МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как узаконить дом: «Как узаконить дом, который уже построен на участке?» — Яндекс.Кью

Как узаконить дом, если он уже построен? Легализация самостроя в Челябинске.

Кадастровое законодательство в России постоянно меняется. Вносятся то одни, то другие изменения. На сегодняшний день существует немало новых правил и требований, касающихся регистрации, как жилых, так и садовых домов. Какие нормы предъявляются к постройкам, расположенным на землях ИЖС и СНТ? Как легализовать свой дом? Об этом – сегодня в статье.

Читайте ниже! Останутся вопросы? Задайте их нам по телефону, либо с помощью формы обратной связи, расположенной ниже!

Наши специалисты разбираются во всех нюансах законодательства. По любым вопросам вы можете обращаться в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим бесплатную экспертную консультацию.
 

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Изменения коснулись следующих моментов:

  • Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
  • Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
  • Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
  • Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.
 

Как дом считается самостроем?

Самовольной постройкой могут признать любой объект недвижимости, незарегистрированный, то есть не поставленный на кадастровый учет, а также построенный без разрешительной документации.

В худшем случае такой дом могут потребовать снести и выплатить в счет государства солидный штраф. Это бывает, если объект построен там, где капитальное строительство не допустимо, по тем или иным причинам (в этом случае строение наверняка не получится узаконить и зарегистрировать в Росреестре). Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами

Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.

В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.

В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.

Примеры:

  • Если дом построен без согласований, с нарушением норм безопасности или градостроительных норм. В этом случае можно устранить все нарушения (при наличии таковой возможности), получить разрешения и легализовать строение.
  • Если дом построен на незарегистрированном участке. Здесь тоже просто. Достаточно поставить земельный участок на учет и оформить право собственности на него.
  • Если перед строительством дома не оформлялись разрешительные документы. Раньше, до 2019 года, можно было зарегистрировать такие объекты по упрощенной схеме. Но сегодня требуется оформлять все бумаги так, как будто строительство только планируется. Подробнее о том, как узаконить – ниже.
     

Как узаконивают уже построенные дома? Жилые или садовые.

Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:

  • Высота строго ограничена. Она должна быть не выше 20 метров и не больше 3-х этажей.
  • Здание должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка!
  • Дом не предполагает ведение коммерческой деятельности и должен предназначаться только для проживания.

Садовый дом может быть зарегистрирован при несоблюдении этих условий, но прописаться в нем будет нельзя.
 

Что нужно сделать, чтобы дом признали легальным?

Пройти всю процедуру оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Даже если дом уже построен.

  • Во-первых, отправить уведомление о начале строительства в администрацию.
  • Во-вторых, получить все согласования.
  • В-третьих, оформить технический план готового объекта и уведомление о завершение строительства.
  • В-четвертых, подать все документы в Департамент архитектуры. Получить ввод в эксплуатацию. А затем обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления прав собственности.

Обратиться за помощью на любом этапе узаконивания своей недвижимости и ее легализации — вы можете к нашим специалистам.

Региональный Кадастровый центр в Челябинске – это комплекс кадастровых услуг, опытный инженерный и юридический персонал, современное геодезическое оборудование, достойный результат.
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Смотрите также разделы:

Вам также могут быть интересны статьи:

Узаконить дом | Легализация самостроя

 САМОСТРОЙ

регистрация самовольного строения

Зарегистрируем дом ИЖС в Санкт-Петебурге даже при отказе от администрации или суда*

  Акция:

Закажи до 28 февраля 2022

Согласование с администрацией уже
 построенного дома от  ̶4̶0̶0̶0̶0̶  19.900 ₽!

КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ

С АДМИНИСТРАЦИЕЙ?

                             1.

Узаконить дом через получение разрешения на строительство на уже построенный дом.

                             2.

Узаконить самострой через суд

Мы рекомендуем действовать по первому варианту, так как:

Это экономит ваши деньги

Это избавит вас от посещения госучреждений, суда, издержек на адвоката и госпошлины 

Это значительно быстрее

Это правильно с точки зрения законодательства. Ведь согласно Кодексу, самовольной постройкой является дом, созданный без получения разрешений.

    Получение разрешения на строительство — это единственный законный и досудебный способ зарегистрировать дом. Без разрешения становится невозможна процедура регистрации права собственности на объект капитального строительства на землях ИЖС или ЛПХ.

    Каждый случай получения разрешения на строительство уже возведенного дома индивидуален. Наши инженеры по согласованию и юристы по недвижимости и земельным вопросам обладают нужными знаниями и многолетним опытом сотрудничества со всеми районными Администрациями Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В зависимости от населенного пункта, давности постройки дома и многих других факторов будет складываться работа по получению разрешения и дальнейшей регистрации дома  в кадастровой палате Росреестра. Доверьте решение своих проблем профессионалам, они знают как правильно и своевременно их решить! 

РАБОТАЯ С НАМИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Бесплатную консультацию специалиста

Разрешительные документы на ваше строительство

Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре

Государственную регистрацию права собственности

Милицейский адрес дома

Отсутсвие постоянных проверок и штрафов

Возможность осуществления сделок

Увеличение рыночной стоимости вашей недвижимости

УЗАКОНИТЬ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО С НАМИ — ЭТО ПРОСТО!

Выезд специалиста

(при необходимости)

Разработка техплана

Получение разрешения на строительство

Постановка дома на кадастровый учет

Получение милицейского адреса

 Документы, необходимые для получения разрешения на строительство и регистрацию прав собственности индивидуального жилого дома:

       1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

       2.Копия гражданского паспорта.

       3.Доверенность на подачу и получение документов.

МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ

В СПБ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Наши гарантии:

1.Вы платите только за положительный результат.

2.Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

3.Поэтапная оплата услуг.

 

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС:

Индивидуальный

подход

Опытные специалисты

Более 200 

оформленных

самостроев

Проект под ключ

Как узаконить построенный дом? — MySlo.ru

Пристроили кухню или террасу к своему частному дому? Надстроили второй этаж или вообще возвели вместо старого дома новый? Если вы еще не успели оформить документы на постройку – теперь вам предстоит делать это через суд. Вступили изменения в законодательство, которые усложнили порядок получения кадастровых паспортов, соответственно, регистрацию прав собственности на новые постройки.

 

Как зарегистрировать свои кровные квадратные метры по новому законодательству? И как действовать, если вы только приступаете к новому строительству? Рассказывают эксперты агентства недвижимости «Аркада» Людмила  Беляева и Наталья Силаева.

 

– Что изменилось в законодательстве?

Людмила Беляева, генеральный директор АН «Аркада»:

 

 

– В июле 2016 года были внесены и вступили в силу изменения в закон

«О кадастре». Суть их в следующем. Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство. Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. 

 

Отныне же такая возможность исключена.

 

Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть  разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других.

 

Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ. 

 

– Кого коснулись эти нововведения?

Наталья Силаева, юрист АН «Аркада»:

 

 

– Новый закон коснулся не только вновь возведенных жилых домов (зданий, строений), но и также ранее построенных объектов, площадь которых была увеличена за счет самовольно возведенных пристроек и переустройств, которые не отражены в техническом паспорте объекта.

 

Ничего не изменится только для дачников. В садоводческих товариществах порядок оформления остался прежним: собственник участка может узаконить уже построенный дом (и другие постройки) в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Для этого достаточно заполнить декларацию на объем, уплатить госпошлину, и постройка будет поставлена на кадастровый учет.

 

– Каков теперь порядок узаконивания построек?

 

– Если у собственника нет разрешения на строительство, переоборудование, возведение пристройки и т. д., – объект считается самовольным строением. Оформить его в собственность или изменить площадь в уже существующем объекте удастся только в судебном порядке.

 

Давайте разберем ситуацию на распространенных примерах.

 

Иванов начал строить дом в 2014 году. Разрешение на строительство не получал, предполагая, что до 1.03.2018 года он сможет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него в упрощенном порядке, как это было предусмотрено до введенных изменений. Но на сегодняшний день в постановке на кадастровый учет и регистрации права ему будет отказано. В связи с этим Иванову необходимо в судебном порядке признать право на свое строение. Соответственно,  на это придется потратить много сил, а также обладать необходимыми знаниями, чтобы осуществить этот процесс без нервов и огромной потери времени.

 

Второй пример. Семья Сидоровых владеет частным домом уже в нескольких поколениях. За эти годы дом пережил многочисленные переустройства, была пристроена кухня, но ничего из построек узаконено не было. Сидоровы решили зарегистрировать дом в его сегодняшнем виде и обратились в кадастровую палату. Далее возможны два варианта развития событий. Первый – если дом у Сидоровых не претерпел изменений в площади, они могут предоставить технический паспорт, составленный до 2013 года, и получить кадастровый паспорт. Если же площадь дома за счет пристроек и переустройств увеличилась, зарегистрировать его теперь можно только в судебном порядке.

 

Бывают и такие случаи, когда собственник участка получил разрешение на строительства дома, но в процессе стройки изменил первоначальный проект. Такой объект также придется оформлять только через суд. 

 

– Возможно ли собственнику как-то облегчить или упростить этот процесс?

 

– Прежде всего обращаем внимание на сложность и длительность судебного процесса. У специалистов, которые занимаются узакониванием построек профессионально, представительство в судах отнимает порядка 5-6 месяцев. Человек, который всю неделю занят на основной работе, вряд ли сможет уделить столько времени хождению по судам и другим инстанциям – соответственно, процесс существенно затянется.  

 

Облегчить задачу узаконивания построек можно, поручив ее специалистам. Агентство недвижимости «Аркада» уже много лет занимается всеми видами оформления жилых и нежилых объектов.

 

Нашими специалистами накоплен огромный опыт и отработаны механизмы разрешения проблем. 

 

Что мы можем вам предложить? Во-первых, бесплатную консультацию, на которой расскажем о процессе оформления права на построенный объект, требованиях законодательства, необходимых документах. Во-вторых, всестороннюю помощь в узаконивании вашего объекта недвижимости.

 

Мы предоставляем эту услугу «под ключ»: проводим досудебную подготовку, представляем интересы собственника в суде, добиваемся положительного судебного решения и воплощаем его в жизнь – ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право на него.

 

Мы работаем на результат, а результат для нас – это регистрация права клиента на объект недвижимости.

 

– А как быть тем, кто только планирует строительство дома?

 

– Привыкать жить по-новому. Помните о том, что без разрешения на строительство теперь строить нельзя, в противном случае в дальнейшем вам придется оформлять свой объект через суд. Грамотно и своевременно оформляйте все документы. В этом вопросе мы также можем помочь собственникам: расскажем о необходимом пакете документов, порекомендуем компании, где можно заказать проект­ную документацию и т. д. Любой собственник может обратиться к нам за помощью в получении разрешения на строительство и последующую регистрацию построенного объекта без судов и проволочек.

