МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как разделить квартиру неприватизированную: Раздел муниципальной квартиры через суд, как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

В случае развода первый возникающий вопрос – раздел недвижимости и другого нажитого непосильным трудом добра. Но, к сожалению, не всякую собственность можно поделить между супругами при их разводе, даже если имущество формально поступило в общее пользование супругов уже в период их брака. 

Речь идет о неприватизированной квартире, в которой супруги проживают по договору социального найма. Фактически такое жилье обычно принадлежит муниципалитету или же учреждениям, предоставляющим жилье своим сотрудникам (служебная квартира).

Ошибочно называют «неприватизированной» любую другую квартиру, находящуюся в собственности кого-либо из супругов.
Это в корне неверно: неприватизированное жилье – это жилье, не принадлежащее проживающим в нем лицам.

Под приватизацией понимается оформление права собственности на указанное жилье в соответствии с действующим законодательством, при этом собственность на указанное жилье оформляется в равных долях между всеми членами семьи, для проживания которых была выделена указанная квартира. Наниматель и члены его семьи должны быть прописаны в ордере на жилье, все прочие лица, фактически живущие в указанном жилье, на приватизацию права не имеют.

Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?

Ответ однозначен – нет. Неприватизированное жилье не является собственностью супругов, а значит и не подлежит разделу.

Однако супруги могут отставить в сторону свои личные обиды и распри, и решить проблему с жильем одним из следующих способов:

  • Приватизировать квартиру до развода в равных долях, оставив за собой недвижимое имущество и избежав необходимости в его разделе;
  • Обсудить с наймодателем (учреждением, владеющим данным жильем) возможность перезаключения индивидуальных договоров социального найма в отношении каждого из супругов, в том числе и детей, если таковые имеются.

Оба предложенных выше решения не ведут к разделу квартиры в обычном порядке и привычном понимании, а лишь помогают обоим супругам не остаться «на улице» после развода.

Если у вас остались какие-либо вопросы о разделе неприватизированной квартиры или же если вы сомневаетесь, относится ли ваше жилье к данной категории, вы всегда можете обратиться за профессиональной юридической помощью к юристам МЦПИ «Планета Закона». Звоните по номеру + 7 (495) 722-99-33 и мы дадим вам исчерпывающие ответы на самые сложные вопросы!

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Просмотров 2487

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья.
Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

✅ Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы – члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

✅ Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

✅ Приобретение права пользования квартирой

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

✅ Раздел служебной квартиры

Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

✅ Просмотрите видео

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения по общему правилу не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. 

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). 

Выселение

Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права. Однако, при определенных, указанных в законе обстоятельствах, например, в виду длительного непроживания в квартире, человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением с выселением из этого помещения.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом признания утратившим право пользования жилым помещением, поможет опытный гражданский адвокат.

RUB

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

«>

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения по общему правилу не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу.  

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). 

Выселение

Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права. Однако, при определенных, указанных в законе обстоятельствах, например, в виду длительного непроживания в квартире, человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением с выселением из этого помещения.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом признания утратившим право пользования жилым помещением, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Как поделить неприватизированную квартиру — Юридическая помощь

Как разделить неприватизированную квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире

В 3-комнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека: мать, отец, дочь и несовершеннолетний ребенок. Ответственный квартиросъемщик отец, но он нигде не работает и за квартиру не платит. Можно ли как-то разделить жилье? Жилищный кодекс допускает как обмен одного жилья на другое, так и обмен одного на несколько других, меньших по площади. Как раз для случаев, когда необходимо разъехаться, а кому-то, наоборот, жить вместе. Если отец не согласится на обмен, можно требовать обмена через суд.

Находите подходящие квартиры, получаете согласие органов опеки и попечительства, поскольку в квартире прописан несовершеннолетний. Далее составляете договор об обмене и передаете его наймодателям органам власти. Если они дают согласие на обмен, заключаете договор и совершаете его.

Отказать наймодатели могут только по формальным основаниям, прописанным в Жилищном кодексе. Так, в нем сказано, что не допускается обмен в случае если:. Новости Психиатр объяснил действия подозреваемого в убийстве в детсаду НАО Найт Шьямалан показал отрывок из своего нового сериала Захарова потребовала наказать виновных в инциденте с россиянином в Косово Захарова обвинила США в контрабандном вывозе сирийской нефти В Казани потребовали наказать фирму за мучительную смерть собак Вологодского школьника наградили за спасение тонувшего друга В Воронеже нашли машину с обезглавленным водителем Какие сюрпризы приготовил международный кинофестиваль “Лiстапад” Челябинские ученые получили железо из древесины Воронежского подростка будут судить за убийство студентки В Китае найдена каменная плита с детальным историческим текстом Пушков рассказал, кто должен платить Киеву репарации за Донбасс В Киселевске проверят связь убийства экс-мэра с налетами в соседнем городе Косачев назвал неприемлемыми требования к РФ платить репарации за Донбасс Мартин Скорсезе объяснил, в чем главная проблема кинокомиксов В НАО работников детсада заподозрили в халатности после смерти ребенка В Надыме подростки избили инвалида Названа стоимость единых ски-пассов на горных курортах Сочи Георадар помог раскрыть тайну древнего города с пирамидой смерти В Дагестане два человека погибли в ДТП на трассе Состав сборной России на матчи с Бельгией и Сан-Марино назовут 5 ноября Во Владимирской области загорелись торговые ряды В Красноярском крае арестован полицейский, заподозренный в изнасиловании В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Где тарифы ЖКХ в году вырастут больше и меньше всего. Как можно будет оспорить дорожный штраф. Что изменится в жизни россиян в ноябре. Рубрика: Власть. Текст: Анастасия Расторгуева. Ступакова Ирина Олеговна – Можно разделить квартиру по соцнайму путем обмена на другие квартиры по соцнайму.

Так, в нем сказано, что не допускается обмен в случае если: 1 к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора соцнайма; 2 право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3 обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания; 4 принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5 принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и или перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6 в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Добавьте RG. Главное сегодня Пушков рассказал, кто должен платить Киеву репарации за Донбасс. Автотрассу “Москва-Казань” построят к году. Установлена личность одного из напавших на экс-мэра Киселевска. В ЛНР заявили о завершении развода сил в Золотом. Трамп прокомментировал принятую резолюцию о начале процедуры импичмента. Главный редактор — В.

Заявитель В. Вместе с ним проживает его сестра В. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы.

В неприватизированной квартире было прописано 6 человек включая ребёнка. Проживал только один человек, который не платил за коммунальные услуги, счёта не разделены. Управляющая компания подала в суд в солидарном порядке, теперь у каждого прописанного человека большой долг в приставах. Мой супруг выписался из данной квартиры 3 месяца назад.

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Процесс приватизации

При желании совместно проживающих лиц разъехаться раздел неприватизированной квартиры невозможен, поскольку в правовом поле делению подлежит собственность, а при отсутствии приватизационного процесса собственником выступает государство или муниципалитет.

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:

Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Как поделить неприватизированную квартиру?

не приватизирована. Все прописанные, кроме одного человека имеют желание приватизировать ее, продать и честно, в соответствии с количеством прописанных поделить вырученные деньги. Один человек не хочет ни приватизировать, ни продавать.

Бывший муж много лет не проживает в квартире. Но например выписать его, доказав что он не живет и не платит комуналку невозможно, несколько лет назад он переводил при официальном разводе на банковский счет жены крупную сумму денег — 300 тыс.

Каковы шансы?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную.

Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

  • наймодателя;
  • членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

Как разделить квартиру через суд

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

  • по согласию каждой из сторон;
  • по долям на данную недвижимость;
  • с помощью суда.

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

Однако такой способ договоренностей могут значить что-либо только когда-либо квартира будет продана и сумма будет поделена между сторонами, либо квартира будет разменяна на другую недвижимость и она, в свою очередь будет поделена между супругами.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность заключить отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счёт. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ.

