МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оценка имущества супругов при разделе имущества: Оценка имущества при разделе имущества

Оценка имущества супругов в Москве

Независимо от того, происходит бракоразводный процесс в суде или достигается мировым соглашением, супругам понадобится оценка совместного имущества. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, при разделе имущества супруги должны оплатить госпошлину в размере 0.5% от общей стоимости ценных вещей, приобретенных в браке. При разделе имущества в судебном порядке истец обязан по закону (ст. 131 ГК) указать его стоимость в заявлении, в противном случае оно к рассмотрению принято не будет. 

Независимые эксперты профильной компании Холд Инвест Аудит проведут объективную оценку имущества супругов и оформят отчет для предоставления в суд или органы налогообложения. Оценка имущества супругов производится сертифицированными специалистами в соответствии с требованиями Федерального закона № 135, является документом, имеющим юридическую силу, и действительна на протяжении 6 месяцев.

Виды оценочной стоимости для раздела имущества

В процессе развода устанавливаются разные виды стоимости имущества, в зависимости от его характера и функциональности. Для раздела совместного имущества может потребоваться определить:

  • Рыночную стоимость недвижимости, а также авто, ювелирных изделий, произведений искусства, ценных бумаг, совместного бизнеса и пр.;
  • Кадастровую стоимость участка земли и строений, которая является основанием для расчета исковой цены и госпошлины;
  • Инвентаризационную стоимость, которая устанавливается на основе техдокументации БТИ и часто используется при добровольном разделе имущества и оформлении документов у нотариуса.

Независимая оценка автомобиля, дома, бизнеса при разделе имущества супругов для определения стоимости каждого из них проводится независимым экспертом с использованием сравнительного, затратного и доходного методов.

Расчет стоимости компенсаций

Часто для оценки имущества супругов, на который претендует каждый из них при разделе, используются специальные подходы. Это случается, если объекты и вещи разделить поровну невозможно. В этом случае производится:

  1. Расчет компенсаций, если в судебном порядке объект имущества (дом, автомобиль, животные) остается в правах владения одного из супругов. Согласно Семейному кодексу, в этом случае получивший имущество супруг компенсирует бывшему партнеру по браку часть компенсационной стоимости;
  2. Расчет стоимости улучшенного имущества необходим, если один из супругов в процессе совместной жизни вкладывает заработанные средства в ремонт или реконструкцию жилья. Особенностью установки цены в таком случае будет увеличение цены объекта – эксперт определяет стоимость имущества до улучшения и после его проведения.

На основании таких исследований и расчетов, проведенных оценщиком, суд определяет объем денежных средств, подлежащих выплате в виде компенсации одному из супругов.

Заказать оценку имущества в Москве

Компания Холд Инвест Аудит производит независимую оценку имущества супругов, находящихся в бракоразводном процессе. Мы определяем стоимость имущества в Москве и выдаем на руки заказчику экспертный отчет для предъявления в суд, оспаривания оценки, проведенной другой стороной, заключения мирового соглашения и прочих ситуаций. Отчет с указанием стоимости имущества и методов, на основании которых производились расчеты, является официальным юридическим документом и имеет срок действия 6 месяцев, в течение которых может служить доказательством для суда и нотариуса.

Получить полную информацию по вопросу оценки имущества супругов и условия заключения договора на экспертизу можно у сертифицированных консультантов по телефонам, указанным на сайте.

Оценка бизнеса для раздела — (8422) 75-84-75

Современный бизнес сложная структура, которая объединяет большое количество разнообразных активов. Начиная с недвижимости до деловой репутации предприятия. Поэтому оценка рыночной стоимости проводится тремя оценочными подходами: затратным, доходным и сравнительным. Для оценки предприятия используется комплексный подход всех существующих методов оценки. Все вышеперечисленные подходы имеют свои приоритетные области применения. Если один из супругов занимается бизнесом, при разводе возникает вопрос о разделе этого бизнеса. Супруг открывает юридическое лицо и становится учредителем предприятия. Как учредитель он обладает долей в уставном капитале предприятия. Согласно Законодательству РФ к общему имуществу супругов относятся в том числе доли в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве обладателей этих долей. Если предприятие было открыто в период брака или доля была возмездно приобретена одним из супругов в период брака, то она относится к общему имуществу супругов и подлежит учету при разделе имущества супругов. В большинстве случаев доля в натуре не делится, а другому супругу назначается соответствующая компенсация. Такой подход вполне оправдан, поскольку если бывшие супруги станут совладельцами бизнеса, скорее, всего это приведет к краху компании.

