МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие необходимы документы для оценки квартиры: Необходимые документы для проведения оценки

В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов?


                                                         

                    В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов? Каковы сроки и этапы оценки? И кто собственно имеет право оценивать недвижимость, в том числе и дома?

Оценку недвижимости имеет право производить только человек, имеющий соответствующее профильное образование либо переподготовку по специальности оценка недвижимости, имеющий профессиональный опыт и практику, а также состоящий в саморегулируемой организации оценщиков. Если говорить об оценочных компаниях, то оценку может производить компания имеющая в штате таких специалистов или работающая с такими экспертами – оценщиками на договорной основе.

Для каких случаев может понадобиться оценка домов?

Во первых оценка дома нужна для ипотеки, во вторых — при разделе имущества между супругами при разводе, в третьих — для наследства, в четвертых — при покупке или продаже дома, и в некоторых других менее распространенных случаях.

Какой срок оценки дома или коттеджа и каковы ее этапы?

Срок оценки домов и коттеджей в Москве и Московской области примерно от 2 до 7 дней с момента осмотра объекта оценщиком. Сначала согласовывается с оценщиком время осмотра объекта. В назначенный день оценщик приезжает и осматривает дом, производит фотосъемку (фотографируется каждая из комнат в доме с разных ракурсов, дом снаружи, прилегающая территория и другие значимые постройки и объекты).

Также оценщик забирает у заказчика копии необходимых для оценки дома документов, во первых — это правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН на дом и на землю, тех паспорт и кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика. Как уже было отмечено выше, от осмотра до момента выдачи отчета об оценке заказчику проходит от 2 до 7 дней. Обычно же это 2-3.

По результатам оценки заказчик получает документ объемом от 30 до 100 листов, где указывается состояние объекта оценки, указываются стоимость аналогичных домов с похожими характеристиками в данном районе, анализируются рынок недвижимости в регионе, в городе.

Также в оценочном отчете приведен непосредственно расчет стоимости данного объекта. В зависимости от цели оценки, указывается рыночная или ликвидационная стоимость, например если оценка производится для ипотеки или для залога.

Подробную консультацию по проведению всех видов оценки домов и другой недвижимости – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит оценку недвижимости, домов, квартир, коммерческой и торговой недвижимости, складов, магазинов, производственной недвижимости любой сложности и в сжатые сроки. Проводим оценку домов, коттеджей, квартир и другой недвижимости в г.Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске и других городах Московской области.


ПрайсКонсалт » Оценка квартиры

Оценка квартиры и ее рыночная стоимость
Рыночная оценка любого типа недвижимости дает возможность узнать ее точную стоимость. В процессе оценки учитываются все нюансы, в том числе и место расположения недвижимости, развитость инфраструктуры района, общее состояние квартиры, архитектурная ценность здания и множество других факторов.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

1. В процессе оформления приватизации.
2. Подписание договора о купле-продаже.
3. Получение кредита в банке с предоставлением залога (оценка стоимости квартиры необходима и для оформления ипотечного кредита).
4. При передаче в аренду или по доверенности.
5. В случае использования квартиры в качестве взноса, начального вклада в фонд юридического лица.
6. В процессе ведения судебных дел.
7. Переуступка долговых обязательств.
8. В вопросах попечительства.

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо оценить квартиру при помощи профессиональных оценщиков. Экспертная оценка недвижимости представляет собой трудоемкий и сложный процесс. Это связано с необходимостью определения полезной площади, состояния жилого комплекса.

Вне зависимости от прав собственности на определяемый объект, при оценке потребуется сбор целого ряда документов. Эти бумаги определяют физические и юридические параметры недвижимости.

Вам требуется срочная оценка квартиры в Москве или области? Мы ждем ваших звонков по номеру +7 495 646 26 16

Какие необходимы документы для оценки квартиры?

  • документ, подтверждающий личность собственника недвижимости;
  • свидетельство о регистрации в государственной службе;
  • поэтажный план, предоставляемый БТИ;
  • экспликация к выданному в БТИ поэтажному плану.

Если проводится оценка доли в квартире, то в перечень документов также необходимо включить каждого собственника.
Оценка недвижимости проводится Федеральной службой кадастра. Кадастровая стоимость – это некий эквивалент цены недвижимости, на который оказывает влияние размер площади, наличие санузла, общее состоянии. Кадастровая стоимость нужна, чтобы точно узнать налог на жилище. Этот показатель определяется государственной автоматизированной службой с учетом всех данных, предоставленных и внесенных в кадастр.

Рыночная стоимость квартиры устанавливается оценочными компаниями. Процесс может занять от нескольких недель до одного месяца. На сегодняшний день в Москве и области работает множество компаний, которыми осуществляется рыночная оценка квартиры. В последнее время все большую популярность набирает онлайн расчет стоимости недвижимости. Однако в таком вопросе следует все же довериться профессиональным оценщикам. Только опытные и квалифицированные специалисты смогут корректно использовать все алгоритмы для расчета стоимости недвижимости и учтут все факторы, влияющие на этот показатель.

Не стоит медлить в вопросе оценки квартиры, звоните или отправляете заявку с сайта. Мы гарантируем решение вопросов в кратчайшие сроки.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании, просто позвоните по телефону:

+7 495 646 26 16

Работаем по всей России (без выходных).

ЗАКАЖИ УСЛУГУ СЕЙЧАС

Оценка квартиры

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой.

Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима.

Независимая оценка квартиры предполагает, что незаинтересованный специалист, обладающий профильным образованием и прошедший аттестационную проверку, произведет экспертизу объекта с целью определения его рыночной цены – наиболее вероятной стоимости продажи имущества в условиях современного конкурентного рынка. После проведения процедуры заказчик получает письменное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также отчет с подробным описанием методов проведения оценки и обоснованием их выбора.   

Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой. В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду. На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной. 

Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки. 

Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица.
Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости.
В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса. Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика.  

Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Многие граждане нашей страны стремятся решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, поэтому оценка квартиры для банка стала популярной услугой. Вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка или любого другого кредитного учреждения. Наши специалисты обладают большим опытом в сфере оказания оценочных услуг, связанных с экспертизой недвижимости. Оценка квартиры с целью оформления ипотеки будет произведена оперативно, с учетом действующего регламента и последних изменений в законодательстве. 

Сколько стоит оценка квартиры? 

Оценочная деятельность является одним из приоритетных направлений нашей работы. Мы готовы предложить заказчикам выгодные цены на оценку квартиры и удобную схему работы. Основанием для оказания услуги является заключение соглашения между владельцем объекта и нашей организацией, а также (при оценке квартиры в целях проведения судебной экспертизы) наличие соответствующего судебного постановления. Более подробную информацию о независимой оценке жилых объектов и наших расценках на этот вид услуг уточняйте у специалистов палаты.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

1. Оформление договора с организацией-исполнителем, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

2. Оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов, предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

4. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

5. Передача отчетных документов и подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29. 07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Вопросы и ответы

  • — Каким образом производится оценка недвижимости?

    Эксперт ТПП  при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно  изучить документы и получить сведения о том районе или местности, в которых располагается объект. Эксперт обязательно проводит осмотр на месте, то есть осматривает квартиру. дачный участок и так далее. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Как провести оценку вашего дома за 7 шагов

Сейчас неплохое время для оценки вашего дома. Стоимость домов по всей стране недавно увеличилась в среднем на 19% за один год, поэтому, даже если вы довольно внимательно отслеживаете тенденции, вы можете быть приятно удивлены, увидев, сколько будет стоить ваш дом в 2022 году.

Выполните следующие шаги, чтобы получить оценку дома при подготовке к продаже или любой другой потребности в недвижимости, которая может у вас возникнуть.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

Зачем проводить оценку дома?

Оценка дома требуется или просто полезна в различных сценариях. Давайте кратко рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ситуаций, которые могут потребовать оценки.

Вы скоро планируете выставить свой дом на продажу

Иногда предварительная оценка является полезным инструментом или дополнением к стратегии ценообразования продавца.Для домов с уникальными особенностями, такими как отдельный апартамент для свекрови, теннисный корт, генератор, солнечные панели на крыше или даже боулинг в подвале, может быть сложнее предсказать, как отреагирует рынок. И вы вряд ли найдете недавние продажи недвижимости с такими же характеристиками, как эталон.

Оценщики домов обучены знанию «конкретных методов, которые можно использовать для решения таких проблем, как нехватка сопоставимых продаж, анализ данных о затратах, возможность изменения зонирования и альтернативного использования, а также необходимость учитывать специально определенные рынки и ценности, По данным Института оценки.

Тем не менее, стоимость оценки обычно составляет от 500 до 600 долларов, а иногда и больше на рынках с высокими ценами, поэтому продавцам приходится взвешивать, стоит ли она того.

Предварительная оценка не всегда необходима для продажи вашего дома, и ее получение не означает, что кредитор покупателя не потребует отдельной и независимой оценки перед закрытием сделки.

