МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отказ от управляющей компании: Как отказаться от управляющей компании (УК) — Юридическая консультация

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Как отказаться от управляющей компании? | Ваш юрист

Источник: http://voronezh-news. net/img/20180831/674d023cdcaf3362e34d8c1b8f91edad.jpg

Источник: http://voronezh-news.net/img/20180831/674d023cdcaf3362e34d8c1b8f91edad.jpg

Отказ от управляющей организации может быть вызван многими причинами. Наиболее распространенные — это ненадлежащее исполнение услуг (отсутствие ремонта), завышенные тарифы на жилищно-коммунальные услуги или управляющая организация стала банкротом. В связи с этим единственным целесообразным решением, которое могут принять жильцы — это отказ от такой управляющей организации.

Процедура отказа отражена в жилищном кодексе. Так согласно пункту 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники могут принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией путем проведения общего собрания собственников, на котором также могут выбрать способ управления. Например, выбрать непосредственную форму управления, заключить договор управления с другой компанией или создать товарищество собственников жилья. Если отказ связан с тем, что управляющая компания не исполняла условия договора или исполняла их ненадлежащим образом, то данный факт должен быть подтвержден. Например, в качестве подтверждения могут быть жалобы собственников, предписание жилищной инспекции, фотографии, видеосъемка.

Для отказа от управляющей компании понадобятся прокол общего собрания, договор управления с новой управления организацией (при смене), документы, подтверждающие факт нарушения прежней организацией, уведомление прежней УО о принятом решении. Все собранные документы передаются в государственную жилищную инспекцию, которая принимает решение в течении 10 календарных дней.

В случае непосредственного управления, в соответствии со статьей 164 ЖК РФ договоры по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются по итогам принятого решения на общем собрании собственников, а договоры по предоставлению услуг водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения заключаются с каждым собственником от своего имени.

В случае если собственники расторгли договор управления, прежняя управляющая компания обязана передать всю документы, связанные с управлением дома, ключи от помещений, оборудование и технические средства, необходимые для управления домом. Срок передачи- в течение трех рабочих со дня расторжения.

Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы читать больше публикаций

Как отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке?

Многие граждане нашей страны сталкиваются с вопросом: «Кто будет отвечать за добросовестное обслуживание и грамотное управление многоквартирным домом? Этим вопросом задаются многие граждане нашей страны. Та часть общества, которая выбирает в качестве «покровителя» управляющие компании, может столкнуться с ярко-выраженными минусам конкретной сторонней организации. Порой эти недостатки закрываю все преимущества и жильцам не остается ничего, как расторжение договора. В данной статье подробно расписан план действий при одностороннем расторжении договора с УК и представлены некоторые подробности о такого рода организациях.

Для внесения ясности стоит начать с того, что существует 2 основные формы управления жилым домом -ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединения проживающих в доме или соседних домах людей с целью введения хозяйственной деятельности. В данном случае у сообщества нет цели получить прибыль, в то время как управляющие компании (УК) стремиться получить прибыль за предоставление услуг. Доверяя управление домом сторонним людям стоит полагаться лишь на добросовестность выбранной организации, однако если деятельность и возможности этого юридического лица не удовлетворяют потребителей, существует возможность отказаться от услуг. Итак, обо всем по порядку.

Преимущества и недостатки

Прежде чем ознакомиться с плюсами и минусам, стоит еще раз обратиться к понятию управляющей компании и выявить основные особенности. Знание отличительных особенностей такого рода услуг пригодится при принятии решения о выборе доверенного лица, а также при расторжении договора. Во-первых, необходимо понимать, что УК — коммерческая организация, которая обслуживает не один десяток домов в разных местах, и решения по всем вопросам принимает специальный совет, состоящий исключительно из образованных профессионалов.

Выбирая в качестве управленца ту или иную компанию, жильцы должны понимать, что у нее нет интереса к снижению размеров коммунальных платежей и прочих трат, то есть у управляющей компании нет цели выбрать наиболее экономичный вариант. Кроме того, жильцов не будут посвящать в подробности обслуживания.

К числу основных преимуществ относятся:

Главная особенность УК — четко распланированная деятельность. Маловероятно, что ТСЖ сможет с большей дисциплиной следовать намеченному графику и грамотно распределять все расходы и доходы. Благодаря четкому планированию, ремонтирование домов и подъездов, вывоз отходов и тд. происходит в срок и без участия жильцов.

Еще одним достоинством управляющих организаций является то, что у большинства из них имеется начальная финансовая подушка. Это означает, что наличие задолженности не сказывается на выполнении подрядчиками своей работы. Деньги из накопления компании платятся работникам, предоставление услуги продолжается.
Из-за узкой профильной направленности у УК имеется опыт работы. Поэтому можно смело утверждать, что представители компании более компетентны в вопросах относительно правил предоставления услуг.
Благодаря отлаженному механизму распределения финансов, исключается вероятность незапланированных трат. Все расходы носят фиксированный характер и при возникновении потребности в сервисе, она быстро удовлетворяется.

Среди минусов выделяют:

В своей работе компания полагается исключительно на свой опыт и свои порядки. По этой причине мнение жителей дома не будет учитываться при принятии решений относительно работы представителей компании с конкретным зданием. Иными словами, в момент выбора компании выбираются не просто рабочие руки, но и программа.
Так как УК создано в первую очередь для облегчения жизни жильцов, компании просят за свой сервис сумму, которая превосходит сумму ТСЖ.

В случае если у кого-либо возникнет интерес относительно расходования бюджета компанией, запрос останется без ответа.

Варианты расторжения договора

Если у жильцов возникло желание прекратить сотрудничество с управляющей компаний, нужно знать особенности процесса расторжения подписанного договора. Процесс обслуживания дома регулируется законом, поэтому в противном случае, у жильцов не получится осуществить задуманное. Важно понимать, что решение об прекращении использования предоставляемыми услугами должно быть принято непосредственно на общем собрании владельцев жилых помещений. Когда на собрании выбирается управляющая компания, каждый отдельный жилец заключает договор, который действителен на протяжении 3-х лет (на практике обычно на 1 год).

Нарушение условий договора управляющей компанией.

Истечение срока действия договора. Самый простой вариант. Жильцы дожидаются окончания срока действия имеющегося у них договора, а затем на общем собрании выбирают новую управляющую компанию.
Осуществление полномочий совета многоквартирного дома.

