МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Образец исковое заявление о праве пользования жилым помещением: Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

В Октябрьский районный суд г. Ижевска
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Родниковая, д.60

Истец: Иванова Марина Ивановна
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Первая, дом № 1, квартира № 1

Представитель истца: Ахмитшин Ринат Рашитович
Тел. 8 909 064 9292

Ответчик: Иванов Иван Иванович
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161.

исковое заявление
об определении порядка пользования общим имуществом

Истец и Ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого сособственника жилым помещением, находящимся по адресу 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161.

На сегодняшний день между Истцом и Ответчиком имеется спор о порядке пользования данной квартирой — фактически квартирой пользуется лишь Ответчик, а бремя содержания имущества несут оба сособственника.

Ответчик сам проживает в одной из комнат четырехкомнатной квартиры площадью 9,3 кв.м. Остальные три жилые комнаты Ответчик сдает на основании договора коммерческого найма. Истец плату за найм не получает. Истец не согласен со сложившимся порядком пользования, однако его требования о закреплении за ним части комнат оставлены Ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общий размер жилой площади спорной квартиры составляет 51,5 кв.м. Истец просит закрепить за ней комнаты площадью 17, 3 кв. м. (зал) и 10,3 кв.м. – всего 27,6 кв.м. Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006г. № 455-О 

необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Излишек площади на стороне истца компенсируется следующими обстоятельствами:

    • — эти две комнаты смежные, доступ во вторую комнату возможен только через первую;
    • — Ответчик для своего проживания на сегодняшний день использует другие комнаты;
    • — обе комнаты используются для доступа в лоджию;
    • — оставшиеся две комнаты изолированы, не являются проходными, находятся в непосредственной близости от помещений общего пользования.

Полагаем, что закрепление за истицей комнаты площадью 10,3 кв. м. возможно лишь при условии закрепления за ней и комнаты площадью 17,3 кв. м., так как в ином случае вторая комната станет проходной. Как отметил в одном из своих надзорных определений Московский областной суд, 

указывая на отсутствие запрета на выделение в пользование одного из сособственников общего имущества комнаты, являющейся проходной, суд кассационной инстанции неправильно применил указанную выше норму закона, дав ее положениям собственное, искажающее смысл и содержание данной нормы толкование и не учел, что предоставляемое в пользование М. комната площадью 17, 1, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании истицы, поскольку К. для пользования комнатой площадью 13. 7 будет вынуждена пользоваться комнатой истицы для прохода к местам общего пользования
(http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=113969).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

В данном случае на основании ст. 304 ГК РФ заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следовательно, данное гражданское дело подсудно районному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ ПРОШУ:

    • 1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161:
      • — передать в пользование Истцу комнаты площадью 17,3 и 10,3 кв. м.
      • — передать в пользование Ответчику комнаты площадью 9,3 и 14,6 кв. м.
    • 2. Коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.

    • 3. Обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании Истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования, выселить нанимателей из закрепленных за истцом комнат.

Приложения:

    • 1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
    • 2. Копия доверенности.
    • 3. Копия экспликации жилого помещения.
    • 4. Копия свидетельства о праве собственности.
    • 5. Копия искового заявления с приложениями.

_____________________________ Р. Р. Ахмитшин

Образец искового заявления об обязании собственника жилого помещения обеспечить жилым помещением

кому



от


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об обязании собственника жилого помещения обеспечить жилым помещением

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N от » » г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N от » » г.

До расторжения брака Истец проживал совместно с Ответчиком (выписка из домовой книги прилагается).

« » 20 г. между Истцом и Ответчиком был расторгнут брак (решение № от « » 20 г.).

Суд определил, что несовершеннолетний ребенок Истца и Ответчика (свидетельство о рождении № от « » 20 г., выдано отделом ЗАГСа ) будет проживать с Истцом, и обязал Ответчика выплачивать алименты на ребенка.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В связи с тем, что у Истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (справка из органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость) и имущественное положение Истца не позволяет ему обеспечить себя и своего несовершеннолетнего ребенка, в отношении которого Ответчик обязан выполнять алиментные обязательства, жилым помещением (справка о доходах), в соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

ПРОШУ:

Обязать Ответчика обеспечить меня и моего несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением.

Приложения:

  1. Копия решения № от « » 20 г.
  2. Копия свидетельства о рождении № от « » 20 г.
    , выдано отделом ЗАГСа .
  3. Копия выписки из домовой книги.
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N от » » г.
  5. Копия финансового лицевого счета.
  6. Справка о доходах Истца.
  7. Копии других документов, подтверждающих неспособность Истца обеспечить себя жилым помещением.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

/

« » 20 г.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о устранении препятствий в пользовании жилым помещением в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

истец: ___________________________________

(фамилия, инициалы)

адрес: __________________________________,

телефон: ___________, E-mail ____________.

ответчик: ________________________________

(фамилия, инициалы)

адрес: __________________________________,

телефон: ___________, E-mail ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании _________________ я являюсь собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ____________________________________________________, кадастровый номер ___________________________________.

Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик.

(Вариант: На основании ___________ я являюсь законным владельцем жилого помещения (квартиры) по адресу: ______________________________, кадастровый номер _______________________. Вторым законным владельцем спорного жилого помещения является ответчик.)

Ответчик нарушает мои права пользования спорным жилым помещением, в частности: _______________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Разделение между мной и ответчиком или выдел моей доли в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможен вследствие: __________________________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

Свидетельские показания: ______________________________________________ __________________________________________________________________________.

В связи с вышеизложенным и на основании статьи 304 (305) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

Обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: ________________________________________________, кадастровый номер ______________________, а именно: ________________________________________.

Приложения:

— копия искового заявления для ответчика;

— копия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— квитанция об уплате госпошлины;

— копия свидетельства о праве собственности;

— иные письменные доказательства _____________________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Истец (представитель) ___________________

(подпись)

«___»_________ ____ г.


О снятии с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке. Разъясянет прокуратура Верх-Исетского района г.Екатеринбурга

11.05.2021г.

Разъясняет помощник прокурора Верх — Исетского района г.Екатеринбурга О.С. Колпакова.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке. На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:

— признания безвестно отсутствующим, объявления умершим. В случае вынесения судом решения о признании гражданина безвестно отсутствующим либо объявлении умершим для снятия с регистрационного учета необходимо предъявить в орган регистрационного учета в первом случае вступившее в законную силу решение суда, во втором – свидетельство о смерти, полученное на основании решения суда.

—  выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Исковое заявление о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства. В качестве оснований для выселения (если гражданин проживает в жилом помещении) или признания утратившим, неприобретшим  право пользования жилым помещением (если гражданин не проживает в жилом помещении, но в нем зарегистрирован) могут быть заявлены:

— в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком, например, расторжение брака;

— иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, например при покупке квартиры;

— иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Вышеуказанные случаи перечислены содержаться в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ. 

 Вступившее в законную силу решение суда об       удовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.



Образец искового заявления о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании не приобретшим права пользования жилым помещением

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) на основании _________ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др. ). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года с моего согласия ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, прав на нее не приобрел, какие либо соглашения по порядку пользования квартирой между нами отсутствуют.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать ответчика _________ (ФИО полностью) не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов(копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Госдума приняла изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК

22 февраля 2022 года Госдума РФ приняла в первом чтении изменения в правила выбора управляющей компании. 

Окончательный вид законопроекта можно будет оценить после второго чтения. 

Суть законопроекта: увеличить необходимое для выбора новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня «50 % + 1 голос» от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.
По мнению авторов проекта, изменения затруднят фальсификацию протоколов общих собраний.

Насчет затруднения фальсификации у редакции ЖКХ Ньюс уверенности нет, но хотя бы появится определенность по количеству голосов. 

Сейчас возникают споры о том, сколько нужно голосов по этому вопросу. А всё из-за того, что в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ написано так:
при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсюда некоторые делают вывод, что нужно не просто большинство голосов от участников собрания, а половина голосов по всему дому. Другие так не считают.

Случай из практики

В Туле собственники приняли решения об утверждении условий и заключении договора управления, при этом было набрано больше половины от голосов участников собрания, но меньше половины голосов всех собственников в доме.
Суды первой и второй инстанции признали решения собрания недействительными из-за недостаточного, по их мнению, числа голосов.

Кассационная инстанция отменила эти решения, указав:
— решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании,
— рассматриваемый вопрос повестки не относится к тем пунктам части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения по которым принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме.
(Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21719/2020. Аналогичная позиция изложена в определении того же суда по делу № 88 – 5618/2021).

Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто

Собственники помещений на общем собрании решили обустроить парковку за счёт зелёной зоны. Вопрос о том, насколько правомерным было решение, рассматривал Девятый кассационный суд общей юрисдикции. Судебная коллегия указала нижестоящим судам на обстоятельства, которые необходимо выяснить, чтобы решение соответствовало закону (дело № 88 – 9142/2021).

Решение общего собрания

Жильцы МКД из Петропавловска-Камчатского проголосовали за благоустройство придомовой территории.
Они решили внести изменения в договор управления МКД; изменить схему благоустройства придомовой территории и способ формирования фонда капитального ремонта дома. Под благоустройством понималось размещения парковки для нескольких жильцов в зоне зелёных насаждений.

Обращение в суд

Собственник квартиры с решением не согласился и обратился в суд с требованием признать решение общего собрания недействительным и привести придомовую территорию в первоначальное состояние.

В иске были приведены следующие доводы:

  • Решение общего собрания оформлено с нарушением. При подсчёте голосов засчитаны голоса неуполномоченных лиц, часть собственников не была извещена о проведении собрания.
  • В реестре указаны фамилии четырёх умерших собственников квартир.
  • В голосовании приняло участие 41,49% от общего числа голосов владельцев помещений в доме.
  • Под видом благоустройства узаконено размещение автопарковки на месте зелёной зоны двора.
  • Вопрос о количестве парковочных мест на общем собрании не обсуждался, расстояние до вновь созданной парковки составляет менее 5 метров.
  • Кворум для принятия решений по всем вопросам повестки отсутствовал.

Истец дело проиграл в обеих инстанциях. Суды посчитали, что собрание имело кворум (60%) от проголосовавших собственников при голосовании и признали решение законным.

Истец обжаловал судебные акты в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Вышестоящая инстанция с выводами коллег не согласилась, решение отменила и отправила дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Ошибки при рассмотрении дела

Судебная коллегия указала, что оспариваемое решение по благоустройству территории фактически ограничивает права собственников на общее имущество. Апелляционный суд ошибочно посчитал, что для принятия решений о выборе способа формирования фонда на капитальный ремонт, о благоустройстве придомовой территории необходимо простое, а не квалифицированное большинство голосов.

Кассационная инстанция обратила внимание на следующие моменты:

  • Решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принимаются большинством не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
  • Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, требует квалифицированного голосования (2/3).
  • Размещение объектов на земельном участке не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить требованиям нормативных актов.
  • Распоряжение земельными участками возможно с учётом соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также требования об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (подпункт 8 п. 1 ст. 1, ст. 42 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как установила судебная коллегия, собственники помещений утвердили проект благоустройства придомовой территории, разработанный несколькими жильцами. Проект предусматривает отсыпку места гостевой парковки на средства инициаторов и желающих соседей, разлиновку парковочных мест на всей заасфальтированной территории и другие работы. Согласно схеме размещения парковка с торца дома предназначена для постановки 17 автомобилей, 5 из которых заходят на зону зелёных насаждений.

Кассационный суд указал, что при этом жильцы не отнесли парковку к общему имуществу дома. Поэтому апелляционная инстанция должна была выяснить:

  • порядок въезда на территорию парковки;
  • условия пользования выделенными парковочными местами;
  • возможность обеспечить жильцов дома защитными ключами от забора;
  • судьбу ограждения парковки.

Исходя из перечисленных обстоятельств, вышестоящая инстанция посчитала обоснованным довод истца о том, что фактически общее собрание под видом благоустройства территории не только изменило целевое назначение зелёной зоны, но и ограничило право собственников помещений на общее имущество в пользу нескольких владельцев автомобилей.

➜ Больше судебной практики про парковку на газоне

Претензии о возмещении ущерба или убытков

25 марта 2021 года в законодательство были внесены изменения, разъясняющие юрисдикцию Отделения по аренде жилья в отношении денежных требований о возмещении ущерба и убытков.

  • Денежный предел требований в соответствии с Законом о мелких исках (Внешняя ссылка) (35 000 долларов США) применяется только к суммам, заявленным в качестве долга или возмещения убытков. Например, денежный лимит не распространяется на претензии по ремонту.
  • Конкретные положения Закона об аренде жилых помещений и Закона о частичной аренде промышленных домов освобождаются от денежного лимита в соответствии с Законом о мелких исках.Освобождаются:
  • Например, требования арендатора о компенсации, если арендодатель не предпринял шаги для достижения цели штата по прекращению аренды в течение разумного периода после даты вступления в силу Уведомления о прекращении аренды, освобождаются от денежного лимита.

Повреждения и потери в аренде

Термин «ущерб» имеет два значения в законе:

  • Вещи, требующие физического ремонта или замены
  • Сумма денег, которую арбитр может рассмотреть в качестве возмещения убытков, когда неясно, какая компенсация требуется

Примеры второго типа ущерба могут включать такие вещи, как арендатор, который потерял возможность пользоваться своей жилой комнатой из-за повреждения водой из-за протекающей крыши, или арендодатель, который потерял потенциальную арендную плату, потому что арендатор уехал раньше, чем это разрешено законом. их договор аренды.

Претензии о возмещении ущерба или убытков могут включать претензии любой из сторон в отношении расходов на ремонт, претензии арендатора в связи с невозможностью использования части сдаваемого внаем помещения или потерю чего-либо, что было обещано арендодателем, или претензии арендодателя в отношении стоимость уборки или повторной аренды арендуемого помещения.

Обычно претензии могут урегулироваться между арендодателем и арендатором напрямую. Когда обе стороны не могут решить проблему самостоятельно, они могут обратиться в отделение по аренде жилья (RTB) для рассмотрения иска о компенсации.Они должны быть готовы доказать:

  • Что ущерб или убытки, о которых они заявляют, реальны
  • Этот ущерб или убытки произошли из-за действий или небрежности другого лица в нарушение Закона, правил или договора аренды
  • Сумма, необходимая для возмещения заявленных убытков или возмещения ущерба
  • Что они предприняли разумные шаги для минимизации ущерба и минимизации потерь

Право требовать компенсацию не заканчивается с момента аренды.Претензии могут быть поданы в течение двух лет после окончания срока аренды — чем раньше, тем лучше, потому что так будет легче запомнить. Если одна из сторон подает претензию в течение этого периода, другая сторона может подать отдельную претензию, даже если она выходит за рамки двухлетнего периода, при условии, что она сделает это до того, как будет рассмотрена первая претензия.

Минимизация потерь

Когда возникает проблема, важно сделать все возможное, чтобы убедиться, что проблема не усугубится и не подорожает, независимо от того, кто ее вызвал.

Если арендодатель или арендатор несет убытки из-за того, что другая сторона нарушила условия договора аренды или не выполнила свои обязательства, они должны принять разумные меры для сведения к минимуму убытков. Вот несколько примеров:

  • Арендатор уезжает без уведомления:  Арендодатель делает все возможное, чтобы повторно сдать квартиру, как только узнает, что арендатор уехал
  • Арендатор обнаруживает протекающую трубу в своей квартире: Арендатор немедленно сообщает о проблеме арендодателю, а затем делает все возможное, чтобы защитить арендуемую квартиру и свое личное имущество от повреждения водой

Имущество, поврежденное арендаторами

Арендатор не несет ответственности за разумный износ сдаваемого в аренду помещения в результате нормального использования с течением времени. Они несут ответственность за устранение значительного ущерба, причиненного ими, их гостями или домашними животными. Арендатор также должен поддерживать разумный уровень здоровья и чистоты во всем арендуемом помещении, в местах общего пользования или на территории промышленного дома (передвижного дома).