Раздел коммунальных платежей в неприватизированной квартире

Когда отношения между нанимателями муниципальной квартиры ухудшаются, они сталкиваются с необходимостью обособить собственные обязательства по платежам за ЖКУ. Действующее законодательство не содержит прямого порядка действий, но раздел лицевого счета в неприватизированной квартире возможен при согласии всех сторон договорных отношений или по решению суда. Как разделить счет в неприватизированной квартире?

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилая недвижимость в России делится на:

  • частную – была куплена или построена гражданами, предприятиями, юридическими лицами;
  • государственную – принадлежит непосредственно государству или субъектам федерации;
  • муниципальную – квартиры принадлежат городам и используются на основании договоров социального найма.

Соцнайм – это пережиток советского периода, когда права собственности на квартиры не существовало. Жильцы такого фонда не имеют право продать, подарить или завещать квартиру, но в остальном обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники. Квартиросъемщики могут:

  • пользоваться жилплощадью, подселять родственников и других людей, сдавать в поднаем;
  • проводить текущий ремонт и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • получать коммунальные и другие услуги надлежащего качества при своевременной оплате пользования квартирой и за предоставленные ЖКУ.
Обратите внимание!
Последняя обязанность, согласно статье 69 ЖК РФ, касается не только «главного квартиросъемщика», но и каждого совершеннолетнего, проживающего в квартире.

Что такое финансовый лицевой счет

Финансовый лицевой счет – идентификационный номер объекта жилой недвижимости, дома или квартиры, который присваивается органами местной власти через Единый информационно-расчетный центр. По счету можно восстановить историю квартиры: кто ей пользовался, какие платежи и когда вносились.


Обратите внимание!
В случае с муниципальным жильем на счету отображается только факт внесения платежа, но не указано, каждый ли из жильцов внес свою часть.

При этом, одну квартиру по социальному найму могут занимать люди, чье родство – формальность. Например, супруги, которые не имеют возможности разъехаться после развода, или кто-то из членов ведет антисоциальный образ жизни. По закону, один наниматель не может выселить другого, если у того нет другого жилья, но и нести бремя коммунальных расходов за родственника или бывшего супруга не обязан.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Счет – это запись в реестре и разделить ее между несколькими квартирантами физически невозможно. Но можно изменить договор соцнайма, приняв к нему допсоглашение о разделе обязательств между нанимателями, или заключить соответствующее количество новых договоров с новыми лицевыми счетами.

До 2005 года такая возможность предоставлялась жилищным кодексом РСФСР каждому совершеннолетнему жильцу квартиры. В принятом в 2005 году ЖК РФ такая норма не сохранилась, хотя и прямого запрета на выделения долей в платежах закон не содержит.

Наймодатель имеет право сам инициировать разделение платежек или согласиться на это по обращению квартирантов. Но муниципалитет не обязан разделять счета для квартирантов. На первое обращение жильцов местные власти могут ответить отказом, так как желание гражданина выделить долю в платежах приведет к накоплению задолженности на одном из новых счетов.

Обратите внимание!
Вынудить стороны изменить договор может решение суда. Прежде чем подавать иск, следует обратиться с заявлением к наймодателю через ЕИРЦ. Официальный отказ будет основанием для иска.

Раздел лицевого счета через суд

Заявление подается от имени одного из квартирантов в районный суд по месту расположения недвижимости. Остальные жильцы и муниципалитет выступают в роли ответчиков.

В документе следует изложить:

  • причину обращения – развод и обособленное ведение хозяйства, отказ одного из жильцов вносить плату;
  • суть иска – обязать балансодержателя недвижимости разделить счета.

К иску прилагаются копии документов на недвижимость и праве пользоваться ей, отказ ЕИРЦ в разделе, выписку с лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. Если на квартире есть долги, их следует погасить до начала процесса разделения.

По каким критериям происходит разделение на доли

Перед тем, как разделить счет в неприватизированной квартире через суд, соседи могут сами поделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками услуг ЖКХ, оформив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме, с указанием:

  • данных каждого из подписантов: ФИО, паспортные реквизиты;
  • распределения долей в платежах;
  • обязательства своевременно вносить долю оплаты;
  • даты и подписи участников.

Если мирно договориться не получится, распределить обязательства может суд, исходя из:

  • площади, занимаемой каждой из сторон;
  • количества членов семьи у каждого из нанимателей: дети, престарелые члены семьи, не участвующие в разделении. 

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

Жилищный кодекс требует от собственника или нанимателя жилья ежемесячно до 10 числа, оплачивать услуги ЖКХ. В случае опоздания с платежом более чем на месяц, за каждый день просрочки жильцу начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Обратите внимание!
Если долг накапливается более 90 дней, пеня будет исчисляться из 1/130 ставки ЦБР в день. При таком длительном непоступлении платежей предприятие-поставщик услуг и ресурсов имеет право ограничить доступ к ним неплательщика.

Для жильцов муниципальной квартиры возможная санкция за несвоевременную или неполную оплату проживания и коммунальных услуг – принудительное расторжение договора найма. Согласно статье 91.10 ЖК РФ, наймодатель имеет право обратиться в суд по поводу расторжения договора и выселения безответственного нанимателя, если тот:

  • накопит долг в размере более трех среднемесячных платежей;
  • допустит перебои с платежами более шести раз в год.

Как сдать квартиру официально | Как сдать приватизированную и неприватизированную квартиру | можно ли сдавать муниципальную квартиру

Итак, вы решили сдать квартиру. Хотите  избежать разногласий с соседями, проблем с коммунальными службами и выстроить отношения с нанимателем как можно прозрачнее.

Сразу скажем, что данная статья посвящена именно сдаче квартиры. Если вас интересует сдача внаем комнаты или отдельного дома, то предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями.

договора аренды квартиры на все случаи жизни с комментариями юристов Портала и шаблонами для заполнения Образцы договоров аренды квартиры (бесплатно)

 

 

Какие бывают квартиры?

При рассмотрении вопроса сдачи внаем квартиры мы считаем нужным разделить квартиры на

  1. приватизированные и
  2. неприватизированные (муниципальные).

Особенности сдачи внаем приватизированной квартиры

Здесь речь пойдет о сдаче квартиры, которая находится в вашей собственности.

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников. Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры. В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Особенности сдачи внаем муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

В случае получения положительного ответа (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Уведомление любопытствующих

Взаимоотношения с соседями

То, что вы делаете с предоставленной или, тем более, вашей собственной квартирой, с правовой точки зрения соседей не касается. Конечно же, если ваши жильцы не причиняют неудобства соседям, нарушая их законные права. Все, что касается ответственности за нарушение общественного порядка, мы советуем включить в договор.

Если же наниматели порядочные, не мусорят и не нарушают ничей покой, то никаких объяснений, кто сейчас проживает в вашей квартире, чем они занимаются и т. д., вы давать не обязаны. Конечно, здесь все зависит от ваших взаимоотношений с соседями. Вы можете и попросить их в первое “присматривать” за квартирой: не устраивают ли там шумных вечеринок и т.д.

Мы ни в коем случае не призываем шпионить за жильцами, фиксируя каждый их шаг, это было бы неэтично. Если вы настолько не доверяете нанимателю, лучше вообще отказаться от сделки и поискать более надежного, с вашей точки зрения, человека.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники квартир, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗО персональных данных“, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете квартиру, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Сдаем квартиру “с потрохами”

Вряд ли вы будете сдавать квартиру, в которой нет абсолютно никакой мебели, сантехники, освещения и другого имущества. Как правило, в любой квартире есть хотя бы минимальный набор предметов, необходимых для быта.

Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

Как приложение договору найма можно добавить акт приема-передачи всего имущества, находящегося в ней. В этом документе следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и т.д. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

договора аренды квартиры на все случаи жизни с комментариями юристов Портала и шаблонами для заполнения Образцы договоров аренды квартиры (бесплатно)

 

Коммунальные услуги в сдаваемой квартире

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель (то есть, ваш квартирант). В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, т.к. по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Контроль за ситуацией

Как мы сказали, неформально вы можете попросить соседей или представителя ТСЖ/кооператива приглядывать за новыми жильцами, и сообщить вам, если будут проблемы. Но за своим имуществом всегда надежнее следить самому. Заметим, что официально проживающий в квартире наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Что же делать, как, не нарушив ничьих интересов, проведать свою квартиру?

Вы можете заранее согласовать с нанимателем время и периодичность таких проверок, и зафиксировать это в договоре. Например, ежемесячно во время получения арендной платы.

составление договора аренды квартры юристами портала с учетом всех ваших пожеланий

Итоги и выводы

Если вы собираете сдавать квартиру, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Приватизирована или нет ваша квартира?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в квартире?

Ответы на эти вопросы должны будут лечь в основу некоторых пунктов вашего договора. Но не стоит при составлении договора ограничиваться только этими положениями. В договоре следует указать все условия, которые вы согласовали с нанимателем. И чем подробнее будут описаны права и обязанности обеих сторон, тем прозрачнее будут взаимоотношения.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете квартиру? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Как разменять неприватизированную квартиру | Советы риэлтора

Не смотря на то, что приватизация затронула большой процент жилья, вопрос, как разменять неприватизированную квартиру все-таки стоит порой перед людьми… Здравствуйте, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»! Сегодня я постараюсь дать ответ на этот вопрос.

Если вспомнить советские времена, когда львиная доля квартир была муниципальным жильем, тогда вариант обмена был единственным возможным. Гражданам приходилось самостоятельно искать варианты и «проворачивать сделку»). Помнится, меняли большую изолированную двухкомнатную квартиру  на две однокомнатных, «хрущевку» — на однокомнатную и комнату, а хорошую трешку иногда даже на двух- и однокомнатную…

Сейчас неприватизированную квартиру разменять стало сложнее. Во-первых, потому что в таких квартирах проживают в большом числе люди малоимущие, неблагополучные, одинокие, пенсионеры, многочисленные семьи с неурядицами и т.п. Во-вторых, неприватизированное жилье часто требует капитального ремонта или уже является аварийным. Зачем же людям приватизировать разваливающийся дом?

И все-таки варианты обмена или размена имеют место. Что можно сделать с неприватизированной квартирой?

  • Можно квартиру разменять, но для этого необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в ней. При наличии ребенка (несовершеннолетнего или малолетнего) нужно еще взять согласие опекунского совета вашего района. Документы для опеки собираются примерно те же, что и при продаже. Далее можно обратиться к юристам и составить договор об обмене. Этот договор вы и отнесете своему наймодателю, то есть районной или городской администрации.
  • Когда «в товарищах согласья нет», то есть кто-то из проживающих не согласен меняться, то следует обратиться в суд, заранее подобрав квартиры или комнаты для обмена. В таких спорных случаях я всегда советую найти ушлого и грамотного адвоката, который поможет в сборе документов и аргументов.

Не забывайте о том, что закон не запрещает приватизировать часть квартиры. Когда один из членов семьи категорически отказывается разменять неприватизированную квартиру, но квартира состоит из нескольких изолированных комнат, то можно приватизировать некоторые из них. В этом случае обычно определяется порядок пользования жильем, то есть за кем закрепляется каждая конкретная комната. Опять-таки, этот порядок можно выявить полюбовно, заключив добровольное соглашение, или через суд. После вы легко продадите свою отдельную комнату, испросив только согласие муниципалитета, но не строптивого родственника (ведь он так и останется нанимателем).

Сокращений | Жилищные ресурсы

½ ванны: Только туалет и раковина

кондиционер: Кондиционер

приложение: Бытовая техника

доступно: Доступно

Балкон: Балкон

bb: Тепло плинтуса

сп: Спальня

перекрёсток: Задний двор

корп. : корпус

брк: Кирпич

бсмт: Подвал

д/д: Посудомоечная машина и утилизация

д/в: Посудомоечная машина

от: Столовая

den: Комната без шкафов

др: Столовая

дуплекс: Дуплекс, двухэтажная квартира/единица

отл: Депозит

eff: Однокомнатная квартира (иногда называемая КПД)

eik: Eat-in-kitchen: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.

Электрика: Электричество

элев.: Лифт

ФМР: Арендная плата за первый месяц

этаж: Этаж

fp: Камин

мебель: Меблированная

hw: Паркетные полы

ВШЭ: Дом

выс. , выс.: С подогревом

imm occ: Немедленное занятие

вкл.: Включает или включает

арендодатель: Лицо, которому принадлежит квартира и которому выплачивается арендная плата

аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды

Легкий: Большой

л/д, л/д: Прачечная

чердак: Открытая планировка, часто адаптивное здание с повторным использованием

л: Гостиная

lmr: Арендная плата за последний месяц

мес: Ежемесячно

мод: Модерн

бесплатно: Бесплатно агентом по недвижимости или брокером

без очков: без домашних животных

не курящий: Лицо, не курящее сигареты, сигары и т. п.

№: Около

Новый ремонт: Новый ремонт

владелец: Владелец управляет зданием

владелец/окк: Владелец занят: владелец живет в здании

проф: Профессионал

ванна: Ванная комната

частное помещение: Отдельная комната

№: Холодильник

refs reqd: Требуемые ссылки

ren: Ремонт

м: Комната

сек: Залог

SF: квадратных футов

СВК: Служба

sl alcov: Спальная ниша: достаточно большая площадь для кровати, а не отдельная комната

студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

split: 1 спальня split, считается 2 спальней без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)

субаренда: Соглашение, по которому законный арендатор квартиры сдает ее внаем другому лицу.

Tел.: Возле остановок общественного транспорта.

арендатор: Лицо, которое снимает квартиру у арендодателя

twnhse: Таунхаус, несколько этажей

Коммунальные вкл.: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату

утилиз.: Коммунальные услуги (газ и электричество)

в/д: Стиральная машина/сушилка

Вес/вес: Ковровое покрытие от стены до стены

ярда: Двор

Надежная защита арендаторов и субсидии поддерживают рынок жилья Германии с большинством арендаторов

Примечание редактора: Если вы пропустили это, посмотрите мероприятие, состоявшееся 21 апреля, на котором обсуждаются уроки со всего мира, связанные с политикой поддержки стабильного и доступного арендного жилья .

Германия — одна из немногих развитых стран с высокими показателями арендной платы: более половины всех домохозяйств арендуют свое жилье. Правительство Германии решило направить субсидии на арендаторов, а не на владельцев-арендаторов. Хотя домохозяйства арендаторов, как правило, моложе и менее обеспечены, чем домовладельцы, аренда по-прежнему широко распространена даже среди групп с более высоким доходом и более высоким уровнем благосостояния. Надежная защита арендаторов является ключевым элементом федерального законодательства и играет важную роль во время пандемии COVID-19.

Обзор арендуемого жилья и домохозяйств арендаторов

Германия: страна арендаторов

После того как около 20% жилого фонда Германии было разрушено во время Второй мировой войны, 12 миллионов человек остались без крова или были перемещены. С огромной нехваткой жилья нужно было бороться быстро и с низкими затратами, что привело к рождению субсидируемого жилья в послевоенный период. Строители, такие как некоммерческие и частные жилищные компании, получали федеральных субсидий на возведение нового жилья и, в свою очередь, были вынуждены сдавать свои квартиры в аренду домохозяйствам с низким доходом за плату пользователя.Последствия жилищной политики после Второй мировой войны ощущаются и сегодня: около 54% ​​домохозяйств Германии сдают свои дома.

