МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Обременение по ипотеке: Снятие обременения после выплаты ипотеки

Снять обременения ипотеки | Банк ЗЕНИТ

Снять обременения ипотеки | Банк ЗЕНИТ

После закрытия кредита необходимо направить запрос на адрес: [email protected] о выдаче закладной и/или снятия обременения с объекта залога.

  • средний срок выдачи закладной 3-5 рабочих дня с даты направления запроса;
  • если закладная не выдавалась, Банк самостоятельно направит сведения в Росреестр о погашении записи об ипотеке.

Дополнительно, чтобы снять обременения ипотеки, Вы можете заказать справку о полном погашении кредита, которую Вы можете запросить:

  • в call-центре Банка;
  • в дополнительном офисе Банка;
  • направив заявление на адрес [email protected], в котором необходимо отразить в какой офис Банка направить справку.

Срок подготовки справки 7 рабочих дней не считая даты подачи заявления.

Комиссия за выдачу не взимается.

Наверх

В соответствии с политикой обработки персональных данных Банк ЗЕНИТ использует Cookies для персонализации сервисов и повышения удобства пользования сайтом. Вы можете запретить обработку Cookies в настройках своего браузера. Банк ЗЕНИТ работает в штатном режиме. Интересы наших клиентов и безопасность их финансов остаются основным приоритетом для банка. Услуги доступны в полном объеме.

Сообщение отправлено

По срочным вопросам можно позвонить

Присоединяйтесь к нам, читайте полезные материалы и задавайте вопросы 💡

Как рассчитывается ставка

Минимальная ставка по программам: «Новостройка», «Вторичный рынок», «Ипотека по паспорту» и «Дом с участком» доступна для клиентов, подтвердивших свой доход выпиской из ПФР, если:

  • сумма кредита от 12 млн ₽ и предмет залога находится на территории Москвы, Московской области или Санкт-Петербурга
  • сумма кредита от 6 млн ₽ и предмет залога находится на территории иного региона присутствия Банка

При этом для первоначального взноса менее 20% по программам (если применимо) устанавливается дополнительная надбавка +0,5%

Минимальная ставка по программам: «Квартира с господдержкой 2020» и «Господдержка для семей с детьми» доступна для зарплатных клиентов Банка.

Для уточнения дополнительной информации обратитесь в Колл-центр по номеру 8 (800) 500-66-77

+74959370737, +74957775707, +74959370735, +74957775705, +74959671111, +74959330732, +74959370996, +74959330736, +74959370992, +74952283211

Снятие обременения с квартиры по ипотеке: в Сбербанке и ВТБ

При оформлении ипотечного кредита банк всегда накладывает обременение на недвижимость, которая остается в залоге. Таким образом кредитор защищает себя на случай просрочек. Но если ипотека выплачена, заемщику нужно снять обременение.

Как проходит снятие обременения с квартиры по ипотеке, как вообще завершить выплату жилищного кредита правильно. Каждый банк предлагает свой алгоритм действий, поэтому Бробанк.ру расскажет о получении закладной от ведущих ипотечных банков РФ.

Зачем банк накладывает обременение

Это обязательное условие оформления любого ипотечного кредита. Ипотека — крупная ссуда, которая выдается по самым низким ставкам на рынке. Банк не может заложить риски невозврата в ставку, поэтому для собственной безопасности берет имущество в залог.

Залогом может быть:

  1. Покупаемая недвижимость. Этот вариант используется чаще всего. Вы покупаете квартиру, на нее же и накладывается залог.
  2. Другая собственная недвижимость заемщика, которая соответствует требованиям банка.

Вне зависимости от вида залога после оформления ипотеки и подписания договора сделка заключается в Росреестре. При этом банк накладывает обременение, составляя закладную. Продать или подарить заложенное имущество невозможно — сделка не пройдет регистрацию.

Если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк начнет процесс изъятия заложенной недвижимости. Препятствий на пути к этому нет. Суд вынесет решение о выселении даже при наличии прописанных детей.

Ограничения, которые дает обременение на квартиру

Факт того, что ипотека служит залогом, предполагает некоторые ограничения. Поэтому заемщики и стремятся снять обременение после ипотеки как можно быстрее, чтобы полноправно распоряжаться имуществом.

В целом, заемщик несмотря на залог становится собственником, именно он будет значиться в выписке из ЕГРН. Он может жить в квартире, делать ремонт, прописывать близких родственников.

Все ограничения и обязанности отражаются в кредитном договоре, вот некоторые самые интересные:

  • банк может в любой момент потребовать квитанции об оплаченных коммунальных услугах и налогах за квартиру/дом;
  • аналогично кредитор правомочен затребовать в любое время документы о доходах и занятости;
  • регистрация третьих лиц, которые не являются близкими родственниками заемщику, проводится только по согласованию с банком;
  • если заемщик зарегистрирует кого-то из “разрешенных” жильцов, он должен в течение 10 дней уведомить об этом банк;
  • банк нужно оперативно уведомлять об изменении семейного положения клиента;
  • в течение 5 дней нужно уведомить банк, если в отношении клиента возбуждено уголовное дело или дело о признании его недееспособным;
  • заемщик должен уведомить банк, если покидает заложенный объект на срок более 1-2 месяцев;
  • перепланировка может проводиться только после согласования с банком.

Это примерный перечень ограничений и требований, которые выставляют банки к заложенным объектам и их собственникам. В каждом банке условия и сам перечень могут быть разными.

Закрытие ипотечного кредита

Он может быть закрыт полностью по плану или путем полного досрочного погашения. Во втором случае нужно предварительно узнать сумму, подать заявление в банк по установленному им алгоритмом и ждать, когда деньги уйдут со счета.

Если настал тот момент, когда вы вносите последний платеж по ипотеке, его сумму увидите в банкинге и оплатите стандартным образом. После списания средств, то есть на следующий день после даты оплаты нужно обратиться в банк по горячей линии или посетить офис. Цель — убедиться, что обязательства выполнены и получить информацию о том, как как снять обременение после ипотеки.

Снятие обременения в Сбербанке

Именно Сбер — безусловный лидер в области ипотечного кредитования в России. В нем оформляет ссуду чуть ли не каждый заемщик. Поэтому рассмотрим отдельно процедуру этого банка.

И радует то, что Сбербанк максимально упростил процедуру для заемщика. Клиенту не нужно никуда идти и подавать заявление, банк делает все самостоятельно. Как проходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка:

  1. Погашаете ипотеку полностью по графику или досрочно.
  2. В течение двух дней банк пришлет уведомление о том, что ссуда закрыта.
  3. После этого банк инициирует процедуру снятия обременения, которая проводится в течение 30 дней. В процессе заемщику могут звонить для уточнения некоторой информации.
  4. После снятия обременения клиенту присылают уведомление. Все, и даже делать ничего не пришлось.

Если заемщик сменил указанный в банке номер телефона, уведомления до него просто не дойдут. В этом случае обратитесь на горячую линию по номеру 900 и замените номер.

Снятие обременения в ВТБ

Второе место по объему выдачи ипотечных кредитов принадлежит банку ВТБ, поэтому предложенный им алгоритм действий тоже рассмотрим. Как именно действовать — это зависит от способа наложения обременения, с закладной оно проводилось или нет.

Если закладная не оформлялась, тогда процедура будет упрощенной, как в Сбербанке. То есть в течение 30 дней банк сам снимет обременение и уведомит об этом заемщика по СМС.

Без закладной ВТБ выдает только ипотеки на покупку строящихся объектов. То есть в случае, когда объект еще не достроен, а ипотека уже закрыта.

Чаще всего клиенты ВТБ оформляют стандартную ипотеку с составлением закладной. В этом случае банк предлагает такой алгоритм действий:

  1. После полной оплаты ипотечного кредита необходимо позвонить на горячую линию по номеру 8 800 100 2424. Сообщаете о событии, банк начинает подготовку закладной.
  2. Закладная в течение 30 дней поступает в офис, где обслуживался ипотечный кредит. Необходимо забрать ее и подготовленный банком пакет документов.
  3. После обращаетесь в МФЦ с паспортом, закладной и другими документами от банка, составляете заявление о погашении регистрационной записи об обременении.
  4. В течение 3 дней обременение снимается.

При снятии обременения с ипотечной недвижимости в МФЦ должны присутствовать все собственники.

Стандартная процедура

За точным алгоритмом действий обратитесь в свой банк по телефону горячей линии. Каждый предлагает свой способ. Рассмотрим тот, что применяется чаще всего:

  1. Полностью погашаете ипотеку и обращайтесь в офис банка, чтобы получить справку об исполнении обязательств.
  2. При заказе справки одновременно заказываете закладную. Если справку можно получить хоть на следующий день, закладные банки присылают за 10-30 дней, у каждого установлен свой точный срок.
  3. Вместе с закладной, кредитным договором, справкой о погашении ссуды и паспортом обращаетесь в МФЦ. Можете предварительно записаться на прием на Госуслугах.
  4. После подачи заявления в течение 3 рабочих дней обременение снимается. В доказательство МФЦ предоставляет соответствующую справку.

С начала 2018 года банки могут оформлять электронные закладные. Если у вас составлена именно такая, снять обременение с квартиры после погашения ипотеки будет проще — банк сам аннулирует ее через интернет.

Как узнать, снято ли обременение

Если снятие проводится через МФЦ, после выполнения услуги собственник получает соответствующую справку. Она и доказывает то, что услуга выполнена.

Если снятие проводится удаленно, или просто не хочется иди куда-то за справкой, можете просто запросить информацию на сайте Росреестра. Заполняете форму, отправляете запрос и ждете ответ.

Поставьте свою оценку

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке?

Только по согласованию с банком, что возможно только в какой-то экстренной ситуации. Самостоятельно реализовать объект не получится.

Можно ли снять обременение и наложить его на другой объект?

Банки допускают замену залога на другой, если тот соответствует всем критериям. Обратитесь в ипотечный отдел обслуживающего банка за консультацией.

Почему сотрудник банка поехал со мной в МФЦ?

Некоторые банки применяют такую форму снятия обременения, когда заемщика сопровождает представитель банка. Обычно так случается, если закладная не составлялась.

Когда можно будет продать квартиру?

Хоть сразу в день снятия обременения.

Можно ли снять обременение по доверенности?

Да, если вы составите официальную доверенность у нотариуса. Доверенное лицо при себе должно иметь доверенность и оригинал паспорта.

Источники:

  1. Сбербанк Домклик: Снятие обременения после выплаты ипотеки.
Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]

Эта статья полезная?

ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту [email protected]

Комментарии: 4

Кадастровая палата рекомендует снять обременение при погашении ипотеки

Кадастровая палата рекомендует снять обременение при погашении ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Кадастровая палата рекомендует «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита. Поэтому чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно снять с него запись об обременении.

Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании поданного совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Подаете заявление любым из доступных способов, в том числе в Многофункциональный центр / Центр государственных услуг «Мои Документы» (МФЦ). Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами. При необходимости доносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.

Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Более того, на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Снять обременение по ипотеке также можно, подав заявление через официальный портал Госуслуги (www.gosuslugi.ru), при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Но новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Сайт строительной компании Веллком

     Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.
     Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.
       Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

         Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.
1.    Подготовьте все необходимые документы. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).
2. Подайте документы на регистрацию. Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.
В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.
3. Проверьте, что все хорошо. Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
            Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Как снять обременение по ипотеке после погашения

Что представляет собой обременение при ипотеке и какие ограничения могут быть установлены на ипотечное жилье?

Обременение по ипотеке – это ограничения, наложенные кредитной организацией на недвижимость, купленную в ипотеку, несмотря на то, что вы зарегистрировали право собственности. Это значит, что кроме законных собственников некоторые права на жилье имеет третье лицо, которым в этом случае выступает банк.  

К основным ограничениям на пользование недвижимостью относятся:

  • Невозможность реализации жилья в обременении без участия финансовой организации, выдавшей кредит на его приобретение. Ведь продажа такой квартиры является незаконной и влечет за собой массу негативных последствий. В договоре на кредит почти никогда не прописывается, что заемщик не вправе реализовать ипотечное помещение. Однако при необходимости продажу можно осуществить, но при условии согласования с банком стоимости этого жилья, возврата процентов и остатка основного долга.  

  • Отсутствие возможности зарегистрировать в жилом помещении посторонних людей без предварительного согласования этого момента с кредитной организацией. В квартире официально могут быть прописаны только сам заемщик, его несовершеннолетние дети и поручители.

  • Невозможность сдачи в аренду ипотечного жилья без получения разрешения от банковского учреждения, если такой пункт присутствует в договоре.

Как снять обременение по ипотеке – порядок действий

После успешного погашения основного долга по ипотечному кредиту со всеми процентами заемщику потребуется пройти ряд процедур, которые полностью завершат сделку с банком. Для начала нужно закрыть договор страхования недвижимости, а затем уже снять с квартиры обременение.

Эта процедура проводится в МФЦ, Росреестре или Регистрационной Палате. Но прежде чем посетить органы юстиции, необходимо собрать соответствующие бумаги.

Порядок проведения процедуры

  • Заполнить заявление в банке о снятии обременения, которое необходимо подписать заемщику и кредитору.

  • Подготовить следующие документы: паспорта всех владельцев жилого помещения, бумага, подтверждающая право собственности, справка из банка о закрытии ипотечного договора и отсутствии непогашенного долга.

  • Обратиться в органы юстиции лично либо предварительно составить доверенности на остальных владельцев жилья, заверив их у нотариуса. После чего они смогут подать все бумаги на проведение процедуры.

  • Получить готовый документ. Обычно проверка всех бумаг занимает не больше пяти банковских дней. При истечении соответствующего срока обременение снимут, и об этом появится информация в Едином Государственном Ресстре Прав на недвижимость.

Некоторые заемщики не торопятся проводить процедуру после закрытия ипотечного договора. Конечно, штрафов за это не последует, однако не стоит с этим долго тянуть, ведь обременение не дает возможности осуществлять некоторые сделки с жилым помещением. Кроме того, при истечении длительного времени убрать ограничения будет труднее, поскольку потребуется поднимать бумаги в банке, а только потом обращаться в органы юстиции.

Какие документы требуются для того, чтобы избавиться от обременения по ипотеке?

Подготавливать соответствующие бумаги, необходимые для снятия обременения, заемщику нужно своими силами. Для начала необходимо обратиться к кредитору и получить документ о закрытии долга и отсутствия претензий с его стороны. Затем понадобиться заполнить специальное заявление о снятии обременения. Всю эту процедуру можно начинать сразу же после закрытия долга.

Однако прежде чем забрать жилье из залога после завершения выплат по ипотеке, нужно подготовить все бумаги из списка ниже в оригинале и копиях:

  1. Документы, удостоверяющие личности заемщика и поручителей.

  2. Заполненное заявление о снятии с квартиры обременения, в котором следует указать информация о недвижимости и ее собственниках, а также реквизиты договора на кредит. На бланке заявления также прописывается дата получения ипотеки и подписи заемщика и банковского сотрудника, который ее оформлял.

  3. Документ, подтверждающий наложение обременения на жилое помещение, в котором о нем имеются все необходимые данные, а также условия кредитного договора и многое другое. Закладная находится на ответственном хранении у банковского учреждения и выдается заемщику только при оформлении документов на снятия обременения.

  4. Договор на ипотечное кредитование, в котором содержится информация обо всех выплатах и подтверждение того, что основной долг вместе с процентами полностью погашен. Кроме того, в этом документе должно быть указано, что к заемщику у банка нет претензий.

  5. Документ на право собственности, как заемщика, так и поручителей.

  6. Документ, подтверждающий куплю-продажу квартиры.

  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сложности, которые могут возникнуть при снятии обременения на ипотечное жилье и пути их решения

Как правило, проблемы при снятии обременения на жилье часто происходят по причине некоторых особенностей работы банка и спорных моментов по поводу закрытия ипотечного долга со всеми процентами. Многие кредиторы ссылаются на свои регламенты и сообщают заемщикам, что для получения всей документации сначала требуется подождать примерно один месяц. Обычно банк использует это время для тщательной проверки заемщика и исполнения им кредитных обязательств, а также для решения некоторых организационных вопросов.

В случае досрочного погашения ипотечного договора срок закрытия счета будет считаться с даты ближайшего очередного платежа, а не день, когда заемщик внес всю сумму на счет. Кроме того, одним из обязательных условий правильного расчета досрочного погашения долга является подача заемщиком заявления за один месяц до запланированного закрытия договора.

Во избежание различных проблем со снятием обременения перед выплатой остаточной суммы ипотеки, необходимо сходить в банк и уточнить все нюансы. При наличии намерения досрочно закрыть ссуду, не стоит забывать о процентах, которые будут начислены за период межу датами очередных платежей. При несовпадении итоговых сумм, это может вызвать споры с банком, однако кредитор все равно останется прав. Также проблемой снятия обременения с жилья может стать и необходимость полного погашения страховки.

В случае, если кредитор отказывается закрывать ипотечный договор, предъявляя необоснованные требования и претензии, вопрос можно решить только через суд. 

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: документы, особенности

Когда ипотека погашена полностью, но не снято обременение, приобретатель квартиры или дома не может считаться полноправным владельцем. Чтобы стать собственником без ограничения в правах, нужно избавиться от обременения. Для проведения процедуры требуется обратиться в Росреестр и предоставить определенный перечень документов. Только после этой операции квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Оглавление:

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение – это наложенные ограничения на право собственности согласно заключенному договору. Этот термин означает ограничение прав собственника на приобретенную недвижимость в рамках закона.

Когда жилище покупается с помощью ипотечного кредита, то в единый государственный реестр недвижимости вносится запись об обременении. Основанием для такого действия является ипотечный договор, заключенный между банком и приобретателем объекта недвижимости.

Пока заемщик не погасит кредит полностью, владельцем квартиры является банк. Гражданин весь период выплат не может распоряжаться купленным жильем. Не имеет права продать, подарить, обменять объект недвижимости.

Люди часто считают, что раз они расплатились с банком, то автоматически происходит освобождение от обязательств. Но это не так.

Кредитный договор перестает действовать, а квартира остается у компании в залоге.

Распространенные типы обременения:

  • Нахождение имущества в залоге.
  • Судебный запрет на распоряжение имуществом.
  • Право ограниченного пользования (сервитут).
  • Аренда или рента.

Сервитут представляет собой временную меру, предполагающую передачу прав на пользование имуществом третьим лицам. 

В кредитовании обычно используется два метода обременения:

  1. Договор залога

Предполагает временный запрет на выполнение финансовых операций с имуществом, которое используется в качестве обеспечения. Без разрешения банка нельзя продавать, дарить, обменивать и передавать залог в наследство. При этом можно использовать имущество по назначения или, например, сдавать в аренду. Ограничения снимаются на основании согласия сторон, после погашения кредита или по истечению срока действия договора.

  1. Судебный запрет

Представляет собой арест имущества в целях принудительного взыскания задолженности. В ходе исполнительного производства судебные приставы изымают активы просрочившего платежи заемщика. Далее следуют процедуры конфискации, оценки и реализации. Имущество выставляется на торги, а полученная от продажи выручка передается кредиторам в качестве компенсации убытков. Арест можно снять при условии добровольного погашения долга или в случае заключения с кредитором мирового соглашения.

Чтобы этого не произошло, надо выполнить процедуру снятия ограничений прав.

Вам может быть интересно: ТОП 3 способа как вывести имущество из залога в банке

 

Как работает обременение по ипотеке

Особенностью покупки квартиры с использованием ипотечного кредита является нахождение недвижимости в залоге. Расходы покупателя складываются из стоимости приобретенного объекта, процентов за пользование заемными средствами и сопутствующих платежей (страхование и оценка).

%colored_text_box=2%

На период действия залога заемщик не может свободно распоряжаться ипотечным имуществом без согласия кредитора. Зарегистрированное в реестре недвижимости обременение не позволит продать, обменять или подарить квартиру.

После внесения всех установленных договором платежей кредитор самостоятельно обращается в Росреестр для отмены записи о залоге, а затем передает покупателю все необходимые документы для дальнейшего снятия обременения. С этого момента обременение считается снятым, а квартирой можно свободно распоряжаться.

Как проверить квартиру на наличие обременения

Сведения обо всех прошедших государственную регистрацию объектах недвижимости и правах на них зафиксированы в Едином реестре. Узнать о наличии или отсутствии обременения на конкретную квартиру может любой желающий. Сведения предоставляются несколькими способами.

Сайт Росреестра

Бесплатно получить справочную информацию о том, снято ли обременение по погашенной на момент подачи запроса ипотеке, удастся на официальном сайте Росреестра. В онлайн-форме нужно ввести точный адрес или кадастровый номер объекта.

Если квартира свободна от обременений, строка об ограничениях останется пустой. Когда действует какой-либо запрет, в ответе на запрос отобразится запись «Прочие ограничения (обременения)».

%colored_text_box=1%

Выписка из ЕГРН

Если недостаточно сведений о наличии ограничений без указания видов, сроков действия и установивших субъектов, следует обратиться за полной информацией. Комплексные данные предоставляются в виде выписки из Единого реестра недвижимости. Этот документ формируется в бумажном или электронном виде, а затем заверяется подписью уполномоченного должностного лица Росреестра.

Выписка содержит информацию о:

  • Технических характеристиках.
  • Кадастровой стоимости.
  • Собственниках.
  • Связанных с объектом запретах.

Ограничения указываются со сроками действия и основаниями для наложения. Если обременение по ипотеке не снято, реестр содержит запись о наличии залога, его сроке и наименовании залогодержателя.