 

Как узаконить старый дом с пристроем

Старые дома- особая история нашего города. Пройдемся по Старой Уфе или в Нижегородке. Здания, которые простояли много лет, притягивают взгляд. Несмотря на возраст, такие дома не становятся собственностью их владельцев.

Как же получить право собственности и какие проблемы могут возникнуть при получении разрешения, на эти и другие вопросы на ответит наш гость Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи». Здравствуйте Вероника!

-Злравствуйте

-Разве старые дома с пристройками автоматически не становятся собственностью их владельцев.

-Не становятся, они все равно являются самовольно построенными, даже если имеется технический паспорт и домовая книга, все равно нужно признавать право собственности. И упрощенного порядка в регистрации сейчас на такие строения нет, требуется разрешение на строительство. Соответственно его не получат те, кто уже построил дома.

— Какие сложности возникают при узаконении старых домов?

-Старые постройки зачастую не соответствуют противопожарным нормам и правилам, поскольку расстояние между домами очень маленькое меньше 6 м между кирпичными домами и меньше 10 м между деревянными домами. В таком случае нужно делать либо расчет пожарных рисков, либо проводить противопожарные мероприятия, чтобы при возгорании одного дома, пожар не перекинулся на другой. Также очень часто администрация приносит возражение на исковое заявление и обжалует решение о признании права собственности.

-А как доказать соответствие строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

-Единый центр правовой помощи готовит строительно-технические экспертизы, в том числе, в которых содержаться выводы о соответствии или не соответствии дома строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Для этого рассматривается градостроительный регламент города и правила землепользования застройки,и мы смотрим, находится ли дом в той застройке, которая разрешена.

— А если дом построен давно, а эти правила землепользования застройки сейчас показывают, что там общественная или деловая зона, например, а там жилой дом. Что в таком случае делать?

-В прошлом году на публичных слушаниях были внесены изменения и теперь если земельный участок выделялся до утверждения правила землепользования застройки, то эти правила на него не будут распространяться.

-Спасибо. С нами была Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи», все ваши вопросы вы можете задать по телефону горячей линии фирмы 8-800-222-57-32

Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке

Как быть если вы построили два жилых дома на одном неделимом земельном участке? Вы не можете оформить один из двух жилых домов, как быть? Вы хотите ввести в эксплуатацию и тем самым узаконить и второй дом?

Думаю, многие наши сограждане ломают голову, как быть с этой проблемой. Неудивительно, что многие граждане, так и не узаконив свои дома, живут и эксплуатируют их. Это нарушение Закона.

Знайте важную истину, если ваш земельный участок по идентификационному документу (госакту) неделим, то вы не сможете поделить такой участок на два участка. Почему? Сегментация участка, который по функциональному режиму является неделимым, если не менять его целевое назначение, нарушает противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы. Поэтому если вы решили самостоятельно поделить неделимый участок и таким образом, попытались узаконить два дома, вы не сможете провести землеустроительные работы, вам не изготовят госакт, да и права на землю не сможете зарегистрировать. На всех стадиях правового оформлениях земли и домостроения у вас будут требовать государственный акт на землю, где это ограничение (неделимость земельного участка) будет постоянно вас преследовать.

Поэтому следует понимать, что два дома узаконить можно следующим путем:

Первый вариант. Преобразование самостоятельного земельного участка в общедолевую собственность.

Необходимо преобразовать ваш земельный участок, находящийся в частной собственности в общедолевую собственность. Для этого требуется отчуждение доли в пользу третьего лица. Отчуждение доли осуществляется в порядке заключения гражданско-правового договора.

Учтите, согласно Земельному кодекса земельные доли в земельном участке, находящийся в общей долевой собственности, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей. Другими словами, вы обладаете субъективными правами, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться долей и несете обязанности по целевому и рациональному использованию земельного участка в рамках доли.

После преобразования земельного участка в общедолевую собственность, вы сможете узаконить каждое жилое домостроение, расположенное на одном участке в рамках доли земли.

Согласно Земельному кодекса, земельный участок и дом, расположенный на нем неотделимы друг от друга. Отчуждение (залог, аренда, купля-продажа) одного предусматривает отчуждение и другого. Отсюда вытекает, что каждая доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем. При преобразовании участка в общедолевую собственность, каждое жилое строение привязывается к соответствующей доле земли и отчуждение этой доли приводит к отчуждению соответствующего строения расположенного на нем. При этом, каждая доля земли не приобретает признаков самостоятельного земельного участка, две доли земли имеет один кадастровый номер и рассчитывается как один земельный участок.

При этом, необходимо заметить, что в общедолевой собственности есть свои минусы. Во-первых, вы не можете произвести отчуждение своей доли земли без соответствующего согласия другого участника долевой собственности. Если вы с ним враждуете, то это сделать, как правило, становиться проблематично. Во-вторых, границы между вами устанавливает не НПЦзем, а вы с вашим соседом-дольщиком (другим участником общедолевой собственности). Когда не ладите и ссоритесь, то уверяю и в судебном порядке внутренние границы установить будет проблематично. Суды, зачастую, не стараются влезать во внутренние распри между соседями и принимают нейтральное решение, которое на человеческом языке объясняет, чтобы вы пришли с соседом к единому решению и решили между собой эту проблему.

Поэтому, как правило, оба участника общедолевой собственности в нотариальном порядке заключают Соглашение и регистрируют в органах юстиции.

При этом, для полного узаконения жилых домов, необходимо провести техническое обследование объектов, подготовить либо обновить технические паспорта, ввести в эксплуатацию путем подписания Акта приемки объектов в эксплуатацию с последующей государственной регистрацией в органах юстиции.

На выходе вы получаете два самостоятельных государственных акта на отдельные доли, преобразованный земельный участок и узаконенные жилые строения на нем.

Второй вариант. Ввод в эксплуатацию одного строения в качестве жилого дома и второго строения в качестве «летней кухни», «холодной постройки», «гостевого дома», другими словами в качестве «времянки».

Думаю, этот вариант оптимален при условии, если основной жилой дом по требованиям Закона об архитектурной и градостроительной деятельности принят в эксплуатацию и зарегистрирован в органах юстиции и наличия совокупной требуемой площади земельного участка, где расположены строения. При этом, если второй незаконно построенный вами жилой дом, неофициально вами используется (эксплуатируется), то на первых порах, домостроение может быть узаконено в качестве вспомогательного строения. Для этого не обязательно преобразовывать земельный участок в общедолевую собственность с выделением доли, то целесообразно узаконить строение в форме вспомогательного строения, которое используется для обслуживания основного жилого строения (жилого дома). При этом, как неудивительно, но незаконно построенный жилой дом должен соответствовать архитектурным, противопожарным, строительным требованиям, установленным Законом. Смешно говорить о качестве строительства и соответствии строения архитектурным требованиям. Учтите, приемка в эксплуатацию строения возможна, если вы построили жилой дом как строение с необходимыми отступами от красных линий, от домостроений и хоз. построек смежных землепользователей по тем требованиям, установленные пунктами 4.3 и 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».

Если самовольное строение вами построено, то вы оплачиваете административный штраф в порядке статей 314, 319, 321, 323 КоАП Республики Казахстан. Это лучший для вас вариант. В противном случае, согласно Земельному и Гражданскому кодексу, Закону об архитектурной и градостроительной деятельности, Закону о жилищных отношениях, вы несете суровую ответственность. Ваше строение сносится вами, вашими руками, за ваш счет.

Учтите, государство оставляет за вами право узаконить самовольную постройку. Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если уж дело ограничилось штрафами, то необходимо пройти техническое обследование, составить технический паспорт, разработать упрощенный эскизный проект, организовать авторский и технический надзор и ввести объект как вспомогательное строение в эксплуатацию самостоятельно. Только после государственной регистрации Акта приемки в эксплуатации вы закрепляете вещные права на строение. Главное знать, что на первой стадии, в процессе технического обследования необходимо определить основной характер и функционал узакониваемого строения, ведь результаты технического обследования лягут в основу не только технического паспорта, но и сведений в ГБД (государственная база данных). Кстати, согласно Инструкции от 13 февраля 2014 года № 57, технический паспорт не является правоустанавливающим документом и может быть изготовлен даже при наличии обременения и притязаний.

Позже, после того как вы завершите приемку вашего строения как вспомогательное, вы можете изменить хозяйственное назначение строения путем изменения целевого назначения земельного участка, либо выделить ту часть земельного участка, занятую данным строением в судебном порядке, основываясь на статью 52 Земельного кодекса.

Третий вариант. Превращение двух жилых домостроений в одно жилое домостроение, путем проектирования и строительства коридорных стен, соединяющих оба жилых строения.

Если преобразовать земельный участок в общедолевую собственность и узаконение второго жилого дома, как вспомогательное строение, для вас не вариант, то третий вариант требует недюжинной строительно-монтажной смекалки.

В частности, если промежуток между двумя жилыми строениями незначительный (учитывая тот факт, что один из них был построен без АПЗ, эскизного проекта, задания на проектирования), то проектирование и строительство сооружения коридорного типа, функционально соединяющий оба жилых строения, допускает возможность его последующей приемки как один (самостоятельный) жилой дом квартирного типа (таунхаус) с двумя выходами на улицу. В принципе Закон об архитектурной и градостроительной деятельности и действующие СниПы допускают такое.

Конечно, рисков узаконения жилых строений таким способом достаточно. В частности, проектируемый коридор, как пристройка после согласования и выдачи АПЗ, тех условий, задания на проектирование и эскизного проекта, проходит государственную экспертизу. Если он будет стыковаться с несущими конструкциями обеих жилых строений, то и в рамках технического надзора требуется смекалка, чтобы это прошло гладко.

Если вы затратились на проектные и разрешительные процедуры, но не получилось, обратитесь в судебном порядке.

В любом случае, надеюсь, что моя статья была полезна для вас и вы воспользуетесь ею при узаконении вашей недвижимости и земли.

Фото: kn.kz.

Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов

Нередко на земельном участке строятся и реконструируются объекты, в том числе жилые, и не соблюдаются градостроительные нормы. В результате Росреестр отказывает в регистрации. Подобные ситуации возникают, когда застройщик не знает точных координат границ участка и их расположение на местности, или не знаком с установленными правилами землепользования и застройки и, следовательно, допускает ошибки при размещении жилого дома на земле.

Что делать, если дом возведён с нарушением отступов и куда обращаться для легализации недвижимости? Совместно с экспертами мы подготовили ответы на частые вопросы по этой теме.

Требования земельного законодательства и ГрК РФ по соблюдению отступов при строительстве

В статье 38 устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также предельные параметры, которыми должны руководствоваться застройщики перед проведением строительства и реконструкции объектов капитального строительства (домов, зданий и т.п.).

