МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Наследование недвижимости: Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Наследование недвижимости Турции — обзор, новости на Status Property

Покупка недвижимости в Турции – выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникают ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой недвижимости. В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству и осветить наиболее популярные вопросы на эту тему.

Передача недвижимости в Турции по наследству – что нужно знать собственнику

Перечень главных вопросов, интересующих владельцев турецкой недвижимости выглядит так:

  • Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве.

Есть несколько видов завещания в Турции:
1 — Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 — Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
3 — Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.

  • Завещание на недвижимость в Турции – обязательно ли его наличие для наследования жилья?

Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.

При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.

Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.

  • Наследники по закону в Турции – определение

Законными наследниками в Турции считаются все кровные родственники (1-я линия родства — супруг/супруга, дети, родители, внуки). Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.

Если наследство будет делиться между детьми, каждый из них получит равную часть. И в данном случае не имеет значения родство по крови, так как равные права на наследование имеют внебрачные и официально усыновленные отпрыски.

В законодательстве Турции предусмотрены официальные документы в виде таблиц, где указывается распределение частей наследства между родственниками: если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях.

При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.

  • «Принцип взаимности» в Турецкой Республике и как он связан с наследованием имущества

Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране – это так называемый «принцип взаимности». Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где запрещается туркам покупать квадратные метры, соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.

  • TAPU на недвижимость по наследству – процедура оформления

Чтобы переоформить право собственности, наследнику потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника, а также судебное постановление или veraset ilamı. Эту бумагу выдает районный суд по месту расположения объекта и только после предоставления документов, подтверждающих, что именно вы являетесь наследником по закону. Для выдачи veraset ilamı понадобится паспорт наследника, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из ЗАГСа, которые подтверждают уровень родства, а также завещание, если таковое имеется. Как мы уже уточняли, наличие этого документа не является обязательным, однако если возникнут спорные вопросы оно упросит всю процедуру переоформления.

Каждый из наследников имеет право подать в суд иск, если посчитает, что его права преемника были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками.

  • Налог на турецкое наследство – какие выплаты являются обязательными?

При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно единоразовый сбор. Налоговая сумма разная и может составить от 1 до 10 % от кадастровой цены на недвижимость. Таким образом, чем меньше оценивается квартира или дом, тем меньший размер ставки по налогу вы получите.

Также важно помнить, что при передаче в пользование собственности по наследству, новому законному владельцу нужно будет оплатить все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.

Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем оформлять завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за 1 день. Как правило, завещание в южной республике делается в трёх экземплярах: один – для собственника жилья, второй – хранится в нотариальной конторе, третий – отправляется в Министерство по делам населения.

Таким образом, вся процедура переоформления для будущего наследника будет максимально упрощена.

Стоимость этого официального документа варьирует и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись приблизительно в 500 турецких лир.

Наследование недвижимости в Турции

У вас имеется уникальная возможность

купить квартиру в Турции от застройщика или на вторичном рынке. Покупая жилье, многие интересуются вопросами наследия недвижимости в случае преждевременной кончины ее владельца.

Могут ли иностранные граждане передать в наследство недвижимость в Турции?

Турецкое законодательство предусматривает возможность получения недвижимости в наследство после смерти ее владельца. Жилье переходит в собственность близких родственников, которых называют наследниками. Наследие регулируется законодательными актами:

  • гражданский кодекс;
  • закон о международном частном и процессуальном кодексе;
  • гражданский процессуальный кодекс.

Основной принцип юридической значимости при наследовании недвижимости – принцип взаимности, то есть собственность регулируется законодательными актами по месту нахождения жилья. Простыми словами, возможность унаследовать недвижимость регулируется законодательными актами страны, в которой оно расположено.

Законодательство Турции дает возможность владельцу жилья написать завещание с указанием конкретных долей жилья, которые унаследуют наследники. Если завещание пишет зарубежный граждан, то он должен подчиняться юридическим законам Турции. Завещание должно быть написано в соблюдении правовых норм страны. Иностранное завещание на недвижимость Турции, которое не соответствует нормам страны, будет недействительным.

Завещателем может выступать любой гражданин зарубежного государства в возрасте старше 15 лет, который не имеет психических отклонений. Сегодня можно выделить три типа завещаний:

  • официальное. Завещание заверяется мировым судьей и содержит подписи двух свидетелей;
  • рукописное. Составляется наследодателем и хранится в гражданском суде или у нотариуса;
  • устное. При устном завещании должно присутствовать два свидетеля, которые оформляют письменное завещание после смерти наследодателя и отдают его нотариусу или мировому судье.

Нотариус оформляет завещание в присутствии двух свидетелей и переводчика. Документ оформляется в трех экземплярах на турецком и русском языке.

В России изменят порядок наследования имущества одиноких людей

Муниципальные округа смогут наследовать имущество одиноких граждан Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Муниципальные округа смогут наследовать имущество одиноких граждан. Такой законопроект рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности, отметил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

«Подготовленный законопроект наделяет муниципальные округа полномочиями наследовать выморочное имущество, то есть не востребованное после смерти собственника», — рассказал Владимир Груздев в интервью «Российской газете». В наследование округ сможет вступить, если у усопшего не было наследников, либо они не стали претендовать на имущество (или не смогли это сделать).

Такое имущество может быть продано на аукционе, а если речь идет о недвижимости, то его можно будет передать очередникам. Груздев привел пример: в 2019 году Санкт-Петербург, как субъект федерации, унаследовал 17 вымороченных квартир и 10 комнат (долей). Ранее юрист перечислил «подводные камни» при наследовании квартиры.

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Муниципальные округа смогут наследовать имущество одиноких граждан. Такой законопроект рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности, отметил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. «Подготовленный законопроект наделяет муниципальные округа полномочиями наследовать выморочное имущество, то есть не востребованное после смерти собственника», — рассказал Владимир Груздев в интервью «Российской газете». В наследование округ сможет вступить, если у усопшего не было наследников, либо они не стали претендовать на имущество (или не смогли это сделать). Такое имущество может быть продано на аукционе, а если речь идет о недвижимости, то его можно будет передать очередникам. Груздев привел пример: в 2019 году Санкт-Петербург, как субъект федерации, унаследовал 17 вымороченных квартир и 10 комнат (долей). Ранее юрист перечислил «подводные камни» при наследовании квартиры.

Наследование недвижимости: основные положения: газета Недвижимость

Наследование имущества очень часто вызывает много вопросов, сомнений, а иногда и конфликтов между заинтересованными сторонами.

Чтобы решить проблему цивилизованным способом, нужно разобраться в основных положениях наследственного права. 

Способы наследования

Наследство передаётся по закону в том случае, если нет завещания, или оно по каким-то причинам признано недействительным. Также наследование по закону применяется и в том случае, если завещание распространяется не на всё имущество наследодателя. В этом случае имущество, неотмеченное в завещании, распределяется между наследниками согласно соответствующим нормам законодательства. В состав наследства входит всё имущество наследодателя, принадлежащее ему на момент открытия наследства, а также имущественные права и обязанности. Исключения составляют только те права и обязанности, которые связаны именно с личностью наследодателя. В состав наследства может входить также доля наследодателя в общей совместной собственности. В частности, доля в недвижимости может передаваться как по завещанию, так и в случае наследования по закону. Все вопросы наследования в Казахстане регулируются шестым разделом Гражданского Кодекса РК «Наследственное право». 

Всё движимое и недвижимое имущество может наследоваться двумя путями — по закону и по завещанию.

