МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Калькулятор долей в квартире: Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

Доля квартиры в ипотеку | Условия покупки и оформления документов

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.

Условия приобретения доли

«Росбанк Дом» разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:

  • на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;

  • на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.

Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах.

«Росбанк Дом» рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 21-65 лет. Первоначальный взнос — от 15% для последней доли, от 25% для комнаты.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Нецелевой ипотечный кредит

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

Ставкаот 24,50%

На срокдо 20 лет

До 65% от стоимостиимеющейся недвижимости

Узнать больше

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, «Росбанк Дом» повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов «Росбанк Дом».

Ипотека «Комнаты и доли» в Примсоцбанке, Ставка: от 20,2%

Кредиты предоставляются гражданам РФ, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории РФ.

Возраст на момент оформления кредита:
Не менее 18 лет.
Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:
Не более 65 лет.
Трудовой стаж:
Не менее 3 мес. на последнем месте работы.
Необходимые документы для подтверждения дохода:
Справка по форме 2 НДФЛ и/или по форме Банка
Привлечение Созаемщиков:
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита
Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора.

При наступлении страхового случая ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

  • Страхование жизни и утраты трудоспособности;6
  • Страхование предмета залога;
  • Риск утраты права собственности (на усмотрение банка).
Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
Бесплатно.
Оценка объекта ипотеки
Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование риска утраты права собственности:
Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно, в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
В соответствии с тарифным сборником банка.

Можно ли выделить долю в новой квартире ребенку от первого брака?

— Я в разводе с супругом, есть общий ребенок. На данный момент бывший муж женат повторно, в этом браке есть дети. Могу ли я через суд обязать экс-супруга выделить долю совместному ребенку в новой квартире?

Отвечает судебный юрист Лариса Коржикова:

В данной ситуации можно претендовать только на алименты. Если бывший супруг захочет выделить алименты через долю в объекте недвижимости, это возможно.

Но только, если такое условие не будет нарушать права всех детей: и вашего совместного, и его детей от другого брака.

Отвечает адвокат Антон Батыгин:

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, кто является собственником новой квартиры, когда она приобретена и на чьи денежные средства.

Если же анализировать ситуацию по общему правилу и предположить, что новая квартира приобретена вашим бывшим супругом уже в новом браке, на денежные средства уже новой семьи, обязать его выделить долю для ребенка невозможно. Закон не допускает такого варианта.

В вашем случае на отце лежит обязанность только по текущему содержанию и воспитанию ребенка, а также по несению дополнительных расходов.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

К сожалению, нет, не можете. Дети не имеют права собственности на имущество родителей (п.4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации).

Насколько я понимаю, новая квартира была приобретена вашим бывшим мужем уже после расторжения брака с вами, поэтому она не подлежит разделу между вами и бывшим супругом, как совместно нажитое в браке имущество.

В случае, если бы указанная квартира была приобретена в период брака, она подлежала бы разделу и можно было бы попробовать отойти от равенства долей, указав причину, по которой вы считаете необходимым выделить долю в квартире ребенку.

Но на практике такие случаи очень редки. Суды отходят от принципа равенства долей между супругами в исключительных случаях — например, когда ребенок тяжело болен.

Однако ваш совместный с бывшим супругом ребенок является его наследником по закону первой очереди — если ваш бывший супруг не оставит завещания, в котором укажет, кому после его смерти будет принадлежать его имущество, ваш ребенок будет признан наследником.

Отвечает руководитель юридической компании «Павленкович и партнеры» Денис Павленкович:

По идее, обязать экс-супруга выделить долю совместному ребенку в новой квартире можно. Но мне приходит на ум только один случай для этого: когда использовался материнский капитал при покупке квартиры.

Тогда супруги или один из них подписывает обязательство в ПФР о выделе доли в собственности на квартиру ребенку/детям, благодаря которым материнский капитал был выделен.

Если это обязательство не исполняется одним из супругов, и невозможно заключить с ним нотариальное соглашение о выделе долей (как это обычно делается), можно предъявить к нему иск о понуждении этого. Однако на практике ни разу не встречал такие иски.

Гость, внимание! Закрываем набор на курс по всем ФСБУ

В связи с окончанием сроков сдачи годового отчета набираем последнюю группу на комплексный курс повышения квалификации по всем новым ФСБУ: «Аренда», «Запасы», «ОС», «Капвложения» и «Документооборот».

На курсе узнаете, как новые стандарты влияют на налоги, научитесь избегать ошибок, поймете, что придется изменить в учете и как его настроить по-новому.

Занятия с 1 по 30 апреля. Места в группе пока есть.

Rent Calculator — Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Используйте приведенный ниже калькулятор арендной платы, чтобы оценить доступную сумму ежемесячных расходов на аренду в зависимости от дохода и уровня долга.

Калькулятор связанных между собой арендной платы и покупки | Калькулятор подоходного налога | Калькулятор бюджета

Что такое арендная плата?

Для этого калькулятора арендная плата — это платеж арендодателю за использование жилой недвижимости. Употребляемое как существительное, оно также может относиться к фактической плате за временное пользование жилой недвижимостью.Могут быть и другие определения ренты, такие как экономическая рента, но они используются в других контекстах для других целей.

Хотя термины «аренда» и «аренда» часто используются как взаимозаменяемые, их фактические определения различаются; договор аренды — это договор, подписанный с целью сдачи в аренду жилой недвижимости, который формально определяет, сколько арендатор платит, продолжительность арендной платы и все правила, которым арендодатель и арендатор соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Для получения дополнительной информации об аренде или для проведения расчетов, связанных с арендой, посетите Калькулятор аренды. Для получения дополнительной информации или проведения расчетов, связанных с арендованной недвижимостью с точки зрения арендодателя, посетите Калькулятор арендной недвижимости.

Процесс аренды

Найти жилье в аренду может быть легко или ужасно сложно, в зависимости от многих факторов, одним из которых является местоположение. Сельские районы, как правило, проще; во многих случаях это так же просто, как разъезжать в поисках вывески «Сдается» или жилого комплекса. Затем просто запланируйте просмотр или просто позвоните в дверь лизингового офиса.С другой стороны, в некоторых крупных мегаполисах или рядом с ними арендная плата может быть недостаточной из-за таких факторов, как плотность населения или местная политика. В таких ситуациях поиск вакантного места требует много кропотливой работы. Арендаторам приходится часто просматривать сайты с объявлениями в Интернете или платить агентству за поиск. Как только место становится вакантным, арендаторам, возможно, придется спешить, чтобы его просмотреть, а затем, если это практически осуществимо, сразу же подать заявку. Платя стороннему агенту по недвижимости за помощь в поиске подходящего места, в зависимости от того, насколько конкурентоспособен рынок, либо арендодатель, либо арендатор оплачивает агентское вознаграждение, которое обычно составляет арендную плату за один месяц.

