Как выписать человека из квартиры после его смерти: Как выписать умершего человека из квартиры

куда обращаться и какие документы нужны

На сегодняшний день большинство коммунальных платежей рассчитывается исходя из показаний счётчиков и площади. Но есть всё-таки ситуации, когда размер выплаты зависит от количества вписанных в квартирную карту. Если умер тот, кто был прописан на жилплощади, участвующей в наследственном деле, то родственникам приходится организовывать такой процесс как выписать умершего человека из квартиры.

В этом нет ничего сложного, но провернуть эту операцию нужно по возможности скорее. К сожалению, пока этот процесс не автоматизирован, и информация о том, что человек умер, не поступает к счетоводам ТСЖ или УК сразу.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Причины идти в управляющую компанию

Не всегда родственники понимают, зачем им идти выписывать умершего. Делается это по трём основным причинам:

1. Прекратить расчет коммунальных услуг с учётом того, кто умер. После процедуры выписки расчёт начнёт производиться на саму жилплощадь, а некоторые услуги – делиться между оставшимися обитателями. Если не произвести процедуру выписки вовремя, платить за него по счетам всё равно будет нужно, а потом придётся столкнуться с проблемой перерасчёта «коммуналки».
2. Если жильё не приватизировано, нужно уведомить государство о прекращении действия договора соц.найма и перезаключить его с новым владельцем.
3. Нотариус потребует поквартирную карточку с составом семьи к конкретному жилищу, и для её получения умершего родственника придётся выписать из квартиры в обязательном порядке.

Куда и кому идти

Вопросами прописки занимается Федеральная Миграционная Служба. Чтобы прописать и выписать кого-либо на жилплощади, нужно идти в отдел ФМС (в народе он называется паспортный стол) того района, в каком расположена квартира.

В каждом райцентре есть отдел ФМС.

Что касается вопроса о сроках, когда выписывать умершего из квартиры – ответ такой: можно сразу как только забрали бумаги, подтверждающие факт кончины.

Сначала выдаётся справка о смерти от врачей. Бывает практика, когда вместо такой справки на руках у родственников оказывается решение суда.

При посещении отдела ЗАГС получается свидетельство о смерти на специальном бланке в обмен на удостоверение личности почившего. Всё это делается в кратчайшие сроки после дня смерти. Буквально в течение максимум 5 рабочих дней нужные документы будут на руках.

Важно! Заявить о факте кончины надо в трёхдневный период после кончины. Обычно этим занимаются сразу, вместе с подготовкой к похоронам, на второй день.

Кто имеет полномочия на выписку – тот, у кого документы о кончине. В теории это могут быть:

• кровная родня;
• люди, не находящиеся в родстве с умершим, но очень близкие ему. Те, кто был рядом в момент смерти, кто заботился в последние дни и кто занимался организацией похорон;
• общественные организации (хоспис, дом инвалидов, дом престарелых), которые застали последние дни человека;
• органы МВД и ГУФСИН;
• воинские части.

В теории все они могут подать бумаги на выписку. Но по факту обычно эта участь выпадает всё же первым двум категориям – родственникам и наследникам по завещанию.

Какие документы нужны чтобы выписать умершего человека

Есть два варианта развития событий. Первый – в случае, когда квартира не была приватизирована. Значит, был договор соц.найма. Его нужно попытаться перезаключить.

Уполномоченный на это дело должен иметь:

1. Свидетельство о смерти, выданное в отделе записи актов гражданского состояния того района, где проживал умерший.
2. Справку о смерти (её выдаёт медицинское учреждение) или решение суда.
3. Своё удостоверение личности.
4. Бумаги, подтверждающие право на выписку. Для родственников – это бумаги о родстве с умершим. Для близких – завещание. Для иных структур – право, по которому было получено свидетельство (к примеру, факт проживания умершего в хосписе или факт заключения в колонии).
5. Договор найма.

По второму варианту происходит процесс, если речь идёт о приватизированной квартире, то есть, такой, на которую у человека было право собственности. Здесь достаточно будет свидетельства о кончине.

Важно! Знающие люди расходятся во мнении, надо ли сразу выписывать умершего из квартиры, если она была в его собственности. Возможно, лучше подождать хотя бы пока все наследники примут наследство.

Как видно, здесь всё происходит намного проще.

Эти документы (желательно с копиями) предоставляются в районную службу миграции. Там предлагается заполнить заявление, после чего происходит регистрация, запись в квартирной карточке, и заодно сразу можно получить справку о проживающих (справка о составе семьи) для нотариуса.

Последующие действия

Поход в ФМС, где выписывают умершего человека из квартиры после смерти, – только начало процедуры. Она считается завершённой после следующих действий:

1. Посещение управляющей компании, к которой относится квартира. Её адрес указан на каждой ежемесячной квитанции за услуги. Туда предоставляются доказательства смерти и справка о составе семьи из ФМС.
2. Там переоформляют лицевой счёт на другого владельца. Если перезаключён договор найма – то на нового фигуранта. Если квартира была личным владением – то на того, кто готов взять на себя бремя содержания жилья. По сути это формальность, просто графа не должна пустовать. Долги всё равно распределятся между всеми наследниками, и платить за жильё, пока у него нет собственника, тоже придётся всем поровну.
3. После этого происходит перерасчёт.

После того, как снять с регистрации умершего человека, у счёта появится новый владелец. Льготы прошлого плательщика не сохраняются за новыми.

Следовательно, если почивший платил за квартиру с льготами, не распространяющимися на нового владельца, перерасчёт будет сделан в большую сторону.

Избежать этого путём сокрытия смерти не удастся: рано или поздно УК или ТСЖ узнает о смерти владельца и всё равно пересчитает. Но тогда долг окажется намного больше, чем мог быть в начале.

Если нет нужных документов

Бывают ситуации, когда выписать бывшего жильца невозможно, потому что оригинал св-ва о смерти недоступен владельцу недвижимости. Например, умерший не был наследодателем и просто имел прописку на этой жилплощади. Процедура внесения изменений в квартирную карту происходит при наличии всех участников – и собственника, и того, кого будут выписывать.

Как в этом случае выписать человека из квартиры после его смерти? Здесь есть простое решение. Заявиться в отдел ЗАГС и заказать дубликат бумаги.

Его выдадут моментально, когда есть основание: св-во о разводе, подтверждение родства.

Если умерший был чужим человеком, дело затянется на срок до двух месяцев. Придётся обращаться в районный суд (в тот район, в котором располагается квартира) с просьбой выписать чужого человека с жилплощади и с описанием причины.

Заключение

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры? Закон обязывает делать это, потому что прописанными и владельцами могут быть только живые лица. К сожалению, пока этот процесс не автоматизирован, несмотря на то, что технологии шагнули далеко вперёд. Родственникам и наследникам по-прежнему приходится являться в организации лично, что-то подтверждать, брать какие-то дополнительные бумаги и предоставлять их в других организациях.

