МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Можно ли материнский капитал использовать на ремонт квартиры в 2020: Рубль в помощь: маткапитал предлагают направить на ремонт | Статьи

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Можно ли семейный капитал использовать на ремонт жилья?

«Мы – многодетная семья, состоим на учете на улучшение жилищных условий. Заключили договор на строительство 3-х комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме. Субсидий хватило только на строительство квартиры без отделки. Можно ли использовать средства семейного капитала на погашение стоимости отделки или на погашение кредита, взятого в банке на отделку квартиры? Мария Эйсмонт, Щучинский район».

Валерий Ковальков, заместитель Министра труда и социальной защиты:

– 18 сентября 2019 года принят Указ Президента «О семейном капитале» № 345, согласно которому с 1 января 2020 года предоставлена возможность досрочного (независимо от времени, прошедшего с даты назначения семейного капитала) использования средств семейного капитала на строительство (реконструкцию) или приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, погашение задолженности по кредитам, предоставленным на эти цели, и выплату процентов за пользование ими членом (членами) семьи, состоящим (состоящими) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшим (состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора.

Под строительством (реконструкцией) для целей Указа № 345 понимается строительство (реконструкция) в составе организаций застройщиков, по договорам создания объектов долевого строительства (при условии, если лица в установленном порядке направлены на строительство (реконструкцию), подрядным либо хозяйственным способом.

Порядок и условия досрочного использования средств семейного капитала подлежит установлению Советом Министров.

Согласно Положению о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденному постановлением Совета министров от 06 июня 2011 года № 716, до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений.

Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений, без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит посте внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

При финансировании людьми жилых помещений в жилых домах их приемки в эксплуатацию без вышеперечисленных работ допускается только при наличии письменного отказа этих людей от выполнения таких работ.

Учитывая вышеизложенное, многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и направленные в установленном порядке на строительство жилья, вправе после 1 января 2020 года обратиться за досрочным использованием средств (части средств) семейного капитала на строительство квартир в составе организаций застройщиков либо по договорам создания объектов долевого строительства в пределах остатка задолженности (на дату обращения) по строительству с учетом работ по внутренней отделке помещений, предусмотренных проектной документацией.

При этом Указом № 345 не предусмотрено досрочное использование средств (части средств) семейного капитала на выполнение гражданами отделочных работ в жилых помещениях жилых домов, введенных в эксплуатацию без выполнения в полном объеме таких работ в связи с письменным отказом этих граждан от названных работ и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

Аэлита Сюльжина, «СБ. Беларусь сегодня», 31 декабря 2019 г.

Росреестр

Материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Лица, получившие государственный сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Исполняющий обязанности руководителя Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев рассказал корреспонденту РИА КБР как можно улучшить жилищные условия, используя материнский капитал.

Благодаря поправкам в Федеральный закон № 256-ФЗ, вступившим в силу 15 апреля 2020 года, материнский (семейный) капитал теперь стал выдаваться и после рождения первенца. А потратить его на улучшение жилищных условий семьи можно, уже не дожидаясь трёхлетнего возраста ребёнка. Но только в тех случаях, когда улучшения будут реализованы путём строительства (реконструкции) жилья либо – его приобретения с привлечением заёмных средств (ипотеки). Во втором случае разрешается использовать маткапитал как в качестве первоначального взноса, так и в качестве платежа по погашению уже имеющегося кредита на покупку жилья (ипотеки) – комнаты, квартиры или индивидуального жилого дома.

При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом – нельзя.

Как оформить маткапитал? Итак, при получении маткапитала необходимо сначала получить сертификат по программе господдержки. Для этого необходимо лишь предъявить документы о рождении ребёнка в ПФР. Далее необходимо принять решение, на какие цели будут полностью или частично расходоваться средства данного сертификата.

При необходимости использования заёмных средств нужно выбрать банк и программу кредитования (ипотеки). Дальше необходимо собрать пакет необходимых документов и подать заявку на получение ипотеки. В заявке банку необходимо указать факт использования материнского капитала на конкретные цели, а в ПФР – взять выписку, подтверждающую наличие необходимых средств на счёте.

Обязательно требуется оформить у нотариуса обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье после полного погашения кредита (ипотеки). Затем надо уведомить ПФР о целях использования материнского капитала и получить его одобрение, пройдя процедуру проверки необходимых документов и выбранного жилья. После одобрения сделки ПФР переводит средства банку-кредитору и оформляется кредитный договор. Сделка регистрируется в Росреестре.

Начинайте с заявления (в территориальный орган ПРФ, в МФЦ либо посредством портала госуслуг). В заявлении указывается вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. Также необходимо подготовить документы, которые прилагаются к заявлению. При личном обращении в территориальный орган ПФР к заявлению необходимо приложить, в частности, документ, удостоверяющий личность владельца сертификата, документ, удостоверяющий личность представителя владельца сертификата, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается представителем.

Если заявитель обращается в территориальный орган ПФР посредством Единого портала госуслуг с заявлением в электронной форме, подписанным простой электронной подписью, предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Виталий Дмитриев подчеркнул, что к приобретаемому жилью вполне обоснованно предъявляются довольно строгие требования. Объект недвижимости должен быть именно жилым (комната, квартира, дом). Он должен быть расположен на территории Российской Федерации и иметь конкретный официальный адрес, быть пригодным для круглогодичного проживания и не являться ветхим или аварийным.

Ветхие и аварийные объекты, даже если они официально ещё не признаны не пригодными для проживания или подлежащими сносу, не годятся. Высоки шансы получить отказ в одобрении сделки Пенсионным Фондом или банком. В подобных случаях может потребоваться заключение жилищной комиссии в части процента износа несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций. Если оценка объекта окажется неудовлетворительной, например, процент износа окажется выше 50%, то сделка не будет одобрена ни банком, ни ПФР.

программ капитала | Управление жилищного строительства Таскалуса

Департамент капитальных программ жилищного управления Таскалусы (THA) отвечает за развитие, финансирование и модернизацию своего государственного жилищного фонда. THA ежегодно получает финансирование от HUD для управления этими программами. В свою очередь, Управление предоставляет отчеты в HUD, чтобы убедиться, что средства используются в соответствии с федеральными постановлениями. Проекты должны быть указаны в годовом и пятилетнем планах Управления и утверждены HUD до начала.Большая часть капитальных фондов Управления направляется на обновление его жилищного фонда, в то время как другие субсидии испрашиваются для строительства новых жилых домов.

Будущие проекты

В 2020 , THA начнет Фазу 2 ремонта Branscomb Apartments, которая будет включать дополнительные девятнадцать (19) единиц.

Текущие проекты

THA в настоящее время (2019) ремонтирует двадцать одну (21) квартиру в Branscomb Apartments в рамках реконструкции Фазы 1 всего комплекса.

Branscomb Reno
Branscomb Reno
Branscomb Reno

Предыдущие проекты

В 2018 , THA построила новый ремонтный комплекс в Hay Court и отремонтировала офис / общественный центр.

Общественный центр
Отремонтированный офис / общественный центр
Новая ремонтная база

В 2017 , THA модернизировала электрические системы в Hay Court и завершила модернизацию ADA на всех объектах.

Модернизированные электрические услуги
Модернизированные электрические услуги

Осенью 2016 , THA создала шестьдесят (60) дополнительных парковочных мест во дворе апартаментов Branscomb.

Дополнительная парковка вне улицы
Дополнительная парковка вне улицы

В 2016 , THA также установила новую систему водоснабжения и новую кровлю в застройке Hay Court.

В 2015 THA завершила внешний ремонт в жилом комплексе Crescent East. Некоторые из работ включали создание больших крытых крыльцов, индивидуальную парковку во дворе для всех квартир, улучшение ландшафта и строительство нового сайдинга и кирпича.

Другие предыдущие капитальные проекты включают комплексный ремонт 96 квартир в Branscomb Apartments (2010) и 186 квартир в Hay Court (2006) . В обоих случаях ремонт включал в себя новую сантехнику, электрические системы, системы отопления и охлаждения, а также установку всех новых материалов для интерьера, включая системы гипсокартона, окна и двери, кухонные шкафы, счетчики и бытовую технику, сантехнику и полы.Для выполнения этих ремонтных работ потребовалось несколько лет капитального финансирования.

THA также завершила реконструкцию общих зданий, установила новые системы почтовых ящиков, модернизировала центральные системы зданий и построила дополнительные складские помещения для чрезвычайных потребностей в техническом обслуживании.

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.


АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ


Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную мойку, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.



Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.


Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них будет повышена в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

  • Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
  • Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
  • В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами. Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
  • Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
  • Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
  • Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
  • Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
  • Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
  • Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
  • Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
  • Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
  • Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
  • Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как должны оплачиваться агентские услуги, перед подписанием какого-либо договора.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву.Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и тем более, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, при условии, что ваши апартаменты находятся в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если вы увидели объявление в газете, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр

( QM или M2 ) — он сопровождается числом и показывает размер квартиры в квадратных метрах.Циммер ( Zi ) в сопровождении номера сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины Water Closet ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим базовым услугам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Покупка дома у родителей: плюсы и минусы

Что нужно знать перед покупкой дома у родителей

Вы хотите купить дом. Или ваши родители хотят продать свой. Может быть, и то, и другое верно.

