МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Куплю земельный пай: Доступ ограничен: проблема с IP

Агрокарта України, карта посівів, посівні площі, агросправочник online, agromap.com.ua

Торгова площадка, останні 5 оголошень …

Продам Інформаційні послуги
Волинська область, Галицький район, 1 т., договірна,
Магическая помощь Луцк. Любовный приворот Луцк. Возврат любимых.
Любовный приворот Луцк. Магическая помощь Луцк. Снятие порчи Луцк. Услуги таролога. Помощь мага. Возврат любимых. Обряды на удачу. Ксения владеет славянской сильной деревенской магией, проводит… (№: 154649) 18.03.2022

Куплю Кукурудза
Закарпатська область, Берегівський район, 400 т., договірна,
Закупляємо на постійній основі зернові по всій Україні !!!!
Закупляємо на постійній основі зернові по всій Україні !!!! Компанія на постійній основі закупляє зернові культури:Пшениця,пшениця нестандартна,мілкозерна пшениця,відходи пшеничні,висівка… (№: 113697) 18. 03.2022

Куплю Пшениця
Волинська область, Володимир-волинський район, 250 т., договірна,
Закупляємо зернові.!
Компанія на постійній основі закупляє зернові культури:Пшениця,пшениця нестандартна,мілкозерна пшениця,відходи пшеничні,висівка пшенична,кукурудза,волога кукурудза,побічний продукт… (№: 114531) 18.03.2022

Куплю Ячмінь
Івано-Франківська область, Богородчанський район, 450 т., договірна,
Закупляємо на постійній основі зернові по всій Україні !!!!
Закупляємо на постійній основі зернові по всій Україні !!!! Компанія на постійній основі закупляє зернові культури:Пшениця,пшениця нестандартна,мілкозерна пшениця,відходи пшеничні,висівка…
(№: 118039)
18.03.2022

Куплю Пшениця
Житомирська область, Бердичівський район, 100 т., договірна,
Закупляємо на постійній основі зернові. !!
Закупляэмо зернові культури в великих та малих кількостях по всій тереторії УКРАЇНИ. Пшениця3клас(фураж),ячмінь,соя,тритікал.Кукурудза відходи кукурудзи(крупка) волога кукурудза. Самовивіз або… (№: 114966) 18.03.2022


Стрічка оголошень Подати агро-оголошення Агро-оголошення по рубриках Розсилка оголошень

«Куплю земельный пай». Еврейский смерч или Украинский прикуп в тридцать серебреников

«Куплю земельный пай»

А если учесть, что более половины земли находится в руках пенсионеров, 30 процентов которых не имеют наследников или те живут за пределами Украины, то несложно предвидеть, что это может вынудить нуждающихся людей продать свою землю за копейки.

Уже сегодня торговля землей ведется широкомасштабно – по селам развешены объявления: «Куплю земельный пай».

Это движение права на земельную долю (пай), при котором земля не только наследуется, но и продается. Но как продается?

Недавно вся Украина имела возможность увидеть по телевидению драку в Киевском городском совете, которая произошла во время рассмотрения вопросов о распродаже земельных участков

.

Говорят, столица вследствие спекуляций землей недосчиталась в своем бюджете миллиардов гривен.

А в маленьком райцентре Талалаевка, что на Черниговщине, только благодаря одному решению сессии четвертого созыва Талалаевского сельского совета «недодано» местному бюджету 230,316 грн. А мы удивляемся, почему не хватает в местном бюджете средств на медицину, образование и другие нужды.

«…Некоторые экономисты считают, что для получения государством земельной ренты достаточно простой продажи земли с аукциона. По целому ряду причин это не наилучшая идея, – говорится в уже упомянутом в начале этой публикации письме.

– Во-первых, при большом количестве земли, которая должна передаваться в частные руки, любая попытка сделать это за короткое время приведет к излишней уценке земли.

Во-вторых, те, кто способен использовать землю наилучшим образом, не всегда будут иметь деньги для ее покупки. Тогда как ежегодное собирание земельной ренты даст возможность людям с ограниченными финансовыми возможностями получить землю.

В-третьих, перепродажа земельных участков приведет к спекуляции. Большие прибыли, не связанные с продуктивным трудом, создадут напряжение и недовольство в обществе… »

Прозорливость авторов письма подтвердила украинская действительность. Абсолютное большинство граждан, которые нынче владеют земельными наделами, получают прибыли ниже прожиточного минимума. То есть это бедные люди, и они не могут купить землю для ведения сельскохозяйственного производства.

Наоборот, они будут продавать ее, чтобы улучшить свое материальное положение.

К тому же для формирования объективного рынка земли в Украине не существует усовершенствованной методики ее реальной экономической оценки. Люди не владеют достоверной информацией относительно цен.

А сельскохозяйственные предприятия, руководители которых лучше ориентированы, из-за низкой прибыльности производства не в состоянии купить землю в том количестве, которое давало бы им возможность эффективно хозяйствовать.

как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями

С 1991 года у бывших работников колхозов появилась возможность получить безвозмездно земельный участок, который они смогут использовать для сельскохозяйственных работ. Кто имеет право на выделение такого надела, как и для каких целей его можно получить?

Понятие земельного пая

В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность

получить участок в собственность для личного использования.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что под земельным паем понимается участок, который выдается человеку из общего актива земельного надела.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г. выделялись имущественные паи.

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:

  1. Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.
  2. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество.
  3. Продать или предоставить в аренду.
Право на имущественный пай сохраняется также за лицами, которые утратили трудоспособность из-за получения инвалидности на работе на данном предприятии, наследниками умерших претендентов на пай.

Как найти пай по кадастровому номеру

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

  1. Площадь земельного пая в квадратных метрах.
  2. Кадастровую стоимость для определения налога.
  3. Категорию земель, к которой относится данный надел.
  4. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

Цифры номера имеют определенную структуру:

  • первые две цифры в номере обозначают регион, в котором зарегистрирован участок;
  • третья и четвертая цифра – это код округа;
  • следующие шесть знаков определяют квартал;
  • последние цифры – индивидуальный код участка.

Зная номер, можно легко найти участок на публичной карте на сайте Росреестра. Здесь потребуется ввести номер и на карте будет показан сам участок и расположенные рядом объекты.

Определение стоимости земельного пая

При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

  • при оформлении наследства;
  • при подписании у нотариусов договора дарения или купли-продажи.

В этих ситуациях оценка стоимости необходима для того, чтобы рассчитать размер госпошлины. Стоимость земельного пая устанавливается на тот момент, когда производится сделка.

Это требование должно быть обязательно соблюдено, так как в Налоговом кодексе фиксированная стоимость госпошлины не устанавливается.

Реальная цена земельного пая сельхозназначения может быть определена только независимой экспертизой.

Чтобы определить реальную стоимость надела, у владельца должны быть на руках следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Кадастровый план.
  3. Информацию о наличии коммуникационных линий в ближайшей местности.
  4. Целевое назначение участка, которое планируется владельцем.
  5. Параметры проведенного межевания.

Порядок определение стоимости устанавливается нормативными актами. Проводить такую оценку имеют право только организации, прошедшие аккредитацию. Методика у всех оценщиков должна быть одинаковой.

После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:

  • удаленность участка от центральной дороги;
  • его месторасположение;
  • рельеф.

Важным фактором считается климатическая зона и плодородность почвы.

Как получить земельный пай

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Самый распространенный их них – это выделение из общего надела. В этом случае колхозные земли разделялись между бывшими работниками.

Земельный пай можно приобрести на основании договора купли-продажи, либо получить в качестве наследства.

Не все категории граждан могут получить земельный пай в собственность. К ним относятся:

  • работники предприятий сельского хозяйства;
  • сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.

Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать. Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.

