Можно ли курить в своей квартире: Что можно и чего нельзя делать в квартире

Что делать, если соседи курят

Если ваши соседи — любители подымить у себя на балконе, то это может доставлять дискомфорт. Поступая и на ваш балкон тоже, дым пропитывает сохнущие на нем вещи и попадает в квартиру, которую вы проветриваете.

Соседи могут также активно курить у себя на кухне, в туалете и т.д., и вы будете ощущать в квартире запах дыма, распространяющийся по вентиляции. При наличии в доме маленьких детей, аллергии, астмы и пр. подобное поведение соседей может быть особенно неприемлемым.

Сосед курит у себя, но дым поступает к вам

В своей квартире у соседа есть право курить. Здесь проблема заключается в неисправности функционирования вентиляции. Она должна работать таким образом, чтобы выводить все ароматы из смежных квартир за пределы дома, наружу, а не к вам в квартиру.

Если вы время от времени ощущаете у себя в квартире табачный дым и по одному лишь запаху еды, доносящемуся от соседей, можете узнать, что они готовят сегодня на ужин — это верный признак нарушения работы системы вентиляции.

Заниматься самостоятельным устранением проблемы с вентиляцией нельзя. Нужно обратиться в Управляющую компанию (УК). Желательно подкрепить свое обращение письменной формой, чтобы в будущем нельзя было сказать, что вы никуда не обращались и поставили УК в известность о проблеме.

Работники УК придут и проверят вентиляционную систему на работоспособность. При наличии в ней засора его почистят. Одна из частых причин плохой работы вентиляции кроется в незаконной перепланировке, которую скрытно делают соседи. В процессе обследования это может быть выявлено сотрудниками УК, после чего соседей обяжут восстановить все в первоначальный вид.

У вас есть право жить в своей квартире в нормальных условиях, к которым при всем желании сложно отнести посторонние неприятные запахи еды и дыма от сигарет, проникающие из-за неисправной вентиляции. Здесь речь идет о нарушениях правил содержания жилья, и это зона ответственности УК. Если по вашей заявке вы не встретили в УК никакого отклика, можно также жаловаться в различные инстанции — Роспотребнадзор и Госжилинспекцию.

Если сосед курит на балконе

Принцип «мой дом — мои правила, поэтому могу курить, где хочу», здесь работает несколько по-иному. Курение на балконе допускается только при условии того, что это не беспокоит окружающих. Проникновение дыма в вашу квартиру с соседского балкона — это уже (пусть и не всегда осознанное) нарушение соседом ваших прав, за которое Верховный суд разрешил штрафовать.

Если беседы с соседом не приносят результата, можно попробовать обратиться в суд. Опираясь на ряд законодательных норм, вы сможете подать иск с требованием запретить курить на балконе и компенсировать моральный ущерб.

К данным нормам относятся: ст. 9 и 23 от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»; ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом и ст. 151 ГК РФ о компенсации морального вреда; ст. 42 Конституции РФ; ст. 8 от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Рамочная конвенция ВОЗ по борьбе против табака.

При наличии у кого-либо из членов семьи аллергии, бронхита, астмы и пр., приложите к исковому заявлению соответствующее заключение врача. Возможно получится доказать, что причиной появления заболевания стало воздействие табачного дыма, поступающего от соседей. В этом случае с него будет взыскана компенсация за ущерб здоровью.

Важно: потребуется сначала собрать доказательную базу в подтверждение того, что дым проникает в вашу квартиру непосредственно от соседей. Здесь можно использовать показания свидетелей (родственники выступать в качестве таковых не смогут). Проблема может касаться и других соседей, поэтому обратитесь к ним. Еще один вариант — позвать представителя Роспотребнадзора или участкового и попросить их зафиксировать факты курения на балконе и попадания дыма к вам в комнату.

Дополнительные рекомендации

Курение на общих балконах и лоджиях многоквартирных домов запрещено — они относятся к местам общего пользования, а значит, закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» распространяется и на них.

Собирая доказательства, для того, чтобы воздействовать на соседей-курильщиков, рекомендуется вести видеофиксацию не только самого процесса курения соседями, но и общения с ними. Вероятность наложения административной ответственности повышается, если видеозапись будет содержать кадры того, как сосед не соглашается перестать курить, доставляя дискомфорт другим жильцам.

Отдельно можно жаловаться на нарушение соседом противопожарных правил. С формальной точки зрения зажигалку или спичку, а также оставление на балконе непотушенной сигареты, можно отнести к источникам открытого огня, что дает возможность попытаться привлечь к ответственности (письмо МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-546).

Минчанин курит в своей квартире, из-за этого с соседями конфликт

Пока среди нас будут курильщики, будут и те, кто терпеть не может табачный дым и любые «сигаретные проявления». Конфликт из-за курения на лоджии мы уже разобрали, и вот новая битва в старой войне. Что делать, если куришь у себя дома, а за это предъявляют соседи? Вроде как закон не нарушаешь, но жить не дают. Совета просит пользователь форума под ником Hehe.nihis.

— Живу на первом этаже у друга в квартире (нахожусь тут временно, пока друг не в городе). Жил, горя не знал, пока вдруг соседка сверху не начала доставать своими скандалами, мол, я сильно закурил квартиру (а курю я очень мало), что ей невыносимо жить, вся одежда провонялась дымом, и она там задыхается. Во время всех стычек я вежливо посылал ее со словами: «Это моя квартира, что хочу, то и делаю»

А сегодня эта женщина (лет 50—60) опять пришла уже с якобы начальницей нашего ЖЭСа. Та хотела мой паспорт и войти в квартиру, на что я ей вежливо объяснил, что она не имеет права ни на одно, ни на второе. Тогда сотрудница ЖЭСа пригрозила вызвать участкового, на что я сказал, что сейчас сам его вызову, и тогда она успокоилась.