В любом случае покупка дома у родителей может быть разумной стратегией.

Процесс покупки дома часто проще и дешевле, если в нем участвуют близкие.

Сложная часть? Это бизнес-операция, требующая значительных денежных средств. А в денежных делах, связанных с членами семьи, бывает сложно ориентироваться.

Вот что нужно учитывать при покупке дома у родителей.

Подтвердите право на получение жилищного кредита (26 июля 2021 г.)

Содержание

(Перейти к разделу…)

Могу ли я купить у них дом родителей?

У них абсолютно можно купить родительский дом.Нет законов, которые запрещают продажу вашего дома члену семьи или наоборот.

Дэвид Кэри — вице-президент по жилищному кредитованию Tompkins Mahopac Bank. Он говорит, что нет никаких юридических или нормативных ограничений, которые мешают ребенку покупать дом родителей в любом штате.

Плюс, «покупка дома у родителей дает множество преимуществ», — говорит он.

«Во-первых, у вас есть уникальная возможность из первых рук узнать об улучшениях, содержании и техническом обслуживании дома.”

Во-вторых, вы переезжаете в знакомый дом, который, как мы надеемся, связан с множеством положительных воспоминаний.

И ваши мама и папа знают, что дом, который они так долго любили, останется в семье. Кроме того, они смогут вернуться в этот дом и почувствовать себя комфортно, зная, что вам это нравится.

Покупка дома у родителей поможет вам сэкономить

Покупка родительского дома дает еще одно большое преимущество: обе стороны могут сэкономить много денег.

Ваши родители могут согласиться продать вам по более разумной цене и отказаться от любых непредвиденных обстоятельств.

Кроме того, обе стороны могут договориться не использовать агента по недвижимости, что может сэкономить тысячи долларов на комиссионных расходах. И затраты на закрытие, вероятно, будут ниже.

Покупка родительского дома может помочь вам сэкономить на заключительных расходах, но не упускайте из виду такие важные, как страхование права собственности, осмотр дома или оценка.

Но, тем не менее, не пропускайте важные части процесса покупки дома только потому, что вы можете это сделать.

«По-прежнему настоятельно рекомендуется — и может потребоваться кредитор — получить страхование права собственности, осмотр дома, обследование и оценку», — отмечает Кэри.

«Но многие из этих требований могут быть выполнены намного более эффективно, потому что вы координируете их с членом семьи, а не через отключенную третью сторону».

Покупка родительского дома по цене ниже рыночной

У родителей и детей может быть больше возможностей для переговоров о цене, чем у незнакомцев.«Часто, например, родитель продает собственность по цене ниже рыночной и возвращает часть капитала своему ребенку», — говорит Кэри.

С помощью «подарка капитала» ваши родители могут отдать часть своего капитала, заработанного в доме, которую вы можете использовать на свой первоначальный взнос.

Это может помочь вам выполнить минимальный первоначальный взнос, требуемый вашим кредитором.

Часто требование о первоначальном взносе составляет 20% от покупной цены, если вы не хотите платить по ипотечному страхованию.

Примечание: «Если продажная цена слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом» — Джонатан Алпарт, Fathom Realty

Получение в подарок акционерного капитала избавляет вас от необходимости вносить денежные средства для первоначального взноса. И большинство кредиторов считают подарок в виде долевого участия тем же самым, что и денежный подарок.

Просто обратите внимание, что, если ваши родители слишком сильно снизят свои цены, чтобы удовлетворить вас, это может вызвать тревогу.

«Если цена продажи слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом», — говорит Джонатан Алпарт из Fathom Realty.

В настоящее время IRS разрешает не облагаемый налогом дар в виде капитала в размере 15 000 долларов в год (30 000 долларов для супружеских пар).

Как профинансировать дом, который вы покупаете у родителей

Вы можете купить дом своих родителей за деньги или финансирование. Последний предполагает покупки и оформление ипотечной ссуды. Вам нужно будет получить квалификацию на основе вашего дохода, кредита и других факторов.

Узнайте, имеете ли вы право на получение жилищного кредита сегодня (26 июля 2021 г.)

Или, если ипотека ваших родителей является допустимой, вы можете заплатить фиксированную плату и принять существующую ипотеку и ее долг.

Большинство кредитов FHA, VA и государственных займов являются допустимыми. Но вам все равно нужно будет претендовать на ипотеку.

Если их ипотечный кредит составляет , а не , вы можете связаться с кредитором и запросить, может ли ипотечный кредит быть передан вам.

И если это не сработает, вам придется оформить новую ипотеку.

Особый ипотечный режим для сделок между родителями и детьми

Обратите внимание, что покупка дома у мамы и папы — это не традиционная сделка на расстоянии вытянутой руки.Это означает, что привлеченные кредиторы внимательно изучат ситуацию. Они захотят убедиться, что ни одна партия не подвергается манипуляциям и никакие правила не нарушаются.

«Помните — это огромная финансовая задача. Я бы порекомендовал проконсультироваться с поверенным по недвижимости. Переход денег из рук в руки — не лучшая идея, если нет определенных гарантий », — говорит Кэри.

Например, пожилой родитель может умереть посреди транзакции.

«Вот почему акт о передаче вам, ребенка, должен быть подготовлен и подан в тот же день, когда переводятся любые средства для выплаты ипотеки.К тому же юрист будет знать, как решать эти и другие вопросы », — объясняет Кэри.

Свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить ваши варианты (26 июля 2021 г.)

Возможные проблемы, связанные с покупкой родительского дома

Покупка дома у родителей дает много преимуществ. Но это не значит, что сделка с недвижимостью между вами и вашими родителями обязательно пройдет гладко.

Например, отремонтировать дом может быть труднее, зная, что ваши изменения отменят дизайн или индивидуальные особенности, которые нравились вашим родителям.

«Кроме того, ваш родитель может испытывать угрызения совести со стороны продавца. Они могут поверить после продажи, что они могли бы получить гораздо больше за дом на открытом рынке », — отмечает Кэри.

«После продажи неизбежно будет произведен ремонт механической системы, замена устройства или существенное техническое обслуживание.

«Вы не хотите, чтобы ваши родители чувствовали себя виноватыми или вы чувствовали обиду. Составьте план на случай непредвиденных обстоятельств или запасной вариант на случай непредвиденного или аварийного ремонта.”

Поэтому будьте готовы к неожиданностям.

«Может быть, твои родители будут чувствовать себя вправе навещать тебя все время, так как раньше они там жили. Или они дадут вам множество нежелательных советов о том, как ухаживать за домом, украсить и так далее », — говорит Альпарт.

По большей части это сводится к тому, чтобы четко сформулировать ожидания относительно продажи и рассматривать ее как официальную сделку.

Советы по общению родителей и детей о продаже дома

Эми Миллер, профессиональный семейный посредник, соглашается, что вести подобные дела с членом семьи — дело деликатное.

«Передача родительского дома может рассматриваться как источник финансовой эксплуатации», — предупреждает она.

«Вот почему эту возможность следует активно обсуждать в семье, чтобы предотвратить судебные процессы, проблемы с уклонением от уплаты налогов, проблемы завещания и семейные разногласия».

Миллер рекомендует работать с посредником, чтобы управлять этим разговором и находить решения.

«Хорошее общение — ключ к успешной передаче собственности, удовлетворяющей обе стороны», — добавляет она.

По этим и другим причинам может быть хорошей идеей работать с агентом по недвижимости.

«Я всегда рекомендую привлекать специалиста по недвижимости для обработки документов и транзакций, — говорит Лесли Шулл, доцент кафедры недвижимости в Городском колледже Сакраменто.

«Этот человек может убедиться, что все сделано правильно. Они могут вмешаться, если с транзакцией что-то пойдет не так ».

Первый шаг: получить одобрение на финансирование

Если вы покупаете дом своих родителей не за наличные, и их текущая ипотека не подлежит выплате, вам понадобится новая ипотечная ссуда для финансирования покупки.

Первый шаг? Пройдите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе запрашиваемую цену за дом своих родителей.

Если это так, вы можете двигаться дальше с помощью. распродажа. В противном случае вам придется либо пересмотреть условия, либо сэкономить еще немного.

Вы можете подать заявку на предварительное одобрение прямо здесь. Предварительная квалификация не связывает вас с кредитором или ссудой.

Подтвердите новую ставку (26 июля 2021 г.)

«Внутренний ремонт» Райана Серханта из листинга на миллион долларов

Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Эта статья была представлена ​​в информационном бюллетене с рекомендациями по чтению One Great Story , New York . Зарегистрируйтесь здесь , чтобы получать его каждую ночь.

Райан Серхант хотел повысить . Не по сезону красивым зимним утром маклер скользил по террасе на крыше пентхауса в Сохо в сопровождении съемочной группы из двух человек и оценивал ракурсы. Он поднялся над стеной террасы, поставив один ботинок Prada на горшок для цветов, а другой — на плетеную мебель. «Сюда, — сказал он, — я на солнце». На Серхенте был голубой костюм в тонкую полоску, нежно-голубой галстук Hermès и ослепительно-белую улыбку, которую я мог видеть, потому что он снял свою темно-синюю маску с логотипом S. Начиная с колен, он изгибался, чтобы держаться устойчиво. Но его верхняя половина была залита светом, а Эмпайр-стейт-билдинг обрамлял его плечо.