Владелец участка может передать его в дар. Для этого нужно составить договор дарения. Сделка будет считаться действительной, если не последует встречная передача.

Приватизация участков

Паи подлежат обязательной приватизации. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:

  1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
  2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
  3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
  4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
  5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Процесс приватизации земельного пая очень долгий. Минимум он составляет полгода, максимальный срок на практике может достигать 12 месяцев.

Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?

В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:

  • копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
  • договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
  • согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
  • документы о праве собственности на земельный надел;
  • согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
  • заявление;
  • оплаченная госпошлина.

Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.

Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?

Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.

Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.

Межевание земельного пая

Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2017 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения.

При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2018 года.

Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации. Для проведения работ заключается договор подряда. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:

  1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
  2. Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
  3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.
Если на территории, где находится участок, расположено какое-либо строение, необходимо предоставить справку из БТИ.

Если межевание заказывает юридическое лицо, пакет документов необходимо предоставлять такой же, кроме того, необходимо иметь:

  • устав предприятия и доверенность, выписанная на представляющее лицо;
  • свидетельство о государственной и налоговой регистрации;
  • принятое решение участников о проведении межевания.

При выделении границ надела из общей долевой собственности потребуется согласие владельцев других участков. Как правило, необходимо их присутствие при процедуре межевания. Далее составляется акт замеров площадей, определение координат точек периметра.

Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.

Невостребованные земельные паи

Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной. Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.

Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:

  1. Неизвестен владелец земельного надела.
  2. Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
  3. Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
  4. Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.

Обратите внимание! Ранее по закону признать земли невостребованными было невозможно. Современное законодательство предусматривает такую возможность.

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.

Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления. Это обязательная процедура и она должна быть проведена за три месяца до организации собрания собственников. После этого собирается собрание, на котором проходит утверждение невостребованных наделов.

Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.

Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы

Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы. В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.

И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.

Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.

С земельными участками часто возникают судебные споры.

Пример:

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и по определению границ.

Например, судебное дело о границах с колхозом:

Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.

Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли.

Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или сдачи в аренду, так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.

Информация для покупателей

Для тех, кто планирует обустроить собственное поместье. Подробный очень наглядный инструктаж о том, как найти и купить земельный пай.

Закон о земельных паях в россии 2020

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

  • продажи;
  • обмена;
  • сдачи в аренду;
  • выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Пай земли это сколько соток земли

В советские времена земельный фонд принадлежал государству, которое распоряжалось им по собственному усмотрению. Предназначенные для ведения сельского хозяйства земли находились в ведении колхоза. Затем последовала земельная реформа, после которой гражданам стало можно оформлять в частную собственность земельный пай. Многих до сих пор интересует, что это такое. Пай — часть территории, которую выделяют лицу из общего земельного массива. Земельные паи получали сотрудники сельхоз. предприятий, трудившиеся на полях и на объектах, расположенных на территории колхоза.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что земельный мораторий не является препятствием для развития крупного агробизнеса в Украине. Агрохолдинги научились обходить мораторий. Они заключают договора эмфитевзиса (возможности аренды с неограниченным сроком), опционы на приобретение сельхозпредприятий со значительным земельным банком, используют дочерние предприятия и т.п.

Рекомендуем прочесть: Какой Стаж Нужен Для Получения Звания Ветеран Труда В Твери

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

  1. Члены колхозов или совхозов.
  2. Жители сельской местности — один раз.
  3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
  4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24. 07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

  1. Проект межевания земельного участка.
  2. Перечень новых собственников.
  3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

  1. Заявления.
  2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
  3. Договора купли-продажи.
  4. Правоустанавливающих документов на участок.
  5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
  6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
  7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
  8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

  1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
  2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
  3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
  4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Правовая база в России

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон о владении земельными паями, а именно «О реорганизации колхозов и совхозов» был выдан Президентом РФ в 1991 году в декабре.

В нем идет речь о закреплении отдельных земельных паев за отдельными лицами.

В качестве владельцев этих паев выступали, как правило, работники и бывшие владельцы совхозов и колхозов, а также социальные служащие, которые работали неподалеку от данных объектов.

С тех пор часть земель страны находится в свободном владении граждан и полностью принадлежит им.

Об обороте земель

Правовое регулирование земель на территории Российской Федерации в первую очередь базируется на Земельном кодексе, но и тот отправляет нас к закону, принятому в 2002 году, а именно ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Он также является одним из основоположных законов, которые регулируют распределение и назначение земель под сельское хозяйство.

После переворота, который произошел ранее, во время которого колхозы и совхозы потеряли более 10% всех своих земель, стали появляться различные обьединения, сообщества и кооперативы земельной собственности и сельского хозяйства.

За ними стали закреплять все права на бессрочное использование территорий бывших колхозов. Это право было выдано исключительно на пользование несельскохозяйственными угодьями. Но почему так?

Каждая страна пытается защитить сельскохозяйственные угодья, Россия в этом не стала исключением.

Для этого был придуман ряд ограничений по установлению права собственности на эти территории.

Около половины из принятых 14 позиций используются и в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Эти пункты таковы:

  1. Невозможность изменять целевое назначение земли.
  2. Запрет на приватизацию определенных территорий (например, на территории, которые заняты оленьими пастбищами и другое).
  3. Запрет на использование и приватизацию иностранными лицами.
  4. Установка ограничения на границы.
  5. Установка перечня лиц, которые не могут приватизировать земли сельскохозяйственного назначения.
  6. Неиспользуемые по праву земли изымаются.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
  2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

  1. Собрать необходимый перечень документов.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Провести межевание границ.
  4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
  5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
  6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

  1. Площадь пая.
  2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

  1. Паспорт.
  2. Заявление (образец).
  3. Кадастровый паспорт на участок земли.
  4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Выписка из земельного кадастра.

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Новые поправки в Земельном кодексе в 2020 году

Верховная Рада обязала Кабинет Министров Украины разработать и подать в 1 марта закон «Об обороте земель». Этот закон, согласно переходным положениям Земельного кодекса, является условием для запуска рынка земель.

Напомним, за законопроект проголосовал народный депутат. Данный законопроект вносит изменения в переходные положения Земельного кодекса, согласно которым запрещается внесение права на земельную долю пай в уставные капиталы хозяйственных обществ.

Главное его новшество вот в чем.

Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли. А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли. В Росреестре говорят, что часто

Представляю вашему вниманию обзор основных изменений законодательства, которые произошли в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2020 года:1.

Появилась возможность владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.17 июня 2020 года был принят федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»», который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах которой расположены эти земельные участки.

Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10 % от его документальной площади, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения существования установленной на местности границы земельного участка 15 и более лет.

› › Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году.

Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы.

Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд.

2020 год был, можно сказать, знаковым для россиян, владеющих земельными участками, дачной собственностью, а также всех, пытающихся заниматься частным бизнесом на собственной земле.В Земельный кодекс и Градостроительный было внесено ряд существенных изменений и уточнений, которые, с одной стороны, облегчили, а с другой – довольно весомо осложнили жизнь нашим с вами согражданам.

Предлагаем ознакомиться Закон о защите прав потребителей бтовая техника

Так, если арендатором или пользователем земельного участка было допущено самовольное строительство, то собственник в праве досрочно отказать в использовании.Если в установленные кодексом сроки собственник не обеспечил приведение в законное состояние построенного объекта либо же не снес его, то инициируется изъятие и продажа участка с публичных торгов.

Правда, этого нельзя сделать, если кроме «самоволок» на земле есть и прочие вполне законные постройки. Однако если участок можно поделить, грубо, на кусок с законным строительством и самовольным, то могут раздробить его, изъять и продать ту часть, что с последним.Резко озаботились зонами с особыми условиями использования территории (под этим загадочным определением, на самом деле, скрываются обычные общественные озера, парки, заповедники и прочие зеленые и не очень местности, а также места прокладки магистральных трубопроводов, ЛЭП и т.п.).