Возможно, в будущем это окажется проще. Но не поленитесь заняться процедурой сразу. Это поможет не думать о потере близкого, а переключить своё внимание на более земные и прозаичные вещи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Как выписать из квартиры мертвого бывшего собственника?

https://realty.ria.ru/20210330/sobstvennik-1603459992.html

Как выписать из квартиры мертвого бывшего собственника?

Как выписать из квартиры мертвого бывшего собственника? — Недвижимость РИА Новости, 30.03.2021

Как выписать из квартиры мертвого бывшего собственника?

В этой ситуации нет никаких сложностей в том, чтобы снять бывшего собственника с регистрации через суд. Недвижимость РИА Новости, 30.03.2021

2021-03-30T14:45

2021-03-30T14:45

2021-03-30T14:50

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

законодательство

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1603459992.jpg?1617105017

В этой ситуации нет никаких сложностей в том, чтобы снять бывшего собственника с регистрации через суд.Все права в отношении квартиры принадлежит исключительно ее собственнику и заключаются в способности владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Свободно распоряжаться квартирой можно на основании оформленного в соответствии с законом права собственности.Первый собственник квартиры, который приобрел ее в результате приватизации свободно ею распорядился – продал, но по какой-то причине не снялся с регистрационного учета. Пользоваться квартирой можно либо в силу закона, либо по договору. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Если гражданин, зарегистрированный в этой квартире, не проживает в квартире и не содержит ее, то такой иск удовлетворяется обычно без проблем.Бессрочное право пользования жилым помещением закреплено за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К таким лицам не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ. Исходя из вопроса, речь идет о собственнике, а не о членах его семьи, которые могли бы сохранить бессрочное право пользования квартирой.Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства определены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является в том числе смерть или объявление решением суда человека умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, законодательство, жилье, задать вопрос

Вопрос:

В квартире, которую я намерен купить, как оказалось, до сих пор прописан бывший собственник. Квартиру он приватизировал и продал, при этом нынешний собственник не прописан, он продает квартиру со старым собственником. По суду выселить невозможно, так как квартира принадлежала бывшему собственнику по праву приватизации. И, как оказалось, он умер. Могу ли я покупать такую квартиру? Смогу ли я через суд выписать умершего?

Ответ:

Виктория Рахубовская

Адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова

В этой ситуации нет никаких сложностей в том, чтобы снять бывшего собственника с регистрации через суд.

Все права в отношении квартиры принадлежит исключительно ее собственнику и заключаются в способности владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Свободно распоряжаться квартирой можно на основании оформленного в соответствии с законом права собственности.

Первый собственник квартиры, который приобрел ее в результате приватизации свободно ею распорядился – продал, но по какой-то причине не снялся с регистрационного учета. Пользоваться квартирой можно либо в силу закона, либо по договору. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Если гражданин, зарегистрированный в этой квартире, не проживает в квартире и не содержит ее, то такой иск удовлетворяется обычно без проблем.

Бессрочное право пользования жилым помещением закреплено за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К таким лицам не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ. Исходя из вопроса, речь идет о собственнике, а не о членах его семьи, которые могли бы сохранить бессрочное право пользования квартирой.

Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства определены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является в том числе смерть или объявление решением суда человека умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

Как выписать умершего человека — в 2020 году, нужно ли это делать, из квартиры, частного дома, на сайте Госуслуги

Перед тем, как выписать умершего человека из частного дома, необходимо собрать определенный пакет документации. Делается это для его снятия с учета, а также для перерасчета платежей за коммунальные услуги. Ключевым шагом в данном случае является получение свидетельства о смерти лица.

Соответствующий документ выдается сотрудниками территориального отдела ЗАГС в руки близкого родственника умершего или его прямого наследника, на основании специальной справки. Заинтересованным лицам важно в обязательном порядке принести с собой свидетельство, подтверждающее факт родства.

Для понимания особенностей снятия с регистрационного учета необходимо ознакомиться с тем, нужно ли это делать, с установленным порядком выписки, с требуемыми документами, с местами обращения, с нюансами судебного процесса и обращения через портал государственных услуг, а также с требованиями, предъявляемыми к переоформлению коммунальных платежей.

Нужно ли это делать

После смерти гражданина соответствующие мероприятия по снятию лица с учета должны осуществляться в обязательном порядке.

Для этого существуют следующие причины:

• чтобы не оплачивать коммунальные услуги;
• для перезаключения соглашения о социальном найме, если помещение является муниципальной собственностью;
• для вступления в фактическое наследство.

Стоит отметить, что выписку необходимо сделать также в тех случаях, когда планируется срочная продажа квартиры. Присутствие в ней прописанного умершего родственника вызовет, как минимум, недоумение у потенциальных покупателей. В результате, собственнику придется посещать необходимые инстанции в ускоренном порядке под угрозой срыва сделки.

Как выписать умершего человека из квартиры или частного дома

Информация о том, как выписать умершего человека из квартиры, в подавляющем большинстве случаев интересует прямых наследников усопшего. Осуществить мероприятия нужно как можно быстрее. Это обуславливается тем, что управляющую домом организацию никто не уведомляет о смерти одного из жильцов, в результате чего происходит дальнейшее начисление платежей за коммунальные услуги.

В случаях, если умерший гражданин проживал не один, а вместе с ним жили его родственники, то они смогут официально вступить в права наследования и стать полноценными собственниками помещения спустя 6 месяцев.

Выписка осуществляется только с целью экономии средств, а еще и из-за того, что нотариусу должен быть предоставлен документ с перечислением прописанных в квартире или доме лиц. В такой справке не должно быть умерших лиц.

Квалифицированные юристы не рекомендуют снимать человека с регистрационного учета сразу после смерти, если он являлся единственным собственником жилого помещения.

Необходимые документы

Для успешной выписки усопшего из квартиры необходимо предъявить в контролирующие инстанции определенные документы:

• свидетельство о заключении брака – если умирает супруг;
• свидетельство о рождении – если умирает родитель;
• свидетельство о рождении ребенка;
• внуки и другие близкие родственники должны собрать бумаги, подтверждающее родство между гражданами.

При наличии вышеуказанной документации стоит позаботится о сборе следующих свидетельств и справок:

• свидетельство о смерти;
• заявление, составленное в письменной форме о выписке гражданина;
• справки, подтверждающие родство;
• гражданский паспорт заявителя;
• любой документ для удостоверения личности усопшего;
• выписка из домовой книги.

Образец свидетельства о смерти

Из приватизированной квартиры

Если помещение, в котором проживал на постоянной основе умерший гражданин, было его фактической собственностью, то снять его с учета нужно для получения наследниками всех требуемых бумаг для получения права на законное использование квартиры. Среди сведений, предоставляемых в нотариальную службу, нужно подготовить справку о составе семьи, в рамках которой не должен присутствовать умерший гражданин.

Стоит отметить, что при несвоевременной выписке могут появиться проблемы, связанные с продажей или передачей в дар данного типа имущества. С большой долей вероятности у потенциальных покупателей возникнут характерные вопросы, которые могут препятствовать успешному завершению сделки.

