МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие нужны документы на землю: Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 14 апреля 2016 г. N 307

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.01.2021 N 3)

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие предоставление земельного участка органам государственной власти, их территориальным органам, органам местного самоуправления, организациям, указанным в статье 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, подтверждающего предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

копия договора, заключенного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения земельного участка на момент совершения сделки, подтверждающего предоставление земельного участка в аренду, безвозмездное пользование;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка.

Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, подтверждающие право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на соответствующее здание, строение или сооружение. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Иные документы — в случаях, установленных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.


Открыть полный текст документа

Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов :: Загород :: РБК Недвижимость

В ведомстве рассказали, в каком случае смена свидетельств о праве на участки обязательна

Фото: shutter_o\shutterstock

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х.

Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.

Смена документов

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.

Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре.

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.

Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Перечень документов для подачи заявления на получение земельного участка

Оригиналы документов предоставляются одновременно с копиями документов либо копии документов должны быть удостоверены в порядке, предусмотренном законодательством.

Документы на совершеннолетних детей, не соответствующих критериям отнесения их к членам многодетной семьи в целях применения Закона Пермского края от 01.12.2011 №871-ПК, не предоставляются.

Список необходимых документов:

  • Заявление
  • Копии свидетельств о рождении детей
  • Копии паспортов гражданина Российской Федерации совершеннолетних членов многодетной семьи
  • Копия свидетельства о браке — для супругов
  • Справка, подтверждающая факт обучения в образовательном учреждении на очной форме обучения (для совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет)
  • Выписка из домовой или похозяйственной книги или справка о регистрации членов многодетной семьи по месту жительства, или решение суда об установлении факта проживания в Пермском крае
  • Копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Для исключения причины отказа многодетной семье в постановке на учет рекомендуем, к перечисленным выше документам, представить дополнительно:

  • при несовпадении фамилии родителя в свидетельстве о рождении ребенка с фамилией, указанной в паспорте родителя — либо свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества, либо справку органов ЗАГСа о предыдущих браках и др.
    — с целью отнесения граждан к членам одной семьи;
  • при отсутствии в паспорте родителя информации о регистрации по месту жительства на территории Пермского края в течение 5 лет — справку Управления Федеральной
    миграционной службы по Пермскому краю, управляющей организации, содержащей сведения о регистрационном учете;
  • для подтверждения статуса «одинокая мать, (отец)» — справку формы № 4 или № 25 органов ЗАГСа, свидетельство расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов, свидетельства об установлении отцовства;
  • для подтверждения факта службы по призыву в Вооруженных Силах РФ совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет — справку их военной части о прохождении службы
    по призыву.

Какие документы нужны для продажи земли? — Руководство по охоте и блог — HuntingLocator.com

&laquoПросмотреть все

14 мая 2020 г. Продается земельный участок

Сделки с недвижимостью всегда требуют большого количества документов. Они не так просты, как пойти в магазин и уйти от владельца нового участка земли. Если вы покупаете недвижимость, вам повезло, потому что в конечном итоге вы в первую очередь подписываете документы, предоставленные продавцом. Привлечение агента по недвижимости облегчит процесс для обеих сторон, поскольку он предоставляет большинство необходимых документов.Если вы продаете землю, у вас будет два раунда поиска документации. Первый этап — это документы, которые помогут получить предложение, а второй этап — это документы, необходимые для закрытия сделки.

 

Раунд 1 — Получение предложения

 

Когда вы отправитесь размещать свою землю, вы можете кое-что сделать, чтобы сделать ее более привлекательной для привлечения потенциальных предложений. Скорее всего, вы запрашиваете справедливую цену, но для покупателя это все равно большие деньги, поэтому они захотят сделать домашнее задание, прежде чем делать предложение.Соберите все, что может сделать вашу собственность более привлекательной. Вот список бумаг, которые вы, возможно, захотите собрать:

 

  • Право собственности
  • Недавняя оценка (для вашего использования)
  • Карта границ собственности и любых связанных зданий
  • Список активов, продаваемых вместе с землей
    • Тракторы
    • Здания
    • Прицепы
    • и т. д.
  • Налоги на недвижимость
  • Оформление документов по аренде, сервитутам или чему-либо, что может повлиять на вашу собственность
  • Документы, подтверждающие доход, если у вас есть источник дохода в собственности

 

Хотя некоторые из этих документов находятся в открытом доступе, вы хотите иметь все готовое, что сделает вас более осведомленным, а потенциальному покупателю будет удобнее заключать сделку.Они захотят узнать все о собственности и о том, что они покупают. Имеет ли он сельскохозяйственную ценность, приносящую доход? Включено ли что-нибудь, на что им не придется тратить деньги позже? Где границы собственности? Кто в настоящее время имеет доступ к собственности? Какие недостатки или особенности влияют на недвижимость как положительно, так и отрицательно? Наличие всей этой информации поможет получить предложения и подготовит вас к следующему раунду документации.