Еще более запутанный клубок — это оформление сделок с недвижимостью. Недвижимость в реальной жизни создает не только комфорт и удобства, но и юридические проблемы.

Как правильно поступить, если возникла непонятная ситуация с юридическим оформлением вашей недвижимости? Мир изменился и необходимость управления проблемами на юридическом уровне важна на многих уровнях жизни.

Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Статья 3.

Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Статья 4.

ВНИМАНИЕ! Требования земельного законодательства защищают сельскохозяйственные угодья от экологических загрязнений и иных негативных воздействий, получаемых из-за проводимых работ. При выявлении таких фактов может налагаться административная ответственность.

  1. Владельцем объекта направляется запрос в местный муниципалитет. К нему прикладывается документация на надел и бумаги идентифицирующие личность заявителя.
  2. Для рассмотрения заявления создается специальная комиссия, деятельность которой регулируется локальными правовыми актами, действующими в данном регионе. В иных районах может устанавливаться отличный от изложенного порядок.
  3. Комиссией проводятся слушания для выявления ситуации и целесообразности выдачи разрешительных документов. Они организовываются для публичного проведения с участием всех заинтересованных лиц.
  4. После изучения вопроса принимается решение об отказе либо разрешении и выдаются рекомендации по возможному использованию объекта.
  5. Результаты публикуются в официальных СМИ.
  6. Выводы комиссии служат основанием для принятия итогового решения руководителем администрации населенного пункта. Для этого предоставляются три дня. Независимо от подведенных итогов, они печатаются в местных печатных изданиях.

Рекомендуем прочесть: Какая минимальная пенсия в россии 2020

«Закон о землях сельхозназначения был подготовлен депутатами от партии «Единая Россия» по поручению президента Владимира Путина.

В ходе заседаний рабочих групп нами были определены основные проблемные точки, существующие до недавнего времени в связи с неиспользованием земель сельхозназначения.

Главной целью вступившего в силу закона является ввод в оборот земель сельхозназначения для производства сельскохозяйственной продукции. 28 млн га земли в России находится в частной собственности, но на протяжении 5-8 лет на ней ничего не производится», – сказал Николай Панков.

«Согласно нормам принятого закона, появится возможность перекупать у нерадивых собственников землю для дальнейшего ее использования для производства продукции. Закон уже дает результат. На встречах с аграриями сельхозтоваропроизводители подтверждают, что у них есть заинтересованность в том, чтобы расширять производство.

Также мы ждем, что новый закон позволит создать новые рабочие места, приведет к росту заработной платы у сельхозтоваропроизводителей», – добавил депутат.

В беседе с НСН глава комитета Госдумы по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов заявил, что видит в законопроекте лишь один минус. По мнению парламентария, этот недостаток состоит в том, что земли предполагается выставлять на торги, а не раздавать согражданам без какой бы то ни было платы.

Госдума 10 июня рассматривает во втором чтении законопроект о вовлечении в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, сообщает ТАСС. Документ был внесён спикером нижней палаты парламента Сергеем Нарышкиным и руководством партии «Единая Россия».

«На мой взгляд, ситуация на рынке земли кардинально в ближайшее время не изменится, до тех пор пока правительством страны не разработаны критерии «ненадлежащего использования» и «неиспользования» земель сельхозназначения, — уверен Виталий Бородкин.

— Ожидать повального принудительного изъятия земель уже в июле или августе не стоит. У крупных собственников земель есть время начать или продолжить использовать земли в соответствии с целевым назначением, продать или перевести эти земли в другие категории«.

5 вещей, которые компании, покупающие землю, ищут в земле

Вы рассматриваете возможность продажи своей свободной земли одной из тех компаний, которые покупают землю, или веб-сайтам «мы покупаем землю»? Вот что они ищут…

 

Почему я должен продавать вам свою землю?

При продаже земли напрямую нам, , вы исключаете комиссию брокера и листинговые сборы (в среднем около 6% от продажной цены).

Обычно мы отправляем вам первоначальный ответ всего за 4 часа, а не месяцами, пока брокер найдет покупателя.

Наконец, мы покроем все расходы, связанные с правом собственности и закрытием , когда мы купим вашу землю!

Мы покупаем землю в каждом штате, включая Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильванию, Аризону, Юту, Колорадо, Техас, Неваду, Миссисипи, Калифорнию, Орегон, Флориду, Западную Вирджинию и Нью-Мексико.

Получите бесплатное предложение наличными без каких-либо обязательств в отношении недвижимости, которую вы хотите продать

Никаких комиссий агента по недвижимости или листинговых сборов при продаже нам

Мы оплачиваем ВСЕ заключительные расходы

Продайте свою землю быстро и без проблем

Когда я должен продать свою землю?

Если вы хотите получить лучшую цену, лучше продавать, когда вы находитесь на рынке продавца.

Вы можете выяснить, так ли это, посмотрев на скорость поглощения рынком.

В качестве альтернативы, если вы просто хотите быстро продать, вы также можете продать напрямую покупателю или инвестору в землю.

Например, вы можете продать нам свою землю в любое время – мы покупаем недвижимость круглый год.

Какие документы мне нужны для продажи земли?

Большая часть необходимой нам информации о собственности, которую вы хотите продать, включена в нашу форму.

Просто отправьте нам эту форму, и мы вышлем вам предложение!

В некоторых уникальных обстоятельствах нам также потребуется дополнительная информация.

Пожалуйста, проверьте, применим ли к вам какой-либо из следующих сценариев:

Имущество находится в доверительном управлении : нам потребуется копия трастового соглашения с указанием доверительных управляющих.

Участок принадлежит ООО : нам понадобятся уставы, определяющие, кто является назначенными должностными лицами.

Один или несколько первоначальных владельцев скончались : нам потребуется свидетельство о смерти и, в некоторых случаях, подтверждение завещания.

Все первоначальные владельцы скончались : нам обычно требуется подтверждение завещания, указывающее, что право собственности перешло к наследнику.

Как мне продать часть моей собственности?

Для того, чтобы продать часть вашей собственности, вам нужно будет сначала разделить часть, которую вы хотите продать, от остальной части собственности.

В каждом округе есть немного отличающийся процесс разделения участков, а также разные правила, касающиеся того, что представляет собой юридическое подразделение.

Вам следует связаться с окружным отделом планирования , чтобы узнать их коды подразделений.

Однако обратите внимание, что вам не разрешается автоматически делить участок только потому, что он принадлежит вам.

В некоторых случаях зонирование диктует минимальный размер участка , и все разделенные участки должны соответствовать этому минимальному размеру.

Другие округа могут потребовать, чтобы все новые участки, созданные после разделения, имели законный доступ.

Вы действительно покупаете недвижимость или просто перечисляете землю, которую я хочу продать?

Мы не посредники – мы реально покупаем землю.

Если вы продаете нам свою землю, вы не будете иметь дело с посредниками или брокерами, мы покупаем напрямую у вас!

Иногда нас спрашивают, можем ли мы перечислить посылку для кого-то другого.

Мы должны отметить, что, поскольку мы не агенты по недвижимости, мы не можем перечислить ваш участок.

Мы, однако, рады отправить вам предложение по цене, по которой мы купим недвижимость.

Как продать землю без риелтора?

Использование риэлтора для продажи земли часто является отличной идеей, поскольку его опыт и ресурсы могут помочь вам продать вашу землю и найти подходящего покупателя.

Однако при небольших участках незанятой земли в сельской местности это не всегда лучший вариант .

Пожалуй, никто из местных риелторов не разбирается в свободных землях.

