МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие документы для оценки квартиры для ипотеки: сколько стоит, зачем она нужна и какие документы нужны для оценки?

Услуги оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, Кубань-кредит, ВТБ и др.

Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Но мало кто уделяет внимание очень важному этапу — оценка недвижимости для ипотеки.

Зачем нужно проводить оценку для банка?

Банк-кредитор рассматривает приобретаемое жилье как имущество, которое возможно необходимо будет продавать в случае невыплаты долга заемщиком. При оформлении ипотечного кредита банк требует от своих заемщиков представление отчета об итоговой оценки недвижимости, под залог которой и будет предоставлена ипотека.

Оценка недвижимости для ипотеки сбербанка это процедура, в которой принимают участие три стороны, то есть заемщик, оценщик и, конечно же, сам банк. При этом независимый оценщик одновременно защищает заемщика от необоснованных накруток в пользу банка и банк от завышенной стоимости ипотечного жилья и связанных с этим убытками.

Ипотека в Сбербанке.

На сегодня Сбербанк России является самой востребованной частными лицами банковской структурой, предоставляющей ипотечные кредиты. Однако если все процедуры подготовки документов в банке выполняются штатными сотрудниками, то независимую оценку Сбербанк проводит силами сторонних исполнителей, а именно – независимыми оценочными компаниями.

Компания Legal Services является одной из немногочисленных компаний, аккредитованных Сбербанком! Подтвердить факт аккредитации оценочной компании Сбербанком можно достаточно просто. Для этого необходимо зайти на сайт http://sberbank.ru  и в раздел «Ипотечные кредиты», выбрав нужный вид ипотеки, в правой колонке скачать файл «Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками Московского банка Сбербанка России».

Ипотека в других банках

Кроме того нам доверяют и другие успешно действующие банки, такие как коммерческий банк Кубань Кредит, а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Процедура оценки, основные этапы.

  1. Заемщик заключает договор с оценщиком. Все услуги оплачиваются.
  2. В намеченное время, человек желающий взять ипотеку, оценщик посещают ипотечное жилье, где последний все тщательно документирует и фотографирует.
  3. После, он за несколько дней, формирует свой отчет не только на основе фотографий, но еще и на основе других отчетов о подобных квартирах в этом районе.
  4. Далее заемщик на руки получает отчет, который имеет срок годности в 6 месяцев и он отдает его в банк. Его сотрудники, уже на основе полученной информации решают об окончательной сумме залога.

Документы для оценки:

  • Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
  • Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
  • В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком. В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно.

Все предоставляемые документы необходимо заверить подписью человека заказавшего оценку.

Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

  1. Договор участия в долевом строительстве
  2. Акт приема-передачи квартиры
  3. Поэтажный план/экспликация квартиры
  4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Положение о конфиденциальности и доступе к информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU принадлежат и управляются ООО «ЛИММИОН». ООО «ЛИММИОН», вместе является поставщиком коммерческих услуг в сфере недвижимости. ООО «ЛИММИОН» признает и уважает свою ответственность за защиту конфиденциальности Вашей личной информации в Интернете. В рамках нашей приверженности к охране частной жизни, мы приняли это Положение о конфиденциальности. Мы считаем важным, чтобы Вы понимали, как мы собираем и используем информацию, которую Вы предоставляете нам и, кроме того, что у Вас есть право доступа и утверждение порядка использования этой информации.

Степень и тип информации, которую мы получаем от Вас на наших внешних веб-сайтах зависит от информации, которую Вы предоставляете нам через наши контактные почтовые ящики и/или с помощью регистрационных процессов на нашем сайте. Как правило, информация, позволяющая идентифицировать личность, передаётся третьим лицам только тогда, когда её требуют контролирующие органы, правоохранительные органы, по решению суда.


Сбор информации

В процессе сбора и обработки Вашей информации, мы следуем строгой политике конфиденциальности. Это характерно при использовании такого сайта, как наш, что Вы предоставляете такую информацию как имя, контакты, или другую подобную информацию, которая дает возможность Вас идентифицировать (далее – Персональную Информацию).

Наша главная цель, касающаяся Вашей информации, понять то, как Вы используете наш сайт, с тем чтобы обеспечить более продуктивную работу. Мы стремимся сделать презентации для Ваших конкретных потребностей, облегчить Ваше движение по всему сайту и сделать удобную связь с Вами. Мы никогда не будем намеренно предоставлять любую Вашу Персональную Информацию другим компаниям или частным лицам, без Вашего согласия. То есть, если Ваша Персональная Информация будет доступна «Третьей Стороне», мы сообщим Вам во время сбора данных или передачи, и Вы всегда будете иметь право отказаться от такого доступа.


Сбор Персональной Информации

ООО «ЛИММИОН» собирает информацию идентифицирующую личность с этого Сайта в зависимости от того, насколько веб-браузер посетителя автоматически предоставляет такую информацию нашему веб-серверу (например, адрес электронной почты посетителя, IP-адрес веб-сайта или домена, через который посетитель связан с нашим сайтом), или посетитель, специально передал ее нам, для того, чтобы связаться через веб-сайт, чтобы запросить конкретную информацию по конкретному объекту собственности, маркетингу собственности, чтобы запросить информацию или документы, которые мы производим или распространяем, запросить информацию об услугах, которые мы предоставляем.

В процессе регистрации онлайн, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут запросить Ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый индекс, род занятий, информацию относительно отрасли и профессиональных интересов. Чем больше информации Вы предоставите, а также чем точнее она будет, тем больше это позволит нам удовлетворить Ваши потребности в сфере недвижимости.


Использование Вашей личной информации

Информация, позволяющая идентифицировать Вас, используется только в ответ на Ваши запросы и в стремлении обеспечить Вас нужной информацией, относящейся к услугам ООО «ЛИММИОН». Мы можем также автоматически предоставлять Вам маркетинговые материалы о ООО «ЛИММИОН», если Вы не отказались от получения этой информации. В некоторых случаях мы также можем использовать личную информацию для того, чтобы обеспечить услугами наших клиентов и/или для поддержания отношений с клиентами, информируя своих клиентов и потенциальных клиентов о свойствах и услугах, которые могут представлять для них интерес.

Любая информация, которую мы собираем о Вас, может быть использована одним из следующих способов: чтобы персонализировать Ваш опыт (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши индивидуальные потребности), чтобы улучшить наш веб-сайт (мы постоянно стремимся улучшить предложения нашего сайта на основе информации и обратной связи, получаемой от Вас), чтобы улучшить качество обслуживания клиентов (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши запросы обслуживания клиентов и потребностей в поддержке), продвижения, исследования или другой функции сайта, или отправления периодических электронных писем. Адрес электронной почты, который Вы предоставили, может быть использован для рассылки информации, ответов на запросы, и/или для других запросов или вопросов. За исключением случаев, когда посетитель предоставил информацию, позволяющую идентифицировать его, для того, чтобы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует такую информацию только в обобщенной форме, чтобы увидеть, как сайт используется для того, чтобы измерить популярность и эффективность сайта и отдельных Web страниц. Если посетитель предоставил идентифицирующую его информацию для того, чтобы мы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует эту информацию исключительно для ответа на запрос, или может направить информацию третьему лицу для ответа, в зависимости от области вопроса.

На основании информации, предоставленной нам при регистрации, пользовании ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU выполняют исследования по географическому распределению наших пользователей, их интересам и поведению на различных этапах, таких как: во время рекламной акции, через файлы на сервере или на основе опросов. Это облегчает наше понимание Ваших интересов и потребностей. Исследование категоризированы и проанализированы на обобщенной основе. ООО «ЛИММИОН» может делиться обобщенными данными пользователей с рекламодателями или деловыми партнерами, но никогда не будет намеренно предоставлять любую Вашу персональную информацию другим компаниям или отдельным лицам без Вашего согласия. ООО «ЛИММИОН» принимает все разумные меры для защиты этой личной информации.

Обмен информацией с внешними сторонами

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU не продают, не торгуют или иным образом не передают Вашу личную информацию третьим лицам и будут только хранить эту информацию, пока Ваши запросы или вопросы не будут выполнены. ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут предоставлять Ваши Персональные данные третьим лицам, только когда это необходимо для выполнения Вашего запроса, для нашего бизнеса или в соответствии с требованиями закона или иных правовых процессов. Предоставляя данные в электронном виде через ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU, Вы тем самым выражаете явное согласие на передачу данных, собранных с помощью нашего вебсайта. Пожалуйста, помните, что информация посетителя не личного характера может быть предоставлена другим сторонам для маркетинга, рекламы или других целей.

Согласие на сбор, использование и распространение моей информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут периодически посылать Вам по электронной почте информацию о наших услугах. Кроме того, если Вы заинтересованы в получении предложений или информации от ООО «ЛИММИОН» и указали это при регистрации, мы также можем регулярно посылать Вам по почте информацию об услугах, которые могут представлять интерес для Вас. Только ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут присылать Вам эти прямые рассылки.

Другая важная информация о конфиденциальности

Всякий раз, когда Вы раскрываете личную информацию онлайн – будь то на досках объявлений, по электронной почте или в чатах, эта информация потенциально может быть собрана и использована другими пользователями. В сущности, если Вы размещаете личную информацию в Интернете, которая доступна общественности, Вы можете впоследствии получать нежелательные сообщения в ответ от других сторон.

НИ ОДНА ПЕРЕДАЧА ДАННЫХ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ 100% ГАРАНТИРОВАННО БЕЗОПАСНОЙ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, ХОТЯ МЫ И СТРЕМИМСЯ ЗАЩИТИТЬ ВАШУ ЛИЧНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU НЕ МОГУТ ОБЕСПЕЧИТЬ ИЛИ ГАРАНТИРОВАТЬ АБСОЛЮТНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПЕРЕДАННУЮ НАМ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. ПОЖАЛУЙСТА, ЗНАЙТЕ, ЧТО КАК ТОЛЬКО МЫ ПОЛУЧАЕМ ИНФОРМАЦИЮ, МЫ ПРИЛАГАЕМ БОЛЬШИЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ЕЕ БЕЗОПАСНОСТЬ В НАШИХ СИСТЕМАХ.

Дополнительная информация

Если у Вас есть вопросы или замечания по поводу нашей Политики конфиденциальности, или Вы хотели бы отказаться от получения материалов от нас, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] RU. Вы также можете использовать этот адрес для связи по любым проблемам, которые могут возникнуть относительно соблюдения настоящей Политики конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности

ООО «ЛИММИОН» оставляет за собой право вносить изменения в настоящее Положение о конфиденциальности время от времени, разместив такие изменения на наших вебсайтах. Если мы вводим такие изменения в нашей политике конфиденциальности, мы будем обновлять дату изменения Политики конфиденциальности, как показано здесь: Эта политика в последний раз изменялась 01 апреля 2016 года.

Оценка квартиры

+7 (8652) 77-12-10

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима.

Независимая оценка квартиры предполагает, что незаинтересованный специалист, обладающий профильным образованием и прошедший аттестационную проверку, произведет экспертизу объекта с целью определения его рыночной цены – наиболее вероятной стоимости продажи имущества в условиях современного конкурентного рынка. После проведения процедуры заказчик получает письменное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также отчет с подробным описанием методов проведения оценки и обоснованием их выбора.   

Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой. В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду. На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной. 

Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки. 

Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица.
Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости.
В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса. Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика.  

Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Многие граждане нашей страны стремятся решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, поэтому оценка квартиры для банка стала популярной услугой. Вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка или любого другого кредитного учреждения. Наши специалисты обладают большим опытом в сфере оказания оценочных услуг, связанных с экспертизой недвижимости. Оценка квартиры с целью оформления ипотеки будет произведена оперативно, с учетом действующего регламента и последних изменений в законодательстве. 

Сколько стоит оценка квартиры? 

Оценочная деятельность является одним из приоритетных направлений нашей работы. Мы готовы предложить заказчикам выгодные цены на оценку квартиры и удобную схему работы. Основанием для оказания услуги является заключение соглашения между владельцем объекта и нашей организацией, а также (при оценке квартиры в целях проведения судебной экспертизы) наличие соответствующего судебного постановления. Более подробную информацию о независимой оценке жилых объектов и наших расценках на этот вид услуг уточняйте у специалистов палаты.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

1. Оформление договора с организацией-исполнителем, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

2. Оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов, предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

4. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

5. Передача отчетных документов и подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29. 07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Вопросы и ответы

  • — Каким образом производится оценка недвижимости?

    Эксперт ТПП  при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно  изучить документы и получить сведения о том районе или местности, в которых располагается объект. Эксперт обязательно проводит осмотр на месте, то есть осматривает квартиру. дачный участок и так далее. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Оценка квартиры для ипотеки — (8422) 75-84-75

В ряде случаев отчет об оценке квартиры обязателен при сделке с ней, например при ипотечном кредите. В данном случае величина рыночной стоимости квартиры, определенная независимым оценщиком, необходима для определения ставки, срока и размера кредита, выдаваемого банком. Оценка стоимости квартиры для ипотеки почти идентична рыночной оценке, из-за определения по фактически одним и тем же факторам. В большинстве случаев, при предоставлении займа, банк предлагает список (перечень) аккредитованных оценщиков-партнеров. Это дает возможность для кредитной организации обезопасить себя от завышения рыночной стоимости недвижимости. Кроме этого, банк выдвигает требования к оформлению отчета, с целью соответствия его стандартам банка. В установленной банком форме отчета, наиболее полно указаны характеристики залоговой недвижимости, в том числе местоположение и иные показатели.  Если рыночная стоимость квартиры приближается к размеру кредита, то банк может подстраховаться от снижения ликвидности, путем увеличения процентной ставки или дополнительных комиссий. Иногда, при резком падении цен на жилье, банк проводить переоценку, в результате которой пересматривается стоимость квартиры. Оформление ипотечного кредита подразумевает прохождение нескольких этапов. В первую очередь заемщик собирает пакет документов для рассмотрения банком его заявки. После предварительного одобрения определяется максимальная сумма займа для приобретения жилья. Далее можно выбирать квартиру. Основным условием выбора является не только соответствие ожиданиям покупателя, но соответствие требованиям банка к квартире, как к предмету залога. В соответствии с законом об ипотеке, в кредитном договоре, кроме условий кредитования должен быть указан предмет ипотеки и рыночная стоимость. Расходы по определению стоимости квартиры возлагаются на заемщики. На первый взгляд оценка квартиры кажется простым занятием. В реальности, для правильной и грамотной оценки необходимо обладать определенным уровнем профессиональных знаний. Средняя рыночная цена недвижимости оказывает влияние на стоимость конкретной квартиры, но не является основополагающим фактором. Оценщик учитывает состояние и отделку квартиры, этаж расположения, планировку и состояние инженерных коммуникаций. Также учитывается состояние здания, его возраст и этажность. Основополагающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Квартиры в центре города стоят в большинстве случаев гораздо дороже, чем объекты недвижимости на окраине. Исключением являются новые дома и районы с развитой инфраструктурой. Это школы, больницы, парковые зоны, остановки транспорта, больницы, торговые центры.

