечить продвижение дела в суд, где он сможет восстановить различные средства правовой защиты.

Нужен ли мне юрист для разрешения спора об управлении недвижимостью?

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или управляющим недвижимостью, участвующими в споре по поводу собственности, в ваших интересах нанять местного юриста по арендатору для получения дополнительной юридической помощи. Юрист, имеющий опыт разрешения споров в области управления недвижимостью, уже будет знаком с законами вашей юрисдикции и, таким образом, сможет помочь вам предпринять надлежащие шаги для решения вашей проблемы с управлением недвижимостью.

Ваш адвокат также может определить, имеете ли вы обоснованное требование, и если да, то может помочь вам подготовить дело. В качестве альтернативы, если вы являетесь управляющим недвижимостью, ваш адвокат может провести юридический поиск средств защиты, которые вы могли бы использовать, и разработать сильную стратегию защиты.

Кроме того, ваш адвокат может обеспечить представительство в суде и/или во время медиации или арбитражного заседания.

Может ли арендатор подать в суд на управляющую компанию?

Posted in Страхование 22 сентября 2020 г.

Как арендатор, проживающий в арендованном помещении в Тампе, вы имеете право ожидать определенных вещей от вашей управляющей компании.Компания будет нести перед вами определенные юридические обязанности и обязательства как арендатора. Эти обязанности включают надлежащий отбор новых арендаторов и оперативное реагирование на запросы на ремонт имущества. Если управляющая компания небрежно относится к собственности во Флориде и причиняет вам вред, вы можете подать в суд на компанию о возмещении ущерба.

Ответственность компании по управлению недвижимостью перед арендаторами во Флориде

Право подать иск против другого лица или стороны в связи с причинением телесных повреждений существует в соответствии с гражданско-деликтной системой Флориды.Гражданско-деликтная система возлагает на стороны ответственность за действия по небрежности, которые причиняют вред или вред другим. Если вы получили травму в результате несчастного случая дома или в месте общего пользования в вашем многоквартирном доме, у вас могут быть основания для подачи иска к управляющей компании. Вы или ваш адвокат должны будете доказать, что управляющий был обязан проявлять заботу о вас, по небрежности не выполнил одну из своих обязанностей перед вами как арендатором и причинил вам ущерб.

  • Надлежащее управление финансами
  • Углубленный отбор арендаторов
  • Законные договоры аренды
  • Безопасные и надежные помещения
  • Адекватные меры безопасности
  • Заменены замки на дверях
  • Бездефектное помещение
  • Правила аренды домашних животных
  • Оперативное реагирование на проблемы или жалобы арендаторов
  • Качественный ремонт
  • Доставка сообщений между арендатором и владельцем недвижимости

Компании по управлению недвижимостью обязаны заботиться о съемщиках, арендаторах и законных посетителях собственности. Если у вас есть доказательства пренебрежительного отношения управляющего имуществом к выполнению каких-либо своих обязанностей по уходу в связи с вашим телесным повреждением, вы можете подать в суд на компанию по управлению имуществом в поисках финансовой компенсации. Компания может быть должна вам за ваши медицинские счета, ремонт имущества, судебные издержки, потерю заработной платы, боль, страдания и другие убытки. Однако вам может понадобиться помощь адвоката по страховым случаям в Тампе для возмещения убытков, поскольку эти дела могут быть сложными.

Распространенные осложнения при исках к управляющим компаниям

Многие дела против управляющих недвижимостью во Флориде являются простыми.Вы предоставляете доказательства небрежности, небрежности, мошенничества или нарушения служебных обязанностей страховой компании управляющего недвижимостью вместе с подтверждением ваших убытков и получаете страховой чек. Однако некоторые исключения могут усложнить процесс рассмотрения претензий. Например, если ваша компания по управлению недвижимостью является компанией с ограниченной ответственностью (ООО), вы не сможете найти имя владельца компании в Интернете. Вам может понадобиться помощь юриста для расследования компании, чтобы найти имя человека, который владеет или контролирует LLC.

