Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без её согласия?
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? ПодробнееРанее мы уже писали о том, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.
Аналогичным образом следует поступать и в случае выписки супруги.
Для того чтобы выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, должны иметься следующие обстоятельства:
- С момента выезда из муниципальной квартиры бывшей жены должно пройти довольно много времени, как правило, не менее трёх лет. Выезд супруги не должен носить временный характер, не должен быть связан с работой, учёбой или лечением.
-
Должно быть установлено, что жена покинула квартиру добровольно, никто её не вынуждал.
- Бывшая жена не несёт никакие расходы, связанные с оплатой муниципальной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
- Она не предпринимает никаких попыток вселиться в квартиру, и ей никто в этом не препятствует.
Если бывшая жена после развода осталась проживать в муниципальной квартире, выписать её не удастся.
Судебная практика о выписке бывшей жены из муниципальной квартиры
В данной статье мы рассмотрим конкретный случай о снятии с регистрационного учёта из муниципальной коммунальной квартиры бывшей жены с дочерью спустя 20 лет после развода. Случай интересен тем, что выписывал жену не муж, а его мать, и удалось это сделать лишь со второго раза.
Более 30 лет назад нашей доверительнице Нине и её ныне покойному сыну Максиму по ордеру были предоставлены в пользование две комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы.
Мужчина заключил брак, спустя некоторое время у него родилась дочь. Новорожденную внучку с матерью Нина прописала в данной квартире, но фактически там они не стали проживать. Ещё до родов жена сына вселилась в квартиру, но буквально спустя пару месяцев съехала обратно к родителям. Дочь в данной квартире не жила вовсе. Брак супруги вскоре расторгли.
Прошло почти 10 лет с момента развода и наша доверительница решила выписать бывшую жену сына. Однако юрист, к которому обратилась тогда Нина и который вёл дело, решил заявить требование о признании женщины не приобретшей право пользования жилой площадью. И суд иск не удовлетворил, истица получила отказ в признании бывшей жены сына не приобретшей право пользования жилым помещением.
Решение районного суда Москвы об отказе в удовлетворении требований о признании бывшей жены не приобретшей право пользования жилым помещением
А то обстоятельство, что ответчица не оплачивает коммунальные платежи не подтверждает, что она не приобрела право на жилую площадь.
Истица не представила доказательств, подтверждающих, что ответчица не вселялась на спорную жилплощадь, не отрицает, что комната, в которой сын проживал с женой проходная и жить втроём там было невозможно, также не отрицает, что ответчица перестала там проживать после выписки из роддома.
Ответчица в суде заявила, что стала проживать на спорной жилплощади ещё до заключения брака с Максимом. Когда она была беременная на неё чуть не упал кусок штукатурки в ванной комнате, беременность была тяжёлой, длительное время она лежала в роддоме, в проходной комнате было сложно проживать. Поэтому она с мужем переехала к своим родителям. Её слова подтвердил приглашённый в судебное заседание свидетель. Нина не отрицала в суде, что квартира находилась в аварийном состоянии.
Поясним, чтобы прописанный в квартире человек приобрёл право пользования жилплощадью, недостаточно включить его в договор социального найма.Право пользования приобретается только после фактического вселения в жилое помещение, проживания там, ведения хозяйства. Если же человека зарегистрировали в квартире, но фактически он там никогда не проживал, не привёз свои вещи, не вёл быт – то это прямое основание для признания такого лица не приобретшим право пользования жилым помещением.
В данном же случае, ответчица вселилась в квартиру, перевезла вещи, жила там несколько месяцев. И безвозвратно съехала оттуда. Поэтому суд не удовлетворил требование о признании её не приобретшей право пользования. Было необходимо заявлять требование о признании её утратившей право пользования жилым помещением, что мы и сделали спустя 10 лет, уже после смерти сына нашей доверительницы.
Признание утратившей право пользования жилым помещением
Нина решила снова попробовать выписать бывшую жену сына и, теперь уже совершеннолетнюю, внучку. В этот раз она обратилась к нашим специалистам, специализирующимся на подобных спорах, и результат рассмотрения дела в суде был положительный.
Мы заявили требования о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилплощадью.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ закреплено, что случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Все условия, при которых лицо утрачивает право пользования, мы перечислили в самом начале статьи.
Внучка же ни дня не проживала в квартире, никаких её вещей там никогда не было, поэтому мы заявили требование о признании её не приобретшей право пользования.
В исковом заявлении мы указали, что с момента выезда бывшая жена покойного сына не оплачивает коммунальные платежи, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, обязанностей, вытекающих из договора найма не исполняет.
В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Они должны быть указаны в договоре социального найма. Следовательно, хотя члены семьи и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Истец не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.
Однако ответчицы обратились со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи, пытались с участковым попасть в квартиру, даже оплатили несколько раз во время слушания дела коммунальные услуги. Когда судебные слушания стали особенно накаляться, ответчица даже подала исковое заявление мировому судье о разводе со вторым супругом, чтобы убедить суд, что спорная квартира её единственное место жительства.
Несмотря на все их попытки создать видимость того, что они добросовестные наниматели, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих, что ответчицы предпринимали какие-либо предусмотренные законом меры по реализации права пользования спорным жилым помещением до поступления иска в суд не представлено.
«Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате интереса ответчиков к спорной квартире» – прописано в решении суда.
Соседи, допрошенные в суде по нашему ходатайству, пояснили, что на протяжении длительного времени бывшая жена сына истицы в квартире не проживает, вещей ответчиц в квартире не было, попыток вселиться они не предпринимали.
В судебном заседании было установлено, что ответчицы проживали всё это время по иным адресам. Бывшая невестка вышла замуж и переехала с дочерью к новому супругу, родила сына.
Мы также ходатайствовали о направлении судебных запросов в районную поликлинику, почтовое отделение, отделы ОВД, Центральный объединённый архив учреждений системы образования, Департамент образования, ЗАГС, ИФНС, ЕИРЦ, Росреестр о предоставлении сведений, подтверждающих что ответчицы длительное время проживают и ведут хозяйство по другому адресу.
Суд пришёл к выводу о признании бывшей невестки истицы, ответчицы по делу, утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
А довод о том, что в настоящий момент подан иск о расторжении брака со вторым супругом правового значения не имеет, поскольку иск был подан уже после ознакомления с материалами настоящего дела.
Отсутствие жилого помещения в собственности ответчиков или права пользования помещением по договору социального найма само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться определёнными действиями, свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Ответчицы уже длительное время фактически проживают по иному адресу, что свидетельствует о возможности осуществления права пользования иным жилым помещением.
Внучка нашей доверительницы была зарегистрирована в квартире после фактического прекращения права пользования квартирой её матери. В квартиру она не вселялась и там никогда не проживала. Право пользования квартирой отца было прекращено в связи со смертью.
Суд сделал вывод о том, что состояние родства с нанимателем спорных комнат и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что внучка является членом семьи нанимателя и имеет право пользования жилым помещением.
Наши требования были удовлетворены в полном объёме. Бывшую жену суд признал утратившей право пользования квартирой, а её дочь не приобретшей право пользования квартирой.Решение районного суда Москвы о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилым помещением.