%colored_text_box=4%

Запрос в МФЦ

Получить сведения о существующем обременении можно в МФЦ. Информация предоставляется только собственникам имущества. Запрос будет обработан в день обращении при условии грамотного заполнения заявки, оплаты госпошлины и наличия у заявителя действующего паспорта.

Как снять обременение с объекта недвижимости?

Чтобы избавиться от обременения, следует устранить причину его наложения. Порядок снятия ограничений зависит от обстоятельств, с которыми столкнулся собственник недвижимости.

В случае ипотечного кредитования

Ограничения теряют силу после полного возврата заемных средств и процентов либо по договоренности с кредитором. Регистрационная запись удаляется по заявлению залогодержателя или залогодателя. Госпошлину оплачивать не нужно.

Для снятия обременения по ипотеке заемщику нужно предоставить:

  1. Закладную с отметкой кредитора об исполнении клиентом обязательств по договору.
  2. Заполненное по актуальному образцу заявление о погашении регистрационной записи.
  3. Паспорт заемщика либо одного из созаемщиков в случае совместного оформления кредита.

При подаче запроса через МФЦ ограничения будут сняты в течение пяти рабочих дней. Документ, который подтверждает факт удаления записи, не выдается.

%colored_text_box=3%

В случае исполнительного производства

Когда запрет на распоряжение имуществом установлен Федеральной службой судебных приставов, придется полностью погасить задолженность по всем исполнительным производствам. Наложенный судом в качестве обеспечительной меры арест прекратится после отмены взыскания или вынесения решения в пользу владельца объекта.

Что делать для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки?

Чтобы избавиться от ограничений на собственность, следует предпринять следующие шаги:

  • обратиться к специалисту Росреестра;
  • предоставить документы. Необходимы заявления владельца квартиры и кредитора;
  • после оплаты последнего взноса по ссуде уточнить у сотрудников банка порядок действий. В разных организациях алгоритм может отличаться;
  • через месяц банк обязан вернуть закладную заемщику с отметкой о полном погашении ссуды.

Срок сняти обременения по ипотеке — 30 дней. Этот срок установлен законом для того, чтобы компания смогла проверить информацию по оплате договорных обязательств и выдать соответствующий документ.

Сотрудник Росреестра принимает документы от гражданина, выдает расписку о принятии их в обработку и поясняет дальнейшие действия.

Какие документы необходимы для снятия обременения?

Специалисту Росреестра гражданин должен предоставить следующее:

  • заявление, написанное по образцу или произвольно. В нем указать номер кредитного договора, дату заключения, адрес объекта недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • закладную, выданную банком с отметкой о полном расчете, с подписью и печатью кредитной организации. Таким документом может быть и решение суда о полном погашении ссуды;
  • заявление кредитора как владельца закладной и фактического собственника жилья;
  • паспорт заемщика;
  • документы, подтверждающие право владения купленным жилищем;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за снятие обременения ипотеки.

Для получения письма из банка, необходимо подать заявление:

Образец заявления на снятие обременения

По истечении трех дней, согласно законодательству, после подачи документов отметка об обременении убирается, закладная подлежит аннулированию. Собственник может заказать у сотрудника Росреестра новую выписку из ЕГРН, в которой не будет записи об обременении.

Куда можно обратиться с собранными документами?

Существует несколько вариантов подачи документации:

  • через МФЦ. Процедура начинается с посещения банка и получения закладной с отметкой о полном расчете по кредиту. Если заемщик обращается не лично, а через другого человека, то потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности. Написать заявление на снятие ограничений в МФЦ или заранее дома. Скачать образец можно через интернет. Обязательно принести с собой паспорт. После подачи заявления пройдет не менее пяти дней, а возможно еще дольше, так как пересылка бумаг занимает определенное время;
  • с помощью обращения в Росреестр;
  • заказным письмом с объявленной ценностью в случае, если клиент по личным причинам не может сам прийти и подать документы. При этом на каждом документе должна стоять подпись заемщика, заверенная у нотариуса;
  • через портал Госуслуг. Для осуществления операции заемщик должен иметь электронно-цифровую подпись.

Особенности снятия ограничения

Обратиться в Росреестр имеет право, как заемщик, так и банк. Чаще происходит так, что организация сама проводит процедуру отмены ограничений, а гражданин уже после этого обращается к специалистам регистрационной службы

Некоторые финансовые организации самостоятельно производят сбор необходимых документов, а бывший заемщик лишь приходит за готовой выпиской из ЕГРН.

Операция длится от двух недель до одного месяца.

Оплата государственной пошлины за отмену ограничения прав с заявителя не берется. Если нужна новая выписка из реестра, то тогда необходимо оплатить выдачу такого документа.

Когда ипотека оформляется на квартиру в строящемся доме при долевом участии, то закладная на такой объект недвижимости не выдается. Квартира еще не готова к эксплуатации. Поэтому снятие обременения с такого жилья имеет особенности.

Снятие обременения с квартиры в строящемся доме

Нюансы процедуры:

  • отмена происходит только по обоюдному согласию кредитора и покупателя;
  • работник банка обращается в регистрационный орган с доверенностью, выданной финансовой компанией. Документ подтверждает право специалиста действовать от имени банка, он необходим для подачи бумаг;
  • он представляет банковскую справку о полном расчете клиента по кредиту и договор долевого участия.

Если снятие ограничений осуществляется на основании решения суда, то заемщику самостоятельно придется обращать к специалисту регистрационной палаты. Вместо закладной необходимо прилагать решение судебной инстанции, которое вступило в законную силу. Обычно это происходит спустя две недели после окончания судебного процесса.

Заключение

Итак, если ипотека погашена полностью, то это не означает, что собственник автоматически получил право распоряжения недвижимостью. Необходимо проведение процедуры отмены обременения через обращение в Росреестр. Только после внесения изменений в единый реестр недвижимости человек получит полное право владения имуществом. Для быстроты процедуры нужно подготовить пакет документов, предварительно уточнив условия проведения операции у менеджера банка. Сотрудник компании подробно расскажет обо всех нюансах.

Крупные фирмы берут на себя проведение операции, заемщику остается получить новую выписку из ЕГРН. Пошлина за снятие не взимается, оплата производится только в том случае, если нужна новая выписка, где обременения уже не будет. Даже когда нет времени лично заниматься этими делами, то нотариальная доверенность на другое лицо поможет пройти процедуру и получить обновленные документы.

пакет документов в Росреестр (образцы заявлений)

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки может только кредитно-финансовая организация, где была оформлена ссуда.

Заключая ипотечный договор, клиенты банка должны осознавать, что недвижимость они приобретают за деньги, взятые в долг. Заемщик владеет жильём, но без согласования с кредитным учреждением не имеет права проводить с ним какие-либо манипуляции. Это и называется обременением. После закрытия задолженности его нужно снять.

Что такое обременение и зачем его снимать?

Это наложение ограничений на недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту.

Если на квартиру или дом наложено обременение, то помимо основного владельца, права на жилплощадь имеет третье лицо, т. е. банк, выдавший заемные средства.

Помимо ипотеки на имущество может быть наложено обременение в результате подписания договора пожизненной ренты или оформление помещения в аренду. При наличии обременения есть некоторые ограничения в использовании квадратных метров:

  • Продать жилплощадь, находящуюся в залоге невозможно без согласования с кредитным учреждением, выдавшим ссуду. Если вы не уведомите о сделке третье лицо, она будет признана незаконной и сулит большое количество проблем не только продавцу, но и покупателю. Если вопрос о продаже стоит остро, необходимо сообщить об этом банку, согласовав с ним сумму продажи, возврат кредита и процентов.
  • Прописывать людей в квартире нельзя, не согласовав этот вопрос с кредитной организацией. В жилплощади прописывают заемщика, его малолетних детей и созаемщика. Прописка иных родственников и знакомых запрещена, так как жилье находится в залоге. И если заемщик перестанет выплачивать кредит, то организация имеет право выставить квартиру/дом на продажу, а если там будет зарегистрированы третьи лица, это будет сделать проблематично.
  • Сдавать в аренду также запрещено без согласия кредитного учреждения. Владелец дома может пользоваться им на свое усмотрение, но большинство сделок необходимо согласовывать с банком. Если в договоре нет ограничения по вопросам аренды, то вы без проблем можете сдавать свои квадратные метры.

Если вы не в состоянии оплачивать ипотечный кредит и закрывать задолженность, придется продать недвижимость. В обязательном порядке о факте обременения нужно сообщить покупателям. Любое кредитное учреждение заинтересовано в том, чтобы кредит был полностью выплачен, по этой причине запрет на продажу практически никогда не накладывается. Покупатель жилья закрывает ипотеку продавца, а остаток суммы (если он будет) отдает ему непосредственно в руки. Последним шагом идет оформление договора купли-продажи, после чего ограничение снимается.

Порядок снятия обременения: МФЦ и Росреестр

После выплаты долга необходимо совершить еще ряд процедур, чтобы окончательно закрыть сделку с кредитным учреждением. Потребуется расторжение договора о страховании недвижимости и снятие обременения.

Снять ограничения можно в МФЦ или в Росреестре. Проконсультировать обо всех этапах процесса должны работники банка, где вы оформляли ипотеку.

  • В первую очередь в отделении банка нужно оформить заявку на снятие обременения. После того как долг будет полностью закрыт, составляется заявление, которое должны подписать обе стороны.
  • Подготовить документацию. Прежде чем обращаться в компетентные органы, нужно подготовить паспорта всех собственников жилья, бумагу о праве собственности, доказательства закрытия ссуды, отсутствие долга перед кредитным учреждением.
  • Оформить бумаги на собственность можно в Росреестре или МФЦ. Органы юстиции должны посетить все собственники жилплощади, а если это невозможно, то нужно взять нотариальную доверенность от всех владельцев.
  • Последним этапом станет получение нового документа. Комиссия проверяет предоставленную документацию и личности владельцев не более пяти рабочих дней. После этого обременение официально считается снятым, вносится соответствующая запись в ЕГРП. Владелец жилья имеет право подать запрос на получение нового документа о собственности, где не будет отметки об обременении. Его изготовят в течение тридцати дней.

Вопрос снятия обременения с квартиры, купленной по ипотеке интересует заемщика, как правило, только при продаже недвижимости. Хотя санкций за не снятие ограничений не предусмотрено, не стоит тянуть с прохождением этой процедуры, поскольку наличие ограничений не позволяет проводить операции с квартирой. Если слишком затянуть с решением этого вопроса, то снять «ипотечное клеймо» будет сложнее, потребуется оформлять запрос в банк, поднимать всю документацию и обращаться в Росреестр.

При закрытии военной ипотеки, потребуется взять справку о закрытии долга не только в банке, но и в Росвоенипотеке. Военнослужащим, также как и для обычных граждан, разрешается использовать материнский капитал.

