МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Коммерческий найм квартиры: Договор коммерческого найма жилья

Предоставление жилья коммерческого использования по договорам найма. Официальный портал Администрации города Омска

Общие сведения

Услуга оказывается бесплатно.

 

Срок оказания:

Заключение договора найма осуществляется в течение 95 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Соглашение о расторжении договора найма (дополнительное соглашение к договору найма) заключается в течение 29 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Уведомление, содержащее мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги, направляется заявителю в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Услугу оказывает департамент жилищной политики.

Категория заявителей

Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска по договорам найма:

  1. Физические лица, включенные в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма.
  2. Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске или на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городе Омске и при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в городе Омске:
    • проживающие в жилых помещениях без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в указанные жилые помещения;
    • проживающие в жилых помещениях на условиях договора найма жилого помещения коммерческого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений коммерческого фонда в других домах.
  3. Военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо включенным в список на предоставление служебных жилых помещений при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма в городе Омске (за исключением граждан, являющихся собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

Для заключения дополнительных соглашений к договорам найма:

  • физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма;
  • физические лица, вселенные в жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма как члены семьи нанимателя.

Для расторжения договоров найма:

  • физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма.

От имени заявителей при предоставлении муниципальной услуги вправе выступать их уполномоченные представители.

Страница не найдена – Сахалинское ипотечное агентство

  • ТЕЛЕФОН: 8 (4242) 312-531
  • Пн — Пт: 09:00 — 18:00Сб-Вс: выходной
  • [email protected]
  • Главная
  • Об агентстве
    • Корпоративная информация
    • Информация по закупкам
    • Антикоррупционная политика
    • Кодекс этики и служебного поведения
    • Урегулирование конфликта интересов
    • Раскрытие информации
    • Аккредитация
  • Ипотечные программы
    • Ипотечный займ
    • Индивидуальное жилищное строительство
    • Дальневосточный гектар
    • Документы
    • Ипотечный калькулятор
  • Дальневосточная ипотека
  • Коммерческий найм
  • Новости
  • Вопросы
  • Контакты
  • Главная
  • Об агентстве
    • Корпоративная информация
    • Информация по закупкам
    • Антикоррупционная политика
    • Кодекс этики и служебного поведения
    • Урегулирование конфликта интересов
    • Раскрытие информации
    • Аккредитация
  • Ипотечные программы
    • Ипотечный займ
    • Индивидуальное жилищное строительство
    • Дальневосточный гектар
    • Документы
    • Ипотечный калькулятор
  • Дальневосточная ипотека
  • Коммерческий найм
  • Новости
  • Вопросы
  • Контакты

В Петропавловске-Камчатском продолжается формирование фонда жилья для коммерческого найма

Встреча с жителями Петропавловска-Камчатского, желающими взять жилье в коммерческий найм, прошла в администрации городского округа.

На вопросы горожан ответили Заместитель Главы Петропавловска-Камчатского Наталья Александрова, Заместитель Главы – Руководитель Управления делами Константин Брызгин и исполняющий обязанности руководителя Комитета по управлению жилищным фондом Александр Белов.

В ходе встречи были затронуты вопросы, которые касались изменений порядка предоставления жилых помещений.

«Сегодня процесс предоставления жилья в коммерческий найм стал аналогичен порядку предоставления жилья по договорам социального найма. Вместе с тем, перечень документов остался практически неизменным

, — сказал Александр Белов. Он добавил, что жилые помещения будут предоставляться гражданам, согласно дате принятия от них заявления. В случае наличия свободных квартир, заявителя пригласят для выбора жилья.

Список принятых на учет граждан актуализируется Комитетом ежегодно 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября и размещается на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сети «Интернет».

Напомним, в начале 2017 года с инициативой по внедрению практики коммерческого найма жилья выступил Глава Петропавловска-Камчатского Виталий Иваненко. По его поручению в городском округе началась работа по инвентаризации жилого фонда с целью выявления муниципального жилья, которое может быть передано в коммерческий найм.

В 2017 году 94 семьи из Петропавловска-Камчатского заключили договоры коммерческого найма сроком на пять лет. Квартиры, предоставленные горожанам по договорам коммерческого найма, расположены в отдаленных районах города (в поселках Завойко, Радыгино, на СРВ, ул. Спортивной, Авиационной и др.).

В целом, фонд жилья для коммерческого найма в Петропавловске-Камчатском составит 250 квартир, с учетом уже предоставленных жилых помещений в 2017 году.





Список квартир для коммерческого найма в Петропавловске пополнился

Список квартир для коммерческого найма в Петропавловске пополнился

В Петропавловске-Камчатском продолжается инвентаризация жилого фонда. Перечень муниципального жилья, которое может быть передано в коммерческий найм, пополнился еще шестью квартирами. Об этом сообщили в комитете по управлению жилищным фондом мэрии Петропавловска-Камчатского.

«В новом перечне 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры в Петропавловске по улицам Авиационная 10, квартира 6; Петра Ильичева 24а, квартира 47; Спортивная 9, квартира 18; Козельская 14, квартира 17; Козельская 14 кв.25; Днепровская 2, кв.21», —сказали в комитете.

Там напомнили, что работа по инвентаризации жилого фонда проводится по поручению главы города Виталия Иваненко. До конца года специалистам предстоит проверить более 1000 муниципальных квартир. Помощь в обследовании жилого фонда администрации города оказывает и общественность. К работе подключилась ассоциация председателей советов многоквартирных домов.

«В настоящее время обследование муниципального жилья в Петропавловске продолжается. Создана специальная рабочая группа.

Мы призываем тех, кто в силу каких-то причин самовольно занял муниципальную квартиру или накопил большие долги за коммунальные услуги, самостоятельно обратиться в комитет. Мы заинтересованы, чтобы данное жилье было передано в коммерческий найм, поэтому каждую ситуацию будем рассматривать индивидуально», — сказал руководитель комитета по управлению жилищным фондом Василий Логинов.

Ознакомиться с актуальным списком пустующих жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования, можно на официальном сайте администрации Петропавловска. С учетом поступления новых данных, список будет корректироваться.