Если арендатор не устраняет причиненный им ущерб, арендодатель может обратиться за разрешением спора с требованием, чтобы арендатор выплатил деньги за ущерб. Арендодатель должен предоставить доказательства вместе со своим заявлением в поддержку своего требования о компенсации.

Выберите из этих групп форм на странице форм:

  • Формы разрешения споров — стандарт
  • Формы разрешения споров — прямой запрос

Выезд арендаторов без надлежащего уведомления

Если арендатор прекращает аренду досрочно без надлежащего уведомления или прекращает аренду с фиксированным сроком без письменного разрешения арендодателя, арендодатель может подать иск о компенсации за потерю арендной платы. Прежде чем подавать иск, арендодатель должен предпринять разумные шаги для повторной аренды имущества, например, немедленно объявить о поиске нового арендатора и рассмотреть подходящие заявки на аренду.

Прекращение срочной аренды без письменного разрешения является нарушением договора аренды.

Иногда договор об аренде с фиксированным сроком включает пункт, требующий от арендатора, досрочно прекращающего аренду, возместить арендодателю расходы на повторную аренду помещения, например рекламу или упущенную арендную плату. Это называется оговоркой о заранее оцененных убытках. Арендодатель должен сделать все возможное, чтобы ограничить эти расходы, пытаясь сдать квартиру в аренду как можно скорее.

Выберите из этих групп форм на странице форм:

  • Формы разрешения споров — стандарт
  • Формы разрешения споров — прямой запрос

Прекращение срока аренды для использования арендодателем или капитального строительства/ремонта

Когда арендодатель прекращает аренду в соответствии с разделом 49 Закона об аренде жилых помещений для использования арендодателем или для проведения капитального строительства, капитального ремонта или ремонта, он должен:

  • Принять меры для достижения заявленной цели прекращения аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления уведомления в силу, или
  • Использовать арендуемое помещение для указанной цели в течение как минимум 6 месяцев, начиная с разумного периода после даты вступления уведомления в силу,

В противном случае они должны компенсировать арендатору арендную плату за 12 месяцев, подлежащую уплате по договору аренды . При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

Когда арендодатель прекращает аренду в соответствии с разделом 42 Закона об аренде промышленных жилых парков  , чтобы преобразовать весь или значительную часть промышленного домашнего парка в нежилое использование или жилое использование, отличное от промышленного домашнего парка, он должен :

  • Принять меры для достижения заявленной цели прекращения аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления уведомления в силу, или

В противном случае они должны компенсировать арендатору 12-месячную арендную плату, подлежащую уплате по договору аренды, или 5000 долларов США, в зависимости от того, что больше .При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

Претензии в отношении залога за безопасность и возмещение ущерба домашним животным

Если арендатор не возместит ущерб, причиненный им, его гостями или домашними животными сдаваемому в аренду имуществу, арендодатель может попросить арендатора в письменной форме дать согласие на то, чтобы арендодатель оставил себе весь залог или его часть.

Если арендатор не согласен разрешить арендодателю оставить себе весь или часть залога, арендодатель может подать заявку на разрешение спора, чтобы запросить разрешение на сохранение всего или части залога.Если арендодатель выиграет слушание, арендатору, возможно, придется также оплатить пошлину арендодателя за подачу заявления.

Если арендатор не предоставит арендодателю свой адрес для пересылки в письменном виде в течение одного года после окончания срока аренды, арендодатель может удержать залог и страховой залог за домашнее животное.

Требования арендатора

Арендатор может потребовать компенсацию:

  • Когда стоимость сдаваемой ими квартиры падает из-за того, что арендодатель не ремонтирует и не обслуживает ее, например, если арендодатель отказывается ремонтировать или заменять сломанный прибор после того, как арендатор уведомил его в письменной форме, или если арендатор потерял использование своего балкона в течение чрезмерного периода времени
  • Если арендодатель не предоставляет услуги или средства, которые были условиями договора аренды или требуются по закону – это может включать такие вещи, как электричество, кабель, услуги прачечной или использование лифта
  • За потерю спокойного пользования арендованной квартирой

Выберите из этих групп форм на странице форм:

  • Формы разрешения споров — стандарт
  • Формы разрешения споров — прямой запрос

Содержание этого веб-сайта периодически пересматривается и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 26 марта 2021 г.

Обратитесь в Отделение по аренде жилья

NRS: ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Ред. 21.12.2019 10:29:27 AM—2019]

ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

NRS 113.010 Преемник в офисе может выполнять дела.

NRS 113.020 Доказательства действие акта, совершенного правопреемником.

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ ЗАКОН)

NRS 113.030 Короткий заглавие.

NRS 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества, когда имущество уничтожен.

NRS 113.050 Строительство.

НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общая информация

NRS 113.060 Некоторые продавцов сообщать расценки на услуги водоснабжения и водоотведения.

NRS 113.065 Обязательно раскрытие информации при продаже дома или улучшенного участка, примыкающего к открытому выгулу; раскрытие представляет собой позитивную защиту в действии в результате наличия определенные права проезда или скота, въезжающего на территорию.

NRS 113.070 Требуется раскрытие некоторыми продавцами информации о классификациях зонирования, обозначениях в генеральном плане в отношении землепользования и общего землепользования, описанного в генеральном плане строить планы.

NRS 113.080 Доп. требуется раскрытие информации некоторыми продавцами в округе с населением 700 000 человек или более, относящиеся к районам игровых предприятий.

NRS 113.085 Требуется раскрытие информации продавцом недвижимости, за которую взимается плата за частную передачу обязательства.

 

Состояние жилой недвижимости, предлагаемой к продаже

NRS 113.100 Определения.

NRS 113.110 Условия требуется для передачи имущества и завершения вручения документа.

NRS 113.120 Правила установление формы и содержания формы для раскрытия состояния имущества.

NRS 113.130 Завершение и вручение формы раскрытия информации до передачи имущества; открытие или ухудшение дефекта после службы формы; исключения; отказ.

NRS 113.135 Некоторые продавцам предоставить копии некоторых положений НСП и уведомить некоторые отчеты о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в определенные обстоятельства; отказ от права на расторжение.

NRS 113.140 Раскрытие информации неизвестного дефекта не требуется; форма не является гарантией; обязанность покупателю и потенциальному покупателю проявлять разумную осмотрительность.

NRS 113.150 Средства правовой защиты для продавцов несвоевременное раскрытие или несообщение о недостатках имущества; отказ.

_________

_________

ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

NRS 113.010  Преемник в должности может совершать сделки. Где земли или любое имущество или интерес к ним были или могут в будущем быть проданы шериф, констебль или другое уполномоченное должностное лицо, для налогов или в соответствии с исполнение или заказ на продажу, и покупатель или его или ее правопреемники могут быть право на купчую, и шериф или другой офицер, совершивший продажу, должен умерли, или будут отсутствовать в штате, или каким-либо образом дисквалифицированы, имеет законное право для преемника шерифа, констебля или другого должностного лица сделать такой акт покупателю, его или ее правопреемнику или правопреемникам в том же образом и с теми же последствиями, как если бы они были совершены должностным лицом, осуществляющим продажу.

[1:15:1862; Б 309; БН 2660; С 2732; РЛ 1662; НКЛ 2162]

NRS 113.020  Доказательственная сила акта, совершенного правопреемником. Действия, совершенные в соответствии с NRS 113.010, имеют ту же силу и действие, что и доказательства, как если бы они были сделаны должностным лицом, осуществляющим продажу.

[2:15:1862; В 310; БН 2661; С 2733; РЛ 1663; НКЛ 2163]

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ ЗАКОН)

NRS 113.030  Краткое название. NRS 113.040 и 113.050 может называться Единым законом о рисках поставщиков и покупателей.

(Добавлено в NRS к 1977 г., 659)

NRS 113.040  Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества имущества при уничтожении имущества. Любой контракт, заключенный в этом штате после 1 июля 1977 г., на куплю-продажу недвижимое имущество должно толковаться как включающее соглашение, которое стороны имеет следующие права и обязанности, если договор прямо не предусматривает иначе:

1. Если, когда ни правовой титул, ни владение предметом договора было передано полностью или частично материальная часть предмета уничтожена по вине приобретателя или занято выдающимся доменом, продавец не может обеспечить соблюдение контракта и покупатель имеет право на возмещение любой части цены, которую покупатель заплатил.

2.  Если, когда либо юридическое название, либо владение предметом договора было передано полностью или любая часть предмета уничтожена не по вине продавца или захваченный выдающимся доменом, покупатель не освобождается от обязанности платить цену, а также покупатель не имеет права на возмещение какой-либо части цены которые покупатель заплатил.

(Добавлено в NRS к 1977 г., 659)

НРС 113.050  Строительство. НРС 113.030 и 113.040 должны толковаться и истолковываться для достижения своей общей цели сделать унифицировать право тех штатов, которые его принимают.

(Добавлено в NRS к 1977 г., 659)

НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общая информация

NRS 113. 060  Некоторые продавцы сообщают о тарифах на воду и канализацию Сервисы.

1.  Любое лицо, которое предлагает продать ранее не проданный дом или благоустроенный участок, к которому подведены водопровод или канализация будет предоставляться коммунальным предприятием, которое:

(a) Обслуживает или планирует обслуживать более 25 клиенты; и

(b) В настоящее время обслуживает менее 2000 клиентов,

должен опубликовать на видном месте в собственности или в его или ее офисе продаж, если продается улучшенный лот, уведомление, в котором указаны текущие ставки взимается плата за такие услуги или, если коммунальное предприятие в настоящее время не обслуживает клиентов, прогнозируемые ставки, которые будут взиматься.Уведомление также должно содержать название, адрес и номер телефона коммунального предприятия и отдела Разрешение жалоб потребителей Комиссии по коммунальным предприятиям штата Невада.

2.  Перед продажей дома или участка продавец должен предоставить покупателю копию уведомления, описанного в подразделе 1.

(Добавлено в NRS в 1987 г., 476; A 1997, 1963)

NRS 113.065  Обязательное раскрытие информации при продаже соседнего дома или улучшенного участка открыть диапазон; раскрытие информации представляет собой позитивную защиту в действии, приводящем к от наличия определенных полос отчуждения или проникновения домашнего скота на территорию.

1.  Перед покупателем дома или улучшенный или неулучшенный участок, примыкающий к открытому выгулу, указывает на продажу соглашение, продавец должен отдельным письменным документом раскрыть покупатель:

(a) Информация о выпасе скота на открытом воздухе спектр. Письменный документ должен содержать заявление со следующим язык:

 

Это свойство находится рядом с открытой территорией на которых разрешено пастись или бродить домашнему скоту.Если вы не построите забор что предотвратит проникновение домашнего скота на территорию, домашний скот может проникнуть собственности, и вы не будете иметь права на взыскание убытков, потому что домашний скот зашел на территорию. Независимо от того, строите ли вы забор, незаконно убивать, калечить или калечить домашний скот, проникший на территорию.

 

(b) Что в отношении посылки могут быть предъявлены претензии округом или этим штатом право проезда, предоставленное Конгрессом над общественными земли Соединенных Штатов, не зарезервированные для общественного пользования в главе 262, раздел 8, 14 Положения 253 (бывший 43 У.SC 932, обычно называемый R.S. 2477), и принятые для общего пользования до, 1 июля 1979 г. или после этой даты или на других правах проезда. Такими полосами отвода могут быть:

(1) Неучтенные, недокументированные или необследованный; и

(2) Применяемые лицами, в том числе без ограничение, шахтеры, владельцы ранчо или охотники, для доступа или рекреационного использования, в способом, который препятствует использованию и получению посылки.

2.  Продавец:

(a) Сохраните копию документа о раскрытии информации, был подписан покупателем с подтверждением даты получения покупатель оригинала документа;

(b) Предоставить копию подписанного раскрытия информации документ покупателю; и

(c) Запись в офисе окружного регистратора в округе, где находится имущество, оригинал документа о раскрытии который был подписан покупателем.

3.  Соблюдение требований данного раздела продавец представляет собой позитивную защиту в любом иске против продавца покупателем на основании любых убытков, предположительно понесенных в результате наличия полосы отчуждения, описанной в подразделе 1, или домашнего скота вход в собственность.

4.  Используемый в этом разделе открытый диапазон имеет значение, приписываемое ему в NRS 568.355.

(Добавлено в NRS 2001 г., 17; A 2009 г., 670)

NRS 113.070  Некоторые продавцы обязаны раскрывать информацию о зонировании классификаций, обозначений в генеральном плане относительно землепользования и общих виды землепользования, описанные в генеральном плане.

1.  Перед первоначальным покупателем резиденция подписывает договор купли-продажи или открывает условное депонирование, в зависимости от того, что произойдет раньше, продавец должен отдельным письменным документом сообщить первоначальному покупателю классификацию зонирования и обозначения в генеральном плане в отношении землепользования, принятого в соответствии с главой 278 НРП, и описанные в нем общие землепользования, для прилегающего участки земли. Письменный документ должен содержать заявление с следующий язык:

 

Классификации зонирования описывают виды землепользования, разрешенные в настоящее время на земельном участке. Обозначения в мастере план землепользования описывает землепользование, которое управляющий город или округ предлагает земельный участок. Классификация и обозначения зонирования в генеральном плане относительно землепользования устанавливаются и определяются местными таинства. Если классификация зонирования земельного участка не соответствует с обозначением в генплане землепользования участка, существует вероятность того, что классификация зонирования может быть изменена в соответствии с назначением в генеральном плане относительно землепользования для пакет.Кроме того, местные постановления, устанавливающие и определяющие различные классификации зонирования и обозначения в генеральном плане относительно землепользование также может быть изменено.

 

2.  Если жилое помещение находится в подразделение, раскрытие информации, сделанное в соответствии с подразделом 1, должно быть сделано в отношении всех земельных участков, примыкающих к единице административно-территориальной единицы, в которой находится резиденция. Если жилой дом расположен на земельном участке, разделенном карта участка и не находится в пределах подразделения, раскрытие должно быть сделано в отношении всех земельных участков, примыкающих к карте участков.Такое раскрытие должно независимо от того, принадлежат ли смежные участки продавцу. Продавец должен сохранить копию документа о раскрытии информации, который был подписан первоначальным покупателем с подтверждением даты получения первоначальным покупатель оригинала документа.

3.  Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый подразделом 1, должен:

(а) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев, если информация доступна от местного самоуправления;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что основной план общего, комплексного и перспективного освоения земель в площади и что обозначения в генеральном плане относительно землепользования предусматривают наиболее вероятное указание на будущее развитие, которое может произойти на окружающие свойства;

(c)  Сообщите первоначальному покупателю, что мастер план и постановления и положения о зонировании, принятые в соответствии с генеральным планом подлежат изменению; и

(d) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более актуальную информацию о зонировании классификации и обозначения в генеральном плане относительно землепользования.

4.  В данном разделе под продавцом понимается человек, который продает или пытается продать любую землю или участок земли в этом штате которое разделено или предлагается разделить в течение любого периода на два или более лоты, посылки, единицы или интересы, включая, но не ограничиваясь, неделимые интересы, которые предлагаются, известны, обозначаются или рекламируются как общая единица под общим названием или как часть общего рекламного плана рекламы и продажа.

(Добавлено в NRS 1989 г., 817; A 1995 г., 380; 1997 г., 1711; 1999 г., 910, 1633, 1637)

NRS 113.080  Дополнительные обязательные раскрытия информации некоторыми продавцами в округе население которых составляет 700 000 и более человек, относящихся к районам игровых предприятий.