Или, возможно, указанная цена слишком низка, чтобы тратить время риэлтора.

В таких случаях лучше всего продать недвижимость самому покупателю.

Одним из преимуществ этого является то, что вы избежите уплаты типичной агентской комиссии в размере 6-10% от стоимости покупки.

Кроме того, продажа вашей собственности не должна быть сложной.

Существует ряд сайтов с объявлениями, на которых вы можете разместить объявление о продаже вашей недвижимости владельцем (крупнейшим из них является Zillow) .

Вы также можете отправить письма владельцам близлежащих участков или повесить на земле табличку «Продается от собственника».

Наконец, вы также можете попытаться продать землю инвестору, как мы.

Просто имейте в виду, что инвесторы в землю предложат цены ниже рыночных в обмен на быстрое закрытие сделки, поэтому вы можете взвесить все за и против такой продажи земли.

Как быстрее всего продать сырую землю?

Как правило, существует прямая зависимость между ценой и скоростью .

Если вы предложите своему покупателю много, вы сможете продать быстрее, чем если бы вы пытались максимизировать цену.

Это верно независимо от того, выставляете ли вы свою собственность через агента или продаете ее самостоятельно.

Следующим важным фактором после цены является качество вашего объявления .

Убедитесь, что вы размещаете информацию о своей собственности на всех ведущих сайтах по продаже земельных участков.

Кроме того, не забудьте предоставить качественную информацию и фотографии.

Покупатели хотят точно знать, что они покупают, поэтому упростит им проведение надлежащей комплексной проверки .

включают в себя информацию по крайней мере следующее:

Правила зонирования и землепользования

юридический и физический доступ

наводнения и водно-болотные угодья

Утилита Доступность

Bearty Thyblities

Если скорость ваша самая большая проблема, продажа инвестору, вероятно, является одним из самых быстрых способов продать необработанную землю.

 

Получите мое предложение наличными

 

Как мне продать свою землю через Интернет?

Если вы заинтересованы в продаже своей земли самостоятельно, вы можете разместить свою землю на онлайн-сайтах объявлений .

Некоторые из лучших сайтов включают LandWatch, Zillow, Lands of America и LandFlip.

Потенциальные покупатели смогут связаться с вами напрямую через эти платформы.

Кроме того, вы также можете нанять риэлтора, чтобы он выставил недвижимость на продажу.

Однако, вам придется заплатить комиссию риелтору, если вы сделаете это .

Вам следует нанять риелтора, который специализируется на свободных землях, поскольку земля — это уникальный вид собственности, требующий специальных знаний.

Вы также можете предоставить информацию о своей собственности земельному инвестору , как и мы.

Весь наш процесс продаж может осуществляться удаленно.

Можно ли купить землю за наличные?

Да, конечно!

На самом деле, большинство свободных земельных участков покупаются за наличные, так как ипотечные кредиты могут быть труднодоступными.

Существуют специальные земельные кредиты для покупателей необработанной земли, но даже они не всегда доступны для участков земли с более низкой стоимостью.

Это одна из основных причин, по которой свободную землю трудно продать.

Тем не менее, вы найдете покупателей, которые могут заплатить наличными.

Где можно продать землю?

Чтобы продать свою землю, вы можете связаться с агентом по недвижимости.

Вы также можете сами разместить свою землю на таких сайтах, как Zillow или LandWatch, или представить свою собственность на рассмотрение земельному инвестору.

Вы покупаете дома?

Нет, в настоящее время мы не покупаем дома.

Мы специалисты по свободным землям, и мы стараемся придерживаться того, что знаем, чтобы обеспечить максимальную ценность для наших покупателей.

Если у вас есть дом, который вы хотите продать, мы рекомендуем связаться с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, могут ли они выставить недвижимость для вас.

Нужен ли мне адвокат, чтобы продать вам мою землю?

Как правило, нет, если вы не хотите.

Мы подготовим и отправим все соответствующие документы , необходимые для закрытия.

Однако мы также будем рады сотрудничать с вашим адвокатом, если вы этого захотите.

Пожалуйста, обратите внимание, что обычно мы не включаем гонорар адвоката в нашу первоначальную цену предложения.

Взимаются ли дополнительные сборы, если я продам вам свою землю?

Нет! Фактически, когда вы продаете свою недвижимость напрямую нам, вы избегаете брокерских сборов, затрат на рекламу и листинговых сборов.

Мы также покроем все регулярные расходы на закрытие, включая сборы за право собственности, налоги на регистрацию и передачу документов, а также сборы за подготовку документов.

Что нужно для продажи земли собственником?

Это зависит от того, как вы продаете.

Если вы выставляете свою недвижимость на продажу самостоятельно, вам нужно будет провести некоторое исследование недвижимости, чтобы убедиться, что вы можете предоставить своему покупателю всю необходимую информацию .

Узнайте о зонировании собственности и допустимом использовании , связавшись с окружным или городским отделом зонирования.

Убедитесь, что земля чистая и на ней нет хлама или мусора.

Узнайте, какие коммунальные услуги доступны .

Изучите историю участка.

Возможно, вы даже захотите провести первую фазу экологической экспертизы.

Если все это звучит слишком много, вы можете продать недвижимость «как есть», что означает, что покупатель несет ответственность за собственную должную осмотрительность.

Многие покупатели, как и мы, примут недвижимость как есть, хотя они будут ожидать цену, которая объясняет это.

 

Получите мое предложение наличными

 

Как мы закроем сделку, если я решу продать вам свою землю?

Мы предлагаем три способа закрыть сделку по недвижимости, которую вы хотите продать.

Каждый из этих методов обычно работает в любом штате, включая Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильванию, Аризону, Юту, Неваду, Миссисипи, Колорадо, Техас, Флориду, Орегон, Калифорнию, Западную Вирджинию и Нью-Мексико:

Можно Я продаю свою землю за любую цену?

Если вы сами выставляете свою недвижимость на продажу, вы можете установить цену по своему усмотрению; однако вы обнаружите, что продажа может занять некоторое время, если вы не установите цену на уровне или ниже рыночной цены .

Как правило, свободную землю бывает очень трудно продать, и определить реальную рыночную стоимость может быть сложно .

Вы всегда можете посмотреть цены на таких сайтах, как Zillow или LandWatch, чтобы попытаться выяснить рыночную цену.

Однако списки могут быть труднодоступными или менее точными, поскольку они часто сообщаются самими .

Это означает, что вам часто придется тестировать рынок, чтобы определить цену, по которой будет продаваться лот.

Если вы хотите продать нам свою недвижимость, мы вышлем вам предложение по цене, которую мы можем предложить.

Как определить справедливую рыночную цену моей собственности?

Мы оценим землю, которую вы хотите продать, на основе информации об оценке округа или муниципалитета, местных сопоставимых продаж , уникальных особенностей земли и информации о местном рынке.

Наша цена будет включать в себя расходы, которые мы понесем при покупке недвижимости, и минимальную прибыль, которую мы ожидаем получить, продав участок самостоятельно.

Как инвесторы в землю, мы покупаем недвижимость по цене ниже рыночной.

Однако взамен мы предлагаем быстрый и беспроблемный процесс закрытия и предлагаем оплатить все расходы по закрытию.

Вы, вероятно, получите более высокую цену, если будете продавать свою землю через агента по недвижимости, но вам также придется оплатить комиссию брокера, а также все расходы по закрытию сделки.

Мы также слышали от многих продавцов, что они пытались выставить свою собственность на продажу у брокера, но обнаружили, что она простояла на рынке от месяцев до лет.

Цена предложения подлежит обсуждению?

Когда мы предоставим окончательную смету, мы проведем тщательную проверку недвижимости и, как правило, не сможем предложить больше.

