МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Можно ли курить в своей квартире по новому закону: Можно ли курить на балконах: что говорит закон :: Жилье :: РБК Недвижимость

Курение в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Курение в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Курение в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 12 «Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах» Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку право истца на благоприятную окружающую среду, вредные последствия табакокурения сами по себе не налагают запрет на курение граждан на балконах занимаемых квартир, поскольку такой запрет не установлен статьей 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», суд правомерно отказал в защите нарушенных прав, обоснованно исходя из того обстоятельства, что истец вправе просить о пресечении лишь тех действий ответчика, которые носят неправомерный характер, между тем нормы, запрещающей курение на балконе занимаемой соседями квартиры, действующее российское законодательство не содержит; ответчик не может быть понужден к совершению действий по ограждению истца от вредного воздействия табачного дыма, так как указанная обязанность прямо не следует из норм закона.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Курение в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Указанные ограничения не означают запрет на курение на балконах (лоджиях) квартир, однако являются основанием для привлечения курильщика к ответственности в случае возникновения пожара и уничтожения или повреждения чужого имущества либо причинения вреда здоровью человека, причиной которых явились брошенный вниз окурок или вылетевшая горящая искра, попавшие на балкон либо в открытое окно другого помещения (Письмо МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-546). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые особенности разрешения соседских конфликтов, связанных с деятельностью юридических лиц
(Сюбаева Ю.Д.)
(«Юрист», 2021, N 4)Более того, о компенсации вреда можно говорить в случаях негативного воздействия в виде табачного дыма, если он оказывает существенное влияние на жизнь и здоровье граждан . Так, истица обратилась в суд с требованием о компенсации морального вреда, причиненного соседом, который осуществлял курение табака на лоджии своей квартиры, находящейся под квартирой истицы. Сигаретный дым ответчика попадал в ее жилое помещение и подвергал риску здоровье проживающих в нем лиц. Суды нижестоящей инстанции отказали в удовлетворении требований. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ), отменяя указанные постановления, указала, что судами при разрешении спора не были установлены наличие препятствий в пользовании жилым помещением и их правовая связь с действиями ответчика. При рассмотрении дела был подтвержден факт проникновения образовавшегося в результате курения сигарет запаха в квартиру истицы . Данная позиция представляется вполне обоснованной, поскольку на первое место ставится гражданин с его неотъемлемыми правами и законными интересами.

Нормативные акты: Курение в квартире

Запрет на курение в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Запрет на курение в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Запрет на курение в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 12 «Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах» Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку право истца на благоприятную окружающую среду, вредные последствия табакокурения сами по себе не налагают запрет на курение граждан на балконах занимаемых квартир, поскольку такой запрет не установлен статьей 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», суд правомерно отказал в защите нарушенных прав, обоснованно исходя из того обстоятельства, что истец вправе просить о пресечении лишь тех действий ответчика, которые носят неправомерный характер, между тем нормы, запрещающей курение на балконе занимаемой соседями квартиры, действующее российское законодательство не содержит; ответчик не может быть понужден к совершению действий по ограждению истца от вредного воздействия табачного дыма, так как указанная обязанность прямо не следует из норм закона.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Запрет на курение в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Указанные ограничения не означают запрет на курение на балконах (лоджиях) квартир, однако являются основанием для привлечения курильщика к ответственности в случае возникновения пожара и уничтожения или повреждения чужого имущества либо причинения вреда здоровью человека, причиной которых явились брошенный вниз окурок или вылетевшая горящая искра, попавшие на балкон либо в открытое окно другого помещения (Письмо МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-546).

Нормативные акты: Запрет на курение в квартире

Конфликт с соседями: что делать при нарушении тишины, курении в подъезде или затоплении

Ситуация № 1.  Если соседи шумят в ночное время

Ремонт квартиры, веселые застолья, громкая музыка, беспокойные домашние питомцы – все это может стать причиной нарушения статьи Административного кодекса. Не всегда,  только в ночное время — в период с 22 до 9 часов утра.

Что делать, если вы столкнулись с одной из перечисленных ситуаций? В первую очередь, выразите свое недовольство в устной форме, попросите, к примеру, приостановить ремонтные работы до следующего рабочего дня.  Если после устной просьбы шум  не утихает, в данном случае не обойтись без помощи служб правопорядка.

Согласно ст. 437 Административного кодекса  РК «Нарушение тишины»: Нарушение тишины с 22 до 9 часов утра, в том числе проведение в жилище и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, а равно нарушение тишины развлекательными заведениями, расположенными в жилых зданиях и на территориях жилой застройки, с 22 до 9 часов утра в будние, с 23 до 10 часов утра в выходные и праздничные дни – влечет штраф на физических лиц в размере 5, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 20, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 30, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 100 МРП (месячных расчетных показателя).

 

То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, – влечет штраф на физических лиц в размере 10, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 40, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 60, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 150 МРП.

Вы имеете право обратиться в полицию, позвонив с городского телефона по номеру 102, с мобильного 112, и вызвать участкового инспектора. Инспектор вправе рассматривать подобные дела об административных правонарушениях согласно п.2 ст. 685 КоАП (Кодекс об Административных правонарушениях) и налагать административные взыскания от имени органов внутренних дел РК.

Ситуация № 2. Если соседи курят  на лестничной площадке

С 7 июля 2020 года вступил в силу Кодекс «О здоровье народа и системе здравоохранения», предусматривающий  защиту казахстанцев от пассивного курения в общественных местах.

Пассивное курение (принудительное курение) — вдыхание окружающего воздуха с содержащимися в нем продуктами курения табака другими людьми, как правило, в закрытом помещении.

Зажженная сигарета в течение своей «короткой жизни» является источником бокового дымового потока (помимо главного потока, которым наслаждаются курильщики), который действует на окружающих, принужденных к пассивному курению и вдыханию вредоносных веществ.

При курении 25 % вредных веществ табачного дыма сигарет сгорают, 25 % поглощает курящий, 50 % отравляют воздух в помещении

Согласно ст. 110 п. 5, пп.10 Кодекса о здоровье народа и системе здравоохранения РК — курение запрещается

в подъездах домов, а также в  организациях образования, в организациях для отдыха несовершеннолетних, организациях здравоохранения, пунктах общественного питания, кинотеатрах, театрах, цирках, концертных, смотровых и выставочных залах, на спортивных аренах, в местах предназначенных для массового отдыха, в том числе в ночных клубах, на дискотеках, в музеях, библиотеках и лекториях, в поездах и на судах морского и речного транспорта, на борту воздушного судна, в салонах автобусов, микроавтобусов при осуществлении перевозок пассажиров, троллейбусов, такси и городского рельсового транспорта, зданиях аэропортов, железнодорожных, автомобильных и водных вокзалов, государственных органах и организациях, в помещениях, являющихся рабочими местами.

Штраф, согласно ст.441 Административного кодекса РК, составляет 15 МРП.

Курение, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, — влечет штраф в размере 25 МРП.

Контроль за ограничением табакокурения возложен на органы внутренних дел, поэтому в случае нарушения вы можете обратиться к участковому инспектору в местный отдел полиции с соответствующим заявлением.

