Наследство квартиры неприватизированной: Верховный суд объяснил, в каком случае наследуется неприватизированное жилье

Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если заявитель подал документы на его оформление, но умер до госрегистрации права на собственность.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения двух нижестоящих инстанций, которые отказали жительнице Москвы во включении неприватизированной однокомнатной квартиры в наследственную массу. Дело должно быть пересмотрено, следует из определения ВС.

К таким выводам Верховный суд пришел после изучения дела москвички Валентины Соловьевой, которая не смогла унаследовать жилплощадь своей дочери Анны. Выяснилось, что пакет документов на приватизацию квартиры она подала в 2013 году, но в нем отсутствовал договор соцнайма. В итоге департамент жилищной политики отказал в приватизации, но Анне Соловьевой об этом не сообщил. В 2018 году она умерла. Подробности – у «ПРАВО.ru».

Верховный суд заступился за нерасторопных и «юридически безграмотных» наследниц

Читать далее…

Обстоятельства спора

После этого ее мать обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств, что спорная квартира принадлежала дочери. Тогда наследница обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества, к которому в 2014 году присоединили Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Она просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.

Решения нижестоящих судов

Измайловский райсуд Москвы встал на сторону заявительницы, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию спорного жилья и закончить этот процесс не смогла по не зависящим от нее причинам. Кроме того, ответчик не отказывал Соловьевой в письменном виде, как того требует закон, добавила первая инстанция.

Мосгорсуд отменил это решение, поскольку посчитал, что волеизъявления на получение жилья в установленном порядке не было – Анна Соловьева не предоставила полный пакет документов. С момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она с заявлением о приватизации квартиры повторно не обращалась и отказ в заключении договора не оспаривала.

Жилье, купленное на маткапитал, хотят запретить изымать за долги

Читать далее…

«Судебная коллегия пришла к выводу, что при жизни Соловьева не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение», – говорится в определении.

Второй кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами Мосгорсуда. После разбирательства в кассации Валентина Соловьева умерла. Правопреемником стал ее супруг Александр Баранов, который и обратился с жалобой в Верховный суд.

Позиция ВС РФ

ВС при рассмотрения дела нашел ряд серьезных нарушений норм материального права. Так, например, Мосгорсуд сослался на то, что Соловьева не оспорила отказ в приватизации, хотя в материалах дела отсутствуют доказательства о вынесении решения об отказе и информировании об этом Соловьевой. При этом на момент подачи заявления действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было. Кроме того, заявительнице не поступало какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе, по причине предоставления неполного пакета документов, подчеркнул ВС.

Сотрудник «смухлевал» при получении компенсации за аренду жилья. ВС РФ — «слояльничал»

Читать далее…

По закону, напомнил ВС, гражданам нельзя отказать в приватизации жилья, если они обратились в госорганы с таким требованием. С учетом того, что Соловьевой не могло быть отказано в приватизации, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, решил ВС и направил дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

Каковы особенности наследования неприватизированной квартиры?

7 октября 2019 года Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в рамках дела № 752/6593/18 рассмотрел вопрос наследования неприватизированной квартиры.

Частью четвертой статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состоящие на учете нуждающиеся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

По смыслу статей 1, 3, 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина, который постоянно живет в квартире (доме), относительно которой решается вопрос о передаче в собственность.

Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 396 от 16 декабря 2009 года утверждено Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан.  В соответствии с пунктом 18 Положения предусмотрено, что для проведения процедуры приватизации гражданином в орган приватизации подается соответствующий перечень документов, в том числе оформленное заявление на приватизацию квартиры.

Ч. 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22 декабря 1995 года № 20 «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» указано, что в случае непередачи квартиры (дома) в собственность нанимателю, его наследники вправе требовать признания за ними права собственности на нее только в том случае, когда наниматель обращался с надлежащим образом оформленной заявлением об этом в соответствующий орган приватизации, однако оно не было рассмотрено в установленный срок или в его удовлетворении было незаконно отказано при наличии оснований и отсутствии запретов для передачи квартиры нанимателю.

Следовательно, право на приватизацию квартиры, принадлежащей к государственному жилищному фонду, имеют лица, постоянно проживающие в этой квартире. Для получения права собственности на жилье лицо должно обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, которое подлежит рассмотрению органом в срок, предусмотренный действующим законодательством.

В том случае, когда гражданин, выразивший волю на приватизацию занимаемой им квартиры, умер до принятия компетентным органом решения о приватизации, но после истечения установленного частью третьей статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» срока, к его наследникам в порядке наследования переходит право требовать признания за ними права собственности на такую ​​квартиру.

Верховный суд разъяснил, в каком случае неприватизированное жилье передается по наследству

Верховный суд РФ рассмотрел интересную жизненную ситуацию. Он проверил правильность доводов коллег о том, когда и на каких условиях гражданин может получить в наследство неприватизированную квартиру. Такие разъяснения могут быть важны для некоторых граждан, столкнувшихся с подобными ситуациями.

Рассмотрению спора в Верховном суде предшествовала следующая история одной семьи.Дочь пожилой женщины умерла, оставив после себя однокомнатную муниципальную квартиру. Мать решила, что квартира – ее наследство. Женщина знала, что ее дочь что-то выдумывала еще при жизни. Но свидетельство о праве на наследство ей в нотариальной конторе не выдали, потому что наследодатель не успел завершить приватизацию.

За несколько лет до смерти арендатор подал заявку на приватизацию. Но тогда чиновники ей отказали. Правда, об отказе сообщить забыли.

Тогда пожилая женщина обратилась в суд с иском к городскому отделу имущества. Три суда не согласились. В итоге дело дошло до Верховного суда.

Вот что увидел В.С. в материалах этого спора. История началась с того, что гражданин, проживавший в муниципальной квартире, обратился в Департамент ЖКХ с заявлением о приватизации этой однокомнатной квартиры. Но гражданка не приложила к своему заявлению важный документ – договор социального найма.Поэтому ей было отказано в удовлетворении заявления.

Но что интересно, чиновники об этом отказе ей не сообщили. А через пять лет гражданин скончался.

Мать написала нотариусу о принятии наследства. Но нотариус отказал ей в выдаче свидетельства, так как не смог найти доказательств того, что эта квартира принадлежит ее дочери. Именно тогда наследница обратилась в суд с иском к городским властям. В иске она просила включить квартиру в наследство и признать ее собственностью.

Районный суд первым рассмотрел иск, и он встал на сторону наследницы. Суд решил, что ее дочь еще при жизни изъявила желание приватизировать однушку. Она просто не могла завершить процесс приватизации «по не зависящим от нее причинам». И областной суд также подчеркнул, что чиновники не отказали хозяйке в письменном виде, как того требует закон.

Проигравшие чиновники обжаловали решение, и апелляция с ними согласилась. В городском суде заявили, что говорить о желании приватизировать можно только в том случае, если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов.Это было не здесь. Подав заявку на приватизацию, гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, «свою волю на приватизацию в установленном порядке не изъявила». В общем, городской суд отменил решение районного суда. Истец подал жалобу во Второй кассационный суд. Но и там ей отказали.

Райсуд решил, что дочь выразила желание приватизации еще при жизни. Но она не смогла завершить процесс

После подачи апелляции истец умер.Ее муж стал правопреемником. Он отправился в Верховный суд.

В ходе рассмотрения дела в Судебной коллегии по гражданским делам представитель Департамента городского имущества сообщил, что в том году, когда гражданин обратился с просьбой о приватизации, у них было два постановления. И предусмотрели разную форму заявления: одна форма – на подготовку документов для последующей приватизации, вторая – на передачу квартиры в собственность.

«Из заявления следует, что она лишь просила подготовить документы для последующей приватизации.То есть она подала заявление, которое по форме не выражает волеизъявления гражданина на передачу квартиры в собственность», — заявил в суде представитель городской администрации.

По его словам, в течение пяти лет гражданка не интересовалась судьбой своего заявления и ничего не делала для того, чтобы поскорее стать собственником квартиры. И такое бездействие ни в коем случае не могло привести к приватизации.

По словам чиновника, недостаточно подать заявление, нужно еще подписать несколько документов.

Судьи Верховного Суда РФ задали ему только один вопрос – обязано ли ведомство при отказе заявительнице сообщить ей об этом в письменной форме, чтобы она могла исправить ошибку – добавить документ и стать собственником .

Представитель администрации города был вынужден ответить на вопрос утвердительно и подтвердить, что ответ должен быть отправлен в установленный законом срок.

В итоге Верховный суд отменил отказные решения апелляционной и кассационной инстанций, оставив решение районного суда в силе и направив дело на новое рассмотрение в городской суд.

Наследование неприватизированной квартиры по закону. Наследование неприватизированной квартиры

После заключения договора социального найма гражданину передается право пользования квартирой пожизненно (с соблюдением пунктов договора и статьи 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть работодателя часто смущает его родных и близких. Потенциальных наследников часто интересует, можно ли получить приватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор перестанет действовать сразу после смерти нанимателя.Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.

Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру

Возможный состав наследства установлен ст. 1112 ГК РФ – это может быть любое имущество, имевшееся у наследодателя на момент его смерти. И неприватизированная квартира на этом основании в наследственную массу не входит.Его собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а умерший выступал только в качестве нанимателя.

Смерть работодателя влечет расторжение трудового договора только в том случае, если он проживал один. В иных случаях право на его продолжение передается отдельной категории лиц.

Однако завещание на неприватизированное жилье все же возможно. Правда, для того, чтобы она действительно была получена назначенными выгодоприобретателями, наследодатель должен успеть оформить квартиру в собственность и получить на нее правоустанавливающие документы еще при жизни.При этом в акте одностороннего завещания следует указать порядок передачи жилья и его точное описание (адрес, количество комнат и другие важные сведения) или просто завещать все настоящее и будущее имущество конкретному наследнику.

Кто является наследником, если квартира не приватизирована

Правопреемники неприватизированной квартиры определяются условно, так как вещь, не зарегистрированная в личной собственности, не подлежит наследованию.

По завещанию

Круг неприватизированной квартиры по завещанию не ограничивается определенной категорией лиц.Будущий владелец имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению, назначив наследников, завещательным отказом или просто лишив право на жилье наследников в соответствии с законом.

Иными словами, наследниками неприватизированного недвижимого имущества по завещанию могут быть:

• физические лица, независимо от гражданства, возраста и родства;
• юридических лиц, существовавших на момент открытия наследства;
• Российская Федерация, ее территориальные единицы, иностранное государство;
• международные организации.

Все вышеперечисленное относится только к составлению завещания. То есть завещать неприватизированную квартиру можно, а получить ее по наследству — нет. Как это применяется на практике, можно рассмотреть на следующем примере.

Пример. Гражданин Самсонов В.И. был арендатором государственной двухкомнатной квартиры. В ближайшее время он планировал приватизировать жилье, но решил не ждать его владения и завещать внуку уже сейчас.Для этого он пришел к нотариусу и заверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Затем он приватизировал жилье и после его смерти в порядке универсального правопреемства оно перешло к назначенному им наследнику.