Вы также можете столкнуться с трудностями, если подписали арбитражную оговорку, когда въезжали в арендованное жилье во Флориде. Арбитражная оговорка может защитить управляющую компанию от ответственности за определенные травмы или инциденты, что затруднит или сделает невозможным подачу иска. Например, вы могли отказаться от своего права на обращение в суд с управляющей компанией, и вместо этого у вас может быть только возможность посредничества или арбитража. Опытный адвокат может помочь вам обойти арбитражную оговорку, чтобы добиться справедливого финансового результата.Адвокат также может быть в состоянии определить других виновных сторон, которые несут ответственность за ваш несчастный случай.

Является ли подача иска правильным решением для вас?

Даже если у вас есть основания подать в суд на управляющую компанию, судебное разбирательство может оказаться для вас неподходящим решением. Привлечение компании к суду во Флориде может занять много времени и денег. Однако урегулирование вашего дела до суда с помощью адвоката может привести к результату, о котором вы и компания взаимно договариваетесь, без вмешательства судов.

Наймите адвоката, который поможет вам разобраться с иском против компании по управлению недвижимостью в Тампе для достижения наилучших возможных результатов. Адвокат может договориться об урегулировании от вашего имени, чтобы уменьшить ваши шансы предстать перед судом. Если вы окажетесь в суде, ваш адвокат будет представлять вас на каждом этапе пути. Ваш адвокат будет обладать знаниями, опытом и ресурсами, необходимыми вам для получения справедливой компенсации от небрежной управляющей компании во Флориде.

Моя юридическая битва с худшим в мире управляющим недвижимостью | Журнал дипломатической службы

Вот несколько с трудом усвоенных уроков, связанных с общей чертой дипломатической службы: управляющими недвижимостью.

ААРОН П. КАРНЕЛЛ

Два слова судьи из Вирджинии, и все было кончено: «Ходатайство удовлетворено».

В этот момент кто-то другой мог бы повернуться к своему адвокату и спросить: «Что это значит?» Но я действовал как мой собственный адвокат. Я уже знал, что означал вердикт: после восьмимесячной судебной тяжбы с управляющим недвижимостью я проиграл дело. Когда я выходил из зала суда, мой оппонент ухмылялся.

Кто, что, где, когда

Где-то в 2014 году, когда я был в Мексике, три человека без моего разрешения въехали в мою квартиру в Александрии.Моя компания по управлению недвижимостью в Вирджинии не проверяла их и не проверяла их кредитоспособность, но компания оплатил арендную плату от трех человек, ни один из которых никогда не подавал заявки на проживание в этой собственности. Очевидно, они поменялись местами с первоначальными жильцами. Позже управляющий имуществом заявил, что не знал, что они были там.

Некоторое время трое платили арендную плату управляющему недвижимостью, затем решили, что платить за жилье реальными деньгами уже не стоит, и прекратили. Мне пришлось просить управляющего недвижимостью пригрозить им выселением.В конце концов они покинули квартиру, и в результате этого периода оборота я потерял арендную плату за два месяца. (Месяц, который они не заплатили перед отъездом, был покрыт залогом, который управляющий недвижимостью вернул мне только после того, как я подал иск!)

Я написал управляющему недвижимостью письмо с требованием, в котором четко изложил свою претензию. Разве я не плачу вам за управление, спросил я, чтобы вы знали, что происходит с моей собственностью, включая то, кто на самом деле там живет? Нет ответа.

По образованию я юрист, и иск начал формироваться в моей голове.Элементы небрежности я проверил. Были ли телесные повреждения или материальный ущерб вызваны нарушением ответчиком законных обязанностей? Проверить. А как насчет обязанности агента, такого как управляющий недвижимостью, по отношению к владельцу заботиться о его делах, как если бы они были его собственными, и действовать в его интересах? Он точно этого не делал. Проверить.