Снятие ограничения в Сбербанке

Процедура снятия ограничений проходит одинаково во всех кредитных учреждениях. Клиент обращается к банковскому служащему с просьбой оформить заявление на снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. В закладной проставляется отметка о закрытии задолженности.

Все нужные справки и выписки могут дать только в головном офисе банковского учреждения, неважно в каком отделении была оформлена ипотека. После составления заявления и его заверения подписью, заемщик оставляет контактный номер телефона и ждет звонка из банка. На снятие обременения уходит не больше четырнадцати дней, после этого с вами свяжется банковский работник и сообщит о снятии ограничений с жилплощади. Дальше возможно два варианта завершения процесса снятия обременения:

  • Клиент получает на руки необходимую документацию, справки, выписки и самостоятельно подает запрос в Росреестр.
  • Работники Сбербанка часто сопровождают сделку до самого конца и вместе с заемщиком отправляются сдавать бумаги в МФЦ или Службу Государственной Регистрации. Владельцы жилья и сотрудник банка встречаются в определенный день. Собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельство на недвижимость, остальную документацию приносит банковский служащий. Оформленное в Росреестре или МФЦ заявление должны подписать обе стороны. Далее, в указанный день владелец жилья приходит за новыми документами.

Помните, закрытие ипотечного кредита длиться более полутора месяцев. В этот срок лучше не обращаться в банк с запросом на снятие обременения, подождите пару месяцев с даты внесения последнего взноса.

Как снять ограничение в ВТБ 24

В ВТБ 24 действуют те же правила, что и в остальных кредитно-финансовых организациях. Достаточно позвонить по телефону горячей линии 8-800-100-24-24 и выбрать день для консультации по данному вопросу. Если вы оформляли закладную, то в ней проставляется отметка о закрытии договора. После того как получите документ на руки, составляете заявление и относите все бумаги в Росреестр.

В банковском учреждении можно за дополнительную плату оформить услугу по снятию ограничения без вашего присутствия.

Перечень документов

В финансово-кредитном учреждении, где вы оформляли ипотеку необходимо получить выписку о погашении ссуды и оформить заявку на снятие ограничения. Это можно сделать в день закрытия кредита.

Закрыв ипотечный договор, нужно собрать ряд бумаг, их перечень можно взять в банке или в органах юстиции. Понадобятся оригиналы и копии всей документации. Снятие обременения по ипотеке в Росреестре требует следующий список документов:

  • Паспорт. Помимо оригинала, потребуется дубликат страниц с фотоснимком и данными о прописке, копируются паспорта всех владельцев. Обязательно присутствие всех собственников либо один из них должен иметь на руках доверенности от остальных хозяев, заверенные нотариусом.
  • Заявление. В нем указываются все данные о владельце, жилплощади и заемщике, реквизиты ипотечного договора. Обязательно должна быть проставлена дата составления, подписать его должен сам составитель и работник банка, оформлявший ссуду.
  • Закладная на недвижимость — документ, содержащий полную информацию о хозяине, жилье и лице, у которого оно было в залоге. Хранят ее в кредитном учреждении, выдается клиенту после завершения процесса снятия обременения.
  • Ипотечный договор. Потребуется оригинал и дубликат, также нужна выписка о закрытии задолженности.
  • Документы на жилплощадь. В Росреестр предоставляют бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру от всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи.
  • Чек об оплате государственной пошлины. Госпошлина небольшая, но без ее оплаты у вас не примут документы. Узнать сумму и получить квитанцию можно в Службе Государственной Регистрации.

Заключение

Порядок действия после закрытия ипотечного договора определен законодательством, неважно в каком банке вы его оформляли. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита проходит в течение нескольких дней после подачи заявки в МФЦ или Службу Государственной Регистрации. После получения новых документов вы становитесь полноправным владельцем собственности и распоряжаетесь ей по своему усмотрению.

Ипотека

против обременения — в чем разница?

В качестве существительных разница между

ипотекой и обременением заключается в том, что ипотека является (юридической) особой формой обеспеченного кредита, где цель кредита должна быть указана кредитору, для покупки активов, которые должны быть зафиксированы ( недвижимое) имущество, такое как дом или участок сельскохозяйственной земли, активы зарегистрированы как законная собственность заемщика, но кредитор может конфисковать их и распорядиться ими, если они не удовлетворены способом погашения кредита. проводится заемщиком после полного погашения кредита, кредитор теряет это право на арест, и тогда активы считаются необремененными, в то время как обременение является чем-то, что обременяет; бремя, которое нужно нести.

В качестве глагола

ипотека (законно) брать взаймы под залог имущества, получать ссуду для другой цели путем передачи кредитору права конфискации недвижимого имущества, такого как дом или участок земли; залог имущества для получения кредита.

Английский

Существительное

( en существительное )
  • (юридический) Особая форма обеспеченного кредита, при которой цель кредита должна быть указана кредитору, для покупки активов, которые должны быть фиксированным (не движимым) имуществом, таким как дом или участок сельскохозяйственной земли.Активы зарегистрированы как юридическая собственность заемщика, но кредитор может наложить на них арест и распорядиться ими, если они не удовлетворены тем, как заемщик осуществляет погашение кредита. Как только ссуда полностью погашена, кредитор теряет это право конфискации, и тогда активы считаются необремененными.
  • (устарело) Состояние залога.
  • Производные термины
    * ипотека анаконда

    Глагол

    ( закладная )
  • (юридический) Взять взаймы под недвижимость, получить ссуду для другой цели, передав кредитору право конфискации недвижимого имущества, такого как дом или участок земли; залог имущества для получения кредита.
  • (образное) Закладывать и привлекать к ответственности; обязывать; добиться немедленного результата, заплатив за него в долгосрочной перспективе.
  • *
  • *
  • Связанные термины
    * залогодержатель * залогодатель

    Английский

    Альтернативные формы

    * обременение

    Существительное

    ( en существительное )
  • То, что обременяет; бремя, которое нужно нести.
  • *
  • Потребовалось некоторое размышление, чтобы решить, оставлять ли там его винтовку. При возвращении с девушкой и рюкзаком к нему будет добавлено обременение
  • (юридическое) процент, право, бремя или ответственность, связанные с титулом на землю, такие как право удержания или ипотека.
  • Директива 88-18: Расчет акцизов; Залог или обременение

    Разное

     

    ВЫПУСК: Для целей расчета акцизного сбора штата Массачусетс, взимаемого с передачи недвижимого имущества, может ли сумма любой ипотеки на имущество быть вычтена из вознаграждения, уплаченного за него?

    ОБСУЖДЕНИЕ: Массачусетс облагает акцизным налогом передачу любого акта, документа или другого письменного документа, посредством которого недвижимость передается покупателю.Г. Л. с. 64D, § 1. Акциз основан на возмещении, уплаченном за имущество, и применяется всякий раз, когда возмещение, исключая стоимость любого залога или обременения, остающегося на имущество, превышает 100 долларов. Налог уплачивается лицом, составившим или подписавшим акт, и подтверждается проставленной на нем печатью Id. , § 2. Налог составляет 1,00 доллара США за каждые 500 долларов США или часть возмещения плюс дополнительный налог в размере 14% от установленного налога. Идент. , § 1.

    Акцизный сбор налагается на все вознаграждение, выплаченное за имущество, за исключением случаев, когда на него остается «право удержания или обременение» на момент завершения продажи.Г. Л. с. 64D, § 1. Таким образом, не может быть сделан вычет обременений, наложенных на имущество во время передачи, но если имущество передается с учетом существующих обременений, сумма обременений не облагается налогом.

    Новая Ипотека. В случае новой ипотеки обременение накладывается на имущество в момент передачи. Таким образом, новая ипотека не является «остаточным залогом или обременением» и не может быть вычтена. Акциз взимается со всей суммы уплаченного вознаграждения, включая стоимость любой ипотеки, выданной залогодателем.

    Пример 1. Арнольд покупает дом у Беннета за 150 000 долларов и дает банку первоначальный взнос в размере 30 000 долларов и ипотечный кредит на оставшиеся 120 000 долларов. Акциз на документы взимается с полного вознаграждения в размере 150 000 долларов США (150 000 долларов США / 500 долларов США x 1,14 доллара США = 342 доллара США).

    Новация. Новация заменяет новую сторону и освобождает одну из первоначальных сторон от ипотеки с согласия всех трех сторон. Новая ипотека создается на тех же условиях, что и первоначальная; только партии меняются.Поскольку ипотека, созданная новацией, является совершенно новой, обременение накладывается на имущество в момент передачи. Таким образом, эта новая ипотека не является «остаточным залогом или обременением» и не может быть вычтена. Акциз рассчитывается, как в Примере 1 выше.

    Акт вместо обращения взыскания. Когда банк забирает документ на собственность и аннулирует ипотечный долг вместо обращения взыскания, ответственность залогодателя по долгу полностью прекращается независимо от того, были ли предоставлены какие-либо дополнительные деньги за имущество. Таким образом, на имущество не остается «арестов или обременений», и возмещение представляет собой сумму ипотечного долга, аннулированного банком, плюс любые дополнительные денежные средства, выплаченные залогодателю.

    Пример 2. Миссис Дэллоуэй переживает трудные времена и не может выплатить закладную на свой дом на Стрэнде. Банк соглашается оформить документ на собственность вместо обращения взыскания и заплатить здесь 25 000 долларов наличными. По ипотеке осталось 75 000 долларов. Акциз на документы налагается на 100 000 долларов, т.е.е., сумма аннулированного ипотечного долга плюс выплата наличными (100 000 долл. США/500 долл. США x 1,14 долл. США = 228 долл. США).

    «При условии.» Если имущество берется «под залог» ипотечного кредита, покупатель обычно платит по старому ипотечному векселю, хотя технически он не несет за него ответственности; продавец не освобождается от ответственности за записку, но может быть привлечен к ответственности напрямую. Таким образом, в этом случае на момент продажи остается прежнее «залоговое право или обременение» на имущество, поскольку старая ипотека продолжает действовать в отношении имущества.Сумма оставшейся части залога может быть вычтена из продажной цены.

    Пример 3. Доротея покупает мельницу на Флоссе и соглашается взять собственность «при условии» предыдущей ипотеки за 150 000 долларов. Доротея платит банку 100 000 долларов наличными. Здесь акциз на сделки рассчитывается путем полного рассмотрения и вычета суммы оставшейся ипотеки. (250 000 – 150 000 = 100 000 / 500 х 1,14 = 228 долларов США).

    Допущение Если покупатель принимает ипотеку, покупатель становится ответственным за ипотечный долг, прямо соглашаясь оплатить вексель и принимая на себя основную ответственность за него.Однако продавец по-прежнему несет ответственность по векселю в качестве поручителя. Поскольку старая ипотека остается на собственности, остается «право удержания или обременение», и акциз рассчитывается, как в примере 3 выше.