Ситуация № 3. Если соседи затопили квартиру

Вас затопил сосед сверху, что делать? Желтое пятно, осыпающаяся с потолка штукатурка, пришедшие в негодность обои – вот лишь несколько неприятных последствий. Перед собственниками жилого помещения в таких случаях встает двойная проблема, ведь помимо незапланированного ремонта необходимо начинать процесс по взысканию компенсации с соседей, притом, что взыскать деньги с виновников потопа довольно тяжело. Что делать, и можно ли получить адекватную сумму компенсации, хотя бы в какой-то мере соответствующую реальному ущербу?

На практике, соседям тяжело прийти к решению вопроса мирно, и точку в споре обычно ставит суд.

Необходимо зафиксировать причиненные повреждения «на бумаге», т.е. вы можете вызвать сотрудника оценочной компании, который составит акт о затоплении. Составление акта о затоплении — это, пожалуй, самая важная стадия борьбы за восстановление своего имущества. С этим документом Вы вправе обратиться в суд.

Согласно ст.917 п.1 Гражданского кодекса РК: Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Но если вдруг сосед докажет, что причиненный вред произошел не по его вине, то он освобождается от его возмещения. Следовательно, Вам придется искать первопричину Вашей беды и взыскивать ущерб уже с виновника.

Ситуация № 4. Если соседи «сдают» квартиру

По закону право собственности означает и право распоряжения этим имуществом. Любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду. Законодательство требует в данном случае от хозяина жилья только обязательной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога с прибыли.

В случае если соседи сдают квартиру незаконно, то о данном факте вы можете сообщить в налоговую инспекцию. Согласно ст. 275 Административного кодекса РК «Сокрытие объектов налогообложения»:

  1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения влечет штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства — в размере 200 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.
  2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, влекут штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 300 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

Если арендаторы квартиры нарушают покой граждан, проживающих в доме, то в этом случае пострадавшая сторона может обратиться с заявлением на нарушителей в полицию.

Ситуация № 5. Если сосед делает пристройку либо частный бизнес в квартире

Если Ваш сосед решил сделать пристройку или открыть частный бизнес в своей квартире, то на основании закона РК «О жилищных отношениях» он должен следовать требованиям:

  1. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
  2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
  3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

  1. При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
    1. изменения затрагивают несущие конструкции;
    2. изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Для законного воздействия на соседа вы можете обратиться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля или районное управление прокуратуры.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 25 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», принятие решений о строительстве, расширении, техническом перевооружении, модернизации, реконструкции (перепланировке, переоборудовании, перепрофилировании), реставрации и капитальном ремонте строений, зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также об инженерной подготовке территории, благоустройстве и озеленении, консервации строек (объектов), проведение комплекса работ по постутилизации объектов городского значения находится в компетенции акимата.

Согласно статье 319 Кодекса об административных правонарушениях:

Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю — влечет штраф с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового:

1) на физических лиц — в размере 15 МРП;

2) на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации —  в размере 30 МРП;  

3) на субъектов среднего предпринимательства — в размере 50 МРП;

4) на субъектов крупного предпринимательства — в размере 200 МРП.

Сосед курит у себя в квартире, а весь дым ко мне тянет. Разговоры не помогают

Уже не знаю, как разговаривать с соседом. Он там у себя в квартире курит, а мне в квартиру тянет весь дым, дышать нечем. Сколько раз просила его не курить в туалете, но ему плевать. Говорит, что у себя дома может делать, что хочет.

Живу в старом доме, система вентиляции работает так себе. Все запахи от соседей слышны, всегда знаешь, кто и что готовит. Но если запах еды еще как-то можно пережить, то запах табака, которым который месяц пропитывается моя квартира, я терпеть не могу.

Сама я не курю, поэтому запах сигарет ощущаю очень остро. Как таковой аллергии на него у меня нет, но он очень раздражает, особенно дома. Но нового соседа это совершенно не волнует. Разговаривать с ним совершенно бесполезно.

Раньше в квартире подо мной жила пожилая женщина, с ней у нас никогда не было никаких конфликтов, я ей не докучала, она меня не тиранила. Около года назад она умерла, а в квартире появился новый жилец. Не знаю, родственник или квартиру продали, но факт остается фактом.

После его вселения моя квартира стала пропитываться табаком. Курит он какие-то ядерные сигареты, от которых вонь стоит неимоверная. В туалете вообще дышать нечем, а сквозняком это разносит по всей квартире. Проветривание не помогает, такое ощущение, что курит он каждые пять минут. 

Сначала я терпела, думала, что либо привыкну, либо само как-то пройдет, но я ошибалась, и не привыкла, и не прошло. У меня постоянно было ощущение, что я уже тоже вся провонялась табаком и от меня шмалит на километр этим отвратным запахом.

Решила сходить к соседу и по-человечески поговорить. У нас в квартирах предусмотрены балконы — почему бы не курить там, никому мешать не будет. На мое предложение меня просто послали. Сосед сказал, что в своей квартире он будет делать все, что пожелает. Курить в доме не запрещено, а на площадку он не ходит. На вопрос, что в этой ситуации делать мне, он сказал, что ему плевать.

Вот и весь разговор. Я даже к участковому обращалась, но он сказал, что сделать ничего не сможет, потому что ничего противозаконного сосед не делает. Посоветовал договариваться. А как с ним договоришься? Он свою позицию обозначил, меня она не устраивает.

Почему я должна травиться дымом из-за чьей-то вредной привычки? У меня здоровье не казенное. К сожалению, у меня даже нет друзей, которые могли бы поговорить с соседом. Ведь одно дело, когда тебя просит девочка 160, а другое — парень под два метра, которого просто так уже не пошлешь.

Пока на ум ничего не приходит, кроме как сдать квартиру каким-нибудь любителям чечетки или любительницам ходить всегда на каблуках. Может кто подскажет, как еще можно решить мою проблему? Смех-смехом, а я опасаюсь, что заработаю астму.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Что означает новый закон о марихуане в Вирджинии для арендаторов

РИЧМОНД, Вирджиния — Новые законы о марихуане действуют в Вирджинии уже несколько недель, но люди все еще привыкают к изменениям. Это включает в себя управляющих жильем, которые пытаются урегулировать конфликты между арендаторами и их соседями.

С 1 июля жителям Вирджинии 21+ разрешено законно владеть до унции конопли и выращивать четыре растения в своем доме. Однако закон не запрещает владельцам собственности сохранять свою собственную политику в отношении марихуаны.

ВТВР

Джеймс Сайен и Джами Рамос

В воскресенье днем ​​Джейми Рамос и Джеймс Сайен сбежали от шума и суеты своей квартиры на Уэст-Брод-стрит, чтобы мирно поиграть в Pokémon Go в парке Монро.

«Городская жизнь насыщена. Я к этому не привык», — сказал Рамос. «Я вырос в пригороде, поэтому я не привык ко всем сиренам и громкости в целом».

Одна вещь, к которой она и Сайен привыкли, это запах марихуаны в их доме.Несмотря на то, что Содружество совсем недавно решило легализовать наркотик, для них это не ново.

ВТВР

«Мы как бы всегда его нюхали. Люди все время делают это в гараже», — сказали они. «Иногда мы чувствовали его запах в коридоре. Я не думаю, что для нас что-то изменилось, за исключением того, что теперь это разрешено законом, поэтому люди будут более открыто говорить об этом».

Рамос и Сайен сказали, что не возражают против этого, так как запах не задерживается в их квартире. Но они считают, что многие из их соседей могут не знать, что договор аренды запрещает курение.

«Ни табака, ничего. Никакого курения и до сих пор бывает», — шутили они.