Исход мог быть совсем другим, если бы наследодатель не успел завершить приватизацию квартиры. В этом случае после его смерти завещание становится недействительным в связи с отсутствием наследственного имущества (фактически неприватизированное жилье не является наследством).

По закону (без завещания)

Возможные наследники по закону определяются гл. 63 ГК РФ.

Ими могут стать:

• в первую очередь — родители, дети, супруг, внуки по праву представительства;
• второй — дедушки, бабушки, братья, сестры, племянники по праву представительства;
• в третьих, тёти и дяди, двоюродные братья и сестры с правом представительства;
• в четвертом — прабабушки и прадеды;
• пятый — дети племянников, двоюродных братьев и сестер и дедов;
• в шестом, двоюродные братья и правнуки, племянники, дяди и тёти;
• в седьмой — пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Но наследственные права законных заявителей актуальны только в отношении временно неприватизированной квартиры, которая впоследствии будет приобретена наследодателем. Как уже было сказано, неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству ни по одному из возможных оснований.

Пример. Наниматель муниципального жилья имел двух наследников по закону — брата и сестру. Они жили отдельно и не были указаны в трудовом договоре. После смерти нанимателя выяснилось, что квартира не приватизирована, а потому наследники по закону не могли ее получить.Трудовой договор был расторгнут в связи со смертью одного арендатора.

Если наследодатель не успел приватизировать квартиру

Если работодатель умер, не оформив жилую площадь на себя, то закон, установленный в разделе V ГК РФ, здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяются ст. 69 и 70 ЖК РФ

Согласно этим решениям к категории будущих собственников неприватизированной квартиры могут быть отнесены лица, вселенные нанимателем, и члены его семьи.Они имеют равные права на использование и последующую приватизацию жилья.

Однако подобное обстоятельство имеет юридическое значение только при наличии соответствующей записи в трудовом договоре. Запись о введении новых лиц (для предоставления им права на раздел квартиры после приватизации) производится на основании письменного разрешения от:

• уже зарегистрированных членов семьи — на вступление отца, матери, супруга , взрослые дети;
• членов семьи и арендодателя — включить других родственников и иждивенцев в семье;
• суд — для внесения записей в договор о проживании других граждан.

Член семьи работодателя сохраняет право пользования неприватизированной квартирой и после прекращения отношений с ним, например, после расторжения брака, при условии, что он продолжает жить на этом жилье.

Причины несогласия на вселение в новые жильцы уже зарегистрированных лиц могут быть признаны судом малозначительными. Суд также может оспорить запрет арендодателя. Следует иметь в виду, что исход решения суда об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:

1. Совместное ведение бизнеса с работодателем (наличие общего бюджет, имущество, расходы на приобретение продуктов питания).
2. Время, потраченное на жилье.
3. Наличие прав на другое жилье.
4. Содержание волеизъявления остальных членов семьи по данному вопросу.

Согласие наймодателя и других граждан, проживающих в квартире, не требуется при заезде несовершеннолетнего ребенка кого-либо из жильцов.

Основания для наследования неприватизированного имущества

В соответствии с вышеизложенным можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества ни по закону, ни по завещанию нет.

Гражданский и Жилищный кодексы не упоминают о такой возможности, а совсем наоборот — четко указывают на законность наследования исключительно личного имущества. При этом неприватизированное является собственностью государства (муниципального образования или иной территориальной единицы Российской Федерации).

Как получить в наследство неприватизированную квартиру

После смерти работодателя требуется перезаключение социального договора. Это право переходит к одному из членов семьи умершего по соглашению остальных жильцов.Если общее соглашение не достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве соквартирантов.

Процедура

Для переоформления неприватизированной квартиры будущий жилец:

1. Запрашивает согласие остальных жильцов квартиры.
2. Обратилась в территориальный отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
3. Заключает договор социального найма.

Арендатор выбирается единогласно всеми зарегистрированными жителями неприватизированного жилого массива.Их согласие должно быть официальным и выражено в виде:

1. Подписи на заявлении о заключении договора найма, поставленные при личном посещении жилого фонда.
2. Нотариально заверенное заявление, которое может быть подано в уполномоченный орган в случае отсутствия жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилье, на всех них заключается договор переоформления, в результате которого наниматели становятся нанимателями.

Для перезаключения договора новый наниматель (сожильцы) должен явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем документов.На основании этого с помощью уполномоченного специалиста органа производится перерегистрация муниципального жилья.

Работодателю необходимо указать в трудовом договоре следующую информацию:

• Ваши фамилия, имя и отчество;
• серия и номер паспорта гражданина РФ;
• адрес проживания;
• количество комнат в квартире, их общий метраж и площадь жилых помещений.

После переоформления новому жильцу необходимо будет прийти в ЖЭУ с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.

Выписка

Заявление о заключении договора социального найма на другого нанимателя (нанимателей) неприватизированной квартиры оформляется через ПК или от руки. При выборе последнего варианта важно обеспечить читабельность документа (писать аккуратным, разборчивым почерком, исключить исправления и помарки).

1. Наименование уполномоченного органа (орган местного самоуправления, отдел ЖЭУ).
2. Имя, адрес, номер телефона заявителя.
3. Адрес квартиры.
4. Указание предыдущего договора и причины его перезаключения (смерть работодателя).
5. Список лиц, зарегистрированных на данное жилье с указанием их ФИО, даты рождения и наличия родственных связей с заявителем.
6. Перечень ценных бумаг прилагается к заявлению.

Документы

Для перезаключения договора местному самоуправлению или жилищному фонду необходимы следующие документы:

1. Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных в данном жилье.
2. Трудовой договор с умершим арендатором и свидетельство о его смерти.
3. Выписка из домовой книги.
4. Справка о снятии с учета умершего.

Все вселенные членов семьи должны участвовать в процедуре перерегистрации.Если по какой-либо причине это невозможно, им может быть дано письменное согласие, удостоверенное нотариально.

Как получить в наследство неприватизированную по завещанию квартиру

Если наследодателю удалось приватизировать государственную (муниципальную) жилплощадь до открытия наследства, наследники, указанные в завещании, вправе приступить к его оформлению.

Процедура

Для получения наследства наследник по завещанию должен выполнить следующий план действий:

1. Получить свидетельство о смерти от наследодателя.
2. Найти завещание.
3. Подготовьте остальные необходимые документы.
4. Явиться к нотариусу.
5. Написать заявление о принятии наследства.

Принять наследственную жилплощадь можно даже без обращения к нотариусу — по факту. Этот способ наследования подразумевает осуществление обычных для наймодателя действий: проживание в нем, содержание его за свой счет, выезд, оплата коммунальных услуг, защита от посягательств третьих лиц.

Однако фактический получатель не сможет зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество — для государственной регистрации требуется свидетельство о праве на наследство, которое оформляется исключительно нотариусом.

Оформление наследства

В первую очередь правопреемник должен получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти собственника квартиры. Выдается территориальным органом ЗАГСа по месту смерти наследодателя.

Документ может быть выдан на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда.И выдается только родственнику или члену семьи умершего. Но если наследник не является родственником или супругом по завещанию, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, в котором он указан как правопреемник.

Найти завещание можно двумя способами: путем самостоятельного поиска копии наследодателя или путем обращения к нотариусу за информацией о наличии и местонахождении акта волеизъявления.

В первом случае родственники умершего осматривают его личные вещи и другие места, в которых, по их мнению, может храниться завещание.В случае неудачи можно обратиться к секретарю (если он был назначен наследодателем) или другому доверенному лицу умершего — возможно, им известно место, где хранилось завещание.

Если первый вариант поиска не дал результата, получатель имеет право подать соответствующий запрос в нотариальную палату или любому действующему нотариусу, который сообщит потенциальному правопреемнику о наличии завещания и нотариуса хранить его.

Выбранное доверенное лицо должно соответствовать двум обязательным критериям — иметь лицензию и быть закрепленным за территорией последней регистрации наследодателя.

Заявление

Что касается заявления, его правопреемник может написать, как непосредственно у нотариуса, так и самостоятельно (с помощью юриста).

Важно отметить одну существенную особенность: если получатель заявляет о принятии наследства, он официально закрепляет за собой право наследования и только. Проверить принятую квартиру в органе государственной регистрации он не может. Для этого потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство. И этот документ выдается на основании заявления с соответствующим запросом (его можно подать позже или одновременно с принятием прав на наследство).

Если наследник желает получить свидетельство о праве на наследство квартиры без промедления (по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя), рекомендуется написать заявление «о принятии наследства и выдаче свидетельство о праве на наследство».

Документы

Для оформления наследства по завещанию нотариусу потребуются следующие документы:

1. Удостоверение личности наследника.
2. Воля.
3. Свидетельство о смерти наследодателя.
4. Свидетельство о снятии умершего с места его последней регистрации.
5. Правоустанавливающие документы на квартиру (в данном случае договор приватизации, выписка из ЕГРЮЛ недвижимого имущества).
6. Заключение независимой экспертной организации об оценочной стоимости квартиры или справка о кадастровой стоимости имущества из органа Росреестра.

Последствия действий

Изменение договора социального найма является основанием для пользования квартирой на тех же условиях, что и до смерти бывшего нанимателя.Но при желании жильцов жилье можно приватизировать, сделав его собственностью одной или нескольких вселенных. В последнем случае квартира переходит к новым собственникам в совместную собственность в равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на свое имя в органах государственной регистрации.

Процедура приватизации осуществляется также в жилом фонде с заявления и согласия будущих собственников, в том числе несовершеннолетних. При этом в договор в обязательном порядке включаются лица, не достигшие 18 лет, при условии их проживания в выдаваемой квартире.

Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация осуществляется после заявления (для детей до 14 лет) или разрешения на заявления (для детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников , а также органы опеки и попечительства.

Для приватизации заявители должны будут предоставить собственнику пакет документов на жилье (план и экспликация из БТИ, данные о платежах за ЖКУ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, фактическую трудовой договор и др.) и ждать жилищного фонда до двух месяцев.

Можно ли оформить подарочный сертификат на неприватизированную квартиру

Основания перехода прав на имущество в порядке наследования и дарения идентичны — в обоих случаях объект перехода должен быть собственностью одной из сторон к сделке.

Другими словами, акт дарения чужой жилплощади невозможен, как и наследование. Неприватизированная квартира по закону не принадлежит нанимателю.Она является собственностью государства.

Наследование неприватизированной квартиры имеет довольно специфический порядок, не характерный для передачи официально зарегистрированного имущества. Но получить недвижимость реально. Но для этого от соискателя потребуется пройти сложную многоэтапную процедуру со множеством нюансов, незаметных на первый взгляд. Кроме того, неполное знание закона может привести к печальным последствиям, исправить которые будет невозможно.

Состав наследственного имущества

После смерти родственника обычно возникает вопрос о том, как разделить оставшееся после нее наследство и что в него входит.При наличии всех необходимых правоустанавливающих документов на принадлежащее ему имущество процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет осуществляться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, наследство умершего будет разделено по закону. Иными словами, определить, кто из родственников получит свое наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, имеющим приоритет друг перед другом.

В состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В связи с этим в общем случае гражданин не имеет права наследовать имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира по сути является таковой, так как находится в собственности государства или муниципалитета, с которым умерший заключил договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, имуществе или иждивении, невозможно.Однако на практике для регулирования этого вопроса довольно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

Приобретение имущества на основании намерения приватизации

Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя после того, как он изъявил намерение ее приватизировать.

Способом выражения такого намерения является подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в установленный срок. В то же время статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по ней должно быть принято в течение двух месяцев, поэтому вероятность того, что заявитель умер до получения такого решения, вполне реальна.
В связи с этим наследникам такой квартиры предоставляется право завершить инициированный арендатором процесс приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру, в которой он проживал.Однако вероятность того, что этот вопрос станет предметом спора между наследниками и арендодателем, то есть государством и муниципалитетом, достаточно высока. Поэтому следует иметь в виду, что при невозможности достижения согласия по данному вопросу сторонам придется обращаться в суд для принятия по нему необходимого им решения.
Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, осуществляется на основании обычного порядка определения круга наследников после смерть гражданина.Так, если при жизни он составил завещание, в котором был определен этот круг, лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, могут обратиться к иждивенцев соответствующих органов, супруга или супруги умершего. Если завещание отсутствует или признано недействительным по тем или иным причинам, состав претендентов на наследство определяется в установленном законом порядке в зависимости от присутствия представителей каждого наследственного порядка.

Одним из документов, на который могут ссылаться истцы в обоснование обоснованности своих требований, в данном случае будет пункт 8 Постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 8 от 24.08.1993, однако данный пункт будет применяться, если будет доказано, что арендатор при жизни не отзывал заявление о приватизации или доверенности, выданные в целях ее совершения.При этом тот факт, что гражданин проживал в рассматриваемой квартире один или с ним проживали другие члены его семьи, не должен иметь решающего значения для судебного органа.

Получение права проживания по договору социального найма

Если при жизни лицо, с которым заключен договор социального найма, не подавало заявление о приватизации квартиры, все равно существует возможность получения права пользования ею от его наследников. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.
Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, изложены в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, включенные в данную главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником жилого помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый в целях обеспечения правомерности последнего в данном жилом помещении, налагает ряд прав и обязанностей обеих сторон.
Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее в ней не проживавших, а статья 69 того же кодекса определяет, что такие лица могут быть членами семьи нанимателя .К этой категории относятся прежде всего дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут быть включены и другие родственники, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно лишь в исключительных случаях при наличии решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, которому принадлежит квартира.Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 данного документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина имеют право пользоваться и владеть этим жилым помещением, и это право для них не ограничено. Причем копятся они даже на того члена семьи, который перестал им быть, но продолжает жить в этой квартире. Такой механизм используется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет место жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.
Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти работодателя, то есть лица, являющегося одной из сторон договора социального найма наравне с собственником жилого помещения. жилье. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким сценарием, он вправе требовать признания его работодателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем отец был субъектом общественного договора со стороны их семьи, то после его смерти мать вправе предъявить требование. за то, что она подняла ее до статуса работодателя вместо ее отца, который умер.
Таким образом, в данной ситуации за таким членом семьи умершего гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, которыми они обладали при жизни умершего работодателя, в том числе право проживать в этой квартире и распоряжаться это иными способами, предусмотренными законодательством.
Важным моментом, который следует подчеркнуть в данном сценарии, является тот факт, что право проживания в данной квартире определяется принадлежностью лица к членам семьи умершего, указанным в договоре социального найма.Простая принадлежность к числу родственников, в том числе наследников первой очереди, не влечет за собой возникновения права проживания в этой квартире. Так, например, если бабушка и внук проживали и были указаны в договоре социального найма, то после смерти бабушки право проживания в квартире имеет только внук. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью работодателя.

Возможности для членов семьи работодателя

В последующем, надлежащим образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут по общему согласию заселить в это помещение других лиц, отвечающих условиям, изложенным в статье 69 ЖК РФ.Кроме того, в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» они также могут подать заявление о приватизации этой квартиры и по истечении соответствующего срока оформить такое наследство в собственность. имущества в соответствии с заключенным между ними соглашением.
Такую возможность им предоставляют существующие правовые основания приватизации жилья в современной России. Ее порядок в настоящее время регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».Статьей 1 этого Закона установлено, что под приватизацией законодатель понимает безвозмездную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на праве собственности. Согласно статье 2 этого закона приватизируются квартиры, которыми граждане пользуются на основании договоров социального найма. В связи с этим члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию после его смерти.
Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными причинами предоставления его родственникам возможности вступить в свои права и приобрести в собственность жилое помещение, в котором он проживал .

Как получить в наследство неприватизированную квартиру? Этот вопрос регулируется Гражданским и Жилищным кодексами. В ряде случаев учитывается законодательство в отдельных сферах: налоговой, земельной, имущественной и других.

Наследование неприватизированной квартиры является строго установленным законом правом категорий наследников, имеющих законные основания. Гражданский кодекс Российской Федерации включает в себя согласованный и сформулированный список граждан, а также положения о переходе неприватизированного имущества во владение наследника.

Знание юридической стороны Вопрос поможет быстро оформить право собственности на унаследованную квартиру. Однако важно руководствоваться законодательной базой.

В этой статье:

Основания для наследования неприватизированного имущества

Законодательством Российской Федерации предусмотрено условие регистрации имущества, не приватизированного предыдущим собственником. Лицо перед смертью должно заявить о своем намерении провести приватизацию.

Как показывает юридическая практика, чтобы оформить себе такую ​​квартиру, необходимо доказать, что наследодатель официально объявил о приватизации, но умер до окончания процедуры.

В соответствии с нормами, предусмотренными Законом о приватизации, процесс занимает 2 месяца (пункт 8).

Если имущество ранее не было приватизировано, оно остается муниципальным после смерти лица. В этом случае вам придется бороться за наследственное имущество в городской администрации.

Можно ориентироваться на постановление Верховного Суда № 8 (Об отдельных вопросах для практики судов Федерального закона «О приватизации») от 24 августа 1993 г. Есть нюансы относительно желания умершего приватизировать имущество.

Чтобы убедиться, что такое намерение было выражено до смерти наследодателя, следует проверить следующие факты:

1. Было ли подано от его имени заявление и пакет соответствующей документации для рассмотрения.
2. Был ли отзыв заявления, так как это очень важный момент для дальнейшего рассмотрения дела.

Кроме того, необходимо переоформить договор социального найма, который осуществляется членом семьи умершего (или прямым наследником). Такая процедура потребуется при условии, что данное лицо проживает с умершим работодателем.

Это даст возможность законно пользоваться квартирой по договору социального страхования и в дальнейшем оформить право собственности.Регулировать использование помещений ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кто имеет право наследования неприватизированной квартиры

Законодательством установлен перечень лиц, которым неприватизированная квартира достанется после смерти собственника. Они должны быть признаны наследниками умершего.

Существует несколько способов наследования муниципального имущества:

1. В соответствии с законом. Обязательным условием является то, что умерший насмерть уже подал заявление о намерении передать жилье в частную собственность.Родственники, проживавшие непосредственно с наследодателем на момент его смерти, наделяются правом наследования квартиры с последующим перезаключением договора социального найма. найма, то довести процедуру до логического завершения.
2. По желанию. Путь кажется уместным при наличии действительного завещания, в котором упоминается имущество. В результате наследник получает право на приватизацию.

Второй вариант также предусматривает защиту прав других родственников, проживающих в доме, но упомянутых в завещании.

Члены семьи, имеющие прописку в квартире, в соответствии с установленными нормами закона имеют право на половину имущества.

Однако в данном случае учитываются только родные люди, юридически включенные в наследство в первую очередь. По отношению к детям, независимо от возраста, они имеют равные права.

Наследник может продолжить процесс приватизации даже без прописки в квартире. В большинстве случаев эти вопросы рассматриваются в суде.

Кто не может претендовать на квартиру

Законом предусмотрены условия, при которых наследник не имеет права на квартиру, которая не была приватизирована умершим.

Основные условия:

• наследник не проживал с нанимателем в указанной квартире;
• там не зарегистрирован;
• нет документальных подтверждений родства.

Таким образом, для получения законных оснований для оформления имущества в собственность необходимо учитывать эти условия, либо обращаться в суд.

Последнее имеет смысл только в том случае, если наследник сможет доказать, что постоянно присматривал за умершим, содержал собственное хозяйство и прочее. В противном случае шансов на победу очень мало.

ГК регламентирует также перечень недостойных наследников, что служит основанием для отказа этих лиц в праве оформления имущества на себя (ст. 1117 ГК РФ).

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

Многих людей, не имеющих опыта оформления собственности после смерти родственника, интересует — кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру? Как определяется порядок процесса?

Ответы на эти вопросы кроются в действующем гражданском законодательстве, наследование приватизированной квартиры законодательно регулируется главой 63 ГК РФ.

Порядок принятия квартиры в наследство в собственность следующий:

1. Преимущественное право на получение имущества принадлежит детям, мужьям и женам, родителям умершего.
2. Вторыми, кто может оформить себе приватизированную квартиру, являются бабушка, дедушка, сестры и братья ушедшего из жизни гражданина.
3. В-третьих, для оформления наследства вызываются дяди и тети.
4. Прадеды и прабабушки определяются как наследники четвертой степени.
5. Двоюродные и внучки, а также двоюродные братья и сестры получают право на наследство при отсутствии близких родственников.
6. В собственность на имущество приглашаются тети, дяди, прабабушки и прадедушки, племянники, являющиеся двоюродными братьями и сестрами.
7. Не в последнюю очередь возможность данной процедуры предоставляется лицам, которые на момент смерти человека находились на его иждивении, не могли работать, а других родственников не было.

Часто при большом количестве родственников невозможно полностью предугадать, кому достанется квартира в каких долях, так как некоторые из них могут не принять имущество, оформив нотариальное заявление.

Такое решение обратной силы не имеет, отменить в судебном порядке невозможно, поэтому перед этим актом необходимо оценить все риски и возможности.

Последовательность действий после смерти наследодателя

ГК РФ предусмотрено право наследников на дальнейшее проживание в жилом помещении умершего собственника, официально являвшегося нанимателем (ст. 672 ГК РФ).

Важным условием для этого является совместное проживание с ним до его смерти. Любой из наследников, являвшийся близким родственником наследодателя, может заключить новый договор социального найма квартиры, для чего необходимо обратиться в ЖЭК Администрации города.

Как только договор окажется на руках у наследника, исходя из положений ФЗ №1541-1, арендатор может приступить к сбору документов. для регистрации приватизации. Во избежание семейных разногласий следует изначально договориться с проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.

Объекты, не подлежащие приватизации

Законодательством Российской Федерации установлен перечень объектов жилищного фонда, не подлежащих приватизации.

Соответственно, такое жилое помещение не может стать собственностью нанимателя:

• жилое помещение, находящееся в ведении государственного учреждения;
• доступная жилая недвижимость в закрытых военных городках;
• имущество, находящееся в распоряжении общежития;
• Аварийные квартиры/комнаты.