Курение в своей квартире действительно не под запретом. Но, видимо, многоэтажка собрана так, что чужой дым лезет из всех щелей и вентиляции, отравляя жизнь соседям. Что же делать курящему Hehe.nihis? Какой выход из ситуации вы считаете правильным?

Как форумчанину Hehe.nihis разрулить сложившуюся ситуацию с курением в квартире?

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Суд в Австрии запретил мужчине по ночам курить в своей квартире сигару из-за жалобы соседа — Общество

ВЕНА, 1 декабря. /Корр. ТАСС Дмитрий Валеев/. Верховному суду Австрии впервые в истории пришлось вмешаться в длительный спор между двумя жителями Вены из-за проблемы курения. Конфликт между соседями по многоквартирному дому возник не из-за сигаретного дыма, а запаха от сигары. Один из жильцов на протяжении долгого времени испытывал дискомфорт из-за аромата, который поднимался из окон или с балкона курящего соседа снизу. В итоге суд принял решение запретить курильщику «дымить» в четырех стенах в определенные часы ночью и днем.

Как пишет газета Die Presse, недовольный запахом табака истец проживает на седьмом этаже, а ответчик, любитель сигары, — этажом ниже. Курильщик — писатель по профессии. В день он привык выкуривать по две сигары: одну днем, вторую за работой в ночные часы. Зимой и в плохую погоду он курит при закрытых окнах, проветривая квартиру после курения, а летом — с открытыми окнами или же выходит на балкон. Именно курение в летние ночные часы в значительной степени раздражает некурящего жильца сверху. Дым попадает в его квартиру сквозь открытые окна, и запах сигары мешает ему спать.

Детально разобравшись в деле, суд запретил писателю курить дома по ночам с мая по октябрь с 22:00 до 06:00. Запрет распространился и на определенные дневные часы, когда недовольный сосед сверху принимает пищу. В холодное же время года мужчине запрещено курить лишь несколько часов днем, потому что истец может проветривать свою квартиру. Ночью же курить разрешено, ведь окна в это время закрыты из-за холодов. При этом суду не удалось установить, причиняет ли аромат сигары вред здоровью некурящего соседа, и какова концентрация табачного дыма в его квартире.

Изначально истец намеревался полностью запретить ответчику курить в квартире. Однако Верховный суд посчитал, что жильцам необходимо соблюдать правовые нормы, регулирующие отношения между соседями, а значит, учитывать обоюдные интересы.

Запретить курить даже в квартире! Некурящие против курильщиков — Общество — Новости — TVNET

Ещё несколько десятков лет назад люди курили в самолетах и ресторанах, а сегодня вас могут оштрафовать за то, что вы дымите на балконе собственной квартиры. Недавно противники курения решили пойти ещё дальше, и теперь призывают запретить курение даже в самих квартирах.  

Бесспорно, курение (и пассивное тоже!) приносит серьезный вред нашему здоровью, а каждый житель имеет право на свежий воздух без табачного дыма. Есть лишь одно «но» — у каждого жителя также есть право на неприкосновенность частной жизни и жилища.

На портале общественных инициатив Manabalss.lv начат сбор подписей, чтобы ввести ответственность для владельцев квартир за нарушение запретов на курение в квартирах. 

В чём заключается инициатива?

Автор инициативы предлагает запретить курить в квартирах многоквартирных жилых домов у открытых внешних окон и предусмотреть для собственников квартир ответственность за нарушения ограничений и запретов на курение в пределах квартир, а также ввести систему штрафов за повторные нарушения.

Аргументы автора инициативы:

• Идентифицировать курильщиков-владельцев квартир возможно с помощью публичных регистров — таких как Земельная книга, однако информацию о всех остальных третьих персонах, которые могут курить на лоджиях и балконах — будь то квартиросъемщики или гости — получить невозможно. Особенно эта проблема актуальна после вступления в силу Регулы о защите персональных данных.
• В квартирах с застекленной лоджией порой невозможно зафиксировать факт курения — например, если курильщик садится на корточки. В таком случае нет возможности доказать, что курильщиком является конкретное лицо.
• Обойти закон о запрете курения на балконе или лоджии очень легко — достаточно курить у открытого окна квартиры.

Согласно Закону об ограничении реализации, рекламы и использования табачных изделий на балконах, лоджиях, в подъездах и коридорах многоквартирных домов, нельзя курить, если у других жильцов дома имеются обоснованные возражения.

Отвечая на вопрос TVNET, какие именно возражения являются обоснованными, представитель Рижской муниципальной полиции Том Садовскис ответил: «Обоснованной претензией является то, если в квартиру того человека, кому это мешает, попадает табачный дым. Обычно в таких случаях идёт речь о соседних квартирах, или квартирах, которые находятся этажом выше или ниже. Необоснованными возражениями являются претензии от жителей соседних домов — им могут не нравится курящие люди, однако личная неприязнь не может быть основанием для наказания». 

В то же самое время упомянутый закон не запрещает курить у открытого окна своей квартиры, и, судя по общественным дискуссиям в латвийском сегменте популярных социальных сетей, многие курильщики Латвии поступают именно таким образом.

Мы проанализировали эти дискуссии и составили список основных аргументов, которые используют представители двух лагерей — «курящие» и «некурящие».

Кстати, у обеих сторон лагеря есть как достаточно взвешенные аргументы, так и весьма радикальные.

Несмотря на то, что на момент публикации статьи за инициативу о введении ответственность для владельцев квартир за нарушение запретов на курение в квартирах подписались лишь немногим более 600 человек, начало общественной дискуссии показало, что проблема действительно является актуальной.  

Какими методами автор инициативы предлагает бороться с курящими соседями?