Подобные запреты на курение распространены в многоквартирных жилых домах.

ВТВР

Генеральный директор Ассоциации управления квартирами Вирджинии Патрик МакКлауд

«Сейчас есть много объектов недвижимости, которые имеют договоры аренды, по которым жители соглашаются не курить, и это сообщество, свободное от курения», — сказал Патрик МакКлауд, генеральный директор Ассоциации управления квартирами Вирджинии. .

Он объяснил, что правила действуют потому, что арендодатели должны защищать права не только арендаторов, но и жилого сообщества в целом.

МакКлауд сказал, что только то, что законы изменились, не означает, что все арендаторы могут немедленно начать использовать или выращивать каннабис, не проверяя условия аренды и не разговаривая с управляющей недвижимостью.

«В основном это всплывет в связи с жалобами других жителей, и руководство должно решить эту проблему», — сказал МакКлауд.

Еще один фактор, который следует учитывать: согласно федеральному закону, марихуана остается незаконной.

ВТВР

Помощник юриста Toscano Law Group Келли Курнуайер

«Большинство соглашений по-прежнему содержат пункты, согласно которым любое нарушение федерального закона может стать средством для выселения», — сказала Келли Курнуайе, помощник юриста Toscano Law Group. «Всякий раз, когда возникает конфликт между законом штата и федеральным законодательством, федеральный закон побеждает».

Тем не менее, она не предвидит волну выселений, так как это такая новая территория.

«Я полагаю, что некоторые арендодатели могут быть более снисходительными, чем другие, и это определенно открытый разговор, который арендаторы должны вести со своими арендодателями», — сказал Курнуайе.

Если кто-то из арендаторов хочет курить в своей квартире, а это в настоящее время запрещено, Курнуайе считает разумным попросить своего арендодателя внести изменения в договор аренды. Имейте в виду, однако, что арендодатели не обязаны удовлетворять этот запрос, поскольку марихуана по-прежнему незаконна на федеральном уровне.

Юридическая группа Toscano запустила кампанию под названием «Очистить дым», чтобы ответить на часто задаваемые вопросы о новых законах о марихуане. Нажмите здесь, чтобы посетить их сайт.

ВТВР.COM IN DEPTH: Легализация марихуаны в Вирджинии

Слушайте EAT IT, ВИРДЖИНИЯ, чтобы узнать о ресторанах и интервью.

Может ли мой арендодатель запретить курение после того, как я въеду?

Следующий вопрос был задан Джону Роске, юристу и писателю, чья еженедельная колонка «Вопросы и ответы по закону» печаталась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Мой домовладелец говорит, что с 1 января в комплексе, в котором я живу, будет запрещено курить, так что я больше не смогу курить в своей квартире. Я живу здесь много лет. Они могут это сделать?

Ответить

Нет права курить, поэтому домовладельцы имеют право запретить курение. И они могут принять политику запрета курения после того, как вы въедете, если они сделают это правильно. Им придется либо дождаться продления вашей аренды, либо — в субсидируемом жилье — следовать процедурам HUD для принятия нового правила.

Договоры аренды – это договоры, которые не могут быть изменены в одностороннем порядке. Арендодатель, например, имеет не больше прав повышать арендную плату в середине срока аренды, чем вы имеете право ее уменьшать.

То же самое с попыткой изменить любое другое положение об аренде в процессе. Если обе стороны не согласны с изменением, одна сторона не может навязать изменение другой.

Политика запрета курения будет такой же, как политика запрета домашних животных. Чтобы иметь законную силу, он должен быть в договоре аренды. Если его сейчас нет в вашем договоре аренды, его нельзя будет добавить, пока этот договор аренды не будет продлен.

В субсидируемом жилье немного иначе. Правила HUD допускают внутренние правила, которые можно настроить на месте, чтобы дополнить стандартную общенациональную аренду HUD для каждого арендаторов знаков.Эти правила позволяют вносить поправки в правила с уведомлением за 30 дней.

Это позволит арендодателю субсидируемого жилья принять правило о запрете курения до 1 января, направив письменное уведомление за 30 дней.

Но если вы живете в обычном жилье, на которое не распространяются федеральные правила, арендодателю придется подождать до следующего продления договора аренды, чтобы добавить запрет на курение.

Затем, как и при любом продлении аренды, у вас есть выбор: подписать контракт или переехать в другое место. Это абсолютный выбор «бери или оставь».

Помесячная аренда продлевается каждый месяц, поэтому ее можно менять чаще, чем при долгосрочной аренде. Для изменения помесячной аренды требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней.

Это уведомление должно быть предоставлено вам не менее чем за 30 дней до даты следующего платежа за аренду, чтобы у вас был полный арендный цикл, чтобы решить, остаться или уйти.

Существует три способа помесячной аренды.

Во-первых, все устные договоры аренды заключаются из месяца в месяц. Если вы никогда не подписывали письменный договор аренды, у вас есть ежемесячная устная аренда.Однако с практической точки зрения запрет на курение требует письменного договора аренды.

Во-вторых, некоторые письменные договоры аренды заключаются из месяца в месяц. Большинство арендодателей предпочитают аренду сроком на один год, но иногда они будут оформляться ежемесячно.

Третий способ помесячной аренды — после истечения срока письменного договора аренды. Тогда это возможно, но не автоматически. Это зависит от того, какой арендодатель хотел, чтобы была новая «переходящая аренда»: помесячная или продление первоначального срока аренды. Когда они не делают четкий выбор, все может стать неясным.

Но если ваша письменная аренда каким-то образом заключается на помесячной основе, арендодатель может принять запрет на курение, направив вам письменное уведомление за 30 дней.

Итог: Хотя процедуры могут различаться, арендодатель, который следует им правильно, может запретить курение в доме.

Что нужно знать о запрете на курение в квартирах во Фресно

Городской совет Фресно в четверг проголосовал за запрет курения в квартирах.Один член совета беспокоился о влиянии на пациентов медицинской марихуаны. Элиза Амендола АП

Если вы живете в жилом комплексе во Фресно, с 1 января запрещено курить или вейпировать в помещении.

Городской совет Фресно принял новое постановление в октябре, обязывающее многоквартирные жилые комплексы выделять места для курения на открытом воздухе и запрещать курение внутри отдельных единиц, включая марихуану, электронные сигареты, вейпы и кальяны.Жителям по-прежнему разрешено курить во внутренних двориках и на балконах.

Постановление получило широкую поддержку молодежи Фресно, местных экспертов в области здравоохранения и Ассоциации квартир Калифорнии.

Исследования показывают, что не существует безопасного уровня пассивного курения. Фресно дети и взрослые в течение многих лет имели высокие показатели астмы. Плохое загрязнение воздуха в этом районе, пассивное и пассивное курение усугубляют эти проблемы со здоровьем.

«Эта политика ставит во главу угла здоровье и безопасность наших детей и наиболее уязвимых семей путем предотвращения курения в квартирах и кондоминиумах», — сказал член совета Тайлер Максвелл, который вместе с членом совета Нельсоном Эспарзой разработал постановление.

Вот что вам нужно знать о новом постановлении.

Образование

Обучение арендодателей, управляющих недвижимостью и арендаторов является важным компонентом постановления.

Постановление было написано с целью поощрения здорового образа жизни, а не обязательно для наказания курильщиков. По словам городских властей, постановление включает в себя образовательный компонент как часть правоприменения, а также разрешает отрабатывать часы общественных работ вместо уплаты штрафа.