Кроме того, ваш агент по недвижимости поможет оценить ваш дом, используя так называемый сравнительный анализ рынка, который учитывает аналогичные недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе.И CMA агента обычно бесплатна как часть их листинговых услуг.

Вы продаете в связи с особыми обстоятельствами

Если вы разделяете или продаете имущество во время развода, вам, вероятно, потребуется определить стоимость любого совместно находящегося в собственности недвижимого имущества в рамках мирового соглашения о разводе. Оценка также может дать вам и вашему бывшему супругу лучшее представление о том, может ли один человек позволить себе выкупить долю другого в доме или его следует продать.

Развод — не единственное особое обстоятельство, которое может потребовать оценки.Например, он может понадобиться вам для дома, который вы унаследовали от своих братьев и сестер, или если у вас есть несколько владельцев, продающих загородный дом.

Вы хотите рефинансировать

Вашему кредитору потребуется новая оценка, чтобы определить текущую стоимость вашего дома, чтобы вы могли рефинансировать, а также ваш собственный капитал — рыночная стоимость имущества за вычетом суммы, которую вы должны по оставшейся ипотеке, и любых неоплаченных залогов. . Эти цифры учитывают ваше право на рефинансирование, страховые требования, процентные ставки и способность претендовать на рефинансирование наличными.

Вы сделали ремонт дома (или планируете)

Если вы значительно улучшили свой дом, например, переделали кухню или ванную комнату, оценка может дать вам точную оценку вашей стоимости после ремонта. Если вы еще не сделали ремонт в своем доме, но планируете сделать это в будущем, оценка может помочь вам точно определить улучшения, которые обеспечат наибольшую отдачу от ваших инвестиций. Просмотрите наш список того, что мешает оценке дома, чтобы узнать о некоторых основных характеристиках вашего дома, которые могут снизить стоимость недвижимости.

Шаги для оценки дома

1. Начните с бесплатной онлайн-оценки стоимости дома

Ни один онлайн-инструмент для оценки стоимости дома не заменит оценку дома. Но быстрая онлайн-проверка цен может стать полезной отправной точкой, чтобы сориентироваться в процессе.

Используя последние записи о продажах, рыночные тенденции и последнюю цену продажи вашего дома, HomeLight Home Value Estimator определяет предварительный диапазон стоимости вашей собственности менее чем за две минуты.Введите свой адрес, чтобы начать. Это быстро и бесплатно.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

2. Найдите авторитетного оценщика

Вам следует нанять лицензированного и сертифицированного оценщика жилья с опытом оценки недвижимости в вашем районе.Вот как его найти.

Уточните у своего кредитора

В случае рефинансирования или ипотечного кредита кредитор будет нанимать оценщика через компании по управлению оценкой (AMC). Эти компании предоставляют сторонних подрядчиков по оценке, которые не связаны с кредитором или заемщиком. Хотя кредитор организует оценку через КУА, ответственность за оплату оценочных сборов обычно лежит на лице, рефинансирующем или занимающем деньги.

Искать онлайн

Нужно найти собственного оценщика? Вы можете найти его в Интернете.Обратите внимание на Институт оценки, глобальную организацию оценщиков жилья, продвигающую высокие профессиональные стандарты. Он предлагает инструмент «Найти оценщика», который позволяет выполнять простой поиск оценщика по почтовому индексу или расширенный поиск с использованием таких атрибутов, как язык общения или различные профессиональные специальности.

Получить направление

Попросите друзей, соседей, коллег, местного агента по недвижимости или других лиц в вашей сети порекомендовать. «Большинство моих клиентов — это рекомендации», — говорит Джон Гричин, главный оценщик компании Northstar Appraiser в округе Ориндж, штат Калифорния.Он делится, что лучшими источниками рекомендаций часто являются друзья и коллеги, недавно прошедшие оценку своего дома, и агенты по недвижимости, имеющие опыт работы в районе, где расположен дом.

Выберите местного эксперта

Независимо от того, какой путь вы выберете, чтобы найти оценщика, очень важно выбрать кого-то, кто хорошо разбирается в домах и ценовых тенденциях в этом районе.

«Вам нужен кто-то, кто действительно понимает местный рынок и то, что происходит в вашем городе», — говорит Эрик Шуэлл, ведущий агент по недвижимости, обслуживающий район Нью-Хейвен, штат Коннектикут.

Недавно у него был клиент, который нанял кого-то из Хартфорда для оценки дома в Милфорде. Хотя два города находятся менее чем в часе езды друг от друга, оценщику не хватало глубоких знаний о районе, и он получил низкую стоимость.

Задавайте правильные вопросы

Вы можете спросить кандидатов в оценщики жилья об их профессиональном статусе, наличии у них лицензии или сертификата в своем штате, а также о том, как долго они работают в бизнесе.

Вы можете самостоятельно проверить лицензию и учетные данные оценщика, что можно сделать через лицензионное агентство вашего штата. Большинство государственных органов предоставляют письменное подтверждение того, что оценщик в настоящее время имеет хорошую репутацию, что также может раскрывать любые дисциплинарные меры, которые были приняты против них.

Никогда не стесняйтесь расспрашивать оценщика об его опыте, особенно в специализированных ситуациях, таких как оценка при разводе или проверка активов.Вам также следует спросить об уровне опыта оценщика в отношении недвижимости, особенно похожей на вашу по стилю, возрасту и планировке, такой как двухуровневые дома, бунгало, исторические дома и так далее.  

Источник: (rawpixel/Unsplash)

3. Подготовиться к визиту оценщиков

 

Оценщики обучены видеть дальше беспорядка и грязной посуды в раковине. Так что не переживайте, если ваш дом не безупречен. Тем не менее, немного пота и несколько рабочих выходных могут помочь улучшить оценочную стоимость вашего дома.

Если позволяет время, рассмотрите возможность решения следующих вопросов до визита оценщика:

Произвести мелкий ремонт

В Едином отчете об оценке жилья есть раздел, стандартизированная форма, которая помогает оценщикам оценивать имущество на основе его характеристик, чтобы отметить, где дом «требовал ремонта… ремонта или реконструкции». Даже если вы не планируете ничего делать с косметическими бельмами на глазу, устраните любые сломанные предметы или приспособления, такие как протекающий унитаз, треснутые полы или отсутствующие дверные ручки, а также любые проблемы, которые могут представлять опасность — если это возможно.

«Позаботьтесь о таких вещах, как разбитые окна, облупившаяся краска, угрозы безопасности, такие как незакрепленные перила лестницы и любые предметы, предусмотренные FHA», — рекомендует Шуэлл. Он говорит, что угрозы безопасности, которые не были устранены, могут вызвать тревогу у оценщика, который может уйти и попросить вас перенести дату, когда проблемы будут устранены.

Ознакомьтесь со списком требуемых оценочных ремонтов HomeLight для получения дополнительных указаний.

Улучшить привлекательность

Недавний опрос ведущих агентов HomeLight показал, что покупатели будут платить на 7 % больше за дом с высокой привлекательностью.На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить рентабельность инвестиций в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

  • Принимать участие в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
  • Рассыпать три кубических ярда мульчи из коры (включая доставку)
  • Уборка территории (кустарники, дорожки, клумбы)

Вы не можете обязательно установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики действительно учитывают ее качественно при согласовании этой окончательной стоимости.

Есть время? Инвестируйте в проекты с высокой рентабельностью

Если вы проходите оценку с целью продажи вашего дома в будущем, вы можете подумать о модернизации, которая повысит значительную оценочную стоимость вашей собственности. Примером, который Гришин предлагает продавцам в более теплом климате, является кондиционирование воздуха.

«В таком районе, как Палм-Спрингс, отсутствие кондиционирования воздуха повредит конкурентоспособности», — делится он.

И если ваш дом не претерпел изменений со времен администрации Клинтона, подумайте о новом облике: столешницы, полы и шкафы — все, что вы можете украсить, чтобы получить высокую рентабельность инвестиций.Просмотрите руководство HomeLight по 25 модернизациям дома с высокой рентабельностью, чтобы получить больше идей.

4. Собрать соответствующие документы

Вы обновили свой дом, сделали капитальный ремонт и запланировали встречу со своим оценщиком. Теперь пришло время собрать ключевые документы, которые помогут оценщику дать точную оценку стоимости вашего имущества. Обязательно имейте под рукой документацию обо всех улучшениях, сделанных в доме за последние 10-15 лет, включая реконструкцию, модернизацию и новые дополнения.

Если вы достаточно амбициозны, чтобы провести собственное исследование стоимости дома, не стесняйтесь поделиться своими выводами с оценщиком. Просто убедитесь, что выбранные вами объекты похожи по размеру, расположению и характеристикам на ваш собственный дом.