Существует определенный минимум прибыли по любой сделке, которую мы должны выполнить, чтобы процесс покупки, маркетинга и продажи земли был оправдан.

Мы делаем все возможное, чтобы сделать разумное предложение на основе нашей оценки рыночной стоимости и минимальной прибыли, которую мы ожидаем получить.

Имейте в виду, что вы, вероятно, сможете получить более высокую цену, если будете продавать землю самостоятельно; однако вам также нужно будет оплатить расходы на закрытие и комиссионные брокера (если только вы не попытаетесь завершить продажу самостоятельно).

В некоторых районах земельные участки также перемещаются медленно , поэтому в зависимости от местоположения и характеристик собственности продажа вашего участка может занять месяцы (или даже годы).

Мы обнаружили, что наши предложения представляют наибольшую ценность для владельцев недвижимости на рынках, где продажи идут медленно, а спрос низок.

Как оценочная стоимость моей собственности связана с ценой, которую вы указываете?

Мы смотрим на оценочную стоимость вашей собственности, но она не имеет большого веса в нашей оценке рыночной стоимости вашей собственности.

Почему оценочная стоимость является плохим способом определения рыночной стоимости?

Есть несколько причин:

Оценочные значения обычно переоцениваются только один раз в год и могут отставать от рыночных тенденций.

Оценочная стоимость часто основывается на добровольной отчетности о ценах продажи и характеристиках имущества, поэтому могут быть ошибки в данных, используемых для определения стоимости имущества в целях оценки.

Некоторые округа имеют пределов ежегодного увеличения (или уменьшения) оценочной стоимости, что отделяет оценочную стоимость от истинной рыночной стоимости земли.

Некоторые округа проводят переоценку имущества только после продажи . Это может означать, что оценочная стоимость некоторых объектов недвижимости не изменится в течение 15 и более лет.

Когда оценочная стоимость основана на данных о предыдущих продажах, продажа ниже рыночной (или выше рыночной) может исказить оценочную стоимость в любом направлении.

Расчет оценки будет варьироваться от округа к округу и от штата к штату (например, недвижимость в Техасе будет иметь очень разную оценочную стоимость по сравнению с недвижимостью в Калифорнии).

По всем этим и другим причинам мы предпочитаем проводить собственное исследование рынка на основе местных сопоставимых продаж и известных характеристик недвижимости, чтобы определить нашу оценку рыночной стоимости земли.

Кто оплачивает заключительные расходы при продаже земли?

Как правило, расходы на закрытие делят между покупателем и продавцом.

Продавцы обычно оплачивают комиссию брокера, гонорары адвокатов, расходы на подготовку акта, пропорциональные налоги, а также комиссионные сборы и налоги.

Однако, если вы продаете нам, мы оплатим все расходы на закрытие.

Сколько я заплачу в качестве закрытия, если я продам вам свою землю?

Мы покрываем все расходы по закрытию сделки, когда вы продаете нам свою недвижимость!

Обычно мы платим налоги в разумных пределах.

Фактическая сумма задолженности по налогам, которую мы можем заплатить и остаться на уровне первоначальной суммы предложения , зависит от участка и других его характеристик, затрат на закрытие, а также от цены имущества и нашей оценки рыночной стоимости.

Сколько времени нужно, чтобы закрыться на суше?

Типичное закрытие может занять около четырех недель, хотя это будет сильно различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

насколько сложна цепочка титулов

насколько занята титульная компания (если применимо)

покупателю нужна ипотека

если возникнут какие-либо непредвиденные проблемы во время должной осмотрительности покупателя

Хотя это и не вечность, закрытие будет долгим процессом.

В качестве альтернативы, если вы продаете нам, иногда мы можем закрыть через неделю .

Какую недвижимость вы покупаете?

Мы покупаем свободную землю в любой точке США любого размера и в любом состоянии.

Одними из самых популярных штатов являются Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Аризона, Невада, Юта, Колорадо, Орегон, Миссисипи, Калифорния, Нью-Мексико, Флорида, Западная Вирджиния и Техас.

Отправьте нам информацию о земле, которую вы хотите продать, мы будем рады рассмотреть!

Обратите внимание, что мы обычно не покупаем недвижимость с улучшениями .

Мы специалисты по пустырям и стараемся не выходить за рамки того, что знаем.

Кроме того, мы не являемся экспертами в области сельскохозяйственных или лесных угодий, поэтому мы склонны покупать участки, которые лучше всего подходят для проживания или отдыха.

У вас есть минимальный и максимальный размер партии, которую вы будете покупать?

Большинство наших объектов недвижимости имеют площадь от 2 до 10 акров .

Иногда мы покупаем недвижимость площадью менее акра, но это будет зависеть от других характеристик собственности.

Если участок является засыпным участком с доступом к водопроводу и канализации, у нас, как правило, нет проблем с приобретением участка площадью менее акра.

Однако, если участок является сельским участком , мы обычно будем искать по крайней мере 2 акра.

У нас не обязательно установлен максимальный размер участка, но мы склонны покупать недвижимость площадью 10 акров или меньше; однако всегда есть исключения, и в прошлом мы продавали недвижимость площадью 40-50 акров.

Если у вас большая площадь, отправьте ее на рассмотрение.

У вас есть максимальная цена покупки?

В настоящее время из-за ситуации с COVID мы можем потратить максимум 10 000 долларов США на любой один лот, чтобы снизить наш риск.

Имеет ли значение рельеф местности?

Обычно нет.

Мы купили недвижимость в пустыне, на холмах и в лесах; Однако есть несколько особенностей, которые могут повлиять на цену нашего предложения, в том числе:

Ручьи : если есть ручей, пересекающий середину собственности или часть участка, где кто-то, скорее всего, будет строить, это может повлиять на нашу цену, поскольку это может затруднить строительство участка.

Холмы : если недвижимость находится на особенно крутом склоне, это повлияет на возможность застройки участка.

Например, во многих юрисдикциях действуют правила в отношении наклонной местности, и они могут не выдавать разрешения на строительство объектов с уклоном выше определенного процента.

Крутой склон также может затруднить выполнение требований для получения разрешения на септик, особенно если склон каменистый.

Заросшие участки : заросшие участки обычно не влияют на наши цены.Мы постоянно покупаем недвижимость с деревьями и/или кустами и кустарниками.

Почва:  Если недвижимость будет использоваться в сельскохозяйственных целях, важно иметь подходящую почву.

Местность может существенно различаться от штата к штату (Нью-Мексико сильно отличается от Флориды!), и нам нравится охватывать различные типы собственности.

Что делать, если я не знаю размеров своей собственности?

Отлично, мы всегда можем использовать Google Maps или MapRight (реферальная ссылка), чтобы приблизить размеры участка.

Если вам интересно, вы можете научиться делать это самостоятельно, посмотрев наше видео о том, как измерить площадь земли в картах Google:

Что делать, если право собственности неясно или на мою землю наложены залоговые права?

Мы проведем собственный поиск , чтобы проверить, есть ли какие-либо залоговые права или обременения в отношении имущества, которое вы хотите продать.

Затем мы будем работать с нашей титульной компанией, чтобы выяснить, что можно сделать для очистки права собственности на вашу землю.

Каждая собственность немного отличается, и иногда мы можем помочь вам найти ресурсы, необходимые вам для решения любых проблем с правами собственности на участок, который вы хотите продать.

В других случаях нам нужно передать собственность.

Что делать, если моя собственность находится в зоне затопления?

Если недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения , мы все равно иногда будем ее покупать.

На самом деле все зависит от других характеристик недвижимости, так как мы всегда смотрим на участок целостно.

Например, если участок представляет собой собственность на набережной , мы обычно уже предполагали, что собственность будет находиться в зоне особой опасности наводнения.

Что делать, если на моей территории есть заболоченные земли?