Другим вариантом раздела бизнеса является разделение предприятия, когда каждый получает свою долю. Если стороны прагматично подходят к разделу имущества и могут произвести раздел бизнеса при разводе, не ущемляя финансовых интересов каждой из сторон. Так при разделе бизнеса при разделе можно продать предприятие, а полученные средства поделить между сторонами. Однако если бизнес зависит от знаний и квалификации владельца, на открытом рынке за него могут предложить невысокую цену. Но цена может вырасти, если в наличии значительные активы, которые имеют значение для нового владельца. Редким вариантом раздела бизнеса является его ликвидация. Если ни одна из сторон не заинтересована в развитии бизнеса, и он не продается, можно его ликвидировать. Но в этом случае случае активы должны иметь значительную рыночную стоимость. Востребованные на рынке активы могут включать машины и оборудование, инвентарь, недвижимость. Управление бизнесом может остаться общим. По очевидным причинам этот вариант выбирает незначительная часть учредителей Не часто стороны захотят продолжать такие важные и взаимозависимые отношения. В некоторых ситуациях с учетом особых обстоятельств дела, суд  может вынести решение о разделе доли бизнеса в натуре. Реальная стоимость имущества предприятия может быть гораздо выше. При разделе общего имущества сторон учитывают не номинальную, а рыночную стоимость доли бизнеса, которая определяется путем проведения оценки. Рыночная стоимость определяется исходя из общей стоимости имущества предприятия, за вычетом долгов. Оценка стоимости бизнеса предприятия включает оценку недвижимого имущества, машин, оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Отдельно оцениваются ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на рынке. На основании такого анализа определяется реальная стоимость бизнеса. Рыночная оценка бизнеса ответственный и трудоемкий процесс. Она является основным инструментом на рынке услуг сопровождения операций с капиталом.

Сколько делается оценка бизнеса по времени

  • дня (Средний срок проведения оценки бизнеса)
  • 1 день — 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки бизнеса

  • Бухгалтерская отчетность (Баланс и отчет о прибылях и убытках)
  • Паспортные данные (Ф. И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)

Порядок оценки бизнеса

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости бизнеса
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку бизнеса

Заказать оценку бизнеса можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка бизнеса

Оценка бизнеса действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку бизнеса

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку бизнеса сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку бизнеса

Оценка бизнеса может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка квартиры при разделе имущества

Основной причиной оценки имущества при разделе является расчет его рыночной стоимости, в целях последующей денежной выплаты одной из сторон спора, присуждаемой ей доли.

Для чего необходима оценка имущества при разделе?

В процессе раздела имущества в случае развода споры возникают практически всегда. И особенно в том случае, когда одна из сторон не согласна на расторжение брака. Зачастую эмоциональный накал в таких ситуациях доходит до такой степени, что бывшая пара начинает делить буквально все, начиная от квартиры и заканчивая посудой.

Как правило, заявление в суд подает одна из сторон развода, в своем иске она указывает ту цену совместно приобретенного имущества, которую считает нужной. Противоположная сторона, в данном случае, может быть не согласна с данной стоимостью или мнением о том, что данное имущество является совместно нажитым. В таком случае, противоположная сторона может высказать в суде свое возражение. Именно в такой ситуации, для защиты своих интересов, и потребуются услуги профессионального оценщика. Поскольку официальный отчет об оценке будет иметь юридическую силу, а его результаты можно аргументированно защитить в ходе судебного разбирательства.

Оценке при разводе подлежит лишь имущество, приобретенное в течении брака. Если одна из сторон не отказалась от своих претензий на объект имущества в письменной форме, то все совместно нажитое подлежит разделу.

Если разводящиеся не смогли прийти к единому мнению относительно стоимости разделяемых имущественных объектов, то услуги эксперта по оценке будут необходимы для вынесения судебного решения.

Экспертная оценка проводится в следующих случаях:

  • Когда супруги пришли к соглашению по вопросам раздела, но не уверены в самостоятельной оценке стоимости.
  • В случае, если заявление подала одна из сторон в следствии не согласия с иском второго супруга.
  • Когда суд не имеет возможности вынести вердикт по делу супругов без помощи оценщика.

В зависимости от преследуемых целей могут быть произведены следующие виды оценки:

  • Оценка имущества для его раздела между бывшей парой на две равные части.
  • В целях определения размера компенсации, которую одна из сторон развода должна выплатить другой.
  • Проведение оценки для продажи. Когда у супругов нет другого способа поделить имущество кроме его реализации и разделения полученных средств в равных частях (не одна из сторон не способна выплатить компенсацию).

Какие виды имущества оцениваются в случае расторжения брака?

  • Квартиры.
  • Авто.
  • Гаражи.
  • Вложения в банки.
  • Драгоценности.
  • Бизнес.

На самом деле это может быть любое ценное имущество. Оценка вещей имеющих низкую стоимость будет не выгодна, ведь услуги эксперта не бесплатны. Поэтому о разделе недорогих вещей супругам рекомендуется договориться самостоятельно (без обращения в судебные инстанции).

Если условия раздела прописаны в брачном договоре, то суд будет руководствоваться ими.

Специалисты компании «Афина Паллада» помогут в решении вопросов по оценке имущества в ходе развода. Мы сможем разобраться даже в самых не ординарных и запутанных ситуациях — помочь с выгодой выйти из ситуации одной из сторон или обеим согласным сторонам.

К другим разделам:

Заказать услугу

Должен ли я получить оценку дома перед подачей заявления на развод?

Решение о том, что делать с домом вашей семьи после развода, может быть эмоциональным. Вероятно, у вас есть ряд счастливых воспоминаний за последние годы, которые связаны с вашим домом.