Наследование на основании завещания

Согласно статье 1046 Гражданского Кодекса РК, завещанием признаётся волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Наследники по завещанию

Каждый человек вправе завещать своё имущество или его часть одному или нескольким лицам, которые могут и не входить в круг наследников по закону. Исключение составляют только те лица, которые имеют право на обязательную долю наследства: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг (супруга).

Наследником по завещанию может стать также юридическое лицо либо государство или даже посторонний человек, лично незнакомый с завещателем.

Способ определения доли в наследстве также зависит исключительно от воли наследодателя, который вправе любым образом распоряжаться своим имуществом. Кроме того, согласно статье 1047, завещатель имеет право обусловить получение наследства некими условиями относительно характера поведения наследника. Действительными в этом случае признаются только те условия, которые не противоречат нормам права и законодательным актам, а также являются физически выполнимыми для наследника и не подвергают его жизнь или здоровье опасности.

Составление завещания

Завещание должно быть представлено в письменной форме, нотариально удостоверено и содержать подпись завещателя и указание места и времени его составления. Надлежащим образом оформленными завещаниями признаются нотариально удостоверенные или приравненные к нотариально удостоверенным завещания. Однажды составленное завещание может быть изменено или отменено завещателем в любой момент.

Завещание без нотариуса >>>

Наследование по закону

В том случае, если завещание составлено не было, наследство распределяется в соответствии с установленной законом процедурой.

Очередь на наследство

Помимо вышеуказанных лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, в Гражданском кодексе РК статьями 1061-1064 установлены 8 очередей наследования.

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
  • Пятая очередь — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  • Шестая очередь — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
  • Седьмая очередь — сводные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет.
  • Восьмая очередь — нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников, при этом проживали с наследодателем не менее одного года до его смерти и обязательно находились на его иждивении.

Между наследниками одной очереди имущество делится в равных долях. Право наследования может перейти к наследникам следующей очереди только том случае, если отсутствуют наследники предыдущих очередей. Подробный список наследников фактически исключает возможность перехода наследуемого имущества в разряд выморочного, то есть переходящего в государственную собственность.

Однажды составленное завещание может быть изменено или отменено завещателем в любой момент.

Лишение прав наследования

В Гражданском Кодексе РК существует такая формулировка, как «недостойные наследники». Например, лица, умышленно лишившие жизни наследодателя или его возможных наследников, а также совершившие покушение на их жизни. Признать гражданина недостойным наследником возможно только через суд.

Как закон защищает права несовершеннолетних на наследство >>>

Принимаем наследство

Для того чтобы начать распоряжаться наследством, его нужно принять. Со дня открытия наследства заинтересованное лицо должно решить, принимать его или отказаться в пользу других наследников. Стоит отметить, что нельзя отказаться от части наследства или принять его с оговорками или условиями. Отказ осуществляется раз и навсегда — вернуть права наследования, «передумав», не получится.

Если гражданин всё-таки намерен принять наследство, то он должен подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, вне зависимости от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Наследство считается принятым, если наследник совершил действия, направленные на сохранение, содержание, управление имуществом, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Срок принятия наследства

Согласно действующему законодательству РК, наследство должно быть принято в срок, составляющий шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя или день объявления его умершим в силу судебного решения. 

В случае если наследник пропускает срок для принятия наследства, но не хочет отказываться от него, необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. Перед этим нужно получить у нотариуса постановление об отказе в оформлении наследства в связи с пропуском срока для принятия имущества.

Согласно действующему законодательству РК, наследство должно быть принято в срок, составляющий шесть месяцев со дня открытия наследства.

Однако срок будет восстановлен только в том случае, если у наследника были уважительные причины для пропуска срока. Обратиться в суд можно не позднее чем через шесть месяцев со дня истечения срока принятия наследства. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.

Редакция благодарит директора юридической компании KORGAN Сакена Ешмуратова за помощь в подготовке материала.

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Нюансы прописки

Как получить свою долю в совместной недвижимости

Что важно знать о наследовании недвижимости: газета Недвижимость

Порой наследство может свалится как снег на голову. Ведь все люди смертны, и после себя оставляют какое-то имущество. В такой ситуации нужно знать, кто имеет право на наследство, как правильно его принять, и как разрешить споры между претендентами на дары усопшего.

Понятие «наследство» означает статус имущества, которое в связи со смертью владельца переходит в собственность к его наследникам. Имущество может быть не только движимым и недвижимым. В наследство могут перейти долговые обязательства, деньги, ценные бумаги и интеллектуальная собственность. Особенно остро встает вопрос о наследстве, когда в наследственную массу входит недвижимое имущество.

5 советов для быстрой продажи квартиры >>>

Как принимается наследство

Принятие наследства — это юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей. Принять наследство, значит, непосредственно согласиться на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок. Процедуру регулирует Гражданский кодекс, а сам процесс оформляет нотариус.

Чтобы принять наследство наследники должны подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>

По закону вступить в наследство следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.

При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска срока принятия отпали. Спустя данный отрезок времени нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.

Как быть, если свидетельство о праве на наследство нужно получить раньше? Здесь выручить может только одна статья: по закону выдать свидетельство на право наследства можно раньше, если нотариус удостоверится, что нет больше других претендентов на это наследственное имущество.

Опасности при продаже квартиры >>>

Наследство считается принятым, если наследник:

  • уже вступил во владения или управление имуществом;
  • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы по содержанию имущества;
  • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Фактически приняв наследство приемник может использовать имущество на протяжении любого периода времени, но он не может распоряжаться полученной собственностью. Для этого нужно получить свидетельство о наследстве у нотариуса или доказать фактическое принятие в суде. Для этого нужно предоставить доказательства фактического наследования, например, квитанции и чеки, договоры, показания свидетелей.

В нотариальной конторе наследник должен написать заявление о принятии имущества или о выдаче свидетельства о наследстве.

Есть также понятие наследственной трансмиссии. Когда наследник умирает, не успев оформить имущество, то право наследования переходит к его наследникам — детям, родителям, мужу, жене и т.д. Нет понятия трансмиссии только по отношению к обязательной доле.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Способы принятия 

По завещанию

Человек может сам при жизни назначить своих наследников, составив завещание. В документе может быть указан в качестве получателя собственности умершего любой гражданин, не обязательно родственник, и даже юридическое лицо и государство.

Также в завещании должны указываться доли претендентов, иначе наследственное имущество распределяется между всеми участниками поровну. О существовании завещания зачастую узнают после смерти наследодателя, обратившись к нотариусу для открытия наследственного дела. Если оно имеется, то нотариус, оформлявший его, должен предоставить дубликат.

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

По закону

Если завещательный документ отсутствует, то наследники на имущество умершего объявляются на основании очередности, установленной законодательством РК. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Как получить военную ипотеку Отбасы банка в 2021 году >>>

В какой очередности принимается наследство

Вне зависимости от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг или супруга и родители. Они наследуют часть имущества по закону.

В соответствии с пунктом 15 Нормативного постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» к нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:

Лица, не достигшие восемнадцати лет;

  1. Женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет;
  2. Инвалиды I, II и III групп;
  3. Лица, достигшие 18 лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше 23 лет.

Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>

Законом принята следующая очередность наследования:

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

Как кредитоваться, если не будет «7-20-25» и «Баспана Хит» >>>

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Как пользоваться долей в недвижимости >>>

Как отказаться от наследства

Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом). Чтобы отказаться от наследства нужно также подать заявление на отказ нотариусу.

Нельзя отказаться от наследства, если:

  • человек уже вступил во владение или управление, обратился за правоустанавливающими документами — например, въехал в квартиру жить, а затем решил написать отказ;
  • человек хочет отказаться с условиями или оговорками, только от части наследства — например, квартиру получить — согласен, а долги — нет.