    ДИРЕКТИВА: В случае выдачи новой ипотеки или новации сумма ипотечного долга не может быть вычтена до расчета акцизного сбора. Также нет вычета, когда банк забирает дело собственности вместо обращения взыскания. В тех случаях, когда предполагается наличие ранее существовавшей ипотеки или если имущество взято «под действие» такой ипотеки, сумма ипотечного долга подлежит вычету.
     

    НОМЕР: G.L. 64D, §§ 1, 2.
     

    /s/Стивен В. Киддер
    Стивен В. Киддер
    Комиссар по доходам
     

    31 декабря 1988 г.
     

    Настоящая Директива представляет собой официальную позицию Департамента доходов о применении закона к изложенным фактам. Департамент и его персонал будут следовать настоящей Директиве, и налогоплательщики могут полагаться на нее, если только она не будет отозвана или изменена в соответствии с 830 CMR 62C.01(5)(е). Однако при применении настоящей Директивы необходимо учитывать последствия последующего законодательства, постановлений, судебных решений, Директив и МДП, и сотрудники Департамента и налогоплательщики могут полагаться на настоящую Директиву только в том случае, если факты, обстоятельства и вопросы, изложенные в других случаях, существенно такие же, как те, которые изложены в настоящей Директиве.

    13 CFR § 314.6 — Обременения. | CFR | Закон США

    § 314.6 Обременения.

    (а) Общие.За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (b) настоящего раздела или иным образом разрешенных EDA, Недвижимость проекта не должна использоваться для обеспечения ипотеки или доверенности или каким-либо иным образом обременяться, за исключением обеспечения гранта или ссуды, предоставленной федеральным Агентства или государственного учреждения или другого государственного органа, участвующего в том же Проекте, при условии, что Получатель раскрывает такое обременение в письменной форме в рамках своей заявки на инвестиционную помощь или как можно скорее после того, как узнает об обременении.

    (b) Исключения. При условии утверждения EDA, в котором не будет необоснованно отказано или необоснованно отложено, параграф (а) этого раздела не применяется в следующих обстоятельствах:

    (1) Общая первая позиция залога. EDA, по своему усмотрению, может утвердить обременение Имущества Проекта, если правообладатель и EDA заключают межкредиторское соглашение, в соответствии с которым EDA и другой правообладатель делят первое право удержания на условиях, удовлетворяющих EDA.

    (2) Коммунальные обременения.Обременения, вытекающие исключительно из потребностей ранее существовавшего водопроводного или канализационного сооружения или иные коммунальные обременения, которые по своим условиям распространяются на дополнительное Имущество, связанное с такими сооружениями.

    (3) Ранее существовавшие обременения. Обременения уже существуют и раскрыты EDA на момент утверждения Проекта EDA, где EDA по своему собственному усмотрению определяет, что:

    (i) Соблюдены требования § 314.7(b);

    (ii) В соответствии с пунктами (b)(4)(iv) и (b)(5)(iv) настоящего раздела условия обременения являются удовлетворительными; а также

    (iii) В соответствии с пунктами (b)(4)(v) и (b)(5)(v) настоящего раздела существуют разумные основания полагать, что Получатель не нарушит свои обязательства.

    (4) Обременения, предложенные непосредственно перед утверждением Проекта. Обременения, необходимые для обеспечения долга, включая долг с ограниченным сроком погашения и сроком погашения, который финансирует Имущество Проекта в тот же самый ближайший момент, когда EDA утверждает Проект, когда выполняются все следующие условия:

    (i) EDA по своему собственному усмотрению определяет, что есть веская причина и юридические полномочия для отказа от параграфа (a) этого раздела;

    (ii) Все поступления, обеспеченные обременением Имущества, должны быть доступны только Получателю и должны использоваться только для Проекта, на который распространяется инвестиционная помощь, для связанной деятельности, существенной частью которой является Проект, или другой деятельности которые, по мнению EDA, авторизованы в соответствии с PWEDA;

    (iii) лицо, предоставляющее право, или заимодавец не будет предоставлять средства без обеспечения залогового права собственности;

    (iv) Условия обременения удовлетворительны для EDA; а также

    (v) Существует разумное ожидание, согласно определению EDA, что Получатель не нарушит свои обязательства. При определении того, является ли ожидание разумным для целей настоящего параграфа, EDA принимает во внимание:

    (A) Получатель, являющийся некоммерческой организацией, участвует в Проекте вместе с сополучателем, являющимся государственным органом, и все сополучатели несут солидарную ответственность;

    (B) Получатель, являющийся некоммерческой организацией, финансово устойчив и является устоявшейся организацией с достаточной организационной жизнью, чтобы продемонстрировать стабильность с течением времени;

    (C) Приблизительная стоимость Имущества Проекта, чтобы общая сумма всех долгов плюс федеральная доля расходов, отраженная в инвестиционном решении EDA, и любые применимые поправки не превышали стоимость Имущества Проекта с учетом улучшений. ; а также

    (D) Такие другие факторы, которые EDA сочтет подходящими.

    (5) Обременения, предложенные после утверждения Проекта. Обременения, которые предлагается взять на себя после утверждения Проекта, если выполняются все следующие условия:

    (i) EDA по своему собственному усмотрению определяет, что есть веская причина и юридические полномочия для отказа от параграфа (a) этого раздела;

    (ii) Все поступления, обеспеченные обременением Имущества, должны быть доступны только Получателю и должны использоваться только для Проекта, на который распространяется инвестиционная помощь, для связанной деятельности, существенной частью которой является Проект, или другой деятельности которые, по мнению EDA, авторизованы в соответствии с PWEDA;

    (iii) лицо, предоставляющее право, или заимодавец не будет предоставлять средства без обеспечения залогового права собственности;

    (iv) Условия обременения удовлетворительны для EDA; а также

    (v) Существует разумное ожидание, согласно определению EDA, что Получатель не нарушит свои обязательства. При определении того, является ли ожидание разумным для целей настоящего параграфа, EDA принимает во внимание:

    (A) Получатель, являющийся некоммерческой организацией, участвует в Проекте вместе с сополучателем, являющимся государственным органом, и все сополучатели несут солидарную ответственность;

    (B) Получатель, являющийся некоммерческой организацией, финансово устойчив и является устоявшейся организацией с достаточной организационной жизнью, чтобы продемонстрировать стабильность с течением времени;

    (C) Доля Получателя в Имуществе проекта на основе оценочной стоимости Имущества проекта на момент запроса об обременении, так что общая сумма всего долга плюс федеральная доля затрат, отраженная в инвестиционном решении EDA, и любые применимые поправки не превышают стоимости улучшенного Имущества Проекта; а также

    (D) Такие другие факторы, которые EDA сочтет подходящими.

    (c) Несанкционированные обременения. Обременение Имущества Проекта, за исключением случаев, разрешенных в этом разделе, является Несанкционированным Использованием Имущества в соответствии с § 314. 4.

    ИПОТЕКА И ПЕРЕВОЗКИ | Callclerk


    ИНДЕКС ЗАПИСЕЙ О ПЕРЕВОЗКЕ
    Индекс перевозки организован по именам продавца (продавца) и продавца (покупателя). Они перечислены в порядке даты, полученной для регистрации секретарем суда.

     

    ЗАПИСИ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧАЮТ:
    Документы
    Обмены
    Разделы
    Решение о праве собственности
    Аренда земли
    Аренда нефти и газа права на него)

     

    ИНДЕКС ИПОТЕЧНЫХ ЗАПИСЕЙ
    Индексация ипотечных кредитов организована по имени Залогодателя (должника) и по Залогодержателю (получателю платежа).Они перечислены в порядке даты, полученной для регистрации секретарем суда.


    ИНДЕКС ЗАПИСЕЙ ПО ИПОТЕКАМ ВКЛЮЧАЕТ:
    Закладные
    Судебные решения
    Залоговые права
    Прочие обременения, затрагивающие недвижимость

    ИНДЕКС РАЗНЫХ ЗАПИСЕЙ
    Записи об облигациях
    Товарищества
    Предполагаемое имя
    Браки по соглашению
    Платы (карта, определяющая, как делится часть собственности)
     

     

    ПОИСКИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ЗАПИСЯМ
    Сотрудники отдела могут провести ограниченный поиск по земельным записям для населения за 1 доллар. 00 за страницу для копий.

     

    ПОСЛЕДСТВИЯ ПОЖАРА 1910 ГОДА – ЗАПИСЬ НЕПОЛНАЯ
    Из-за пожара 23 апреля 1910 года в центре города Лейк-Чарльз многие из наших ранних записей неполны. Хотя некоторые из них были сохранены или восстановлены, многие из наших записей 1800–1910 годов были утеряны.

     

     

    АННУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ


    Этот отдел регистрирует аннулирование в ипотечных книгах при наличии соответствующих полномочий.
     

    Секретарю суда предоставляются различные виды полномочий в зависимости от того, какой тип обременения необходимо отменить.
     

    Все записки и разрешения хранятся у секретаря суда после того, как они представлены для аннулирования.
     

    Секретарь суда выдает заверенную копию аннулирования для подтверждения аннулированного обременения.

     

    Условия ипотеки — определение условий ипотечной индустрии для покупателей жилья

    Реферат на титул

    Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся конкретного имущества.

    Пункт об ускорении

    Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка ссуды, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в связи с нарушением других условий ипотеки.

    Начисленные проценты

    Проценты получены, но еще не выплачены.

    Регулируемая скорость

    Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.

    Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

    Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и платежи растут и падают вместе с рынком.

    Интервал регулировки

    Время между изменениями процентной ставки и ежемесячных платежей по ARM.

    Агент

    Тот, кто действует от имени другого или представляет его.

    Договор купли-продажи

    Также известный как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость на определенных условиях, а продавец соглашается продать ее на определенных условиях.

    Альтернативная документация

    Метод документирования файла ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим сторонам для подтверждения заявлений, сделанных в приложении.

    Амортизация

    Ежемесячный график погашения, в соответствии с которым кредит погашается фиксированными выплатами основной суммы и процентов.

    Годовая процентная ставка (годовая)

    Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, дисконтные баллы, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.

    Приложение

    Часто называемый 1003, первоначальный отчет о личной и финансовой информации, необходимой для одобрения вашего кредита.

    Плата за подачу заявления

    Плата, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и отчет о кредитных операциях.

    Оценка

    Письменная оценка текущей рыночной стоимости имущества, основанная на информации о недавних продажах аналогичного имущества, текущем состоянии имущества и возможном влиянии соседства на будущую стоимость имущества.

    Плата за оценку

    Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за заключение о рыночной стоимости на определенную дату.

    Апрель

    См. Годовая процентная ставка.

    АРМ

    См. Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой.

    ARM в сборе

    Некоторые продукты ARM имеют функцию «предположительности» для квалифицированного кандидата. Предположительность кредита ARM может сделать его более привлекательным для заявителя, который планирует продать свой дом позднее. Включив предполагаемый ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.

    Раскрытие информации ARM

    Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней с момента подачи заявки всякий раз, когда рассматривается сделка по ипотечному кредитованию с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют собственное уникальное раскрытие).