Прежде чем приступить к оформлению, необходимо убедиться, что квартира не входит в список. В лучшем случае наследнику будет разрешено перезаключить трудовой договор.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Для оформления неприватизированного имущества предусмотрена комплексная процедура, включающая несколько обязательных этапов.

Для вступления в наследство Вам необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Составить заявление в соответствии с установленными нормами.
2. Собрать пакет документов на приватизацию жилья.
3. Отправить в соответствующий орган.
4. Сама процедура приватизации.

Предварительно следует проверить, подлежит ли предъявляемое имущество передаче в собственность на безвозмездной основе, что имеется в Федеральном законе № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Бланк заявления

Наследник должен лично составить заявление о намерении перезаключить договор индивидуального предпринимательства, которое предоставляется в регистрационный отдел по месту жительства.

Заявление должно быть написано от руки и содержать:

1. Письменное желание о переоформлении жилья на праве собственности.
2. Для такого заявления предусмотрена законная причина, которой является трудовой договор на имя наследника (в данном случае заявителя). А также поводом может служить заявление умершего собственника о намерениях.
3. Документальное согласие всех проживающих на проведение процедуры.
4. Характеристики жилого помещения с точно указанной площадью.
5. Список представляемых документов.

При обращении потребуются документы на квартиру умершего наследодателя. Кроме того, потребуется подтверждение родственных связей с ним или право проживания в неприватизированной квартире.

Документарная сторона вопроса

При желании наследника воспользоваться процессом приватизации ему необходимо подготовить следующие документы:

• договор социального найма;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт квартиры, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
• Кадастровый документ на жилье, содержащий данные о площади, плане, местонахождении объекта недвижимости;
• выписка, свидетельствующая о том, сколько человек и кто проживает в квартире;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• коммунальные платежи за приватизируемый объект;
• выписка из Единого реестра о рассматриваемом имуществе;
• чек об уплате государственной пошлины.

Если оформляет наследство доверенное лицо, в обязательном порядке представляется доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена.

Сроки

Самостоятельное обращение за переоформлением прав собственности также предполагает наличие отведенного для этого срока. Как правило, приватизация занимает 2–4 месяца. При этом необходимо учитывать крайний срок подачи отдельных справок, который может быть действительным всего несколько дней.

Установленный срок действия, который составляет:

• 2 недели — выписка из домовой книги;
• 1 месяц — справка из ЖКХ;
• 1 месяц — выписка из ЕГРЮЛ.

Это очень важно учитывать, так как сроки могут быть сдвинуты, если документы возвращаются из-за отсутствия необходимых данных. Поэтому при оформлении не тяните время, что выгодно всем участникам процедуры.

Процесс рассмотрения заявления

Наиболее продолжительное рассмотрение заявления, которое подается в исполнительный орган. Это может быть администрация или районное управление по управлению жилищной политикой в ​​местном жилищном фонде.Процедура проходит в течение 2,5 календарных месяцев.

Как только заявление и представленный пакет документов будут переданы уполномоченному лицу, он назначит дату повторного визита в соответствии с установленными нормами. Это необходимо для передачи договора приватизации.

После рассмотрения всех деталей сотрудники отдела сообщают заявителю о принятом решении. Это происходит через 40-60 дней, и ответом будет либо подтверждение дальнейшего развития дела, либо отказ.Последние могут применяться в соответствии с положениями закона.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам

Приватизация является добровольным решением. В большинстве случаев это необходимо, чтобы не потерять возможность пользоваться имуществом. Отдельные споры могут стать причиной судебного разбирательства.

Для получения права собственности на квартиру, которую оставил наследодатель, необходима приватизация — заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.Не зная, как получить в наследство неприватизированную квартиру, начинать нужно с этого шага.

Проведение процедуры имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В результате приватизации имущество, ранее находившееся в государственной собственности, переходит к гражданам. Выполнить его не составит труда, если хорошо изучить вопрос с юридической точки зрения.

Процесс приватизации
№	плюсы	минусы
1.	Проживать в своей собственности на законных основаниях без посредничества государства (или муниципалитета).	Растет стоимость ЖКУ.
2.	Возможность дальнейшей продажи, что позволит вам получить в свое распоряжение реальные деньги.	Обязательным пунктом является введение налога на имущество.
3.	Обмен квартиры на более удобную, большей площади.	Улучшение жилищных условий нужно будет оплатить, бесплатная услуга больше не предоставляется.
4.	Возможность дарить или завещать на законных основаниях.	Наследование имущества после приватизации усложняется.
5.	При оформлении кредита на крупную сумму квартира может стать залогом.	Споры в семье по жилищному вопросу.
6.	Возможность сдачи жилья в аренду.
7.	Вы можете зарегистрировать своих родственников по адресу приватизируемого имущества.

Решение должно быть принято до того, как вы решите начать сбор документов. Пользы, естественно, больше, но проблем, связанных с этим делом, не избежать.

Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность включения наследодателем в завещание не только имущества, находящегося в его собственности, но и непосредственно не приватизированной квартиры.Но при этом должно быть выполнено условие: наследник сможет получить его в будущем.

Для правильного оформления завещания лицо может указать наследство в комплексе без выделения уже приватизированного имущества и еще не оформленного.

Весомым аргументом будет непосредственно дееспособность наследодателя, а также наличие у него здравого рассудка. Таким образом, завещание будет признано действительным.

Согласно ГК РФ документ о завещании предусматривает право и порядок наследования имущества собственника арендатора (статья 62 пункт 3).Это дает наследнику основание приватизировать квартиру после смерти наследодателя.

Консультация наследника, если квартира не приватизирована

Наследственное право позволяет зарегистрировать имущество, унаследованное даже без приватизации.

Однако для того, чтобы квартира перешла в собственность наследника, вам необходимо будет следовать основным рекомендациям:

1. Уточнить у заявителей, кто может или не может оформить неприватизированную квартиру на себя.Закон регулирует обе стороны вопроса.
2. Внимательно изучите документы, необходимые для оформления права собственности.
3. Предварительно ознакомиться с правовой базой во избежание излишней волокиты.
4. Обсудите вопрос приватизации со всеми членами семьи, а также с теми, кто проживает в квартире.

Возможно получение квартиры в свое распоряжение без приватизации путем оформления нового договора аренды. Но в этом случае право на это имущество остается за государством.

Для участия в приватизации необходимо ознакомиться с положительными и отрицательными сторонами этой процедуры.

Неприватизированная или невыкупленная квартира является собственностью муниципалитета или иного государственного органа.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения правовых вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — свяжитесь с консультантом:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО И БЕЗ ВЫХОДНЫХ .

БЫСТРО и БЕСПЛАТНО !

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным кодексом (ЖК) отражают их:

• права;
• обязанности;
• Порядок эксплуатации недвижимого имущества.

Кроме того, регламентом предусмотрены действия заинтересованных лиц в случае смерти жильца.

Содержание социального жилья

Регулируется эксплуатация муниципального или ведомственного жилья и ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жильем и закрепления обязательств сторон составляется договор социального найма (СДС), в котором собственник выступает наймодателем (термин используется в ЖК), а гражданин — нанимателем .

Документ не может противоречить Жилищному кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 арендатору (нанимателю) предоставляется право:

• прививают граждан, не состоящих в родстве с ним;
• переоборудовать жилые помещения частично или полностью;
• разрешить временное проживание других лиц;
• произвести замену или обмен помещения;
№
• требуют оказания жилищных услуг, капитального ремонта и содержания общего имущества в размере и сроки, предусмотренные законодательством.

Кроме того, работодатель должен:

• использовать корпус строго по назначению;
• содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
• обеспечить текущие ремонтные работы;
• осуществлять в установленном порядке и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае изменения факторов, дающих право нанимателю пользоваться жилым помещением по договору социального найма, он обязан сообщить об этом собственнику недвижимого имущества в срок, установленный законом или договором.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жилым помещением и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим.

Муниципальная квартира после смерти арендатора

В случае смерти ответственного нанимателя в муниципальной квартире, то, на основании статьи 69 ЖК РФ, право эксплуатации жилого помещения имеют члены его семьи, к которым принадлежат только лица, определенные законом.

Кто получит?

Законодательным актом установлено, что:

1. Членами семьи считаются их супруг(а), проживающие на территории совместно с работодателем, дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае перевода в квартиру лиц, являющихся нетрудоспособными и иждивенцами, участвующими в совместной деятельности, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может быть закрепляется за другими гражданами, не состоящими в непосредственном родственном отношении.
2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют одинаковые права и обязанности с основным нанимателем, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке, несут солидарную ответственность.
3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
4. Если между нанимателем и гражданином прекращаются семейные отношения, но последний продолжает проживать в жилом помещении, то его права сохраняются, а ответственность по обязательствам, связанным с эксплуатацией жилого помещения и указанным в ПСД, он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Выбор лица, имеющего право на регистрацию, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, которым такое право предоставляется исключительно живущим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Как продлить права?

Определены права и порядок регистрации, в которой указано:

• любой гражданин, пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решивший создать семью с другим лицом, использующим другую комнату, вправе требовать оформления общего ПСД на любого члена семьи;
• любой дееспособный член семьи имеет право заменить первоначального жильца с согласия остальных членов по согласованию с собственником жилья (муниципалитетом).Это же правило распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним лиц в случае смерти нанимателя.

Совместная собственность на многоквартирный дом (МКД) после смерти нанимателя (нанимателя) становится долевой и делится в равных частях между всеми членами семьи и приравненными к ним лицами.

Зарегистрированные члены семьи

В соответствии с действующим законодательством все зарегистрированные (зарегистрированные) члены семьи нанимателя в муниципальной квартире имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием составления договора является обязательное согласие всех членов семьи и арендодателя с кандидатурой основного арендатора.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти работодателя, заключившие договор социального найма и зарегистрированные (прописанные) в квартире, имеют пожизненное право на проживание в этом жилье.

Аналогичная норма распространяется не только на муниципальную, но и на частную жилую недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Законодательный акт однозначно трактует обстоятельства перехода прав на муниципальное жилье в случае смерти нанимателя, однако в быту возникают ситуации, при которых граждане не могут сориентироваться в действующих нормативных актах и ​​выбрать правильный путь решения проблемы.

Внучка прописала

Не всегда граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право автоматически продлевать договор социального найма на свое имя после смерти первоначального работодателя.

Одной из таких ситуаций может быть проживание бабушки с внучкой, при этом последняя прописана в квартире не как член семьи, а прописана по желанию нанимателя.

Работодатель имеет такое право в соответствии с Жилищным кодексом, если площадь жилого помещения соответствует нормам проживания.

Другими словами, внучка пользуется жилплощадью как посторонняя и не имеет права оформлять муниципальную собственность.

Эта проблема решается в следующем порядке:

1. Подается заявление в ЖЭК муниципального образования на оформление социального договора на внучку. Скорее всего, в перерегистрации будет отказано.
2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, свидетельские показания и другие доводы, подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданин, претендующий на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Граждане, имеющие право на проживание и оформление договора на получение муниципального жилья до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а теперь и в договор социального найма.