Обжалование решения суда о выписке из муниципальной квартиры
Однако ответчики не согласились с принятым решением Тверского районного суда Москвы и подали апелляционную жалобу в Московский городской суд.
Но и судебная коллегия Мосгорсуда не нашла оснований для отмены решения.
В апелляционном определении особо подчёркнуто, что доводы представителя ответчицы о том, что решением десятилетней давности нашей доверительнице было отказано в удовлетворении требований о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования, не могут повлечь отмену решения. Данным решением было установлено, что ответчица вселилась в квартиру, но после рождения дочери перестала там проживать, что не противоречит обстоятельствам, установленным по данному делу.
Доводы о том, что у внучки возникло право пользования жилым помещением с рождения и в силу возраста она не могла реализовать своё право на вселение не могут повлечь отмену решения.
Поскольку на момент подачи иска ей исполнилось 18 лет и она не реализовала своё право на вселение.
Изложенные в решении выводы суда соответствуют собранным доказательствам, апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения.
Апелляционное определение Московского городского судаТак благодаря правильно организованной, чёткой и продуманной до мелочей работе наших специалистов Нина смогла наконец-то выписать бывшую родственницу из квартиры.
Процесс доказывания в данной категории споров зачастую весьма сложен, и только специализирующийся на этом юрист сможет добиться желаемого результата. Как это бывает на практике, вы уже увидели.
Если вам необходима помощь в выписке бывшей жены или родственницы из вашей или муниципальной жилплощади, звоните: + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.
Выписать из муниципальной квартиры бывшую супругу
ВЫПИСАТЬ.
РФ
Наиболее популярные вопросы и комментарии по тематике — выписка по суду из квартиры без согласия.
На данной странице сайта Выписать.РФ собираем наиболее часто встречающиеся вопросы по теме: «снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства». Данный раздел постоянно пополняется новыми вопросами и ответами. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос — можете задать его через форму обратной связи, по телефону или в комментариях.
выписать по суду из квартиры выписать по суду из квартиры документы выписать по суду из частного дома Выписать по суду бывшего супруга Выписать по суду из квартиры, некуда прописываться. Выписать по суду из муниципальной квартиры Выписать по суду из квартиры бывшего собственника Выписать по суду из муниципальной квартиры образец иска выписать по суду из квартиры без согласия Выписать по суду бывшую жену Выписать по решению суда Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду Можно ли выписать ребенка в неприватизированной квартире через суд Выписать бывшую жену с ребенком Выписать бывшую жену с ребенком из собственной квартиры.
Выписка из квартиры: особенности проблемы и способы ее разрешения
Можно ли выписать человека без его согласия из квартиры, в которой он проживает? Достаточно часто нашим адвокатам задают такие вопросы. Это и неудивительно, ведь человеческие отношения постоянно меняются, и вполне возможно, что люди решают разъехаться по различным причинам: супруги разводятся, родственники уезжают жить в другую страну, дети женятся или покупают собственные квартиры. В любом случае, выписка человека с занимаемой им жилой площади вполне возможна, но скорость и результат рассмотрения этого вопроса зависит от обстоятельств.
Например, часто существует объективная необходимость в выписке из квартиры лица, которое пьет, буянит, ведет антисоциальный образ жизни. В этих случаях можно обратиться в суд, чтобы лишить жильца права пользования квартирой. Для этого потребуется доказать, что своим поведением и поступками лицо нарушает права и интересы остальных людей. Правда, обстоятельства могут складываться по-разному, из-за чего человека могут выписать быстро или спустя определенное время, а то и не выписать вообще. Последняя ситуация может произойти, если суд решит, что выселение приводит к нарушению прав лица.
Что делать? Всегда можно обратиться к нашим адвокатам, которые подскажут, как поступить в той или иной ситуации. Еще лучше, если ведение дела вы изначально доверите нашим специалистам. Почему не стоит заниматься вопросами выселения самостоятельно? Мы расскажем об этом прямо сейчас.
Предположим, что вы хотите узнать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры. Такая супруга фактически не проживает в ней и не оплачивает коммунальные услуги, но прописана на данной жилплощади. В статье 71 ЖК РФ указано, что в этом случае супругу можно выписать только после получения ее согласия на это. Также в статье отмечается, что временное отсутствие, как нанимателя, так и другого члена семьи не приводит к потере прав пользования квартирой. Кроме того, вы обязаны вносить квартплату за отсутствующего человека, так как в противном случае по истечении 6 месяцев суд может выселить нанимателя и членов его семьи по требованию собственника жилья, который будет руководствоваться положениями статьи 90 ЖК РФ.
Именно поэтому, конкретно в такой ситуации выселение не представляется возможным, если лицо не проживает в муниципальной квартире, но при этом не выражает своего согласия в снятии с регистрационного учета. Как его получить? Статья 72 ЖК РФ определяет, что вы можете выступить с требование произвести принудительный обмен муниципальной квартиры, если у бывшего супруга уже есть жилая площадь, но он не собирается выписываться из вашей квартиры, решить такой вопрос возможно. Для этого нужно подать иск о выселении лица вследствие его фактического проживания в другом месте.
Выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника или супруга тоже нелегко. Многое зависит от того, когда была совершена покупка жилья. Если это произошло до момента вступления в брак, то, по положениям статьи 31 ЖК РФ, бывший супруг теряет право пользования квартирой после развода. Вам просто нужно обратиться в суд с иском, подкрепив требования о выселении нормами части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Может возникнуть еще одна ситуация.
Вы покупаете квартиру, а в ней кто-то прописан. Статья 292 ГК РФ устанавливает возможность перехода права собственности к другому лицу, что является основанием для прекращения прав пользования жильем для бывшего владельца и членов его семьи. Таким образом, вы получаете право собственности на квартиру и можете произвести выселение людей, которые в ней прописаны. Правда, если человек в свое время не согласился с приватизацией квартиры, то выселить его нельзя – суд оставляет за такими людьми права пожизненного пользования жильем.
О том, как выписать жену либо бывшего мужа, мы уже поговорили. Теперь пришло время остановиться на более сложном вопросе: как поступить, если кроме супруга нужно снять с регистрационного учета и ребенка? В статье 20 ГК РФ указано, что если ребенок проживает, например, с матерью, но прописан в муниципальной квартире у отца или в другом месте жительства, то местом его постоянного проживания признается именно дом матери (это так называемое фактическое проживание).
В данном случае отце вправе выписать ребенка из своей квартиры, но для этого потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. В иске следует указать, что фактически ребенок на сегодняшний день проживает с матерью.
Выписать после развода не только супругу, но и ребенка из приватизированного жилья немного сложнее. Лучше всего, если решением этого вопроса займется адвокат. Обычно суд становится на сторону ребенка, защищая его интересы. Поэтому, при попытках выписать сына или дочь из большей квартиры в меньшую можно столкнуться с отказом органов опеки и попечительства, вследствие чего судебное решение будет тоже вынесено не в вашу пользу.
Всегда можно выписать из квартиры осужденного после того, как приговор вступит в законную силу. Но помните о том, что, освободившись, такой человек может заняться восстановлением своего права на проживание в квартире. Если жилье уже продано, то он всегда может произвести судебное оспаривание сделки купли-продажи в суде.