Затем я посмотрел на договор, который подписал с управляющим недвижимостью. Хм. Там было немного о его обязанностях, но очень много о моих.

И все же я был уверен в победе. Я собирался стать потребителем, который дал отпор. Я могу быть неопытным юристом, но мое дело опиралось на две основные юридические опоры: закон о агентской деятельности и закон о небрежности.


Wikimedia Commons / AgnosticPreachersKid

Как защитить свои инвестиции?

  • Тщательно выбирайте управляющего недвижимостью — обращайтесь за рекомендациями к друзьям и коллегам.
  • Перед подписанием внимательно изучите договор и настаивайте на внесении необходимых изменений.
  • Спланируйте поездку по окрестностям всякий раз, когда вы находитесь в этом районе — некоторые поездки будут частично облагаться налогом, поэтому сохраняйте квитанции для своего налогового консультанта.
  • Не думайте, что управляющий недвижимостью делает то, что должно быть сделано.
  • Задавайте вопросы, запрашивайте актуальные фотографии и квитанции и оставайтесь в курсе событий.
  • Чтобы получить много полезной информации от Переходного центра Государственного департамента об управлении вашей собственностью за границей, посетите сайт www.bit.ly/managingproperty.

Дело

В соответствии с агентским правом фидуциарная обязанность агента перед своим принципалом является одной из самых высоких обязанностей одного лица перед другим.Это означает, что агент — в данном случае управляющий недвижимостью — должен действовать в интересах принципала — меня. Отношения управляющего недвижимостью и владельца — это отношения агентства из учебника, и каждый, кто учился на юридическом факультете, знает это.

Но в этом разница между юридической школой и реальным миром. Практикующие юристы знают, что законодательные органы штатов, дружественные к бизнесу, иногда полностью отказываются от принципов общего права. Как оказалось, Кодекс Вирджинии переписывает отношения между управляющим недвижимостью и владельцем, чтобы исключить любую обязанность управляющего недвижимостью действовать в интересах владельца.

Ладно, больно. Но у меня все же был закон о небрежности, верно?

Введите доктрину экономических потерь, благоприятный для бизнеса юридический принцип, который, по сути, гласит, что если у вас есть контракт с поставщиком услуг, таким как управляющий недвижимостью, и он не выполняет свою работу должным образом, а вы не получить какие-либо телесные повреждения или физический ущерб из-за его плохой работы, вы не можете предъявлять иск за небрежность.

Все, что у меня осталось, это то, что было в контракте. Каковы были его обещания в этом документе? Для сбора арендной платы.Для поиска арендаторов. И это было об этом.

Дело прекращено.

Помимо раскрытия моей наивности как юриста, есть смысл поделиться этой историей. Я надеюсь, что другие сотрудники дипломатической службы, юристы они или нет, смогут извлечь несколько уроков из моей потери.

Извлеченные уроки

Во-первых, как владелец недвижимости, не думайте, что «закон» защищает вас от некомпетентности вашего управляющего недвижимостью, если ваши убытки чисто экономические и не очень шокирующие. Правовые доктрины и законодательные акты, предназначенные для защиты бизнеса, имеют свойство возникать.

Во-вторых, и это более важно, принимайте активное участие в переговорах по контракту на управление недвижимостью. Подписывая контракт, я, как и многие другие, полагал, что у меня мало полномочий для ведения переговоров. Все чаще контракты в нашей повседневной жизни представляют собой соглашения типа «принимай или отказывайся»: «Нажмите здесь, чтобы согласиться со всей этой абракадаброй». Но иногда есть место для переговоров, особенно в более личных деловых отношениях.

