МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Переоформление недвижимости: Способы переоформления квартиры на другого собственника

Недвижимость в Чехии

 

Типовая процедура подбора и покупки недвижимости

 

Согласование заявки на подбор недвижимости.

Для наиболее эффективного результата по подбору недвижимости, необходимо по возможности точное понимание требований и вкуса покупателя. Для этого желательно обозначить хотя бы несколько параметров недвижимости такие как цена, расположение, площадь, количество комнат, состояние, наличие балконов, гаража, инфраструктура. Согласование заявки возможно и в офисе, и дистанционно.

 

Подбор недвижимости и консультации

Подбор оптимальных вариантов недвижимости, отвечающих заявке, и консультации по всем заинтересовавшим объектам. На этом этапе возможны определенные изменения в параметрах недвижимости.

 

Просмотры

Организация просмотров выбранных вариантов недвижимости и предварительные переговоры по коммунальным платежам, цене (агентство будет стремиться снизить цену) и пр.

В результате клиент останавливает свой выбор на определенном варианте.

 

Юридическая экспертиза

После выбора недвижимости проводится юридическая экспертиза на предмет выяснения условий, препятствующих или затрудняющих покупку. Для проведения экспертизы привлекается сертифицированный чешский адвокат. По результатам экспертизы принимается окончательное решение о покупке.

 

Согласование цены и процедуры сделки

Согласование окончательной стоимости недвижимости и процедуры сделки.

 

Резервация

Оформление договора резервации, который регламентирует стоимость недвижимости, длительность резервации, сумму залога, штрафные санкции и основные положения процедуры. Оплачивается резервационный залог.

 

Оформление основных договоров по сделке

Согласование и подписание договоров и заявления в кадастр недвижимости на переоформление права собственности:

 

Договор переоформления права собственности ( договор купли – продажи) – основной документ по сделке

Договор депозитного счета, который регламентирует прохождение средств по сделке через так называемого «Ответственного хранителя».

Им может, по чешскому законодательству, выступать или лицензированный адвокат, или нотариус, или банк. На специальном счету основная сумма сделки будет находиться от ее начала до завершения. Продавец получит деньги только после завершения сделки в кадастре.

 

Заявление в кадастр недвижимости.

Эти документы логически и юридически связаны между собой.

 

Оплата стоимости недвижимости

Перечисление на депозитный счет стоимость недвижимости.

 

Оформление сделки в кадастре недвижимости

Передача документов в кадастр недвижимости на переоформление прав собственности.

 

Оплата стоимости недвижимости продавцу

После проведения сделки в кадастре недвижимости, «ответственный хранитель» перечисляет стоимость недвижимости продавцу.

 

Передача недвижимости

Происходит фактическая передача недвижимости с оформлением соответствующего протокола.

 

Переоформление договоров на коммунальное обслуживание

Переоформление договора с коммунальными службами и поставщиками энергии ( электричество, газ).

 

Подача декларации для оплаты налога на недвижимость.

Описанная выше процедура схематическая. Реально возможны определенные отклонения, но логика сделки остается неизменной.

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка и продажа недвижимости, оформление документов, согласование перепланировки и другие операции в сфере недвижимости, которые можно провести дистанционно или минимизировав контакты с людьми

Фото: Nicolas Armer/DPA/TASS

Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.

Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Сделки с нотариусом

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом.

Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году.

Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.

Сделка через банк

Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.

После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года платформа будет доступна для всех регионов.

Документы и услуги онлайн

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.

Бесплатные консультации в сфере недвижимости

ГУП г.Севастополя «БТИ» постоянно повышает качество обслуживания клиентов и активно развивает свои услуги, делая их более доступными для всех категорий граждан.

С целью повышения доступности и качества обслуживания жителей в МФЦ по адресу ул.Вокзальная, 10 функционирует «Консультационный центр» ГУП г. Севастополя «БТИ». Консультации проводятся бесплатно.

В консультационном центре можно в индивидуальном порядке получить консультацию специалиста по вопросам регистрации и оформления недвижимости, узнать о необходимом пакете документов, уточнить нюансы законодательства.

Жители и гости г.Севастополь могут получить бесплатные консультации по вопросам в сфере недвижимости:

— переоформление недвижимости по российскому законодательству;

— строительство и реконструкция жилого (садового) дома;

— перевод садового дома в жилой и жилого дома в садовый;

— узаконивание перепланировки в квартире и нежилых помещениях;

— приватизация квартиры (комнаты), заключение договора социального найма;

— оформление и межевание земельного участка.

Уже более 2000 жителей и гостей г.Севастополь оценили явные преимущества работы «Консультационного центра»:

— бесплатные консультации;

— качество и скорость обслуживания;

— безопасность;

— экономия времени;

— возможность комплексного оформления необходимых услуг.

Получить консультацию могут как физические, так и юридические лица.

 С уважением, администрация ГУП г.Севастополя «БТИ»

 

 

 

Переход прав на недвижимость в связи с реорганизацией

В данной статье рассмотрены правовые положения и особенности регистрации в Росреестре перехода права в отношении объектов недвижимости, в связи с реорганизацией Закрытого акционерного общества (далее ЗАО) путем слияния с Обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО).

Так, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом (п. 1 ст. 57 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Аналогичные положения содержаться и в п. 2 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Согласно п. 1 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1 статьи 8. 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 статьи 8.1 и п. 1 статьи 131 ГК РФ, статей  ч. 3, 6 ст. 1 Закона о недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с ним, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.

Правоспособность, а именно возможность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (п. 1, 3 ст. 49 ГК РФ).

В п. 2 ст.218 ГК РФ указано, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица

То есть, при реорганизации юридического лица в форме присоединения прекращаются права и обязанности, в том числе и в отношении недвижимого имущества, присоединяемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права и обязанности у вновь реорганизованного юридического лица к которому произошло присоединение.