• Запретить курение в квартирах многоквартирных домов — у окон и у вентиляционных шахт, у вытяжек, если против этого возражают соседи. 
• Предусмотреть ответственность собственников недвижимости за курение в квартирах даже в случае, если это делали не они. Другими словами, сделать также как происходит в случае фиксирования превышения скорости фоторадаром, когда штраф за нарушения ПДД получает не водитель автомобиля, а его собственник. 
• Ввести прогрессивную систему наказаний за повторные нарушения, чтобы даже состоятельные курильщики видели необходимость считаться с правами соседей. 

В то же самое время автор петиции указывает, что в настоящее время вызов муниципальной полиции для того, чтобы наказать соседей, курящих на балконах и лоджиях, редко имеет желаемый результат — к приезду представителей полиции нарушитель уже перестает курить.

Также автор инициативы пишет, что сегодня сотрудники правоохранительных органов в «вопросах курения» не слишком отзывчивы, потому что понимают, что закон фактически не работает, и человеческие ресурсы полиции в таких случаях используются нерационально.  

Представитель Рижской муниципальной полиции Том Садовскис согласен с тем, что нарушения, связанные с курением, действительно сложно доказать даже в свете нынешнего регулирования — если только стражи порядка не зафиксировали нарушение лично, или свидетель не запечатлел нарушение на фото или видео.

«Однако если нормативные акты изменят, полиция, как всегда, снова будет искать варианты контроля их соблюдения», — добавил он. 

Не все так просто

Даже если данная инициатива соберет 10 тысяч подписей и будет передана на рассмотрение в Сейм, не совсем понятно, не будут ли такие изменения в нормативных актах идти вразрез с Конституцией, а именно с тем, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни и жилища. 

Данная тема затрагивалась в 2016 году, когда депутатами Сейма был принят запрет на курение в личных автомобилях. Тогда правозащитник Юрис Янсонс указывал на то, что ограничение курения приветствуется, однако в связи с множеством основных прав человека нужно оценивать соразмерность ограничений.

Запрет на курение в личном автомобиле был поддержан 3 марта 2016 года, но уже 29 марта того же года политики отказались от реализации данного ограничения.

Где сегодня вообще можно курить?

Представитель Рижской муниципальной полиции Том Садовскис говорит, что ни одним законом не установлены места, где именно можно курить, но если список запретов, которые курильщики должны соблюдать.

«Это означает, что разрешено там, где не запрещено», — подчеркивает он.

В настоящее время законом установлено около 20 мест, где дымить запрещено: на детских площадках, в парках, скверах и на пляжах; под крышей остановок общественного транспорта и на перронах; в помещениях и на территориях учебных заведений, студенческих общежитиях и на территориях вышеупомянутых мест; ближе чем в 10 метрах от входа в здания, в которых располагаются государственные или муниципальные учреждения или общества капитала, и установлен соответствующий знак о запрете курения; в салонах и кабинах транспорта, которые осуществляют общественные пассажирские перевозки; на стадионах, за исключением специально отведенных для курения мест и т. д.

Штраф за курение в запрещенном месте – до 15 евро.

Одновременно с этим курильщикам следует принимать во внимание, что у любого жителя есть право на свежий воздух без табачного дыма, поэтому также запрещено курение в любом общественном месте, где кто-либо против этого возражает.

Курение в присутствии ребенка расценивается как насилие над ребенком, — подчёркивает Том Садовскис. 

В прошлом году представители полиции выписали латвийским курильщикам почти 1700 протоколов.

Права и обязанности жильцов — InfoFinland

Могу ли я сделать ремонт в своей квартире? Могу ли я сдать квартиру в аренду кому-нибудь другому? Что делать, если мой сосед шумит? В данном разделе изложены основные права и обязанности жильцов в Финляндии.

Вы обязаны

• соблюдать правила вашей домовой компании (если вы проживаете в многоквартирном или в секционном доме). В правилах обычно сказано, в какой период времени в доме следует соблюдать тишину, а также приводятся правила пользования общими домовыми помещениями. В многоквартирных домах правила обычно вывешены в подъезде рядом с входной дверью.
• обеспечивать соблюдение правил вашими гостями.
• использовать свою квартиру только по прямому назначению. Если ваша квартира предназначена для проживания, вы не можете жить в другом месте и использовать её в качестве коммерческой недвижимости.

У вас есть право

• на нормальную жизнь в своём доме. Домовая компания не может вводить правила, противоречащие закону или излишне ограничивающие обычный ход жизни.
• на домашний покой. Ваши соседи не имеют права нарушать ваш покой, например, громким шумом в ночное время. Если ваши соседи систематически грубо нарушают правила, сначала поговорите с ними об этом. Если это не поможет, то вы можете обратиться к управляющему или к арендодателю. Домашний покой означает также, что вам принадлежит преимущественное право решать, кого впускать в свой дом.

Права и обязанности арендатора

Вы обязаны

• платить арендную плату вовремя. Размер арендной платы указывается в договоре аренды. Арендодатель может увеличить размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
• поддерживать арендуемую квартиру в надлежащем состоянии.
• соблюдать условия договора аренды. Если в договоре аренды имеется запрет на курение в квартире, вы не имеете права курить у себя в доме. Если в договоре имеется условие страхования жилья, вам необходимо приобрести соответствующую страховку. Даже если это не указано в договоре, в любом случае жильё лучше застраховать.
• спрашивать у арендодателя разрешение, если вы хотите произвести в квартире какие-либо изменения, например, покрасить стены. Вы не имеет право менять что-либо без разрешения, даже если сами оплачиваете ремонт. Разрешение необходимо просить в письменном виде.
• компенсировать арендодателю вред, причинённый вами квартире.
• сообщать арендодателю об обнаружении в квартире дефектов, за устранение которых отвечает арендодатель. Например, за встроенную мебель и материалы поверхности квартиры ответственность несёт арендодатель.
• сообщать в домовую компанию о наличии в квартире дефектов, например, о протекающем кране.