Объекты оценки

  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки (цена)

  • 1 500 ₽ (Средняя стоимость услуг)
  • 1 500 ₽ — 2 000 ₽ (Стоимость оценки квартиры до 100 кв. м.)
  • 2 000 ₽ — 3 000 ₽ (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)

Сколько делается оценка квартиры для ипотеки по времени

  • день (Средний срок проведения оценки квартиры)

Перечень необходимых документов для оценки квартиры для ипотеки

  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)

Порядок оценки квартиры для ипотеки

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку квартиры для ипотеки

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры для ипотеки

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры для ипотеки

Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка квартиры | ООО «Центр оценки ипотеки»

Оценка квартиры.

Оценка квартиры, коттеджа, дома — что это такое:

Оценка квартиры, коттеджа, дома — это определение какова реальная рыночная стоимость объекта, находящегося в правах собственности или других вещных правах, например, в правах аренды. Чтобы определить реальную рыночную стоимость жилого объекта, необходимо учитывать такие показатели, как инфраструктура района, в котором находится оцениваемый объект, площадь объекта, местоположение, удаленность от других важных объектов, таких, как больница, магазины, парки и т.п., планировка помещений, внутренняя отделка самих помещений, их дизайн, тип дома, количество этажей и многое другое.

  Независимая оценка квартиры — преимущества:

Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости имеет такое преимущество, как статус официального документа. Оценщик выдает на руки заказчику документ, имеющий доказательное значение. Такой документ может быть использован в суде, если рассматриваются дела, связанные с компенсационными выплатами, и другие дела, где имеет место реальная рыночная стоимость жилой недвижимости. Так, например, наличие официального документа от независимого оценщика об оценке квартиры, дома, коттеджа имеет большую силу и является важным аргументом при споре с налоговой инспекцией по определению величины налогооблагаемой базы при исчислении налога на доходы физических лиц и имущество.

   Часто жилой объект выступает в качестве залога, для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае определение рыночной и ликвидационной стоимости жилого объекта и предоставление заказчику соответствующего документа от независимого оценщика для любой кредитной организации будет иметь большое значение при определении величины кредита и платежеспособности клиента.

   Наша фирма проводит оценку самых разных объектов, предназначенных для использования в качестве жилого помещения, это может быть оценка:

   1. Квартир и комнат в жилом доме (при этом оценка квартиры осуществляется в самые короткие сроки — от 1 дня).

   2. Загородных домов и коттеджей.

   3. Земельных участков (при этом фирма может оценивать и рыночную стоимость земельного участка, и стоимость аренды).

   4. Аренды и арендной ставки (благодаря этой услуге вы можете быть уверенным, что не переплачиваете за аренду помещения).

   5. Объектов, строительство которых еще не завершено (оценивается реальная рыночная стоимость объекта).

Оценка квартиры и другой жилой недвижимости — когда она необходима:   

Разумеется, существует и целый ряд частных случае при оценке жилых объектов. Например, оценка квартиры при получении кредита. При получении кредита кредитная организация может попросить провести независимую экспертизу по оценке квартиры и дома, в этом случае оцениваемый объект будет служить залогом в выполнении перед банком всех условий кредитного договора. А сам документ экспертизы будет влиять на размер выдаваемого кредита. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то квартира, которая берется в ипотеку, тоже будет служить залогом перед банком, в этом случае проведение оценочной экспертизы также имеет немаловажное значение. Реальная рыночная стоимость квартиры повлияет на размер и условия ипотеки.

   Иногда бывает необходимо провести оценку квартиры, коттеджа, дома для страховых компаний. При этом объектами страхования выступают квартиры, а также  отдельные комнаты в страхуемом объекте; дома, стоящие отдельно, и хозяйственные постройки, располагающиеся на земельном участке, находящемся в собственности страхователя. Внутренняя отделка помещений и инженерное оборудование, как в доме, так и в квартире тоже часто становятся объектами для страхования. При страховании квартиры или дома страховая компания потребует от вас провести оценку страхуемого объекта и предоставить документ о реальной стоимости этого объекта на рынке.

    В современной жизни часто случаются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе или с наследственными вопросами. В этом случае независимая оценка квартиры, дома, коттеджа, ставших причиной спора, будет иметь большое значение в суде при определении справедливого раздела имущества.

   Компании, имеющие разрешение на проведение оценочной деятельности, согласно налоговому кодексу РФ (ст. 333. 25), могут проводить оценку жилой недвижимости при передаче ее в права наследства. При вступлении в права наследства нотариусу необходимо будет предоставить документы об оценке рыночной стоимости объекта, получаемого в наследство, созданные согласно 135 Федеральному закону об оценочной деятельности и стандартами оценки, которые обязательны к применению на территории РФ.

  Оценка квартиры — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание имуществом: это свидетельство о государственной регистрации права, а также договор, по которому квартира была куплена, подарена или обменена.

   2.Паспорт на квартиру с ее техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3. Паспорт человека, являющегося собственником квартиры,  и паспорт человека, заказывающего экспертизу по оценке недвижимости.

  Оценка дома  ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1. Документы, устанавливающие право на обладание домом и землей: свидетельство о государственной регистрации права и договор, согласно которому земля и дом были куплены, обменены или подарены.

   2. Паспорт на дом с его техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3.План земельного участка, зарегистрированный в кадастровой службе.

   4.Паспорт собственника и заказчика оценки.

Более подробную информацию по оценке недвижимости  Вы можете узнать, позвонив в наш офис по телефонам (3532) 77-50-81, 22-20-10 или оставив заявку на сайте.

Оценка квартиры для ипотеки — особенности и важные моменты

Покупка квартиры в ипотеку – один из самых распространённых способов обзаведения собственным жильём. Еще большую популярность он получил после того, как появилась возможность использовать в качестве первого взноса материнский капитал. Это позволяет заметно уменьшить платежи или приобрести более удобную и просторную квартиру. И роль оценщика в этом очень даже немалая.

Ипотека может оформляться разными способами:

  1. Под залог имеющегося жилья. При этом средства могут быть потрачены не только на покупку квартиры или дома, но и на другие цели. Но процент будет больше.
  2. На покупку определённой квартиры или другого жилья. Это целевой кредит, и это жильё будет в залоге у банка до полной выплаты.

В обоих случаях привлекается эксперт, который делает оценку квартиры для ипотеки. В первом случае он оценивает имеющееся жильё, которое пойдёт в залог. Во втором случае оценивается приобретаемая квартира или дом.

Зачем привлекается оценщик при покупке квартиры в ипотеку

Оценщик может определить рыночную стоимость квартиры, притом реальную, а не «на глазок». При этом он опирается на разные методы анализа и учитывает множество факторов, которые влияют на окончательную цену. По окончании работы он подготавливает своё заключение – отчёт об оценке. Этот документ составляется с учётом требований законодательства и используется в банке для расчёта суммы ипотеки.

В некоторых банках могут быть собственные оценщики, и тогда для клиента их работа оказывается бесплатной, но так бывает очень редко. Обычно имеются лишь аналитики, которые на основе готового отчёта об оценке рассчитывают ипотеку. Они же посчитают и сумму первоначального взноса. Бремя поиска и оплаты работы оценщика при этом перекладывается на клиента.

От работы эксперта зависит, какую сумму выдаст банк и сколько придётся платить. Кроме того, наличие отчёта об оценке исключает любые спорные ситуации, которые банку совершенно не нужны. Если вы, например, решите, что купленная в ипотеку квартира не стоит таких денег и прекратите платить, банк может обратиться с экспертным отчётом в суд и взыскать задолженность.

Поэтому есть статья 8 Закона №35-ФЗ, в которой говорится, что оценка жилья при ипотечном кредитовании должна проводиться обязательно. Это исключает все недоразумения и споры, как при оформлении ипотеки, так и в дальнейшем. Ипотека без оценки не выдаётся.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

В своей работе эксперт учитывает множество факторов, даже те, которые могут показаться незначительными. Однако все они влияют на окончательную цену жилья. Самые важные и очевидные из этих факторов такие:

  • Местоположение. Понятно, что квартиры в центре стоят дороже чем на окраине. Но, кроме этого, учитывается и наличие вблизи шумных автострад, предприятий, остановок общественного транспорта, метро. Например, если окна выходят на оживлённую автостраду, то это снижает цену, а если в тихий двор – повышает.
  • Инфраструктура. Если вблизи с домом есть много магазинов, имеется школа, детский сад, больница, во дворе оборудована детская площадка, есть автостоянка, то это повышает её стоимость. В глухом районе, соответственно, цена такого же жилья будет ниже.
  • Экология. Наличие рядом с домом реки, озера или леса повышает её цену. Если вокруг только другие дома, то цена будет меньше.
  • Возраст дома. Квартиры в новостройках, естественно, дороже, чем в старых домах. Конечно, здесь учитывается еще и качество постройки, и другие сопутствующие факторы.
  • Количество этажей. Квартиры на средних этажах ценятся больше, чем на первых или последних. Соответственно, и стоят они обычно дороже. Но если на последних этажах имеется отличный вид из окон, то это может сыграть роль в сторону увеличения цены.
  • Размер квартиры. Чем больше площадь, тем дороже жильё.
  • Санузел. Квартира с раздельным санузлом будет стоить дороже, чем с совмещенным.
  • Вид из окон. Конечно, вид на озеро или на лес стоит дороже, чем на соседние дома или заводскую трубу.
  • Безопасность. Наличие в доме камер видеонаблюдения, домофонов, охранника и прочих мер безопасности поднимает цену квартиры.

Конечно, есть еще много чего, что учитывает эксперт, когда проводит оценку квартиры для ипотеки. Например, наличие в доме лифта, мусоропровода, криминогенную обстановку в районе, и многое другое. Кроме того, берётся в расчёт стоимость аналогичных квартир в этом же районе и проводится сравнение с учётом понижающих и повышающих коэффициентов на основе вышеприведённых факторов.

Документы, которые нужны оценщику

Эксперт перед началом работы должен получить от клиента некоторые документы. В первую очередь правоустанавливающие. Например, собственник должен предоставить паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на объект оценки.

Здесь есть особенности, в зависимости от того, к какому типу относится приобретаемое жильё – к первичному рынку или вторичному. Документов требуется немного, и их набор для конкретной ситуации лучше уточнить в оценочной компании при обращении. Наши консультанты всегда готовы помочь в этом вопросе, с ними же вы можете договориться по вопросу заключения договора, стоимости и времени оценки.

Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки

Рассмотрим самую типичную ситуацию, когда нужна оценка квартиры для её покупки в ипотеку. Предположим, квартиру вы уже подобрали. Далее вам следует:

  1. Выбрать банк, который согласится выдать вам ипотеку. Ориентировочную сумму покупки вы уже знаете.
  2. Выбрать оценочную компанию. Некоторые банки предоставляют список компаний, тогда нужно выбрать из него.
  3. Обратиться в оценочную компанию и заключить договор об оценке – его составляют в компании.
  4. Оплатить работу эксперта.
  5. Договориться с оценщиком о дате и времени посещения квартиры. Этот момент нужно также согласовать с продавцом, чтобы он также присутствовал и обеспечил свободный доступ. Оценка проводится днём, так как эксперту нужно сделать снимки дома и прилегающей территории при хорошем освещении.
  6. Подождать несколько дней и забрать готовый отчёт. Он выполняется в трёх экземплярах – для банка, для клиента, и один остаётся в оценочной компании в резерве на случай утери первых двух. Компания может направить отчёт в банк самостоятельно или вы можете отнести его лично.

Далее банк рассмотрит все документы, в том числе и отчёт по оценке дома или квартиры для ипотеки, и примет решение.

Кто оплачивает оценку квартиры для ипотеки

В тех редких случаях, когда у банка есть штатный оценщик, клиентам его услуги обходятся бесплатно. Но содержание такого специалиста на постоянной основе обходится дорого, поэтому обычно банк просто сотрудничает с некоторыми оценочными компаниями – в них он и рекомендует обращаться.

Услуги оценщика при этом оплачивает сам клиент, и банк эти затраты никак не компенсирует, даже если откажет в ипотеке. Однако это может привести к потере клиентов, которым каждый раз придётся платить, не будучи уверенными в результате. Поэтому банки обычно проводят некоторую предварительную оценку сами, чтобы определить ориентировочную стоимость недвижимости. Если она устраивает обе стороны, тогда банк и предлагает обратиться к эксперту, чтобы определить цену точно. На этом этапе шанс получить ипотеку достаточно большой и расходы клиента уже не будут напрасными. К тому же, они небольшие.

Бывают редкие ситуации, когда банк сам оплачивает работу оценщика. Обычно так бывает, когда клиент не платит по кредиту и, естественно, заставить его пригласить эксперта нет возможности. Тогда банк привлекает оценщика самостоятельно и отчёт будет использован в суде.

Как выбрать оценщика

Для оценки квартиры при покупке в ипотеку банк обычно предлагает список оценочных компаний, с которыми он сотрудничает. Их отчёты принимаются без вопросов. Хотя формально вы можете выбрать и любую другую компанию, но если её нет в списке, то вы рискуете встретить множество препонов на пути получения кредита, вплоть до отказа.

Лучше, конечно, выбирать те компании, которые рекомендуются банком. Они аккредитованы им, и там знают все требования этого банка к экспертизе и документации. Эксперты в этих компаниях получают из банка постоянный поток клиентов и имеют большой опыт работы именно с ним. Их оценки практически никогда не отклоняются.

Так, наша оценочная компания «Ярвиль» сотрудничает с различными банками, в том числе со Сбербанком, Промсвязьбанком, Россельхозбанком, Связь-Банком, и другими. Поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что наша оценка будет в них принята быстро и без проблем.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Чтобы это сделать, достаточно обратиться по телефону, написать e-mail, или написать сообщение в мессенджере по контактам, указанным внизу этого сайта. Вы можете также отправить заявку со страницы «Контакты», и мы сами свяжемся с вами.

