МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Образец исковое заявление о выселении из нежилого помещения: Заявление на выселение из нежилого помещения — Народный интерес

Исковое заявление об освобождении нежилого помещения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об освобождении нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление об освобождении нежилого помещения

Судебная практика: Исковое заявление об освобождении нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 N 15АП-15253/2020 по делу N А32-49281/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, упущенной выгоды.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Из судебных актов по делу N А32-32732/2019 следует, что факт передачи арендодателю помещений 30. 04.2019 и его уклонение от подписания акта приема-передачи не подтверждены. Акт об отказе от подписания акта от 29.04.2019 составлен в одностороннем порядке сотрудниками ООО «ВТД ТД» в отсутствие незаинтересованных лиц, в связи с чем не может служить надлежащим доказательством уклонения ответчика от подписания соответствующего акта. Кроме того, пояснения ООО «ВТД ТД» относительно даты фактического освобождения спорного нежилого помещения носят противоречивый характер — в исковом заявлении ООО «ВТД ТД» утверждает, что помещения освобождены 30.04.2019, тогда как в акте о нарушении условий договора аренды N 2 от 27.06.2019 представитель ООО «ВТД ТД» указал, что помещения освобождены 28.05.2019. При этом ни акт от 29.04.2019, ни переписка сторон не подтверждает факт передачи арендодателю ключей от спорного помещения, как того требует пункт 4.1.9 договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление об освобождении нежилого помещения
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Негаторный иск: проблемы теории и практики: монография»
(Подшивалов Т. П.)
(«Инфотропик Медиа», 2019)Справедливости ради стоит отметить, что и суды общей юрисдикции тоже стали склоняться к квалификации в качестве виндикационного иска . Так, в Кассационном определении Ростовского областного суда от 2 июня 2011 г. по делу N 33-7532 отмечено, что суд нижестоящей инстанции применил ст. 304 ГК РФ, с правильностью применения которой нельзя согласиться. Истцом фактически заявлен виндикационный иск, на который распространяется срок исковой давности, однако суд в применении данного срока отказал. В то время как посредством заявления негаторного иска нельзя требовать освобождения ответчиком нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Исковое заявление о выселении

Здесь Вы можете скачать или ознакомиться с образцом: Исковое заявление о выселении

Содержание искового заявления


 

В _________________ районный суд

 

истец: ________________________,

место жительства: _____________,

ответчик: _____________________,

место жительства: _____________.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении

 

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было.

Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

 

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

 

 Приложения:

 1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.

4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.

6. Копия выписки из ЕГРП — 2 экз.

7. Документ об уплате госпошлины.

 

Дата                                                      Подпись

Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения

В __________________________

(указать наименование суда)


Истец: _______________________
(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Ответчик: _____________________
(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Третье лицо: _____________________
(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения

     Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

     «___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

     По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

  В соответствии со статьей 26 Закона РК «О жилищных отношениях», временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней. При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями  135, 148, 149 Гражданского процессуального кодекса РК,

Прошу суд:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора  найма жилого помещения
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

 

Дата подачи заявления «___»________ ____ г.                   Подпись истца _______

 ________________________________________________________________

 

Внимание!!!

В случае недостаточности знаний мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы исключить риск некорректности использования данного образца документа применительно к Вашей ситуации. Использование данного документа может быть недостаточным для защиты Ваших интересов в суде.

Если у Вас остались вопросы обратитесь к нашим юристам по следующим контактам: 

+7 (727) 250-47-50; +7 (727) 296-41-23; +7 701 712 57 39

 

Скачать документ: Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения

Публикации

Прочитать все статьи

Исковое заявление о выселении за неуплату

Исковое заявление о выселении за неуплату это документ выражающий требование заинтересованного лица в суде в защиту своих прав или разрешения спора.

Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга.

Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение за неуплату может быть с предоставлением другого жилья, а может и без предоставления другого жилья, то-есть, на улицу. Теперь обратите внимание на условия, когда обязаны предоставить другое жилье при выселении, а когда нет.

Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.


Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Образец искового заявления о выселении за неуплату

В Московский суд
Истец: ЖКХ Москвы
Адрес: Москва, ул., Московская 1
Ответчик: Русинов Артем Александрович
Адрес: Москва, ул., Московская 2

Исковое заявление о выселении за неуплату

Ответчик Русинов Артем Александрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул., Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Русинова Е.Л., дети Русинов А.В..

На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул. , Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Приложение:

  1. Копия договора социального найма от «11» сентября 20__ г.
  2. Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей.
  3. Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
  5. Квитанции об уплате государственной пошлины.
  6. Копии искового заявления о выселении для ответчика

«11» сентября 20__ г.

Подпись _________

Смотреть другой образец искового заявления

Друзья, а что Вы думаете про исковое заявление о выселении за неуплату? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА


Исковое заявление о выселении бывшего супруга

 

В __________ районный суд г.Архангельска
Адрес: ________________________________

Истец:_________________________________
Адрес:_________________________________

Ответчик:______________________________
Адрес: _________________________________

Государственная пошлина: _______________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего супруга (и)

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (варианты: договора дарения, свидетельства о праве на наследство) я, ____________ (ФИО) приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: ____________ (далее по тексту – Квартира). С этого момента я проживаю в указанной квартире. «___» ________ ____ г. между мной и ответчиком — _______________ (ФИО) был зарегистрирован брак. После заключения брака я зарегистрировал ответчика в своей квартире по месту жительства.
Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчиком расторгнут (либо «___» _________ _____ г.брак между мной и ответчиком расторгнут оранном ЗАГСа.)
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку между мной и ответчиком — моей бывшей женой (моим бывшим мужем) — семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой по адресу за ответчиком не сохраняется.
Я неоднократно предлагал(а) ответчику оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы она (он) проживала (проживал) отдельно и покинула (покинул) мою квартиру. Однако ответчик не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос.
Необходимо также отметить, что у родителей ответчика имеется ___-комнатная квартира в г. ___________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Однако ответчик отказывается переехать к ним.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению.
На основании всего вышеизложенного, в соответствии со ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить Ответчика — _____________ (ФИО) из принадлежащей мне, на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: _________________.
2. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере _____________.

Приложение:
1. Копия искового заявления
2. Копия договора купли-продажи (дарения, мены, свидетельства о праве на наследство)
3. Копия выписки из домовой книги
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Копия финансового лицевого счета
6. Копия выписки из ЕГРП.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. Копия уведомления с требованием освободить помещение.

 

______________ /__________/.

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

Поделиться этим материалом в социальных сетях

Выселение организаций

        В практике арбитражных судов имеется огромный массив дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении (освобождении) всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права. Дела о выселении предпринимателей и организаций из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются Арбитражными судами по общим правилам подсудности.

        В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и. Целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.

        Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в Арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности.

Основаниями для подачи исков о выселении являются:

1. Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.

2. Неисполнение требования собственника об освобождении помещения при бессрочном договоре аренды.
Для подачи иска требуется послать уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождения помещения. Неисполнение требования арендодателя об освобождении помещения является основанием для подачи иска в арбитражный суд.

3. При расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в судебном порядке с выселением арендатора.
При нарушении арендатором условий договора, такой договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда. Подаче иска предшествует отправка претензии арендатору.

4. Изъятие нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Если арендодателем не соблюдается досудебный порядок, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения должно содержать следующие сведения:

1. Наименование, адреса и контакты сторон.
2. Сведения о занимаемом нежилом помещении.
3. Основания для вселения и выселения.
4. Сведения о соблюдении истцом досудебного порядка.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности (при переходе права), а само исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

ЮК «Рыкова и партнёры» оказывает полный комплекс услуг: от составления искового заявления до фактического исполнения судебного акта. Стоимость услуг оговаривается индивидуально и зависит от многих составляющих.