Невыполнение управляющей компанией условий договора

Если рассматривать тему отказа от услуг со стороны законодательства, то в пункте 1 ст. 310 ГК РФ можно увидеть запрет на отказ от исполнения обязательств. Однако здесь оговорены и некоторые исключения. Наиболее распространенным мотивом для расторжения договора с управляющей компанией является нарушение юридическим лицом условий основного договора. Однако для того, чтобы разорвать с настоящей компанией отношение не достаточно просто подписать несколько бумажек. Чтобы не нарушить закон, собственники обязаны параллельно с расторжением договора с действующей управляющего предприятия найти новую организацию или сменить сам способ обслуживания конкретного дома. Кроме того, необходимо иметь на руках письменное подтверждение не выполнения компанией своих обязательств по договору. Наиболее удачным доказательством будет являться фото- и видеоматериал, а также подтверждения представителей надзорных органов.

Вторая, но не менее весомая причина — увеличение квартплаты управляющей организации.

Этап действий после окончания действия договора

В том случае, если срок по договору истек, жильцы дома не обязаны приводить никаких доводов для прекращения взаимодействия с организацией. Всего лишь нужно в письменной в форме написать отказ от услуг. Стоит отметить, что это наиболее оптимальный вариант. Однако иногда сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры по досрочному отказу от сотрудничества с УК. Причин может быть много: открытое несоблюдение законов или условий договора, вымогательство и тд. Поэтому стоит уделить внимание изучению пошаговой инструкции того, как отказаться от предоставляемых услуг:

Решение о расторжении договора должно быть принято на собрании всех жильцов или группы активистов.
Все члены собрания должны быть посвящены в детали.
Жильцы должны прийти к компромиссу — отказ от старой компании, выбор новой.

Важно упомянуть, что не лишним будет обратиться за помощью компетентного юриста. Это связано с тем, что, как правило, жалобы граждан часто остаются без внимания из-за слабой аргументации. Юрист поможет в сборе доказательств, и исключит возможность получить претензию непосредственно от самой управляющей организации.

Что будет, если отказаться от управляющей компании? | ОБЩЕСТВО

Жилищный кодекс РФ дает собственникам квартир возможность управлять многоквартирным домом самостоятельно. Такой способ можно выбрать на общем собрании собственников жилья в доме с не более чем тридцатью квартирами.

«К преимуществам этого способа управления домом можно отнести то, что каждый собственник индивидуально заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями за свет, газ, отопление, холодную и горячую воду и не несет ответственности за долги соседей или УК. Также из плюсов: нет трат на содержание управленческого аппарата, можно направлять деньги, предназначенные на содержание и ремонт общедомового имущества, только на нужды дома, без применения метода «общего котла», когда средства одного многоквартирного дома идут на ремонт другого. Техобслуживание дома и общего имущества жильцы могут вести сами или по мере необходимости привлекать подрядные организации, что поможет снизить расходы на содержание дома.

Однако в реальности большинство домов, поменяв способ управления на непосредственный, впоследствии возвращаются к прежней управляющей компании. Потому что сумма платежей за содержание и техобслуживание особо не уменьшается, а ответственность компания-подрядчик несет только за те работы и услуги, которые указаны в договоре. Кроме того, при заключении договоров на выполнение работ аварийно-диспетчерской службы, обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования надзор и контроль соответствующих органов за специализированными организациями не ведется. То есть всю ответственность за своевременное исполнение многочисленных законов, правил и постановлений несут сами собственники. Поэтому, прежде чем решиться на непосредственное управление, стоит взвесить все плюсы и минусы», — говорит руководитель республиканского Управления госстройжилнадзора Павел Аргунов. 

В Якутске непосредственный способ управления собственниками помещений выбран в 1672 многоквартирных домах.

Отказ от услуг управляющей компании обернулся разборками в стиле 90-х | В России | 12.03.2021

Обитатели одного из жилых комплексов Северной столицы вынуждены просить помощи у стражей порядка в борьбе со своей же управляющей компанией. Дело в том, что они решили отказаться от услуг коммунальщиков и создать свой собственное ТСЖ. Но, по странному стечению обстоятельств, именно после этого в адрес жильцов посыпались угрозы, а накануне у наиболее активной участницы этой коммунальной битвы сгорел автомобиль.

Разборки в стеле с 90-х: угрозы по телефону, разговоры тет-а-тет с бандитами, поджоги машин — это почерк управляющей компании, уверены жильцы петербуржской многоэтажки. 

Проблемы начались после того, как жители решили отказаться от услуг управляющей компании. Это горит автомобиль Анны. Поджигатели попали на камеру наблюдения. В этот день девушка должна была объявить соседям, что вместо управляющий компании они создают свое ТСЖ. И она его возглавит.

«У них было понимание, что большинство за ТСЖ. И каким-то случайным образом приходят какие-то мужики и начинают стучаться ко мне в двери», — рассказывает жительница ЖК «Жемчужный фрегат» Анна Эйснер.

Трое крепко сложенных незнакомцев, уверяют жильцы, донимают их регулярно: приходят домой, караулят у парадных, знают всех по именам и отчествам. Анна заявила, что уже писала заявления в полицию и прокуратуру.

Мужчина обвинил представителей управляющей компании в избиении

В управляющей компании говорят, что работают только по закону. Намекают, что Анна сама могла поджечь машину.

«Машина не так много стоит. Они решили создать свое ТСЖ. И здесь, вы понимаете, в ход идут уже все методы. Ранее тоже так было всегда. Рейдерский захват и все», — утверждает управляющая домом УК «Содружество» Янина Хабарова.

Еще одна версия коммунальщиков — происки конкурентов, а ТСЖ — это просто прикрытие.

«У собственников не хватает определенного количества голосов, чтобы легитимно было принято решение. Соответственно, они пошли на такие крайние меры», — говорит гендиректор УК «Содружество» Артем Матров.

«Происходит сгорание вашего имущества, и через пару часов вся информация выкладывается на сайте. Взаимодействовать со СМИ, чтобы припарить эту ситуацию», — считает начальник юротдела УК «Содружество» Александр Макаров.

Сама Анна и ее соратники эти предположения называют бредом. Уверены, коммунальщики не просто борются за прибыль, но и за деньги застройщика. Жители говорят, что дом приняли со множеством нарушений: трещины, дыры в стенах, протечки. И скоро гарантийный срок подходит к концу.

«Документы еще не подписаны застройщику о сдаче дома, из-за этого идут очень большие деньги, а деньги это очень большие! Доделки, а доделки очень дорого стоят», — выразила мнение жительница ЖК «Жемчужный фрегат» Елена Кашкан.

Сейчас к делу подключились следователи, решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Жители пытаются максимально привлечь СМИ, потому что уверены, теперь стоит вопрос об их безопасности. Даже боятся выходить из дома, которым хотят сами управлять.

