Письмо о передаче имущества с баланса на баланс образец: Письмо о передаче имущества с баланса на баланс образец

Акт приемки-передачи основных средств является приложением к договору и в дальнейшем в случае возникновения каких-либо разногласий, может стать доказательством в суде как с одной, так и с другой стороны.

Обязательно ли создавать комиссию

В приеме-передаче основных средств, как уже говорилось выше, всегда участвуют две организации. При этом в некоторых случаях, для проведения процедуры и оформления акта создается целая комиссия.

Обычно это бывает нужно, когда имущество (например, оборудование или приборы) имеет сложные технические характеристики. Для удостоверения того, что оно передается в надлежащем качестве, работающем состоянии и без каких бы то ни было поломок, дефектов и изъянов, в комиссию иногда включают и сторонних экспертов.

Основные моменты при заполнении формы ОС-1

Акт относится к первичной документации, к которой с 2013 года отменены строгие требования. Поэтому на сегодняшний день предприятий и организации имеют полное право составлять документ в произвольном виде, использовать шаблон, утвержденный внутри фирмы или заполнять ранее обязательную к применению стандартную унифицированную форму. Последний вариант удобен тем, что он включает в себя все нужные сведения, не требуется ломать голову над структурой и содержанием документа.

К необходимой информации в акте относят:

• дату и номер создания;
• реквизиты предприятий;
• наименование основного средства, а также все, что касается его качества и количества.

Если получатель имущества не имеет претензий к поставщику, это нужно обязательно отметить, если же таковые претензии существуют, их необходимо описать во всех подробностях.

На что обратить внимание при оформлении акта

Сведения в документ можно вносить как на компьютере (при наличии электронной формы), так и от руки (шариковой ручкой, но не карандашом).

Важное требование, которое надо соблюсти обязательно: наличие подписей руководителей организаций или представителей, действующих от их имени (использование факсимильных подписей при этом недопустимо).

Заверять бланк при помощи штемпельных изделий нет строгой необходимости, поскольку с 2016 года юридические лица имеют право применять печати и штампы в своей работе только при том условии, что эта норма закреплена в их внутренних нормативно-правовых актах.

Документ создается как минимум в двух экземплярах (по одной для каждой из сторон сделки), но при надобности можно сделать и дополнительные копии.

Как и сколько времени хранить акт

По всем правилам сформированный и завизированный документ необходимо хранить вместе с договором. После того, как актуальность его истечет, его можно передать в архив предприятия, где он должен находиться период, установленный законодательством или внутренними нормативно-правовыми бумагами фирмы.

Образец оформления акта приема-передачи основных средств

Заполнение первой страницы акта

1. Вначале документа отводится место для его утверждения руководителями предприятий, между которыми происходит прием-передача основных средств, с указанием их должностей и даты визирования.
2. Далее вносятся данные об организации-получателе: ее полное наименование, адрес, сведения о расчетном счете и банке, в котором он открыт. Аналогичным образом в бланк вписывается информация о компании, которая передает имущество.
3. В строке «Основание для составления акта» дается ссылка на договор – его номер и дату создания.
4. После этого в акт вносятся еще две даты: принятия основного средства на бухгалтерский учет и его списания. Сюда же включается номер счета, по которому происходят все действия с данным имуществом и его инвентарный, заводской, амортизационный номера.
5. В завершение оформления этой части акту присваивается номер, ставится дата его составления, пишется наименование передаваемого имущества, место его фактического нахождения на момент приема-передачи, и организация-изготовитель.

Все остальные сведения вносятся по мере необходимости.

Заполнение второй страницы акта

Вторая страница акта включает в себя три таблицы:

1. В первую вписывается информация о состоянии объекта основных средств на момент приема-передачи: дата выпуска, ввода в эксплуатацию, ремонта, фактическое время использования, сумма износа, остаточная стоимость и стоимость приобретения по договору.
2. Во вторую таблицу включаются сведения об объекте на дату принятия к бухучету: стоимость, оставшийся срок использования и метод высчитывания амортизации.
3. Третья таблица касается некоторых особенностей имущества, в том числе наличия в нем драгметаллов.

Заполнение решения комиссии и подписи сторон

В следующую часть документа вписываются дата, а также результаты проведения испытаний передаваемого имущества и заключение комиссии, присутствовавшей при приеме-передаче.

Если к документу есть какие-то приложения (например, заключение эксперта), это необходимо отметить в отдельном пункте.

В завершение акт подписывают все члены приёмо-сдаточной комиссии, а также руководители и главные бухгалтера предприятий.

Как составить ликвидационный баланс

Ликвидационный баланс при ликвидации ООО образца 2020 года представляет собой привычный всем бланк бухгалтерского баланса, но со специальными отметками и кодами. Порядок его заполнения зависит от того, промежуточный или окончательный ликвидационный баланс требуется сформировать. Кто составляет и кто вправе подписать и утвердить такой отчет? Нужна ли на нем печать или достаточно подписи? На эти и другие сопутствующие вопросы ответим в материале.

