МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оформление в собственность домов: Дачная амнистия 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом — Российская газета

Закон позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать жилые дома, если нет документов о правах на этот земельный участок, отметил статс-секретарь — замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

Закон позволит решить многолетнюю проблему: зачастую люди не могут легализовать свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших Бюро технической инвентаризации. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно, поясняет Бутовецкий. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

У наследников сейчас возникают сложности с оформлением документов на участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком — продать его, сдать в аренду и т.д.

Кроме того, продлевается действующий сейчас до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Теперь «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года. Этим механизмом уже воспользовались около 14 млн человек.

Законом также разрешается образовывать земельных участки под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоэтажками и защитит права жителей на придомовые территории.

Истра регистрация домов в собственность

Оказываем юридическую помощь по оформлению домов поможем выполнить регистрацию собственности ☏ 8 (495) 649-94-39

Если вы только построили дом, его необходимо оформить и начать оформление, имея на руках только разрешение на строительство будет не просто, но только для новичка в этом деле.

Мы оформляем дома в собственность от 7 рабочих дней, при наличии всех правоустанавливающих документов у собственника жилья. Сам вопрос оформления дома является очень важным с точки зрения вашей юридической безопасности – неоформленный дом юридически не является вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями. Поэтому начать юридически оформлять свой новый построенный дом нужно как можно скорее.

Регистрация домов в собственность

Сразу стоит оговориться, что вам предстоит пройти двойную процедуру регистрации собственности – оформить собственно дом и земельный участок, на котором он находится. Еще один нюанс – во многих населенных пунктах РФ земельные участки под индивидуальное строительство выделяют только на правах аренды с возможностью позже выкупить землю у местной администрации.

В целом же, процедура оформления дома на сегодняшний день предполагает регистрацию следующих документов:

  • постановление о присвоении дому конкретного адреса;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок, которые являются собственно свидетельством регистрации вашего права собственности на дом.

Вышеперечисленные процедуры не являются сложными и вы, конечно же, можете заняться их выполнением самостоятельно – в среднем, полное оформление дома занимает около месяца. Важно отметить также, что описанная процедура оформления права собственности является упрощенной и действует до 1 марта 2018 года – это отличная возможность позаботиться о своей юридической безопасности максимально быстро.

Тем не менее, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оформить все необходимые документы и обойти с ними все юридические инстанции, оптимальным вариантом будет воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Опытный юрист сможет не только оперативно и профессионально собрать необходимый пакет документов, но и проследить за вашей личной юридической безопасностью на всех этапах оформления дома и земельного участка. Специалисты агентства недвижимости «Истрариел» готовы оказать вам такую помощь.

Предоставляем следующие юридические услуги

  • Оформление земельных участков и домов;
  • Легализация «самостроев»;
  • Офомление и подготовка документов на дома, коттеджи и дачи в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Подготовка выписок и технических паспортов на дом и на земельный участок;
  • постановка на кадастровый и технический учет;
  • Оформление в собственность и регистрации права собственности.

Мы подготовим необходимые документы для упрощенного оформления вашего дома и участка земли. Звоните.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Дачная амнистия может быть продлена до 2031 года

  © Игорь Самохвалов / ПГ

Упрощённый порядок оформления прав собственности на недвижимость предлагают распространить не только на жилые загородные дома, но и на участки, на которых они расположены. Это предусматривает законопроект, внесённый в Госдуму 30 августа первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком и председателем думского Комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым.

Кроме того, законодатель предлагает продлить дачную амнистию ещё на пять лет по сравнению с действующим сроком.

Не все успели «легализовать» дачу

С момента вступления в силу дачной амнистии в 2006 году 14 миллионов человек оформили дома и бытовые постройки в собственность в упрощённом порядке. В течение 15 лет амнистию неоднократно продлевали, в последний раз  до 1 марта 2026 года. Сейчас её предложено продлить до 1 марта 2031 года, чтобы все желающие смогли оформить  загородную недвижимость.

На пресс-конференции в ТАСС 30 августа Павел Крашенинников сообщил, что вместе с Правительством обсуждается вопрос о том, чтобы сделать постоянной упрощённую схему оформления собственности на дачи. «Важно, чтобы граждане пользовались своими садовыми домами в соответствии с законом, — сказал Крашенинников. — Государство предоставляет им возможность оформить недвижимость в облегчённом режиме».

Амнистия касается садовых домиков, индивидуальных жилых домов, бань и других построек на участке. Чтобы оформить право собственности, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. В заявлении указываются личные данные собственника, адрес и площадь дома, год строительства. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на землю.

Как оформить земельный участок

Практика показала, что не все жизненные ситуации были охвачены законодательными решениями, отметил Павел Крашенинников. Например, собственник не может легализовать дом, построенный на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов.

© Игорь Самохвалов / ПГ

Почему получилось так, что люди живут на земле, которая им не принадлежит? В советское время строили рабочие посёлки, которые со временем превращались в населённые пункты. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди могли прописаться, к объектам подводили коммунальные сети. «В таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан, — отметил Крашенинников. — При этом  у них зачастую отсутствуют необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними».

Читайте также:

• В Госдуму внесли проект о продлении «дачной амнистии» до марта 2031 года • Семейную ипотеку предложили распространить на сельские дома и коттеджи • Какая постройка считается незаконной

Чтобы помочь таким семьям, законопроектом предлагается упростить оформление собственности на жильё и одновременно на земельный участок, на котором оно расположено. Новые нормы касаются домов, построенных до 14 мая 1998 года — до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. При этом здания должны находиться в границах населённого пункта. 