После принятия решения об аренде недвижимости арендатор обычно должен подать заявку на аренду. Он включает не только основную информацию о арендаторе, такую ​​как имя, текущий адрес, водительские права, владение домашним животным и личные рекомендации, но также может включать финансовую информацию, такую ​​как доход и уровень долга. Арендодатель обычно также проверяет биографию арендатора, включая кредитные отчеты, отчеты о судимости и историю выселения. После утверждения арендатор и арендодатель должны согласовать арендные платежи, период аренды и многие другие условия.Затем составляется договор аренды на согласованных условиях. После подписания обеими сторонами договор аренды будет действовать как юридический договор между арендодателем и арендатором. После завершения этого шага новый арендатор может переехать в жилую недвижимость в дату начала аренды.

Аренда против покупки

Люди редко становятся домовладельцами без предварительной аренды. Рано или поздно арендаторы могут столкнуться с необходимостью принятия решения о продолжении аренды или покупке жилья.Используйте калькулятор покупки и аренды, чтобы оценить, поможет ли покупка или аренда сэкономить больше денег в долгосрочной перспективе. Кроме того, калькулятор доступности дома или калькулятор ипотеки может помочь определить доступный дом и последующий ежемесячный платеж по ипотеке.

Важные соображения при аренде

Одним из наиболее важных факторов в отношении арендной платы является фактическая сумма арендной платы и ее доступность; существует много методов определения того, что считается доступной арендной платой, и калькулятор — это просто один из методов, который может помочь.Доступность — понятие относительное и имеет разное значение для разных людей. Некоторые люди считают приемлемым отношение начального долга к доходу на уровне 25%, в то время как другие могут считать приемлемым 33% дохода. Для получения дополнительной информации или проведения расчетов отношения долга к доходу посетите Калькулятор отношения долга к доходу. Другие соображения относительно аренды обычно включают:

  • Прочие расходы —Помимо регулярных арендных платежей, существуют и другие расходы, связанные с арендой.Предварительные расходы, такие как страховой депозит, плата за подачу заявления, страховка и залог за домашнее животное, могут быть обязательными. Необходимо также учитывать периодические расходы на коммунальные услуги, такие как интернет, вода, газ и электричество (некоторые из них могут уже быть включены в арендную плату). Кроме того, большинству арендаторов потребуется обставить свою новую сдаваемую в аренду недвижимость.
  • Местоположение — Как правило, людям нравится жить рядом с работой, семьей и друзьями. Арендаторы также должны учитывать расположение арендованного имущества по отношению к местам, которые они часто посещают, и своим интересам. Например, арендатор, который любит ходить в походы, может захотеть рассмотреть недвижимость рядом с пешеходной тропой, в то время как арендатор, который наслаждается ежедневным кофе, может захотеть жить рядом с кофейней. Кроме того, могут быть другие предпочтения в отношении местоположения, например проживание в определенном школьном округе, место с низким уровнем преступности или наличие доступа к общественному транспорту.
  • Качество — Следует также учитывать качество арендованного имущества. Для большинства сдаваемых в аренду объектов можно узнать год постройки объекта или время его ремонта.В большинстве случаев арендаторы могут осмотреть сдаваемое в аренду имущество перед фактической арендой, чтобы убедиться, что оно хорошего качества. Кроме того, некоторые сдаваемые в аренду объекты могут иметь такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, швейцар или прачечная. Все приборы должны быть в наличии и в рабочем состоянии. Для квартир или кондоминиумов онлайн-ресурсы могут предоставить отзывы предыдущих арендаторов.
  • Размер — Есть такие соображения, как количество спален, количество ванных комнат и площадь в квадратных футах.Кроме того, арендаторы должны обеспечить достаточное количество шкафов и шкафов для своих вещей, а также достаточное жилое пространство для своих домашних животных.
  • Арендодатель — Арендодатель может создать или разрушить опыт аренды. Поскольку сдаваемое в аренду имущество по-прежнему принадлежит арендодателю, они могут налагать ограничения на арендатора, например, требовать, чтобы они поддерживали определенный уровень шума и длину травы, не разрешали им красить или забивать гвозди в стены, и соблюдение правил в отношении домашних животных.

Способы сокращения суммы, затрачиваемой на аренду

Многие арендаторы в США с трудом могут позволить себе ежемесячную арендную плату. Уменьшить стоимость аренды можно разными способами в самых разных ситуациях.

  • Подумайте о том, чтобы пожить с родителями, семьей или другом, если это возможно. Было бы добрым делом вернуть их в будущем, в более финансово стабильные времена.
  • При покупке квартиры внимательно изучите вопрос, уделите достаточно времени выбору жилья и избегайте невыгодных предложений.
  • Подумайте о том, чтобы жить в районе с более низкой арендной платой.
  • Всегда договаривайтесь об аренде и условиях аренды. В худшем случае говорят нет.
  • Живите с соседями по комнате. В среднем, общие двухкомнатные квартиры примерно на 30% дешевле, чем однокомнатные. Существуют веб-сайты, которые могут помочь подобрать потенциальных соседей по комнате. Наилучшие перспективы обычно открываются через друзей и членов семьи, которые проявляют уважение, ответственность, чистоплотность и разделяют общие интересы.
  • Переговоры с арендодателями. Некоторые разрешают ремонтные работы в обмен на более низкую ежемесячную арендную плату.
  • Живите в передвижном доме или автомобиле. Хотя мобильные дома могут быть дорогостоящими авансом по сравнению с ежемесячной арендной платой, вы можете сэкономить больше в будущем.
  • Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает помощь в аренде жилья для людей, остро нуждающихся в жилье. Они очень избирательны, и кандидаты, соответствующие требованиям, встречаются редко. Как правило, субсидируемое государственное жилье предоставляется только семьям, людям с ограниченными возможностями или пожилым людям.Списки ожидания могут занимать годы, и даже в этом случае арендаторам, возможно, придется переехать. Арендная плата обычно составляет 30% от обычной стоимости после учета необходимых расходов. Жилье по Разделу 8, которое субсидирует частных домовладельцев от имени домохозяйств с низким доходом, имеет еще более строгие ограничения по доходу и критериям, чем государственное жилье. Списки ожидания также будут длиннее, потому что требуется одобрение как жилищных агентств, так и арендодателей.
  • В крайнем случае обратитесь за помощью к местным жителям.Хорошим местом для начала являются программы социального обеспечения, расположенные в центральной части города, которые предоставляют различную помощь малоимущим. Они могут указать людям правильное направление для местной жилищной помощи.

