Можно ли материнский капитал использовать на ремонт квартиры в 2020: Рубль в помощь: маткапитал предлагают направить на ремонт | Статьи

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Можно ли семейный капитал использовать на ремонт жилья?

«Мы – многодетная семья, состоим на учете на улучшение жилищных условий. Заключили договор на строительство 3-х комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме. Субсидий хватило только на строительство квартиры без отделки. Можно ли использовать средства семейного капитала на погашение стоимости отделки или на погашение кредита, взятого в банке на отделку квартиры? Мария Эйсмонт, Щучинский район».

– 18 сентября 2019 года принят Указ Президента «О семейном капитале» № 345, согласно которому с 1 января 2020 года предоставлена возможность досрочного (независимо от времени, прошедшего с даты назначения семейного капитала) использования средств семейного капитала на строительство (реконструкцию) или приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, погашение задолженности по кредитам, предоставленным на эти цели, и выплату процентов за пользование ими членом (членами) семьи, состоящим (состоящими) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшим (состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора.

Под строительством (реконструкцией) для целей Указа № 345 понимается строительство (реконструкция) в составе организаций застройщиков, по договорам создания объектов долевого строительства (при условии, если лица в установленном порядке направлены на строительство (реконструкцию), подрядным либо хозяйственным способом.

Порядок и условия досрочного использования средств семейного капитала подлежит установлению Советом Министров.

Согласно Положению о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденному постановлением Совета министров от 06 июня 2011 года № 716, до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений.

Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений, без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит посте внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

При финансировании людьми жилых помещений в жилых домах их приемки в эксплуатацию без вышеперечисленных работ допускается только при наличии письменного отказа этих людей от выполнения таких работ.

Учитывая вышеизложенное, многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и направленные в установленном порядке на строительство жилья, вправе после 1 января 2020 года обратиться за досрочным использованием средств (части средств) семейного капитала на строительство квартир в составе организаций застройщиков либо по договорам создания объектов долевого строительства в пределах остатка задолженности (на дату обращения) по строительству с учетом работ по внутренней отделке помещений, предусмотренных проектной документацией.

При этом Указом № 345 не предусмотрено досрочное использование средств (части средств) семейного капитала на выполнение гражданами отделочных работ в жилых помещениях жилых домов, введенных в эксплуатацию без выполнения в полном объеме таких работ в связи с письменным отказом этих граждан от названных работ и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

Аэлита Сюльжина, «СБ. Беларусь сегодня», 31 декабря 2019 г.

Росреестр

Исполняющий обязанности руководителя Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев рассказал корреспонденту РИА КБР как можно улучшить жилищные условия, используя материнский капитал.

Благодаря поправкам в Федеральный закон № 256-ФЗ, вступившим в силу 15 апреля 2020 года, материнский (семейный) капитал теперь стал выдаваться и после рождения первенца. А потратить его на улучшение жилищных условий семьи можно, уже не дожидаясь трёхлетнего возраста ребёнка. Но только в тех случаях, когда улучшения будут реализованы путём строительства (реконструкции) жилья либо – его приобретения с привлечением заёмных средств (ипотеки). Во втором случае разрешается использовать маткапитал как в качестве первоначального взноса, так и в качестве платежа по погашению уже имеющегося кредита на покупку жилья (ипотеки) – комнаты, квартиры или индивидуального жилого дома.

При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом – нельзя.

Как оформить маткапитал? Итак, при получении маткапитала необходимо сначала получить сертификат по программе господдержки. Для этого необходимо лишь предъявить документы о рождении ребёнка в ПФР. Далее необходимо принять решение, на какие цели будут полностью или частично расходоваться средства данного сертификата.

При необходимости использования заёмных средств нужно выбрать банк и программу кредитования (ипотеки). Дальше необходимо собрать пакет необходимых документов и подать заявку на получение ипотеки. В заявке банку необходимо указать факт использования материнского капитала на конкретные цели, а в ПФР – взять выписку, подтверждающую наличие необходимых средств на счёте.

Обязательно требуется оформить у нотариуса обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье после полного погашения кредита (ипотеки). Затем надо уведомить ПФР о целях использования материнского капитала и получить его одобрение, пройдя процедуру проверки необходимых документов и выбранного жилья. После одобрения сделки ПФР переводит средства банку-кредитору и оформляется кредитный договор. Сделка регистрируется в Росреестре.