У вас есть право

• на проживание в арендуемой квартире в соответствии с договором аренды. Арендодатель имеет право зайти в квартиру только в некоторых исключительных ситуациях, например, для проверки устранения неисправностей в квартире или для демонстрации квартиры покупателям. Арендодатель обязан и в этом случае согласовать данный вопрос с арендатором заранее.
• на получение письменного уведомления о повышении арендной платы заблаговременно. В уведомлении должно быть указано, на какую сумму и когда повысится арендная плата, а также должно быть приведено основание для повышения. Однако если условия и сроки повышения арендной платы зафиксированы в договоре аренды, арендодатель может увеличить арендную плату на основании договора без отдельного уведомления.
• на установленный законом срок для расторжения договора.
• на незамедлительное расторжение договора аренды, если проживание в квартире становится опасным для здоровья.
• на сдачу в аренду части квартиры другому лицу, если это не мешает арендодателю.
• на получение информации о предстоящем ремонте заблаговременно. О мелких ремонтных работах следует сообщать за 14 дней, о крупном ремонте – за 6 месяцев до начала работ. Срочный ремонт может быть произведён без предварительного уведомления. Если во время ремонта проживание в квартире осложнено или невозможно, у вас есть право на расторжение договора или получение скидки с ежемесячной суммы арендной платы. Вам необходимо, тем не менее, всегда согласовывать подобные вопросы с арендодателем.

Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

Права и обязанности в собственной квартире

По отношению к домовой компании вы обязаны:

• оплачивать коммунальные платежи, а также кредитную составляющую в связи с обязательствами по кредитам домовой компании (при их наличии). Коммунальными платежами распоряжается домовая компания, например, поддерживает на эти средства состояние зданий и облагораживает придомовую территорию.
• поддерживать свое жилище в надлежащем состоянии.
• заранее сообщать в письменном виде управляющему или правлению домовой компании, если вы планируете произвести в своей квартире такие изменения, которые могут повлиять на несущие конструкции дома, водопроводную систему, гидроизоляцию, электропроводку или систему воздухообмена. Например, необходимо всегда заранее извещать о ремонте ванной комнаты.
• производить ремонтные работы так, чтобы не нанести вред зданию. В Финляндии существуют очень строгие правила, например, в отношении того, какая гидроизоляция должна быть в ванной комнате.
• сообщать в домовую компанию или управляющему, или, как правило, в жилищно-эксплуатационную контору, если вы обнаружили в квартире такой дефект, который должна устранить домовая компания.

По отношению к домовой компании у вас есть право:

• распоряжаться квартирой, акциями которой вы владеете. Вы можете производить в своей квартире изменения, Учтите, что ремонт не должен наносить вред домовой компании или остальным жильцам.
• сдавать в аренду всю квартиру или её часть другим лицам.
• принимать участие в собраниях акционерного общества и влиять, таким образом, на дела домовой компании. Вы можете голосовать на собраниях по различным вопросам и требовать, чтобы некоторые вопросы были рассмотрены на собрании. Домовая компания следит за тем, чтобы конструкции зданий, их изоляция, система теплоснабжения, электропроводка, водопровод и канализация, а также придомовые территории поддерживались в надлежащем состоянии. На собраниях акционеров принимаются решения о необходимых ремонтных работах. В некоторых домовых компаниях принято решение о распределении ответственности иным образом. В этом случае в уставе общества записано, кто и за что несёт ответственность.

Права арендатора | Жизнь без табачного дыма в Аризоне

Знаете ли вы свои права как арендатора? Закон штата Аризона требует, чтобы закрытые помещения общего пользования в многоквартирных домах были запрещены для курения. Хотя это не распространяется на отдельные единицы, это дает вам возможность внимательно изучить договор аренды и договориться с управляющим недвижимостью.

Ни в одном из законов США нет «права на курение». Правила запрета на курение в квартирах являются законными и разрешены федеральным законом и законом штата Аризона ^1,2 .

В вашем договоре аренды могут быть положения, например оговорки о неудобствах, которые могут помочь защитить вас от пассивного курения. В договоре аренды может не упоминаться конкретно пассивное курение, но пункты с другими примерами, такими как шум, также могут применяться к пассивному курению ³

Закон Аризоны о запрете курения (A.R.S. § 36-601.01) требует, чтобы в закрытых помещениях общего пользования жилых домов было запрещено курение.Курение запрещено внутри и в пределах 20 футов от входов, открытых окон и вентиляционных систем закрытых помещений общего пользования многоквартирного дома, таких как главный офис, прачечная, фитнес-центр, спортивный центр или клуб. Свяжитесь с офисом по борьбе с курением в Аризоне по телефону 1-877-AZ-STOPS или посетите сайт  http://azdhs.gov/preparedness/epidemiology-disease-control/smoke-free-arizona/index.php#report , чтобы подать жалобу или отчет. нарушение.

Некурящие с серьезными респираторными заболеваниями, такими как хроническая обструктивная болезнь легких (ХОБЛ) или астма, или с аллергией на дым, пользуются правовой защитой в соответствии с Законом об американцах-инвалидах 1990 года и Законом о справедливом жилищном обеспечении.Если пассивное курение серьезно влияет на вашу способность дышать, обратитесь к медицинскому работнику, чтобы задокументировать ваше состояние. Обратитесь за помощью в Southwest Fair Housing Council по телефону (888) 624-4611 или (520) 798-1568 (офис в Тусоне).

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), владельцы государственного жилья имеют право запрещать или иным образом ограничивать курение. Однако, если владельцы стремятся принять политику запрета курения, HUD рекомендует им «убрать» (освободить от политики) тех курящих жильцов, которые в настоящее время проживают в собственности, в течение разумного периода времени, например, до следующего продления аренды.Учреждения государственного жилья, использующие договор аренды HUD, могут реализовать эту политику, добавив правило о запрете курения в правила проживания или обратившись в HUD за разрешением на изменение условий аренды по телефону ⁴ . Чтобы подать жалобу, свяжитесь с HUD по адресу [email protected] или посетите https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/mfh/hc/complaint.