Часто одна сторона сохраняет дом, а другая уезжает и ищет новое место для жизни. Решение о том, кто останется в доме, может быть несложным выбором, но справедливый раздел ваших других активов и имущества может оказаться трудным.Дом пары, вероятно, является самым ценным активом, который у них есть, как в личном, так и в финансовом отношении, поэтому человек, который остается в доме, получает самый большой актив при разводе. Поскольку Иллинойс является штатом с равноправным разделением, когда речь идет о разделе активов и собственности, другой супруг должен получить взамен активы аналогичной стоимости.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это финансовая оценка вашего дома от лицензированного специалиста. Оценщики определят справедливую рыночную стоимость вашего дома, изучив продажи аналогичной недвижимости в вашем районе за последние несколько месяцев.Как правило, они смотрят на цену продажи трех недавно проданных объектов и запрашиваемую цену трех объектов, находящихся в настоящее время на рынке.

Оценщик усреднит затраты, внесет коррективы на основе характеристик вашего дома и определит справедливую рыночную стоимость вашей собственности.

Зачем он мне нужен?

Оценка может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких сотен долларов, и ценник часто может оттолкнуть людей от финансовой оценки их дома.Чего многие не понимают, так это того, что оценка дома может сэкономить им тысячи долларов в конце дня. Важно знать истинную стоимость вашего дома для справедливого распределения в процессе раздела имущества. Некоторые супружеские пары могут провести собственную оценку недвижимости, взглянув на цены на недвижимость поблизости, но они не принимают во внимание различные другие факторы, которые могут повлиять на стоимость их дома. При спорных разводах оба супруга могут рассмотреть возможность проведения собственной оценки, чтобы обеспечить точность представленной стоимости.Если проводится две оценки, судья обычно смотрит на оба числа, видит, отличаются ли они, и усредняет их.

Получение оценки дома выгодно как домовладельцу, продвигающемуся вперед, так и супругу, который не получит дом при разводе. Знание стоимости дома гарантирует, что обе стороны получат равную долю в процессе раздела имущества, а также может устранить любые будущие споры о равенстве их долей.

Обратитесь за помощью к юристу Joliet Property Division

Опытный адвокат по разделу имущества может быть не в состоянии оценить стоимость вашего дома, но он хорошо разбирается в разделе имущества супругов поровну.Часть имущества, связанная с разводом, может выявить худшее в парах, поскольку они видят, что их имущество делится, и чувствуют, что не получают свою справедливую долю. В фирме Foray мы работаем вместе с нашими клиентами, чтобы быть уверенными, что они получат свою заслуженную долю семейного имущества. Независимо от того, хотят ли они сохранить семейный дом или предпочитают получить другие активы, мы готовы помочь им в судебном процессе. Если вы подаете на развод и вам нужна помощь в разделе вашего имущества, свяжитесь с нашими юристами по разделу имущества Homewood по телефону 312-702-1293, чтобы назначить бесплатную консультацию.

Источники:

https://www.foxbusiness.com/real-estate/real-estate-appraisal

https://www.huffpost.com/entry/three-ways-to-value-your-_b_2726041

Are Two Appraisals Needed During A Divorce?

Нужен ли вам оценщик имущества при разводе?

Оценщик недвижимости может повлиять на ваш развод. брачный дом и любое другое недвижимое имущество могут быть составными частями семейного имущества.В Во многих случаях семейный дом является крупнейшим совместным активом, с которым приходится иметь дело во время развод. Важно точно знать, сколько это стоит.

Оценка недвижимости может стоить несколько сотен долларов, но она того стоит в конце концов, чтобы обеспечить справедливое разделение в переговоры, посредничество или суд.

Когда важен оценщик имущества при разводе?

Если у вас есть дом и вам грозит развод в Денвере или другом месте Колорадо, вам потребуется справедливая и точная оценка стоимости вашего недвижимость.

Это единственный способ убедитесь, что вы оба получили справедливое разделение совместно нажитого имущества.

Если вы хотите сохранить дом, если вы хотите получить другие активы в обмен на вашу часть капитала, или если вы хотите, чтобы ваш супруг купил вас вне дома, вы захотите узнать, сколько стоит имущество. Несколько вещей могут случиться с домом после развод. В том числе:

  • разводящиеся супруги могут договориться о продаже дома и разделить прибыль;
  • Суд можно заказать продажу дома;
  • Один супруг может сохранить дом и выкупить его у другого супруга;
  • Суд может подарить дом одному из супругов, а другому дать другое имущество.

В какой бы из этих ситуаций вы ни оказались, крайне важно что вы понимаете правильную и текущую стоимость вашего дома и любых других недвижимость, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.

Альтернативы найму оценщика недвижимости во время развода

Некоторые люди могут попытаться избежать оплаты оценки имущества, используя сравнительный анализ рынка (CMA) для оценки своего дома или полагаясь на оценку, проведенную банком. во время рефинансирования.

CMA — это инструмент, который агенты по недвижимости используют для определения цены дома.Пока это может дать вам представление о предполагаемой рыночной стоимости на основе близлежащих свойства, эти оценки часто выше, чем реальная стоимость дома.

Банковские оценки, с другой стороны, обычно искажены намного ниже, чем фактическая стоимость дома, так как целью является защита интересов банка.

Ни один из этих номеров не дает точной оценки, которая вам нужна, если есть какие-либо разногласия по поводу того, кто получит дом. Только недавняя недвижимость оценка от лицензированного оценщика задержит в суде во время развода.

Что произойдет, если мы не сможем договориться об оценщике недвижимости?

Некоторые разводы настолько натянуты, что враждующие супруги не могут договориться о выбор оценщика, тем более честный стоимость имущества. Когда это происходит, каждая сторона часто нанимает своего собственного оценщика. В большинстве случаев оценщики оценить дом в том же ценовом диапазоне. Если оценки резко разнятся, судья может усреднить их или обратиться к другому источнику для оценки дома.