5. Завершить подготовку к визиту на место

За несколько дней до приезда оценщика (или за день, если вы горящий человек). Обязательно выполните следующие задачи, прежде чем они появятся:

Глубокая очистка и расхламление

Как мы уже подчеркивали ранее, оценщики не собираются делать вам скидку за беспорядок.Но все же разумно потратить несколько часов на глубокую уборку и расхламление дома, особенно видимых частей, таких как полы и столешницы. Пропылесосьте, проведите тщательную уборку кухонь и ванных комнат и протрите поверхности от пыли и грязи. Этот шаг особенно важен, если вы не проживали в этом доме регулярно в течение последних нескольких месяцев.

Обеспечьте легкий доступ ко всем частям дома

Нередки случаи, когда жильцы блокируют вход в подвал или чердак, особенно если в доме есть дети или домашние животные, но каждая комната дома должна быть легко доступна.Убедитесь, что оценщик может передвигаться, делать замеры и фотографии, а также с легкостью проверять все детали.

Обезопасьте или удалите домашних животных

Держите домашних животных подальше — сажайте кошек в переноску, а собак — в клетку или выводите на прогулку. Всегда сообщайте оценщику, что он войдет в дом с домашним животным, говорит Гришин, добавляя, что он любит собак, но ценит предупреждение.

Смело оставайся

Домовладельцы могут присутствовать дома во время оценки и убедиться, что оценщик имеет доступ к тому, что им нужно.Может быть полезно, чтобы рядом был кто-то, кто ответит на вопросы или заполнит пробелы в информации, хотя вам не нужно ходить за оценщиком по всему дому.

Бурная болтовня также может привести к тому, что процесс оценки займет больше времени, чем необходимо, и вы не хотите перегружать оценщика навязчивыми заявлениями о том, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом.

Если вас представляет агент по недвижимости, обычно агент присутствует на оценке, а продавец не является обязательным.У агента будет больше опыта в таких сценариях, и он сможет помочь. Если никто не может присутствовать при посещении объекта, обязательно оставьте свой список обновлений и любые другие соответствующие материалы на видном месте.

6. Оплатить стоимость оценки

Цена полной оценки варьируется в зависимости от местоположения, но, как правило, вы можете заплатить от 500 до 600 долларов. Однако на некоторых рынках получение оценки стоит значительно дороже. Например, согласно данным Closing Corp., оценки обычно стоят намного дороже на северо-западе Тихого океана (или вообще где-нибудь на западе) по сравнению с югом.Некоторые из самых дорогих рынков для оценки включают в себя:

  • Аляска (784 доллара США)
  • Вашингтон (728 долларов США)
  • Гавайи (719 долларов США)
  • Орегон (719 долларов США)
  • Монтана (674 доллара США)

Как правило, плата за оценку дома включает:

  • Экспертиза оценщика
  • Осмотр дома на месте, который может занять от 30 минут до нескольких часов
  • Проведенный оценщиком анализ недавних сопоставимых продаж (или применение других методов оценки, таких как затратный подход или доходный метод)
  • Отчет об оценке, резюмирующий, как оценщик пришел к независимому мнению о стоимости
  • Любые управленческие сборы, которые могут быть связаны с проведением оценки

7.

Просмотрите отчет об оценке

Если клиент работает с агентом, оценка и отчет обычно направляются непосредственно ему, а не домовладельцу, говорит Гричин, добавляя, что клиенты редко смотрят его фактический отчет.

Если вы получили отчет, оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, будет указана в разделе с пометкой «Сверка», в отчете об оценке. Найдите текст, выделенный полужирным шрифтом:

.


«На основании полного визуального осмотра внутренних и внешних поверхностей объекта недвижимости, определенного объема работ, изложения допущений и ограничивающих условий, а также подтверждения оценщика, моего (нашего) мнения о рыночной стоимости, как определено, недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.

Именно там (обведено красным ниже) вы найдете сумму, которую оценщик определил как стоимость вашего дома.

Ваша оценка завершена – что дальше?

Вы ознакомились с отчетом об оценке и остались довольны. Или, может быть, это не так. Читайте дальше, чтобы узнать, что делать в любом случае.

Вы удовлетворены оценкой

В этой ситуации вы довольны стоимостью вашего дома в долларах, которую определил оценщик.Это не всегда означает, что число соответствует вашим ожиданиям или превосходит их — в некоторых случаях клиент хочет, чтобы цифра в долларах была низкой, — говорит Гришин. Например, если оценка проводилась в первую очередь для определения налогов на недвижимость, клиент захочет получить более низкую цифру, говорит он.

Если вы продаете свой дом, обратитесь к своему агенту по недвижимости и обсудите следующие шаги. Они захотят запустить план предварительного листинга дома и подготовить почву для продажи дома.

Вы недовольны оценкой

Если вы недовольны результатами своей оценки, вы можете подать так называемую переоценку стоимости, но ваши шансы на успех в этом случае невелики.Вам, скорее всего, придется показать, что состояние или качество вашего дома было существенно занижено, или представить новые компенсации, чтобы доказать свою правоту.

Тем не менее, оценщики редко меняют свое первоначальное мнение о стоимости, если только они не совершают существенную ошибку. Это может произойти, как это было в случае с одним агентом по недвижимости, который заметил, что оценщик указал в отчете дом ее клиента с тремя спальнями как с двумя спальнями. Но это редко.

По словам Майка Форда, опытного сертифицированного генерального оценщика из Южной Калифорнии, оценщик может подтвердить свое мнение о стоимости примерно в 85-90% случаев.Он разделяет, что часто оценщики доказывают, что новые сопоставимые объекты, предлагаемые агентом, недостаточно похожи на недвижимость, которую можно использовать.

Готовы оценить свой дом?

Возможно, вы унаследовали недвижимость от своих братьев и сестер и договариваетесь о продаже или выкупе. Или, возможно, вы готовы выставить свой дом на продажу, но после 20 лет владения и нескольких ремонтов вы даже не представляете, какова его цена сегодня. Теперь у вас должно быть хорошее представление о том, как получить оценку дома, если она вам нужна.

Если вы хотите быстро получить приблизительное представление о стоимости вашего дома, вы всегда можете ввести свой адрес в оценщик стоимости дома для быстрой и почти мгновенной проверки в качестве отправной точки.

Не забудьте связаться с лицензированным и сертифицированным оценщиком, который хорошо знает местность. Вы пропустите этот шаг, если вы занимаете деньги или рефинансируете; кредитор наймет стороннего оценщика.

Улучшите свою привлекательность и почините сломанные предметы в доме до визита оценщика, и обязательно подготовьте список обновлений.

Будьте готовы заплатить несколько сотен долларов за оценку, стоимость которой будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете, размера вашего дома и других факторов.

Если вам также нужен агент по недвижимости, HomeLight будет рада связать вас с несколькими кандидатами с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Надеемся, ваша оценка пройдет гладко!

Источник изображения заголовка: (rawpixel/Unsplash)

Совет оценщиков недвижимости

Добро пожаловать на веб-сайт Управления профессионального и профессионального регулирования, агентства в составе Департамента профессионального и финансового регулирования. Мы ценим ваш визит на нашу домашнюю страницу, и мы будем рады помочь вам.

Хотя наше здание в Гардинер, штат Мэн, закрыто для посещения из-за чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, наши сотрудники по-прежнему готовы разрешить ваши жалобы, ответить на ваши вопросы и продолжать предоставлять высококачественные услуги потребителям и регулируемым отраслям.

Свяжитесь с нами по электронной почте, по телефону или через другие наши онлайн-сервисы, и мы поможем вам.

Вы можете перейти по этой ссылке в офис государственного секретаря, чтобы просмотреть список членов правления.Представители общественности не должны обращаться к членам правления с вопросами или комментариями. Все вопросы, комментарии или любые другие вопросы, связанные с доской, следует направлять администратору доски. (Кэтрин.Пендергаст@maine.gov 207-624-8518)

Назначение

Совет оценщиков недвижимости штата Мэн был создан для защиты общественности посредством проверки и лицензирования лиц, желающих проводить оценку недвижимости за плату в штате Мэн в соответствии с федеральным Законом о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений от 1989.

Основными обязанностями Совета являются выявление квалифицированных кандидатов на получение лицензии, выдача лицензий и их продление кандидатам, которые выполнили лицензионные требования, а также обнародование правил, необходимых для обеспечения защиты общественности в целях обеспечения соблюдения Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP). ).

 

Снятие отпечатков пальцев

Отпечатки пальцев требуются для любых НОВЫХ заявок на получение лицензии, таких как заявки для зарегистрированных оценщиков-стажеров или заявки на обновление для лицензированных оценщиков жилой недвижимости, сертифицированных оценщиков жилой недвижимости или сертифицированных общих оценщиков недвижимости.

Отпечатки пальцев требуются для любых НОВЫХ заявок на получение лицензии, подаваемых на взаимной основе.

Отпечатки пальцев НЕ требуются для соискателей временной лицензии или продления лицензии.