При отказе можно прописать, в чью пользу делается отказ — например, отец отказывается от наследства жены в пользу общей дочери.

Когда могут лишить наследства

В Гражданском кодексе РК существует такая формулировка, как «недостойные наследники», которые не имеют прав на имущество покойного. Это, лица, например, умышленно лишившие жизни наследодателя или его возможных наследников, а также совершившие покушение на их жизни. Признать гражданина недостойным наследником возможно только через суд.

Информационная служба kn.kz

При наследовании недвижимости учитывайте свои возможности

Наследование недвижимости от родителей — это либо благословение, либо бремя, либо и то, и другое понемногу. Выяснение того, что делать с собственностью, может быть ошеломляющим, поэтому хорошо тщательно обдумать все свои варианты.

Существует три основных варианта наследования недвижимости: въехать, продать или сдать в аренду. Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашей текущей жизненной ситуации, наличия у вас братьев и сестер, ваших финансов, наличия у дома ипотеки или залога, а также физического состояния дома. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

  • Налоги . В большинстве случаев вам не нужно платить налоги на имущество, которое вы унаследовали, но если вы продаете имущество, вы будете облагаться налогом на прирост капитала. Хорошей новостью является то, что унаследованное имущество получает повышение в базисе. Это означает, что если вы унаследуете дом, который был куплен много лет назад за 150 000 долларов, а сейчас стоит 350 000 долларов, вы получите повышение по сравнению с первоначальной базой стоимости со 150 000 до 350 000 долларов. Вы должны сделать оценку как можно скорее, чтобы узнать, сколько дом стоит в настоящее время.Если вы продаете недвижимость сразу, вы не должны платить никаких налогов на прирост капитала. Если вы сохраните собственность и продадите ее за 400 000 долларов через несколько лет, вы должны будете получить прирост капитала в размере 50 000 долларов (разница между продажной стоимостью и ступенчатой ​​базой). С другой стороны, если вы используете недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум двух лет, а затем продаете ее, вы можете исключить до 250 000 долларов США (500 000 долларов США на пару) прироста капитала из ваших налогов.
  • Закладная .Есть ли у дома ипотека – обычная ипотека или обратная ипотека? Иногда в плане недвижимости указывается, что недвижимость погасит ипотеку. В тех случаях, когда это не так, при обычной ипотеке вам, вероятно, придется взять на себя ежемесячные платежи. Однако есть некоторые ипотечные кредиты, которые требуют, чтобы наследники немедленно погасили ипотечный кредит. При обратной ипотеке у вас обычно есть ограниченное время, чтобы полностью погасить ипотеку.
  • Ремонт .Хорошей идеей будет нанять домашнего инспектора для оценки состояния дома. Если имущество нуждается в капитальном ремонте, это может повлиять на то, что вы будете с ним делать. Ремонт и ремонт могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Вы можете проконсультироваться с риелтором, прежде чем браться за какие-либо крупные проекты. Возможно, нет смысла тратить много денег на дом.
  • Обслуживание имущества . После того, как вы унаследуете имущество, вы будете нести ответственность за его содержание. Первое, что вы должны сделать, если вы наследуете имущество, — это убедиться, что коммунальные услуги и страховка домовладельцев передаются новым владельцам и продолжают выплачиваться вовремя.Вам также необходимо будет оплатить все налоги на недвижимость и любые другие сборы, связанные с недвижимостью.
  • Другие владельцы . Если вы унаследовали имущество вместе с братьями и сестрами, вы все должны договориться о том, что делать с имуществом. Если одному из братьев или сестер нужна собственность, он или она может купить ее у других братьев и сестер. В противном случае вы можете продать или сдать недвижимость в аренду и разделить прибыль. Если между братьями и сестрами возникает спор, вы можете попробовать профессиональное посредничество. При посредничестве стороны спора пользуются услугами нейтральной третьей стороны, чтобы помочь им выработать юридически обязывающее соглашение, с которым могут жить все заинтересованные стороны.Спорящие стороны могут контролировать процесс, и у них есть возможность объяснить свои взгляды и чувства. Если вы обратитесь в суд, судья, скорее всего, прикажет продать дом, чтобы можно было разделить прибыль.

В конце концов, при наследовании недвижимости приходится принимать множество решений, и решение о том, что с ней делать, может быть очень эмоциональным. Если возможно, постарайтесь не торопиться с принятием каких-либо решений, пока у вас не будет времени тщательно обдумать свои варианты.

Что происходит, когда недвижимость передается по наследству? — Планирование поместья Аннаполис и Таусон

Вопрос номер один, который волнует большинство людей при наследовании недвижимости, заключается в том, должны ли они платить с нее налоги.

По большей части люди не должны платить налоги на то, что они унаследовали, если они не живут в штате с налогом на наследство. Есть налоговые формы, которые должны быть поданы, говорится в Petoskey News-Review в статье «Плюсы и минусы наследования недвижимости», , но не каждое имущество должно платить налоги.

Имущество должно платить налоги на любые прибыли или убытки после смерти умершего, если и когда они продают имущество. Продавец будет иметь либо прирост капитала, либо убытки, в зависимости от того, за что дом был куплен и за что он продан.

Допустим, мама купила дом за 100 000 долларов, отдала его своим детям, а затем они продали его за 120 000 долларов. Они должны заплатить прирост капитала на 20 000 долларов. Когда кто-то умирает, наследники получают повышение в основании, поэтому они получают стоимость имущества на дату смерти наследодателя. Если бы мама купила дом за 100 000 долларов, а когда она умерла, его стоимость подскочила до 220 000 долларов, а дети продали бы его за 220 000 долларов, прироста капитала не было бы.

Люди, унаследовавшие имущество, должны пройти его оценку у опытного оценщика недвижимости, чтобы определить фактическую стоимость на дату смерти.Юрист по планированию недвижимости сможет порекомендовать оценщика.

Одна из самых больших разногласий, с которой сталкиваются семьи после смерти близкого человека, связана с продажей недвижимости. Некоторые семьи на самом деле распадаются из-за этого, и это позор. Для семьи было бы гораздо лучше поговорить об имуществе до того, как родители умрут, и разработать план.

Камнем преткновения часто становится летний дом, передаваемый по наследству нескольким наследникам. Один хочет его продать, другой хочет сдавать его летом и использовать зимой, а третий хочет заехать.Если они смогут решить эти проблемы со своими родителями, то это с меньшей вероятностью станет фактором разногласий, когда родители умрут и эмоции накалятся. Это дает родителям или бабушкам и дедушкам возможность поговорить о том, чего они хотят после смерти и почему.

Конфликты могут возникать и тогда, когда приходит время навести порядок в доме после того, как кто-то унаследовал имущество. Старая лимонная соковыжималка мамы или папина любимая вилка для барбекю кажутся мелочью, пока не становятся частью семейной истории.

Для семей, которые могут передать дом следующему поколению, лучше всего заранее начать обсуждение и составить план.

Адвокат по планированию недвижимости может помочь семье решить проблемы, в том числе составить план того, как следует обращаться с недвижимостью. Адвокат также сможет помочь семье спланировать любые налоги, которые могут быть уплачены, так что больших сюрпризов не будет.

Справка : Petoskey News-Review (25 июня 2019 г.) «Плюсы и минусы наследования недвижимости»

Sims & Campbell, LLC – Адвокаты по планированию недвижимости в Аннаполисе и Таусоне

Налоги на продажу унаследованного дома

Роб Зельцер, CPA, PFS

В: Я хотел бы продать нежилой дом, доставшийся мне по наследству и в котором я произвел улучшения.Каковы будут мои налоговые обязательства?