Нажмите здесь, чтобы узнать, как юридически бороться с пассивным курением.

Жилье для некурящих — Департамент здравоохранения

Зачем отказываться от табачного дыма?

• Экономия денег: Единицы переворачиваются дороже, если кто-то курил внутри.
• Спрос высок: 90,5% жителей Юты не курят.
• Снижается риск возгорания: Сигареты, сигары, трубки и другие курительные материалы являются основной причиной гибели людей при пожарах в Соединенных Штатах.

Распространенные мифы

Политика запрета курения незаконна.

False — по закону штата Юта пассивное курение считается неприятностью. Это означает, что управляющие и владельцы квартир имеют право запретить курение в своей собственности, в том числе во всех сдаваемых в аренду квартирах.Политика запрета на курение ничем не отличается от политики против домашних животных или громкого шума.

Запрет на курение является дискриминационным по отношению к курящим.

Ложь — курильщики не относятся к охраняемому юридическому классу, а это означает, что не существует закона, устанавливающего «право на курение».

Обеспечить соблюдение политики будет сложно.

Ложь — курение скрыть не просто. Жильцы вашего комплекса могут помочь в выявлении тех, кто нарушает правила и курит в местах, где это запрещено.Отслеживание нарушений договоров аренды также очень важно.

Как внедрить запрет на курение

1. Составьте план — Решите, будет ли вся ваша собственность или ее часть запрещена для курения, и когда вы собираетесь ввести новую политику.
2. Проведите встречу — Соберите своих сотрудников и жителей на информационную встречу, чтобы объяснить, почему вы решили отказаться от курения и какую пользу это принесет им.
3. Inform Your Residents — Официально уведомите ваших жителей об изменении, когда оно произойдет и что будет включать политика.
4. Внесите поправки в договор аренды — Обновите формулировку договора аренды, включив в нее новую политику запрета курения.
5. Вывески — Напоминайте жильцам и информируйте посетителей о новых правилах, развешивая вывески по всему объекту. Департамент здравоохранения предоставит вам алюминиевые вывески или виниловые оконные рамы по цене бесплатно за !
6. Обеспечьте соблюдение новой политики — Получите возможность информировать, предупреждать и обеспечивать соблюдение новой политики запрета курения, чтобы ваши жильцы знали, что улучшение здоровья населения важно и что вы серьезно относитесь к предметам аренды.
7. Рекламируйте свой статус без табачного дыма — Рекламируйте свой новый статус, чтобы привлечь жителей, которые заинтересованы в жизни без табачного дыма.

Дополнительные ресурсы

Жилье для некурящих | Сан-Франциско без табака

Пассивное курение является серьезной проблемой в жилых домах в Сан-Франциско. Пассивное курение представляет собой смесь дыма, образующегося при горении сигареты, и дыма, выдыхаемого курильщиком.Он содержит более 7000 химических веществ, многие из которых могут вызывать рак. Пассивное курение особенно опасно для младенцев, детей, пожилых людей, инвалидов и беременных женщин. Пассивное курение может привести к развитию рака легких, сердечно-сосудистых заболеваний и инсульта. Пассивное курение ежегодно убивает более 40 000 некурящих в Соединенных Штатах. Помимо хорошо известных последствий для здоровья, пассивное курение также повреждает структуру здания, для исправления которой может потребоваться дорогостоящая реставрация.В 2005 году было подсчитано, что восстановление квартиры с двумя спальнями, в которой раньше жил заядлый курильщик, может стоить 8000 долларов. Более высокие оценки предполагают, что это может стоить даже до 15 000 долларов за единицу реставрации.

В 2010 году Наблюдательный совет Сан-Франциско внес поправки в статью 19F Кодекса здравоохранения (закон о вторичном табачном дыме) до , разрешив курение только на обочине (на открытом воздухе) и запретив курение в местах общего пользования многоквартирных домов . Поправка также требует, чтобы операторы многоквартирных домов размещали вывески о том, что курение разрешено только на бордюре или, если бордюра нет, не менее чем в 15 футах от входов, выходов и работающих окон. Это обеспечивает некоторую защиту арендаторов от внешних и некоторых внутренних источников пассивного курения.

К сожалению, защита от табачного дыма, предусмотренная поправкой 2010 г. к Кодексу здравоохранения Сан-Франциско (19 F), не распространяется на частные или арендуемые помещения. Закон штата, внесенный в Сенат как законопроект № 322, вступивший в силу в январе 2012 года, позволяет владельцам собственности запрещать курение в своих квартирах. Тем не менее, многим арендаторам в Сан-Франциско, особенно в квартирах с регулируемой арендной платой, по-прежнему разрешено курить в своих квартирах.Правила и положения Совета по аренде жилья 12.20 не позволяют владельцам недвижимости выселять арендатора на основании одностороннего решения, то есть принуждения арендатора к запрету на курение. Таким образом, если договор аренды не содержит конкретного пункта, запрещающего курение в квартире, арендатору разрешается курить в квартире (курение по желанию).

В 2013 году Коалиция за освобождение от табака в партнерстве с Общественной службой Долорес-стрит и Квартирной ассоциацией Сан-Франциско предприняла здравый шаг вперед в защите всех жителей Сан-Франциско от дыма, распространяющегося в их домах. Постановление о раскрытии информации о курении в жилище, 19M, позволяет арендодателям и арендаторам получать больше информации и делиться ею. Арендаторы смогут определить статус курения в своей потенциальной квартире, а также в соседних квартирах до заключения договора аренды.