Два вида ликвидационных балансов

Краткая характеристика ликвидационных балансов:

Составляет такой баланс ликвидационная комиссия или ликвидатор. Законом определен набор сведений, отражаемых в промежуточном ликвидационном балансе:

Обязанность по составлению окончательного ликвидационного баланса и представлению его в налоговый орган также лежит на ликвидационной комиссии или ликвидаторе (п. 6 ст. 63 НК РФ).

Форма ликвидационного баланса

Скачать форму

Образец ликвидационного баланса (заглавная часть):

Специальные коды

Может ли ликвидационный баланс быть нулевым

Можно также предположить, что в конце декабря все остатки по счетам стали нулевыми, а сдать ликвидационный баланс получилось в начале января. Тогда баланс можно считать нулевым, но это уникальный случай.

Часто баланс назвать нулевым трудно — остается непокрытый убыток или невостребованная кредиторская задолженность. Или же имеется нераспределенная прибыль, компенсируемая невзысканной дебиторской задолженностью, срок исковой давности по которой не истек и списать ее пока нельзя.

Делать полностью нулевой итоговый баланс — баланс после передачи имущества собственникам — бессмысленное занятие. Такой баланс не несет никакой информационной нагрузки и никому не нужен.

Образец заполнения нулевого ликвидационного баланса

Бухгалтерский баланс (ликвидационный или обычный) включает показатели не только за последний отчетный период, но и данные за предыдущие два года (п. 10 ПБУ 4/99). Даже если на момент формирования ликвидационного баланса остатки по всем бухгалтерским счетам будут нулевыми, входящие остатки в большинстве случаев нулевыми быть не могут.

Посмотрите образец нулевого ликвидационного баланса — 2020

На какую дату составляется ликвидационный баланс

• для промежуточного ликвидационного баланса — дата окончания сроков выявления кредиторов и завершения процедур по установлению фактического состояния имущества по результатам инвентаризации;
• для окончательного ликвидационного баланса — ближайшая дата после того, как будут удовлетворены требования кредиторов.

Кто подписывает баланс

В ситуации банкротства компании обязанности по подписанию и утверждению ликвидационного баланса возлагаются на конкурсного управляющего.

Кто утверждает ликвидационный баланс

Ликвидационный баланс согласуется с уполномоченным государственным органом в случаях, установленных законом.

Нужно ли ставить печать

• Бухотчетность считается составленной после подписания ее бумажного экземпляра руководителем компании (п. 8 ст. 13 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011, п. 17 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации»). Об обязательном проставлении печати в этих нормативных документах ничего не сказано.
• В самой форме бухгалтерского баланса место для проставления печати не обозначено.
• Акционерные общества и ООО вправе (но не обязаны) иметь печать — сведения о наличии печати должны содержаться в уставе компании (пп. 2 и 6 закона от 06.04.2015 № 82-ФЗ).

Таким образом, компания вправе проставить в ликвидационном балансе печать, если она применяет ее в своей деятельности. Но и без печати этот отчет статуса официального документа не теряет, если подписан уполномоченным лицом.

Как сдать ликвидационный баланс в налоговую

Документы, связанные с ликвидацией компании, передаются в налоговую инспекцию следующими способами:

При подаче в электронном виде образцы документов должны быть отсканированы (с учетом определенных технических требований) и заверены цифровой подписью ликвидатора либо нотариуса.

Итак:

Передача имущества из федеральной собственности в собственность муниципальных образований