Вы столкнулись с проблемами выселения и не знаете, как выписать из квартиры бывшего супруга, родственников, детей? Воспользуйтесь услугами наших адвокатов и получите уверенность в своих силах. Уже не первый год мы решаем жилищные проблемы, в числе которых находится и выселение. Грамотные специалисты готовы провести консультацию, помочь клиенту оформить документы, собрать доказательства и представить его интересы в суде. Давайте добиваться справедливости вместе!
Выселить бывшую жену из квартиры (договор социального найма) | Юридические услуги в Курске
ВОПРОС: Квартира в муниципальной собственности, муж проживает в квартире по договору социального найма. После регистрации брака вселил в квартиру жену. В данный момент брак расторгнут. Добровольно выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета (выписываться) бывшая жена не хочет. Можно ли принудительно выселить бывшую жену из квартиры после развода (расторжения брака), если супруги проживают в квартире по договору социального найма?
ОТВЕТ: В силу ч.
1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Данные положения устанавливают, что наниматель по договору социального найма вправе вселить в квартиру в качестве члена семьи своего супруга.
В случае прекращения семейных отношений (расторжения брака), если бывшая жена продолжает проживать в квартире, она имеет такие же права, как и муж (наниматель), в связи с чем бывшая жена вправе пользоваться данной квартирой, как и ее муж.
Частью 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Как следует из данной нормы, правом на выселение бывшего супруга из квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений), наниматель (бывший муж) не наделен, следовательно, бывшая жена не может быть в принудительном порядке выселена из квартиры, куда она вселена в качестве члена семьи нанимателя. Кроме того, бывшая жена вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Однако, если бывшая жена добровольно выехала из данного помещения, но не хочет выписываться (сниматься с регистрационного учета), то супруг вправе обратиться с иском в суд о признании ее, как бывшего члена семьи, утратившей право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении данного спора судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшей женой плата за жилое помещение и другие обстоятельства. Если будет установлено, что выезд носит вынужденный характер, вследствие чинения препятствий пользования квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске может быть отказано. Если будет установлено, что бывшая жена вывезла свои вещи, переехала в другую квартиру, вышла замуж и проживает в новой семье, то иск должен быть удовлетворен.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
12.10.2014
Как выписать жену из квартиры не разводясь?
Как выписать жену из квартиры не разводясь?
Прошу дать консультацию по вопросу выписки человека состоящее в браке и прописана. Обязательно нужен развод и только после этого подать заявление на выписку из жилой площади принадлежащей мне? В браке состоим 2 года, а жилье приобретал давно без супруги! Ответ:Здарвствуйте.
Если есть необходимость в выписке супруги, которая не является владельцем в квартире или доме, где прорписана и проживает, то, в случае её нежелания выписываться самостоятельно, можете сделать это принудительно через решение суда. Естественно, это можно сделать в том случае, ели с Вами не проживают и не прописаны совместные несовершеннолетние дети, так как в противном случае, выписать супругу будет крайне проблематично. Будут затруднения в составлении искового заявления и подачи его в суд, обращайтесь к услугам юристов из регона проживания.
С уважением, Сергей Нечпорук.
Как выписать из квартиры бывшую жену?
Очень часто к адвокатам обращаются люди, которых интересует такой вопрос: «Можно выписать конкретного человека из своего жилища, без его согласия?». Подобные вопросы уже давно не вызывают удивления, ведь отношения между людьми меняются с непредсказуемой скоростью. Причины могут быть разные: кто то разводится, у кого-то родственники надумали уехать в другую страну или дети решили пожениться, а кто-то просто хочет купить новую квартиру. Но, несмотря на все это, можем твердо заверить вас – выписать человека из жилплощади, которую он занимает вполне реально. Правда, как быстро и сам результат выписки зависит от определенных обстоятельств.
Обратившись в суд, к примеру, можно лишить права пользования жилищем человека который ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, буянит. Но, бывает и такое, что человека могут и не выписать вообще. В подобных ситуациях мы рекомендуем обратиться за помощью к опытным специалистам – адвокатам.
Адвокат в свою очередь подскажет, как поступить и какое решение принять в зависимости от ситуации. О том, почему не рекомендуется заниматься выселением кого-либо самостоятельно, мы расскажем ниже.
Выписать из муниципальной квартиры
Рассмотрим, как выписать бывшую жену из квартиры. Фактически, такая жена не живет в данной квартире и не оплачивает счета по коммунальным услугам, тем не менее, она остается приписанной на этой жилплощади. Есть статья 71 ЖК РФ, в которой четко написано, что такую жену можно выписать только в случае, если она согласна на это. В этой же статье указано, что временное отсутствие любого члена семьи не означает, что этот жилец теряет право пользоваться квартирой. Более того, в ваши обязанности входит оплата коммунальных услуг и за человека, который отсутствует. Иначе, через 6 месяцев суд имеет право выселить как самого нанимателя, так и всех членов его семьи по требованию владельца жилья, который руководствуется положениями статьи 90 ЖК Российской Федерации.
В этой ситуации выселение невозможно, если человек не проживает в муниципальной квартире, но и не соглашается снять себя с регистрации в ней. Чтобы получить согласие, необходимо подать иск о выселение конкретного лица вследствие фактического его проживания в другом месте, о чем указано в статье 72 ЖК РФ.
Выписать из приватизированной квартиры
Рассмотрим, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры. Очень многое в данной ситуации зависит от времени покупки этого жилья. Положения статьи 31 ЖК РФ говорят о том, что бывшая супруга после развода теряет право на пользование данным жильем, в случае если квартира была куплена до брака. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, к которому прикрепляется требование о выселении согласно нормами 4 части статьи 31 ЖК.
Рассмотрим еще одну ситуацию. Вы купили квартиру, а оказалось, что в ней кто то прописан. Согласно статье 292 ГК РФ, если право собственности на жилье переходит к другому лицу, то право пользования данным жильем прекращается для бывшего владельца, а так же его семьи.
Получив право собственности, вы имеете право выписать людей, которые прописаны в квартире. Но, если же человек ранее участвовал в приватизации данного жилья, то выселить его нельзя. Такие люди имеют право пользования жильем пожизненно.
Выписать жену с ребенком
Рассмотрим, как выписать бывшую жену с ребенком. Есть статья 20 ГК Российской федерации, которая гласит о том, что фактическим местом проживания ребенка является то место, где постоянно проживает ребенок. То есть, если он проживает в доме матери, а прописан в муниципальной квартире своего отца, то дом матери – его фактическое место проживания. Если отец хочет выписать ребенка из своей квартиры, то он имеет на это полное право, только для этого необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства. В своем иске, обязательно укажите, что ребенок на данный момент фактически проживает у матери.
Выписать из приватизированной квартиры супругу и ребенка после развода крайне тяжело, для этого рекомендуем обратиться к опытному адвокату.
Почти всегда суд защищает права ребенка и стает на его сторону. Если выписка ребенка происходит из большой квартиры в меньшую, то органы опеки и попечительства, скорее всего, дадут отказ, что пойдет не в вашу пользу на суде. Надеемся, наши советы помогут вам разобраться в вопросе о выписке.