 

Раунд 2 — Закрытие сделки

 

Помимо списков и показов, опытный агент по недвижимости может сделать вашу жизнь очень легкой.Как только вы получите и примете письмо с предложением о вашей собственности, вы вступите в процесс закрытия. Для начала вы настраиваете соглашение с договором купли-продажи. Здесь вы указываете согласованную цену, общее руководство относительно того, как будет проходить сделка, а также все, что может заставить одну из сторон отказаться от соглашения на протяжении всего остального процесса. Кроме того, в некоторых штатах требуется форма раскрытия информации, в которой текущий владелец сообщает покупателю о любых известных опасностях или неисправностях с землей. Именно так государство гарантирует, что покупатель знает все, во что он ввязывается, и может привлечь первоначального владельца к ответственности за все, что сознательно утаивается.Если на этом этапе все идет гладко, обе стороны подписывают контракт, в котором окончательно определяется цена и все остальное, связанное с продажей. После подписания договора документ передает право собственности новому владельцу. Наконец, сделка может быть завершена заключительным заявлением, которое касается всего, что осталось на столе. Это могут быть налоги на имущество, ипотечное страхование и любые другие сборы, связанные со сделкой.

 

  • Соглашение о покупке
  • Формы раскрытия информации
  • Контракт
  • Акт
  • Заключительное заявление

 

Требуются для стандартной сделки с землей.Тем не менее, в зависимости от ситуации с финансированием, банка, продавца или наличных, этот список может немного измениться. При получении кредита требуется больше документов. Если вы готовы финансировать нового покупателя самостоятельно, вам понадобится документация, защищающая вас от любых ошибок в платежах. Найдите все документы в этом списке, и у вас будет хорошее начало продажи вашей собственности. Мы также рекомендуем изучить любые конкретные местные законодательные требования. И снова наймите агента по недвижимости, который сделает процесс максимально без головной боли i

— Land Century

Думаете о продаже земли? Независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости или продаете свою недвижимость самостоятельно, есть определенные документы, которые вам понадобятся для закрытия сделки.Хотя требования могут различаться в зависимости от вашего штата, есть несколько общих документов, которые вам понадобятся для законной передачи вашей собственности покупателю.

Договор купли-продажи

Прежде всего вам понадобится договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это юридический документ, который покупатель подписывает, делая предложение о недвижимости. Это просто указывает на то, что покупатель намерен совершить покупку при условии соблюдения всех условий контракта.

Если вы планируете предложить финансирование продавца, вам нужно будет указать, что предложение покупателя относится к земельному контракту.В этом случае вам нужно будет указать в соглашении цену покупки, продолжительность срока платежа, первоначальный взнос и любые другие условия продажи земли.

Документ о раскрытии информации

От вас могут потребовать сообщить об определенных дефектах имущества. Раскрытие информации о недвижимости будет варьироваться в зависимости от штата, поэтому вы можете подумать о сотрудничестве с адвокатом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы сделали все надлежащее раскрытие информации.
Продавец потребует копию этого документа вместе с подписанной формой.

Договор купли-продажи

Если покупатель заручился финансированием или планирует заплатить наличными, потребуется договор купли-продажи. В этом договоре будут указаны условия продажи, а также могут быть указаны другие документы, необходимые перед передачей документа. Это может включать финансовые документы, необходимые для обеспечения финансирования. В договоре также может быть указано, что будет обеспечено титульное страхование. В этом случае к сделке может быть привлечена титульная компания.

Земельный контракт (финансирование продавца)

Если вы будете предлагать финансирование, вам необходимо заключить земельный контракт. Это отдельное юридическое соглашение или контракт, в котором перечислены все условия, с которыми вы и покупатель соглашаетесь.

По крайней мере, ваш земельный договор должен включать адрес собственности и полное юридическое описание земли. Он также должен включать сумму первоначального взноса, цену покупки, количество платежей, которые будут сделаны, суммы ежемесячных платежей и любые дополнительные платежи, которые могут потребоваться.Вы также можете рассмотреть возможность создания и прикрепления графика амортизации.