Как сменить управляющую компанию: инструкция, документы, советы

Рассказываем, какие действия нужно предпринять жителям многоэтажки, чтобы сменить недобросовестных управленцев в своем доме

Фото: eleonimages\shutterstock

Конфликты жильцов с управляющими компаниями (УК) многоквартирных домов случаются часто. Собственники квартир бывают недовольны качеством уборки, ремонтом и обслуживанием, высокими тарифами за управление и содержание дома. Часто это ограничивается жалобами, но при систематических нарушениях и некачественном обслуживании дома стоит задуматься о смене УК.

Избавиться от недобросовестных управленцев бывает непросто, особенно в новостройке, когда еще не все квартиры заселены, собственники не наладили коммуникации и в домах сложно собрать кворум для принятия решений на общем собрании. Вместе с юристами рассказываем, как сменить недобросовестную управляющую компанию в многоэтажке.

Конфликты жителей с УК

Конфликты жильцов с управляющими компаниями нередко приводят к их смене. В Москве из-за недобросовестной работы коммунальщиков с 1 апреля 2021 года, по данным Мосжилинспекции, граждане проголосовали за смену 125 УК в своих домах. Всего в столице лицензии на управление общим имуществом в многоквартирных домах имеют 955 компаний, непосредственно осуществляют эту деятельность 604 из них.

Конфликты случаются часто. Недавно в ЖК «Город набережных» в Химках жители стали заложниками управляющей компании, которая не выполняла свои обязательства по содержанию имущества и начисляла двойные платежи. Собственники квартир инициировали смену управляющей компании, обращались в суды и Генпрокуратуру, но так и не удалось ничего изменить.

Схожая ситуация произошла у жителей многоквартирного дома «Приоритет» на Нагорном бульваре. Здесь жильцы столкнулись не только с халатностью работников, но и с угрозами от неизвестных, которые требовали прекратить какие-либо разбирательства в отношении управляющей компании «ЭК «Городские усадьбы». Аналогичный конфликт произошел в ЖК «Красногорский», где, по словам жителей, неизвестная УК захватила власть в доме и незаконно выставляет счета на оплату.

Эксперты в статье

  • Артем Баранов, генеральный директор юридической компании «Достигация»
  • Ольга Балбек, заместитель по правовым вопросам компании «Миэль»
  • Антон Пономарев, заслуженный юрист России, частная практика
  • Андрей Лямзин, юрист адвокатского бюро «Сфера защиты»

Причины для смены УК

Управляющая компания — это юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. От нее ждут четких, конкретных и своевременных действий по исполнению работ по обслуживанию многоквартирного дома. Однако случается, что жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК плохо справляется со своими обязанностями. При таких обстоятельствах вполне логично возникает вопрос о смене управленцев.

Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он уточнил, что речь может идти о том, что УК:

  • не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
  • не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
  • не заменяет вовремя электрические лампочки и все важные коммуникации;
  • не чинит своевременно лифты, трубы и крыши;
  • некачественно проводит ремонт общественных зон;
  • не реагирует на жалобы собственников жилья;
  • завышает стоимость проведенных работ;
  • отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».

Законные основания для смены УК

Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства ее работой не получится, так как для этого должны быть законные основания или решение общего собрания собственников. Чаще всего какого-либо одного основания недостаточно, необходима совокупность и длительность нарушения, уточнил гендиректор компании «Достигация».

Также стоит обратить внимание, на какой период заключен договор, так как иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть. Необходимо учесть, что с управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор, как правило, заключается на срок от года до пяти лет, а с УК, назначенными органом местного самоуправления на открытом конкурсе, — от года до трех лет, пояснил Баранов. Он заявил, что с временными УК договор заключается не более чем на три месяца.

Существует ряд законных оснований, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию:

  1. Ст. 162 Жилищного кодекса России предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом, рассказал юрист Антон Пономорев. По его словам, это правило действует, если управляющая организация выбрана на открытом конкурсе, проведенном местной администрацией.
  2. Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания, уточнил юрист. По его словам, для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.
  3. УК, у которой аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.

Доказательства некачественной работы УК

Жильцам, которых не устраивает работа управляющей компании, необходимо собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. По словам Баранова это могут быть:

  • частные или коллективные претензии собственников;
  • документально зафиксированные (при участии инициативной группы и представителей УК) данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда;
  • выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок;
  • фотографии и видеосъемка;
  • результаты анализов независимых экспертиз;
  • копии результатов проверок сотрудниками жилищной инспекции по жалобам граждан.

«Необходимо заручиться поддержкой собственников квартир в вашем доме. Действовать в одиночку не стоит. Напишите в чат жильцов дома, повесьте объявление со своими контактными данными, в котором кратко описана проблема и основной план действий. Можно пройтись по квартирам и лично поговорить о проблемной УК с соседями», — рекомендует юрист Баранов.

Соберите доказательства некачественной работы УК (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Выбор новой УК

После того как вы собрали доказательства некачественной работы управленцев, изучили договор и нашли законное основание для смены УК, необходимо выбрать, кто будет управлять вашим домом. «При подборе новой управляющей организации собственникам рекомендуется воспользоваться рейтингом управляющих компаний, который формируется на основании количества зафиксированных нарушений по управлению и эксплуатации жилищного фонда. Данный рейтинг, как правило, находится в свободном доступе на официальном сайте государственного органа жилищного надзора», — советует юрист Антон Пономарев.

Кроме того, можно изучить открытые сведения на сайтах УК и поинтересоваться у жителей соседних домов, устраивают ли их управленцы и какие есть проблемы, советует Пономарев. По его словам, посмотреть, какие именно компании управляют многоэтажками, можно на сайте ГИС ЖКХ и на сайте реформы ЖКХ. Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.

Посмотрите, какие именно компании управляют многоэтажками

«Важно проверить наличие и срок действия лицензии у УК, количество домов в управлении и сколько домов отказались от ее услуг. И конечно, жильцам стоит лично пообщаться с работниками УК и узнать про их материально-техническую базу, запросить шаблон договора. При этом важно, чтобы процессы в компании были автоматизированы, так как это отразится на скорости приема заявок жильцов», — рассказала заместитель по правовым вопросам «Миэль» Ольга Балбек.

Собрание собственников

Следующим шагом по смене управляющей компании станет собрание собственников жилья. Но нередко часть жильцов занимает пассивную позицию — общие собрания не посещают или голоса отдают формально, в пользу большинства.

Единственное верное и логичное решение — активная позиция старшего по дому или по подъезду, который разъяснительной работой и агитацией должен ориентировать жильцов на принятие правильного решения — от него в дальнейшем будет зависеть качество управления домом и адекватная стоимость услуг, считает Пономарев.