Я предполагаю, что вы говорите об обязательствах по подоходному налогу, а не о налоге на недвижимость. О налоге на недвижимость уже должны были позаботиться. Чтобы рассчитать причитающиеся налоги на прибыль, вам необходимо рассчитать прибыль или убыток от продажи. Первая сумма является основой затрат. Вы можете получить базовую стоимость из декларации по налогу на имущество, если она была подана. Если нет, то основой для расчета является справедливая рыночная стоимость имущества на дату смерти. Вы также можете использовать так называемую оценку альтернативной даты, которая будет равна справедливой рыночной стоимости через шесть месяцев после даты смерти.Чтобы получить наименьшую прибыль или наибольший убыток, вы хотите использовать дату с более высоким значением. Из продажной цены вы вычитаете базовую стоимость. Помимо вычета базовой стоимости, вы также вычитаете улучшения, за которые вы заплатили, а также расходы на продажу, такие как комиссионные за недвижимость. Это показано ниже:
  • Цена продажи
  • За вычетом затрат
  • Меньше улучшений
  • За вычетом затрат на продажу
  • Равен чистой прибыли или убытку

Вы должны сообщать о прибылях и убытках в Приложении D.Налог на прирост капитала зависит от того, что содержит остальная часть вашего дохода, а также от того, как долго вы владели недвижимостью до продажи. Если вы владели недвижимостью в течение 365 дней или меньше, вы будете облагаться налогом на прибыль по той же ставке, что и налог на ваш обычный доход. Если вы владели недвижимостью 366 дней или более, налог на вашу прибыль будет составлять либо 5 процентов, если вы находитесь в двух самых низких налоговых категориях, либо 15 процентов, если вы находитесь в более высоких налоговых категориях. Вы не будете платить налог, если понесете убытки при продаже.

Роб Зельцер — директор Robert Seltzer, CPA, PFS, в Беверли-Хиллз.

Есть вопрос для CPA? здесь.

В соответствии с Циркуляром 230 Налогового управления США, информация на этом веб-сайте не предназначена и не написана для использования, и ее нельзя использовать или рассматривать в качестве «охватываемого мнения» или другой письменной налоговой консультации, и на нее нельзя полагаться в целях избежание штрафов, связанных с налогами, в соответствии с Налоговым кодексом; продвигать, продавать или рекомендовать другой стороне какие-либо сделки или вопросы, связанные с налогами, рассматриваемые в настоящем документе; для аудита IRS, налогового спора или других целей.

Финансовые соображения после наследования дома

Наследование дома, такого как семейный дом или загородный дом, может быть эмоциональным. Когда вы начнете разбираться с эмоциональными и практическими проблемами, поначалу у вас может остаться больше вопросов, чем ответов. В качестве дополнительной сложности вы, возможно, унаследовали дом с братьями и сестрами. Различные пожелания в отношении недвижимости могут стать испытанием для семейных отношений и подтолкнуть к неразумным финансовым решениям. Так что же происходит после наследования дома?

Что делать после получения дома по наследству?

Получив дом по наследству, начните собирать объективные факты об унаследованном имуществе.Распорядитель наследства должен иметь доступ к любым вопросам, на которые вы не можете ответить. Этот контрольный список поможет вам упорядочить свои мысли, предоставив четкую фактическую основу, к которой вы сможете вернуться по мере необходимости.

Руководство по принятию решений в отношении унаследованной недвижимости

Налоги на продажу унаследованного дома

Налоговый режим наследства и унаследованного имущества, такого как дом или загородный дом, получает «повышенную» основу для целей налогообложения. Эта повышенная стоимость базируется на рыночной стоимости имущества на дату смерти.

Повышенная стоимость всегда дает долгосрочный период удержания налога на прирост капитала. Если вы продаете недвижимость по цене, превышающей базовую стоимость, прибыль будет облагаться налогом по долгосрочным ставкам прироста капитала.

Если имущество продается по цене ниже вашей ступенчатой ​​базы, это, скорее всего, будет считаться убытком капитала. Каждый год из вашего дохода может быть вычтено только 3 000 долларов США в виде убытков капитала. Однако остаток может быть перенесен на будущие годы. Эти расчеты могут быть сложными; рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам для получения конкретных рекомендаций.

Наследование дома в доверительном управлении

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, вам нужно будет связаться с распорядителем имущества, чтобы узнать подробности. Траст дает людям возможность контролировать свои активы после их смерти, поэтому вы не можете владеть домом бесплатно.

Как правило, если дом находился в доверительном управлении на момент смерти владельца, налоговый режим будет таким же, как описано выше. Однако, если дом был унаследован в безотзывном доверительном управлении, вы, вероятно, не будете иметь право на повышение базиса.Кроме того, имущество, возможно, придется платить налог по самым высоким ставкам.

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, поговорите с адвокатом, который занимается урегулированием наследства, и со своим финансовым консультантом, чтобы понять, какие у вас есть варианты.

Продажа унаследованного дома

У каждой семьи могут быть разные причины для принятия решения о сохранении или продаже унаследованного имущества. Многие решают продать дом по следующим причинам:

  • Финансовые причины. Проще говоря, внезапное владение домом (будь то первым, вторым или даже третьим домом) для большинства семей невыполнимо с финансовой точки зрения.Даже без ипотечного кредита страхование, налоги и эксплуатационные расходы могут быть значительными для некоторых домов. Если у дома есть ипотека, анализ становится более сложным. Несмотря на то, что родственникам разрешено оставить существующую ипотеку, то, как вы планируете использовать унаследованное имущество (например, в качестве сдаваемого в аренду дома или дома для отдыха), может потребовать от вас использования собственного капитала, получения новой ипотеки или рефинансирования.
  • Ограничение налогооблагаемой прибыли. Благодаря выгодной налоговой базе для целей налогообложения вы можете ограничить свои налоговые обязательства с помощью быстрой продажи.Рынки недвижимости могут быть нестабильными, поэтому может иметь смысл продать недвижимость после консультации с агентом по недвижимости, если рынок растет.
  • Другие конкурирующие цели. При ограниченных ресурсах может оказаться невозможным владеть унаследованным имуществом, учитывая ваши другие цели и финансовые обязательства. Продажа дома и использование вырученных средств для разработки стратегии управления инвестициями для финансирования других целей, таких как выход на пенсию, образование или отпуск, устраняет рыночный риск владения недвижимостью.
  • Наследование дома с братьями и сестрами. Даже планы, начатые с самыми лучшими намерениями, могут закончиться катастрофическими последствиями. Различные финансовые ситуации, образ жизни и личности часто создают конфликты. Компрометация по поводу использования дома в желаемое время отпуска и принятие решения о том, кто будет нести основное бремя управления имуществом, также являются распространенными источниками напряженности.

Что делать с унаследованным IRA или 401(k)

Сохранение унаследованного дома, его аренда или переезд

Часто тяжело расставаться с родным домом. Для тех, с большими финансовыми возможностями, хорошая новость заключается в том, что сохранение дома может быть вариантом. Ниже приведены некоторые распространенные причины, по которым бенефициары сохраняют унаследованный дом:

  • Финансовая возможность. Прежде всего, вы должны быть в состоянии позволить себе содержание дома или быть готовыми внести необходимые коррективы в образ жизни для этого. Конечно, ваш любимый человек не хотел бы поставить вас в шаткое финансовое положение, оставив вам имущество, поэтому важно иметь все в перспективе.
  • Ностальгические причины. После ухода близкого человека трудно смириться с неизбежными переменами. Решите ли вы сначала оставить собственность на пробный период или двигаться вперед с долгосрочными планами, зависит от вас.
  • Возможность инвестиций в недвижимость. Местный рынок недвижимости определит силу этой стратегии. Возможно, недвижимость находится в круглогодичном курортном месте. В качестве альтернативы, если есть планы по развитию, это может увеличить стоимость дома. Вы будете обязаны платить налоги на прирост капитала при продаже, но повышенная основа поможет ограничить налоговые обязательства.
  • Наследие. Некоторые дома принадлежали семье на протяжении нескольких поколений. Продолжение традиции может быть важной целью планирования недвижимости.