Для осуществления процедурных мероприятий достаточно посетить территориальное отделение ФМС. Сотрудник организации должен абсолютно бесплатно и не требуя дополнительной документации произвести снятие с учета. Данный факт в каждом конкретном случае подтверждается выпиской из домовой книги.

Важно помнить о том, что сразу после смерти лица нужно срочно заняться переоформлением счетов на коммунальные услуги.

Для этого предусматривается следующий порядок действий:

1. Обращение в ТСЖ или УК со всеми справками.
2. Осуществление смены актуальной информации о плательщике.
3. Осуществление перерасчета, начиная со дня фактической смерти.

Если усопший пользовался определенными льготами по коммунальным услугам или налогам, то в момент смерти они в автоматическом порядке утрачивают свою законную силу. Такие поощрения не могут ни при каких обстоятельствах перейти к наследникам и закрепиться за жилым помещением. Все платежи будут осуществляться на общих основаниях.

Из муниципальной квартиры

С помещением, находящимся в собственности у местного муниципалитета, дела обстоят немного иначе. Проживающие жильцы не выступают в качестве фактических собственников, а являются, по факту, нанимателями. В случаях, если соглашение о найме заключал усопший, то договор должен быть обязательно переоформлен на одного или на всех проживающих родственников.

Образец заявления на прописку ребенка от отца вы можете скачать тут.

Стоит отметить, что ни одна организация, ни сам муниципалитет не смогут отобрать квартиру, если будет доказано право на проживание в ней. Для этого необходимо являться одним из родственников умершего.

С требуемым комплектом документации нужно идти в администрацию населенного пункта, где происходило заключение соответствующего соглашения и переоформить учет.

В каждом конкретном случае потребуются следующие бумаги:

• официальное свидетельство о смерти гражданина или судебное постановление, заменяющее данный документ;
• старое соглашение о социальном найме;
• гражданский паспорт нанимателя;
• справка о составе проживающих в помещении;
• документы, с помощью которых может быть подтвержден факт родства.

Важно помнить о том, что, если договор найма был заключен не только на усопшего владельца, но также и на других граждан, прописанных в квартире или доме, то перезаключение соглашения не требуется.

Образец справки о прописке

Куда обращаться

Для выписки умершего человека из помещения необходимо в первую очередь получить официальное свидетельство о смерти. Документ может быть выдан уполномоченными сотрудниками районного отделения ЗАГС.

Также может потребоваться следующий пакет бумаг:

• паспорт погибшего гражданина – если есть в наличии;
• любой документ, подтверждающий личность обращающейся стороны и его копия;
• справка о праве на выписку из помещения;
• документ о наличии родственных связей.

В соответствии с нормами действующего законодательства свидетельство о смерти должно в обязательном порядке содержать в себе следующие унифицированные сведения:

• ФИО и гражданство умершего;
• дата рождения и смерти;
• дата выдачи акта о смерти;
• место регистрации;
• дата выдачи свидетельства.

После составления соответствующего заявления необходимо обратиться в ближайший паспортный стол и передать его с требованием о снятии усопшего гражданина с регистрационного учета. Еще одним немаловажным действием является посещение ЖЭКа. Это необходимо сделать для перерасчета суммы коммунальных платежей.

Закон не регламентирует четкие ограничения по поводу того, в какой срок должен быть выписан умерший, но рекомендуется сделать это как можно быстрее.

Через суд

В случае необходимости выписки умершего из квартиры могут возникнуть ситуации, требующие незамедлительного судебного вмешательства. Например, это становится актуальным при отсутствии свидетельства о смерти или при невозможности его получения. Также в суд обращаются родственники лица, которые в течение долгого времени не могут установить местонахождение прописанного в квартире гражданина.

Если уполномоченные представители территориального отдела ЗАГС отказываются выдавать соответствующий документ или орган ФМС не желает осуществлять процедуру снятия с учета на основе предоставленного заявления, мотивируя это отсутствием доказательной базы родства с усопшим, то все нужные подтверждения требуется предъявить в суд, который, в свою очередь, обяжет сотрудников миграционной службы произвести выписку гражданина.

Важно: для снятия с учета без вести пропавшего лица нужно в обязательном порядке обзавестись судебным постановлением о признании человека умершим. После рассмотрения предоставленных доказательств суд вынесет объективный вердикт. С соответствующим документом и с гражданским паспортом заинтересованное лицо должно посетить отделение ФМС.

Для минимизации излишних финансовых трат необходимо произвести юридические мероприятия по выписке умершего гражданина из квартиры или дома в минимально короткие сроки. Получить уведомление о завершении мероприятия можно в ЖЭКе по записям из домового журнала.

Сайт Госуслуги

Выписать умершего человека можно через Госуслуги. Для этого нужно создать аккаунт на официальном портале с привязкой к номеру мобильного телефона и адресу электронной почты. После этого нужно внести в специальную форму копии всей документации.

При использовании ресурса можно в самостоятельном порядке выбрать необходимую услуг, заполнив заявление в электронной форме. Однако для перерасчета коммунальных платежей нужно обратиться в УК лично, поскольку осуществить данную операцию через сайт не представляется возможным в силу отсутствия услуги.

Переоформление коммунальных платежей

После смерти гражданина следует как можно быстрее решить вопрос о смене актуальной информации о фактическом плательщике коммунальных услуг. Для этого требуется обратиться в управляющую организацию и предоставить заявление установленного образца. При себе важно иметь гражданский паспорт и свидетельство о смерти лица.

После фиксации факта смены владельца индивидуального счета происходит перерасчет, начиная с даты смерти, указанной в свидетельстве. Все льготы, предназначавшиеся ранее лицу, будут аннулированы.

Родственники, оставшиеся проживать на постоянной основе в том же помещении, будут вносить ежемесячную плату в соответствии с актуальной тарификацией, действующей для каждого конкретного региона.

Как выписать умершего из квартиры?

Как выписать человека из квартиры после его смерти?

Трагедия вынуждает родственников покойного заниматься не только организационными, но и административными вопросами. Одним из первых, как правило, всплывает необходимость выписки человека из квартиры. Рассказываем, как это сделать правильно и с чего начать.

Выписка из неприватизированного жилья

Если человек жил в государственной квартире или доме, то после смерти родственники покойного должны не только выписать его из жилья, но и подготовить документы для заключения договора через нового наёмщика. Как правило, в этот пакет входят:

• подписанное близким родственником заявление,
• документы, в которых зафиксировано родство с покойным,
• справка с указанием количества членов семьи,
• нотариально заверенная бумага, подтверждающая право наследования,
• договор о найме государственной жилплощади.

При этом заявителю необходимо иметь при себе оригинал паспорта и свидетельство о смерти родственника, о выписке которого идёт речь.

Выписка из частного (приватизированного) жилья

Если среди зарегистрированных в жилье был только покойный, с предоставлением справок родственникам лучше не тянуть – все документы нужно предоставить в течение полугода. Выписку производят в паспортном столе, куда приходят с пакетом следующих документов:

• заявление,
• свидетельство о смерти,
• паспорт заявителя,
• документы, подтверждающие, что покойный действительно являлся близким родственником.