Практичные указатели по аренде

  • Получите все в письменной форме, например, обещания, данные арендодателями, или обязанности арендаторов. Они могут стать решающими во время юридических споров по серым зонам.
  • При въезде тщательно осмотрите недвижимость, составьте список условий аренды и список условий и попросите арендодателя подписать его.Кроме того, сделайте фотографии имущества, которые лучше всего передают его состояние на случай, если арендодатели попытаются взыскать убытки. Они могут быть использованы в качестве доказательства того, что ущерб имел место ранее.
  • Поддерживать сдаваемое в аренду имущество в чистоте и хорошем состоянии. В конце срока аренды любой ремонт, необходимый для возвращения имущества в исходное состояние, не считающееся нормальным износом, как правило, оплачивается арендатором.
  • Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора. В случае пожара или кражи личное имущество попадает под ответственность арендатора.
  • При фиксированной аренде арендодатели не могут повышать арендную плату для существующих арендаторов в течение срока действия аренды.
  • Перед арендой проверьте прием сотовой связи внутри квартиры.
  • Позвоните в ближайшую пиццерию с доставкой. Если они не доставляют по определенному адресу через определенное время, это может быть показателем уровня преступности и безопасности района в ночное время.
  • Вызов коммунальных служб. Они могут предоставить информацию о том, как может выглядеть средний ежемесячный счет.
  • Если поблизости есть железнодорожные пути, убедитесь, что шум проходящих поездов не вызывает беспокойства и не приводит к бессонным ночам.
  • Будьте вежливы с арендодателями. Отношения между арендодателем и арендатором содержат много серых зон, и арендатору может помочь обращение к ним, будь то своевременная оплата или уважительное отношение к своей собственности. Вполне возможно, что арендодатель может ответить более благоприятным режимом, например, не увеличивать арендную плату непомерно после окончания срока аренды.
  • Будьте добры к соседям, так как они, скорее всего, будут более сговорчивы в ответ.

Калькулятор бюджета на первую квартиру + контрольный список расходов на выезд

Переезд в вашу первую квартиру — это огромный (и дорогостоящий) шаг. Используйте этот калькулятор, чтобы подготовить свой бюджет и контролировать свои финансы.

Калькулятор бюджета квартиры

Найти свою первую квартиру за пределами кампуса очень интересно! Но это также связано с изрядной долей стресса.

К счастью, этот калькулятор бюджета квартиры может сделать этот процесс более безболезненным.

Как только вы точно узнаете, сколько вам нужно накопить, найти новое место и переехать в него станет проще простого. Этот контрольный список проведет вас через весь процесс переезда в новую квартиру.

Как пользоваться Калькулятором бюджета первой квартиры

При аренде новой квартиры вы должны оплатить несколько разовых расходов:

  • Регистрационный сбор
  • Залог
  • Расходы на переезд
  • Мебель (диван, кровать и т.)
  • Предметы домашнего обихода (посуда, постельное белье и т. д.)

Перед заселением в квартиру вам придется заплатить за некоторые вещи, например, расходы на переезд, регистрационные сборы и залог. Другие расходы, такие как мебель, могут подождать, пока вы не освоитесь в своих новых раскопках. После того, как вы заселитесь, вы можете предвидеть следующие ежемесячные расходы:

  • Аренда
  • Коммунальные услуги
  • Транспорт (проезд на автобусе, бензин, страховка автомобиля и т. д.)
  • Еда (продукты, рестораны и т.)
  • Развлечения и развлечения (потоковые сервисы, абонемент в тренажерный зал и т. д.)

Если вы не уверены в стоимости некоторых из этих категорий, не беспокойтесь. Просто используйте значение по умолчанию в качестве средней стоимости товара.

Покупая мебель для своей первой квартиры, разумно искать бывшие в употреблении предметы. Этот список приложений для продажи — отличное место для поиска мебели со скидкой у местных продавцов.

Составление бюджета на первую квартиру

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать свой бюджет:

  1. Рассчитайте свою ежемесячную заработную плату (доход после уплаты налогов)
  2. Сложите все свои ежемесячные расходы
  3. Вычтите расходы на доход из ежемесячной заработанной платы

Не забудьте оставить себе небольшой буфер на непредвиденные расходы, такие как ремонт автомобиля.И вот — столько вам нужно потратить на проживание.

Если у вас проблемы с составлением бюджета, попробуйте использовать онлайн-инструмент или приложение для составления бюджета. Эти инструменты не только помогают вам составить бюджет, но и помогают придерживаться его.

Какая хорошая цена на первую квартиру?

Цена квартиры зависит от вашего дохода, местонахождения и жизненных потребностей. Правильный номер у каждого свой. Но вот общее практическое правило:

Подсчитайте месячный чистый доход (доход после уплаты налогов) и посмотрите, нужно ли вам будет тратить 20%, 30% или 40% от вашей заработной платы на аренду.

  • Если вы тратите 20% — Это довольно экономная ситуация. Вы можете тратить больше на второстепенные расходы или экономить больше каждый месяц.
  • Если вы тратите 30% — Это баланс между комфортом и доступностью. Как правило, вы не хотите тратить более 30%, потому что это повлияет на ваши сбережения и способность погасить долги.
  • Если вы тратите 40% — Это большая трата денег. Трудно расстаться со своим идеальным домом, но вы должны следить за своими привычками расходов на повседневные расходы.

Стремитесь тратить около 30% вашего ежемесячного чистого дохода на аренду жилья. Думайте об этом как о сбережении на будущее — новой машине, меньшем долге или даже доме, который вы можете назвать своим.

Сколько арендной платы вы можете себе позволить, исходя из почасовой оплаты?
Согласно правилу расходовать 30% своего дохода на аренду жилья, если вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, вы должны тратить на аренду до 600 долларов в месяц.

Почему квартиры хотят в 3 раза дороже?

Когда вы впервые въезжаете в квартиру, вы должны отдать хозяину много денег.Почему они требуют, чтобы вы предоставили «трехкратную арендную плату»?

Арендодатели используют этот номер для подтверждения дохода потенциальных арендаторов. 3-кратный доход показывает, что вы можете позволить себе это место как арендатор и не перестанете платить за аренду. Арендодатели хотят максимально избежать дорогостоящего и трудоемкого процесса выселения.

3x арендная плата состоит из арендной платы за первый и последний месяц + залог.

Хорошей новостью является то, что вам не нужно платить арендную плату за последний месяц при выезде, так как вы выставили счет при въезде. И если вы хорошо позаботитесь о квартире, вы, вероятно, вернете большую часть своего залога

Как рассчитывается 40-кратная арендная плата?
Многие домовладельцы требуют, чтобы ваш годовой валовой доход как минимум в 40 раз превышал размер месячной арендной платы. Таким образом они гарантируют, что вы можете позволить себе это место и продолжать платить за аренду. Для расчета разделите свой годовой валовой доход на 40.

Если у вас есть соседи по комнате, вы складываете весь свой годовой валовой доход и делите сумму на 40. Вы просто хотите посмотреть, равно ли это число больше, чем месячная арендная плата за вашу квартиру.

Нижняя строка

Для тех, кто снимает квартиру впервые, совершенно необходимо составить бюджет на первую квартиру. Вам нужно будет найти место рядом с кампусом, где достаточно места для вас и ваших соседей по комнате.

Вы должны чувствовать себя комфортно в своем доме и найти баланс между доступностью и удобством.

При первом въезде у вас будет много затрат на переезд, мебель и прочие разовые расходы. Но после этого ваши ежемесячные расходы станут намного более управляемыми.

Эмбер Конг является контент-менеджером и креативщиком CreditDonkey, веб-сайта сравнения и обзоров личных финансов. Напишите Эмбер Конг по адресу [email protected] Следите за нашими новостями в Twitter и Facebook.

Формула разделения ренты

Шилпи Пол


Предоставлено журналом «Нью-Йорк».