Одной из наиболее интересных проблем правового режима публичного имущества является изменение формы публичной собственности путём передачи имущества от одного публичного собственника другому. Данное изменение обусловлено тем, что Россия является федеративным государством (часть 1 статьи 1 Конституции РФ), в котором признаётся и гарантируется местное самоуправление, органы которого не входят в систему органов государственной власти (статья 12 Конституции РФ). Таким образом, в Российской Федерации могут существовать три вида публичных собственников: сама Российская Федерации, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. При этом, с одной стороны, данные публичные собственники не могут находиться в прямой властной иерархической зависимости друг от друга, а с другой, Российская Федерация может предопределять поведение остальных публичных собственников путём принятия федеральных законов, обязательных к исполнению.
Применительно к проблеме публичной собственности это может выражаться, например, в том, что Российская Федерация может принять решение передать в муниципальную собственность имущество, находящееся в федеральной собственности вопреки согласию или без надлежащего учёта мнения муниципального образования относительно такой передачи. При этом невозможно утверждать, что такое мнение не должно иметь юридического значения, поскольку муниципальное образование «безвозмездно обогащается». Дело в том, что объект собственности может с экономической точки зрения представлять собой не выгоду, но обременение. В связи с этим «принудительная» передача объекта собственности из федеральной собственности в собственность муниципального образования может быть точно таким же нарушением прав последнего, как и изъятие у него собственности в пользу Российской Федерации.
На нормативном уровне эта проблема отражена в следующих положениях части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»:
абзаце шестом и седьмом, предусматривающих, что находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность в случае, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
абзацах девятнадцатом, двадцать третьем и двадцать седьмом, согласно которым решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации; органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в данной части решений в соответствии с передаточным актом; в случае, если в установленный срок передаточный акт не подписан и (или) не представлен органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, передаточный акт утверждается уполномоченным органом в одностороннем порядке.
После вступления данного закона в силу указанные нормы в отдельных случаях стали толковаться арбитражной практикой как допускающие возможность односторонней передачи федерального имущества в муниципальную собственность без согласия на то органов местного самоуправления и без соответствующей компенсации дополнительных расходов, связанных с эксплуатацией передаваемого имущества. Результатом этого явилось обращение администрации муниципального района «Читинский район» Читинской области в Конституционный Суд Российской Федерации с жалобой о проверке конституционности такого понимания указанных законоположений.
По данному обращению Конституционный Суд Российской Федерации принял Определение от 4 декабря 2007 года № 828-О-П, изложив в нём следующую правовую позицию:
Положения части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ закрепляют общий порядок передачи имущества от одного публичного собственника к другому в связи с перераспределением публичных полномочий и — независимо от состава публично-территориальных субъектов, выступающих участниками такой передачи, и направления движения находящегося в публичной собственности имущества — предполагают при его реализации соблюдение общих принципов и гарантий, к числу которых относятся наличие волеизъявления всех заинтересованных субъектов и согласованность действий соответствующих уполномоченных органов, что обусловливает учет позиции органов местного самоуправления и в том случае, когда муниципальное образование выступает в роли получателя имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, т.е. при передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципальную.
Необходимость выявления в этом случае позиции органов местного самоуправления определяется конституционной природой муниципальной власти, призванной обеспечивать самостоятельное решение населением вопросов местного значения, прежде всего за счет собственных материально-финансовых ресурсов муниципального образования, а при наличии объективной необходимости — и за счет финансовой поддержки, оказываемой в рамках межбюджетных отношений Российской Федерации и ее субъектов. Поскольку федеральное законодательство, устанавливая критерии состава имущества, могущего находиться в федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации, не исключает дискреции уполномоченных органов государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти субъектов Российской Федерации по определению конкретных имущественных объектов, передаваемых в муниципальную собственность, отсутствие у муниципальных образований возможности сформулировать и отстаивать свою позицию в отношении соответствующего имущества порождало бы возможность передачи в муниципальную собственность имущественных объектов, наименее эффективных в социально-экономическом плане и не являющихся объективно необходимыми для решения вопросов местного значения. Безоговорочное принятие таких имущественных объектов могло бы повлечь для муниципальных образований дополнительные расходы на их содержание и существенно препятствовать реализации конституционных функций местного самоуправления. При этом сами местные сообщества оказывались бы, по существу, объектом государственной деятельности, что не согласуется с их конституционно-правовым статусом субъекта права на осуществление муниципальной власти, гарантируемым, в частности, правом на судебную защиту и запретом на ограничение прав местного самоуправления (статья 133 Конституции Российской Федерации).
Вместе с тем, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2006 года N 540-О, при осуществлении правового регулирования разграничения полномочий между органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления должен быть соблюден принцип соразмерности финансово-экономических ресурсов местного самоуправления предоставленным ему полномочиям. Это определяется тем, что местный бюджет не существует изолированно, — он является составной частью финансовой системы Российской Федерации; недостаточность собственных доходных источников на уровне муниципальных образований влечет обязанность органов государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти субъектов Российской Федерации осуществлять в целях сбалансированности местных бюджетов надлежащее бюджетное регулирование, что обеспечивается, в частности, посредством использования правовых механизмов, закрепленных в Бюджетном кодексе Российской Федерации. По смыслу данной правовой позиции, процесс безвозмездной передачи в муниципальную собственность имущества, находящегося в федеральной собственности, предполагает необходимость учета финансово-экономических интересов муниципального образования и его фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности для решения вопросов местного значения, включая возможность финансовой поддержки местного бюджета в случае недостаточности в нем средств на содержание передаваемого имущества.