В мэрии добавили, что на коммерческую аренду квартир могут претендовать граждане, которые в силу разных обстоятельств остались без жилья. Ремонт жилого помещения наниматель производит за свой счет. Кроме того, ежемесячно необходимо вносить плату за аренду этой квартиры. Эта сумма не превысит размер платы по договору социального найма.

Горожане, заинтересованные в получении квартиры в коммерческий найм, могут обращаться с заявлением в службу «одного окна» администрации Петропавловска. Ознакомиться с порядком предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования можно по ссылке http://pkgo.ru/documents/doc_2017/36961-po…017-g-1606.html.

Как ранее сообщало ИА «Камчатка», с начала июля горожанам в коммерческий найм было передано 80 квартир.

Поделиться в соцсетях

Коммерческий найм жилья | Администрация Ленинского района г. Чебоксары

 

На 24 апреля 2009 г. в администрации Ленинского района г.Чебоксары принято 110 заявлений в Межведомственную комиссию для рассмотрении вопроса о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования.

       Квартиры из государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилья в коммерческий наем.

        Граждане, желающие получить жилое помещение по договору коммерческого найма, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления, где они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

         Преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют граждане, не имеющие жилья в собственности или по договору социального найма, проживающие в коммунальных квартирах, в специализированном жилищном фонде, работники бюджетной сферы, граждане, имеющие в соответствии с жилищным законодательством льготу на предоставление жилья. Преимущественным правом также пользуются граждане, имеющие особые заслуги в спорте.

        Списки рассматриваются и утверждаются комиссией по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования и направляются в ГУП ЧР «РУКС» Минстроя Чувашии.

        ГУП ЧР «РУКС» Минстроя Чувашии заключает с гражданами договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Срок действия договора может продлеваться по согласованию сторон. Квартиры, предоставленные в наем, не подлежат приватизации.

        Как сообщает Минстрой Чувашии, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию 8 многоквартирных жилых домов государственного жилищного фонда Чувашской Республики в г. Чебоксары: по улице Дементьева — 1 жилой дом, в районе «Новый город» — 2 жилых дома и по проспекту Тракторостроителей — 5 жилых домов,.

 

Как арендовать коммерческую недвижимость: полное руководство

Аренда коммерческой недвижимости — это соглашение, которое позволяет бизнесу арендовать коммерческую недвижимость у арендодателя. Коммерческая аренда бывает трех основных форм: аренда с полным спектром услуг, чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Процесс определения, переговоров и подписания договора коммерческой аренды является длительным. Знание необходимых шагов, подробно рассмотренных в этой статье, поможет владельцам бизнеса принять более взвешенное решение.

1. Коммерческая недвижимость: аренда или покупка

Во-первых, имеет смысл решить, покупать или арендовать коммерческую недвижимость. Бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости оказывается выгодной. В частности, преимущества покупки коммерческой недвижимости перед арендой включают в себя:

  • Доля здания: Вы можете использовать эту долю в качестве залога для дополнительных расширений.
  • Владение дорожающим активом : Объекты коммерческой недвижимости могут со временем расти в цене, возможно, принося прибыль в случае продажи.Однако активы также могут обесцениваться, что делает их инвестициями с риском, который необходимо учитывать.
  • Амортизация здания: Вы можете указать ежегодную амортизацию в налоговой декларации.
  • Денежный поток: Коммерческие помещения обычно требуют, чтобы предприятия, занимаемые владельцами, занимали 51% здания. Однако оставшуюся площадь можно сдавать в аренду и получать доход от аренды.

Нередки случаи продажи коммерческих зданий, что может оставить арендаторов в беде.Если вы сдаете в аренду помещение, которое было продано другому арендодателю, возможно, вас выгонят из вашего помещения — это будет выделено в пункте о расторжении договора аренды. Если у вас есть собственное пространство, вас никогда не выгонят.

При аренде арендаторы избегают первоначального взноса по коммерческому кредиту, который может составлять от 10% до 25% от покупной цены недвижимости. Вместо этого они платят возвращаемый депозит, который может равняться шестимесячной арендной плате. Кроме того, арендные платежи могут быть вычтены, что снижает налоговую нагрузку.

В отличие от этого, владельцы недвижимости могут амортизировать актив только в течение срока его полезного использования. Владельцы также могут вычесть процентные платежи и комиссионные сборы, если коммерческая недвижимость финансируется.

Владение может быть более стабильным, чем аренда. Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, прочитайте нашу статью о лучших кредитах на коммерческую недвижимость.

2. Установите параметры вашей коммерческой недвижимости

Если вы решите арендовать, следующим шагом будет установка параметров вашей недвижимости, поскольку существует широкий спектр коммерческой недвижимости, доступной для бизнеса всех типов.Эти параметры помогут вам ограничить поиск коммерческими помещениями, которые соответствуют вашим потребностям. В частности, вам нужно понять следующее:

  • Идеальный пул клиентов или сотрудников
  • Зонирование коммерческой недвижимости
  • Желаемый размер
  • Максимальный бюджет
  • Доступность

Давайте рассмотрим каждый из них более подробно:

Пул идеальных клиентов или сотрудников

Понимание вашего идеального клиента является наиболее важным параметром недвижимости, если вы представляете бизнес, стремящийся привлечь физических посетителей в свое заведение. Рестораны, торговые точки и подобные виды бизнеса являются хорошими примерами. Эти предприятия должны знать, где находятся их идеальные клиенты. Ресторан быстрого питания может арендовать коммерческое помещение в зоне, доступной для людей, предпочитающих быстрое питание. В качестве альтернативы, ресторан со звездой Мишлен может выбрать другое место в более богатом районе.

Если вы ищете офисное помещение, вам нужно найти коммерческое помещение, удобное для ваших сотрудников. Вы можете провести аналогичный анализ и найти область, которая густонаселена или легко доступна для вашего идеального пула сотрудников.

Зонирование коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости зонируются для конкретного использования. Например, склад — это коммерческая недвижимость, предназначенная для промышленного использования. Другое коммерческое зонирование включает зоны отдыха, офисы, магазины и рестораны. Тип зонирования диктует тип бизнеса, который может работать вне коммерческого здания. Убедитесь, что вы понимаете местные законы о зонировании, а также тип зонирования, необходимый вашему бизнесу.