Конечно, будет проще и дешевле, если вы найдете способ добраться до соглашение о привлечении независимого стороннего оценщика, который может оценить твой дом.Таким образом, вы можете разделить стоимость оценки и не беспокоиться о борьбе за результат.

Может случиться так, что судья попросит разводящуюся пару получить оценку, чтобы судья знал справедливую рыночную стоимость супружеского дома и любого другого недвижимого имущества. Судья хочет обеспечить точное значение находится в судебных протоколах, чтобы они могли справиться с разделением собственность, когда придет время.

Значение резиденции важно

Значение имеет значение, потому что:

  • Можно играть роль в определении потребностей в техническом обслуживании и финансовых потребностях или в определении финансовых способность другого выплачивать алименты супругу;
  • Это помогает установить цену, которую один из супругов должен заплатить, чтобы купить долю в капитале другого;
  • Это помогает сторонам и суду знать, как разделить другое совместно нажитое имущество, чтобы обеспечить справедливое деление.

Семейное право Шапиро может помочь вам в процессе оценки и раздела имущества в Денвере или в другом месте в Колорадо

В Shapiro Family Law наша команда может помочь вам получить справедливое и равноправное урегулирование имущественного спора во время вашего развода в Денвере. Мы беремся даже за самые сложные и ответственные дела. Мы понимаем, что для вас важно получить деньги, которых вы заслуживаете, или остаться в своем семейном доме, и мы предпримем все необходимые шаги для достижения этого результата.

Позвоните нам сегодня по телефону 303-695-0200, чтобы узнать больше о нашем разводе, разделе имущества и семейном праве. Сервисы.

Почему оценка дома важна при разводе во Флориде

Развод – это всегда сложно, даже если пара состоит в браке недолго и владеет относительно небольшим семейным имуществом. Раздел имущества при разводе становится еще более сложным, когда супруги давно состоят в браке и совместно владеют значительным имуществом, в том числе недвижимостью. Если вы планируете развестись во Флориде и владеть домом со своим супругом, вам следует рассматривать оценку недвижимости третьей стороной как неотъемлемую часть бракоразводного процесса.Согласно статье в HomeLight , получение оценки дома может дать многочисленные преимущества. Мы хотим больше поговорить о преимуществах оценки дома при разводе, а также предоставить вам некоторые потенциальные альтернативы, если официальная оценка слишком дорога.

Преимущества оценки дома перед разводом  

Независимая оценка дома может дать много различных преимуществ при разводе. Во-первых, это может помочь каждой стороне решить, имеет ли смысл продать дом или оставить его одной из сторон в рамках бракоразводного процесса.Имейте в виду, что в соответствии с законодательством Флориды совместное имущество (которое включает большую часть активов и долгов, приобретенных во время брака, часто включая семейный дом) делится в соответствии с теорией справедливого распределения. Это означает, что суд разделит имущество между супругами так, как он сочтет справедливым для обеих сторон, исходя из множества факторов. Если дом стоит значительно больше денег, чем когда пара его купила, его продажа и распределение прибыли судом может иметь большой смысл.Однако, если дом стоит меньше, чем на момент его покупки, для одной из сторон может быть более целесообразным остаться в доме.

Помимо того, что сторонняя оценка поможет вам решить, продавать дом или нет, она также может предоставить обеим сторонам нейтральную оценку стоимости дома. Когда лицензированный оценщик оценивает рыночную стоимость вашего дома, это может снять некоторую напряженность, которая может возникнуть в отношении предположений каждого из супругов о стоимости имущества.Например, если один из супругов считает, что дом стоит 300 000 долларов, а другой супруг считает, что стоимость ближе к 400 000 долларов, лицензированный оценщик может предотвратить спор о фактической стоимости дома.

Более того, лицензированный оценщик может предоставить вам недавнюю оценку. Даже если бы дом был оценен пять лет назад, с тех пор его стоимость могла существенно измениться. Вы можете быть уверены, что оценка предоставит обеим сторонам самую актуальную доступную информацию.

Альтернативы найму лицензированного оценщика  

Наем лицензированного оценщика может обойтись дорого. Согласно статье Huffington Post , стоимость может варьироваться от «несколько сотен до нескольких сотен долларов». Если ваш развод уже сложный, может показаться ненужным нанимать оценщика. Хотя оценка может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, есть несколько менее дорогих альтернатив, которые вы могли бы рассмотреть.

Например, вы можете изучить сравнительный анализ рынка (CMA).Как поясняется в статье Huffington Post , «риелторы часто готовы провести CMA для домовладельца за небольшую плату или бесплатно, что может обеспечить возможную справедливую рыночную стоимость вашего дома». Когда риелтор делает CMS, он или она рассматривает другие объекты недвижимости, которые были недавно проданы и расположены недалеко от вашего дома. Или вы могли бы провести собственное исследование по образцу CMA. Вы можете использовать веб-сайты или приложения, посвященные недвижимости, для поиска недвижимости, похожей на вашу, в вашем районе, которая недавно была продана.

Свяжитесь с юристом Отдела собственности Орландо  

Если у вас есть вопросы об оценке вашего дома при разводе или оценке другого сложного имущества, вам может помочь опытный юрист по разделу имущества в Орландо. Свяжитесь с Anderson & Ferrin для получения дополнительной информации о том, как мы можем вам помочь.