Общественные ресурсы Bay Area разработали интерактивную карту доступного жилья для некурящих в Сан-Франциско . Пожалуйста, посетите здесь, чтобы проверить многоквартирные дома для некурящих в Сан-Франциско. Обратите внимание, обо всех объявлениях о запрещенных для курения продуктах сообщается самостоятельно, поэтому они могут быть неточными на 100 %.

В рамках проекта «Без табака» также было разработано руководство для помощи жильцам в борьбе с пассивным курением в их зданиях. Это руководство доступно на английском, китайском, испанском, русском, вьетнамском и тагальском языках. Пожалуйста, проверьте вкладки справа, чтобы просмотреть руководства.

(обновлено в июне 2016 г. )

Часто задаваемые вопросы для владельцев недвижимости — DC Smokefree Housing

Свободная от табачного дыма квартира – это квартира, в которой курение запрещено в квартире и соседних квартирах, использующих одну и ту же общую систему кондиционирования воздуха или ОВКВ.Это гарантирует, что сигаретный дым не будет перемещаться из одного блока в другой.

Арендодатель или владелец или управляющий многоквартирного дома имеет законное право объявить сдаваемые в аренду помещения некурящими. Поскольку арендаторы все чаще предпочитают некурящую недвижимость, для арендодателей и владельцев также является экономическим преимуществом продавать хотя бы некоторые объекты как свободные от табачного дыма. В некоторых случаях жители готовы платить надбавку за аренду квартир для некурящих.

Отказ от табачного дыма сэкономит ваши деньги и поможет выполнить ваши юридические обязательства. Принятие политики отказа от курения поможет вам:

• Защитите стоимость своей собственности и сохраните ее стоимость при перепродаже.
• Экономьте деньги на ремонте
• Сэкономьте на страховке.
• Предотвращение пожаров.
• Выполните свои обязательства по защите других жильцов.
• Это хорошо для бизнеса.

HUD настоятельно рекомендует Агентствам государственного жилищного строительства (PHA) и всем владельцам/агентам многоквартирных домов внедрять политику запрета курения в своих объектах. 5 декабря 2016 г. HUD опубликовало окончательное правило для каждого агентства государственного жилищного строительства о введении политики запрета курения. Дата вступления Правила в силу — 3 февраля 2017 г., и он предусматривает 18-месячный период реализации. До 31 июля 2018 г. все PHA должны ввести запрет на курение. Подробнее >

Нет законного права курить. Курильщики не являются защищенным классом в соответствии с Законом о гражданских правах 1964 года или другим федеральным законом.

В настоящее время не существует федерального закона, требующего, чтобы в жилище с оказанием помощи не было табачного дыма.В Проекте Закона о среде, свободной от табачного дыма, отмечается, что по состоянию на январь 2011 года в 27 штатах существует не менее 230 объектов, получающих федеральную помощь, которые приняли политику запрета курения.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении для проживающих с инвалидностью, ухудшившейся в результате воздействия пассивного табачного дыма, могут потребоваться разумные приспособления.

Если житель получил травму или серьезно заболел в результате непреднамеренного воздействия дыма и решил обратиться в суд, страховка может не покрыть эту ответственность, особенно если в полисе коммерческой ответственности владельца есть исключение, касающееся загрязнения.

Вы присоединяетесь к растущему числу арендодателей во многих общинах и штатах по всей стране, которые запрещают курение в государственных и частных сдаваемых в аренду помещениях, включая арендодателей частного сектора. Опыт также показывает, что, хотя курильщики, столкнувшиеся с запретом на курение, часто говорят о переезде, обычно они этого не делают.

Правоприменение является общей проблемой, но наш опыт показывает, что политика запрета курения в значительной степени обеспечивает самоосуществление. Поскольку подавляющее большинство арендаторов ожидают и предпочитают среду, свободную от табачного дыма, они также склонны соблюдать политику запрета курения.

Здесь становится важным ваше определение «дыма». Дым есть дым, и он мешает качеству жизни других некурящих жильцов, проживающих в вашем многоквартирном доме. Вы имеете такое же законное право запретить курение марихуаны в своих подразделениях, как и табак.

Существует ряд ресурсов для курильщиков, желающих бросить курить. Breathe DC — это организация, которая может работать напрямую с курильщиками, персоналом и гостями, предоставляя необходимые ресурсы для продвижения людей на пути к прекращению курения.

Другим ресурсом в округе Колумбия является линия помощи по телефону 1-800-QUITNOW. Эта служба предлагает консультации, информацию, пошаговое руководство по отказу от курения, а также никотиновые жевательные резинки и пластыри.

Посетите страницу ресурсов арендатора на этом сайте для получения дополнительной информации >

Сан-Франциско запрещает курение в квартирах; курение марихуаны OK

САН-ФРАНЦИСКО (AP) — Городские власти Сан-Франциско запретили курение табака в квартирах, ссылаясь на опасения по поводу пассивного курения. Но зажечь косяк внутри? Это все еще разрешено.

Попечительский совет проголосовал 10-1 во вторник за утверждение указа о запрете курения табака в квартирах, делающего Сан-Франциско крупнейшим городом в стране, сообщает San Francisco Chronicle.

Первоначальное предложение было направлено на то, чтобы запретить жителям курить марихуану в своих квартирах, но надзорные органы проголосовали за исключение марихуаны после того, как активисты каннабиса заявили, что закон лишит их единственного законного места для курения. Закон штата запрещает курить марихуану в общественных местах.

«В отличие от курильщиков табака, которые все еще могут покинуть свои квартиры, чтобы выйти на улицу или покурить в других разрешенных местах для курения на открытом воздухе, у потребителей каннабиса не будет таких законных альтернатив», — сказал руководитель Рафаэль Мандельман, написавший поправку об исключении каннабиса.

Сан-Франциско теперь присоединяется к 63 городам и округам Калифорнии с таким запретом.