На самом деле, еще раз взглянув на свой контракт, я обнаружил, что в нем было несколько пустых строк, которые я мог бы использовать для ввода своих условий. Если бы я использовал эти строки, чтобы написать «управляющий недвижимостью обязан проявлять должную осмотрительность при управлении собственностью владельца», я мог бы увидеть другой результат. В начале ваших отношений с управляющим недвижимостью или когда контракт подлежит продлению, убедитесь, что соглашение требует от управляющего действовать с должным вниманием. Если этого языка там нет, попросите его.Это не особенно обременительная просьба, и если управляющий недвижимостью хочет, чтобы вы занимались бизнесом, он, вероятно, примет ее.

Наконец, не питайте иллюзий относительно того, что может сделать для вас управляющий недвижимостью. Полагаясь на тот же самый принцип управляющего имуществом, выступающего вместо собственника, я однажды попросил управляющего присутствовать на важном для меня собрании товарищества собственников жилья, где должна была обсуждаться важная тема — перепланировка многоквартирного дома. Когда я жил в Штатах, я не очень часто ходил на собрания ассоциации квартирников; может раз в год, если что.Но это то, что я, безусловно, посетил бы, если бы я был в городе. Менеджер просто сказал: «Извините, мы так не делаем».

Тогда я должен был понять то, что я, наконец, знаю сейчас, спустя несколько лет и один судебный процесс: управляющие недвижимостью собирают арендную плату, помогают найти арендатора (иногда) и делают элементарный ремонт. Они не вы. Они действуют не в ваших интересах, а скорее в своих интересах, которые, если вы разумно подходите к своему контракту, могут совпадать с вашими.

Аарон П.Карнелл является сотрудником консульства дипломатической службы, который поступил на работу в Государственный департамент в мае 2010 года. До прихода в штат он был FSO в USAID. Он служил за границей в Дар-эс-Саламе, Габороне, Гвадалахаре и Матаморосе. Он сдал экзамен на адвоката в Калифорнии в мае 2014 года.

 

Часто задаваемые вопросы о том, как работает управление недвижимостью —

Управление недвижимостью — сложная задача, которая сопряжена со многими сомнениями. Мы обсудим некоторые из наиболее распространенных вопросов и ответов, касающихся лизинга и услуг по управлению недвижимостью.Задайте эти вопросы, прежде чем принимать какое-либо решение. Если у вас могут возникнуть конкретные вопросы, которых нет на этой странице, пожалуйста, свяжитесь с нами. Позвоните нам по телефону (800) 507-2862 или (408) 626-4800 или свяжитесь с нами через нашу веб-страницу.

Каковы преимущества обращения к профессиональному управляющему недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния?


Использование услуг по аренде по управлению недвижимостью в Сан-Хосе избавит вас от бремени, связанного с этим процессом. Они помогут вам в:

Отношения с арендаторами
Они выступают в качестве связующего звена между владельцем недвижимости и арендатором.Что немаловажно, они решают все вопросы, связанные с арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт
Управляющие недвижимостью определяют и проводят все необходимое техническое обслуживание.

Вручение уведомлений о выселении
Они помогают вручать уведомления о выселении, следя за тем, чтобы они исполнялись.

Реклама и поиск арендаторов
Они рекламируют вакантные дома и потенциальных арендаторов ветеринаров

Соблюдение налогового законодательства
Управляющие недвижимостью консультируют по налоговым декларациям. Они знакомы со всеми законами и правилами, касающимися недвижимости, поэтому они консультируют соответственно.

Это всегда стоит вашего времени
Доверив управление арендой жилья в Сан-Хосе профессионалу, вы сможете сосредоточиться на других приносящих доход мероприятиях, которые находятся в пределах ваших возможностей, вместо того, чтобы беспокоиться о вопросах, касающихся вашей собственности. Люди, нанявшие для этого дела профессионалов, лучше спят по ночам, зная, что их имущество в надежных руках.


Почему важно искать компанию, которая имеет лицензию или входит в профессиональную ассоциацию?