Городской персонал тесно сотрудничает с программой профилактики табакокурения округа Фресно, чтобы предоставить арендаторам ресурсы для отказа от курения, если они захотят.

После принятия постановления Калифорнийская квартирная ассоциация быстро разослала своим членам по электронной почте информацию о требованиях новых правил.

«Это новинка для Фресно. Во многих городах есть такие постановления, но мы делаем это здесь впервые», — сказал Грег Терзакис, старший вице-президент CAA по центральному региону Калифорнии. «Поэтому мы хотели убедиться, что наши участники сделали это правильно».

По словам Терзакиса, многие домовладельцы и собственники уже запрещают курить в помещении из-за вреда, который оно наносит жилью. Кроме того, ассоциация считает, что научные данные показывают, что курение в помещении опасно для здоровья.

Но, как сказал Терзакис, во Фресно полно домовладельцев, не входящих в квартирное товарищество. Эти люди сами по себе, когда дело доходит до изучения требований нового постановления.

«Я много говорил об этом, когда мы поддерживали Закон об улучшении арендного жилья», — сказал Терзакис. «У вас есть домовладельцы, которые знают, что делать, и они это делают. У вас есть домовладельцы, которым нужно образование, но они сделают это, когда получат образование. И у вас есть домовладельцы, которые не сделают этого, если их не заставят».

Теперь работа городского персонала по обучению тех домовладельцев и собственников, которые все еще нуждаются в этом, прекращается, сказал Терзакис.

Инструкции для арендодателей

Вот что должны делать арендодатели для соблюдения нового постановления:

  • Разместите вокруг жилого комплекса таблички с надписью «Не курить», чтобы указать, что курение запрещено во всех квартирах.

  • Включить положения о запрете курения в действующие, новые и продленные договоры аренды.

  • Сообщите существующим арендаторам, что курение запрещено с 1 января 2022 года, и предоставьте каждой квартире копию постановления.

  • Уведомление арендаторов-нарушителей о том, что арендодатель знает о нарушении и последствиях длящегося нарушения.

  • Соблюдайте постановление и не позволяйте людям курить в местах, не предназначенных для курения.

Городские власти могут привлечь к ответственности или оштрафовать арендодателей за курение жильцов в их здании. Однако другие арендаторы не могут предъявлять арендодателю иски о возмещении ущерба, причиненного курящими арендаторами, включая иск о причинении неудобств, если арендодатель полностью соблюдает постановление.

Отчетность и правоприменение

Прежде чем сообщать городу Фресно о курении в помещении, жители должны сделать несколько вещей.

Городские власти рекомендуют сначала попытаться поговорить с соседом, чтобы узнать, можно ли решить проблему.Если нарушение продолжается, городские власти рекомендуют сообщить об этом в управление вашего объекта недвижимости и задокументировать в письменной форме ваше обращение к руководству или вашему арендодателю.

Если управляющий недвижимостью или домовладелец не предпринимает никаких действий, жильцы могут сообщить городским властям о курении в помещении тремя способами:

  1. С помощью мобильного приложения FresGo
  2. Позвонив в городской колл-центр по номеру 3-1-1
  3. Позвонив по коду отдел правоприменения городской прокуратуры по телефону 559-621-8400.

Нарушители сначала получат предупреждение, а также учебные материалы и ресурсы.После этого город выдаст нарушителям штраф в размере 250 долларов за первое нарушение, 500 долларов за второе и 1000 долларов за третье нарушение и каждое последующее нарушение.

Арендаторы могут быть привлечены к общественным работам в качестве альтернативы административному штрафу.

Похожие истории из Фресно Би

Брианна Каликс освещает мэрию Фресно для The Bee, где она работает, чтобы привлечь к ответственности государственных чиновников и пролить свет на проблемы, которые глубоко влияют на жизнь жителей.Ранее она работала в дочерней газете The Bee, Merced Sun-Star, и получила степень бакалавра в штате Фресно.

Проект Закона об окружающей среде, свободной от табачного дыма

Закон об окружающей среде, свободной от табачного дыма Проект

Центр социальной геронтологии, Inc.

2307 Шелби Авеню

Анн-Арбор, Мичиган 48103

734 665-1126 факс 734 665-2071 [email protected] org

 

 

ПАССИВНОЕ КУРЕНИЕ В КВАРТИРЕ ЗДАНИЯ И КОНДОМИНИУМЫ

 

 

Введение:

 

По мере того, как общественность понимает пагубные последствия для здоровья пассивного курения, а вместе с ним и беспокойство по поводу нежелательных воздействие пассивного курения в многоквартирных домах и кондоминиумах.Более и все больше людей высказывают опасения, что табачный дым, производимый соседями просачивается в их собственные дома, часто вызывая раздражение и дискомфорт и, иногда болезнь. Эти проблемы лучше всего решать мирным путем, через обсуждение и примирение между соседями и управляющими домом. Это Однако это не всегда возможно, и в этом случае можно обратиться в суд. гарантировано. Такие действия проводились в Соединенных Штатах, иногда ведущее к внесудебному урегулированию споров, а иногда и к приговорам в пользу одного из стороны. В этом информационном бюллетене описаны юридические варианты, доступные житель квартиры или кондоминиума, подверженный пассивному курению против их воли.

 

 

Первые шаги: документирование проблемы и, при необходимости, поиск Помощь от арендодателя или управления кондоминиумом

 

Одно из первых действий, на которые житель повлиял дым соседа должен взять, чтобы задокументировать проблему, записав характер проблемы и любых связанных с этим последствий для здоровья.Последнее может включают обострение астмы, сенной лихорадки, сердечных заболеваний, эмфиземы или другие состояния, ухудшенные воздействием пассивного курения, в том числе такие проблемы, как боль в горле или головная боль. Имея на руках письмо от врач, который документирует эти проблемы, может быть очень полезным.

 

Затем изучите договор аренды или кондоминиума. Большинство жилищных договоров запрещают обитателям таких жилищ участие в действиях, которые необоснованно мешают получению удовольствия от жизни. помещений другими арендаторами или собственниками.Это договорное обязательство распространяется на деятельности, осуществляемой лицом по месту жительства. Такие запрещенные действия обычно связаны с выделением неприятных запахов (например, при приготовлении пищи) и создавать громкие звуки (например, включать громкую музыку или устраивать вечеринки допоздна в ночь). Логично предположить, что запрет на вмешательство в удовольствие соседа от помещения включает курение, особенно когда дым просачивается из дома одного арендатора или владельца в дом другого, вызывает дискомфорт или болезнь.

 

В идеале, пострадавший житель сообщит о своем курении соседа о проблеме, возможно, информируя его о фактическом и потенциальном пагубные последствия воздействия пассивного курения на здоровье, такие как бронхит, ушные инфекции (особенно у детей раннего возраста), обострение астмы, сердечные болезней и даже рака легких. Если сосед отказывается добровольно прекратить курение в помещении, пострадавший житель может предупредить кондоминиум управления или арендодателя, что их сосед нарушает их право на спокойно пользоваться помещением и просить запретить такое поведение. Вручение копии письма врача и выделенной копии соответствующий язык в договоре аренды или кондоминиума руководству или Арендодатель желательно.