«Инициативная группа жильцов должна подготовить повестку о созыве общего собрания участников МКД, в которой указывается основание для расторжения договора с действующей УК и ее смене. В повестку также стоит включить выбор способа управления многоэтажкой, утверждение новой управляющей компании, условия нового договора между управленцами и жильцами, сроки передачи технической документации, утверждение размера платежей за содержание и ремонт дома», — пояснил Баранов.

За десять дней до начала собрания надо оповестить жильцов (письменно или с применением электронных средств связи), при этом оповещение должно быть указано в реестре уведомлений, отметил гендиректор юрфирмы «Достигация».

Далее надо провести само собрание в очно-заочной форме, уточнил юрист. По его словам, результаты собрания должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.

Все владельцы квартир в многоэтажке, проголосовавшие как на очной части собрания собственников, так и на заочной, заполняют один и тот же бланк решения, пояснил Баранов. Он рассказал, что при получении бланка решения каждый собственник обязан расписаться в реестре выдачи бланков голосования.

После этого нужно составить протокол собрания. При этом важно помнить о кворуме. «Кворум — это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. Согласно действующему жилищному кодексу, кворум считается достигнутым при числе голосов 50% плюс один голос», — уточнил Баранов.

Не забудьте составить протокол собрания (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Уведомление жильцов и старой УК

Следующим действием будет уведомление собственников о результатах собрания, продолжил юрист из компании «Сфера защиты» Андрей Лямзин. «Такое уведомление необходимо разместить не позднее чем через десять дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании. Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию также не позднее чем через десять дней. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором», — отметил юрист.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, пояснил Лямзин. По его словам, необходимо приложить именно оригинал протокола общего собрания.

Новая УК

Следующим шагом станет заключение договора с новой управляющей компанией. «Согласно действующему законодательству, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны расписаться в договоре управления с новой УК — иначе договор будет считаться недействительным. Лучше сразу подписать его на собрании, чтобы еще раз не собирать жильцов», — подчеркнул Лямзин. По его словам, платить новым управленцам жильцы многоэтажки должны после того, как они заключат договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Если на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ, то, как правило, впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию, пояснил Баранов. Он уточнил, что таким образом жильцы отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.

Читайте также:

Когда и как управляющая организация должна отчитываться по исполнению условий договора управления МКД?

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) и ст. 161 ЖК РФ, все вопросы, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, должна решать управляющая организация. Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обеспечить максимально благоприятные, безопасные и комфортные условия для проживания в этом доме для всех без исключения жителей.

Действующее жилищное законодательство (ч.11 ст. 162 ЖК РФ) закрепляет обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. В договоре управления может быть определено, что отчет управляющей организацией представляется в устной форме на общем собрании собственников помещений или направляется каждому собственнику помещения в письменной форме, или вывешивается для чтения на доску объявлений. В обоснование информации, содержащейся в отчете, требуйте предоставления смет, а также документов, подтверждающих выполнение тех или иных работ по дому, найма сотрудников, поступления доходов и осуществления расходов. Такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения и т.д.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация обязана раскрывать основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления, порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Отказ в предоставлении информации управляющей организацией может быть обжалован в судебном порядке, установленном законодательством РФ. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

В случае, если вы обнаружили, что расчет за квартплату произведен неверно, либо какие-то расчеты включены необоснованно, либо управляющая организация осуществляла иные незаконные действия, Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию УР и (или) в Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике. Данные органы государственной власти обязаны проверить деятельность управляющей компании, а в случае обнаружения нарушений, применить санкции. Жалоба также может быть предъявлена в судебные органы или Прокуратуру УР.

Контроль за выполнением условий договора управления управляющей организацией осуществляется собственниками многоквартирного дома, Советом многоквартирного дома, выбранным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Способы контроля необходимо прописать в договоре управления: когда, как и кем контролируется деятельность управляющей компании. Комфорт и безопасность дома зависит как от деятельности управляющей компании, так и от контроля за этой деятельностью самих жителей.

Если Вас не устраивает управляющая компания, вы вправе ее сменить, или, например, создать ТСЖ.

3 совета, как избежать отклонения учредительных документов

В большинстве штатов регистрация учредительных документов (или организаций) является довольно простым процессом; хранители документов просто заполняют форму, собирают подпись с помощью программного обеспечения для интеграции Docusign и отправляют документ на хранение. Тем не менее, корпоративные документы часто отклоняются и обычно из-за простых ошибок. Далее следует краткий обзор трех простых советов, которые помогут защититься от отказа в регистрации вашего бизнеса.

1. Проверить наличие имени
У нового бизнеса должно быть уникальное имя. Если выбранное вами имя такое же или обманчиво похожее на существующее юридическое лицо, офис регистрации штата отклонит ваш документ. Чтобы помочь вам выбрать уникальное имя, в большинстве штатов вам разрешат проверить доступность имени, которое вы хотите использовать, до подачи документов. Затем, если имя доступно, вы можете зарезервировать его для вашего исключительного использования. Пожалуйста, обратитесь к нашему предыдущему сообщению в блоге «Зачем резервировать название вашей компании?» для получения дополнительной информации о резервировании имен.

2. Стремитесь выполнить минимальные требования
Это хорошая стратегия, чтобы стремиться удовлетворить минимальные требования для подачи формальных документов, не уточняя и не предоставляя дополнительную информацию. В некоторых случаях предоставление слишком большого количества информации может стать причиной отказа. Например, в то время как в некоторых штатах требуется, чтобы информация об офицерах и директорах была включена в статьи, другие откажут в ее включении на том основании, что надлежащий способ общения должностных лиц и директоров — это заявление об информации или форма годового отчета.

3. Не проявляйте излишнюю изобретательность
Если штат предоставляет заполняемую форму для типа документа, который вам необходимо подать, внимательно прочитайте инструкции и заполните форму штата. Однако для некоторых типов документов не существует специальной формы; некоторые требуют, чтобы файлер создал свой собственный формирующий документ в соответствии с определенными спецификациями. В этих случаях загляните на сайт штата за образцом составленного документа. Не подходите к этому слишком творчески. По возможности создавайте свой документ, используя ту же формулировку, что и в образце, поскольку во многих штатах есть обязательные заявления, которые должны быть включены дословно, чтобы избежать отклонения.

В случае сомнений обратитесь к поставщику услуг, имеющему опыт подачи документов для регистрации бизнеса. Эти фирмы могут предоставить вам соответствующую форму или образец документа, предложить варианты ускоренной подачи и дать рекомендации по последующим требованиям к подаче документов.