Для этого вы можете проверить в местной торговой палате или Google либо свой почтовый индекс плюс правила зонирования, либо ваш город плюс правила зонирования.Мы даем вам пример зонирования коммерческой недвижимости, когда мы обсуждаем коммерческие требования и лучшие практики для зонирования вывески витрины.

Желаемый размер

Доступные варианты коммерческой аренды в значительной степени зависят от размера и планировки необходимого вам помещения. Чтобы рассчитать размер, определите количество клиентов или размер вашей рабочей силы, чтобы получить необходимые квадратные метры.

Например, ресторанам и торговым точкам обычно требуется в среднем 15 квадратных футов на одного покупателя.Между тем, в офисах обычно требуется от 100 до 150 квадратных футов полезной рабочей площади на одного сотрудника. Умножьте желаемое количество клиентов или сотрудников на соответствующую площадь в квадратных футах, чтобы получить необходимый размер коммерческого помещения.

Максимальный бюджет

Еще одна вещь, которую вам нужно определить, — это ваш месячный бюджет. Это поможет вам ограничить поиск теми помещениями, которые доступны по цене. Ваш бюджет во многом зависит от размера и эффективности вашего бизнеса.

Начните с определения средней цены за квадратный фут в вашем районе.Цена за квадратный фут обычно рассчитывается путем деления годовой суммы аренды на общую арендуемую площадь в квадратных футах. Вы можете узнать среднюю цену для своего района, введя свой почтовый индекс в каталог коммерческой недвижимости LoopNet, доступной для аренды.

Как только вы найдете среднюю цену за квадратный фут, умножьте ее на площадь, необходимую для вашего бизнеса. Это должно дать вам ваш ожидаемый годовой бюджет для вашей коммерческой аренды. Разделите это на 12, чтобы найти ожидаемую ежемесячную арендную плату.

Затем вам необходимо сложить ожидаемые платежи за коммунальные услуги и обслуживание мест общего пользования (CAM) и включить их в расчеты максимального бюджета. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что коммунальные услуги в среднем составляют около 2 долларов за квадратный фут в год, а плата за CAM будет составлять от 20% до 30% вашего годового арендного платежа.

Вы также захотите включить расходы на любые ожидаемые застройки или ежегодное повышение арендной платы. Примеры надстроек включают кухонное оборудование в ресторане или стационарные полки и стены в торговом заведении.Стоимость наращивания во многом зависит от типа бизнеса, но можно заставить арендодателя покрыть некоторые расходы. При повышении арендной платы ожидайте, что ваш арендный платеж может увеличиться на 3% в год.

Если вы можете поддерживать бюджет аренды на уровне менее 10% от ожидаемого годового валового дохода, вы должны быть в состоянии управлять ежемесячными арендными платежами и связанными с ними сборами.

Доступность

Доступность также является важным параметром для предприятий розничной торговли и ресторанов.Эти предприятия захотят иметь подходящую парковку для своих клиентов. Кроме того, они захотят выбрать место с большим количеством пешеходов и транспортных средств и соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA).

3. Найдите брокера по коммерческой недвижимости

Большинство сделок по аренде коммерческой недвижимости осуществляются через брокеров. Как правило, участвуют два типа брокеров коммерческой недвижимости: агенты по листингу и брокеры по аренде.

Агенты по листингу наняты домовладельцем для выставления на продажу своей коммерческой недвижимости.Агенты по листингу получают комиссию, обычно выплачиваемую арендодателем, в размере от 3% до 6% от общей суммы аренды. Агент по листингу обязан действовать в интересах арендодателя.

Брокеры-арендаторы представляют интересы арендаторов. Тем не менее, брокеры-арендаторы также обычно получают процент от общей комиссии, уплачиваемой арендодателем, известную как вознаграждение брокера-арендатора. Брокер арендатора, представляя арендатора, не всегда обязан действовать в интересах арендатора. В зависимости от договоренности арендатор-брокер может выступать в большей степени как объективная третья сторона.

Когда использовать Tenant Broker

Арендатору не обязательно использовать брокера. Однако брокеры арендаторов обычно могут помочь арендатору со следующим:

  • Списки доступного недвижимого имущества
  • Точные рыночные цены и сопоставимые данные
  • Знание местных рыночных условий
  • Переговоры
  • Доступ к вариантам финансирования

Эта услуга обычно бесплатна для арендатора, поскольку арендодатель обычно оплачивает комиссию арендатора.В результате рекомендуется нанять брокера по аренде и попросить его помочь вам найти подходящие места для аренды.

Как найти коммерческого брокера

Брокеров-арендаторов можно найти в Интернете или через личную сеть. Одним из примеров веб-сайта является The Broker List, на котором есть указатель доступных для поиска профилей брокеров. Вы можете искать по имени, компании или почтовому индексу. Кроме того, вы можете найти брокера, обратившись в свою профессиональную сеть.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при выборе коммерческого брокера:

  • Каков опыт работы брокера с вашими конкретными коммерческими потребностями?
  • Каков размер практики брокера по недвижимости?
  • Как брокер получает компенсацию?
  • Какова фидуциарная обязанность брокера?
  • Знает ли брокер местный рынок?

В частности, вам нужно найти брокера, обладающего правильным сочетанием опыта и внимания.После того, как вы определили брокера, которому доверяете, вы, вероятно, подпишете письменный контракт. Этот контракт обычно предусматривает, что рабочие отношения являются либо исключительными, либо неисключительными.

Эксклюзивное соглашение с коммерческим брокером

Эксклюзивное соглашение заключается в том, что арендатор работает исключительно с одним брокером на срок до одного года. В это время арендатор не может работать с другим брокером. Комиссия, равная небольшой части ожидаемого вознаграждения арендатора, согласовывается между арендатором и брокером и выплачивается только в том случае, если арендодатель не выплачивает вознаграждение арендатору.

Неэксклюзивное соглашение с коммерческим брокером

Неисключительное соглашение бывает двух видов:

  • Право представлять: Право представлять неэксклюзивную договоренность аналогична эксклюзивной договоренности, за исключением того, что арендатору разрешено общаться с другими брокерами. Арендатор по-прежнему платит комиссию, как и при эксклюзивном соглашении.
  • Не за компенсацию: Это соглашение не имеет обязательной силы, и комиссионные не обсуждаются.Это дает брокеру право говорить от вашего имени и планировать листинги для вас. Хотя это обеспечивает гибкость, соглашение налагает на брокера-арендатора меньшую фидуциарную обязанность.