Ресурсов:

homelight.com/blog/divorce-home-apraisal/

huffpost.com/entry/three-ways-to-value-your_b_2726041

How Will Art Get Divided in My Florida Divorce?

К Андерсон и Феррин | опубликовано 14 октября 2019 г.

Отдел недвижимости в Мичигане Развод • Адвокат Кейтс

Недвижимость, и в частности семейный дом, часто является наиболее ценным активом, которым владеет пара. Во время краха рынка недвижимости, начавшегося в конце 2000-х годов, владение недвижимостью представляло собой серьезное препятствие для урегулирования многих разводов, поскольку люди обнаруживали, что задолжали по ипотечным кредитам больше, чем стоили их дома.Это часто затрудняло раздел ипотечного долга, а иногда вынуждало пары совместно владеть недвижимостью или жить вместе в семейном доме в течение месяцев или даже лет после развода.

Стоимость и оценка семейного дома

Хотя стоимость недвижимости во многих частях Мичигана несколько восстановилась, рынок остается непредсказуемым. Люди по-прежнему имеют разные и иногда нереалистичные представления о том, сколько стоит их дом. По этой причине крайне важно, чтобы вы наняли лицензированного оценщика недвижимости на ранних стадиях вашего развода, чтобы помочь вам сформировать реалистичные ожидания того, что произойдет с вашим домом и любой другой недвижимостью, которой вы владеете, в окончательном урегулировании.Многие спрашивают меня, достаточно ли бесплатного анализа рынка, предлагаемого некоторыми риелторами. Хотя он может предоставить общую информацию о потенциальной запрашиваемой цене, не полагайтесь исключительно на анализ рынка как на доказательство стоимости. Эти мнения сильно различаются от брокера к брокеру и имеют ограниченную доказательную ценность, если ваше дело будет передано в суд. Только лицензированный оценщик имеет право давать показания по вопросу о стоимости. Я видел, как оценки отклоняются на 40{0ae2f2458dfc0a6eba9ebc1dc1357bcd8b472aaec96d10fb6b314c622e4228da} от анализа рынка.

Развод, ваша ипотека и договоренности о «безнаказанности»

Если у вас есть ипотека на дом, вы должны вооружиться реалистичным представлением о том, каков ваш чистый капитал, прежде чем начинать переговоры об урегулировании. Также неплохо выяснить, сможете ли вы или ваш супруг рефинансировать ипотечный кредит только на одно из ваших имен, если кто-то из вас решит сохранить дом.

Иногда, если сторона, которая хочет сохранить дом, является кредитоспособной, кредитор просто освобождает от ипотечного долга супруга, который не сохраняет дом. Однако чаще всего кредитор требует, чтобы сторона, сохраняющая право собственности, рефинансировала дом на свое имя. Если эта сторона решит, что ему нужно будет выкупить всю долю своего супруга и профинансировать это, ему нужно будет самостоятельно претендовать на новую ипотеку в сумме, достаточной для этого. Иногда люди не могут претендовать на новую ипотеку на свой собственный кредит после развода. Например, если и муж, и жена работают, а жена зарабатывает столько же или больше, чем муж, в этом случае муж может быть не в состоянии рефинансировать дом, основываясь только на своем доходе.Это может создать практические трудности при попытке урегулировать подобное дело.

Что такое «удержание без вреда для здоровья»?

Альтернатива новому ипотечному финансированию известна как схема «безопасного удержания». Он часто используется, когда у разводящихся пар мало доли в доме или если супруг, сохраняющий дом, просто не может претендовать на рефинансирование ипотеки. В соответствии с этой договоренностью решение предусматривает, что стороны остаются в ипотеке совместно, при этом сторона, сохраняющая дом, обещает своевременно оплатить ее и принимает на себя всю ответственность по долгу. В соглашение может быть встроена отсрочка, согласно которой выкуп происходит во время рефинансирования.

Слово предупреждения, однако: если сторона, владеющая домом, не будет платить по ипотеке, это повлияет на кредитоспособность другого бывшего супруга, а в случае обращения взыскания имущество может быть полностью потеряно. И, просто для ясности, ипотечная компания будет по-прежнему возлагать на обе стороны ответственность за любой дефицит (недостаток между тем, что причитается, и стоимостью имущества), и ее не волнует, что говорится в решении о разводе.По этой причине важно, чтобы, если вы решите включить в свое решение о разводе запрет на возмещение вреда, мы могли бы изучить другие механизмы принудительного исполнения, если ваш бывший не выплачивает ипотечные платежи. Как минимум, должен быть крайний срок максимум в пару лет, к которому супруг, владеющий домом, должен либо рефинансировать, либо продать его. Решение также должно предусматривать, что суд сохраняет за собой постоянную юрисдикцию для разрешения любых споров по поводу ипотеки, включая присуждение судебных издержек невиновной стороне, если требуется обращение в суд. И помните, если ваше решение о разводе включает в себя «неприкосновенность», супруг, который уходит из дома, по-прежнему будет нести совместную ответственность по ипотеке, что влияет на ее кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу до тех пор, пока ипотека не будет рефинансирована. Так что, если вы или ваш будущий бывший планируете купить новый дом вскоре после развода, «осторожность» может просто не сработать для вас.