 

Важно обратить внимание на управление кондоминиумом или арендодателем, что они имеют право запрещать или ограничивать деятельность, в том числе курение, происходящее в одном жилище и вызывающее раздражение или проблемы со здоровьем в другом. Хотя руководство или арендодатель могут изначально предположить, что они не могут предпринять такие действия, они, скорее всего, ошибаются в этом предположение.

 

Могут быть использованы различные средства правовой защиты, либо полюбовно с соседа или, в случае необходимости, посредством вмешательства домовладельца или управление. Вместо полного отказа от курения соседей другие варианты, которые также могут быть удовлетворительными, включают, например:

 

  • Разрешение сосед курить только возле открытого окна или в отдельных комнатах
  • Наличие арендодатель или администрация добавляют больше свежего воздуха в вентиляцию система
  • Переодевание, очистка или установка более качественных фильтров в системе вентиляции
  • Ограничение количество воздуха, выбрасываемого через систему вентиляции из место жительства стороны кто курит

 

 

Когда таких усилий недостаточно

 

Если выполнение описанных выше действий не помогло решить проблему проблема, может быть необходимо обратиться в суд для защиты право дышать чистым воздухом в своей квартире или многоквартирном доме. В этом В этом случае пострадавшая сторона может сообщить об этом арендодателю или администрации кондоминиума, а также возможно также члены правления кондоминиума, возможной юридической ответственности за непринятие разумных мер для решения проблемы. Это важно предоставить письменное уведомление, которое может быть направлено адвокатом.

 

 

Варианты судебного иска и некоторые примеры дел

 

Существует ряд юридических подходов, которые могут быть приняты пострадавшая сторона.К ним относятся конституционное право, государственное и местное строительство. кодексы и обычное право.

 

Конституционный закон. На самом базовом уровне следует отметить, что нет конституционного или иного законного права курить, даже в собственном жилище.

 

Государственные и местные строительные нормы и правила. В некоторых случаях дефект конструкция здания — например, дефектная перегородка — может быть ответственность за просачивание дыма из одного жилища в другое. Если это случае, государственные или местные строительные нормы и правила могли быть нарушены, и юридические действие может быть направлено на то, чтобы дефектная область была должным образом восстановлена.

 

Госсанэпиднадзор. Некурящие жители также могут изучить возможность использования государственные нормативные акты, такие как санитарные кодексы, в качестве основания для судебного иска. Так как объясняется в анализе Роберта Л. Клайна, эсквайра, под названием Smoke Knows Нет границ: правовые стратегии по борьбе с экологическим вторжением табачного дыма в дом в многоквартирном жилом доме, http://www.tcsg.org/sfelp/kline.htm эта стратегия может дать пострадавшей стороне преимущество использования административная система для исправления нарушений здоровья. Принимая это подход, сторона, подавшая жалобу, может обратиться со своим делом в местный совет здравоохранения, который затем рассмотрит факты дела и изучит научные и медицинские данные о влиянии пассивного курения на здоровье. В большинстве случаев суды полагаются на решения таких экспертных административных органами и будет отменять их решения только в том случае, если они были приняты произвольно или капризно.

 

Закон об американцах с ограниченными возможностями. Титул III американцев с Закон об инвалидах защищает лиц с ограниченными возможностями, которые имеют право на получение обслуживать или участвовать в программах или мероприятиях, предоставляемых жилье или коммерческий объект. В соответствии с ADA физическое лицо «инвалид», если он или она имеет физическое или умственное расстройство, которое 1) существенно ограничивает основные виды жизнедеятельности, такие как дыхание, ходьба или работает, 2) имеет запись о таком нарушении или 3) считается имеющим такое нарушение.Хотя Раздел III не применяется строго к жилым объектов, он распространяется на места общественного размещения в жилых объекты, если использование таких мест не ограничивается исключительно владельцами, жителей и их гостей. Если часть жилого помещения открыта для общественность, применяются средства защиты и юридические средства, предоставляемые ADA. Такой места включают, например, офисы по аренде, бассейны или тренажерные залы. объекты, где членство продается для широкой публики и комнаты для вечеринок которые могут быть сданы в аренду населению.

 

Теории общего права. Существует важный прецедент для применения средств правовой защиты по общему праву, включая возбуждение исков в соответствии со следующими теорий:

 

нарушение завета тихого удовольствия

халатность

неприятность

нарушение гарантийных обязательств обитаемость

батарея

умышленное причинение эмоционального расстройства

посягательство

конструктивное выселение

 

 

Законы Мичигана

 

Законы штата Мичиган аналогичны законам большинства штатов.Хотя никаких юридических решений не было вынесено в соответствии с законодательством штата Мичиган или общее (т. е. не установленное законом) право, касающееся воздействия пассивного курения в кондоминиума или многоквартирного дома, закон Мичигана обычно предусматривает, что арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный арендатору в результате третье лицо, в том числе другой арендатор, если травма не была санкционирована домовладелец. Обязанность арендодателя перед арендатором возникает, когда риск причинения вреда является предсказуемым и риском необоснованным .Судебные решения касались дел о подверженности потерпевших необоснованному риску причинения вреда в результате предсказуемой деятельности, происходящей в местах общего пользования помещения арендодателя, включая преступную деятельность (например, нападения) и телесные повреждения из-за небрежности (например, при уборке снега). См. Гражданский суд штата Мичиган Юриспруденция , «Арендодатель и арендатор» 63, стр. 385-88 (со ссылкой на дела).

 

Исходя из таких правовых теорий, лицо, проживающее в квартира или кондоминиум, подвергающийся риску пассивного курения произведенный соседом, может иметь законную юридическую жалобу на арендодатель или администрация. Однако для того, чтобы возложить юридическую обязанность на арендодатель или управление зданием для защиты арендатора или владельца кондоминиума против табачного дыма соседа, важно, чтобы человек начал сообщив арендодателю или руководству о проблеме. Если хозяин или тогда руководство не сможет эффективно решить проблему, это может подвергнуть их к потенциальной ответственности. Там же.

 

Когда арендодатель не решает проблему, и это приводит к тому, что арендатор должен освободить помещение, что иногда считается как выселение.Этот тип выселения упоминается как конструктив . выселение , как отличается от фактического выселения, когда арендодатель приказывает арендатору покинуть. Суды в Мичигане установили, что арендаторы пострадали конструктивно выселений, когда действия помещиков свидетельствовали о том, что помещики намеревались лишать своих арендаторов владения, заведомо не в состоянии, например, Обеспечьте достаточное тепло или контролируйте заражение грызунами. Мичиган Гражданский Юриспруденция , «Арендодатель и арендатор» 29, стр.342-44 (со ссылкой на дела). это Таким образом, возможно, что отказ арендодателя принять меры, которые существенно снижает или устраняет воздействие пассивного курения на жильцов из соседней квартиры — если это повлечет за собой выселение жильца помещения — может привести к признанию конструктивного выселения.

 

дела, решенные в Мичигане по теории неприятностей Мичиганская гражданская юриспруденция, «Неприятности» 1, с. 53 и след. (с указанием случаев).Хотя суды определили, что никто не имеет права ни при каких обстоятельствах воздух, совершенно незагрязненный каким-либо запахом в месте их проживания, они обнаружили, что, «когда зловоние загрязняет атмосферу до такой настолько, чтобы существенно ухудшить комфорт или пользование соседними помещениями, могут существовать исковые неприятности».