Как правило, мы не покупаем участки с водно-болотными угодьями федерального значения.

Тем не менее, если участок застрахован лишь частично, мы все же можем рассмотреть возможность его приобретения, в зависимости от других характеристик недвижимости.

Причина, по которой мы обычно не покупаем недвижимость с водно-болотными угодьями, заключается в том, что  очень сложно построить на водно-болотных угодьях, обозначенных на федеральном уровне, поскольку федеральные водно-болотные угодья охраняются различными законами и федеральными агентствами.

В некоторых случаях, если участок находится в водно-болотных угодьях, контрольно-пропускных пунктах или проходах, установленных штатом, мы рассмотрим возможность его приобретения при правильных обстоятельствах в зависимости от конкретного государственного или местного законодательства.

Если государство предложит выполнить определение границ водно-болотных угодий , которое точно определит, есть ли на участке водно-болотные угодья, мы попросим, ​​чтобы это было выполнено до покупки земли.

Платите ли вы налоги, если я продам вам свою землю?

Мы можем выплатить за вас любую задолженность по налогам и включить это в согласованное предложение по собственности, которую вы хотите продать.

Если сумма задолженности минимальна, мы можем просто покрыть расходы за вас.

В других случаях мы можем выплатить причитающуюся сумму, а затем вычесть задолженность по налогам из окончательной продажной цены участка, который вы хотите продать.

В любом случае вам не придется ничего платить из собственного кармана .

Сумма налогов, которую мы можем уплатить, зависит от нескольких факторов, рассмотренных выше , включая другие характеристики имущества, связанные с закрытием расходы, цену имущества и нашу оценку рыночной стоимости.

Что делать, если у моей собственности нет законного доступа?

Обычно мы покупаем недвижимость только с законным доступом ; однако, как и во всем остальном, мы рассматриваем все аспекты собственности, прежде чем принимать решение о покупке.

Вы всегда можете отправить свою посылку нам на рассмотрение, и мы сообщим вам, что мы можем предложить.

Многие владельцы недвижимости могут не знать, что представляет собой законный доступ.

Обычно мы обращаем внимание на один из следующих факторов:

Участок выходит на дорогу общего пользования и имеет доступ к ней (дорога не нуждается в общественном обслуживании).

Участок является частью юридического подразделения с юридически закрепленными дорогами , зарегистрированными на карте площадок в офисе окружного регистратора.Дороги с покрытием не обязательно должны присутствовать физически.

Недвижимость выходит на частную дорогу с  правом пользования, предоставленным владельцу участка . Это право пользования должно быть оговорено в акте или других зарегистрированных документах (таких как документы ТСЖ или сервитут доступа).

Что делать, если к моей собственности нет физического доступа?

Мы покупаем недвижимость без физического доступа в зависимости от других характеристик недвижимости.

Как правило, мы не покупаем недвижимость без физического и юридического доступа, но если к участку есть доступ через законную полосу отвода, мы можем рассмотреть возможность его покупки, даже если физическая дорога никогда не строилась.

Что мне делать, если я хочу продать вам свою землю, а недвижимость находится на ТСЖ?

Мы покупаем недвижимость, расположенную в ТСЖ.

Пожалуйста, пришлите нам информацию о ТСЖ, включая

договоры

подзаконные акты

другие нормативные акты при закрытии взимается плата за капитальный ремонт.

Если есть задолженность по взносам и сумма минимальна, мы можем просто покрыть расходы за вас.

В других случаях мы можем выплатить причитающуюся сумму до закрытия сделки, а затем вычесть задолженность из окончательной цены продажи.

В любом случае вам не придется ничего платить из собственного кармана .

Сумма взносов, которую мы можем оплатить, зависит от нескольких факторов, рассмотренных выше, включая другие характеристики собственности, связанные с закрытием расходы, цену земли и нашу оценку рыночной стоимости.

В некоторых случаях сумма причитающихся годовых взносов значительно превышает нашу оценку.

В этих случаях нам, возможно, придется снизить первоначальную цену предложения, чтобы учесть более высокие расходы на хранение.

Что произойдет, если один из первоначальных владельцев скончался?

Это зависит от того, прошло ли имущество завещание или в акте указано совместных арендаторов с правом наследования .

Вообще говоря, если документ предоставил право собственности всем владельцам как совместным арендаторам с правом наследования, то у нас не должно возникнуть проблем с покупкой участка, если мы можем сделать копию свидетельства о смерти.

К сожалению, если совместная аренда не может быть установлена, вероятно, имущество должно будет пройти процедуру завещания , прежде чем оставшийся в живых владелец сможет продать землю.

Как правило, мы не передаем вам имущество через завещание , и это необходимо сделать до того, как вы продадите нам свою землю.

В некоторых случаях продавцы могут полагать, что они унаследовали имущество после смерти первоначального владельца.

Опять же, прежде чем вы сможете продать нам свою землю, имущество, как правило, должно пройти процедуру завещания в округе, где оно находится, даже если имеется завещание, в котором четко указано, что вы являетесь наследником.

Если вы не уверены в статусе вашей собственности, мы можем рассмотреть более подробно, как только вы отправите свою собственность.

Что делать, если у меня нет копии документа?

Нет проблем! Обычно мы можем найти копию вашего акта в окружных или муниципальных архивах.

Для справки вы также можете позвонить секретарю округа и запросить копию акта самостоятельно.

Все зарегистрированные документы являются общедоступными, но если округ не может найти документ для вас, вы также можете обратиться в местную компанию, занимающуюся титулом.

Имеет ли значение зонирование моей земли?

Обычно нет, мы покупаем недвижимость со всеми видами зонирования .

Большинство объектов недвижимости, которые мы покупаем, имеют следующие виды землепользования: жилое, сельскохозяйственное, открытое пространство и т. д. список:

разрешенное использование

минимальный размер участка

неудачи

требования к дорожным фасадам

коэффициент покрытия участков

ограничения мобильных домов

Как правило, зонирование не влияет на то, покупаем мы недвижимость или нет, но есть некоторые уникальные обстоятельства, которые могут повлиять на наши цены.

Например, если участок не имеет достаточного участка дороги для расширения подъездной дороги или инженерных коммуникаций до остальной части участка, или участок дороги не соответствует минимальным требованиям зонирования, мы, скорее всего, снизим цену.

Другим фактором, который может повлиять на то, будем ли мы покупать недвижимость, является то, что она не соответствует минимальному размеру участка в соответствии с нормами зонирования (если только участок не был передан по наследству).

В этих случаях мы, скорее всего, снизим цену покупки.

Однако не стоит слишком беспокоиться о специфике вашего зонирования.

Как уже упоминалось, это редко влияет на то, решим мы купить или нет, просто отправьте вашу собственность и мы посмотрим !

Должны ли к моей земле быть подключены коммуникации?

Нет! Мы постоянно покупаем недвижимость без подключения к коммуникациям .

Однако, если объект не имеет возможности подключения к общественной канализации, мы спросим, ​​проводился ли когда-либо тест перхлорэтилена на объекте.

В некоторых редких случаях недвижимость может не соответствовать требованиям для получения разрешения на скважину.

В этих случаях мы оцениваем, хотим ли мы совершить покупку, основываясь на других характеристиках недвижимости.

Если вы не уверены, можно ли пробурить скважину на вашей земле, вы можете использовать MapRight (реферальная ссылка), чтобы узнать, есть ли поблизости скважины .

Должен ли быть проведен тест perc на моей собственности?

Если в этом районе нет общественной канализации, мы спросим, ​​есть ли у вас копия теста .

Обычно мы не покупаем недвижимость, которая не прошла тест на природопользование, но мы покупаем землю, которая никогда не проходила тест на прирост.