Согласно п.2 ч.1 указанной статьи, среди таких параметров закреплены минимальные отступы от границ участка. Законодатель не зря установил подобное требование. Цель состоит в конкретизации территории, доступной для строительства зданий, сооружений, и определении места, за пределами которого такие работы запрещены.

Параметры также включены в:

  • правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые орган местной власти утверждает на своей территории ведения (муниципалитета), например, согласно Решению Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края, в районах для ИЖС, ЛПХ, СНТ это не меньше 3-х м от границы соседского участка до стены дома и от красных линий проездов до стены дома и т. д.,
  • указываются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно ст. 57.3 ГрК РФ, на основании утверждённого местной властью градостроительного регламента для конкретной территории нахождения участка.

Отметим, что установленные на уровне закона отступы защищают права соседей собственников наделов, находящихся рядом.

Например, Иванов И.И. не стал соблюдать градостроительные правила и построил дом с нарушением установленных 3х метровых отступов, установленных на местном уровне и в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние между усадебным домом и красной линией улиц не может быть меньше 5 м, а от дома до границы соседского участка 3 м.
Соседи наделены правом разобраться в ситуации, так как государственные органы признают незаконными (самовольными) дома и другие постройки, которые не соответствуют требованиям земельного законодательства. Недовольные владельцы соседних участков могут обратиться в суд с жалобой, что отступ между соседями превышает допустимые параметры.  

Если застройка началась до принятия соответствующего регламента, выполнение требований относительно предельных параметров отступа от границ надела до внешнего контура дома проводится по ранее закреплённым нормам. Например, для садовых и дачных участков ограничения содержатся в СНиП 30-02-97, СП 11-106-97.

Особенности ПЗЗ Новой Москвы — нормы отступа не установлены

ПЗЗ Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москва 28 марта 2017 года N 120-ПП. Согласно данным правилам (пункт 3.4.2.) «Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.» Это значит, что Росреестр не будет препятствовать регистрации домов, построенных с нарушением общепринятых и прописанных в СНиПах и СП трехметровых отступов, так как СНиПы носят лишь рекомендательный характер. 

Проблемы при регистрации дома с нарушением отступов от границ соседского участка

  1. Если вы воспользовались уведомительным порядком строительства или реконструкции, после возведения дома с нарушениями местная администрация не даст согласие на завершение работ, следовательно, оформить дом с нарушением отступов не получится до тех пор, пока не будут устранены ошибки.
  2. Дом может быть признан самовольной постройкой и пойти под снос, а собственник получить штраф за несанкционированные работы.
  3. Регистрация через суд, если на адрес местной администрации было отправлено уведомление об окончании строительства или реконструкции с указанием на то, что возведённый жилой объект сопровождается нарушением градостроительных правил, или, когда с помощью кадастрового инженера не удалось закрыть вопрос, например, переместить границы в ГПЗУ. Судебное разбирательство чревато тратами на оплату госпошлины, услуги юристов, если самостоятельно не хочется вникать в процесс.

Регистрация дома с нарушением отступов: какие варианты предусмотрены законом

  1. Перераспределение участка путём увеличения одной стороны и уменьшения другой. Например, Иванов И.И. попросил соседа отдать часть земли, чтобы соблюсти строительные нормы, а взамен предложил аналогичную часть с другой стороны. Если сосед согласен (чаще всего это из области фантастики), у кадастрового инженера заказывают схему перераспределения, затем он формирует межевой план, и пакет документов подаётся в Росреестр. Если оба участка собственность одного лица, перераспределение тоже подойдёт. (Выбрать исполнителя кадастровых работ в вашем регионе можно из онлайн каталога кадастровых инженеров, рассчитать стоимость услуг — с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.) 
  2. Выкуп части участка у соседа. Дом зарегистрирован с нарушением отступов от границ, если он жилой, мечта собственника. Но, если Иванов И.И. хочет стать официальным владельцем дома, при строительстве или реконструкции которого допущены ошибки, он может выкупить часть соседского надела для выполнения градостроительных требований.
  3. Судебный порядок на практике встречается гораздо чаще, чем вышеперечисленные. Реконструкция дома с нарушением отступов, строительство регистрируются через суд. Здесь потребуется заключение экспертизы — доказательство, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью владельца, соседей.

Как узаконить дом на земельном участке без межевания

У земли должны быть установлены границы. Если не знаете, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка, закажите выписку на официальном сайте Росреестра. или посмотрите через сервис «Публичная кадастровая карта».

Если межевание проведено, но жилой объект нельзя построить без нарушений градостроительных норм, узаконить дом на участке ИЖС, ЛПХ и СНТ допускается, получив разрешение на возможность отклонения от допустимых параметров на основании ст. 40 ГрК РФ.

Вывод

Поведём итог и обратим внимание на следующее: на первом этапе, задавшись вопросом, как узаконить дом, построенный с нарушением отступов, нужно внимательно ознакомиться с ПЗЗ конкретно по вашему региону и постараться выполнить градостроительные нормы. При обоснованных нарушениях в узаконивании не откажут. Если параметры не соблюдены без наличия на то законных оснований, придётся воспользоваться перечисленными в статье способами, чтобы узаконить построенный на участке дом, превышающий допустимые предельные параметры строительства и реконструкции.

Узаконить построенный объект, здание.

Екатеринбург
Узаконить построенный объект, здание, жилой дом

Недвижимость, построенная самовольно, официально не зарегистрированная, без наличия оформленных в соответствующих службах прав собственности – не может считаться собственностью владельца земельного участка. То же самое относится и к самовольно возведенным хозяйственным постройкам, жилым пристройкам, фактам самовольной перепланировки жилья и так далее. Именно поэтому люди, дабы избежать различных проблем в будущем, стараются как можно быстрее официально зарегистрировать перепланировки, самовольные постройки и узаконить построенный объект, здание, жилой дом.

В случае если человек построил на принадлежащем ему земельном участке дом, вовсе не означает, что данный объект недвижимости ему принадлежит.

Основная причина, почему люди стараются поскорее узаконить самострой – это штрафные санкции, которые год от года становятся более ощутимые, а сама процедура регистрации более сложной. Естественно есть ряд и других существенных причин для владельцев таких вот самовольно построенных объектов недвижимости, самовольно перепланированных жилищ, хотя наиболее актуален данный вопрос для частных домов. Сюда же можно уверенно отнести и объекты коммерческого назначения.

Легализация самостроя позволяет не только избежать возможных штрафов, но и беспрепятственно совершать с объектом недвижимости такие операции, как дарение, продажа, завещание или оформление в качестве, например, залогового имущества. Даже провести электричество, канализацию или иные коммуникации к дому, на который нет прав собственности практически невозможно, а еще самострой могут отобрать, ведь недвижимость не зарегистрирована.

Теперь немного о трактовке понятия «самострой» согласно Гражданского кодекса. Под трактовку самострой попадает любая недвижимость, самовольно построенная или находящаяся на данный момент на стадии постройки. Речь идет о строении, расположенном на земельном участке, имеющем иное целевое назначение, например сельскохозяйственная деятельность. Сюда же относятся случаи, когда постройка возведена без утвержденного проекта, других разрешительных бумаг, имеют место правила и нормы ГК. Самовольным строением является все, на что нет документов, подтверждающих право собственности. Строительство ведется без пакета разрешительных документов, утвержденных законодательством и так далее – все это факты самовольного строительства.

Как узаконить построенный объект, здание, жилой дом?

Между тем существует перечень строений, видов перепланировки и так далее, которые не требуют регистрации, сбора документов, а значит и не могут расцениваться, как факт самостроя. Владельцы квартиры могут проводить перепланировку, дабы увеличить жилую площадь, подсобную площадь, за счет демонтажа стенных перегородок подсобных помещений, главное, чтобы это были не капитальные несущие стены здания, балки, опоры строения. Документально оформлять не нужно монтаж дверей и окон стенных перегородок, установку или монтаж антресолей, шкафов, кладовых, демонтаж печей, каминов, перестановку сантехнического и инженерного оборудования в пределах, предназначенных для подобных целей помещений. Утепление стен, декоративные работы, остекление лоджий, балконов квартир, если те не находятся в государственном реестре национальных памятников тоже не требуют получения разрешительных документов.

В частных домах помимо всего что можно в квартирах многоквартирных домов, можно без разрешительных документов вести строительство временных сооружений на земельном участке (беседки, лестницы, бассейны, души, колодцы, теплицы, туалеты, погреба, ворота, трассы и так далее). Можно так же проводить замену материала стен различных зданий хозяйственного назначения, главное сохранить прежнюю этажность строения, периметр фундамента.

Узаконить построенный объект, здание, жилой дом, самовольное строение можно составив экспертное заключение и получив на его основании положительное решению суда.

На основании судебного решения о признании прав собственности истца проводится в последующем государственная регистрация объекта недвижимости. Справки из пожарной службы, местного отдела архитектуры, службы СЭС, подтверждающие, что самострой отвечает их стандартам, могут существенно упростить задачу. Истец существенно повысит шансы на то, что его самострой судьи признают соответствующим основным строительным нормам. В результате он избавит себя от связанных с вводом объекта недвижимости (самовольного строения) в эксплуатацию морок.

Ввод самостроя в эксплуатацию возможен по общей системе или же по упрощенной схеме, которая распространяется на ряд случаев, например частные дома, построенные после 1992 года. Общая схема предполагает регистрацию прав собственности на земельный участок, оформление проектной документации, получение разрешительных документов от всех технических служб. Собственник так же оформляет договор подряда, собирает заключения технического надзора, авторского надзора, проводит при необходимости перестройку здания в соответствие с архитектурными нормами. Все вышеперечисленные документы собственник самостроя предоставляет в отдел ГАСК, которые после выдает тому все необходимые правоустанавливающие документы на его объект недвижимости, например частный дом.

Упрощенная система предполагает сбор и предоставление меньшего количества справок, правда воспользоваться ею могут далеко не все собственники самовольных строений. Подпадают под означенную схему хозяйственные постройки, пристройки, некоторые жилые и дачные дома, строения сельскохозяйственного, общественного назначения, относящиеся к первой и второй категории сложности. Данная схема предполагает подачу собственником акта, подтверждающего его право на земельный участок, технического отчета, засвидетельствованного представителями коммунальных сетей.

Решение о приеме объекта недвижимости в эксплуатацию служба ГАСК принимает в течение 7-10 рабочих дней. Стоит добавить, что строения, возведенные ранее 1992 года (дома, гаражи, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения), регистрируют без ввода в эксплуатацию, предоставления собственником недвижимости сертификата службы ГАСК, то есть по особой схеме. Собственник предоставляет лишь техпаспорт, где указана дата постройки строения.