Этот шаг очень важен перед обращением в любую управляющую компанию.Вы всегда хотите гарантии, что ваши деньги защищены. Если вы ищете фирму по управлению недвижимостью, которая будет сдавать в аренду ваши дома в Сан-Хосе, она должна быть лицензированным брокером, как это предусмотрено законами Калифорнии. В штате вы можете подтвердить свою благонадежность, обратившись в Калифорнийский департамент недвижимости.

Лучше перестраховаться, чем сожалеть
Управление недвижимостью — очень деликатный процесс, предполагающий участие третьей стороны в управлении вашими арендаторами, финансами и даже имуществом.Поэтому требует большой осторожности. Наймите компанию, которая имеет лицензию или входит в профессиональную ассоциацию по управлению жилой недвижимостью. Таким образом, у вас будет канал для передачи ваших жалоб.


Можете ли вы подать в суд на управляющего недвижимостью?


Так же, как вы можете подать в суд на любого другого владельца бизнеса, вы можете подать в суд на управляющих недвижимостью. Однако это не всегда лучшая идея. Вы можете подать в суд на управляющего делами за халатность — это самый простой тип дела.

Исключения
Каждый имеет законное право обращаться в суд в случае несправедливости. Однако есть исключения, при которых судебные иски по недвижимости могут не сработать. Например, вы должны знать владельцев компании, прежде чем подавать заявление. Некоторые из компаний по управлению недвижимостью являются компаниями с ограниченной ответственностью (ООО) без зарегистрированных владельцев. В коммерческой недвижимости, находящейся под контролем ООО, очень сложно подать иск в суд, потому что нет очевидного способа обслужить владельцев.Для таких сценариев вам необходимо обратиться к опытному юристу по недвижимости.

В остальных случаях, если вы согласились подписать арбитражное соглашение в процессе заключения договора аренды, вы теряете все права на подачу иска против компании. Согласно контракту, вы всегда будете предъявлять иск через арбитраж.

The Last Resort
Если вы живете в арендованных домах в Сан-Хосе, Калифорния, суд всегда должен быть последним вариантом. При обращении в суд сотрудничество между любыми двумя сторонами прекращается.Поверьте мне; вы не хотите иметь дело с сердитым и мстительным арендодателем, если вы арендатор.


Включает ли управление недвижимостью техническое обслуживание?


Как мы упоминали ранее, важно понимать, для какой услуги вы наняли вышеупомянутых лиц. Например, вы можете заняться арендой недвижимости. В этом случае компания будет заниматься только вопросами, связанными с арендой. Однако, если вы выберете полный пакет, управляющие недвижимостью возьмут на себя все работы по техническому обслуживанию в вашем заведении.Это наиболее жизнеспособный вариант, так как вам просто нужно сесть и расслабиться, пока профессионалы сделают все за вас.


Взимают ли управляющие недвижимостью плату с арендаторов за ремонт?


Взимать плату за ремонт или нет, зависит от договора аренды. Если в договоре указано, что компания не несет ответственности за расходы на ремонт, то, конечно, платить должен арендатор. Однако большая часть контракта обязывает эти компании брать на себя ответственность за ремонт.


Сколько вы берете за услугу?


Большинство фирм по управлению недвижимостью всегда взимают от 8% до 12% от общей месячной арендной платы плюс расходы. Тем не менее, вы всегда можете запросить индивидуальные услуги, специально предназначенные для вас. Всегда помните, что фирма будет взимать с вас плату в зависимости от того, что вы хотите сделать для вас.

Пример
Если г-ну Брэду нужны услуги только по поиску арендаторов, он заплатит меньше, чем мистеру Джону, который хочет услуги по поиску арендаторов и сбору арендной платы.Важно отметить, что арендаторы будут платить в зависимости от дома, который они хотят


Какова ваша организация? Почему я должен выбрать вас?


Во многих случаях люди хотят узнать о компании и получить некоторую уверенность. В нашем случае от A до B является ведущей компанией по управлению недвижимостью в Сан-Хосе с многолетним опытом оказания услуг жителям этого района.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>