Серхан, которому 36 лет, зарабатывает на жизнь продажей роскошных квартир, и делает это благодаря силе своей личности, которая течет потоком по множеству каналов. Давний звезда сериала «Браво» с листингом « миллионов долларов» в Нью-Йорке, Серхант имеет 1,5 миллиона подписчиков в Instagram и миллион подписчиков на YouTube.Он занимается видеопроизводством и мотивационными выступлениями. Работа по саморекламе направлена ​​на поддержку его нового брокера Серханта. (это не конец предложения — точка — это выразительная часть бренда). Он называет это «будущим, в котором сталкиваются недвижимость, технологии и СМИ». Создание фирмы для обслуживания крошечной, сверхбогатой прослойки может показаться нелогичным в то время, когда тонкие новые многоквартирные дома стоят пустыми и раскачиваются, а статус города как глобального центра культуры и богатства сомнителен.Но Серхант умеет создавать свою реальность.

«Катится», — сказал один оператор, сидевший над ним на крыше здания.

«Катится», — сказал другой.

Серхант глубоко вздохнул и успокоился. У него идеально сложенные черты лица актера мыльных опер, которым он когда-то был, и преждевременно посеребренная прядь волос.

«Мальчик, о мальчик, у меня есть сюрприз для тебя», — начал он, широко распахнув глаза. «Ты даже не знаешь, что сейчас у меня под ногами.Мол, ты понятия не имеешь. Прямо сейчас вы видите меня на этой террасе. Может ты знаешь, где я. Если вы немного наклоните его в эту сторону, — он сделал паузу, пока один из операторов панорамировал водонапорную башню на крыше соседнего чугунного здания, — вы увидите, что я на самом деле в самом сердце Сохо, и что я нахожусь? м — это 1163 квадратных фута частной крыши в Сохо в совершенно новом пентхаусе, который мы собираемся вывести на рынок очень, очень скоро. Его внутренняя площадь составляет 4270 квадратных футов, четыре кровати, четыре с половиной ванных комнаты, потрясающее открытое пространство, собственная гидромассажная ванна, телевизор под открытым небом, камин , все всего! Я взорву тебе голову.Вот так!»

Продавцы, супружеская пара из Калифорнии, приобрели пентхаус как pied-à-terre в 2018 году. «Я продал его им за 14, — сказал мне Серхант, когда камера была выключена, — и теперь их здесь больше нет. . » За исключением нескольких личных акцентов — модели частного самолета, фотографии пары в рамке перед настоящим самолетом — мало что могло указывать на то, что это место когда-либо было заселено. Серхант сказал, что, по его мнению, он может продать квартиру примерно за 15 миллионов долларов, что выглядело оптимистичным, учитывая, что пандемия оттолкнула иностранных инвесторов, в то время как богатые жители Нью-Йорка вынуждены были уехать за город.Но Серхант утверждает, что он все еще может находить покупателей там, где они действительно живут: на их телефонах.

Недвижимость в Сохо официально не выставлена ​​на продажу. «Об этом пока никто не знает», — сказал мне Серхант. Но как только это действительно произошло, брокер намеревался показать видео своим многомиллионным поклонникам и подписчикам. Экскурсия продолжилась в гостиную с окнами по периметру, через пару карманных дверей, которые он открывал с зрелищным росчерком, в кухню, облицованную белым мрамором.Владелец «полностью разорвал ее на части, — сказал Серхант, — потому что хотел создать здесь, в Сохо, лучшую кухню шеф-повара в мире».

Серхант спустился на самый нижний этаж квартиры, где были три спальни, одна из которых была оборудована как мини-спортзал с пелотоном, а другая терраса с зеленой стеной. «Нам нужно идти, нужно идти, нужно идти», — сказал он, подбивая операторов, пока они готовили кадр. Серхант опоздал на следующую встречу. Он закончил одним быстрым, неожиданным дублем.Однако перед отъездом он вытащил камеру и снял еще один небольшой видеоклип, чтобы опубликовать его в своих историях в Instagram. «Такой красивый, такой большой», — сказал он, проходя через яркую гостиную.

«Где этот смайлик?» — спросил Серхант. Он нашел то, что искал: желтое лицо, поднявшее шипящий палец. СКОРО, текст поверх видео читается. DM ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Я все еще был с ним пару часов спустя, когда он посмотрел на свой телефон и сказал мне, что только что получил сообщение: бывший клиент переслал сообщение в Instagram паре, которая хотела купить в Сохо, и они хотели чтобы увидеть место перед перечисленным.Через несколько дней он сказал мне, что заинтересованная сторона поехала на экскурсию и вскоре после этого сделала предложение. Пентхаус никогда не продавался.

«Я имею в виду, что 2020 год был величайшим оппортунистическим рынком, который я когда-либо видел», — сказал Серхант. «Речь идет о поиске хороших сделок и их представлении людям, которые ищут выгодные сделки, и я стал, вроде как, миллиардером, когда дело касается недвижимости».

Серхант беседует с сотрудниками Google из своего офиса на Дуэйн-стрит.Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вы никогда не должны полностью верить своим глазам, когда смотрите реалити-шоу или социальные сети или, возможно, больше всего, недвижимость Нью-Йорка. Хотя продажи листинга за миллионов долларов реальны, люди, которые участвовали в шоу, сказали мне, что некоторые переговоры воспроизводятся с усилением предательства. А мир элитной недвижимости — где, кажется, никто и никогда не бывает дома, все принадлежит анонимным подставным компаниям, а выяснение транзакций — все равно что следовать за монетой в фокусе — сам по себе является царством иллюзий.

Однако было бы неправильно полагать, что это Серхант. это просто акт. «Это определенно искусство перформанса», — говорит застройщик элитного жилья Майкл Стерн, дружелюбный с брокером. «Но в основе этого лежит серьезность». И возможности недвижимости сейчас действительно изобилуют в Нью-Йорке, хотя, как всегда, здесь есть одна загвоздка.

Согласно последнему рыночному отчету брокерской фирмы Douglas Elliman, в начале этого года на Манхэттене было выставлено на продажу более 8000 объектов недвижимости (более чем вдвое больше, если учитывать не включенные в список теневые запасы), перенасыщение, сопоставимое с уровнями, которые наблюдались в последний раз в 2008.Но избыток предложения не привел к снижению стоимости, отчасти потому, что у большинства состоятельных людей все в порядке с финансовой точки зрения. Если у вас есть классическая шестерка на Парк-авеню или квартира в Бэттери-Парк-Сити на рынке, вы, вероятно, сейчас не продадите со скидкой, если только вы не уезжаете из города навсегда или разоряетесь. Следовательно, средняя цена продажи квартиры на Манхэттене в четвертом квартале составила немногим более 1 миллиона долларов — фактически выше, чем она была в тот же период в 2019 году, и не намного ниже рекорда нескольких лет назад.В большинстве сегментов рынка недвижимости это не бойня. Это просто бла.

Исключение составляет рынок предметов роскоши, который обычно определяется как верхние 10 процентов недвижимости любого класса. Причины возникли более чем за десять лет до пандемии. После краха 2008 года на рынке было более 10 000 кооперативов и кондоминиумов, многие из которых были построены в новых застройках, начатых во время спекулятивной мании, подпитываемой долгами. Но отрасль недвижимости была спасена огромным потоком инвестиционного капитала, большая часть которого поступила из зарубежных источников.Возникла новая глобальная плутократическая элита, которая хотела покупать в Нью-Йорке, который воспринимался как безопасная гавань для богатства. Застройщики построили небоскребы, такие как One57 и 432 Park Avenue, и они были проданы отсутствующей сверхбогатой клиентуре настолько успешно, что название Million Dollar Listing могло показаться столь же причудливо устаревшим, как требование выкупа доктора Зла.

Никто не счел нужным остановиться и спросить, достаточно ли миллиардеров там, чтобы поглотить весь ультракороткий продукт.В конце концов, вмешалась реальность. Продавцов стало больше, чем покупателей. Особой опасности оказались новые застройки, которые должны быть быстро распроданы до того, как начнется погашение займов разработчикам. В конце 2019 года средняя цена продажи роскошной единицы на Манхэттене, составлявшая 4,8 миллиона долларов, была на 30 процентов ниже максимальной. И это было до блокировки, которая парализовала весь рынок. Во втором квартале 2020 года торговая активность на Манхэттене резко снизилась за 30 лет и оставалась на этом уровне все лето.Тем не менее, это открыло дорогу очень специфическому типу нью-йоркских покупателей — охотникам за роскошными сделками. Как обычно, люди, у которых больше всего денег, получают выгоду.

Закончив видеосъемку в Сохо, Серхант сел в внедорожник с водителем и направился к своей следующей остановке, 565 Broome Street, новому жилому комплексу класса люкс, спроектированному Ренцо Пиано. «Я только что продал пентхаус, — сказал Серхант, — и, видимо, мне нужно проверить, подготовлен ли бассейн к зиме». Он представлял покупателя, которого назвал «финансовым лицом Нью-Йорка».(Записи о собственности указывают на то, что покупателем была организация под названием Feynman Point LLC, которая, по всей видимости, связана с менеджером хедж-фонда в Нью-Йорке.) Пентхаус по соседству был продан за 36,5 миллиона долларов в 2019 году соучредителю Uber Трэвису Каланику. Этот до пандемии стоил 30 миллионов долларов. Клиент Серханта снизил цену до 22,5 миллиона долларов.