Владелец самостроя, при желании, может избавить себя от стояния в очередях, походов по кабинетам. Ему лишь нужно обратиться за помощью к специализирующимся на оказании означенных услуг предприятиям. Там ему помогут с легализацией самовольно построенных объектов недвижимости, дадут консультационную поддержку. Выбрав солидную контору, можно за разумную плату решить вопрос легализации самостроя в оптимально короткие сроки.

Затягивать с регистрацией прав собственности на самострой не стоит, цена вопроса год от года растет, а процедура усложняется. Собственник вынужден нести лишние риски, да и использовать данный актив (например, продать его, заложить в банке) тот тоже в полной мере не способен. Удачи!

https://stroyfinexpert.ru/forum/forums/stroitelno-texnicheskaja-ehkspertiza.7/

Легализация крошечного дома — Институт Sightline

Крошечные дома могут быть любимцами зеленой жизни — с их собственными блогами, телешоу и документальными фильмами, а также надомным бизнесом строителей, планировщиков и консультантов.

Но обычно они незаконны.

В Каскадии, чтобы пройти юридическую проверку, жилые строения должны соответствовать одному из трех наборов правил: строительным нормам, нормам для промышленных домов или сертификации транспортных средств для отдыха. Они также должны соответствовать кодексам зонирования, которые определяют не то, как они построены, а то, где они могут стоять и как их можно использовать.В большинстве мест крошечные дома противоречат каждому из этих наборов правил, и часто по нескольким причинам. Чистый эффект состоит в том, чтобы сделать обитателей крошечных домов бандой преступников.

Устранение правовых ограничений могло бы быстро предоставить доступное, устойчивое жилье тысячам людей в Каскадии и за ее пределами, бесплатно для государственной казны, в районах, уже обеспеченных городской инфраструктурой и хорошо обслуживаемых транспортом, школами, общественными центрами, библиотеками и парки. А некоторые города, такие как Портленд, уже работают над политическими решениями, которые спасут крошечные дома от холода.

Крошечные дома на фундаменте: размер имеет значение

В местных законах Орегона и Вашингтона указано, что постоянные дома должны строиться в соответствии с одним из двух стандартов: местными или государственными строительными нормами, обычно адаптированными из Международного жилищного кодекса (IRC), или национальными стандартами Министерства жилищного строительства и городского развития США. стандарты для готовых домов. Крошечным домам ужасно трудно соответствовать этим правилам, не столько из-за правил безопасности и противопожарной защиты, сколько из-за таких вещей, как правила минимального размера и высоты.IRC, например, требует, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 70 квадратных футов и были не менее 7 футов в ширину и высоту. Это исключает многие проекты крошечных домов.

Хотя площадь в 70 квадратных футов по-прежнему является жестким требованием для жилых комнат, на самом деле это шаг в правильном направлении. В 2015 году Международный совет по кодированию уменьшил это требование со 120 квадратных футов, что сделало строительство крошечного для кодирования гораздо более осуществимым. Дальнейшая адаптация существующих строительных норм к крошечным жилищам или создание нового процесса сертификации, специфичного для крошечных домов, было бы большим шагом к отмене запрета на форму жилья, которая так же стара, как повозка пастуха.

Пастушья повозка Ирвинга Русинова (лицензия)

Крошечные дома на колесах: можно парковать, но не жить

Многие строители крошечных домов строят эти дома на колесных платформах, что делает их более мобильными. Ди Уильямс, защитник крошечных домов в Портленде, штат Орегон, и соучредитель Portland Alternative Dwellings, припарковала свой крошечный дом на колесах (THOW) на заднем дворе друга в Олимпии и наслаждалась не только более низкими затратами на проживание, но и более тесной связью с ней. соседи.

Но эти колеса представляют собой еще одну проблему для легализации крошечных домов, помещая их в серую зону регулирования между стандартными домами и транспортными средствами. Колеса часто приводят к тому, что города классифицируют их как транспортные средства для отдыха (RV), а не дома, что перемещает их из сковороды IRC и HUD в огонь сертификации RV — как выясняется, в каждом штате разный огонь.

Одним из препятствий, которое это создает для крошечных домовладельцев, является проблема парковки, поскольку незаконно жить в доме на колесах на постоянной основе за пределами официального парка домов на колесах.Так обстоит дело в Портленде, Сиэтле и Ванкувере, Британская Колумбия. Города не изобилуют парками для автофургонов, а те парки, которые существуют, часто далеки от таких удобств, как общественный транспорт и коммерческие услуги. Например, в черте города в Сиэтле есть только два парка мобильных домов, где вы можете постоянно жить в доме на колесах или кемпере.

Из-за нехватки легальных парковочных мест многие жители THOW рискуют и игнорируют правила. THOW, припаркованные на заднем дворе друзей или членов семьи, или даже сами по себе, скорее всего, останутся там без официального разрешения.Многие крошечные домовладельцы принимают эту ненадежную жизненную ситуацию, полагаясь на тот факт, что эти правила обычно не соблюдаются активно. Онлайн-группы по защите интересов крошечных домов призывают потенциальных жильцов познакомиться со своими соседями и убедиться, что они счастливы, потому что силовики вряд ли постучат в дверь, если не получат жалобу. Независимо от этих предосторожностей, рано или поздно многие крошечные дома вынуждены переехать или потерять колеса и найти фундамент.

Крошечные дома на колесах: затруднения при разрешении

Крошечные дома на колесах развили большую культуру «сделай сам», и те, кто ищет крошечные дома, хотят принять активное участие в проектировании и строительстве своих будущих жилищ. К сожалению, очень сложно получить сертификацию RV без профессионального дилера, что недоступно большинству домашних мастеров.

Сделав шаг вперед, Орегон и Вашингтон (см. официальный кодекс Вашингтона по самосертификации здесь) ввели процессы сертификации самодельных автодомов, что сделало возможным получение разрешений на самодельные THOW. Американская ассоциация крошечных домов также разработала рекомендации по строительству, чтобы помочь домашним мастерам строить свои дома в соответствии с нормами для транспортных средств для отдыха, но даже они не гарантируют сертификацию в качестве RV.

В Портленде Эли Спевак из Orange Slot работает над тем, чтобы использовать городской кодекс обслуживания собственности, чтобы создать более широкий законный путь для THOW. Кодекс применяется к существующим строениям, что позволяет считать их пригодными для жилья, даже если они не соответствуют действующим строительным нормам. Спевак утверждает, что, поскольку THOW соответствуют стандартам производительности, изложенным в местных правилах строительства, зонирования, обслуживания собственности и правил арендодателя-арендатора, они должны быть разрешены, если они проходят ежегодную проверку.

В 2015 году Фресно, штат Калифорния, стал первым крупным городом в Соединенных Штатах, который определил и разрешил крошечные дома, в том числе на колесах, в своих местных кодах, что сделало его образцом для других сообществ, стремящихся проложить пути для крошечных домов на колесах. .Тем не менее правила Фресно носят весьма предписывающий характер. Крошечный дом на колесах должен:

  • быть построенным в соответствии со стандартами RV,
  • быть легальным на дорогах,
  • иметь возможность буксировки,
  • не может двигаться своим ходом,
  • выглядит как обычный дом,
  • иметь площадь не менее 100, но не более 440 квадратных футов, включая
    • кухня,
    • ванная и
    • спальных мест и
  • соответствуют ограничениям на проживание владельца.

Хотя большинство этих требований к коду учитывают THOW в том виде, в каком они сейчас обычно строятся, они могут ограничивать будущие инновации.

Крошечное зонирование, по партии, по стилю или по пределу вместимости

Хотя тот факт, что большинство городов называют кемперами THOW, вероятно, является самым большим препятствием на пути к крошечному проживанию, местные постановления о зонировании также накладывают ограничения на крошечных. Предполагая, что вы построили крошечный дом в соответствии со строительными нормами и хотите установить его на фундаменте на заднем дворе существующего дома на одну семью, чтобы сэкономить на стоимости земли, вашей следующей задачей будут нормы зонирования.Лучше всего было бы найти город, в котором разрешены отдельные вспомогательные жилые дома (DADU) или дома на переулках, как их называют в Канаде. Правила DADU разрешают вторую единицу на одном участке, что часто запрещено.

Внутри крошечного домика от Rowdy Kittens, используемого в соответствии с CC

Даже в этом случае многие крошечные дома могут не найти облегчения в дружественных к DADU районах. Ванкувер, Британская Колумбия, имеет одни из самых дальновидных и гибких правил DADU в Каскадии. Но и здесь городские правила требуют, чтобы дома на переулке были не менее 280 квадратных футов, что больше, чем у большинства крошечных домов.

Другие ограничения зонирования также мешают крошечным домам в районах, где проживает одна семья. Многие сообщества требуют, чтобы DADU соответствовали внешнему дизайну дома на одну семью, в котором они расположены. Это означает согласование таких вещей, как уклон крыши, стиль окон и внешний материал — все требования, которые увеличивают стоимость крошечного здания без улучшения функциональности или безопасности. Недавно Портленд добился прогресса в крошечных домах, смягчив стандарты проектирования DADU высотой менее 15 футов.

Наконец, лимиты на размещение ограничивают количество лиц, не состоящих в родственных связях, которые могут проживать в одном доме, независимо от того, насколько он велик. В Ванкувере, Британская Колумбия, только пять человек, не состоящих в родственных связях, могут законно проживать в одном доме, шесть в Портленде и восемь в Сиэтле. В то время как Ванкувер разрешает ADU свой собственный предел вместимости, Портленд и Сиэтл требуют, чтобы максимальная вместимость была разделена между основным домом и DADU.

Сообщества крошечных домов, в которых несколько крошечных домов имеют много общего, сталкиваются с некоторыми из этих ограничений зонирования, поскольку существующие категории еще не приспособлены к этому новому образу жизни.Односемейные зоны, в которых разрешены DADU, обычно разрешают только одну такую ​​дополнительную единицу на участок, что запрещает совместное проживание. И наоборот, многоквартирные дома обычно имеют минимальные требования к плотности, поскольку они предполагают наличие квартир, а не нескольких крошечных домов. В результате эти сообщества остаются в своей собственной правовой серой зоне, ожидая, пока устаревшие определения зонирования наверстают упущенное.

Лина Менард, жительница крошечного дома в маленьком кохаузинг-сообществе Simply Home в Портленде, на собственном опыте убедилась, как требования по размещению и зонированию могут разрушить ее сообщество. После того, как Лина и ее соседи купили недвижимость в Портленде, они отправились в город, чтобы выяснить, как жить на новой земле на законных основаниях. На жилом участке есть дом на одну семью площадью около 1400 квадратных футов, гараж и три крошечных дома на колесах на заднем дворе. Департамент зонирования города работал с сообществом, чтобы прояснить, что происходит на участке сообщества Simply Home Community. Сообщество описывает свое разрешительное взаимодействие с городом на странице часто задаваемых вопросов:

.