Другие способы решения вопроса о разделе — или совместной ответственности — вашего дома

Существует множество творческих способов решения вопроса о разделе недвижимости, особенно при наличии значительного капитала.Если, например, дом оплачен, и супруг, сохраняющий дом, не хочет брать новую ипотеку, чтобы выкупить долю другого супруга, она может уравнять это, предоставив ему большую долю других активов, таких как пенсия. учетные записи. Иногда, когда у разводящихся пар есть несовершеннолетние дети, они предпочитают оставить дом в совместной собственности до тех пор, пока дети не вырастут, и решение о разводе включает формулу раздела выручки от продажи в будущем. Конечно, этот тип договоренности несет в себе определенный риск, поскольку никто не может предсказать, что будет делать рынок недвижимости.Он также требует, чтобы расходы на содержание семейного дома распределялись на справедливой основе. При небольшом творчестве совместная собственность может сработать. Однако я рекомендую его только тем парам, у которых после развода остались необычайно дружеские отношения.

Если я займусь вашим разводом, мы рассмотрим все варианты раздела недвижимости. Чем раньше вы получите оценку, тем лучше вы сможете оценить свои возможности.

Узнать больше

Ювелирные изделия, антиквариат и предметы коллекционирования в Калифорнии Разводы

Как супруги делят драгоценности, антиквариат и предметы коллекционирования?

Один раз вы знаете стоимость активов, вам нужно будет определить, как разделить ювелирные изделия, антиквариат и предметы коллекционирования.

Один супруг может иметь определенное использование или привязанность к активу. В таком случае супруги могут договориться присудить актив этому супругу с уравниванием (половина стоимости общего имущества) другому супругу. Например, если супруг получает антиквариат текущей стоимостью 10 000 долларов, другой супруг имеет право к уравнительной выплате в размере 5000 долларов США, чтобы произвести разделение в соответствии с Законы о муниципальной собственности штата Калифорния. Все это предполагает актив супругов Делится на 100%, это общественная собственность.

Если ни один из супругов не хочет этого актива, супруги могут договориться о его продаже и в равной степени разделить чистую выручку от продажи.

До вы делаете это, вы должны иметь письменное соглашение с вашим супругом и подтверждение о продаже и разделе выручки от продажи. В соответствии с стандартные судебные запреты по семейному праву, когда дело о разводе находится на рассмотрении, вы и ваш супруг не может продавать активы без одобрения другого лица или суда заказ.

Вы также имеют отдельную обязанность информировать вашего супруга/супругу о продаже активов или распоряжаться активами.

Если супруги соглашаются продать активы, и на одного из супругов возложена обязанность сделки, этот супруг обязан добросовестно продать актив. Этот супруг не может продать актив за 500 долларов, если его текущая стоимость составляет 5000 долларов. Этот нарушение фидуциарных обязанностей часто происходит, когда один из супругов продает актив друга или члена семьи за небольшую стоимость.

Существуют специальные правила деления ювелирных изделий

Для драгоценности, существует исключение для трансмутации подарка в соответствии с Семейным кодексом Раздел 852(с).Вот что это значит.

Обычно когда что-то имеет существенную ценность, чтобы изменить характер от сообщества собственность на отдельную собственность, вам нужна четкая письменная документация, чтобы сделать это изменение характера (называемое трансмутацией). Однако закон Калифорнии заявляет, что ювелирные изделия, не представляющие существенной ценности, не нуждаются в письменном инструмент для изменения характера. Что такое существенная ценность? Это зависит от размер поместья. Существенная стоимость имеет другое значение в имении стоимостью 500 000 долларов против одного стоимостью 15 миллионов долларов.

Следовательно, когда один из супругов дарит украшения другому супругу, это обычно считается отдельное имущество принимающего супруга, если оно не имеет существенной стоимости.

Там могут быть обстоятельства, при которых драгоценности приобретаются во время брака, и это не было подарком. В этих случаях необходимо провести обычное деление и возможная компенсационная выплата для разумного и равного разделения имущества.

Как найти оценщика жилья при разводе и зачем он вам нужен

Раздел имущества супругов является одним из главных приоритетов при разводе.

Независимо от того, решите ли вы продать семейный дом или рефинансировать и разделить долю, вам сначала необходимо установить справедливую стоимость имущества.

Для этого вам необходимо воспользоваться услугами лицензированного оценщика недвижимости.

Вот все, что вам нужно знать о найме оценщика при разводе:

Как определяется стоимость дома при разводе?

Оценщик имеет профессиональную подготовку и опыт в определении справедливой рыночной стоимости дома.Невозможно договориться о сделке с покупателем или бывшим супругом, если у вас нет точных цифр для работы на переднем крае.

В ходе процесса вас больше всего заинтересуют суммы в два доллара.

Во-первых, справедливая рыночная стоимость/цена дома. Это то, что дом может разумно продать с учетом всех факторов.

Во-вторых, чистая выручка, которую вы можете разделить. Чтобы определить это, вам нужно вычесть то, что вы все еще должны за дом, чтобы получить чистое число.Например, если у вас есть дом с рыночной стоимостью 800 000 долларов, но вы все еще должны 300 000 долларов, то чистая сумма составит 500 000 долларов.