 

Кроме того, дела Мичигана с применением теории незаконного владения для защиты прав потерпевших могут быть использованы лица, подвергшиеся пассивному курению в своих квартирах или кондоминиумах. По закону ясно, что несанкционированное вторжение в частную собственность другого лица является правонарушение, влекущее за собой возможную юридическую ответственность. Короче говоря, «один ответственность за посягательство, если он или она, без согласия, умышленно причиняет вещь или вещество для проникновения [в помещение] во владении другого лица». Мичиган Гражданская юриспруденция , «Нарушение границ» 3, с. 352 и далее . (со ссылкой на случаи; курсив добавлен).

 

 

Прецедентное право различных юрисдикций

 

Применяя правовые подходы, указанные выше, резиденты многоквартирных домов в некоторых случаях преобладали жилые и административные здания.Последующий резюмирует некоторые судебные дела, которые были рассмотрены в различных юрисдикции по всей стране.

 

Фокс Пойнт, кв. против Киппеса , № 92-6924, (округ Лакамас (Орегон) Расст. Кт. 1992). Домовладелец переселил известного курильщика в квартиру под некурящего жильца, который начал страдать от тошноты, отека слизистых оболочек и респираторных заболеваний. проблемы, когда сигаретный дым проник в ее квартиру. Арендатор подал в суд на арендодатель, утверждая, что арендодатель нарушил свою установленную законом обязанность содержать жилые помещения и завет мирного наслаждения, который общий закон, подразумеваемый в каждом договоре аренды.Присяжные единогласно признали нарушение пригодности для проживания, уменьшил арендную плату истца на 50 процентов и присудил арендатору медицинские расходы.

 

Донат против Дадаха и др. , № 91-CV179 (город Вустер, Массачусетс, Жилищный суд отд. 1991 г.). Арендатор подал в суд на своего арендодателя за неудобства, нарушение гарантии обитаемость, нарушение завета спокойного наслаждения, небрежность, побои и преднамеренное причинение эмоционального стресса из-за воздействия подержанных табачный дым в ее доме, исходящий из квартиры на втором этаже подсудимые.Истец утверждала, что страдала приступами астмы, дыхание, свистящее дыхание, продолжительные приступы кашля, закупорка носовых пазух и частые рвота из-за воздействия пассивного курения в ее доме. Дело было поселились за нераскрытую сумму денег. Вскоре она съехала с квартиры после подачи иска.

 

Дворкин против Пейли, 638 N.E.2d 636,93 Приложение Огайо. 3d 383, (прил. Огайо, 8 р-н. 1994). Некурящий арендатор г-н Дворкин заключил договор аренды на один год с помещица, г.Палей, чтобы проживать в двухквартирном доме. Аренда была позже. продлен еще на один год. На втором курсе Палей, курильщик, переехал в квартиру под Дворкиным. Две недели спустя Дворкин сообщил Пейли в письменной форме, что ее курение раздражает его и вызывает физический дискомфорт. Дворкин заметил, что дым шел через общий системы отопления и охлаждения, общие для двух блоков. В течение месяца Дворкин освободил помещение. Через восемь месяцев он подал иск о расторжении контракта. арендовать и вернуть залог от Пейли.Судебный иск, утверждающий что Пейли нарушил завет тихого наслаждения и установленный законом обязанности, возлагаемые на домовладельцев (в том числе делать «все, что разумно необходимые для приведения и содержания помещений в пригодном для проживания состоянии») был отклонен по ходатайству о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства. Апелляционный суд отменил увольнение, сделав вывод о том, что воздействие пассивного табачного дыма может представляют собой нарушение завета спокойного наслаждения. Апелляционный суд вернул дело для дальнейшего разбирательства, установив, что проверка письменных показаний под присягой представил «наличие общих вопросов о существенных фактах, касающихся количество дыма или вредных запахов, передаваемых в аренду апеллянта Блок.»

 

Пентони против Конрада и др. , Нью-Джерси Супер. Кт. (1994). То истцы добивались судебного запрета, запрещающего их соседям снизу курение между 16:00 и 9:00 утра (когда Пентони вернутся домой из работы) в их квартире, потому что пассивный дым просачивался по всей Квартира Пентониса. После двухчасового слушания судья распорядился о квартире комплекс директоров, чтобы попытаться решить спор во внесудебном порядке. Соседи урегулировали свой спор, но условия урегулирования остаются конфиденциальными.Видеть «Соседи урегулировали спор о курении», The Record (округ Берген, Нью-Джерси), 2 марта 1995 г. , C12; «Два курильщика подали в суд на соседей по квартире выше» Их», «Нью-Йорк таймс», 28 апреля 1994 г., B6; «Американская пара судится внизу «Соседи за курение», «Таймс», 29 апреля 1994 г .; Голд, Дж., «Судья отклоняет Заявка на то, чтобы соседи не курили», The Record (округ Берген, штат Нью-Джерси) S06; Хэнли, Р., «Судья отказывает паре в поисках запрета на курение. Против их соседей», New York Times, 29 апреля 1994 г., B5; «Пара Чьи соседи курят в совет кооператива», Orlando Sentinel, апрель. 30, 1994, А18; «Судья: Спор соседей о курении должен решаться Совета», The Legal Intelligencer, 2 мая 1994 г., 8; «Сложные приказы Ремонт в борьбе с курением», The Record (Bergen Counting), май 13, 1994, А27; «Перемирие достигнуто в столкновении кооперативов из-за курения», Мэй 13, 1994, В4; Борсон, В., «Возлюби ближнего своего: разные способы справиться с неприятность по соседству», The Record (округ Берген, штат Нью-Джерси), 15 мая 1994 г., R1; и «Наверху, в дыму», Национальный юридический журнал, 23 мая 1994 г. , A23.

 

Сноу против Гилберта , Миддлсекс Сити. (Массачусетс) Superior Ct., Номер записи MICV94-07373 (1994). Женщина, страдающая множественной химической чувствительностью, легочной фиброз и CREST, форма склеродермии, выиграли временный судебный запрет на ее домовладельцу, чтобы он не сдавал квартиры под ее жильем курильщикам, в по крайней мере, пока ей не удалось найти другую квартиру в другом месте.Арендодатель было установлено, что он нарушил ранее заключенное соглашение об отказе в аренде помещений курильщики. Дым, исходящий из помещений, сдаваемых в аренду курильщикам, просочилась в квартиру истца, вызвав бурную реакцию.

 

Лайон и др. против Джолли и др. , дело № NS004483, Superior Ct. из Калифорния, округ Лос-Анджелес (1996). Истцы добивались судебного запрета запрещающие домогательства. Согласно жалобе, многоквартирный дом истцов сидел над гаражом, где подсудимые курили марихуану, сигареты и сигары.Пассивное курение вынудило истцов «к эвакуировать наш собственный дом в течение нескольких часов каждый раз, когда обвиняемый идет в свой гараж, чтобы курить». Суд издал запретительный судебный приказ, указав: «Ответчик должен держитесь подальше от его гаража во время курения». См. Russell, K., «Court Clears the Air», Press-Telegram, 26 апреля 1996 г.