Куда обращаться

Согласно проекту, для получения прав на дом и землю необходимо подать одно заявление в органы местного самоуправления и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.

Это могут быть справки о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к инженерно-техническим сетям, бумаги об оплате коммунальных услуг, документы о регистрации граждан в этом жилье до мая 1998 года. Если собственность оформляют наследники предыдущих владельцев, то, помимо прочих документов, они должны предоставить свидетельство о праве на наследство.

Законопроект также предусматривает, что принадлежащие людям права постоянного  (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут по умолчанию признаны правом собственности. Это касается земли, предоставленной до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких участков. Чтобы оформить их в собственность, не нужно подавать никаких бумаг. После вступления закона в силу граждане станут полноправными хозяевами такой недвижимости, смогут продавать её и передавать по наследству.

 

«Предложенные нормы позволят охватить дачной амнистией те случаи, которые раньше не находили законодательного решения, — отметил Павел Крашенинников. — Граждане смогут в упрощённом порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают».

При этом дополнительно будут защищены права наследников. Всё это позволит людям свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью, подчеркнул парламентарий.

Мэр округа Колумбия представляет план на 10 миллионов долларов, чтобы помочь увеличить количество домовладений чернокожих

Вашингтон, округ Колумбия, мэр Мюриэль Баузер (D) в четверг представила фонд в размере 10 миллионов долларов, направленный на увеличение количества домовладельцев чернокожих в городе.

Боузер представила в пресс-релизе фонд, который является частью ее бюджета на 2023 финансовый год, и создание забастовочной группы экспертов по жилищному строительству.

Мэр также объявил об этом в четверг на конференции с Национальным альянсом за справедливое жилищное строительство, где Баузер заявил, что рост количества домовладельцев чернокожих имеет жизненно важное значение для улучшения экономического благосостояния афроамериканцев.

Боузер, чернокожая, также сказала, что ее опыт покупки дома помог ей достичь богатства.

«Мы знаем, как люди создают богатство в своих сообществах, и это происходит в их домах», — сказала Боузер, сказав, что купила дом, когда ей было 27 лет, который сейчас стоит 600 000 долларов. «Это позволяет мне смело думать о будущем моей дочери. Вот что значит домовладение для таких людей, как я».

По данным администрации Боузера, только 34 процента чернокожих жителей округа Колумбия владеют своими домами по сравнению с 49 процентами белых жителей.

Чернокожее домохозяйство округа Колумбия, впервые приобретающее жилье, может позволить себе 8,4% домов в округе, проданных в период с 2016 по 2020 год, в то время как покупатель со средним доходом белого домохозяйства может позволить себе 71% этих домов. стал крупнее.

Городской институт в 2016 году заявил, что округ Колумбия является одним из наиболее расово сегрегированных городов в США из-за прошлой государственной политики, которая ограничивала места проживания чернокожих жителей или тех, у кого они могли получать ипотечные кредиты.

Ударная группа экспертов по жилищному строительству и представителей сообщества будет работать в течение всего лета, чтобы изучить, как будет работать новая программа мэра и как фонд в размере 10 миллионов долларов будет поддерживать инвестиции в домовладение чернокожих.

Бывший советник Трампа по национальной безопасности заявил, что Россия действует «против закона войны» Хоган назвал законопроект Флориды «Не говори «гей» абсурдным»

Боузер назначит комиссию, которая представит отчет в течение 120 дней.

Заместитель мэра Джон Фалькиккио сказал, что инициатива будет направлена ​​на то, чтобы «преодолеть историческую несправедливость, которую мы, как город и как нация, не смогли устранить и которая привела к расовому разрыву в уровне благосостояния.

«Разрыв в уровне благосостояния в округе Колумбия усугубляется нехваткой домовладельцев, которая существует в немалой степени из-за дискриминационной политики, поддерживаемой федеральным правительством, такой как «красная черта», — говорится в его заявлении. «Один из способов преодолеть преднамеренную политику, такую ​​​​как красная черта, — это найти новые способы дать зеленый свет домовладению».

The Hill удалил свой раздел комментариев, так как есть много других форумов, на которых читатели могут участвовать в беседе. Приглашаем вас присоединиться к обсуждению в Facebook и Twitter.

Домовладение


Покупатели жилья

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или опытным ветераном рынка жилья, MSHDA предлагает ипотечный продукт, который удовлетворит ваши потребности. Свяжитесь с одним из наших опытных кредитных партнеров сегодня для получения дополнительной информации! Просто нажмите на одну из наших ипотечных программ или сертификат ипотечного кредита ниже, чтобы найти кредитора в вашем регионе.

MI Ипотечный жилищный кредит

  • MI DPA Ссуда ​​до 7500 долларов США доступна по всему штату.  Требуется класс жилищного образования – MSHDA, где можно найти жилищное образование
  • MI 10K DPA Кредит до 10 000 долл. США доступен для 236 почтовых индексов. Карта Мичигана с почтовыми индексами. Требуемый класс жилищного образования — MSHDA Жилищное образование Locator

MI Home Loan Flex Mortgage

  • MI DPA Ссуда ​​до 7500 долларов США доступна по всему штату.  Обучение по жилищным вопросам требуется – MSHDA. Адрес жилищного образования
  • .
  • Для тех, кто впервые и повторно покупает жилье, ищущих большую гибкость в ипотеке.

Сертификат об ипотечном кредите (MCC)
Федеральный налоговый кредит для покупателей жилья — предоставляется на срок до 30 лет после покупки!