Дарение наследственного имущества

Менее распространенным вариантом для унаследованного имущества является пожертвование его квалифицированной благотворительной организации для налогового вычета. Хотя особенности того, какую пользу эта стратегия может принести вам, следует обсудить со специалистом по налогам, распространенными причинами для пожертвования дома являются:

  • Благотворителен.Независимо от того, имеете ли вы в виду конкретную организацию или планируете сделать пожертвование в память о любимом человеке, желание сделать пожертвование часто является главной целью.
  • Налоговый вычет. Хотя это зависит от специфики имущества и вашей ситуации, вы можете вычесть часть стоимости имущества из своего дохода. Оставшуюся сумму, которую нельзя вычесть в текущем году, можно перенести на пять лет.

Унаследовав дом, постарайтесь не торопиться с решением, особенно если есть другие бенефициары.Ваш финансовый консультант может помочь вам с аспектом доступности, но вам и вашей семье нужно будет разобраться с эмоциональной стороной решения, что, несомненно, является самой сложной частью.

Подпишитесь на еженедельную рассылку Investing Insights

Продажа унаследованного дома: руководство по избавлению от стресса

Наследование дома от любимого человека может стать прекрасным подарком и сложная ситуация, чтобы ориентироваться во всем одновременно. В зависимости от обстоятельствах у вас может быть несколько вариантов того, что вы можете сделать с домом, например, переехать в него, сдать его в аренду или продать.

Одним из наиболее распространенных вариантов для бенефициаров является переезд в унаследованный дом и продать собственность, в которой они жили. В других случаях, если вы унаследовали дом, вы можете сдать его в аренду как источник дохода. Или вы можете провести распродажу недвижимости, чтобы продать ненужное предметы перед продажей самого дома. Если вы планируете продать унаследованный дом, это руководство поможет вам избежать обычные ловушки и препятствия, которые могут стоить денег, затягивать процесс и добавить к вашему разочарованию.

Понимание переменных получение дома по наследству

Есть несколько вопросов, которые вы должны задать, прежде чем решить, продажа унаследованного дома – правильное решение.

Сколько стоит дом? Онлайн-инструменты для оценки стоимости жилья способ получить первоначальное представление о стоимости дома. Вы также можете сравнить дом для других подобных объектов в этом районе, известных как объекты недвижимости.Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать ваш унаследованный дом за эту сумму. Цена зависит от разнообразия условия, как сам дом и местный рынок жилья для вашего унаследованная площадь дома.

Какая непогашенная ипотека?  Вы также хотите узнать, сколько осталось платить по ипотеке или кредиту на дом, который вы можете узнать в ипотечной компании , у которой есть ссуда.Затем вы можете использовать калькулятор выручки от продажи дома, чтобы узнайте, сколько вы можете заработать на продаже унаследованного дома.

Имеются ли другие непогашенные долги?  Кроме того что осталось по ипотеке, есть ли другие неоплаченные счета, которые вам нужно учитывать? Налоги на недвижимость платились каждый год или они накапливались постепенно? Придется ли вам использовать выручку от продажи дома, чтобы расплатиться с ними? Являются есть ли какие-либо залоговые права на недвижимость или у собственности есть четкое право собственности? Эти вопросы могут помочь вам определить, является ли сейчас подходящим временем для продажи дома или если есть какая-то работа, которую нужно сделать заранее.

Сколько человек наследует имущество? Продажа унаследованный дом будет во многом зависеть от того, сколько людей может унаследовать часть или процент любого данного имущества. Все участники согласны с тем, что продажа наследственного имущества – правильный выбор? Кто будет управлять процесс продажи недвижимости и кто будет работать с агентом по недвижимости при продаже сам дом?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованный дом. Одна из первых вещей, которую вам нужно будет оценить, когда рассмотрение продажи унаследованного дома — это то, как продажа повлияет на вас финансово. Другими словами, вы можете облагаться налогом на любые доходы от продажи или только от наследования самого имущества. Пока законы будут отличаются от штата к штату, следующие советы могут дать вам ориентир Налоговые последствия продажи наследственного имущества.

Унаследованное имущество не облагается налогом с продажи дома исключение . Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой прожили не менее два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться освобождением от уплаты налогов. Это означает, что до 250 000 долларов выручки одного домовладельца не облагаются налогом, и супружеские пары могут не платить налоги с выручки до 500 000 долларов. Пока не вы планируете прожить в унаследованном доме не менее двух лет, вы не будете право на это исключение.

Унаследованные свойства могут быть в состоянии использовать в своих интересах повышенная налоговая база .  Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в имущество во время владения. В случае унаследованного имущества налоговая база это справедливая рыночная стоимость имущества на момент владения предыдущим собственником. смерть. Это не позволяет тем, кто наследует имущество, платить значительные налоги на свойства, которые резко выросли в цене за последние несколько десятилетия. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала, пока дом продается по справедливой рыночной стоимости.

Однако под руководством администрации Байдена предложенный налоговый план на 2022 год, эта повышенная налоговая база будет прекращена. Если вы наследуете дом, важно следить за любыми изменениями в налоговых планах это может повлиять на налоги, которые вы должны уплатить после продажи дома. Всегда лучше поговорите со специалистом по налогам, который может помочь вам понять любые предстоящие налоговые изменения.

Кроме того, если вы какое-то время удерживаете имущество прежде чем продать его, вы будете нести ответственность за налоги на любое увеличение стоимости имущества пока ты им владел.

Знайте, как и куда сообщать о выручке от продажи.   IRS требует, чтобы те, кто продает унаследованное имущество, сообщали о доходах как облагаемых налогом доход. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, зависит от ярмарки дома. рыночная стоимость и другие улучшения, используемые для расчета базы. Подарки и наследство IRS описывают где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не придется платить налоги с продажи, это все еще отчетная сделка.Специалист по налогам может помочь вам понять, как и где сообщить о продаже унаследованного дома.

Есть разница между налогом на наследство и налогом на недвижимость налог, 90 192  и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство не всегда просто, поэтому лучше обратиться за советом к бухгалтеру или юристу. Они помогут вам разобраться во многих нюансах, связанных с финансами. обязательства, возникающие при наследовании недвижимого имущества.

Подготовить унаследованное имущество к продажа

После понимания финансовых последствий и определить, является ли продажа унаследованного дома правильным направлением действий, вы нужно подготовить дом к продаже.Это означает вынос личных вещей, расхламление, когда это необходимо, и обезличивание комнат. Вот несколько советов по недвижимости для подготовка унаследованного дома к продаже:


Убрать личные вещи . Один из многих эмоционально сложные аспекты наследования дома переживает ваш самые личные вещи родителей или близких, часто возвращая много воспоминания. Хотя вы не можете совместить имущество всей жизни со своим собственные вещи, вы должны найти несколько заветных сувениров для себя и других члены семьи.Затем начните раскладывать предметы по стопкам: что отдать, что выбросить, а что продать.