Противники запрета утверждали, что он ущемляет их права в их домах. Сторонники заявили, что важно защищать здоровье некурящих, особенно жителей с низким доходом, которые живут в многоквартирных домах с плотной застройкой.

Курение сигарет ежегодно убивает более 480 000 человек в Соединенных Штатах, включая более 41 000 смертей, вызванных пассивным курением, по данным Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Департамент общественного здравоохранения будет нести ответственность за обеспечение соблюдения нового закона. Согласно постановлению, департамент должен сначала попытаться обучить нарушителей и помочь курильщикам бросить курить. Повторные нарушители могут быть оштрафованы на 1000 долларов в день, но не могут быть выселены за нарушение правил курения.

Постановление должно пройти повторное голосование совета на следующей неделе, и мэр должен подписать его. Как только это произойдет, новый закон вступит в силу через 30 дней.

Справочник арендодателя по политике в отношении курения при аренде жилья

Курение в квартирах является спорным вопросом.В то время как курильщики хотят иметь право делать все, что им заблагорассудится в своем собственном доме, многие некурящие утверждают, что воздействие пассивного курения представляет собой риск для здоровья, который может нарушить их право на спокойное пользование собственностью.

Имея это в виду, вы, как домовладелец, должны многое учитывать, когда дело доходит до того, разрешать ли курить на своей территории. Если вы думали о том, чтобы отказаться от курения, продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как сдать квартиру, в которой прокурили, потенциальные плюсы и минусы отказа от курения, а также о том, как внедрить запрет на курение. — курение политика в вашем сообществе.

Каковы наиболее экономичные способы устранения задымления квартиры?

Если у вас еще нет запрета на курение, вам, возможно, придется сдавать квартиру, в которой курили. Если ваш арендатор съезжает и оставляет после себя запах сигаретного дыма, вы, вам нужно провести обширную уборку, прежде чем вы сможете разместить нового арендатора. В конце концов, если вы не уверены, что следующий жилец тоже будет курить, запах, вероятно, будет проблемой.

Имея это в виду, вот несколько советов, как вывести запах сигарет из квартиры.

Пусть дышит

Первый шаг к избавлению от запаха табачных изделий — максимальное проветривание помещения. Откройте все окна и оставьте их открытыми столько, сколько сможете. Тем не менее, лучше всего оставить двери закрытыми, если доступ к квартирам осуществляется изнутри здания, потому что последнее, что вам нужно, — это чтобы дрейфующий запах дыма просачивался в общественные места.

Перекрасить стены

К сожалению, табачный дым может испачкать стены и потолок в квартире. В зависимости от их серьезности, эти пятна могут также просачиваться через свежеокрашенные стены. Имея это в виду, крайне важно вымыть стены смесью уксуса, пищевой соды и воды, прежде чем приступить к покраске.

После того, как вы закончите мытье, нанесите слой или два свежей краски на стены и потолок, и запах изменится.

Чистка ковров и полов

В то время как паркетные полы могут нуждаться только в быстрой стирке, чтобы избавиться от запаха дыма, с коврами дело обстоит гораздо сложнее.В этом случае остатки золы и молекулы сигаретного дыма могут прилипнуть к волокнам ковра. Вам, вероятно, придется арендовать отпариватель или нанять профессионального уборщика, если вы хотите избежать замены всего этого.

Замените лампочки и воздушные фильтры

Хотите верьте, хотите нет, но лампочки и воздушные фильтры являются рассеивателями запахов. Они могут распространять запах сигарет по всей квартире. Лучший способ справиться с запахом здесь — просто заменить все эти предметы.

Что такое политика в отношении курения?

Если вы не хотите выполнять все эти шаги каждый раз, когда курильщик покидает ваше здание, вы можете ввести правила в отношении курения.Как владелец здания, вы можете иметь право ввести ограничения на курение, которые считаете нужным. Но в целом эти правила обычно либо ограничивают употребление табачных изделий в общественных местах, либо устанавливают условия запрета на курение во всем здании.

Однако, прежде чем приступить к написанию нового дополнения к договору аренды, имейте в виду, что в вашем городе уже может действовать постановление или местный закон, запрещающий курение в многоквартирных домах. Например, с 2019 года в округе Контра-Коста в Калифорнии действует закон о запрете курения в многоквартирных домах.Вам следует обратиться в свой город или муниципалитет, чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует каким-либо правилам.

Каковы плюсы и минусы введения запрета на курение в квартирах?

Pros

Вы будете соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию кого бы то ни было на основании инвалидности (а также ряда других факторов) в жилищных ситуациях. Некоторые утверждают, что защита людей с аллергией на дым от пассивного курения считается разумным приспособлением в соответствии с законом.Во многих случаях суды оставляли в силе это решение.

Скорее всего, вы будете получать меньше жалоб от жильцов.

В жилом комплексе дым может довольно легко перемещаться из одной квартиры в другую. Если у вас есть один жилец, который курит, и другой, который не курит, живут рядом друг с другом, вы можете получить несколько жалоб. Однако эти жалобы больше не будут проблемой, если будет введен запрет на курение.

Это будет здоровее для вашего общества в целом

Пассивное курение представляет риск для здоровья.По данным CDC, вдыхание пассивного курения приводит к повышенному риску рака легких. Кроме того, это может привести к другим проблемам со здоровьем, включая сердечно-сосудистые заболевания, респираторные инфекции и астму. В частности, считается, что это особенно вредно для детей.

Минусы

Вы можете потерять несколько жизнеспособных жильцов

Люди, которые курят, обычно хотят иметь свободу делать это в своих собственных квартирах. Если вы ввели ограничения на курение в своем жилом комплексе, вам нужно открыто сообщить об этом, когда вы или ваш управляющий недвижимостью проверяете арендаторов.Есть вероятность, что вы потеряете несколько жизнеспособных арендаторов, которым не нравится идея соблюдения этих конкретных правил.