25-процентная скидка была большой, но такие сделки не редкость. В течение четвертого квартала предметы роскоши продавались в среднем почти с 10-процентной скидкой от их прейскурантной цены.В результате произошел заметный рост продаж. В январе этого года на Манхэттене было зарегистрировано 52 продажи квартир на сумму более 5 миллионов долларов каждая по сравнению с 38 в январе 2020 года.

Мы с Серхантом поднялись на лифте в пентхаус. Двери открылись в 16-футовую оконную стену с видом на Манхэттен. Помещение было совершенно пустым. Он поднял меня по лестнице, чтобы показать вид из антресоли, который проецировался на гостиную. «Это ваша должность начальника и командира», — сказал он, глядя на запад.«Эта дыра и есть Дисней», — добавил он, указывая на место расположения будущей штаб-квартиры компании на Варик-стрит. «Эти краны, — сказал он, указывая на Вестсайдское шоссе, — это Google». Он поднялся на крышу, чтобы проверить бассейн для своего клиента.

«Большая часть моей работы — это доверие состоятельным людям», — сказал Серхант. «Он никогда здесь не был».

Погодите, подумал я. Финансист из Нью-Йорка купил квартиру за 22,5 миллиона долларов, в которой никогда не бывал? Это казалось невероятным даже в условиях пандемии.«Единственный раз, когда он когда-либо видел квартиру, — пояснил позже Серхант, — это были те шесть минут, когда я ему ее показывал».

Это было нормально?

«Для меня, — сказал Серхант, — да».

Другие брокеры отзываются о Серханте со смесью уважения и достаточно агрессивной резкости, чтобы показать, что его высокомерие оправдано. Когда в эфир впервые вышел листинг на сумму миллионов долларов, он был совершенно неизвестен в отрасли — всего лишь еще один красивый продавец квартир в Финансовом районе, — и многие до сих пор нюхают более дрянные элементы шоу.В сериале Серхант носит глупые костюмы и разыгрывает развлекательные трюки. Он часто снимает рубашку. «Эти реалити-шоу отлично подходят для того, чтобы начать карьеру людей, которые в противном случае, возможно, не имели бы большой карьеры», — говорит Леонард Стейнберг, руководитель брокерской компании Compass. «Что он делает, что сводит меня с ума, так это то, что он испортил профессию». Он жалуется, что в сериале не учитывается вся скучная респектабельная работа, и создается впечатление, будто каждая сделка была наполнена головорезами — хотя, да ладно, это недвижимость.«Наша отрасль не особенно известна тем, что нанимает монахинь и монахов», — признает Стейнберг. Он вспоминает, что однажды он появился с Серхантом на отраслевой дискуссии, которая проходила в пентхаусе на Пятой авеню, 212 (впоследствии купленном Джеффом Безосом). Он вспоминает, как Серхант говорил, что между умением продавать и актерской игрой мало различий: «Он говорит:« Это полная чушь — чушь собачья ». (Серхант вспомнил об этом событии, но отрицал, что говорил об этом).

Когда я рассказал Стейнбергу о своем посещении пентхауса в Сохо, посте в Instagram и случайном сообщении от заинтересованного покупателя, которое случайно появилось в моем присутствии, создав идеальную квинтэссенцию стиля Серханта в сфере недвижимости, Стейнберг рассмеялся.«Было бы неплохо проверить это», — сказал он. «Очень мало сделок происходит, особенно на рынке Манхэттена прямо сейчас, прежде чем что-то будет размещено на бирже». Когда мы в последний раз разговаривали, Серхан сказал, что сделка «все еще находится в стадии переговоров». Он клянется, что все это происходит, но проверить это невозможно — сделки с недвижимостью не становятся общедоступными, пока не завершатся.

«Мне не нужна эта продажа, чтобы оправдать себя как брокера по недвижимости», — сказал Серхант, добавив, что его конкуренты не понимают его власти в социальных сетях.«Вы даете 3,5 миллиона подписчиков любому из этих людей, и внезапно их настроение меняется». Странно то, что даже противники листинга миллионов долларов и Серханта признают, что со временем представление индустрии на шоу стало более правдоподобным. Чушная реальность изменила реальную реальность, и когда-то никто не превратился в по-настоящему плодовитого участника сделок.

По телефону по адресу 565 Broome Street, который он недавно продал за 22 доллара.5 миллионов. Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вначале, , я собирался уйти из бизнеса с недвижимостью много, », — вспоминал Серхант в середине декабря, выступая в большой радиомикрофон на мероприятии Zoom для первых покупателей его новой книги. Энергия больших денег. Он описал, как он научился проецировать ауру «того, кем я хочу быть», пока это облако не превратилось в поток богатства. Серхант описывает свою жизнь как следствие знакомой воодушевляющей дуги: он вырос на ферме, он часто говорит, работал на ранчо во время учебы в колледже, и жил без гроша, когда он впервые приехал в Нью-Йорк, чтобы попытаться сделать это как актер.Он сыграл несколько ролей в пьесах и на телевидении и получил работу ручной модели, но решил попробовать недвижимость после удручающей постановки «Ромео и Джульетта» в парке рядом с Вест-сайдским шоссе. Он начал работать в небольшой брокерской фирме Nest Seekers International. Он мог позволить себе только один костюм. Он подделал это, а потом сделал это.

«В 2008 году мой годовой доход составлял 9 188 долларов», — пишет он в книге. «После того, как я разработал совершенно нового Райана и стал БОЛЬШЕ, десять лет спустя я зарабатываю миллион долларов каждый месяц!»

Big Money Energy включает главу под названием «Искусство избирательной коммуникации», поэтому неудивительно, что в этой истории отсутствуют некоторые детали.Отец Серханта работал в State Street Global Advisors, бостонской фирме по управлению активами, и возглавлял отдел по работе с состоятельными клиентами, когда Райан был подростком. Семейная ферма находилась в Топсфилде, одном из самых богатых городов Массачусетса. Ранчо в Стимбот-Спрингс, штат Колорадо, также принадлежало его родителям.

«Это была хорошая ферма, но мы выросли на ферме», — сказал мне Серхант. «И нам пришлось работать на этой проклятой ферме, и это отстой». Он сказал, что его родители — особенно его отец — прививали ему трудовую этику, поистине буньяновскую.Он начал с дешевой аренды жилья и пробился к продаже квартир, получая стандартную комиссию. «Я отчетливо помню, как люди плохо относились ко мне, — сказал он. «Брокеры были жесткими, потому что никогда не слышали о моей брокерской деятельности».

Затем Серхант увидел объявление о кастинге. «Листинг на миллионов долларов», реалити-шоу «», базирующееся в Лос-Анджелесе, было дополнительным проектом в Нью-Йорке. Он уже участвовал в реалити-шоу, в котором участники соревновались за роль в мыльной опере As the World Turns. (Он победил и был брошен в роли злого биохимика, которого быстро убили.) Тем временем большинство крупных брокерских компаний говорили своим агентам не проходить прослушивание, полагая, что шоу будет выглядеть деклассированным.

Серхант сказал, что первый сезон, снятый в 2011 году, был безжалостным соревнованием. Продюсеры выбрали четырех брокеров и сказали им, что только трое сделают окончательный монтаж. Чтобы обеспечить себе место, Серхант решил вести себя диковинно, как необузданный братан. «Я видела кастинг Райана и подумала: О, я хочу посмотреть на него, », — вспоминает Шари Левайн, топ-менеджер сети, занимающийся производством.«Он привлекательный мужчина, он был агрессивен, и он сделает все, что ему нужно, чтобы продать».

Ко второму сезону Серхант стал ядром сериала вместе с Фредриком Эклундом, столь же дерзким и телегеничным шведом, который работал в Дугласе Эллимане. Они пригласили камеры Браво в свои дела и свою жизнь или, по крайней мере, в их разумную имитацию. Камеры были там, когда Серхант женился на Эмилии Бехракис на острове в Греции. (Был задействован пиратский корабль.В последующих сериях рассказывалось о лечении супружеской бесплодия, а последний сезон начался с успешного теста на беременность. Поначалу другие брокеры сочли это шоу бессмысленным, но затем они начали замечать, что Серхант продавал много недвижимости.

«Я твердо уверен, что ты должен быть ролью, прежде чем ты будешь ролью», — сказал Серхант, когда мы ехали по Манхэттену в сопровождении его молчаливого русского водителя Юрия, персонажа сериала, у которого 16 000 подписчиков. Instagram.

Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? Что я, чокнутый? Да, я немного чокнутый.

Когда рынок начал падать, это только увеличило привлекательность такого брокера, как Серхант, и его влияние в социальных сетях. «Райан имеет все основания сказать:« Ну, сломанная система, которая у вас была раньше, не работала, так почему бы вам не попробовать что-то новое, что-то более современное? »- говорит Майкл Стерн, чьи текущие проекты включают Steinway Tower, тонкий как игла небоскреб на 57-й Вест-стрит.«Он знает, как преодолеть шум, привлечь внимание и привлечь внимание». Конечно, большинство людей в этой массовой аудитории просто вуайеристы, но в нее входит множество брокеров по недвижимости, и по крайней мере некоторые из них представляют покупателей, которые, хотя и богаты, все же испытывают трепет от перспективы встречи с кем-то из телевидения. .