Кроме того, в земельном договоре должно быть указано, сколько платежей будет произведено, сроки их оплаты, льготные периоды (если применимо), сборы за просроченные платежи и способ, которым покупатель должен осуществлять каждый платеж. В соответствии с договором на землю с покупателями обычно обращаются так же, как с владельцем собственности, и они несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и любые счета за коммунальные услуги, связанные с использованием земли.

Меморандум о договоре на землю (финансирование продавца)

Если вы заключили договор на землю, вам также потребуется меморандум о договоре на землю.По сути, это сокращенный юридический документ, который ссылается на основной созданный договор. Это просто служит публичным уведомлением о том, что покупатель заинтересован в собственности, при этом вам и покупателю не нужно раскрывать и регистрировать весь земельный контракт. Поскольку акт о собственности не будет подан до тех пор, пока вы не получите полную оплату покупной цены, указанной в контракте, этот меморандум будет подан в округ и город, чтобы служить записью того, что покупатель заинтересован в собственности. .

Ведение описания недвижимости и ее адрес должны быть указаны в меморандуме, а также имена вас и покупателя, а также дата договора на землю. Вам нужно будет подписать документ и заверить его у нотариуса.

Акт

Для передачи правового титула на недвижимость покупателю требуется акт. Если у покупателя уже есть финансирование или он платит наличными, вам нужно иметь при себе составленный акт на момент закрытия сделки. Документ необходимо будет передать покупателю и подать в соответствующий государственный орган.

Если вы предоставляете финансирование продавца, вам все равно нужно будет составить акт, но этот акт будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. После того, как этот платеж будет произведен, акт будет подан в соответствующее государственное учреждение, как правило, клерку округа. Вы можете поручить адвокату, агентству по титулу или финансовому учреждению удерживать медиану на условном депонировании до тех пор, пока покупатель не внесет окончательный платеж.

Заключительный отчет

Если вы финансируете сделку, также потребуется заключительный отчет, в котором будут указаны кредиты и дебеты для каждого продавца и покупателя.Агентство по титулу или адвокат могут подготовить отчет для вас, и он может включать график амортизации, показывающий прогнозируемые платежи, которые должен произвести покупатель.

Другие необходимые документы

Могут также потребоваться другие документы, например, копия страховки вашего имущества. Покупатель может захотеть увидеть копию вашего полиса или имя агента и суммы покрытия, которые у вас есть. Продавец также может попросить вас предоставить топографическую карту собственности вместе с ее границами.

Важность найма профессионала

Хотя процесс продажи земли менее сложен, чем продажа участка земли с домом, это все же процесс, требующий помощи профессионала. Законы о недвижимости варьируются от штата к штату, поэтому важно работать с опытным юристом по недвижимости при продаже вашей земли. Помощь профессионала становится еще более важной, если вы создаете земельный контракт.

Независимо от того, продаете ли вы свою землю самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости, важно убедиться, что у вас есть все необходимые документы для завершения сделки.Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваш договор включает всю необходимую информацию и убедиться, что вы не пропустили какую-либо важную документацию. Если вы планируете продавать землю самостоятельно, обязательно изучите вопрос, чтобы избежать осложнений в процессе продажи.

Контрольный список заявок на земельный кредит | ФармЛенд

Связь между вами и вашим кредитором важна на протяжении всего процесса покупки земли. Чтобы подать заявку на получение земельного кредита, вашему кредитору потребуется информация о земле, которую вы хотите приобрести, типе желаемого кредита и несколько ключевых финансовых документов, включая ваши текущие активы и обязательства.

Вот полезный контрольный список того, что вам может понадобиться для заполнения заявки на земельный кредит.

Земля и кредит Тип

Одна из первых вещей, которую ваш кредитор захочет узнать, это то, подается ли ваша заявка на покупку новой земли или на рефинансирование существующего кредита. В любом случае ваш кредитор попросит вас сообщить некоторые основные сведения об имуществе, например: 

  • Где находится земля?
  • Каково юридическое описание собственности?
  • Сколько пахотных акров он включает?
  • Каков ваш прогнозируемый денежный поток в результате сделки?
  • Вы уже арендовали этот участок земли или он принесет новый доход?
  • Для чего будет использоваться земля?
  • Когда вы планируете совершить покупку?
  • Какова предполагаемая цена покупки?
  • Нужны ли какие-либо улучшения земли? Если да, то каковы ориентировочные расходы?
  • Планируете ли вы внести наличный расчет или использовать другую форму залога?
  • Какую сумму кредита вы просите?

Если вы рефинансируете существующий земельный кредит, ваш кредитор, вероятно, задаст несколько дополнительных вопросов:

  • Это рефинансирование текущего или срочного долга?
  • Это запрос на рефинансирование просроченных платежей?