1.  Если иное не предусмотрено подраздел 3, в округе, население которого составляет 700 000 или более человек, продавец не может подписать договор купли-продажи с первоначальным покупателем жилья, если продавец не менее чем за 24 часа до момента подписания предоставляет первоначальный покупатель с документом, раскрывающим информацию, который содержит:

(а) Копия самого последнего игрового предприятия карта района, которая была предоставлена ​​для всеобщего обозрения в соответствии с NRS 463. 309 по городу или городу в место жительства или, если место жительства не находится в городе или город по уезду, в котором находится резиденция; и

(б) Место нахождения игорного предприятия район, ближайший к месту жительства, независимо от юрисдикции в которой расположен ближайший район игорного заведения.

Продавец сохраняет копию документа о раскрытии информации, подписанного первоначальный покупатель подтверждает время и дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

2.  Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый подразделом 1, должен:

(а) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев;

(b)  Сообщите первоначальному покупателю, что игры районы предприятий могут быть изменены; и

(c) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более актуальную информацию об играх предпринимательские районы.

3.  Первоначальный покупатель жилья может отказаться от 24-часового периода, требуемого подразделом 1, если продавец предоставляет первоначальному покупателю с информацией, требуемой подразделами 1 и 2 и первоначальный покупатель подписывает письменный отказ. Продавец должен сохранить копию письменный отказ, подписанный первоначальным покупателем, подтверждающий время и дата получения первоначальным покупателем оригинала документа.

4.  Как указано в этом разделе, продавец значение, приписываемое ему в NRS 113.070.

(Добавлено в NRS в 1999 г., 909; A 1999 г., 1637; 2011 г., 1142)

NRS 113.085  Обязательное раскрытие информации продавцом недвижимости, подлежащей обязательства по плате за частный перевод.

1.  Продавец недвижимого имущества, подлежит уплате комиссии за частную передачу, предоставляет покупателю письменное заявление, раскрывающее существование платы за частный перевод обязательство, включает описание обязательства по плате за частную передачу и излагает уведомление в основном в следующей форме:

 

Плата за частный перевод обязательство возникло в отношении этого имущества. Частный трансфер обязательство по оплате может снизить стоимость этого имущества.Законы этого штата запретить принудительное исполнение определенных обязательств по плате за частные переводы, которые созданные или записанные 20 мая 2011 г. или позднее (NRS 111.865) и налагающие определенные требования об уведомлении в отношении обязательств по плате за частные переводы, которые были созданные до 20 мая 2011 г. (NRS 111.870).

 

2.  Как используется в этом разделе, частный обязательство по оплате за перевод имеет значение, указанное в NRS 111.845.

(Добавлено в NRS к 2011 г., 321)

Состояние жилой недвижимости, предлагаемой к продаже

NRS 113.100 определений. Так как используется в NRS от 113.100 до 113.150, включительно, если контекст не требует иного:

1.  Дефект означает состояние, при котором существенно влияет на стоимость или использование жилой недвижимости в неблагоприятном способ.

2.  Форма раскрытия информации означает форму, соответствует нормам, принятым в соответствии с НРП 113.120.

3.  Жилищная единица означает любое здание, сооружение или его часть, которое занято, спроектировано или предназначено для проживание в качестве проживания одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или больше лиц, ведущих общее домашнее хозяйство.

4.  Жилая недвижимость означает любую землю в этом состоянии, к которому прикреплено не менее одного и не более четырех жилых единицы.

5.  Продавец означает лицо, которое продает или собирается продать любую жилую недвижимость.

(Добавлено в NRS в 1995 г., 842; A 1999 г., 1446)

NRS 113.110  Условия, необходимые для передачи имущества и завершения обслуживание документа. Для для целей NRS от 113.100 до 113.150, включительно:

1.Происходит передача имущества:

(a) При закрытии любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача, когда покупатель имущества получает передаточный акт.

2.  Вручение документа завершено:

(а) При личном вручении документа обслуживаемое лицо; или

(b) Через три дня после отправки документа по почте, предоплаченные почтовые расходы лицу, которое обслуживается по последнему известному адресу лица.

(Добавлено в NRS к 1995 г., 844)

NRS 113.120  Правила, предписывающие формат и содержание формы для раскрытие состояния имущества. То Отдел недвижимости Департамента бизнеса и промышленности принимает нормативные акты, определяющие форму и содержание формы для раскрытия состояние предлагаемого к продаже жилого помещения. Правила должны обеспечивать что форма:

1.  Предусматривает оценку состояние любых электрических, отопительных, охлаждающих, водопроводных и канализационных систем на имущество, а также состояние любых других аспектов имущества, которые влияет на его использование или стоимость и позволяет продавцу собственности указывать независимо от того, имеет ли каждая из этих систем и других аспектов собственности недостаток, о котором известно продавцу.

2.  Уведомление:

(a) О положениях NRS 113.140 и подраздел 5 NRS 113.150.

(b) Что раскрытие информации, изложенное в форме производятся продавцом, а не агентом продавца.

(c) Что агент продавца и агент покупатель или потенциальный покупатель жилой недвижимости, может раскрыть заполненную форму и ее содержание любому покупателю или потенциальному покупателю жилая недвижимость.

(Добавлено в NRS к 1995 г., 842)

NRS 113.130  Заполнение и вручение формы раскрытия информации перед передачей имущество; обнаружение или усугубление дефекта после службы бланка; исключения; отказ.

1.  Если иное не предусмотрено подраздел 2:

(a) Не менее чем за 10 дней до сдачи жилого дома передается покупателю:

(1) Продавец должен заполнить форма о жилом помещении; и

(2) Продавец или агент продавца должен предоставить покупателю или агенту покупателя завершенное раскрытие информации форма.

(b) Если после вручения завершенного раскрытия информации формы, но до передачи имущества покупателю, продавцу или Агент продавца обнаруживает новый дефект в жилой недвижимости, который не был указанный в заполненной форме раскрытия информации, или обнаруживает, что выявленный дефект на заполненной форме раскрытия стало хуже, чем было указано на форме продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя об этом факте, в письменной форме, как только это будет практически возможно после обнаружение этого факта, но ни в коем случае не позднее передачи имущество покупателю. Если продавец не согласен отремонтировать или заменить дефект, покупатель может:

(1) Расторгнуть соглашение о покупке имущество; или

(2) Закрыть условное депонирование и принять имущество с дефектом, выявленным продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

2.  Подраздел 1 не применяется к продаже или предполагаемая продажа жилой недвижимости:

(a) Посредством обращения взыскания в соответствии с главой 107 NRS.

(b) Между любыми совладельцами имущества, супруги или лица, находящиеся в родстве до третьей степени родства.

(c) Это первая продажа дома, был построен лицензированным подрядчиком.

(d) лицом, которое вступает во временное владение или контроль над имуществом или право собственности исключительно для облегчения продажи имущество от имени лица, которое переезжает в другой округ, штат или стране до того, как право собственности на имущество будет передано покупателю.

3.  Покупатель жилой недвижимости может не отказываться ни от одного из требований пункта 1. Продавец жилья недвижимое имущество не может требовать от покупателя отказа от каких-либо требований подраздел 1 в качестве условия продажи или для любой другой цели.

4.  Если продажа или предполагаемая продажа жилая недвижимость освобождается от требований пункта 1 в соответствии с к параграфу (a) подраздела 2, доверительный управляющий и бенефициар сделки доверительного управления не позднее момента передачи имущества приобретателем жилого помещения или по требованию приобретателя жилой недвижимости, предоставить:

(a) Письменное уведомление покупателя о любом дефекты имущества, в отношении которых доверительным управляющим или бенефициаром, соответственно, является осведомленный; и

(b) Если какие-либо дефекты отремонтированы или заменены или пытались отремонтировать или заменить, контактная информация любого актива управляющая компания, которая оказывала услуги по управлению имуществом.То компания по управлению активами должна предоставить покупателю отчет об услугах после запрос.

5.  Используется в этом разделе:

(a) Продавец включает, помимо прочего, клиент, как определено в NRS 645H.060.

(b) Сервисный отчет имеет значение, приписываемое это в NRS 645H.150.

(Добавлено в NRS 1995 г., 842; A 1997 г., 349; 2003 г., 1339; 2005 г., 598; 2011 г., 2832)

NRS 113.135  Некоторым продавцам необходимо предоставить копии определенных положений NRS и уведомлять о некоторых отчетах о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи при определенных обстоятельствах; отказ от права на расторжение.

1.  При заключении договора купли-продажи с первоначальный покупатель жилой недвижимости, которая не была занята покупателю в течение более 120 дней после существенного завершения строительство жилой недвижимости, продавец должен:

(a) Предоставить первоначальному покупателю копии NRS 11.202, 11.2055 и 40.600–40.695 включительно;

(b) Уведомить первоначального покупателя о любой почве отчет, подготовленный для жилой недвижимости или для подразделения, в котором находится жилое помещение; и

(c) По письменному запросу первоначального Покупателю не позднее 5 дней после подписания договора купли-продажи предоставить покупателю бесплатно каждый отчет, описанный в пункте (b) не позднее чем через 5 дней после получения продавцом письменного запроса.

2.  Не позднее 20 дней после получения все отчеты в соответствии с пунктом (c) подраздела 1, первоначальный покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.

3.  Первоначальный покупатель может отказаться от своих или ее право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с подразделом 2. Такое отказ вступает в силу только в том случае, если он сделан в письменном документе, подписанном покупатель.

(Добавлено в NRS в 1999 г., 1446; A 2015 г., 18)

NRS 113.140 Раскрытие неизвестного дефекта не требуется; форма не составляют гарантию; обязанность покупателя и потенциального покупателя осуществлять разумные уход.

1. NRS 113.130 не требует от продавца раскрытия дефекта жилой недвижимости, продавец не в курсе.

2.  Заполненная форма раскрытия информации не представляют собой явную или подразумеваемую гарантию в отношении любого условия жилая недвижимость.

3.  Ни эта глава, ни глава 645 NRS не освобождают покупателя или потенциальному покупателю обязанность проявлять разумную осмотрительность, чтобы защитить себя или саму себя.

(Добавлено в NRS в 1995 г., 843; A 2001 г., 2896)

NRS 113.150  Средства правовой защиты для продавцов, задержавших раскрытие или нераскрытие дефекты имущества; отказ.

1.  Если продавец или агент продавца терпит неудачу для вручения заполненной формы раскрытия информации в соответствии с требованиями NRS 113.130 покупатель может в любое время до передача имущества покупателю, расторжение договора купли-продажи имущество без штрафных санкций.

2.  Если до передачи имущество покупателю, продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя, через форму раскрытия информации или иное письменное уведомление о дефекте имущества, стоимость ремонта или замены которого не был ограничен положениями договора о покупке имущества, покупатель май:

(a) Расторгнуть соглашение о покупке имущество в любое время до передачи имущества покупателю; или

(b) Закрыть условное депонирование и принять имущество с дефект, обнаруженный продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

3.  Расторжение договора в соответствии с пункт 2 действует только в том случае, если он составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и вручен не не позднее чем через 4 рабочих дня после даты уведомления покупателя о дефект:

(a) На держателе любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передачи, на продавца или агента продавца.

4.  Если иное не предусмотрено в части 5, если продавец передает жилую недвижимость покупателю без в соответствии с требованиями NRS 113.130 или иное предоставление покупателю или агенту покупателя письменного уведомления всех недостатков имущества, о которых известно продавцу, и имеется недостаток в отношении имущества, о котором продавцу было известно до передачи имущества покупателю, стоимость ремонта или замены которых не ограничена По условиям договора о покупке недвижимости покупатель вправе взыскать с продавца в трехкратном размере сумму, необходимую для ремонта или заменить дефектную часть имущества вместе с судебными издержками и разумные гонорары адвокатов. Действия по обеспечению соблюдения положений настоящего подраздел должен быть начат не позднее, чем через 1 год после покупателя обнаруживает или разумно должен был обнаружить дефект или через 2 года после передача имущества покупателю, в зависимости от того, что произойдет позже.

5.  Покупатель не может возместить ущерб от продавца в соответствии с подразделом 4 на основании ошибки или упущения в форма раскрытия информации, которая была вызвана тем, что продавцы полагались на информацию предоставлено продавцу:

(a) Офицер или служащий этого штата или любого политическое подразделение этого государства в обычном ходе его или ее обязанности; или

(б) Подрядчик, инженер, землемер, сертифицированный инспектор, как определено в NRS 645Д.040 или аппликатор пестицидов, который был уполномочен практиковать это профессии в этом штате на момент предоставления информации.

6.  Покупатель жилой недвижимости может отказаться от любых своих прав в соответствии с настоящим разделом. Любой такой отказ действителен только если это сделано в письменном документе, который подписан покупателем и нотариально заверенный.

(Добавлено в NRS в 1995 г., 843; A 1997 г., 350, 1797)

Посягательство на землю — FindLaw

Ваш сосед продолжает бить мячиками для гольфа в ваш двор? Дети постоянно пробираются через вашу территорию, чтобы попасть в парк? В большинстве штатов эти действия представляют собой правонарушение в рамках гражданского права, известное как посягательство на землю.

Посягательство на землю происходит, когда человек умышленно проникает в чужую собственность без разрешения. Единственным намерением, требуемым для этого требования, является намерение войти в собственность. Таким образом, даже если ваши соседи случайно перейдут со своей собственности на ваш участок, они могут быть привлечены к ответственности за вторжение. Посягательство также может произойти, если кто-то заставляет физический предмет, например мяч для гольфа, проникнуть в вашу собственность. Существенных травм не требуется.

Доказательство нарушения прав на землю

Чтобы доказать, что ответчик несет ответственность за вторжение на землю, вам, как правило, необходимо показать, что имели место четыре различных действия:

  • Въезд : Ответчик должен намереваться проникнуть на землю, которая является предметом вторжения.Не требуется, чтобы ответчик намеревался сделать это противоправно. Таким образом, проникновение на землю по ошибке может быть нарушением в некоторых штатах. Проникновение предмета или вещи в чью-либо собственность также может считаться посягательством.
  • Собственность другого лица : Иск о нарушении владения должен быть подан лицом, имеющим законный интерес в собственности, например владельцем или арендатором.
  • Без согласия владельца : Вход на территорию должен быть несанкционированным, прямо или косвенно.Например, полиция и почтовые перевозчики подразумевают согласие находиться на большей части жилой собственности, поэтому в таких случаях основание для иска о вторжении не будет иметь успеха.
  • Ущерб : В большинстве штатов для обоснования претензии необходимо понести некоторый ущерб. У ответчика не должно быть намерения причинить вред, но поведение ответчика должно быть существенным фактором причинения понесенного вреда.

Физического акта вторжения на землю, даже без значительного ущерба или вреда, как правило, достаточно для обоснования иска о нарушении владения.В некоторых штатах, таких как Калифорния, раздражения и дискомфорта достаточно, чтобы установить правонарушение на землю.

Какие повреждения доступны?

Владелец или арендатор недвижимости имеет право на компенсацию за ущерб, причиненный посягательством. В зависимости от характера нарушения вы можете восстановить следующие повреждения:

  • Потеря рыночной стоимости
  • Затраты на восстановление
  • Утрата возможности использования имущества
  • Физический вред человеку или земле
  • Эмоциональный дистресс
  • Дискомфорт и раздражение

При необратимом повреждении недвижимого имущества общей мерой ущерба является потеря справедливой рыночной стоимости. В случае временной травмы стоимость ремонта или восстановления является общей основой для присуждения вознаграждения. Однако, когда стоимость ремонта или восстановления превышает уменьшение рыночной стоимости до такой степени, что ремонт становится экономически нецелесообразным, возмещение убытков присуждается только за потерю рыночной стоимости.

Получение судебного запрета

Возможно, вам не нужна компенсация за ущерб. Вы просто хотите, чтобы вторжение прекратилось. Судебный запрет часто является лучшим способом остановить повторное вторжение.Во многих государственных судах есть формы, которые помогут вам составить ваш запрос. Поговорите с секретарем суда или адвокатом, чтобы понять ваши требования к подаче документов. После вынесения судебного запрета суд вынесет постановление о прекращении незаконного проникновения. Если оскорбительное поведение продолжается, полиция применяет судебный запрет, и вы можете подать иск о неуважении к суду.