По словам Серхана, бесит то, что в начале 2020 года рынок предметов роскоши, казалось, начал расти. «Все должно было быть замечательно, — сказал он, — а затем бум . »В марте он снимал листинг за миллионов долларов и только что продал таунхаус Марка Джейкобса в Вест-Виллидж по (сниженной) цене в 10 долларов.5 миллионов. «Мы закрылись в пятницу», — сказал Серхан. «Неделю спустя Куомо закрыл город».

Bravo остановил производство девятого сезона. (Осенью он перезапустился.) Приказом губернатора запрещены личные выступления. Серхант просто пытался удержать существующие сделки вместе. У него и Эмилии есть малыш — их дочери Зене почти 2 года, — и его свекровь жила с ними. Они вышли из своей квартиры в Сохо и поехали в Нью-Гэмпшир, где у родителей Серханта был коттедж на озере.Обычно он просыпается в 4 часа утра, чтобы приступить к интенсивной тренировке в тренажерном зале, и преодолевает препятствия в течение дня с 15-минутными интервалами. Внезапно он был заземлен. «Я застрял в лесу», — сказал он.

По его словам, из этого Уолдена получилось Big Money Energy и смелый план на его будущее. В сентябре он объявил, что запускает свою новую компанию. В Nest Seekers он руководил командой из 65 агентов, объем продаж которых, по его словам, в 2019 году составил 1,4 миллиарда долларов. Тем не менее, Серхант хотел, чтобы его имя было в центре внимания.

«Я постоянно попадаю в неудобные ситуации», — сказал он своей аудитории Zoom на книжном мероприятии в декабре. «Мол, что я делаю? Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? »

«Что я, чокнутые?» Серхант сказал. «Да, я немного чокнутый».

Видео-команда Серханта записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube.Фото: Брайан Финке.

Видео-команда Серханта записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube. Фото: Брайан Финке.

Книги Серханта — до последней было Продай как Серхант — полны мотивационных притч о том, на что он пойдет, чтобы продать себя. Например, есть история о неопознанном разработчике, который строил в Бруклине проект, который хотел представлять Серхант.Он пишет, что, чтобы привлечь внимание разработчика, он отправил ему большой «архитектурно интересный» книжный шкаф и каждый день присылал ему по книге с продуманной надписью. Наконец, разработчик написал: «U WIN. ДАВАЙ СДЕЛАЕМ ЭТО. КНИГИ МОГУТ ОСТАНОВИТЬСЯ СЕЙЧАС ». Я предположил, что эта история не может быть правдой, но затем Стерн сказал мне, что он был разработчиком, о котором идет речь. «Думаю, он прислал мне тысячу книг, — сказал Стерн. «Сначала я засмеялся. И тогда это было досадно. А потом я начал уважать это.”

Серхант однажды устроил тематическую вечеринку Back to the Future вместе с DeLorean, чтобы продвигать таунхаус с декором 1980-х годов. Он нанял оркестр, чтобы выступить на дне открытых дверей в отеле, расположенном рядом с шумной улицей Скоростной автомагистрали Бруклин-Куинс. Он использовал скайрайтеры, смелые трюки и стометровые баннеры с обнаженными моделями в раскраске тела. Роксана Донован, исполнительный директор Great Ink Communications, напомнила, что, когда Серханта пригласили возродить остановившийся жилой комплекс, который ее фирма представляла на 59-й улице, он предложил оживить его со вкусом оформленные интерьеры с помощью фотошопинга женщин в стрингах.«Но это не заставило меня ненавидеть Райана, что меня удивило», — говорит Донован. «Он неизвиняюще скупердяй в продаже вещей». (Серхант сказал, что никогда бы не предложил что-то настолько грубое, но согласился, что он животное.)

Люди, которые работали с Серхантом, говорят, что его зрелищность в стиле Браво сосуществует с осторожным бизнес-инстинктом. «Он очень искушен в своем подходе», — говорит Эл Тилис, бывший руководитель отдела коммерческой недвижимости, который на протяжении многих лет использовал Серханта в качестве брокера для пяти личных сделок, включая покупку 31 доллара.5-миллионная квартира на 520 Парк-авеню. «Это очень по-деловому и не по-шоу-бизнесу. Это все бизнес; он делает это ».

«У этого парня отличная рабочая этика», — говорит Орен Александер, звездный брокер в Elliman, специализирующийся на продаже трофейной собственности. «В конце концов, он просто работал над этим и придумал, как сыграть своего персонажа и заставить его создать большой бизнес». Однако Александр обязательно добавляет: «Он больше любит объемы».

В настоящий момент, когда такая большая деловая активность все еще заморожена, большинство людей, занимающихся недвижимостью, готовы убить, чтобы сказать, что у них есть объем.Этой зимой многие брокеры следили за действиями во Флориде, которая кишит богатыми беженцами из-за COVID. Серхант и Александр недавно заключили сделку по пентхаусу в Майами за 33 миллиона долларов. (Серхант сказал, что покупатель, финансист из Нью-Йорка, нашел его через его дочь, одного из поклонников Серханта на YouTube.) В этом месяце Серхант представлял переезжающего жителя Нью-Йорка, который купил недавно построенный особняк в Палм-Бич за 132 миллиона долларов, сообщает Bloomberg. . (Недвижимость на берегу моря ранее принадлежала Дональду Трампу, который передал ее российскому олигарху Дмитрию Рыболовлеву, который в конечном итоге продал землю строителю особняка.Флорида!)

Серхант. Офис расположен в отреставрированном пятиэтажном таунхаусе в Трибеке. Когда я приехал туда в будний день в январе, первое, что я заметил, это то, что там было много людей. Поскольку губернатор разрешил отрасли недвижимости вернуться к работе в июне, она в основном вернулась к своей обычной работе. У брокеров действительно небольшой выбор; они всего лишь посредники между богатыми сторонами, и их легко заменить.

Серхант был в комнате, которую он использует как студию, записывая на пленку эпизод разрабатываемого им подкаста Big Money Energy .Одна из камер его команды была нацелена на его голое лицо. Все остальные в офисе не снимали маски, но Серхант снимает свою, когда находится перед камерой, что часто бывает, потому что он постоянно снимает контент для своего собственного видеооператора, Серханта. Студии. Помимо его собственного маркетингового контента, предприятие выпускает серию реалити-программ для Listed, канала Серханта на YouTube. «Теперь я получаю больше бизнеса от YouTube, смешанного с Instagram, чем от Bravo», — сказал он мне, добавив, что Listed также служит инструментом для набора брокеров в его компанию.«Я могу дать им их собственные шоу».

Серхант с гордостью отмечает, что в офисе нет столов для агентов, есть только диваны. В похожем на кафе комнате на верхнем этаже люди работали над ноутбуками за близко расположенными столами, разделенными перегородками из плексигласа. На первом этаже я присутствовал на совещании по стратегии бренда в конференц-зале с Серхантом и полдюжиной членов брокерской команды, которую он переманил у конкурента.

Брокеры

сообщают, что с наступлением Нового года и обнадеживающими новостями о вакцинах они видят признаки восстановления.Серхант привел аргумент, что пребывание в заключении в течение месяцев подряд заставило многих людей жаждать лучшего окружения, и многие из них получали от него свое заместительное лечение. «Я пассивный друг для людей во всем мире», — сказал он. Он объяснил, что масштабы этого количества подписчиков в социальных сетях являются его рыночным преимуществом. «Когда я смотрю на другие брокерские компании и агентства, когда они забрасывают сеть, все они забрасывают сеть в одном и том же месте», — сказал Серхант. «Если они все равно собираются платить брокерскую комиссию, почему бы не нанять парня с самой большой сетью?»

На 565 Broome Street (слева).Фото: Брайан Финке.

На 565 Broome Street (слева). Фото: Брайан Финке.

Эта площадка отчаянно привлекает застройщиков Нью-Йорка. Такие проекты чрезвычайно дороги в строительстве и финансируются за счет ссуд, которые должны быть возвращены в относительно короткие сроки. Один очень активный девелопер, HFZ Capital Group, потерял несколько зданий из-за потери права выкупа, и, по данным Crain’s New York Business, , похоже, находится на грани отказа от своего громкого проекта рядом с Хай-Лайн, пары домов. извилистые башни, спроектированные Бьярке Ингельсом.Поскольку многолетний график строительства отстает от рынка, на подходе новые здания, и они собираются прибыть в самый неподходящий момент.

Маркетинг новых разработок является основным направлением деятельности фирмы Серханта. В течение дня, проведенного вместе, он переходил от одного строительного проекта к другому, надевая каску, чтобы проверить прогресс на 101 West 14th Street, а затем направлялся на маркетинговую встречу на тротуаре возле 199 Chrystie, нового здания датского архитектора Томаса Юул-Хансена. .В проекте предусматривалось создание 14 «взаимосвязанных вилл» с окнами от пола до потолка, выходящими на парк Сары Д. Рузвельт, остров из кирпича и астротурфа, который простирается от Хьюстон-стрит до канала. «Мы позиционируем это как динамичный район», — сказал Серхант. По велосипедной дорожке нас обогнал мужчина, толкающий тележку с хламом. «Независимо от экономических циклов, всегда есть бегство к качеству».