Нюансы выселения из нежилого помещения — Кадастр

Нюансы выселения из нежилого помещения, признаки и основания для признания помещения нежилым, порядок выселения и обращения в суд.
Нежилые помещения использует как юр. лица, так и граждане в целях организации торговли, в качестве складов, административных помещений, производственных площадей и т.д.

Однако, несмотря на популярность использования нежилых помещений при ведении бизнеса и распространенность сделок с данным видом недвижимости законодательством он регулируется достаточно слабо.

Гражданский кодекс, к примеру, не выделяет нежилую недвижимость как самостоятельный объект.

Арбитражная практика в сфере оборота нежилой недвижимости в разных регионах также неоднородна.

Недостаточность правового регулирования статуса нежилых объектов порождает массу вопросов, связанных их оборотом, в том числе и в вопросах выселения из нежилых помещений.

Статус данного места

Критерии, которые выделяют нежилые помещения из общей массы других объектов, законодательством четко не определены.

Если в качестве отличительных признаков жилых помещений закон выделяет изолированность и пригодность для проживания, то применить аналогичные признаки к нежилым помещением проблематично.

Поскольку нежилые объекты не всегда являются изолированными и могут иметь самое разнообразное назначение.

Единственный признак принадлежности помещения к нежилому фонду, который можно упомянуть при его характеристике, это связь с участком земли, на котором он расположен.

Основания признания таковым

Статья 22 ЖК содержит перечень оснований, которые регламентируют перевод помещений из статуса жилого в нежилой.

Приобретение статуса нежилого помещения, должно сопровождаться соблюдением условий, которые дают такую возможность:

 Наличие технической возможности оборудовать отдельный выход другими словами должна быть возможность попасть в нежилое помещение, не задействовав при этом жилое
 Собственник не должен проживать в этом помещении помещение, претендующие на получение статуса нежилого, также не должно являться частью жилого помещения. Само собой в таком помещении не допустима регистрация и проживание физ. лиц. Кроме этого если помещение является единственным жильем собственника и его семьи и после его утраты собственник приобретет статус нуждающегося в жилье, перевод такого помещения в нежилой фонд недопустим
 Должны отсутствовать претензии со стороны третьих лиц относительно данного помещения

Признаки данного вида

Основываясь на анализе нормативных актов прямо и косвенно затрагивающих понятия нежилых помещений, можно выделить их признаки:

 Основным признаком является его недвижимый характер очевидно, что помещения, расположенные внутри объекта недвижимости неотделимо с ним связаны, отдельно расположенные помещения в обязательном порядке имеют привязку к участку земли и не могут быть перенесены на другое место без причинения им ущерба
 Наряду с этим закон указывает на то, что к такому объекту недвижимости могут принадлежать мобильные здания, сборно-разборные конструкции, вагоны, бытовки и прочее однако в отношении них законодательство не предусматривает правовое регулирование

Помимо этого к характерным признакам таких объектов следует отнести и их предназначение. Можно выделить два аспекта назначения нежилых помещений:

 Помещения для производственных, торговых, социальных, административных и других целей
 Объекты которые нельзя использовать как место постоянного проживания граждан

Согласно данной классификации нежилым помещением может стать жилое помещение после осуществления его перевода в нежилой фонд. В некоторых случаях эти два понятия объединяются между собой.

Обобщая вышесказанное можно дать определение данной категории помещений — они представляют собой объекты недвижимости, которые:

  • не допускают постоянного проживания граждан;
  • предназначены для использования в социальных, культурных, производственных, административных целях;
  • отвечает санитарным нормам;
  • и соответствует техническим требованиям, установленным законодательством для объектов недвижимого имущества.

Основы выселения

Выселение представляет собой вынужденную меру и является исключением из конституционных принципов.

Оно может применяться только в случаях, предусмотренных законодательством и должно отвечать общественным интересам.

Конституция РФ устанавливает принцип невозможности лишения собственности другим способом, нежели по решению суда.

Поэтому выселение чаще всего происходит из помещений, не принадлежащих выселяемым на правах собственности (арендаторами другим пользователям). В этом случае оснований для выселения значительно больше.

Основания, по которым происходит выселение, должны быть предусмотренные законом или заключенным договором.

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Таким основаниям могут стать:

Конфискация имущества в рамках уголовного дела
 Реквизиция имущества в пользу государства
Обращение взыскания на имущество

Основной целью, с которой производится выселение является необходимость освободить помещение.

Однако возможно наличие вторичных целей, которыми могут быть:

 Желание избежать несчастного случая к примеру, если помещение находится в аварийном состоянии
 Необходимость восстановления социальной справедливости примером может служить самозахват недвижимости
 Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушении интересы соседей
 Пополнение бюджета при неуплате коммунальных услуг
О выселении по договору социального найма читайте в статье: выселение.Форму искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета, ищите здесь.

Порядок действий

Если основанием, которое повлекло за собой расторжение договора аренды и, как следствие, выселение арендатора, стало:

Нарушение обязанностей, которые предусматривал договор в этом случае арендодатель, перед тем как обращаться в суд и требовать досрочного расторжения договора, обязан соблюсти процедуру досудебного урегулирования отношений

В рамках этой процедуры арендатор направляется письменное предупреждение, содержащее требование исполнить обязательства, для чего устанавливается разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК).

Помимо этого арендодатель может предложить расторгнуть договор по вышеназванным основаниям (п. 2 ст. 452 ГК).

Эти два требования могут быть совмещены в одном документе. При этом срок, установленный для устранения нарушений, должен отвечать требованиям разумности и устанавливаться отдельно для устранения нарушений и рассмотрения предложения о расторжении договора.

Иск, подданный арендодателям до истечения этих сроков, будет оставлен судом без рассмотрения.

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.

С предоставлением другого жилья

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселения из помещения при условии предоставления благоустроенного жилья в том случае, если оно признается непригодным для проживания и следовательно, приобретает статус нежилого.

Признаваться нежилым помещение может по решению домоуправления. О таком решении арендаторы и жильцы дома должны быть уведомлены письменно не менее чем за 6 месяцев до выселения.

Прекращение договора аренды

Общие основания, предполагающие возможность расторгнуть договор одной из сторон, определены ст. 450 ГК.

Ее требования предусматривает такую возможность на основании:

Арендодатель может разорвать договор на основании ст. 619 ГК досрочно если:

Арендатор нарушает его условия и суд сочтет такие нарушения существенными существенными могут являться нарушения, которые ведут к причинению ущерба. При этом неважно предусмотрено ли такое нарушение договором как основание дающее право его расторгнуть
Использует имущество не по назначению существенно ухудшают его состояние
Не производит оплату аренды в оговоренные договором сроки более 2 месяцев подряд
Не проводит капремонт имущества если это предусматривает договор

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

По любому из этих оснований требуется обращение в суд с требованиями расторгнуть договор аренды.

Собственником

Законодательство предусматривает, что собственник нежилого помещения имеет право пользоваться данным помещением в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Данное право собственника, который может являться как физическим лицом, так и юр. лицом охраняется Конституцией и другими НПА.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Без суда

Достаточно часто встает вопрос, возможно ли выселить арендаторов без обращения в суд. Законодатель допускает случаи, когда расторгнуть договор с арендатором можно во внесудебном порядке.

На основании п. 3 ст. 450 ГК договором аренды могут оговариваться условия, предусматривающие односторонний отказ арендодателя выполнять договор.

Идти в суд при этом нет необходимости. Расторжение договора дает право требовать от арендатора покинуть занимаемые помещения.

Однако следует помнить, что если арендодатель отказывается в добровольном порядке покинуть помещение, добиваться это путем физического воздействия на арендодателя нельзя.

Способы отключение света и воды арендатором, подселение других арендаторов, смена замков и так далее не всегда являются законными и могут быть расценены как самоуправство. Незаконное выселение из нежилого помещения недопустимо.