Устроить дворовую распродажу или распродажу недвижимости . После разделения заветное имущество наследникам, вы можете провести дворовую распродажу или продажу недвижимости на остальные вещи. Дома показывают себя лучше на рынке после уборки и опустел. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное что происходит, вы можете связаться со специалистом по продаже недвижимости, который может помочь вам сортировать вещи и оценивать их для продажи. Как только дом прибран, Вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже.

Подождите, пока имущество пройдет процедуру завещания . Должен у вашего любимого человека есть завещание, имущество, возможно, должно пройти завещание, прежде чем вы можете продать недвижимость. Завещание – это официальное доказательство завещания. Большинство штаты имеют сводную процедуру завещания, но обычно она доступна только небольшие поместья стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов.Обратите внимание, что многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, будут превышать этот порог. Если у умершего есть отзывный живой траст, вы не нужно проходить процедуру завещания. Разговор с любимым человеком специалист по планированию недвижимости или поверенный по наследственным делам могут быть полезны, если у вас есть вопросы о Завещание, Доверие или процесс завещания.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакция . Если владелец имущества оставил завещание, душеприказчиком является лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы имущества, в том числе недвижимости.Если имущество находится в доверительном управлении, доверительный управляющий владеет эта самая сила. В случаях, когда братья и сестры унаследовали имущество вместе от своих родителей, один человек часто имеет высшую власть и ответственность за ведение сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . При этом часто заманчиво выбрать агента по недвижимости на основе о том, кого вы знаете, заручившись услугами друзей или членов семьи, чтобы Координировать продажу унаследованного дома может быть не лучшей идеей.Это всегда важно задавать множество вопросов при поиске подходящей недвижимости агента, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы.

Продайте свой дом iBuyer . Если мысль о подготовка унаследованного дома к продаже утомительна или слишком сложна, вы можете рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer. iBuyers может помочь вам быстро продать дом, заработав наличные предложение для вашего дома. Это означает отсутствие показов и ремонта, что может быть идеальным. если вы не хотите иметь дело с хлопотами по подготовке вашего дома к продаже и жду предложений.

 

Оценка унаследованного дома и переговоры предложений

Цена на унаследованный дом для продажи является одним из самых больших решения, которые вы будете принимать. Это зависит от многих факторов, таких как наличие существующего ипотека, другие оставшиеся долги, а также состояние текущего рынка жилья для вашего района. То следующие советы помогут вам определить лучшую цену листинга для вашего унаследованный дом и как вести переговоры с покупателями о продаже вашего унаследованного дома за правильная цена.

Не рассчитывайте получить запрашиваемую цену . Большинство людей выставление дома на продажу основывать цену на сопоставимых объектах, которые недавно продали. В зависимости от конъюнктуры рынка предложений может быть несколько десятков. тысяч долларов ниже запрашиваемой цены. В конечном итоге переговоры процесс определяет окончательную цену продажи, поэтому выбор агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не завышайте цену на недвижимость .В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но немного выше, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга превращается потенциальных покупателей, в то время как немного более низкая, более разумная цена может привлечь покупателей. Более низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического действовать, чтобы привлечь множество покупателей, которые затем могут вступить в торговую войну. Иногда войны торгов означают, что продавец в конечном итоге получает более высокую цену при продаже. конец дня.Подумайте о том, чтобы установить цену на дом достаточно низко, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь на меньшее, чем стоит имущество . Покупатели хотят получить жилье по минимально возможной цене, а продавцы естественно хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, где у продавцов может быть много детских воспоминаний.Поэтому предложения иногда возражают, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются на окончательную цену продажи где-то между двумя крайностями.

Не слишком торопитесь идти на уступки . потенциал покупатели могут подать предложение с более низкой продажной ценой, спросить продавца помощь с закрытием расходов или даже средства, размещенные на условном депонировании для определенный ремонт или усовершенствование. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, прежде чем пойти на уступки по предложению.

Не принимайте первое полученное предложение . Пока не вам посчастливилось получить предложение по полной цене объекта — на рынке продавца, это может случиться, если недвижимость и цена правильные — не спешите соглашаться первое предложение, которое вы получите. В зависимости от рынка жилья некоторые покупатели могут сделать первоначальное предложение, которое на десятки тысяч ниже листинговой цены и намного меньше, чем они на самом деле готовы платить.

Изучите тактику ведения переговоров .Зная, что стратегии, которые обычно используют покупатели, могут помочь вам решить, что вы будете делать, а что нет. идти на компромисс. Если вы готовы, зная, чего ожидать от покупателей и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и на что вы намереваетесь твердо стоять на своем, вы лучше подготовлены к тому, чтобы делать встречные предложения. Так и будет также проще четко донести свои ожидания и уйти от сделки что не соответствует вашим потребностям.

 

Что ожидать во время распродажи процесс

Продажа дома — это многоэтапный процесс, начинающийся с рынка. исследования и заканчивая закрытием.Процесс может занять недели или месяцы, в зависимости от состояния имущества, рыночной стоимости и рыночных условий, и другие факторы, такие как сезон и даже навыки вашей недвижимости агент. Вот несколько ключевых моментов, которые нужно знать при продаже дома.

1. Домашняя инспекция – одна из самых важные этапы сделки с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор будет осмотрите и исследуйте каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы и потрескавшиеся стены фундамента.Они также могут определить другие проблемы, которые могут привести к финансовым проблемам для покупателей в ближайшее будущее. Вы можете пройти предлистинговую проверку, которая происходит до выставить свой дом на продажу, чтобы вы знали, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с дом. Это может быть полезно, а не ждать, пока покупатель сделает предложение на имущество и обнаружение неожиданной проблемы во время продажи дома обработать.

2. После выставления собственности на продажу ваш агент по недвижимости скорее всего, проведет день открытых дверей или даже устроит онлайн-тур в видеочате  вызвать интерес к дому. Просто потому, что вы выставили дом на продажу не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если имущество имеет ипотека, эти платежи все еще должны быть сделаны вовремя. Коммунальные платежи, например вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабельное и любые другие подключенные коммуникации также должны быть оплачены. Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже требованиями на ваше время, чтобы сохранить собственность в первоклассной форме.

3. Сроки продажи вашего дом может быть разным, но когда в нем участвует несколько членов семьи, юридические нюансы и личные конфликты могут возникнуть в связи с продажей унаследованное имущество.У вас также могут возникнуть вопросы о переносе владение имуществом между родственниками, налоговые последствия, среди прочего. Если вопросы, ваш агент по недвижимости может дать совет о доме процесс продажи и планировщик недвижимости ваших родственников может помочь вам в любом сложные финансовые или налоговые процессы.

 

Скрытые препятствия при продаже унаследованный дом

Любая сделка с недвижимостью может иметь свою долю взлетов и падений. спады.И процесс перехода от предложения к закрытию часто изобилует с препятствиями. Продажа унаследованного дома, конечно, не является исключением. Фактически, вы можете с большей вероятностью столкнуться с некоторыми сюрпризами просто потому, что другие обстоятельства или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаю, вы могли бы быть. Вот несколько моментов, о которых следует помнить при навигации по процесс продажи:

Судебные приставы могут сохранять имущество в качестве завещателя в течение многих лет .Это позволяет душеприказчику или другим бенефициарам пользоваться домом и другие активы, без фактической передачи права собственности на имущество. Это однако временная ситуация, поскольку все имущество должно быть в конечном итоге передано на другую вечеринку.

Аккуратно обращайтесь с равномерным распределением . Личные завещания может указать, что стоимость имущества должна быть разделена поровну между братья и сестры или бенефициары. Проблемы могут возникнуть, когда дело доходит до согласования стоимость активов, таких как сентиментальные вещи.