Поскольку правопреемство при реорганизации в форме присоединения носит универсальный характер к реорганизованному юридическому лицу наряду с другими правами переходят права на недвижимое имущество. При этом, в этих случаях момент перехода права на имущество связан не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий в ЕГРЮЛ органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и моментом завершения реорганизации.

В то же время, нормы ст. 84 Закона о недвижимости возлагают обязанность по предоставлению в Управление документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации заявленного права на заявителя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения).

Пункт 8 ст. 14 Закона о недвижимости устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, являются  иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Следует отметить, что в рассматриваемом случае момент возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества у ООО связан с моментом окончания реорганизации и внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ, то основаниями для регистрации такого права в ЕГРН выступают документы, представленные при осуществлении регистрационных действий налоговым органом при внесении регистрационных записей в ЕГРЮЛ.

Порядок и особенности государственной регистрации юридических лиц, государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ осуществляемые в случае реорганизации, а также внесение в ЕГРЮЛ иных записей в связи с реорганизацией юридических лиц, регулируются положениями, среди прочего, Глав V и VI Закона о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, из содержания п. 3 ст. 17 Закона о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей следует, что при реорганизации юридического лица в форме слияния в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица, к которому осуществляется присоединение, к заявлению о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица должны быть приложены договор о присоединении и передаточный акт.

В силу п. 1 ст. 21 Закона о недвижимости необходимые для государственной регистрации прав Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем следует отметить, что передаточный Акт должен быть заверен печатью, а также содержать заявленные на государственную регистрацию объекты недвижимого имущества.

Как перерегистрировать ваши активы IRA в сфере недвижимости

Вам нужно передать свой IRA недвижимости лучшему хранителю, не ликвидируя имущество? Вы можете в любое время. Но многие инвесторы IRA в недвижимость не знают, что после того, как ваш актив переместится на новую учетную запись, процесс не будет завершен. Вам необходимо переоформить право собственности. Если вы не доведете дело до конца, в будущем могут возникнуть неприятные (и дорогостоящие) осложнения.

Но в какой момент процесса вам нужно вмешаться и куда вы идете, чтобы сделать то, что вам нужно сделать? Не бойтесь — в IRAR мы здесь, чтобы помочь вам раскрыть все детали.

После открытия счета в IRAR

Если вы читаете это, давайте предположим, что вы уже отправили заполненные формы передачи для перевода вашей недвижимости в IRAR. Если нет, вам нужно это сделать. Подробнее о процессе перевода IRA здесь. После того, как вы подадите документы, мы отправим ваш запрос на передачу вашему текущему хранителю, а затем дождемся, пока он отправит нам официальное уведомление о смене владельца.

  • ПРИМЕЧАНИЕ О ВРЕМЕНИ ОБРАБОТКИ: После того, как мы отправим запрос на перевод, сроки полностью зависят от вашего предыдущего хранителя.В среднем перевод занимает около двух недель — некоторые занимают всего два дня, в то время как другие могут ждать очень долго. Если вы хотите ускорить этот процесс, позвоните своему нынешнему хранителю и спросите. Может быть что-то, что только вы можете справиться с задержкой транзакции.

Как только ваш предыдущий хранитель отправит нам уведомление о смене владельца и документы о передаче, мы зарегистрируем ваш актив в нашей системе. Если бы вы не знали ничего лучшего, вы могли бы подумать, что ваш IRA в сфере недвижимости уже настроен и готов к работе на этом этапе, но нет.

Вот тут-то и появляется дело — хотя актив зарегистрирован в нашей системе, он не зарегистрирован в округе. должны сделать это самостоятельно, или ваша IRA может заплатить за это третьему лицу.

 Связанная загрузка: Как перевести самоуправляемый IRA [РУКОВОДСТВО]

Перерегистрация вашего объекта недвижимости

Поскольку ваш актив не был зарегистрирован в округе, насколько им известно, им все еще владеет ваша старая IRA. Этот процесс смены владельца известен как перерегистрация или переоформление собственности.Для переводов IRA это то, что вам нужно:

Обязанности для вашего нового дела

Если ваш документ не был перерегистрирован, ваша собственность в настоящее время зарегистрирована на имя вашей старой IRA, и ее необходимо обновить в любых новых документах. В ИРАР нам нужен акт под названием:

Имя клиента IRAR Trust FBO и номер счета

Пример: IRAR Trust FBO John Doe #123456

При создании нового акта (или при создании нового акта) убедитесь, что актив закреплен надлежащим образом, иначе его потребуется изменить.Также укажите в документах почтовый адрес IRAR (вы можете найти его на нашем веб-сайте), чтобы мы могли оперативно получать все соответствующие уведомления.

Акт об отказе от претензий против Гарантийного акта

Инвесторы обычно перерегистрируют свою недвижимость с помощью акта об отказе от права собственности (вместо гарантийного акта), поскольку вашим IRA является предыдущий владелец, хотя любой из этих типов приемлем. Гарантийные документы должны быть засвидетельствованы и нотариально заверены, чтобы считаться действительными. В некоторых округах требуется определенный тип или другие требования, поэтому обязательно проверьте их перед созданием или подачей каких-либо документов.
 

Создание акта

IRAR не создает и не предоставляет перерегистрированные документы. Это то, что вы должны будете сделать сами. В Интернете есть много ресурсов для создания собственного заявления об увольнении или гарантийного договора, или вы можете найти местную титульную компанию, которая сделает это за вас.

Если вы решите создать документ самостоятельно, быстрый поиск может найти множество сайтов, которые помогут вам создать то, что вам нужно. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете извлечь информацию для вашего нового документа из существующего документа.

В графе «доверитель» вы указываете имя своего старого IRA «CUSTODIAN X FBO John Doe #98765» (пример 1a), а имя вашего нового IRA в графе «получатель» («IRAR Trust FBO Joh Doe #123456» (пример 2а). Вам нужно будет предоставить юридическое описание собственности, включая адрес и название карты (пример 3а), которые вы также можете взять из существующего документа.