Начинайте с заявления (в территориальный орган ПРФ, в МФЦ либо посредством портала госуслуг). В заявлении указывается вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. Также необходимо подготовить документы, которые прилагаются к заявлению. При личном обращении в территориальный орган ПФР к заявлению необходимо приложить, в частности, документ, удостоверяющий личность владельца сертификата, документ, удостоверяющий личность представителя владельца сертификата, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается представителем.

Если заявитель обращается в территориальный орган ПФР посредством Единого портала госуслуг с заявлением в электронной форме, подписанным простой электронной подписью, предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Виталий Дмитриев подчеркнул, что к приобретаемому жилью вполне обоснованно предъявляются довольно строгие требования. Объект недвижимости должен быть именно жилым (комната, квартира, дом). Он должен быть расположен на территории Российской Федерации и иметь конкретный официальный адрес, быть пригодным для круглогодичного проживания и не являться ветхим или аварийным.

Ветхие и аварийные объекты, даже если они официально ещё не признаны не пригодными для проживания или подлежащими сносу, не годятся. Высоки шансы получить отказ в одобрении сделки Пенсионным Фондом или банком. В подобных случаях может потребоваться заключение жилищной комиссии в части процента износа несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций. Если оценка объекта окажется неудовлетворительной, например, процент износа окажется выше 50%, то сделка не будет одобрена ни банком, ни ПФР.

программ капитала | Управление жилищного строительства Таскалуса

Департамент капитальных программ жилищного управления Таскалусы (THA) отвечает за развитие, финансирование и модернизацию своего государственного жилищного фонда. THA ежегодно получает финансирование от HUD для управления этими программами. В свою очередь, Управление предоставляет отчеты в HUD, чтобы убедиться, что средства используются в соответствии с федеральными постановлениями. Проекты должны быть указаны в годовом и пятилетнем планах Управления и утверждены HUD до начала.Большая часть капитальных фондов Управления направляется на обновление его жилищного фонда, в то время как другие субсидии испрашиваются для строительства новых жилых домов.

Будущие проекты

В 2020 , THA начнет Фазу 2 ремонта Branscomb Apartments, которая будет включать дополнительные девятнадцать (19) единиц.

Текущие проекты

THA в настоящее время (2019) ремонтирует двадцать одну (21) квартиру в Branscomb Apartments в рамках реконструкции Фазы 1 всего комплекса.

Branscomb Reno

Branscomb Reno

Branscomb Reno

Предыдущие проекты

В 2018 , THA построила новый ремонтный комплекс в Hay Court и отремонтировала офис / общественный центр.

Общественный центр

Отремонтированный офис / общественный центр

Новая ремонтная база

В 2017 , THA модернизировала электрические системы в Hay Court и завершила модернизацию ADA на всех объектах.

Модернизированные электрические услуги

Модернизированные электрические услуги

Осенью 2016 , THA создала шестьдесят (60) дополнительных парковочных мест во дворе апартаментов Branscomb.

Дополнительная парковка вне улицы

Дополнительная парковка вне улицы

В 2016 , THA также установила новую систему водоснабжения и новую кровлю в застройке Hay Court.

В 2015 THA завершила внешний ремонт в жилом комплексе Crescent East. Некоторые из работ включали создание больших крытых крыльцов, индивидуальную парковку во дворе для всех квартир, улучшение ландшафта и строительство нового сайдинга и кирпича.

Другие предыдущие капитальные проекты включают комплексный ремонт 96 квартир в Branscomb Apartments (2010) и 186 квартир в Hay Court (2006) . В обоих случаях ремонт включал в себя новую сантехнику, электрические системы, системы отопления и охлаждения, а также установку всех новых материалов для интерьера, включая системы гипсокартона, окна и двери, кухонные шкафы, счетчики и бытовую технику, сантехнику и полы.Для выполнения этих ремонтных работ потребовалось несколько лет капитального финансирования.

THA также завершила реконструкцию общих зданий, установила новые системы почтовых ящиков, модернизировала центральные системы зданий и построила дополнительные складские помещения для чрезвычайных потребностей в техническом обслуживании.

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную мойку, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них будет повышена в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами. Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как должны оплачиваться агентские услуги, перед подписанием какого-либо договора.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву.Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и тем более, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, при условии, что ваши апартаменты находятся в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если вы увидели объявление в газете, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

( QM или M2 ) — он сопровождается числом и показывает размер квартиры в квадратных метрах.Циммер ( Zi ) в сопровождении номера сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины Water Closet ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим базовым услугам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Покупка дома у родителей: плюсы и минусы

Что нужно знать перед покупкой дома у родителей

Вы хотите купить дом. Или ваши родители хотят продать свой. Может быть, и то, и другое верно.