Ответственность за причинение вреда нарушителю

Как правило, владелец собственности или арендатор не несет ответственности за причинение вреда нарушителю, но это не означает, что владелец собственности не несет ответственности перед нарушителем. Ниже приведены ситуации, когда нарушитель может нести ответственность за ущерб, понесенный кем-то, кто не имеет законных прав на вашей собственности:

Обнаружены нарушители

Когда землевладелец или арендатор обнаруживает или ожидает нарушителей, они должны предупредить или создать безопасные скрытые, небезопасные, искусственные условия, связанные с риском смерти или серьезных телесных повреждений. Вам не нужно видеть людей, которые вторгаются, чтобы знать об их присутствии. Протоптанной в земле дорожки или мусора, оставленного в здании, достаточно, чтобы нарушители были обнаружены.

Своевольный и распутный

В большинстве штатов землевладелец или арендатор не может совершать действия, которые, как они знают, нанесут вред нарушителю. Например, вы не можете оставлять ловушки, чтобы поймать или отпугнуть нарушителей, даже если они наносят ущерб вашей собственности.

Есть дополнительные вопросы о вторжении на землю? Спросите юриста

У вас есть право пользоваться своей собственностью, но достаточно одного нарушителя, чтобы перевернуть вашу жизнь с ног на голову. Вопросы посягательства на землю часто бывают очень сложными и очень раздражающими.Если вы имеете дело с нарушением прав собственности на землю, проконсультируйтесь с местным адвокатом по травмам сегодня, чтобы убедиться, что ваши права собственности защищены.

NYC DOT — Административный кодекс города Нью-Йорка Правила тротуаров

§ 7-210 — Ответственность владельца недвижимости за неподдержание тротуара в достаточно безопасном состоянии.

а. Обязанностью владельца недвижимости, примыкающей к любому тротуару, включая, помимо прочего, квадрант пересечения угловой собственности, является поддержание такого тротуара в достаточно безопасном состоянии.

б. Несмотря на любые другие положения закона, владелец недвижимого имущества, примыкающего к любому тротуару, включая, помимо прочего, квадрант пересечения углового участка, несет ответственность за любой ущерб имуществу или телесные повреждения, включая смерть, непосредственно вызванные отказом. такого владельца поддерживать такой тротуар в достаточно безопасном состоянии. Неспособность поддерживать такой тротуар в достаточно безопасном состоянии включает в себя, помимо прочего, отказ от установки, строительства, реконструкции, ремонта, ремонта или замены дефектных тротуарных плит по небрежности, а также отказ от удаления снега, льда, грязи или других материалов по небрежности. материал с тротуара.Это подразделение не применяется к жилой недвижимости на одну, две или три семьи, которая (i) полностью или частично занята владельцем и (ii) используется исключительно для жилых целей.

в. Несмотря на любые другие положения закона, город не несет ответственности за любой ущерб имуществу или телесные повреждения, включая смерть, непосредственно вызванные несоблюдением правил обслуживания тротуаров (кроме тротуаров, примыкающих к жилой недвижимости на одну, две или три семьи). которое (i) полностью или частично занято владельцем и (ii) используется исключительно в жилых целях) в достаточно безопасном состоянии.Это подразделение не должно толковаться как применимое к ответственности города как владельца собственности в соответствии с подразделом b настоящего раздела.

д. Ничто в этом разделе никоим образом не влияет на положения этой главы или любого другого закона или правила, регулирующего порядок возбуждения дела или судебного разбирательства против города, включая любые положения, требующие предварительного уведомления города о дефектных условиях.

§ 19-152 — Обязанности и обязанности собственников имущества в отношении тротуаров и участков

а.Владелец любого недвижимого имущества за свой счет и за свой счет должен (1) устанавливать, строить, ремонтировать, реконструировать и ремонтировать тротуарные плиты перед таким имуществом или примыкать к нему, включая, помимо прочего, квадрант перекрестка для угла имущество, и (2) оградить любой незанятый участок или участки, засыпать любой затонувший участок или участки и/или срубить любые приподнятые участки, составляющие часть или все такое имущество, когда уполномоченный департамента прикажет или распорядится об этом. Комиссар должен таким образом приказать или дать указание владельцу переустановить, построить, реконструировать, отремонтировать или отремонтировать дефектный тротуарный флаг перед таким имуществом или примыкать к нему, включая, помимо прочего, квадрант пересечения углового участка или ограждения любого пустующего участка или участков, заполнить любой затонувший участок или участки и/или спилить любые приподнятые участки, включающие часть или все такое имущество, после осмотра такого недвижимого имущества инспектором отдела. Уполномоченный не должен приказывать владельцу переустанавливать, реконструировать, ремонтировать или ремонтировать тротуарный флаг, который был поврежден городом, его агентами или любым подрядчиком, нанятым городом в ходе проекта капитального строительства города. Комиссар должен поручить владельцу установить, переустановить, построить, реконструировать, восстановить или отремонтировать только те тротуарные плиты, которые имеют существенный дефект. Для целей настоящего подраздела существенный дефект должен включать любое из следующего:

  1. если отсутствуют один или несколько тротуарных знаков или тротуар никогда не строился;
  2. один или несколько тротуарных флажков треснуты до такой степени, что один или несколько фрагментов флажков могут быть ослаблены или легко удалены;
  3. подорванный тротуарный флажок, под которым имеется видимая пустота, или незакрепленный тротуарный флажок, который качается или качается;
  4. опасность споткнуться, когда перепад высот по вертикали между соседними тротуарными плитами больше или равен половине дюйма или когда тротуарная плита содержит один или несколько поверхностных дефектов в один дюйм или более во всех горизонтальных направлениях и составляет полдюйма или более глубоко;
  5. неправильный уклон, что означает (i) флаг, который не стекает к бордюру и удерживает воду, (ii) флаг(и), который необходимо заменить для обеспечения надлежащего дренажа, или (iii) поперечный уклон, превышающий установленные стандарты;
  6. дефекты фурнитуры, которые должны означать (i) фурнитуру или другие приспособления, не заподлицо с поверхностью тротуара в пределах 1/2 дюйма, или (ii) двери подвала, которые прогибаются более чем на один дюйм при ходьбе по ним, не обладают устойчивостью к скольжению или иным образом находятся в опасном положении. или небезопасное состояние;
  7. дефект, связанный с целостностью конструкции, под которым понимается плита, имеющая общий стык, не являющийся компенсационным швом, с дефектной плитой и имеющей трещину, совпадающую с таким общим стыком и с одним другим стыком;
  8. несоответствие спецификациям DOT для строительства тротуаров; и
  9. лоскутное шитье, которое означает (i) ремонт менее чем на всю глубину всей или части поверхности сломанного, треснувшего или надколотого(ых) флага(ов) или (ii) флага(ов), которые частично или полностью построены из асфальта или другого материала. неутвержденный небетонный материал; за исключением того, что лоскутное одеяло, полученное в результате установки навесных столбов, счетчиков, фонарных столбов, знаков и навесов для автобусных остановок, не подпадает под действие положений настоящего подраздела, за исключением случаев, когда лоскутное одеяло представляет собой существенный дефект, как указано в пунктах (1)–(8). ) этого подразделения.

а-1. Собственник недвижимого имущества должен нести расходы на ремонт, ремонт, установку, переустановку, строительство или реконструкцию любого тротуара перед его или ее собственностью или примыкающей к ней, включая, помимо прочего, квадрант пересечения угловой собственности, который, как считается, имеет существенный дефект, обнаруженный в ходе проекта капитального строительства города или в соответствии с программой предварительного уведомления департамента, при этом департамент получает уведомление о дефекте тротуарного флага (ов) от любого представителя общественности или сотрудника департамента. .Однако в отношении существенных дефектов, выявленных в соответствии с программой предварительного уведомления, тротуар должен считаться опасным до вынесения решения о нарушении любого существенного дефекта, указанного в подразделе а настоящего раздела для любого тротуарного флага на таком тротуаре. Для целей этого подраздела опасность должна существовать на любом тротуаре, где есть любое из следующего:

  1. отсутствует один или несколько тротуарных флажков или тротуар никогда не строился;
  2. один или несколько тротуарных флажков треснули до такой степени, что один или несколько фрагментов флажков могут быть ослаблены или легко удалены;
  3. подорванный тротуарный флажок, под которым видна пустота;
  4. свободный тротуарный флажок, который качается или качается;
  5. вертикальный перепад уклона между соседними тротуарными плитами, превышающий или равный одному полудюйму, или тротуарная плита, которая содержит один или несколько поверхностных дефектов в один дюйм или более во всех горизонтальных направлениях и имеет глубину в полдюйма или более; или
  6. Двери подвала
  7. , которые прогибаются более чем на один дюйм при ходьбе по ним, не обладают противоскольжением или находятся в опасном или небезопасном состоянии по иным причинам.

б. Вся такая работа должна выполняться в соответствии с такими спецификациями и правилами, установленными ведомством.

в. Всякий раз, когда департамент принимает решение о том, что необходимо установить, соорудить, реконструировать или отремонтировать тротуарный флаг, или что свободный участок должен быть огорожен, или засыпанный или поднятый участок должен быть срублен, он может приказать владельцу имущества, примыкающего к на таком тротуарном флаге или владельцем такого пустыря, затонувшего или приподнятого участка путем выдачи предписания о нарушении для выполнения таких работ.Такой приказ должен содержать подробное объяснение осмотра и дефектов тротуара в соответствии с тротуарными флажками, включая подробную схему имущества и дефектов по видам. Приказ также должен информировать владельца о существовании городских офисов в департаменте вместе с объяснением процедур, используемых районным офисом, как это предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделе а раздела двадцать девятьсот три Нью-Йоркского городского кодекса. хартии, а также процесс подачи жалоб и апелляций, включая право требовать повторной проверки, а затем право на апелляцию путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, а затем подачи ходатайства об апелляции и возбуждения дела. приступить к рассмотрению и/или исправлению уведомления об учетной записи и/или качества работы, выполненной под руководством или отделом, как это предусмотрено в настоящем документе, а также процедуры подачи апелляции путем подачи уведомления о претензии в офис контролеру города Нью-Йорка и как подать петицию и начать процедуру проверки и/или исправления уведомления о счете и/или качества работы, выполненной в соответствии с ее указаниями. ein и место, где можно получить формы.В таком приказе должны быть указаны подлежащие выполнению работы, смета стоимости работ по устранению дефектов, а также указан разумный срок для выполнения, при условии, что срок для выполнения составляет не менее семидесяти пяти (75) ) дней. Департамент должен, в соответствии с соответствующими правилами, предусмотреть повторную проверку инспектором, отличным от инспектора, проводившего первую или первоначальную проверку, по запросу владельца собственности в соответствующее районное управление. При необходимости департамент должен уведомить собственника имущества о дате повторной проверки не менее чем за пять дней до даты повторной проверки. Такой инспектор, проводящий повторную проверку, обязан провести независимую проверку имущества без ознакомления с актами первой проверки. Инспектор, проводивший повторную проверку, составляет новый акт, а ведомство выдает владельцу новый приказ с указанием результатов повторной проверки с подробной схемой имущества и дефектов по видам.Такой приказ также должен информировать владельца о процедурах, используемых районным управлением, как это предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделе а раздела двадцать девятьсот три Устава города Нью-Йорка, а также о праве оспаривать уведомление о счете и / или качество выполненной работы путем подачи уведомления о претензии в офис контролера, а затем петиции и начала процедуры по рассмотрению и/или исправлению уведомления о счете и/или качества работы, выполненной под руководством или департаментом, как предусмотрено в разделах 19-152. 2 и 19-152.3 кодекса, а также указать процедуры, как подать апелляцию, подав уведомление о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, и как подать петицию и начать процедуру пересмотра и/или исправить уведомление о счете и/или качество выполненной работы и место, где можно получить формы.

д. Если департамент был уведомлен в письменной форме о наличии дефектного, небезопасного, опасного состояния или наличия препятствий на тротуаре в соответствии с подразделом (c) раздела 7-201 Кодекса, и департамент определяет, что такое состояние представляет собой непосредственную опасность общественности, он может уведомить владельца собственности о том, что такое состояние представляет непосредственную опасность для общества, и дать указание такому владельцу отремонтировать его в течение десяти дней с момента вручения уведомления.

эл. В случае невыполнения владельцем такого распоряжения или уведомления в течение семидесяти пяти (75) дней с момента его вручения и подачи или в течение десяти дней, если такой срок установлен департаментом в соответствии с подразделом d настоящего раздела, департамент может выполнить работа или ее выполнение под надзором ведомства, стоимость которых вместе с административными расходами, определяемыми уполномоченным, но не превышающим двадцати процентов стоимости исполнения, составляет долг, подлежащий взысканию с собственника залогом на затронутое имущество или иным образом. После внесения городским коллектором в книгу, в которую должны быть внесены такие сборы, суммы, определенно рассчитанной в виде выписки со счета департаментом, такой долг становится залоговым правом перед всеми залоговыми правами или обременениями на такое имущество, другие чем налоги. Собственник считается выполнившим требования настоящего подпункта, если он получил от ведомства разрешение на выполнение указанных в приказе работ в установленный в нем срок и выполнил их в десятидневный срок.

ф. Вручение уведомления или распоряжения департаментом владельцу в соответствии с положениями настоящего раздела должно производиться такому владельцу или назначенному им управляющему агенту лично или заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении, адресованным лицу, чье имя фигурирует в записях городского коллектора как владельца помещения. Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено по почте такой стороне, а также владельцу записи в его или ее последний день. по известному адресу или, если это многоквартирный дом, услуга собственнику или управляющему может быть произведена в соответствии со статьей 27-2095 Кодекса.Если почтовая служба возвращает заказ с отметкой, что владелец отказался принять вручение такого уведомления, оно может быть доставлено обычной почтой и вывешено на видном месте в помещении.

г. Копия такого уведомления или распоряжения также должна быть подана в офис клерка каждого округа, где находится имущество, вместе с подтверждением его вручения.

ч. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно умалять или уменьшать право города устанавливать, строить, реконструировать, ремонтировать или ремонтировать тротуарные плиты, или ограждать пустующие участки, или засыпать затонувшие участки, или срубать приподнятые участки, или заключать контракты с владельцами. помещений, примыкающих к улицам, для такой установки, строительства, реконструкции, ремонта или ремонта тротуарных плит или ограждения пустырей, или заполнения заглубленных участков, или вырубки поднятых участков в соответствии с правилами управления закупочной политики. Ничто, содержащееся в этом разделе, также не затрагивает и не ослабляет какое-либо совершенное действие или право, полученное или полученное, или приобретенное, или ответственность, возникшую до даты вступления в силу этого раздела, но ими можно пользоваться или отстаивать их в полной мере и в той же степени, что и если бы этот раздел не был принят.

я. После того, как работа была выполнена или после проверки отделом в случае, когда работа была выполнена под руководством отдела, уведомление о таком счете с указанием причитающейся суммы и характера оплаты должно быть отправлено городским коллектором по почте. , в течение пяти дней после такой записи, по последнему известному адресу лица, чье имя фигурирует в записях городского коллектора как владельца или агента, или как лицо, назначенное владельцем для получения налоговых счетов, или, если имя не указано , в помещение, адресованное либо владельцу, либо агенту.Такое уведомление также должно информировать адресата о наличии процесса подачи жалобы и апелляции, включая процедуры, используемые районным управлением, как это предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделе а раздела двадцать девятьсот три Устава города Нью-Йорка право на апелляцию. причитающуюся сумму и качество работы, выполненной под руководством или самим департаментом, подав уведомление о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, а затем подав петицию и начав процедуру пересмотра и / или исправить уведомление о такой учетной записи и/или качестве работы, выполненной под руководством или самим отделом, как это предусмотрено в разделах 19-152.2 и 19-152.3 Кодекса и место, где можно получить бланки. Владелец должен нести ответственность только за стоимость переустановки, строительства, реконструкции, ремонта или ремонта дефектных тротуарных плит, заказанных или направленных департаментом, а не всего тротуара, если весь тротуар не имеет дефектов.