Также, если заявитель хочет получить долю в квартире умершего, предоставляется справка о составе семьи. Для единоличного владения потребуются документы, подтверждающие право на наследство.

После предоставления полного пакета бумаг в течение трёх дней будет оформлена выписка. Эти данные затем внесут в домовую книгу, и вопрос можно будет считать решёным.

Ритуальные услуги — Похоронное бюро Покой

Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство ориентировано на арендаторов , которые жили одиноко или были на имя , единственное имя , указанное в договоре аренды.

Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Нужно ли мне официальное уведомление?

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя имущества арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Также установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять собственность арендатора, не выполнив надлежащих шагов.

Каковы мои непосредственные обязанности?

Если вам сообщили о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.

Составьте список всего снятого, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему управлять имуществом арендатора.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

По месяцам

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Долгосрочные

Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.

В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства на ремонт и возмещение ущерба, который мог причинить арендатор.

Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора при аренде

Нет, договор аренды не считается недействительным в случае смерти арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону они этого не требуют.

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого имущества.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.

В Пенсильвании отменены положения об аренде «Смертная казнь»

Губернатор Вольф недавно подписал закон, отменяющий «смертную казнь» для арендаторов при аренде жилья.

«Смертная казнь» — это положение об аренде, согласно которому имущество умершего арендатора подлежит ответственности перед арендодателем за уплату штрафов и арендной платы по договору аренды. Иногда эти положения возлагали на имущество ответственность по выплате арендной платы и штрафов от одного месяца до полного годового остатка по договору аренды.

Согласно новому закону «смертная казнь» по договору аренды ограничивается двумя месяцами после смерти арендатора. В частности, закон дает исполнителю или управляющему имуществом умершего арендатора возможность расторгнуть договор аренды после письменного уведомления арендодателя за 14 дней. Возможность расторжения возникает в более позднюю из следующих дат: последний день второго календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором арендатор умер, или после сдачи съемной квартиры и удаления всего личного имущества арендатора.Закон применяется только к арендатору, который был единственным арендатором жилой единицы.

Когда арендатор умирает, арендодателям часто приходится иметь дело с его личным имуществом, остающимся в собственности. Новый закон дает определенное облегчение, поскольку предусматривает, что право на прекращение имущественного права не начинается до тех пор, пока не будет вывезено имущество арендатора. Это, в свою очередь, должно побудить исполнителя или администратора недвижимости удалить личное имущество умершего арендатора, чтобы ограничить ответственность за текущую арендную плату.

Закон также предусматривает, что имущество арендатора несет ответственность за любую связанную с арендой задолженность, понесенную арендатором до прекращения аренды. Это может включать в себя возврат арендной платы или повреждение арендованного помещения. Кроме того, недвижимость также несет ответственность перед арендодателем за любые расходы, которые арендодатель мог понести непосредственно в результате смерти арендатора. Например, могут быть расходы на очистку, иногда требующие привлечения профессиональной реставрационной компании.

В случае смерти арендатора арендодатель должен узнать имя лица, управляющего имуществом, чтобы открыть линию связи о причитающихся деньгах, изъятии личного имущества и передаче собственности обратно арендодателю.Арендодатели, в договоре аренды которых есть положения о смертной казни, должны удалить или изменить эти положения, чтобы не противоречить новому закону. Новый закон применяется ко всем договорам аренды, заключенным или возобновленным после 2 января 2017 года.

Вскрытие квартиры после смерти NYC

Существует ряд обстоятельств, при которых вам, возможно, придется вскрыть квартиру после смерти члена семьи или близкого друга. Полиция чаще всего опечатывает квартиру, когда в квартире обнаруживают человека и о смерти человека сообщает сосед или домовладелец.Причина, по которой квартира опечатана, заключается в сохранении активов и доказательств. Когда вы заходите в квартиру, вы увидите либо полицейскую ленту на двери, либо небольшую наклейку сбоку двери, указывающую, что квартира опечатана. Управляющий домом скажет, что вам нужно получить доступ от полиции, и полиция скажет вам обратиться в суррогатный суд, чтобы вскрыть квартиру.

1. Обратитесь в Департамент разного в округе, где умер ваш друг или член семьи.Получите прошение о вскрытии жилища и осмотре квартиры. Округа могут иметь свои особые формы.
2. Заполните Ходатайство, а также Предлагаемый Порядок вскрытия квартиры. Вам также необходимо будет предоставить доказательства того, что вы являетесь ближайшим родственником или имеете разрешение от ближайшего родственника на проведение этого поиска. Например, если ваша тетя умерла, вы должны показать, что у вашей тети не было детей, родителей или братьев и сестер, которые живы и хотели бы провести этот поиск.Если ваша мать умерла, вы должны получить разрешение от брата на проведение этого обыска.
3. После того, как вы соберете все формы, идите в суд, заполните формы и оплатите сбор в размере 20 долларов. Суррогатный суд рассмотрит формы и, если все в порядке, обычно выдает Распоряжение в течение нескольких часов.
4. После выдачи приказа позвоните в полицейский участок с ключами от квартиры. Полиция либо скажет вам встретить их в квартире, либо приехать на участок, чтобы вас сопроводили в квартиру.
5. Когда вы открываете квартиру, вы можете искать завещание, акт захоронения, страхование или другую важную информацию, непосредственно связанную с похоронами умершего или завещанием его завещания. После того, как вы проведете обыск, полиция снова закроет дом и попросит вас вернуться с Завещательными или Административными письмами.

Если вы найдете завещание, вам следует перейти к испытанию завещания. Если вы не найдете завещания, если вы не найдете завещания, вы можете либо сделать процедуру открытия сейфа, либо ходатайство об администрировании.Если вы не верите, что Покойник оставил завещание, то, возможно, вы не захотите возиться с петицией о распечатке. Вы можете просто подать заявление в Управление недвижимости.

Мы полностью работоспособны и можем помочь вам вскрыть квартиру, открыть сейф, подать прошение о завещании или администрации и многое другое. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности.

Дополнительные ресурсы, предоставленные автором

За дополнительной информацией обращайтесь к поверенному по наследству и планированию недвижимости Регине Киперман:
Телефон: 917-261-4514
Электронная почта: rkiperman @ rklawny.com
Или посетите ее по новому адресу:
80 Maiden Lane
Suite 304
New York, NY 10038

Этот пост предоставлен юристом только в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных юридических консультаций. Используя этот сайт, вы понимаете, что между вами и юристом нет отношений между адвокатом и клиентом. Сообщение не должно использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации от лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.АДВОКАТСКАЯ РЕКЛАМА.

Неплатежеспособное имущество: что происходит, когда кто-то умирает в долгу?

После того, как исполнитель или администратор был назначен на имущество, одна из их первых задач — выплатить долги умершего на момент его или ее смерти.