Таким образом, положения абзацев шестого, седьмого, девятнадцатого, двадцать третьего и двадцать седьмого части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ по своему конституционно-правовому смыслу, выявленному в ранее принятых Конституционным Судом Российской Федерации и сохраняющих свою силу решениях, а также в настоящем Определении, предполагают в системе действующего правового регулирования необходимость учета волеизъявления органа местного самоуправления на передачу в муниципальную собственность имущества, находящегося в федеральной собственности, что требует согласованных действий органов местного самоуправления и органов государственной власти Российской Федерации. Соответственно, указанные законоположения не могут рассматриваться как позволяющие — в нарушение конституционных прав местного самоуправления и гарантий муниципальной собственности, установленных статьями 8, 12, 130, 132 и 133 Конституции Российской Федерации, — принимать решение о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную в одностороннем порядке, игнорируя волеизъявление органов местного самоуправления и объективную необходимость такой передачи для осуществления местным самоуправлением своих полномочий.
Аналогичная правовая позиция была изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 5 марта 2009 года № 401-О-О.
Однако, как показала правоприменительная практика арбитражных судов, данная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерация не сняла полностью неопределённости относительно истолкования указанных законоположений, поскольку органы местного самоуправления и арбитражные суды стали толковать эту правовую позицию по-разному.
Органы местного самоуправления полагали, что отсутствие их согласия на передачу им имущества, означает – в силу данной правовой позиции – невозможность такой передачи во всех случаях.
Арбитражные суды, напротив, полагали, что учет мнения данных органов обязателен, однако это именно учет, а не согласие, поэтому передача имущества органам местного самоуправления может, при определенных условиях, состояться и вопреки выраженному ими мнению.
Наиболее четко данная правовая позиция арбитражных судов Северо-Западного округа отражена в постановлении ФАС СЗО от 1 октября 2009 года по делу № А05-529/2009, где указано следующее:
«Администрация в кассационной жалобе ссылается на то, что при рассмотрении дела судом не учтена правовая позиция Конституционного суда Российской Федерации, изложенная в определении от 04.12.2007 N 828-О-П о необходимости учета волеизъявления органа местного самоуправления на передачу имущества в муниципальную собственность и объективную необходимость такой передачи для осуществления органом местного самоуправления его полномочий.
Кассационная инстанция считает, что указанная правовая позиция Конституционного суда Российской Федерации не свидетельствует о том, что имущество может быть передано в муниципальную собственность только с согласия органов местного самоуправления. Учет мнения органов местного самоуправления при решении вопроса о передаче имущества предполагает выявление позиции указанных органов и необходимость согласованных действий между органами местного самоуправления и соответствующими органами государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При наличии объективных данных о том, что подлежащее передаче имущество по своему назначению необходимо для решения вопросов местного значения, отсутствие согласия органов местного самоуправления на передачу имущества не может служить препятствием для передачи имущества в муниципальную собственность».
При этом суды зачастую усматривали наличие «объективной необходимости такой передачи для осуществления органами местного самоуправления своих полномочий» в прямом указании закона на обязанность органов местного самоуправления принять имущество, которое в силу своей специфики должно находиться в муниципальной собственности (постановления от 3 июля 2009 года по делу № А56-29856/2008 и от 1 декабря 2009 года по делу № А56-15924/2009), хотя нам удалось обнаружить один пример, когда суд пошел по иному пути и признал незаконной передачу имущества муниципальному образованию в связи с тем, что она не была объективно необходимой для осуществления местным самоуправлением своих полномочий, несмотря на то, что спорное имущество в силу прямого указания закона относилось к муниципальной собственности (постановление от 18 сентября 2008 года по делу №А13-11957/2007). Также в двух решениях содержится указание на то, что муниципальное образование «не представило доказательств того, что имеются объективные препятствия для передачи имущества в муниципальную собственность», что косвенно свидетельствует о том, что суды, рассматривавшие эти дела, в принципе допускали, что могут иметь место такие фактические обстоятельства, которые будут достаточными для признания решения о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную незаконным (постановление ФАС СЗО от 7 июля 2008 года № Ф03-А73/08-1/2357 и постановление ФАС ЦО от 13 июля 2011 года по делу № А14-10787/2010/323/5).
Признание или согласие суда кассационное инстанции с выводом нижестоящих судов о незаконности передачи имущества в собственность муниципального образования в тех случаях, когда его мнение вообще не запрашивалось (постановление ФАС СЗО от 30 июля 2010 года по делу № А26-699/2007), не свидетельствует о том, что эта передача было бы признана незаконной и в том случае, когда мнение компетентного муниципального органа о несогласии с ней рассмотрено в соответствующем порядке.
Более того, в арбитражной практике встречались случаи, когда арбитражные суды игнорировали вышеуказанные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указывая, что необходимость волеизъявления органа местного самоуправления распространяется только при принятии решения об изъятии и передаче имущества из муниципальной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или в собственность Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 07.12.06 N 542-О), но не при передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность; ссылка же муниципального образования на выводы, содержащиеся в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.07 № 828-О-П, не может быть принята во внимание, поскольку названным Определением положения абзацев 6 и 7 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.04 № 122-ФЗ не признаны противоречащими Конституции Российской Федерации (постановление ФАС СЗО от 26 марта 2008 года по делу № А26-699/2007 и постановление ФАС ДВО от 7 июля 2008 года № Ф03-А73/08-1/2357).
Определённый интерес также представляет постановление ФАС ЦО от 13 июля 2011 года по делу № А14-10787/2010/323/5, в котором указано, что Определение Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2007 года № 828-О-П относится к случаям передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность в связи с разграничением полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления, а не к случаям передачи имущества произошла в связи с приватизацией федерального государственного унитарного предприятия (как это имело место в деле, рассматриваемом арбитражным судам). Между тем, представляется, что текст названного Определения Конституционного Суда Российской Федерации не даёт оснований для подобного вывода.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации также не сформулировал в своих решениях однозначную позицию относительно рассматриваемой коллизии. Так, в ряде решений (определения от 4 сентября 2008 г. №№ 11134/08, 11141/08, 11143/08, 11144/08, 11216/08 и от 19 сентября 2008 г. №№ 11838/08 и 11840/08) ВАС РФ акцентировал внимание на то, что обязанность принятия передаваемых объектов в муниципальную собственность возложена на муниципальное образование в силу закона, что, видимо, подразумевало, что волеизъявление органов муниципального образования в такой ситуации существенного значения не имеет.