В любом случае покупка дома у родителей может быть разумной стратегией.

Процесс покупки дома часто проще и дешевле, если в нем участвуют близкие.

Сложная часть? Это бизнес-операция, требующая значительных денежных средств. А в денежных делах, связанных с членами семьи, бывает сложно ориентироваться.

Вот что нужно учитывать при покупке дома у родителей.

Содержание

Могу ли я купить у них дом родителей?

У них абсолютно можно купить родительский дом.Нет законов, которые запрещают продажу вашего дома члену семьи или наоборот.

Дэвид Кэри — вице-президент по жилищному кредитованию Tompkins Mahopac Bank. Он говорит, что нет никаких юридических или нормативных ограничений, которые мешают ребенку покупать дом родителей в любом штате.

Плюс, «покупка дома у родителей дает множество преимуществ», — говорит он.

«Во-первых, у вас есть уникальная возможность из первых рук узнать об улучшениях, содержании и техническом обслуживании дома.”

Во-вторых, вы переезжаете в знакомый дом, который, как мы надеемся, связан с множеством положительных воспоминаний.

И ваши мама и папа знают, что дом, который они так долго любили, останется в семье. Кроме того, они смогут вернуться в этот дом и почувствовать себя комфортно, зная, что вам это нравится.

Покупка дома у родителей поможет вам сэкономить

Покупка родительского дома дает еще одно большое преимущество: обе стороны могут сэкономить много денег.

Ваши родители могут согласиться продать вам по более разумной цене и отказаться от любых непредвиденных обстоятельств.

Кроме того, обе стороны могут договориться не использовать агента по недвижимости, что может сэкономить тысячи долларов на комиссионных расходах. И затраты на закрытие, вероятно, будут ниже.

Покупка родительского дома может помочь вам сэкономить на заключительных расходах, но не упускайте из виду такие важные, как страхование права собственности, осмотр дома или оценка.

Но, тем не менее, не пропускайте важные части процесса покупки дома только потому, что вы можете это сделать.

«По-прежнему настоятельно рекомендуется — и может потребоваться кредитор — получить страхование права собственности, осмотр дома, обследование и оценку», — отмечает Кэри.

«Но многие из этих требований могут быть выполнены намного более эффективно, потому что вы координируете их с членом семьи, а не через отключенную третью сторону».

Покупка родительского дома по цене ниже рыночной

У родителей и детей может быть больше возможностей для переговоров о цене, чем у незнакомцев.«Часто, например, родитель продает собственность по цене ниже рыночной и возвращает часть капитала своему ребенку», — говорит Кэри.

С помощью «подарка капитала» ваши родители могут отдать часть своего капитала, заработанного в доме, которую вы можете использовать на свой первоначальный взнос.

Это может помочь вам выполнить минимальный первоначальный взнос, требуемый вашим кредитором.

Часто требование о первоначальном взносе составляет 20% от покупной цены, если вы не хотите платить по ипотечному страхованию.

Примечание: «Если продажная цена слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом» — Джонатан Алпарт, Fathom Realty

Получение в подарок акционерного капитала избавляет вас от необходимости вносить денежные средства для первоначального взноса. И большинство кредиторов считают подарок в виде долевого участия тем же самым, что и денежный подарок.

Просто обратите внимание, что, если ваши родители слишком сильно снизят свои цены, чтобы удовлетворить вас, это может вызвать тревогу.

«Если цена продажи слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом», — говорит Джонатан Алпарт из Fathom Realty.

В настоящее время IRS разрешает не облагаемый налогом дар в виде капитала в размере 15 000 долларов в год (30 000 долларов для супружеских пар).

Как профинансировать дом, который вы покупаете у родителей

Вы можете купить дом своих родителей за деньги или финансирование. Последний предполагает покупки и оформление ипотечной ссуды. Вам нужно будет получить квалификацию на основе вашего дохода, кредита и других факторов.

Или, если ипотека ваших родителей является допустимой, вы можете заплатить фиксированную плату и принять существующую ипотеку и ее долг.

Большинство кредитов FHA, VA и государственных займов являются допустимыми. Но вам все равно нужно будет претендовать на ипотеку.

Если их ипотечный кредит составляет , а не , вы можете связаться с кредитором и запросить, может ли ипотечный кредит быть передан вам.

И если это не сработает, вам придется оформить новую ипотеку.

Особый ипотечный режим для сделок между родителями и детьми

Обратите внимание, что покупка дома у мамы и папы — это не традиционная сделка на расстоянии вытянутой руки.Это означает, что привлеченные кредиторы внимательно изучат ситуацию. Они захотят убедиться, что ни одна партия не подвергается манипуляциям и никакие правила не нарушаются.