Дж. Если такой сбор не уплачивается в течение девяноста дней с даты въезда, обязанностью городского коллектора является взимание и получение процентов по нему, которые должны быть рассчитаны до даты платежа с даты въезда.

(1) За исключением случаев, предусмотренных в пункте (2) настоящего подраздела, проценты начисляются по процентной ставке, применимой к такому имуществу в отношении налогов на недвижимое имущество в соответствии с разделом 11-224 Кодекса.

(2) В отношении любого участка, годовой налог на который не превышает двух тысяч семисот пятидесяти долларов, за исключением участка, состоящего из свободных или неулучшенных земель, начисляются проценты по ставке, определяемой в соответствии с подразделом p или по ставке восемь с половиной процентов, в зависимости от того, что ниже.

тыс. Такие сборы и проценты подлежат взысканию, и их залог может быть аннулирован в порядке, предусмотренном законом для сбора и взыскания залога налогов, арендной платы за канализацию, надбавок за канализацию и платы за воду, причитающихся и подлежащих уплате городу, а также положений глава четвертая раздела одиннадцатого кодекса применяется к такому обвинению и процентам по ним и их залоговому удержанию.

л. В дополнение к взиманию платы за стоимость установки, строительства, ремонта, реконструкции и ремонта тротуара, ограждения пустыря, засыпки заглубленного участка и/или вырубки любого приподнятого участка в качестве залога, город может удержать гражданский иск о взыскании такого обвинения с собственника имущества, который в соответствии с настоящим разделом несет ответственность за такую ​​работу в первую очередь, при условии, однако, что в случае, если отдел выполняет работу без надлежащего уведомления такого лица в порядке, установленном в подраздел f, расходы города на выполнение таких работ должны быть доказательством prima facie их разумной стоимости.

м. По письменному заявлению либо (i) владельца недвижимого имущества, улучшенного за счет дома на одну, две, три, четыре, пять или шесть семей, либо (ii) владельца недвижимого имущества, оценочная стоимость которого не превышает более тридцати тысяч долларов, на которые в соответствии с настоящим разделом внесен сбор в размере, превышающем двести пятьдесят долларов, но не превышающем пять тысяч долларов, финансовый уполномоченный может договориться с владельцем о разделении сбора на четыре ежегодных платежа.Каждый взнос должен быть максимально равным. Первый платеж подлежит уплате после утверждения заявки, а каждый последующий взнос подлежит уплате в ближайшую годовщину с даты ввода сбора вместе с процентами по нему с даты ввода по ставке определяется в соответствии с подпунктом р, или по ставке восемь с половиной процентов годовых, в зависимости от того, что ниже. Комиссар может потребовать от владельцев участков, подающих заявку в соответствии с этим подразделом, предоставить удовлетворительные доказательства их права. В случае, если владелец не произведет оплату какого-либо взноса в течение тридцати дней с установленной даты, комиссионер может объявить такое соглашение о рассрочке недействительным, а остаток платежа подлежит немедленной оплате с процентами по ставке установленный в подпункте j настоящего раздела, исчисляется с даты поступления до даты платежа. Части, еще не подлежащие уплате с процентами на дату платежа, могут быть выплачены в любое время. Городские власти не могут налагать арест на любого владельца, который заключил соглашение с уполномоченным по финансам в соответствии с настоящим разделом, при условии, что он или она не находится в состоянии неисполнения обязательств по нему.Никакая рассрочка не может быть залогом или считаться обременением права собственности на недвижимое имущество, взимаемым до тех пор, пока не наступит срок, предусмотренный в настоящем документе. В случае, если город приобретет путем осуждения или иным образом какое-либо имущество, по которому не начисляются платежи, такие платежи подлежат оплате с даты приобретения правового титула городом и должны быть зачтены в счет любого вознаграждения, которое может быть на приобретаемое имущество с процентами до даты приобретения права собственности.

н. Все распоряжения или уведомления, переданные уполномоченным в связи с установкой, строительством, реконструкцией, восстановлением или ремонтом тротуаров, ограждением пустырей, заполнением заглубленных участков или вырубкой поднятых участков, а также все расходы, возникающие в связи с выполнением таких работ. Департаментом после первого января тысяча девятьсот семьдесят седьмого года настоящим узаконены, утверждены, ратифицированы и подтверждены, как если бы такие приказы, уведомления и сборы были сделаны в соответствии с настоящим разделом.

р. Не позднее первого июня тысяча девятьсот восемьдесят шестого года и не позднее первого июня каждого последующего года директор административно-бюджетного управления определяет и удостоверяет стоимость обслуживания долга города, выраженную в процентах с округлением до ближайшей одной десятой процентного пункта и направляет копии такого подтверждения в городской совет и уполномоченному по финансам. Процент, определенный и подтвержденный таким образом, представляет собой процентную ставку, применимую для целей параграфа два подраздела j и подраздела m в течение следующего финансового года города, при условии, однако, что для периода, начинающегося третьего февраля тысяча девятьсот восемьдесят- от пяти до тридцатого июня тысяча девятьсот восемьдесят шестого года применимая процентная ставка составляет восемь с половиной процентов годовых. Любая ставка, определенная в соответствии с настоящим подразделом, применяется к сборам или любой их части, которые остаются или подлежат уплате на дату вступления в силу такой ставки или после нее, и применяется только в отношении процентов, начисленных или подлежащих начислению за периоды или части периодов. происходящие в период, в котором действует такая ставка. Для целей данного подраздела стоимость обслуживания долга города представляет собой среднюю процентную ставку, выплачиваемую городом в течение первых десяти месяцев финансового года, в котором производится определение по облигациям с общим обязательством, выпущенным городом в течение такого периода. со сроком погашения четыре года или если в течение этого периода не выпущены облигации с обычным обязательством со сроком погашения четыре года, на облигации с обычным обязательством со сроком погашения не менее трех и не более пяти лет.

кв. Несмотря на какие-либо несоответствия положения настоящего раздела, сумма, взимаемая с собственника за реконструкцию тротуара, выполненную или вызванную департаментом в связи с проектом капитального строительства города по реконструкции улицы или канализации, определяется в соответствии со средними расходами города на такой тротуар. проекты реконструкции в районе, где проводится такая реконструкция. Такие средние расходы рассчитываются комиссаром.

р. Департамент должен вести учет всех поданных жалоб и работ, заказанных и выполненных в соответствии с настоящим разделом, и должен выпустить публичный отчет как минимум за три года, содержащий такую ​​информацию, включая количество жалоб, рассмотренных каждый год в соответствии с категорией, количество проведенных повторных проверок и порядок проведения таких повторных проверок.

с. Положения разделов 19-149, 19-150 и 19-151 не применяются к приказам, изданным в соответствии с настоящим разделом.

§ 19-152.1 [Зарезервировано]

§ 19-152.2 — Претензионный процесс

а. Претензия к департаменту, вытекающая из деятельности города в соответствии с разделом 19-152 кодекса, должна быть инициирована в течение одного года с даты поступления уведомления о счете путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города. Нью-Йорка. Бланки претензий должны быть предоставлены владельцам недвижимости по запросу бесплатно.

б. Если служба контролера определяет, что итоговая работа была выполнена ненадлежащим образом, служба контролера уведомляет об этом отдел.Департамент должен предпринять корректирующие меры и выпустить и отправить по почте новое уведомление в течение тридцати дней с момента принятия такого решения, указав, когда оно будет исправлено и кем, по почте, адресованной лицу, чье имя указано в записях городского коллектора как собственник помещения. Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено по почте такой стороне, а также владельцу записи, в его или ее последний известный день. адрес, или если это многоквартирный дом, услуга собственнику или управляющему агенту может быть произведена в соответствии с разделом 27-2905 кодекса.

§ 19-152.3 — Процесс апелляции в части обзора оценки мелких претензий.

а. Если владелец имущества, утверждающий, что он пострадал, не добивается удовлетворения от офиса контролера, такой владелец имущества может подать апелляцию и начать процедуру для проверки и/или исправления уведомления о счете и/или качества отчета. работа, выполненная с частью пересмотра оценки мелких требований в Верховном суде. Бланки апелляционных жалоб предоставляются собственникам имущества по их требованию бесплатно.При подаче каждой петиции уплачивается пошлина в размере двадцати пяти долларов, которая является единственной пошлиной, необходимой для подачи петиций в соответствии с настоящим разделом. Такая петиция должна содержать утверждение о том, что прошло не менее тридцати дней с тех пор, как уведомление о претензии, основанное на разделе 7-201 кодекса, на котором основано такое действие, было представлено в офис контролера для корректировки, и что контролер пренебрег или отказался произвести корректировку или ее оплату в течение тридцати дней после такого представления.

б. Форма апелляционной жалобы устанавливается отделом после согласования с аппаратом судебной администрации. В такой форме заявитель должен указать свое имя, адрес и номер телефона, описание недвижимого имущества, в отношении которого испрашивается апелляция, виды недостатков имущества или описание нарушений, краткое изложение основания или оснований. по которому запрашивается пересмотр, и любая такая информация, которая может потребоваться отделу и офису администрации суда.Никакое ходатайство об апелляционной форме не должно относиться более чем к одному участку недвижимого имущества. Ходатайство может быть подано лицом, которому известны изложенные в нем факты и которое уполномочено в письменной форме собственником имущества на подачу такого ходатайства. Такое письменное разрешение должно быть частью такой петиции и иметь дату в том же календарном году, в течение которого петиция была подана.

в. Заявитель должен лично доставить или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении запрошенной копии ходатайства в течение семи дней со дня подачи канцелярией Верховного суда уполномоченному отдела или уполномоченному уполномоченному.

д. Главный администратор судов назначает коллегию должностных лиц по рассмотрению мелких тяжб в рамках программы пересмотра оценки мелких тяжб в верховном суде, выбранную из лиц, ходатайствующих о назначении таких должностных лиц, которые представили резюме о квалификации для слушания дел, касающихся тротуаров и тротуаров. много. Должностные лица, проводящие слушания, которые будут назначены в комиссию, должны иметь квалификацию, опыт и знания в области улучшения и оценки недвижимого имущества, а также положений законодательства штата и местного законодательства, регулирующего улучшения, обязательства и оценку недвижимого имущества, но не обязательно должны быть присяжными поверенными.Главный администратор суда случайным образом назначает судебного пристава или судебных приставов для проведения неофициального слушания по апелляционной жалобе с заявителями мелких требований и представителем отдела. Назначенные должностные лица, проводящие слушания, должны быть знакомы с отделом и не должны иметь никакого конфликта интересов, как это определено законом о государственных служащих в отношении заслушанных петиций. Судебные приставы получают вознаграждение за свои услуги в соответствии с прейскурантом, установленным главным администратором судов.

эл. Производство по делу о мелких исках должно быть проведено в течение тридцати дней со дня подачи заявления. Такое разбирательство, если это практически возможно, должно проводиться в том месте в округе, где находится подлежащее проверке недвижимое имущество. Заявитель и департамент должны быть уведомлены по почте о времени и месте такого разбирательства.

ф. Заявитель не обязан ни представлять свидетелей-экспертов, ни быть представленным адвокатом на таком слушании. Такое разбирательство должно проводиться на неофициальной основе таким образом, чтобы восстановить справедливость между сторонами в соответствии с нормами материального права.Заявитель не должен быть связан законодательными положениями правил практики, процедуры, состязательных бумаг или доказательств. Судья должен быть уполномочен обязать департамент и любую другую сторону, которая выполняла работу, предоставить записи и другие доказательства, относящиеся к делу и являющиеся существенными для разбирательства. Все заявления и представления доказательств, сделанные на слушании любой из сторон, должны быть сделаны или представлены должностному лицу, проводящему слушания, который должен обеспечить соблюдение приличия на слушании. Судья рассматривает наилучшие доказательства, представленные в каждом конкретном случае.Такие доказательства могут включать, помимо прочего, фотографии тротуара или участков, строительные контракты или счета от лицензированных фирм, которые выполняли работы по устранению предполагаемых нарушений. Судья может, если сочтет это целесообразным, осмотреть или осмотреть недвижимое имущество, подлежащее проверке. Бремя доказывания права на испрашиваемую помощь лежит на заявителе.

г. Все стороны обязаны явиться на судебное заседание. Неявка влечет за собой рассмотрение петиции на основании дознания должностным лицом, проводящим слушания, на основании имеющихся представленных доказательств.

ч. Должностное лицо, слушающее дело, должно решить все вопросы факта и права de novo.

я. Должностное лицо, проводящее слушание, принимает решение в письменной форме по апелляционной жалобе в течение тридцати дней после завершения слушания, проведенного по ней. Решением судебного должностного лица может быть удовлетворено ходатайство полностью или частично, а также может быть отказано в удовлетворении ходатайства. Если судебный пристав-исполнитель удовлетворяет ходатайство полностью или частично, судебный пристав-исполнитель присуждает истцу судебные издержки против ответчика в размере, равном сумме, уплаченной истцом за подачу апелляционного ходатайства.Должностное лицо, проводящее слушание, может присудить истцу расходы против ответчика в размере, равном сумме, уплаченной истцом за подачу апелляционной жалобы, если он сочтет это целесообразным.

Дж. Если должностное лицо, проводящее слушание, удовлетворяет ходатайство полностью или частично, должностное лицо, проводящее слушание, должно приказать департаменту и городскому инспектору, в соответствующих случаях, изменить или исправить свои записи, чтобы отразить решение, или приказать, чтобы работа была исправлена ​​и повторно проверена инспектором отдела после работа была выполнена.

тыс. В решении должностного лица, проводящего слушание, должны быть изложены установленные факты и доказательства, на которых они основаны. Такие решения должны быть приложены к заявлению об апелляции и должны быть датированы и подписаны.

л. Должностное лицо, проводящее слушание, должно незамедлительно передать решение секретарю суда, который должен зарегистрировать и ввести его, и должностное лицо, слушающее дело, должно незамедлительно отправить копию решения заявителю или уполномоченному отдела или назначенному уполномоченному лицу и Городской коллектор, где это уместно.

м. На слушаниях по пересмотру мелких исков протоколы свидетельских показаний не составляются. Решение судьи по апелляции не должно создавать прецедента для каких-либо целей или разбирательств с участием сторон или любого другого лица или лиц.

н. Податель иска в соответствии с настоящим разделом может добиваться судебного пересмотра в соответствии со статьей семьдесят восьмой закона о гражданской практике и правил при условии, что такой пересмотр должен осуществляться в отношении тех же сторон, которые указаны в ходатайстве о мелких исках. о. Главный администратор судов должен принять такие правила практики и процедуры, не противоречащие настоящему Соглашению, которые могут быть необходимы для осуществления процедур обжалования, установленных настоящим. Такие правила должны предусматривать расписание вечерних слушаний, где это возможно, наличие бланков заявлений и порядок регистрации решений, вынесенных должностными лицами, проводящими слушания, в соответствии с положениями настоящего раздела.

р. Если в окончательном постановлении в любом судебном разбирательстве будет установлено, что причитающаяся сумма была чрезмерной или ненадлежащей, и приказано или предписано исправить то же самое, городской коллектор должен выпустить и отправить по почте новое уведомление о таком счете с указанием новой суммы, причитающейся к оплате. лицо, чье имя фигурирует в записях городского коллектора как владелец помещения.Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено по почте такой стороне, а также владельцу записи, в его или ее последний известный день. адрес, или, если это многоквартирный дом, обслуживание собственника или управляющего может быть произведено в соответствии со статьей 27-2095 кодекса. Если такой сбор не уплачивается в течение девяноста дней с даты въезда, обязанностью городского коллектора является взимание и получение процентов по нему, которые должны быть рассчитаны до даты платежа с даты въезда.При необходимости, если в окончательном постановлении в любом судебном разбирательстве будет установлено, что причитающаяся сумма была чрезмерной или ненадлежащей, и владелец имущества имеет право на возмещение чрезмерной суммы, должностное лицо, проводящее слушание, должно незамедлительно распорядиться о таком возмещении в течение тридцать дней.