Как работать без брокера

Помните, что подписание соглашения с арендодателем не является обязательным. Хотя арендатор-брокер полезен, всегда есть небольшой шанс, что вам придется платить комиссию.

Если вы также хотите самостоятельно искать объекты коммерческой недвижимости, вы можете найти эти списки на таких веб-сайтах, как Служба листинга коммерческой недвижимости или LoopNet.

Если вы решите искать самостоятельно, вам придется искать новые объявления, настраивать пошаговые инструкции и договариваться об аренде без помощи опытного брокера. Единственным преимуществом отказа от использования брокера является отсутствие возможности платить комиссию. В противном случае, вероятно, лучше всего использовать арендного брокера.

4. Понимание различных типов коммерческой аренды

Существует три основных типа коммерческой аренды, при этом затраты и сборы оцениваются по-разному в зависимости от типа аренды.

Аренда с полным спектром услуг

Аренда с полным спектром услуг является наиболее распространенным видом коммерческой аренды офисных зданий. Арендодатель несет ответственность за оплату расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на имущество и страхование, ремонт и техническое обслуживание, а также коммунальные услуги и услуги по уборке. В этом случае арендодатель берет на себя ответственность за содержание имущества. Также нет скрытых затрат, и предприятия могут прогнозировать свои ежемесячные и годовые арендные платежи.

Чистая аренда

В случае договора чистой аренды арендодатель взимает более низкую годовую арендную плату по сравнению с договором аренды с полным спектром услуг. Однако арендодатели могут также включать ежемесячные «обычные расходы», которые включают такие вещи, как налоги на имущество, страхование имущества и предметы обслуживания мест общего пользования (CAMS). Чистая аренда может быть одинарной, двойной или тройной чистой арендой.

  • Чистая единая аренда: Арендатор платит арендную плату плюс пропорциональную долю налога на имущество здания.
  • Двойная чистая аренда: Арендатор оплачивает часть страховки имущества в дополнение к арендной плате и налогам на имущество.
  • Тройная чистая аренда: Арендатор платит пропорциональную долю налога на имущество, страхование имущества и CAMS. Тройная чистая аренда является наиболее удобной для арендодателя и наиболее распространена в ресторанах и торговых точках.

Хотя базовая арендная плата ниже для арендатора с чистой арендой, арендатор также несет ответственность за ежемесячные расходы, связанные с содержанием имущества.Эти расходы обычно добавляются к базовой арендной плате ежемесячно.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой компромисс между арендой с полным спектром услуг и чистой арендой. Арендатор может оплачивать свою часть налогов на имущество, страхование имущества и CAMS, но он платит их единовременно вместе с арендной платой.

Таким образом, арендная плата по модифицированной валовой аренде является фиксированной, и нет никаких скрытых затрат или непредвиденных расходов. Если какой-либо из налогов, страховки или CAMS увеличивается, арендная плата остается прежней. Коммунальные услуги и услуги по уборке покрываются арендодателем по модифицированной валовой аренде.

5. Найдите подходящую коммерческую недвижимость

При рассмотрении различных списков коммерческой недвижимости убедитесь, что в дополнение к параметрам вашей недвижимости вы оцениваете следующее:

  • Местонахождение : Убедитесь, что недвижимость находится вокруг вашего идеального клиента или идеальной рабочей силы. Вам нужно найти место с достаточным пешеходным и автомобильным трафиком, а также подходящую парковку для клиентов или сотрудников.
  • Удобства и услуги: Вы захотите ознакомиться со всем спектром удобств, предлагаемых коммерческими помещениями. Эти удобства и услуги могут включать в себя такие вещи, как общие комнаты, бесплатный Wi-Fi, погрузочные площадки и доки, рестораны, открытые площадки, канализация и коммунальные услуги, охрана на месте и многое другое. Зонирование вашего бизнеса часто будет диктовать тип удобств и услуг, которые вам нужны.
  • История арендодателя: Это важно понимать, поскольку договоры коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.Арендодатель, которого вы выберете, скорее всего, будет диктовать договор аренды, изменения к договору, увеличение арендной платы и многое другое.
  • Якорные арендаторы: Некоторые многоквартирные коммерческие объекты имеют якорных арендаторов, таких как Wal-Mart, Target или другие крупные сети розничной торговли. Если якорный арендатор уйдет, арендодатель может иметь возможность расторгнуть договор аренды на законных основаниях. Убедитесь, что вы знаете о якорных арендаторах, прежде чем подписывать договор аренды.

Проведение нескольких обходов

Вы и ваш брокер должны указать несколько коммерческих помещений для просмотра.Это поможет вам лучше понять среднюю цену и даст вам преимущество в процессе переговоров. Во время поиска вы также захотите сравнить арендную плату, чтобы убедиться, что вы не выходите за рамки бюджета. Эмпирическое правило заключается в том, что вы должны рассмотреть как минимум четыре коммерческих объекта до подписания договора аренды.

Осмотры проводятся с вашим брокером, а иногда и с брокером арендодателя. С коммерческими помещениями, которые требуют арендной платы, привлечение лицензированного подрядчика также является хорошей идеей.Пристройки могут быть полностью или частично покрыты арендодателем. В этом случае важно, чтобы вы получили точную смету ремонта и договорились о включении в аренду.

Кроме того, имейте в виду, что творческий брокер может разработать другие варианты, которые могут предложить такие преимущества, как совместная аренда и гибкость сроков аренды.

6. Согласование условий коммерческой аренды

После того, как вы рассмотрели варианты коммерческой недвижимости и связанные с ней договоры аренды, пришло время выбрать одно или несколько коммерческих помещений и договориться об аренде.При официальном вступлении в процесс переговоров о коммерческой аренде вы должны начать с запроса условий в письменной форме. Этот запрос может исходить от вас или вашего брокера, а условия предоставляются брокером арендодателя.

Оттуда вы захотите написать деловое письмо о намерениях (LOI), которое представляет ваше предложение или встречное предложение. LOI — это ваш шанс объяснить арендодателю, почему вы станете отличным арендатором и выгодны на рынке коммерческой недвижимости с высоким спросом.