Финансовые документы

Как только ваш кредитор поймет цель кредита, ему или ей потребуется дополнительная информация о вас и вашем текущем финансовом положении. Некоторая ключевая информация и документы, которые вам, возможно, потребуется подготовить, включают: 

  • Юридические имена и контактную информацию для всех заявителей и созаявителей.
  • Водительское удостоверение на каждого ответственного лица.
  • Декларации по федеральному подоходному налогу за последние три года (включая 1040 и соответствующие таблицы, личные и деловые, если применимо).
  • Финансовый отчет или балансовый отчет с перечислением общих активов и пассивов (включая личные и деловые, если применимо).
  • Подписанное разрешение на раскрытие информации.
  • Информация о юридическом лице для любых трастов, товариществ или корпораций, которые будут заявителем или залогом. Сюда входят учредительные документы, устав и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Подача заявки на получение кредита

Вы готовы подать заявку на получение земельного кредита! После отправки запроса на получение кредита кредитный аналитик проверит ваш кредитный пакет, чтобы определить, одобрен ли запрос.

Если не требуется дополнительная информация, вы можете ожидать кредитного решения для полного одобрения кредита в течение 7-10 дней.Конечно, получение предварительного одобрения на ранней стадии процесса покупки земли — отличный способ узнать, что вы можете себе позволить. Используя наше простое онлайн-приложение, вы можете подать заявку на предварительное одобрение в удобное для вас время и получить ответ в течение трех рабочих часов.

Имейте в виду, что если какие-либо особенности вашей заявки на получение кредита изменятся, ваш кредитор должен будет пересмотреть одобрение, чтобы отразить новые детали.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Лонг-Айленде?

Независимо от того, где вы собираетесь продавать, вам потребуется определенный объем документации.Это необходимо для обеспечения надлежащих сдержек и противовесов — ни одна область или человек не застрахованы от мошенничества, а мошенничество широко распространено в сфере недвижимости.

Документация необходима для того, чтобы убедиться, что вы тот, за кого себя выдаете, и что все ваши финансовые дела в порядке. Прежде чем вы подумаете о продаже своего дома, вам необходимо подробно просмотреть всю документацию, которая вам понадобится, на тех этапах, которые вам понадобятся.

Документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонг-Айленде


Документы, необходимые для продажи на Лонг-Айленде — обзор

Основные документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонд-Айленде, включают:

  • Отчет о титуле
  • Договор купли-продажи (договор купли-продажи)
  • Акт на собственность.
  • Профессиональная оценка
  • Информация об ипотечном кредите
  • Заявление о налоге на имущество и информация.
  • Информация о страховании домовладельцев
  • Договор аренды (при аренде).
  • Все другие отчеты или документы, относящиеся к собственности.

 

Что это за документы и где их взять? Документ на недвижимость на самом деле является юридическим свидетельством о праве собственности. Когда вы продаете дом, вы подписываете его своим именем и отдаете купчую покупателю.Затем акт регистрируется в округе.

Отчет о праве собственности (не путать с актом о собственности) раскрывает наиболее важные детали, относящиеся к собственности). Отчет о праве собственности, по сути, представляет собой полное юридическое описание объекта.

Мелкие покупатели наверняка захотят его увидеть. Вы должны быть в состоянии найти записи титула либо в местном суде, либо связавшись с должностным лицом титула. Тем не менее, легче работать с профессионалом, чтобы найти их.

В договоре купли-продажи оговариваются условия продажи первоначального имущества (кто его купил, когда, по какой цене и т.д.).После заключения договора купли-продажи он приобретает юридическую силу. Договор купли-продажи может также содержать важную информацию об имуществе. Оценка, скорее всего, проводилась в последний раз, когда имущество переходило из рук в руки. Каждое соглашение о продаже может быть более или менее сложным, но все они будут содержать как минимум:

  • Все стороны выставляют счета при продаже.
  • Что продается.
  • Общая сумма контракта.
  • Специальные условия к договору.
  • Тип способа оплаты.

Оценки обычно оплачиваются покупателями, но вам должны были прислать копию. Оценка – это профессиональная оценка стоимости дома. В выписке по ипотечному кредиту будет указано, сколько осталось по вашему кредиту (при условии, что вы еще не заплатили за дом полностью).

Большая часть этих документов должна быть у вас под рукой. Между агентом по недвижимости, ассоциацией домовладельцев, местными офисами, вашими личными файлами и вашим кредитным учреждением можно получить доступ ко всем документам.