 

В отношении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Kirk and Guilford Management Corp. и Park Towers Apartments , дело HUD No.05-97-0010-8,504 Дело № 05-97-11-0005-370 (1998). Две жалобы были поданы в сентябре 1996 г. Нэнси В. Кирк в соответствии со статьей 504 Закона о реабилитации 1973 года и ярмарки Жилищный закон 1968 года против Guilford Management Corp. и Park Tower Apartments. Г-жа Кирк утверждала, что у нее было респираторное заболевание, которое усугубилось воздействие пассивного табачного дыма ее соседей, который просачивался в нее квартира в Park Tower, высотном доме для пожилых людей, субсидируемом HUD. инвалид.Стороны заключили мировое соглашение, которое было одобрено по ХУД. Соглашение предусматривало, что в Park Tower будет запрещено курить, начиная с только с новыми арендаторами, въехавшими после 15 марта 1998 г. Курильщики могли въехать, но только в том случае, если они согласятся соблюдать запрет на курение. Нарушителям запрета на курение будут вынесены письменные предупреждения и в итоге к выселению. Поскольку переход на бездымное здание потребовалось много лет, Park Tower согласилась опросить нескольких арендаторов, проживающих в настоящее время в зоне здания с меньшим количеством курящих относительно их готовности переселили в другое место в здании, таким образом освободив квартиру для Кирк, чтобы перейти в менее задымленное место.

 

50-58 Gainsborough St. Realty Trust v. Haile, et al. , 13,4 TPLR 2,302, №. 98-02279, Жилищный суд Бостона (1998 г.). Некурящая, проживающая с мужем в г. на квартиру прямо над дымным баром ее арендодатель подал в суд за несоблюдение платить за аренду. Арендатор удержал арендную плату, утверждая, что дым просачивается в свою квартиру лишил ее спокойного наслаждения этой квартирой. А Судья Жилищного суда постановил, что количество дыма из бара внизу сделало Квартира «непригодна как для курящих, так и для некурящих. » Судья установил, что «доказательства действительно демонстрируют суду право арендаторов спокойному наслаждению мешал из-за пассивного курения, которое исходил из ночного клуба внизу». Судья присудил арендаторам 4350 долларов. См. Эстес, А., «Жилец выигрывает иск над дымным домом», Бостон. Вестник, 10 июня 1998 г., 1, 4; и «Судья: арендодатель должен остановить Smoke», The Recorder (Гринфилд, Массачусетс), 11 июня 1998 г., 9.

 

Weil, Gotshal & Manges LLP v.Партнеры Лонгстрит, Л.П. и др. , 13,4 TPLR 3.188, Верховный суд штата Нью-Йорк (1998 г.). Крупная юридическая фирма в г. Офисное здание в Нью-Йорке подал иск против арендодателя и арендатора расположен на этаж ниже его офисов. Юридическая фирма утверждала, что подержанный дым, исходящий этажом ниже, стал причиной того, что некоторые из партнеров фирмы, соратников и сотрудников «болезнь, дискомфорт, раздражение и опасность к их здоровью и безопасности» и не позволили некоторым из их персонала иметь возможность использовать или занимать свои офисы. Фирма утверждала, что арендодатель нарушил свой контракт и конструктивно выселил истца и далее утверждал, что оба ответчика допустили неприятность, совершили посягательство и были небрежный. Позже юридическая фирма отказалась от иска, поскольку владелец и арендатор добровольно согласился решить проблему дыма. См. Gregorian, D., «Law Фирма Smokin’ Mad at Neighbours», New York Post, 23 июня 1998 г. 22; и Arena, С., «Судебный процесс вызывает вонь из-за курения сигар», Daily News (Нью-Йорк), 23 июня 1998 г., 17.См. «Юридические фирмы отказываются от судебного иска о курении», Crain’s New York Business, 14 сентября 1998 г., 1.

 

Липсман против Макферсона , 19 M.L.W. 1605 № 90-1918 (Миддлсекс, Массачусетс, Верховный суд 1991 г.). Некурящий квартиросъемщик подал в суд на курящего квартиросъемщика в том же здании, заявив о неудобстве и небрежности, потому что дым от квартира ответчика регулярно просачивалась в квартиру истца, вызывая у него раздражение, дискомфорт и увеличивая риск физического вреда из-за воздействию вторичного табачного дыма и огня. Ответчик подал заявление ходатайство об увольнении. Суд отклонил иски о халатности и риске пожар, но позволил выслушать иск о частной неприятности. Ответчик выиграл на суде перед судьей без присяжных. Суд постановил, что «раздражение» дыма от трех до шести сигарет в день было «не существенно и не повлияет на обычного человека». Это также постановил, что «истец может быть особенно чувствителен к дыму, но травма лица, обладающего особо чувствительными характеристиками, не является неприятность.Вскоре после этого решения Ответчик выехал.

 

Платт против Стеллы Ланди и др. , № BC 152452, Калифорния. Супер. кт., Округ Лос-Анджелес (1996). Некурящий владелец многоквартирного дома подал в суд на Сосед снизу и товарищество по квартире из-за сигаретного дыма которые доносились через его открытые окна из квартиры внизу. Истец искал запретить своим соседям курить в любом месте в застройке или от курение в их кондоминиуме, кроме как с закрытыми окнами и при определенных условиях. условия.Он также хотел, чтобы помещики воздерживались от сдачи в аренду помещений. соседние кондоминиумы для курящих. Суд первой инстанции прекратил дело и истец подал апелляцию. Позже он продал свою квартиру и освободил здание. Суд апелляционного суда постановил, что, поскольку и истец, и сосед снизу переехали из здания, дело было спорным. Кроме того, суд не отменить решение суда первой инстанции о присуждении ответчикам судебных издержек. См. Лисс, Р., «Некурящие судятся с соседями», Los Angeles Daily Journal, 28 июня 1996 г .; и Саймон, С., «Дым и гнев: мужской костюм важнее соседей». Сигареты могут открыть новый фронт в войне против табака», Los Angeles Times, 5 июля 1996 г., B2.

 

___________________________

 

Подготовлено SFELP 6 июля 2000 г.

 

Законы о жилье – Коалиция «Дышите легко»

Генеральный прокурор штата Мэн Джанет Миллс заявила, что «Ничто не мешает собственнику или управляющему принимать правила, ограничивающие или даже запрещающие курение. Арендодатели и управляющие недвижимостью имеют законное право принимать правила размещения без табачного дыма, чтобы защитить жителей от пассивного курения, уменьшить материальный ущерб и снизить опасность пожара.

  • Политика запрета на курение в квартирах разрешена в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата.
  • Места общего пользования здания, такие как коридоры, лестничные клетки и прачечные, должны быть запрещены для курения в соответствии с законом штата Мэн о курении в общественных местах.

Закон об улучшении осведомленности о политике в отношении курения в арендном жилье в штате Мэн требует, чтобы арендодатели/владельцы недвижимости и управляющие уведомляли всех существующих и потенциальных арендаторов в письменном виде о том, разрешено ли курение, если таковое имеется, на территории в письменном соглашении об аренде или отдельное письменное уведомление.Этот закон был подписан губернатором Полом Лепажем в 2011 году.

  • Арендодатели/собственники и менеджеры должны предоставить арендаторам, заключающим договор аренды, письменное уведомление о действующих правилах в отношении курения либо в качестве положения договора аренды, либо в виде отдельного письменного документа.
  • Этот закон не требует от арендодателей соблюдения запрета на курение. Это простое требование, чтобы уведомить жильцов о правилах курения.
  • Это поможет удостовериться, что жильцы осведомлены о правилах проживания в отношении курения.Это выгодно арендодателям/собственникам и менеджерам, так как помогает снизить количество жалоб со стороны арендаторов.
  • В законе также говорится, что запрет на курение является законным вариантом для жилой недвижимости. Это выбор, который может сэкономить арендодателям сотни и даже тысячи долларов на расходах на уборку и техническое обслуживание при единичном обороте.