Как Выписать Жену После Развода
Жилищное право Семейное право
Во время развода, как правило, возникает проблема, связанная с проживанием бывших супругов. Часто бывает так, что местом постоянной прописки у жены становится квартира мужа. В случае развода, возникает необходимость выписки бывшей жены с площади мужа. Вот тут возникает вопрос, как выписать жену после развода . чтобы не нарушить закон и обойти проблему совместного проживания.
Если у супругов нет детей
В случае, если в семье нет детей, то вопрос решается проще. Достаточно подать исковое заявление в судебный орган и предъявить все необходимые документы, которые подтвердят наличие у вас развода, а так же все документы на права собственности.
В том случае, если собственность не была приобретена при совместном проживании, то суд рассмотрит решение проблемы в пользу мужа и членов его семьи, говоря судебным термином — удовлетворит иск.
Если имеются дети
Сложным становится вопрос, как выписать жену после развода . если у вас есть общие дети. Дело в том, что до достижения ребенком совершеннолетия он не принимает участия в приватизации квартиры, а значит, он останется прописанным на вашей площади навсегда. Помимо этого, как правило, место проживания ребенка, как правило, определяется по месту проживания матери. В случае, если вы выписываете бывшую жену, то ребенок будет прописан у вас, но проживать он должен будет по месту прописки матери.
Права на наследство вашей доли в квартире ребенок может получить только в случае вашей смерти. Поэтому говорить о наследственной доле в вашей квартире пока не будем. Но учтем такой фактор, что по достижению ребенком совершеннолетия, он сам может сменить место прописки в том случае, если квартира принадлежит муниципальному фонду.
При этом он имеет право подать заявление на приватизацию, согласно закону единовременной приватизации жилой площади.
Если вам необходима консультация специалиста по данному вопросу, то в Москве и Московской области, а также по всем регионам России, вы можете обратиться за помощью в любую юридическую или адвокатскую контору. Там вам объяснят, как выписать жену после развода . как правильно поступить в той или иной ситуации, а так же предоставят возможность представлять ваши права в государственных и судебных органах в случае необходимости. Для экстренной консультации по данному вопросу, вы можете обратиться к юристу в онлайн режиме.
Источники:
law-clinic.net, elhow.ru, vzakon.com
Следующие в разделе:
23 марта 2022 года
Хотят выписать из квартиры что делать качественная консультация юристов на сайте
Нередко возникает конфликт между жильцом и владельцем помещения, даже если они состоят в родственных отношениях.
И когда жилец оказывается в невыгодном положении, возникает вопрос: хотят выписать из квартиры, что делать? Стоит отметить, что если жилец не собирается сниматься с регистрации добровольно, выселить его можно только через суд.
Многое в деле зависит от обстоятельств, поскольку в таких вопросах судья больше опирается на детали конкретного дела, а не на прецеденты в практике. Чтобы понять своё положение и грамотно выстроить защиту, стоит обратиться к специалисту. На нашем сайте можно заказать звонок юриста или же получить консультацию в режиме онлайн.
Что делать, когда хотят выселить без согласия из муниципальной квартиры?
Когда жилплощадь не принадлежит ни одному из жильцов, выселить может муниципалитет. Происходит такое либо по требования одного из жильцов, либо по жалобам соседей. Для любого случая нужны веские основания. Прежде чем передавать дело в суд, муниципалитет обязательно выносит жильцу предупреждение. Если реакции на предупреждение не последовало, выписывают судом.
Вынести предупреждение могут на следующих основаниях:
- отсутствие жильца на месте прописки на протяжении полугода и дольше;
- неуплата коммунальных счетов на протяжении полугода и дольше;
- порча помещения, имущества муниципалитета;
- угрозы сожителям, соседям, физическое или моральное давление;
- использование помещения не по назначению.
Такие жалобы могут возникнуть как у сожителей или соседей, так и у представителей муниципалитета. При подаче первой жалобы владельцам помещения от муниципалитета должен прийти проверяющий, который подтвердит обоснованность причин выселения. Если жалоба будет необоснованной, дальше дело не пойдёт.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры?
Когда конфликт возникает с собственником, поводов для выселения становится не меньше. Наиболее распространённые причины для принудительной выписки жильца с места жительства – просрочка платежей ЖКУ или отсутствие на месте прописки.
При длительном отсутствии на месте прописки право жилья сохраняется за следующими категориями населения:
- люди, призванные к военной повинности;
- люди, находящиеся под арестом или в месте лишения свободы;
- недееспособные, несовершеннолетние или инвалиды при определённых обстоятельствах
Касательно таких жильцов действуют свои законы, однако снять с регистрации можно даже их. Более сложно приходится с детьми. В случае, когда человек отказывается добровольно сняться с регистрации, суд может выселить его только с согласия собственника.
Стоит отметить, что выписать в никуда человека не получится – закон тщательно охраняет право человека на жилье. Поэтому прежде чем подавать иск, следует представить доказательства, что у выселяемого есть другое место жительства. В противном случае суд может обязать истца предоставить жилплощадь самостоятельно.
Порядок подачи иска таков:
- оплачиваем государственную пошлину;
- составляем исковое заявление;
-
к заявлению прилагаем документ, подтверждающий права на квартиру, коммунальные счета с именами плательщиков, свидетельства о наличии другого жилья.
На слушанье можно представить свидетелей нарушения жильцом прав и интересов сожителей или соседей.
Меня хотят выписать из квартиры, что делать?
Дела по вопросам принудительной выписки могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому чаще всего владелец квартиры пытается договориться ещё до подачи заявления в суд. Такими переговорами может заняться профессиональный юрист.
Выписать из квартиры человека без его ведома невозможно. Сам процесс судебного разбирательства достаточно длительный и трудоёмкий, поэтому без поддержки специалиста будет сложно. Если необходимо выписать бывшего мужа из квартиры, в которой он не проживает, для уменьшения коммунальных счетов или подобного, придётся проштудировать массу литературы либо же просто заказать консультацию юриста.
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Должен ли я подписывать акт об отказе от прав во время (или после) развода?
Чтобы передать право собственности на семейный дом в результате развода, один из супругов должен будет подписать акт об отказе от права собственности, акт о переходе между супругами или акт о дарении, чтобы передать право собственности на недвижимость.
В большинстве случаев и в большинстве штатов, включая Калифорнию, форма акта об отказе от прав является самым простым способом сделать это. Тем не менее, подписание акта об отказе от иска является важным шагом в процессе урегулирования развода, и следует тщательно взвесить последствия подписания этого документа до развода.
Что такое акт об отказе от прав?
Акт об отказе от прав (часто ошибочно называемый актом «быстрого требования» ) — это документ, который используется для передачи вашей доли в собственности. Иногда его также называют негарантийным актом.
В каждом акте об отказе от прав есть супруг, который помечен как праводатель, и супруг, который помечен как грантополучатель.
Доверитель — это тот, кто передает или передает свою долю в собственности.
Грантополучатель — это тот, кто получает проценты, или супруг, который согласился вступить во владение имуществом только от своего имени.
Как используется акт об отказе от права при разводе?
В сценарии развода праводателем обычно является супруг, покидающий место жительства.
Их также иногда называют «внешние супруги». Получателем гранта будет супруг, который согласился сохранить имущество самостоятельно, или супруг, которому было присуждено имущество в рамках бракоразводного процесса. Этого супруга иногда называют «супругом».