Первоначально эта статья была опубликована в феврале 2013 года.

При совместном проживании в квартире или коллективном доме кажется справедливым, что те, кто живет в больших комнатах, должны платить более высокую долю арендной платы.Но как учесть такие особенности, как большее количество окон, камин или больший шкаф?

Джонатан Миллер из Miller Samuel (который когда-то проделал потрясающую работу по анализу рынка DC) в статье для журнала New York делает попытку рассчитать справедливое распределение арендной платы.

Для статьи Миллер рассматривает квартиру с двумя спальнями, арендная плата которой составляет 3200 долларов в месяц.

Миллер выступает за максимально пропорциональное деление арендной платы на квадратные метры. В приведенном примере площадь комнаты А составляет 225 квадратных футов, а площадь комнаты В — 175 квадратных футов; это разбивается на соотношение 9/7.По нашим подсчетам, это составляет 1800 долларов для соседа по комнате А и 1400 долларов для соседа по комнате Б. (Сосед по комнате А несет ответственность за 56,25% арендной платы, а сосед по комнате Б — 43,75%). это должно стоить около 2 процентов от месячной арендной платы, или 64 доллара в примере. В статье в комнате Б есть ванная, поэтому распределение меняется: сосед по комнате А платит 1736 долларов, а сосед по комнате Б — 1464 доллара.

Отсюда необходимо учитывать другие дополнительные удобства, такие как большая кладовая или терраса.Миллер предлагает несколько уравнений, которые помогут правильно рассчитать числа. После этого различные улучшающие жизнь удобства могут потребовать небольших корректировок. Например, камин может стоить примерно на 25 долларов больше в месяц.

Хотя этот подход может потребовать от вас взлома TI-82, справедливость конечного результата может в конечном итоге смягчить напряженность между соседями по комнате. Читатели, как вы собираетесь делить арендную плату?

Похожие сообщения:

загрузка…

Первоначально эта статья была опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/first_timer_primer_splitting_the_rent/6702

.

Как справедливо разделить арендную плату между соседями по комнате

Как разделить арендную плату? Изучите различные методы справедливого распределения расходов между соседями по комнате, будь то по площади или с помощью более сложного калькулятора разделения арендной платы или метода, подобного лемме Шпернера.

решетка Как справедливо разделить арендную плату

Есть много способов разделить арендную плату с соседями по комнате, но как лучше и честнее всего это сделать? Хотя самый простой метод — разделить арендную плату поровну, он редко бывает наиболее подходящим. Вообще говоря, лучший способ справедливо разделить арендную плату — это назначить стоимость каждой спальне, а также общим жилым помещениям, а затем рассчитать, сколько должен каждый сосед по комнате.

Ниже вы найдете лучшие формулы и методы, которые можно использовать для расчета справедливого распределения арендной платы.

hash-markRent Методы разделения

Вот несколько лучших способов разделить арендную плату.

Разделение аренды поровну

Равномерное разделение арендной платы может хорошо работать в случаях, когда комнаты одинакового размера или когда соседи по комнате одинаково оценивают каждую комнату, но это бывает редко.Отдельные комнаты могут быть разных размеров или иметь различные удобства, такие как вид, более просторный шкаф или даже ванную комнату. Однако, если вы и ваши соседи по комнате считаете, что комнаты более или менее равны, этот путь невероятно прост.

Разделение по квадратным метрам

Другой способ разделения арендной платы основан на площади спален. Для этого вам сначала нужно присвоить стоимость местам общего пользования, а затем рассчитать арендную плату за каждую комнату в зависимости от ее размера.Допустим, вы снимаете квартиру с двумя спальнями, и одна комната имеет площадь 120 квадратных футов, а другая — 80. Вы бы начали с присвоения стоимости общей площади, скажем, 300 долларов, а затем воспользовались бы калькулятором. рассчитать арендную плату за каждую комнату. Формула будет выглядеть так:

Арендная плата за помещение (общая арендная плата — арендная плата за общую площадь) / площадь объединенной комнаты = цена за квадратный фут; PPSQ x Размер комнаты = Арендная плата за комнату.

В нашем примере это будет означать, что 700 долл. США / 200 кв. футов = 3,50 долл. США за квадратный фут.Затем вы должны умножить PPSF на размер отдельной комнаты, чтобы получить арендную плату за комнату. В нашем примере арендная плата за комнату площадью 80 квадратных футов составит 280 долларов, а за комнату площадью 120 квадратных футов — 420 долларов.

Затем вы должны разделить арендную плату за общую площадь между соседями по комнате, чтобы рассчитать их ежемесячную арендную плату, которая в этом примере составит 430 и 570 долларов соответственно.

Хотя разделение арендной платы по квадратным метрам звучит справедливо, это не всегда будет самым разумным решением, поскольку оно не учитывает полезность пространства в каждой комнате или другие особенности, которые могут быть у комнат.

Разделенная рента с использованием Iemma Спернера

Еще один способ справедливо разделить ренту — использовать лемму Шпернера. По сути, это создает метод, который учитывает личные предпочтения каждого соседа по комнате и ценность каждой комнаты. Несмотря на то, что существует несколько сложных способов расчета стоимости каждой комнаты, самый простой из них заключается в том, что соседи по комнате делают ставки за каждую комнату. Чтобы облегчить себе жизнь и сэкономить время, проще всего воспользоваться калькулятором разделения арендной платы от NY Times. Калькулятор основан на лемме Шпернера.Алгоритм, лежащий в основе этого калькулятора, довольно сложен, и методология более подробно описана в NY Times. Подавляющее большинство соседей по комнате, которые пользуются этим калькулятором, считают предлагаемое распределение арендной платы вполне справедливым.

Разделение арендной платы по доходу

Использование вашего дохода для расчета доли арендной платы — это то, что обычно предназначено для пар, поскольку это редко имеет смысл для друзей или соседей по комнате. Однако, если вы собираетесь жить со своим партнером, может быть вполне справедливо рассчитать долю арендной платы на основе вашего дохода.Для этого вы должны использовать следующую формулу:

Индивидуальный валовой доход каждого партнера, разделенный на общий валовой доход (валовой доход партнера A + валовой доход партнера B). Это даст вам процент арендной платы, за который вы должны нести ответственность. Вот пример. Если вы зарабатываете 40 000 долларов, а ваш партнер зарабатывает 60 000 долларов, вы разделите 40 000 долларов на 100 000 долларов, получив 0,40, что означает, что вы платите 40% арендной платы. Если ваша арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы будете платить 800 долларов, а ваш партнер будет платить 1200 долларов.

решетка Как вы оцениваете общую жилую площадь?

Установка стоимости общей жилой площади может быть сложной задачей, и не обязательно существует формальный способ ее расчета. Лучше всего обсудить это взаимно и договориться о ценности, которая кажется справедливой для всех. Если вы не уверены и нуждаетесь в некотором совете, хорошим правилом является рассмотрение того, насколько велика гостиная по сравнению со спальнями. Если, например, жилая площадь по размеру аналогична спальням, а спален две, то для начала было бы неплохо выделить треть месячной арендной платы за общую площадь.Если у вас есть три спальни и общая площадь аналогичного размера, вы можете выделить на нее 25% арендной платы и так далее. После того, как вы подсчитали и установили стоимость общей жилой площади, относительно просто вычислить долю арендной платы для каждого соседа по комнате.