Если имущество имеет достаточно активов, чтобы покрыть эти долги, исполнитель или администратор несет ответственность за оплату всех административных расходов и законных долгов перед распределением активов наследства между бенефициарами.

Однако во многих случаях их просто не хватает для покрытия этих расходов.Когда кто-то умирает, имея больше долгов, чем активов, его имущество считается неплатежеспособным.

Читайте дальше, чтобы узнать, что происходит, когда имущество умершего оказывается неплатежеспособным и не в состоянии покрыть невыплаченные сборы и долги.

Первый шаг, который должен будет сделать исполнитель или администратор, — это оценить, какие долги существуют. Если возможно, наследство должно оплачивать долги, которые умерший понес при жизни.Многие из этих долгов включают, помимо прочего, следующее:

• Ипотека на дом умершего или любые невыплаченные платежи по аренде;
• Алименты и алименты;
• Просроченные налоги;
• Любые договорные или финансовые обязательства умершего на момент его или ее смерти.

Это помогает узнать, какие обязательства по заказу должны быть оплачены, поэтому мы рекомендуем изучить законы штата о приоритете при выплате любых долгов.Обязательства, связанные с объектом собственности, например, домом или автомобилем, переходят вместе с этими объектами собственности.

Еще одна рекомендация — проверить, не связан ли какой-либо долг с полисом страхования жизни. Целью этих полисов страхования жизни является погашение долга в случае смерти держателя долга.

Иногда к ипотеке прилагается полис страхования жизни, который предназначен для выплаты дома в случае смерти должника до полной выплаты долга.Также проверьте, были ли достигнуты какие-либо договоренности относительно того, что произойдет с долгом, если должник умрет. Эти договоренности есть не всегда, но иногда они могут быть.

Исполнитель или администратор всегда должен сначала проверить обоснованность требований к наследству. Предлагаемый долг никогда не должен оплачиваться вслепую без предварительной проверки действительности требования.

Также необходимо убедиться, что долг подлежит исполнению по закону.Например, если срок давности истек, и если умерший был жив, погашение долга невозможно после его или ее смерти.

В каждом штате есть исключения из сроков давности, а также из федерального закона в отношении определенных федеральных требований, поэтому никогда не предполагайте, что все долги подпадают под общий срок исковой давности.

Закон Грузии позволяет освобождать определенную часть имущества от требований кредиторов.Обычно освобождаемая от налога сумма представляет собой сумму финансовой поддержки умершего своей семьи в течение одного года. Эта сумма будет защищена перед выплатой претензий.

Определенные долги имеют приоритет при выплате по сравнению с другими. Закон Грузии о наследстве требует, чтобы в первую очередь были оплачены расходы на похороны умершего, а затем расходы, связанные с управлением имуществом, включая судебные издержки, судебные издержки, бухгалтерские сборы и компенсацию исполнителю.

Следующие расходы, которые необходимо оплатить, связаны с окончательной болезнью умершего, за которыми следуют налоги штата и федеральные налоги. После выплаты этих долгов все судебные решения, залоговые права или обеспеченные финансовые ссуды должны быть оплачены. Только после этого будут выплачены необеспеченные долги, если они вообще будут выплачены.

Этим вышеупомянутым претензиям предоставляется приоритет, и, как правило, они должны быть оплачены полностью до того, как будут оплачены другие претензии. Однако, если будет установлено, что имущественная масса имеет больше требований, чем активов для выплаты требований, она будет объявлена ​​неплатежеспособной.

Каждый долг должен быть оплачен полностью до того, как будет выплачен долг, который считается следующим в очереди, и если один долг выплачивается в списке приоритетов, не оставляя других активов для выплаты оставшихся долгов, эти оставшиеся долги не будут выплачены.

После того, как все долги обработаны надлежащим образом и выплачены в пределах лимита наследственного имущества, если установлено, что имущество неплатежеспособно и не способно погасить оставшиеся долги, исполнитель или администратор подает ходатайство об освобождении от уплаты имущества, чтобы закрыть имущество.

После удовлетворения данного ходатайства и издания приказа любые оставшиеся долги или невыплаченные кредиторы будут погашены. Исполнитель или администратор также будет освобожден от своей должности и любой ответственности перед имуществом. После этого никакие невыплаченные кредиторы не смогут предъявить иск в отношении имущества умершего.

Если вы имеете дело с неплатежеспособным недвижимым имуществом и вам нужна помощь в рассмотрении юридического процесса, мы здесь, чтобы помочь!

Позвоните нам сегодня по телефону 770-933-9009, чтобы назначить консультацию с юристом по наследству из Большой Атланты сегодня.

Какой долг не может быть погашен при подаче заявления о банкротстве?

Банкротство предлагает людям, которые перегружены долгами, возможность начать все сначала посредством ликвидации (Глава 7) или реорганизации (Глава 13). В обоих случаях суд по делам о банкротстве может погасить определенные долги. После погашения долга кредитор больше не может принимать меры против должника, такие как попытки взыскания долга или ареста любого залога. Однако не все долги могут быть погашены, а некоторые очень трудно погасить.

Ключевые выводы

• Если вы подаете заявление о банкротстве по главе 7 или 13, то суд может погасить часть ваших долгов.
• Погашение означает, что вы больше не несете ответственности за выплату долга, и кредитор больше не может пытаться взыскать с вас.
• Однако некоторые долги не подлежат погашению, а некоторые могут быть погашены только в редких случаях.

Глава 7 по сравнению с главой 13

Глава 7 и Глава 13 — это два наиболее распространенных типа личного банкротства.

При банкротстве в соответствии с главой 7 управляющий, назначенный судом по делам о банкротстве, ликвидирует (продаст) многие из ваших активов и использует полученные средства для выплаты вашим кредиторам некоторой части вашей задолженности. Некоторые активы не подлежат ликвидации. Обычно они включают в себя часть капитала вашего дома и автомобиля, одежду, любые инструменты, необходимые для работы, пенсии и пособия по социальному обеспечению.

Ваши неиспользованные активы, которые могут быть проданы доверенным лицом, включают недвижимость (кроме вашего основного дома), второй автомобиль или грузовик, транспортные средства для отдыха, лодки, коллекции или другие ценные предметы, а также банковские и инвестиционные счета.

В главе 7 ваши долги обычно погашаются примерно через четыре месяца после подачи заявления о банкротстве, согласно Административному офису судов США. (Банкротство регулируется федеральным законом и контролируется федеральными судами по делам о банкротстве, хотя некоторые правила различаются от штата к штату.)

В отличие от этого, при банкротстве , главы 13 вы обязуетесь выплатить согласованную часть своих долгов в течение трех-пяти лет. До тех пор, пока вы выполняете условия соглашения, вам разрешается сохранять свои активы, не освобожденные от налогов.В конце периода ваши оставшиеся долги погашаются.