Ваш LOI должен включать:

  • Заявление о намерении сдать в аренду
  • Описание вашего бизнеса
  • Количество лет в бизнесе
  • Перечень товаров и услуг, включая цены
  • Предлагаемые вами условия

Условия могут быть либо такими же, как условия, предложенные брокером арендодателя, либо встречным предложением, сделанным вами или вашим брокером. Условия включают стоимость аренды и тип аренды, но они также включают более тонкие условия.Вы можете отказаться от любого из этих условий аренды. Если это встречное предложение, начинается процесс переговоров.

Общие условия коммерческой аренды

Коммерческая аренда часто имеет аналогичные условия аренды. Хотя структура платежей может различаться, все договоры аренды включают такие вещи, как обязательный залог и срок аренды. В частности, вы должны понимать следующие условия аренды:

Итог

Аренда коммерческой недвижимости – это долгосрочный договор аренды между арендодателем коммерческого помещения и бизнесом.Изучение того, где вы хотите арендовать помещение, поиск подходящего брокера, который поможет вам, и обсуждение наилучших условий будут иметь большое значение для того, чтобы помочь вам получить наилучшую возможную аренду для вашего бизнеса.

Коммерческая недвижимость — Управление предгорьями

Главная > Коммерческая недвижимость

Foothills Management предлагает коммерческие помещения 18 профессиональным, ресторанным и торговым предприятиям Farmington.

Щелкните изображения для получения дополнительной информации.

206, 218, 222 и 224 Бродвей — Фармингтон, Мэн

1700, 1100, 1100, 1100 квадратных футов соответственно. В настоящее время розничная торговля, ресторан и бюро веб-дизайна.

Щелкните изображение для получения дополнительной информации.

145 Main St — Фармингтон, Мэн

1400 квадратных футов. В настоящее время стоматологический кабинет.

500 квадратных футов.В настоящее время офис финансового планирования.

Щелкните изображение для получения дополнительной информации.

180 Main Street — Фармингтон, Мэн


Коммерческое помещение перед магазином на уровне улицы на Мейн-стрит, Фармингтон.

Щелкните изображение для получения дополнительной информации.

184 – Мейн-стрит, 186 – Фармингтон, штат Мэн


Шесть офисных помещений в центре города.

Щелкните изображение для получения дополнительной информации.

112 Marceau Court — Фармингтон, Мэн

В настоящее время здесь находится тайский ресторан Sweet Ginger, два офисных помещения и три апартамента с 2 спальнями.

232, 236 и 240 Бродвей — Фармингтон, Мэн

1100, 220 и 3000 квадратных футов соответственно. На данный момент торговые и офисные помещения.

Щелкните изображение для получения дополнительной информации.

Могу ли я жить в коммерческой недвижимости?

Если вы всегда мечтали жить над собственным магазином или просто хотите сократить расходы, проживание в коммерческой недвижимости может показаться довольно привлекательным предложением.

Но законно ли это? Это безопасно? Может ли это в конечном итоге стоить вам? Здесь мы познакомим вас с основами.

Как работает зонирование недвижимости

Если вашей целью действительно является жилая/рабочая недвижимость, это поможет понять, что может стоять на вашем пути.В большинстве случаев это означает понимание ваших местных законов о зонировании.

Зонирование в той или иной форме существует уже сотни лет. В большинстве городов зонирование просто означает разделение земли на участки и выделение ее для определенного вида развития. Это помогает сообществам поддерживать стоимость собственности, обеспечивать безопасность и контролировать движение транспорта.

К наиболее распространенным типам зонирования относятся:

  • Жилой
  • Коммерческий
  • Промышленный
  • Сельскохозяйственный
  • Сельский
  • Исторический
  • Комбинация

Но даже в этом случае эти обозначения можно разбить на более мелкие.Существует несколько различных видов жилого зонирования, охватывающих дома на одну семью, квартиры, парки трейлеров и т. д., и их не всегда можно смешивать. У каждого типа есть ограничения на то, для чего можно использовать собственность — например, вам, вероятно, не разрешат открыть молочную ферму на заднем дворе.

Покупка коммерческой недвижимости… и проживание в ней

Трудно дать конкретный совет о том, что вам нужно делать, чтобы жить в собственности, не предназначенной для проживания, учитывая, что правила очень сильно различаются от штата к штату и даже от города к городу. В некоторых районах есть много зон смешанного использования, где у вас не возникнет проблем с поиском того, что вы ищете. Однако в других случаях вам сначала придется подать заявление на получение разрешения на смешанное использование.

Что важно помнить покупателям? Тот факт, что вы видите коммерческое объявление, в котором рекламируется включенная в стоимость квартира или жилое помещение, не означает, что это место является законным. Перед покупкой проконсультируйтесь с местным отделом планирования, чтобы убедиться в наличии всех разрешений.

Аренда коммерческой недвижимости… и проживание в ней

Те из вас, кто обдумывает идею проживания в арендованном коммерческом помещении, могут столкнуться с различными препятствиями.Даже если вы живете в районе с довольно мягкими законами о зонировании, весьма вероятно, что у вашего арендодателя будут свои собственные правила, с которыми вы согласитесь при подписании договора аренды. В общем, это делает тайное проживание в арендованном офисе или студии не очень хорошей идеей.

Однако в Интернете полно историй о людях, которые обошли закон и заставили его работать. В некоторых случаях их соседи были счастливы молчать в обмен на бесплатную охрану в нерабочее время.

Что будет, если тебя поймают?

Итак, вы проигнорировали все наши советы и поступили менее чем законным путем. Что произойдет, если об этом узнают не те люди?

Ну, опять же, это во многом зависит от того, где вы живете и какова ваша конкретная ситуация. Лучше всего будет поговорить с юристом или экспертом по недвижимости, но в целом это то, чего вы можете ожидать.

Если вас поймают с незаконной квартирой в принадлежащем вам коммерческом объекте, вы, скорее всего, будете оштрафованы и обязаны либо снести квартиру, либо легализовать ее, получив соответствующие разрешения.Однако в случае пожара, наводнения или другой опасной ситуации вы можете ожидать, что ваша страховая компания откажет в покрытии, и смерть в одной из таких ситуаций может привести к гражданским или уголовным обвинениям.

Если вас уличат в том, что вы живете в арендованном коммерческом помещении, вас либо предупредят, либо выселят, в зависимости от вашего арендодателя.