«Позвольте мне прояснить ситуацию.У вас есть 6 не связанных между собой людей, которые живут в большом доме, и некоторые из них паркуют свои машины на территории?» И когда мы сказали: «Ну, типа…» Они подмигнули и сказали: «Правильно?!» И мы сказали: «Да, именно этим мы и занимаемся!» Таким образом, подмигивая и кивая, они помогли нам понять, что мы в основном делим дом и двор. Которые мы есть.

Хотя готовность Портленда найти обходной путь для жителей «Просто дома» похвальна, ее нельзя ожидать в других сообществах. Кроме того, многие потенциальные обитатели крошечных домов могут счесть подмигивание и кивок неудобным решением, когда они ищут долгосрочную безопасность жилья. До тех пор, пока города не изменят свои кодексы зонирования, чтобы четко разрешить крошечные дома всех видов в жилых районах, в том числе в условиях коммунального проживания, жить в крошечном помещении будет оставаться неопределенным предложением.

Будущее для крошечных?

Города в Каскадии могут превратить крошечную жизнь в маленькую часть нашего жилищного будущего.

Каскадия изобилует домами на одну семью.Жилая зона Портленда и Сиэтла преимущественно предназначена для одной семьи: 42 (см. стр. 46) и 54 процента каждого города охвачены жилой зоной для одной семьи, соответственно. В масштабах штата, Орегона и Вашингтона жилой фонд более чем на две трети состоит из домов на одну семью. В Британской Колумбии почти половина всех домов принадлежит одной семье.

Все три юрисдикции выиграют от большего разнообразия жилья, включая многоквартирные квартиры, таунхаусы и многофункциональные здания. Они также выиграют от интеграции большего количества жилья в существующие односемейные кварталы, которые доминируют в больших и малых городах региона.Эти небольшие жилища могут увеличить плотность в существующих районах, не изменяя внешний вид сообщества.

Растущее сообщество энтузиастов крошечного дома посвящает себя решению задач крошечного дома. Защитники, такие как Эли Спевак и Ди Уильямс, работают над поиском новых юридических путей для крошечных домов. А такие организации, как Американская ассоциация крошечных домов, предоставляют образовательные ресурсы для желающих построить крошечный дом.

Каким бы ни был путь, города в Каскадии могут принять крохотную жизнь как маленькую часть нашего жилищного будущего.

Нравится то, что вы читаете? Смотрите еще больше крошечных домов здесь.

Закон о легализации собственности, Легализация недвижимости на Крите

Закон о легализации собственности в Греции: Если бы мы соблюдали закон буквально, мы бы обнаружили несанкционированные строительные работы повсюду, от роскошных помещений, таких как виллы и отели, до небольших жилых построек. Незаконные постройки в Ханье: никто не может точно сказать, сколько незаконных построек (Afthaireta) есть по всей Ханье.

Проблема существует уже несколько поколений. Возможно, вам может быть интересно, как здания или сооружения, которыми вы законно владеете и декларируете свои налоги, могут считаться «незаконными». Уделяя особое внимание незаконным постройкам в Ханье и тому, как ARENCORES  может помочь владельцам с легализацией собственности, давайте рассмотрим определения «незаконных построек» и «легализации собственности» в соответствии с греческим законом.

РУКОВОДСТВО ПО ЗАКОНУ О ЛЕГАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА – НЕЗАКОННЫЕ СТРУКТУРЫ ХАНЬИ

Как инженер, который получил образование и в настоящее время живет в Греции, ко мне регулярно обращаются владельцы недвижимости и инвесторы в недвижимость, чтобы описать, как реагировать на изменения в греческих законах о собственности, кодексах, налогах и правилах легализации собственности.Как владелец и оператор компании по оказанию услуг в сфере недвижимости ARENCORES и основатель компании ARENCOS, предоставляющей консультационные услуги по архитектуре и проектированию, я консультирую клиентов по всему миру, начиная от проектирования и заканчивая строительством и управлением недвижимостью, а также навигацию по новой недвижимости в Греции. законодательства, включая легализацию собственности.

В этой статье определяется, что представляет собой незаконная собственность, связанные с этим штрафы, процедуры декларирования собственности и способы установления законности вашей собственности в соответствии с греческим законом. Если ваша собственность должна быть легализована в соответствии с греческим законом о легализации собственности   .Достаточно ли уплаты налога на имущество или ставок для легализации нарушений строения? Ответ — нет. Предоставленная ниже информация очень важна, если вы хотите, чтобы ваша собственность соответствовала последним законам о законности строительства.

ЗАКОН О ЛЕГАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

Вообще точное количество незаконных построек в Ханье никто не может подсчитать. В прошлом законы о планировании регулярно игнорировались, когда владельцы строили дом площадью, скажем, 160 квадратных метров, когда у них есть разрешение только на строительство 100 квадратных метров. Из-за нарушений в отношении разрешений на строительство и топографических планов недвижимость считается незаконно.В таких случаях выдается разрешение на ретроспективную застройку (легализация собственности).

Если бизнес работает в здании с нарушениями, разрешение на бизнес не может быть получено, и существует высокий риск конфискации. Незаконные постройки Ханьи, как правило, не могут быть зарегистрированы в кадастровой службе или земельном кадастре. Кроме того, подключение к коммунальным коммуникациям (вода, электричество и т. д.) не предоставляется. Пока льготный период для соблюдения требований все еще действует, владельцам недвижимости рекомендуется провести «юридическую проверку» своей собственности.Я настоятельно рекомендую, даже если вы не планируете продавать в данный момент, обезопасьте и защитите то, что у вас есть. Назначьте сертифицированного инженера для проведения инспекции на месте, чтобы доказать и проверить, соответствует ли ваша собственность выданным разрешениям и критериям закона о легализации собственности.

ЧТО ТАКОЕ НЕЗАКОННАЯ СТРУКТУРА?

Термин « незаконная постройка » в соответствии с греческим законом относится ко всем строениям и сооружениям, которые были построены без разрешения органов городского планирования, таких как строительство складского помещения, гаража, оранжереи или хозяйственной постройки, не включенной в утвержденных архитектурных чертежах и схемах разрешения на строительство.Термин « самовольное использование » относится к использованию помещения, не соответствующему цели, изначально заявленной в утвержденных планах разрешения на строительство; например, помещение, указанное в разрешении на строительство как подземное хранилище, не может быть использовано в качестве дома. Как незаконная постройка, так и несанкционированное использование пространства должны быть узаконены в соответствии с положениями греческого строительного законодательства.

По состоянию на 21 сентября 2011 года владелец любого имущества (здания или земли) несет ответственность за законность собственности и обязан подать заявление о несоответствии, если таковое имеется, и предоставить «Свидетельство о законности» для передачи права собственности. Этот стандарт предназначен для обеспечения юридической и плановой безопасности сторон, участвующих в сделках с недвижимостью, и в основном устанавливает «статус возведения» сооружений.

Процедура объявления о несоответствии требованиям включает проверку следующего:

  • осмотр существующих зданий
  • законность топографии в отношении области, указанной в законе
  • проверка границ участка, уровней и размещения построек
  • общее покрытие здания и регистрация ассоциативных областей
  • существующих контуров и уровней площадки
  • планы этажей существующих зданий
  • позиция открытых жилых и служебных дворов
  • местонахождение и размеры любого идентифицированного объекта наследия
  • существующих граничных обработок, e.грамм. ограждение, экранирование
  • связь с прилегающими дорогами и границами микрорайонов

Судя по всему, владельцы недвижимости в Греции должны осознавать, что существует значительный разрыв в том, что фактически было построено, по сравнению с тем, что было заявлено в разрешениях на строительство, сертификатах и ​​актах!


Вообще точное количество незаконных построек в Ханье никто не может подсчитать. В прошлом законы о планировании регулярно игнорировались.


Общая парадигма неровностей (незаконные постройки-имущество Ханьи) включает в себя любые закрытые пространства, пристройки к существующим зданиям, а также закрытые балконы, террасы, патио, террасы-веранды, автостоянки, чердаки и подвалы или гаражи, переоборудованные в жилые помещения, все без были указаны в планах разрешения на строительство.Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к гражданской и уголовной ответственности, потому что обитатели незаконных построек сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Ландшафтные конструкции, такие как перголы, заборы, резервуары для дождевой воды и стационарные барбекю, открытый камин, бассейны и навесы, построенные без разрешений, также считаются нарушениями и поэтому должны быть узаконены.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА В ЛЬГОВЫЙ ПЕРИОД

Хотя требования соответствия не претерпели существенных изменений, риск применения штрафных санкций резко увеличился. Закон № 4178/2013 о легализации незаконных объектов распространяется на все незаконные строительные работы или несанкционированное использование помещений, осуществленные в период с 1955 года по 28.07.2011. Согласно закону, все такие случаи должны быть заявлены в течение 18 месяцев с момента вступления закона в силу (08.08.2013 г.), и, таким образом, владельцы недвижимости могут воспользоваться этим льготным периодом для соблюдения требований. Срок действия правоохранительных органов первоначально действовал до 8 февраля 2016 г., но теперь был продлен до 23 июля 2017 г.

В течение льготного периода плана соответствия владельцам собственности рекомендуется провести на месте «проверку законности» своей собственности, даже если они не рассматривают возможность передачи своей собственности. Назначьте сертифицированного эксперта из ARENCORES для проведения инспекции на месте, чтобы убедиться, что ваша собственность и связанные с ней постройки соответствуют конкретным разрешениям на строительство и планировку.

Имейте в виду, что в соответствии с законом о легализации собственности, только сертифицированные архитекторы и инженеры, зарегистрированные члены Технической палаты Греции, могут вести, заполнять и выдавать легализующую декларацию и сертификат легальности. В случае ограничений в сборе необходимой для процедуры документации (разрешения на строительство и планы, документы о праве собственности и договоры купли-продажи, сертификаты земельного кадастра) член АРЕНКОРЕС может получить заверенные копии от вашего имени в органе регистрации собственности, градостроительном и муниципалитет, в котором зарегистрировано ваше имущество.

НЕЗАКОННЫЕ СТРОЕНИЯ ХАНЬИ | ДЕКЛАРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Закон о легализации имущества также вводит важное условие: никакое имущество не может быть продано или передано без справки о законности от инженера, подтверждающей правильность планов.

Декларация о легализации собственности включает в себя декларацию о неправильности и уплату штрафа за неправильную структуру. Штраф исчисляется в зависимости от размера, возраста и т. д. незаконных построек.Штраф за нестандартные конструкции может быть оплачен ежемесячными платежами или полностью со скидкой 20%. Существует также возможность заплатить 30% от общей суммы штрафа и получить скидку 10% на оставшуюся часть штрафа.