решёткаКак разделить аренду с парой

Разделить арендную плату, когда одна из комнат в квартире занята, может быть очень сложно. На самом деле это настолько сложно, что типичный калькулятор разделения арендной платы даже не предложит это в качестве опции.При этом лучший способ справедливо разделить арендную плату с парой — это определить стоимость общих помещений в квартире. Таким образом, каждая комната по-прежнему имеет ценность, и пара не будет платить надбавку за комнату, но вместе они будут платить вдвое больше, чем другие соседи по комнате, за использование мест общего пользования. Например, если вы арендуете квартиру с двумя спальнями за 3000 долларов США и спальнями одинакового размера, и вы выделяете 1000 долларов США на общую жилую площадь и 1000 долларов США на арендную плату за каждую спальню, арендная плата будет распределяться следующим образом:

  Одноместный сосед по комнате Пара
Аренда комнаты 1000 долларов 1000 долларов
Аренда общих помещений 333 доллара. 33 666,67 $
Общая арендная плата 1 333,33 $ 1 666,67 $

Вы можете использовать этот метод для всех типов сценариев, поскольку единственная хитрость заключается в справедливом расчете стоимости каждой комнаты и общей жилой площади. Это также самый честный способ разделить общие утилиты. Используя приведенный выше пример, предположим, что интернет, электричество, газ и другие общие коммунальные услуги стоят 300 долларов в месяц, одинокий сосед по комнате будет платить 100 долларов, а пара — 200 долларов.

хэш-меткаКакой лучший калькулятор разделения арендной платы?

Существует множество калькуляторов разделения арендной платы, но лучшим из них является калькулятор разделения арендной платы из New York Times, поскольку он использует лемму Шпернера. Хотя этот метод может быть не лучшим, когда одна комната занята парой, он, как правило, работает очень хорошо, когда каждая комната, независимо от размера или удобств, занята одним соседом по комнате.

Помните, что при использовании любого калькулятора разделения арендной платы один из лучших способов убедиться, что вы получили справедливый результат, заключается в том, что каждый сосед по комнате будет доволен своей комнатой и ценой, которую он заплатит.Цель состоит в том, чтобы никто не предпочел обменять свою комнату и ежемесячную арендную плату на другую. Если все довольны, у вас справедливое распределение арендной платы.

Этот изящный инструмент помогает соседям по комнате найти самый честный способ разделить арендную плату

В наши дни невозможно найти приличную квартиру, не говоря уже о людях, которые не расчленят вас ночью. Гораздо сложнее, однако, решить, какой сосед по комнате платит какую часть арендной платы, что, как известно, положило конец не одной дружбе, даже не начавшись.Новый онлайн-инструмент говорит, что он может разделить вашу арендную плату, и он использует математику, поэтому вы не можете спорить об этом.

Spliddit — это творение ученых-компьютерщиков Карнеги-Меллона, которые «обеспечивают легкий доступ к тщательно разработанным методам справедливого деления, тем самым делая мир немного более справедливым». В основе этого конкретного инструмента лежит алгоритм, который назначает комнаты, а затем диктует цену за каждую комнату. По сути, это работает как рынок мини-недвижимости: разделенная арендная плата основана на условиях, которые сами соседи по комнате устанавливают для решения, какие комнаты «лучше» других:

Мы предполагаем, что выгода, которую участник получает от получения Комнату, которую она оценивает в аренду за x, y равно x минус y.Мы используем сообщаемые участниками значения номеров для запуска рыночного алгоритма, который итеративно увеличивает цены на номера с повышенным спросом и снижает цены на номера с недостаточным спросом.

Не живете с соседями по комнате? Также есть инструменты для раздела имущества (например, при разводе) и способ разделить кредит (например, в исследовательских работах). Я хотел бы увидеть один для разделения счета за ужин, просто чтобы посмотреть, что диктует стремление Spliddit к справедливости, даже когда кто-то заказывает на три маргариты больше, чем кто-либо другой, а затем требует разделить счет поровну.

Судя по всему, использование математики для разделения арендной платы — своего рода вещь. Газета New York Times придумала свою собственную формулу разделения арендной платы еще в апреле, используя математическую теорему под названием Лемма Спернера, которая похожа на подход Сплиддита, но основана на треугольниках и выглядит очень сложной. Но вам не нужно знать теорему, потому что калькулятор распределения ренты воспроизведет за вас математику.

Г/О Медиа может получить комиссию

Я очень давно не жила с людьми, на которых не была замужем, но, насколько я помню, этот процесс традиционно требовал очень долгой и жаркой встречи, на которой хотя бы один человек ушел с комнатой, которую он не хотел, а другой чувствовал, что его облажали с ценой.Кто-нибудь, у кого есть соседи по комнате, вы использовали одну из этих вещей? Поможет ли вам спокойнее отдыхать — и получать удовольствие от своей жизненной ситуации — знание того, что алгоритм может решить такие финансовые вопросы за вас раз и навсегда? [Spliddit]

Как использовать арендную плату против.

Купить калькулятор – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Для большинства людей покупка дома является самым крупным финансовым шагом, который они когда-либо совершали.

Положительные стороны очевидны: постоянное место жительства с фиксированными затратами, стоимость которых со временем, как правило, возрастает. Выплатите ипотеку, и вы сможете выйти на пенсию с крупным активом и низкой стоимостью жилья

Тем не менее, есть риски: вы отдаете большую часть сдачи, не зная будущего. Вы потеряете работу? Срочно нужно переехать? Неожиданно родились близнецы?

Именно из-за таких неопределенностей миллионы потенциальных покупателей жилья обращаются к калькуляторам арендной платы и покупки.Выкладывать сотни тысяч долларов — пугающее предложение, и арендаторы хотят увидеть, смогут ли они действительно заставить это работать, если учесть все затраты на аренду и покупку.

Но вот в чем проблема: калькулятор арендной платы и покупки превращает ключевое долгосрочное финансовое решение с серьезными последствиями для выхода на пенсию в краткосрочный анализ затрат и выгод, который может ввести некоторых потенциальных покупателей в заблуждение относительно преимуществ владения жильем.

Домовладение и пенсионное обеспечение

Вот неизбежная истина, которую мы все должны помнить: скоро мы не будем получать зарплату, но нам все равно понадобится жилье.Одним из больших преимуществ домовладения является то, что при хорошем планировании можно минимизировать расходы на жилье после выхода на пенсию. Это огромно.

Недавнее исследование Гарварда подтверждает эту точку зрения: всего 17% людей старше 65 лет, которые полностью владеют своим домом, «обременены расходами на жилье», что определяется тем, что они платят более 30% своего валового дохода на расходы на жилье, по сравнению с 55% арендаторов пенсионеров. .