    Справочник ARM

    Справочник потребителя по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть представлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на кредит ARM (в дополнение к раскрытию информации ARM, упомянутому выше).

    Период перерасчета амортизации

    Заранее определенный период времени (выраженный либо в количестве месяцев, либо в процентах от первоначального остатка основного долга), по истечении которого любые/все накопленные «отрицательные амортизационные отчисления» (также известные как «отсроченные проценты») учитываются в — Амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по действующей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел оплаты, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.

    Ограничение амортизации повторного литья

    Амортизация чаще всего «ограничена» на уровне 110 или 125 процентов от первоначального основного баланса. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и/или в тот момент, когда баланс достигает заранее определенного «предела».

    Оценка

    Местный налог, взимаемый с имущества, в отношении которого были произведены гражданские улучшения, такие как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.

    Актив

    Все, что имеет денежную ценность, чем владеет человек. Активы включают недвижимое имущество, личное имущество и подлежащие исполнению требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, взаимные фонды и т. д.).

    Назначение

    Переход права собственности от одного лица к другому.

    Предполагаемость

    Характеристика ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Предположительные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, поскольку принятие кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.

    Успение

    Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.

    Бухгалтерский баланс

    Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и собственный капитал человека в определенный момент времени.

    Банковский чек

    См. кассовый чек.

    Банкротство

    Объявление судом лица (или организации) неплатежеспособным или неспособным платить по долгам.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.

    Базовая точка

    Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между кредитом под 9,0% и кредитом под 9,5% составляет 50 базисных пунктов.

    Носитель

    Законный владелец объекта недвижимости.

    Завещание

    Дарение личного имущества по завещанию.

    Купчая

    Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.

    Двухнедельная ипотека

    План платежей, при котором половина ежемесячного платежа выплачивается каждые две недели, что существенно экономит проценты в течение срока действия кредита.

    Добросовестный

    Добросовестно.

    Бонд

    Документ, представляющий право на определенные платежи по основному залогу.

    Заемщик (залогодатель)

    Физическое лицо, которое подает заявку и получает кредит в форме ипотеки с намерением погасить кредит в полном объеме.

    Брокер

    Лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не дает денег взаймы.

    Выкуп

    Ситуация, в которой продавец вносит деньги, что позволяет кредитору предоставить покупателю более низкую ставку и платеж, обычно в обмен на увеличение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.

    Брокер покупателя

    Агент, нанятый покупателем, чтобы найти недвижимость для покупки и представлять покупателя в переговорах с брокером продавца о наилучшей возможной сделке для покупателя.

    Рынок покупателя

    Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Поскольку на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор недвижимости и могут договориться о более низких ценах.

    Опция вызова

    Положение об ипотеке, которое дает залогодержателю право требовать погашения ипотеки в конце определенного периода по любой причине.

    Крышки

    Ограничения на изменения процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока действия кредита.

    Крышки (Платные)

    Защита прав потребителей может ограничить размер ежемесячных платежей по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой, которые могут измениться. Поскольку они не ограничивают сумму процентов, зарабатываемых кредитором, они могут привести к отрицательной амортизации.

    Обналичивание

    Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами из собственного капитала в собственности.

    Кассовый чек (или банковский чек)

    Чек, платеж по которому гарантирован, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка вместо счета клиента.

    CC&Rs

    См. Соглашения, условия и ограничения.

    Потолок

    Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.

    Сертификат соответствия

    Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на гарантированные кредиты VA. Этот сертификат можно получить в местном отделении VA, заполнив форму DD-214 (разделительные документы) и форму VA 1880 (запрос на получение сертификата соответствия требованиям).

    Свидетельство о праве собственности

    Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует санитарным и строительным нормам.

    Сертификат разумной стоимости (CRV)

    Оценка имущества, выполненная оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает предел основной суммы займа VA.

    Свидетельство о праве собственности

    Письменное заключение о статусе права собственности, данное поверенным или титульной компанией. Этот сертификат не обеспечивает защиту титульного страхования.

    Аттестат ветерана

    Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, отслужившим 90 дней непрерывной военной службы (включая время обучения), который позволяет им получать более низкие первоначальные взносы по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить в местном офисе VA, отправив форму DD-214 (разделительный документ) с формой 26-8261A (запрос на получение сертификата о статусе ветерана).

    Сертифицированный чек

    Чек, выписанный на счет эмитента на средства, которые были отделены банком, гарантируя оплату.

    ЦФПБ

    См. Бюро финансовой защиты прав потребителей.

    Цепь титула

    Хронологический порядок перехода имущества от первоначального владельца к настоящему владельцу.

    Очистить название

    Товарный титул, свободный от облаков и споров.

    Закрытие (или расчет)

    Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, на которой имущество и денежные средства переходят из рук в руки на законных основаниях.

    Затраты на закрытие

    Сборы, понесенные при совершении сделки с недвижимостью или ипотекой и уплаченные заемщиком и/или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Обычно они включают комиссию за выдачу кредита, дисконтные баллы, гонорары адвокатов, страхование правового титула, оценку, опрос и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, такие как налоги и страховые платежи условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотечного кредита.

    Заключительное заявление

    Отчет о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.

    Заключительное сообщение

    Расчет затрат, подлежащих уплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.

    Заключительное сообщение

    Форма, в которой указаны расходы на закрытие, связанные с покупкой дома.

    Облако на заголовке

    Непогашенное требование или обременение, которое, если оно будет действительным, повлияет на право собственности владельца или ухудшит его.

    КЛТВ

    См. Комбинированное отношение кредита к стоимости.

    КОФИ

    См. индекс стоимости фондов.

    Обеспечение

    Активы, обеспечивающие ипотечный кредит.

    Комбинированное отношение кредита к стоимости (CLTV)

    Отношение общей суммы ипотечных залогов в отношении объекта недвижимости к меньшему из двух значений: оценочной стоимости или продажной цены.

    Комиссия

    Деньги, выплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).

    Обязательство

    Официальное предложение кредитора предоставить кредит заемщику на определенных условиях.

    Кондоминиум

    Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного дома.

    Соответствующий кредит

    Ипотечный кредит в пределах максимальной суммы кредита, которую FNMA и FHLMC могут покупать по закону. Максимальная сумма кредита зависит от округа.

    Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)

    Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.

    Непредвиденные обстоятельства

    Условие, которое должно быть выполнено, прежде чем контракт станет юридически обязывающим, прежде чем продажа может быть завершена.

    Договор купли-продажи

    Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.

    Обычный кредит

    Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

    Пункт о преобразовании

    Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на кредит с фиксированной процентной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается по текущим ставкам, и за функцию конвертации может взиматься плата.

    Вариант преобразования

    Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования. Этот вариант позволяет потребителю, с учетом определенных ограничений, преобразовать ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой в ​​ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой.

    Кабриолет ARM

    ARMs с возможностью конвертации в фиксированный кредит в течение определенного периода времени.

    Транспортное средство

    Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.

    Индекс стоимости фондов (COFI)

    Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го округа Федерального банка жилищного кредита.

    Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)

    Документ, определяющий использование, требования и ограничения имущества.

    Кредитный отчет

    Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.

    Кредитный риск

    Возможность невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

    КРВ

    См. Сертификат разумной стоимости.

    Отношение долга к доходу

    Соотношение, выраженное в процентах, которое получается при делении ежемесячного платежного обязательства заемщика по долгосрочным долгам на месячный доход.

    Акт

    Юридический документ, передающий имущество от одного владельца к другому. Акт содержит описание имущества, подписывается, заверяется и доставляется покупателю при закрытии сделки.

    Доверенность

    Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения кредита, используемое во многих штатах вместо ипотеки.В этом случае заемщик передает юридическое право собственности доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения погашения долга. Договор о доверительном управлении становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выплачивает кредит, доверительный управляющий может продать имущество для погашения долга.

    По умолчанию

    Неисполнение юридических обязательств по договору, в том числе неуплата кредита. Обычно ипотека считается просроченной, если платеж просрочен на 30 и более дней.

    Отложенные проценты

    Проценты добавляются к остатку кредита, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)

    Просрочка платежа

    Невыполнение платежей вовремя.

    Депозит

    Оплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Депозит обычно удерживается третьей стороной до завершения продажи.

    Амортизация

    Когда стоимость имущества снижается.

    Скидочные баллы (или Баллы)

    Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый пункт равен 1 проценту от суммы кредита.

    Документарные марки

    Государственный налог в виде печатей, взимаемый с документов и ипотечных кредитов, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.

    Первоначальный взнос

    Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос будет составлять разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.

    Пункт об условиях продажи

    Положение об ипотеке или договоре о доверительном управлении, позволяющее кредитору требовать немедленной выплаты остатка по кредиту при продаже имущества.

    Задаток

    Депозит, внесенный покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.

    ЭКОА

    См. Закон о равных кредитных возможностях.

    Эффективная процентная ставка

    Стоимость ипотечного кредита, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотечному кредиту, поскольку эта цифра включает первоначальные затраты.

    Обременение

    Юридическое право или интерес в собственности, которые влияют на право собственности и уменьшают стоимость собственности. Обременения могут принимать форму претензий, залогов, неуплаченных налогов и так далее. Обычно об этом необходимо позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.

    Закон о равных кредитных возможностях (ECOA)

    Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставления кредита в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.

    Капитал

    Процент от стоимости имущества, принадлежащего владельцу; разница между текущей рыночной стоимостью имущества и непогашенным остатком по ипотечному кредиту.

    Заем под акции

    Кредит на основе собственного капитала заемщика в его доме.

    Депонирование

    Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и/или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции по условному депонированию и условному депонированию, может быть титульной компанией или поверенным, в зависимости от государственного регулирования.

    Счет условного депонирования

    Счет, принадлежащий кредитору, содержащий средства, собранные в рамках платежей по ипотеке для покрытия ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, чтобы домовладельцу не приходилось платить крупную сумму, когда наступает срок их погашения.

    Отказ от условного депонирования

    Escrow Waiver — это отказ от требования финансировать условно-депозитный счет в кредиторе и вместо этого оплачивать страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать плату и доступен не для всех кредитных программ.

    Фанни Мэй

    См. Федеральную национальную ипотечную ассоциацию.

    FHAct

    См. Закон о справедливом жилищном обеспечении

    Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)

    Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, брокерские операции с недвижимостью и оценку.

    Администрация дома фермера (FMHA)

    Агентство Министерства сельского хозяйства США, предоставляющее финансирование домов и ферм в небольших городах и сельской местности.

    Федеральная ипотечная корпорация жилищного кредитования (FHLMC или Freddie Mac)

    Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.

    Федеральное жилищное управление (FHA)

    Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты андеррайтинга ипотечных ссуд.

    Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

    Квазигосударственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные кредиты.

    Федеральный резерв

    Центральный банк США и главное регулирующее агентство для многих коммерческих банков.