«Помните — это огромная финансовая задача. Я бы порекомендовал проконсультироваться с поверенным по недвижимости. Переход денег из рук в руки — не лучшая идея, если нет определенных гарантий », — говорит Кэри.

Например, пожилой родитель может умереть посреди транзакции.

«Вот почему акт о передаче вам, ребенка, должен быть подготовлен и подан в тот же день, когда переводятся любые средства для выплаты ипотеки.К тому же юрист будет знать, как решать эти и другие вопросы », — объясняет Кэри.

Возможные проблемы, связанные с покупкой родительского дома

Покупка дома у родителей дает много преимуществ. Но это не значит, что сделка с недвижимостью между вами и вашими родителями обязательно пройдет гладко.

Например, отремонтировать дом может быть труднее, зная, что ваши изменения отменят дизайн или индивидуальные особенности, которые нравились вашим родителям.

«Кроме того, ваш родитель может испытывать угрызения совести со стороны продавца. Они могут поверить после продажи, что они могли бы получить гораздо больше за дом на открытом рынке », — отмечает Кэри.

«После продажи неизбежно будет произведен ремонт механической системы, замена устройства или существенное техническое обслуживание.

«Вы не хотите, чтобы ваши родители чувствовали себя виноватыми или вы чувствовали обиду. Составьте план на случай непредвиденных обстоятельств или запасной вариант на случай непредвиденного или аварийного ремонта.”

Поэтому будьте готовы к неожиданностям.

«Может быть, твои родители будут чувствовать себя вправе навещать тебя все время, так как раньше они там жили. Или они дадут вам множество нежелательных советов о том, как ухаживать за домом, украсить и так далее », — говорит Альпарт.

По большей части это сводится к тому, чтобы четко сформулировать ожидания относительно продажи и рассматривать ее как официальную сделку.

Советы по общению родителей и детей о продаже дома

Эми Миллер, профессиональный семейный посредник, соглашается, что вести подобные дела с членом семьи — дело деликатное.

«Передача родительского дома может рассматриваться как источник финансовой эксплуатации», — предупреждает она.

«Вот почему эту возможность следует активно обсуждать в семье, чтобы предотвратить судебные процессы, проблемы с уклонением от уплаты налогов, проблемы завещания и семейные разногласия».

Миллер рекомендует работать с посредником, чтобы управлять этим разговором и находить решения.

«Хорошее общение — ключ к успешной передаче собственности, удовлетворяющей обе стороны», — добавляет она.

По этим и другим причинам может быть хорошей идеей работать с агентом по недвижимости.

«Я всегда рекомендую привлекать специалиста по недвижимости для обработки документов и транзакций, — говорит Лесли Шулл, доцент кафедры недвижимости в Городском колледже Сакраменто.

«Этот человек может убедиться, что все сделано правильно. Они могут вмешаться, если с транзакцией что-то пойдет не так ».

Первый шаг: получить одобрение на финансирование

Если вы покупаете дом своих родителей не за наличные, и их текущая ипотека не подлежит выплате, вам понадобится новая ипотечная ссуда для финансирования покупки.

Первый шаг? Пройдите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе запрашиваемую цену за дом своих родителей.

Если это так, вы можете двигаться дальше с помощью. распродажа. В противном случае вам придется либо пересмотреть условия, либо сэкономить еще немного.

Вы можете подать заявку на предварительное одобрение прямо здесь. Предварительная квалификация не связывает вас с кредитором или ссудой.

«Внутренний ремонт» Райана Серханта из листинга на миллион долларов

Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Эта статья была представлена ​​в информационном бюллетене с рекомендациями по чтению One Great Story , New York . Зарегистрируйтесь здесь , чтобы получать его каждую ночь.

Райан Серхант хотел повысить . Не по сезону красивым зимним утром маклер скользил по террасе на крыше пентхауса в Сохо в сопровождении съемочной группы из двух человек и оценивал ракурсы. Он поднялся над стеной террасы, поставив один ботинок Prada на горшок для цветов, а другой — на плетеную мебель. «Сюда, — сказал он, — я на солнце». На Серхенте был голубой костюм в тонкую полоску, нежно-голубой галстук Hermès и ослепительно-белую улыбку, которую я мог видеть, потому что он снял свою темно-синюю маску с логотипом S. Начиная с колен, он изгибался, чтобы держаться устойчиво. Но его верхняя половина была залита светом, а Эмпайр-стейт-билдинг обрамлял его плечо.