Сумма платежа представлена ​​ниже:

  • оплатите полностью и получите скидку 20% на общую сумму штрафа;
  • внесите 30% предоплату и получите скидку 10% на оставшуюся часть суммы, которая выплачивается ежемесячными платежами; или
  • выплачивать беспроцентные ежемесячные или полугодовые платежи

МОГУ ЛИ Я ИЗБЕЖАТЬ ЛЕГАЛИЗАЦИИ МОЕЙ ИМУЩЕСТВА?

Декларация и свидетельство о законности вашего имущества необходимы, если вы хотите продать, сдать в аренду или передать свое имущество членам семьи.Нотариус запросит свидетельство, поскольку оно обязательно должно быть приложено ко всем договорам о передаче собственности.

Владельцам и потенциальным покупателям, которые приступят к продаже или передаче без сертификата законности, грозит штраф в размере от 30 000 до 100 000 евро и шестимесячный тюремный срок. Это, безусловно, не очередная практика правительства Греции по сбору налогов на недвижимость с домовладельцев.

Предполагаемая электронная платформа интеллектуального типа сертификации зданий (электронный идентификационный код здания) полностью изменит греческий рынок недвижимости, каким мы его знаем сегодня.Через эту платформу вся информация будет отслеживаться и передаваться в электронном виде государственным органам, занимающимся вопросами собственности, таким как Министерство финансов, Греческий кадастр (Ктиматологио) и Государственная энергетическая корпорация. Это, конечно, требует, чтобы все здания соответствовали их юридически выданным разрешениям или были легализованы.

5 шагов к легализации квартиры для бабушки

Думаете о легализации квартиры для бабушки, но беспокоитесь о последствиях? Не будь!

Вы будете удивлены, узнав, что один из самых частых запросов, которые мы получаем, — помочь людям легализовать их бабушкины квартиры.

Эти люди не одиноки. Исследования показывают, что в Лос-Анджелесе насчитывается до 300 000 незаконно построенных квартир для бабушек.

Учитывая стоимость и важность этих квартир, домовладельцы по понятным причинам нервничают по поводу оповещения города о неразрешенных и незаконных пространствах и часто не знают, как действовать или сколько это будет стоить.

Стоит ли легализовать квартиру для бабушки?

Да!

С новым законопроектом AB 670, который вступит в силу в 2020 году, у вас будет пять лет, чтобы легализовать квартиру для бабушки, приведя свою структуру в соответствие с нормами, если вопросы не связаны со здоровьем и безопасностью.

Пять лет более чем достаточно, чтобы все исправить.

Наши эксперты ADU могут помочь вам оценить вашу незаконную квартиру бабушки и выяснить, что необходимо сделать. Закажите оценку сайта здесь!

Наличие неразрешенной квартиры для бабушки представляет собой огромный финансовый и юридический риск

Мы не пытаемся вас напугать (ладно, может быть, немного), но сдача в аренду нелегальной квартиры для бабушки может представлять огромный риск.

Вы можете столкнуться с рядом осложнений, таких как сборы и штрафы.

Если вы решите сдавать его в аренду для получения пассивного дохода, это может означать двойную проблему.

В случае несчастного случая в ADU, такого как пожар, который повредит ваш основной дом, ваша страховка, скорее всего, не даст вам ничего для возмещения ущерба. Хуже того, вы можете столкнуться с серьезным судебным иском, если ваш арендатор пострадает в результате несчастного случая в незаконной квартире бабушки.

Не менее страшно, если у вас есть сообразительный арендатор, который узнает, что квартира незаконна, он может подать на вас в суд.После этого они будут иметь право на возврат всех своих арендных денег!

Эй!

Легализация вашей бабушкиной квартиры, пока у вас есть это время, поможет вам избежать этих проблем.

Разрешение на вашу квартиру также означает, что она может быть включена в оценку при продаже вашего дома, что означает более высокую стоимость при перепродаже.

Как легализовать неразрешенный ADU

Шаг 1. Оцените существующее устройство

Выясните, какие модификации необходимо внести. Некоторые вещи, которые необходимо принять во внимание:

  • Неудачи
  • Энергетические ограничения
  • Солнечные батареи
  • Структурные изменения

Мартен, житель Сан-Диего и клиент Maxable, недавно прошел этот процесс.Ему пришлось внести небольшие изменения.

«Это были мелочи. В городе требуется тепловой узел, поэтому мы установили мини-сплит-систему. Затем нам оставалось только установить вытяжной вентилятор и внести небольшие изменения, чтобы соответствовать требованиям по энергоэффективности. В целом, эти дополнения к ADU стоят около 17 000 долларов США». .

Именно здесь мы настоятельно рекомендуем нанять архитектора, который займется всей бумажной работой за вас.

«Я начал сам оформлять документы и через некоторое время понял, насколько это головная боль, связанная с отделами планирования и строительства. Итак, я сделал шаг назад и позволил архитектору справиться со всем этим. Разочарование, которое я сэкономил, не имея дела с городом, стоило каждой копейки».

Важно работать с архитектором или дизайнером, имеющим опыт работы с неразрешенными ADU.

Ваш архитектор будет иметь опыт и связи, чтобы сделать ваш проект максимально эффективным.

Вместо того, чтобы метаться по разным отделам в вашем городе, назначьте бесплатную 10-минутную консультацию по телефону, и мы поможем вам настроить надежного архитектора ADU.

После того, как ваши документы будут обработаны, вы получите разрешение и сможете начать вносить необходимые изменения.

Шаг 3. Проверки

Если вы не планируете демонтировать свой текущий ADU и начать все с нуля, что, скорее всего, не понадобится, вам придется запланировать инспекцию с городским чиновником, чтобы убедиться, что Текущее состояние вашей бабушкиной квартиры соответствует нормам.

Они посмотрят на такие вещи, как:

  • Фундамент
  • Черновая электрика и сантехника
  • Изоляция

И еще несколько вещей для техники безопасности.

Этап 4: Строительство

Очень важно нанять хорошего генерального подрядчика и архитектора. Эти специалисты, как правило, хорошо разбираются в строительных нормах вашего города.

Мартен имел удовольствие работать с одним из наших собственных дизайнеров Maxable, Джаредом Баслером из Basis Studios

«Джаред был очень хорошо осведомлен, и с ним было легко работать.Он довольно популярный дизайнер, но он был очень внимателен на протяжении всего проекта».

Приступая к такому проекту, как этот, важно нанять генерального подрядчика, который также имеет все необходимые полномочия.

Вы можете связаться с экспертом ADU, таким как Джаред, с Maxable. У нас есть широкий круг архитекторов, генеральных подрядчиков и других специалистов, которые помогут вашему проекту двигаться гладко. Свяжитесь с нами через нашу бесплатную консультацию по телефону.

Шаг 5: Наслаждайтесь!

Поздравляем! Теперь, когда вы завершили легализацию бабушкиной квартиры, вам больше не нужно беспокоиться о рисках и использовать ее в полной мере.

Сын Мартена решил сдать свой ADU в долгосрочную аренду для получения дополнительного дохода.

«Мы сдавали ADU в долгосрочную аренду кому-то из военно-морского флота, и это было просто здорово. Это было великолепно для моего сына, так как он мог приносить дополнительный доход, а также обеспечивать хороший доступный дом для тех, кто в нем нуждается».

Давайте посмотрим на стоимость.

Когда сын Мартена первоначально купил дом, на участке стояла небольшая отдельно стоящая столярная мастерская.Это было идеально для преобразования ADU.

«Предыдущие владельцы включили ванную на три четверти, поэтому, когда мой сын купил недвижимость, все, что ему нужно было установить, — это кухню, включая шкафы, бытовую технику и тому подобное. Затем мы перенесли водонагреватель из помещения на улицу. Наконец, мы просто добавили немного света, чтобы создать ADU-студию площадью 660 кв. футов, которая у нас есть сейчас».

Общие расходы на легализацию его бабушкиной квартиры, включая работу Джареда, кухню и мебель, бытовую технику и другие изменения, составили около 40 000 долларов.

Это может показаться крутым, но имейте в виду, что начинать с нуля стоило бы на тысячи дороже.

«Я настоятельно рекомендую легализовать вашу бабушкину квартиру. Это значительно увеличивает стоимость вашего дома, когда это разрешено, в отличие от неразрешенного дома. Кроме того, вы снижаете многие риски».

Как легализовать свою квартиру для бабушек

В Калифорнии много незаконных квартир для бабушек, теперь, с новым законодательством, домовладельцы задаются вопросом: должен ли я разрешать свое незаконное ADU?

До принятия Сенатом законопроекта 1069 очень немногие домовладельцы имели право строить дополнительные жилые помещения.Фактически, по некоторым оценкам, только 5% домов на одну семью соответствовали бы требованиям до введения более мягких правил.

Оказавшись между молотом и наковальней, домовладельцы найдут способ построить проект и при необходимости обойти город.

В Лос-Анджелесе это не стало исключением. По некоторым оценкам, в Лос-Анджелесе насчитывается до 300 000 нелегальных квартир для бабушек.

Итак, какие варианты есть у домовладельцев?

Если вы построили незаконную квартиру или купили дом, в котором есть нелегальная квартира для бабушки, мы здесь, чтобы прояснить ваши оставшиеся без ответа вопросы!

С чего начать

Если вы не являетесь жителем Лос-Анджелеса, но интересуетесь своим незаконным жильем, узнайте, действует ли в вашем городе политика амнистии.Или обратитесь в Maxable, и мы можем посоветовать вам.

Ави Леви, вице-президент Levi Construction в Лос-Анджелесе, за свою карьеру работал над многими квартирами для бабушек. Один из его главных советов для домовладельцев — найти профессионала, который поможет в этом процессе, потому что это может варьироваться в зависимости от вашей юрисдикции.

В Лос-Анджелесе городские власти разработали добровольную оптимизированную программу, которая позволяет домовладельцам легализовать подходящие неразрешенные квартиры.

Посмотрим!

#1.Предварительная подача заявления — как легализовать квартиру для бабушки

Первый шаг — выполнить домашнее задание и выяснить, существует ли какой-либо процесс предварительной подачи заявления.

Например, в Лос-Анджелесе городские власти установили квалификационные требования, которые необходимо учитывать перед подачей заявления.

Вот что ищет программа амнистии ADU в Лос-Анджелесе:

а) Вы должны будете доказать, что жилье было построено ИЛИ в нем проживали в период с 11.10.10 по 10.10.15.

Как ты собираешься это делать?