Программа жилищного образования
Жилищное образование, классы и семинары.

Покупатели жилья, пожалуйста, посетите Опытный участвующий кредитор, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита MSHDA.

 


Домовладельцы

Мичиганский фонд помощи домовладельцам (MIHAF)

Жилищная образовательная программа

Программа улучшения имущества (PIP)  Кредиты на улучшение дома для домовладельцев, отвечающих критериям дохода.

Этапы обращения взыскания

MSHDA HHF Обслуживание кредита (Шаг вперед 2010-2021)

MSHDA Запросы на выплату ипотеки и DPA

Связаться с домовладением


Реагирование на COVID-19

Пропаганда домовладения

Библиотека и архив НАР уже провели исследование за вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.


Общественные блага  

Количество домовладений чернокожих в Филадельфии неуклонно сокращается, решение структурных барьеров может помочь ( Philly Voice , 14 декабря 2021 г.)

В новом отчете Федерального резервного банка Филадельфии подчеркивается снижение доли домовладельцев среди чернокожих жителей Филадельфии, а виновником номер один является неравное ипотечное кредитование. Согласно отчету, только чернокожие «жители из квартиля с самым высоким доходом или с самым высоким уровнем традиционного образования видели более высокий уровень домовладения по сравнению с белыми жителями в тех же группах.Как и во многих других городах, в Филадельфии в 1960-х годах наблюдалось массовое «белое бегство», и до сих пор в ней существуют ограничения и дискриминационная практика кредитования.

Инвестиции в сообщества: социальные и личные выгоды от домовладения ( Source Weekly , 5 января 2022 г.)

«Чтобы понять влияние на сообщество препятствий на пути к собственности, важно рассмотреть личные и социальные преимущества домовладения. Дом дает человеку более сильное чувство безопасности, принадлежности и привязанности к дому и сообществу.Когда у людей есть собственное место, это может способствовать возможностям для физического, умственного и эмоционального роста. Быть домовладельцем — это источник гордости и ценности, инструмент для продвижения».

Непобедимый? Домовладение и участие в местной политической жизни ( Devin Edwards , 9 апреля 2020 г.)

«В этом документе исследуются различия в результатах между владельцами и арендаторами в 25 европейских странах и выясняется, являются ли эти различия систематически меньшими в странах, в которых владельцы и арендаторы имеют более схожие уровни стабильности жилья (меньший разрыв в продолжительности владения). Результаты показывают, что направление взаимосвязи между типом владения и выбранными результатами во многом схоже в разных странах. Владельцы обычно демонстрируют более желательные результаты (включая удовлетворенность жизнью, участие в общественной жизни, результаты обучения детей, а также физическое и психическое здоровье). Однако при рассмотрении взаимосвязи между результатами и различиями в сроках владения на уровне стран результаты показывают, что результаты арендаторов более схожи с результатами владельцев в странах, в которых разрывы в сроках владения меньше.

Социальные пособия на домовладение и стабильное жилье ( Национальная ассоциация риэлторов® , декабрь 2016 г.)

В 2016 году Исследовательское подразделение Национальной ассоциации риэлторов® опубликовало отчет под названием «Социальные преимущества домовладения и жилья». Эта статья служит обзором существующей литературы о том, как владение жильем влияет на успеваемость, участие в общественной жизни, здоровье, преступность, государственную помощь, содержание и улучшение собственности.

Семейные пособия 

Кредиты для покупателей жилья впервые ( Investopedia , 3 декабря 2021 г.)

«Наиболее выгодной налоговой льготой для покупателей жилья является лимит вычета процентов по ипотеке до 750 000 долларов США. Стандартный вычет для физических лиц составляет 12 550 долларов США в 2021 году (увеличение до 12 950 долларов США в 2022 году), а для супружеских пар, подающих совместную декларацию, — 25 100 долларов США (увеличение до 25 900 долларов США в 2022 году). купили и частное лицо.

В отчете Bank of America о покупателях жилья за 2021 год рассматривается, как американцы превращают домовладение в реальность в условиях современного конкурентного рынка ( Bank of America , 2021)

Согласно отчету Bank of America 2021 Homebuyer Insights Report, покупатели жилья в первом поколении учились ценностям владения жильем своими родителями, и 75% из них учили важности создания хорошей кредитной истории. 69% тех, кто впервые покупает жилье, считают, что покупка дома была важнее, чем когда-либо в прошлом году, а 73% говорят, что безопасность и защищенность домовладения повысились.

Эмоциональные и рациональные преимущества покупки недвижимости ( Forbes , 17 сентября 2021 г.)

«Covid-19 дал специалистам по недвижимости возможность вспомнить о важности домовладения с более личной точки зрения. Вы помните, как возвращались домой после долгого отпуска и вдыхали столько воздуха, сколько могли вместить легкие, прежде чем громко вздохнуть? Вы спокойны. Вы находитесь дома. У вас есть чувство безопасности. Ваш дом — это ваше убежище, где вы можете поделиться всеми эмоциями, от самых невероятных счастливых моментов до стрессовых, грустных ситуаций.

Польза для здоровья от домовладения ( Habitat for Humanity , январь 2019 г.)

«Существует тесная положительная связь между проживанием в плохом жилье и рядом проблем со здоровьем, включая респираторные заболевания, такие как астма, воздействие токсичных веществ, травмы и психическое здоровье. Дома владельцев, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем дома арендаторов. Увеличение благосостояния домохозяйств связано с улучшением состояния здоровья домовладельцев. Люди с низким доходом, которые недавно стали домовладельцами, сообщают о более высокой удовлетворенности жизнью, более высокой самооценке и более высоком воспринимаемом контроле над своей жизнью.