Серхан, которому 36 лет, зарабатывает на жизнь продажей роскошных квартир, и делает это благодаря силе своей личности, которая течет потоком по множеству каналов. Давний звезда сериала «Браво» с листингом « миллионов долларов» в Нью-Йорке, Серхант имеет 1,5 миллиона подписчиков в Instagram и миллион подписчиков на YouTube.Он занимается видеопроизводством и мотивационными выступлениями. Работа по саморекламе направлена ​​на поддержку его нового брокера Серханта. (это не конец предложения — точка — это выразительная часть бренда). Он называет это «будущим, в котором сталкиваются недвижимость, технологии и СМИ». Создание фирмы для обслуживания крошечной, сверхбогатой прослойки может показаться нелогичным в то время, когда тонкие новые многоквартирные дома стоят пустыми и раскачиваются, а статус города как глобального центра культуры и богатства сомнителен.Но Серхант умеет создавать свою реальность.

«Катится», — сказал один оператор, сидевший над ним на крыше здания.

«Катится», — сказал другой.

Серхант глубоко вздохнул и успокоился. У него идеально сложенные черты лица актера мыльных опер, которым он когда-то был, и преждевременно посеребренная прядь волос.

«Мальчик, о мальчик, у меня есть сюрприз для тебя», — начал он, широко распахнув глаза. «Ты даже не знаешь, что сейчас у меня под ногами.Мол, ты понятия не имеешь. Прямо сейчас вы видите меня на этой террасе. Может ты знаешь, где я. Если вы немного наклоните его в эту сторону, — он сделал паузу, пока один из операторов панорамировал водонапорную башню на крыше соседнего чугунного здания, — вы увидите, что я на самом деле в самом сердце Сохо, и что я нахожусь? м — это 1163 квадратных фута частной крыши в Сохо в совершенно новом пентхаусе, который мы собираемся вывести на рынок очень, очень скоро. Его внутренняя площадь составляет 4270 квадратных футов, четыре кровати, четыре с половиной ванных комнаты, потрясающее открытое пространство, собственная гидромассажная ванна, телевизор под открытым небом, камин , все всего! Я взорву тебе голову.Вот так!»

Продавцы, супружеская пара из Калифорнии, приобрели пентхаус как pied-à-terre в 2018 году. «Я продал его им за 14, — сказал мне Серхант, когда камера была выключена, — и теперь их здесь больше нет. . » За исключением нескольких личных акцентов — модели частного самолета, фотографии пары в рамке перед настоящим самолетом — мало что могло указывать на то, что это место когда-либо было заселено. Серхант сказал, что, по его мнению, он может продать квартиру примерно за 15 миллионов долларов, что выглядело оптимистичным, учитывая, что пандемия оттолкнула иностранных инвесторов, в то время как богатые жители Нью-Йорка вынуждены были уехать за город.Но Серхант утверждает, что он все еще может находить покупателей там, где они действительно живут: на их телефонах.

Недвижимость в Сохо официально не выставлена ​​на продажу. «Об этом пока никто не знает», — сказал мне Серхант. Но как только это действительно произошло, брокер намеревался показать видео своим многомиллионным поклонникам и подписчикам. Экскурсия продолжилась в гостиную с окнами по периметру, через пару карманных дверей, которые он открывал с зрелищным росчерком, в кухню, облицованную белым мрамором.Владелец «полностью разорвал ее на части, — сказал Серхант, — потому что хотел создать здесь, в Сохо, лучшую кухню шеф-повара в мире».

Серхант спустился на самый нижний этаж квартиры, где были три спальни, одна из которых была оборудована как мини-спортзал с пелотоном, а другая терраса с зеленой стеной. «Нам нужно идти, нужно идти, нужно идти», — сказал он, подбивая операторов, пока они готовили кадр. Серхант опоздал на следующую встречу. Он закончил одним быстрым, неожиданным дублем.Однако перед отъездом он вытащил камеру и снял еще один небольшой видеоклип, чтобы опубликовать его в своих историях в Instagram. «Такой красивый, такой большой», — сказал он, проходя через яркую гостиную.

«Где этот смайлик?» — спросил Серхант. Он нашел то, что искал: желтое лицо, поднявшее шипящий палец. СКОРО, текст поверх видео читается. DM ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Я все еще был с ним пару часов спустя, когда он посмотрел на свой телефон и сказал мне, что только что получил сообщение: бывший клиент переслал сообщение в Instagram паре, которая хотела купить в Сохо, и они хотели чтобы увидеть место перед перечисленным.Через несколько дней он сказал мне, что заинтересованная сторона поехала на экскурсию и вскоре после этого сделала предложение. Пентхаус никогда не продавался.