*Отказ от ответственности

Почтовая навигация

Разбитое сердце кооператива Отказ

Неделю спустя адвокату г-жи Гилман сообщили, что правление требует, чтобы г-жа Гилман поместила платежи за обслуживание за два года, около 46 000 долларов, на условно-депозитный счет на неопределенный срок.Ее адвокат сказал адвокату продавца, что г-жа Гилман ответит по возвращении.

По словам Марка Дж. Люксембурга, партнера юридической фирмы Gallet Dreyer & Berkey и президента Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, правление нередко выдвигает такое требование. Он выразился так: «Это альтернатива отказу». Если доска стоит на заборе вокруг вас, она может выдвинуть такое неприятное требование, чтобы побудить вас уйти.

«Это большие деньги», миссГилман сказал, предположив, что «они просто хотели сохранить его навсегда». Несмотря на это, у нее никогда не было шанса отказаться от предложения. Правление отклонило ее заявление до того, как она вернулась домой, заявив, что она не ответила своевременно. «Я просто хочу задушить их», — сказала она.

Тогда продавец не вернул задаток, требуя возмещения убытков. — Какие убытки? она сказала. «Я был в их квартире два или три раза». По словам г-на Люксембург, продавцы все чаще удерживают депозиты, когда сделки разваливаются, вынуждая покупателя подавать в суд, чтобы вернуть деньги или урегулировать спор.«Это более агрессивный подход», — сказал он. — Но это становится все более распространенным.

Чтобы избежать судебного разбирательства, но при этом вернуть большую часть своего залога, г-жа Гилман согласилась позволить продавцу удержать два месяца обслуживания, около 4000 долларов, и она получила остаток своего залога. «Эти люди ужасно обращались со мной, — сказала она.

Правление кооператива и его управляющий собственностью Браун Харрис Стивенс отказались от комментариев.

Правления обычно отклоняют покупателей по финансовым причинам. Но эти решения часто не сводятся к одной банковской выписке.Кооперативы — это вертикальные районы с уникальными личностями и культурами. Совет, который ищет определенного типа людей, может получить информацию из финансовых документов о политических пристрастиях кандидата, проблемах со здоровьем и семейных раздорах.

«Есть случаи, когда это полная загадка», — сказал мистер Питерс. «У людей много денег, и письма прекрасны, и вы просто не можете знать, подрались ли они однажды с сестрой члена правления в лифте Saks.”

Forsythe Appraisals, LLC – Почему оценки отклоняются

Опубликовано .

Ошибки могут дорого обойтись оценщикам.

 

Веб-сайт по услугам в сфере недвижимости По оценкам Appraisal World, около половины всех оценок недвижимости отклоняются при подаче заявки. Этот камень преткновения может стоить кредиторам и оценочным компаниям несколько миллионов долларов в год из-за дополнительной работы и времени, затрачиваемых на исправление отклоненных оценок.

Имея это в виду, компания Appraisal World составила список 10 распространенных причин, по которым отклоняются оценки недвижимости. Хотя некоторые из них являются рутинными ошибками или простыми разногласиями, многих из них можно было бы легко избежать оценщикам, которые тщательно демонстрируют свою работу и проявляют должную осмотрительность.

«Опечатки и неточности являются наиболее предотвратимыми причинами отказа.»

Простые ошибки
Часто самые простые ошибки приводят к отклонению оценок и, следовательно, представляют собой самые большие альтернативные издержки.Как отмечает Appraisal World, опечатки и неточности в комментариях к оценке являются одними из наиболее очевидных причин отклонения оценки. Сегодня многие специалисты по оценке используют программное обеспечение, которое может вводить рутинные комментарии или другие цифры, но эта простота использования имеет побочный эффект, заключающийся в непреднамеренных неточностях. Предварительно созданные комментарии могут быть слишком расплывчатыми или неприменимыми к рассматриваемому имуществу. Как и в любом печатном документе, опечатки также всегда являются проблемой. Оценщикам должно быть обязательно проверено все как можно тщательнее, прежде чем отправлять его.

Еще одна повторяющаяся проблема, из-за которой многие отчеты отклоняются, — это использование неправильных фотографий для сопоставимых объектов. По словам Стива Костелло, пишущего для блога Appraisal Today, многие эксперты по оценке предпочитают использовать фотографии из нескольких листинговых служб, чтобы использовать их в качестве комплиментов, вместо того, чтобы идти и делать собственные фотографии домов. Хотя это может сэкономить драгоценное время, фотографии MLS также могут быть устаревшими или неточными. Костелло отметил, что некоторые кредиторы даже требуют, чтобы их оценщики делали собственные фотографии сделок, чтобы доказать, что они были исследованы в полной мере.Если фотографии MLS используются в отчете об оценке, Appraisal World рекомендует включать комментарий, объясняющий, почему это так. Оценщики также должны убедиться, что фотографии соответствуют общим правилам, чтобы обеспечить объективность и конфиденциальность. Это означает, что нужно позаботиться о том, чтобы не включать людей или какие-либо личные вещи, которые не будут хорошо отражаться на владельцах.

Общие вопросы
Три наиболее распространенные причины отклонения оценки начинаются со всесторонних корректировок. Согласно статье на веб-сайте по недвижимости WorkingRE, оценщики часто упускают из виду огромный эффект, который всесторонние корректировки могут оказать на окончательную оценочную цифру.Слишком часто оценщики вносят всесторонние корректировки, которые оказывают существенное влияние на общую оценку имущества, но при этом они не предоставляют веских аргументов относительно того, почему они внесли эти существенные изменения. Как отмечает Appraisal World, существенные корректировки должны быть заключены в скобки и снабжены закрытыми сопоставимыми свойствами вместе с подробным объяснением корректировки.

Оценщики должны убедиться, что они охватывают каждую корректировку в отчете об оценке и предоставляют достаточную поддержку для ее включения.

Второй по распространенности причиной отказа в оценке является, как ни странно, преобладание ошибок, оставшихся после первого отклонения отчета. Как отмечает Appraisal World, оценщики уже теряют деньги на первом раунде проверок, не говоря уже о терпении кредитора и его руководителя. Наряду с корректурой оценщики должны приложить дополнительные усилия, чтобы все эти изменения были внесены с первого раза.

Наиболее распространенной причиной отклонения оценки являются неподдерживаемые корректировки.Даже незначительные корректировки могут оказать существенное влияние на стоимость дома. Это означает, что оценщики должны внимательно следить за каждой важной деталью при отслеживании корректировок. Когда оценщики вкладывают как можно больше времени и усилий в каждый отчет, который они создают, от этого выигрывают все участники процесса.

Как управляющие недвижимостью выбирают кандидатов?