 

  ПРИМЕР 1: АКЦИЯ ОБ ОТКАЗЕ

1a: информация о предыдущем хранителе, 2a: информация о новой учетной записи IRAR, 3a: юридическое описание имущества

 

Или, если хотите, вы можете найти местного риелтора, брокера, юриста или титульную компанию, которая сделает это за вас.Это может быть удобно, если ваши инвестиции находятся далеко, так как некоторые из этих компаний подадут документы в офис регистратора округа вместо вас.

: Ваш старый хранитель освобождает ваш актив

Ваш старый хранитель должен будет подписать этот вновь созданный документ («разрешить» его, чтобы IRAR мог его принять), иначе округ не зарегистрирует и не зарегистрирует его. Вы можете отправить это вместе с формой первоначального перевода, если она у вас заполнена.

Подача зарегистрированного акта в округ

Затем вам нужно будет зарегистрировать и подать документ в округ. Некоторые округа разрешают это делать онлайн, а некоторые делают это по почте, но во многих требуется подача документов лично. Примите это во внимание, планируя перерегистрацию своего дела. Обычно за это взимается небольшая плата.

В зависимости от округа могут потребоваться дополнительные формы, сборы или процедуры, но эти расходы и требования могут различаться. Рекомендуется согласовать требования с вашим округом, чтобы вы могли убедиться, что делаете все, как требуется.

Дополнительные формы

В некоторых штатах и ​​округах требуются дополнительные формы, как указано выше, поэтому обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями для вашей ситуации.Например, в Калифорнии во время этого процесса вы также должны подать форму предварительного изменения права собственности (PCOR).

После того, как акт будет перерегистрирован в округе, отправьте копию акта в IRAR для нашего учета. Зарегистрированный адрес для почтовых отправлений должен быть почтовым адресом IRAR.

  • НЕ ЗАБУДЬТЕ: Обязательно обновите имя во всех счетах и ​​соглашениях, таких как страховые и коммунальные платежи или договор аренды вашего арендатора, на имя вашего нового IRA.

 

Релевантно: это так просто — переведите свою самостоятельную IRA лучшему хранителю  

Что произойдет, если я этого не сделаю?

Если вы не подадите документ в округ, ваш прежний IRA (которого, возможно, больше не существует) по-прежнему будет зарегистрированным владельцем собственности — это может вызвать сложности, когда речь идет об уплате налогов, аренде собственности, получении страховка или кредит. Вы хотите, чтобы собственность была зарегистрирована на имя правильного владельца — вашего текущего самоуправляемого IRA — чтобы предотвратить головную боль в будущем.

Заключение

Это быстрый процесс для завершения вашего перевода IRA на недвижимость, и если вы этого не сделаете, вы можете вызвать некоторое раздражение в будущем. Аналогично и относительно просто, если вы предвидите и готовитесь к процессу. До тех пор, пока вы убедитесь, что имущество передает ваш актив на имя вашего нового IRA, а имущество подает заявление о выходе или гарантийный акт, ваше имущество будет установлено для всего, что вы запланировали, инвестируя для своей будущей пенсии. И если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или комментарии, пожалуйста, свяжитесь с представителем IRAR, мы будем рады помочь всем, чем сможем.

 

Сборы за регистрацию/перерегистрацию при покупке/продаже недвижимости в Болгарии

Политика конфиденциальности LiderBG

В этой политике конфиденциальности объясняется, как наша организация использует персональные данные, которые мы получаем от вас, когда вы используете наш веб-сайт.

Темы:

  • Какие данные мы собираем?
  • Как мы собираем ваши данные?
  • Как мы будем использовать ваши данные?
  • Как мы храним ваши данные?
  • Маркетинг
  • Каковы ваши права на защиту данных?
  • Что такое файлы cookie?
  • Как мы используем файлы cookie?
  • Какие типы файлов cookie мы используем?
  • Как управлять файлами cookie
  • Политика конфиденциальности других веб-сайтов
  • Изменения в нашей политике конфиденциальности
  • Как с нами связаться

Какие данные мы собираем?

LiderBG собирает следующие данные:

  • Личная идентификационная информация;
  • имен;
  • адресов электронной почты;
  • Телефонные номера;
  • Страна и город;
  • Паспортные данные и адрес:
    • заключение договора о сотрудничестве по купле-продаже недвижимости;
    • заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости;
    • заключение договора резервирования купли-продажи недвижимого имущества;
    • составление нотариального акта купли-продажи недвижимого имущества;
    • подписание договора на оказание услуг.
  • Сведения о семейном положении и браке при подготовке документов при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества и составлении нотариального акта;
  • Номер банковского счета или иные банковские реквизиты для оплаты при подготовке документов по сделке купли-продажи недвижимого имущества и оформлении нотариального акта.

Как мы собираем ваши данные?

Вы напрямую предоставляете LiderBG большую часть данных, которые мы собираем.Мы собираем данные и обрабатываем данные, когда вы:

  • Зарегистрируйтесь онлайн или разместите заказ на любой из наших продуктов или услуг.
  • Добровольно пройдите опрос клиентов или оставьте отзыв на любой из наших досок объявлений или по электронной почте.
  • Используйте или просматривайте наш веб-сайт с помощью файлов cookie вашего браузера.

Как мы будем использовать ваши данные?

LiderBG собирает ваши данные, чтобы мы могли:

  • Обработка вашего заказа и управление вашей учетной записью.
  • Электронное письмо со специальными предложениями на другие продукты и услуги, которые, по нашему мнению, могут вам понравиться.

LeaderBG может использовать и передавать вашу личную информацию только определенным третьим лицам. Стороны, участвующие в оказании переданных вам на аутсорсинг услуг, связанных с LeaderBG и оказывающих услуги по выполнению вашего запроса: банк, юрист, нотариус, переводчик, курьерская компания, бухгалтер, управляющая компания комплекса, а также данные могут также предоставляться государственным органам, таким как НРО и НСИ, в соответствии с конкретными и четкими юридическими обязательствами.

Как мы храним ваши данные?