«Я имею в виду, что 2020 год был величайшим оппортунистическим рынком, который я когда-либо видел», — сказал Серхант. «Речь идет о поиске хороших сделок и их представлении людям, которые ищут выгодные сделки, и я стал, вроде как, миллиардером, когда дело касается недвижимости».

Серхант беседует с сотрудниками Google из своего офиса на Дуэйн-стрит.Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вы никогда не должны полностью верить своим глазам, когда смотрите реалити-шоу или социальные сети или, возможно, больше всего, недвижимость Нью-Йорка. Хотя продажи листинга за миллионов долларов реальны, люди, которые участвовали в шоу, сказали мне, что некоторые переговоры воспроизводятся с усилением предательства. А мир элитной недвижимости — где, кажется, никто и никогда не бывает дома, все принадлежит анонимным подставным компаниям, а выяснение транзакций — все равно что следовать за монетой в фокусе — сам по себе является царством иллюзий.

Однако было бы неправильно полагать, что это Серхант. это просто акт. «Это определенно искусство перформанса», — говорит застройщик элитного жилья Майкл Стерн, дружелюбный с брокером. «Но в основе этого лежит серьезность». И возможности недвижимости сейчас действительно изобилуют в Нью-Йорке, хотя, как всегда, здесь есть одна загвоздка.

Согласно последнему рыночному отчету брокерской фирмы Douglas Elliman, в начале этого года на Манхэттене было выставлено на продажу более 8000 объектов недвижимости (более чем вдвое больше, если учитывать не включенные в список теневые запасы), перенасыщение, сопоставимое с уровнями, которые наблюдались в последний раз в 2008.Но избыток предложения не привел к снижению стоимости, отчасти потому, что у большинства состоятельных людей все в порядке с финансовой точки зрения. Если у вас есть классическая шестерка на Парк-авеню или квартира в Бэттери-Парк-Сити на рынке, вы, вероятно, сейчас не продадите со скидкой, если только вы не уезжаете из города навсегда или разоряетесь. Следовательно, средняя цена продажи квартиры на Манхэттене в четвертом квартале составила немногим более 1 миллиона долларов — фактически выше, чем она была в тот же период в 2019 году, и не намного ниже рекорда нескольких лет назад.В большинстве сегментов рынка недвижимости это не бойня. Это просто бла.

Исключение составляет рынок предметов роскоши, который обычно определяется как верхние 10 процентов недвижимости любого класса. Причины возникли более чем за десять лет до пандемии. После краха 2008 года на рынке было более 10 000 кооперативов и кондоминиумов, многие из которых были построены в новых застройках, начатых во время спекулятивной мании, подпитываемой долгами. Но отрасль недвижимости была спасена огромным потоком инвестиционного капитала, большая часть которого поступила из зарубежных источников.Возникла новая глобальная плутократическая элита, которая хотела покупать в Нью-Йорке, который воспринимался как безопасная гавань для богатства. Застройщики построили небоскребы, такие как One57 и 432 Park Avenue, и они были проданы отсутствующей сверхбогатой клиентуре настолько успешно, что название Million Dollar Listing могло показаться столь же причудливо устаревшим, как требование выкупа доктора Зла.

Никто не счел нужным остановиться и спросить, достаточно ли миллиардеров там, чтобы поглотить весь ультракороткий продукт.В конце концов, вмешалась реальность. Продавцов стало больше, чем покупателей. Особой опасности оказались новые застройки, которые должны быть быстро распроданы до того, как начнется погашение займов разработчикам. В конце 2019 года средняя цена продажи роскошной единицы на Манхэттене, составлявшая 4,8 миллиона долларов, была на 30 процентов ниже максимальной. И это было до блокировки, которая парализовала весь рынок. Во втором квартале 2020 года торговая активность на Манхэттене резко снизилась за 30 лет и оставалась на этом уровне все лето.Тем не менее, это открыло дорогу очень специфическому типу нью-йоркских покупателей — охотникам за роскошными сделками. Как обычно, люди, у которых больше всего денег, получают выгоду.