Домовладение матерей и экономический успех детей 20 лет спустя среди выборки граждан США ( Children and Youth Services Review , апрель 2019 г.)

В то время как домовладение, безусловно, не гарантирует стабильного или эмоционально полноценного детства, многие исследования указывают на тесную корреляцию между владением домом и стабильностью семьи. В Соединенных Штатах домовладение является крупнейшим источником семейного богатства. Согласно исследованию, проведенному Haurin, Parcel и Haurin, родители, владеющие собственным домом, обычно способны оказывать лучшую эмоциональную поддержку своим детям из-за отсутствия стресса, что «улучшает когнитивные способности их детей и уменьшает проблемы с поведением.

Финансовые выгоды

Домовладельцы на одну семью, как правило, накопили 225 000 долларов США в виде жилья за 10 лет ( RISMedia , 13 января 2022 г.)

«Домовладение является крупнейшим источником богатства для семей, при этом медианная стоимость основного места жительства примерно в 10 раз превышает медианную стоимость финансовых активов, которыми владеют семьи. Прирост жилищного благосостояния (домашний капитал или чистая стоимость) создается за счет повышения цен и погашения ипотеки. На национальном уровне домовладелец, купивший существующий дом на одну семью 10 лет назад, получил бы 225 000 долларов в виде собственного капитала, если бы дом был продан по средней продажной цене 363 100 долларов в третьем квартале 2021 года.

Во многих частях США владение дешевле, чем аренда ( Axios , 11 января 2022 г.)

Арендовать или владеть? Извечный вопрос часто основан не на фактической доступности, а на предполагаемой доступности. Покупка дома может быть пугающей мыслью, особенно накопление на первоначальный взнос, но владение на самом деле дешевле, чем аренда во многих частях Соединенных Штатов. Разрыв наблюдается в основном между пригородными и городскими районами, причем владение почти всегда оказывается более дешевым вариантом в крупных американских городах.

Ключевые элементы налоговой системы США ( Центр налоговой политики , май 2020 г.)

«Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотечным кредитам, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Таким образом, в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество.Однако наша нынешняя система не облагает налогом вмененный доход от аренды, который получают домовладельцы, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно».

Домовладение и накопление богатства для домохозяйств с низким доходом ( Journal of Housing Economics , март 2020 г.)

«Одно из оправданий федерального участия в рынке домовладения заключается в том, что оно обеспечивает один из немногих способов, с помощью которых домохозяйства с низким доходом могут накапливать богатство.На сегодняшний день доказательства этого утверждения неоднозначны из-за отсутствия основы, позволяющей оценить причинно-следственное влияние домовладения на накопление богатства. Мы компенсируем этот дефицит, используя волны панельного исследования динамики доходов за 1984–2013 годы, которые позволяют нам использовать оценку фиксированных эффектов на уровне домохозяйств, чтобы сосредоточиться на том, как изменяется благосостояние домохозяйств, которые меняют свой статус владения жильем с аренды на владение. ”

Электронные книги и другие ресурсы

Серия обучающих материалов по домовладению ( Freddie Mac , 2021)

Вопросы домовладения ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2021)

Преимущества домовладения [Инфографика] ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2017)

Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

Перечисленные ниже ресурсы можно взять во временное пользование через Библиотеку. До трех книг, кассет, компакт-дисков и/или DVD-дисков можно взять напрокат в библиотеке на 30 дней за символическую плату в размере 10 долларов США. Позвоните в библиотеку по телефону 800-874-6500 доб. 8272 за помощью.

Социальные льготы на домовладение и стабильное жилье ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2006 г. стр. 16) HD 7293 N21

Домовладение с низким доходом: изучение неисследованной цели ( Brookings Institution Press , 2002)

Экономические выгоды и затраты на домовладение ( Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки, , май 2001 г.)

Социальные льготы и стоимость владения жильем ( Исследовательский институт жилищного строительства Америки, , май 2000 г.)


Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Домовладение — SAHA

ВАШ ПЕРВЫЙ ДОМ

Осуществите свою мечту о собственном жилье, купив один из этих недавно построенных одноэтажных современных домов площадью от 1104 до 1481 квадратных футов с двумя или тремя спальнями.

Эти дома находятся всего в двух шагах от самых горячих городских закусочных и развлечений в центре города.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДЛЯ ДОМА
  • Парковочная площадка на 2 машины с гаражом на 1 машину и пультами дистанционного управления
  • Включает холодильник Whirlpool, электрическую плиту, микроволновую печь и посудомоечную машину
  • Гранитные столешницы на кухне и в ванных комнатах
  • Соединения для стиральной машины/сушилки
  • Благоустроенный двор с огороженной территорией
  • Двухлетняя гарантия для строителей
  • Охранная система с датчиком движения

 

УДОБСТВА И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
  • Продуктовый магазин H-E-B №189
  • В окружении различных парков города Сан-Антонио
  • Крупные университеты, такие как Богоматерь Озера и Св. Университет Марии
  • Легкий доступ к главной магистрали (IH-10)
  • Мемориальная средняя школа в независимом школьном округе Эджвуд

ПРИЕМЛЕМОСТЬ

Требования к участию в программе домовладения со средним доходом:

  • Должен быть покупателем жилья впервые или не иметь дома в течение последних 18 месяцев.
  • Должен быть основным местом жительства/владельцем.
  • Должен пройти утвержденный SAHA класс покупателя жилья перед покупкой.
  • Должен быть одобрен через ипотечного кредитора для Федерального жилищного управления (FHA), по делам ветеранов (VA) или обычной ипотечной ссуды.
  • Дома подлежат 10-летнему возврату стоимости.
  • Доходы домохозяйств должны быть на уровне или ниже годового предела дохода HUD на 2021 год в размере 100% AMI или ниже.
  • Должен быть жителем округа Бексар, штат Техас.