Привет, меня интересует одна ситуация. Что делать, если у вас назначена встреча с управляющим недвижимостью для просмотра сдаваемого в аренду дома? Управляющий недвижимостью говорит, что другие проявили интерес и что на самом деле был человек, который осмотрел дом прямо перед вами, и он решил продолжить и заполнить заявку. Как это работает, если вы также хотите заполнить заявку? Если оба приложения окажутся одинаково хорошими и проблем не возникнет, кто получит аренду? Это исключительно на усмотрение управляющего недвижимостью, кого они хотят выбрать, если у них есть два одинаковых кандидата, или это тот, кто первым подал своего кандидата? Я живу в Остине, штат Техас.

Поймите это с точки зрения арендодателя: при прочих равных условиях они хотят сдавать аренду арендатору, который с наименьшей вероятностью создаст для них проблемы.Вот почему вы отвечаете на так много вопросов в приложении.

Хотите найти местного управляющего недвижимостью?


После этого большинство управляющих недвижимостью потратят некоторое время и деньги на изучение вашего заявления, проверку доходов и источников, получение кредитной истории (с вашего разрешения) и вызов ваших предыдущих арендодателей для рекомендаций.

Если плата за подачу заявления является разумной и соответствует тому, что взимают другие управляющие недвижимостью в вашем районе, этого, вероятно, достаточно для покрытия законных расходов арендодателя или управляющих недвижимостью на проверку рекомендаций.

Закон не требует, чтобы арендодатель сдавал аренду первому квалифицированному заявителю, подавшему заявку, хотя некоторые арендодатели могут принять подобное правило в порядке очереди, чтобы избежать обвинений в незаконной дискриминации. Закон штата Техас, однако, требует, чтобы арендодатель или управляющий предоставил вам критерии отбора жильцов

во время заполнения вами заявления, согласно

Texas Apartment Association.

В большинстве случаев квартира достается тому, у кого лучший кредитный отчет и рекомендации, и тому, кто имеет наибольшую финансовую квалификацию для квартиры, без судимостей или истории проблем, выселений и т. д.

Однако ваши критерии выбора арендатора, которые менеджер должен предоставить вам при заполнении приложения, должны разъяснять, на что они смотрят.

Домовладелец, конечно же, не хочет подвергать себя обвинениям в незаконной жилищной дискриминации. Арендодатели, как правило, не могут дискриминировать заявителей на основе источника дохода. То же самое касается управляющего недвижимостью. Но пока они могут указать на рациональное и последовательное основание для сдачи собственности в аренду лицу А, а не лицу Б, у них есть большая свобода действий, и доказать незаконную дискриминацию будет сложно.Это особенно верно, если причины отказа соответствуют их опубликованным критериям отбора арендаторов.

Маленький грязный секрет: Плата за подачу заявления также является эффективным средством отсеивания домовладельцев. Если заявитель подавится регистрационным взносом в размере 35 долларов, как этот человек будет надежно платить арендную плату?

Есть ли у вас возможность обратиться за помощью?


Мы связались с

Советом жильцов Остина по номеру

, чтобы получить некоторую местную информацию об общепринятой практике и законах, характерных для рынка аренды в вашем районе.Согласно ATC,

«Если арендодатель отклоняет заявку, не предоставив критерии отбора арендатора, арендодатель должен вернуть плату за подачу заявки и любой депозит заявки. Заявитель должен отправить арендодателю письмо-требование заказным письмом. В письме должен быть указан адрес, по которому следует отправить плату за подачу заявления и любой депозит, а также заявление о том, что, если деньги не будут возвращены в течение 10 дней с даты получения письма арендодателем, арендатор будет использовать средства правовой защиты.Если заявитель сможет доказать, что арендодатель действовал недобросовестно, арендодатель может быть привлечен к ответственности в размере 100 долларов, что в три раза превышает сумму, незаконно удержанную, и разумные гонорары адвокатов».

Ни в Техасе, ни в Остине максимальная плата за подачу заявления не установлена, но профсоюз жильцов Остина утверждает, что в этом городе типична сумма от 25 до 35 долларов.

Спасибо за письмо и за то, что оставили

Остин

странным!

Биография автора
Джейсон Ван Стинвик, пишущий о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начал свою карьеру в качестве репортера в журнале Mutual Funds Magazine и работал редактором Investors’ Digest. Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и другие.

Соглашения об управлении недвижимостью с арендодателем

Многие специалисты по недвижимости диверсифицировали свои бизнес-модели и стали заниматься управлением недвижимостью. Это был отличный источник дохода для этих специалистов, независимо от того, действуют ли они в качестве управляющих недвижимостью или арендодателей. С этой диверсификацией пришла кривая обучения и использование различных форм для управления рисками.Ключом к успешной работе в сфере управления недвижимостью является понимание ролей всех участников, необходимых контрактов и областей, которые могут привести к судебному процессу.

Типичный риск

В ходе нескольких звонков на горячую линию CRES ClaimPrevent® по вопросам управления рисками мы обнаружили, что многие управляющие недвижимостью подписывают письменный договор аренды арендованного имущества с арендатором, а не арендодатель подписывает документ.

  • С точки зрения управления рисками, управляющий недвижимостью никогда не должен подписывать письменный договор об аренде недвижимости, сдаваемой арендодателем .Вместо этого в любых контрактах или дополнениях должны быть четко указаны имена арендатора и арендодателя, и они должны быть подписаны только ими. Затем копия каждого контракта или дополнения должна быть помещена в файл сделки управляющего недвижимостью. Следуя этому протоколу, управляющий недвижимостью не попадает в ситуацию, когда он или она, как уполномоченный агент арендодателя, связывает принципала с чем-то, к чему он никогда не собирался быть обязанным.
  • Если управляющий недвижимостью данной единицы не имеет доли собственности в собственности, сдаваемой в аренду, он или она никогда не является «арендодателем».Скорее, лицо или лица, у которых есть запись о праве собственности в окружном регистраторе, где находится арендованное имущество, являются «арендодателем» или «арендодателями».

Понимание ролей в управлении недвижимостью и договорах аренды:

Управляющий недвижимостью

  • Управляющий недвижимостью — это человек, который заботится о многих аспектах коммерческой, промышленной или жилой недвижимости для владельца недвижимости. Владелец считается «арендодателем», когда имущество сдается в аренду.
  • Управляющий имуществом следит за тем, чтобы арендованное имущество содержалось в рабочем состоянии, в том числе управление внешним видом имущества, а также выполнение других работ по техническому обслуживанию или ремонту. Управляющий недвижимостью занимается сбором ежемесячной арендной платы с арендаторов.
  • Большинство управляющих недвижимостью выступают в качестве связующего звена между арендатором и арендодателем в отношении арендованного имущества в течение срока аренды участка.
  • Большинство управляющих недвижимостью несут ответственность за проверку биографических данных, кредитоспособности и рекомендаций потенциальных арендаторов. В зависимости от соглашения об управлении имуществом арендодатель или управляющий имуществом может нести ответственность за выбор или отклонение арендаторов.
  • Управляющий недвижимостью должен иметь письменные соглашения только с арендодателем и никогда с арендаторами , за исключением случаев, когда они имеют финансовую долю в сдаваемом в аренду имуществе.