Дальнейшая корреспонденция от Совета оценщиков недвижимости будет отправлена ​​вам по электронной почте, поэтому, пожалуйста, убедитесь, что ваша контактная информация актуальна. Перейдите по этой ссылке, чтобы подтвердить свою контактную информацию.

Что нового

Непрерывное образование

Напоминание о продлении лицензии. Вы завершили CE?
Срок действия всех лицензий на жилую недвижимость штата Мэн, сертифицированных жилых и сертифицированных генеральных оценщиков истекает 31 декабря 2021 года.Лицензии могут быть продлены за 60 дней до истечения срока действия; дополнительное напоминание о продлении будет отправлено по электронной почте 1 ноября. В рамках процесса продления лицензиаты должны подтвердить, прошли ли они 14 часов утвержденного непрерывного обучения в течение срока действия лицензии 2021 года на момент продления. Поскольку 2021 год является нечетным годом продления, вам , а НЕ  ТРЕБУЕТСЯ ПРОЙТИ 7-часовой курс обновления USPAP в рамках 14-часового периода, необходимого для продления лицензии.(Доступен новый курс обновления USPAP 2022 года. Обратите внимание, что вы должны пройти этот курс по номеру 2022 для продления на 2022 год.

Чтобы соответствовать требованиям 2021 обновления, вы должны выполнить требования к образованию при подаче заявки на продление; не означает, что вы намереваетесь завершить его до истечения срока действия или в любое другое время после подачи продления. Уделите минутку, чтобы убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие ваше непрерывное образование, прежде чем продлевать его.Если вы обнаружите, что вам не хватает учебных часов, у вас все еще есть время, чтобы выполнить требование любой программы, одобренной AQB или одобренной Советом директоров.

Обратите внимание:  После последней проверки непрерывного образования 3 лицензиата не соответствуют требованиям. Совет наложил следующие дисциплинарные взыскания: предупреждение; гражданский штраф в размере 200 долларов США; и завершение выдающегося непрерывного образования. Как и в случае всех дисциплинарных мер, об этом вопросе было сообщено в Национальный реестр, и он является частью постоянной документации лицензиата в Совете.


Дополнительная информация о требованиях к непрерывному обучению оценщиков (PDF)

Ссылка на курсы, одобренные AQB (также одобренные Советом директоров)

Дополнительные курсы оценщиков, утвержденные Советом директоров

Заявка на утверждение программы непрерывного образования Совета оценщиков недвижимости штата Мэн (PDF)

Индивидуальный запрос на получение кредита на непрерывное образование (PDF)

Уведомления Правления

Управление профессионального и финансового регулирования — Политика предпочтения ветеранов — принята в феврале 2017 г. (PDF)

Заинтересованы в получении информационных уведомлений и обновлений от
Совета оценщиков недвижимости? Просто введите свой адрес электронной почты
в поле в верхней левой части этой веб-страницы, чтобы подписаться!

Уведомление о проверке оценщиков

Мэн является обязательным штатом.Если вы просматриваете оценку имущества, расположенного в штате Мэн, и делаете заключение о стоимости, вам нужна лицензия штата Мэн.

Изменения правил

Совет оценщиков недвижимости — Изменения в правилах — глава 240, вступающие в силу 20 января 2020 г. (PDF)

Установленные законом уведомления

Изменения квалификационных требований к оценщикам недвижимости Вступают в силу
19 сентября 2019 г.

10-дневное уведомление о судимостях, дисциплинарных взысканиях и существенных изменениях

Информация AQB

Квалификационные критерии оценщика недвижимости (PDF)

Квалификационные критерии оценщика недвижимости, действующие с 1 января 2022 г. (PDF)

Информация USPAP

Теперь доступны Единые стандарты профессиональной оценки на 2020–2021 гг.
.Нажмите здесь, чтобы заказать через Фонд оценки.

Вопросы и ответы USPAP

Совет по практике оценки

Принятые рекомендации по оценке

Что мешает оценке дома: Факторы, о которых следует знать

Получение оценки дома является необходимым шагом для всех сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Оценка помогает определить стоимость объекта недвижимости и влияет на ход его продажи. Хотя есть факторы, которые могут снизить оценочную стоимость вашего дома, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это когда лицензированный специалист приезжает к вам домой, чтобы оценить его стоимость. Оценщик определяет стоимость дома на основе рыночных условий, домашних удобств, привлекательности и многого другого.

Как продавец, вы можете захотеть получить оценку дома, прежде чем выставлять свой дом на продажу, чтобы вы могли выяснить, сколько стоит ваш дом, и использовать эту информацию для определения конкурентоспособной цены. Как покупатель, ваш кредитор обычно требует оценки дома при обработке вашей заявки на кредит, поэтому они не ссудят вам больше, чем стоит дом.В любом случае, вам нужно получить оценку перед закрытием, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую сделку.

Вещи, которые могут повредить оценке дома

Есть несколько вещей, которые могут повредить оценке дома, поэтому, прежде чем ваш ипотечный оценщик приедет для оценки, вот на что следует обратить внимание:

  1. Отсутствие привлекательности. Ваша привлекательность — это то, что видит потенциальный покупатель, когда приходит к вам домой. Загроможденный двор, плохая покраска, заросшая трава и общее пренебрежение эстетикой могут повредить оценке вашего дома.
  2. Сломанная бытовая техника и устаревшие системы. Под системами мы подразумеваем системы водоснабжения, отопления и охлаждения, а также электрические системы. Если какой-либо из этих элементов сильно устарел, работает неправильно или и то, и другое, это повредит оценке вашего дома.
  3. Рыночные условия. Состояние рынка жилья будет влиять на оценочную стоимость вашего дома. Если это рынок покупателя, то есть на рынке больше домов, чем покупателей, то вы можете получить более низкую оценку дома на основе недавних продаж рядом с вами.Если это рынок продавца, то есть покупателей больше, чем недвижимости, вы можете получить более высокую оценку дома.
  4. Местоположение. Местоположение вашей собственности оказывает наибольшее влияние на стоимость вашего дома. Дом, расположенный в безопасном и тихом районе в хорошем школьном районе, получит более высокую оценочную стоимость, чем, например, тот же дом, расположенный на главной дороге возле железнодорожного вокзала.
  5. Общая эстетика. Оценщик не может судить о вашем доме, основываясь на своем мнении о вашем декоре, но он может принять во внимание чистоту и использование пространства.Аккуратный, эстетически приятный дом, который оптимизирует свое пространство, скорее всего, будет работать лучше, чем неопрятный.

Как подготовиться к оценке дома

Как покупатель, ваш кредитор назначает вам дату оценки. После этого оценщик войдет в дом и сообщит о своих выводах и оценочной стоимости дома. Как продавец, вы можете сделать несколько вещей, чтобы подготовиться к оценке вашего дома и избежать всего, что может повредить его оценке.

Наведите порядок внутри и снаружи дома

Работа оценщика дома должна быть чрезвычайно важной. Хотя опрятность вашего шкафа не повлияет напрямую на стоимость вашего дома, она повлияет на опыт оценщиков в пространстве и на то, как они могут оценить функциональность пространства в целом, что действительно влияет на его стоимость.

Например, дом с небольшими захламленными комнатами, вероятно, не будет работать так же хорошо, как тот же дом, в котором небольшие площади оптимизированы. Вы можете навести порядок внутри своего дома, сделать глубокую уборку и даже нанести свежий слой краски на некоторые стены. Делаете ли вы это самостоятельно или нанимаете кого-то, чтобы помочь, зависит от вас.

Как мы упоминали ранее, апелляция по ограничению — это первое, что увидит оценщик жилья. Для начала вытащите газонокосилку и вырвите сорняки. Если ваш передний или задний двор захламлен, постарайтесь найти для него место в гараже, если он у вас есть, или найдите время, чтобы раздать вещи.

Проверьте домашние системы

Перед тем, как приедет оценщик дома, может оказаться полезным, чтобы профессионал оценил ваши водопроводные, отопительные/охлаждающие и электрические системы, чтобы вы знали, на каком уровне они находятся с точки зрения функциональности. Таким образом, во время оценки не будет никаких сюрпризов. Вы можете обновить или исправить одну из своих систем, если уверены, что это окупится в финансовом отношении.

Проведение оценки дома является необходимым шагом как для покупателя, так и для продавца. Как покупателю, оценка дома поможет определить, сколько кредитор дает вам, и поможет провести справедливую сделку. Оценка дома помогает определить стоимость дома, что может помочь определить цену листинга и помочь подготовить дом к продаже.Помните об этих пяти факторах при подготовке к оценке вашего дома.

Покупка дома? 3 вещи, которые нужно знать об оценщиках

Существует целый ряд игроков, когда дело доходит до покупки недвижимости: агент покупателя, агент продавца, ипотечный брокер, юрист, инспектор, оценщик…

Оценщики домов, как правило, проводят меньше всего времени в доме, но их мнение сильно влияет на сделку. Работа оценщика заключается в том, чтобы дать свое личное мнение о его стоимости. Они не проверяют раковину, они отмечают, насколько она новая; они не ищут плесень на чердаке, они измеряют размер помещения; они не судят о чистоте вашего раствора, они замечают, является ли пол плиткой, деревом или ковром.