Вы можете предъявить им такие вещи, как:

  • Старые договоры аренды
  • Счета за коммунальные услуги
  • Постановление о стабилизации арендной платы (RSO)
  • Свидетельство о регистрации арендной платы
  • Документация по делу об исполнении Кодекса
  • 9039 или другая документация по делу об исполнении Кодекса 9039 или другая

Департамент городского планирования (DCP) может помочь вам проверить доказательства, чтобы убедиться, что их достаточно.

b) Затем вам придется выполнить несколько требований по арендной плате и уровню дохода.

Вот один из самых хитрых.

Лос-Анджелес ограничивает сумму, которую вы можете взимать за свою единицу, в зависимости от того, где находится ваша собственность, т. е. в каком переписном районе находится ваша собственность. Переписной участок — это район, заранее определенный Бюро переписи населения для сбора статистики во время переписи.

Одна из собираемых статистических данных — средний доход по региону. У каждого города есть средний доход по площади, который является просто причудливым способом сказать, сколько денег люди, живущие в этом городе, зарабатывают в среднем.

Переписные участки помогают городу сосредоточиться на небольших участках земли и увидеть, что зарабатывает средний человек по сравнению с городом в целом.

Если он значительно ниже среднего, ваш переписной участок будет отнесен к категории с низким или умеренным доходом.

Кроме того, Лос-Анджелес ограничит размер заработка человека, желающего жить в вашей квартире.

Давайте рассмотрим пример, чтобы понять, как это работает.

Предположим, что обычная арендная плата за многоквартирный дом в Лос-Анджелесе составляет 1800 долларов в месяц.Быть доступным жильем означает, что цена будет снижена примерно до 1400 долларов в месяц. Арендатор может претендовать на эту льготную ставку только в том случае, если он зарабатывает менее 50 000 долларов в год (все эти цифры являются теоретическими, чтобы лучше прояснить концепцию).

Целью этого является обеспечение Лос-Анджелеса более доступными квартирами. Доступные единицы можно классифицировать как единицы с низким или средним доходом. Эти устройства будут иметь спецификации в отношении каждого из их ценообразования.

Чтобы выяснить, какой тип дохода от аренды потребуется (низкий или средний).умеренный), найдите свой объект на этой карте.

Когда откроете, не пугайтесь! Прокрутите вниз до второй карты под названием «Статус участка для соответствия требованиям Закона о реинвестировании сообщества (CRA) по состоянию на 2018 год».

Он будет сфокусирован на Остине, штат Техас, но нажмите кнопку уменьшения масштаба в верхнем левом углу и сфокусируйтесь на Калифорнии. Вам придется немного сориентироваться, чтобы найти свою собственность на карте.

Единицы с низким доходом требуются, если вы проживаете в переписном районе с низким или умеренным доходом (темно-фиолетовый и светло-фиолетовый соответственно). Единицы со средним доходом разрешены, если вы находитесь в «неподходящем» переписном районе (кремового цвета).

Затем вам следует посетить веб-сайт Департамента жилищных и общественных инвестиций Лос-Анджелеса (HCIDLA), чтобы найти соответствующие пределы арендной платы и дохода для уровня доступности и количества спален в вашей квартире. Вы можете сделать это, просмотрев Приложение 8 «Неразрешенное жилое помещение», расположенное в нижней части списка.

В качестве примера:

Если вы проживаете в переписном районе с низким доходом, в Таблице 1 показано, что семья из 1 человека имеет право проживать в вашей единице, если ее доход составляет 54 250 долларов США или меньше.

Затем вы должны перейти к Таблице 2, которая может показать вам, что если в вашей квартире есть 1 спальня, арендная плата будет ограничена 1109 долларами.

Если все эти цифры еще больше запутали вас, свяжитесь с нами, и мы сможем вам помочь!

c) Если у вас есть нынешний арендатор в квартире, он должен будет соответствовать требованиям к доходу.

Городские власти призывают домовладельцев с вопросами об этих арендаторах обращаться к ним по адресу [email protected]

Профессионалы советуют, что если нынешний арендатор не соответствует критериям дохода, он не сможет там жить, так что имейте это в виду.

Хотя это может показаться причиной для продолжения работы без разрешения, следует отметить, что любой арендатор, проживающий в незаконном жилище, несет для вас большую ответственность! Они (или даже соседи) определенно могут подать на вас в суд, если вы не приведете это в порядок!

d) Вы также должны убедиться, что в собственности нет других нарушений правил, кроме неразрешенной единицы.

Вам будет предложено исправить их, прежде чем город рассмотрит право на участие в программе.

Жилищный отдел Департамента городского планирования (DCP) рассмотрит все ваши критерии приемлемости, как только вы будете готовы.

#2. Проверка плана – как легализовать квартиру для бабушки

Затем проверка плана. Независимо от того, в какой юрисдикции вы находитесь, вам нужно будет представить проекты планов в строительный отдел для их рассмотрения.

В Лос-Анджелесе проверка плана будет проводиться Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса (LADBS). Заявители будут представлять планы строительства и заявки на получение разрешений в LADBS.

Строительные отделы будут искать вещи, такие как:

Архитектурные планы:

    • Существующий план участка
    • Предлагаемый план участка
    • Существующий план этажа
    • Предлагаемый план этажа
    • План на крыше
    • наружных подъемов Разделы

Структурные планы:

  • Plan foundation
  • Plan forming Plan
  • Fla Forming Plan
  • Truss Framing Plan
  • Truss Truss Information
  • Структурный каркас и детали подключения

Для точного списка требований LA нажмите здесь.

Это может показаться пугающим и требующим большого объема работы, но для профессионального дизайнера, работающего с неразрешенными единицами измерения, это стандартная процедура.

Когда Ави спросили, какой главный совет он мог бы дать домовладельцам, желающим легализовать свое жилье, Ави ответил: «Найдите подходящую команду, которая поможет вам подготовиться к этому процессу. Документов много, и это длительный процесс, поэтому ключевым моментом является поиск людей, которые имеют опыт и уже делали это раньше».

Не знаете, кого нанять? Мы можем помочь.Обратитесь сюда.

Сотрудники LADBS рассмотрят планы и определят любые поправки к строительным нормам и зонированию, которые необходимо будет внести, чтобы ваша квартира для бабушек стала законной.

Они задокументируют эти требования в межведомственной форме обращения за неразрешенной жилой единицей (UDU) (пример здесь). Некоторые вещи, которые могут потребовать изменений, включают изменения парковки и плотности.

Департамент городского планирования (DCP) и Департамент жилищного строительства и общественных инвестиций (HCIDLA) будут добавлены в Сводную таблицу разрешений (CSW), созданную для вашего проекта.

Это хорошо! Это делается для того, чтобы обеспечить обмен информацией между городскими агентствами и упростить ваш процесс (но имейте в виду, что процесс не обязательно быстрый, поэтому ключевым фактором является терпение).

#3. Планирование оформления – как легализовать квартиру для бабушки

После сбора всей этой важной информации ваш город, вероятно, захочет еще раз проверить, соответствуют ли рекомендуемые изменения действующим постановлениям и законам.

В Лос-Анджелесе вам необходимо будет предоставить форму межведомственного направления UDU из предыдущих шагов в отдел жилищных услуг Департамента планирования.

Они расположены в Центре развития услуг (201 Н. Фигероа, 4-й этаж).

Департамент позаботится о том, чтобы изменения, которые вы должны внести, были разрешены в их постановлении о неразрешенном жилище. Они также определят необходимое количество доступных по цене единиц.

К счастью, вы, вероятно, знаете эту информацию, потому что вы следовали нашим инструкциям для доступных единиц в требованиях приемлемости!

Чувствуете себя ошеломленным или сбитым с толку? Обратитесь в Maxable за помощью!

#4.Соглашение и разрешение на доступное жилье – как легализовать квартиру для бабушки

В вашем городе могут быть требования доступности жилья, а могут и не быть. Поскольку стоимость жизни в Калифорнии очень высока и существует жилищный кризис, это вполне возможно!

В городе Лос-Анджелес этот этап осуществляется Отделом планирования развития и землепользования жилищных и общественных инвестиций (что за глоток!). Они составят соглашение (соглашение) об условиях доступности жилья в вашей недавно легализированной квартире.Контрольный список требований Соглашения о землепользовании можно найти здесь.

Этот список включает более 20 документов, поэтому он может показаться огромным, но к настоящему моменту вам нужна профессиональная помощь. Они могут дать вам все эти вещи, такие как предполагаемая дата завершения или планы этажей!

Ваше специальное соглашение будет подготовлено с использованием следующих документов:

  1.   Заявление о соглашении о землепользовании, доступное здесь.
  2.   Заявка на получение разрешения на строительство, предоставленная Департаментом строительства и безопасности.
  3.   Сводная таблица разрешений, созданная Департаментом строительства и безопасности на шаге 2.
  4.   Форма социального пособия UDU, доступна здесь.
  5.   Форма межведомственного направления UDU, созданная на этапе 2.
  6.    Схемы строительства с указанием планировки квартир, квадратных метров и количества спален.
  7.   Копия вашего акта о предоставлении прав. Его можно получить у регистратора-рекордера/клерка округа Лос-Анджелес. Будет взиматься плата.

HCIDLA предоставит вам доступное жилье после регистрации соглашения.

Их отдел мониторинга занятости проведет утверждение арендаторов после выполнения соглашения. Это означает, что они проверят, сколько зарабатывает ваш арендатор, и удостоверятся, что он не превышает предела, который вы рассчитали на шаге 1. [email protected]

#5. Планирование оформления #2 – Как легализовать квартиру для бабушки

Почти до финиша! Ваш отдел городского планирования захочет просмотреть все, что было сделано, прежде чем вы пойдете дальше.Не волнуйтесь, это их работа, и они захотят помочь, чтобы убедиться, что вы справитесь с этим процессом!

В Лос-Анджелесе вы должны принести заполненные бланки общественных пособий UDU и межведомственные направления UDU, планы и фотографии в Центр развития услуг (201 N. Figueroa, 4-й этаж).

После того, как планировщики подпишут сводную таблицу разрешений, вы будете знать, что все ваши изменения и соглашение, которое вы подписали, соответствуют постановлению.

Если соответствие не соблюдается, вы можете подать заявку на утверждение альтернативных мер обеспечения соответствия, поэтому обязательно спросите их об этом.

#6. Окончательное разрешение на строительство – как легализовать квартиру для бабушки

Кто бы ни контролировал строительство и безопасность в вашем сообществе, он также должен просмотреть всю вашу документацию, чтобы выдать вам разрешение на строительство, чтобы вы могли начать строительство.

В частности, для Лос-Анджелеса Департамент строительства и безопасности рассмотрит ваши пересмотренные планы, межведомственную форму направления и сводную таблицу разрешений, прежде чем выдать вам разрешение.

После того, как вы завершите строительство, они назначат вам инспекцию, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования.