Как правило, люди с меньшими финансовыми ресурсами выбирают главу 7. Фактически, чтобы иметь право на участие в главе 7, вы должны пройти проверку нуждаемости, доказывающую, что вы не сможете выплатить свои долги. В противном случае суд может решить, что Глава 13 — ваш единственный вариант.

Долги, не погашенные при банкротстве

Хотя цель банкротства как в главе 7, так и в главе 13 состоит в том, чтобы оставить ваши долги позади, чтобы вы могли жить дальше, не все долги могут быть погашены.

Кодекс США о банкротстве перечисляет 19 различных категорий долгов, которые не могут быть погашены в главе 7, главе 13 или главе 12 (более специализированная форма банкротства для семейных ферм и рыболовства). Хотя особенности разных глав несколько различаются, наиболее распространенными примерами безнадежных долгов являются:

• Алименты и алименты.
• Некоторые неуплаченные налоги, например, налоговые залоги. Однако некоторые федеральные налоги, налоги штата и местные налоги могут подлежать уплате, если они взимаются несколько лет назад.
• Долги за умышленное и злонамеренное причинение вреда другому лицу или имуществу. «Умышленный и злонамеренный» здесь означает преднамеренное и беспричинное. В главе 13 о банкротстве это относится только к травмам людей; долги за материальный ущерб могут быть погашены.
• Долги в связи со смертью или телесными повреждениями, вызванными эксплуатацией должником автотранспортного средства в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием других веществ.
• Долги, которые вы не указали в заявлении о банкротстве.

Если вы подаете заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, вы также продолжите причитаться по взносам кондоминиумов или кооперативных ассоциаций, а также по любым другим долгам, которые не были погашены в ходе предыдущего банкротства.Как правило, вы можете оставить себе машину, подтвердив свой автокредит и продолжая производить платежи. Точно так же вы обычно можете сохранить свой дом, если объявляете о банкротстве, даже если вы должны по нему деньги, до тех пор, пока вы продолжаете производить платежи и не обладаете большим капиталом, чем разрешено в соответствии с законами штата и федеральными законами о банкротстве.

Важно

Если у вас есть задолженность по подоходному налогу или студенческой ссуде, вы можете договориться о приемлемом плане погашения без подачи заявления о банкротстве.

Долги, которые трудно погасить при банкротстве

Общеизвестно, что студенческие ссуды трудно погасить в результате банкротства; это возможно только в том случае, если вы сможете продемонстрировать чрезмерные трудности себе или своим иждивенцам, например, неспособность поддерживать минимальный уровень жизни. В некоторых случаях суд может погасить часть, но не всю задолженность по студенческой ссуде. Если задолженность по студенческому кредиту является основной причиной вашего банкротства, сначала свяжитесь со своим специалистом по ссуде и узнайте, можно ли согласовать план погашения, который подойдет вам.В случае федеральных студенческих ссуд, например, доступно несколько планов погашения.

Вы не можете погасить задолженность по подоходному налогу без специального освобождения, которое можно получить, только обратившись в суд по делам о банкротстве и объяснив, почему вы заслуживаете возмещения. Поэтому, если у вас есть долги по подоходному налогу, которые вы не можете погасить, вам может быть лучше проконсультироваться с налоговым юристом, чтобы обсудить ваши варианты, прежде чем подавать заявление о банкротстве.

В случае федеральных налогов, например, Налоговая служба (IRS) может предложить несколько альтернатив людям, которые не могут заплатить свою задолженность.Один из них — это компромиссное предложение, в котором IRS соглашается принять меньшую сумму. IRS может также организовать план платежей или соглашение о рассрочке платежей, которые позволят вам платить налоги в течение длительного периода времени.

Стоит отметить, что у ваших кредиторов есть некоторая способность препятствовать погашению определенных долгов. Они также могут попросить суд об освобождении от автоматического приостановления, которое не позволяет им заниматься взысканием. Таким образом, процесс погашения долга не всегда проходит так быстро и гладко, как могли бы надеяться должники.

Облегчение долга Альтернативы банкротству

Банкротство имеет серьезные последствия. Банкротство по главе 7 останется в ваших кредитных отчетах в течение 10 лет, а статья 13 — в течение семи лет. Это может сделать более дорогостоящим или даже невозможным заимствование денег в будущем, например, для ипотеки или автокредита или получения кредитной карты. Это также может повлиять на ваши страховые ставки.

Так что перед подачей заявления о банкротстве стоит изучить другие способы облегчения долгового бремени.Списание долга обычно включает переговоры с вашими кредиторами, чтобы сделать ваши долги более управляемыми, например, снижение процентных ставок, аннулирование некоторой части долга или предоставление вам более длительного срока погашения. Списание долга также часто работает на пользу кредиторам, поскольку они могут получить больше денег от соглашения, чем если бы вы объявили о банкротстве.

Вы можете вести переговоры самостоятельно или нанять уважаемую компанию по облегчению долгового бремени, которая поможет вам. Как и в случае с ремонтом кредита, есть мошенники, которые выдают себя за экспертов по облегчению долгового бремени, поэтому обязательно проверьте любую компанию, которую вы рассматриваете.Investopedia публикует регулярно обновляемый список лучших компаний по облегчению долгового бремени.

Как переполненное жилье привело к смерти от COVID в семье Лос-Анджелеса

Чтобы отразить смертельный вирус, вторгшийся в его маленькую квартиру, Хосе Гуадалупе Зубиа спал в хирургической маске и приоткрыл окно возле своей кровати.

Двое его сыновей, которые спали в гостиной со своим отцом, также не снимали маски всю ночь. Один натянул покрывало на голову, надеясь предотвратить распространение инфекции.

Две дочери Хосе закрылись в общей спальне. Когда они использовали единственную ванную комнату в квартире, они все протирали лизолом.

Сыновья и дочери дали положительный результат на новый коронавирус в октябре. Хосе, 59-летний механик, был единственным, кто дал отрицательный результат.

Дети были полны решимости защитить своего отца-диабетика. Но они жили вместе, вместе с двумя собаками, в однокомнатной квартире в Южном Лос-Анджелесе, где две кровати занимали большую часть гостиной.До того, как они заболели, один из внуков Хосе тоже часто ночевал.

«Он и так легко раскладывается. Когда ты живешь в таком маленьком месте, еще труднее держаться подальше от кого-то », — сказала 29-летняя Джоанна.« Что мы могли сделать? »

Как и многие латиноамериканские семьи, Зубиас живут в переполненных жилищах. В Южном Лос-Анджелесе, где большинство жителей являются латиноамериканцами или чернокожими, почти 1 из каждых 5 домов переполнен — ​​обычно определяется как более одного человека в комнате.

Фавиан, 28 лет, работал водопроводчиком.Джоанна зарабатывала 17 долларов в час в Food 4 Less. Джонатан, 26 лет, был в перерывах между работой. Присцилла, самая младшая в свои 20 лет, покинула Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе, где изучала психологию, из-за сердечного приступа. Их отец получал пару сотен долларов каждый месяц, работая механиком-фрилансером.

Почти весь их совокупный доход шел на аренду в размере чуть более 1000 долларов в месяц.