Почти 90% сдаваемых в аренду квартир находятся в многоквартирных домах, и это в основном рядные дома; отдельные дома на одну семью составляют меньшинство. На городских окраинах восточной Германии Plattenbau — многоквартирные дома, в которых часто проживает несколько десятков семей, — все еще обычное явление.

Арендаторы моложе и мобильнее на рынке труда

Поскольку аренда является преобладающей моделью жилья в Германии, домохозяйства арендаторов очень разнообразны. Тем не менее, аренда чаще встречается у домохозяйств с главами иностранцев (76%), чем у домохозяйств с немецким паспортом (53%). Неудивительно, что в свете своей истории Германия не собирает информацию о расовой принадлежности жителей. Домохозяйства, состоящие из одного человека, и домохозяйства с одним родителем , скорее всего, будут жить в арендуемом жилье, в то время как пары с детьми и без детей в основном владеют своими домами.

Арендаторы чаще встречаются в младшей и старшей возрастных группах .Из лиц в возрасте от 25 до 34 лет 85% арендуют свое жилье (в возрасте от 35 до 44 лет — 71%), а из лиц в возрасте 75 лет и старше немногим более половины являются арендаторами. Показатели домовладения достигают пика в остальных возрастных группах. Поскольку высокие транзакционные издержки, связанные с покупкой жилья, являются бременем, особенно для молодых людей (которые также чаще сталкиваются с требованиями мобильности рабочей силы ), молодые домохозяйства, как правило, остаются арендаторами дольше.

По статусу рынка труда арендаторов больше среди служащих частного сектора (55%) и рабочих (60%), чем среди самозанятых (46%) и государственных служащих (44%). ).Безработные жители в основном арендаторы (91%). Половина пенсионеров живут в арендном жилье. Государственные служащие, напротив, работают в правительстве и пользуются более выгодными условиями ипотечного кредитования благодаря исключительной безопасности их труда. Это может объяснить, почему только четверть государственных служащих, вышедших на пенсию, арендуют свое жилье.

Аренда также тесно связана с отсутствием окончания школы или профессиональной квалификации . Как только домохозяйство получает определенную квалификацию, доля домовладельцев резко возрастает до уровня выше 50%.Лица с высшим техническим образованием реже всего становятся арендаторами (37%). Это резко контрастирует с теми, кто имеет высшее профессиональное образование (более 50%), но, вероятно, объясняется более ранним достижением первых гарантий занятости.

Арендаторы менее богаты, чем владельцы

Собственность на жилье сильно коррелирует с чистым богатством и доходом (рис. 1). У среднего домохозяйства-арендатора на меньше чистого богатства (10 400 евро), чем у типичного домохозяйства-собственника (277 000 евро), , ​​даже если скорректировать богатство домохозяйства владельцев на стоимость дома.Жилищный достаток домовладельцев сильно вырос из-за недавнего жилищного бума .

Институциональная и политическая среда арендного жилья

Домовладение не субсидируется в значительной степени

В отличие от большинства других развитых стран, домохозяйства, владеющие домами, заинтересованы в том, чтобы сдавать их в аренду, а не занимать их по двум причинам. Во-первых, проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога только тогда, когда дом сдается в аренду. Во-вторых, как упоминалось ранее, транзакционные издержки на покупку жилья высоки по международным стандартам, что делает покупку жилья, не говоря уже о частых переездах, очень дорогостоящей. Исследования показывают, что, если они будут реализованы, определенные меры политики, связанные с налогами, направленные на повышение уровня домовладения, в первую очередь нанесут ущерб тем, кто остается арендаторами .

Подавляющее большинство сдаваемого в аренду жилья принадлежит частным домовладельцам

Частные арендодатели являются важной опорой на немецком рынке арендного жилья.Более половины арендодателей являются непрофессиональными собственниками, т. е. частными лицами, трестами или ассоциациями домовладельцев (рис. 2). Государственным организациям или частным жилищным компаниям принадлежит менее четверти арендуемого жилья. Жилищным кооперативам принадлежит около четверти арендного жилого фонда, в основном построенного в период с 1949 по 1990 год.

Частные арендодатели в основном владеют домами в зданиях с меньшим количеством квартир, но большим количеством комнат, таких как дома на одну и две семьи или квартиры в малоэтажных домах.Многие люди сдают в аренду небольшие квартиры в собственном доме, подобно вспомогательным жилым единицам (ADU) в США

.

Поскольку на рынке аренды доминируют частные арендодатели, финансирование жилья обычно приобретается за счет ипотечных кредитов, как правило, со сроком погашения до 30 лет, процентными ставками, фиксированными на пять лет или дольше , и соотношением кредита к стоимости 82% .

Новое строительство не поспевает за растущим спросом на жилье, особенно в городах

Застройщики могут подать заявку на получение субсидий, таких как гранты или беспроцентные кредиты , на строительство социального жилья. Застройщики социального жилья должны сдавать свое жилье в аренду по ставкам ниже рыночных на срок от 15 до 25 лет, после чего квартиры можно сдавать в аренду по рыночным ставкам. Тем не менее, все меньше и меньше единиц являются частью социального жилья, что оказывает дополнительное давление на домохозяйства с низким доходом. Чтобы противодействовать этой тенденции, федеральное правительство ежегодно выделяет 1 миллиард евро на период с 2020 по 2024 год для поддержки строительства социального жилья — на 30% меньше, чем в предыдущие годы.

Существует ряд жилищных пособий для нуждающихся домохозяйств

Чтобы жить в социальном жилье, домохозяйства должны подать заявление на получение сертификата соответствия.Критерии варьируются в зависимости от федеральных земель, но обычно зависят от дохода семьи. Этот сертификат дает им право подать заявление на получение социального жилья, но существуют списки ожидания.

Домохозяйства, получающие определенные социальные пособия, и лица с особыми потребностями могут подать заявление на жилищную помощь. Домохозяйства-арендаторы, которые еще не получают каких-либо других пособий, включая жилищную помощь, могут подать заявление на получение жилищного пособия (Wohngeld), , которое покрывает часть арендной платы . Точная сумма зависит от размера домохозяйства, общего дохода и стоимости жилья. Законодательство Wohngeld действует с 1965 г. в бывших западногерманских землях и с 1991 г. в бывшей ГДР и продолжает поддерживать около 550 000 домашних хозяйств по всей стране, при этом доля домашних хозяйств примерно на 50% больше в Восточной , чем в Западной Германии.

Рынки аренды в Германии отличаются удобством для арендаторов

Договоры аренды регулируются Гражданским кодексом Германии, и защита арендатора является приоритетом. Поскольку ключевыми элементами арендного жилья в Германии являются стабильность и безопасность, договоры аренды, как правило, заключаются бессрочно, а не на ежегодной основе. Арендодатели должны следить за тем, чтобы квартира оставалась в хорошем состоянии; арендатор должен уведомить арендодателя о любых недостатках, несоизмеримых с разумным износом, и арендодатель должен быстро устранить эти недостатки. В противном случае арендатор может добиться снижения арендной платы или, в тяжелых случаях, расторжения договора без предварительного уведомления. Арендодатель, в свою очередь, может переложить определенные расходы и налоги на имущество на арендатора, но не может произвольно повышать арендную плату.На очень жестких рынках новые арендные ставки для некоторых домов не могут превышать среднюю местную арендную плату в размере более чем на 10% или даже временно ограничены в размере .

Обе стороны имеют срок уведомления в три месяца; однако арендодателю гораздо труднее расторгнуть договор аренды, чем арендатору. Например, расторжение возможно, когда имущество требуется для собственного использования арендодателем, но не в случае продажи дома. Выселение может быть осуществлено, если арендатор имеет задолженность в течение как минимум двух месяцев, если он небрежно относится к жилищу или сдает его в субаренду без предварительного согласия.Для выселения требуется, чтобы арендодатель сначала вынес предупреждение и расторгнул договор аренды. Если арендатор не освобождает дом, арендодатель может потребовать выселения в суде.