Легализация марихуаны в Чикаго: что нужно знать арендаторам квартир

Губернатор штата Иллинойс Дж. Б. Притцкер подписал закон о легализации каннабиса для рекреационного использования взрослыми, который вступил в силу для жителей штата Иллинойс старше 21 года с 1 января 2020 года. Арендаторы квартир в г. У Чикаго может возникнуть несколько насущных вопросов о законе и его применении к легальному употреблению марихуаны в сдаваемой в аренду собственности.Вот некоторые из самых популярных вопросов, которые Domu до сих пор слышал о законе для арендаторов и домовладельцев квартир в Чикаго, которые интересуются 420 дружественными квартирами.

Могут ли домовладельцы сказать «нет» рекреационной марихуане в моей квартире?

Да, арендодатели могут запретить употребление каннабиса в сдаваемой в аренду недвижимости в Чикаго. Ничто в законе Иллинойса о рекреационной марихуане не говорит о том, что арендодатели обязаны разрешать арендаторам или посетителям употреблять каннабис на своей собственности или в ней. Иными словами, аренда 420 удобных квартир полностью остается на усмотрение арендодателя или владельца.Поскольку одним из наиболее распространенных способов употребления каннабиса является его курение, арендодатели, которые уже ввели запрет на курение в своих квартирах, могут подумать о том, чтобы следовать тем же правилам, когда речь идет о курении марихуаны в квартире.

А как насчет съемщиков квартир в муниципальном жилье?

Иллинойс декриминализовал хранение небольшого количества каннабиса. Но хранение марихуаны остается федеральным преступлением. Арендаторам объектов Чикагского жилищного управления или тем, кто получает жилищную помощь в рамках программы ваучеров на выбор жилья, также известной как Раздел 8, по-прежнему не разрешается употреблять каннабис в своих квартирах — рискуя быть выселенными из субсидируемого жилья — согласно руководству. отправлено из ЦДХ в конце 2019 года.CHA по просьбе мэра Чикаго Лори Лайтфут пересмотрела эту жесткую позицию в отношении запрета каннабиса и правоприменения. Обновленная политика обязуется рассматривать «соответствующие факты в каждом конкретном случае и смягчающие обстоятельства». Кроме того, в начале 2020 года CHA направило всем владельцам жилья, выдавшим ваучер на выбор жилья, уведомление, в котором говорилось, что они «понимают необходимость справедливого применения требований нового закона» к арендаторам.
 
Означает ли это, что арендаторы могут использовать, выращивать или распространять каннабис в субсидируемом государством жилье, не опасаясь последствий, включая выселение? Не совсем, особенно потому, что закон штата Иллинойс не позволяет лицам, не имеющим лицензии, выращивать или распространять марихуану.Но это значительный прогресс в разворачивающейся саге о потреблении каннабиса в чикагских квартирах.

Может ли мой арендодатель сказать «нет» использованию медицинской марихуаны в моей квартире?

Нет, но есть оговорки. Немного предыстории: медицинский каннабис был легализован в Иллинойсе в 2014 году. Новый закон, вступивший в силу в 2020 году, не изменил существующую программу медицинского каннабиса. Тем не менее, в многоквартирных домах могут быть предусмотрены зоны для некурящих, в том числе интерьеры квартир, что может ограничить формы потребления медицинской марихуаны в квартирах Чикаго.Тем не менее, есть и другие способы употребления медицинской марихуаны, не связанные с курением, такие как прием пищи или настойки. Это не может быть запрещено в квартирах, пока у жильца есть действующий рецепт. Арендаторам следует проконсультироваться со своими арендаторами квартир и перепроверить у арендодателей правила курения в их квартире и здании в целом.

Могу ли я выращивать марихуану в своей квартире в Чикаго?

Вероятно, нет. Только пациенты, участвующие в государственной программе медицинского каннабиса, могут выращивать растения дома, и даже для них существуют ограничения.Любому, у кого нет рецепта для медицинского применения, потребуется лицензия, выданная штатом Иллинойс, если они хотят попробовать свои силы в выращивании. А поскольку выращивание растений каннабиса в больших масштабах в основном представляет собой ведение бизнеса, это противоречит наиболее распространенным договорам аренды (включая условия типовой аренды квартир Domu), запрещающим съемщикам использовать их чикагские квартиры в коммерческих целях. Не говоря уже о затратах на пространство и коммунальные услуги, связанные с выращиванием растений каннабиса для коммерческого использования.Во многих городских квартирах просто не найдется места ни для чего, кроме личного выращивания растений.

Будут ли у меня как у арендодателя проблемы, если мои жильцы будут употреблять каннабис в квартире?

Ни один арендодатель не может быть наказан или лишен какой-либо выгоды в соответствии с законодательством штата за сдачу в аренду лицу, употребляющему каннабис в соответствии с новым законом . Но арендодатели могут решить, разрешать ли рекреационное использование каннабиса на своей территории. Арендаторы должны узнать у своих арендодателей, разрешено ли курение марихуаны или употребление каннабиса в съемных квартирах.

Это лишь некоторые из вопросов, которые Дому слышал от арендаторов квартир и домовладельцев в Чикаго. Законопроект, легализовавший рекреационную марихуану в Иллинойсе, представляет собой документ на 600 страницах, и в нем содержится гораздо больше подробных деталей. И можно с уверенностью предположить, что по мере того, как публика адаптируется к легальному рекреационному каннабису в Иллинойсе, возникнет больше вопросов и дискуссий. Будьте в курсе, подписавшись на информационный бюллетень Domu о квартирах в Чикаго, чтобы быть в курсе всех последних новостей, и регулярно проверяйте страницы ресурсов Domu о квартирах, чтобы найти исчерпывающие руководства по аренде квартир в Чикаго.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.