Для справки: испытание на перхлорэтилен – это испытание скорости водопоглощения почвы.

Этот тест должен быть выполнен до того, как кто-либо подаст заявку на получение разрешения на септик , и тест должен пройти установленные округом или штатом правила, чтобы получить разрешение на септик.

Каждая юрисдикция имеет немного разные требования к параметрам теста perc.

Нужно ли вам иметь права на добычу полезных ископаемых, чтобы продать мою землю?

Нет, мы обычно предполагаем, что при покупке приобретаем только права на поверхность на недвижимость.

Если вы не уверены в том, есть ли у вас права на добычу полезных ископаемых, или вы знаете, что собственность не будет передана с правами на добычу полезных ископаемых, пожалуйста, продолжайте и отправьте нам свою собственность.

Также обратите внимание, что мы обычно не платим за права на добычу полезных ископаемых , но каждая ситуация уникальна, поэтому предоставьте всю имеющуюся у вас информацию, и мы всесторонне оценим ее.

Для получения дополнительной информации о правах на добычу полезных ископаемых см. наше видео ниже.

Нужно ли вам иметь права на воду в собственности, чтобы продать мою землю?

Обычно нет ; однако отсутствие прав на воду может повлиять на цену нашего предложения в зависимости от штата.

Некоторые штаты освобождают бытовые колодцы от режима прав на воду, и в этих штатах права на воду не сильно влияют на нашу цену.

В штатах, где бытовые колодцы не освобождены от режима прав на воду, это может зависеть от того, находится ли имущество в открытом или закрытом режиме .

Вообще говоря, если вам потребуется отдельно приобрести права на воду для бурения бытовой скважины, мы примем во внимание этот факт, когда будем делать наше предложение.

Что вы будете делать с моей собственностью, если я решу продать вам свою землю?

Наш собственный алгоритм решает, следует ли держать землю, которую вы хотите продать нам, в нашем личном портфеле или перечислять недвижимость на основе текущих и исторических рыночных данных.

Эти данные включают оценочную стоимость, рыночную стоимость (округ), недавние сравнения, исторические сопоставления, доступность, возможность строительства, макро- и микроэкономические тенденции, ежегодные налоги на недвижимость, условия местного рынка недвижимости и, конечно же, нашу основу затрат.

Вы бы купили мою землю во Флориде?

Да, мы покупаем землю во Флориде и всегда ищем больше!

Раньше мы покупали и продавали участки в Хайлендсе и округе Патнэм, но нам будет интересен любой округ Флориды.

Имейте в виду, что во Флориде может быть дополнительных экологических проблем округа , таких как исчезающие виды и экологически уязвимые районы.

Другим поводом для беспокойства в некоторых частях Флориды является , находится ли недвижимость в «пустом районе» или в районе, где округ не выдает разрешения на строительство, потому что у него нет возможности расширить коммунальные услуги в этом районе.

Вы бы купили мою землю в Калифорнии?

Да, мы купим вашу землю в Калифорнии! Калифорния — это очень востребованный штат с большим неудовлетворенным спросом на землю.

Большая часть недвижимости, которую мы приобрели в Калифорнии, находится в пустынных округах Сан-Бернардино, Керн и Иньо.

Поэтому, даже если ваша собственность в Калифорнии находится в сельской местности пустыни, отправьте нам информацию о вашей посылке.

Пожалуйста, имейте в виду, что есть несколько дополнительных экологических соображений , которые мы должны учитывать в Калифорнии, включая сейсмическую и пожарную опасность.

Вы покупаете землю в Монтане?

Да, мы покупаем землю в Монтане.

В Монтане привлекательный образ жизни, живописных пейзажей и множество возможностей для отдыха, что делает ее прекрасным местом для покупателей земли.

Мы купим недвижимость в любом округе Монтаны, поэтому, пожалуйста, отправляйте заявку в любое время!

Вы бы купили мою землю в Аризоне?

Да, мы покупаем землю в Аризоне!

Мы купили и продали ряд участков в Аризоне , в основном в округах Апачи и Навахо, а также в округах Мохаве и Пима.Однако мы купим недвижимость в любом округе Аризоны.

Многие объекты недвижимости в Аризоне представляют собой сельские пустынные участки с доступом только к грунтовой дороге, и у нас нет проблем с покупкой, если это относится к вашему участку!

Имейте в виду, что в Аризоне вам необходимо будет подписать и нотариально заверить Аффидевит о стоимости имущества , а также акт.

Вы бы купили мою землю в Алабаме?

Да, мы покупаем землю в Алабаме !

Мы приобрели недвижимость в округах Чемберс и Ли, но нас интересует свободная земля , расположенная в любом округе Алабамы.

В Алабаме отличная погода и вкусная еда, а также множество мест для охоты и рыбалки.

Многие сельские объекты недвижимости в Алабаме не имеют доступа к общественной канализации, поэтому мы проверяем, был ли проведен тест при покупке недвижимости в штате.

Вы бы купили мою землю в Вашингтоне?

Да, мы покупаем землю в Вашингтоне!

Мы купим недвижимость в любом округе Вашингтона .

Вы бы купили мою землю в Северной Каролине?

Да, мы покупаем землю в Северной Каролине!

В основном мы работали в округе Резерфорд, но мы покупаем землю в любом округе Северной Каролины.

В Северной Каролине есть все виды свободных земель , от больших участков до небольших участков заполнения, и нам нравится здесь работать.

Вы бы купили мою землю в Луизиане?

Да, мы покупаем землю в Луизиане!

В основном мы работали в округе Десото, но мы купим недвижимость в любом округе Луизианы.

Обратите внимание, что мы обнаружили много случаев, когда недвижимость частично принадлежит многим разным людям из-за законов о наследовании в Луизиане.

Это без ведома человека, считающего себя владельцем.

Если вы считаете, что это может относиться к вашей собственности, вам следует проконсультироваться с юристом или в титульной компании.

Вы бы купили мою землю в Вирджинии?

Да, мы покупаем землю в Вирджинии!

В основном мы работали в округе Вашингтон, но мы купим землю в любом округе Вирджинии.

В Вирджинии много земли для отдыха, особенно на западе, и мы всегда рады работать здесь.

Вы бы купили мою землю в Огайо?

Да, мы покупаем землю в Огайо!

В основном мы работали в Толедо и округе Адамс, но мы купим землю в любом округе Огайо .

Вы бы купили мою землю в Нью-Йорке?

Да, мы покупаем землю в Нью-Йорке! Поскольку наша компания базируется в Нью-Йорке, это один из штатов, где мы ведем наибольший объем бизнеса .

Нью-Йорк — это не просто Нью-Йорк, это еще и штат с большим количеством природных ресурсов, сельскохозяйственных угодий и небольших деревенских городков.

Это еще одно недооцененное место для покупателей свободных земель в сельской местности.

Важно отметить, что у Нью-Йорка действительно есть дополнительных экологических проблем , которые мы учитываем при покупке объекта недвижимости, включая водно-болотные угодья, определенные штатом, и контрольные зоны.

Если имущество находится в контрольной зоне водно-болотных угодий, , нам потребуется обозначение водно-болотных угодий , заполненное Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, чтобы убедиться, что на земле нет водно-болотных угодий.

Вы бы купили мою землю в Неваде?

Да, мы покупаем землю в Неваде !

В Неваде мы в основном приобрели недвижимость в округе Элко, но мы открыты для любого округа штата.

Что хорошо в Неваде, так это то, что домашние колодцы освобождены от режима прав на воду штата на основании нашего исследования.

Мы также обнаружили, что можно получить доступ к собственности в Неваде через общественную землю, что является еще одной важной особенностью штата.

Вы бы купили мою землю в Нью-Мексико?