Наши консультанты ответят на любой ваш вопрос, связанный с оценкой недвижимости для ипотеки, а эксперты проведут её быстро и качественно. Большой плюс нашей компании – аккредитация во многих банках и участие в их ипотечных программах. К тому же, цены на наши услуги вполне доступны для населения.

Обращайтесь, наши эксперты всегда готовы помочь!

Формы и шаблоны финансирования квартир — Multifamily.loans

Финансирование инвестиций в недвижимость, включая многоквартирные дома и коммерческую недвижимость, требует анализа организации-заемщика, людей, стоящих за организацией, и, конечно же, самой собственности. Таким образом, существуют определенные требования к документации, которые необходимо выполнить большинству кредиторов, чтобы успешно выдать кредит на коммерческую недвижимость или кредит на квартиру. Мы предоставили список стандартных шаблонов и форм, доступных для загрузки ниже, которые можно использовать и редактировать по мере необходимости, независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете многоквартирный дом.

Мы будем рады познакомить вас с процессом и документацией. Позвоните (800) 567-9631 или напишите нам по адресу [email protected]

Формы и шаблоны заемщика

Нажмите, чтобы загрузить шаблон PFS (личный финансовый отчет)
Личный финансовый отчет является ключевым фактором в оценке финансовой устойчивости лица, стоящего за организацией, занимающей деньги. Традиционно обычные кредиторы хотят видеть чистую стоимость, превышающую или равную общей сумме предлагаемого кредита, а также 10% ликвидности предлагаемого кредита.Эти требования к собственному капиталу и ликвидности часто можно изменить, если есть другие факторы, которые создают компенсацию, например более низкое кредитное плечо.

Нажмите, чтобы загрузить шаблон SREO (Перечень недвижимости в собственности)
Форма SREO является дополнением к личному финансовому отчету для инвесторов с портфелями недвижимости. Для кредиторов важно понимать финансовые сильные и слабые стороны, опыт и условные обязательства спонсорства, и SREO является полезным инструментом в рассказе об этой истории.

Нажмите, чтобы загрузить организационную схему
Этот образец организационной схемы иллюстрирует структуру организации, занимающей деньги. Это особенно полезное визуальное представление, особенно если структура сложная, например, с различными соучредителями, трастами, инвесторами и LP (партнерами с ограниченной ответственностью).

Финансовые формы и шаблоны недвижимости

Отчеты о прибылях и убытках (прибыли и убытки) являются одним из наиболее важных документов в области финансирования коммерческой и многоквартирной собственности.По сути, это разбивка доходов и расходов, связанных с операциями с недвижимостью, которая позже используется для определения таких вещей, как NOI (чистый операционный доход), DSCR (коэффициенты покрытия обслуживания долга) и многое другое. Обращение к своему бухгалтеру за тем, что вы подали в IRS, не всегда может быть самым ясным способом рассказать историю о том, как на самом деле работает ваша недвижимость, и важно нарисовать максимально четкую картину. При андеррайтинге многоквартирного дома анализируется несколько операционных отчетов, наиболее важными из которых являются Trailing 12 Month, P&L за месяц или «T-12», для которых доступен шаблон, нажав здесь.  Т-12 — это ежемесячная разбивка прибыли и убытков объекта недвижимости за каждый из 12 месяцев, предшествующих текущему месяцу, и рассказывается о тенденциях и событиях из месяца в месяц.

Следующими рассматриваемыми операционными отчетами являются Операционные отчеты и стабилизированный бюджет за последние 3 года (или 12-месячная проформа), шаблон которых доступен по ссылке.  Подобно T-12, отчет о прибылях и убытках за последние 3 года должен показывать разбивку доходов и расходов собственности по годам за последние 3 полных года эксплуатации (с 1 января по 31 декабря).Мы также включаем стабилизированный бюджет на следующие 12 месяцев. Эта часть документа важна не только для объектов, находящихся в стадии строительства или капитального ремонта. Это важно для покупаемой новой недвижимости, а также для существующей недвижимости, которая претерпевает какие-либо изменения, даже если это всего лишь новый страховой полис или такое существенное, как новая управляющая компания. Это помогает определить полный потенциал дохода от собственности и, таким образом, установить стабильную стоимость и чистый доход.Это краткий обзор того, как будут выглядеть 12 месяцев операций с недвижимостью при стабилизации; оптимальная заполняемость и точные и эффективные расходы.

Нажмите, чтобы загрузить шаблон списка арендной платы
Это ключевой документ при оценке квартирной собственности и многоквартирных кредитов. Это разбивка всех текущих арендаторов в собственности с ключевыми данными, такими как рыночная ставка единицы, которую они арендуют, сколько они фактически платят, концессии, если они просрочены, депозиты, тип арендуемой единицы, начало аренды. даты окончания и т. д.; все из которых имеют решающее значение в андеррайтинге и оценке.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный контрольный список всех необходимых кредитных документов, необходимых для финансирования многоквартирного дома.

Легкий способ покупки многоквартирного дома (Руководство из 12 шагов)

В этом руководстве содержится все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться пугающей задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить.Я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду собственность. Самым большим преимуществом является масштаб — с одной покупкой я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск. из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя барьер для въезда может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие.Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые мы обсудим и которые позволят вам купить квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, как правило, на основе покупной цены, за которую вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание многие факторы, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости, спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья .В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома с апартаментами, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов, и если бы я был готов жить в собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5%. вниз.

Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, а все, что превышает 4 единицы, вам потребуется коммерческий кредит. Лично я провожу линию так же, как банки, и считаю все, что на 4 единицы ниже «маленького». многоквартирный дом», и что-то большее, чем «жилой комплекс».”

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4-этажные, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 000 000 долларов США за последние 12 месяцев.

$ 1 684 $ 31,708 $ $ 758 959

Значения и проданные цены (последние 24 месяца) 9001 США
Средняя цена / SQFT $ 1,684
Средняя проданная цена $ 1,598 091
Median продано $ 238 400 $ 238 400
Количество продаж 329,305
Количество продаж более $ 2501 160,131
Количество продаж более $ 1 м 46 669
Количество продаж более $ 10м 7,659
Средняя сумма налога $ 31,708
$ 758
$ 758 959
$ 1 2052 $ 1,205696

Данные из Reonomy

💰 Купить квартиру Cash Back

Если задумались о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

Сколько денег вы можете заработать, владея жилым комплексом?

Существует 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

  1. Доход от сдачи в аренду — после того, как вы покроете все свои расходы — у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению
  2. Оценка недвижимости — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет многоквартирные дома быстро росли в цене. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой. потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
  3. Кредитное плечо — Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
  4. Налоговые льготы. Недвижимость является одной из наиболее выгодных для налогообложения инвестиций, поскольку вы можете амортизировать свои инвестиции и списывать проценты, выплачиваемые по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость сделать.Вообще говоря, вы можете ожидать от 4 до 10% максимальной ставки при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

  • Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем если бы вы арендовали ее на одну семью.
  • Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
  • Увеличивающийся актив: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются дорожающим активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

  • Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
  • Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно арендуется на более длительный срок. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
  • Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Необходимый первоначальный взнос за многосемейная недвижимость обычно выше, чем авансовый платеж для сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить жилой комплекс, следуйте этому руководству из 12 шагов:

  1. Поставьте перед собой цель — Если вы не знаете, где находитесь идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться, владея жилым комплексом, а затем действуйте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вы должны получать.
  2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
  3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь пригодится упомянутый выше калькулятор почечной собственности. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
  4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата.Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
  5. Получите предварительное одобрение на финансирование — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
  6. Начните поиск недвижимости — Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, которые продают недвижимость вне рынка. Вы можете узнать 5 советов, как найти выгодные предложения здесь.
  7. Начните делать предложения — Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
  8. Осмотры — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВК, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
  9. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, окажет положительное или отрицательное влияние на ваши инвестиции, поэтому обязательно побеседуйте как минимум с 3 компаниями и послушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которые управляют недвижимостью. для.
  10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобренный.
  11. День закрытия — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
  12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать искать новые инвестиции!

Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома

На картинке выше не очень приятно, но это, вероятно, лучшая инвестиция, сделанная моим партнером и мной на сегодняшний день.Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубой форме и вернули к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и положила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были свободны, а 2 арендатора не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, так как в настоящее время оцениваем эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.

Эта недвижимость теперь приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

Убеждены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.

1. Сотрудничайте с опытным агентом по недвижимости

Когда дело доходит до покупки многоквартирных комплексов, многие из лучших объектов никогда не появляются на рынке и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыться.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам необходимо найти агента, ориентированного на инвесторов и имеющего доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят размещать свою недвижимость на рынке. Если вы не уверены где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.

Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

Компания Clever может подобрать для вас лучших агентов, специализирующихся на продаже квартир!

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много различных типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые и малоэтажные, среди прочих. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может давать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый многоквартирный комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Обычно можно найти более выгодную сделку, но она требует больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.

3. Посетите несколько объектов и сделайте домашнее задание

Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.

Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.

Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов. выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа кредитов для многоквартирных домов (не считая жилищных кредитов для зданий менее 4 единиц):

  • Жилищные кредиты, поддерживаемые государством: — к стоимости) и имеют диапазон от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип кредита. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
  • Баланс банка Ссуда ​​на квартиру : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам на покупку квартир. Вы можете рассчитывать на срок кредита 20–25 лет, с выплатами в размере от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
  • Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для помощи инвесторам в конкуренции с наличными деньгами. покупателей, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.

После того, как вы решили, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS, чтобы отслеживать новые объявления и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.

Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.

Как финансировать многоквартирный дом?

Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, обеспеченные государством, банковские ссуды или варианты краткосрочного финансирования. Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от типа кредита. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте инвестиций заявителя в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без первоначального взноса?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование всей покупки или сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса с коммерческим кредитором. Лично у меня было несколько продавцов, готовых финансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, поэтому мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился финансировать всю собственность.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Продажа квартиры/кондоминиума: оценка, процедура, налоги и советы

Продажа квартиры/кондоминиума – от оценки до налога на спекуляцию. В этом руководстве вы найдете простое объяснение всех важных факторов. Узнайте шаг за шагом, как продать квартиру или кондоминиум, чтобы вы также могли ответить на вопрос: Продажа с агентом по недвижимости или без него? Частная продажа недвижимости сопряжена со многими рисками и источниками ошибок, начиная с оценки квартир, цены предложения и индивидуального маркетинга, от «рекламы» до внутренней клиентской сети и продажи недвижимости вне рынка.Изучите следующие ответы на такие вопросы, как: Когда самое подходящее время для продажи вашей квартиры? Какие документы нужны заранее для продажи? А можно ли продать свою квартиру, если она еще не полностью оплачена?

Объяснение продажи квартиры: Исходная ситуация

Прежде чем мы шаг за шагом углубимся в тему «продажа квартиры», сначала стоимостной фактор, который вы наверняка знаете: «место, место, место».

Во всех областях расположение собственности имеет наибольшее значение, а не только при продаже вашего кондоминиума.Независимо от того, продаете ли вы свою землю, продаете свой дом или даже продаете свой многоквартирный дом, местоположение является центральным фактором оценки цены продажи вашей собственности. Продажа в частном порядке или «бесплатно» и без агента по недвижимости сопряжена с риском и делает продажу, а также всю сделку (оценка до нотариуса и договор купли-продажи) подверженной ошибкам. Продажа недвижимости требует хорошей сети покупателей, часто недвижимость не представлена ​​публично, а только внутри компании как нерыночная собственность.

Ситуация, местонахождение и причина продажи: Основы

Неважно, по какой причине вы хотите продать: быстрая обработка и продажная цена в соответствии с вашими требованиями имеют важное значение. Кондоминиум находится в востребованном месте, где квартир не хватает, а покупатели уже ищут квартиру по объявлениям? Тогда шансы на продажу от частного очень хорошие. Тем не менее, вы должны осознавать сложность дела и действовать профессионально с первого момента.

Предисловие – Бесплатные советы? Да!

Все мои советы в этом руководстве бесплатны для вас. Как агенты по недвижимости мы занимаемся продажей недвижимости от 1 миллиона евро Verkerhswert, квартиры без права собственности в категории элитной недвижимости. Мы охотно даем вам чаевые и обман для ваших продаж, бесплатно, подробно и шаг за шагом объясняем. Также обратите внимание на наши ссылки, здесь вы найдете более подробную информацию по отдельным темам. Если вы хотите продать свою недвижимость с нами: знаете, в чем наше неоспоримое преимущество? Мы самостоятельно охватываем более 250 000 читателей в месяц, что означает 3 миллиона человек в год.Мы независимы от обычных порталов недвижимости и охватываем платежеспособную, специальную целевую группу. Кроме того, мы предлагаем группы внутренних покупателей и инвесторов в нашей зоне Off Market, к которым у вас нет доступа через обычные предложения. Подробнее читайте здесь: Агенты по недвижимости.

Переезд, развод, раздельное проживание или ликвидность

Причины продажи кондоминиума могут быть разными. Вы купили квартиру в качестве капиталовложения и вынуждены расстаться с кондоминиумом из-за финансового дефицита? Или вы сами жили в квартире и переезжаете в другой город по профессиональным или личным причинам? Независимо от того, какая причина побуждает вас продавать: быстрый расчет и цена продажи в соответствии с вашими представлениями, безусловно, важны для вас.

Если у вас очень эмоциональная привязанность к квартире, например, потому что вы продаете ее в результате развода или после другого тяжелого опыта, вам следует тщательно рассмотреть вопрос о продаже ее в частном порядке. При эмоциональных связях реалистичная оценка затруднена, и самое позднее вы столкнетесь с проблемами, когда дело дойдет до переговоров о цене покупки.

Эмоциональная связь против реалистичной оценки

При продаже квартиры следует осознавать сложность вопроса и действовать профессионально с первого момента.Если у вас очень эмоциональная привязанность к квартире, например, потому что вы продаете ее в результате развода или после другого тяжелого опыта, вам следует тщательно рассмотреть вопрос о продаже ее в частном порядке.

При эмоциональных связях реалистичная оценка состояния, местоположения, обстановки и т. д. намного сложнее, и вы столкнетесь с проблемами самое позднее, когда дело дойдет до переговоров о покупной цене. Новые владельцы платят не идеальную стоимость кондоминиума, а реальную стоимость с их точки зрения (а также с учетом рыночных условий). Так что уже на этом раннем этапе процесса продажи продавца поджидают первые подводные камни.