Ключевые проблемы, с которыми сталкиваются рынки арендного жилья

Рост цен делает жилье в городах и пригородах все менее доступным

Арендная плата за новые квартиры подскочила , причем больше всего пострадали арендные ставки в крупных городах.Отношение арендной платы к доходу в настоящее время составляет в среднем 27% — лишь немного ниже того, что считается «доступным». Более того, арендная плата за квадратный метр брутто коммунальных платежей и отношение арендной платы к доходу увеличиваются с размером муниципалитета. Поэтому были введены такие меры, как контроль за арендной платой в некоторых городах или замораживание арендной платы в Берлине. И то, и другое имело непредвиденные последствия: исследования по контролю за арендной платой и замораживанию арендной платы свидетельствуют о неблагоприятных последствиях для количества внесенных в список домов и мобильности домохозяйств.Пока даже пандемия COVID-19 не оказала серьезного влияния на тенденцию роста цен на жилье, но это может скоро измениться.

Домохозяйства арендаторов чаще обременены и живут в неблагополучных условиях

В то время как стоимость жилья увеличивается для обоих типов владения, арендаторы сообщают о более высоком бремени стоимости жилья, чем владельцы: 16,5% арендаторов считают финансовое бремя тяжелым (по сравнению с 10,5% владельцев). С точки зрения частоты задолженностей по квартплате и доли домохозяйств, нуждающихся в жилищной помощи , разрыв между Востоком и Западом все еще существует. В основном это связано с более низкими доходами и занятостью на Востоке даже спустя десятилетия после воссоединения.

Несмотря на то, что качество жилья у домохозяйств владельцев и арендаторов сопоставимо, домохозяйства арендаторов чаще подвергаются лишению жилья . Кроме того, переполненность более серьезна для арендаторов, чем для владельцев, и в большей степени для тех, кто арендует по сниженной арендной плате, чем для тех, кто арендует по рыночной цене.

Стареющее население Германии нуждается в особом жилье

Еще одной проблемой является адаптация жилого фонда к потребностям постоянно стареющего населения. Поскольку 90 307 пожилых домохозяйств, как правило, арендуют 90 308 свои дома, для лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата должно быть доступно достаточное количество арендных квартир. Статистика показывает, что есть возможностей для улучшения .

Щедрая система социального обеспечения Германии защитила многие домохозяйства во время пандемии

Лица, которые потеряли работу и не могут свести концы с концами, имеют право на какую-либо жилищную помощь в Германии в любое время.Кроме того, в начале пандемии COVID-19 правительство ввело запрет на выселение: любая задолженность по аренде в период с апреля по июнь 2020 года из-за потери работы, связанной с COVID-19, может быть отложена до июня 2022 года . Только в том случае, если задолженность не будет погашена к тому времени, арендодатель может обратиться в суд.

Наконец, независимо от пандемии, право арендаторов на физическую неприкосновенность важнее интересов арендодателей. Это означает, что арендаторы, чей контракт подходит к концу, не могут быть принуждены покинуть дом, если они в настоящее время больны, даже если это означает, что им придется оставаться в жилье до окончания срока аренды.

Арендаторы в Германии так же разнообразны, как и владельцы, хотя существуют различия в отношении национальности, благосостояния, дохода, возраста и размера домохозяйства, и это лишь некоторые из них. Одной из самых острых проблем последнего десятилетия был резкий рост стоимости жилья (особенно в городских центрах) в сочетании с высокой стоимостью жилья для домохозяйств с низкими доходами. А в ближайшие десятилетия еще одной проблемой станет обеспечение адекватным жильем пожилых домохозяйств.

Жилищная дискриминация | Отдел гражданских прав штата Колорадо

На все жилье, предлагаемое к продаже, аренде, аренде или передаче права собственности в Колорадо, распространяются положения о справедливом жилье Антидискриминационного закона штата Колорадо (CADA).Жилье  , НЕ  , подпадающее под действие CADA, – это любая комната, предлагаемая в аренду или аренду  в жилом доме на одну семью  , обслуживаемом и  частично занимаемом владельцем или арендатором указанного жилища в качестве своего домашнего хозяйства.

Кроме того, в некоторых случаях запрет на дискриминацию по признаку семейного положения не применяется, т.е. жилье для пожилых людей и продажа дома на одну семью без помощи рекламы, брокера или других специалистов по жилищному строительству.

Положения Закона о справедливом жилищном обеспечении

CADA также применяются к сделкам с недвижимостью, таким как предоставление и покупка кредитов под залог жилой недвижимости, строительство, улучшение или обслуживание жилья, а также продажа, посредничество или оценка жилой недвижимости.

Корпус Определено

«Жилье» означает любое здание, сооружение, свободную землю или ее часть, предлагаемые для продажи, сдачи в аренду, аренды или передачи права собственности; за исключением того, что «жилье» не включает любую комнату, сдаваемую внаем или аренду в жилом доме на одну семью, обслуживаемом и частично занимаемом владельцем или арендатором указанного жилища в качестве своего домашнего хозяйства.-C.R.S. § 24-34-501 (2) * определение, используемое в части 5 (Жилищная практика) раздела CADA, если контекст не требует иного.

Определено лицо

«Лицо» имеет значение, данное этому термину в разделе 24-34-301 (5), и включает любого собственника, арендатора, собственника, менеджера, сотрудника или любого агента лица; но для целей настоящей части 5 «лицо» не включает в себя любой частный клуб, закрытый для публики, который в дополнение к своей основной цели или целям предоставляет жилье, которым оно владеет или управляет не в коммерческих целях, за исключением случаев, когда такой клуб имеет целью поощрение дискриминации в отношении жилья в отношении любого лица из-за инвалидности, расы, убеждений, цвета кожи, религии, пола, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, национального происхождения или происхождения.-C.R.S. § 24-34-501 (3)  * определение, используемое в части 5 (Жилищная практика) раздела CADA, если контекст не требует иного.

 

КПД и квартира-студия: в чем разница?

Когда вы ищете идеальную маленькую квартиру, вы увидите много терминов в объявлениях об аренде, в частности, много терминов «квартира-студия» и «эффективная квартира». И что они оба немного нетрадиционны по сравнению с обычным поиском квартиры.Ни в студии, ни в экономичной квартире нет отдельных спальных зон. Единственное исключение, если вы найдете квартиру-студию со спальной зоной в мансарде.

В этом руководстве я привожу определения эффективных квартир и квартир-студий, преимущества каждого из них и различия между ними.

Что такое эффективная квартира?

Когда вы видите список со всем в одной комнате, включая спальню, столовую, гостиную и кухню, это определение эффективной квартиры .Экономичные квартиры меньше, чем квартиры-студии, и они часто не обладают многими функциями, которые вы найдете в студии.

Когда вы входите в такую ​​квартиру, то часто видите отдельную кухню, примыкающую к жилой площади. Вы также можете увидеть стену из техники с небольшим количеством встречного пространства.

Когда дело доходит до эффективности по сравнению с квартирами-студиями, есть много преимуществ, которые следует учитывать перед выбором. Экономичная квартира может быть идеальной для тех, у кого минимум имущества, или кто много путешествует и не нуждается в большой домашней базе.Они также могут быть более доступными для тех, кто хочет переехать в дорогой район, но не может позволить себе традиционную квартиру. Многие из этих единиц имеют доступ к многоквартирным удобствам, включая спортивные залы и бассейны. Вы также обнаружите, что, поскольку они маленькие, их легко чистить и обслуживать.

Хорошо, тогда что такое однокомнатная квартира?