Рынок, похоже, решительно отвернулся от супервысоких многоквартирных домов, которые символизируют бум роскошного строительства последнего десятилетия.Если вы хотите жить по адресу 432 Park Avenue, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать свое предложение. New York Times недавно опубликовала статью на первой полосе, описывающую разрушительный перечень жалоб на сантехнику и инженеров от жителей почти 1400-футового здания Рафаэля Виньоли. «Послушайте, — сказал Серхант в свою защиту, — если вы возьмете значительное количество сверхбогатых людей и сложите их всех друг на друга, чтобы малейшая вещь пошла не так, как надо — они очень, очень нуждающиеся люди, и если вещи не идеальны, идеальны, совершенны, тогда они ужасны.«Но амортизация не ограничивается одним шатким зданием. По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, в One57, первой башне, построенной на «Улице миллиардеров» в центре города, в последнее время квартиры перепродаются с большими скидками. В декабре блок 58A, первоначально купленный за 34 миллиона долларов в 2014 году, был продан всего за 16,8 миллиона долларов, что означает 50-процентный убыток. Серхант представлял покупателя.

«Это момент времени», — сказал Серхант, когда мы проезжали мимо витрин, покрытых мертвенно-коричневой бумагой. «Такого рода сделок больше не будет.”

Затем мы направились в Brooklyn Point, новую башню возле торгового центра Fulton Mall, построенную Extell Development, фирмой, стоящей за One57. Жилой комплекс, который сейчас является самым высоким зданием в районе, был первым зданием Extell в Бруклине. Генеральный директор компании Гэри Барнетт — известный скрытный бывший торговец алмазами, который использовал свою собственную команду продаж, чтобы незаметно продвигать на рынок такие разработки, как One57. Конечно, это было в другое время, на Манхэттене. После открытия Brooklyn Point в разгар пандемии с предсказуемо средними результатами продаж Барнетт нанял Серханта.

Серхант объявил, что в ноябре приступит к продажам в здании, разместив на YouTube заполненное свистом видео. « Бум! », — говорит он, подписывая контракт, хлопая руками по столу и давая пять сотруднику. «Наша первая новая разработка, подписанная как новая фирма». Затем видео переходит к мозговому штурму, где Серхант и его команда обсуждают дурацкие маркетинговые идеи. (Парашюты?) После осмотра здания, демонстрирующего его невероятный тренажерный зал и другие удобства, видео завершается рядом с пейзажным бассейном на крыше, который якобы является самым высоким в Западном полушарии.Струнный квартет играет «Empire State of Mind», а балерина танцует на пуантах. Когда один из его помощников отправляет сцену в прямом эфире в Instagram, Серхант представляет трех руководителей Extell в масках, которые выглядят неуклюже.

«Я думаю, что это был очень креативный и эффективный способ выделить один из атрибутов здания», — говорит Ари Гольдштейн, старший вице-президент Extell, который появился в видео. Но он говорит, что общение с людьми через социальные сети — это только первый шаг. Настоящая уловка — это конверсия: превращение внимания к бренду в реальные сделки.Именно здесь новый подход Серханта встречается с реальной рыночной ситуацией. В конечном счете, большинство продаж недвижимости возвращаются к фундаментальным показателям; это физический бизнес.

«Райан это признает, — говорит Гольдштейн. «Это первое, что он говорит:« Моя работа — заставить людей увидеть, насколько велико здание, придя к нему »».

Еще одним важным фактором является местоположение, которое могло бы показаться проблемой для этого здания, расположенного в очаровательном торговом районе.Серхант пригласил пару брокеров из конкурирующих фирм посмотреть. Пока мы ждали у стойки регистрации, Серхант упомянул, что скоро переедет в соседний Боерум-Хилл. «Я купил дом Джонатана Сафрана Фора», — сказал он мне. Писатель просил 9 миллионов долларов за это место с Серхантом в качестве его брокера. Серхан решил, что ему нравятся кости здания. (Он заплатил 7,6 миллиона долларов.) Последние два года он провел ремонт, разобрал весь дом и установил спортзал в подвале.

Прибыли другие маклеры, и мы поднялись на лифте к модельным квартирам, инстинктивно двигаясь к четырем углам ложи и катаясь, казалось, неприятно долгое время.Виды были замечательными, как и рекламировалось: вид на Нью-Йорк, которого я никогда не видел, с развернутым в одном направлении Манхэттеном и видом на Атлантический океан в другом. «Цена в этой квартире начинается с 2,7», — сказал Серхант без всяких продавцов, так как это были другие профессионалы. «У нас много инвесторов».

За масками других брокеров это произвело впечатление. Когда Extell наняла Серханта, только 10 процентов из 458 квартир в здании были закрыты.Гольдштейн говорит, что с тех пор наблюдается «гигантский рост всех статистических данных». «Сейчас люди могут заключать выгодные сделки, — говорит он, — которых они не могли получить раньше». Тем не менее, предстоит сжечь много инвентаря. А учитывая пандемию, ограничения на поездки и изменившийся геополитический климат, кажется маловероятным, что посторонние снова придут, чтобы спасти рынок. Жителям Нью-Йорка придется с этим разобраться.

«Он просто вытирает сланец», — сказал Серхант.Кризис, охвативший город, открывает возможности для тех, кто хочет его принять (или, по крайней мере, для избранной группы людей, которые могут потратить миллионы на квартиру). По ходу дела в сериале вводятся новые персонажи, новые способы мышления. Серхант вышел из Бруклин-Пойнт, продолжая разговаривать, пересек улицу, не глядя ни в одну сторону, и был близок к тому, чтобы его сбила машина. «Сейчас супер-круто», — продолжил он, когда мы снова сели во внедорожник. «Я настолько твердо уверен, что бренд агента важнее всего.Затем он вытащил свой телефон и снял маску, чтобы он мог говорить без звука о Big Money Energy с продюсером Доктора Оз.

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 15 февраля 2021 г. Подпишитесь сейчас!

One Great Story: Ежедневный информационный бюллетень для лучших из

Нью-Йорка

Одна история, которую вы не должны пропустить сегодня, отобранная редакцией New York .

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Управление по охране окружающей среды на основе свинца помогает защитить детей и уязвимые сообщества — 2020

ВАШИНГТОН — Агентство по охране окружающей среды США (EPA или Агентство) сегодня выделило 89 федеральных правоохранительных мер, совершенных за последний год для защиты населения, особенно маленьких детей, от воздействия свинца в краске.Случаи, отмеченные в этом резюме, касались предполагаемого несоблюдения по крайней мере одного из следующих требований Агентства к краскам на основе свинца: Правил по ремонту, ремонту и окраске (RRP) Закона о контроле за токсичными веществами (TSCA); Правило TSCA о свинцовой покраске; и Правило раскрытия информации о свинце (LDR) в соответствии с разделом 1018 Закона о сокращении опасности использования свинцовых красок в жилых домах. Эти требования распространяются на большинство жилищ, построенных до 1978 года, и на детские учреждения, такие как дошкольные учреждения и детские сады.

Агентство использует ряд механизмов для содействия соблюдению и, таким образом, снижения риска воздействия свинца. Правоприменительные меры по нанесению краски на основе свинца обычно включают административные гражданские урегулирования и приказы EPA, а также гражданские судебные урегулирования и уголовное преследование Министерством юстиции США. Случаи часто возникают из-за направлений, советов и жалоб от государственных или местных властей, потребителей и других лиц, включая информацию, касающуюся детей с повышенным уровнем свинца в крови.

Правоприменительные меры принимаются для достижения соответствия, что приводит к снижению воздействия свинца и загрязнения окружающей среды. Действия по обеспечению соблюдения правил EPA в отношении красок на основе свинца приводят к сокращению воздействия свинцовых красок на человека, что наиболее важно для уязвимых групп населения, таких как маленькие дети и беременные женщины. Загрязненная свинцом пыль от сколов или отслаивающейся краски на свинцовой основе в домах, построенных до 1978 года, является одной из наиболее частых причин повышенного уровня свинца в крови у детей.Младенцы и дети особенно уязвимы к воздействию свинцовых красок, потому что их растущие тела поглощают больше свинца, чем взрослые, а их мозг и нервная система более чувствительны к разрушающему воздействию свинца. Младенцы и дети могут подвергаться воздействию из нескольких источников и могут испытывать необратимые и пожизненные последствия для здоровья. Свинцовая пыль может образовываться при ухудшении качества краски на основе свинца или при ее повреждении, например, во время ремонта или ремонта, в котором не используются безопасные для свинца методы работы Агентства по охране окружающей среды.