Поток: Продать квартиру в ускоренной перемотке

Только что описанная эмоциональная связь, реальная цена покупки, переговоры — все это причины, по которым агенты по недвижимости получают заказ. И только подумайте о многочисленных просмотрах, переговорах с потенциальными покупателями недвижимости или инвесторами и проверках кредитоспособности, которые должны быть выполнены заранее.

Контрольный список: вопросы владельца перед продажей

Задолго до продажи вашего кондоминиума вы все равно должны принять меры предосторожности.Один из самых важных вопросов, безусловно, заключается в том, есть ли у вас уже (надежная) последующая собственность в перспективе. Ремонт квартир, особенно ремонт старых зданий, может увеличить стоимость вашего кондоминиума перед продажей. Пока мы говорим о реновации и существующих зданиях, вы уже собрали все необходимые документы, такие как поэтажный план, выписка из земельной книги, поэтажные планы и энергетический паспорт. Вот краткий обзор наиболее важных вопросов, прежде чем вы начнете продавать свою квартиру.

9 вопросов, которые вы как владелец должны задать себе перед продажей:

  1. У вас есть смежная собственность в перспективе?
  2. Есть ли необходимость в ремонте/ремонте квартиры?
  3. Имеются ли все документы и бумаги?
  4. Нужно ли платить комиссию за досрочное погашение?
  5. Имеются ли акт о разделе, страховка здания, протокол собрания собственников, счета за уборку, список арендной платы и т. д.?
  6. Имеются ли заявления о содержании кондоминиума (расходы на содержание)?
  7. Хотите продать инвентарь?
  8. Есть ли право преимущественной покупки?
  9. Стоимость квартиры?

Контрольный список: затраты времени, даты, кредитоспособность и просмотр

Тогда речь идет только о продаже квартиры.Здесь речь идет, в частности, об опыте торговли недвижимостью, чтобы избежать рисков и ошибок при продаже жилья на перроне. Активно это касается вдобавок маркетинга недвижимости. Правильная платформа должна быть найдена или нет, ключевое слово вне рынка недвижимости. Кроме того, есть планирование времени для продаж, от подготовки к рекламе, ответов на запросы, назначения даты для проверки, проверки кредитоспособности потенциального клиента, переговоров, договора купли-продажи, налогов и многого другого.

8 простых шагов для продажи недвижимости:

  1. Насколько хорошо вы разбираетесь в продаже квартир?
  2. Вы уже продали кондоминиум?
  3. Можете ли вы создать осмысленное разоблачение?
  4. Как вы оцениваете свои навыки ведения переговоров?
  5. Хотели бы вы впустить в свою собственность неизвестного человека?
  6. Вы хотите, чтобы все знали о ваших намерениях по продажам?
    Совет: Недвижимость вне рынка
  7. Готовы ли вы выполнить юридические требования, необходимые для продажи?
  8. Готовы ли вы взять на себя работу и время, связанные с маркетингом вашего кондоминиума?

Стоимость квартиры: Рассчитать цену покупки

Есть много вопросов, на которые нужно ответить, лучший ответ — эксперт по оценке недвижимости рядом с вами. Оценка недвижимости – У вас есть кондоминиум и вы хотите знать, сколько он стоит? Конечно, вы можете сразу обратиться с этим вопросом к оценщику и/или агенту по недвижимости.

Однако точная оценка становится важной не позднее, чем когда вы хотите продать или завещать квартиру. Даже в случае ипотеки — например, если вы хотите купить другую недвижимость — стоимость должна быть определена очень точно. Именно тогда в игру вступает эксперт.

Что влияет на стоимость квартиры?

Но давайте придерживаться так называемого «величины числа Пи, умноженной на большой палец», очень грубого определения значения.Для определения стоимости вашей квартиры играет роль ряд «мягких» факторов.

Прежде чем мы углубимся в вопрос оценки местоположения, структуры здания, рыночной стоимости и т. д., мы сначала зададим 3 основных вопроса, которые возникают у нас в ходе консультационных обсуждений с клиентами:

  • Как я могу оценить имущество?
  • Кто определяет рыночную стоимость имущества?
  • Как банк оценивает недвижимость?

Местоположение, местоположение, местоположение: повышение ценности и аргумент продаж

Это относится ко всем тем вещам, которые вы видите, но не можете сразу перевести в деньги или другую ценность. В первую очередь имеется в виду, например, так называемое микро- и макрорасположение квартиры, т. е. вид на ближайшее и региональное окружение. Находится ли ваша квартира на оживленной улице или в тихом пригороде, является ли окружение вашей квартиры скорее средним или социально неблагополучным — все эти «мягкие» условия влияют на стоимость вашей квартиры.

Всегда востребован: центр города.

Планирование и подготовка к продаже

При планировании продажи кондоминиума необходимо учитывать некоторые особенности.

Документы и дополнения

Помимо классических документов (квартирная запись, поэтажный план и др.), в которых квартира не отличается от дома, требуются другие документы и доказательства. Это особенно верно, если это сообщество владельцев или арендованный кондоминиум в качестве капиталовложения.
Объединение собственников или сдаваемый в аренду кондоминиум в качестве капиталовложения>/блочная квота>
При планировании продажи кондоминиума необходимо учитывать некоторые особенности. Помимо классических документов, в которых квартира ничем не отличается от собственного дома, требуются и другие документы и доказательства. Это в том случае, если это сообщество владельцев или арендованный кондоминиум в качестве капиталовложения.

Собственность, остаточный выкуп и налоги

Одним из важных документов, который необходимо оформить в любом случае, является выписка из поземельной книги, которая дает ясность о вашей собственности. Однако, если вы все же расплачиваетесь за квартиру, а банк стоит в кадастровой книге, вам следует договориться до планируемой продажи и подробно обсудить остаток погашения.План этажа является обязательным, а также необходимо получить подтверждение страхования от пожара, описание здания и энергетический сертификат.

Выписка из поземельной книги на поэтажный план

Одним из важных документов, который необходимо оформить в любом случае, является выписка из поземельной книги, которая дает ясность о вашей собственности. Однако, если вы все же расплачиваетесь за квартиру, а банк стоит в кадастровой книге, вам следует договориться до планируемой продажи и подробно обсудить остаток погашения.

План этажа является обязательным, а также необходимо получить подтверждение страхования от пожара, описание здания и энергетический сертификат. Если вы нанимаете агента по недвижимости для продажи квартиры, вы можете настаивать на уплате комиссионных покупателем в соответствии с законом. В случае аренды вы, как владелец, несете расходы, что упрощает выбор между продажей кондоминиума и сдачей его в аренду.

Ловушка: финансовые потери из-за отказа от налоговой экономии

Даже при частных продажах без внешней профессиональной поддержки не обойтись.Как правило, для составления и оформления договора купли-продажи вам понадобится юрист или нотариус.

Налоговый консультант может быть полезен, если вы до сих пор сдавали свой кондоминиум в аренду и теперь хотите знать об изменениях в налоговых поступлениях. Поскольку при продаже также рекомендуется объективная оценка рыночной стоимости, вам также понадобится сюрвейер или эксперт. Все эти услуги являются платными – ваши расходы!

Суть в том, что затраты на индивидуально заказанные услуги по продаже кондоминиума выше, чем если бы вы сотрудничали напрямую с агентом по недвижимости и принимали решение обо всех услугах из одного источника.Выгодно спланируйте продажу своего кондоминиума и рассчитайте, как вы можете сэкономить деньги, потратить наименьшее количество времени и не обращаться в разные контактные пункты для каждой услуги.

Помните: агент по недвижимости стоит денег только тогда, когда покупка идеальна. И, как правило, платит покупатель!

Кто оплачивает брокерские сборы?

Если вы нанимаете агента по недвижимости для продажи недвижимости, вы можете настаивать на уплате комиссии покупателем в соответствии с законом. В случае аренды вы, как владелец, несете расходы, что упрощает выбор между продажей кондоминиума и сдачей его в аренду.

Стороны владельцев и новые владельцы

Если вы продаете квартиру в собственной собственности, то это не проблема. Однако в случае собственности, управляемой третьими лицами или принадлежащей нескольким владельцам, Закон Германии о кондоминиумах предусматривает, что все стороны собственности должны согласиться на вашу продажу и нового владельца.

Конечно, вы сначала спросите себя, почему владельцы других квартир имеют право голоса в вашей продаже. Законодатель так и предусматривает, так как каждый кондоминиум имеет, помимо приватных площадей, различные совместно управляемые помещения и площади.

Несколько владельцев?

Много лет назад вы приобрели кондоминиум в собственности, которой управляют несколько владельцев. Или управляющий недвижимостью является контактным лицом, с которым вы общались во время покупки и которое приняло решение об одобрении? Тогда продажа кондоминиума может создать большие проблемы.

Продажа в сообществах собственников

Частная продажа может оказаться сложной, почти неразрешимой задачей. С другой стороны, продажа кондоминиума через местного брокера, знакомого с сообществами кондоминиумов и имеющего многолетний опыт продажи квартир в управляемых инвестициях.

Собрание владельцев

Уточнение структуры собственности необходимо и при продаже квартиры в собственности, находящейся в собственности общности наследников. Везде, где вы не числитесь в земельной книге как единственный владелец всего комплекса, при продаже квартиры необходимо учитывать особые соображения. В большинстве случаев встреча на собрании владельцев может быть полезной и проинформирует вас о том, насколько другие владельцы понимают ваше намерение продать и принять нового владельца.Вы не можете игнорировать правдоподобные причины отказа, а должны искать взаимоприемлемое решение с агентством недвижимости и объединением собственников.

Да, можно:

Что делать, если управляющий не согласен на продажу квартиры?

Как агент по недвижимости, обладающий опытом и ноу-хау в области продажи кондоминиумов, мы можем заверить вас в этом вопросе. Общий отказ от продажи обычно невозможен, так что вы можете продать свою квартиру.

Новые собственники: отказ, платежеспособность и причины отказа

Основные аспекты отказа относятся только к новому владельцу, которого вы предлагаете и представляете на собрании собственников.При наличии обоснованных сомнений в платежеспособности потенциального нового владельца, превышающих покупную цену, отказ является обоснованным и должен быть принят вами.

Другая причина отказа в утверждении связана с планами использования имущества. Например, если потенциальный покупатель предполагает коммерческое использование кондоминиума, а это противоречит общему порядку, администратор, сообщество собственников или сообщество наследников также могут отказать.

Причины отказа:

  • Сомнения в платежеспособности – Совет для чтения: Проверка кредитоспособности
  • Планы использования имущества

Ошибки и избежание рисков?

Если вы хотите продать свой кондоминиум и избежать этих подводных камней с самого начала, обратитесь напрямую в агентство недвижимости. Агенты по недвижимости — это контактные лица с опытом, которые проверяют кредитоспособность потенциальных покупателей, прежде чем давать рекомендации на собрании владельцев.

В личной беседе с потенциальными покупателями они выясняют намерение использовать недвижимость, а также могут заранее исключить эту причину отказа.

Рекомендации, сделанные вам агентами по недвижимости, основаны на знаниях, полученных ими о жилом комплексе, правилах сообщества и претензиях других владельцев.

Воспользовавшись услугами риэлтора, вы исключаете долгие переговоры и отказ от покупателей, а также оперативно оформляете договор купли-продажи квартиры и оформляете передачу.

Контрольный список – Документы для продажи квартиры

Перед размещением объявления о недвижимости уже должны быть в наличии следующие документы. Энергетический документ, удостоверяющий личность, является обязательным. Мы также будем рады помочь вам с другими документами.

Совет! Соберите файл для продажи вашей квартиры, который содержит все важные документы. При просмотре можно не только грамотно ответить на вопросы, но и предоставить информацию с сертификатами и официальными доказательствами.

План этажа

На этом плане показана площадь кондоминиума вместе с квадратными метрами балкона, квартиры и прилегающих комнат. Расположение комнат также показано на плане этажа.

Декларация о разделении

Это нотариальный акт, который покупатель должен получить перед продажей квартиры, потому что он является основанием для нотариального договора.Заявление о разделе регулирует внутренние отношения собственника квартиры.

Выписка из земельной книги

Вы можете получить актуальную и полную выписку из поземельной книги. Внимательно прочитайте отрывок, чтобы ознакомиться с юридическими подробностями квартиры, дома и земли. Свидетельство о страховании от пожара: его часто требует покупатель, который в основном необходим для финансирования квартиры. Страхование от пожара в Германии является обязательным.

  • Выписка из крепостной книги

Протокол собрания собственников

Как правило, достаточно последних 3 протоколов.Вы также можете запросить их у администрации отеля. Протоколы владельцев предоставляют покупателю дополнительную информацию о решениях и планах ассоциации владельцев. Отчет о жилищном пособии / экономический план / резервы: последний отчет о жилищном пособии показывает, как ежемесячно формируются расходы на жилищное пособие, сколько сэкономлено за год и многое другое.

  • Протокол собрания собственников

Описание здания

Если еще имеется строительное описание периода строительства дома, то оно может быть представлено покупателю при определении рыночной цены и в качестве информации.

Энергетический сертификат

Обычно вы получаете энергетический паспорт от администрации. При продаже квартиры этот энергетический сертификат обязателен.

  • Сертификат энергоэффективности

Оценка кондоминиумов

В новостройках, а также в старых зданиях рыночная стоимость является основой для продажи кондоминиума. Анализы более полные, чем для дома, построенного на собственной земле.

Размер квартиры и ее обстановка, а также факторы, влияющие на всю собственность, принимаются во внимание при определении запрашиваемой цены.К ним относятся, например, состояние объектов общего пользования, количество жилых единиц в доме и структура собственности на другие квартиры.

Сравнительные цены также определяются этими другими квартирами и сравниваются с вашей собственностью. Поскольку слишком высокая цена покупки заметно увеличивает время продажи, слишком низкая цена приносит вам болезненные убытки.

Цена продажи слишком низкая?

Установленная слишком низкая цена вызывает неудовольствие собрания собственников и приносит вам большие убытки.Вы не должны использовать цену покупки, которую вы уже заплатили, в качестве основы для вашего текущего расчета. Как правило, стоимость недвижимости выросла, как и спрос на кондоминиумы, так что вы можете получить привлекательную прибыль от продажи.