Постарайтесь не чувствовать себя виноватым из-за предметов, которые вы решили не хранить . Мало того, что это эмоционально истощает разбирать десятилетия заветных имущества и воспоминаний, но наследники часто пронизаны горем и виной о том, чтобы не держаться за каждую вещь, которая несет в себе память.

Если имущество находится «под водой»,   у вас может быть другие опции . Наследники могут иметь право отказаться, а не принять, унаследованный дом, если есть такие проблемы, как климатические риски или задолженность по ипотеке превышает стоимость дома.Вы также захотите проверить, нет ли залогов на имущество, прежде чем поставить его на рынок.

Возможно, вам предстоит больше ремонтов   , чем вам понял . Если дом был занят любимым человеком, который не смог угнаться при регулярном надлежащем уходе за домом имущество, которое вы унаследовали, может есть как видимые, так и скрытые проблемы. Эти проблемы почти наверняка возникают во время инспекции дома, независимо от того, продаете ли вы дом в Атланте, штат Джорджия, или в Ванкувере, Калифорния.В зависимости от их тяжести, эти проблемы могут стоить вам тысячи долларов или даже продажи.

Вы и ваши братья и сестры можете не соглашаться  в чем-то как цена покупки, кто будет жить в унаследованном доме, насколько необходимо ремонт должен быть обработан или что-либо, связанное с имуществом, которое вы унаследовали совместно. Правда в том, что даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут найти сами в горячем споре о своем бывшем семейном доме.Если вы продаете унаследованный дом с вашим братьям и сестрам важно иметь нужные ресурсы в рукой, чтобы вы могли преодолеть любые разногласия.

Продажа дома, который вы унаследовали от любимого человека, который пройденное несет большую ответственность. Это уже эмоциональный процесс и добавление типичного стресса, связанного с продажей любой собственности, может легко сделать самый спокойный человек чувствует себя подавленным. Наличие нужной информации и ресурсов может подготовить вас к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая продажу процесс более плавный и терпимый.


Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций.  Это статья носит ознакомительный характер и не заменяет профессиональный совет от лицензированного адвоката, финансового консультанта или налогового профессиональный.

Первоначально опубликовано Redfin

 

Вы готовите дом к продаже? Заботливый Переходы могут помочь! От поиска счастливого дома для вашей личной собственности до упаковки и распаковка, у нас есть решение для вас. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!


Наследование дома | Что делать, страхование, техническое обслуживание и многое другое

Что делать, если вы получаете в наследство дом по ипотеке?

Одной из обязанностей исполнителя наследственного имущества является урегулирование непогашенных долгов наследственного имущества, включая ипотечные кредиты. Будем надеяться, что в поместье достаточно инвестиций или наличных денег, чтобы покрыть ипотеку, и в этом случае вы унаследуете дом без ипотеки.

Если имущества недостаточно для погашения ипотеки, то может потребоваться продажа самого дома; не каждый ипотечный кредитор позволит наследнику взять на себя платежи по ипотеке. Как правило, дом не может быть унаследован до тех пор, пока не будет погашена ипотека. В тех случаях, когда имущество не может покрыть ипотеку, член семьи умершего часто покупает дом из имущества. В противном случае дом продается на открытом рынке.

Что вы должны делать после того, как унаследуете дом?

Продолжайте поддерживать дом

Важно поддерживать порядок в доме.Наймите кого-нибудь, чтобы он позаботился о внешнем ландшафте, и либо уделите немного времени себе, либо попросите другого члена семьи проверять дом еженедельно, как минимум. Лучше оставить дом в обжитом, а не пустующем состоянии. Ваш страховщик захочет узнать, каков ваш план для дома. Будете ли вы двигаться в нем? Как долго он будет свободен? Вы планируете его продавать? Когда дом освобождается, может быть сложнее обеспечить страховое покрытие. По этой причине лучше всего работать с существующей страховой компанией, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас, чтобы сохранить текущую страховку.

Связаться со страховой компанией

Чтобы убедиться, что дом остается полностью защищенным, первое, что вам нужно сделать, это связаться со страховой компанией. В случае, если вы унаследуете дом в связи со смертью, страховая компания должна быть уведомлена о кончине владельца и может потребовать копию свидетельства о смерти для своих записей. Если вы ранее не были указаны в качестве застрахованного лица в полисе, то дом может быть передан в доверительное управление имуществом, пока все документы сортируются и обрабатываются.В этом случае ответственность за полис в этот период будет нести законный представитель наследника.

Вы также хотите подтвердить способ оплаты полиса. Часто банковские счета первоначального владельца закрываются. Если страховые платежи осуществляются с помощью предварительно авторизованного дебета, у вас могут возникнуть проблемы с оплатой. Заранее договоритесь об альтернативных способах оплаты, чтобы убедиться, что ваш дом остается полностью защищенным.

Новое страховое покрытие для дома

Как только вы узнаете, когда право собственности на дом будет передано на ваше имя, вам нужно будет обеспечить страховое покрытие в качестве нового домовладельца.Как правило, это означает начало новой политики. Вы должны иметь возможность ссылаться на старый полис для получения некоторой информации, необходимой новой страховой компании.

Также полезно провести инспекцию дома, чтобы вы могли быть в курсе любых незавершенных работ по техническому обслуживанию, с которыми вам нужно будет справиться в ближайшее время. Это также гарантирует, что вы полностью осведомлены о доме и ответите на любые вопросы о внешнем состоянии, сантехнике, проводке или любых других проблемах, которые могут возникнуть у страховой компании.

Также возможно, что дом не застрахован должным образом, если существующий страховой полис действовал в течение некоторого времени. Предыдущий владелец мог обновить дом без обновления страхового полиса. Важно убедиться, что страховая стоимость дома соответствует его текущей оценочной стоимости восстановления.

Смени замки

После того, как вы получили полное право собственности на дом, смените замки. Предыдущий владелец мог доверить ключи друзьям, клининговой службе или даже подрядчику.Вам не нужно заменять весь замок; вы можете просто изменить контакты внутри, чтобы соответствовать новому ключу. Местный слесарь может помочь вам. Смена замков гарантирует, что запасные ключи от вашего дома не валяются где попало. Душевный покой никогда не бывает плохим.

Некоторые замки можно заменять самостоятельно, без помощи слесаря. Если возможно, вы можете узнать у строителя дома, установлен ли такой замок. Если вы не очень умелый человек, вы можете оставить это профессионалам.Конечно, будет взиматься плата за обслуживание, но считайте это инвестицией в вашу безопасность.

Список наследников по титулу

Чтобы облегчить жизнь наследникам, укажите их в титуле дома. Тогда в таких вещах, как страхование, будет намного проще ориентироваться в будущем. Позаботьтесь о том, чтобы все документы, связанные с вашей страховкой, хранились в доступном месте или отдайте их наследникам заранее, чтобы им не приходилось их искать в случае необходимости.

Получить оценку справедливой рыночной стоимости

Как только вы вступите во владение домом, может быть очень выгодно получить справедливую рыночную оценку. Знание этой информации может избавить вас от многих головных болей в будущем, если вы решите продать дом. Например, налоги на прирост капитала основаны на справедливой рыночной стоимости дома в разные моменты времени.

Могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?

Часто бывает так, что когда родитель умирает, они оставляют свой дом своим детям.Если иное не указано в завещании, каждый ребенок получает равную часть дома. Часто вместо того, чтобы пытаться управлять совместным владением, один родственный брат выкупает других и становится единственным владельцем.

Если есть брат или сестра, которые не хотят продавать свою долю, к сожалению, мало что можно сделать. Доля по праву принадлежит им, и они могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Остальные братья и сестры могут свободно продавать свою часть дома, но найти покупателя на 2/3 владения домом непросто.