 
Пределы дохода HUD на 2021 год для Сан-Антонио

Размер семьи Max Общий доход
1 $ 51900
2 $ 59300
3 $ 66700
4 $ 74100
5 80 050 долл. США
6 86 000 долл. США
7 $91,900

Жилищные кредиты | Обучение покупателей жилья | Элкинс, Западная Вирджиния

«Отличный источник знаний! Скорее всего, в будущем он будет использовать HomeOwnership Center. Январь 2018

«Оба инструктора явно знали всю информацию задом наперёд». май 2018 г.

«Я думаю, что это был важный урок, и инструктор Кэрри отлично справилась». июнь 2018 г.

«5 звезд. Они действительно знают материал и хорошо его объясняют. Отличные личности!» июль 2018 г.

«В моем углу есть 2 человека, которым я могу доверять! Кэрри и Тоня очень заботливы и информативны.Ты так многого не узнаешь, пока не пройдёшь этот курс». август 2018 г.

«Отлично, отлично, смешно!» август 2018 г.

«Обучение прошло отлично, все хорошо объяснили. Я бы порекомендовал (Home Buyer Education), потому что вы многому учитесь». октябрь 2018 г.

«Навык 10/10. Знания 10/10. Метод 10/10. Это (Home Buyer Education) очень полезно для взрослой жизни, и его следует преподавать в старших классах школы.Рекомендую всем, кто хочет купить дом.» ноябрь 2018 г.

«Обучение покупателям жилья научило меня многому тому, на что следует обращать внимание в процессе покупки дома. Я сказал своей семье, что каждый, кто покупает дом, должен пройти этот курс.» Коди, округ Такер, январь 2018 г.

«Честно говоря, я бы хотел, чтобы мы прошли этот курс [Обучение покупателям жилья] до того, как купили наш [первый] дом! Мы бы знали, какие разные кредиты существуют и что такое «неприемлемый» с точки зрения сообщений о проблемах. в домашней инспекции.Этот курс был очень полезен для покупки нашего нового дома!» Amanda Trainer, округ Покахонтас, сентябрь 2017 г.

«Я был очень занят работой, переездом и попытками все обустроить в новом доме. Но я просто хотел уделить минутку, чтобы дать вам знать, что я ценю все, что вы сделали для меня и остаетесь с нами. моя сторона во время всего этого процесса! Я знаю, что это был долгий путь, но оно того стоило! Вы сделали для меня намного больше, чем я когда-либо ожидал! Я также ценю, как вы были в курсе событий и как вы информировали меня каждый шаг пути.В любом случае, спасибо большое, желаю вам отличных выходных! »  Ханна Уильямс Февраль 2021 г.

«Все (в Центре домовладения) были ОТЛИЧНЫМИ! Я очень доволен! Они сделали все возможное, чтобы помочь нам купить наш дом.» Б. Харпер, Элкинс Апрель 2019 г.

«Ребята, вы потрясающие!!! Спасибо вам за то, что сделали это легким и замечательным опытом!» Джефф Креш-младший

«Опыт был таким легким и безопасным. Это было очень легко, от начала до конца. [Сотрудники HOC] сделали так, чтобы все прошло гладко. Организация всех в HomeOwnership Center была впечатляющей. Всем огромное спасибо!» Дайан Бэйсден, округ Такер, май 2017 г.

«Мой опыт работы с HomeOwnership Center был очень хорошим опытом. Они очень терпеливы и готовы помочь. Каждый раз, когда у меня возникал вопрос, они сразу же отвечали на него и никогда не раздражались. Я очень благодарен за все их помощь.» Лидия Стивенс, округ Рэндольф, май 2017 г.

«Я в восторге от того, что мне дали шанс стать владельцем дома со всеми ресурсами, которые мог предложить Центр домовладения. Я ничего не знал о процессе покупки нового дома, и они шаг за шагом помогли мне получить мое дом мечты. Я никогда не был так счастлив, что теперь у нас есть место, которое можно назвать домом, и это благодаря Центру домовладения. Они потрясающие, и я всегда им благодарен!» Lannette Stanley, Randolph County, апрель 2017 г.

«Люди в Центре домовладения были очень полезными и информативными.Они обработали мою информацию и своевременно ответили на мои телефонные звонки, и они ответили на все мои вопросы, насколько им было известно. Все были дружелюбны и гостеприимны, и они дают очень хорошее образование для владельцев домов. В целом я остался вполне доволен. Я уже предложил их подруге, которая хочет купить свой первый дом.» Anonymous, 2017

«Мой опыт работы с HomeOwnership Center был отличным. Тоня и Джо очень хорошо осведомлены о процессе покупки жилья.На все мои вопросы отвечали быстро и лаконично. Они дали мне информацию, которую я просил и в которой нуждался, а не документы, которых у меня не было. Они не настаивали на том, чтобы я купил дом… Они также сказали мне, нужна ли мне помощь в составлении бюджета после того, как я купил свой дом, чтобы вернуться к ним».