Профессиональная оценка скажет вам, сколько денег вы просите за кондоминиум и какое пространство для переговоров вы можете предоставить. В случае срочных продаж стоит, если вы позволите немного снизить цену и предоставите нам возможность вести переговоры.Мы берем за основу рыночную стоимость, определяем сравнительные цены с помощью анализа рынка и следим за тем, чтобы вы достигли желаемой цены продажи вашего кондоминиума с Lukinski.

Цены на квадратные метры кондоминиумов в городах Германии


Здесь вы можете увидеть города с самыми высокими ценами за квадратный метр кондоминиумов в сравнении 2010 и 2018* годов (в евро за квадратный метр).

  1. Мюнхен (Бавария) с 8 342 евро за квадратный метр; с 6 737 евро за квадратный метр в 2014 году; увеличение на 1695 евро за квадратный метр за 4 года
  2. Штутгарт (Баден-Вюртемберг) по цене 5 925 евро за квадратный метр; от 4744 евро за квадратный метр в 2014 году; увеличение 1181 евро за квадратный метр
  3. Франкфурт-на-Майне (Гессен) по цене 6060 евро за квадратный метр; от 4 373 евро за квадратный метр в 2014 году; увеличение 1687 евро за квадратный метр
  4. Фрайбург-им-Брайсгау (Бавария) — 4943 евро за квадратный метр; от 4740 евро за квадратный метр в 2014 году; увеличение 203 евро за квадратный метр
  5. Ингольштадт (Бавария) по цене 4969 евро за квадратный метр; с 4 287 евро за квадратный метр в 2014 году; увеличение 682 евро за квадратный метр

Вы можете найти больше статистики на Statista

Что влияет на стоимость квартиры?

Но давайте придерживаться так называемого «величины числа Пи, умноженной на большой палец», очень грубого определения значения.
«Мягкие факторы» для определения стоимости
Для определения стоимости вашего дома играет роль ряд «мягких» факторов. Это все те вещи, которые вы можете видеть, но не можете напрямую перевести в деньги или другие ценности. В первую очередь имеется в виду, например, так называемое микро- и макрорасположение квартиры, т. е. вид на ближайшее и региональное окружение. Находится ли ваша квартира на оживленной улице или в тихом пригороде, является ли окружение вашей квартиры скорее средним или социально неблагополучным — все эти «мягкие» условия влияют на стоимость вашей квартиры.

«Жесткие факторы» для определения стоимости

К «жестким» факторам микролокации относится близость к врачам, общественным учреждениям или культурным объектам. Ибо здесь условия можно измерять хотя бы расстоянием и количеством доступных объектов.

В основном здесь применяется следующее:

Чем ближе к общественной жизни, тем выше ценность этих факторов

Близость вашего дома к общественному транспорту также является плюсом, и это во все большей степени. В конце концов, автобусное и железнодорожное сообщение становится все более важным в городских и сельских районах в контексте дебатов о климате. Безусловно: наличие собственных парковочных мест или даже подземного паркинга также положительно влияет на стоимость вашей квартиры.

Знаете ли вы уровень преступности в вашем жилом районе? Это настоящий «смешанный фактор» твердого и мягкого в оценке квартир. С одной стороны, эта ставка может быть «жесткой» с помощью цифр, но, с другой стороны, ставка района не обязательно относится к непосредственной уличной ситуации вашего имущества.Особенно в этой области много «чувствуемой» безопасности или незащищенности.

Проверка кредитоспособности или уже проверено?

Оценка кредитоспособности занимает центральное место в продажах. А это сложная и трудоемкая задача. Как указано в пункте Особенности и причины отказа, проверка платежеспособности потенциальных покупателей требует наибольшей тщательности. Хороший кредитный рейтинг и финансовая безопасность для покупки квартиры недостаточны для ассоциаций собственников и управляемых комплексов кондоминиумов.

Безопасный, высокий доход и сбережения

Стабильный и высокий доход, а также сбережения положительно влияют на решение и показывают совладельцам, что покупатель в состоянии оплатить любой ремонт и внести свой вклад в коммунальные расходы завода.

Риск: кредитная оценка сложна

Проверка заинтересованных сторон сложна и требует много времени. Поскольку речь идет о больших суммах денег, оценка кредитоспособности, например, для покупки кондоминиума, требует понимания оценки, т.е.е. оценка рисков потенциального контрагента. Данные должны быть прочитаны и оценены профессионально, чтобы риск оценивался прозрачно и правдиво.

Как агентство недвижимости мы берем на себя эту задачу, когда вы продаете свой дом, и направляем вам документы от заинтересованных лиц, которые соответствуют условиям объединения собственников и, таким образом, гарантированно не будут отклонены. Мы также сопровождаем вас в дальнейшем процессе продажи и являемся связующим звеном между вами и покупателем.

Неблагоприятная частная продажа: риски, эмоциональная привязанность и низкая цена покупки

Из-за сложности продажи квартиры, частная сделка рекомендуется только в том случае, если у вас уже есть опыт и вы можете преодолеть препятствия с помощью ноу-хау. В противном случае продажа будет затяжной, приведет к отказу от потенциальных покупателей или принесет убытки из-за низкой закупочной цены. Мы проверяем потенциальных покупателей и предлагаем вам комплексные услуги, когда дело доходит до продажи вашего кондоминиума.

В конечном счете, речь идет не только о размещении предложения. Продажа квартиры сопряжена с множеством вопросов. Основная информация об оценке, а также подробные:

  • Какие документы нужны для продажи квартиры? Совет: Позже у нас будет чек-лист для документов!
  • Сколько стоит кондоминиум?
  • Что такое согласие администратора?
  • Что такое особое имущество? Также более конкретные вопросы, такие как:
  • Что такое особое имущество и что такое общее имущество?
  • Является ли водопровод особой собственностью?
  • Является ли балкон особым имуществом?
  • И многое другое

Специалисты по продаже жилой недвижимости

Подведем итоги: Вы рассматриваете возможность продажи собственного или ранее арендованного кондоминиума? Затем инвестируйте в экспертизу общенационального агентства недвижимости. Вы бесплатно принимаете заказ и быстро находите покупателя.

Наш портфель услуг включает в себя организацию всех документов, общение с другими владельцами недвижимости или с администрацией, а также осмотры и проверки потенциальных покупателей. Продажа кондоминиумов стоит много времени и нервов, так как расходы намного выше, чем продажа дома на одну семью.

Защитите себя от ловушек и финансовых потерь

Защитите себя от подводных камней и финансовых потерь, заказав у нас оценку и проверку требований к новому владельцу.

Преимущества: безопасность, время и продажная цена

  1. Безопасность. Мы позаботимся обо всем, от бесплатной оценки вашего имущества до проверки кредитоспособности.
  2. Экономия времени – Благодаря постоянным клиентам и присутствию в СМИ Лукински быстрее продает вашу недвижимость.
  3. Хорошая продажная цена – Зная покупателей и рынок, Лукински добивается для вас хорошей продажной цены.

Хорошие времена для кондоминиумов

Цены на рынке жилья очень хорошие.В настоящее время кондоминиумы, в том числе в сельской местности в районе Рейн-Майн, можно выгодно продать. Мы будем рады рассказать вам, как развивается региональный рынок. Для этого мы определим оптимальную рыночную стоимость путем сравнения аналогичных объектов в сопоставимых местах. Только после этого вы решите, желательна ли продажа квартиры.

Сравнение: Цены на недвижимость

Для сравнения вы найдете здесь разные цены на недвижимость в Германии. Сосредоточены на больших городских агломерациях отдельных федеральных земель.

Цены на недвижимость:

Продажа квартир: для профессионалов не проблема

Наверняка вы уже заметили одну вещь: не стоит недооценивать усилия и время, необходимые для продажи недвижимости! Отсутствие опыта и слишком высокая или слишком низкая цена продажи могут серьезно помешать продаже. Всего за несколько шагов вы сможете реально оценить шансы на продажу вашего кондоминиума с нами. Воспользуйтесь нашей оценкой недвижимости для быстрого онлайн-определения рыночной стоимости вашей квартиры.

Важно при продаже квартиры:

  1. Воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы добиться хорошей продажной цены.

Развитие проекта после продажи: 100% модернизация и ремонт.

Ошибки при продаже: Топ 6

Как вы уже видели, частная продажа квартиры может быть сложной. Но еще хуже риски и ошибки, которые могут возникнуть при продаже в частном порядке. Ошибки, которые в конечном итоге приводят к снижению продажной цены и, таким образом, к прямым финансовым потерям для вас как продавца.Самые распространенные ошибки при продаже квартиры:

Продажа в цейтноте, плохая подготовка

Усилия и масштабы продажи квартиры часто недооцениваются. Частым последствием является возникающий цейтнот, что отрицательно сказывается на цене продажи. Ошибки при подготовке к продаже могут иметь далеко идущие последствия — не только финансовые. Наконец, покупатель должен также получить финансирование от своего банка с предоставленной информацией и представленными документами.При недостаточной подготовке проект продаж может провалиться на любом этапе.

Совет: ничего не оставляйте на волю случая. Уделите достаточно времени подготовке к продаже квартиры.

Ставьте цели и предусмотрительно планируйте этапы продажи. Позвольте нашему профессиональному обслуживанию помочь вам в продаже вашей квартиры целенаправленным и наилучшим образом.

Реально оценить цену продажи

Стоимость квартиры должна быть определена точно.Личная оценка собственников часто сильно отклоняется от этого: цена продажи оценивается либо слишком высокой, либо слишком низкой. В обоих случаях возникают финансовые потери, и покупатель может быть не в состоянии финансировать недвижимость. Наша рыночная оценка складывается из различных факторов. При оценке мы учитываем только те объекты, которые сопоставимы с вашими. Это касается типа имущества, а также местоположения и оборудования. Определение покупной цены является очень важным моментом в успешной продаже квартиры.

Совет: Наша процедура оценивает проданные объекты в вашем регионе и, таким образом, определяет реальную и ориентированную на рынок цену продажи. Не отдавайте деньги.

Неполные документы

Получение и подача документов на продажу квартиры обязательна на каждом этапе. Потенциальные покупатели, органы власти, офисы и банки требуют документы или выдают их. Соберите все необходимые документы как можно раньше. Актуальные выписки из поземельной книги выдает местный суд.Декларации о разделе жилого комплекса также важны. Полные ключевые данные об имуществе, которые можно найти в планах строительства, выписках из поземельной книги и планах участка, будут запрошены серьезным заинтересованным лицом не позднее даты осмотра. Если энергетический паспорт или важные документы не будут предоставлены своевременно, потенциальные покупатели могут потерять интерес или продажа может быть прекращена позднее – если, например, банк жалуется на отсутствие документов или чрезмерно высокую цену покупки.

Наша оценка включает всю информацию, необходимую для определения справедливой рыночной стоимости. Имея полные документы и реалистичное заявление о собственности, будущий покупатель также может оценить и выполнить все юридические шаги для покупки.

Не представляйте свою собственность ниже стоимости

Сегодня недвижимость продается онлайн – будь то развод, раздельное проживание или наследство. Заинтересованные лица ищут подходящие квартиры в социальных сетях и онлайн-базах Интернета.Представьте свою недвижимость наилучшим образом и в соответствии с целевой группой.

Совет: Перед просмотром и даже до первой фотосессии продаваемая недвижимость должна выглядеть ухоженной и уютной.

Не упустите возможность привести свою собственность в наилучшее состояние внутри и снаружи.

  • Не откладывайте ремонтные работы и техническое обслуживание.
  • Очистите и создайте четкое впечатление.
  • Обеспечьте чистоту и уютную домашнюю атмосферу.

Так называемая «домашняя постановка» окупается. Для этого недвижимость подготовлена ​​таким образом, чтобы потенциальные покупатели чувствовали себя как дома и влюблялись в квартиру. Мы в вашем распоряжении с советом. Несколько советов по домашней постановке:

  • Уберите личные вещи перед визитом.
  • Украсьте квартиру визуально и эмоционально.

Фотографии: дневной свет, открытое пространство и разнообразие

Но самым важным фактором, пожалуй, являются картинки.Покупатель, естественно, хочет увидеть как можно больше имущества, чтобы получить представление о том, может ли этот объект быть чем-то для него.

Чтобы сделать отличные снимки вашей собственности, вам нужно учесть несколько моментов. Прежде всего, комнаты должны быть опрятными и чистыми. Никого не привлекают фотографии грязной квартиры, потому что потенциальные покупатели хотят представить, что живут в этом объекте, когда смотрят на фотографии.

Фотографировать обязательно нужно при дневном свете, чтобы помещения были хорошо видны и покупатели могли оценить, сколько дневного света попадает в помещения. Ваша обложка должна быть самой значимой и отражать все лучшее, что есть в квартире.

Самая красивая комната, терраса на крыше, открытая кухня или, может быть, эркер с видом. Первая фотография должна произвести впечатление и вызвать у потенциального покупателя желание посмотреть квартиру. Фотографии всех комнат и, при наличии, сада/балкона/террасы, внешний вид и, прежде всего, план этажа не могут отсутствовать в любом случае.

План этажа никогда не должен отсутствовать, так как потенциальные покупатели могут получить представление о размере отдельных комнат по отношению друг к другу и лучше рассмотреть планировку комнат.Возможен и видеоролик, хотя он и не заменяет просмотр, но дает потенциальному покупателю хороший обзор.

Советы по фото:

  • Чистые и опрятные помещения
  • Дневной свет (для светлых помещений)
  • Первое изображение должно быть лучшим фото
  • Покройте все комнаты и поверхности
  • План этажа План этажа

Создание экспозиции

Картинки и тексты продают вашу недвижимость. Из множества онлайн-предложений оно должно понравиться потенциальным покупателям — с первого взгляда.Для этого и фотографии, и описания должны выглядеть профессионально и компетентно. Мы учитываем, какая группа покупателей заинтересована в вашей квартире, и соответствующим образом оформляем как фотографии, так и тексты в экспозиции.

Совет: не стоит недооценивать работу профессионалов при создании торгового разоблачения. Мы очень хорошо знаем региональные рынки жилья и знаем, какая мебель и предметы пользуются спросом и какие группы покупателей на них специализируются.

Плохо подготовился к визиту

У потенциальных покупателей возникают важные вопросы во время просмотра встреч.Им нужно время, чтобы почувствовать недвижимость и ее окрестности. По конструктивным вопросам ожидается компетентная и технически обоснованная информация. При продаже кондоминиумов задаются подробные вопросы об общем имуществе, ведь эти доли также приобретаются вместе с квартирой.

Совет: Мы ответим на возможные вопросы во время просмотра. Мы делаем предварительный отбор уже при отборе потенциальных покупателей, чтобы ни время, ни силы не тратились впустую.