Квартирой-студией считается квартира, в которой нет четкого разделения на жилые помещения. Не все квартиры-студии маленькие, как эффективная квартира.Тем не менее, они имеют аналогичную планировку, объединяющую гостиную и спальную зоны.

Не все квартиры-студии имеют одинаковый дизайн. В некоторых из них есть отдельный чердак или ниша для сна. Они также обычно имеют полноразмерные приборы, в отличие от компактных приборов, стандартных для квартиры с высокой эффективностью.

Есть много преимуществ, о которых следует подумать, прежде чем арендовать квартиру-студию, в том числе то, что они, как правило, более доступны, чем большие квартиры. Это связано с тем, что аренда квартир обычно оценивается в соответствии с их квадратными метрами.Меньшая площадь означает, что обогрев и охлаждение более доступны, а также легче чистить. Этот небольшой размер также означает, что вы с меньшей вероятностью купите слишком много вещей, которые вам не нужны.

Основные отличия

Есть несколько основных различий между эффективностью и студией, помимо планов этажей и дизайна:

Кухня

Несмотря на то, что студия и эффективная квартира имеют только одну основную жилую площадь, их планировка различается. В студии вы обычно найдете полноразмерную кухню в основной жилой площади, а также ванную комнату в отдельной комнате.В экономичных есть отдельная зона для ванной комнаты, но между кухней и гостиной меньше разделения. Например, в студии вы можете увидеть набор шкафов, закрывающих холодильник, что помогает отделить его от остального пространства. Эффективность, как правило, имеет меньшие приборы из-за ограниченного пространства.

Местоположение

Эффективность и студии часто расположены там, где пространство в большом почете. Но если ваша цель — жить в очень привлекательной части города, именно здесь вы можете найти более экономичные квартиры.Экономичные квартиры, как правило, находятся недалеко от центра города. Сочетание более доступной цены и близости к деловым районам делает их желанными в этих районах.

Планировки чердака

Квартиры-студии иногда отличаются просторными планировками с высокими потолками. Эти высокие потолки позволяют включать спальни в мансарде или совмещать спальню и ванную комнату. Несмотря на то, что остальная часть пространства открыта, лофт обеспечивает дополнительную конфиденциальность. Эта конструктивная особенность не подходит для экономичной квартиры.

Занятость

Если вы решите жить в экономичной квартире, лучше всего жить в одиночестве из-за ограниченного пространства. Экономичные квартиры обычно слишком тесны для проживания с соседом по комнате. Однако вы можете заставить его работать, если выберете студию. Дополнительные квадратные метры в студии позволяют легче создавать отдельные жилые помещения. Но они все еще маленькие, поэтому, если вы планируете арендовать с кем-то студию, приготовьтесь к тому, что вам придется делить значительное количество личного пространства.

Цена

Поскольку квартиры эконом-класса, как правило, меньше, чем студии, их цена, как правило, ниже. Стоимость аренды зависит от местоположения квартиры, ее площади и внутренней отделки. Например, если есть обновленные светильники, современная бытовая техника и интеллектуальные технологии, эти надбавки будут иметь более высокую цену.

Размер

Экономичная квартира почти всегда будет меньше студии. Итак, если вы переезжаете из студии в офис, вам нужно уменьшить размер своего имущества.Студии в оживленных городах обычно не превышают 500 квадратных футов. Площадь эффективной или микроквартиры может составлять всего 300.

Суть

Экономичная квартира — доступный выбор, если вам нужна лишь небольшая жилая площадь, где вы можете жить в одиночестве. Если вы планируете переехать к своему партнеру или соседу по комнате, то лучшим выбором может стать квартира-студия. В любом случае, ни один из этих типов квартир не имеет значительной площади или складских помещений.Подумайте о том, чтобы уменьшить размер своего имущества, прежде чем въезжать в него.

Часто задаваемые вопросы

Как найти экономичные апартаменты?

Вы можете найти эффективную квартиру в районах, где размеры квартир обычно меньше, например, в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Жилые комплексы по всей стране предлагают эти жилые помещения как доступный вариант для потенциальных арендаторов.

Могут ли в однокомнатной квартире проживать более одного человека?

Могут ли в однокомнатной квартире проживать более одного человека, зависит от размера сдаваемой внаем квартиры, наличия детей и местных постановлений. Свяжитесь с вашим городом или мэрией, чтобы узнать о законах об аренде жилья в вашем районе.

Включены ли коммунальные услуги в квартирах-студиях?

Договоры аренды различаются от арендодателя к арендодателю. Некоторые квартиры-студии включают стоимость коммунальных услуг. Однако другие требуют, чтобы арендатор платил за электричество, тепло и кондиционер, интернет и телефон. Свяжитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы определить, что входит в стоимость аренды, а что нет.

Просто посмотрите на жилье, чтобы увидеть истинную стоимость приватизации | Дон Фостер

Муниципальные дома распродаются гораздо быстрее, чем строятся новые социальные дома, говорится в новом отчете.Исследование правительственной схемы права на покупку, проведенное Ассоциацией местного самоуправления, показывает, что это происходит с 2012 года: ни разу темпы строительства социального жилья не соответствовали и даже близко не соответствовали темпам строительства домов. продается.

Право на покупку было поддержано консерваторами после выборов 2010 года в попытке продать еще больше домов, поскольку традиционно домовладельцы склонны голосовать за консерваторов. В 2013 году тогдашний канцлер Джордж Осборн объявил, что максимальная скидка для тех, кто арендует муниципальный дом в Лондоне, вырастет до 100 000 фунтов стерлингов.По сути, он одобрил изъятие некоторых из наших наиболее необходимых муниципальных акций.

Но право на покупку нужно рассматривать с точки зрения его долгосрочных последствий, а не только с точки зрения того, как оно помогло тем семьям, которые купили муниципальные дома в 1980-х и 90-х годах. Сегодня 40% домов, проданных по этой схеме, сдаются в аренду частным лицам по гораздо более высокой арендной плате, чем когда-либо взимали бы местные власти. Право на покупку стало правом на покупку для сдачи в аренду.

По всей стране домовладение находится в кризисе, аренда жилья непомерно дорогая, особенно для молодых людей, даже тех, кто работает по профессии, по ценам ниже рынка. Их заработок утекает в карманы частных домовладельцев, а финансы местного самоуправления получают пинок.

Муниципальное жилье работает, потому что оно окупается относительно быстро: арендная плата, уплачиваемая арендаторами, покрывает затраты на строительство в долгосрочной перспективе и в конечном итоге приносит прибыль местным властям, которые продолжают инвестировать в местную территорию. Деньги продолжают циркулировать внутри сообщества, а не просто увеличивают прибыль домовладельцев.

Но с советами, вынужденными продавать арендаторам с правом покупки, а затем обязанным отдавать часть выручки прямо Уайтхоллу, строительство становится еще более трудным.А нехватка недвижимости обходится дорого, поскольку власти изо всех сил пытаются приютить своих бездомных жителей. В прошлом году 23 муниципальных совета потратили 8,4 млн фунтов стерлингов на аренду 725 квартир в качестве временного жилья, сообщает журнал Inside Housing. Огромная передача богатства произошла из государственного сектора в частный под видом помощи честолюбивому рабочему классу. Вместо этого мы просто усложнили обеспечение жильем наиболее нуждающихся.

Безумие права на покупку перекликается с беспорядком в британской железнодорожной системе.В середине 90-х Джон Мейджор, повторяя пренебрежительное отношение Маргарет Тэтчер к государству десятилетием ранее, считал, что разделение British Rail создаст конкуренцию, а конкуренция обеспечит более качественные услуги и будет гораздо более эффективной, чем контроль со стороны раздутого государства. Вместо этого стоимость проезда на поезде стала непомерной, обслуживание ужасное почти везде, где вы пытаетесь путешествовать, и постоянно требуется вмешательство государства — либо из-за краха франшизы, в случае магистрали восточного побережья, либо из-за того, что железная дорога Служба стала хаотичной, о чем свидетельствуют последние недели на севере и юго-востоке.