Супруги при разводе часто используют акты об отказе от прав при передаче недвижимости.Документ об отказе не имеет никаких гарантий, связанных с ним. Другими словами, они ничего не заявляют о самом имуществе, например, о его состоянии, стоимости, капитале и т. д.
Этот акт просто передает другому лицу любой интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в собственности. С документом об отказе от права собственности также нет защиты от долгов и залогов на имущество. В штате Калифорния вполне возможно, что лицо, предоставившее право, на самом деле не владеет имуществом, но имеет долю в общей собственности.Мы углубимся в общественную собственность в другой статье.
Кто готовит форму акта об увольнении?
Эти акты представляют собой базовые документы, которые можно создать самостоятельно или с помощью своего адвоката по семейным делам, через условное депонирование или титульную компанию.
Акт об увольнении считается юридическим документом. В результате всегда рекомендуется, чтобы юрист составлял сам акт или чтобы они рассмотрели его, прежде чем вы согласитесь его выполнить.
Есть несколько шаблонов, доступных в Интернете на веб-сайте окружных клерков, которые позволят вам заполнить, распечатать и подать акт самостоятельно.
Вот как должен выглядеть акт об увольнении:
Некоторые титульные компании не смогут выдать новый полис титульного страхования, если документ об отказе от прав не будет оформлен надлежащим образом и не будет считаться застрахованным. Когда право собственности на недвижимое имущество застраховано, это означает, что право собственности является четким и свободным от каких-либо пороков. Короче говоря, это позволяет получателю гранта предпринимать любые шаги, которые он захочет в будущем, для финансирования или продажи собственности.
Документ, составленный самостоятельно без помощи адвоката или компании условного депонирования, может считаться незастрахованным.
В этом случае первоначальный праводатель должен будет подписать новый акт, чтобы он имел законную силу. Это создает некоторые уникальные проблемы в ситуации развода, как можно себе представить.
В некоторых случаях лицо, предоставляющее право, может подписать Аффидевит о незастрахованном акте, чтобы подтвердить, что он действительно передал свою долю в собственности. Только в этот момент оставшийся супруг сможет получить новый, чистый страховой полис титула для защиты от затуманенного титула. Опять же, в условиях развода вернуться к бывшему супругу, чтобы отказаться от документа под присягой, не всегда так просто, как можно было бы надеяться.
Только по этой причине необходимо, чтобы акты были правильно подготовлены, правильно подписаны и зарегистрированы должным образом.
Зачем мне подписывать акт об отказе от прав?
Как мы только что обсуждали, при разводе обычно один из супругов сохраняет семейный дом. Супруга, которая не сохраняет собственность, скорее всего, должна будет оформить акт о выходе из права.
Документ об отказе от прав лишает супруга (или уходящего супруга) права собственности на имущество, фактически отказываясь от его доли или права собственности на дом.Оформление акта об отказе от иска обычно является требованием при разводе, чтобы завершить раздел имущества.
Доля уходящего супруга в собственности, скорее всего, будет конвертирована в наличные деньги путем выкупа собственности или может быть компенсирована другими общественными активами, которые будут сохранены вместо семейного дома.
Предполагается, что супруг, передающий имущество по акту об отказе от права собственности, имеет определенный уровень общественных интересов, от которого нужно отказаться.
Влияет ли акт об отказе от права на ипотеку?
Существует распространенное заблуждение, что подписание акта об отказе от прав приведет к ОБОИМ из следующих действий:
- Удалить супруга из титула И
- Снять супругу с ипотеки.Это самое далекое от истины.
На самом деле акт об отказе от права собственности и передача права собственности никак не влияют на статус существующей ипотеки.
Если существующая ипотека является совместным обязательством на имена обоих супругов, то этот кредит необходимо будет либо рефинансировать, либо взять на себя оставшийся супруг, чтобы долг был удален из вашего кредитного отчета.
Сам по себе акт об отказе от прав не влияет на совместное владение этим залогом.Если ваше имя остается в ипотеке после того, как вы отказались от права собственности на недвижимость, любой кредитор может привлечь вас к ответственности за платежи по ипотеке в случае просрочки платежа.
Могу ли я (или мой супруг) отказаться подписать акт об отказе от права
во время развода?Акт об отказе от права не всегда нужно подписывать до окончательного развода.
В вашем решении о разводе будут подробно изложены условия вашего соглашения об урегулировании споров об имуществе, и требование о передаче правового титула, скорее всего, будет включено в это соглашение.
До того, как это станет юридическим требованием, трудно заставить супруга подписать этот акт до развода. Предположительно, есть и другие вопросы, связанные с разводом, которые еще предстоит решить. Если у супруга есть опасения, что он потеряет рычаги влияния в переговорах о разводе, или он недоволен существующими условиями выкупа, этот супруг должен (в большинстве случаев) избегать слишком раннего выражения своего интереса в процессе развода.
Вы можете защитить себя, передав право собственности только после справедливого раздела всех активов.
Могу ли я (или мой бывший супруг) отказаться от подписания акта об увольнении
после развода?После вынесения судебного решения о разводе и наличия законного требования о подписании акта об отказе от иска вы можете быть обвинены в неуважении к суду, отказавшись подписать его.
У судьи есть возможность назначить судебный акт об отказе от иска, который имеет тот же эффект, что и передача права собственности, даже если вы никогда не подписываете акт.
Другими словами, вы не можете обойти свое юридическое обязательство подписать акт, просто отказавшись это сделать.Опять же, ваше урегулирование развода является юридически обязывающим договором и в остальном полностью подлежит исполнению судами.
Процесс и законы для этих судебных дел могут варьироваться от штата к штату, хотя они являются общепринятой практикой в штате Калифорния. Следует отметить, что процесс принуждения судьи сделать это может быть как быстрым, так и медленным, в зависимости от срочности и возможностей судов по этим запросам.
Можно ли отменить подачу заявления об отказе от права?
После того, как вы подпишете акт об отказе от прав, и он будет подан и зарегистрирован в Офисе клерков округа, право собственности будет официально передано и не может быть легко отменено.
Чтобы отменить этот тип передачи, потребуется, чтобы ваш супруг/супруга сотрудничала и помогала вернуть ваше имя в титул. Это не простое задание.
Суды должны будут вмешаться, если вы считаете, что этот акт был подписан под принуждением, или если вы не получили ценное вознаграждение, которое было условием передачи вашей собственности.
Это подчеркивает необходимость тщательного обдумывания и рассмотрения перед исполнением такого документа, как акт об отказе от прав.
Юридические последствия акта об отказе от права собственности и его влияние на иски о совместном имуществе будут варьироваться от штата к штату.
Как акт об отказе от прав влияет на налоги на имущество?
Есть два потенциальных налоговых последствия подписания акта об отказе от права при разводе.
- Налоги на передачу (как городские налоги на передачу, так и окружные налоги на передачу)
- Оценка налога на имущество или база налога на имущество
- Налог на прирост капитала через 1099-S
Проще говоря, налоговое законодательство варьируется от штата к штату.