Хосе мечтал однажды купить дом, но при средней цене более 700000 долларов в округе Лос-Анджелес, куда бы он ни посмотрел, казалось, что он недосягаем.Никто из детей не мог позволить себе съехать. Только старший ребенок Хосе, 30-летний Травиан, жил самостоятельно.

Итак, Зубиас довольствовались неудобной, но терпимой договоренностью — до тех пор, пока не разразился коронавирус.

В округе Лос-Анджелес нет ничего загадочного в самом сильном распространении вируса. Там, где больше всего скоплений людей, пандемия поражает больше всего: Истсайд. Юго-восточный Лос-Анджелес Южный Лос-Анджелес

Многие люди в этих районах работают вне дома.

«Как только вирус попадает в многолюдное домашнее хозяйство, предотвратить дальнейшее распространение невозможно», — сказал д-р Ли Райли, профессор эпидемиологии и инфекционных заболеваний Калифорнийского университета в Беркли. «Здесь мало что можно сделать».

Семья Зубиа не привыкла к тяжелым временам и тяжелым условиям жизни. Хосе иммигрировал в Калифорнию из мексиканского штата Чиуауа, когда ему было 18 лет.

Когда Джоанне было 5 лет, семья переехала из Калифорнии в Джорджию, где Хосе работал на текстильной фабрике.

После того, как жена ушла от него, Хосе изо всех сил пытался заботиться о детях и платить за квартиру. После того, как у них отключили воду и электричество, они использовали соседний шланг, чтобы наполнить ведра водой для ванн.

Когда они вернулись в Калифорнию и остановились у брата Хосе в Бербанке, четверо младших детей спали на полу в гостиной. Хосе и Травиан спали в фургоне позади дома.

В 2005 году, как только Хосе накопил достаточно, они переехали в квартиру с одной спальней в двухэтажном жилом доме на Вестерн-авеню, на Манчестер-сквер.Джоанна и трое мальчиков спали на двухъярусных кроватях в гостиной, а Присцилла, которой в то время было 4 года, делила крошечную спальню со своим отцом. Маленькая девочка засыпала, держась за ухо.

Когда они стали старше, женщины заняли спальню, а мужчины — гостиную.

Джоанна и Присцилла делят две односпальные кровати. Расстояние от стены до туалета около 10 футов. Две другие стены находятся на расстоянии девяти футов друг от друга. Джоанна посчитала.

«Это маленькая комната, мы даже не можем находиться вдали друг от друга», — сказала Присцилла.

Пурпурные стены были выбором Присциллы. Пушистый ковер и подушки были выбором Джоанны. В шкафу хранилась их одежда, а также одежда их отца.

В гостиной, в нескольких шагах от входной двери, по будням Фэвиан спал со своим сыном. В нескольких дюймах от него кровать Хосе почти выступала в кухню. Джонатан спал на полу возле телевизора. Одним из немногих украшений на стене было распятие.

Семья Зубиа живет в квартире с одной спальней в районе Саут Л.А. Жилой комплекс.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Они освободили место, где могли. Обеденный стол был прижат к стене кухни, а холодильник — к стойке. Блюда хранили на столе или в духовке. Обувь лежала в красной вешалке за входной дверью.

Семья умела перемещаться друг вокруг друга. Иногда Джоанна выходила первой и начинала свою смену в Food 4 Less в 4 часа утра. Вскоре после этого Фавиан вставал и ехал к дому Травиана, чтобы добраться на машине до сантехнических работ.

Хосе готовил яйца, бобы и картофель для тех, кто еще был рядом, прежде чем отправиться в переулок рядом с многоквартирным домом, где он провел день, работая с машинами и играя Los Bukis на своем динамике. Он любил музыку и любил танцевать, особенно с внуками.

Внутри квартиры узкий кафельный коридор вел в единственную ванную комнату. Дети привыкли к тому, что их отец стучит в дверь, даже если кто-то только что вошел внутрь.

«Tengo que usar el baño, apurate», — кричал он, когда танцевал на улице, переступая с ноги на ногу.«Мне нужно в туалет, поторопись». В спешке к выходу дети мыли руки в кухонной раковине.

Их жизненная ситуация была готова к катастрофе. У Джоанны недавно диагностировали диабет, а у Присциллы было сердечное заболевание.

Первыми заболели старшие братья, которые вместе ездили на работу. Похоже, Травиан простудился. Вскоре Фавиан ничего не почувствовал.

В середине октября, когда квартира стала рассадником инфекции, казалось, что она сжимается еще меньше.

Хосе старался держаться на расстоянии, но он хотел позаботиться о своих детях. Он заварил чай с имбирем, красным луком и лимоном и убедился, что они приняли лекарство.

Для большей циркуляции он оставил входную дверь открытой, а воздух проходил через запертую и перфорированную металлическую защитную дверь. Его дети волновались.

«Куда я могу его отвести?» — подумала Джоанна. «Что я могу сделать, чтобы удержать его подальше?»

В конце концов Хосе заболел. Он сказал соседу, что чувствует, что умирает, но никогда не рассказывал об этом своим детям.

К настоящему времени состояние Джоанны ухудшилось, боль в легких была такой острой, что она не могла уснуть. Она не понимала, что происходит с ее отцом, пока не запылала ванную, чтобы попытаться открыть свои легкие. В гостиной она увидела, как Хосе стонет и хнычет во сне.

Присцилла проверила его температуру: 105,1. Его губы были потрескавшимися, и он дрожал.

Они высадили его в медицинском центре Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе им. Рональда Рейгана, где Присцилла перенесла операцию на сердце в феврале прошлого года.Они молились, чтобы с ним все было в порядке.

Присцилла Зубиа, 20 лет, заразилась COVID-19 в октябре.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Тхань Невилл, врач отделения интенсивной терапии, начал вести дневник после начала пандемии. Она хотела записать необычные эмоциональные и психологические переживания, которые у нее были.

«Эта неделя интенсивной терапии особенно ужасна», — написала она 1 ноября. «Во время моего последнего пребывания я выписала последнего пациента с Covid, но на этой неделе, кажется, новый пациент переводится в реанимацию с Covid каждый день. .Сегодня мы приняли патриарха семьи из 5 детей (отца-одиночки, который живет с 4 своими взрослыми детьми) ».

У Хосе был опасно низкий уровень кислорода, и рентгеновский снимок его грудной клетки показал запущенную пневмонию COVID-19.

Он согласился принять участие в клиническом испытании, сказав: «Даже если это исследование не принесет мне пользы, я надеюсь, что информация поможет другим».

Ночью ему поставили искусственную вентиляцию легких, и Джоанна была помещена в ту же больницу. «Американская трагедия», — написал Невилл в своем дневнике.

Невилл спросил, была ли семья социально дистанцирована. Джоанна заплакала.

«Мы живем в небольшом доме. Это сложно, — ответила Джоанна. В отделении интенсивной терапии впервые в жизни у нее была собственная палата.