Уход за пожилой матерью

Бывают и более сложные ситуации. Например:

• гражданин осуществляет уход за пожилой матерью, являющейся нанимателем муниципального жилья;
• дочь не прописана в квартире, но несет все расходы по содержанию жилья;
• основной арендатор отказывается заключить с дочерью договор социального найма, так как имеет на это исключительное право в соответствии с действующим законодательством;
• у дочери есть подозрение, что мать страдает психическим расстройством, о чем свидетельствует нахождение в психиатрическом диспансере для лечения.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии, является инвалидом 2 группы. Как она может получить право на материнское жилье?

При таких обстоятельствах нужно знать, что за дочерью не сохраняется право на муниципальное жилье в случае смерти матери, так как это противоречило бы ЖК РФ.

Наследование квартиры — Закон штата 2022

По российскому законодательству вы имеете право завещать свое имущество лицам по вашему выбору.Это также относится к квартире, которая принадлежит вам. А чтобы у наследника не возникло дополнительных трудностей, следует составить завещание.

Руководство по эксплуатации

1

Проверьте, имеет ли смысл в вашем случае составлять завещание. По закону в случае его отсутствия наследство, в том числе и квартира, переходит к родственникам. Есть наследники первой очереди — это супруги, родители и дети. Если вы согласны с тем, что вашу квартиру получат, то оформлением дополнительных документов можете не заниматься. Но имейте в виду, что в этом случае все они получат равные доли в квартире, за исключением супруга, который получит в собственность половину квартиры, если она была приобретена в браке.

2

Если вы проживаете в неприватизированной квартире, сначала приобретите ее в собственность. Вы не можете завещать муниципальное жилье, так как оно вам не принадлежит, вы имеете только право пользования.

3

Если вы все же хотите составить завещание, обратитесь к нотариусу.Возьмите с собой свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы правильно указать его в тексте завещания. Также желательно пригласить с собой свидетеля для удостоверения добровольности и обоснованности ваших действий. При этом свидетель, которому вы оставляете квартиру, не может быть свидетелем. В тексте завещания вы имеете право оставить все одному лицу или выделить несколько долей разным людям. К примеру, вы можете оставить квартиру сыну, а дачу — дочери.

4

При желании завещайте свой дом общественной организации. Закон дает такую ​​возможность. В этом случае имуществом будут управлять собственники или учредители компании.

5

Имейте в виду, что есть категории родственников, которых нельзя лишить даже завещания, составленного на имя другого человека. Половина квартиры и необходимая доля будут у супруга, если вы купили дом в браке. Также нельзя полностью лишить своих родителей и детей наследства, если они уйдут на пенсию или иным образом станут недееспособными.Также нельзя игнорировать и других недееспособных иждивенцев, находящихся под вашей опекой не менее года. Например, в эту категорию входит сосед по комнате с ограниченными возможностями. Однако даже при таких обязательных наследниках можно оставить часть квартиры постороннему лицу. Например, если у вас мать-пенсионерка, и вы будете составлять завещание на брата, то в случае вашей смерти каждый из них получит равную долю в вашей квартире.

Наследование приватизированной квартиры

Завещание – это волеизъявление гражданина на переход права собственности на недвижимое имущество после смерти наследодателя.

Вам необходимо оформить документ у нотариуса. При этом количество возможных завещаний не ограничено.

Каждый последующий отменяет действие предыдущего документа. … Завещание может быть открытым или закрытым (статья 1126 ГК).

В закрытом виде вручается нотариусу в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после смерти наследодателя.

Данный конверт запечатан нотариусом и лично заверен.Подлинность документа о праве на наследство оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях :

• составленный недееспособным гражданином;
при его написании было использовано
• угрозы;
• неправильное оформление: отсутствие подписи или нотариального удостоверения.

Завещание по наследству на квартиру

При написании завещания наследодатель может сообщить об этом наследникам, которых он включил в список.Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли составлено завещание.

В этом случае Вам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору .

Есть связь со всеми нотариусами, сообщают о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, его составившему.

Выдает дубликат с отметкой, что никаких изменений не производилось.

За такой же отметкой нужно обращаться к тем наследникам, у которых документ был на руках.Наследование квартиры по завещанию требует определенных документов.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

В этом разделе мы подробно расскажем, как оформить квартиру в наследство по завещанию.

Документы на получение наследства на квартиру по завещанию :

• документ о факте смерти — свидетельство о смерти и регистрации в унаследованной квартире;
• документ, подтверждающий право на наследство;
• дополнительные бумаги — паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве собственности.

Мы разобрались, какие документы нужны для наследования квартиры по завещанию.

Инструкции по регистрации

Наследование квартиры по завещанию, приказ :

Шаг 1 … Обращение к нотариусу. После того, как завещание было обнаружено, необходимо заявить о принятии наследства.

Есть два варианта:

1. Пишется заявление о принятии наследства.При этом все наследники должны написать его в одном месте у одного нотариуса.

   Если один из них обратился к другому нотариусу, информация сверится с общей базой данных. … Если уже есть принятое заявление от другого наследника, этому заявителю будет отказано.

   Его перенаправят в нотариальную контору, где открыто дело о наследстве. Если вы живете в другом районе, вы можете воспользоваться почтой.

   Заявление, отправленное по почте, заверяется нотариусом по месту жительства … Доверенное лицо может подать заявление, права которого должны быть зафиксированы нотариусом. Если наследником является несовершеннолетний гражданин, необходимо также письменное согласие его родителей.

2. Фактическое принятие наследства. Он заключается в отчуждении имущества.

   Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в порядке наследования по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в этом случае писать не нужно, а подтверждать свои права документами придется.Необходимо будет предоставить квитанции об оплате, договора на охрану квартиры.

Важно! Обжалование должно осуществляться в срок до шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Step2 … Сбор документов на наследование квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов: документа о смерти, завещания.

Паспортные данные сверяются в завещании с документами, предоставленными наследниками.При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику необходим документ о родстве.

В обязанности нотариуса входит проверка наличия права обязательного наследования. Если таковой обнаруживается, то это сразу учитывается при разделе наследства. При наличии возражений против выделения такой доли наследники могут обратиться в суд.

Важным документом является сметная стоимость квартиры. … Он должен быть реализован после смерти наследодателя. Размер госпошлины будет зависеть от установленной стоимости. Он также будет указан в свидетельстве о праве на наследство.

Шаг 3 … Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родственников 1-й и 2-й очереди определяется в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Для всех остальных это значение равно 0,6%. Она не должна превышать 1 000 000 рублей. Исключение составляют лица, проживавшие вместе с умершим. … К этой категории также относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. При наличии нескольких наследников размер уплаты госпошлины должен быть пропорционален той части недвижимого имущества, которая им досталась по наследству.

Шаг 4 … Оформление свидетельства о праве на наследство.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят долги, если они были у наследодателя. … Перед следующим шагом — оформлением права собственности — наследники должны оплатить все долговые обязательства или принять их в письменной форме. Например, выплата ипотечного кредита.

Шаг 5 … Регистрация права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в собственность. При этом датой вступления в наследство будет считаться дата смерти наследодателя, а не дата регистрации права собственности.

Это по поводу того, как вступить в права наследования квартиры по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Условия регистрации

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок в шесть месяцев. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально уважительные причины своего отсутствия.

К ним относятся :

• длительная командировка;
• остаются на лечении на длительное время;
• нахождение в тюрьме или колонии;
• незнание смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследства.

В этом случае требуется письменное согласие всех наследников.

Аннулируются ранее выданные свидетельства о наследстве … Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто получатели наследства не согласны с восстановлением срока. Затем наследник, пропустивший по уважительной причине, подает заявление в суд.К нему прилагается отказ нотариуса в принятии права на восстановление. В суде, если причина будет признана уважительной, он восстанавливается в правах.

Важно! Сроком восстановления считается шесть месяцев с момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость принятия наследства

Сколько стоит получить квартиру по завещанию?

Стоимость будет сформирована из следующих затрат :

• первичное обращение к нотариусу: от 500 руб. до 900 руб. в зависимости от региона;
• подтверждение наличия завещательного документа: 100 руб.;
• стоимость подачи заявления на открытие бизнеса: 300 руб.;
• вскрытие конверта с завещанием: 300 руб.;
• оформление нотариального истребования документов: данная услуга необходима при отсутствии необходимой документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
• госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0.3% или 0,6%;
• оценка унаследованной квартиры: проведенная на момент смерти наследодателя — 5 000 рублей;
• свидетельство о собственности: 200 руб.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

• три года после признания наследодателя недееспособным;
• год при подготовке документа под угрозой.

Аннулирование документа о праве на наследство осуществляется в случае признания наследников недостойными :

• граждан, совершивших преступные действия в отношении наследодателя;
• родителей, лишенных родительских прав, если наследодателями являются дети;
• гражданина, не осуществивших содержание наследодателя, возложенного законом.

Если документ о праве на наследство аннулируется, то вместо него предлагается составленное ранее завещание, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры независимо от родственных связей .

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на получение обязательной доли.

Необходимо составить документ с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, затянувшихся на годы

Надеемся, что данная статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит наследование квартиры по завещанию после смерти наследодателя.

Моментом открытия наследства считается день смерти гражданина, но юридически значимые действия могут быть начаты только после оформления свидетельства о смерти умершего лица.

Наследование по закону можно рассматривать в двух смыслах:

• как правовой режим имущества;
№
• и как порядок правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего в соответствии с нормами российского законодательства.

Для оформления недвижимого имущества необходимо соблюдение интересов несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Передача и распределение наследства приостанавливаются до рождения ребенка.

Срок вступления в права наследника 6 месяцев. Если гражданин признан судом умершим, то наследство открывается с момента вступления решения суда в законную силу.

При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев . .. Если в права вступили наследники на право уступки от других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

Концепция

Наследованием квартиры является процесс перехода имущества умершего лица в собственность граждан.

Жилая площадь может быть передана:

• полностью одному человеку;
• или разделить на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин, владеющий квартирой, вправе решать, кому оставить это имущество после своей смерти. Завещание составляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Факт родства не означает, что жилплощадь обязательно будет передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому будет передана квартира.

Выделяют несколько категорий наследников, которые имеют право на обязательную долю, в том числе и в жилплощади.Они получат ее вне зависимости от содержания завещания, но суд при решении вопроса о такой доле учитывает материальное положение наследников и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Законодательство

Правовое положение наследников регулируется частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Введены общие положения о наследовании.
2. обозначает порядок наследования по завещанию.
3. Наследование по закону указано в .
4. Порядок приобретения наследства указан в
5. Наследование отдельных видов имущества указано в.

Права и обязанности проживающих членов семьи наследодателя регулируются Жилищным кодексом РФ — Вопросы применения судебной практики урегулированы Вопросы переоформления недвижимого имущества в собственность урегулированы в

Заказ

После смерти наследодателя его вероятные наследники должны обратиться к нотариусу и узнать о наличии завещания.Она не всегда может быть выдана по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в нотариальном округе. Если есть завещание, то оформлением занимаются указанные в нем лица и их представители.