«Возьмите ипотечный кредит на пенсии, если вы сможете погасить его в кратчайшие сроки», — сказала Кэтрин Коллинсон, исполнительный директор Трансамериканского центра пенсионных исследований.

Еще одним преимуществом является стоимость самого дома. Согласно анализу, проведенному Центром пенсионных исследований Бостонского колледжа, собственный капитал является третьим по величине активом для домохозяйств, возглавляемых предпенсионерами, после социального обеспечения и частных пенсионных пособий. (К сожалению, авуары 401(k)/IRA отстают в далекой четверти из-за того, что вообще слишком мало открытых счетов и слишком мало сбережений, когда они это делают.)

Дело в том, что у большинства американцев нет частной пенсии, и вы не являетесь владельцем своих пособий по социальному обеспечению.Это означает, что дом может быть самым важным с финансовой точки зрения активом в вашей жизни. И вы не можете построить дом, когда сдаете его в аренду.

Кроме того, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть защитой от инфляции. Ваш ежемесячный платеж остается неизменным в течение 30 лет, в то время как арендаторы будут видеть только увеличение расходов на проживание в одном и том же месте по мере роста цен. Это поможет вам лучше планировать выход на пенсию и в конечном итоге сэкономить больше.

Кроме того, многим людям нравится жить в одном и том же месте в течение длительного времени, сказал Коллинсон.Дом имеет нематериальную ценность как место, где чувствуешь себя как дома.

Хотите спланировать свой выход на пенсию?

Используйте пенсионный планировщик Personal Capital, чтобы рассчитать, сколько вам нужно накопить на пенсию

Как работают калькуляторы аренды и покупки

Калькуляторы арендной платы и покупки подскажут вам, будет ли дороже покупать или арендовать жилье в течение определенного периода времени. Для этого вам нужно учесть множество предположений, которые в целом одинаковы независимо от того, какой онлайн-калькулятор вы используете.

Что касается покупки, калькулятор арендной платы и покупки подсчитывает затраты и выгоды от владения жильем. Вычитая затраты (процентные платежи, затраты на закрытие, расходы на техническое обслуживание и налоги и т. д.) из выгод (сколько собственного капитала вы строите, повышение рыночной стоимости вашего дома), калькулятор стремится показать, имеет ли покупка смысл, учитывая выбранные вами параметры.

Что касается арендной платы, расчеты проще: подсчитайте расходы на ежемесячную арендную плату, общий залог и страховые взносы арендатора.Кроме того, в общую картину учитываются средний рост арендной платы и влияние инфляции.

К счастью, популярный калькулятор из New York Times также учитывает альтернативные издержки. Сколько бы вы заработали, если бы вложили свой первоначальный взнос (или залог) в корзину акций и облигаций, а не бросали их в свой дом.

Калькуляторы аренды и покупки предлагают неполный анализ

Проблема с калькуляторами арендной платы и покупки заключается в том, что они анализируют домовладение в течение определенного периода времени: дешевле ли арендовать или купить жилье в течение, скажем, пяти лет? Но покупка дома — это не дискретное финансовое решение, а один из ряда решений, которые повлияют на ваши финансы на протяжении всей жизни. Другими словами, что вы должны делать через пять лет?

Допустим, вы нашли дом за 375 000 долларов, внесли 10% в качестве первоначального взноса и получили 3% ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет на оставшуюся сумму, все типичные суммы для американцев, и планируете оставаться в доме около пяти лет. годы. Калькулятор New York Times говорит, что вам лучше арендовать жилье, если вы можете найти жилье за ​​1400 долларов.

Вот что происходит с домовладельцем в реальной жизни:

  • Вы начинаете с первоначального взноса в размере 37 500 долларов США.
  • Ваша ипотека будет равна продажной стоимости дома минус 37 500 долларов.
  • Дом будет расти в цене в среднем на 3% в год и через пять лет будет стоить 435 000 долларов.

Вычтите сумму, которую вы все еще должны за дом, и у вас останется 135 000 долларов. Уберите расходы на закрытие, когда вы покупаете, а затем продаете свой дом, и у вас остается примерно 100 000 долларов.

Это большое дело. Вы можете потратить эту единовременную сумму на еще более красивый дом за 700 000 долларов — это соответствует 14-процентному первоначальному взносу — и тем самым повысить свой уровень жизни более чем наполовину за полдесятилетия.

С другой стороны, арендатор оказался бы в совершенно ином положении. Одно большое отличие заключается в том, что арендатор не «покупал» больше своего дома на часть каждого чека за аренду, что является просто еще одним способом описать создание собственного капитала. Они просто платили своему арендодателю.

Даже если бы они вложили первоначальный взнос в размере 37 500 долларов и заработали 4%, через пять лет у них было бы всего около 45 600 долларов. Учтите 20% долгосрочного прироста капитала от их доходов, и это оставит арендатору около 44 000 долларов, или половину кеша домовладельца.

Стоимость домовладения и стоимость аренды

Конечно, домовладельцы несут и другие расходы, включая налоги, страхование, техническое обслуживание/ремонт и более высокие счета за коммунальные услуги. В приведенном выше сценарии это составляет около 10 500 долларов в год для домовладельцев.

Но эти затраты не одинаковы.

В то время как некоторый ремонт просто опустошит ваш кошелек, ремонт почти наверняка повысит ценность вашего дома. Просто классифицировать их как стоимость, то это неполный.Если вы потратили 20 000 долларов на переделку своей кухни, вы точно не потеряете эти деньги, поскольку они увеличивают стоимость вашего дома. (Например, окупаемость инвестиций, как правило, составляет не менее 50% для кухонь.) Кроме того, вы получаете лучшую кухню!

Конечно, вам, возможно, придется потратиться на уход за газоном и услуги по уборке, но вы также можете понести эти расходы как арендатор. Нет никакой гарантии, что арендатор вернет залог в полном объеме.

Налоги и страховка — это расходы, хотя обычно это цена, которую вы платите за качественные государственные школы в вашем районе.Но арендодатели включают свои счета по налогу на недвижимость в арендную плату, которую они взимают, что увеличивает расходы арендаторов.

Калькулятор может подсказать вам, что лучше арендовать жилье за ​​1400 долларов, но это не значит, что квартира за 1400 долларов будет так же привлекательна, как дом за 375 000 долларов. Как долго растущая семья сможет жить в крошечной квартирке с непоседливыми малышами?

Здесь нет бесплатного обеда.

Преимущества домовладения по сравнению с арендой

Домовладение означает оплату потенциально более высоких расходов.Но многочисленные расходы происходят ежемесячно, и домовладельцы имеют очень четкое представление о сумме, которую они тратят на каждую отдельную статью, что помогает им учитывать расходы в своих ежемесячных бюджетах.

С другой стороны, маловероятно, что арендаторы осознают, сколько они не тратят, скажем, на налоги на имущество, и затем ежемесячно направляют эту сумму на сбережения. Большинство людей позволяют своим расходам расти и падать в зависимости от того, сколько денег у них есть. Если вы потратите дополнительные деньги, не отнесенные на налоги, вы не получите выгоду от затрат/экономии, предполагаемую арендной платой по сравнению с арендной платой. купить калькуляторы.