Закончив видеосъемку в Сохо, Серхант сел в внедорожник с водителем и направился к своей следующей остановке, 565 Broome Street, новому жилому комплексу класса люкс, спроектированному Ренцо Пиано. «Я только что продал пентхаус, — сказал Серхант, — и, видимо, мне нужно проверить, подготовлен ли бассейн к зиме». Он представлял покупателя, которого назвал «финансовым лицом Нью-Йорка».(Записи о собственности указывают на то, что покупателем была организация под названием Feynman Point LLC, которая, по всей видимости, связана с менеджером хедж-фонда в Нью-Йорке.) Пентхаус по соседству был продан за 36,5 миллиона долларов в 2019 году соучредителю Uber Трэвису Каланику. Этот до пандемии стоил 30 миллионов долларов. Клиент Серханта снизил цену до 22,5 миллиона долларов.

25-процентная скидка была большой, но такие сделки не редкость. В течение четвертого квартала предметы роскоши продавались в среднем почти с 10-процентной скидкой от их прейскурантной цены.В результате произошел заметный рост продаж. В январе этого года на Манхэттене было зарегистрировано 52 продажи квартир на сумму более 5 миллионов долларов каждая по сравнению с 38 в январе 2020 года.

Мы с Серхантом поднялись на лифте в пентхаус. Двери открылись в 16-футовую оконную стену с видом на Манхэттен. Помещение было совершенно пустым. Он поднял меня по лестнице, чтобы показать вид из антресоли, который проецировался на гостиную. «Это ваша должность начальника и командира», — сказал он, глядя на запад.«Эта дыра и есть Дисней», — добавил он, указывая на место расположения будущей штаб-квартиры компании на Варик-стрит. «Эти краны, — сказал он, указывая на Вестсайдское шоссе, — это Google». Он поднялся на крышу, чтобы проверить бассейн для своего клиента.

«Большая часть моей работы — это доверие состоятельным людям», — сказал Серхант. «Он никогда здесь не был».

Погодите, подумал я. Финансист из Нью-Йорка купил квартиру за 22,5 миллиона долларов, в которой никогда не бывал? Это казалось невероятным даже в условиях пандемии.«Единственный раз, когда он когда-либо видел квартиру, — пояснил позже Серхант, — это были те шесть минут, когда я ему ее показывал».

Это было нормально?

«Для меня, — сказал Серхант, — да».

Другие брокеры отзываются о Серханте со смесью уважения и достаточно агрессивной резкости, чтобы показать, что его высокомерие оправдано. Когда в эфир впервые вышел листинг на сумму миллионов долларов, он был совершенно неизвестен в отрасли — всего лишь еще один красивый продавец квартир в Финансовом районе, — и многие до сих пор нюхают более дрянные элементы шоу.В сериале Серхант носит глупые костюмы и разыгрывает развлекательные трюки. Он часто снимает рубашку. «Эти реалити-шоу отлично подходят для того, чтобы начать карьеру людей, которые в противном случае, возможно, не имели бы большой карьеры», — говорит Леонард Стейнберг, руководитель брокерской компании Compass. «Что он делает, что сводит меня с ума, так это то, что он испортил профессию». Он жалуется, что в сериале не учитывается вся скучная респектабельная работа, и создается впечатление, будто каждая сделка была наполнена головорезами — хотя, да ладно, это недвижимость.«Наша отрасль не особенно известна тем, что нанимает монахинь и монахов», — признает Стейнберг. Он вспоминает, что однажды он появился с Серхантом на отраслевой дискуссии, которая проходила в пентхаусе на Пятой авеню, 212 (впоследствии купленном Джеффом Безосом). Он вспоминает, как Серхант говорил, что между умением продавать и актерской игрой мало различий: «Он говорит:« Это полная чушь — чушь собачья ». (Серхант вспомнил об этом событии, но отрицал, что говорил об этом).

Когда я рассказал Стейнбергу о своем посещении пентхауса в Сохо, посте в Instagram и случайном сообщении от заинтересованного покупателя, которое случайно появилось в моем присутствии, создав идеальную квинтэссенцию стиля Серханта в сфере недвижимости, Стейнберг рассмеялся.«Было бы неплохо проверить это», — сказал он. «Очень мало сделок происходит, особенно на рынке Манхэттена прямо сейчас, прежде чем что-то будет размещено на бирже». Когда мы в последний раз разговаривали, Серхан сказал, что сделка «все еще находится в стадии переговоров». Он клянется, что все это происходит, но проверить это невозможно — сделки с недвижимостью не становятся общедоступными, пока не завершатся.

«Мне не нужна эта продажа, чтобы оправдать себя как брокера по недвижимости», — сказал Серхант, добавив, что его конкуренты не понимают его власти в социальных сетях.«Вы даете 3,5 миллиона подписчиков любому из этих людей, и внезапно их настроение меняется». Странно то, что даже противники листинга миллионов долларов и Серханта признают, что со временем представление индустрии на шоу стало более правдоподобным. Чушная реальность изменила реальную реальность, и когда-то никто не превратился в по-настоящему плодовитого участника сделок.