Документы на каждом этапе

Прежде чем выставить свой дом на продажу , вам потребуются следующие документы: оригинал договора купли-продажи, документ о профессиональной оценке, записи о ремонте и техническом обслуживании, выписка об ипотеке, страховка домовладельцев, документы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, гарантии, квитанции о капитальном ремонте.

Когда дом выставлен на продажу t, вам потребуются: предварительный отчет о праве собственности, обязательные раскрытия, отчет о стихийных бедствиях, заявление о раскрытии информации о передаче.

После того, как покупатель сделает предложение, вам потребуются: предложение о покупке и встречное предложение, окончательный договор купли-продажи, форма устранения непредвиденных обстоятельств.

Во время и после закрытия сделки по продаже вам потребуются: отчет об осмотре дома, отчет об оценке, самая последняя доступная налоговая декларация, заключительная ведомость, акт на собственность, налоговая форма 1099.

Другая необходимая документация

Для домов, построенных до 1978 года, потребуется документ о раскрытии информации о краске на основе свинца.Покупатель должен подписать документ, подтверждающий факт раскрытия информации. Если дом в настоящее время сдается в аренду арендатору, то потребуется предоставить копию договора аренды.

Некоторые сделки могут содержать письменные показания под присягой. Это юридические заявления, которые свидетельствуют об определенном заявлении об имуществе, таком как залоговое удержание. В некоторых штатах аффидевит может даже использоваться для передачи имущества после смерти, хотя это бывает редко.

Если вы хотите остаться в собственности на некоторое время после продажи, вам нужно будет использовать «райдера».Это поправка к сделкам купли-продажи, в которой вы указываете, что останетесь на x дней после закрытия сделки.

В большинстве штатов вам потребуется предоставить форму раскрытия информации о жилой недвижимости. Эта форма указывает на какие-либо недостатки или дефекты в доме. Если есть какие-либо дефекты, то покупатель захочет пересмотреть цену.

Вам также необходимо будет предоставить различные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти документы часто включают:

  • Учредительный договор.
  • Устав ТСЖ.
  • Общие правила и положения.
  • Отчет о сумме взносов домовладельцев.
  • Копии протоколов собраний ТСЖ (минимум 2 года).
  • Заявления о любых соглашениях, условиях и ограничениях.

ТСЖ отвечает за общее управление и техническое обслуживание имущества и является отдельным юридическим лицом, в каждом из которых есть президент и казначей. Эти документы несложно получить у местного представителя ТСЖ.

Как проводится продажа

Существует множество способов продать недвижимость на Лонг-Айленде. Чаще всего связываются с агентом по недвижимости, и он будет нести ответственность за размещение недвижимости на торговой площадке и поиск покупателя. У них также будет доступ к многочисленным документам, которых у вас нет. Но есть много других способов сделать это. Каким бы полезным ни был агент по недвижимости, сборы могут составлять 5–6% от стоимости дома.

Многие люди предпочитают продавать себя (так называемая «Продажа владельцем» — FSBO).Это стало возможным благодаря появлению таких бирж, как Zillow и forsalebyowner. com. Если вы продаете сами, то вам все равно придется нанять адвоката. Это обеспечивает дополнительную защиту, так что вы знаете, что у покупателя есть средства и что все основания покрыты.

Также возможно продать кому-то из ваших знакомых, используя альтернативные рекламные стратегии, хотя и гораздо реже. Какой бы метод вы ни использовали для выставления на продажу дома и поиска покупателя, вам все равно нужно будет передать свидетельство о праве собственности.Для этого требуется, чтобы адвокат подготовил акт и всю другую соответствующую документацию, чтобы ее можно было передать новому владельцу.

Технически возможно передать право собственности без помощи адвоката. Вы выбираете подходящий акт и подписываете его перед нотариусом в местном офисе округа. Просто имейте в виду, что существует множество различных типов документов о собственности на выбор, и язык трудно понять.

Наиболее распространенным является общий гарантийный талон.Другие типы включают специальную гарантию и отказ от претензий. В большинстве штатов взимается плата за подачу документов о собственности и за создание копии.

Упрощение продаж

Сбор всей документации для продажи дома может быть довольно сложной задачей. Если вы хотите продать дом без каких-либо хлопот, рассмотрите возможность использования местной службы покупки жилья. Эти услуги:

  • Могу быстро рассчитать стоимость дома.
  • Держите наличные под рукой.
  • Быстро завершить транзакции.
  • Взимать небольшую плату или вообще не брать комиссию (по сравнению с агентами по недвижимости).
  • Специализируется на сделках с недвижимостью и быстрой продаже.