LiderBG надежно хранит ваши данные в соответствии с требованиями Общего регламента защиты данных GDPR и действующего в стране Закона о защите персональных данных, используя шифрование связи SSL. Все пароли зашифрованы.

LiderBG сохранит ваши данные:

  • Все документы, связанные с подготовкой сделки с недвижимостью — 5 лет
  • Все документы, связанные с нотариальной сделкой — 10 лет
  • Все документы, данные и информация, собранные и подготовленные в соответствии с процедурой ZMIP — 5 лет
  • Все другие средства массовой информации, кроме указанных выше, включая ваше согласие на получение маркетинговой и/или рекламной информации — 5 лет

По истечении указанных сроков ваши данные будут удалены со всех носителей информации.

Маркетинг

Если вы согласились получать маркетинговые сообщения, вы всегда можете отказаться от них позже.

Вы имеете право в любое время запретить LiderBG связываться с вами в маркетинговых целях.

Если вы больше не хотите, чтобы с вами связывались в маркетинговых целях, нажмите здесь.

Каковы ваши права на защиту данных?

LiderBG хотел бы убедиться, что вы полностью осведомлены обо всех своих правах на защиту данных. Каждый пользователь имеет право на следующее:

Право доступа – Вы имеете право запросить у LiderBG копии ваших личных данных.

Право на исправление – Вы имеете право потребовать от LiderBG исправить любую информацию, которую вы считаете неточной. Вы также имеете право потребовать от LiderBG дополнить информацию, которую вы считаете неполной.

Право на удаление – Вы имеете право потребовать, чтобы LiderBG удалила ваши личные данные при определенных условиях.

Право на ограничение обработки – Вы имеете право потребовать, чтобы LiderBG ограничил обработку ваших личных данных при определенных условиях.

Право возражать против обработки — Вы имеете право возражать против обработки ваших личных данных LiderBG при определенных условиях.

Право на переносимость данных — Вы имеете право потребовать от LiderBG передать собранные нами данные другой организации или непосредственно вам при определенных условиях.

Если вы сделаете запрос, у нас есть один месяц, чтобы ответить вам. Если вы хотите воспользоваться любым из этих прав, свяжитесь с нами по электронной почте:

.

Или напишите нам:

Файлы cookie

Файлы cookie — это текстовые файлы, размещаемые на вашем компьютере для сбора стандартной информации журнала Интернета и информации о поведении посетителей.Когда вы посещаете наши веб-сайты, мы можем автоматически собирать информацию о вас с помощью файлов cookie или аналогичных технологий

.

Для получения дополнительной информации посетите сайт allaboutcookies.org.

Как мы используем файлы cookie?

LiderBG использует файлы cookie различными способами для улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте, в том числе:

  • Сохранение подписки
  • Понимание того, как вы используете наш веб-сайт

Какие типы файлов cookie мы используем?

Существует несколько различных типов файлов cookie, однако наш веб-сайт использует:

  • Функциональность – LiderBG использует эти файлы cookie, чтобы мы узнавали вас на нашем веб-сайте и запоминали ранее выбранные вами предпочтения.Они могут включать в себя предпочитаемый вами язык и местоположение, в котором вы находитесь. Используются как собственные, так и сторонние файлы cookie.
  • Реклама – LiderBG использует эти файлы cookie для сбора информации о вашем посещении нашего веб-сайта, просмотренном вами контенте, ссылках, по которым вы переходили, а также информации о вашем браузере, устройстве и вашем IP-адресе. LiderBG иногда передает некоторые ограниченные аспекты этих данных третьим лицам в рекламных целях. Мы также можем делиться онлайн-данными, собранными с помощью файлов cookie, с нашими рекламными партнерами.Это означает, что когда вы посещаете другой веб-сайт, вам может быть показана реклама на основе ваших моделей просмотра на нашем веб-сайте.

Как управлять файлами cookie

Вы можете настроить свой браузер так, чтобы он не принимал файлы cookie, и указанный выше веб-сайт расскажет вам, как удалить файлы cookie из вашего браузера. Однако в некоторых случаях некоторые функции нашего веб-сайта могут в результате не работать.

Политика конфиденциальности других веб-сайтов

Веб-сайт LiderBG содержит ссылки на другие веб-сайты.Наша политика конфиденциальности применяется только к нашему веб-сайту, поэтому, если вы нажмете ссылку на другой веб-сайт, вам следует ознакомиться с их политикой конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности

LiderBG регулярно пересматривает свою политику конфиденциальности и размещает любые обновления на этой веб-странице. Эта политика конфиденциальности последний раз обновлялась 21 апреля 2020 года.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности LiderBG, данных, которые мы храним о вас, или вы хотите воспользоваться одним из своих прав на защиту данных, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Пишите нам по телефону:

 

Мы гарантируем, что информация, которую мы собираем и используем, является незаменимой для любой из вышеперечисленных целей и не предназначена для нарушения вашего личного пространства или неприкосновенности вашей личной жизни Ресурсы прокурора Нью-Йорка