Как найти живую/рабочую недвижимость

Теперь, когда вы ознакомились с вашими местными законами о зонировании (правильно?), пришло время начать искать подходящее место.

На Zillow нет пункта, в котором можно было бы отметить коммерческую/жилую недвижимость, и вы, вероятно, не найдете такой вариант в своем местном MLS. Если вы знаете район, в котором хотели бы жить, вы можете начать процесс, объезжая его и ища знаки. Свободная коммерческая недвижимость обычно хорошо рекламируется, с большим количеством вывесок и заметной контактной информацией. Обратите особое внимание на старые районы города — они, скорее всего, будут зонированы для смешанного использования.

В конечном счете, лучше всего связаться с риелтором или брокером, который хорошо знает местный рынок.Многие специализируются либо на жилой, либо на коммерческой недвижимости, но некоторые работают и с тем, и с другим. Хорошей охоты.

 

Арендная плата в коммерческой недвижимости — Кредиты на коммерческую недвижимость

Что такое арендная плата в коммерческой недвижимости?

Список арендной платы — это список текущих арендаторов недвижимости и суммы, которую они платят за аренду. На практике арендная плата, пожалуй, лучший способ определить истинный доход от существующей коммерческой недвижимости. Хотя коммерческая недвижимость может также иметь дополнительные источники дохода, такие как парковочные места, торговые точки или даже рекламные площади, арендная плата почти всегда является крупнейшим источником дохода.Из-за этого они являются наиболее важным фактором, который следует учитывать.

Необходима комплексная проверка при проверке списка арендной платы проекта

Хотя список арендной платы может быть лучшим способом определения дохода от собственности, он не всегда точен. Будь то человеческая ошибка или преднамеренное мошенничество, во многих списках арендной платы представлены цифры, из-за которых недвижимость кажется намного более прибыльной, чем она есть на самом деле. Таким образом, инвестор обязан провести надлежащую комплексную проверку, чтобы подтвердить, что арендаторы действительно платят столько, сколько указано в ведомости арендной платы.Конечно, кредиторы также заинтересованы в арендной плате за недвижимость и будут использовать ее как часть своего процесса андеррайтинга для коммерческих кредитов.

Список арендной платы в сравнении с валовым потенциальным доходом

В отличие от анализа GPR собственности или валового потенциального дохода, который показывает, что недвижимость может принести только в идеальных условиях (100% заполняемость при рыночной арендной плате), список арендной платы дает точную картину того, что собственность делает прямо сейчас. На практике большинство проектов коммерческой недвижимости не будут заполнены на 100%.Кроме того, во многих случаях арендаторы заключают договоры аренды, по которым их ставка значительно ниже текущей рыночной арендной платы.

Помимо просмотра списка арендной платы по проекту, есть и другие отличные способы изучить финансовое состояние коммерческой недвижимости, включая проверку данных TTM (за последние двенадцать месяцев) или данных T3 (за последние три месяца).

Дополнительная информация и образец списка арендной платы

В дополнение к показу дохода от аренды, список арендной платы обычно содержит дополнительную информацию, включая имена арендаторов и контактную информацию, даты начала и окончания аренды, гарантийные депозиты, возмещение CAM, арендованные квадратные метры, описания помещений, и другая информация.

Мы предоставили образец списка арендной платы здесь.

Как действуют сборы за управление коммерческой недвижимостью и многоквартирными домами — Multifamily.loans

Структуры комиссий за управление коммерческой и многоквартирной недвижимостью

необходимо нанять компанию по управлению недвижимостью для управления любой коммерческой или многоквартирной недвижимостью, которой вы владеете. Хотя услуги по управлению недвижимостью недешевы, хорошая компания по управлению недвижимостью может сократить ваши расходы и увеличить ваши доходы, повысив прибыльность вашей собственности в долгосрочной перспективе. Как правило, плата за управление коммерческой и многоквартирной недвижимостью составляет от 4 до 12% от общей арендной платы за недвижимость. Однако в некоторых ситуациях эти цифры могут опускаться до 3% и достигать 15%. В других случаях, особенно когда здание очень большое, компания может взимать фиксированную ежемесячную плату. Также иногда используется гибридная структура платы, при которой компания взимает фиксированную плату в сочетании с более низким процентом от ежемесячного дохода от аренды недвижимости.

Какие факторы влияют на комиссию за управление коммерческой и многоквартирной недвижимостью?

На размер платы, которую владелец здания будет взимать за услуги по управлению имуществом, могут влиять различные факторы.Как правило, к ним относятся размер собственности, ее местоположение, а также количество и тип арендаторов, которые в настоящее время есть у собственности. Сборы также обычно зависят от средних местных расценок на управление недвижимостью, а также от точного характера услуг, которые компания должна выполнять. Услуги по управлению имуществом часто включают в себя:

  • имущественный лизинг и маркетинг имущества

  • резидент обслуживания клиентов и споров

  • Арендаторная биллинг и сбор аренды

  • Обслуживание имущества, в том числе по уходу за коммунальными услугами

  • Basic бухгалтерия и отчетность

  • Выселение неплательщиков

Как правило, чем больше ответственности несет управляющая компания, тем больше ей будут платить.

Дополнительные сборы и расходы на управление недвижимостью для коммерческой и многоквартирной недвижимости 

Хотя мы уже упоминали, что большинство фирм по управлению недвижимостью получают либо процентную, либо фиксированную структуру, все еще существуют дополнительные расходы, которые обычно должны платить владельцы недвижимости. . Как правило, они включают маркетинговые и рекламные сборы, поскольку фирма по управлению недвижимостью может либо напрямую заниматься маркетингом, либо нанять одну или несколько сторонних фирм для продажи недвижимости новым арендаторам. Как и следовало ожидать, эти сборы будут более высокими для новых объектов, которые начинаются с 0% загрузки, и намного меньше для объектов, которые уже в основном заняты. В дополнение к затратам на маркетинг, сборы часто также включают арендную плату за поиск новых арендаторов, а также плату за продление аренды, уплачиваемую, когда действующий арендатор продлевает договор аренды.

Наконец, плата за обслуживание — еще одна важная статья расходов на управление недвижимостью, на которую следует обратить внимание. Управляющие компании часто (но не всегда) взимают наценку в размере 5-15% на все расходы на содержание имущества, особенно на ремонт имущества.