Использование службы покупки жилья, такой как Leave The Key, может значительно избавить вас от стресса. Вам не понадобится столько документации, и вам не нужно будет выполнять какие-либо дополнительные процедуры проверки. Эти покупатели являются инвесторами, у которых уже есть наличные деньги (проверка финансовых процедур часто является самой напряженной частью продажи дома).

Местная служба покупки жилья на Лонг-Айленде может избавить вас от стресса, обеспечив быструю, безболезненную и простую продажу по хорошей цене. Вам платят, наличными , за имущество, которое может содержать неисправности или дефекты. Это серьезные преимущества для людей, которые хотят быстро переехать и получить справедливую компенсацию за свою собственность.

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Если вы планируете продать недвижимость, документы очень важны.Они, вероятно, будут сначала тщательно изучены потенциальным покупателем, прежде чем даже смотреть на недвижимость. Покупатель будет настаивать на проверке оригиналов документов перед завершением сделки.

Вот документы, которые вам необходимо иметь в порядке:

Письмо о выделении


Письмо о выделении вам имущества от соответствующего общества или органа власти является основным документом, который вам необходимо иметь в порядке.

Договор купли-продажи

Требуется оригинал акта передачи или продажи от предыдущих владельцев собственности.Если вы подали оригинал акта регистрации в регистратор, вам необходимо предоставить копию акта приема-передачи или акта купли-продажи вместе с ксерокопией квитанции субрегистратора, куда были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на имущество. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом имеет более высокую цену на рынке. Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми собственниками в оригинале с оригиналами квитанций о регистрации или оригиналом письма о выделении, выданного первому владельцу органом застройки.

Санкционированный план

Другим важным документом является копия утвержденного плана здания и свидетельства о праве собственности, выданного компетентным органом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа по развитию или общества, что означает ваше право собственности. Должны быть предоставлены оригиналы квитанций о платежах, сделанных предыдущим и настоящим продавцами застройщику или органу застройки.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу, с указанием вашего членства в обществе, является соответствующим документом. NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя, требуется, если это применимо.

Вам также необходимо предъявить справку из общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу. Форма передачи членства общества для передачи права собственности должна быть заполнена и подписана.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении используется в сделках с недвижимостью как доказательство свободного права собственности. При покупке квартиры, земельного участка или дома важно подтвердить, что земля или имущество не имеют юридических обязательств. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что недвижимость, которую он намеревается приобрести, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить соглашение о продаже и подтвердить условия.После этого они могут приступить к подготовке акта купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основывается на договоре купли-продажи.

Настоящий договор также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебном гербовом бланке. Таким образом, он имеет юридическую силу и может быть представлен в качестве доказательства.

Договор купли-продажи является базовым документом, на основании которого составляется акт купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи.В нем четко излагаются условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, и условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

Пять юридических документов для приобретения недвижимости

С развитием технологий недвижимость на продажу можно просматривать онлайн одним касанием. В несколько кликов вы можете проверить многочисленные детали недвижимости, фотографии, продавца и его контактную информацию, не выходя из собственного дома.С такой легкостью происходит рост интереса к недвижимости, что в конечном итоге приводит к инвестициям и покупкам.

Но, несмотря на все преимущества, которые дает технология, все еще есть некоторые аспекты процесса покупки недвижимости, которые нельзя автоматизировать — составление, проверка и подписание юридических документов — лишь некоторые из них. Чтобы сэкономить время (и ваши с трудом заработанные деньги) и убедиться, что все, что связано с покупкой, будет изложено в письменной форме, лучше быть в курсе документов, которые вам понадобятся.

(Фото с сайта shutterstock.com)

1. Документ о намерении приобрести недвижимость или письмо о намерениях

После проведения визуального осмотра имущества и проверки права собственности в Реестре сделок необходимо составить и отправить продавцу письмо о намерении приобрести недвижимость. Необязательный документ, Письмо о намерениях, документирует предварительные условия покупателя в отношении цены, платы за бронирование или первоначального депозита, а также деталей финансирования.В Письмо о намерениях также включено подробное описание интересующей вас недвижимости.

Если продавец примет условия и поставит свою подпись в Письме о намерениях, ожидается, что продавец зарезервирует недвижимость за вами, если условия и условия письма не были нарушены.

Затем необходимо внести задаток или авансовый платеж, чтобы закрепить за собой право владения недвижимостью в сроки, согласованные между вами и покупателем.