Мы берем на себя переговоры о продаже. Мы можем очень успешно вести переговоры о продаже квартир с многолетним опытом. Как агенты по недвижимости, мы остаемся объективными и не позволяем давлению принимать решения.

Шаг за шагом к продаже квартиры: Заключение

Таким образом, продажа кондоминиума – это проект, требующий хорошей подготовки. Терпение и навыки ведения переговоров необходимы на этапе продажи. При определении цены покупки опирайтесь на оценку эксперта.Не устанавливайте слишком высокую или слишком низкую цену. Основываясь на оценочной рыночной стоимости, решите, подходит ли время для продажи. Вот самые важные вехи для продажи квартиры.

Поэтажный план и земельный кадастр – Перед продажей дома получите соответствующий поэтажный план, выписку из земельного кадастра и другие необходимые документы.

Комиссия брокера. Имейте в виду, что в зависимости от штата комиссия брокера может взиматься при продаже, но она окупается на всех этапах проекта продажи.

Налог на наследство. При продаже унаследованного дома вы должны учитывать налог на наследство, который может подлежать уплате. Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам использования или продажи унаследованного вами жилого имущества. На что вы должны обратить внимание как владелец? Подробнее о продаже наследственного имущества

Развод. Даже при продаже квартиры или дома после развода необходимо учитывать множество деталей. Наши специалисты знают юридические подводные камни и проблемы – даже в случае срочной продажи при разводе.Что вы должны учитывать? Подробнее о продаже имущества после развода

Кредит

. Дом может быть продан, несмотря на то, что кредит еще не погашен, но необходимо рассмотреть несколько юридических вопросов. Часто ссуду может взять на себя будущий покупатель. Наши специалисты знакомы с основными условиями погашения и принятия кредита. Подробнее о кредите на недвижимость

Налоги — Даже продажа квартиры может повлечь за собой определенные расходы, например, налоги. Мы можем дать вам первоначальную оценку ожидаемых затрат.

Передача ключей

Ключи будут переданы в день подписания окончательного договора купли-продажи. Покупатель уплатил покупную цену, а взамен продавец передает ключи. Благодаря этому символическому жесту окончательно решается «передача права собственности и владения».

Покупатель является собственником недвижимости на день подписания договора купли-продажи. Он или она может жить в нем или сдавать его в аренду по желанию. Это также переносит все риски и дополнительные расходы.Владелец должен застраховать имущество (повреждение водой, пожар, кража…). Кроме того, должны быть уплачены местные налоги, сборы и любая работа в совместной собственности.

Чтобы юридически обезопасить себя при передаче ключей от съемной квартиры, необходимо учитывать несколько моментов. Вы, конечно, не хотите застрять с ненужными затратами на ремонт?

  • Полезные советы по передаче (внешней): Передача ключей

Досрочная передача ключей (предварительный договор купли-продажи)

Многие покупатели хотят получить ключи уже при подписании предварительного договора купли-продажи.Например, для начала строительных работ, оборудования магазинов и т. д. Такая ранняя передача ключей выгодна покупателям для экономии времени или удобства. Однако передача ключей досрочно, не дожидаясь подписания договора купли-продажи, сопряжена с риском для вас как продавца:

С точки зрения продавца

Если продажа не состоится, вы, как продавец, можете иметь резидента в своей собственности, который не имеет титула или права. Тем не менее, в случае сомнений, он может остаться в собственности надолго.Это может иметь место, например, если покупатель не получает ипотеку, если мэрия использует свое право преимущественной покупки после смерти покупателя.

Если покупатель выполнил крупную работу, имущество может быть ослаблено по своей сути. Иногда, выполняя работы, покупатель может обнаружить наличие строительного дефекта и решить, что он больше не хочет покупать недвижимость. В этом случае покупатель может попытаться потребовать от продавца компенсацию за проделанную работу, так как чувствует себя обманутым.

Если ключи были переданы покупателю до продажи и произошло бедствие (пожар, повреждение водой и т. д.), это, как правило, приводит к проблемам со страховкой и требованию возмещения ущерба от стихийного бедствия.

Для продавцов ранняя передача ключей приносит много неудобств

Агент по недвижимости / Риэлтор

Не торопитесь продать свою квартиру. Как Lukinski, мы оказываем важную помощь в продаже вашего кондоминиума. Мы экономим время и деньги при продаже вашей недвижимости.От оценки до представления актов и документов до подготовки экспозиции мы берем на себя важные и стимулирующие продажи функции для краткосрочной и беспрепятственной продажи вашей жилой недвижимости. Доверьтесь нашему опыту в переговорах о продажах – это окупается!

Контактное лицо: кондоминиум

Свяжитесь с нашей командой по недвижимости и контактными лицами по кондоминиумам – мы с нетерпением ждем ваших вопросов!

Как купить жилой комплекс

Готовы ли вы вывести свою игру с недвижимостью на новый уровень? Если в прошлом вы занимались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше.Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что изучаете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта по аренде.

Покупка многоквартирного дома может показаться пугающей, но это может быть разумным вложением, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт покупки недвижимости для сдачи в аренду. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс представляет собой многоквартирный дом, состоящий из пяти и более квартир. Покупка многоквартирного комплекса — это серьезное решение, но оно имеет ряд преимуществ перед дуплексом или аналогичной жилой недвижимостью.

Меньший риск

Жилые комплексы обходятся дорого, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества единиц жилья. В отличие от владельцев домов на одну семью, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других единиц здания, если арендатор съезжает.

  • Возможность защитить свой поток доходов за счет большего количества арендаторов.
  • Сдвигайте даты начала действия договора аренды, чтобы управлять арендной платой/управлением недвижимостью (т.т. е. вы не хотите, чтобы срок аренды всех единиц истекал одновременно).

Экономия за счет масштаба означает снижение затрат на техническое обслуживание на единицу продукции

  • Снижение эксплуатационных расходов на единицу продукции. Непредвиденные расходы, такие как необходимость замены крыши, менее неприятны, поскольку расходы распределяются между всеми блоками.
  • Система расчетов за коммунальные услуги (руб.). Во многих старых многоквартирных домах счетчики коммунальных услуг не измеряются индивидуально, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему.Это метод определения счета за коммунальные услуги резидента на основе площади, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
  • Модернизация юнитов. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость предмета, необходимого для улучшения.

Квартиры эффективны с точки зрения налогообложения

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, их использование остается жилым и имеет несколько более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие активы.

Страхование квартир от инфляции

Средний срок аренды квартиры обычно составляет один год, что позволяет арендодателю контролировать рыночную компенсацию арендной платы.Арендные ставки, как правило, растут вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно фиксируется на три или пять лет или увеличивается на 1% в год.

Одобрение кредита основывается на финансовых характеристиках объекта недвижимости

Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора. Их главная забота заключается в том, превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.

  • Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистый операционный доход (NOI).Чистый операционный доход — это то, что оплачивает ваш платеж по кредиту и дает вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.

Возможности для получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от объектов недвижимости, таких как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисные помещения. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Довольно легко окупить затраты, взимая плату за эти удобства.

Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя арендатору, может увеличить стоимость ваших инвестиций на несколько тысяч долларов за счет эффекта масштаба.

Типы жилых комплексов

Прежде чем инвестировать, важно разобраться в четырех типах жилых комплексов.

  •  Зданиям класса А обычно не более десяти лет, и в них имеется множество доступных удобств.
  • Здания класса B моложе 20 лет.Они находятся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
  • Зданиям класса C 30 лет или меньше, в них практически нет удобств и может потребоваться ремонт.
  • Здания класса D — это старые единицы, как правило, в районах с низким доходом. Они не имеют удобств и часто требуют серьезного ремонта.

Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости

Когда вы начинаете рассматривать различную коммерческую недвижимость, необходимо помнить о нескольких финансовых факторах.

  • Аренда рулонов. Этот документ поможет вам определить будущие проблемы с денежными потоками на основе истории вашего арендатора. В нем подробно описаны текущие суммы арендной платы за каждую единицу и количество спальных мест и ванн. Он также содержит информацию об именах текущих арендаторов, условиях каждой аренды и суммах залога.
  • Коэффициенты занятости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занято арендаторами, которые платят арендную плату. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
  • Вакансии. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки фактической арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакантных площадей).
  • В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно ожидать 5-15%.

Вопросы размещения и стоимости

При выборе места необходимо учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике района, данные о преступности и безопасности, а также потенциал роста стоимости недвижимости в течение следующих нескольких лет.

В дополнение к соображениям местоположения вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.

Выставление счетов за коммунальные услуги

Совместное использование коммунальных услуг может стать проблемой, если жильцы, которые сами не оплачивают счета, злоупотребляют коммунальными услугами и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях владельцы недвижимости внедряют систему коэффициента полезности, в которой ежемесячные расходы на коммунальные услуги делятся на количество квартир. Доля каждого арендатора в счете определяется размером, количеством спален и ванных комнат и т. д.

Риски для здоровья

Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверять на наличие потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку они могут подвергаться воздействию загрязняющих веществ, таких как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут дорого обойтись. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы того или стоит поискать в другом месте.

Расходы на страхование

Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, требуют более высоких расходов на страхование.При рассмотрении свойств всегда следует спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что нынешний владелец не переплачивает и не недоплачивает.

Проблемы с кредитами

Есть несколько других проблем с кредитами, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, которая нуждается в ремонте, может быть дорогостоящей, а также может увеличить риск загрязнения. Проблемы с кровлей, такие как плоская крыша, могут вызвать проблемы с утечкой. По сравнению с кирпичным или бетонным фасадом, здания с деревянным каркасом чаще подвержены гниению и пожарам.

Инвестиционные стратегии

В дополнение к первоначальным затратам, определенные типы недвижимости могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

  • Стабилизированная недвижимость или покупка и удержание. Эти свойства обычно описываются как 90% физической занятости в течение более 90 дней. Важно понимать разницу между физическим и экономическим использованием (например, сдача квартиры в аренду и сбор арендной платы).
  • Нестабилизированные или дополнительные свойства.Эти объекты обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения проблем с отложенным обслуживанием, простоями, проблемами с платежами арендаторов и многим другим. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что после того, как будут сделаны «улучшения», они осознают будущий прирост капитала и/или больший денежный поток завтра.

Соображения по ставке капитализации

Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую доходность сдаваемой в аренду недвижимости.

Формула выглядит следующим образом:

Чистый операционный доход (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)

Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации составляет 8,9%. Как правило, более высокие ставки капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта, вам следует выбрать тот, у которого выше ставка капитализации.

Очень важно также глубоко изучить расходы по статьям. Вскоре вы увидите разницу между хорошо управляемыми объектами недвижимости и теми, которые таковыми не являются.

Получение кредита

Вам, вероятно, потребуется получить коммерческий кредит для финансирования покупки жилого комплекса. Источники кредита включают коммерческие банки, финансирование продавца и частные кредиты.

  • Традиционное банковское кредитование (банк или кредитные союзы)
  • Кредитор, спонсируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)

Квартирные кредиты выдаются на срок от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированные или регулируемые ставки и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это отраслевая норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и вашим лучшим защитником для надлежащей оценки всех вопросов должной осмотрительности.

Обеспечение займов с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае неисполнения обязательств. Кредиты без права регресса — это когда кредитор не может обратиться за личным имуществом заемщика в случае дефолта.

Поиск брокера

Рекомендуется работать с брокерской или консультационной фирмой по многоквартирным кредитам.Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования для вашей ситуации и целей. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и гарантировать, что вы получите лучшие условия займа.

Право на получение кредита

Поскольку долг увеличивает долю заемных средств, чем меньше денег вы вкладываете в начале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения варьируются в зависимости от типа кредита, но обычно кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы кредитор рассмотрел его.

Заемщики также часто должны внести около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.

Необходимая документация

Знать более сложные заключительные этапы покупки жилого комплекса может быть сложно. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию, необходимую для закрытия собственности.

Оценка

Перед покупкой необходимо провести профессиональную оценку недвижимости.Есть несколько методов, которые могут использовать оценщики:

  • Доходный подход оценивает стоимость имущества на основе его потенциального дохода.
  • Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичной недвижимости.
  • Затратный подход предполагает расчетную стоимость восстановления имущества плюс стоимость земли за вычетом амортизации.

Оценка физических потребностей

В этом отчете указывается текущее состояние имущества и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.На основе этой информации вы можете рассчитать резервы замены, которые представляют собой средства, которые, как ожидается, вам потребуются каждый год для ремонта.

Экологическая оценка этапа I

В этом отчете проверяется недвижимость на наличие экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, может потребоваться оценка фазы II или фазы III.

Обследование собственности

В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.

Заключение

Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры в сфере инвестирования в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить инвестиций. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые раньше казались закрытыми.

Последнее обновление 20.10.20

Лучшие советы по покупке квартиры в 2022 году

Покупка квартиры может стать отличным способом начать владеть недвижимостью, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхауса. Жители кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов, чтобы заботиться об обслуживании здания. Не обязательно жить в квартире. Если ассоциация разрешает сдачу в аренду, квартира может быть инвестицией, приносящей доход от аренды.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум представляет собой отдельную единицу в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме, отдельно стоящем доме или таунхаусе. Это может быть одна из многих квартир в общей структуре, такой как высотное здание, или это может быть здание гораздо меньшего размера, состоящее из двух или трех квартир.

Если вы думаете о покупке квартиры, важно понимать, что включает в себя ваша покупка. Независимо от того, насколько велико здание или собственность, вы владеете своей отдельной единицей.Вы также владеете пропорциональной долей общих площадей и удобств сообщества с вашими соседями, которые могут включать парки, бассейны, игровые площадки, спортивные залы, места для выгула собак и другие общественные места. Это также включает в себя землю под строением.

Места общего пользования в многоквартирных домах обычно находятся в ведении ассоциации кондоминиумов. Ассоциация обычно действует как наблюдательный совет и нанимает управляющую компанию для обслуживания, общения с жителями и других обязанностей.

«Владелец квартиры имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет право собственности на общие помещения», — объясняет Дэвид Ли, риелтор и руководитель группы David Lee Group в Keller Williams Realty в округе Ориндж, Калифорния.«Являясь частью ассоциации, владельцы квартир обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Владельцы квартир также сами платят налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда и внешнее обслуживание, в зависимости от сообщества.