И последнее, но не менее важное: они выдадут свидетельство о праве собственности. Это удостоверяет соответствие здания строительным нормам, документирует новое количество разрешенных единиц и говорит о том, что жилье находится в пригодном для проживания состоянии.

Что теперь?

Вы ознакомились с планом легализации своего жилья, теперь вы на шаг ближе к завершению процесса! С помощью этих 6 четких шагов вы сможете четко обозначить свои цели и начать задавать правильные вопросы.

К сожалению, вы не можете предугадать, сколько это будет стоить, пока не получите нужную профессию в свою собственность. Но трудозатраты на это, вероятно, будут меньше, чем на строительство нового сдаваемого в аренду помещения (если только это не чрезвычайно опасная ситуация).

Ну, если это стоит денег, зачем выступать? Как мы уже говорили в шаге 1, ваша ответственность за неразрешенную единицу намного больше, чем за разрешенную. Так что сейчас может показаться хорошей идеей сэкономить копейки, но в будущем это может стоить вам больших денег, если кто-то подаст в суд!

Если вы не житель Лос-Анджелеса, вы все равно можете это сделать! В вашем городе может быть аналогичный план по легализации вашего подразделения.Свяжитесь с нами, чтобы увидеть!

Возможно, это кажется пугающим, но важно помнить, что конечным продуктом является законное жилье, которое можно использовать в интересах вас и вашего сообщества.

Нужна дополнительная помощь? Загрузите бесплатный набор инструментов Maxable!

Палата представителей отказывается убивать или легализовать марихуану



MANCHESTER, NH — Палата представителей отклонила попытку отменить прежде чем принять решение отложить какие-либо действия во время сессии в отеле DoubleTree by Hilton в Манчестере в среду.

Палата представителей одобрила новую формулу расчета алиментов, но отказалась увеличить брачный возраст с 16 до 18 лет.

Законопроект 237 Палаты представителей легализовал бы рекреационное использование марихуаны для взрослых от 21 года и старше, отрегулировал бы ее использование и коммерческие продажи и обложил бы налогом эти продажи.

Член палаты представителей Кейси Конли, штат Дувр, утверждал, что почти 80 процентов жителей штата поддерживают легализацию марихуаны, и отметил, что Нью-Гэмпшир — это остров, окруженный штатами, легализовавшими это вещество.

Законопроект также разъясняет, как будут использоваться и распределяться предполагаемые 20-40 миллионов долларов дохода, полученного от его продаж.

Но член палаты представителей Дэрил Аббас, R-Salem, сказал, что у Палаты представителей есть несколько законопроектов, которые будут рассмотрены на этой сессии, которые «более округлены и не содержат новых налогов».

Он попросил Палату повторно передать законопроект, что является вежливой смертью на втором году двухлетнего срока, потому что следующий законодательный орган не обязан принимать законопроект.

Это предложение было отклонено 171–158 голосами, прежде чем предложение принять законопроект было отклонено 170–163 голосами.

Алименты на ребенка

Палата представителей одобрила законопроект № 288, в котором алименты рассчитываются на основе дохода родителя и времени, проведенного с ребенком.

Сторонники законопроекта заявили, что текущая система рассматривает алименты больше как алименты, в то время как законопроект положит конец путанице в действующем законодательстве, отмеченной Верховным судом штата, и сделает трудности высшим приоритетом.

Но член палаты представителей Патрик Лонг, D-Манчестер, сказал, что счет должен также уменьшить конфликты между родителями, но не предлагает средство передвижения, чтобы рассмотреть это.

Это также может привести к тому, что родитель сократит алименты, проводя больше времени с ребенком, отметил он.

Законопроект был одобрен 189 голосами против 163, в основном против партийной линии, и теперь он направлен в Сенат для принятия решения.

Детские браки

Палата представителей отклонила законопроект 60 Палаты представителей 192 голосами против 165. Законопроект повысил брачный возраст до 18 лет.

В настоящее время лицо может вступить в брак в возрасте 16 лет с согласия родителей и суда, что брак отвечает интересам обеих сторон.

Спонсор законопроекта, член палаты представителей Кассандра Левеск, D-Barrington, заявила, что детские браки оказывают ужасающее воздействие на несовершеннолетних, включая депрессию и другие проблемы с психическим здоровьем, а также усиливают жестокое обращение и насилие в семье.

Но сторонники отмены законопроекта заявили, что он пытается решить проблему, которой нет в Нью-Гемпшире.

Член палаты представителей Кимберли Райс, штат Р-Хадсон, заявила, что, поскольку штат повысил возраст согласия до 16 лет с согласия родителей и суда, в 2020 году не было браков несовершеннолетних и пять в 2021 году.

Палата представителей снова собирается в 9 утра в четверг, чтобы продолжить работу над законопроектами, оставшимися после сессии 2021 года.


Как наложить залог на дом или другую личную собственность

Залог механика

Наиболее распространенный тип залога — это то, что обычно называют залогом механика. Иногда их называют «залогами на строительство», «залогами рабочих» или «залогами ремесленников», они предъявляются подрядчиками, субподрядчиками или строительными фирмами. По сути, любой, кто работает с недвижимостью или улучшает ее, будет использовать этот тип удержания, включая кровельщиков, плотников, сантехников и многих других.

Происходит следующее: подрядчик берется за улучшение собственности и заключает контракт с владельцем собственности. Затем подрядчик выполняет работы. Но собственник либо платит подрядчику часть согласованной цены, либо не платит вообще. На этом этапе подрядчик может подать Залог механика.

Как правило, это означает, что подрядчик подает документы в округе, в котором проводились работы. К заявлению прилагается счет за выполненные работы. На этом этапе залоговое удержание будет «отвечено» и может быть назначена дата суда.Если суд подтвердит право удержания, у подрядчика теперь есть право удержания имущества, что фактически дает ему или ей право вступить во владение улучшенным имуществом, если долг не будет выплачен в течение определенного периода времени.

Залоговое право по решению суда

Как и право удержания механика, Залоговое право по решению суда может дать кредитору право вступить во владение имуществом должника. Но в отличие от удержания механика, залог судебного решения не применяется к какой-либо конкретной выполненной работе. Вместо этого он подается, когда кредитору не заплатили по другим обстоятельствам, не подпадающим под определение залога механика.

Например: допустим, мужчина заключает договор на изготовление брошюр с типографией. Типография предоставляет их, но человек не платит. Типография может зарегистрировать залог на сумму долга в штате или округе, и, как и в случае залога механика, суд вынесет решение о его законности. Если залог предоставляется, он дает кредитору (в данном случае типографии) право вступить во владение имуществом, оцененным в размере залога.

Имейте в виду, что процедуры, законы и правила, касающиеся залогов механика и судебного решения, различаются в каждом штате и местности.Подробности уточняйте у местного прокурора или окружного клерка. Это хорошая идея, чтобы попытаться взыскать свой долг самостоятельно или с помощью коллектора, но, в худшем случае, залоговое удержание — это способ получить какую-то оплату за работу, которую вы должны.
 

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Покупка дома — FindLaw

Раздел «Покупка дома» FindLaw предоставляет подробную информацию для тех, кто впервые покупает дом, опытных любителей недвижимости и всех, кто находится между ними. В Руководстве по покупке жилья содержится все, что вам нужно знать, чтобы купить дом, включая списки вопросов, которые следует задать своему агенту по недвижимости, ипотечному агенту, юристу и жилищному инспектору.

Раздел «Процесс покупки дома» содержит пошаговое руководство по покупке дома, а раздел «Ресурсы» содержит контрольные списки и рабочие листы, которые помогут вам оценить, что вы можете себе позволить, и как найти подходящего риэлтора или юриста по недвижимости.

Приобретение дома, как правило, является самой крупной сделкой, которую человек совершит в своей жизни и которая требует нескольких юридических и фидуциарных соображений. Этот раздел поможет вам освоиться перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии.

Можете ли вы позволить себе купить дом?

Еще до того, как вы начнете искать доступные дома, вам нужно убедиться, что вы готовы взять на себя долгосрочные финансовые обязательства. Это включает в себя больше, чем просто ваш годовой доход. Кредиторы потребуют доказательств финансовой стабильности.Финансовые соображения включают:

  • Трудовой стаж: Будьте готовы объяснить любые пробелы в вашем трудовом стаже и колебался ли ваш доход за последние два года (и почему).
  • Кредитная история: Ваша кредитоспособность будет отражена в вашем кредитном рейтинге (на основе остатков на кредитных картах, своевременности платежей, истории взысканий и т. д.).
  • Доступные денежные средства для первоначального взноса:  Для большинства кредитов требуется первоначальный взнос.Чем больше вы платите авансом, тем лучше будут условия кредита (меньше ежемесячные платежи, ниже ставка).
  • Денежный поток: Как правило, вы не хотите, чтобы ваши платежи по ипотеке превышали 28 процентов вашего ежемесячного дохода, но вам также необходимо учитывать стоимость владения (техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации, улучшения и т. д.).

Краткий обзор процесса покупки жилья

Любой, кто купил дом, скажет вам, что это сложный, утомительный и часто разочаровывающий процесс. Но есть также много преимуществ домовладения. Определив, можете ли вы позволить себе покупку дома, прочитайте о процессе покупки дома, чтобы понять, чего ожидать. Работа с агентом по недвижимости обычно значительно упрощает процесс.

Первым шагом в процессе покупки дома является создание контрольного списка вещей, которые вы ищете в доме с точки зрения размера, местоположения, близости к работе и магазинам, а также качества местных школ (и это лишь некоторые из них). Посетите несколько открытых домов, проверьте списки недвижимости, посетите дома, которые соответствуют вашим критериям, а затем сузьте свой список до домов, которые вы можете себе позволить.

Теперь, когда у вас есть более четкое представление о том, сколько стоят дома в интересующем вас районе, изучите ипотечные кредиты и получите предварительное одобрение на получение кредита.

Выбирая дом, задайте как можно больше вопросов. После того, как вы сделаете свое предложение, вы можете получить встречное предложение. Агенты по недвижимости являются опытными переговорщиками и могут посоветовать вам стратегии ведения переговоров.

Ваше предложение может включать непредвиденные обстоятельства, пункт в договоре о покупке недвижимости, который определяет действие или требование, которое должно быть выполнено.Типичные непредвиденные обстоятельства включают ожидание определенного периода времени до продажи предыдущего дома, получение одобрения кредита и осмотр дома с запрошенным ремонтом.

Когда цена и непредвиденные расходы согласованы, вы и продавец подпишете документы и определите дату закрытия (дату, когда вы получите ключи и въедете). Вы сейчас на пути к домовладению.

Если вам нужна юридическая помощь при покупке дома, поговорите с местным адвокатом по недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>