На самом деле налоговое законодательство города и округа, касающееся налогов на передачу собственности, также зависит от конкретного города и округа. В Калифорнии, как правило, не взимаются налоги на передачу недвижимости в соответствии с соглашением об урегулировании развода.
Кроме того, выкуп доли вашего супруга в доме и передача правового титула на ваше имя как физическому лицу обычно не влияет на вашу базу налога на имущество. Стоит отметить, что, хотя этот перевод не вызывает переоценки, это не означает, что ваша собственность НИКОГДА не будет переоценена.
Третьим налоговым компонентом этих переводов является форма 1099-S, которую титульная компания выдает Доверителю в отношении их «прибыли» от продажи их доли.
Ниже приведена копия того, как выглядит 1099-S.
По совету вашего бухгалтера или специалиста по налогам; хотя вы можете получить форму 1099-S, этот перевод в соответствии с соглашением о разводе не облагается налогом. Вы по-прежнему будете отмечать доходы по 1099-S в IRS, однако тогда эти доходы будут исключены.
Divorce Mortgage Advisors не предоставляет налоговых или юридических консультаций, и мы всегда рекомендуем вам обратиться к профессионалу в любой из этих областей для получения рекомендаций, относящихся к вашему сценарию.
Развод Мэри-Кейт Олсен, как сообщается, начался, когда бывшая жена ее мужа переехала в
С тех пор, как Мэри-Кейт Олсен и ее муж, Оливье Саркози, начали трудный процесс развода, планы пары были осложнены коронавирусом на каждом повороте.Сначала первоначальная заявка Олсена была отклонена клерком округа Нью-Йорк, в то время как суды были закрыты для неэкстренных дел из-за пандемии. Затем был отклонен экстренный приказ, который Олсен подала в надежде, что Саркози не сможет выгнать ее из их квартиры в Грамерси. Как только в понедельник суды вновь открылись для рассмотрения новых дел, она, наконец, смогла подать прошение о разводе. В среду Page Six сообщила, что их отношения были изменены коронавирусом с самого начала пандемии.По данным издания, Олсен решил покончить с этим, когда Саркози пригласил свою бывшую жену, Шарлотту Бернар, , переехать в их дом в Бриджхэмптоне стоимостью 5 миллионов долларов.
«Оливье беспокоился о безопасности своей семьи в Нью-Йорке во время пандемии.
Он настоял на Мэри-Кейт, что хочет привезти свою бывшую жену, их детей и мать из города в их дом в Бриджхемптоне», — сообщил источник изданию. «Возможно, французы в культурном отношении по-другому относятся к браку, и, хотя Мэри-Кейт любит его детей, это было слишком, чтобы его бывшая жена жила с ними во время пандемии.Хотели бы вы, чтобы бывшая жена жила с вами в течение непредвиденного количества времени в разгар кризиса?»
Другой источник видел это несколько иначе, утверждая, что брак уже исчерпал себя, когда Саркози пригласил Бернара переехать вместе с двумя его детьми. «Это была просто эрозия… разрастание. Никакой измены или предательства… иногда пары просто идут своим чередом. План переезда в семью был его способом двигаться дальше и последней каплей для Мэри-Кейт», — сказал источник.«В тот момент, когда MK выехал с подъездной дорожки в апреле, у Оливье была его мать, дети и, дождитесь этого, Шарлотта, его бывшая жена, переехала, чтобы держать их в более безопасном месте, подальше от COVID».
Этот источник добавил, что он и Бернар остались в хороших отношениях после развода, и утверждал, что Бернар действительно присутствовал на свадьбе Олсен и Саркози, которая, как сообщается, была заполнена сигаретами в 2015 году. покидая дом в Бриджхемптоне.Сначала она жила со своим близнецом и деловым партнером, Эшли Олсен, за пределами Нью-Йорка, согласно E! Онлайн. В прошлый четверг Page Six сообщила, что она решила арендовать собственное жилье в Хэмптоне, заплатив 325 000 долларов за летнее пребывание в поместье с частным причалом.
Еще больше замечательных историй из Ярмарка тщеславия
— Карантинный плач принца Гарри: по слухам, бывшая королевская особа немного грустит в Лос-Анджелесе
— Астронавт Джессика Меир возвращается домой, на «совершенно другую планету»
— Можно новую книгу Наконец-то уладить слухи о вражде между Меган Маркл и Кейт Миддлтон?
— Вот чему научились шведские повара, оставляя свои рестораны открытыми во время пандемии
— Даже Стивен Кинг думает, что мы живем в книге Стивена Кинга
— Пандемия не убьет Open Office, но Slack может
— От Архив: Одинокий наследник, взгляд изнутри на детство принца Чарльза
Хотите узнать больше? Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку и никогда не пропустите ни одной новости.
ВАШ ДОМ; Владение кооперативом в Сплитсвилле
Однако, по его словам, пережившие супруги нередко полностью отказываются от процесса завещания, особенно когда единственным значительным активом, которым владела пара, была сама квартира.
«Когда оставшийся в живых супруг пытается перевести доли в квартиру через несколько лет после смерти другого супруга, процесс намного сложнее», — сказал г-н Вайнштейн. Например, по его словам, когда доли в квартире принадлежат паре как общим арендаторам, а один из владельцев умирает, обычно необходимо получить документы из налоговой комиссии штата Нью-Йорк, указывающие на то, что неуплаченные налоги на недвижимость не подлежат уплате. .Эти документы, известные как освобождение от уплаты налогов, обычно получают в процессе завещания. Попытка получить их спустя годы после смерти за состояние, которое никогда не было завещано, гораздо сложнее.
«Вы должны вернуться и заново открыть налоговые отчеты, которым уже несколько лет», — сказал г-н Вайнштейн.
Более того, сказал он, большинство юристов, представляющих советы кооперативов, не разрешат передачу акций, принадлежащих пережившему супругу, без какой-либо уверенности в том, что имущество умершего супруга было правильно распределено.И единственный способ быть уверенным в этом, сказал г-н Вайнштейн, — это заставить оставшуюся в живых супругу пройти через процесс завещания имущества умершего супруга — даже если это означает, что имущество должно пройти завещание спустя годы после смерти.
»Последнее, что нужно кооперативу, это наследники наследодателя, выходящие из дерева после передачи акций,» сказал он.
Один из способов избежать такой проблемы, по словам г-на Вайнштейна, заключается в том, чтобы совладельцы кооператива владели своими акциями в качестве «совместных арендаторов с правом наследования» или в качестве «арендаторов в полном объеме». , форма совместной собственности, доступная супружеским парам.По словам г-на Вайнштейна, при таких формах собственности, если один совладелец умирает, оставшийся в живых автоматически становится единственным владельцем акций, что делает ненужной передачу доли умершего через завещание и избавляет от необходимости освобождения от уплаты налогов.
Уильям Селсберг, юрист по недвижимости в Стэмфорде, штат Коннектикут, сказал, что проблемы с правом собственности на недвижимость могут также возникнуть, когда пара, разделив имущество в результате развода, не выполняет то, о чем они договорились в урегулирование развода.
«Я видел много случаев, когда люди заключали договоры об урегулировании споров о собственности, в которых говорилось, что право собственности будет передано от одного супруга другому, но по какой-то причине передача так и не состоялась», — сказал г-н Селсберг. »Я могу сказать вам, что попытки получить дело от бывшего супруга спустя годы после развода обычно являются сущей пыткой»
Мой супруг хочет, чтобы я ушел. Потеряю ли я права на дом, уехав?