На этой странице:

Избранные основные моменты

  • Мухаммад Ашраф (Пенсильвания) заплатил штраф в размере 84 000 долларов за урегулирование предполагаемых нарушений Правил раскрытия информации о потенциальных клиентах (LDR), связанных с шестью соглашениями об аренде жилья. Предполагаемые нарушения включали несоблюдение требований LDR по предоставлению потенциальным арендаторам одобренной EPA брошюры с информацией об опасности свинца, обязательного предупреждения о свинце и соответствующего заявления, раскрывающего информацию о наличии краски на основе свинца и / или краски на основе свинца. опасности.Городские власти передали это дело в EPA, потому что в одной из сдаваемых в аренду квартир проживал ребенок с повышенным уровнем свинца в крови.
  • Уолтер Х. Клюз (доктор медицины), владелец и главный менеджер American Homeowner Services (AHS), признал себя виновным по трем пунктам обвинения TSCA в том, что заставил сотрудников его компании сертифицировать целевое жилье как «бессвинцовое», хотя на самом деле корпус содержал краску на свинцовой основе. AHS — это предприятие по борьбе с выбросами краски на основе свинца. Департамент окружающей среды Мэриленда (MDE) при финансовой поддержке Агентства по охране окружающей среды повторно проинспектировал более 300 жилых домов, сертифицированных AHS как не содержащие свинца, и обнаружил, что более 100 из них содержат краску на основе свинца.Эти проверки были вызваны жалобой домовладельца с маленькими детьми, который обнаружил, что в ее собственности есть краска на основе свинца, несмотря на получение сертификата от AHS о том, что она не содержит свинца. MDE передало этот вопрос в отдел уголовных расследований Агентства по охране окружающей среды, который обнаружил, что один из инспекторов AHS обычно не проверял должным образом целевое жилье, и что Клюз и менеджер компании проинструктировали сотрудников компании составлять и подписывать бессвинцовые отчеты от имени инспектора.
  • Компания
  • Growing Days, LLC (KS / MO), владелец которой, Тамара Дэй, ведет телешоу HGTV’s Bargain Mansions, заключила мировое соглашение, чтобы устранить предполагаемые нарушения правил ремонта, ремонта и покраски (RRP), изображенные в шоу. Наблюдая за нарушениями в телешоу, EPA провело выездные проверки и мониторинг соблюдения. Мировое соглашение было обусловлено выполнением компанией нескольких проектов, направленных на повышение осведомленности о правилах RRP и их соблюдение.Эти проекты включали создание обучающего видео по RRP, которое будет размещено на веб-сайте и в блоге компании и связано с ее платформами в социальных сетях, что позволит охватить большую аудиторию потенциальных будущих ремонтников дома. EPA также заключило соглашения со следующими подрядчиками, связанными с выставкой «Особняки со скидкой»: Homoly and Associates, Inc. (MO) , Open Door Homes, Inc. (KS / MO) ; ООО «Следующее поколение» (КС) ; Ремко Снос, ООО (КС / МО) ; и KC Demo, Inc. (МО) . В совокупности предприятия, связанные с шоу «Особняки со скидкой», включая Growing Days LLC, заплатили 66 287 долларов в качестве штрафов для урегулирования предполагаемых нарушений за ненадлежащие ремонтные работы, связанные с шоу.
  • Компания
  • Collegiate Entrepreneurs, Inc. (MA), занимающаяся покраской домов, была признана виновной по одному пункту обвинения в нарушении TSCA и одному пункту обвинения в фальсификации записей. Компания выполняла работы в соответствии с Правилом TSCA RRP. Правило требовало от компании обеспечить, чтобы сертифицированные ремонтники соблюдали обучение, надзор, безопасные методы работы, уборку после ремонта, ведение документации и другие требования.В ответ на повестку в суд федерального большого жюри сотрудник представил записи по 12 работам, включая записи, которые якобы были подготовлены и подписаны сертифицированными специалистами по ремонту для подтверждения соответствия требованиям. Однако записи, по крайней мере, по 10 работам оказались ложными; подписи были подделаны, а записи ложно указывали на соответствие заданий требованиям. Коллегиальных предпринимателей приговорили к штрафу в размере 50 000 долларов; отбыть пятилетний испытательный срок; воздерживаться от проектов, регулируемых правилами RRP, во время прохождения испытательного срока; и выплатить 30 000 долларов в качестве возмещения потерпевшему домовладельцу.
  • Аарон Уайз (Пенсильвания) был приговорен к двум годам испытательного срока и должен выплатить 1596 долларов в качестве возмещения четырем жертвам за ложную рекламу себя как сертифицированного EPA ведущего тренера и ложные заявления в EPA. Уайза обвинили в предоставлении ложных сведений относительно своего имени и квалификации в письменной переписке с EPA. Уайз назвал EPA вымышленным именем и исказил характер своего опыта и подготовки, чтобы создать впечатление, что он является аккредитованным провайдером курсов EPA по сертификации ведущих специалистов.
  • Деннису Моргану (Пенсильвания) было предъявлено обвинение федеральным большим жюри по трем пунктам обвинения в нарушении TSCA за предполагаемое несоблюдение правила раскрытия информации для собственности в Санбери, штат Пенсильвания. В обвинительном заключении говорилось, что Морган не выполнил обязательства по раскрытию информации и ведению документации. Максимальное наказание за каждое нарушение — один год тюремного заключения, один год освобождения под надзором и штраф в размере 100 000 долларов.
  • Precision Consulting, Inc. и Уэйн Глэдни (Нью-Йорк) были признаны виновными в неуважении к суду и подверглись санкциям, начиная со 100 долларов США в день, ежедневно удваиваясь до 1000 долларов США в день, за нарушение предварительного судебного постановления о судебном запрете в отношении предполагаемой краски на основе свинца нарушения.Глэдни — руководитель и владелец компании. Федеральный окружной суд Восточного округа Нью-Йорка постановил, что ответчики не выполнили его гражданский предварительный судебный запрет. Это постановление вынудило ответчиков, среди прочего, воздерживаться от ремонта или уменьшения выбросов свинцовых красок до тех пор, пока они не продемонстрируют соответствие, а также изменить веб-сайт компании, чтобы точно отражать ее сертификаты и возможности. Дело основано на гражданской жалобе EPA, в которой утверждалось, что ответчики неоднократно нарушали требования к краскам на основе свинца при проведении работ по сокращению выбросов свинцовой краски и ремонту в столичном городе Нью-Йорке.Предполагаемые нарушения включали несоблюдение требований для получения сертификата EPA, назначения сертифицированного супервайзера для наблюдения за сокращением выбросов, проведения процедур очистки после ликвидации и обеспечения работы сертифицированного работника по борьбе с выбросами.

Дополнительные особенности

Гражданские поселения / приказы

Действия 30 000 долларов США или более
Действия 20 000 долларов США или более
Действия 10 000 долларов США или более
Действия менее 10 000 долларов США
  • LandMarx Construction (ME)
  • Dave Johnson Building and Remodeling, Inc.(ME)
  • Excel Pro Painters, Inc. (ME)
  • ACM Group, Inc. (NH)
  • Terravecchia Building & Restoration, Inc. (NH / ME)
  • Дэвид Бин (Нью-Хэмпшир)
  • ООО «Современные прибрежные строители» (Массачусетс)
  • Pro Painting NYC, Inc. (Нью-Йорк)
  • Promethean Remodeling, LLC (Нью-Джерси)
  • European Brothers, Inc. (PA)
  • McCormick Renovations, Inc. (Пенсильвания)
  • Установка чернил (PA)
  • A Rising Son Construction, LLC (TN)
  • Falconite Development Group (KY)
  • Джесси К.Боллинджер-младший д / б / д Creekside North Apartments (KY)
  • Capital City Rentals, LLC (KY)
  • БДС Кровля, ООО д / б / а Armor Xteriors (TN)
  • Все о дверях и окнах (FL)
  • Orso, Inc. (Флорида)
  • BG Construction, LLC (TN)
  • Kessinger Real Estate, Ltd. (MS)
  • Окна и двери Alco (FL)
  • Pro Windows & Siding Co., Inc. (SC)
  • Certified Construction of the Gulf Coast, LLC (FL)
  • Re / Max Legacy Realty (MS)
  • Olson Portfolio 3, LLC д / б / д The ​​Block Apartments (NC)
  • Blackburn Communities, LLC (MS)
  • Well Done Painting Services, LLC (Огайо)
  • KC Demo, Inc.(КС / МО)
  • JB Solutions, LLC d / b / a Window Depot в Канзас-Сити (Миссури)
  • ООО «Следующее поколение» (КС / МО)
  • Джефф Саттон d / b / a Jeff Sutton Construction (NE)
  • SmithCo Exteriors, LLC (MO)
  • Vanguard Construction Companies, Ltd. (CO)
  • Gunlock Homes, Inc. (CO)
  • Palmetto Contracting Services, LLC (ID)

Соглашения об ускоренном урегулировании

Соглашения об ускоренном урегулировании представляют собой упрощенный подход к урегулированию, который используется для устранения некоторых незначительных нарушений.Они следят за тем, чтобы нарушители быстро соглашались и назначали небольшой штраф.