Невилл знал о жизни в переполненном доме. Одна из восьми детей, она делила комнату с двумя сестрами и спала на двухъярусной кровати, пока не уехала в медицинский институт.

«Я знаю, что значит не иметь много», — сказал Невилл. Она и ее семья были беженцами из Вьетнама.«Шансы были против этой семьи».

3 ноября Невилл устроил размещение Джоанны и ее отца в соседних комнатах. Врач потел сквозь СИЗ, помогая сдвинуть две кровати и сдвинуть стеклянную дверь до упора, чтобы Джоанна могла видеть своего отца.

Джоанна позвала его, пытаясь хоть немного утешить ее.

«Я в порядке», — сказала она ему по-испански. «Ты тоже будешь в порядке. Увидимся дома. Я люблю вас.»

К нояб.25 лет, Джоанна была выписана, но Хосе терпел неудачу. В больнице одному из членов семьи была предоставлена ​​возможность увидеться с ним в последний раз.

Братья и сестры согласились, что это будет Присцилла. Она нервничала, надевая СИЗ. Внутри она держала отца за руку.

«Ему было так холодно», — рассказала Присцилла срывающимся голосом. «Ему никогда не было холодно».

Она провела час со своим отцом. После того, как она вышла из комнаты, она увидела, как у него падает уровень кислорода. Через несколько минут он умер.

Памятник 59-летнему Хосе Зубиа, скончавшемуся 11 ноября.25 из COVID-19.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Когда доктор Невилл поговорил с семьей по телефону, она точно узнала, насколько мала их квартира.

«Вот тогда вы понимаете, что социальное дистанцирование и работа из дома — это привилегии, которые есть не у всех», — сказала она.

Семья поделилась своими финансовыми проблемами. Они не знали, как будут платить за квартиру. Они пытались собрать деньги на похороны своего отца.

ОДНА КОЛОНКА

Витрина для захватывающих историй от Los Angeles Times.

Джоанна не смогла вернуться к работе из-за одышки и головных болей. Она боялась того дня, когда вернется. Что, если она заразится вирусом во второй раз и принесет его домой?

Она уже боролась с чувством вины — вины за то, что она выжила, вины, которой не было у ее отца.

«Если бы я не чувствовала себя такой больной, я могла бы больше знать об отце, заботиться о нем», — сказала она.

Невилл обратился к благотворителям, стоящим за UCLA Angel Fund, и смог покрыть трехмесячную арендную плату семьи.

Присцилла и Джонатан Зубиа играют со своей собакой Бебекитой.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Сейчас в маленькой квартире осталось четыре человека. Они избавились от одной кровати и планируют установить двухъярусные кровати для гостиной, где до сих пор спят Фэвиан и Джонатан.

Обеденный стол, перенесенный на то место, где когда-то была кровать Хосе, представляет собой алтарь. Рядом с Девой Марией фотографии Хосе и его детей. На одном из них гордый отец улыбается и крепко обнимает малышку Присциллу.

Это одна из немногих фотографий в квартире. Хосе никогда не хотел слишком много на стенах.

«Мы не будем здесь вечно», — напомнил он своим детям, всегда надеясь когда-нибудь переехать в более просторное место.

Штатный писатель Times Райан Менезес внес свой вклад в этот отчет.

Что делать в случае смерти

Подоходные налоговые декларации
Под управлением Revenu Québec

Ликвидатор по наследству должен подать налоговую декларацию умершего за год смерти.

Ликвидатор также должен подать налоговую декларацию о наследовании, если применимо.

Уведомление о закрытии инвентаризации
Информация Министерства юстиции

После завершения инвентаризации ликвидатор должен зарегистрировать уведомление о закрытии в Реестре личных и движимых вещных прав (RDPRM).

Выплата долгов по наследству
Информация Министерства юстиции

После завершения инвентаризации и публикации уведомления о закрытии инвентаризации в Реестре личных и движимых вещных прав (RDPRM), Ликвидатор обязан оплатить наследственные долги.Другими словами, ликвидатор должен погасить оставшиеся у умершего долги.

Свидетельство, разрешающее распределение наследственной собственности
Под управлением Revenu Québec

Перед распределением наследственной собственности ликвидатор наследства должен проинформировать Revenu Québec о своем намерении сделать это и получить свидетельство, разрешающее распространение наследственной собственности. имущество.

Свидетельство о разрешении от налогового агентства Канады
Под управлением Налогового управления Канады

Перед распределением собственности по наследству ликвидатор по правопреемству должен получить справку о разрешении от налогового агентства Канады, разрешающую распределение собственности.

Распределение собственности и уведомление о закрытии окончательного отчета о правопреемстве
Информация Министерства юстиции

После получения разрешений от Revenu Québec и Канадского налогового агентства ликвидатор подает окончательный отчет о правопреемстве, который указывает, что осталось от наследства для наследников после выплаты долгов и наследства по определенному титулу. Затем ликвидатор распределяет имущество между наследниками.

После распределения имущества ликвидатор должен опубликовать уведомление о закрытии окончательного счета правопреемства в Реестре личных и движимых вещных прав (RDPRM).

Полномочия ликвидатора прекращаются после публикации настоящего уведомления.

Передача права собственности на недвижимое имущество (недвижимое имущество)
Если умерший владел недвижимым имуществом (зданием, домом, землей и т. Д.), Ликвидатор по наследству должен проконсультироваться у нотариуса. Нотариус подготовит декларацию о передаче недвижимой вещи, подтверждающую передачу права собственности наследникам, которая затем будет зарегистрирована в земельной книге Квебека.

В земельной книге регистрируется история всех сделок с недвижимым имуществом, расположенных в Квебеке. Вы можете проконсультироваться с реестром онлайн, оплатив соответствующие сборы.

Передача или аннулирование аренды участка на государственной земле
Управляется Министерством энергетики и природных ресурсов

Если у умершего был договор аренды на государственную землю, наследник или исполнитель может запросить аренду для быть переданным или аннулированным в соответствии с инструкциями о том, что делать в случае смерти арендатора.

Передача права собственности на транспортное средство
Под управлением Société de l’assurance Car du Québec (SAAQ)

Если умерший владел транспортным средством, зарегистрированным в Квебеке, ликвидатор по правопреемству должен передать право собственности на транспортное средство.

Чтобы передать право собственности на транспортное средство наследнику или любому другому новому владельцу, обратитесь в один из пунктов обслуживания SAAQ с новым владельцем, которому должна быть передана регистрация транспортного средства. Вы должны предоставить

• одно удостоверение личности (например, ваши водительские права)
• регистрационное свидетельство или регистрационный номер (номерной знак) автомобиля умершего
• Заявление ликвидатора о правопреемстве, должным образом заполненное

Новый владелец должен предоставить

• свои водительские права
• Если у нового владельца нет файла в SAAQ, оригинал его свидетельства о рождении, выданный Directeur de l’état civil, с указанием имен отца и матери нового владельца, а также еще одно удостоверение личности (карточка медицинского страхования, паспорт и т.