С другой стороны, в определении от 6 сентября 2011 года № ВАС-10830/11 Высший Арбитражный Суд указал, что порядок передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность определен положениями части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ, которые применяются в судебной практике с учетом Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2007 года № 828-О-П, предусматривающего совершение согласованных действий между соответствующими органами государственной власти Российской Федерации и органами местного самоуправления по передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность, и положения части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ, регулирующие такие правоотношения, не могут рассматриваться как позволяющие принимать решение о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную в одностороннем порядке, игнорируя волеизъявление органов местного самоуправления и объективную необходимость такой передачи для осуществления местным самоуправлением своих полномочий.
В определениях от 28 ноября 2011 года № ВАС-15361/11 и от 12 марта 2013 года № ВАС-17249/12 суд занял здесь своего рода промежуточную позицию, указав, что ссылка заявителя о необходимости учета волеизъявления органа местного самоуправления на передачу в муниципальную собственность имущества, находящегося в федеральной собственности, не может быть принята во внимание, поскольку согласование позиций федерального и муниципального органов власти должно осуществляться с учетом состава и назначения передаваемого имущества для реализации полномочий федеральной власти и местного самоуправления в целях обеспечения баланса интересов всех сторон правоотношения.
Определённый интерес представляет определение ВАС РФ от 21 декабря 2009 года № ВАС-16219/09, в котором он согласился с позицией нижестоящих судов о том, что отсутствие у муниципальных образований денежных средств, необходимых для содержания передаваемого имущества, само по себе не может служить достаточным основанием для признания такой передачи незаконной.
Выявленное разнонаправленное понимание органами местного самоуправления и арбитражными судами правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации сформулированной в Определении от 4 декабря 2007 года № 828-О-П, а также не всегда идентичные подходы арбитражных судов к соответствующей проблеме даже в рамках их модели толкования, обусловлено не в последнюю очередь тем, что указанное решение содержит в себе некоторую неопределенность. С одной стороны, оно основано на правовых позициях, которые предполагали обязательность волеизъявления соответствующих органов для наступления необходимых правовых последствий. С другой стороны, оно оперирует такими понятиями, как «учет», «игнорирование волеизъявления» и «объективная необходимость», которые, при их буквальном толковании, ориентируют на ту позицию, которую часто занимал ФАС СЗО, а именно, что отсутствие согласия органа местного самоуправления не является непреодолимым препятствием для передачи имущества муниципальному образованию (хотя необходимо заметить, что в вышеназванных постановлениях от 3 июля 2009 года по делу № А56-29856/2008 и от 1 декабря 2009 года по делу № А56-15924/2009 ФАС СЗО чересчур ограничительно подошел к толкованию даже понимаемой таким образом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации).
Результатом этого явилось обращение в Конституционный Суд Российской Федерации Совета народных депутатов Кемеровской области с ходатайством о разъяснении Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2007 года № 828-О-П.
Заявитель утверждал, что изложенные в данном Определении правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации в практике арбитражных судов трактуются неоднозначно и получают противоречивое применение при рассмотрении дел, связанных с разграничением собственности, а именно в одних случаях исключают, а в других — не препятствуют признанию правомерными односторонних решений органов государственной власти о передаче муниципальным образованиям тех или иных объектов федеральной собственности. В связи с этим заявитель просил ответить при этом на вопрос, вытекает ли из принятого Конституционным Судом Российской Федерации решения запрет на одностороннюю передачу имущества из федеральной собственности в муниципальную при выявлении в судебном порядке хотя бы одного или же совокупности приведенных фактов: а) наличие мотивированного письменного возражения на такую передачу от органа местного самоуправления; б) отсутствие фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности ввиду его непригодности к использованию для решения вопросов местного значения либо возникновения существенных, не предусмотренных текущим муниципальным бюджетом и не возмещенных из бюджета соответствующего уровня бюджетной системы дополнительных расходов; в) наличие существенных неразрешенных разногласий между органами местного самоуправления и соответствующими органами государственной власти Российской Федерации относительно условий и порядка передачи имущества. Кроме того, заявитель просил разъяснить, не вытекает ли из изложенных в упомянутом Определении Конституционного Суда Российской Федерации правовых позиций необходимость устранения пробела в правовом регулировании в рамках Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ процедур учета финансово-экономических интересов муниципального образования, его фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности, выявления объективной необходимости такой передачи и учета волеизъявления органов местного самоуправления.
Конституционный Суд Российской Федерации не стал прямо отвечать на вопросы, поставленные в ходатайстве заявителя, решив отказать в принятии обращения к рассмотрению Определением от 7 февраля 2012 года N 234-О-Р. Однако в данном Определении Конституционный Суд Российской Федерации вкратце повторил правовую позицию, изложенную Определения от 4 декабря 2007 года № 828-О-П, указав, что передача в муниципальную собственность имущественных объектов, находящих в федеральной собственности, в связи с разграничением полномочий между органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления требует учета волеизъявления органа местного самоуправления на такую передачу, согласованных действий органов местного самоуправления и соответствующих органов государственной власти Российской Федерации, а также учета финансово-экономических интересов муниципального образования и его фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности для решения вопросов местного значения, включая возможность финансовой поддержки местного бюджета в случае недостаточности в нем средств на содержание передаваемого имущества, и подчеркнув недопустимость принятия такого рода решений в одностороннем порядке с игнорированием волеизъявления органов местного самоуправления, а также без учета наличия объективной необходимости в передаче имущества для осуществления местным самоуправлением своих полномочий.
В связи с этим представляет интерес анализ того, какой стала практику арбитражных судов после данного решения Конституционного Суда Российской Федерации.