«Первой задачей является измерение дома, чтобы определить общую жилую площадь, затем мы делаем фотографии и замечаем отделку, тип отопления, полы, сайдинг, окна», — сказал Сэм Гамелло из службы оценки Olde Kinderhook. «Мы принимаем к сведению качество и состояние, есть ли отложенный ремонт, обновляются ли кухня и санузлы, есть ли датчики дыма в нужном количестве.Мы не домашние инспекторы. Мы не двигаем коробки или мебель. Это то, что мы можем увидеть, прогуливаясь по дому.»

Вторая часть работы оценщика – исследование рынка. Это мало чем отличается от агента по недвижимости, который просматривает похожие дома, когда она придумывает цену для листинга. Оценщики просматривают местный сервис множественных списков и выбирают наиболее похожие объекты на небольшой площади. Например, если оценщик оценивает дом в Уилтоне, он будет рассматривать продажи в Гринфилде, северной части Саратога-Спрингс и западной окраине школьного округа Шайлервилль.Они не сравнивают дома в Олбани с домами в Трое.

Простым примером является квартира в жилом комплексе, где площадь, количество спален и ванных комнат одинаковы. Если только в одной квартире нет позолоченных туалетов и новой дизайнерской кухни, цены будут одинаковыми.

Оценщики также обращают внимание на тенденции ценообразования, чтобы определить, растет рынок или падает. Оценщики первыми видят изменения на рынке.

Какое образование нужно оценщику?

Чтобы получить лицензию Нью-Йорка, оценщик должен иметь 150 часов обучения тому, как выполнять работу, степень бакалавра, степень младшего специалиста в одной из пяти конкретных областей или 30 семестровых часов курсов на уровне колледжа в определенной области. список классов.Оценщики должны продлевать свои лицензии каждые два года, и требуется 28 часов непрерывного обучения.

Требования увеличились после обвала рынка жилья в 2007 году, но с тех пор несколько смягчились, сказал Скотт Реале, владелец компании Performance Appraisals в Рексфорде. Их по-прежнему достаточно, чтобы держать людей подальше от поля. По словам Реале, большинство оценщиков занимаются этой работой десятилетиями.

Безошибочны ли оценщики домов?

Оценщики также должны быть честными и беспристрастными, но последние национальные новости показали, что чернокожие домовладельцы обнаружили, что их дома недооценены.Опрос, проведенный LendingTree в 2021 году, показал, что более 1 из 5 американцев, которым приходилось проводить оценку дома — обычно для рефинансирования или продажи дома — считают, что стоимость была слишком низкой хотя бы раз в жизни.

Опрос 2100 потребителей, в том числе более 900, заказавших оценку дома, показал: «Чернокожие и ЛГБТК+ домовладельцы чаще всего считают, что стоимость их дома была оценена несправедливо. Из тех, кто прошел оценку дома (или несколько оценок дома) , 32% чернокожих и 31% домовладельцев ЛГБТК+ считают, что у них низкий балл, по сравнению с 22% белых и гетеросексуальных домовладельцев.»

Оценщик часто выполняет работу в одиночку, и хотя при обычной сделке с недвижимостью кредитор нанимает оценщика, а покупатель оплачивает счет.

Как же тогда домовладелец узнает, что оценка была справедливой?

Джейкоб Ченнел, старший экономический аналитик LendingTree, попросил уточнить подробности.

«Если он низкий, спросите, что его сбивает», — сказал Канал. «Возможно, вы чего-то не заметили.Не бойтесь сказать: «Это не то, что я подумал, можете ли вы объяснить, почему». Если они не могут предоставить детали, вы можете поискать второе мнение. Если ваш банк не будет работать с вами, вы можете найти кредитора, который будет работать.»

  • Оценка дома, обычно являющаяся тихой частью сделки с недвижимостью, в последнее время привлекает все больше внимания из-за горячего рынка недвижимости. Есть покупатели, которые платят сверх запрашиваемой цены — и больше, чем оценка — что означает, что покупатель должен заплатить наличными разницу между тем, что, по словам банка, стоит дом, и тем, что платит покупатель.
  • Не путайте оценку с оценкой. В то время как цена продажи вашего дома будет влиять на стоимость вашего имущества, которую ваш местный налоговый инспектор назначит — цифра, которая затем используется для расчета вашего налогового счета — оценка предназначена для целей частной ипотеки и не совпадает с оценкой.
  • Нет ничего необычного в том, что два одинаковых дома в одном и том же районе оцениваются с разницей в несколько тысяч долларов — даже до 10 000 долларов. Если разница в почти идентичных домах составляет 50 000 долларов и более, начните задавать вопросы.
  • Заемщик (покупатель или домовладелец, осуществляющий рефинансирование) платит за оценку. Стоимость составляет от 375 до 450 долларов за дом на одну семью.
Узнать большеСвернуть

Процесс оценки финансирования строительства

Вы ищете финансирование для нового строительного проекта? Прежде чем ваш кредит может быть одобрен, ваш кредитор должен будет провести оценку строительства дома. Существующие дома обычно легко оценить, потому что их можно сравнить с другими домами. Но как можно оценить дом еще до того, как он будет построен?

Процесс оценки для финансирования нового строительства поначалу может показаться сложным, но, как и во всем остальном в этом процессе, шаги, которые вы предпринимаете, определяются тем, как вы хотите финансировать строительство.Ваш кредитор инвестирует в ваш дом, и если вы не можете заплатить за него, ему придется его продать. Большинство кредиторов хотят помочь вам, но это предприятие может быть рискованным для них, если в вашем районе не так много сопоставимых домов.

При планировании строительства нового дома вам может быть интересно узнать, что может сыграть против вас в процессе оценки и как оценщик будет оценивать планы вашего дома. Вы можете в конечном итоге пересмотреть некоторые запланированные функции вашего дома или приложить дополнительные усилия, чтобы найти сравнения для вашего нового дома.Если вы чувствуете беспокойство или перегружены процессом оценки кредита на строительство, у нас есть информация, которая вам нужна, чтобы успокоить вас.

  1. Приобретение спецификации и расстройства затрат
  2. Оценка домашнего значения
  3. Анализ элементов доверия
  4. Комплектация доверия
  5. Комплектация единообразного доклада на проживание
  6. Получение Сертификата о завершении

  1. Обзор Ваша оценка
  2. Создание или изменения
  3. Финансирование ссуды на строительство
  4. Андеррайтинг для ссуды на строительство
  5. Закрытие сделки

Роль процесса оценки в финансировании строительства

Оценка представляет собой заключение лицензированного оценщика о стоимости имущества.Оценщик должен следовать установленным правилам при оценке имущества. Оценка так же важна, как ваш доход, кредит и активы, когда вы подаете заявку на кредит на строительство. Для строительства нового дома оценка даже важнее, чем оценка существующего дома.

Здесь есть два варианта: финансирует ли застройщик или покупатель. Обычно, когда застройщик является заемщиком, они:

  • Уже владеют участком
  • Не знают, кто будет будущим домовладельцем

Если вы хотите, чтобы строитель профинансировал строительство, то «при условии Оценка будет проводиться во время первоначального андеррайтинга.

Оценка «подлежащая» оценке – это когда стоимость имущества основывается на том, что дом будет стоить в будущем. Это поможет вам оценить дом после того, как были сделаны улучшения. Оценка «подлежит» — это хороший способ убедиться, что вы не «улучшаете» свой дом слишком сильно.

Оценка действительна в течение 120 дней или 180 дней для ссуды по делам ветеранов (VA). Если дом не будет завершен в течение этого времени, оценщик проведет либо «Повторную сертификацию стоимости», либо новую оценку до завершения покупки.

Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Важно отметить, что если застройщик финансирует строительство, отношение кредита к стоимости (LTV) рассчитывается с использованием меньшей из покупной цены или оценки.

Другая сторона медали, если вы, покупатель, будете финансировать строительство. Обычно, когда домовладелец является заемщиком, они:

  • Уже владеют участком
  • Имеют договор на строительство со застройщиком
  • Используют кредитные средства для оплаты своего застройщика

В этом процессе нет радикальных различия между этим и строитель финансируется. Этот процесс оценки начинается с «при условии» оценки, проводимой во время первоначального андеррайтинга. Оценки все еще хороши в течение 120 дней или 180 дней для кредитов VA.

Если строительство дома не будет завершено в течение этого периода, оценщик либо завершит «Повторную сертификацию стоимости», либо проведет новую оценку, хотя есть исключение для кредитов VA.



Сколько времени занимает процесс оценки?

Итак, сколько времени занимает оценка кредита на строительство? Сама оценка может занять от двух до четырех недель или даже больше, если район находится дальше от того места, где работают и живут оценщики.Помните об этом общем графике, когда приступите к процессу оценки.