«Потрясающий опыт! Большое спасибо за то, что помогли мне добиться отличной кредитной истории!! Я поделюсь своим удивительным опытом со всеми, кто заинтересован в покупке дома, но нуждается в руководстве и помощи. Этот опыт улучшил мою жизнь!» J Bunnell, Tucker Co. 13.02.19

Потенциальные покупатели жилья могут быть вынуждены арендовать американскую мечту, а не покупать ее — 60 минут

Каждый американец чувствует укусы инфляции. Продукты стоят дороже, бензин дороже, все кажется дороже. На прошлой неделе Федеральная резервная система повысила процентные ставки, чтобы обуздать самую высокую инфляцию за 40 лет.

Стоимость аренды действительно зашкаливает.Арендная плата за жилье по всей стране выросла в среднем на 15% в прошлом году, что почти вдвое превышает общий уровень инфляции. Это особенно болезненно для арендаторов, потому что, по данным Бюро переписи населения, им теперь часто приходится тратить на аренду до половины своего общего дохода.

Почему арендная плата так сильно растет? Что ж, получается, что крупные фирмы с Уолл-Стрит играют свою роль, но мы обнаружили, что фундаментальная проблема создавалась годами… и потребуются годы, чтобы ее решить.

Лесли Шталь: Насколько выросла ваша арендная плата?

Джастин Блоки: Они пытались собрать 400 долларов в месяц.

Это был бы скачок на 40% для Джастина Блоки и Бритни Хаус. Она учится на медсестру, а он трудотерапевт в Джексонвилле, Флорида. Когда они впервые сняли свою квартиру полтора года назад, они платили чуть больше тысячи долларов в месяц.

Джастин Блоки и Бритни Хаус

Джастин Блоки: В конце концов я договорился с ними о повышении на 30%, что составило 300 долларов.

Лесли Шталь: Еще 30%—

Джастин Блоки: Я никогда не слышал ни о чем подобном.

Лесли Шталь: Ты знаешь, почему твоя арендная плата так сильно подскочила?

Джастин Блоки: Мне сказали, что это оправдано рынком. И они были правы. Потому что я посмотрел еще 30 квартир, и все они были слишком… слишком дорогими для нас.

Лесли Шталь: Итак, когда ваша арендная плата повышается на 30%, каковы последствия? Вы должны отказаться от вещей?

Бритни Хаус: Да, наш холодильник. .. не выглядит так же, как в прошлом году перед нашей арендой.

Лесли Стал: Правда…

Бритни Хаус: Это… да…

Лесли Шталь: Ты действительно экономишь на продуктах.

Бритни Хаус: Да.

Дэрил Фэйрвезер: Это почти повсеместно верно, арендная плата растет по всей стране. Но это еще более серьезно в местах миграции. Мол, солнечный пояс страны, Остин, Феникс, Флорида. Туда переезжает много людей, и спрос на арендную плату растет.

Дэрил Фэйрвезер — главный экономист Redfin, общенациональной брокерской фирмы по недвижимости, которая в режиме реального времени собирает статистику как по продажам, так и по аренде.Например, их цифры показывают, что в прошлом году в Джексонвилле арендная плата выросла на 31%, а в Остине, штат Техас, — на 40%.

Лесли Шталь: В чем причина?

Дэрил Фэйрвезер: Мы не строим достаточно жилья для всех, кому нужно жилье. В 2010-х мы построили меньше домов, чем за любое десятилетие, начиная с 1960-х, и в то же время миллениалы составляют самое многочисленное поколение, и они вступают в возраст покупки жилья. Миллениалы больше не живут в подвале у родителей и не живут с соседями по комнате, они хотят иметь собственное жилье, и мы не построили для них жилье за ​​последнее десятилетие, потому что мы до сих пор так травмированы последним жильем. кризис.Мы не вкладывали деньги в жилье.

Дэрил Фэйрвезер

В условиях экономического кризиса 2008 и 2009 годов строительство нового жилья практически остановилось. Но даже когда экономика восстановилась, жилищное строительство не восстановилось.  

Лесли Шталь: Насколько велика нехватка арендной платы в Соединенных Штатах?

Дэрил Фэйрвезер: По оценкам правительства, в этой стране нам не хватает около 4 миллионов домов, и это число, вероятно, растет, особенно после пандемии.

Лесли Шталь: стесняется 4 миллионов.

Дэрил Фэйрвезер: Да. Это дыра, в которой мы находимся, из которой мы должны выстроить себя.

Лесли Шталь: Это число, 4 миллиона, в основном на юге и юго-западе? Или это включает Нью-Йорк и Сан-Франциско?

Дэрил Фэйрвезер: Это вся страна.

При наличии такой важной вещи, как жилье, в таком дефиците, вы должны были бы предположить, что Уолл-стрит увидит возможность, купив скромные дома на одну семью, такие, какие вы видите на любой пригородной улице среднего класса, а затем сдавая их в аренду.

Дэрил Фэйрвезер: В таких местах, как Джексонвилл, Атланта, Шарлотт, инвесторы покупают почти 30% домов, доступных для обычных покупателей.

Гэри Берман: Это дом, который мы купили. Это 3518 Шайнер Драйв в Джексонвилле.

Лесли Шталь: Верно.

Гэри Берман: Этот дом площадью 1700 квадратных футов.

Лесли Шталь: Сколько спален?

Гэри Берман: Три спальни. Две ванны. Он был построен около трех лет назад.

Гэри Берман — генеральный директор Tricon Residential, компании из Торонто, которая незаметно стала одним из крупнейших владельцев домов на одну семью в Соединенных Штатах.