Несмотря ни на что, владельцы недвижимости должны быть в курсе всех сборов и задавать много вопросов, прежде чем нанимать фирму по управлению недвижимостью. В противном случае их могут застать врасплох непредвиденные расходы. Хотя может показаться заманчивым попытаться сделать все самостоятельно, наем фирмы по управлению недвижимостью, как правило, является разумным шагом и часто требуется для получения коммерческого или многоквартирного кредита (особенно для заемщиков с ограниченным опытом владения многоквартирными домами).

Что такое PSF в сфере недвижимости и как он используется?

Средняя арендная плата PSF в США

Офис

В большинстве штатов США.На рынках Южной Америки средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения составляет от 8 до 23 долларов за квадратный фут. Но это может сильно различаться в зависимости от местоположения, а в некоторых крупных городах стоимость может быть намного выше. Это также зависит от типа офиса (многоэтажный, загородный и т. д.), а также от качества и удобств помещения, таких как доступ к парковке или спортзалу только для арендаторов.

Например, Нью-Йорк является самым дорогим городом для аренды офисной недвижимости со средней ежемесячной стоимостью 6,16 доллара США в час (73 доллара США в месяц).92 PSF ежегодно). Сан-Франциско почти такой же дорогой, со средней стоимостью около 5,43 доллара в месяц PSF (65 долларов в год) за аренду помещения в офисном здании.

Промышленная недвижимость

Аренда промышленной недвижимости значительно дешевле, чем офисных помещений, по нескольким причинам. Во-первых, такие здания, как склады и производственные центры, как правило, расположены вдали от городских центров и центральных районов, где арендная плата самая высокая. И, во-вторых, сами здания, как правило, намного дешевле в строительстве и обслуживании, чем офисы.

В США средняя арендная ставка для складской недвижимости составляет около 6 долларов США за квадратный фут (в год), в то время как средняя стоимость производственной недвижимости немного выше — 6,36 доллара США.

Другое использование PSF

Вы можете увидеть другие типы цен на недвижимость, указанные на основе PSF. Например, сравнение арендной платы за квартиру на основе PSF за месяц может помочь вам сравнить две квартиры разной площади, чтобы определить, какая из них лучше.

Или вы можете увидеть цены продажи недвижимости, указанные на основе PSF, особенно когда они используются в отношении среднего рынка.В качестве гипотетического примера вы можете услышать что-то вроде: «Дуплексы в этом районе продаются в среднем по 110 долларов за квадратный фут».

Суть

Как видите, способ выражения арендных ставок для коммерческой недвижимости совершенно иной, чем для жилой недвижимости. Понимание не только того, что означает PSF, но и того, как оно отражается на ежемесячной стоимости аренды коммерческой недвижимости, важно для всех коммерческих арендаторов и инвесторов в недвижимость.

Куда инвестировать: жилое или жилоеКоммерческая недвижимость

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 11:17.

Хотя коммерческий и жилой инвестиционный сектор имеют некоторые общие характеристики, между ними также есть несколько важных различий. В частности, инвестор должен ожидать значительных различий между уровнями риска, доходности, дохода и капитала, необходимого для жилой и коммерческой недвижимости.

Для начала давайте сначала определим жилую недвижимость и коммерческую недвижимость, а затем углубимся в то, чего ожидать при инвестировании в эти два класса активов, включая особенности получения одобрения кредита.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает от одной до четырех единиц и включает:

  • Дома на одну семью.
  • Апартаменты.
  • Дуплексы.
  • Триплексы.
  • Квадруплексы.
  • Таунхаусы.
  • Кондоминиумы.
  • Кооперативы.
  • Индивидуальные мобильные дома.

Семьи и отдельные лица обычно арендуют это имущество (в отличие от предприятий). Жилая недвижимость включает в себя поиск арендаторов для проживания в этих объектах, и после того, как арендаторы въезжают в квартиру или дом, они ежемесячно выплачивают владельцу арендную плату.При отборе арендаторов жилого помещения арендодатель должен проверить предыдущую историю аренды потенциального арендатора, кредит, доход и различные другие сведения об их прошлом, чтобы убедиться, что они будут ответственными, долгосрочными арендаторами, которые будут заботиться о собственности.

Маркетинг для долгосрочных арендаторов снижает текучесть арендаторов, вызывая меньше стресса у арендодателя. Долгосрочные арендаторы с большей вероятностью будут относиться к аренде, как если бы это был их собственный дом, содержание собственности и общее содержание.Эти типы арендаторов также обеспечивают инвесторам стабильный финансовый доход.

Что такое коммерческая недвижимость?

Объекты коммерческой недвижимости включают в себя пять или более квартир или любое имущество, используемое в коммерческих (в отличие от жилых) целях. Это включает в себя:

  • розничная
  • офисных зданий
  • Multifamily зданий
  • отелей
  • Отели
  • Производственные объекты
  • Склады
  • Квартирные комплексы
  • Вакантная земля, которая имеет потенциал для развития

бизнеса и корпорации, как правило, арендуют коммерческие собственности, а договор коммерческой аренды используется при обеспечении арендаторов.Договоры аренды, как правило, более сложны на коммерческом уровне и могут включать абсолютную чистую аренду, тройную чистую аренду, модифицированную валовую чистую аренду и аренду с полным спектром услуг.

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость

Управление недвижимостью становится проще

В зависимости от ситуации владение жилой недвижимостью становится менее обременительным на уровне жилья. Управление одним арендатором, парой или домохозяйством может быть гораздо более управляемым, чем управление складом или жилым комплексом с сотнями арендаторов.В зависимости от того, сколько жилой недвижимости принадлежит арендодателю, может не потребоваться нанимать управляющего недвижимостью для управления активами. Сбором арендной платы, обслуживанием и ремонтом может заниматься непосредственно арендодатель. Конечно, если инвестор владеет несколькими жилыми объектами, управлять ими самостоятельно может быть сложно, и может потребоваться управляющий недвижимостью.

Налоговые льготы

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем жилой или коммерческой недвижимости, арендодатели получают ряд налоговых льгот, инвестируя в недвижимость.Те, кто владеет недвижимостью с арендаторами, могут вычесть расходы, связанные с ремонтом и улучшением дома, доходом от аренды, процентами по ипотеке, расходами на управление недвижимостью и амортизацией.