Высший Арбитражный Суд в определениях от 22 апреля 2013 года № ВАС-4204/13 и от 27 августа 2013 года № ВАС-11040/13 согласился с позицией нижестоящих судов о том, что решение о передаче имущества не может быть принято без учета волеизъявления Администрации, без проведения предусмотренных Законом процедур, а также без учета состояния передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность, которое могло быть выявлено соответствующей комиссией, определяющей возможность использования муниципальным образованием передаваемых объектов по назначению в целях реализации функций местного самоуправления, исходя из его финансово-экономических возможностей.
В Постановлении от 17 декабря 2013 года № 10278/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации прямо указал, что по вопросу о порядке передачи имущества Конституционным Судом Российской Федерации было принято определение от 7 февраля 2012 года № 234-О-Р, согласно которому арбитражные суды в каждом конкретном деле на основе исследования всего комплекса фактических обстоятельств самостоятельно решают вопросы о том, было ли учтено в процессе передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную волеизъявление соответствующего органа местного самоуправления, а если орган местного самоуправления по каким-то причинам отказался от согласования передачи имущества, то не является ли это его решение произвольным. Проверка законности и обоснованности конкретных решений арбитражных судов относится к компетенции их вышестоящих инстанций. При этом необходимо учитывать финансово-экономические интересы муниципального образования и его фактическую заинтересованность в передаваемом объекте для решения вопросов местного значения. Следовательно, необоснованное непринятие соответствующего решения публичными образованиями при наличии в законе требования о передаче имущества из одного уровня собственности в другой в результате разграничения полномочий между органами власти не должно препятствовать процедуре передачи имущества в случаях, установленных законом.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 19 октября 2012 года по делу № А05-13899/2011 указал, что для безвозмездной передачи в муниципальную собственность находящегося в федеральной собственности имущества необходимо соблюдение таких условий, согласие органа местного самоуправления, объективная необходимость такой передачи для осуществления местным самоуправлением своих полномочий и возможность фактического использования передаваемого имущества для решения вопросов местного значения.
В постановлении от 6 декабря 2012 года по делу № А13-458/2012 ФАС СЗО указал следующее:
«…Действующим законодательством определен порядок передачи находящегося в федеральной собственности имущества, которое может находиться в муниципальной собственности и использоваться муниципальным образованием по назначению для определенных законом целей, и передача такого имущества при наличии на то волеизъявления сторон осуществляется в установленном законом порядке.
Порядок передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность определен частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Закон N 122-ФЗ) с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 30.06.2006 N 8-П и определениях от 07.12.2006 N 542-О и от 04.12.2007 N 828-О-П.
В соответствии с частью 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ имущество, находящееся в федеральной собственности, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся содержание муниципального жилищного фонда, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.
На основании статьи 50 названного Закона в собственности поселений может находиться имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.
Решение о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
Суды установили, что оспариваемое распоряжение принято на основании части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ без согласия муниципального образования «Город Сокол».
Суды пришли к выводу, что имущество, относящееся к объектам муниципальной собственности, подлежит передаче муниципальному образованию в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ, однако с учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 04.12.2007 N 828-О-П, о необходимости учета волеизъявления органов местного самоуправления при передаче имущества в муниципальную собственность и объективной необходимости такой передачи для осуществления органами местного самоуправления своих полномочий.
Суды установили отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств волеизъявления Администрации на принятие в муниципальную собственность города Сокол спорных объектов.
Суды также установили, что спорные объекты, предназначенные для обслуживания объектов Колонии N 4 и жилых домов по улице Сосновая города Сокол, находятся в неудовлетворительном состоянии и не могут быть использованы по целевому назначению, что требует значительных финансовых средств для их ремонта. В связи с этим не обеспечен баланс интересов сторон.
В таком случае вывод судов при отсутствии доказательств положительного волеизъявления уполномоченного органа муниципального образования «Город Сокол» о неправомерности передачи спорного имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность является правильным и основан на конкретных обстоятельствах дела».
Таким образом, ФАС СЗО, по сути, согласился с мнением муниципальных образований относительно того, каким образом надлежит понимать правовую позицию Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 4 декабря 2007 года № 828-О-П.
В постановлении от 20 декабря 2012 года по делу № А56-63397/2011 ФАС СЗО также обратил внимание на недопустимость принятия решения о передаче имущества в муниципальную собственность без учета волеизъявления муниципального образования, установления объективной необходимости передачи в муниципальную собственность имущества для его использования в целях реализации функций местного самоуправления, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, финансово-экономических интересов муниципального образования, включая возможность финансовой поддержки местного бюджета в случае недостаточности в нем средств на содержание передаваемого имущества, и его фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности для решения вопросов местного значения.
В тоже же время, в постановлении от 13 мая 2014 года по делу № А44-3821/2013 занял ту же правовую позицию, что и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17 декабря 2013 года № 10278/13.
Таким образом, можно констатировать, что в настоящее время арбитражные суды Российской Федерации при толковании правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 4 декабря 2007 года № 828-О-П, заняли позицию, которая в большей степени отвечает имущественным интересам муниципальных образований, нежели предыдущая позиция арбитражных судов.