Это сумма, которую вы и ваш бывший разделили бы. Если у вас равные доли в доме 50/50, то каждый владелец может разумно рассчитывать на получение 250 000 долларов при продаже дома.

Чтобы определить точную справедливую рыночную стоимость, оценщик оценивает стоимость дома, осматривая недвижимость, определяя площадь в квадратных футах, размер участка, количество комнат и то, по какой цене были проданы другие близлежащие аналогичные дома в последние месяцы.Оценщик также рассмотрит общее состояние собственности, тенденции жилищного строительства, данные о преступности и другие удобства в окрестностях.

Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья для записи данных.

Обычно, когда дом продается, чтобы определить стоимость и разработать стратегию определения хорошей цены, риелтор проводит сравнительный анализ рынка (CMA). CMA сравнивает продажи домов в вашем районе, чтобы определить стоимость вашего дома. Это стандартная процедура, которая является надежным способом оценки дома.

Однако при разводе, особенно при отсутствии большого доверия, CMA, вероятно, не справится сам по себе. Напротив, полная оценка является лучшей защитой.

Следует отметить, что когда оценка проводится через банк в рамках рефинансирования развода, стоимость часто бывает низкой. Это помогает ограничить потенциальный риск банка при предоставлении вам кредита.

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что если вы провели оценку более шести месяцев назад, она может оказаться непригодной для целей развода.

Есть ли оценщики, которые специализируются на разводе?

В эпоху, когда доминируют ниши, неудивительно, что есть оценщики, специализирующиеся на разводах.

В то время как все оценщики будут чуткими в ситуации продажи дома, оценщик, специализирующийся на разводах, часто знаком с повышенными эмоциональными проблемами, которые сопровождают процесс продажи дома.

Ключевой момент: Оценка при разводе также может отличаться, поскольку при определении стоимости может быть задействован ретроспективный элемент.Другими словами, оценка может основываться на дате в прошлом, например на дате подачи заявки или дате разделения.

Хотя это случается нечасто, оценщиков бракоразводных процессов могут попросить дать показания в суде в рамках бракоразводного процесса. Вот почему для оценщика крайне важно быть нейтральной третьей стороной, одобренной обеими сторонами. Оценка может иметь дополнительное юридическое значение, поэтому крайне важно, чтобы ее можно было юридически защитить в суде.

Где найти оценщиков, специализирующихся на разводе?

Лучше всего начать с обращения к своему адвокату за направлением.Скорее всего, они уже предварительно проверили и использовали несколько разных оценщиков, которым можно доверять как нейтральным и честным в своих усилиях.

Вы также можете обратиться за рекомендацией к друзьям и членам семьи. К сожалению, развод — обычное дело, и есть шанс, что кто-то из ваших знакомых уже прошел через то, с чем вы сейчас сталкиваетесь.

Нравится вам это или нет, в некоторых случаях у вас может не быть выбора.

Важно:  Если вы и ваш супруг не можете договориться о том, кого нанять, судья может вмешаться и назначить вам оценщика.

Не соглашайтесь на первого оценщика, с которым вы встретились. Как и любое другое важное решение, вам необходимо проявить должную осмотрительность. Ваш оценщик должен уделять большое внимание деталям, и он или она должны быть местными, чтобы они полностью понимали ваш район и рынок.

Обязательно наймите лицензированного оценщика. Правила варьируются от штата к штату, но на примере Калифорнии оценщики должны:

  • Быть старше 18 лет
  • Пройти 150 часов занятий
  • Подать заявку на получение лицензии через Управление оценщиков недвижимости (BREA)
  • Сдать экзамен под наблюдением в режиме реального времени
  • Сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных
  • Получите 2000 часов опыта работы под наблюдением у признанного сертифицированного оценщика
  • Подать заявку и получить лицензию сертифицированного оценщика жилой недвижимости от BREA

Хотя только один из вас может заняться поиском подходящего оценщика, этот человек должен быть независимым, объективным и беспристрастным в своей работе. Их полномочия и опыт должны быть безупречны.

BREA также является хорошим местом для поиска оценщика и проведения некоторых предварительных исследований о том, есть ли у оценщика действующая лицензия, а также для выяснения того, была ли лицензия ограничена, приостановлена, передана, отозвана или оценщик имело право продлить свою отозванную лицензию.

Помимо веб-сайта штата, вы также можете задать свои вопросы по телефону (916) 552-9000.

Как подготовиться к оценке дома при разводе?

Если дом продается сразу, то в интересах обеих сторон убедиться, что дом оценен по максимально возможной стоимости.

Но если один из супругов хочет выкупить долю другого супруга, то он будет надеяться на самую низкую справедливую рыночную стоимость. Как видите, все может стать рискованным, когда на кону так много всего.

Предположим, вы работаете над достижением общей цели — продать дом сразу. В этом случае вы также можете рассмотреть возможность инспекции дома, чтобы выявить ремонт, невидимые серьезные проблемы и опасения, которые могут возникнуть у инспектора дома покупателя.

Заблаговременно определяя эти проблемы, вы можете решить, хотите ли вы инвестировать в ремонт или просто отметить их как что-то, что может быть использовано для переговоров о более низкой цене с тем, кто покупает дом.

Свежий слой краски и тщательное расхламление могут добавить ценности, равно как и уборка дома сверху донизу, щедрое нанесение WD-40 на скрипучие двери и шкафы, приведение в порядок вашего дома и благоустройство территории.