• При возникновении спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованным лицам желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным.Пример

При наследовании по закону лица, приоритет которых предусмотрен, вступают в свои права Гражданский кодекс Российской Федерации —

Видео: по закону

Наследство

Есть возможность снять гражданина с наследства. Это возможно, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил тяжкое преступление против наследодателя.

Приостановление осуществляется в судебном порядке — по заявлению заинтересованных лиц и у нотариуса.

Если наследник квартиры после открытия наследства умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники — в порядке наследственной передачи.

Право наследственной передачи не входит в общее имущество наследника.

к примеру , умер отец гражданина — собственник квартиры. Сын обратился к нотариусу за наследством, но и сам умер. Затем квартира будет передана внукам первоначального собственника (дедушке) или иным лицам, указанным в ст.

Если в завещании была указана возможность наследственной передачи и в документе указаны конкретные имена, то квартира после смерти наследника переходит к наследникам по завещанию.

Без завещания

Переход наследства по закону предполагает приоритет. В первую очередь это близкие родственники — родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть официально зарегистрирован в ЗАГСе.

Супруга также, помимо права наследования, в качестве доли имеет право на получение своей супружеской доли, Например , после смерти мужа, — половина квартиры, которая была приобретена в браке на платной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или иным письменным свидетельством. Возможна ситуация, когда отец взял на себя заботу о ребенке, но записи в ЗАГСе об отцовстве не было, и завещания не было.

Затем перед вступлением в наследство необходимо подать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся братья и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Унаследовано 3-я стадия Включает племянников, теток и дядей наследодателя.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные (сестры), двоюродные.

Право наследования подтверждается свидетельством, выданным нотариусом.Образец

С волей

Чтобы наследовать по завещанию, нужно знать его содержание. Поиск наследников может осуществлять судебный исполнитель — лицо, на которое возложена обязанность передать квартиру наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременена завещанием или завещанием.

1. В первом случае наследник должен совершить определенные действия на общеполезные цели (перечислить часть суммы на благотворительность и т.п.).
2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезное третьему лицу.

Отказ может включать:

• права отдельных лиц на постоянное проживание в квартире;
• о выделении доли из квартиры третьему лицу.

По завещанию жилая площадь может быть полностью передана одному лицу или разделена на равные или несоразмерные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть оформлено надлежащим образом. В нем стоит личная подпись наследодателя или доверенного лица (если наследник не смог самостоятельно подписать завещание по болезни).

Документация

Для получения свидетельства о праве на наследство, которое считается основанием для регистрации наследства в Росреестре, необходимо подать:

• заявление от имени наследника;
• свидетельство о смерти умершего лица;
• документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
• правоустанавливающих документа на недвижимость;
• акт об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
• после исчисления госпошлины и ее оплаты необходимо предъявить квитанцию;

Если нет спора о праве на квартиру и не пропущены сроки наследования, получение свидетельства не будет проблемой.

Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить:

• свидетельство о праве на наследство;
• документы на квартиру;
• уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. ().

ГРМ

Общий срок наследования квартиры или ее части 6 месяцев со дня смерти лица. Наследование в порядке передачи — если до истечения основного срока есть 3 месяца, продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. Если срок пропущен, следует подать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно предоставить любую информацию о наследнике:

• позаботился о сохранности квартиры;
• оплаченных коммунальных платежей;
• провел ремонт за свой счет.

дополнительная информация

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследства.По соглашению между наследниками или по решению суда оно переходит к одному из них или к конкретным лицам.

Если на недвижимость претендуют несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней при жизни наследника.

Аналогичное правило применяется к нетрудоспособным иждивенцам. Передача квартиры одному собственнику может быть компенсирована определенной суммой. Это возможно по соглашению сторон или по решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Необходимость выдачи свидетельства о праве на наследство облагается налогом. Размер платы зависит от отношения и стоимости квартиры. Размер комиссии указан в

Независимая оценка

Осуществляется оценщиком — членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным владельцем, и право было оформлено свидетельством или выпиской о праве собственности.

Если наследодатель заключил договор купли-продажи жилья и не успел зарегистрировать свое право в Росреестре, то считается, что сделка является основанием для получения наследниками жилплощади.

Неприватизированный

Неприватизированное жилье принадлежит муниципалитету. Граждане не имеют права собственности.

Если работодатель по договору социального найма умер, то бывшие члены семьи:

• сохраняют право проживания в квартире;
здесь.

Как правильно платить налог на наследство близких родственников написано


Кооператив

Квартира в доме, застройщиком которого является ЖСК, передается наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится в стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансировать строительство.

Наследование квартиры по закону после смерти в долях

При наследовании по закону доли считаются равными, если иное не предусмотрено соглашением самих наследников.

Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если необходимо выделить из них:

• обязательная акция;
• или награда исполнителю;
• или на похороны наследодателя.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчиков. Особенности судебного разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а иногда и споров между заинтересованными лицами. Очень типичная для нашего времени ситуация, когда брат и сестра, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, после их смерти начинают делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением квартир в личной собственности.Чтобы решить все споры во внесудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде чем распоряжаться своей недвижимостью, вы должны иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их отличия.

НАСЛЕДСТВО

Наследование на сегодняшний день остается наиболее распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).Считается самым безопасным способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли это удобно?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимого имущества по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни гораздо чаще, чем наследование по завещанию. Наследниками по закону являются лица, находящиеся в близком родстве с умершим, чаще те, которые составляли одну семью с наследодателем.Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруга, родители. Сегодня по закону существует восемь линий наследования. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой очереди в наследовании не участвуют.

В качестве возможных наследников по закону особо отмечаются лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в его семью, но находящиеся на иждивении наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо недееспособно на момент смерти наследодателя.Закон относит женщин, достигших 55 лет, к инвалидам, мужчин — 60 лет, инвалидов, лиц моложе 16 лет, студентов — 18 лет.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву дарения к его потомкам.

Например, у гражданина К. было два сына. Старший сын умер до смерти матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданина К., у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К.). В таких случаях внук по праву дарения будет участвовать в разделе наследства вместо отца.

Часто в юридической практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но умер, не успев стать собственником квартиры. Имеют ли наследники права по закону на эту квартиру. Да, это так.Судебная практика на стороне будущих наследников, поскольку гражданин (наследодатель) изъявил желание приватизировать квартиру в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию состоит в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только своим родственникам, но и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, то есть юридическое действие гражданина.

Статья 1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание.Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего вручается нотариусу лично в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – это добровольное распоряжение своим имуществом в случае смерти. В этом случае собственник квартиры остается им до конца своих дней. И чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что он будет иметь право на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание может быть отменено и составлено в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если таковое имелось.

Во-вторых, свобода волеизъявления ограничена правилами об обязательной доле в наследстве ( ст. 1149 ГК РФ ), и, следовательно, при наличии такой категории наследников у вас будет делить квартиру как кусок пирога.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей только в том случае, если они являются инвалидами или пенсионерами.То есть право на обязательную долю принадлежит родственникам: инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним детям. Бывший муж может наследовать только как иждивенец.

Лица, подпадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь не менее половины доли, причитающейся им в наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу жены, считая, что после его смерти только она должна распоряжаться квартирой. Однако М.имел 3 детей от двух предыдущих браков. Сын-инвалид, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, у М. были родители пенсионеры, мать также была инвалидом 2-й группы.

Таким образом, даже при наличии завещания супруги М. не является единственным наследником. Родители и дети от предыдущих браков умершего также имеют обязательную долю в наследстве.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается недействительным. Уговорить гражданина, имеющего право на получение обязательной доли в наследстве, сделать отказ еще до смерти наследодателя невозможно.Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве остается за ним.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет преимущества для самого наследодателя.

Во-первых, процесс регистрации необременительный: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает около получаса и стоит от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником имущества до конца жизни и его не терзают сомнения, что он может лишиться своей квартиры.

В-третьих, завещание может быть отозвано и составлено в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом имеет силу только последнее.

В случае, если у наследодателя действительно есть серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом есть наследники, имеющие право на обязательную долю, такой способ распоряжения квартирой не приемлем.

Недостатки передачи квартиры по наследству в основном касаются наследников.

Первый минус. Через полгода после смерти наследодателя следует ожидать наследства. Только после этого квартира станет собственностью наследника. Но и тогда возможны казусы, если другие наследники, которым не достался кусок пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания права наследника на получение квартиры по завещанию другими заявителями. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя в момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой при наличии оснований.

Минус третий. Наследники могут появиться с обязательной долей в наследстве и тогда им придется делить.

Четвертый минус. Наследование дело хлопотное и опять придется нести расходы, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Отчуждение

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Их объединяет тот момент, что собственник недвижимости передает это право собственности другому лицу при жизни.Рассмотрим возможные, наиболее распространенные сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье есть доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким. Возникает вопрос: что делать, если родители хотят оставить эту квартиру на двоих детей поровну? Оформите договор купли-продажи на двоих детей, каждый из которых будет покупателем.

Этот способ передачи квартиры имеет свои преимущества.В отличие от передачи квартиры по наследству, имущество передается родственнику сразу после оформления сделки с недвижимостью. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей делать не придется.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, стоимость которых составляет 1,5 процента от стоимости квартиры.Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны только обменялись документами. Договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость оформления зависит от того, будет это делаться срочно или в плановом порядке, но и то, и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника к другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по данным БТИ. Это значительно ниже рынка, поэтому у покупателя нет налоговых обязательств.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может переживать, что после перехода права собственности он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выселиться и переехать в другое жилье. Однако за продавцом возможно сохранение права пожизненного проживания и прописки (прописки) в той же квартире. Полагаю, когда покупатель является родственником, которому таким образом передается квартира, он против этого возражать не будет. Нужно четко понимать, что у продавца в этом случае будет только право проживания, но не право распоряжения, единожды продав квартиру, он не сможет этого сделать в дальнейшем.Для составления бланка договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к этому вопросу профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Пожертвование — это безвозмездная сделка, безвозмездная передача вещи в собственность другому лицу. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но при этом возможно сохранение права проживания и прописки (прописки).В этом случае попросите своего поверенного или адвоката составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если вы решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л., пенсионерка, решила оставить квартиру после ее смерти внучке. Заключив с внучкой договор дарения, она не нарушила привычный образ жизни и осталась жить в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по оплате жилья перешли к внучке как к собственнику жилья. .

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности. Как и договор купли-продажи недвижимости, он подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и жизнеобеспечения.

В случае, если есть необходимость в гарантиях бывшего собственника квартиры, лучше оформить договор аренды. Закон прямо предусматривает (в качестве защиты интересов наймодателя) возможность расторжения договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения со стороны наймодателя (того, кому была передана квартира) своих обязательств.

По сути, договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговаривается, что прежний собственник квартиры сохраняет за собой право жить в ней пожизненно. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания подразумевает и иждивенцев. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан ежемесячно выплачивать получателю.

Все остальные условия прописываются на усмотрение сторон.Так же можно договориться о покупке лекарств, обязательной еженедельной уборке в квартире, а также оплате коммунальных и ритуальных услуг, сделать ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, преимущества очевидны.