Письмо с запросом на передачу и примеры электронной почты

Вы переезжаете в новый город? Если вас устраивает ваш нынешний работодатель, а организация достаточно велика, чтобы иметь возможности в вашей новой области, подумайте, может ли быть вариант перевода на новую работу в той же компании. Это может быть наиболее логичным местом для начала поиска работы в новом городе или новом штате.

Начните с обсуждения со своим менеджером или представителем отдела кадров о возможности перевода и о том, какие возможности трудоустройства доступны на новом месте.Таким образом, компания не удивится, когда получит ваше письмо или электронное письмо.

Однако компания может запросить официальный письменный запрос. В этой ситуации вам нужно будет написать письмо с просьбой о переводе на работу. (Если вы заинтересованы в переводе в другой отдел компании, в которой работаете, используйте вместо этого это письмо о переводе на работу.)

Как написать письмо с просьбой о переводе

1. Будьте профессионалом. Ваше письмо должно быть написано в стандартном формате делового письма, как и любая профессиональная переписка.

Письменное письмо с запросом на переезд должен начинаться с вашей контактной информации, даты и контактной информации вашего руководителя или менеджера по персоналу.

Ваше письмо должно начинаться с официального приветствия, вашей цели написания и доказательств, подтверждающих, почему ваш запрос должен быть рассмотрен. Вежливо попросите помощи у супервайзера в получении должности в предпочитаемом вами месте. Используйте подходящее завершение в конце вашего письма.

2.Скажи спасибо. Обязательно выразите свою признательность за их помощь и, если можете, включите какие-нибудь добрые и комплиментарные слова своим коллегам на вашей текущей работе.

3. Приложите свое резюме. Хорошей идеей будет приложить копию своего резюме, чтобы освежить в памяти менеджера ваши навыки и квалификацию. Убедитесь, что вы обновили свое резюме и переделали его так, чтобы оно соответствовало описанию вашей целевой должности.

4. Используйте образцы писем для написания текста. Чем больше профессионализма вы проявите, тем выше ваши шансы на утверждение вашего перевода. Используйте примеры запроса о переводе в новое место нахождения компании в качестве вдохновения для вашего собственного письма. Обязательно настройте письмо для своей ситуации.

5. Отредактируйте и вычитайте перед отправкой. Тщательно вычитайте все ваши документы. Внимание к деталям показывает, что вы заинтересованы в том, чтобы хорошо выполнять свою работу, и ваш руководитель с большей вероятностью поможет вам с вашим запросом.

При корректуре обращайте особое внимание на написание имен и должностей.

Как написать электронное письмо с запросом на перевод

1. Не будьте слишком случайными. Даже если вы отправляете электронное письмо своему непосредственному руководителю и у вас очень хорошие отношения, важно помнить, что это профессиональная переписка. Используйте соответствующий тон и обязательно отформатируйте свое электронное письмо как деловое письмо (без абзацев с контактной информацией, которые могут привести к обычному запросу).

2. Выберите подходящую тему. В строке темы вашего электронного письма должно быть указано, что вы запрашиваете — либо о переводе, либо о переезде. Например, «Запрос на передачу — Имя Фамилия» будет подходящей темой, позволяющей получателю узнать содержание электронного письма и его уровень важности.

3. Включите вашу контактную информацию в свою подпись. Убедитесь, что ваша подпись электронной почты включает ваш адрес электронной почты и номер мобильного телефона, чтобы ваш менеджер или сотрудник отдела кадров могли связаться с вами.