Судебная практика выселения граждан из нежилого помещения

Практика арбитражных судов, рассматривающих дела о выселении из таких помещений юр. лиц и ИП очень разнообразна.

Основания иска в данном случае всегда связаны с прекращением права пользоваться помещением или с доказательством отсутствия такого права у ответчика.

Рассмотрение дел этой категории отличаются от дел, связанных с выселением граждан из жилья процессуальными особенностями.

Обращение в суд

Выселение граждан или юр. лиц из помещений возможно произвести только на основании решения, вынесенного судом.

Из этого следует, что при наличии соответствующих оснований лицо, заинтересованное в выселении должно обратиться в Арбитраж, учитывая при этом определенные процессуальным законодательством правила подсудности.

К основаниям, дающим возможность обратиться с иском о выселении из помещения, можно причислить следующие:

Если срочный договор аренды помещения прекращен перед тем как обращаться с иском в суд необходимо направить арендатору уведомление, свидетельствующие об отказе от продолжения арендных отношений. Если арендатор не освобождает помещение в установленные сроки, это будет являться основанием для обращения с иском в суд
 Если арендатор отказывается выполнять требования собственника помещения о его освобождении в случае бессрочной аренды перед тем как подавать иск, так же как и в предыдущем случае, необходимо направить арендатору уведомление, свидетельствующие о намерении отказаться от продолжения договора и содержащее требование освободить помещение. Неисполнение арендатором данного требования будет основанием для обращения в Арбитраж
 Нарушение договора в этом случае перед подачей иска арендатору направляется претензия. Если нарушения не будут устранены арендатором в установленный законом или договором срок, арендодатель имеет право на обращение в Арбитраж с требованием расторгнуть договор и выселить арендатора
 Изъятие помещения для государственных нужд

Исковое заявление

Поскольку ответчиками по искам с требованиями выселить из нежилого помещения чаще всего выступают юр. лица или ИП, рассматривает эту категорию дел арбитражный суд.

Форма и содержание иска о выселении из помещения должна соответствовать требованиям процессуального закона (ст. 131, 132).

В обоснование своих требований необходимо предоставлять ссылки на соответствующие статьи нормативных актов, подтверждающие вашу правую позицию и не утративших свою актуальность.

Подается иск по месту расположения нежилого помещения из которого планируется произвести выселение.

Кто может обратится

Подать иск о выселении из помещения могут:

  1. Собственник.
  2. Наймодатель, предоставляющий данное помещение в аренды.
  3. Муниципальное образование если помещение находится у него на балансе.
  4. Лица, интересы которых нарушаются незаконным нахождением ответчиков в нежилом помещении.
  5. Прокурор.
Образец искового заявления о принудительном выселении из квартиры ищите в статье: исковое заявление о выселении.О выселении собственника из жилого помещения без предоставления жилья, читайте здесь.

О том, как можно выселить квартирантов без договора с детьми, читайте здесь.

Дополнительные документы

Необходимо учитывать, что не соблюдение досудебного порядка регулирования взаимоотношений с ответчиком является основанием оставить иск с требованиями о выселении без рассмотрения.

Доказательством его соблюдения может являться уведомление о выселении из нежилого помещения с документами, подтверждающими его отправку и получение ответчиком.

Учитывая сложность данной категории дел, связанной с выселением, отдельное внимание необходимо уделять документам, которые прилагаются к иску.

Помимо стандартного перечня, который включает копии иска для сторон по делу и документа об оплате госпошлины, необходимо прикладывать следующие документы в количестве сторон по делу:

  • копии документов на спорное помещение;
  • лицевые счета и договоры с коммунальными службами;
  • документы о браке или его расторжении, о наследственных правах и др.;
  • договор аренды;
  • письменные доказательства, в числе которых могут быть свидетельские показания, протоколы правоохранительных и других государственных органов, подтверждающие вашу правовую позицию.

В заключение хочется добавить. Выселение из нежилого помещения, учитывая слабое нормативное регулирование данного аспекта правоотношений – вопрос достаточно сложный, поэтому для того, чтобы выйти из данной битвы победителем, необходимо действовать только в правовом поле и соблюдать рамки действующих законов.

Как написать письмо о выселении (бесплатный шаблон)

В том случае, если вам необходимо выселить жильца, написание письма о выселении имеет решающее значение. Это первый шаг в официальном процессе выселения, который помогает убедиться, что вы соблюдаете законы штата и местные законы.

Арендодатели могут направить уведомление о выселении с указанием причины, если арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды, или без причины (как правило, помесячное соглашение). Ваши местные законы определяют, как и когда вы должны вручать эти уведомления арендаторам.

Самое главное понять, что уведомление о выселении запускает процесс. Без письменного уведомления и доставки, в соответствии с государственными и местными законами, законное выселение не может быть инициировано.

Уведомление о выселении должно в основном содержать подробную информацию о выселении. Эти данные включают: 

  • Причина (если применимо), 
  • Дата, когда жилец должен выехать, и 
  • Общая личная информация, включая имена и адреса.

Уведомление о выселении может показаться пугающим. Вот все, что вам нужно знать о том, как написать письмо о выселении своим жильцам.

  • Что такое уведомление о выселении?
  • Что включать в уведомление о выселении
  • Образец уведомления о выселении
  • Заключительные мысли

Что такое уведомление о выселении?

Уведомление о выселении или письмо о выселении — это первый шаг в законном процессе выселения. Когда вы вручаете уведомление о выселении, вы сообщаете своему арендатору, что ему необходимо освободить квартиру к определенной дате.

Этот документ также свидетельствует о том, что вы уведомили арендатора заблаговременно о готовящемся выселении. В случае, если ваш арендатор отказывается выполнять требования, вам, возможно, придется обратиться в суд. Итак, сохраните копию своего уведомления после его составления.

В каждом штате есть свой уникальный набор процедур, когда речь идет о вручении арендаторам уведомлений о расторжении договора или выселении. Традиционно арендодатели отправляют письма о выселении заказным письмом. Однако это не требуется повсеместно.

У вас может быть конкретная причина или повод для выселения арендатора. Как правило, эти причины подпадают под две категории: финансовые или материальные нарушения. А именно:

  • Неуплата арендной платы
  • Нарушение условий аренды
  • Повреждение имущества
  • Сообщения о незаконной деятельности в помещении или сделал что-нибудь, чтобы оправдать выселение.Например, когда у арендатора закончился месячный договор аренды. Эти уведомления обычно должны быть доставлены за 60 дней.

    Когда вручать уведомление о выселении с указанием причины 

    Уведомление о выселении с указанием причины может быть вручено после того, как арендодатель получит доказательства того, что арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды. Уведомление о выселении обычно вручается после того, как они решили перейти к официальному выселению.

    Однако во многих случаях арендодатели предоставляют арендаторам предупреждающее уведомление с изложением нарушений условий аренды или просроченных платежей по арендной плате.Например, они могут направить арендаторам Уведомление о просроченной аренде или «Уведомление о выходе» или «Уведомление о нарушении условий аренды» до официального уведомления о выселении.

    Эти уведомления, известные как «исправимые уведомления», дают арендаторам возможность исправить свои нарушения. Они могут сделать это, внося арендную плату или прекращая свои нарушения, чтобы избежать выселения.

    Однако в большинстве штатов разрешено вручение уведомления о выселении без разрешения арендатора возмещения ущерба. Это называется «неизлечимое уведомление». Неисправимое уведомление может быть вручено при следующих обстоятельствах: 

    • Нарушение арендатором значительного пункта договора аренды или аренды
    • Многократная несвоевременная выплата арендной платы
    • Серьезный материальный ущерб, причиненный арендатором помещения (торговля наркотиками, нарушение соглашений о зонировании и т. )
    Когда вручать уведомление о выселении без причины

    Уведомление о выселении без причины означает, что арендодатель просит арендатора освободить помещение без какой-либо конкретной причины или вины арендатора. Поэтому во многих штатах установлено требование об уведомлении за 30 или 60 дней.