  • 370 — Ходатайство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
    Недвижимое имущество или любое имущество, интерес или право на него, право собственности на которое настоящим разрешается зарегистрировать, могут быть переданы в операции…
  • 371 — Ходатайства и разбирательства в Верховном суде; Название Часть специального термина.
    Ходатайство о регистрации должно быть подано в Верховный суд; или его судье, заседающему на определенный срок в любой из…
  • 372 — Окружные клерки и регистраторы должны быть регистраторами прав собственности.
    Секретари округа в нескольких округах штата, за исключением округов, которые могут иметь регистры, а в последних округах регистры указанных…
  • 373 — Залог регистратора.
    Каждый регистратор, прежде чем приступить к своим обязанностям регистратора, должен предоставить достаточное обеспечение, которое должно быть одобрено судьей Верховного…
  • 374 — Полномочия и обязанности заместителей регистратора.
    В любом округе, где этого требует дело в соответствии с этой статьей, регистратор может назначить заместителя главного и столько других заместителей, сколько…
  • 375 — Вознаграждение регистраторов и заместителей регистраторов, официальных ревизоров прав собственности и регистраторов.
    Если клерки округа и регистраторы являются наемными служащими, местные власти (должностные лица округа, которые оплачивают расходы округа, в городе Нью-Йорк,. ..
  • 376 — Распоряжение сборами, полученными Регистратором.
    Все сборы, полученные регистратором за выполнение обязанностей, возложенных на него и на официальных экзаменаторов правового титула в соответствии с настоящим…
  • 377 — Официальные экзаменаторы права собственности.
    Регистратор в любом округе уполномочен назначить одного или нескольких официальных экзаменаторов, которые должны пройти квалификацию в соответствии с положениями…
  • 378 — Что могут подать владельцы; Какие титулы могут быть зарегистрированы.
    Ходатайство о регистрации права собственности могут подать следующие лица: Первое. Лицо или лица, которые заявляют, единолично или коллективно, что владеют…
  • 379 — Содержание заявления о регистрации; Другие документы, которые необходимо подать.
    Ходатайство о регистрации проверяется в том же порядке и форме, что и исковые заявления, и в нем дополнительно указываются…
  • 380 — Официальный отчет эксперта о праве собственности; Другие свидетельства о праве собственности.
    Немедленно после подачи ходатайства суд издает распоряжение о передаче дела одному из назначенных официальных экспертов по праву собственности…
  • 381 — Обзор, карта или план должны быть поданы.
    Регистратору должны быть поданы план, карта или план земельного участка, право собственности на который испрашивается для регистрации, который…
  • 382 — Уведомление о петиции и приостановлении разбирательства.
    При подаче ходатайства о регистрации права собственности на какое-либо имущество заявитель также должен подать a…
  • 385 — Производство по петиции; Уведомление о слушании.
    Немедленно после подачи ходатайства и уведомления о нем, как это предусмотрено в разделе триста восемьдесят два настоящей главы, и после получения…
  • 386 — Форма уведомления сторон.
    Уведомление, которое должно быть вручено сторонам судебного разбирательства, требуемого статьей триста восемьдесят пять, должно быть издано приказом …
  • 388 — Объявление Guardian Lite.
    В любом разбирательстве по регистрации правового титула суд может издать приказ о назначении незаинтересованного поверенного, не являющегося официальным экспертом правового титула…
  • 389 — Любое заинтересованное лицо может явиться и защищаться.
    Любое лицо, заинтересованное в собственности или чьи интересы могут быть затронуты окончательным постановлением или решением о регистрации в рамках судебного разбирательства, будь то конкретно…
  • 390 — Право собственности на землю; Облака на нем удалены.
    В любом судебном разбирательстве в соответствии с настоящей статьей суд может установить и определить, в отношении кого право собственности или какое-либо право или интерес в собственности…
  • 391 — Заключительные приказы; быть введены и зарегистрированы в качестве решения.
    Никакой окончательный приказ или решение о регистрации не может быть вынесено, если только суд не убедится в том, что право собственности, подлежащее регистрации, свободно от. ..
  • 392 — Мошенничество; Иск об отмене или обжаловании окончательного постановления или решения о регистрации или о возврате собственности.
    Любая регистрация права собственности, полученная мошенническим путем или в результате мошенничества, может быть аннулирована таким же образом и в рамках той же процедуры, что и…
  • 393 — Регистрация права собственности.
    При вынесении окончательного решения и решения о регистрации должна быть подготовлена ​​и подана запись о них в качестве судебного списка в иске…
  • 394 — Свидетельство о праве собственности.
    Регистратор должен составить по форме, установленной разделом четыреста тридцать пятой настоящей главы, оригинал свидетельства о праве собственности на каждый титул,…
  • 395 — Титульный лист.
    Регистратор должен вести книгу или книги, именуемые, соответственно, «Книгой титулов», в которую он вносит все первые и последующие «оригиналы»…
  • 396 — Дубликат свидетельства о праве собственности.
    Регистратор обязан по письменному требованию собственника изготовить его точный дубликат с проставленными на нем отметками и отметками, которые…
  • 398 — Сертификат для включения операций, ожидающих регистрации.
    В каждом случае первоначальной регистрации свидетельство о праве собственности должно включать все сделки с недвижимым имуществом, а также все установленные законом или иные залоговые права…
  • 399 — Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства.
    Свидетельство о праве собственности и любая его копия, должным образом заверенная рукой и печатью регистратора, а также дубликат свидетельства владельца до…
  • 400 — Права владельцев зарегистрированного имущества; Исключения; Обременения и передачи, подлежащие регистрации.
    Лицо, получившее свидетельство о праве собственности на основании судебного решения о регистрации, за исключением случаев мошенничества, стороной которого оно является,…
  • 401 — Зарегистрированная собственность, на которую не распространяется давность или незаконное владение.
    Никакое право собственности на зарегистрированное недвижимое имущество, в отступление от права зарегистрированного владельца, не может быть приобретено по давности или против владения.
  • 402 — Мошенничество; Уведомление только по регистрации.
    За исключением случаев мошенничества, а также за исключением случаев, предусмотренных настоящим документом, ни одно лицо, осуществляющее передачу какой-либо зарегистрированной недвижимой собственности или любой другой…
  • 403 — Мемориал будет перенесен.
    (a) Если залогодержатель, приобретающий право собственности на помещение, не подаст письменное заявление, не объединять указанную ипотеку с правом собственности,…
  • 404 — Зарегистрированная собственность останется зарегистрированной.
    Привлечение имущества в соответствии с настоящей статьей подразумевает соглашение, связанное с землей и обязательное для заявителя и всех его правопреемников в…