В декабре 2016 года HUD опубликовало окончательные правила для каждого агентства государственного жилищного строительства о принятии политики запрета курения. Дата вступления правила в силу — 3 февраля 2017 г., период реализации — 18 месяцев.

В 2010 году был принят Закон штата Мэн об использовании марихуаны в медицинских целях (MUMA). Этот закон разрешает использование марихуаны по медицинским показаниям, в нем также говорится, что «арендодатель или владелец бизнеса может запретить курение марихуаны в медицинских целях в помещении, если домовладелец или владелец бизнеса запрещает любое курение в помещении и размещает соответствующее уведомление. на территории».

Информация и материалы, предоставленные Breathe Easy, предназначены только для информационных целей и не предлагаются и не предназначены для использования в качестве юридической консультации или замены для получения юридической консультации у лицензированного адвоката.

Маунтин-Вью запрещает курение в многоквартирных домах, в том числе в местах общего пользования и в помещениях | News

Городской совет Маунтин-Вью проголосовал 6-1 во вторник вечером за далеко идущий запрет на курение, запрещающий жителям курить табак или марихуану во всех квартирах, квартирах и других многоквартирных домах.

Ограничения вступят в силу со следующего года, применяя широкий подход, который распространяется на все жилые объекты с тремя и более пристроенными единицами.Жителям будет запрещено курить внутри квартир, в местах общего пользования и на частных балконах и патио, а также в любом месте в пределах 25 футов от дома.

Несмотря на оговорки о том, что постановление о запрете курения ограничит личные свободы и лишит справедливости тех, кто не может позволить себе жить в частных домах, на которые не распространяется действие запрета, члены совета в целом согласились с тем, что польза для здоровья и сокращение пассивного курения перевешивают затраты. Постановление также вводит полный запрет на использование марихуаны как в рекреационных, так и в медицинских целях, что вызывает обеспокоенность у тех, кто использует каннабис для лечения.

Постановление основано на ограничениях на курение, принятых городом в 2012 году, которые запрещают курение в обеденных зонах на открытом воздухе, в общественных парках и зданиях. С тех пор многие юрисдикции по всему региону пошли гораздо дальше в ограничении того, когда и где людям разрешено курить сигареты, что сделало Маунтин-Вью городом с одними из самых мягких правил.

Города, в которых запрещено курение в многоквартирных домах, включают Пало-Альто, Саннивейл, Санта-Клара и Лос-Гатос, согласно анализу, проведенному округом Санта-Клара.

Член совета Салли Либер заявила, что поддержала постановление, назвав табак «одним из самых страшных бедствий» и что дети, которые в настоящее время застряли дома из-за пандемии COVID-19, непропорционально сильно страдают от пассивного курения. Член совета Лукас Рамирес сказал, что ограничения в постановлении имеют смысл, и что он сам подвергается воздействию дыма, проникающего через его окна в его квартиру.

«Когда я переехал сюда, меня это раздражало, но когда я оказался здесь во время пандемии и вынужден был работать удаленно, мне стало совершенно грустно», — сказал Рамирес.«У меня два окна, выходящих в одну сторону, и много соседей, которые курят, а особенно в летние месяцы стало просто невыносимо. Здесь было душно… но мне не было никакого облегчения, потому что, если открыть окна, дым приходит в.»

Общегородской опрос, проведенный в преддверии заседания городского совета 25 мая, показал, что 75% респондентов поддержали запрет на курение и вейпинг табачных изделий в многоквартирных домах, а 21% выступили против. Это число снижается до 48% для марихуаны, при этом 21% считают, что медицинская марихуана должна быть исключена.Почти треть респондентов заявили, что курение в их домах уже запрещено.

Городские власти говорят, что в новых комплексах, как правило, запрещено курение во всех квартирах и местах общего пользования, в то время как в старых квартирах, скорее всего, будет действовать принцип невмешательства.

Группы по борьбе с курением, в том числе Breathe California, решительно поддержали постановление, утверждая, что закон может пойти еще дальше, распространив запрет на дуплексы. Ванесса Марвин, соучредитель Коалиции за освобождение от табачной зависимости округа Санта-Клара, заявила, что постановление поставит всех управляющих недвижимостью и домовладельцев на одну страницу, и что защита от пассивного курения не будет ослаблена в случае внесения изменений. в собственности.

Андре Томас, местный житель и представитель профсоюза 521 Международного профсоюза работников сферы обслуживания (SEIU), призвал совет не принимать постановление, утверждая, что у города есть более важные вещи, на которых нужно сосредоточиться. По его словам, с включением марихуаны жителям, зависящим от медицинской марихуаны, больше не будет разрешено курить в собственных домах.

«Прохождение этого запрета оттолкнет членов нашего сообщества, которые используют марихуану для обезболивания и лечения множества болезней в уединении своих домов», — сказал он.

Советник Пэт Шоуолтер, единственный голос против, сказала, что она признает пассивное курение большой проблемой, но, тем не менее, видит в постановлении городское нарушение. Хотя она сказала, что надеется, что люди не курят, неясно, где людям, живущим в многоквартирных домах, будет разрешено курить в соответствии с новым законом.

«Я чувствую, что это своего рода вторжение в личные свободы людей», — сказал Шоуолтер. «Это неподходящая вещь для нас».

Мэр Эллен Камей признала баланс между попыткой защитить людей от пассивного курения и предоставлением жителям возможности выбирать, что делать со своим телом, но в конечном итоге остановилась на ограничениях на курение.

«Я считаю, что каждый должен иметь возможность делать свой личный выбор курить все, что он хочет, но я думаю, что в этих случаях мы думаем о здоровье и благополучии нашего сообщества», — сказал Камей.

С 1 января 2022 года владельцы недвижимости должны будут ввести запрет на курение, что требует размещения знаков «не курить» и заключения новых договоров аренды, отражающих правила, запрещающие курение. Постановление включает широкое определение того, что составляет курение, включая различные типы «сжигания, электронного воспламенения или испарения всех продуктов для вдыхания, включая, помимо прочего, табак, медицинскую и рекреационную марихуану».»

Городские власти заявляют, что ни один из городов в округах Санта-Клара и Сан-Матео с аналогичными постановлениями о борьбе с курением не предоставил исключения для медицинской марихуаны, и что Департамент общественного здравоохранения округа Санта-Клара не рекомендовал делать такое исключение.

Раздел 14, §6030-E: Политика в отношении курения

3. Уведомление. Наймодатель, который или иное лицо, заключающее от имени наймодателя договор аренды или найма жилого помещения по своему желанию, обязан письменно уведомить нанимателя или потенциального нанимателя о разрешении или запрещении курения в помещении.

А. В уведомлении должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено ли оно во всем помещении или разрешено на ограниченных участках помещения. Если арендодатель разрешает курить в ограниченных местах на территории, в уведомлении должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. [PL 2011, c.199, §1 (НОВОЕ).]

Б. Арендодатель или другое лицо, действующее от имени арендодателя, может уведомить арендатора или потенциального арендатора о запрете на курение:

(1) Раскрытие политики курения в письменном договоре аренды; или

(2) Предоставление отдельного письменного уведомления арендатору или потенциальному арендатору, заключающему договор аренды по собственному желанию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>