    Арендодатели в штатах с законами о собственности, регулируемой арендной платой, как правило, должны предоставить арендаторам юридически обоснованную причину, по которой они хотят расторгнуть договор аренды. Если у вас нет срочного соглашения с вашим арендатором, вы можете попросить его выехать в любое время.

    Как правило, в большинстве штатов требуется уведомление за 30 или 60 дней о прекращении аренды, если у арендодателя нет причин для прекращения аренды.

    Точные сроки обязательных уведомлений зависят от штата. Это где-то от 3 до 60 дней.

    Например, штат Колорадо требует уведомления за 21 день. Однако штату Коннектикут требуется всего 3 дня. Также могут быть периоды уведомления о неуплате арендной платы по сравнению с другими нарушениями аренды.

    Что включать в уведомление о выселении

    Вам, как арендодателю или управляющему недвижимостью, необходимо составить четкое уведомление о выселении.Это означает, что вы должны включить всю следующую информацию. Вы также должны соблюдать любые законы штата или местные законы, относящиеся к этому вопросу.

    Вот что должно быть указано в уведомлении о выселении:

    • Адреса
    • Дата
    • Имена арендаторов
    • Статус и дата аренды
    • Почему вручено уведомление о выселении (четкое и краткое объяснение)
    • собственность
    • Доказательство вручения или доставки уведомления

    Если вам нужна дополнительная помощь в написании уведомления о выселении, воспользуйтесь нашим шаблоном ниже.

    Шаблон уведомления о выселении (по причине)

    [Название сообщества]
    [Улица]
    [Город, штат, почтовый индекс]
    [Номер телефона и адрес электронной почты]

    [Дата]

    [ s)]
    [Адрес арендатора]
    [Номер квартиры арендатора]
    [Город, штат, почтовый индекс]

    Уважаемый [Имя(а) арендатора] [Фамилия(и) арендатора],

    Официальный ранее было вынесено письменное предупреждение в отношении [указать причину выдачи уведомления о выселении] . В вашем [ дата аренды ] договоре аренды четко указано в [укажите раздел договора аренды, содержащий нарушенную политику и то, что именно было нарушено].

    Из-за несоблюдения с вашей стороны договора аренды и [отменить и/или исправить] такого нарушения у [Название жилого комплекса] нет другого выбора, кроме как подать это уведомление о выселении от [дата служил].

    Вам дали в общей сложности [количество времени] до [укажите действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать выселения] .У вас есть [ X дней, по крайней мере, минимум, требуемый законом ], чтобы передать владение помещением, расположенным по адресу [Адрес собственности] [Ваше имя (арендодателя/управляющего недвижимостью)] или уполномоченному агенту или поверенному арендодателя.

    Невыполнение этого требования приведет к судебному иску, вплоть до физического выселения всех жильцов из квартиры и собственности.

    Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, обратитесь в пункт проката и запросите [Ваше имя (арендодателя/управляющего недвижимостью)].

    С уважением,
    [Ваше имя (арендодателя/управляющего)]

    Шаблон уведомления о выселении (без причины)

    [Название сообщества]
    [Улица]
    [Город, почтовый индекс19] [Город, почтовый индекс19] номер и адрес электронной почты]

    [Дата]

    [Имя(а) арендатора]
    [Улица арендатора]
    [Номер квартиры арендатора]
    [Город, штат, почтовый индекс]

    Уважаемый [Имя арендатора] (s)] [Фамилия(и) арендатора],

    НАСТОЯЩИМ ДАЕТСЯ УВЕДОМЛЕНИЕ о том, что в течение [X дней, по крайней мере, минимум, требуемый законом] после вручения настоящего уведомления [ дата вручения ], вы должны сдать помещение, расположенное по адресу [Адрес собственности] , на [Ваше имя (арендодателя/управляющего недвижимостью)] или уполномоченному агенту или поверенному арендодателя.

    Если вы не освободите помещение в течение [X необходимых дней] , это приведет к возбуждению против вас судебных исков с целью восстановления владения помещением и взыскания судебного решения о возмещении ущерба за каждый день проживания после истечения срока действия настоящего уведомления, включая, но не ограничиваясь: тройной ущерб, возмещаемые гонорары адвокатов и расходы, связанные с любым незаконным арестом помещений.

    Это уведомление предназначено в качестве уведомления [X необходимых дней] о расторжении вашей помесячной аренды.Пропорциональная арендная плата в размере 90 111 [X долларов] ($___________ ) 90 115 должна быть выплачена с 90 111 [дата] 90 115 и должна быть выплачена до даты прекращения аренды в соответствии с настоящим уведомлением включительно.

    С уважением,
    [Ваше имя (арендодателя/управляющего)]

    Заключительные мысли

    Выселение может быть сложным и длительным процессом. В результате всегда важно убедиться, что вы играете по правилам (закону). Будьте готовы к любой реакции, которую вы можете получить.

    Тем не менее, уведомление о выселении является важным шагом в процессе выселения. Не предоставив один может посадить вас в кучу юридических неприятностей. Помните, что уведомление о выселении само по себе не может заставить арендатора съехать.

    Вот почему всегда полезно проконсультироваться с юристом, прежде чем приступать к официальному процессу выселения. Они хорошо разбираются в местных законах о выселении. Они могут посоветовать вам, как двигаться дальше, следуя правильной процедуре, включая доставку уведомления. Они помогут вам избежать ошибок, таких как принятие мер на себя (например, смена замков у жильца или отключение коммунальных услуг).

    Когда речь идет о выселении, важно помнить о законе. Пока вы остаетесь на правильной стороне закона и соблюдаете местные правила, ваши права как арендодателя защищены.

    Практически каждому арендодателю хотя бы раз в жизни приходится сталкиваться с выселением. Заранее подготовившись, вы можете быть уверены, что это не принесет вам много головной боли, потерянного времени и денег.

    Бесплатные формы уведомления о выселении – PDF и Word

    Уведомление о выселении – это письмо, которое арендодатель отправляет арендатору, чтобы сообщить ему, что он должен решить определенную проблему или освободить помещение в течение определенного количества дней.Уведомления о выселении обычно рассылаются, если арендатор не заплатил арендную плату, но также используются, если арендатор нарушил условия договора аренды.

    В некоторых случаях арендодатель может решить, что проблема неразрешима, и отправить уведомление о выселении, известное как неизлечимое. В этом случае у арендатора нет другого выбора, кроме как освободить недвижимость в течение определенного количества дней.

    Также важно отметить, что в каждом штате действуют свои законы и требования к уведомлениям о выселении, поэтому вам может понадобиться уведомление, относящееся к вашему штату, которое вы можете найти ниже.

    Формы бесплатных уведомлений о выселении по штатам

    Оглавление
    1. Когда нужно письмо о выселении
    2. Как справиться с процессом выселения
    3. Что должно быть указано в уведомлении о выселении?
    4. Образец бесплатного уведомления о выселении
    5. Часто задаваемые вопросы об уведомлении о выселении

    Как еще можно назвать уведомление о выселении?

    Для справки, есть три вида уведомлений:

    1. Оплата арендной платы или уведомление о выходе («Неуплата арендной платы»)

    У арендатора есть от 3 до 5 дней (проверьте местное жилищное законодательство), чтобы заплатить арендную плату или уйти.

    Распределение штата: количество дней, необходимое для оплаты арендной платы или выселения

    Законы большинства штатов о выселении предусматривают, что арендаторы должны платить арендную плату вовремя. Более трети штатов требуют, чтобы арендодатели уведомляли о выселении минимум за 3 дня, если арендная плата просрочена или просрочена, в то время как почти четверть штатов требует минимум 5 дней, и только шесть штатов требуют 7 дней.