    Плата простая

    Абсолютное право собственности на недвижимое имущество.

    ФХА

    См. Федеральное жилищное управление.

    Кредит FHA

    Кредит, застрахованный FHA, открыт для всех квалифицированных покупателей жилья.

    FHLMC

    См. Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования.

    ФИАР

    Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).

    Первая закладная

    Ипотека, которая находится в первой позиции залога, имея приоритет над всеми другими залогами. В случае обращения взыскания первая ипотека будет погашена раньше всех других ипотечных кредитов.

    Фиксированная ставка

    Процентная ставка, фиксированная на срок кредита.

    Ипотека с фиксированной процентной ставкой

    Ипотека с процентной ставкой, которая не меняется в течение всего срока кредита, гарантируя фиксированные платежи.

    Страхование от наводнения

    Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.

    Этаж

    Минимальная процентная ставка по ипотеке с плавающей процентной ставкой.

    Этаж (Интерес — ARM)

    Заранее определенная сумма, устанавливающая минимальную процентную ставку по кредиту. Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, независимая от начальной ставки, или, как правило, «нижний предел» может быть установлен равным марже.

    ФМХА

    См. Администрацию фермерского дома.

    ФНМА

    См. Федеральную национальную ипотечную ассоциацию.

    Терпение

    Льготный период предоставляется, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время для погашения просроченных платежей.

    Обращение взыскания (или изъятие права владения)

    Судебный процесс, посредством которого кредитор принуждает продать недвижимость, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

    Фредди Мак

    См. Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования.

    Джинни Мэй

    См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

    ГНМА

    См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

    Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

    Государственное агентство, которое предоставляет средства для кредитов VA и FHA.

    гал/мин

    См. ипотеку с поэтапным платежом.

    Ипотека с поэтапным платежом (GPM)

    Ипотека с первоначальными низкими платежами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.

    Льготный период

    Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после установленного срока без уплаты штрафа за просрочку платежа.

    Брутто

    До уплаты налогов.

    Валовой доход

    Общий доход до вычета налогов или расходов.

    Валовой ежемесячный доход

    Общая сумма, заработанная заемщиком каждый месяц.

    Гарантия

    Принять на себя ответственность за чужие долги в случае дефолта.

    Гарантия

    Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательство, принятое другой стороной, в случае невыполнения обязательств этой стороной.

    Страхование от опасностей

    Защищает застрахованного от убытков в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на премию, выплачиваемую страховщику.

    Кредит под залог дома

    Кредит, обеспеченный долей в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы и консолидацию долга. Уплаченные проценты обычно не облагаются налогом.

    Гарантия домовладельца

    Вид страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.

    Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

    Государственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного строительства и развития сообществ; курирует Федеральное жилищное управление.

    Код корпуса

    Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых зданий.

    Отношение расходов на жилье к доходам

    Соотношение, выраженное в процентах, которое получается при делении расходов заемщика на жилье на его/ее ежемесячный доход.

    HUD

    См. Жилье и городское развитие.

    Конфискация (или резервы)

    Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страховки и других статей по мере наступления срока их погашения.

    Счет конфискации

    Сберегательный счет для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или с определенными видами финансирования.)

    Индекс

    Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.

    Индекс

    (ARM)

    Устанавливаемый при выдаче кредита индекс является широко публикуемым финансовым индикатором, который в сочетании с маржой позволяет установить эффективную ставку ипотечного кредита с регулируемой ставкой («Индекс + маржа = ставка»).

    Начальная ставка

    Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.

    Банкротство

    Состояние человека, который не в состоянии оплатить свои долги при наступлении срока их погашения.

    Проценты

    Плата за заимствование денег, рассчитанная в процентах от суммы заимствования.

    Процентная ставка

    Периодическая плата, выраженная в процентах, за использование кредита.

    Ограничение процентной ставки

    Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.

    Дата изменения процентной ставки

    Даты изменения процентной ставки. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.

    Совместная ответственность

    Ответственность распределяется между двумя или более лицами, каждый из которых несет полную ответственность за долг.

    Совместная аренда

    Владение имуществом двумя или более лицами, при этом оставшийся в живых получает долю умершего.

    Большой кредит

    Ипотечный кредит, размер которого превышает пределы, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку крупные кредиты не могут финансироваться этими двумя агентствами, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

    Просроченная оплата

    Штраф, уплачиваемый заемщиком, когда платеж производится после установленного срока.

    Кредитор

    Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающие кредит.

    LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)

    Процентная ставка, взимаемая банками за краткосрочные кредиты в евродолларах, и общий индекс для ARM.

    Залог

    Требование одного лица на имущество другого для уплаты долга.

    Пожизненный лимит (Проценты)

    Заранее определенная сумма, устанавливающая максимальную процентную ставку на срок кредита. Это может быть выражено в процентах выше начальной ставки или в виде процентной ставки, независимой от начальной ставки.

    Управление кредитами

    Сбор ипотечных платежей от заемщиков и связанные с этим обязанности (такие как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, обращение взыскания на просроченные кредиты и перечисление платежей инвесторам).

    Заявка на получение кредита

    Документ, требуемый кредиторами до утверждения кредита, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.

    Плата за оформление кредита

    Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявки на ипотеку.

    Оценка ссуды

    В этом документе указаны расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссию кредитора, плату за право собственности, предварительно уплаченные проценты и страховку. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам оценку ссуды в течение трех дней после получения вашей заявки на ссуду. Оценка кредита является только оценкой; некоторые сборы могут измениться перед закрытием. Комиссия кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.

    Комиссия за выдачу кредита

    Плата, взимаемая кредитором за оформление ипотечного кредита, обычно выражаемая в процентах от кредита (или баллов), которая оплачивает работу по оценке и обработке кредита.

    Обслуживание кредита

    См. Администрирование кредита.

    Отношение кредита к стоимости (LTV)

    Процент от стоимости заимствованного имущества. (Сумма кредита/стоимость имущества=LTV)

    Блокировка или блокировка

    Гарантия кредитора процентной ставки в течение установленного периода времени, обычно между подачей заявки на кредит и закрытием кредита.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.

    LTV

    См. Отношение кредита к стоимости.

    Маржа

    Количество процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки по ARM при каждой корректировке.

    Товарный титул

    Правовой титул свободен от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.

    Рыночный курс

    Средняя ставка, взимаемая кредиторами за кредит.

    Рыночная стоимость

    Самая высокая цена, которую покупатель заплатил бы за собственность, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.

    Ежемесячные расходы на жилье

    Общие ежемесячные расходы по основному долгу, процентам, налогам и страховке.

    Ипотека

    Документ, создающий право удержания имущества в качестве обеспечения уплаты долга.

    Ипотечный банкир

    Профессионал, который выдает ипотечные кредиты, финансируя их из собственных средств.

    Ипотечный брокер

    Специалист, который организует финансирование для заемщиков, но размещает кредиты у кредиторов, а не финансирует их собственными деньгами.

    Залогодержатель

    Кредитор в сделке по ипотечному кредиту.

    MIP (Ипотечная страховая премия)

    Страховка, приобретаемая заемщиком для страхования от дефолта по кредитам FHA.

    Ипотечный кредит

    Кредит, по которому недвижимость служит обеспечением для обеспечения погашения в случае дефолта.

    Закладная

    Юридический документ, который обязывает заемщика погасить кредит по установленной процентной ставке в течение определенного периода времени. Соглашение обеспечено залогом.

    Закладчик

    Заемщик в сделке по ипотечному кредиту.

    Отрицательная амортизация

    Увеличение остатка основного долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех процентов, причитающихся по кредиту, обычно вызвано тем, что предельные платежи препятствуют достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку кредита, в результате чего заемщик должен больше, чем первоначальная сумма кредита.

    Сеть

    После уплаты налогов.

    Чистый эффективный доход

    Валовой доход за вычетом расчетного федерального подоходного налога.

    Пункт об отказе от допущений

    Заявление в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного одобрения кредитора.

    Несоответствующая ссуда

    Обычный кредит, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти кредиты больше, чем соответствующая сумма кредита.

    Непогашаемый долг

    Долги, такие как налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации в результате банкротства.

    Примечание

    Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его погасить.

    Уведомление о дефолте

    Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что могут быть предприняты юридические действия.

    Валюта Управления контролера

    Федеральный орган финансового регулирования, осуществляющий надзор за национальными федеральными банками и сберегательными учреждениями.

    Плата за создание

    Плата, взимаемая кредитором, обычно выражаемая в процентах от кредита (или баллов) за оценку и обработку кредита.

    Финансирование владельца

    Покупка, при которой продавец обеспечивает полное или частичное финансирование.

    Платежный лимит

    Ограничение суммы, на которую могут увеличиться платежи ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок. Это может привести к отрицательной амортизации.

    Платежный лимит (ARM)

    Предварительно установленная сумма, устанавливающая максимальное значение, на которое может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.

    Дата изменения платежа

    Даты, в которые может быть изменена сумма платежа. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая по частоте отличается от даты изменения процентной ставки.

    Суточные проценты

    Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.

    Ограничение периодической процентной ставки

    Ограничение процентной ставки, которое ограничивает, насколько могут увеличиваться или уменьшаться ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой в ​​заранее определенные даты изменения.

    Постоянный кредит

    Долгосрочная ипотека от 10 лет и более.

    ПИТИ

    Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страховка являются составляющими ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

    ФМИ

    См. Частное ипотечное страхование.

    Баллы (или Дисконтные баллы)

    Предоплата процентов кредитору при закрытии сделки. Каждый пункт равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..

    Доверенность

    Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.

    Расходы будущих периодов

    Налоги, страхование и начисленные взносы, уплаченные досрочно, в том числе при закрытии.

    Предоплата по процентам

    Взимается с заемщика при закрытии для покрытия процентов по кредиту между датой закрытия и концом этого месяца.

    Предоплата

    Полная или частичная выплата основного долга до установленного срока. Это может произойти, если заемщик делает дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует существующий кредит.

    Штраф за досрочное погашение

    Некоторые кредиты ARM содержат положение о досрочном погашении без штрафных санкций. Условия штрафных санкций за досрочное погашение варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты приняли или планируют принять законы, запрещающие штрафы за досрочное погашение.

    Предквалификация

    Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель жилья может занять, до подачи заявки на получение кредита.

    Первичный ипотечный рынок

    Включает банки, сберегательные и кредитные организации, кредитные союзы и ипотечных банкиров, которые предоставляют ипотечные кредиты непосредственно заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.

    Основная ставка

    Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.

    Директор

    Сумма долга, не считая процентов, оставшихся по кредиту.

    Частное ипотечное страхование (PMI)

    Страховка, приобретаемая покупателем по обычному кредиту, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от дефолта.

    Отчет о прибылях и убытках

    Финансовый отчет, показывающий доходы, расходы и прибыль за определенный период времени.

    Налог на имущество

    Государственный налог, основанный на рыночной стоимости имущества.