Мой супруг хочет, чтобы я ушел. Потеряю ли я права на дом, уехав?
Острый вопрос, который может возникнуть при разлучении сторон, заключается в том, кто будет проживать в семейной резиденции в течение периода разлуки сторон.В Пенсильвании оба супруга имеют право находиться в и/или на территории совместной собственности, которая находится в совместной собственности или аренде сторонами.
Как правило, суды не будут выселять одну сторону из места жительства, если кажется, что стороны проживают вместе мирно, хотя и порознь. Поэтому возникает вопрос, что произойдет, если одна из сторон добровольно освободит место жительства?
Вообще говоря, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по бракоразводным процессам в Пенсильвании и договориться с бывшим супругом, прежде чем покинуть семейную резиденцию.Освобождение семейной резиденции до консультации с адвокатом по бракоразводным процессам не рекомендуется, поскольку освобождение резиденции может повлиять на опеку над ребенком, содержание ребенка или супруга, алименты pendente lite и алименты.
В случае, если обстановка в семейном доме невыносима, и одна из сторон должна добровольно освободить место жительства, если имена обеих сторон указаны в документе о праве собственности на семейный дом, ни одна из сторон не потеряет своего справедливого интереса в собственности, если они покинут дом. .
Если один из супругов добровольно переезжает из места жительства супругов, они имеют право вернуться в место жительства супругов в любое время.
Есть только два типа постановлений суда по семейным делам, которые могут воспрепятствовать возвращению стороны в семейное жилище: постановление о защите от жестокого обращения из-за какого-либо вида домашнего насилия или постановление об исключительном владении или исключительном владении военным жилищем. Теоретически суды в Пенсильвании уполномочены законом присуждать исключительное владение семейным жильем на временной основе любой из сторон до справедливого распределения.На практике исключительное владение чаще всего предоставляется супругу, который остается в доме, в то время как другой супруг добровольно освободил его. Постановление об исключительном владении не препятствует суду распорядиться о разделе семейной резиденции увольняющемуся супругу в порядке справедливого распределения.
Если один из супругов не может попасть в семейную резиденцию без соответствующего решения суда, исключенный супруг может принять меры, чтобы восстановить доступ в семейную резиденцию.
Если сторона добровольно выезжает из семейной резиденции, она должна убрать только свои личные вещи и одежду, а также те предметы, которые согласованы сторонами.
Остальное считается супружеским и подлежит справедливому распределению. Наконец, настоятельно рекомендуется сделать фотокопии всех важных документов перед выходом из дома, а также сфотографировать или снять на видео содержимое дома перед тем, как покинуть дом.
# # #
Я хочу купить долю моего бывшего мужа в нашем доме — сколько он должен получить? | Собственность
Q Мой бывший муж и я в настоящее время являемся совместными арендаторами собственности, в которой я живу с нашими дочерьми.Поскольку мы сейчас разведены, мы находимся в процессе перехода к общим арендаторам.
Если бы я выкупил его долю в 50 %, он бы получил 50 % рыночной стоимости или рыночную стоимость за вычетом залога, а затем 50 % оставшегося капитала?
EP
A Многое зависит от того, какое финансовое соглашение вы и ваш бывший муж договорились о разводе. Но если это дает вашему бывшему мужу 50-процентную долю в семейном доме — и вы согласились выкупить его сейчас, а не тогда, когда ваши дочери уедут из дома — тогда он получит наличными половину доли в собственности, которая рыночная стоимость за вычетом суммы задолженности по ипотечному кредиту.
Кроме того, он будет освобожден от своей половины ипотечного долга.
Чтобы иметь возможность выкупить его, вам нужно убедиться, что ваш кредитор согласен, чтобы вы взяли на себя ответственность за всю ипотеку самостоятельно. Так, например, если ваш дом стоит 500 000 фунтов стерлингов, а по ипотеке осталось 300 000 фунтов стерлингов, вы должны быть в состоянии позволить себе ипотечный кредит на 300 000 фунтов стерлингов и внести наличными 100 000 фунтов стерлингов, что составляет половину собственного капитала в размере 200 000 фунтов стерлингов ( т.е. 500 000 фунтов стерлингов минус 300 000 фунтов стерлингов).
Если вы можете купить долю вашего бывшего мужа в собственности, хорошей новостью является то, что вам не нужно будет платить гербовый сбор за землю (SDLT).Однако это происходит не только из-за отпуска SDLT, который применяется в Англии и Северной Ирландии, но и из-за того, что вы делите имущество в результате развода (то же самое относится к парам, расторгнувшим гражданское партнерство).
Если не состоящая в браке пара расстается, существует потенциальный счет SDLT, если «предоставленное возмещение», которое включает в себя уплату наличными и перевод долга, превышает не облагаемый налогом лимит. Таким образом, в приведенном выше примере вознаграждение составляет 100 000 фунтов стерлингов наличными плюс 150 000 фунтов стерлингов (что составляет половину ипотечного кредита), то есть в общей сложности 250 000 фунтов стерлингов.Это вполне соответствует текущему лимиту в размере 500 000 фунтов стерлингов на покупку и передачу жилой недвижимости без SDLT до 31 марта 2021 года. SDLT означает счет на 6 250 фунтов стерлингов.
В Шотландии эквивалентом SDLT является налог на сделки с землей и зданиями (LBTT). С 15 июля 2020 года диапазон нулевой ставки LBTT для сделок с жилой недвижимостью вырос со 145 000 до 250 000 фунтов стерлингов. В Уэльсе, где применяется налог на сделки с землей (LTT), с 27 июля 2020 года диапазон нулевой ставки вырос со 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов.
На всей территории Великобритании налоги на сделки с жилой недвижимостью возвращаются к норме с 1 апреля 2021 года. Действующие правила, согласно которым сделки между супружескими парами и гражданскими партнерами освобождаются от SDLT, также применяются к LBTT в Шотландии и LTT в Уэльсе.
-
Нужна помощь специалиста в поиске нового ипотечного кредита? Используйте наш новый онлайн-инструмент для поиска тысяч сделок от более чем 80 кредиторов с ипотечной службой Guardian, поддерживаемой L&C.
Как выкупить вашу (будущую) бывшую супругу из вашей квартиры
Возможно, неудивительно, что для разводящихся ньюйоркцев вопрос о том, кто и как получит квартиру, является одним из самых больших источников разногласий.Это не только потому, что дом, вероятно, является самым ценным активом, которым пара владеет вместе, он также пронизан воспоминаниями и эмоциями.
Итак, что делать, если вы хотите выкупить свою (скоро бывшую) супругу из своей квартиры и оставить ее себе? Мы обратились к экспертам за советом о том, как поддерживать чистоту, простоту и справедливость.
Во-первых, убедитесь, что вы действительно хотите остаться в квартире или доме.