    2. Уведомления об исправлении или выходе («Нарушение условий аренды»)

    У жильца есть определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» проблему, такую ​​как нарушение правил о запрете курения или домашних животных.В противном случае они должны покинуть или «выйти» из помещения.

    Распределение по штатам: количество дней, необходимое для уведомления о нарушении условий аренды

    Штаты сильно различаются по минимальному количеству дней, которое арендодатель должен предоставить арендаторам для устранения нарушения (т. е. больше не нарушать положения договора аренды).

    Если арендатор нарушил одно из своих обещаний в договоре аренды, девять штатов требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов о выселении как минимум за 3 дня. Интересно, что восемь штатов не требуют минимального уведомления, поскольку в договоре аренды уже прописаны обязательства, и, возможно, предполагается, что арендатор сознательно нарушил договор аренды.

    3. Уведомления о безусловном выходе (в конце «ежемесячного»)

    Арендатор не может платить арендную плату или устранять проблему, поскольку неоднократно:

    • неуплата арендной платы вовремя
    • нарушил договор аренды
    • серьезно повреждены (или в настоящее время наносятся повреждения) помещениям
    • совершил преступление в помещении (например, продавал наркотики или занимался проституцией)
    Распределение по штатам: Уведомление о количестве дней, необходимое для окончания месячной аренды

    В большинстве штатов (более ⅔) требуется только 30-дневное уведомление о выселении для прекращения месячной или остаточной аренды, но в некоторых штатах, таких как Делавэр и Грузия предоставляют более удобное для арендаторов уведомление за 60 дней.

    Безоговорочное уведомление о выходе также используется для прекращения нежелательных отношений между арендодателем и арендатором с кем-то, кто просрочил срок аренды (например, арендатор, испытывающий нужду).

    В чем разница между «Арендатором по желанию» и «Арендатором по доверенности»?

    Большинство штатов обеспечивают большую защиту «арендодателям по желанию», чем «арендаторам на льготных условиях».

    Арендатор по собственному желанию обычно проживает в помещении с разрешения арендодателя, поэтому штаты часто уведомляют таких арендаторов заблаговременно (т.д., уведомление за 30 дней). Напротив, арендатор, находящийся на свободе (т. е. оставшийся арендатор), остается в помещении без разрешения арендодателя и получает меньше времени, когда арендодатель может начать выселение (т. е. обычно предварительное уведомление не требуется).

    Вот понятная таблица с описанием различий:

    Арендатор на воле против арендатора на страдании

    Арендатор по желанию Арендатор по желанию
    Разрешение арендодателя дано Арендодатель НЕ дает разрешения
    Помесячная аренда (письменно или устно) Арендодатель прекращает помесячную аренду
    Недействительная аренда (т. е. без арендной платы) Арендодатель отправляет Уведомление о расторжении договора
    Письменный договор аренды закончился или истек, НО
    1. Арендодатель принимает вашу арендную плату
    2. Новый договор аренды не был подписан
    Письменный договор аренды закончился или истек и
    1. Арендодатель хочет, чтобы Арендатор ушел
    2. Арендодатель не принимает арендную плату или
    принимать арендную плату в знак протеста (AKA «Holdover Tenant»)
    Без срока действия или последнего дня аренды

    Что такое процесс выселения?

    Как правило, правила и положения, регулирующие процесс, предусматривают различные меры правовой защиты арендодателя и арендатора.Ни арендатор, ни арендодатель не могут быть лишены «имущества» в виде жилья для арендатора или арендной платы для Арендодателя с соблюдением соответствующих юридических процедур и гарантий.

    Процесс похож на ускоренный судебный процесс арендодателя (т. е. истца) против арендатора (т. е. ответчика). Этот процесс обеспечивает справедливое обращение как с арендатором, так и с арендодателем. Только судья имеет решающее слово в том, должен ли арендатор уйти.

    Процесс выселения также известен под следующими терминами:

    • Выброс
    • Иск о выселении
    • Насильственное задержание
    • Возврат
    • Суммарный процесс
    • Суммарное владение
    • Незаконное действие задержанного (UDA или UD)

    Как правило, процесс выселения представляет собой «упрощенную» судебную процедуру.Это означает, что суд будет продвигать дело очень быстро, и у арендатора будет мало времени, чтобы отреагировать на иск. Вместо того, чтобы месяцами ждать, пока судья рассмотрит дело, арендодатель и арендатор могут предстать перед местным судом относительно скоро после того, как арендодатель подаст жалобу.

    Пример уведомления о выселении

    Пример уведомления о выселении, приведенный ниже, представляет собой запись уведомления, переданного арендодателем «Сарой Р. Купер» арендатору «Маргарет А. Берджесс». Сара Р. Купер хочет сообщить Маргарет А. Берджесс, что договор аренды был расторгнут, и ей нужно покинуть помещение.

    1. Когда необходимо письмо о выселении

    Уведомление о выселении используется для информирования арендатора о том, что вы собираетесь начать его выселение, но уведомление не требуется, если арендодатель и арендатор могут решить проблему самостоятельно. В большинстве случаев желательно избегать вручения уведомления о выселении, чтобы сэкономить время, энергию и расходы обеих сторон. Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может следовать некоторым процедурам.

    Возможно, произошло недоразумение по условиям договора аренды — у арендатора случилась смерть в семье, производственная травма или потеря работы? Может быть, арендодатель готов разработать план оплаты пропущенных арендных платежей.Готов ли арендатор оплатить стоимость ремонта для устранения ущерба, причиненного помещению?

    Иногда искренние извинения, откровенное общение и искреннее желание сотрудничать могут в долгосрочной перспективе сэкономить время и деньги как арендодателя, так и арендатора.

    Если разногласие не может быть разрешено и арендодатель хочет расторгнуть договор аренды и должным образом попросить арендатора выехать к определенной дате, он должен отправить уведомление о выселении.

    Несмотря на то, что арендатора просят выехать к определенной дате, арендатор имеет право оставаться в помещении до тех пор, пока судья не заслушает и арендодателя, и арендатора.

    Прежде чем арендодатель сможет выселить арендатора, необходимо постановление суда . Если арендатор не освобождается или не съезжает добровольно, даже после того, как судья издает официальный судебный приказ, шериф или другой сотрудник правоохранительных органов может принудительно вывезти арендатора и его вещи.

    В спешке при добровольном выезде жилец также может оставить свою мебель и личные вещи. Прежде чем у арендодателя возникнет соблазн продать эти брошенные личные вещи, разумно проверить местные законы и законы штата.Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели хранили эти брошенные вещи в течение определенного времени, в то время как другие разрешают арендодателям продавать эти вещи, но только после того, как они свяжутся с арендатором, опубликуют объявление в газете или соблюдают другие строгие процедуры.

    2. Как справиться с процессом выселения

    Если арендодатель не соблюдает строго надлежащие процедуры, арендатор может оспорить выселение по техническим причинам и заставить арендодателя начать весь процесс заново.

    Например, если арендодатель должен был уведомить за 10 дней, а уведомил только за 3 дня, жилец может заявить, что вы нарушили его право на надлежащую правовую процедуру.Арендодатель должен ознакомиться со своим местным жилищным законодательством и тщательно следовать строгим шагам, необходимым для надлежащего выселения арендатора.

    Это мой дом! Разве я не могу просто выгнать плохого арендатора?

    Даже если арендатор может активно наносить ущерб помещениям, арендодатель НЕ вправе прибегать к мерам самопомощи. Вместо этого суд потребует от арендатора выехать раньше, если арендодатель прав. В большинстве штатов меры самопомощи НЕЗАКОННЫ.

    Арендодатель НЕ может:

    • Сменить замки
    • Поставить замки на двери
    • Снять наружные двери или окна
    • Выключите свет, газ или воду
    • Вынести мебель арендатора
    • Запугивание или преследование арендатора с целью выселения
    • Физически удалить арендатора (т. е., Дядя Винни НЕ может вам помочь)

    Арендодатель ДОЛЖЕН использовать судебный процесс выселения, чтобы выселить арендатора из помещения.