Гэри Берман: Итак, сегодня у нас есть около 30 000 сдаваемых в аренду домов на одну семью в США, в основном в Солнечном поясе. И у нас, вероятно, около 75 000 человек живут в наших домах.

Лесли Шталь: Вы многомиллиардная компания. Вы публично торгуетесь на Нью-Йоркской фондовой бирже.

Гэри Берман: Верно.

Лесли Стал: И…

Гэри Берман: Фондовая биржа Торонто.

Лесли Шталь: —Фондовая биржа Торонто. Я даже читал в одном из ваших собственных документов, что ваши доходы выросли в прошлом году на 67%? Это правильно?

Гэри Берман: Да, мы расширяемся. Я имею в виду, если подумать, у нас невероятный спрос на то, что мы делаем. Итак, Лесли, в любую неделю у нас может быть 2 или 300 свободных домов.

Лесли Стал: Сдается?

Гэри Берман: Сдается.И мы получаем около 10 000 запросов на аренду в неделю.

Гэри Берман

Tricon пытается покупать по 800 домов в месяц, а есть компании и покрупнее. Invitation Homes владеет более чем 80 000 сдаваемых в аренду домов, American Homes 4 Rent — около 60 000. Некоторые звезды финансов — Goldman Sachs, JP Morgan, Blackstone — вложили в эти компании сотни миллионов долларов. Все они предлагают аренду домов онлайн, и все сосредоточены на солнцезащитном поясе.

Гэри Берман: Наше самое большое портфолио будет в Атланте, Шарлотте, Финиксе, Тампе.

Лесли Шталь: И это те города, куда стекаются молодые миллениалы?

Гэри Берман: Американцы хотят быть здесь. Мы обнаруживаем, что американцы перемещаются с северо-востока, со Среднего Запада, чтобы перебраться в Солнечный пояс, потому что налоги ниже. Это более дружелюбная деловая среда. Погода лучше. И так происходит движение. А пандемия породила мощные тенденции гнездования и работы на дому.

Лесли Шталь: Тенденции вложения?

Гэри Берман: Мощные тренды вложенности.Когда мы опрашиваем наших жителей, «Почему они переехали, чтобы быть с нами?» Причина номер один в том, что им нужно больше места.

Лесли Шталь: Крупные инвестиционные компании, подобные вашей, обвиняют в таком огромном повышении арендной платы по всей стране. И вы можете установить арендную плату как хотите, учитывая спрос, о котором вы говорите.

Гэри Берман: Первый. Я имею в виду, что корпоративные арендодатели представляют 2% всего арендного жилья на одну семью. Так что происходит гораздо больше, чем просто корпоративные арендодатели, торгующие домами.Это очень конкурентная и сложная среда.

Это правда, что крупные инвесторы не владеют почти таким же количеством домов, как семейные домовладельцы, люди, у которых может быть всего несколько объектов недвижимости. Но крупные фирмы, такие как Tricon, действительно играют большую и растущую роль в городах солнечного пояса, где они работают.

Арендная плата растет по всей карте: 35% в Нью-Йорке и всего 9% в Чикаго. 29% в Портленде, только 10% в Лос-Анджелесе. И только в одном крупном городе в прошлом году арендная плата действительно снизилась: в Канзас-Сити.

Берман говорит, что Tricon строго ограничивает размер арендной платы для существующих арендаторов, когда они продлевают договоры аренды.

Лесли Шталь: Допустим, я пришел сюда как новый арендатор. Будет ли арендная плата здесь на 30% больше, чем примерно год назад?

Гэри Берман: Может быть. Потому что это… мы… когда мы приходим и покупаем дом, мы должны заплатить рыночную цену за дом. И тогда мы должны установить рыночную арендную плату, верно?

Вот два примера недавно купленных Tricon домов в Джексонвилле.В этом они берут арендную плату на 40% выше, чем просил предыдущий владелец, а в этом — на 30% выше.

Эти фотографии до и после, сделанные Tricon, показывают, как они ремонтируют дома, которые покупают. У них также есть парк грузовиков и техники для их обслуживания.

Гэри Берман: Это стандартный дом Tricon.

Лесли Шталь: А ты поставил на кухню? Эти… вы ставите приборы…

Гэри Берман: Этот дом был построен три года назад. Мы вложили около 15 000 долларов.Большинство наших домов немного старше. Мы, вероятно, вложили около двадцати или 25 000 долларов. Это очень типично для того, как выглядит наш продукт, когда вы в него въезжаете. Он находится в состоянии готовности к заселению. Это подметено метлой.

Лесли Шталь: И если что-то пойдет не так… если произойдет утечка…

Гэри Берман: Если что-то пойдет не так…

Лесли Шталь: Мы позвоним вам.

Гэри Берман: Если у нас протечет кран, или духовка или микроволновая печь не работают, позвоните нам.Вы позвоните, и наши техники приедут и обслужат дом.

Дома, которые Tricon и другие инвесторы покупают в таких местах, как Джексонвилл, можно назвать «стартовыми домами», которые обычно продаются примерно за 300 000 долларов. Когда один из них появляется на рынке, инвесторы готовы предложить все денежные предложения.

Хизер Круаяи: Я бы сказала, что треть предложений, которые я размещаю, получают предложения инвесторов.

Хизер Круаяи

Хизер Круаяи — агент по недвижимости Redfin в Джексонвилле.Она представляет как покупателей, так и продавцов.

Хизер Круаяи: Вы видите много инвесторов с Уолл-Стрит, которые приходят сюда. Знаете, вы выставляете дом на продажу, и в течение часа я получаю предложения по полной цене за наличные. И вот эти… продавцы это видят и… «О, ладно. Наличными. Мы можем закрыть сделку через 15 дней». Это очень заманчиво для людей, когда они видят такое предложение.