Во-первых, он сохраняет за собой право жить в квартире пожизненно.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что касается лица, которому передается жилье (плательщика квартплаты), то плюсом, в отличие от вступления в права наследования, является то, что он получает право собственности при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров аренды является неопределенность срока и высокий риск досрочного расторжения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится в суд с таким иском.

Для подстраховки плательщика ренты от расторжения договора рекомендуется сохранять квитанции о приобретенных лекарствах, квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции о доставке денег и т.п.Договор такого рода лучше заключать только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть лучшими гарантиями.

Наследуемым имуществом или наследством является имущество, право управления которым переходит к наследнику после смерти собственника. В законодательстве предусмотрено два вида наследования — и . Оформление наследственного имущества по завещанию предполагает наличие специального нотариального акта, предварительно составленного наследодателем, в котором указан получатель наследственной массы.При регистрации такого наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего семейного круга собственника этого имущества. Унаследованная масса делится поровну между ближайшими родственниками.

Законодательство определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на получение наследственной массы. Разумеется, потомками основной группы являются дети, супруги и родители умершего.В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. И последнее, но не менее важное: это нетрудоспособные иждивенцы и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследственное имущество при условии, что нет наследников по прежним порядкам, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя не менее года до своей смерти.

Порядок наследования квартиры

Чтобы стать владельцем унаследованного имущества, наследник должен выполнить ряд действий.Прежде всего, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, недостаточно оформить право собственности на это имущество.Также необходимо зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Росреестре необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать в виде определенного перечня действий.

Для оформления недвижимости в собственность необходимо заполнить следующие пункты:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Соберите дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что имущество принадлежало умершему, справку из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве лиц, прописанных в квартире, выписку из Росреестра.
3. Оценить квартиру и приложить акт к общему пакету документов.
4. Обратитесь в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где регистрация недвижимости осуществляется в течение месяца.

Перечень документов для регистрации

Оформление наследственного имущества может занять много времени. Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов, необходимых для дальнейшего оформления недвижимого имущества в собственность. Во избежание проблем с оформлением унаследованной недвижимости необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС.В этой организации могут быть запрошены следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка из ЕГРЮЛ — об отсутствии обременений жилплощади.
4. Бумага из паспортного стола с указанием количества проживающих, прописанных в квартире.
5. Выписка из Росестры.
6. Отчет об оценке для определения стоимости квартиры.

Для ускорения процесса оформления собственности стоит собрать весь пакет документов перед подачей их на регистрацию. Продажа или обмен жилой площади не допускается до завершения регистрации.

Квартирный налог

По закону квартиры, переданные в наследственное имущество, не являются объектом, если они находятся в собственности умершего в течение трех лет … Если срок владения квартирой менее трех лет, то сумма налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры, превышающей 1 млн рублей.

Во всех остальных случаях наследнику наследства нужно только заплатить. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры фиксируется в акте оценки.

Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры необходима по ряду причин.Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит уплате нотариусу.

Также на основании оценочной стоимости определяется размер налога на прибыль в случае, если имущество принадлежало умершему менее трех лет … Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не не платить подоходный налог.

Кроме того, акт оценки необходим для оформления недвижимого имущества в собственность наследника.Оценку проводят либо специалисты БТИ, либо представители специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Выполнение оценки оформляется договором. По результатам выполнения работ заказчику выдается соответствующий акт. Существует два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость аналогичного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилого помещения.Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить, какую стоимость имущества следует выбрать.

Раздел унаследованной квартиры

На основании пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Такое имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующего, однако иногда бывает и такое жилое помещение, которое переходит к наследникам по праву общей собственности… В этом случае либо общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Вступить в долевую собственность на долевое имущество можно только по желанию всех наследников, зарегистрированному в письменной форме.

Подводные камни возникают при разделе приватизированного имущества. В этом случае доля умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю как в натуральной, так и в стоимостной форме.

Пример наследования квартиры

Супруги купили квартиру. Через год после покупки мужа не стало. У пары двое детей. Наследниками выступали супруга и дети покойного, но его мать стала претендовать на четвертую часть имущества, так как считала, что все имущество просто разделено между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. На нее было подано заявление в суды, обосновывающее исковые требования, но суд отказал гражданке.В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследственного имущества, если она является наследницей первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что супруга умершего является собственником 50% квартиры в связи с тем, что недвижимость является их совместной собственностью. Остальная часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Получается, что мать может претендовать только на четвертую часть половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и моментов, которых необходимо придерживаться во избежание проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

1. Необходимо помнить, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Порядок наследования определяется наличием кровных связей и оформленных родственных связей.
3. Для получения наследственного имущества необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя, требует обращения к нотариусу.
5. Для оформления права собственности на жилое помещение необходимы документы на получение квартиры по наследству.
6. Налог на наследство с квартиры не взимается, если владелец владеет недвижимостью более трех лет.
7. Оценка квартиры для передачи в наследство производится в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследственной массы, в которую входит имущество, производится путем определения долей наследников.
9. Закон допускает общее долевое управление полученным имуществом и управление долей каждого наследника самостоятельно.
10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеет нюансы при определении долей наследников.

Наследование – процесс перехода права собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник унаследовал вам квартиру, то все, что вам нужно сделать, это получить наследство. Однако на практике этот процесс может быть довольно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру в наследство, нужно пройти четыре этапа:

1. В течение полугода необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родство между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
2. Открыть дело о наследстве.
3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
4. Регистрация прав на наследственное имущество.

Пройдя все эти этапы, наследник становится полноправным владельцем дома. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указано несколько лиц, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также, если вы по какой-то причине пропустили срок получения наследства, то есть возможность его восстановления. Это можно сделать во внесудебном порядке или в суде. Первое возможно, если отношения между вами и вашими родственниками дружеские, а то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них вопросов.

Второй способ подходит, если между вами и вашей семьей плохие отношения. В суде нужно обосновать причины, по которым вы пропустили сроки наследования.К ним могут относиться:

• факт незнания наследником о смерти наследодателя;
• то, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
• а также то, что вы не знали о наследстве от наследодателя.

По общему правилу наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону наследство вводится при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, в том числе дети наследодателя, супруга и его родители.При отсутствии близких родственников своими правами на наследство могут воспользоваться дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе завещание на распоряжение имуществом наследодателя после его смерти. Завещатель может указать в завещании любое лицо, которого он считает достойным получить свое наследство.Однако не следует забывать, что кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

• супруг или супруга наследодателя;
• человека, находившихся на иждивении умершего в течение одного года.
• родители умершего, если они имеют инвалидность.

Например, супруг может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из приватизированной квартиры по наследству

Бывают ситуации, в соответствии с которыми квартиру могут унаследовать несколько наследников, но разделить ее нельзя.В этом случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследственного имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут обратиться в суд с требованием о выделении доли каждому из наследников.

По общему правилу суд разделит доли поровну. Но есть основания, по которым необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, недееспособные и ограниченно дееспособные.

Также, если наследник, воспользовавшийся приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником с преимущественным правом.

Получение в собственность приватизированной квартиры по наследству

Если вы стали единственным наследником, то для получения в собственность унаследованной приватизированной квартиры вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, есть некоторые особенности, например, вам необходимо получить свидетельство о правах на жилое помещение, которое можно получить в Управлении Росреестра.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя задолженности по налогам. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если долги по налогам то есть, то наследнику нужно их погасить, иначе государство может конфисковать жилое помещение в счет погашения долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если кроме вас есть другие наследники, то оценивается только та доля, которую вы наследуете.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из вышеприведенной статьи, процесс оформления права собственности на унаследованную приватизированную квартиру может занять достаточно длительное время.Без помощи юриста вам придется долго стоять в очереди за всей необходимой информацией. Если вы идете к адвокату, то все, что вам нужно сделать, это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебных процессах, связанных с выделением доли из общего имущества в унаследованной квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться наилучшего результата для своего клиента.

Должен ли я передать право собственности на мой дом своим детям, чтобы избежать уплаты налога на наследство в Пенсильвании?

Обычный вопрос, который я получаю от клиентов, когда мы садимся и обсуждаем их план недвижимости, заключается в том, должен ли я передать право собственности на недвижимость своим детям или другим членам семьи, чтобы сохранить их наследство, избежать уплаты налога на наследство в Пенсильвании или предотвратить домой от поездки в дом престарелых.Короткий ответ — это зависит. Каждая семейная ситуация уникальна, и нам нужно оценить, как лучше всего защитить пожилого клиента. Есть довольно много информации, которую нужно распаковать, и я обсуждаю это в трех разных частях.

1.     Финансовые сбережения и стоимость жизни в последующие годы . Моя основная обязанность как адвоката состоит в том, чтобы защищать пожилых клиентов и оценивать их финансовые потребности, когда мы разрабатываем план недвижимости. Часто пожилые родители все еще живут в семейном доме, они, вероятно, владеют им бесплатно и без залога, и стоимость дома является одним из их основных активов.Многие клиенты хотят продолжать жить в своем доме как можно дольше, и существует большая потребность в уходе на дому. С другой стороны, налоги на имущество, содержание и страхование являются дорогостоящими расходами, и для пожилого клиента может не иметь смысла продолжать оплачивать эти расходы, если их ежемесячный пенсионный доход не поспевает за этими растущими расходами. Первый шаг в моем анализе касается сочетания того, что представляет собой ежемесячный доход и бюджет расходов клиента на пенсии, и будет ли его пенсионный доход идти в ногу с расходами на жилье или содержание дома займет слишком много их ежемесячного бюджета.Мы также изучаем потребности в медицинском обслуживании и выясняем, может ли пожилой клиент продолжать жить самостоятельно, ухаживать за собой и кормить себя, или ему требуется дополнительный ежедневный уход по мере старения. В некоторых семейных ситуациях взрослые дети являются опекунами или могут внести финансовый вклад в расходы на жилье и уход на дому, а в других обстоятельствах дополнительная помощь со стороны других членов семьи отсутствует. Может возникнуть необходимость продать семейный дом, преобразовать любую выручку в пенсионный счет, приносящий проценты, и сократить размер до квартиры или меньшего размера, где нет проблем с обслуживанием и более низкие ежемесячные расходы.Иногда обратная ипотека является разумным финансовым средством для пожилого клиента, который хочет продолжать жить в доме, а в других случаях обратная ипотека не имеет смысла. Хотя я хочу, чтобы взрослые дети наследовали как можно больше после смерти мамы и папы, моя первая обязанность — защитить пожилых клиентов и убедиться, что у них по-прежнему есть средства для поддержания их пенсионного уровня жизни. В общем, все зависит от финансового положения каждой семьи и от того, необходима ли продажа или рефинансирование дома для поддержки ежемесячного пенсионного бюджета.Иногда это имеет смысл, а иногда нет. Именно по таким причинам семьи должны встретиться с опытным пожилым адвокатом, чтобы понять все последствия.