    В конечном счете, только суды имеют власть и полномочия решать, может ли выселение иметь место на законных основаниях.

    Что произойдет, если я получу уведомление о выселении?

    Хотя уведомление НЕ является постановлением суда об уходе, НЕ игнорируйте его.

    Уведомление о выселении позволяет арендодателю НАЧАТЬ процесс выселения в суде, если арендатор не может решить проблему и выполнить условия договора аренды.

    Арендодатель ДОЛЖЕН получить судебное постановление или решение суда, чтобы заставить вас покинуть квартиру.

    Если вы получили уведомление о выселении, немедленно попробуйте следующее:

    1. Поговорите со своим арендодателем и придите к взаимопониманию

    Возможно, возникло недопонимание по поводу условий аренды? Была ли у арендатора смерть в семье, травма на работе или потеря работы? Может быть, арендодатель готов разработать план оплаты пропущенных арендных платежей? Готов ли арендатор оплатить стоимость ремонта для устранения ущерба, причиненного помещению?

    Простой разговор может оказаться самым дешевым способом решения проблемы.

    Если договор об аренде неоднозначен или не распространяется на конкретную ситуацию, вы также можете рассмотреть местные ресурсы посредничества или арбитража, доступные в вашем городе. Услуги альтернативного разрешения споров иногда могут служить более быстрой и дешевой альтернативой традиционному судебному процессу.

    2. Нанять частного адвоката

    Если у вас есть средства и ставки высоки, в долгосрочной перспективе может быть выгодно нанять адвоката, который проведет вас через подробный процесс выселения.

    Даже если у вас нет средств для оплаты, некоторые адвокаты также могут принимать клиентов на случай непредвиденных обстоятельств, поэтому вы платите только в случае успеха адвоката. Например, ваш адвокат заранее соглашается с тем, что в случае вашего выигрыша адвокат вычтет судебные издержки, такие как регистрационные сборы, и фиксированный процент (обычно одну треть) из выигранной суммы.

    Другие адвокаты, хорошо знакомые с местным жилищным процессом, могут взимать только фиксированную плату.

    Как клиент, обязательно задавайте подробные вопросы о структуре вознаграждения и ожидаемых расходах.

    3. Связаться с государственными органами и учреждениями

    Проведя небольшое исследование, вы также можете обнаружить, что ваше местное или государственное правительство предлагает полезные услуги арендодателя-арендатора. Увеличение числа бездомных еще больше обременит муниципальные службы, поэтому некоторые местные органы власти вкладывают ресурсы в оказание жилищной помощи, чтобы предотвратить такие проблемы. Например, попробуйте найти следующее:

    Городские ресурсы

    • Департамент прав человека и социальных служб
    • Агентство по защите прав потребителей
    • Жилищное агентство
    • Окружная прокуратура
    • Городской или районный совет по контролю за арендной платой

    Государственные ресурсы

    • Департамент здравоохранения и социальных служб
    • Жилищное управление

    4. Найдите полезную некоммерческую организацию

    Поскольку жилье затрагивает всех, существует множество некоммерческих организаций 501(c)(3), которые специализируются на оказании помощи в разрешении споров между арендодателем и арендатором. В зависимости от вашего экономического положения вы можете претендовать на субсидируемые или бесплатные юридические услуги. Вот несколько возможных источников дополнительной помощи:

    • Организация юридической помощи
    • Жилищная поликлиника
    • Клиника общественных интересов местной юридической школы
    • Арендаторская организация
    • Программы арендаторов-арендодателей

    5.Представлять себя в суде

    Другой вариант — просто предстать перед судьей без адвоката, что также называется представлением pro se или «от себя».

    В некоторых штатах, таких как Массачусетс, жилищный суд может предложить что-то вроде программы «Адвокат на один день», которая предоставляет ограниченные юридические консультации на безвозмездной (бесплатной) основе арендаторам и арендодателям в порядке очереди.

    Прежде чем идти в суд, обязательно соберите все документы, фотографии и информацию, которая может помочь объяснить или поддержать вашу версию истории.Не забудьте подготовиться заранее и попрактиковаться в кратком и ясном объяснении того, что произошло. Судья часто имеет большой объем дел и часто находится под большим давлением, чтобы быстро рассмотреть многие дела.

    Чем лучше систематизирована ваша история и документы, тем более благодарным будет судья за то, что он помог им быстрее понять и решить вашу проблему.

    Вот еще несколько советов:

    • Заранее подготовьте объяснение
    • Обращайтесь к судье «Ваша честь»
    • Говорите громко и четко
    • Одевайтесь скромно и ведите себя профессионально (т.е., оденься лучше воскресного)
    • Будьте вежливы с другой стороной (т. е. не кричите и не обзывайтесь)

    Что, если это уведомление о выселении несправедливо?

    Возможно, арендатор удержал арендную плату и не заплатил, потому что арендодатель не починил кондиционер? Может быть, арендодатель неправомерно мстит квартиросъемщику за сообщение о нарушении жилищного кодекса (т. е. репрессивное выселение)? Возможно, арендодатель начал по-другому относиться к арендатору, когда тот встретил своего партнера того же пола или начал встречаться с человеком другой расы или национальности?

    Как арендатор, у вас могут быть веские причины не выселяться.

    Изучите возможные аргументы защиты, если вы считаете, что ваш арендодатель незаконно выселяет вас.

    Что произойдет, если меня выселят?

    В дополнение к тому, что вам негде жить, может пострадать и ваш кредит. Судебное решение против арендатора будет сообщено о вашей кредитной истории в течение семи лет.

    Кроме того, прошлые выселения обнаруживаются при проверке биографических данных. После выселения вам может быть труднее найти жилье в будущем, поскольку заявление на аренду обычно требует проверки биографических данных.

    6 способов избежать затрат на выселение и головной боли

    Если вам не нравятся неожиданные и ненужные расходы, вы можете предпринять следующие шаги, чтобы избежать этих проблем и избавить себя от большой головной боли.

    Каждый из этих шагов требует использования определенных форм для уведомления арендатора (копии всех которых вы должны сохранить):

    1. Используйте заявку на аренду, чтобы без проблем найти арендатора и подтвердить его:
      • рабочий статус
      • проверка кредитоспособности
      • проверка биографических данных
      • текущая финансовая платежеспособность
      • рекомендации от бывших арендодателей и управляющих недвижимостью
    2. Используйте Уведомление о просроченной аренде, чтобы документировать каждый раз, когда арендная плата просрочена (повторно).
    3. Используйте Уведомление о нарушении условий аренды , чтобы потребовать от арендатора «устранения» проблемы.
    4. Используйте Уведомление о расторжении, чтобы предупредить, что аренда не будет продлена.
    5. Используйте уведомление о повышении арендной платы, чтобы предупредить о повышении арендной платы.
    6. Используйте Уведомление арендодателя для входа, чтобы уведомить арендаторов (обычно за 24 часа):
      • Осмотр помещений для технического обслуживания, например покраски и отопления
      • Проверить, соблюдается ли договор аренды или аренды
      • Примечание: Не требуется в чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или прорыв трубы

    3.

    Что должно быть указано в уведомлении о выселении?

    В уведомлении о выселении следует указать: 1. Кто 2. Почему 3. Где 4. Что 5. Когда

    1. К кому относится

    • Имя и адрес арендатора
    • Имя и адрес арендодателя

    2. Почему есть причина для выселения

    • Неуплата арендной платы
    • Нарушение условий аренды
    • Месяц аренды закончился
    • Срок аренды истек (т.е., остаточный арендатор)
    В этом примере арендатора выселяют за неуплату арендной платы.

    3. Где происходит выселение

    • «Адрес» или «Помещение»
    Пример того, как перечислить помещения в форме.