Минусы инвестирования в жилую недвижимость

Частая смена арендаторов

Аренда жилья может варьироваться от 12 месяцев, 24 месяцев или на фиксированный срок в 90 дней до ежемесячного контракта без даты окончания. Арендаторами жилых помещений, как правило, являются семьи, друзья, соседи по комнате и отдельные лица.Поскольку жилая недвижимость, как правило, предполагает сдачу в аренду кому-то их основного дома, существует эмоциональный элемент, связанный с инвестированием в жилье, который не так распространен в коммерческом секторе.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно сдается в аренду предприятиям и имеет тенденцию быть скорее транзакционной, чем эмоциональной. Кроме того, поскольку семьи и отдельные лица, как правило, арендуют жилую недвижимость, те, кто арендует только на шесть или 12 месяцев, могут быть не склонны заботиться о собственности.Напротив, арендаторы, которые подписывают долгосрочные договоры аренды, как правило, немного больше уважают собственность и ее правила.

Плюсы и минусы инвестирования в жилую недвижимость

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
• Более простое управление имуществом.
• Налоговые льготы.
• Частая текучесть арендаторов.

Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость

Низкий оборот арендаторов

Арендаторами коммерческой недвижимости, как правило, являются предприятия или корпорации, договоры аренды часто длятся 10 лет и более.В результате, коммерческие арендаторы, как правило, склонны уважать и поддерживать имущество, потому что они хотят, чтобы их рабочее место положительно отражалось на их компании. Поскольку коммерческая аренда, как правило, заключается на несколько лет, в договор аренды может быть включен пункт о повышении, который требует, чтобы арендатор оплачивал часть увеличения расходов на здание (например, эксплуатационные расходы, налоги на недвижимость и т. д.). Эти расходы являются дополнением к базовой арендной плате арендатора.

Независимо от того, сдает ли инвестор в аренду коммерческую или жилую недвижимость, крайне важно, чтобы он тщательно изучил биографию арендатора, предыдущую историю сдачи в аренду, кредит и доход, чтобы убедиться, что он своевременно вносит все арендные платежи и надлежащим образом поддерживает собственность. .

Налоговые льготы

Налоговые льготы, доступные владельцам коммерческой недвижимости, аналогичны льготам, предоставляемым на уровне жилья. Владельцы могут вычесть расходы на ремонт, доход от аренды, расходы на управление недвижимостью, проценты по ипотечным кредитам, амортизацию и различные другие расходы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость

Управление недвижимостью

Самостоятельное управление коммерческой недвижимостью (или несколькими объектами) может быть довольно сложной задачей.Сбор арендной платы и управление запросами на ремонт/техническое обслуживание являются гораздо более требовательными и сложными на коммерческом уровне, поскольку существует больше единиц и более сложные запросы на ремонт, если недвижимость является офисом, производственным помещением, рестораном и т. д. Обычно рекомендуется арендовать недвижимость. управляющий при инвестировании в коммерческую недвижимость, чтобы арендаторы были довольны и избегали частой текучести кадров.

Зонирование

Законы о зонировании, как правило, больше затрагивают коммерческий уровень, поскольку коммерческое зонирование имеет несколько категорий.Правила зависят от коммерческого использования собственности и часто от количества деловых посетителей. Свободная земля, которая может быть превращена в коммерческое здание или здания, может быть зонирована как коммерческая. Например, в коммерческой зоне постановления могут требовать определенного количества парковочных мест или могут регулировать количество аналогичных предприятий в одном и том же районе.

Плюсы и минусы инвестирования в коммерческую недвижимость

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
• Низкая текучесть арендаторов.
• Налоговые льготы.
• Проблемы управления недвижимостью.
• Осложнения закона о зонировании.

Одобрение кредита на покупку жилой недвижимости

Кредиты на покупку жилой недвижимости (ипотечные кредиты) часто более доступны для среднего инвестора.Используя программу ссуды с первоначальным взносом при поддержке правительства, такую ​​​​как VA или FHA, жилую недвижимость можно приобрести с первоначальным взносом всего 3% от покупной цены собственности, в зависимости от кредитоспособности и истории доходов человека, покупающего недвижимость. Эта задолженность по кредиту погашается регулярными платежами в течение определенного периода времени.

Самая популярная ипотека на жилье — это 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, но у покупателей жилья есть и другие варианты, включающие меньшее количество лет для погашения.Более длительные периоды погашения предполагают более низкие ежемесячные платежи, но более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита. Более короткие периоды влекут за собой более крупные ежемесячные платежи, но с более низкими общими процентными расходами.

Утверждение кредита на коммерческую недвижимость

Наличие хорошей кредитной истории и успешной истории доходов является обязательным условием для квалификации коммерческого кредита, но эти аспекты играют лишь небольшую роль в соглашениях о коммерческом кредите. Коммерческие кредиты в основном выдаются на основе прогнозируемого чистого операционного дохода от актива, и право на получение этих кредитов во многом зависит от показателей собственности.Продолжительность коммерческого кредита обычно составляет от пяти до 20 лет, а период амортизации часто превышает срок кредита. Особенности погашения кредита могут быть предметом переговоров. Однако чем длиннее график погашения кредита, тем выше процентная ставка.

Основные выводы

Коммерческая и жилая недвижимость имеют некоторые общие черты, заключающиеся в том, что они оба имеют варианты финансирования, требуют привлечения арендаторов, имеют различные постановления о зонировании и при правильном управлении могут приносить значительный доход от инвестиций.

Но жилая и коммерческая недвижимость также имеют ряд отличий. Коммерческая недвижимость, как правило, сопряжена с более высоким риском, поскольку в ней участвует больше единиц и больше арендаторов. При инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость всегда необходимо проводить тщательную комплексную проверку и разговаривать с финансовым консультантом или агентом по недвижимости. Удачных инвестиций!

Подробнее об инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Полное руководство по инвестированию в недвижимость.

Коммерческая недвижимость

6 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать инвестировать.

Инвестиционный фонд недвижимости

Узнайте, что такое REIT и как в них инвестировать.

Жилищные фонды

Как инвестировать в рынок жилья.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>