Лесли Шталь: Значит, когда вы продаете дом, вам нужно его инсценировать? Покрасить? Поставить мебель, сделать так, чтобы она выглядела действительно красиво?

Хизер Круаяи: Не сейчас.Сейчас нет необходимости в этом—вот так, в том направлении, в котором сейчас движется рынок. Вам действительно не нужно ничего делать с вашим домом, чтобы продать его. Обычно инвесторы никогда не смотрят на дом. Никогда.

Лесли Шталь: Они даже не смотрят на дом?

Хизер Круаяи: Они никогда не смотрят на это.

Это, а также тот факт, что инвесторы часто отказываются от проверок, ставит потенциальных покупателей жилья в невыгодное положение. Прежде чем они успевают увидеть стартовый дом, его уже нет.

Джастин Блоки: Большинство людей нашего возраста не смогут иметь 350 000 долларов наличными.

Джастин и Бритни, молодая пара из Джексонвилля, которой грозит резкое повышение арендной платы, начинают терять надежду, что они когда-нибудь смогут купить дом.

Даже в собственной презентации Tricon для инвесторов говорится, цитирую, что «собственность становится все более недосягаемой».

Гэри Берман: В нашем портфеле большинство не может купить дом. Не может позволить себе купить дом или не имеет кредита на покупку дома.Так, например, у них может быть студенческий долг или медицинский долг. И, следовательно, они не могут претендовать на получение ипотечного кредита. И если им нужен доступ к дому на одну семью, что, по нашему мнению, невероятно важно, это лучший способ… для них получить его.

Я думаю, если бы вы спросили много миллениалов, а это, как правило, наши основные жители, они, вероятно, сказали бы вам, что они не обязательно хотят иметь дом или машину. Они выросли в экономике совместного потребления. И для них важен образ жизни, верно? И поэтому, если они могут переехать в это, что мы называем, «под ключ» или готовый дом в отеле и вести образ жизни с низкими эксплуатационными расходами, это очень привлекательно для них.Очень убедительно.

Лесли Шталь: Глава одной из этих крупных компаний сказал нам, что люди твоего возраста хотят снимать жилье, а ты не заинтересован в покупке дома.

Джастин Блоки: Нет. Я имею в виду, (СМЕХ) Я думаю, что Американская мечта — это владеть своей собственностью и иметь свою собственную грязь, которой ты владеешь. И именно поэтому мы переехали сюда, чтобы иметь дом.

Brittney House: Я понимаю, что мой первый дом, вероятно, будет стартовым домом. Это может быть не тот дом мечты, но это дом.Это дом. Теперь… наша мечта теперь недостижима. Это… это очень… это беспокоит.

Дэрил Фэйрвезер: Большинство людей мечтают о доме на одну семью с частоколом. И если они не могут купить его, потому что не могут себе это позволить, их единственный выход — арендовать его.

Лесли Шталь: Да, но инвестор покупает это.

Дэрил Фэйрвезер: Да, и они получают то богатство, которое обычно или в предыдущие годы досталось бы живущему там человеку.

Лесли Шталь: Так что же случилось с американской мечтой? Когда-то мы говорили, что это означает владение домом.Что такое американская мечта сейчас?

Гэри Берман: Ну, если мы думаем, что американская мечта воплощена в загородном доме с двором и белым частоколом, то я думаю, что мы делаем американскую мечту намного более доступной.

Лесли Шталь: Арендуйте свою американскую мечту.

Гэри Берман: Вы можете арендовать американскую мечту.

То есть, если вы можете позволить себе арендную плату.

Продюсер: Рим Хартман. Ассоциированный продюсер Сара Кузмарова. Помощник по телевидению, Рен Вудсон.Под редакцией Шона Келли.

Актуальные новости

Лесли Стал

Лесли Шталь, один из самых известных и опытных тележурналистов Америки, работает корреспондентом программы «60 минут» с 1991 года.

Домовладение | Розвилл, Миннесота

Для многих людей владение домом означает стабильность и независимость.Домовладение помогает семьям создавать благосостояние поколений и укрепляет сообщество. В 2021 году городское управление экономического развития утвердило программу помощи первоначальным взносам.

Программы жилищного строительства в Миннесоте


Если вы покупаете свой первый дом или осуществляете рефинансирование, все заемщики должны иметь право на базовый ипотечный продукт (FHA, VA, RD, обычный), а дом должен соответствовать ограничениям покупной цены Minnesota Housing. Затем программы кредитования жилья в Миннесоте накладываются друг на друга, чтобы предоставить вам дополнительные преимущества.Если вы имеете на это право, вы также можете добавить первоначальный взнос и ссуду на покрытие расходов при получении ссуды Minnesota Housing Start Up или Step Up.

Покупатель жилья впервые (или не владел домом в течение последних 3 лет)


Начало
Первоначальный взнос и ссуды на покрытие расходов

Повторный покупатель жилья (в настоящее время владеет/владел в течение последних 3 лет, хочет купить другой дом)


Ссуда ​​на покупку жилья Step Up
Ссуда ​​на авансовый платеж и стоимость закрытия

Рефинансирование существующего дома


Ссуда ​​на рефинансирование Step Up

Программа домовладения городов-побратимов Habitat for Humanity


Twin Cities Habitat for Humanity предоставляет финансовых тренеров, консультантов по вопросам домовладения и ипотечное финансирование.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>