По телефону по адресу 565 Broome Street, который он недавно продал за 22 доллара.5 миллионов. Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вначале, , я собирался уйти из бизнеса с недвижимостью много, », — вспоминал Серхант в середине декабря, выступая в большой радиомикрофон на мероприятии Zoom для первых покупателей его новой книги. Энергия больших денег. Он описал, как он научился проецировать ауру «того, кем я хочу быть», пока это облако не превратилось в поток богатства. Серхант описывает свою жизнь как следствие знакомой воодушевляющей дуги: он вырос на ферме, он часто говорит, работал на ранчо во время учебы в колледже, и жил без гроша, когда он впервые приехал в Нью-Йорк, чтобы попытаться сделать это как актер.Он сыграл несколько ролей в пьесах и на телевидении и получил работу ручной модели, но решил попробовать недвижимость после удручающей постановки «Ромео и Джульетта» в парке рядом с Вест-сайдским шоссе. Он начал работать в небольшой брокерской фирме Nest Seekers International. Он мог позволить себе только один костюм. Он подделал это, а потом сделал это.

«В 2008 году мой годовой доход составлял 9 188 долларов», — пишет он в книге. «После того, как я разработал совершенно нового Райана и стал БОЛЬШЕ, десять лет спустя я зарабатываю миллион долларов каждый месяц!»

Big Money Energy включает главу под названием «Искусство избирательной коммуникации», поэтому неудивительно, что в этой истории отсутствуют некоторые детали.Отец Серханта работал в State Street Global Advisors, бостонской фирме по управлению активами, и возглавлял отдел по работе с состоятельными клиентами, когда Райан был подростком. Семейная ферма находилась в Топсфилде, одном из самых богатых городов Массачусетса. Ранчо в Стимбот-Спрингс, штат Колорадо, также принадлежало его родителям.

«Это была хорошая ферма, но мы выросли на ферме», — сказал мне Серхант. «И нам пришлось работать на этой проклятой ферме, и это отстой». Он сказал, что его родители — особенно его отец — прививали ему трудовую этику, поистине буньяновскую.Он начал с дешевой аренды жилья и пробился к продаже квартир, получая стандартную комиссию. «Я отчетливо помню, как люди плохо относились ко мне, — сказал он. «Брокеры были жесткими, потому что никогда не слышали о моей брокерской деятельности».

Затем Серхант увидел объявление о кастинге. «Листинг на миллионов долларов», реалити-шоу «», базирующееся в Лос-Анджелесе, было дополнительным проектом в Нью-Йорке. Он уже участвовал в реалити-шоу, в котором участники соревновались за роль в мыльной опере As the World Turns. (Он победил и был брошен в роли злого биохимика, которого быстро убили.) Тем временем большинство крупных брокерских компаний говорили своим агентам не проходить прослушивание, полагая, что шоу будет выглядеть деклассированным.

Серхант сказал, что первый сезон, снятый в 2011 году, был безжалостным соревнованием. Продюсеры выбрали четырех брокеров и сказали им, что только трое сделают окончательный монтаж. Чтобы обеспечить себе место, Серхант решил вести себя диковинно, как необузданный братан. «Я видела кастинг Райана и подумала: О, я хочу посмотреть на него, », — вспоминает Шари Левайн, топ-менеджер сети, занимающийся производством.«Он привлекательный мужчина, он был агрессивен, и он сделает все, что ему нужно, чтобы продать».

Ко второму сезону Серхант стал ядром сериала вместе с Фредриком Эклундом, столь же дерзким и телегеничным шведом, который работал в Дугласе Эллимане. Они пригласили камеры Браво в свои дела и свою жизнь или, по крайней мере, в их разумную имитацию. Камеры были там, когда Серхант женился на Эмилии Бехракис на острове в Греции. (Был задействован пиратский корабль.В последующих сериях рассказывалось о лечении супружеской бесплодия, а последний сезон начался с успешного теста на беременность. Поначалу другие брокеры сочли это шоу бессмысленным, но затем они начали замечать, что Серхант продавал много недвижимости.

«Я твердо уверен, что ты должен быть ролью, прежде чем ты будешь ролью», — сказал Серхант, когда мы ехали по Манхэттену в сопровождении его молчаливого русского водителя Юрия, персонажа сериала, у которого 16 000 подписчиков. Instagram.