2.Контракт на продажу

Контракт на продажу, документ, который связывает вас и продавца, содержит все окончательные условия. Он будет выдан вам продавцом после внесения вами первоначального взноса. В этом договоре вы уверены, что покупатель продаст недвижимость исключительно вам и снимет ее с продажи. Однако до тех пор, пока не будет произведена полная оплата согласованной цены имущества, право собственности на имущество остается за продавцом. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

3. Акт абсолютной продажи

После того, как вы произвели полную оплату покупной цены продавцу и урегулировали другие сборы с соответствующими государственными органами, будет создан акт купли-продажи, зарегистрированный в Реестре сделок и выданный вам. Это нотариально заверенный документ, который юридически передает вам право собственности на недвижимость от продавца после того, как все условия были выполнены и выполнены.В этом документе указаны имена и подписи обеих сторон, номер Свидетельства о передаче права собственности, техническое описание имущества и согласованная цена продажи.

4. Свидетельство о праве собственности

Вам будет предоставлена ​​ксерокопия нового документа, подтверждающего, что вы являетесь новым владельцем указанной собственности. Этот документ выдается Регистром сделок города или муниципалитета, где находится недвижимость. Свидетельство о передаче права собственности будет выдано тем, кто купил дома и участки, а покупателям кондоминиума будет выдано свидетельство о праве собственности на кондоминиум.

5. Налоговая декларация

Как новый владелец недвижимости, вы запросите налоговую декларацию в офисе оценщика. Вам нужно будет представить новое право собственности и фотографию купленной недвижимости для ее обработки. Как только это будет выпущено на ваше имя в качестве нового владельца собственности, все налоговые обязательства теперь будут на вас. Наряду с выпуском новой Налоговой декларации происходит успешность сделки по покупке недвижимости.

Если вы готовы приобрести свой новый дом, вот список недвижимости для продажи, которая может включать в себя дом вашей мечты!

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

Содержимое

Какие документы необходимы для продажи недвижимости в Ирландии?

Когда кто-то решает продать недвижимость, большое внимание уделяется выбору подходящего агента по недвижимости. Так и должно быть, поскольку это решающее решение для максимизации стоимости имущества при минимизации сборов, подлежащих уплате, чтобы получить максимально возможную чистую выручку от продажи.Однако, по нашему опыту, области, которой уделяется гораздо меньше внимания, несмотря на то, что она является столь же важной частью процесса, является передача прав собственности (юридическая часть).

В то время как наличие хорошего аукциониста на борту гарантирует, что процесс продажи пройдет как можно более гладко, агент по недвижимости может только добиться от вас «согласования продажи». Для того, чтобы продать, вам понадобится опытный адвокат по наследственным делам. Как и в случае с аукционистами, есть хорошие и плохие, дорогие и менее дорогие адвокаты, и правильный выбор имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы юридическая часть сделки была проведена профессионально и за разумную плату.С этой целью мы создали торговую площадку Auctioneera Conveyancing Marketplace, чтобы покупатели и продавцы недвижимости могли просматривать цены и отзывы от юристов, занимающихся передачей недвижимости в вашем регионе. Крайне важно, чтобы адвокат был нанят по телефону в то же время , что и аукционист, а не только после того, как вы перейдете к «продаже согласовано». Если ваш поверенный впервые узнает о том, что ваша собственность выставлена ​​на продажу, когда она переходит к согласованной продаже, вы рассчитываете на время передачи более 100 дней. Привлекая адвоката, когда недвижимость выставлена ​​на продажу, это время можно разумно использовать для сбора всей необходимой документации, чтобы она была под рукой и была доступна покупателю, когда недвижимость действительно перейдет к продаже.Итак, какая документация требуется и как вы, как продавец, можете гарантировать, что все готово к продаже, чтобы максимально увеличить шансы на беспрепятственную и быструю передачу?

Право собственности

Правоустанавливающие документы, как следует из названия, представляют собой набор документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость. Если у вас есть ипотека на вашу собственность, они будут находиться в вашем кредитном учреждении, и вашему адвокату может потребоваться несколько недель, чтобы получить их после того, как они были запрошены. Это не представляет проблемы, если документы запрашиваются, когда недвижимость находится на рынке. Если это откладывается, как это часто бывает, до того момента, пока недвижимость не будет продана по соглашению о продаже, передача начнется с задержкой и займет несколько месяцев. Продавцы недвижимости и их поверенные должны следить за тем, чтобы документы были запрошены, как только будет принято решение о продаже собственности.

Сертификат BER и консультативный отчет

Чтобы выставить свою недвижимость на продажу, вам потребуется действующий сертификат BER и консультационный отчет.Вы можете ознакомиться с ценами и отзывами оценщиков BER, работающих в вашем регионе, на торговой площадке Auctioneera BER Assessor Marketplace.