    4. Что нужно сделать, чтобы решить проблему

    • Название и дата первоначального договора аренды
    • Ссылка на договор аренды о том, как арендатор может выполнить свое обещание

    5.Когда

    • Уведомление вступило в силу («Дата уведомления»)
    • Арендатор должен заплатить арендную плату или покинуть помещение к определенной дате («Крайний срок»)
    В этом примере арендодатель информирует арендатора о том, как исправить ситуацию. (Просит внести оплату до определенного срока, после чего аренда будет прекращена, если она не будет оплачена.)

    4. Образец бесплатного уведомления о выселении

    Следующий загружаемый образец уведомления о выселении предназначен для случаев, когда ваш арендатор не вносит арендную плату, также известное как уведомление об уплате арендной платы или увольнении.Если вы хотите отправить арендатору уведомление о выселении по другой причине или просто хотите сэкономить время, вы можете использовать наше программное обеспечение для создания уведомления о выселении онлайн.

    Уведомление о выселении

    Связанные документы

    • Прекращение аренды: Сообщите арендатору, что его ежемесячный договор аренды не будет продлеваться.
    • Уведомление о поздней аренде: сообщите арендатору, что он не заплатил арендную плату вовремя и ему грозит выселение.

    5. Часто задаваемые вопросы об уведомлении о выселении

    Что такое уведомление о выселении?

    Уведомление о выселении — это официальное письмо арендодателя арендатору, в котором официально разъясняется, что арендатор должен исправить или «вылечить» проблему или выехать к определенной дате. Он также уведомляет арендатора о том, что обеим сторонам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы продолжить процесс выселения.

    Типы уведомлений о выселении:

    1. Уведомления об оплате арендной платы или увольнении («Неуплата арендной платы»)
    2. Уведомления об исправлении или выходе («Нарушение условий аренды»)
    3. Уведомления о безусловном выходе («Окончание помесячной аренды» или «Удержанный арендатор»)
    Каковы возможные причины выселения?
    1. Арендатор не заплатил арендную плату. Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о необходимости уплаты причитающейся арендной платы. Если арендная плата не оплачена к определенной дате, арендатор должен покинуть помещение.
    2. Арендатор нарушил договор аренды. Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о необходимости покинуть помещение к определенной дате. В некоторых случаях арендатору также предоставляется возможность устранить или исправить нарушение к определенному времени, чтобы его не выселили.
    3. Я хочу расторгнуть помесячную аренду . Если текущее соглашение заключается в помесячной аренде, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что их помесячная аренда закончится к определенной дате.
    4. Срок аренды закончился, а арендатор остался в собственности (пережиток). Если арендатор остался в собственности после окончания срока аренды, арендодатель может использовать это уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что он должен покинуть помещение.
    Сколько времени нужно, чтобы кого-то выселить?

    Обычно выселение человека занимает от 1 до 3 месяцев. Продолжительность процесса выселения зависит от законов штата — в некоторых штатах домовладельцы должны отправить уведомление о выезде только за 3 дня, а в других требуется уведомление за 30 или более дней.

    Как написать уведомление о выселении?

    Вот как написать уведомление о выселении:

    1. Укажите имена и адреса арендатора и арендодателя
    2. Укажите причину выселения
    3. Объясните, что можно сделать, чтобы устранить проблему (и избежать прекращения аренды)
    4. Сообщить, когда это нужно сделать по
    5. Подпишите и поставьте дату на форме
    6. Вручить арендаторам уведомление о выселении
    Что включает в себя адрес собственности?

    Это адрес и местонахождение имущества (или «Помещения»), сдаваемого в аренду или сдаваемого в аренду.Не забудьте указать номер комнаты или квартиры как часть адреса улицы, если это относится к вашему типу жилья. Это адрес, с которого выселяют арендатора.

    Где найти название моего соглашения?

    Ваше соглашение об аренде или аренде должно иметь заголовок или название документа вверху. Общие названия: договор аренды, договор аренды или договор аренды жилья.

    бесплатных форм уведомления о выселении из Техаса | Процесс и законы — Word

    Обновлено 28 февраля 2022 г.

    Уведомление о выселении штата Техас используется арендодателем для уведомления арендатора о нарушении условий аренды.Арендодатель должен уведомить арендатора и описать совершенное правонарушение и количество (#) дней для его исправления. Как только проблема будет устранена, аренда продолжится, как и прежде. Если арендатор не отвечает, арендодатель может подать иск о выселении (принудительный въезд и задержание) в мировой суд.



    Уведомление о выселении за 3 дня ( Неуплата арендной платы ) – Эта форма предназначена для того, чтобы арендатор знал, что, если он или она не уплатит просроченную арендную плату, он или она подлежат выселению. .

    Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

     

     



    Уведомление о выселении за 3 дня ( Несоблюдение ) – Эта форма сообщает арендатору, что он или она нарушил договор аренды, и что арендодатель потребует выселения, если нарушение не будет устранено в течение трех дней.

    Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

     

     



    30-дневное уведомление о расторжении ( Помесячная аренда ). конец тридцати дней.

    Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

     

     


    Документы, необходимые для выселения арендатора в Техасе, различаются в зависимости от округа. Для получения необходимых документов арендодателю необходимо обратиться к мировому судье в том районе, где находится недвижимость. Представленные ниже документы следует использовать только как образцы .

    Заявление о выселении из жилого помещения – Подается арендодателями при обращении в суд с иском о выселении нанимателя.Эта форма также может называться «Жалоба на выселение» или «Петиция: дело о выселении».

    Аффидевит о военном статусе — Используется для информирования суда о том, служит ли арендатор в настоящее время в армии. Арендодатели должны приложить это заявление под присягой к своему ходатайству о выселении.

    Информационный листок по делу – Идентифицирует стороны в деле о выселении и определяет тип подаваемого иска. Этот документ должен быть подан при подаче в суд первоначальных документов о выселении.

    Исходный ответ ответчика  – заполняется арендатором после получения уведомления о возбуждении против него иска о выселении. Арендатор будет использовать эту форму, чтобы указать, согласны ли они с утверждениями, выдвинутыми арендодателем, или нет.

    Заявление о вступлении во владение (образец) . Если арендатор продолжает занимать арендуемое помещение после выселения, арендодатель может использовать этот документ для запроса судебного постановления, которое уполномочивает правоохранительные органы выселить арендатора из помещения.

    В Техасе арендная плата вносится в дату, указанную в договоре аренды. После получения уведомления о неуплате арендной платы у арендатора есть три (3) дня для выплаты причитающейся суммы до того, как арендодатель сможет обратиться в суд с иском о выселении.

    Шаг 1. Уведомление арендатора

    Первым шагом в процессе выселения является уведомление арендодателем арендатора о намерении выселить. Арендодатель должен иметь две копии уведомления, потому что суду потребуется копия.Ниже приведены типы уведомлений в зависимости от причины:

    Шаг 2. Подача заявления в местный суд

    Если арендатор не отреагирует либо на устранение нарушения, либо на выезд в течение требуемого периода времени, арендодатель может обратиться к мировому судье, чья юрисдикция распространяется на город, в котором расположено помещение, для подачи иска о выселении ( Образец). В дополнение к жалобе арендодатель должен будет подать информационный лист дела (образец) и аффидевит о военной службе (образец).Перед подачей их необходимо нотариально заверить. Также будет взиматься регистрационный сбор, размер которого зависит от того, где вы подаете заявление.

    Шаг 3. Арендатор подает ответ

    После подачи жалобы жилец будет иметь возможность ответить в суд через Первоначальный ответ (образец). Эта форма будет отображать точку зрения арендатора, а затем суд назначит дату слушания. Затем суд сообщает обеим сторонам дату и время слушания.

    Шаг 4. Отправляйтесь на запланированное слушание

    Если арендодатель выиграет дело в суде, у арендатора есть пять (5) дней для подачи апелляции. Если арендатор не подает апелляцию и остается в помещении, арендодатель может подать в суд заявление о выдаче приказа о владении (образец), который, в случае его удовлетворения, уполномочивает шерифа выселить арендатора.