кв. Если в окончательном постановлении в любом судебном разбирательстве будет установлено, что окончательная работа была ненадлежащей, и было приказано или указано, что она должна быть исправлена, департамент должен выпустить и отправить по почте новое уведомление об этом в течение тридцати дней с указанием того, когда то же самое будет исправлено и кем по почте, адресованной лицу, чье имя фигурирует в записях городского коллектора как владелец помещения. Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено по почте такой стороне, а также владельцу записи, в его или ее последний известный день. адрес, или, если это многоквартирный дом, обслуживание собственника или управляющего может быть произведено в соответствии со статьей 27-2095 кодекса.

Глоссарий

Уведомление за 14 дней
Письменное уведомление от арендодателя, в котором арендатору рекомендуется покинуть арендованное помещение.Уведомление должно быть предоставлено за 14 полных дней до того, как арендатор должен будет выехать. День вручения уведомления и день выселения жильца не учитываются.

Отказ
Отказ от части иска или встречного иска, превышающий максимальную сумму, разрешенную законодательством.

Снижение арендной платы
Снижение арендной платы для компенсации любых льгот, которые арендатор потерял в результате невыполнения арендодателем своих обязательств.

Действие
Судебный процесс или судебное разбирательство по гражданскому делу.

Номер дела
Номер дела, присвоенный делу, также называемый номером дела суда.

Отсрочка
Временная отсрочка судебного разбирательства

Адрес для обслуживания
Контактная информация, предоставленная каждой стороной во всех поданных ими документах. Эта информация может включать почтовый адрес, адрес электронной почты или номер факса, по которым в будущем могут быть отправлены документы.

Агент
Лицо, кроме адвоката, которое действует от имени другого лица в суде.

Аффидевит
Письменное заявление о фактах, истинность которого подтверждается или подтверждается перед Комиссаром по присяге, мировым судьей или нотариусом.

Аффидевит о вручении
Аффидевит, в котором указывается, как и когда кто-то вручил документы другой стороне. Аффидевит должен быть заверен или подтвержден лицом, которое вручило документы.

Подтвердить
Торжественно и официально заявить, что что-то является правдой, но не под присягой религиозной вере.

Апелляция
Судебное разбирательство (процесс), в ходе которого решение суда низшей инстанции передается в вышестоящий суд с целью принятия другого решения из-за фактической или юридической ошибки.

Заявитель
Сторона, запускающая приложение.

Заявление
Документ, необходимый для подачи заявления в суд. Обычно к нему прилагается подтверждающее заявление с изложением причин подачи заявления.

Заявление по телефону
Документ, используемый, если сторона хочет подать заявление в суд и принять участие в телефонной конференции.Обычно к нему прилагается подтверждающее заявление с изложением причин подачи заявления.

Оценка
Процесс аффидевита или судебное слушание, на котором судья принимает решение о присуждении возмещения ущерба

Обязывающее судебное разрешение споров — (BJDR)
Тип пути разрешения споров, на который стороны соглашаются, когда все стороны встречаются с судьей, который выносит обязательное решение, если урегулирование не достигнуто и не может быть обжаловано.

Свидетельство о судебном решении/Свидетельство о заочном судебном решении
Свидетельство о решении суда. В нем указано, кто кому какие деньги должен.

Заявление Палаты
Палаты — это судебное заседание, на котором стороны могут получить решение или получить указания от судьи в результате подачи Заявления и подтверждающего аффидевита.

Гражданский иск
Документ, который подается для подачи иска в этот суд.

Секретарь суда
Административный сотрудник суда, на которого возложены определенные обязанности, включая хранение документов и ведение протоколов судебных заседаний.

Уполномоченный по присяге
Лицо, приносящее присягу или подтверждающее присягу.

Согласие Отсрочка
Отсрочка судебного заседания по письменному соглашению между всеми сторонами.

Решение о согласии
Форма, в которой указывается согласованная сумма, включая расходы и проценты, подлежащие выплате конкретной стороне.

Расходы
Компенсация расходов, связанных с действием, подлежащая уплате проигравшей стороной выигравшей стороне. Расходы также могут быть назначены Судом за несоблюдение указаний или инструкций Суда.

Корпорация
Одно или несколько лиц, уполномоченных действовать как единое целое и признанных таковыми по закону. Название обычно заканчивается словами «Limited», «Ltd.», «Corporation», «Corp.», «Incorporated» или «Inc.»

Встречный иск
Иск в ответ на гражданский иск.Как правило, это сумма, требуемая ответчиком против истца.

Перекрестный допрос
После допроса свидетеля противная сторона может задать свои вопросы свидетелю, чтобы выявить несоответствия или упущенные факты в показаниях свидетеля.

Damages
Денежная сумма, заявленная в качестве возмещения убытков или телесных повреждений, причиненных лицу или имуществу.

По умолчанию
Неспособность сделать что-либо, что требуется, например, явиться в суд или подать примечание о споре или выполнить другие необходимые действия.

Заочное решение
Решение, вынесенное судом против стороны, которая не выполнила свои обязательства.

Ответчик
Ответчик отвечает на судебный иск, возбужденный истцом.

Настольное приложение
Процесс отправки файла судье для рассмотрения и принятия решения. Это не требует присутствия кого-либо в суде.

Записка о споре
Документ, в котором изложены возражения стороны по иску.Споры могут быть поданы в ответ на гражданский иск, встречный иск или иск третьей стороны.

Документы/записи
Материалы, используемые для обоснования вашего дела, включая любые контракты, чеки, счета-фактуры, письма-квитанции, оценки ремонта, фотографии или видео, распечатки любых электронных или других электронных сообщений, копии или стенограммы любых сообщений голосовой почты, и т.д.

Правоприменение
Судебный процесс по взысканию денежных средств на основании решения суда.

Кредитор, осуществляющий принудительное исполнение
Сторона, которой причитаются деньги по судебному решению

Правоприменение Должник
Сторона, задолжавшая деньги по судебному решению

Допрос свидетеля
Допрос свидетеля под присягой или заявление о том, что ему известно о действии

Вещественное доказательство
Документ или материальный предмет, представленный в качестве доказательства в суде или приложенный к аффидевиту.

Fiat
Приказ судьи о подаче документа, даже если документ может содержать нарушения.

Срочная аренда
Договор аренды жилого помещения на срок, который заканчивается в день, указанный в договоре.

Переводчик
Лицо, уполномоченное Судом переводить судебные разбирательства с одного языка на другой.

Решение
Решение суда.

Юрисдикция
Полномочия суда рассматривать дело. Разные суды обладают юрисдикцией рассматривать разные дела.

Арендодатель
Собственник или управляющий жилыми помещениями, сдаваемыми внаем.

Срок исковой давности
Законный срок для начала действия..

Судебные разбирательства
Судебный процесс или судебный иск.

Посредничество
Сеанс переговоров с посредником, на котором все стороны пытаются урегулировать спор без суда.

Передвижной дом
Сооружение, обычно оснащенное колесами или нет, за исключением прицепа для отдыха или транспортного средства для отдыха.

Государственный нотариус
Лицо, которое может приносить присяги или принимать письменные показания, заявления и заявления под присягой с печатью нотариуса.

Уведомление о невыполнении обязательств
Процесс, при котором заявитель подает просьбу об уведомлении о невыполнении обязательств, когда противная сторона/третья сторона не отвечает на претензию путем подачи уведомления о споре.

Уведомление о явке в качестве свидетеля
Документ, обязывающий лицо явиться в суд для дачи показаний.

Уведомление об апелляции
Документ, необходимый для подачи апелляции на решение суда.

Уведомление об обязательном судебном разрешении споров
Документ, рассылаемый всем сторонам после того, как все стороны согласились с Уведомлением об обязательном судебном разрешении споров.

Уведомление о судебном разбирательстве
Документ, разосланный всем сторонам с указанием даты, времени и места судебного разбирательства.

Уведомление об упрощенном судебном разбирательстве
Документ, разосланный всем сторонам с указанием даты, времени и места проведения упрощенного судебного разбирательства.

Уведомление о платеже
Когда деньги выплачиваются в суд в качестве способа урегулирования, офис суда провинции направляет этот документ стороне, которой причитаются деньги, чтобы определить, принимает она предложение или отказывается.

Уведомление о выселении
Письменное уведомление с указанием даты и времени, до которого арендатор(ы) и жильцы должны освободить жилое помещение.

Уведомление об отзыве
Документ, используемый для прекращения действия или части действия.

Клятва
Торжественное обещание говорить правду, за которым следует клятва перед Богом или другим святым человеком.

Предложение об урегулировании
Письменный документ, направленный одной стороной другой стороне с изложением условий, на которых они готовы урегулировать все или часть судебного иска.

Приказ
Распоряжение или решение судьи.

Постановление о восстановлении владения
Решение судьи, предписывающее Арендатору уступить владение жилым помещением арендодателю и. передает арендодателю имущество в собственность.

Арендатор-слишком много
Арендатор, который не освобождает жилое помещение после истечения срока или расторжения договора аренды.

Товарищество
Предприятие или фирма, в которых два или более совладельца вносят ресурсы, разделяют прибыль и убытки и могут нести индивидуальную ответственность за действия предприятия или фирмы.

Сторона
Общий термин, используемый для коллективного обозначения лиц, вовлеченных в действие.

Истец
Лицо, подающее иск в суд.

Состязательные бумаги
Состязательные бумаги представляют собой документы по иску, которые представляют собой гражданский иск, встречные иски, иски третьих лиц и комментарии к любым претензиям.

Досудебная конференция
Неформальный процесс, при котором стороны встречаются с судьей, предназначенным для оказания помощи сторонам в рассмотрении фактов, помощи в выявлении тех фактов, которые согласованы или оспариваются, и прояснения вопросов между сторонами.

Процедурная карточка
Документ, полученный в результате судебного обыска, который содержит список всех документов, поданных на сегодняшний день в рамках конкретного иска.

Сервер обработки
Лицо, нанятое стороной для вручения юридических документов от ее имени и последующего заполнения Аффидевита о вручении.

Повторный допрос свидетеля
Возможность спросить вашего свидетеля о показаниях, сделанных во время перекрестного допроса. Допускаются только вопросы, связанные с тем, что свидетель сказал во время перекрестного допроса.Никакие новые факты не могут быть внесены.

Заказная почта
Доставка документа по почте или курьером. Получение документа должно быть подтверждено письменно.

Агент регистратуры
Любой регистрационный орган, который проводит такие поиски, как корпоративный реестр, торговые названия и ограниченные демографические поиски.

Средство правовой защиты
Решение, вынесенное судом для разрешения иска.

Арендная плата
Плата Наймодателю по договору найма жилого помещения за право пользования или занятия жилым помещением. Арендная плата не включает залог.

Реплевин
Судебный иск о взыскании незаконно или незаконно изъятого или задержанного личного имущества.

Жилые помещения
Любое место, занятое физическим лицом в качестве места жительства.

Договор аренды жилого помещения
Письменное, устное или подразумеваемое соглашение об аренде жилого помещения.

Служба разрешения споров об аренде жилья (RTDRS)
Государственный орган, который заслушивает и разрешает споры между арендодателем и арендатором.

Ответчик
Сторона, отвечающая на заявление или апелляцию.

Гарантийный депозит (депозит за возмещение ущерба)
Платеж, требуемый Арендодателем от Арендатора, удерживаемый арендодателем в качестве обеспечения выполнения обязательства или оплаты обязательства Арендатором.

Служба (обслуживание)
Вручение юридических документов другому участнику иска.

Отменить
Процесс обращения в суд за приказом об отмене (отмене) судебного решения или предыдущего приказа, вынесенного в результате невыполнения обязательств одной из сторон.

Форма дела
Верхняя часть всех судебных документов, в которой указаны стороны.

Существенное нарушение
Как правило, это происходит, когда Арендатор не соблюдает определенные соглашения, заключенные с Арендодателем, или когда Арендодатель не обеспечивает соответствие жилых помещений определенным минимальным стандартам. Вы должны ознакомиться с Законом об аренде жилья, чтобы увидеть, что конкретно определяется как существенное нарушение в этом Законе.

Замещающая служба
Альтернативный способ вручения поданного в суд документа, который иначе не был бы разрешен, кроме как по решению суда.

Под присягой
Заявить что-либо под присягой.

Договор аренды
Письменное, устное или подразумеваемое соглашение об аренде жилого помещения.

Арендатор
Лицо, допущенное арендодателем к заселению жилого помещения на основании договора найма жилого помещения.

Давать показания
Давать показания в качестве свидетеля в суде.

Прекращение аренды
Прекращение аренды жилья.

Третье лицо
Лицо, против которого был подан Иск Третьего лица, как правило, Ответчиком, поскольку оно считает, что это лицо несет ответственность за все или часть иска, предъявленного ему, или потому что оно хочет, чтобы это лицо быть связанным решением по спору между Истцом и Ответчиком.

Претензия третьей стороны
Форма, которая подается для предъявления претензии третьей стороне.

Судебное разбирательство
Официальный процесс рассмотрения доказательств судьей в суде.

Судебное заявление
Судебное заявление представляет собой форму, которую вы должны заполнить фактами, заявленными или оспариваемыми суммами, списком имен свидетелей и приложить все соответствующие документы и записи. В судебном заявлении стороны также подтверждают, что они будут готовы приступить к делу в день судебного разбирательства, что все судебное разбирательство должно быть завершено в отведенное время, и что они приложили все соответствующие документы и записи. Стороны также должны признать, что они могут и должны попытаться урегулировать вопрос до суда.

Торговое наименование
Название, под которым работает бизнес и известно под которым оно может отличаться от юридического имени физического лица или корпорации, которые управляют бизнесом,

Например: 123456 AB Ltd., работающая как John’s Garage. Джон Доу, действующий как John’s Pizza
Waiver

Документ, который означает, что вам не нужно платить регистрационные сборы из-за финансовых трудностей. Отказ действителен в течение шести месяцев.

Свидетель
Лицо, которое появляется в суде для дачи показаний.

Пособие для свидетелей
Деньги, выплачиваемые лицу, получившему уведомление о явке в качестве свидетеля. Сумма, подлежащая уплате, указана в Положении о пошлинах провинциального суда.

Прекращение действия
Процесс прекращения действия или его части.

Бесплатное заявление о раскрытии информации о собственности — PDF

Обновлено 16 февраля 2022 г.

Заявление о раскрытии информации о собственности является обязательным документом в большинстве штатов, который заполняет продавец, чтобы сообщить покупателю о любых материальных дефектах или информации, предусмотренной законом, которая должна быть упомянута.В заявлении также будет указано, находится ли имущество в каком-либо особом зонировании, например, в пойме или рядом с военной базой, или использовалось ли имущество когда-либо для незаконного использования, например, в лаборатории по производству метамфетамина. После заполнения отчет должен быть доставлен покупателю до или во время размещения предложения.

  • Приложение к договору купли-продажи . Заявление о раскрытии собственности обычно прилагается к договору купли-продажи после его заполнения и подписания обеими сторонами.

Для арендодателей и арендаторов . Используйте Контрольный список при въезде, чтобы защитить арендатора от любых необоснованных претензий о повреждении имущества в конце срока аренды.


Требуется в большинстве штатов с подробным описанием состояния имущества. В большинстве штатов продавец обязан сообщать о любых конструктивных или материальных дефектах имущества (например, протекающая крыша, затопление и т. д.).

В зависимости от штата продавец может нести ответственность за любые заявления или претензии, сделанные или не сделанные.