Письмо Совета

Адвокат покупателя должен убедиться, что дороги и коммуникации, примыкающие к собственности, находятся в ведении местного совета. Требуется письмо, подтверждающее то же самое. Это может занять несколько недель с даты запроса, так что со всеми документами, касающимися передачи, чем раньше это будет запрошено, тем лучше.

Акт MUD Документация

Если ваша недвижимость является частью многоквартирного дома, вам потребуется документация по Закону о MUD. Эти документы можно получить в управляющей компании, отвечающей за развитие, и они включают в себя такие документы, как страхование блока, бюджет развития на следующий год, информацию об остатке фонда погашения, а также о количестве поставщиков, просрочивших платежи за управление, для пример. Отправка этой документации управляющей компанией может занять некоторое время, поэтому чем раньше она будет запрошена, тем лучше.Как правило, управляющая компания взимает комиссию, которая неизбежна, но в контексте выручки от продажи недвижимости она составляет незначительную сумму — обычно около 200 евро.

ЛПТ

LPT означает местный налог на недвижимость, и вся жилая недвижимость в Ирландии облагается этим налогом. Адвокат покупателя должен убедиться, что обязательства LPT по имуществу своевременно оплачены, прежде чем он посоветует своим клиентам подписать контракты. Информацию о том, как распечатать выписку по LPT, можно найти здесь.

НППР

Плата за неосновное частное жилье представляла собой ежегодный налог в размере 200 евро на вторую недвижимость, который действовал с 2009 по 2013 год. Если имущество было основным местом жительства, плата не применялась. Адвокат покупателя должен будет удостовериться в отсутствии непогашенной ответственности и, как таковой, потребует либо свидетельство об освобождении от ответственности (доказательство того, что сбор был уплачен), либо свидетельство об освобождении от ответственности (доказательство того, что он никогда не наступал).Дополнительную информацию о том, как получить необходимый сертификат, можно найти на веб-сайте: www.nppr.ie

.

Документация по планированию

Если вы внесли какие-либо изменения в имущество, например, добавили пристройку или крыльцо или переоборудовали чердак, адвокат покупателя должен убедиться, что эти работы полностью соответствуют требованиям планирования. Покупатель также должен убедиться, что работы были выполнены в соответствии со строительными нормами. Для этого необходимо предоставить всю документацию, относящуюся к работам, такую ​​как разрешение на строительство, сертификаты об освобождении от разрешения на строительство, сертификаты соответствия строительным нормам.

Свидетельство о браке

Если вы состоите в браке или когда-либо были в браке, ваш поверенный потребует от вас свидетельство о браке. Это можно получить здесь. Если вы когда-либо были разлучены, потребуется копия соглашения о раздельном проживании или акт об отказе от прав, или копия постановления суда.

Подтверждение личности / Подтверждение адреса

Ваш поверенный потребует эти документы от всех владельцев собственности.

Выписка из банка

Вашему адвокату потребуются ваши банковские реквизиты, а также выписка из банка для подтверждения.Адвокат должен быть на 100% уверен, что выручка от продажи будет переведена на правильный банковский счет.

Карта соответствия земельному реестру

Если ваша собственность еще не зарегистрирована в Земельном кадастре, потребуется первая регистрация. Это требует, чтобы вы организовали карту вашей собственности в соответствии с земельным кадастром. Вы можете ознакомиться с ценами и отзывами подходящих оценщиков на торговой площадке Auctioneera Marketplace. Вы можете проверить, зарегистрирована ли ваша недвижимость уже в Земельном кадастре, проверив здесь: www.Landdirect.ie

Начните раньше и будьте в курсе событий

Проблема с передачей прав заключается в том, что как покупатели, так и продавцы осознают, насколько невероятно неэффективным, непрозрачным, разочаровывающим и длительным является процесс, только когда становится слишком поздно, т.е. через 3 месяца после начала процесса, когда конца не видно. Хорошая новость заключается в том, что этого можно избежать или, по крайней мере, вы можете предпринять шаги, чтобы свести к минимуму шансы оказаться в таком положении. Привлекая адвоката, утвержденного Auctioneera, как только вы решите продать свою недвижимость, а затем разумно используя время, пока недвижимость находится на рынке, чтобы собрать всю необходимую документацию, вы гарантируете, что в день согласования продажи недвижимости ваш юрист будет заключать контракты и соответствующую документацию юристу покупателя.После этого, поддерживая постоянный контакт с вашим адвокатом, чтобы настаивать на дате закрытия и, как правило, поддерживать давление, чтобы гарантировать, что импульс не будет потерян, вы максимизируете шансы на закрытие сделки без задержки.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>