Арендодатель

  • Арендодатели владеют имуществом, которое сдается в аренду.
  • Оплата управляющему недвижимостью может быть фиксированной суммой или процентом от арендной платы, которую получает управляющий недвижимостью.
  • Арендодатель не получает зарплату и зарабатывает на своей аренде только в том случае, если она приносит прибыль.

Арендатор

  • Арендаторы заключают договор аренды с арендодателем, а не с управляющим недвижимостью.

Типовые соглашения об управлении недвижимостью между арендодателем и управляющей недвижимостью Должен:

  • Перечислите все предполагаемые обязанности обеих сторон
  • Указать, что управляющий недвижимостью не может и не будет предпринимать никаких юридических действий против арендаторов от имени арендодателя
  • Укажите, что арендодатель будет держать залог
  • Четко укажите, что арендодатель подпишет все договоры аренды, дополнения и расширения с арендатором, и управляющий недвижимостью не будет нести ответственность за подписание любых таких документов.
  • Укажите, что покупки для технического обслуживания и ремонта на определенную сумму в долларах могут быть сделаны без письменного согласия арендодателя

Уполномочить управляющего недвижимостью проводить ежегодную инспекцию недвижимости независимым инспектором

Страховая защита для управляющего недвижимостью

Соглашение об управлении имуществом должно содержать положение о том, что арендодатель назовет управляющего недвижимостью и его или ее брокерскую компанию в качестве дополнительных страхователей по полису страхования ответственности арендодателя в отношении арендуемого и управляемого имущества.

Затем арендодатель предоставит управляющему недвижимостью копию страницы деклараций, выданной страховой компанией для управляемой собственности, в течение тридцати дней с момента подписания соглашения об управлении недвижимостью. Обязательно получите эту документацию. См. «Что происходит, когда управляющие недвижимостью не добавляются в страховые полисы арендодателя».

Если вы сомневаетесь, звоните

Как и в случае с любым контрактом, если у вас есть сомнения, лучший способ снизить риск подачи иска по E&O — это связаться с горячей линией юридической службы CRES ClaimPrevent®, чтобы юрист рассмотрел любые соглашения.

Эдвард Маккатчан-младший
Сандерленд | Маккатчан, ТОО

Ваша заявка на получение менеджера продукта была отклонена?

Посмотрим правде в глаза: отказ — это трудная пилюля. И особенно это касается заявлений о приеме на работу.

Как кандидат на должность менеджера по продукту, поймите, что вы вероятно не получите первую работу, на которую претендуете. Это может случиться, но вы не хотите обнадеживаться.

Слушайте через Youtube, если хотите:

По данным Центра карьеры и профессионального развития Университета Лихай, «для получения одного предложения о работе требуется более 100–200 заявлений.

Это число учитывает все вакансии во всех отраслях, поэтому у вас может быть другой опыт. Но опять же, вы должны быть готовы ко всему, что может произойти на вашем пути.

Имея все это в виду, вы, вероятно, столкнетесь с очень важным вопросом: почему ваше заявление менеджера по продукту было отклонено?

Прежде чем вы сможете ответить на этот вопрос, есть два этапа, на которых возможен отказ:

  • Предварительное собеседование: Отказ на данном этапе означает одно из двух.Вы никогда не получаете ответ от компании по найму или они связываются с вами, чтобы сказать, что вы не были выбраны для следующего шага.
  • После собеседования: Вы прошли «тур собеседования», но компания по найму решила пойти другим путем.

То, как вы узнаете о своем отказе, часто зависит от того, как вы нашли вакансию. Например:

  • Подать заявку онлайн. Если вы найдете вакансию PM в Интернете и подадите заявку на нее, вы, скорее всего, ничего не услышите или получите электронное письмо о том, что ваша заявка отклонена.
  • Свяжитесь с рекрутером: в этом случае компания по найму будет поддерживать связь с вашим рекрутером. Если вы не пройдете в следующий раунд, ваш рекрутер сообщит вам об этом.
  • Знакомство через знакомых: если вы «не подходите», вы получите известие либо от компании по найму напрямую, либо от своего связного (в зависимости от их должности и статуса в компании).

Примечание. Многие заявления о приеме на работу, особенно в сфере технологий, никогда не получают ответа от компании по найму.И даже если они это делают, они обычно не узнают причину своего отказа.

Отклонение заявки PM: что нужно знать

К этому моменту вы должны лучше понять два важных момента, связанных с подачей заявки на работу PM и вероятностью отказа:

  • Вам могут отказать до собеседования или после собеседования
  • «Процесс отказа» во многом зависит от того, как вы подаете заявку: самостоятельно в Интернете, через рекрутера или через связь.

Теперь давайте разберем распространенные причины отклонения и что вы можете сделать, если ваша заявка менеджера по продукту будет отклонена на каждом этапе.

1. Подача резюме онлайн

Подача заявки на вакансию PM онлайн с резюме — наименее распространенный из трех подходов. Тем не менее, это путь, по которому идут многие люди, особенно те, кто плохо знаком с этой карьерой.

Общие причины отклонения на данном этапе включают:

  • Подача заявления на работу, на которую вы не подходите.
  • Проблема с вашим резюме, например акцент на общем опыте управления проектами при подаче заявки на специализированную должность (например, в сфере финансовых технологий или медицины).

Совет: используйте наше руководство и шаблон резюме менеджера по продукту, чтобы доработать свое резюме.

2. Подача заявления через рекрутера

При подаче заявления через рекрутера вам не нужно беспокоиться о том, «подходит ли вам работа». Рекрутер обратился к вам не просто так. Они считают, что у вас есть все необходимое, чтобы получить работу и работать на высоком уровне.

Однако нет никакой гарантии, что вы получите предложение. Это конкурентное пространство, и вы можете гарантировать, что рекрутер находится в контакте с другими подходящими кандидатами.

Если вам отказали через рекрутера, проконсультируйтесь с ним, чтобы узнать, что пошло не так. Задавайте такие вопросы, как:

  • По какой причине вы получили отказ?
  • Есть ли что-нибудь, что я мог бы сделать лучше?
  • Что компания отметила как мои сильные стороны? Мои слабые места?

Ключевым моментом здесь является установление прочной связи с вашим рекрутером. Они не являются менеджерами по найму, но информация, которую они могут предоставить, бесценна, когда вы готовитесь к следующему собеседованию.