    1 – Сбор документов

    В форме «Уведомление о выходе из штата Техас», которую можно загрузить, нажав одну из кнопок рядом с изображением (на этой странице), потребуется информация из Соглашения об аренде или договора аренды, которого она касается.Найдите оригинал или надежно разборчивую копию Договора аренды и держите ее доступной при заполнении формы Уведомления.

    2 – Объявление имени получателя

    Имя каждого лица, которому должно быть выдано предупреждение или уведомление, должно быть указано в строке под заголовком формы. Если имя указано в договоре аренды, убедитесь, что оно успешно записано в этой строке.

    3 – Привести информацию об аренде

    В этом уведомлении будет проверено местонахождение соответствующего имущества путем указания адреса улицы и некоторой базовой географической информации.Первая часть информации, которая должна быть предоставлена, — это город, в котором находится Недвижимость. Следующее пустое место потребует ввода округа. Третье пустое место требует почтового индекса. В следующем месте в этом заявлении после термина «…номер и улица…» необходимо указать номер здания и улицу сдаваемого в аренду имущества. Последнее пустое место в этом первом заявлении обеспечивает место для любого применимого номера квартиры или номера квартиры, которые необходимо сообщить.

    Второе утверждение, представленное термином «В соответствии с вашим договором аренды…», потребует трех частей информации.День, месяц и год, когда договор аренды был подписан и вступил в силу. Вы можете указать эти компоненты Даты подписи в соответствующих областях.

    4 – Обозначьте уведомление

    Вы должны указать, какой тип Уведомления вы отправляете, в области под словами «Отметить соответствующее поле». Здесь будет четыре утверждения, доступных для ознакомления. Вы должны выбрать тот, в котором указаны условия, которые вы хотите передать Получателю этого документа.Вы можете выбрать любое из следующих Условий для выдачи предполагаемому Получателю, отметив соответствующий флажок в нужном заявлении.

    Выписка 1 – «Неуплата». В этом Уведомлении Получателю будет предложено внести просроченный арендный платеж в течение трех дней с момента получения этих документов или выехать из арендованного имущества, чтобы Арендодатель мог вернуть себе владение. Если вы выберете этот вариант, будьте готовы сообщить имя уполномоченного агента, общую сумму просроченной арендной платы, минимальную сумму, которая должна быть оплачена, и период аренды, который должен быть оплачен в соответствующих областях.

    Заявление 2 — «Несоответствие». Настоящее Уведомление требует от Получателя прекратить и исправить одно или несколько нарушений Соглашения об аренде или передать арендуемое имущество Арендодателю в течение трех дней. Пустая строка в этом заявлении должна иметь описание того, как Договор аренды был нарушен Получателем.

    Выписка 3 – «Помесячная аренда» от Арендодателя. Чтобы Арендодатель сообщил Арендатору (ам) о расторжении Ежемесячного договора аренды, эти две стороны делят Тридцать дней после того, как Арендатор (ы) получит эти документы.Дата, указанная в трех полях в этом заявлении, будет датой, когда аренда будет считаться прекращенной. Датой расторжения может быть любая дата, но она должна наступить не менее чем через тридцать дней после получения арендатором настоящего документа.

    Заявление 4 – Месячная аренда» от Арендатора. Если этот документ создается Арендатором и выдается его или ее Арендодателю с целью прекращения действия Ежемесячной аренды, отметьте четвертый флажок. Не забудьте указать окончательную дату аренды в доступных местах.

    5 – Документ о намерениях арендодателя

    Арендодатель, выдающий этот документ, должен удостовериться, что он или она передает арендатору требование соблюдать условия и ожидания, изложенные в этой форме. Сразу после области Заявления об уведомлении будет абзац, в котором будет четко указано это ожидание соблюдения Получателем. Арендодатель/Агент должен подтвердить действительность данного заявления, поставив свою подпись в соответствующей строке для подписи.

    6 – Доставка данного уведомления

    Доставка этого документа должна быть подтверждена заявлением Агента, обслуживающего Получателя(ей). Последний раздел этого документа, «Сертификат о доставке», будет состоять из двух областей. Утверждению, составляющему первую область, потребуются две части информации, которые могут быть предоставлены только после доставки. Если вы являетесь Доставщиком, используйте пробелы в заявлении, начинающемся со слов «Я удостоверяю…», чтобы сообщить Дату доставки и Имя лица, которому Доставщик передал документ (Получателю).

    Вторая область будет состоять из трех флажков, в каждом из которых находится Заявление о доставке (один из которых должен быть отмечен). Отмеченный флажок указывает, как этот документ был доставлен. Если оно было доставлено Предполагаемому получателю вручную, будет применяться первый флажок. Если это Уведомление должно быть оставлено взрослому, на которого можно положиться (т. е. членам семьи) и который будет рассчитывать на его доставку предполагаемому Получателю, будет применяться второй флажок. Если эта доставка была сделана почтой первого класса (USPS), будет применяться третий флажок.Строка подписи после этих заявлений потребует подписи агента доставки, когда доставка может считаться завершенной.

     

    Сохранить

    Сохранить

    По истечении срока аренды: Образец письма арендодателю или подписать новый договор аренды. Хотя арендодатель может принять решение о прекращении аренды или повышении арендной платы в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение.В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в своей арендной плате после окончания срока аренды, не подписывая новый, автоматически переходят на помесячную аренду.

    Вне зависимости от вашего решения, часто рекомендуется в письменной форме четко сообщить своему арендодателю о своих намерениях в отношении окончания срока аренды. Следующие разделы помогут вам определить, как ориентироваться в этом процессе.

    Не просто собирайтесь и уходите: напишите об этом

    В соответствии с договором аренды у вас может быть обязательство уведомить арендодателя о вашем намерении не продлевать договор аренды после его окончания. Разумно сделать это в письменной форме. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к сохранению и возврату гарантийного залога, письмо должно напоминать вашему арендодателю, что вы ожидаете возврата залога. Как правило, письменное изложение вещей обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы запросили свой депозит).

    После того, как вы покинете съемную квартиру, вы можете быть обязаны сообщить арендодателю в письменной форме ваш новый адрес, чтобы он мог отправить вам возмещение залога.Опять же, разумно рассматривать это письмо как способ напомнить вашему арендодателю, чего вы от него ожидаете.

    Ниже приведены два образца писем для использования в подобных обстоятельствах.

    Образец письма арендодателю: намерение выселить

    [ваше имя и адрес]

    [Дата]

    [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды]

    Re: Уведомление о намерении выселиться

    Уважаемый [Арендодатель],

    Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить свою квартиру [дата] по окончании срока моей текущей аренды. Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное увеличение арендной платы].

    Напоминаем, что я внес залог в размере ______ долларов США [дата]. Я ожидаю получить этот депозит в полном объеме, так как квартира находится в хорошем состоянии.

    С уважением,

    [Ваше имя]

    Образец письма арендодателю: Запрос на залог

    [Ваше имя и новый адрес]

    [Дата]

    [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, как указано в договоре аренды]

    Re: Запрос на возврат залога

    Уважаемый [Арендодатель],

    В соответствии с [применимым законодательством штата], пожалуйста, перешлите мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

    Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты, как того требует закон. Если вы считаете, что имеете право удержать какую-либо часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо является письменным уведомлением о моем намерении предъявить свои претензии в отношении всего депозита.

    С уважением,

    [Ваше имя]

    Дополнительные образцы писем вашему арендодателю (для покупки)

    Как написать письмо арендодателю после окончания срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

    Вопросы аренды сложны и глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилье, вы можете изучить свои юридические возможности. Чтобы узнать больше, поговорите с местным адвокатом по делам арендодателей и арендаторов .

    Постановление арендодателя жилого помещения