  • 404-а — Снятие с регистрации в определенных случаях.
    Несмотря на положения статьи четыреста четвертой настоящей главы, право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке в соответствии со статьей…
  • 405 — Зарегистрированное имущество, на которое распространяются те же права и обязанности, что и на незарегистрированное имущество.
    Зарегистрированное недвижимое имущество и любое имущество, права и интересы в нем должны во всех отношениях подчиняться тем же правам, обременениям и инцидентам, что и незарегистрированные…
  • 406 — Передача зарегистрированной собственности.
    Зарегистрированный владелец недвижимого имущества, для передачи всего своего имущества или доли в нем, или любой его части или части, или любой неделимой…
  • 407 — Сертификат на часть имущества, оставшегося после передачи.
    Когда передается только часть имущества, описанного в свидетельстве, а описание свойства отличается от полного или уточненного…
  • 409 — Подача, ввод и индексация документов в соответствии с настоящим Законом; Тикер сертификат.
    Каждой бумаге, подаваемой в регистратор, присваивается порядковый номер в порядке ее подачи, а затем вносится…
  • 409-а — Записи в других индексах.
    После подачи уведомления о петиции и приостановлении производства в офисе регистратора, регистратора округа или…
  • 410 — Уведомление о поданных документах.
    Все документы, поданные регистратором, проиндексированные и внесенные им в соответствии с настоящей статьей, имеют равную силу с уведомлением в…
  • 411 — Адреса заинтересованных лиц; Уведомление.
    На каждой бумаге или акте, поданном в регистратуру, должно быть проставлено имя, место жительства с номером дома, если таковой имеется, и почтовое отделение…
  • 412 — Когда перевод считается зарегистрированным.
    Любая передача зарегистрированного имущества считается зарегистрированной в соответствии с настоящей статьей, когда такой документ зарегистрирован в офисе…
  • 413 — Новые свидетельства о праве собственности.
    По заявлению любого владельца зарегистрированного имущества, находящегося на основании одного или нескольких свидетельств о праве собственности, и вручении такого свидетельства или свидетельств,…
  • 414 — Утеря дубликата сертификата.
    Если какой-либо дубликат свидетельства о праве собственности утерян или уничтожен, владелец собственности или текущий получатель гранта с надлежащим образом заверенными документами может подать …
  • 415 — Ипотека, аренда и другие залоговые права и сборы; Может быть зарегистрирован.
    Любая ипотека, аренда на срок более одного года, договор купли-продажи или другой инструмент, предназначенный для создания права удержания, обременения, траста или залога…
  • 416 — Производство по регистрации ипотечного кредита, аренды или другого залога или залога.
    При подаче в ЗАГС документа о создании такой ипотеки, аренды или иного залога или залога и предъявлении дубликата…
  • 417 — Судебные решения, постановления, приложения и другие залоговые права, которые должны быть отмечены в сертификате.
    Нет судебного решения, постановления, ареста, исполнения, залога механика или другого залога или обвинения, которые могут повлиять или быть залогом или обвинением в отношении недвижимого имущества в…
  • 418 — Переуступка ипотечного кредита, аренды или иного залога или залога.
    Владелец любой ипотеки, аренды или другого залога или залога в отношении зарегистрированного имущества, чтобы передать то же самое или любую его часть, должен…
  • 419 — Освобождение, освобождение или отказ от ответственности или обременения.
    Освобождение, снятие или отказ от залога или обременения, или любой его части, или любой части имущества, на которое возложено или обременено, может…
  • 420 — Исполнение ипотечных кредитов, сборов, залогов и обременений.
    Все обвинения, залоговые права и обременения в отношении зарегистрированного имущества или любого имущества, прав или интересов в нем и всех прав на него могут быть принудительно исполнены…
  • 421 — Доверенности должны быть оформлены и зарегистрированы.
    До того, как какое-либо лицо сможет передать, поручить, обременить или иным образом распорядиться любым зарегистрированным имуществом или любым имуществом, правами или интересами в нем в качестве фактического поверенного…
  • 422 — Передача спорных вопросов в суд.
    Когда регистратор сомневается, а заинтересованные стороны не могут договориться о надлежащей отметке, которая должна быть сделана в титуле…
  • 423 — Смерть владельца зарегистрированного имущества; Передача собственности.
    В случае смерти собственника зарегистрированного недвижимого имущества оно возлагается на пережившего супруга или совместного арендатора с правом…
  • 423-а — Форма передачи имущества в случае смерти владельца зарегистрированного имущества.
    Регистратор может предоставить форму о передаче имущества в случае смерти собственника зарегистрированного имущества, которая форма в…
  • 426 — Страховой фонд.
    1. При первоначальной регистрации недвижимого имущества регистратору выплачивается одна десятая процента от его стоимости на. ..
  • 427 — Компенсация из страхового фонда.
    Любое лицо, которое без небрежности с его стороны понесло убытки или ущерб или было лишено недвижимого имущества или любого имущества, прав или интересов…
  • 428 — Действие против страхового фонда.
    Любое разрешенное требование о возмещении ущерба должно быть оплачено таким же образом, как и другие требования к округу.В городе Нью-Йорк…
  • 429 — Ограничения требований к страховому фонду.
    Ни одно лицо не может получить возмещение из страхового фонда, окружного или городского общего фонда после того, как страховой фонд был прекращен в соответствии с разделом…
  • .
  • 430 — Штрафы за мошеннические действия или поддельные сертификаты.
    Тот, кто мошенническим образом приобретает или помогает в мошенническом приобретении, или намеренно причастен к мошенническому приобретению любого свидетельства о праве собственности или другого документа, или…
  • 431 — Подделка и мошенническая штамповка; Пенальти.
    Тот, кто подделывает, или обеспечивает подделку, или способствует подделке печати регистратора или имени, подписи, почерка любого должностного лица…
  • 432 — Плата взимается.
    Регистраторы взимают следующие сборы за различные услуги, оказываемые в соответствии с настоящей статьей: (a) Подача уведомления о петиции, включая внесение…
  • 433 — Конструкция ст.
    Настоящая статья должна толковаться либерально, насколько это может быть необходимо для достижения ее общего предназначения.
  • 434 — Форма официального экспертного отчета о праве собственности.
    Отчет эксперта о праве собственности должен быть составлен в соответствующей форме для изложения вопросов, требуемых настоящей статьей. Регистратором любого округа является…
  • 435 — Форма свидетельства о праве собственности.
    Название свидетельства регистратора должно быть следующего вида: № ……. Впервые зарегистрирован ……. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ ПРАВА. (Первое свидетельство) или (Перевод с №. ………..)…
  • 436 — Процедуры прекращения регистрации права собственности.
    436. Прекращение процедур регистрации права собственности. 1. Как используется в этом разделе: a. «Неблагоприятный инструмент» означает любой документ, инструмент или бумагу, которые отрицательно влияют, но…