Этапы процесса оценки

Кредиты на строительство, как правило, более рискованны, чем кредиты на завершенную недвижимость. Риски для кредитов на строительство включают в себя незавершенные улучшения, перерасход средств, залоговые права механика и неисправное строительство. Чтобы уменьшить свой риск, кредиторы могут:

  • Контролировать выплату кредитных средств
  • Приобретать подтверждение титула 0 перед каждой выплатой
  • Удерживать прибыль подрядчика
  • Получать освобождение от залога
  • Приобретать облигации завершения и оплаты
  • Цель кредитора всегда состоит в том, чтобы иметь достаточно средств для завершения строительства.Поскольку кредит на строительство нового дома может представлять несколько рисков для кредитора, оценка играет ключевую роль в определении того, одобрит ли кредитор кредит для заемщика и на какую сумму. Во многих случаях оценка может даже стать причиной отказа в выдаче кредита.

    Так что же такое процесс оценки финансирования строительства? Вот шаги, от предварительной оценки кредита на строительство до сертифицированного завершения.

    1. Получение спецификаций и разбивка стоимости

    Строители должны иметь план строительства дома, который они строят, и спецификации, в которых перечислены используемые строительные материалы. Строители также будут вести список разбивки затрат на работу каждого дома, который они строят. План участка для нового строительного дома должен показывать, где он будет расположен на участке, а также где будут расположены любые вспомогательные постройки. Строители жилья предоставят ипотечным кредиторам план строительства дома, список разбивки затрат, план участка и спецификации для оценки.

     

    Чем более подробными и точными будут спецификации и планы строительства дома, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень отделки и конструкции вашего будущего дома.Оценщик может обсудить дом с представителем застройщика и даже с заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять чертежи, спецификации и уровень отделки нового строительства.

    2. Оценка стоимости дома

    Оценщик обычно использует один из трех основных методов для оценки дома:

    • Затратный подход: При затратном подходе оценщик добавляет стоимость земли к стоимости воспроизвести или заменить дом. Однако этот метод может быть неточным, поскольку оценщики используют национальную базу данных для определения затрат, а стоимость материалов может различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь.
    • Сравнение стоимости: Метод сравнения стоимости оценивает стоимость дома, просматривая цены продажи аналогичных домов поблизости. Этот метод является наиболее распространенным, поэтому важно найти сопоставимые свойства. Однако, поскольку новый дом может быть уникальным из-за своего местоположения, в этом районе может быть несколько сопоставимых домов.
    • Доходный подход: Этот метод оценки не очень распространен, но он учитывает, будет ли дом приносить доход.

    Чтобы дом можно было сравнить с вашей новой постройкой дома, он обычно должен быть расположен в установленном пределе миль и на земельном участке такого же размера. Для городских районов компы должны быть в пределах полумили или меньше, но иногда могут быть расширены до мили. Для пригородных районов компы должны быть расположены в пределах 1-3 миль. Для сельской местности компы должны быть расположены в пределах 5-10 миль.

    Дом также может считаться комплиментом только в том случае, если он был продан на открытом рынке в течение последних шести месяцев. Иногда этот срок может быть продлен до года, но большинство кредиторов предпочитают компенсации шестимесячной давности или меньше.

    Если вы планируете построить дом в колониальном стиле площадью 1500 квадратных футов на 3 акрах земли, ваш оценщик должен найти три других дома площадью примерно 1500 футов примерно на 3 акрах земли. Если оценщик не сможет найти по крайней мере три сопоставимых дома, ему может быть трудно установить стоимость вашего нового дома, что может привести к отказу в кредите или кредитору к снижению суммы вашего кредита.

    Без продаж в непосредственной близости оценщики могут расширить свои поиски на близлежащие районы в поисках похожих домов, даже иногда превышая рекомендации кредитора по расстоянию, если это необходимо для получения достоверной оценки стоимости. Оценщик объяснит, почему была использована продажа, и любые корректировки в долларах, которые учитывают различия на рынках между разными местоположениями.

    В качестве альтернативы оценщик может также найти сопоставимый старый дом в том же районе, что и строящийся новый дом.Если этот старый дом имеет аналогичную площадь, отделку и общую полезность, то можно провести сравнение с поправкой на разницу в возрасте, состоянии и амортизации.


    Наилучший подход, который вы можете использовать в качестве заемщика, — это знать район, в котором вы надеетесь построить дом. Некоторые заемщики хотят строить дома, которые намного больше и дороже, чем другие дома в этом районе, что называется чрезмерной застройкой. Хотя они могут быть квалифицированы как заемщики, их ссуда может быть отклонена, если оценщик не может установить юридическую оценочную стоимость.Если вы хотите построить участок площадью 20 акров в районе, где большинство домов построено на площади от 2 до 3 акров, у вас также могут возникнуть проблемы с оценкой. Кредиторы хотят иметь возможность быстро продать недвижимость, если это необходимо, но если дом необычен для этого района, они могут не иметь возможности сделать это, что делает строительство дома рискованным вложением.

     

    3. Анализ элементов достоверности

    Чтобы считаться достоверной, оценка должна содержать несколько ключевых элементов. Оценщик определит имущество, которое он будет оценивать, и общий объем работ, которые он будет выполнять.В оценке вашего дома будет указана оценочная стоимость и то, как эта оценка была получена. Процесс оценки требует, чтобы оценщики использовали определенные формы для четкого представления своих данных и анализа.

    4. Заполнение Единого отчета об оценке жилья

    Многие оценщики домов используют этот отчет. Fannie Mae разработала Единый отчет об оценке жилья (URAR), чтобы позволить оценщикам домов производить заслуживающие доверия оценки как существующих, так и строящихся домов. Оценщики могут объединить этот URAR с оценочной стоимостью земли и документами строителей, чтобы определить стоимость домов для строительства домов.

     

    5. Получение акта выполненных работ

    После внесения всех необходимых улучшений оценщик вернется для проверки работы. Согласно Fannie Mae, сертификат об окончании должен:

    • Выполняться оценщиком вашего дома
    • Состояние благоустройства завершено и соответствовать условиям и требованиям из первоначального отчета об оценке

    Это основные этапы процесса оценки , но вы пока не готовы финансировать строительство нового дома.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

    Что дальше после завершения процесса оценки?

    Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Оценщик нового строительного дома отправит оценку вашему ипотечному кредитору для использования при принятии решения о кредите. Вот некоторые новые рекомендации по оценке строительства, которым нужно следовать.

     

    1. Пересмотрите свою оценку

    Что делать, если оценка ниже, чем вы ожидали? Во-первых, внимательно изучите оценку. Проверьте наличие проблем в корректировках или отсутствующих функций в описании запланированных улучшений, которые оценщик мог пропустить. Если есть элементы, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, составьте список.

     

    Вы также можете просмотреть сопоставимые продажи, включенные в отчет. Дважды проверьте факторы, которые могут оказать негативное влияние на стоимость сопоставимой продажи, которые оценщик мог упустить из виду и не учесть, например, школьная система.Проверьте общую жилую площадь, также известную как налогооблагаемая жилая площадь, для каждой продажи. Вы можете найти эту информацию в местной налоговой записи онлайн. Убедитесь, что все данные, которые вы найдете, соответствуют тому, что сообщил оценщик.

    Если вы обнаружили какие-либо существенные ошибки или несоответствия в отчете после тщательного изучения, создайте вежливый, продуманный документ, подтверждающий ваши выводы фактами и данными, и передайте его кредитору. При необходимости вы можете запросить повторную оценку.

    2. Внесите улучшения или изменения

    Если вы не удовлетворены оценочной стоимостью вашего нового дома, вы также можете подумать о модернизации, которая может повлиять на оценку. Паркетные полы, как правило, оказывают наиболее значительное влияние на стоимость дома по сравнению с их стоимостью. Покупателям нравятся паркетные полы на главном уровне дома, а также деревянная лестница, ведущая на второй уровень. Если это вписывается в ваш бюджет, вы также можете рассмотреть возможность использования лиственных пород на лестничной площадке и в холле второго уровня.

    Некоторые функции являются малоценными и дорогостоящими. Возможно, они находятся в вашем списке желаемых аспектов вашего дома, но они, скорее всего, будут работать против вас во время оценки. Подвал, вероятно, будет в этом списке, так как это, по сути, бетонная стена под землей, которая содержит одну или две комнаты и не добавляет много квадратных метров. Но подвал требует земляных работ, сантехники и стоимости бетона, а это означает, что это дорого, не принося большой ценности собственности. Другим примером является круглая веранда, которая может добавить немного дополнительного пространства к вашей конструкции, но не учитывается в общей площади дома.