2.    Дома престарелых и престарелых.  Еще один фактор, который следует учитывать при рассмотрении вопроса о том, следует ли передавать собственность детям, заключается в том, собирается ли мой пожилой клиент по закону или вскоре, скорее всего, перейдет в дом престарелых. Семья не хочет, чтобы родовое поместье отошло в дом престарелых.Когда я провожу этот анализ, первым шагом является оценка того, исчерпает ли клиент свои ресурсы и больше не будет ли у него активов, чтобы он мог претендовать на помощь Medicaid (государство оплачивает уход в доме престарелых через Medicaid). Этот анализ еще более усложняется, если дома находятся 2 супруга, и один из них нуждается в уходе в доме престарелых по программе Medicaid, а другой остается жить дома. Если бы кто-то мог легко отдать все свое имущество, включая свой дом, другим, объявить себя бедным и попросить правительство финансировать его уход за оставшимися годами жизни, это был бы выбор для многих людей.Существует 5-летнее окно ретроспективного анализа, чтобы проверить, была ли передача активов за 5 лет до квалификации Medicaid. Кроме того, любой перевод распределяется пропорционально этому 5-летнему периоду — это означает, что более крупный перевод за 2 месяца до получения права на участие в программе Medicaid должен быть полностью выплачен семьей, в то время как только небольшая часть более крупного перевода была сделана за 48 месяцев. до квалификации Medicaid должны быть возмещены. В то время как некоторые клиенты исчерпают ресурсы и получат право на участие в программе Medicaid, большинство клиентов этого не сделает.Разные учреждения по уходу и уходу имеют разные цены, вступительные взносы и ежемесячные расходы. Проще говоря, некоторые пожилые клиенты имеют достаточные ресурсы и могут позволить себе переход в учреждение без необходимости продавать или закладывать свой дом в качестве ресурса для оплаты этого ухода. Для многих других семей продажа или залог дома необходимы в качестве актива для оплаты частного объекта. Еще раз, каждое семейное обстоятельство уникально, и нет простого ответа на вопрос, имеет ли смысл передача собственности.

3.    Налоги на наследство и совместная собственность . В Пенсильвании существует налог на наследство (основанный на чистом наследстве, а не на общей стоимости имущества). Это колеблется от 0% для супругов и благотворительных организаций до 4,5% для родителей и взрослых детей; до 12% для братьев и сестер, максимум до 15% для всех остальных. Когда мы регистрируем новый договор между 2 или более людьми, которые не являются супругами, документ, находящийся в совместном владении, будет либо актом совместного проживания арендаторов (TIC) (это по умолчанию в Пенсильвании, если не указано иное), либо договором совместного проживания с правом собственности. Выживание.(JTWRS). (Существует четкая юридическая разница между этими двумя типами сделок — см. другие блоги и информацию на нашем веб-сайте). Если мы запишем новый акт JTWRS, имущество будет оформлено и передано сейчас, так что другие будут иметь совместную собственность на имущество. Это исключает право собственности на имущество из процесса завещания или выражения завещания. В случае смерти одного из совладельцев имущество уже переходит к остальным совладельцам. Опять же, необходимо учитывать множество переменных, в том числе влияние нового акта JTWRS на налоги на наследство, у кого может быть претензия к этой собственности, будет ли собственность по-прежнему претендовать на освобождение от налога на усадьбу, и подлежит ли собственность к существующей ипотеке (все новые владельцы должны подписать любые будущие документы о продаже или банковском кредите).

Таким образом, при определении того, имеет ли смысл передать семейный дом взрослым детям или другим членам семьи, необходимо уделить большое внимание и внимание к деталям. Иногда это имеет смысл, а иногда нет. Это сложная тема, и опытный адвокат по делам пожилых людей может помочь семье разобраться во всех плюсах и минусах этого решения.

Если вам нужна помощь в определении того, имеет ли смысл передать ваш дом вашим детям, мы здесь, чтобы помочь.Пожалуйста, напишите мне по электронной почте или позвоните по телефону (610) 374-5841.

Спасибо, — Скотт

Все, что вам нужно знать о передаче имущества детям NRI

Во-первых, любая передача собственности индийцам-нерезидентам (NRI) и лицам индийского происхождения (PIO) должна соответствовать Закону об управлении валютными операциями (FEMA).Лицо, завещающее имущество, также должно было приобрести его в соответствии с правилами FEMA или любым другим валютным законодательством, действующим на момент приобретения имущества. Если наследство в пользу иностранного гражданина, требуется разрешение от RBI для передачи.

Наследование по завещанию

Житель Индии также может подарить собственность NRI. Правила гласят, что NRI или PIO могут приобретать только жилую или коммерческую недвижимость, но не сельскохозяйственную землю или фермерский дом.Однако нет никаких ограничений, если сельскохозяйственная земля или фермерский дом передаются по наследству или дарятся физическому лицу. Это наследство может исходить даже от не родственника.

Налоговые последствия наследования
С юридической точки зрения важно различать наследование и дарение. Наследство наступает после смерти владельца, при этом подарок можно сделать при жизни человека. В Индии нет налога на наследство. Но подарки облагаются налогом, если они подарены кому-то, кого нет в списке указанных родственников.Получатель подарка будет облагаться налогом, если стоимость подарка превышает 50 000 рупий.

Хотя в Индии нет налога на наследство, лица, приобретающие недвижимость, обязаны платить налог на доход от аренды и прирост капитала от ее продажи. Налог не взимается, если NRI владеет только одним объектом недвижимости в Индии. Но если имеется более одного объекта недвижимости, один из домов может быть объявлен самостоятельным, в то время как арендная плата с других объектов должна быть заявлена ​​в налоговой декларации. Даже если недвижимость пустует, владелец NRI будет облагаться налогом на условный доход от аренды по рыночным ставкам.

Налог на прирост капитала и TDS
Если NRI хочет продать унаследованное имущество, которое было приобретено более двух лет назад, он будет облагаться налогом в размере 20% на долгосрочную прибыль после индексации. Если недвижимость была приобретена менее двух лет назад, прибыль будет добавлена ​​к доходу физического лица и облагается налогом по обычным ставкам. Обратите внимание, что дата покупки и цена, уплаченная первоначальным владельцем, будут учитываться при расчете этой прибыли.

Когда NRI продает недвижимость, покупатель обязан вычесть TDS и внести сумму на счет правительства от имени продавца.TDS составит 20% в случае продажи недвижимости через два года после покупки и 30% в случае продажи в течение двух лет. Если налог не подлежит уплате, TDS можно потребовать в качестве возмещения путем подачи декларации о подоходном налоге.

Налог на прирост капитала
NRI могут требовать освобождения от долгосрочного прироста капитала от продажи собственности в Индии. В соответствии с разделом 54 они могут избежать уплаты налогов, используя сумму долгосрочного прироста капитала для покупки новой собственности. Это можно сделать за год до продажи или через два года после продажи недвижимости.Прибыль также может быть использована в строительстве недвижимости, но оно должно быть завершено в течение трех лет с даты продажи. Только один дом может быть куплен или построен за счет прироста капитала, чтобы претендовать на это освобождение. Кроме того, он должен находиться в Индии.

Если NRI не может инвестировать прирост капитала до даты подачи декларации за финансовый год, в котором была осуществлена ​​сделка, он может внести прирост капитала в Схему счета прироста капитала банка PSU. Освобождение также доступно в соответствии с разделом 54F для нежилой собственности.В этом случае всю выручку от продажи необходимо инвестировать в покупку дома. Долгосрочный прирост капитала также можно инвестировать в 5-летние облигации NHAI или REC. NRI дается шесть месяцев для инвестирования в эти облигации, и за финансовый год можно инвестировать не более 50 лакхов рупий.

Репатриация выручки от продажи из Индии
Одной из серьезных проблем является репатриация выручки от продаж из Индии. Можно репатриировать выручку от продажи недвижимости в размере до 1 миллиона долларов (7,4 крор рупий) в течение финансового года после получения разрешения от RBI.Сумма не может превышать:
1. Сумма, уплаченная за приобретение имущества в иностранной валюте, полученная по обычным банковским каналам или за счет средств, хранящихся на счете нерезидента в иностранной валюте
2. Эквивалент суммы в иностранной валюте на дату платежа, уплаченной суммы, если такой платеж был произведен из средств, хранящихся на внешнем счете нерезидента для приобретения имущества.

Обратите внимание, что такой вывоз из продажи жилой недвижимости не может быть осуществлен более двух раз одним физическим лицом.

Поскольку все вышеперечисленные вопросы не так просты, лучше всего воспользоваться подробной консультацией квалифицированного специалиста.

Вопросы к адвокату о ваших правах, если вы унаследовали дом с братьями и сестрами

Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами, у вас есть определенные права на этот дом. Однако интересы между братьями и сестрами могут потенциально конфликтовать, в зависимости от каждой из их индивидуальных ситуаций. Например, одному брату или сестре могут понадобиться деньги от продажи, в то время как у другого брата или сестры может быть эмоциональная привязанность к дому, и поэтому он хочет оставить собственность в семье.Если возникают такие ситуации, полезно точно знать, каковы ваши права на дом. Юрист может помочь ответить на любые ваши вопросы по этому вопросу.

Кто может жить в доме?

Если дом был оставлен всем братьям и сестрам, скажем, в семье трое, каждый из них имеет долю в собственности по одной трети, и все имеют право пользоваться домом полностью. Если в наследстве не было конкретных указаний относительно того, кто может проживать в доме, все трое братьев и сестер должны были бы делить имущество, если бы каждый из них хотел жить в нем.Это немного непрактично, поэтому, если один из братьев и сестер действительно хотел жить в доме, он всегда мог выкупить долю других, если они захотят продать. Другой вариант заключается в том, что двое братьев и сестер могут сохранить инвестиции в дом, пока другой проживает в нем. В этом случае необходимо составить официальный документ с изложением условий соглашения.

Можно ли заставить одного брата продать?

Если ваши братья и сестры хотят продать собственность, но вы хотите оставить ее себе, они все равно могут заставить вас продать собственность.Когда два или более собственников не могут договориться об отчуждении имущества, любой из собственников может подать иск о разделе в соответствующий суд. Также известный как «принудительная продажа», иск о разделе, по сути, вынуждает все стороны продать имущество и разделить выручку в соответствии с требованиями суда. Продажа может произойти на открытом аукционе или через частный листинг недвижимости. Если у вас есть деньги, вы можете выкупить дом по его цене.

Нужно ли привлекать суд?

Скорее всего, суд не стал бы вмешиваться, если бы между братьями и сестрами не возник спор, и один из них не подал иск по этому поводу.Суды, как правило, не ограничивают бенефициаров в согласовании взаимоприемлемых условий наследования между собой. Однако, если братья и сестры не могут договориться друг с другом, обращение в суд может быть единственным выходом.

Кроме того, если документ на дом не переходит автоматически к братьям и сестрам после смерти предыдущего владельца документа, передача права собственности на дом, вероятно, должна пройти процедуру завещания. Завещание – это судебный процесс по установлению имущественного положения умершего человека.

Если вам нужна дополнительная информация о правах наследования или процессе завещания, обратитесь сегодня к поставщику онлайн-услуг, который поможет ответить на любые ваши вопросы.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.