Да, мы покупаем землю в Нью-Мексико . На самом деле, Нью-Мексико — один из штатов с самым большим объемом продаж!

Мы купили и продали недвижимость в округах Сокорро, Валенсия, Сан-Мигель, Рио-Арриба, Торренс и Луна.

Округ Валенсия — наш округ с самым большим объемом продаж в Нью-Мексико, но мы всегда стремимся к расширению.

Пожалуйста, имейте в виду, что в Нью-Мексико вам также необходимо подписать и нотариально заверить аффидевит о передаче недвижимого имущества при закрытии вместе с актом.

Вы бы купили мою землю в Миссисипи?

Да, мы покупаем землю в Миссисипи!

В основном мы приобрели недвижимость в округе Панола, но мы купим недвижимость в любом округе штата Миссисипи.

Следует иметь в виду, что многие сельские объекты недвижимости в штате Миссисипи не имеют доступа к общественным канализационным системам, поэтому нам необходимо знать, проводился ли на объектах в штате Миссисипи тест на перхлорэтилен.

Вы бы купили мою землю в Колорадо?

Да, мы покупаем землю в Колорадо!

Колорадо — штат с растущим населением и растущим спросом на землю.

В основном мы покупали недвижимость в округах Аламоса, Парк и Костилья, но купит землю в любом месте .

Дополнительным соображением при покупке недвижимости в Колорадо является возможность бурения скважины в доме.

Бытовые скважины иногда освобождаются от режима прав на воду в штате Колорадо , но некоторые подразделения так и не выполнили план расширения, что означает, что скважина не может быть пробурена в их границах.

Вы бы купили мою землю в Кентукки?

Да, мы покупаем землю в Кентукки.

Мы купим недвижимость в любом округе Кентукки .

Вы бы купили мою землю в Мичигане?

Мы, мы покупаем землю в Мичигане!

В основном мы работали в округах Маскегон и Эммет, но купим землю в любом округе Мичигана.

Обратите внимание, что вам нужно будет подписать и нотариально заверить Заявление об оценке налога на недвижимость , а также акт.

Вы бы купили мою землю в Пенсильвании?

Да, мы покупаем землю в Пенсильвании!

Пенсильвания — это прямо на нашем заднем дворе , где находится огромное количество лесных угодий, включая горы Поконо.

Нам особенно нравятся округа, расположенные в Поконо, в том числе Пайк, Монро и Уэйн, из-за их красоты и близости, но мы рассмотрим недвижимость в любом округе.

Обратите внимание, что многие загородные дома в Пенсильвании расположены в ТСЖ.

Мы обнаружили, что ряд ТСЖ в Пенсильвании взимают высокие ежегодные сборы, и мы должны принять это во внимание в нашей цене предложения.

Мы также обнаружили, что многие объекты недвижимости в сельской местности Пенсильвании не имеют доступа к общественной канализации, поэтому нам нужно будет знать, проводился ли когда-либо перк-тест .

Вы бы купили мою землю в Теннесси?

Да, мы покупаем землю в Теннесси.

Мы купим недвижимость в любом округе Теннесси .

Вы бы купили мою недвижимость в Южной Каролине?

Да, мы покупаем землю в Южной Каролине!

Мы купим недвижимость в любом округе Южной Каролины .

Вы бы купили мою землю в Юте?

Да, мы покупаем землю в Юте!

В штате Юта мы в основном приобретали недвижимость в округах Айрон и Бокс-Элдер; однако мы купим недвижимость в любом округе штата Юта.

Имейте в виду, что в некоторых округах Юты закрыты новые права на воду , а это означает, что права на воду необходимо будет приобрести, прежде чем можно будет пробурить домашнюю скважину.

Независимо от того, находится ли участок в зоне открытого или закрытого режима прав на воду в Юте, это повлияет на наши цены.

Вы бы купили мою землю в Техасе?

Да, мы покупаем землю в Техасе!

Техас — большой штат с большим количеством свободных земель и одним из наших любимых мест для работы .

В основном мы покупали недвижимость в округе Хадспет, но мы открыты и для новых округов.

Нам нравится округ Хадспет (как и другие округа Техаса), потому что в нем нет правил землепользования или строительства.

В частности, при работе с округом Хадспет следует иметь в виду, что нам нужно будет увидеть площадку, геодезические координаты или GPS-координаты участка, поскольку округ не предоставляет онлайн-карты площадок.

В качестве подсказки, если вы пытаетесь найти местоположение собственности в Техасе, , Texas GLO имеет полезную карту ГИС , если вы знаете, как использовать юридическое описание собственности, чтобы найти конкретный раздел.

Вы бы купили мою землю в Висконсине?

Да, мы покупаем землю в Висконсине !

В Висконсине мы в основном приобрели недвижимость в округе Сойер, но мы купили бы землю в любом округе.

Висконсин — невероятно зеленый штат с государственными и национальными лесами и большим количеством рекреационных земель.

Мы всегда ищем новые объекты недвижимости в этом прекрасном штате!

Вы бы купили мою землю в Арканзасе?

Да, мы покупаем землю в Арканзасе!

В основном мы купили землю в округе Шарп, штат Арканзас, но нас интересует любой округ штата.

Арканзас обладает богатством природных ресурсов — от Озарка до его лесов — что делает его отличным штатом для покупки свободных земель.

Арканзас также является одним из штатов с самой низкой стоимостью жизни , что делает его идеальным штатом для переезда или строительства загородного дома.

Вы бы купили мою землю в Орегоне?

Да, мы покупаем землю в Орегоне!

В основном мы приобрели недвижимость в округах Малер, Харни и Кламат, но мы купим землю в любом округе штата Орегон.

Орегон в наши дни стал популярным местом, так как все больше и больше людей ищут доступную альтернативу Калифорнии.

Орегон также невероятно красивый штат с большим количеством недооцененных природных ресурсов.

Вы бы купили мою землю в Нью-Джерси?

Да, мы покупаем землю в Нью-Джерси.

Нью-Джерси — это наш задний двор, и нам нравится здесь работать.

Нью-Джерси также является недооцененным рынком свободных земель с большим количеством государственных парков, сельскохозяйственных угодий и лесов.

В частности, нам нравятся сосновые степи Нью-Джерси и леса на севере Нью-Джерси.

Вы бы купили мою землю в Западной Вирджинии?

Да, мы покупаем землю в Западной Вирджинии. Это один из наших любимых штатов, и мы всегда рады получить здесь больше недвижимости.

Мы покупали и продавали участки в графствах Хэмпшир, Морган, Харди и Барбур, но мы всегда открыты для новых округов.

Нам нравится Западная Вирджиния за ее природную красоту, а также потому, что многие округа не имеют правил зонирования , что является отличным аргументом для покупателей, желающих построить уникальные дома (маленькие дома, контейнерные дома и т. д.).

Мы обнаружили, что многие объекты недвижимости в сельской местности Западной Вирджинии связаны с частными дорогами, поэтому , пожалуйста, пришлите нам любую соответствующую информацию HOA , если вы подадите нам объект недвижимости.

Кроме того, поскольку во многих сельских районах Западной Вирджинии общественные канализационные системы встречаются редко, мы также хотели бы знать, проводилось ли на участке испытание на перхлорэтилен.

Заключительные слова

Мы надеемся, что ответили на все ваши вопросы. Если у вас есть другие вопросы , пожалуйста, свяжитесь с нами.

Если вы готовы предложить свою недвижимость для бесплатной оценки, пожалуйста, заполните нашу форму.

 

Получите мое предложение наличными

 

Если вы заинтересованы в покупке земли у нас, вы можете проверить наши списки. У нас также есть акция «Бесплатная раздача земли».

Если вы заинтересованы в бесплатной земле, вы можете посмотреть наше видео о Как получить бесплатную землю в Америке :