Последнее изменение: 3 февраля 2019 г.

Смена владельца

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче текущего интереса и полезного использования имущества, стоимость которого по существу равна стоимости вознаграждения, то такая передача будет представлять собой изменение права собственности, если только это не предусмотрено законом. применяется исключение.В то время как передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательные органы установили ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены законом из определения смены владельца. Таким образом, при данных видах передачи недвижимое имущество не будет переоцениваться.

Исключение происходит, когда оценщик не проводит переоценку имущества, потому что имущество или части имущества автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки либо автоматически, либо по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалификационные транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует обратиться к местному оценщику или адвокату, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Обратите внимание, что 3 ноября 2020 г. избиратели одобрили Предложение 19 (Закон о защите жилища для пожилых людей, лиц с тяжелыми формами инвалидности, семей и жертв лесных пожаров или стихийных бедствий), которое вносит радикальные изменения в возможность владельца собственности передавать свое Предложение 13 Оценено Стоимость.Это также может изменить процесс подачи заявлений об исключениях. Части нового закона вступают в силу 16 февраля 2021 г., а части вступают в силу 1 апреля 2021 г. Самая последняя информация о реализации Предложения 19 доступна по адресу Предложение 19

.

Изменения прав собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки, включают следующее:

Передача основного места жительства между родителями и их детьми (от родителей к ребенку — Предложение 19).Перенос оценочной стоимости домовладельца в новый дом. Правомочные домовладельцы (определяемые как лица старше 55 лет, лица с тяжелыми формами инвалидности или чьи дома были разрушены лесным пожаром или стихийным бедствием) могут перевести базовую стоимость налога на имущество своего основного места жительства на недавно приобретенное или построенное новое жилье любой стоимости в любой точке штата. Стоимость базового года может быть переведена в дом равной или меньшей стоимости. Однако, если стоимость замещающего дома больше стоимости исходного имущества, разница в рыночной стоимости должна быть добавлена ​​к перенесенной стоимости базового года (Перенос базового года в возрасте 55+ лет — Предложение 19). Покупка заменяющей собственности, если первоначальная собственность была изъята в результате действий правительства, таких как выдающееся владение или обратное осуждение (предложение 3). Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелыми формами инвалидности (Предложение 110). Передача недвижимого имущества между зарегистрированными местными партнерами, имевшая место в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62(p) Налогового кодекса). Окружные заседатели обязаны отменить любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимого имущества между зарегистрированными домашними партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подаст иск.Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные местные партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения прав собственности, которые возможно исключены из переоценки и не требуют формы претензии, включают следующее (может быть запрошена дополнительная информация):

  • Передача недвижимого имущества между супругами, в том числе передача в траст и из доверительного управления в пользу супруга, добавление супруга в документ, передача после смерти супруга и передача в соответствии с соглашением о разводе или судебный приказ (статья 63 Налогового кодекса; правило 462. 220).
  • Передача недвижимого имущества между зарегистрированными местными партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, включая передачу в траст и из доверительного управления в пользу партнера, добавление партнера в договор, передачу после смерти партнера, а также переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62(p) Налогового кодекса).
  • Операции только по исправлению имени (имен) лица (лиц), владеющего правами на недвижимое имущество, или передачи недвижимого имущества с целью закрепления права собственности на имущество (например, изменение имени при заключении брака).
  • Передача недвижимого имущества между совладельцами, которая приводит к изменению способа владения собственностью без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей собственности.
  • Переводы между физическим или физическими лицами и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместная аренда товариществу или партнерство корпорации, которые приводят исключительно к изменению способа владения правами на недвижимое имущество и в котором пропорциональные доли собственности передателей и получателей, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
  • Создание, уступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для целей финансирования (например, совместное подписание).
  • Замена доверительного управляющего трастом или ипотекой.
  • Передача, которая приводит к созданию совместной аренды, при которой передающая сторона остается одним из совместных арендаторов.
  • Передача имущества, находящегося в совместной аренде, для возврата имущества лицу, создавшему совместную аренду (т.д., первоначальный передающий).
  • Передача недвижимого имущества в отзывный траст, когда передающая сторона сохраняет за собой право отозвать доверительную собственность или когда траст создается в интересах передающей стороны или супруга передающей стороны.
  • Передача недвижимого имущества в доверительное управление, которое может быть отозвано создателем/доверителем, который также является совместным арендатором, и который называет другого(их) совместного арендатора(ов) бенефициарами в случае смерти создателя/доверителя.
  • Передача недвижимого имущества в безотзывный траст в интересах создателя/доверителя или супруги создателя/доверителя.
  • Передача недвижимого имущества в доверительное управление, которое может быть отозвано создателем/доверителем, который также является совместным арендатором, и который называет другого(их) совместного арендатора(ов) бенефициарами в случае смерти создателя/доверителя.

 

Как наследники по закону могут передать недвижимость умершего

Учитывая высокую стоимость недвижимости, бенефициары должны обеспечить актив в случае смерти законного владельца.

Существует юридическая процедура для передачи имущества от имени законных наследников или бенефициаров.Вот как вы можете это сделать.

СМЕНА СОБСТВЕННОСТИ

Если есть завещание, процесс передачи более прост, при условии, что никто не оспаривает завещание. Исполнитель будет управлять переводом на основании бенефициара, указанного в завещании.