Калькуляторы также в значительной степени игнорируют современные преимущества домовладения. Например, домовладельцы могут использовать свой собственный капитал, если им нужны наличные деньги, в то время как прирост капитала на вашем доме рассматривается гораздо более благоприятно, чем в случае с акциями и облигациями.

В нынешних условиях владеть жильем гораздо выгоднее, чем арендовать. Инфляция, в зависимости от того, как вы ее измеряете, растет от 4% до 5% в год. Как отмечалось выше, это плохая новость для арендаторов с годовой арендой, в то время как для домовладельцев с ипотекой с фиксированной ставкой это мало что меняет.

Калькуляторы арендной платы и покупки также обычно дают консервативную оценку того, что цены на жилье растут на 3% в год, но недавняя история была совсем другой. Согласно Национальному индексу цен на жилье в США S&P/Case-Shiller, цены на жилье подскакивали более чем на 3% по сравнению с предыдущим годом каждый месяц с сентября 2012 года (конечно, это произошло после того, как индекс провел годы в минусе после обвал рынка жилья в 2007-08 гг. ).

Эта тенденция резко возросла в эпоху Covid. Стоимость жилья подскочила почти на 20% за последние 12 месяцев благодаря большому количеству стимулирующих денег и нехватке доступного жилья.

Как использовать арендную плату против. Купить Калькулятор Правильно

Существует правильный и неправильный способ использования калькуляторов аренды и покупки, чтобы помочь вам принять решение. Давайте подробнее рассмотрим, когда аренда имеет больше смысла:

  • Вы действительно планируете суперэкономию. Аренда часто кажется хорошим выбором, потому что вы отказываетесь от больших затрат, таких как плата за закрытие, и не связываете большие суммы денег в качестве первоначального взноса. Но арендаторы должны на самом деле довести до конца, тратя меньше и экономя больше, чтобы их решение имело смысл.Слишком часто люди медленно увеличивают расходы по мере того, как у них появляется доступ к большему количеству денег. Специалист по финансовому планированию Майкл Китс называет это явление «дрейфом образа жизни». Если позволить этому случиться, это сведет на нет выгоду от более низкой стоимости жилья от аренды. Вот один из способов помочь: направьте половину каждого повышения, которое вы получаете на работе, на отчисления по программе 401(k).
  • Вы остановились на короткий срок. Если вы знаете, что не останетесь в одном месте более чем на два года, вам следует обратить самое пристальное внимание на то, какова арендная плата по сравнению с арендной платой.купить калькулятор говорит. Покупка дома сопряжена с большими первоначальными затратами, с которыми становится сложнее справиться, если у вашего дома нет времени, чтобы оценить его стоимость. Кроме того, вы, вероятно, будете на крючке за любой прирост капитала, который вы заработаете, продав свой дом, если вы не владели домом и не жили в нем более двух лет.
  • Вы не знаете, где жить. Даже когда ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме, покупатели, не имеющие четкого представления о том, где они хотят пустить корни, должны держать свой порошок сухим. Подождите с покупкой дома, даже если калькулятор говорит, что это хорошая идея, если вы все еще пробуете разные районы. Вы не хотите быть запертыми в решении только потому, что цифры говорят, что это правильно.

Пенсионный планировщик

Используйте пенсионный планировщик Personal Capital, чтобы рассчитать, сколько вам нужно накопить на пенсию

Сколько арендной платы я могу себе позволить? (Бесплатный калькулятор доступности арендной платы) Обновлено в марте 2022 г.

Сколько арендной платы я могу себе позволить? Используйте этот калькулятор арендной платы

Когда вы ищете квартиру, есть все виды калькуляторов доступности аренды .К сожалению, большинство из них не соответствуют нашим стандартам. Мы займемся этим в ближайшее время. Когда вы рассчитываете свой ежемесячный расчет арендной платы, вам нужно учитывать несколько вещей, которые просто не видны на других калькуляторах арендной платы. Давайте углубимся в то, что вам нужно, а затем вы сможете заполнить калькулятор арендной платы внизу и лучше понять свои финансы.

Как работают калькуляторы доступности аренды?

Большинство других калькуляторов используют ваш валовой ежемесячный доход и учитывают ваши долги.Оттуда они используют процент от вашего валового дохода за вычетом ежемесячных платежей по долгам, чтобы получить ежемесячную сумму арендной платы.

Это хорошее начало, но, на мой взгляд, другие калькуляторы доходов от арендной платы не соответствуют действительности.

Проблема в том, что, используя ваш валовой доход, а не то, что вы на самом деле забираете домой, что мы все знаем после нашей первой зарплаты, мы забираем домой намного меньше, чем зарабатываем. Вот почему мы сделали этот калькулятор доступности квартиры, чтобы помочь вам получить более четкое представление.Он работает для сдачи в аренду дома или квартиры.

 

Правило 40

Быстрый расчет, используемый большинством других калькуляторов бюджета аренды, – это правило сорока. Используя это эмпирическое правило, они берут ваш валовой годовой доход, а затем делят его на 40. Это дает вам ежемесячную сумму арендной платы. Итак, если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, то ваша арендная плата может составлять 1000 долларов в месяц.

Это хорошее начало, но оно недостаточно глубокое.

Почему? Потому что он не принимает во внимание такие вещи, как ваш доход после уплаты налогов, ваши финансовые цели (планируете ли вы быть пожизненным арендатором или это временный выбор) и другие вещи, такие как повышение арендной платы.Это хороший быстрый способ начать, но прежде чем приступить к поиску квартиры, вам следует подумать.

Сколько арендной платы я могу себе позволить, исходя из моей зарплаты?

Если вы получаете зарплату, вот краткий график вашей арендной платы с использованием правила 40.

Сколько арендной платы я могу позволить себе на зарплату в 40 000 долларов?

40 000 долларов = 1 000 долларов в месяц

Сколько арендной платы я могу позволить себе зарплату в $50 000?

50 000 долларов США = 1 250 долларов США в месяц

Сколько арендной платы я могу позволить себе зарплату $60 000?

60 000 долларов = 1 500 долларов в месяц

Какова моя арендная плата при зарплате в 70 000 долларов?

Исходя из 70 000 долларов США, ваша сумма на аренду составляет 1750 долларов США в месяц.

Какова моя арендная плата при зарплате в 80 000 долларов?

80 000 долл. США означает, что сумма ваших расходов на аренду составляет 2000 долл. США в месяц, однако на данном этапе вы можете подумать о покупке дома в зависимости от города, в котором живете. 

 

Сколько арендной платы я могу себе позволить диаграмма

Чтобы дать вам лучшее представление, вот диаграмма того, сколько арендной платы я могу себе позволить, исходя из разных уровней дохода, используя правило 40. Хотя это простой расчет, он может немного ввести в заблуждение в зависимости от вашей личной ситуации.Но эта таблица «Сколько арендной платы я могу себе позволить» — хорошее начало для того, чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить в зависимости от зарплаты или дохода.

Могу ли я позволить себе арендную плату в размере 1000 долларов?