3. Подача заявки через соединение

Во многом это то же самое, что подать заявку через рекрутера. Основное отличие состоит в том, что вас познакомил с компанией кто-то, кто уже там работает — возможно, даже в том отделе, в котором вы ищете работу.

Примечание. Вас также может познакомить с компанией по найму кто-то, кто там не работает. Например, клиент компании, с которым вы работали в прошлом.

Настройте себя на успех с помощью:

  • Запрашивать у вашего соединения как можно больше информации о должности и компании, которой они могут поделиться.Подумайте о таких деталях, как причины найма, желаемые навыки и опыт, а также сроки.
  • Обеспечение того, чтобы ваша связь познакомила вас с нужным человеком, например с менеджером по найму.
  • Просьба оставить отзыв после собеседования: Возможно, ваше соединение сможет проконсультироваться с менеджером по найму относительно их общего впечатления и того, что будет дальше.

Если процесс заканчивается отказом, еще раз вернитесь к вашему соединению, чтобы обсудить более мелкие детали. Они могут поделиться отзывами от компании и советами для продвижения вперед.

Заключительные мысли

Большинству кандидатов в менеджеры по продукту не посчастливилось получить предложение о работе после одной заявки. Отказ — это часть поиска идеальной работы, так что примите его.

Отказ может быть вызван многими причинами, наиболее распространенной из которых является то, что интервьюеры ожидают, что ответы будут даны определенным образом. Они ищут конкретное понимание. Лучший способ подготовиться — просмотреть распространенные вопросы для собеседований с менеджерами на нашем веб-сайте и пройти наш подготовительный курс. Благодаря этому вы будете знать, каких вопросов ожидать и как отвечать на каждый из них.

Независимо от причины отказа, не сдавайтесь. Это случается со всеми, но у вас светлое будущее. С нашим руководством вы будете лучше подготовлены и почувствуете себя более уверенно в своей способности избежать отказа в следующий раз!


Готовы найти работу менеджера своей мечты? Присоединяйтесь к нашему сообществу, чтобы узнать, как пройти интервью и многое другое!


Учиться на отказе, чтобы получить работу мечты

Как и многие с горящими глазами недавние выпускники, я думал, что моя жизнь после окончания колледжа спланирована, а моя степень и отрасль определены. Когда я получил степень в области делового администрирования и менеджмента, я быстро понял, что на самом деле мои увлечения связаны с разработкой программного обеспечения. Итак, я рискнул, уволился с работы и записался на буткемп по программированию, чтобы узнать все, что мог, о новой отрасли.

Несмотря на то, что я сделал все, что мог, чтобы подготовиться к этому поворотному моменту в своей карьере, я изо всех сил пытался найти компанию, которая помогла бы мне хотя бы пройти первый или второй этап собеседования. Хотя продолжительность процесса подачи заявки зависит от области, Linkedin недавно написал, что в среднем требуется 49 дней, чтобы получить должность инженера, причем 10% самых медленных наймов занимают около 82 дней.Я не знал, что это путешествие будет таким долгим и сложным, каким оно было, когда я начинал, но вскоре понял, что так много людей (на самом деле более 68 000 человек в LinkedIn!) связаны с этой борьбой.

Не могу сказать, что это было легко, но после 357 отказов и 40 собеседований я наконец-то получил работу своей мечты в качестве full stack инженера и очень счастлив.

Несмотря на постоянные отказы и необходимые дни психического здоровья, я сейчас там, где я есть, потому что я отказался позволить своим неудачам и неудачам определять меня.И когда вы обращаетесь в такое же количество компаний, как и я, вы, как правило, узнаете кое-что о процессе найма и о том, как продолжать работать, когда становится действительно трудно.

Вот несколько советов, которые помогли мне выжить в процессе поиска работы:

Установите личную связь

Когда я только начинал откликаться на вакансии, я часто пользовался простыми способами подачи резюме, чтобы быстро отправить свое резюме большому количеству различные места. Хотя это сэкономило мне много времени в краткосрочной перспективе, компании, в которые я обращался, всегда отвергали меня или просто не обращали внимания, потому что я ничем не выделялся.Я добился гораздо большего успеха, когда начал напрямую связываться с менеджерами по найму по электронной почте или InMail LinkedIn, а не слепо подавать заявки в надежде, что что-то приживется. Это не только помогло мне продемонстрировать свою индивидуальность и стать более заметной для рекрутеров, но также позволило повысить прозрачность всего процесса подачи заявки.

Не бойтесь спрашивать об отзыве

Хотя получение отказа от любой работы может расстраивать и подрывать доверие, я понял, что лучшее, что вы можете сделать для себя, — это спросить, почему.То ли из-за отсутствия опыта, то ли из-за того, что мой опыт просто не подходил, я получил действительно ценные отзывы от менеджеров по найму, которые помогли мне повысить мои шансы на получение работы в будущем. Менеджеры по найму редко предлагают что-то прямое в виде обратной связи, поэтому важно заблаговременно спрашивать, даже если это немного нервирует.

Делайте перерывы

Если вы чувствуете, что не можете смотреть на другое приложение, не желая навсегда сдаться, вероятно, пришло время сделать перерыв — и он не обязательно должен быть долгим.В те месяцы, когда мне казалось, что я постоянно подаю заявление и получаю отказ, я обнаружил, что небольшие перерывы, например, выгуливание моей собаки или поход в ресторан с друзьями, действительно помогли улучшить мое психическое здоровье и общий энтузиазм в отношении поиска работы. Выход на улицу и вдали от компьютера позволил мне обработать и вспомнить, что именно я искал и почему я это делал. Я обнаружил, что когда поиск работы становится слишком сложным, лучше всего взять мини-отпуск, восстановить силы, а затем вернуться с обновленным и готовым мышлением.

Не сдавайтесь

Отказ может быть трудным и обескураживающим, но важно помнить, что вы много работали, чтобы добиться того, что у вас есть. Когда найти правильный вариант кажется невозможным, попробуйте напомнить себе о том, что мотивировало вас в первую очередь. Для меня это были деньги, которые я вложил, и часы, которые я потратил на получение образования, которые лучше всего подготовили бы меня к будущему. Когда я думал об этом, я не мог сдаться, каким бы жестким ни казался рынок труда. Итак, когда меня, наконец, взяли на работу, я разместил свою историю успеха на LinkedIn, чтобы показать своим коллегам, что, хотя поиск работы может быть умственно истощающим и трудным, это не невозможно.Хотя я не хотел, чтобы это стало вирусным, я рад, что так много людей увидели, насколько важно никогда не терять надежду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>