Государственный Раскрытие информации о собственности Законы
Алабама *Раскрытие информации о собственности (*необязательно)
Аляска Раскрытие информации о собственности АС 34. 70.010
Аризона Раскрытие информации о собственности Хилл против Джонса, 725 P.2d 1115)
Арканзас *Раскрытие информации о собственности (*необязательно)
Раскрытие информации о собственности, Раскрытие информации о стихийных бедствиях УК § 1102
Колорадо Раскрытие информации о собственности § 38-35.7
Коннектикут Раскрытие информации о собственности § 20-327b
Делавэр Раскрытие информации о собственности § 2577
Флорида Раскрытие информации о собственности Джонсон против Дэвиса, 480 So.2d 625
Грузия Раскрытие информации о собственности § 44-1-16
Гавайи Раскрытие информации о собственности § 508D-5
Айдахо Раскрытие информации о собственности § 55-2508
Иллинойс Раскрытие информации о собственности, Руководство по тестированию радона для сделок с недвижимостью, Иллинойс Раскрытие информации об опасностях радона 765 ILCS 77/35, 765 ILCS 77/20
Индиана Раскрытие информации о собственности § 32-21-5
Айова Раскрытие информации о собственности, Информационный бюллетень о покупателях и продавцах жилья Radon § 558А. 2
Канзас Раскрытие информации о собственности § 58-30.106
Кентукки Раскрытие информации о собственности § 324.360
Луизиана Раскрытие информации о собственности § 9:3198
Мэн Раскрытие информации о собственности § 173
Мэриленд Раскрытие информации о собственности § 10-702
Массачусетс Раскрытие информации о собственности, *Дополнение к Разделу 5 (*только для септиктенков) § 15.301, § 197A
Мичиган Раскрытие информации о собственности § 565.957
Миннесота Раскрытие информации о собственности § 513.55
Миссисипи Раскрытие информации о собственности § 89-1-503
Миссури Раскрытие информации о собственности (форма DSC-8000) § 442. 606
Монтана Раскрытие информации о собственности § 37-51-313
Небраска Раскрытие информации о собственности § 76-2,120
Невада Раскрытие информации о собственности НРС 113.130
Нью-Гэмпшир Раскрытие информации о собственности § 477:4-d
Нью-Джерси Раскрытие информации о собственности § 46:3C-10
Нью-Мексико Раскрытие информации об имуществе, раскрытие предполагаемого налога на имущество § 47-13-4
Нью-Йорк Раскрытие информации о собственности § 462
Северная Каролина Раскрытие информации о собственности Г.С. 47Э-4(б)
Северная Дакота Раскрытие информации о собственности § 43-4-44
Огайо Раскрытие информации о собственности § 5302. 30
Оклахома Раскрытие информации об имуществе ( Известные дефекты ) или Раскрытие информации об имуществе ( Отсутствие известных дефектов ) § 60-833
Орегон Раскрытие информации о собственности ОРС 105.464
Пенсильвания Раскрытие информации о собственности § 7304
Род-Айленд Раскрытие информации о собственности § 5-20.8-2
Южная Каролина Раскрытие информации о собственности § 27-50-40
Южная Дакота Раскрытие информации о собственности § 43-4-38
Теннесси *Раскрытие информации об имуществе (*Покупатель может отказаться от своего права на получение раскрытия информации) § 66-5-202(1)
Техас Раскрытие информации о собственности § 5. 008
Юта Раскрытие информации о собственности Р162-2ф-401а
Вермонт Раскрытие информации о собственности § 2296(4)
Вирджиния Раскрытие информации о собственности § 55-519 и 55-520
Вашингтон Раскрытие информации о собственности § 64.06.030 и § 64.06.020
Вашингтон, округ Колумбия Раскрытие информации о собственности § 42–1305, § 42-1302
Западная Вирджиния *Раскрытие информации о собственности (*необязательно)
Висконсин Раскрытие информации о собственности 709.01(2)
Вайоминг *Раскрытие информации о собственности (*Только для агентов) § 33-28-303(с)

Прежде чем две (2) стороны смогут заключить договор купли-продажи, продавец должен заполнить заявление, чтобы сообщить о любых текущих проблемах в форме, известной как раскрытие информации о собственности. Продавец должен обходить недвижимость в поисках любых материальных дефектов, таких как протечки, трещины, электрические неисправности или любые другие проблемы, о которых следует сообщить. В некоторых штатах продавец может считаться ответственным, если ему известно о проблеме, о которой не сообщается.

Шаг 1. Загрузите правильное заявление о раскрытии информации о собственности

Загрузите пустое заявление о раскрытии информации о собственности или версию для конкретного штата. Рекомендуется использовать версию для конкретного штата, поскольку она позволяет продавцу ответить на точные вопросы, которые могут потребоваться в конкретном штате.

Шаг 2. Осмотр собственности

Лучше всего совершить индивидуальную экскурсию по объекту и все осмотреть. Это означает, что все внешние и внутренние стены, потолки, ванные комнаты, крыши, чердаки, подвалы и другие места должны быть проверены, чтобы убедиться в отсутствии утечек или других проблем в собственности. За исключением случаев, когда имущество находится в штате «Осторожно, покупатель», ответственность за любые проблемы, о которых не сообщается, несет продавец.

Покупатель, скорее всего, наймет домашнего инспектора , который в любом случае обнаружит любые проблемы с домом, хотя для продавца это будет выглядеть намного лучше, если они будут выявлены заранее.

Шаг 3. Подпишите и отправьте покупателю

После завершения он должен быть подписан продавцом и отправлен покупателю. После того, как покупатель получит раскрытие информации об имуществе и просмотрит его, он подпишет документ, подтверждающий его получение. Если уже был заключен договор купли-продажи, его следует приложить и сделать частью договора.

Если покупатель вносит задаток и обнаруживает материальный дефект, не упомянутый в раскрытии информации о собственности, покупатель может иметь право на возврат задатка.В штатах, которые не относятся к категории «Остерегайтесь покупателя», продавец обязан сообщать о любых конструктивных или материальных дефектах имущества (например, протекающая крыша, затопление и т.  д.).

Покупатель, будьте осторожны — это термин, который используется для описания положений, которые не возлагают на продавца ответственность за то, что он не упомянул дефекты материала во время продажи. Кроме того, покупатели, решившие совершить покупку в состоянии «Остерегайтесь покупателя», должны будут приобрести недвижимость на условиях «как есть и где есть». Таким образом, в случае обнаружения каких-либо материальных дефектов в собственности после того, как произошло закрытие, ответственность полностью ложится на нового владельца.

Остерегайтесь покупателей. Штаты  – Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Шаг 1 — Загрузите в формате Adobe PDF, Microsoft Word (. docx) или Open Document Text (.odt).

1 – Загрузите Заявление о раскрытии информации с этой страницы

Воспользуйтесь кнопками или ссылками на этой странице, чтобы получить копию этого Заявления.Эти документы доступны в виде файлов Adobe PDF, Microsoft Word или Open Document Text. Выберите тип файла, с которым вы хотите работать, используя один из этих элементов.

2 – Поставьте некоторые предметы во вступительный абзац

Прежде чем мы перейдем к статьям, составляющим этот документ, необходимо установить несколько вещей. Сначала найдите пустую строку с надписью «Имя продавца». Здесь введите полное имя законного владельца собственности. В следующей строке, помеченной как «Адрес собственности», требуется указать полный физический адрес соответствующей собственности, указанный в ней.Эта информация должна быть (или должна быть сопоставима с) номером здания объекта недвижимости, названием улицы, номером квартиры (если применимо), городом/округом, штатом и почтовым индексом. Покупатель должен прочитать абзац «Уведомление для покупателя», а затем указать свои инициалы в пустых местах под ним. Этот акт подтверждает, что он или она прочитали и полностью поняли это заявление.

3 – Обсудить право собственности в первой статье

Найдите рубрику «I. Владение.» Было представлено несколько помеченных областей, чтобы вы могли предоставить некоторую основную информацию.Начните с описания того, какое свойство мы обсуждаем, используя пустую строку с надписью «Тип свойства». Затем укажите календарный год, когда первоначальное строительство этого объекта было завершено, в пустой строке с пометкой «Год постройки». Теперь мы представим некоторые факты о текущем владении этой недвижимостью. Начните с того, как долго (в годах) Текущий владелец владеет недвижимостью. Введите это количество лет в пустую строку после слов «Срок владения». Следующая необходимая часть информации может быть предоставлена ​​путем установки соответствующего флажка. Если Объект не прошел точного обследования, отметьте поле «Нет». Если да, то отметьте поле «Да». Если этот вопрос неприменим, то отметьте третий флажок. Следующее утверждение должно иметь ваш ввод, чтобы его можно было завершить. Введите первую календарную дату, когда нынешний владелец поселился на объекте недвижимости, используя первые два пробела после утверждения «Даты проживания на объекте». После этого заполните последнюю календарную дату, когда владелец проживал на этом объекте недвижимости, в следующих двух пустых полях.Если есть какие-либо «Другие комментарии», описывающие право собственности на недвижимость, укажите их на последнем пустом месте этой статьи.

4 – Деталь Свойство Коммунальные услуги

Вторая статья под названием «II. Водоснабжение» содержит несколько флажков, предназначенных для определения этой утилиты. Начните с указания того, как это свойство получает доступ к воде. Вы можете выбрать поле с пометкой «Общедоступный», «Хорошо» и «Другое». Если вы выбрали «Другое», обязательно дайте описание того, как осуществляется доступ к воде на Объекте, используя предоставленное пустое поле.Вы должны сообщать о любых проблемах с доступом к воде на объекте или о проблемах с качеством воды, используемой на объекте, поставив отметку в графе «Да, проблемы есть», а затем предоставить подробную информацию о любых такие проблемы, используя предоставленные пустые строки. Если таких проблем с водой, доступной для Объекта, нет, просто поставьте отметку в поле «Нет». Далее мы сообщим, имеются ли на объекте какие-либо системы водоочистки и системы пожаротушения, используя следующие два утверждения.Вы можете выбрать «Нет» или «Да», чтобы указать, существуют ли эти системы, отметить «Неизвестно», чтобы указать, что вы не знаете, выбрать «Н/Д», если это неприменимо, или показать, что одна или обе системы «Аренда», отметив последнюю графу в заявлениях о системах водоочистки и пожарных спринклерах. Если на Объекте установлены пожарные спринклеры, вы должны сообщить о своих знаниях об их функционировании. Если вы знаете, что пожарные спринклеры не работают, отметьте поле «Нет» после слов «Пожарные спринклеры в рабочем состоянии.Если они действительно работают, то поставьте отметку «Да». Если вы не знаете ответ или если это неприменимо к Объекту, отметьте соответственно «Неизвестно» или «Н/Д». Любые другие определения, относящиеся к водоснабжению, доступному для Объекта, должны быть задокументированы в пустой строке после слов «Другие комментарии». В следующей статье «III. Удаление сточных вод», мы начнем с определения того, как удаляются сточные воды, образующиеся на Объекте. Отметьте поле с надписью «Общественное» или поле с надписью «Септик», чтобы указать, как осуществляется утилизация.Имейте в виду, что если в объекте размещения используется септик, вы должны указать, для скольких спален разрешено использование резервуара, в пустом месте непосредственно перед «(количество) спален». Если на объекте используется септическая система/резервуар, мы должны сообщить еще несколько фактов. Если септическая система не работает должным образом или возникают какие-либо проблемы с эксплуатацией, отметьте поле «Нет». Если проблем с септиком или системой, которую он использует, нет, отметьте поле «Да». В противном случае укажите, не знаете ли вы ответ, поставив отметку в поле «Неизвестно», или если это вообще неприменимо, отметив поле «Н/Д».” Если в объекте размещения используется септическая система, укажите последнюю календарную дату, когда его резервуар был откачан в пустых строках после вопроса «Последний раз, когда была откачана септическая система». Дополнительные комментарии могут быть представлены в пустой строке с пометкой «Другие комментарии». В четвертой статье «IV. Отопление», обсуждаем, как отапливается Объект в ненастную погоду. Отметьте поле, которое лучше всего соответствует способу обогрева Недвижимости в холодные дни и зимой. Доступны несколько вариантов: «Нефть», «Природный газ», «Электричество», «Пропан» и «Другое».” После слова «Другое» было представлено пустое место, потому что вы должны указать, как нагревается свойство, если вы выберете это поле. Затем укажите, можно ли отапливать все готовые помещения на Объекте с помощью источника тепла Объекта, отметив поле «Нет» или «Да». Если вы не знаете или это неприменимо, выберите «Неизвестно» или «Н/Д». Если одна или несколько систем отопления Объекта не работают, вы должны отметить поле «Нет» после «Находятся ли системы в рабочем состоянии?» Если все системы отопления Объекта работают, отметьте поле «Да».В противном случае выберите третье поле, чтобы указать, что вы не знаете, или четвертое поле, чтобы объяснить, что это неприменимо. Предусмотрена дополнительная область («Другие комментарии»), чтобы вы могли предоставить любую соответствующую информацию о системах отопления Объекта. Статья «В. Кондиционирование воздуха» расскажет о том, как в Объекте поддерживается прохлада в летние месяцы или в чрезвычайно жаркие дни. Как и в предыдущей статье, нам нужно будет определить тип системы, используемой для климат-контроля. Укажите, охлаждается ли Собственность с помощью системы «Масло», «Природный газ», «Электроэнергия», «Пропан» или какой-либо «Другой», установив соответствующий флажок после слова «Тип» в этой статье. Если кондиционер доступен не во всех комнатах Объекта, отметьте ячейку «Нет» во втором заявлении. Если да, то отметьте поле «Да». Вы также можете указать, что это «Неизвестно» или неприменимо, отметив третье или четвертое поле. Третий вопрос здесь потребует от вас указать, находится ли система кондиционирования воздуха в рабочем состоянии. Выберите один из четырех флажков («Нет», «Да», «Неизвестно» или «Н/Д»), чтобы сообщить о выводах Текущего владельца. Дополнительная область с пометкой «Другие комментарии» позволит получить более подробный отчет о кондиционировании воздуха, доступном для Объекта.Наконец, в шестой статье «VI. Горячая вода», укажите, нагревается ли вода в доме на «мазуте», «природном газе», «электричестве» или «другом», затем, используя пустое поле с пометкой «Возраст», укажите, сколько лет эксплуатируется текущая система нагрева воды. на месте. Вы должны выбрать только одно поле, однако, если вы выберете «Другое», вам также потребуется описать текущую систему.