Долгосрочные последствия приватизации железных дорог и жилья, помимо того, что мы живем в стране с разрушающейся инфраструктурой (в отличие от континентальной Европы), заключаются в уменьшении социальных и личных возможностей. Многие люди не могут видеться с друзьями и семьей так часто, как им хотелось бы, из-за стоимости проезда по железной дороге. Другие откладывают рождение детей или задаются вопросом, могут ли они вообще позволить себе их, поскольку они не могут позволить себе купить дом, а домовладельцы могут враждебно относиться к детям. Те, у кого есть дети, находятся не в лучшем положении: более 100 000 детей живут во временном жилье, как правило, в связи с выселением.

Право на покупку было популярным, но 1,8 миллиона муниципальных домов были распроданы, и теперь около 750 000 домохозяйств платят гораздо больше, чем арендная плата местных властей. Жилье, а не покупка, должно быть правом – доступным и доступным для всех. Право на покупку разрушает нашу жилищную систему точно так же, как приватизация железных дорог разрушила нашу транспортную инфраструктуру. Приватизация редко работает: нам нужны новые идеи и гораздо больше государственной собственности на жилье, инфраструктуру и коммунальные услуги, если мы хотим обеспечить наших граждан.

Доун Фостер регулярно пишет в Guardian

Минус отдельные счетчики, как арендодатели могут выставлять счета арендаторам за воду?

QНаш арендодатель недавно начал взимать плату за использование воды, несмотря на то, что четыре квартиры имеют один и тот же счетчик воды. Я также думаю, что разбрызгиватели газона и вода в бассейне тоже учитываются на этом счетчике. Может ли арендодатель взимать плату за пользование водой, если на каждую квартиру не установлен отдельный водомер? Если да, то разве счет не должен быть от официального агентства по водоснабжению и канализации?

Управляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Да, арендодатель обычно может взимать с арендаторов плату за использование воды, если в договоре аренды не указано иное.

Хотя отдельные счетчики явно предпочтительнее, мне неизвестны какие-либо государственные или местные законы, требующие их. Однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения в отношении способности домовладельца распределять плату за воду и канализацию.

Конечно, домовладелец должен распределять счет за воду разумным образом.

Существует несколько систем выставления счетов за коммунальные услуги или программное обеспечение, которые коммерчески доступны арендодателям.Эти системы предназначены для распределения использования воды между арендаторами и арендодателем. Некоторые из них основаны на размере каждой единицы, а некоторые — на количестве жильцов.

В вашем случае арендодатель может взимать плату с каждого арендатора за использование воды при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а счет может производиться непосредственно между арендатором и арендодателем без какого-либо участия со стороны водного округа.

Тем не менее, я бы предложил, чтобы жильцам выдавали копию счета за воду, полученного и оплаченного домовладельцем, в качестве резервной копии платы за воду и канализацию.

Конечно, самый точный метод — это иметь отдельные счетчики на каждую квартиру, плюс счетчик на общую площадь, который будет платить только домовладелец. Район водоснабжения не может отправлять отдельные счета каждому арендатору, если в единицах не установлены отдельные счетчики.

К сожалению, на данный момент районы водоснабжения во многих быстрорастущих районах страны затруднили с финансовой точки зрения установку отдельных счетчиков воды, поскольку они взимают непомерную плату за эти дополнительные счетчики.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые установят небольшие встроенные счетчики воды для каждой квартиры.

Тогда арендодатель может либо сам выставить счет, либо попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить жильцам счет за их долю. Арендодатель получает счет от водного округа и оплачивает все использование, а затем получает возмещение за счет сборов сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта система, кажется, работает довольно хорошо.

Недавно моя бывшая жена не смогла провести выходные с нашей дочерью, потому что ей нужно было расчистить кусты вокруг дома, который она снимает в сельской местности. Местные пожарные оставили записку на двери управляющего недвижимостью, уведомляющую его о необходимости расчистить кусты.

Управляющий недвижимостью сделал копии уведомления и оставил их на дверях четырех сдаваемых в аренду домов на участке вместе с инструкциями о том, что арендатор несет ответственность за расчистку кустарника.

Моя бывшая жена держит свой двор в отличном состоянии и рассматриваемая кисть стояла строго по периметру участка. В любом случае, я сказал ей, что совершенно уверен, что такого рода обслуживание является обязанностью владельца или управляющего недвижимостью, а не ее.

Она все равно сделала это, но это заняло у нее целый день. Для справки в будущем, чья обязанность была расчищать этот куст?

Управляющий недвижимостью Griswold отвечает:

Ответственность за кисть будет определяться на основе договоренности между сторонами.

Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или уничтожить кустарник по периметру участка или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то она несет ответственность. Если в договоре об аренде или аренде про кисть ничего не сказано, то ответственность, скорее всего, ляжет на арендодателя или его управляющих недвижимостью.

В конечном счете, пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами из Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором Юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей интересы арендодателей. Присылайте свои вопросы Гризуолду по адресу [email protected] или [email protected] Вопросы должны быть краткими, на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2002 Inman News Features

Распространяется Inman News Features

Как Чикаго узнал, что приватизации государственного жилья недостаточно

Дебра Бруно — независимый писатель и редактор. Ее электронная книга, опубликованная Wall Street Journal в 2014 году, называется « Пекин от А до Я: приключения пары эмигрантов в Китае».

На протяжении десятилетий государственное жилье Чикаго было синонимом самого худшего из того, что правительство предоставляло в качестве убежища для бедных людей.28 многоэтажек, на долю которых приходилось большая часть государственного жилья в городе, стали памятниками преступности и упадка, которые не поддавались улучшению. Такие истории, как изнасилование и убийство 7-летней девочки в 1997 году, попали в национальные новости. Отсутствие технического обслуживания здания привело к гибели людей: трое детей погибли в результате пожара из-за сломанного лифта, из-за которого пожарные не смогли вовремя подняться на 14-й этаж, чтобы спасти их.

Город пытался, но так и не смог провести фундаментальную трансформацию, которая так явно требовалась.Затем, немногим более 15 лет назад, Чикаго приступил к осуществлению именно такого плана по улучшению жизни семей, которые называли государственное жилье своим домом.

В целом, новый план представил три варианта: ваучеры для жителей, чтобы они сами могли выбирать себе жилье, жилье для людей с разным доходом, чтобы устранить изоляцию многих из самых бедных жителей, и улучшенное государственное жилье. Но план трансформации стоимостью 1,5 миллиарда долларов, который включал снос 18 000 квартир и восстановление или новое строительство еще 25 000, имел неоднозначный успех.

Сегодня около 80 000 жильцов государственного жилья в Чикаго стоят в очереди на получение ваучеров. Менее 20% бывших жильцов государственного жилья теперь проживают в многоквартирных домах. И исследователи только начинают понимать травму, вызванную вынужденным перемещением, особенно для детей.

Сьюзен Попкин, один из самых умных и вдумчивых наблюдателей за жилищной историей Чикаго, в течение последних 30 лет посещала семьи, следила за условиями жизни и пыталась понять, как возрождение городов привело к непреднамеренным осложнениям.Теперь прикладной социолог и старший научный сотрудник Urban Institute написал Нет простых решений: преобразование государственного жилья в Чикаго . Она встретилась с журналом Politico, чтобы обсудить, какие решения сработали, а какие нет.

Как появилось государственное жилье в Чикаго?

[До Второй мировой войны] городской совет построил [жилье] в бедных афроамериканских кварталах и разрушил трущобы, чтобы построить их там. Они намеренно разместили их в изолированных районах.А потом построили скоростную автомагистраль. Коридор Стейт-стрит раньше был самым большим участком государственного жилья во всем мире, и они проложили скоростную автомагистраль Дэна Райана прямо рядом с ним.