    Договор купли-продажи

    Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указаны условия продажи дома.

    Квалификационная ставка

    Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой часто имеют «определяющую судьбу», которая отличается от «начальной процентной ставки». Квалификационная ставка может представлять собой заранее определенный процент процентной ставки (т. е. «8 процентов»), выраженный как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», исходя из начальной ставки (т. е. «начальная ставка + 2 процентов), выраженный как «Полностью проиндексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.

    Квалифицирующий коэффициент

    Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.

    Агент по недвижимости

    Специалист по недвижимости, член Национальной ассоциации риелторов.

    Брокер по недвижимости

    Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.

    Закон о процедурах расчетов с недвижимостью

    Закон, который регулирует приемлемую практику и сборы при сделках с недвижимостью.

    Недвижимость

    Земля и все, что к ней постоянно привязано.

    Рекламация

    Право лица, владеющего имуществом, взыскать его с должника в случае банкротства.

    Ретрансляция

    Передача имущества обратно владельцу при полном погашении ипотеки.

    Запись

    Акт внесения документов, касающихся права собственности на имущество, в публичные записи.

    Плата за запись

    Деньги, выплаченные агенту за регистрацию продажи недвижимости в публичных записях.

    Рефинансирование

    Процесс погашения одного кредита за счет средств, полученных от нового кредита, обеспеченного тем же имуществом.

    Аренда с правом выкупа

    См. Ипотечный кредит с выкупом.

    Возврат во владение (или обращение взыскания)

    Судебный процесс, посредством которого кредитор принуждает продать недвижимость, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

    Аннулирование

    Расторжение договора, разрешенное законом, в течение трех дней после подписания ипотечного кредита не используется для покупки жилья.

    Резервы

    См. Конфискация.

    РЕСПА

    См. Закон о порядке расчетов с недвижимостью.

    Договор купли-продажи

    Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются сроки и условия, на которых недвижимость будет продана.

    Удовлетворение

    Выплата долга, удовлетворяющая обязательству.

    Вторичный ипотечный рынок

    Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные кредиты, которые они выдают, чтобы получить средства для выдачи новых кредитов.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.

    Вторая закладная

    Второстепенная закладная, сделанная в дополнение к первой закладной.

    Брокер продавца

    Агент, нанятый продавцом для представления его/ее интересов в переговорах о продаже имущества.

    Рынок продавца

    Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Поскольку покупателей на рынке больше, чем продавцов, продавцы имеют переговорную силу, поскольку спрос превышает предложение.

    Обслуживание (или управление ссудой)

    Сбор ипотечных платежей от заемщиков и связанные с этим обязанности (такие как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, обращение взыскания на просроченные кредиты и перечисление платежей инвесторам).

    Расчет (или закрытие)

    Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и денежные средства переходят из рук в руки на законных основаниях.

    Расчетная стоимость (руководство HUD)

    Брошюра, выдаваемая потребителям после подачи заявки на получение кредита, в которой содержится обзор процесса кредитования.

    Расчетные расходы

    См. Затраты на закрытие.

    Простые проценты

    Проценты, начисляемые только на основной остаток.

    Стартовая скорость

    Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к кредиту до даты первого изменения процентной ставки.

    Субсидированная вторая ипотека

    Альтернативный вариант финансирования для домохозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первый ипотечный кредит, а средства для второго ипотечного кредита предоставляются городскими, окружными или государственными жилищными агентствами, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второму ипотечному кредиту часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год пребывания семьи в доме.

    Опрос

    Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, возвышения, улучшения и связь с окружающими участками.

    Потовый капитал

    Стоимость, добавленная к имуществу за счет улучшений, сделанных владельцем.

    Налоговый вычет

    Деньги, выплачиваемые кредитору и удерживаемые им для ежегодных налоговых платежей.См. Конфискацию счета.

    Налоговый залог

    Претензия к собственности за неуплаченные налоги.

    Налоговая продажа

    Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.

    Срок

    Количество лет до полного погашения кредита.

    Титул

    Документ, подтверждающий право собственности на имущество, а также права собственности и владения.

    Титул компании

    Компания, страхующая право собственности.

    Страхование титула

    Страхование, защищающее кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис владельца) от убытков в результате споров о праве собственности.

    Поиск по названию

    Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залогов и других претензий в отношении собственности.

    Налог на передачу

    Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.

    Доверительный счет

    Счет, который ведет брокер или компания условного депонирования для обработки всех денег, собранных для клиентов.

    Доверительный управляющий

    Кто-то, на которого возложена юридическая ответственность за владение имуществом в интересах другого лица.

    Закон о достоверности кредитов

    Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявки.

    Андеррайтинг

    Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.

    В. А. Кредит

    Ипотечный кредит, доступный для ветеранов с небольшим первоначальным взносом или вообще без него и гарантированный Администрацией по делам ветеранов США.

    Ипотека с плавающей процентной ставкой

    См. Ипотека с плавающей процентной ставкой.

    Переменная ставка

    Процентная ставка, которая периодически меняется в зависимости от индекса.

    Проверка депозита (VOD)

    Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.

    Подтверждение занятости (VOE)

    Документ, подписанный работодателем заемщика, который подтверждает должность и зарплату заемщика.

    ВОД

    См. Проверка депозита.

    ВОЕ

    См. Проверка занятости.

    Отказ от прав

    Добровольный отказ или отказ от каких-либо прав или привилегий.

    Проходной

    Окончательная проверка дома на наличие проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.

    Складская плата

    Ипотечные фирмы часто занимают средства у складского кредитора на краткосрочной основе для выдачи ссуд, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складскую плату для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.

    Постановления о зонировании

    Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования недвижимости в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, например, коммерческое или жилое.

    Поиск залога / отчеты о праве собственности и обременении

    Узнайте всю информацию, которую вам нужно знать, прежде чем начать сделку с недвижимостью, с помощью команды Ponte Vedra Title, L.L.C. Рассчитывайте на нас, когда вам понадобится тщательный поиск залога в Понте-Ведра-Бич, Флорида, или в другом месте в Солнечном штате. Мы просматриваем общедоступные записи и собираем всю необходимую информацию об объекте недвижимости, которую вы можете просмотреть перед началом транзакции.

    Почему вам нужно искать залоги

    Прежде чем собственность может быть продана или рефинансирована, она должна иметь четкое право собственности. Это означает, что на титул не может быть наложено никаких залогов. Залоговое удержание — это публичная запись, прикрепленная к имуществу, которая показывает, что деньги должны кредитору, и, таким образом, кредитор имеет юридические претензии на имущество. Проводя поиск залога, вы можете определить, есть ли залоговое право на ваше или другое имущество, которое вас интересует.

    Есть два типа залогов, на которые следует обратить внимание.Во-первых, это добровольное удержание, на которое соглашается владелец имущества. Например, ипотека является добровольным залогом. Добровольные залоговые права обычно не влияют негативно на способность владельца передать право собственности, если они удовлетворены в процессе закрытия. Однако принудительные залоговые права налагаются на недвижимость с ведома или без ведома владельца из-за неоплаченного счета. Они влияют на способность владельца продать недвижимость, и их труднее очистить от права собственности.

    Закажите поиск залога у наших специалистов, и мы узнаем все, что вам нужно знать перед началом сделки.Если у вас есть какие-либо вопросы о найденных залогах или вам нужна помощь в их удовлетворении, наша команда здесь, чтобы помочь вам.

    Узнайте, что вам нужно знать перед началом транзакции

    Получите всю важную информацию о праве собственности до того, как начнете сделку с ней, заказав отчет о праве собственности и обременениях. Отчеты O&E содержат исчерпывающую сводку о статусе текущего титула собственности. Это включает в себя любые неудовлетворенные залоговые права, ипотечные кредиты, судебные решения и т. д., которые связаны с имуществом.Он также включает информацию о налоге на имущество и оценку стоимости имущества.

    Закажите отчет сегодня, чтобы узнать, какие обременения недвижимости могут повлиять на вашу сделку. Наша команда работает быстро, чтобы собрать необходимую вам информацию, и будет рада объяснить в отчете все, что вам не понятно.

    Свяжитесь с нашей фирмой, чтобы заказать поиск залога и отчет об O&E для интересующей вас собственности. Мы базируемся в Понте-Ведра-Бич, Флорида, и с гордостью предоставляем услуги по закрытию жилых помещений, доверенности, муниципальный поиск и поиск залогов UCC, услуги условного депонирования и другие услуги по всему штату.

    Карточки

    Обременений | Quizlet

    Сервитут, представляющий собой право физического лица или компании, удерживаемое в интересах этого лица или компании, называется валовым сервитутом. Сервитут в валовой форме является личным имуществом держателя сервитута. Оно относится к нему лично, а не к его земле. Сервитут может быть некоммерческим или коммерческим.

    Например: Фред продал землю, граничащую с парком, и оставил за собой безотзывное право на доступ к парку через проданную им землю.У него некоммерческий сервитут в брутто. Его сервитут не подлежит передаче и прекращается с его смертью, если не указано иное. То же самое было бы верно, если бы человек продал собственность, граничащую с пляжем, и оставил за собой право пересечь собственность, чтобы попасть на пляж.

    Коммерческий сервитут обычно используется коммунальной компанией для прокладки линий под или над частной собственностью. Поскольку почти все имущество имеет такие линии, валовые сервитуты являются наиболее распространенными формами сервитутов.Коммерческий сервитут в валовой форме также был бы создан, если бы лицо имело право содержать рекламный щит на чужой собственности. Коммерческий сервитут в валовой форме может быть продан, передан и заложен.

    С сервитутом на общую сумму задействован только один участок недвижимости: служебное имущество.

    Когда лицо имеет право войти в собственность и удалить почву или другие ресурсы, такие как песок, гравий или древесина, его право можно назвать прибылью prendre или просто прибылью.

    При наличии сервитута имеется не менее двух земельных участков в отдельной собственности.Этот сервитут является бременем для одной собственности (служебной недвижимости) и выгодой или принадлежностью другой собственности (господствующей недвижимости или господствующего многоквартирного дома).

    Например. У Уорда есть сервитут для входа (способ входа) и выхода (способ выхода) через акр Тейлора, чтобы он мог добраться до дороги общего пользования. Земля Тейлора — это служебный многоквартирный дом. Земля Уорда — доминирующий многоквартирный дом. Это право действует вместе с землей, поэтому оно переходит вместе с титулом от Уорда к следующему владельцу и последующим владельцам всякий раз, когда передается титул.

    Поскольку сопутствующий сервитут является имущественным правом, а не личным правом владельца, он считается недвижимым имущественным интересом, а не личным имущественным интересом. Поскольку оно принадлежит господствующему поместью, оно распространяется вместе с землей и перейдет к господствующему поместью, когда будет передано право собственности на это имущество. Господствующий многоквартирный дом не должен примыкать к служебному многоквартирному дому какими-либо границами.

    Например — Право проезда по четырем участкам было предоставлено пятому участку.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>