     

    Вам не обязательно отказываться от подвала или крыльца вашей мечты, но вы можете обсудить со своим строителем, будут ли эти функции стоить того препятствия, с которым вы столкнетесь во время оценки. Какие бы обновления вы ни выбрали, изучите их экономическую эффективность. Если вы можете найти обновление, которое добавляет большую ценность при небольших затратах, попробуйте включить эти изменения в планы строительства вашего дома, чтобы увеличить оценочную стоимость.

    После внесения необходимых изменений в оценку ваш оценщик отправит информацию вашему кредитору.

    3. Финансирование ссуды на строительство

    После завершения оценки кредитор определит фактическую сумму, которую он готов предоставить вам взаймы для вашего строительного проекта. Сумма кредита, которую вы получите, будет меньше:

    Возможно, вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США. Если стоимость вашего дома оценивается в 250 000 долларов, 80% этой суммы составляют 200 000 долларов. Поскольку вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США, вы получите всю сумму от своего кредитора.Однако, если ваш дом оценивается в 225 000 долларов, 80% от этой суммы составляют 180 000 долларов, и именно эту сумму вы получите от своего кредитора.

     

    Вы можете выбрать комбинированный кредит, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, когда строительный кредит сочетается с долгосрочным кредитом. Поскольку кредиты на строительство являются краткосрочными кредитами, вам может понадобиться кредит, который начинается после завершения строительства вашего нового дома.

    В период строительства вы будете платить только проценты.Когда этот период кредита на строительство завершен, ваш кредит будет преобразован в амортизируемый кредит.

     

    4. Андеррайтинг для строительных ссуд

    Для ссуды только на строительство кредитор, как правило, требует ссуды на вынос в качестве источника погашения от другого кредитора. Этот второй кредитор предоставит кредит заемщику после завершения строительства. Кредитор, выдающий кредит только на строительство, будет меньше озабочен квалификацией заемщика, но он рассмотрит опыт строителя и договор на строительство.

    При выдаче ссуд на строительство на постоянной основе кредиторы будут уделять больше внимания квалификации заемщика, например, его кредитоспособности, активам и соотношению доходов.

    5. Закрытие

    Для закрытия кредита на строительство вам потребуется:

    • Чистый титул на землю
    • Отчет об оценке
    • много документов, которые подтверждают, что вы будете брать эту сумму денег у кредитора, они взимают с вас проценты, и вы вернете их в течение определенного периода времени.Кредиторы используют договор о доверительном управлении и вексель для кредитов на строительство, а также соглашение о кредите на строительство, которое включает:

       

      • Как кредит будет предоставлен
      • Когда кредит будет предоставлен
      • Условия выплат, такие как подтверждение права собственности, процент завершения, проверки и освобождение от залога

      Когда вы будете готовы финансировать свой новый дом, Assurance Financial здесь.

      ресурсы

      Загружаемые руководства

      Мы создали эти руководства, чтобы они стали ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

      Финансирование строительства вашего нового дома с гарантией Financial

      Независимо от того, финансируете ли вы или застройщик дом, процесс должен быть максимально простым и интуитивно понятным. Некоторые люди могут не знать, какие шаги нужно предпринять или какие вопросы задать, но именно поэтому мы здесь.

      Финансирование и строительство дома вашей мечты должно стать одним из самых волнующих моментов в вашей жизни. В Assurance Financial мы хотим помочь вам сделать этот шаг на вашем пути незабываемым и легким.Мы являемся независимым кредитором и специализируемся на воплощении мечты о домовладении. Работая с нами, вы получаете комплексную обработку под одной крышей.

      Готовы профинансировать строительство нового дома? Свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам финансировать ваше следующее строительство!

      Через какое время после оценки закрыть дом?

      У многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, и новых инвесторов возникают вопросы о том, сколько времени требуется для закрытия сделки. В частности, они иногда задаются вопросом, сколько времени требуется, чтобы закрыть дом после оценки.

      В среднем закрытие дома занимает 47 дней, и обычно закрытие происходит примерно через две недели после завершения оценки. Тем не менее, это гораздо больше, чем просто средние цифры. Мы изложили для вас весь график ипотечного кредита, чтобы вы лучше представляли, чего ожидать на каждом этапе процесса.

      Сколько времени занимает получение ипотечного кредита?

      Многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, сколько времени занимает получение ипотечного кредита. Хотя общепринятое мнение гласит, что для закрытия большинства ипотечных кредитов требуется от 30 до 60 дней, данные показывают, что вам, возможно, даже не придется ждать так долго.Согласно отчету Элли Мэй о выдаче кредита за июль 2020 года, покупателям требовалось в среднем 47 дней, чтобы закрыть кредит.

      Важно помнить, что каждое закрытие имеет уникальный набор обстоятельств, которые необходимо выполнить, поэтому ваше закрытие может быть короче или длиться дольше. Например, согласно отчету, среднее время закрытия зависит от типа кредита. В то время как кредиты FHA закрывались в среднем за 46 дней, кредиты VA закрывались примерно за 49 дней.

      Сроки ипотечного кредита: пошаговое руководство

      Теперь, когда у вас есть более четкое представление о том, сколько времени может занять закрытие жилищного кредита, следующим шагом будет более подробное рассмотрение процесса в целом. .Мы изложили для вас весь процесс ипотеки от начала до конца, чтобы вы лучше представляли, чего ожидать на каждом этапе этого пути. Примечание. Мы предполагаем, что вы уже нашли свой новый дом и имеете на руках договор купли-продажи.

      Ниже приводится краткое описание того, что происходит после принятия вашего предложения.

      Подача заявки на ипотеку: три дня

      Подача заявки на ипотеку — это первый шаг в подаче заявки на получение кредита. По правде говоря, этот процесс должен занять меньше часа.Вы встретитесь со своим кредитором и ответите на несколько вопросов об имуществе и своей финансовой истории.

      После того, как ваша информация будет собрана, у вашего кредитора есть три дня, чтобы предоставить вам оценку кредита. Как следует из названия, этот документ содержит оценку всех расходов, связанных с кредитом. В частности, он предоставит информацию о сумме вашего ежемесячного платежа, процентной ставке и затратах на закрытие, которые вы должны будете заплатить.

      Если эти цифры вас устраивают, ваша заявка будет отправлена, и вы перейдете к оформлению кредита.

      Сбор ваших документов для оформления кредита: две недели

      В сфере ипотечного кредитования оформление кредита — это, по сути, этап, который помогает подготовить ваш файл к отправке на андеррайтинг. Цель состоит в том, чтобы собрать всю необходимую документацию, необходимую для проверки информации, предоставленной вами в заявке на ипотеку. Хотя документация, которую будут запрашивать у каждого, уникальна, как правило, вы можете рассчитывать на предоставление квитанций об оплате, налоговых деклараций и доказательство страхования домовладельцев, среди прочего.

      В этом случае ваш кредитный специалист предоставит вам список документов, которые вам необходимо предоставить, прежде чем вы сможете перейти к окончательному утверждению кредита. Часто именно здесь люди могут сэкономить больше всего времени на ипотечном процессе. Чем быстрее вы получите информацию обработчику кредита, тем быстрее вы сможете двигаться дальше.

      Также важно отметить, что вы не сможете двигаться дальше, пока ваше дело не будет завершено, поэтому, если вам не хватает финансовой документации, постарайтесь собрать ее как можно быстрее.

      Заказ оценки: одна неделя

      Пока вы работаете с кредитным процессором, ваш кредитор также закажет оценку. В сфере недвижимости оценка – это процесс определения справедливой рыночной стоимости дома. Часто ипотечные компании требуют удовлетворительной оценочной стоимости, чтобы гарантировать, что ни вы, ни они не платят слишком много денег за недвижимость.

      Хотя существуют разные методы, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости, скорее всего, оценщик будет использовать аналогичную недавно проданную недвижимость в вашем районе для определения оценочной стоимости вашего дома.В этом случае оценщик буквально увидит, как дом выглядит на фоне конкурентов, чтобы присвоить ему стоимость.

      Процесс оценки также может различаться в зависимости от типа кредита, который вы получаете. Например, в случае ссуды FHA оценка должна проводиться оценщиком FHA, и существует строгий список требований, которые должны быть выполнены.

      Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства Уменьшение погрешности оценки путем обращения к оценщику и Комментарий к оценке имущества

      Ключевые выводы  

      • Сохраняются примеры явных ссылок на расу, этническую принадлежность и другие запрещенные основания в соответствии с федеральными законами о справедливом кредитовании в оценках и других описаниях собственности, что указывает на продолжающееся наличие предвзятости в оценках.
      • Постоянная неспособность обратить внимание оценщика на запрещенные факторы, такие как раса, о чем свидетельствует комментарий о запрещенных основаниях в полях оценки с произвольным текстом, может привести к предвзятости оценки.
      • ​Участники рынка должны обеспечить соответствие оценки и иной оценки имущества принципам справедливого кредитования, в том числе в виде текстовых комментариев в свободной форме. Оценки должны быть справедливыми и непредвзятыми, обеспечивая поддерживаемую стоимость будущего или текущего дома семьи, которая отражает уважение и равное отношение к сообществу и району, в котором расположен дом.
      Фон

      В декабре 2020 года FHFA выпустило запрос на информацию (RFI) по Политика, практика и процессы, связанные с оценкой, чтобы собрать информацию о том, как предприятия могут улучшить процесс оценки. RFI запросил информацию о:

      • Модернизация оценки;
      • Единый набор оценочных данных (UAD) и разработка оценочных форм;
      • Автоматизированные модели оценки (АВМ) и отказ от оценки; и
      • Различия в оценке в зависимости от заемщика и этнического состава соседей.