Затем они построили здания из самых худших материалов, так что корпуса лифтов были наверху зданий, что в чикагских зимах просто безумие для меня, и они были построены из дешевого бетона, так что они ветшали; на них были оспины. Они не положили гипсокартон в большинстве блоков.У них не было дверей шкафа; у них не было крышек на лампочках; у них не было крышек на радиаторах.

В своей книге Нет простых решений вы спрашиваете, сработал ли следующий этап строительства государственного жилья в Чикаго. Как вы думаете, план оправдал свое обещание?

Думаю, это была частичная победа. Это было намного успешнее, чем кто-либо ожидал в начале. Вероятность полного провала была довольно высока. На первых этапах плана они действительно изо всех сил пытались снести здания и вывести из них людей, и у них было 11 зданий, из которых они планировали переселить людей. В итоге люди переезжали из одной плохой квартиры в здании, которое должны были снести, в другую, которую собирались снести позже.

Это улучшение?

Трущобы Чикаго, 1952 год. Жилищное управление Чикаго сровняло с землей многие подобные районы, чтобы построить государственное жилье. | Роберт Наткин/Getty

Это было жилищное вмешательство, и люди получили лучшее жилье и более безопасный район, и это большое [улучшение], учитывая, каким был Чикаго, когда это началось. Но они были ужасной жилищной властью; они были последними в списке руководителей HUD.HUD фактически принял их в 1995 году, чтобы попытаться показать, что они могут снова превратить государственное жилье в общественное благо. И им поручили этот огромный план преобразования, который был самым большим в стране, и нигде в стране не знали, как проводить эти безумные сделки по развитию. Это были действительно сложные финансовые сделки из-за сочетания государственного и частного секторов. Мысль о том, что они смогут справиться с этим и удовлетворить потребности людей, живущих в домах, была довольно пугающей.

И сначала не знали. Они действительно боролись с переселением жителей. Люди, которые жили там в то время, были людьми, которые не смогли выбраться в действительно ужасные дни, или это были люди, которые оставались здесь, потому что они были общественными лидерами и действительно преданными делу.

Было много людей с криминальным прошлым, записями о насилии, проблемами с психическим здоровьем, физическими проблемами, сложной жизнью, и они не пошли добровольно; это было вынужденное переселение.Учитывая историю расы в этой стране, они думали, что это захват земли, и были очень подозрительны, злы и напуганы. Некоторые из них никогда не жили где-либо еще, как и их родители, и поэтому это действительно было очень пугающим и дестабилизирующим. Так что тот факт, что все получилось так хорошо, я думаю, это то, что нужно отпраздновать. И тогда нам нужно внимательно посмотреть на то, что он не сделал.

Какова была роль частных застройщиков?

Не только в Чикаго, но и за последние пару десятилетий произошла крупная приватизация государственного жилья. Государственное жилье рухнуло по всей стране в рамках программы HOPE VI [федеральная программа по преобразованию государственного жилья в застройки для людей с разным доходом]. Многие из них — хорошие некоммерческие разработчики, а некоторые — коммерческие. Они пришли и перестроили многие из этих свойств в сообщества со смешанным доходом. Сейчас в Чикаго их, по-моему, 11.

Как это работает?

Они построили несколько прекрасных вещей, и я думаю, что это срабатывает в той мере, в какой они функционируют, зарабатывают деньги и остаются открытыми.Существовала теория, что это будет не только более приятное место для жизни людей, но и то, что это будет означать, что бедные семьи в государственном жилье будут иметь этих соседей с более высоким доходом, и они предоставят им больше социального капитала, больший доступ на работу, возможность двигаться вперед. Это невыносимо. Это хорошие места для сосуществования всех, но они не очень хорошо интегрируются друг с другом.

Почему бы и нет?

Жители государственного жилья — это, как правило, семьи с детьми, а домовладельцы или жильцы с более высоким доходом могут ими не быть, так что уже существует разрыв. Существуют классовые различия; есть расовые различия. Домовладельцы жалуются на то, что жильцы государственного жилья сидят на крыльце. Жильцы государственного жилья чувствуют, что за ними постоянно наблюдают.

Так что даже в многоквартирных домах не было такого прогресса, как вы надеялись.

Была большая надежда, что благодаря исследованию, в котором я принимал участие в демонстрации Gautreaux [Project] [программы десегрегации, предписанной судом], если вы поможете людям переехать в лучшее место, у всех будет работа и их дети будут лучше учиться в школе.И я думаю, что это было нереально, учитывая, что люди жили в государственном жилье в то время, когда в 90-х годах начался большой толчок к преобразованиям.

Высотный жилой комплекс Stateway Gardens в южной части Чикаго. | НАРА (Национальный архив)

Так что была большая надежда, что это сделает больше, чем просто улучшит физическое состояние людей. Это действительно уменьшило беспокойство, что важно, но действительно потребовались дополнительные комплексные услуги, прежде чем мы увидели реальные улучшения психического здоровья людей и их занятости. Они по-прежнему очень бедны, но работают больше. Я думаю, что было признано, что люди в государственном жилье действительно нуждаются во многих услугах, которых они не получали.

Один из ваших аргументов заключается в том, что одного предоставления жилья недостаточно.

Особенно не для детей. Самым большим разочарованием для меня было то, что даже когда мы получили комплексные услуги, родители чувствовали себя лучше, но они все еще сообщали, что их дети действительно борются. И когда мы разговаривали с детьми, дети говорили о драках, о том, что чувствуют себя по-настоящему отвергнутыми в своем новом сообществе, плохо учатся в школе — не все, некоторые из них были в порядке, — но больше, чем мы хотели бы видеть.

Были ли другие проблемы после рецессии?

Кризис потери права выкупа действительно повлиял на это. Многие арендодатели покупали недвижимость спекулятивно, потому что знали, что будет большой приток держателей ваучеров из государственного жилья. Итак, они привели в порядок свои подразделения, а затем, когда их лишили права выкупа, они просто ушли из домов. И жильцов тоже выгнали и оставили разбираться с этим. Это был один из самых тяжелых периодов.

Другие заботы?

Существует также большое беспокойство по поводу того, что жилищным властям было дано решение этой проблемы через программу RAD [Демонстрация помощи в аренде, федеральная программа, реализованная в 2012 году при администрации Обамы], которая в основном позволяет им преобразовать свое государственное жилье в Раздел 8 на основе проекта, что означает, что [жилищные органы] могут получить ипотечный кредит на частном рынке.

Жилуправление еще в собственности, но оно берет ипотеку на стоимость земли и потом может получить деньги на капитальный ремонт.Меняется финансирование. Обе вещи — смешанный доход и программа RAD — это приватизация государственного жилья, о которой я говорил.

На данный момент существует ограниченное количество жилищных органов, которые имеют разрешение на использование RAD. Они должны понять, как это сделать. Я думаю, что это большой риск для некоторых мелких жилищных властей. Таким образом, мы можем потерять наше государственное жилье во многих небольших городах и сельских районах, которые не могут найти деньги для его финансирования.

Как вы думаете, что произойдет при администрации Трампа?

Много беспокойства.Жилищные органы уже сильно недофинансировались из-за секвестра бюджета, поэтому последний раз, когда жилищные органы получили удар, был закон о восстановлении бюджета после рецессии 2009 года. А затем, когда республиканцы вернули Конгресс и приняли Закон о бюджетном контроле. [в 2011 году], что медленно сокращало объемы финансирования жилищных органов.

И фонд государственного жилья в Соединенных Штатах по большей части старый. За исключением этих новых комплексов с разным доходом, мы действительно мало что строили с 1970-х годов, и поэтому теперь у вас есть это большое отставание в капитальных потребностях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>