Продажа — не единственный вариант: один или несколько братьев и сестер могут жить в унаследованном доме или сдавать его в аренду и делиться доходом.

Что делать с имуществом?

Имея унаследованный дом, у вас есть три варианта: въехать, продать или сдать в аренду.

Переехать

Если унаследованный вами дом вас устраивает, просто заезжайте! Теперь он твой. Если вы впервые владеете домом, найдите время, чтобы понять все связанные с ним обязанности.Ранее в этой статье мы упоминали о нескольких вещах, о которых следует подумать: проведите инспекцию дома и оценку рыночной стоимости, а также убедитесь, что ваша страховка дома соответствует требованиям. Перед переездом вам следует подумать, следует ли использовать профессиональную транспортную компанию, такую ​​как MovingWaldo, или выполнить переезд самостоятельно. Для начала ознакомьтесь с нашим подробным руководством по переезду.

Сдать в аренду

Если вы не хотите жить в унаследованном доме, вы можете сдать его в аренду.Аренда может быть отличным способом увеличить ваш денежный поток, но это еще не все. Конечно, вам может повезти, и вы найдете идеальных арендаторов, которые останутся в доме на десять лет, но чаще всего вы имеете дело с высокой текучестью арендаторов и (надеюсь, не слишком часто) с плохими арендаторами.

Чтобы снять стресс, вы можете нанять управляющего недвижимостью, который будет заниматься повседневными делами по аренде. Хотя это сэкономит вам много работы, это также съест вашу прибыль; рассчитывайте платить управляющему недвижимостью от 6 до 12 процентов от арендной платы, которую вы собираете.

При аренде недвижимости также учитываются налоги:

«Вы будете платить подоходный налог с прибыли от аренды, полученной в течение года», — говорит Мадан. «Сдаваемая в аренду недвижимость при продаже также облагается налогом на прирост капитала».

Наконец, если вы выберете вариант аренды, не забудьте оформить страховой полис арендодателя.

Продай

Если вы не хотите жить в доме и не хотите сдавать его в аренду, вы можете его продать. Если вы продадите сразу, вы, вероятно, не будете платить налог на прирост капитала, поскольку стоимость не успеет увеличиться.

Надеемся, что эти советы помогут немного облегчить то, что неизбежно будет эмоциональным и трудным временем.

Хотите узнать больше? Посетите наши ресурсные центры, чтобы найти сотни полезных статей, созданных специально для домовладельцев, владельцев квартир, арендодателей и арендаторов. Затем менее чем за 5 минут получите онлайн-котировку и узнайте, насколько доступным может быть персонализированное страхование жилья.

Почему живой траст, а не завещание, является лучшим средством передачи дома наследнику

Каковы налоговые последствия продажи дома для меня? Она хочет разделить 80/20, чтобы я получил большинство. Я понимаю, что она пытается сделать, и я ценю это и мог бы использовать деньги, однако такие деньги, вероятно, переместили бы меня в более высокую налоговую категорию.

Не лучше ли ей забрать всю прибыль, а потом отдать мне то, что она хочет?

История продолжается под рекламой

A : Простой ответ на ваш вопрос: да.Ей лучше полностью владеть этим имуществом, когда она его продает. Но давайте немного отступим, чтобы вы оба поняли, почему она совершила классическую ошибку и почему ей, возможно, захочется ее исправить.

Во-первых, нам непонятно, какую проблему пыталась решить ваша мать, передав вам право собственности на недвижимость. Надеялась ли она избежать завещания, когда умрет? Она пыталась отдать вам часть или все имущество? Она просто почувствовала себя лучше, зная, что вы имеете право на дом и автоматически получите дом после ее смерти?

Когда твоя мама выдавала тебе право собственности на дом, она, возможно, думала, что делает вам обоим одолжение. В некоторых случаях это может быть правдой. Но во многих других это не так. Как владелец дома, ваша мама может исключить из федерального подоходного налога первые 250 000 долларов прибыли (до 500 000 долларов, если она была замужем) от продажи своего дома.

Продолжение истории ниже объявления

Чтобы воспользоваться этой налоговой льготой, ваша мама должна соответствовать ряду требований. В частности, она, должно быть, жила в этом доме в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет.

Когда кто-то умирает, его наследники наследуют его недвижимость по ее текущей рыночной стоимости.Допустим, ваша мама купила дом за 100 000 долларов, а на момент ее смерти дом стоил около 500 000 долларов. Если предположить, что вы сразу унаследовали имущество, а затем сразу же продали его, вы получите около 400 000 долларов прибыли. Однако из-за действующего налогового законодательства вы технически унаследуете дом по стоимости дома на момент ее смерти, поэтому, если вы унаследуете дом, а затем продадите его вскоре после ее смерти за 500 000 долларов, IRS расценит собственность как стоящую. 500 000 долларов.

Вы унаследовали дом стоимостью 500 000 долларов, а затем продали его за 500 000 долларов, что означает отсутствие прибыли из-за так называемой повышенной стоимости дома, назначенной на момент смерти вашей мамы.Вы также должны знать, что если состояние вашей мамы на момент ее смерти составляет менее 11,7 миллиона долларов (действующее освобождение от налога на наследство на 2021 год), вам не придется беспокоиться о налогах на наследство.

История продолжается под объявлением

К сожалению, если вы и она вместе владеете домом, а она умирает, возможно, вы были равноправными владельцами дома. После ее смерти вы унаследуете только половину стоимости дома (и получите повышенную основу для этой половины), но не получите полной выгоды от ступенчатой ​​основы, которую мы описали.Если бы вы продали дом, вы бы не платили налог на долю, унаследованную от матери в момент ее смерти, но вам, вероятно, придется платить налог на свою долю в доме. Ваш налог будет основан на стоимости вашей доли, когда вы получили право собственности, по сравнению с суммой, которую вы получили, когда продали дом.

Чтобы использовать те же числа для иллюстрации: если бы ваша мама купила дом за 100 000 долларов, а вы были совладельцами, вы бы унаследовали ее половину имущества по ступенчатой ​​основе в размере 500 000 долларов.Когда вы продали дом, ее половина была бы защищена от налогов, но ваша прибыль была бы рассчитана на основе разницы между ценой покупки и ценой продажи, или 400 000 долларов, из которых ваша доля составляет 200 000 долларов. Скорее всего, вы будете должны платить налоги с 200 000 долларов прибыли, а не вообще не платить никаких налогов.

Есть много тривиальных налоговых правил, которые могут сделать это более или менее сложным, но в двух словах, вашей маме может быть лучше передать дом в доверительное управление, которое позволит ей контролировать дом, пока она жива и позволить вам унаследовать дом через доверительное управление после ее смерти. Пока ваша мама жива, она может делать с домом все, что захочет (в том числе продавать его), и вам не нужно ничего подписывать. Но в случае ее смерти она знала бы, что дом достанется тебе.

Продолжение истории ниже объявления

Для получения дополнительной информации вы и ваша мама можете поговорить со специалистом по планированию имущества или адвокатом по недвижимости о создании живого траста и о том, как пройти через этот процесс.

Кроме того, если ваша мама хочет дать вам наличные, она может дать вам (и любому другому) 15 000 долларов в год без налогов.Если она хочет дать вам больше, она может дать вам значительно больше, но это будет связано с ее пожизненным освобождением от налога на подарки, который составляет 11,7 миллиона долларов. (Планируется, что в 2026 году освобождение от налога будет уменьшено до 6 миллионов долларов.) Для получения более подробной информации о налогах на подарки посетите страницу часто задаваемых вопросов о налогах на подарки на сайте irs.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>