      После RFI Управление по надзору за справедливым кредитованием FHFA занимается обменом информацией с отраслевыми профессионалами и другими заинтересованными сторонами на федеральном уровне по вопросам, потребностям и передовым методам оценки. Просматривая данные, оценки и другие оценки имущества, FHFA может лучше понять предвзятость оценки.

      FHFA является участником межведомственного Целевая группа по оценке имущества и справедливости (PAVE). В нашем обзоре оценок мы заметили ссылки на расу и этническую принадлежность в «Описании района» и других текстовых полях произвольной формы в форме оценки.FHFA делится примерами этих наблюдений для обеспечения прозрачности и помощи другим в обеспечении соблюдения требований справедливого кредитования. Учреждения и другие участники рынка должны осознавать, что дискреционный характер комментариев в свободной форме является ключевым фактором риска, который требует надлежащего снижения риска.

      Предприятия также оценивают и выявляют предвзятость оценки, чтобы информировать общественность по этому важному вопросу:

      • Fannie Mae опубликовала блог, выражающий свою приверженность уменьшению предвзятости. Совсем недавно они предоставили подробную и информативную Информационный бюллетень об обновлениях оценки в качестве справочника для профессионалов отрасли, направленный на избегание «проблемных» фраз и кодовых слов, которые могут указывать на скрытую предвзятость.
      • Freddie Mac начал изучать, имеют ли меньшинства больше шансов получить оценку ниже, чем цена контракта. предварительные результаты показывают, что 12,5% домов, оцененных в общинах чернокожих, были оценены ниже договорной цены по сравнению с 7.4 процента домов в белых кварталах и 9,4 процента домов в латиноамериканских районах.

      Оценки и неравенство

      Размышляя о том, как лучше всего устранить предвзятость в оценках и других оценках, мы должны сначала признать и понять неравенство, существующее в настоящее время между черными и белыми домохозяйствами (рис. 1). Белые домохозяйства значительно богаче, чем чернокожие. Дома в черных кварталах, как правило, ценится меньше по сравнению с аналогичными домами в белых кварталах. Наконец, 78 000 сотрудников, занимающихся оценкой, преимущественно белые и мужские.

      РИСУНОК 1: Оценки и неравенство

       

      Соблюдение требований

      Основная цель FHFA в устранении предвзятости оценки заключается в обеспечении соблюдения федеральный закон о справедливом кредитовании, Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о равных кредитных возможностях и Закон о безопасности и надежности. Один из способов оценить соответствие требованиям справедливого кредитования — просмотреть текстовые поля произвольной формы.Оценщик действует по своему усмотрению при описании района. Как правило, использование усмотрения может представлять риск справедливого кредитования, поскольку оно допускает в процесс прямые или косвенные ссылки на расу, этническую принадлежность или другие запрещенные основания и может применяться неравномерно в пользу или не в пользу районов на основе расы или других запрещенных оснований.

      В Единых стандартах оценочной практики (USPAP) говорится , что «[оценщик] не должен выполнять задание предвзято» и «[оценщик] не должен использовать или полагаться на неподтвержденные выводы, касающиеся таких характеристик, как раса, цвет кожи , религия, национальное происхождение, пол, семейное положение, семейное положение, возраст, получение дохода от государственной помощи, инвалидность или необоснованный вывод о том, что однородность таких характеристик необходима для максимизации ценности.»

      Единый отчет об оценке (URAR)  предусматривает в разделе о соседстве формы, что «Раса и расовый состав района не являются факторами оценки». Оценщик удостоверяет после заполнения URAR, что «Я не основывал, частично или полностью, свой анализ и / или мнение о рыночной стоимости в этом отчете об оценке на расе, цвете кожи, религии, полу, возрасте, семейном положении, инвалидности, семейном положении. статус или национальное происхождение предполагаемых владельцев или лиц, проживающих в объекте недвижимости, или нынешних владельцев или лиц, проживающих в объектах недвижимости, находящихся вблизи объекта недвижимости, или на любом другом основании, запрещенном законом. »

      Однако ссылки на расу и этническую принадлежность сохраняются в разделах комментариев современных оценок. FHFA решила опубликовать эту ограниченную информацию о нашем обзоре, чтобы информировать общественность и поддерживать улучшения в отраслевой практике.

      What We Observed

      Из миллионов оценок, представляемых ежегодно, поиск по ключевым словам привел к тысячам потенциальных флажков, связанных с гонками. Индивидуальная проверка обнаруживает, что многие экземпляры ключевых слов являются ложноположительными, но ниже приведены примеры ссылок, когда оценщик явно включил в оценку ссылки на расу или другие защищенные классы.

      Расовый и этнический состав жителей района никогда не должен быть фактором, влияющим на стоимость семейного дома. Наше наблюдение за оценками предполагает, что расовые и этнические составы района все еще иногда включаются в комментарии, что ясно указывает на то, что автор считал это важным для установления ценности.

      Примеры расовых и этнических ссылок, которые мы нашли в оценках, включают:

      • например, «Расовый состав населения города: 86,28% белые, 12,46% черные или афроамериканцы, 0,52% коренные американцы, 0,22% азиаты и 0,52% представители двух или более рас. 0,56% населения составляли латиноамериканцы или Латиноамериканец любой расы».
    • Иностранные места рождения жителей, отмеченные как часть описания района.
      • например, «В округе было 94,85% белых, 0,19% черных или афроамериканцев, 0,83% коренных американцев, 0.74% азиаты, 0,07% жители островов Тихого океана, 1,36% представители других рас и 1,96% представители двух или более рас. 3,73% населения составляли латиноамериканцы или латиноамериканцы любой расы. 19,4% были немцами, 13,2% англичанами, 11,4% ирландцами и 9,1% американцами».
    • Языки, на которых говорят в данном районе. например, «Самый распространенный язык — английский. Среди других важных языков, на которых говорят здесь, — итальянский и испанский».
  • Удобства, специально предназначенные для расы, этнической или религиозной группы.
    • например, «коммерческая полоса с витринами магазинов, снабжающих еврейские домохозяйства».
  • Рост цен на жилье был вызван джентрификацией.
  • Город был описан как «население чернокожей расы выше среднего по штату».
  • Отмечая, что «корейский квартал считается «очень разнообразным» в этническом отношении», перечисляя процентное соотношение жителей различных рас и национальностей и описывая, что количество лиц, родившихся за границей, «считается высоким по сравнению с городом в целом.
  • Этнические группы, иммигрировавшие в район в течение многих лет и отметившие, что это был «один пикантный район». Красная зона», чтобы объяснить, почему этот район сейчас в основном «черный рабочий класс». Афроамериканцы охарактеризованы как покидающие «перенаселенный» район в поисках «больше возможностей для жилья» по соседству.
  • Отмечая, что «в последнее время больше азиатского влияния» покупают рынок.
  • Первый азиатский мэр района.
  • Отмечая «снижение численности населения в районе, которое превратилось из преимущественно восточноевропейского в значительное количество чернокожих и латиноамериканцев».
  • Описание того, что рассматриваемая собственность находилась в «расово интегрированном районе», но «у сообщества нет крупной институциональной опоры», сравнимой с другими расово интегрированными районами, отмеченными в городе.
  • Район, который «первоначально был основан как город только для белых или город на закате», но стал «довольно разнообразным» с «разнообразной школьной системой».
  • Район, который был «не особенно разнообразным» в этническом отношении, с высоким процентом белых людей.

Следующие шаги

Вероятно, не существует единого решения для нейтрализации дискриминации и дискриминационных практик при оценке имущества. FHFA и другие агентства изучают множество способов борьбы с предвзятостью в оценках, включая повышение прозрачности и информированности, а также дополнительное обучение и образование.Участники рынка могут воспользоваться рекомендациями и передовым опытом для улучшения комментариев и предоставления более объективных текстовых повествований в свободной форме. Обновляя отраслевые нормы в отношении типа информации о районе, которую следует включать, и удаляя описания районов из приведенных выше примеров, мы можем начать устанавливать более справедливые оценки, которые обеспечивают справедливую и непредвзятую оценку собственности для всех.

Исправление: 22 февраля 2022 г. FHFA изменило эту запись в блоге, чтобы удалить пример, ошибочно идентифицированный как полученный в результате оценки.Пример взят из неоценочной оценки имущества, рассмотренной FHFA.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>