  • Стивен Зекендорф (Нью-Хэмпшир)
  • Hale Resources (VT)
  • E.P. Management Corp. (MA)
  • Creative Renovations, LLC (Нью-Йорк)
  • Eagle Construction, Services, LLC (MI)
  • BBC Construction & Remodeling, Inc. (Иллинойс)
  • Bella Vista Company Construction Services, LP (Техас)
  • Bax Homeworks, LLC (МО)
  • Cassil Restoration Contractors, LLC (MO)
  • Стерлинг Стил, ООО (Колорадо)
  • LCM Builders, LLC (Вашингтон)
  • Litzinger Construction Co.(ID)
  • ООО «Лорори» (ID)
  • Nova Homes, LLC (ID)
  • Д.А. Parry Construction, Inc. (ID)
  • Ремодели Rp (ID)
  • Grizzly Construction, LLC (ID)
  • ООО «2Н Уборка и Реставрация» (ID)
  • Строительство и ремонт под ключ, ООО (ID)
  • JRS Home Solutions, LLC (ID)

Поселки с проектами по снижению воздействия свинца

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активным, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан.«У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться».

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов проектов для домашних специалистов на 58% в июне.

Наибольший рост спроса наблюдался на тех, кто работает на открытых площадках: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза выше, чем год назад.Не далеко позади ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам, спрос на них увеличился более чем вдвое.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за весь день и с начала года выросла более чем на 54%. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Больше владельцев собственности поднялось на богатую акционерным капиталом территорию и ускользнуло от серьезной подводной дороги, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не ездя в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было добавление ценности дому и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознавали необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Однако резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица, предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

4 способа заплатить за реконструкцию без использования собственного капитала

В доме Эрин Нельсен могло бы быть больше стен.

Сертифицированный специалист по финансовому планированию работает вне дома из офиса в Сайпрессе, Калифорния. Но ее муж, Шон, работает в импровизированном домашнем офисе на их кухне.Оттуда он слышит, как его дети посещают онлайн-школу, через вход в соседнюю столовую.

По словам Нельсена, чтобы приспособиться к новым условиям работы, Шон заклеил проем «звукоизолирующим поролоновым барьером».

Другие домовладельцы использовали свое время, укрывшись на месте, чтобы внести более постоянные изменения. Около трети (34%) домовладельцев, которые сделали улучшения с 1 марта, начали работу раньше, чем планировалось, потому что у них было больше свободного времени дома во время мер социального дистанцирования COVID-19.Об этом свидетельствуют данные опроса NerdWallet, проведенного онлайн-изданием The Harris Poll среди более чем 800 домовладельцев, которые сделали ремонт дома с 1 марта.

Семь процентов тех, кто ремонтировал жилье, использовали ссуду или кредитную линию для оплаты обновления жилья.

Собственный капитал может быть недорогим ресурсом для финансирования вашего ремонта, но для его накопления требуется время, что может затруднить начало проекта раньше, чем планировалось. Домовладельцы, ищущие более быстрые варианты, могут рассмотреть следующие неакционерные способы оплаты ремонта.

Используйте свои деньги

Согласно опросу, люди чаще всего платят за ремонт своими деньгами.

Примерно одна треть (34%) домовладельцев, которые сделали ремонт дома с 1 марта, заплатили за свой ремонт доступными средствами со своих текущих счетов или текущей зарплаты. Четверть (25%) использовали деньги, специально сэкономленные для проекта.

По словам сертифицированного специалиста по финансовому планированию из Нью-Джерси Джеймса Кинни, ваши сбережения позволяют вам покрывать расходы на ремонт и ремонт без процентов.

Это означает, что если у вас еще нет средств на реконструкцию кухни, «я бы хотел, чтобы вы посидели и поглядели на кухню подольше», — говорит он.

CFP в районе Атланты Джован Джонсон говорит, что ежемесячно откладывает деньги, чтобы когда-нибудь заплатить за реконструкцию или ремонт.

«Когда я дохожу до того, что хочу заняться проектом по благоустройству дома, у меня уже есть« X »долларов, которые я могу извлечь, прежде чем мне даже придется рассматривать собственный капитал или личные ссуды», — говорит он.

Списание средств с кредитной карты

Кредитные карты обычно имеют процентную ставку от 12% до 23%, что делает их одними из самых дорогих вариантов финансирования, но 29% домовладельцев, которые выполнили проекты по благоустройству дома с 1 марта, говорят, что они приступили к ремонту пластик.

Если вы выберете кредитные карты для оплаты ремонта, заставьте их работать на вас. Например, некоторые карты могут дать большое вознаграждение за определенные покупки, включая расходы на ремонт дома. Магазины также могут предлагать кэшбэк, который может накапливаться, если вы планируете покупать большую часть своих расходных материалов в том же магазине.

Заемщики с хорошей или отличной кредитной историей (690 или выше FICO) имеют наибольшую вероятность получить эти карты.

Если у вас уже есть деньги, сэкономленные на ремонт, но вы все еще хотите получить вознаграждение по кредитной карте, Джонсон рекомендует использовать бонусные карты для оплаты ремонта, а затем выплачивать их полностью каждый месяц.Таким образом, вы можете получить кредит и вернуть деньги, не выплачивая процентную ставку по карте.

См .: Как избежать распространенных и дорогостоящих ошибок при ремонте дома

Вы можете использовать кредитную карту сверх того, что вы накопили, но постарайтесь оплатить весь баланс, чтобы не позволить проценту перевешивать вознаграждение.

Для небольших проектов — скажем, на несколько тысяч долларов — рассмотрите возможность использования кредитной карты с нулевой годовой процентной ставкой, — говорит Джейми Лима, CFP из Сан-Диего. Если вы можете окупить проект в течение беспроцентного вводного периода, обычно от 12 до 18 месяцев, вы можете повысить свой кредит и свой дом одновременно.

«Вы получаете выгоду от завершения проекта, вы получаете кредит для себя, вы занимаетесь с процентной ставкой 0%», — говорит он. «Это всегда беспроигрышный вариант».

Получите личную ссуду

Необеспеченные личные ссуды — менее распространенный выбор для ремонта — согласно опросу, 8% домовладельцев, сделавших улучшения с 1 марта, использовали ее. Но они могут быть способом для домовладельцев быстро начать свой проект.

Большинство кредиторов говорят, что они могут профинансировать ссуду в течение недели, в то время как ссуды под залог жилья могут включать длительные процессы андеррайтинга и оценки.

Ставки по личным кредитам составляют от 6% до 36%, что выше, чем ссуды под залог жилья или кредитные линии, но ниже, чем по некоторым кредитным картам. По словам Джонсона, заемщики с выдающейся кредитной историей с большей вероятностью будут претендовать на более низкие ставки по личному кредиту.

По мере увеличения суммы кредита ваша годовая процентная ставка будет увеличивать размер ежемесячного платежа, поэтому он рекомендует сохранить стоимость проекта на уровне около 20 000 долларов или меньше.

Персональные ссуды также могут иметь короткие периоды погашения, от двух до пяти лет, поэтому вы, вероятно, будете платить больше каждый месяц, чем с опционами на покупку собственного капитала, срок погашения которых составляет 10 лет или дольше.

Некоторые кредиторы позволяют предварительно пройти квалификацию, чтобы увидеть вашу ставку и сумму кредита. Вы можете использовать эту информацию для расчета ежемесячных платежей. Поскольку эти ссуды выдаются единовременно и выплачиваются фиксированными суммами, вы можете составить план, чтобы учесть их в своем ежемесячном бюджете.

Получите государственную ссуду

Правительство предлагает ссуды по Разделу 1 для квалифицированных заемщиков, которые хотят внести определенные изменения в свой дом, включая покупку бытовой техники, делая ваш дом более доступным или повышая его энергоэффективность.

См. Также: Какие проекты ремонта дома своими руками могут принести максимальную пользу вашему дому, а какие — избежать

Вы можете занять до 25000 долларов для дома на одну семью, а условия погашения обычно составляют от 12 до 20 годы.

«Вы получаете выгоду от ссуды под залог собственного капитала, не имея собственного капитала или дома в качестве залога», — говорит он.

Однако есть некоторые ограничения. Ссуды на сумму более 7500 долларов требуют, чтобы вы использовали свой дом в качестве залога.Вам также необходимо пробыть дома 90 дней или дольше.

Из домовладельцев, которые взялись за проекты по благоустройству дома с 1 марта, 6% заплатили за это грантом на ремонт или улучшение дома от местного, государственного или федерального правительства.

Не все кредиторы предлагают государственные ссуды, поэтому поищите на веб-сайте жилищного строительства и городского развития тот, который предоставляет ссуды в вашем штате, чтобы узнать больше об их критериях.

Когда следует использовать собственный капитал для оплаты ремонта?

Собственный капитал может быть недорогим ресурсом для ремонта.Понимание плюсов и минусов каждого варианта финансирования и их сравнение может помочь вам найти тот, который лучше всего соответствует вашему бюджету.

Например, компания Nelsen в Калифорнии говорит, что заемщики, которые используют собственный капитал для оплаты ремонта, могут списать проценты на свои налоги и снизить стоимость заимствования. Но эти ссуды обеспечены вашим домом, который кредитор может конфисковать, если вы не можете выплатить долг.

Долгие сроки погашения ссуд под залог собственного капитала и кредитных линий могут сделать ежемесячные платежи более управляемыми и дать вам возможность погасить ссуду досрочно, — говорит она.

Ссуды под залог собственного капитала имеют фиксированную процентную ставку, в то время как кредитная линия под залог собственного капитала имеет переменную ставку. Поэтому, если вы хотите воспользоваться низкими ставками, говорит она, помните, что они могут увеличиваться в течение длительного срока действия кредитной линии.

Ещё от NerdWallet:
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>