Ассоциации квартир могут различаться в зависимости от требований отдельного объекта. Некоторые могут взимать дополнительные сборы, часто называемые специальными взносами, для покрытия общих расходов, таких как непредвиденный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

Кондоминиум и дом

Одним из ключевых моментов, отличающих кондоминиум от дома, является цена. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена бывшей в собственности квартиры на сентябрь 2021 года составляла 297 900 долларов, что является значительной экономией по сравнению со средней ценой подержанного дома на одну семью, которая составляла 359 700 долларов.

Однако поговорка «Вы получаете то, за что платите» звучит правдоподобно, когда сравниваешь квартиру с домом. Кондоминиумы, как правило, более доступны, потому что в них меньше места — например, у вас, вероятно, не будет собственного заднего двора, а интерьер, как правило, меньше, чем площадь дома на одну семью.

Ипотека на кондоминиум также может иметь несколько более высокую процентную ставку, чем ипотека на дом на одну семью, а также более высокий первоначальный взнос в размере 25 процентов, если вы не хотите платить за частную ипотечную страховку с вашим ежемесячным выплата по ипотеке. (Для дома эта цифра составляет 20 процентов.) Почему? Принимая во внимание финансовые показатели ассоциации и другие факторы, ипотечные кредиторы обычно рассматривают квартиры как несколько более рискованные инвестиции.

7 советов по покупке квартиры в 2022 году

1.Подумайте о своем образе жизни

Ненавидите косить газон и подстригать живые изгороди? Как насчет мойки под давлением подъездной дороги? Ваши финансы таковы, что необходимость выложить 5000 долларов или больше на новую крышу будет бременем? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам нужно будет тратить на его содержание, то лучше подойдет другой тип недвижимости. Точно так же, если делить стены, потолки или полы с соседом кажется непривлекательным, квартира, в которой вы буквально живете поверх ваших соседей, может не быть ответом.Кондоминиумы, как правило, лучше всего подходят для тех, кому комфортно с большинством аспектов жизни в квартире, за исключением встроенного обслуживания.

2. Найдите риелтора, знающего обстановку в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка кондоминиума — это ваше дело, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет действовать в ваших интересах. В идеале вам нужен человек с опытом работы в многоквартирных домах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, такие как просмотр документов ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать о развитии кондоминиумов в вашем районе и возможных проблемах. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в многоквартирном доме, могут включать проблемы с финансами сообщества и проблемы со структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества, или правила, которые вы не можете соблюдать. Хороший агент сможет сказать вам, были ли недовольства по поводу проблем сообщества. Они также будут знать, какие разработки показали наибольшую стоимость при перепродаже, что особенно важно.Если квартира не является вашим постоянным домом, вы захотите максимизировать ее стоимость при продаже.

В то время как опытный агент бесценен, также может быть полезно посетить сообщество самостоятельно (и в разное время дня и ночи) и поговорить с некоторыми жителями. Это может помочь вам лучше понять, каково это жить там.

3. Решите, какие удобства вы хотите включить

Кондоминиум может предложить широкий спектр удобств. Некоторые из них могут быть простыми предложениями, которые просто охватывают уборку снега и другое обслуживание в местах общего пользования, в то время как другие включают тренажерный зал, грили на открытом воздухе и другие привилегии уровня роскоши.

При работе со своим риэлтором учитывайте желаемые удобства в дополнение к таким факторам, как местоположение и бюджет. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке квартиры, поэтому не стесняйтесь добавлять их в свой список пожеланий.

Имейте также в виду, что удобства, которыми вы не планируете пользоваться, — например, бассейн — все же могут иметь смысл, потому что, когда вы собираетесь перепродать квартиру, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, вы можете получить более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA

Получение ипотечного кредита на квартиру может быть более сложной задачей, чем на другие типы недвижимости. Это связано с тем, что при подаче заявки на получение кредита будет тщательно изучаться само развитие кондоминиума, в дополнение к вашим личным финансам.

Лучше всего обратиться за помощью к специалисту по ипотеке, имеющему опыт работы с квартирами, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки. Федеральное жилищное управление (FHA), которое страхует ипотечные кредиты FHA, имеет на своем веб-сайте список квартир, одобренных FHA. У обычных кредиторов могут быть требования, аналогичные требованиям FHA, но если квартира не одобрена FHA, вы также не сможете получить обычный кредит.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Платить членские взносы только для того, чтобы удобства пришли в негодность, может быть неприятно, а плохое управление может потенциально повлиять на стоимость вашей собственности или увеличить ваши взносы в ТСЖ.

Отправляясь в поездку по кондоминиумам, спросите, кто отвечает за повседневную работу.Такие вопросы, как кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, вы можете направлять самой управляющей компании. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании — узнайте, какими еще проектами они управляют, и поговорите с членами совета директоров, чтобы узнать, удовлетворены ли они услугами компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации

Помимо вашей ипотеки, вам нужно будет платить сборы ассоциации за содержание собственности и ее удобств.Просмотрите эти сборы и спросите, что включено по сравнению с тем, что вам все еще нужно будет обрабатывать за пределами этого месячного ценника. Спросите, как часто — и насколько — плата увеличивается каждый год, чтобы получить представление о том, как эта сумма может продолжать расти после того, как вы переедете. Существуют ли какие-либо ограничения по шуму или правила предварительного бронирования мест общего пользования? Понимание этих правил заранее поможет вам понять, действительно ли сообщество, которое вы ищете, подходит вам.

Кроме того, узнайте у правления и управляющей компании, как они решают вопросы или жалобы — например, насколько они реагируют в выходные и праздничные дни. Обратите внимание на то, как они реагируют, даже когда вы впервые вступаете в контакт — это может быть показателем того, на какую поддержку вы можете рассчитывать, когда возникнет проблема.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования важного проекта. За оценку обычно голосует совет ТСЖ, если не все жители сообщества.Обычно они применяются в течение ограниченного периода времени, но о них стоит знать, потому что они повлияют на ваш бюджет, пока они действуют.

Например, если ассоциация планирует потребовать от всех установить новые окна в течение следующих 12 месяцев, вы захотите использовать это как козырную карту с продавцом. В противном случае вы отдадите свои деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие только для того, чтобы сразу же раскошелиться на еще одну крупную сумму наличными для этой оценки.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избежать специальных оценок, за исключением исключительных случаев.Попросите копии финансовых отчетов как минимум за три предыдущих года и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просмотрел их и подписал, что финансы сообщества в порядке. Обратите особое внимание на то, есть ли в бюджете достаточные резервы — финансируется ли он сейчас для подготовки будущего или непредвиденного проекта? Наличие этих средств особенно важно, если здание старше, так как возраст часто приходит с необходимостью более капитального ремонта.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот некоторые главные вещи, которые следует учитывать:

Плюсы

  • Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, квартира может быть гораздо менее дорогим способом купить дом, чем покупка недвижимости для одной семьи, что делает его идеальным для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, у кого ограниченный первоначальный взнос.
  • Снижение затрат на техническое обслуживание – Техническим обслуживанием жилых домов (часто за исключением окон) обычно занимается ТСЖ.Это включает в себя уход за газонами и кустарниками, подъездными путями и дорожками, крышами и внешним сайдингом. Поскольку кондоминиумы, как правило, более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость, как правило, также ниже.
  • Возможности для общения . Некоторые ассоциации кондоминиумов организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и собачьи игры, и вы можете находиться в непосредственной близости от соседей и с большей вероятностью встретиться с ними лично.(Конечно, это будет ничья, только если вы заинтересованы в общении.)
  • Удобства . В зависимости от жилого комплекса у вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как площадка для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для выгула собак, крытая парковка, клуб и многое другое. Стоимость этих привилегий распределяется между все жители.

Минусы

  • Правила ТСЖ, сборы . Одна из самых больших претензий к жизни в многоквартирном доме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулирующими все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на террасе, как много домашних животных, которых вы можете иметь, и можете ли вы сдать свою квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в серьезных случаях. Плата за ассоциацию кондоминиумов также имеет тенденцию увеличиваться с течением времени.
  • Инвестиционный риск – Вы и ваши соседи вместе владеете общей собственностью, поэтому, если один или несколько владельцев не заплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько ваших коллег-собственников кондоминиума лишятся права выкупа, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость собственности каждого. (У некоторых ассоциаций есть правила и средства для выкупа этих единиц, поэтому обязательно спросите, как обычно поступают в этой ситуации.)
  • Меньше уединения, возможно, много арендаторов – Поскольку квартиры имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры и удобства, квартира может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолки и полы с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторые комплексы может въезжать и выезжать много арендаторов, то есть фургонов и арендаторов, которые могут быть не так заинтересованы в поддержании сообщества, как владельцы.
  • Проблемы с парковкой и хранением — Во многих многоквартирных домах нет выделенной парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери.Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, и может вообще не быть места для хранения на открытом воздухе.

Подходят ли квартиры для начинающих покупателей и инвесторов?

Если вы впервые покупаете жилье, квартира может быть особенно привлекательным вариантом. Более низкая цена является очевидным преимуществом, но вы, возможно, уже привыкли к жизни в стиле кондоминиума, если вы также снимали квартиру, поэтому вы можете продолжать получать такой опыт при создании собственного капитала.

Кондоминиумы предназначены не только для тех, у кого небольшой бюджет или планы продажи в ближайшем будущем; они могут быть идеальными долгосрочными инвестиционными возможностями.Кондоминиум может служить в качестве арендной собственности, где вы найдете арендаторов, которые подпишут годовой договор аренды, или вы можете рассмотреть возможность сдачи кондо в аренду по краткосрочным соглашениям, таким как Airbnb или VRBO.

Несмотря на то, что аренда недвижимости может помочь вам получать пассивный доход, это связано с целым рядом соображений: насколько легко найти долгосрочного арендатора или сколько вы можете зарабатывать за ночь с гостями из другого города, например, наряду с затратами на содержание имущества в хорошем состоянии для арендаторов и посетителей. Хорошей новостью является то, что существуют налоговые льготы для сдаваемой в аренду недвижимости, которые помогают компенсировать часть этих расходов.

Независимо от того, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, в 2022 году она, скорее всего, будет стоить немного дороже, поскольку в целом цены на жилье продолжают расти. В некоторых районах покупка квартиры будет такой же конкурентоспособной, как попытка найти дом для одной семьи. Сравните несколько свойств и будьте гибкими в выборе необходимых и желаемых вариантов. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на квартирах, чтобы помочь вам в поиске дома и защитить ваши интересы во время процесса.

Подробнее:

Что включает в себя заявление на получение ипотечного кредита?

У многих ипотечных кредиторов вы можете подать заявку на ипотеку онлайн, и процесс может быть завершен за 45 минут или меньше, если у вас есть вся ваша информация заранее.Ваш кредитор запросит финансовые и личные данные либо в Единой заявке на жилищный кредит, либо в аналогичной стандартной форме. Вот чего ожидать.

Что включено в заявку на ипотеку?

Единая заявка на жилищный кредит используется подавляющим большинством кредиторов в США, но вы можете столкнуться с другой подобной заявкой в ​​процессе поиска финансирования для дома. Все приложения имеют одну и ту же цель: «оценить, достаточно ли финансово устойчив потенциальный заемщик, чтобы погасить ипотечный кредит», — объясняет Чак Мейер, старший вице-президент и директор по ипотечным продажам Sunrise Banks в Миннесоте.

Приложение запросит у заемщиков информацию об их финансовом положении, в том числе о доходах и имуществе, а также личную информацию, такую ​​как номер социального страхования. Вы также должны будете предоставить документы, подтверждающие предоставленную вами информацию.

Единая заявка на жилищную ссуду, в частности, включает следующие разделы:

Раздел I: Тип ипотеки и условия ссуды

как обычный или FHA.Затем вам нужно будет определить другие основные детали, такие как сумма займа, процентная ставка, срок кредита и тип амортизации (фиксированная, регулируемая и т. д.). Кредитный специалист может помочь вам определить, какой кредит подходит именно вам, и помочь вам определить условия кредита.

Раздел II: Информация об имуществе и цель кредита

В этом разделе вас попросят предоставить адрес недвижимости и указать, предназначен ли кредит для покупки, рефинансирования или строительства, а также является ли это основным местом жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость, кто будет владеть недвижимостью и как она будет называться.

Раздел III: Информация о заемщике

В этом разделе запрашивается подробная информация о заемщике и созаемщике, включая ваш номер социального страхования, текущий адрес, количество лет обучения в школе и семейное положение. Вы также должны будете предоставить историю проживания.

Раздел IV: Информация о трудоустройстве

Оба заемщика должны предоставить контактную информацию своего работодателя, как долго они работают на этой должности и в профессии, их должность или должность и тип бизнеса. Вам нужно будет предоставить информацию о предыдущей работе, если вы работали на текущей работе менее двух лет.

Раздел V: Информация о ежемесячном доходе и комбинированных расходах на жилье

В этом разделе сравниваются ваши доходы и расходы, чтобы определить, можете ли вы позволить себе ипотеку. Вам нужно будет указать свой ежемесячный доход, включая базовый доход, бонусы, сверхурочные, комиссионные, дивиденды и проценты, доход от аренды и любой другой доход.

Вам также необходимо указать свои ежемесячные расходы на жилье, как текущие, так и предлагаемые, такие как арендная плата или ваша первая ипотека, сборы за ТСЖ или ипотечное страхование.Обратите внимание, что самозанятым заемщикам, скорее всего, придется предоставить дополнительную информацию.

Раздел VI: Активы и пассивы

В этом разделе вы перечислите активы, включая сберегательные, текущие и пенсионные счета, а также любую собственность, которой вы владеете. В обязательства вы включите все долги, такие как автокредиты, кредитные карты, другие ипотечные кредиты и любые алименты или пособие на ребенка, которые вы обязаны платить.

Раздел VII: Подробная информация о сделке

Как следует из названия, этот раздел включает подробности сделки, такие как цена покупки или сумма рефинансирования, стоимость любых улучшений или ремонта дома, цена земли (если она приобретается отдельно), предполагаемые предоплаченные позиции и затраты на закрытие, страховые премии по ипотечному кредиту (если применимо) и любые дисконтные баллы, которые платит заемщик.

Раздел VIII: Декларации

В этом разделе заемщики должны ответить да или нет на вопросы об их финансовом положении в прошлом, в том числе:

  • Имеются ли в отношении вас какие-либо невыполненные судебные решения?
  • Вы объявляли себя банкротом или имущество было конфисковано за последние семь лет?
  • Вы участвуете в судебном процессе?