«Вообще, мой подход к этому вопросу состоит в том, чтобы порекомендовать кому-то быть абсолютно уверенным в том, что они могут с комфортом нести расходы в будущем и что они действительно этого хотят», — говорит Элиз Петтус, основательница UNtied, Интернет-ресурс о разводе.Эти расходы, о которых она говорит, включают ежемесячное содержание и ипотеку. «По моему опыту, многие женщины склонны цепляться за идею, что у них есть , чтобы остаться в квартире или доме «для детей!» Но на самом деле переезд может быть проще для детей, чем они думают, и это даст им значительно больше финансовой свободы, плюс это может помочь им эмоционально покинуть семейный дом (и его воспоминания) и начать все заново», — говорит она.
РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003
.
спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален
Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат
ПредставленоДругие эксперты согласны. «Вообще самое правильное решение — продать квартиру и разделить прибыль. Тогда все равны», — говорит Сара Станич, сертифицированный финансовый аналитик по разводам (CDFA) в Stanich Group.
Теперь, даже если продажа сразу не предусмотрена, выкуп — не единственный вариант», — говорит Авани Рамнани, CDFA Francis Financial.«Иногда пара договаривается (в письменной форме), что один из них останется в квартире до определенного времени, «скажем, когда младший ребенок пойдет в колледж». В этот момент, — говорит Рамнани, — они обычно продают дом. а затем разделить деньги. «Я видел, как многие дела работают таким образом». цифры», — говорит Петтус.
В частности, ищите сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA), у которого есть образование, этические стандарты и опыт работы с разводами.Типичный CFA или даже бухгалтер не имеют такой подготовки. «Чем сложнее ваше дело, тем больше пользы вы можете получить от CDFA», — говорит Станич.
Теперь, если вы хотите пойти по пути выкупа, вот несколько вещей, о которых следует помнить:
Шаг 1. Определите стоимость вашего дома.
Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, сколько стоит ваша квартира (чтобы вы могли вычислить, сколько вы будете платить своему будущему бывшему). Станич предлагает нанять оценщика за несколько сотен долларов, чтобы узнать стоимость.Некоторые люди, по ее словам, возвращаются к своим брокерам и спрашивают, но вы должны помнить, что у брокеров есть некоторая доля участия в игре (например, в их интересах попытаться продать). Оценщик, с другой стороны, является беспристрастным экспертом.
«В подавляющем большинстве случаев нас нанимают обе стороны, потому что мы нейтральны», — говорит Джонатан Миллер из оценочной фирмы Miller Samuel. Если во время переговоров что-то пойдет не так, оценщиков могут вызвать для дачи показаний в суде (в отличие от брокеров), что Миллер делал много раз.
Шаг 2: Оцените источник средств для выкупа.
В большинстве случаев покупающий супруг будет рефинансировать свой кредит, говорят эксперты. (Это имеет смысл, так как супруг, который больше не живет там, не захочет, чтобы его имя ассоциировалось с какими-либо потенциальными дефолтами.)
Иногда покупающий супруг берет достаточно большой кредит, чтобы погасить предыдущий кредит. и заплатить продающему супругу то, что причитается за выкуп; это называется «обналичиванием» рефинансирования.Допустим, у вас и вашего супруга есть 500 000 долларов США в капитале дома и ипотечный кредит с балансом 500 000 долларов США, вам нужно заплатить супруге 250 000 долларов США, поэтому вы рефинансируете 750 000 долларов США, 250 000 долларов которых выдаются вам в качестве чека в закрытие, которое вы можете передать своему супругу.
«250 000 долларов, выплаченные супруге, составляют половину доли в доме», — объясняет Рамнани. «Оставшиеся 500 000 долларов, которые супруга владельца получает от ипотеки, пойдут на погашение предыдущей ипотеки. Таким образом, супруга владельца не удерживает наличные от рефинансирования.По сути, они «обналичили» половину капитала в виде кредита и заплатили бывшему супругу». Тем не менее, «право на получение рефинансирования с выплатой наличных ничем не отличается от права на стандартную ипотеку или рефинансирование», — говорит Робби Гендельс из Национального кооперативного банка (кстати, спонсор Brick), и это то, что она часто видит в Нью-Йорк, город, где многие пары имеют сильный двойной доход.«Вы просто должны квалифицироваться, как если бы вы покупали квартиру самостоятельно».
Часто выкуп включает торговлю активами, говорит Станич. Может быть, один человек хранит большую часть денег на совместном счете, или человек, живущий в квартире, обналичивает свои пенсионные сбережения, чтобы заплатить долг.
Иногда, говорит Рамнани, люди вводят в игру второй дом. Есть несколько разных способов сделать это. «Это все вопрос переговоров», — говорит она.
Шаг 3: Определите налоговые последствия .
Принимая решение о том, сколько платить выезжающей супруге, вам нужно помнить, сколько вы собираетесь платить в виде налога на прирост капитала, когда будете продавать свой дом в будущем. «Иногда это часть соглашения», — говорит Станич.
И, говорит она, если вы используете свою пенсию или даже обналичиваете акции, чтобы обменять их на акции в своем доме, вам нужно посмотреть на налоговые последствия этого. «Это может быть серьезно», — говорит Станич.
Должен ли я отдать половину нашего дома моему бывшему супругу, даже если я заплатил за него сам?
Этот блог написан в соавторстве с нашей бывшей ученицей артикуляции Джанет Сон.
В связи с ростом стоимости жилья в GTA вопрос о том, что будет с имуществом после развода, может сильно встать перед теми, кто вступает в брак со значительным имуществом.
В Онтарио Закон о семейном праве, R.S.O. 1990, с. F.3 («FLA») — это законодательство, которое регулирует права собственности разделяющихся супругов, включая «уравнение чистой семейной собственности».
Вообще говоря, цель уравнивания состоит в том, чтобы рассчитать стоимость имущества, накопленного в течение брака, и разделить его поровну между супругами, за исключением таких исключений, как подарки и наследство.Однако это фактически не меняет права собственности на само имущество.
Существуют специальные правила, которые применяются к супружескому дому, являющемуся собственностью, которая на момент развода «обычно занималась этим лицом и его или ее супругом в качестве места их семейного проживания». Даже если только одна сторона владела супружеским домом до брака, полная чистая стоимость дома уравнивается.
Это приводит к вопросу: стоит ли заключать брачный контракт (также известный как добрачный договор) для защиты вашей собственности, которую вы приобрели до брака и в настоящее время используете в качестве супружеского дома?
В деле Мартин против.
Watts, 2018 ONSC 2622, пункты брачного контракта сторон, касающиеся раздела их супружеского дома при расторжении отношений, были сохранены.
В данном случае жена использовала свои активы для покупки недвижимости, которая стала их супружеским домом. Стороны заключили брачный контракт в 1990 году, который предусматривал, что в случае развода жена получит возврат своего денежного взноса плюс 25% без каких-либо претензий со стороны мужа, а остаток будет разделен поровну. Это положение будет применяться при продаже или выкупе супружеского дома.
Муж внес ходатайство о продаже супружеского дома и о передаче ему купли-продажи. Он опирался на с. 52 (2) FLA, в котором говорится, что «положение брачного договора, направленное на ограничение прав супруга в соответствии с Частью II (Супружеский дом), не имеет исковой силы».
Однако судья ходатайства оставил в силе брачный договор и напомнил мужу, что FLA фактически не создает права собственности, поэтому он не имеет полномочий принуждать к продаже дома.
Поиск по сайту