Делайте заметки о вещах, на которые вы хотите указать своему оценщику, таких как модернизированная изоляция, окна с двойным остеклением, модернизированные приборы и приспособления и так далее. Оценщики довольно хорошо умеют замечать такие вещи, но никогда не помешает помочь вашему делу.

Если вы уже работаете с риелтором, у него также будет множество идей о том, как повысить стоимость вашего дома.

Кто оплачивает оценку дома при разводе?

Возможен торг. Во многих случаях пары делят стоимость, которая может составлять от 250 до 500 долларов в зависимости от размера и сложности оценки.

Однако, если вы выкупаете квартиру у супруга и намереваетесь сохранить дом, обычно покупатель оплачивает оценку.

Что произойдет, если супруги не договорятся об оценщике?

Когда доверие больше не существует, легко понять, почему супруги могут не договориться о том, какого оценщика использовать.Это усиливается в тех случаях, когда один из супругов сильно настаивает на том, чтобы использовать кого-то, кого он уже знает. Это нормально быть подозрительным и осторожным, когда ставки так высоки.

В подобных ситуациях обе стороны обычно нанимают отдельных оценщиков. Если оценщики приходят к разным значениям, пара может решить разделить разницу, если они разумны. Довольно часто оба оценщика находятся в одном и том же общем ценностном окружении, поскольку они обучены искать одни и те же вещи.

Однако, когда оценочные значения сильно различаются, судье может потребоваться вмешаться и согласовать используемое значение, остановившись на скомпрометированном числе.

Подробнее:

Продажа вашего дома или рефинансирование во время развода? Воспользуйтесь услугами специалиста по разводам

Дом и ипотека при разводе: полное руководство

Нужна ли оценка дома во время моего развода в Иллинойсе?

Развод может потребовать от вас сделать ряд вещей, которые вы, вероятно, никогда не ожидали, идя к алтарю.Если у вас есть дети, ваши основные заботы, вероятно, сосредоточены на создании здорового и справедливого плана воспитания. Те, у кого есть семейный бизнес, могут быть обеспокоены тем, как он будет разделен между вами и вашим супругом. Некоторые решения о разводе могут быть уникальными в зависимости от обстоятельств вашей семьи, но одна область, которую необходимо учитывать при каждом разводе, — это раздел совместно нажитого имущества. Независимо от того, состоите ли вы в браке пять месяцев или пять лет, все накопленное за это время считается совместной собственностью и должно быть разделено по справедливости в соответствии с законодательством штата Иллинойс. Самым большим активом многих пар является дом, который они построили вместе, и это может быть самым трудным для «разделения». Поскольку квартиру или дом физически нельзя разрезать пополам, есть и другие способы определить, что является справедливым.

Что такое оценка?

Чтобы правильно определить текущую стоимость вашего дома, следует обратиться к специалисту, специализирующемуся на таких работах. Цена, по которой вы купили свой дом, вряд ли будет его текущей стоимостью, и для точной оценки недостаточно посмотреть на стоимость домов в вашем районе.Оценка предоставляет домовладельцам стоимость их дома на основе цен в этом районе и особенностей вашего дома. Оценщик приедет к вам домой, чтобы произвести осмотр имущества. Они рассмотрят всю работу, которую вы вложили в свой дом, и все функции, которые повышают его ценность. Затем профессионал учтет последние цены продажи домов в вашем районе и использует оба числа, чтобы предоставить вам истинную рыночную стоимость вашего дома.

Почему это имеет отношение к моему разводу?

Существует ряд причин, по которым необходимо провести оценку перед разделом вашего имущества.Во многих случаях один из супругов сохраняет супружеский дом, в то время как другой покидает его и находит другое жилье. Для тех, кто решит двигаться вперед таким образом, супругу, оставшемуся в доме, будет предоставлен семейный дом в процессе раздела имущества, в то время как другому супругу может быть передано другое совместное имущество, которое составляет стоимость вашего дома. Если стоимость вашего дома намного превышает любые другие активы, которые у вас есть, супруг, остающийся в семейном доме, может выкупить половину дома другого супруга.Независимо от того, являетесь ли вы оставшейся или покидающей стороной, знание стоимости вашего дома может гарантировать, что вы получите свою справедливую долю.

Для супругов, которые хотят продать семейный дом и использовать деньги для переезда в другое место, оценка поможет определить, сколько они должны просить за свой дом, чтобы получить заслуженную сумму от продажи. Если вы не полностью информированы о том, сколько в настоящее время стоит ваш дом, вы можете в конечном итоге продать его дешевле и получить меньше, чем могли бы получить от продажи.С другой стороны, если вы переоцениваете стоимость своего дома, продажа может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, что затруднит вам покупку нового жилья или завершение процесса раздела активов.

Позвоните юристу Отдела активов Сент-Чарльз

Очень важно найти опытного адвоката по разводам, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего бракоразводного процесса. Хотя они могут быть не в состоянии предоставить вам точную стоимость вашего дома, они, вероятно, могут направить вас к авторитетному оценщику, который может помочь в вашем случае.Опытные адвокаты также знакомы с различными вариантами, доступными вам при разделе имущества супругов. В Weiler & Lengle PC мы понимаем, насколько сложным может быть процесс развода, и мы здесь, чтобы провести вас через сотни решений, которые вам нужно будет принять в ближайшие месяцы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>