Если ответ на любой из вопросов положительный, вас попросят включить объяснение в конце заявления.

Раздел IX: Подтверждение и согласие

Этот раздел подписи имеет юридическую силу. В нем заявители проверяют достоверность и правильность информации, представленной в заявке на ипотечный кредит, и признают, что кредитор может проверить предоставленную информацию.

Раздел X: Информация для целей государственного контроля

Последний раздел заявки на ипотеку представляет собой дополнительную демографическую информацию, которая должна быть предоставлена ​​государственным органам. Если вы решите принять участие, вас попросят указать вашу расу, пол и этническую принадлежность, чтобы правительство могло проверить соблюдение кредитором законов о справедливом жилье.

Что нужно для подачи заявки на ипотеку

Прежде чем заполнять заявку на ипотеку, разумно заранее собрать необходимые документы и информацию, особенно если ипотечный кредитор помогает вам лично или по телефону. Вот документы, которые вы должны иметь наготове:

  • Информация о занятости (имя, адрес и телефоны всех работодателей за последние два года)
  • Информация о доходах (формы W-2 за последние два года и платежные квитанции как минимум за последний месяц)
  • Дополнительная информация о доходах за последние два года (например, дивиденды или проценты, пенсия, социальное обеспечение)
  • Банковские выписки за последние три месяца (например, чековые и сберегательные счета, депозитные сертификаты, счета денежного рынка, 401(k) или другие пенсионные счета)
  • Форма 4506-T или 4506T-EZ от вашего кредитного специалиста, разрешающая кредитору получить доступ к вашим налоговым декларациям
  • Подписан договор купли-продажи

Если вы работаете не по найму, владеете бизнесом или получаете комиссионные, вам, вероятно, также потребуется предоставить дополнительную информацию, например:

  • Федеральные налоговые декларации за последние два года, включая налоговые декларации ( например, Форма 1120, 1120S или График K-1/1065)
  • Деловые записи за последние несколько лет (например, отчеты о прибылях и убытках)

Обратите внимание, что ваш кредитор может запросить дополнительные документы в процессе андеррайтинга. Это обычное и ожидаемое явление — иногда кредитору просто нужно больше информации, чтобы он мог четко понять уровень вашего риска и определить вашу способность погасить долг.

Советы по подаче заявки на ипотеку

Подготовка является ключевым моментом при подаче заявки на ипотеку. В дополнение к тому, что все ваши документы будут в порядке, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обеспечить успешное рассмотрение заявления:

  • Задокументируйте источник(и) первоначального платежа. Если член семьи помогает вам, например, внести первоначальный взнос, попросите его подписать подарочное письмо, подтверждающее, откуда поступили средства и на что они будут использованы.
  • Не изменяйте своей работе. Если вы можете помочь, не увольняйтесь с работы и не начинайте новую, пока ваше заявление обрабатывается. Кредитор может отказать вам в кредит, если ваша ситуация занятости изменится.
  • Воздержитесь от крупных покупок. Крупные платежи могут стать тревожным сигналом для кредиторов, которые могут забеспокоиться о вашей способности оплатить ипотеку. То же самое относится к открытию новой кредитной линии или просрочке платежа по долгу, что может повлиять на вашу кредитную историю.Будьте особенно осторожны, если вы уже близки к своей максимальной доступности.

Дальнейшие действия

Хотя подача заявки на получение ипотечного кредита не нанесет большого ущерба вашему кредитному рейтингу, он может повлиять на процентную ставку, которую вы получаете по кредиту. Сравнивая ставки, сравните все кредитное предложение и любые сборы, которые могут повлиять на ваши общие расходы.

Кроме того, узнайте о продолжительности периода блокировки тарифа и о том, нужно ли вам платить дополнительные баллы или комиссию, чтобы получить указанный тариф.Обычно существуют 30-, 45- и 60-дневные блокировки ставок, которые гарантируют вашу ставку в течение указанного времени. Важно убедиться, что период блокировки достаточно длинный, чтобы вы могли закрыть недвижимость.

Если у вас есть вопросы о блокировке вашей ставки или о заявке в целом, проконсультируйтесь с кредитным специалистом, чтобы обсудить любые проблемы.

Подробнее:

 

Оформление ипотеки

Введение

Если вы покупаете дом, вам, вероятно, придется взять ипотечный кредит, который представляет собой долгосрочный кредит для финансирования покупки недвижимости.Если вы не можете получить ипотечного кредита от коммерческого кредитора (банка), вы можете иметь право на получение кредита от местных властей. Так как ваш дом будет обеспечен кредитом, вы должны продолжать вносить платежи или риск потерять твой дом.

На этой странице описаны некоторые моменты, которые следует учитывать, когда вы думаете о выносе ипотека, пополнение существующего ипотечного кредита или переход на другую ипотеку продукт — известный как ипотека переключателя. Эта информация предназначена для частного лица, покупающие собственное жилье.

Обратите внимание, что проценты по ипотечным кредитам облегчение больше не доступно для новых ипотечных кредитов. Однако, если вы являетесь первый покупатель, вы можете иметь право требовать Первый Time Buyers’ Relief, которая представляет собой возврат депозита Налог на удержание процентов (DIRT).

Поощрение помощи при покупке

Скидка на подоходный налог, поощрительная программа Help-to-Buy (HTB), направлена ​​на помогите покупателям новостроек впервые внести депозит. Это также относится к одноразовым домам самостоятельной сборки. Это возврат уплаченного подоходного налога за предыдущие 4 года.Он продлится до конца 2022 года.

Одобрение ипотеки

Коммерческие кредиторы (банки) предлагают ряд ипотечных ставок и продуктов. Прежде чем приступить к поиску дома, вам следует проконсультироваться с потенциальными кредиторами, чтобы получить заявление о том, сколько они готовы одолжить вам. Это называется одобрение в принципе . Получение одобрения в принципе будет означать какой ценовой диапазон вы можете учитывать при поиске места для покупки.

Однако одобрение в принципе не означает, что кредитор утвердил ипотеку и согласился одолжить вам эту сумму. Официальное одобрение ипотеки содержится в письме-предложении , которое кредитор выдает только тогда, когда он полностью удовлетворен некоторыми вопросами, в том числе оценкой недвижимость, которую вы покупаете.

Лимиты ипотечного кредитования

Существуют правила, устанавливающие ограничения на сумму, которую банки могут одолжить вам, чтобы купить дом. Эти правила были введены Центральным банком. в 2015 году и несколько раз подвергались изменениям.

Правила включают лимиты отношения кредита к доходу (LTI) и кредита к стоимости (LTV).Они также обрисовывают гибкость, которую кредиторы должны делать исключения из этих ограничений. Эти все подробно описано ниже.

Эти лимиты применяются к большинству жилищных кредитов, включая высвобождение капитала и пополнение по действующей ипотеке. Но они не применяются к ипотечным кредитам или к реструктуризация просроченной ипотеки или предварительная задолженность.

Как работают пределы

Существует 2 типа лимита:

  • Заем к стоимости (LTV) основан на соотношении размера кредит на стоимость дома, который вы хотите купить
  • Отношение ссуды к доходу (LTI) основано на соотношении размера кредит к доходу(ам) заемщика(ов)

Как правило, вы должны будете соответствовать обоим этим ограничениям, чтобы ваша ипотека была соответствовать требованиям ЦБ. Кредитор также должен оценивать каждый кредит применение в каждом конкретном случае – см. «Оценка кредитором» ниже. Правила позволяют кредиторам проявлять гибкость в некоторых случаях – см. ниже.

Лимит кредита к доходу (LTI)

Существует общий предел 3,5-кратного валового годового дохода для всех ипотечное кредитование основных жилых домов с некоторой гибкостью. Это включает в себя кредитование людей с отрицательным капиталом, которые подают заявку на ипотека на новую недвижимость. Это ограничение не распространяется на ипотечные кредиты.

Гибкость кредитора в отношении лимита LTI

В соответствии с правилами Центрального банка кредиторы могут превысить LTI лимит 3,5-кратного дохода в:

  • До 20% от стоимости ипотечных кредитов для первых покупателей
  • До 10% от стоимости ипотеки второму и последующим покупателям

Лимит кредита к стоимости (LTV)

Существуют разные лимиты LTV для разных категорий покупателей. Опять таки, кредиторы имеют некоторую гибкость — см. «Гибкость кредитора в отношении лимита LTV» ниже.

Если вы являетесь первым покупателем вашего основного места жительства , Лимит 90% LTV применяется к полной стоимости имущества. Это означает, что вы будете нужен 10% депозит для вашего дома или квартиры. Это ограничение LTV применено с 1 января 2017 г.

Для не впервые покупающих жилье существует ограничение в 80% LTV по новому ипотечному кредитованию, независимо от стоимости недвижимости, поэтому вы требуется депозит в размере 20% от общей стоимости покупки.

Для объектов недвижимости , которые не будут вашим основным местом жительства , включая недвижимость с возможностью сдачи в аренду, применяется ограничение в 70% LTV.

Лимиты LTV не применяются к заемщикам с отрицательным собственным капиталом подать заявку на получение ипотечного кредита на новую недвижимость. Тем не менее, кредиторы могут по-прежнему выбирать применять более строгие стандарты кредитования, исходя из своей оценки каждого случая.

Оценка имущества должна быть проведена не позднее 4 месяцев до даты заключения договора об ипотеке.

Гибкость кредитора в отношении лимита LTV

В течение календарного года кредиторы могут превышать лимиты LTV на сумму до:

  • 5% от стоимости нового кредита новым покупателям для первичных резиденции
  • 20% от стоимости нового кредита второму и последующим покупателям на основное место жительства
Лимиты описаны на сайтах Конкурса комиссии по защите прав потребителей и Центральной Банк.

Оценка предложения по ипотеке

Для Вас очень важно убедиться, что ипотека доступна с вашей точки зрения и что это устойчиво – вы должны быть в состоянии поддерживать выплаты в течение всего срока действия ипотеки.

Информация о кредитном предложении

Ваш кредитор должен предоставить вам конкретную информацию об ипотечном предложении в том числе:

  • Как долго будет действовать предложение для
  • Контактные данные кредитора или его представителя
  • Основные характеристики кредита, включая потенциальные риски
  • Тип и продолжительность кредита
  • Полная информация о ставках по займам, а также о том, когда и как они могут быть пересмотрены, если применимо
  • Общая сумма, которую вы заплатите за весь срок действия ипотеки

Эта информация должна быть изложена в Европейской стандартизированной информации Лист (ЭСИС). Это требуется в соответствии с Европейским Положение о Союзе (договоры о потребительском ипотечном кредитовании) 2016 г. Для полного спецификацию ЕСИС и инструкции о том, что она должна содержать, см. Приложение 2 Правил.

Вы можете использовать информацию из ESIS и других источников для оценки вашего предложение по ипотеке.

Другие источники информации

Информация о различных видах ипотеки доступны на ccpc.ie вместе с набор залога калькуляторы, которые вы можете использовать для расчета ежемесячных выплат и последствия изменения курса.

Вы должны рассчитать свои доходы и расходы и оценить, как они может измениться со временем, в зависимости от вашей занятости, вашей семьи ситуация и ваш жизненный этап. Вы можете использовать эти бюджеты калькуляторы в качестве отправной точки.

Финансовые консультации

Вы можете получить финансовую консультацию. Соревнование и Комиссия по защите прав потребителей (КЗПЧ) располагает информацией о различные типы финансовых советников, которые доступны, а также вопросы, которые нужно задать, и шаги, которые необходимо предпринять при поиске финансовых совет.

Изучите ипотеку

Вам нужно будет провести исследование и задать несколько вопросов о кредите и его последствия в долгосрочной перспективе, такие как:

  • Как процентная ставка (годовая) по сравнению с другими в магазине?
  • Какова политика кредитора и его послужной список в отношении изменения процентной ставки ставки. Даже небольшое изменение процентной ставки может иметь большое влияние на общая стоимость ипотеки. Вы можете использовать эту ипотечную ставку калькулятор для оценки влияния изменения процентных ставок на ваш погашения.
  • Могу ли я реально позволить себе поддерживать ежемесячные выплаты, если мой доход падает или мои расходы увеличиваются? Вам необходимо оценить свою постоянную способность погасить по мере изменения обстоятельств с течением времени.
  • Если я приму вводное предложение, смогу ли я управлять, когда «вводный» период закончился? Опять же, вам нужно рассчитать возможность погашения – в течение всего срока ипотеки, а не только первого несколько лет.
  • Какая страховка нужна по ипотеке? О страховой защите читайте на ипотека.

Оценка кредитора

Помимо кредитных лимитов Центрального банка, его Потребительский Кодекс защиты 2012 требует, чтобы все регулируемые кредиторы оценивали вашу личную обстоятельств и финансового положения, прежде чем согласиться предложить вам ипотека.

Кредитор должен провести детальную оценку доступности предлагаемого продукта и его пригодности для вас. Предлагая вам ипотеки, кредитор должен предоставить вам письменное заявление с указанием причин почему предлагаемый ипотечный продукт считается подходящим для ваших нужд, цели и обстоятельства.

Европейский Правила Союза (соглашения о потребительском ипотечном кредитовании) 2016 г. также требуют кредиторы должны провести оценку кредитоспособности, прежде чем предлагать ипотеку заем.

Оплата ипотеки

После того, как вы взяли ипотечный кредит, вы теперь обязаны платить ежемесячные платежи, как согласовано в договоре с вашим кредитором. Вы должны держать вся корреспонденция и документация от вашего кредитора в безопасном месте, а также в качестве документов, касающихся страхования вашей ипотеки, дома и имущества.

Очень важно своевременно выплачивать ипотечный кредит. Если нет, твой кредит история будет затронута, и ваш дом будет в опасности.

Проблемы с выплатой ипотеки

Если вам трудно управлять своими финансами, есть несколько вещи, которые вы можете сделать. Деньги Служба консультирования и составления бюджета (MABS) может помочь вам пересмотреть свой доход и ваши расходы, составить бюджет и разобраться с вашими долгами в целом.

Даже если вы еще не пропустили платеж по ипотеке, вы защищены Кодекс Центрального банка поведения в отношении просроченной задолженности по ипотеке, если вы обратитесь к своему кредитору и сообщите ему об этом. что у тебя проблемы.

Чтобы обсудить эти и другие варианты, вы можете позвонить в службу поддержки MABS по номеру 0818. 07 2000 (с 9:00 до 20:00, с понедельника по пятницу) или по электронной почте [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>