При отсутствии завещания имущество распределяется на основании применимых законов о наследовании. Наследники по закону также могут взаимно решить между собой вопрос о разделе имущества, если дело обстоит полюбовно.

После того, как они завершат распределение, наследники могут составить акт о семейном урегулировании, где каждый член подписывает его, который затем может быть зарегистрирован для официальных записей.

ДОКУМЕНТЫ

Для передачи имущества необходимо подать заявление в субрегистратор. Вам понадобятся документы о праве собственности, завещание с завещанием или свидетельство о наследовании.

Если завещания нет — законный владелец умер, не оставив завещания, законные наследники также должны будут представить сертификаты об отсутствии возражений в зависимости от урегулирования.Если бенефициары платят другим законным наследникам за получение их акций, это должно быть указано в документе о передаче.

После регистрации бенефициары также должны подать заявку на изменение титула. Он отражает смену собственника в записях о доходах. Делать это нужно в местном муниципалитете. Как только мутация будет завершена, налог на недвижимость будет на имя нового владельца.

Если недвижимость имеет текущий ипотечный кредит, бенефициар должен будет погасить весь кредит.Только после этого они могут получить собственность, переданную на их имя. Кредитор сохраняет все оригинальные записи при предоставлении кредита. Только при погашении он вернет документы на имущество.

Если имущество находится в аренде, бенефициары могут заключить соглашение с арендатором, в котором бенефициары рассматриваются как новые арендодатели.

Имущество является государственным предметом, где документы, сборы и пошлины различаются от одного штата к другому. Воспользуйтесь помощью адвоката, если вы не очень хорошо разбираетесь в процедурах.

(У вас есть вопросы по личным финансам? Отправьте их по адресу [email protected] com и получите ответы от отраслевых экспертов)

Подпишитесь на новости Mint

* Введите действительный адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Никогда не пропускайте новости! Оставайтесь на связи и будьте в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Важная информация о судебном процессе об аннулировании и перерегистрации правового титула в Турции || Имтилак Недвижимость

Важная информация о судебном процессе об аннулировании и перерегистрации свидетельства о праве собственности в Турции

В некоторых случаях могут возникнуть определенные споры по поводу права собственности на недвижимость или ее регистрации в турецком документе о праве собственности, что является причиной для передачи этих споров в компетентные судебные инстанции для их рассмотрения.Здесь мы говорим о причинах этих дел и судах, которые уполномочены их рассматривать.

Тем не менее, мы должны сначала знать тапу или так называемый документ о праве собственности:

Документ, регулирующий конкретное имущество и удостоверяющий право собственности на это имущество лицу, указанному в документе. В нем перечисляется информация об имуществе, данные обследования недвижимости и определяется местонахождение имущества. Этот документ регулируется Управлением земельного кадастра Министерства окружающей среды и городов Турции.

Иск об аннулировании и перерегистрации свидетельства о праве собственности в Турции

Право собственности есть право, которое дает собственнику собственности то, что он использует, извлекает выгоду и действует по своему усмотрению; но в рамках правовых систем.

Документ, подтверждающий право собственности, является документом, удостоверяющим право собственности на конкретное имущество.

Исключением из этого правила являются решение суда об утверждении имущества, принудительные меры, государственная экспроприация и иные указанные в законе случаи, удостоверяющие право собственности на имущество до его регистрации.Однако распоряжение собственника в этих случаях связано с требованием регистрации собственности.

Если регистрация права собственности на имущество, удостоверенное правом собственности, основана на неправомерном действии или по неверной причине, она считается незаконной.

Лицо, лишенное своего права на имущество в результате незаконной регистрации, снятия с учета или незаконной передачи имущества, может потребовать отмены противоправной регистрации и перерегистрации на свое имя путем подачи иска об аннулировании документа о праве собственности и перерегистрации. -зарегистрируйте его.

Основания для аннулирования и перерегистрации свидетельства о праве собственности

Существует множество различных способов аннулирования свидетельства о праве собственности , в зависимости от причины регистрации собственности. Вот некоторые из причин, по которым иск отличается:

  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на основании форвардного договора купли-продажи.
  • Аннулирование и перерегистрация свидетельства о праве собственности в результате неправомочности.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на основании приобретения в порядке морального износа.
  • Отзыв и перерегистрация документа о праве собственности в связи с правом преимущественной покупки.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности по сговору завещателя.
  • Аннулирование и переоформление документа о праве собственности на семейное жилище, отличное от его наследства.
  • Аннулирование и перерегистрация свидетельства о праве собственности в связи с подделкой.
  • Аннулирование и перерегистрация свидетельства о праве собственности на основании кадастровой переосвидетельствовки.
  • Отзыв и переоформление права собственности на основании договора.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности из-за превышения схемы или государственного проекта.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности в связи с дарением.
  • Отзыв документа о праве собственности, который заканчивается смертью владельца, и его перерегистрация.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на основании основания права наследования.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности по причине: обман, принуждение или несправедливость.
  • Отзыв и переоформление документа о праве собственности в случае владения и продажи без разрешения судьи, в ситуации, требующей разрешения судьи.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на основании недобросовестного поведения наследника.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности в соответствии со статьями 277 и 280 Закона о банкротстве и принудительном производстве.
  • Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на возмещение ущерба, причиненного неправомерным использованием Агентством.


Иски о праве собственности

Иск может подать как физическое лицо, так и юридическое.

Этот иск также может быть подан против физического или юридического лица.

Ответственный и уполномоченный суд для рассмотрения исков о праве собственности

Судом, ответственным за рассмотрение таких дел, является Гражданский суд первой инстанции.

С другой стороны, судом, уполномоченным рассматривать эти дела, является суд, расположенный по месту нахождения имущества.

Вопрос о полномочиях суда в этих делах является решающим, т. е. стороны не могут передать дело в другой суд, кроме суда первой инстанции по гражданским делам.

Под редакцией: Imtilak Real Estate ©

Источник: Эмлак Куласи

Вам понравилась наша тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>