Используя правило 40, если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, вы должны быть в состоянии позволить себе арендную плату в размере 1000 долларов; Конечно, на это могут влиять и другие факторы, например, сумма обслуживания вашего долга и размер чистой заработной платы, которую вы забираете домой. Это хорошее место для начала, но, пожалуйста, не используйте его в качестве основы для выбора жилого помещения. Стоимость аренды может возрасти, а уровень вашего дохода может не вырасти вместе с ним.Гораздо лучше иметь бюджет и обойти его.

Одна из вещей, которую не учитывает это число, — это тип арендатора, которым вы являетесь. Вы скромный арендатор (можно с общей спальней), один из тех причудливых щедрых арендаторов (только ищете квартиру своей мечты и больше ничего не подойдет) или вы скорее стандартный арендатор, которому не нужно много но определенно хочет определенных вещей в месте.

Правило 40 Калькулятор арендной платы

 

Несмотря на то, что этот метод быстрый, он может поставить вас в затруднительное положение в зависимости от ваших расходов на проживание.Есть лучший способ, и у нас есть калькулятор доступности аренды, который поможет вам узнать, сколько вы можете позволить себе за аренду вашей квартиры. По сути, это начало ответа на вопрос: «Сколько я могу позволить себе арендную плату?» Но если вы хотите узнать более точную цифру доступности вашей квартиры, читайте дальше, чтобы получить лучшее представление.

 

Какие затраты вам необходимо учитывать при доступной аренде

Здесь следует учитывать несколько месячных чисел.Они здесь, чтобы вы могли лучше понять, сколько вы можете безопасно позволить себе арендную плату каждый месяц. Наш калькулятор бюджета аренды поможет вам в этом, но вам нужно будет подумать об этих вещах в отношении вашего бюджета.

Чистая прибыль

Чистый доход — это сумма денег, которую вы ежемесячно получаете с работы. Если вам платят нечасто или у вас есть временная работа, где трудно оценить, сколько вы будете зарабатывать, лучше предположить меньшую сумму, чем большую.

Посмотрите на это, как на базовую сумму вашего ежемесячного дохода. Это делает использование калькулятора арендной платы более простым, а оплату каждый месяц намного проще!

 

Платежи по долгам

Сюда вы кладете все свои ежемесячные платежи по долгам. Это может быть ваш автокредит, ваши личные кредиты, студенческие кредиты, кредитные карты и т. д. Любой платеж по долгу, который вы делаете, входит в эту сумму (Также хорошо знать, что многие домовладельцы спросят об этой сумме, поскольку они не хотите сдать помещение тому, кто не может ежемесячно вносить арендную плату).

 

Расходы на проживание

Это все суммы, которые идут вам на жизнь. Думайте об этом как о ловушке. Здесь вы можете ввести свои расходы на еду, развлечения, подписки, все, на что вы тратите деньги в данном месяце.

 

Транспорт

Укажите все ваши затраты на передвижение. Это может включать ваши транзитные билеты, страховку автомобиля, техническое обслуживание, бензин, ремонт. Если у вас есть что-то, связанное с передвижением, это относится к этой категории.

 

Страхование аренды

Арендатору рекомендуется застраховать свое имущество. У вашего арендодателя есть страховка на здание, но она, скорее всего, не покроет ваши вещи, если с ним что-то случится. Вы можете спросить об этом своего арендодателя. Обычно стоимость аренды не включает страховку. Итак, на данный момент введите сумму, чтобы освободить место в вашем бюджете. Кроме того, вы можете добавить это в свой калькулятор арендной платы как стоимость аренды. Но лучше подумать об этом заранее.

 

Пенсионные сбережения

Хорошей цифрой для начала является 10% вашего дохода, но что бы вы ни делали, убедитесь, что вы откладываете деньги на пенсию. Вы будете благодарить нас в будущем. Хороший калькулятор пенсионных сбережений может помочь вам найти то, что вам нужно, чтобы начать откладывать сейчас.

 

Резервы

Это хорошая идея. На вашем месте вы, вероятно, не захотите пробираться мимо. Вот где резервы пригодятся. Будь то путешествие или предстоящий большой ремонт, ежемесячное наличие в вашем бюджете места для откладывания вещей даст вам душевное спокойствие и поможет лучше спать.

 

Другое

Другая сумма предназначена для любых других предметов, которые вы, возможно, забыли. Вы никогда не захотите жить рядом с очередью, а аренда жилья означает, что все будет стоить дороже. Так что подумайте о вещах, которые вы, возможно, забыли. Хотите ли вы домашнее животное, добавьте новые услуги по подписке, парковочные места, абонементы в спортзал, используйте эту сумму как последнюю попытку убедиться, что у вас есть все ваши финансовые возможности.

Если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег, вы можете изменить цифры в своем финансовом снимке.Уменьшите свои сбережения и дискреционные расходы, поиграйте с калькулятором студенческого кредита и посмотрите, сможете ли вы снизить минимальные платежи по долгу. Выполнение этих действий является частью того, как вы можете найти цену аренды, которая подходит вам лучше всего.

 

Как работает калькулятор доступности месячной арендной платы

Наша формула расчета арендной платы основана на вашем доходе за вычетом всех ваших других расходов. Как только вы это сделаете, вы сможете рассчитать диапазон цен на аренду, исходя из вашего фактического финансового положения.

Это означает, что в конце у вас останется $0. Конечно, это означает, что это число арендной платы является скорее максимальной суммой, чем что-либо еще, но вы можете сравнить его с правилом 40, чтобы увидеть, насколько вы близки. В качестве бонуса, если вы потратите время на то, чтобы собрать свои числа, вы будете в лучшей психологической форме, чтобы арендовать место, потому что у вас будут свои числа вместе.

Этот процесс может помочь вам приспособиться к изменениям стоимости жизни, увеличению арендной платы и другим семейным расходам, которые у вас могут быть.Кроме того, это дает вам свободу и гибкость для внесения дополнительных платежей по долгу, если вы склонны, или оставить свои платежи в покое и остаться на минимальных платежах по долгу.

Используйте приведенный ниже калькулятор, чтобы рассчитать возможную арендную плату. Вы также можете ознакомиться с нашим контрольным списком предметов первой необходимости для дома и квартиры, когда будете готовы к переезду.

 

Калькулятор доступности квартир для аренды

Прежде чем вы приобретете дом, вам, скорее всего, придется арендовать помещение. Этот калькулятор доступности арендной платы — это простой способ рассчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, получаемого на руки, и посмотреть, сколько денег у вас есть после всех ваших расходов.

 

Сколько я могу потратить на аренду?

К настоящему моменту вы заметите, что сумма денег, которую вы получаете вместе с арендной платой, может не соответствовать тому, сколько вы фактически должны потратить на аренду. Это как разница между валовым доходом и чистым доходом. Они отделены друг от друга мирами.

Вполне нормально.

Все это означает, что вам нужно составить бюджет. Использование нашего калькулятора — отличный способ начать это делать. Потратив некоторое время на наш калькулятор арендной платы, вы лучше поймете, какую арендную плату вы можете себе позволить и что это значит для вашего общего бюджета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>