5 – Определение физической структуры собственности

Следующие несколько частей будут посвящены физической структуре Недвижимости. Начнем с седьмой статьи («VII. Основание»). Если Имущество не имеет проблем с заселением в свой Фонд и не имеет других проблем с его конструкцией и устойчивостью, отметьте флажок «Нет» в Статье 7. Если да, то вы должны отметить поле «Да» и использовать область «Другие комментарии», чтобы сообщить о таких проблемах. Вы также можете указать, что не знаете, отметив третий флажок, или что этот вопрос не относится к данному свойству, отметив четвертый квадрат.Если в собственности есть подвал, подвальное помещение или подвал, вы должны убедиться, что в нем нет «любых утечек или чрезмерной влажности», установив флажок «Нет», сообщить о наличии таких проблем, отметив «Да». ” или что вы не знаете, отметив третий флажок. Если это свойство не имеет такой области, вы можете отметить четвертый флажок. Запишите любую информацию, которая может быть сочтена относящейся к этому вопросу, в строке «Другие комментарии». Следующая тема под названием «IX.Крыша», также возмещает любой возможный ущерб Имуществу. Если крыша объекта не протекает и не имеет признаков чрезмерной влажности, поставьте отметку в поле «Нет». Если есть какие-либо такие проблемы или если вы не знаете, вам следует выбрать «Да» или «Неизвестно». Если это действительно не относится к продаваемому имуществу, отметьте четвертый флажок. Если кровля не содержит огнезащитную фанеру, то отметьте первую ячейку после слова «…Фанера.Если да, то отметьте «Да». Если у вас нет этой информации или она не относится к обсуждаемому имуществу, отметьте поле «Н/Д». При необходимости можно сообщить дополнительную информацию, используя пустое поле с пометкой «Другие комментарии». В десятой статье «Х. Водопроводная система», мы обсудим трубопровод, связанный с подачей воды на объект и обратно. Если эта система не работает или испытывает трудности в работе, вы должны поставить отметку в графе «Нет» в первом утверждении.Если он работает адекватно и чисто, отметьте второй флажок, а если это «Неизвестно» или не относится, то выберите третий или четвертый флажок. Если проблем с Сантехникой нет, то во втором вопросе отметьте первый пункт. Если это так, отметьте поле «Да», а затем используйте поле после слова «Объяснить», чтобы предоставить отчет о проблемах с сантехникой, которые имеются в собственности. Дополнительные комментарии могут быть предоставлены по мере необходимости, используя последний пункт в этой статье. Электрические системы собственности будут в центре нашего внимания в следующей статье «XI.Электрическая система». Если нет известных проблем с какой-либо электрической проводкой, розетками или источником, отметьте первый квадрат после вопроса «Есть ли известные проблемы с электрической системой?» Если есть известные проблемы с какой-либо электрической системой на Объекте, отметьте поле «Да». Если эта информация неизвестна или неприменима, вы можете выбрать третье или четвертое поле соответственно. Любая информация, относящаяся к электропроводке или другим частям электрических систем Объекта, должна быть помещена в пустую строку после слов «Другие комментарии».

6 – Сообщайте о любых условиях окружающей среды, влияющих на имущество

«XII. Изоляция» будет рассказано о том, как Имущество было защищено от окружающей среды. Если наружные стены не утеплены, отметьте галочкой «Нет». Если да, то отметьте поле «Да». Если у вас нет доступа к этой информации, вы можете отметить поле «Неизвестно». Если это не относится к Объекту, отметьте последний пункт. Аналогичным образом отметьте поле с пометкой «Нет», «Да», «Неизвестно» или «Н/Д», чтобы сообщить о своих знаниях о том, есть ли изоляция на потолке/чердаке во втором утверждении.Если нет изоляции «Под полом», отметьте «Нет» в третьем утверждении. Если да, то отметьте второй флажок. Вы также можете выбрать «Неизвестно» или «Н/Д», если они больше подходят для текущей ситуации. Наконец, используйте флажки в четвертом утверждении, чтобы указать, есть ли изоляция в других областях собственности. Вы можете выбрать «Нет», «Да», «Неизвестно» или «Н/Д», чтобы сообщить эту информацию. Ярлык окончательного утверждения «Другие комментарии» предоставит пустое место, где вы можете предоставить дополнительную информацию.В следующей статье «XIII Наружный дренаж» потребуется информация, определяющая, как обращаться с избыточной водой из-за ненастной погоды. Если после сильного дождя или бури на Объекте отсутствует водозабор, вы должны поставить отметку в графе «Нет» в первом заявлении. Если есть стоячая вода, то отметьте «Да». Вам также предоставляется возможность выбрать «Неизвестно» или «Н/Д» (неприменимо), если одно из них более подходит.

Если есть какие-либо проблемы, препятствующие функционированию водосточных желобов и водосточных желобов, найдите второй вопрос («Являются ли водосточные желоба и водосточные трубы…») и отметьте поле «Нет.Если они работают нормально, отметьте ячейку «Да». Если эта информация недоступна или не относится к Ресурсу, выберите поле с пометкой «Неизвестно» или «Н/Д», чтобы указать это. Если в этом документе необходимо предоставить дополнительную информацию о внешнем дренаже, убедитесь, что она указана в пустой строке с пометкой «Другие комментарии». Если Собственность в настоящее время не имеет Заражения Древесноразрушающими Насекомыми и/или Физического Повреждения от предыдущего Заражения, то вы должны установить флажок «Нет» в четырнадцатой статье («Дереворазрушающие Насекомые»).Если Имущество в настоящее время подвергается заражению дереворазрушающими насекомыми или имеет физический ущерб от такого заражения в прошлом, отметьте поле «Да». Если у вас нет никакой информации об этом статусе, вы можете поставить отметку в поле «Неизвестно». Если ни один из вариантов в этом предмете не применим к Собственности, выберите «Н/Д». Любую другую информацию, которая должна быть предоставлена, можно указать в пустом месте рядом со словами «Другие комментарии». Состояние детектора угарного газа объекта будет рассмотрено в следующем пункте «XV.Тревога угарного газа». Найдите вопрос «Есть ли на объекте сигнализатор угарного газа?» затем отметьте «Нет», «Да», «Неизвестно» или «Н/Д», чтобы записать текущее состояние этой системы. Вы также можете предоставить дополнительную информацию, описывающую сигнализацию угарного газа на Объекте, в разделе «Другие комментарии». В следующей статье «XVI. Опасные или регулируемые материалы», нам нужно будет раскрыть информацию о любых опасных веществах (например, асбесте), биологических опасностях (например, плесени, свалках), опасных материалах (например, подземных резервуарах для хранения/отходах), незаконных и опасных сооружениях (т.е. нарколаборатории) или любой другой подобной опасности на Объекте, установив флажки «Нет», «Да», «Неизвестно» или «Н/Д» после утверждения абзаца. Если в этой области необходимо задокументировать дополнительную информацию, обязательно сделайте это, используя строку «Другие комментарии» в этой статье. Найдите следующую статью под названием «Пожар XVII», а затем укажите, есть ли на Объекте «Камины, дровяные печи или дымоходы», отметив «Нет» или «Да». Если вы не знаете, есть ли на Недвижимости такие предметы, то выберите «Неизвестно.” Если ни один из этих вариантов не подходит для описания Свойства, выберите «Н/Д», отметив соответствующий флажок. Если вы ответили «Да» на предыдущий вопрос, введите количество Каминов, Дровяных печей или Дымоходов на Объекте в пустой строке после слов «Сколько». Если какой-либо из этих элементов находится на Собственности, но не работает, отметьте поле «Нет» после слов «Они в рабочем состоянии?» Если такие предметы присутствуют на Имуществе и функционируют безопасно и надлежащим образом, поставьте отметку в графе «Да.Если вы либо не знаете, присутствуют ли такие пункты, либо это просто не относится, то выберите либо третий вариант («Неизвестно»), либо последний флажок «Н/Д». Если есть «Другие комментарии», то следует сделанные на эту тему, затем поместите их в пустую строку с пометкой «Другие комментарии».

7 – Дайте справочный отчет о собственности

В статье восемнадцатой «XVIII. Нарушения зонирования», нам нужно будет либо убедиться, что это имущество не является объектом каких-либо нарушений зонирования (т.е. Несоответствующее использование, строительные ограничения и т. д.), отметив поле «Нет» в первом утверждении, укажите, что такие нарушения существуют, отметив флажок «Да», укажите, что вы не знаете, отметив флажок в третьем поле, или сообщите что ни один из этих вариантов не применяется, установив последний флажок. Дополнительные комментарии могут быть представлены в пустом месте с пометкой «Другие комментарии» по мере необходимости. Найдите «Улучшения XIX». Если ни вы, ни подрядчик не производили каких-либо улучшений этого Имущества во время владения, отметьте первое поле в предоставленном заявлении.Если да, то установите второй флажок («Да»). В противном случае вы можете указать, что либо не знаете, либо такой вопрос не относится к делу, установив флажок «Неизвестно» или «Н/Д». «Другие комментарии» могут быть задокументированы с помощью пустой строки в следующем заявлении. Если известно, что этот Объект находится в безопасности за пределами какой-либо Зоны затопления, установите первый флажок в статье «XX. Зона затопления». Если это свойство находится в зоне затопления, установите второй флажок. Вы также можете установить флажок «Неизвестно», если вы не знаете, или установить флажок «Н/Д», если Объект расположен в районе, где никогда не было наводнений (т.е. пустыня). После «Другие комментарии» помещена дополнительная пустая строка на случай, если потребуется указать какую-либо дополнительную информацию. Статья «XXI. Ограничения» даст вам возможность обнародовать любые Ограничения собственности, наложенные в настоящее время. Если их нет, вы можете поставить галочку напротив «Нет». Если существуют какие-либо ограничения собственности, вы должны установить флажок «Да», заполнив его. Два дополнительных флажка «Неизвестно» и «Н/Д» представлены на случай, если у вас нет этой информации или эта тема не относится к этому вопросу.Эта статья также будет содержать пустую строку, прикрепленную к заявлению «Другие комментарии», на случай, если через эти документы потребуется предоставить какую-либо дополнительную информацию об ограничениях собственности. Тема прав на добычу полезных ископаемых будет рассмотрена в двадцать второй статье. Найдите утверждение «Есть ли какие-либо права на добычу полезных ископаемых на объекте», затем отметьте один из флажков (с пометкой «Нет», «Да», «Неизвестно» и «Н/Д»), чтобы дать соответствующий ответ. Вы можете установить только один из этих флажков в ответ на заявление. Если вы не являетесь «…владельцем прав на добычу полезных ископаемых» на Недвижимость, отметьте первый флажок в следующем заявлении. Если да, то установите флажок «Да». Также были представлены два дополнительных варианта флажка «Неизвестно» и «Н/Д» на случай, если один из них является более подходящим ответом на эту тему. Дополнительные комментарии могут быть представлены, когда это необходимо, в пустом месте с пометкой «Другие комментарии».

Статья «XXIII Убийство/Самоубийство» потребует честного ответа на вопрос о том, известно ли вам об Убийстве или Самоубийстве, произошедшем где-либо «…В Границах Собственности.” Если вы достаточно уверены, что такое событие не является частью истории Ресурса, заполните первый флажок (с пометкой «Нет»). Если вам известно о каком-либо из этих событий, происходящих в строках свойств, определяющих это свойство, вы должны установить второй флажок «Да». Если вы не знакомы с историей Собственности в этом отношении, заполните поле с пометкой «Неизвестно». Наконец, если это не применимо, выберите «Н/Д». Вы можете выбрать только один из этих флажков. Дополнительная информация может быть записана на пустой строке после слов «Другие комментарии.Следующая тема будет затронута в статье «XXIV Незаконный оборот наркотиков или преступная деятельность». Если объект не имеет текущей проблемы с преступностью и не является частью истории объекта, установите первый флажок в этой статье. Если свойство имеет или имело проблему с преступностью, установите флажок «Да». Вы также можете установить третий флажок, если это «Неизвестно», или четвертый, если он не относится к данному Ресурсу. Вы можете документировать дополнительную информацию в пустой строке, соответствующей словам «Другие комментарии.В двадцать пятой статье будет рассмотрен вопрос «Материальные дефекты». Если Объект не имеет Материальных Дефектов (т.е. трещины в фундаменте) или имеет Скрытые Дефекты (т.е. использование каких-либо некачественных строительных материалов), выберите поле «Нет», заполнив соответствующий флажок. Если такие дефекты присутствуют, то поставьте отметку «Да». Если вы не можете сказать так или иначе из-за недостатка информации, то отметьте третий флажок. Если ни один из них не подходит, выберите поле с надписью «Н/Д.” Если необходимо предоставить дополнительную информацию, используйте пустую строку после «Другие комментарии» для ее предоставления. Теперь в двадцать шестой статье (озаглавленной «XXVI. Конструктивные системы») определите, известны ли вам какие-либо Конструктивные дефекты Имущества (включая наружные тротуары, подъездные пути и т. д.). Если вы можете убедиться, что это свойство не имеет структурных дефектов, отметьте поле «Нет» в этой статье. Если вам известно о каких-либо таких Дефектах структурных систем Объекта, вы должны заполнить поле «Да».В противном случае вы можете указать «Неизвестно» или «Н/Д». Вы можете представить дополнительную информацию или комментарии по этой теме, используя пустую строку после слов «Другие комментарии». Если есть какие-либо другие раскрытия информации, которые должны быть раскрыты в этом документе, которые не были рассмотрены в предыдущих разделах, вам следует использовать пустые строки в «XXII дополнительных раскрытиях информации» в качестве места для предоставления такой документации.

8 – Это раскрытие должно быть оформлено подписью

Покупатель, Продавец и Агент должны будут участвовать в оформлении этого документа после предоставления всей информации и наличия всех вложений.Начнем с Покупателя.

Найдите область, заполненную пустыми строками с пометками «Подпись покупателя», «Дата» и «Печать имени». Каждый Покупатель будет использовать одно такое поле для подписи своего имени, печати своего имени и документирования календарной даты, когда он или она подписал эти документы. Было включено достаточно места для двух Покупателей, чтобы предоставить такие элементы, однако, если их больше, используйте программу редактирования, с которой вы работаете, чтобы добавить столько областей подписи покупателя, сколько вам нужно. Каждый продавец должен найти область с пустыми местами, помеченными как «Подпись продавца», «Дата» и «Печать имени».” Было предоставлено достаточно места для того, чтобы два Продавца могли подписать и напечатать свое имя и указать Дату подписи. Каждый участвующий продавец должен предоставить эти товары. Таким образом, если продавцов больше двух, добавьте дополнительную область подписи для каждого продавца. Наконец, любой участвующий агент должен найти пустые поля с пометками «Подпись агента», «Дата» и «Имя печатными буквами», чтобы указать свою подпись, имя печатными буквами и дату подписи. Если агентов больше двух, обязательно добавьте дополнительный раздел для подписи каждого из них.

Uniform Conveyancing Forms / Minnesota.gov

Эти формы, которые относятся к передаче права собственности на имущество от одного лица к другому или предоставлению обременения, такого как ипотека или залог, были одобрены Комиссаром Commerce, действует с 14 ноября 2018 г.

Если у вас есть вопросы относительно этих форм, мы настоятельно рекомендуем вам поговорить с юристом.

Пожалуйста, поймите, нашим сотрудникам запрещено давать юридические консультации, в том числе, какую форму вам нужно для вашей ситуации или как заполнить форму . Министерство торговли штата Миннесота предоставляет бесплатный публичный доступ к этим формам для удобства населения.

  • Акты — 10 серия
    Включает: Гарантийные документы, Ограниченные гарантийные обязательства, Документы об отказе от претензий, Документы для доверенных лиц, Документы личного представителя, Документы для консерваторов и Передача в случае смерти/отзыва.

  • Закладные — серия 20
    Включает в себя: ипотечные кредиты, дополнения к ипотечным кредитам, уступку ипотечных кредитов, продление ипотечных кредитов, погашение ипотечных кредитов, частичное освобождение от ипотечных кредитов, документы, связанные с выпуском ипотечных кредитов титульными компаниями, и соглашения о субординации ипотечных кредитов.

  • Контракты на дело — серия 30
    Включает в себя: Контракты по делу, Контракты для дополнений к соглашению, Уступка контрактов по делу и Отмена контракта по делу.

  • Залоги и обременения — серия 40
    Включает: Заявление о залоге, Уступка залога, Удовлетворение или освобождение от залога, Связанные с залогом аффидевиты, Получение залога и отказ от залога, Lis Pendens, Подтвержденные требования о незарегистрированных процентах и ​​Аннулирование

  • Аффидевиты — серия 50
    Включает в себя: заключительные письменные показания, письменные показания, удостоверяющие личность, и письменные показания особого назначения

    .
  • Выкуп — Серия 60
    Включает: Уведомление о рассмотрении, Уведомление о продаже права выкупа, Протокол обращения взыскания и Уведомления.

  • Завещание — серия 70
    Включает в себя: акт о завещании и связанные с ним документы, судебные приказы и постановления, а также документы о медицинской помощи.

  • Брак-Развод — Серия 80

  • Трасты — серия 90

  • Доверенность — серия 100

  • Отмены — серия 110

  • .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>