4. Проверьте свою электронную почту. Вычитайте свое сообщение и отправьте себе тестовое электронное письмо, чтобы убедиться, что ваше форматирование соответствует требованиям. Отправка теста также даст вам еще один шанс обнаружить опечатки и ошибки, прежде чем вы отправите свой запрос.

Шаблон письма с просьбой о передаче

Загрузите шаблон письма с запросом на перенос (совместимый с Google Docs и Word Online) или посмотрите другие примеры ниже.

Образец письма-запроса на перевод

Реджи Джонс
123 Main Street
Anytown, CA, 12345
Реджи[email protected]
555-555-5555

1 марта 20XX

Дженнифер Ли
Менеджер
XYZ, Inc.
123 Business Rd.
Business City, NY 54321

Уважаемая г-жа Ли,

Я обращаюсь с просьбой о рассмотрении вопроса о переводе с моей должности в XYZ Inc. на аналогичную должность в офисе XYZ, расположенном в Далласе, штат Техас. В моей семье произошли некоторые изменения, из-за которых мне необходимо быть ближе к ним.

Мне нравилось работать здесь последние семь лет, и я ценю накопленный опыт.Я занимал несколько должностей в XYZ, которые дали мне прекрасное представление о деятельности компании.

Я уверен, что мои глубокие знания и сильные коммуникативные навыки будут полезны персоналу в Далласе. Хотя я буду сожалеть о том, что оставил здесь своих коллег, я чувствую, что могу внести значительный вклад в потенциальный рост компании в Техасе.

Прилагаю обновленное резюме на ваше рассмотрение. Спасибо за внимание и помощь в этом вопросе.Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь со мной.

С уважением,

Реджи Джонс (подпись на бумажном носителе)

Реджи Джонс

Пример электронного письма с запросом на передачу

Тема: Заявление на перевод

Дорогая Бренда,

Я хотел бы с уважением поинтересоваться возможностью трансфера из Cassy’s в Anytown, NY, в Newcity, OH. Моя супруга получила там возможность работать, которая должна начаться в следующем месяце.Мне нравилось работать здесь последние шесть лет, сначала в качестве помощника менеджера, а во время моего недавнего повышения до менеджера. Я чувствую, что был активом в свадебном отделе и хотел бы продолжить свое сотрудничество с компанией.

Я могу остаться на несколько недель, чтобы помочь обучить кого-то, чтобы занять должность, которую я оставлю здесь, в Anytown. Я знаю нескольких сотрудников магазина, которые могли бы стать хорошими кандидатами на эту должность, и были бы рады поделиться с вами своими мыслями.

Мой опыт работы в Cassy’s был очень полезным, и я был бы признателен за возможность продолжить свою карьеру в компании.

Я приложил копию своего резюме для вашего удобства. Мы очень признательны за ваше внимательное рассмотрение моей просьбы.

С уважением,

Энди Лау, менеджер
[email protected]
123-456-7890

Советы по утверждению перевода

• Поговорите со своим начальником или менеджером по персоналу о вариантах перевода, прежде чем подавать официальный запрос.
• Если вам нужно запросить перевод в письменной форме, напишите письмо с указанием причины, по которой вы делаете запрос.
• Начните с профессионального образца или шаблона письма и адаптируйте его под свои обстоятельства.
• Используйте свое письмо, чтобы объяснить, что вы можете предложить компании на новом месте.

Proof of Funds (POF) — Определение, пример, POF Letter

Что такое Proof of Funds (POF)?

Подтверждение наличия средств (POF) — это письмо или документация, удостоверяющая, что у физического лица, учреждения или корпорации достаточно средств (денег) для завершения транзакции.POF обычно выдается коммерческим банком. Коммерческий банк. Коммерческий банк — это финансовое учреждение, которое предоставляет ссуды, принимает депозиты и предлагает основные финансовые продукты, такие как сберегательные счета. или депозитарный агент, чтобы обеспечить уверенность или гарантию другой стороне (обычно продавцу) в том, что данное физическое или юридическое лицо имеет достаточно средств для завершения согласованной покупки.

Подтверждение наличия средств (POF) для покупателя дома

Продавец дома или объекта недвижимости часто запрашивает у покупателя Подтверждение наличия средств, чтобы сохранить его, пока они ожидают транзакции. Закрыть.POF требуется, потому что без него нет уверенности в том, что покупатель сможет завершить транзакцию. Это создает риск для продавца, так как снятие дома с рынка и последующий провал сделки будет серьезной неудачей.

Письмо с подтверждением наличия средств

От банка может потребоваться письмо с подтверждением наличия средств. Это письмо используется для подтверждения того, что сторона, которая заявляет, что имеет деньги, действительно имеет их.

Пункты, которые должны быть включены в письмо, подтверждающее наличие средств, включают:

• Название и адрес банка
• Официальная выписка из банка
• Копия выписки и баланса денежного рынка
• Остаток средств на текущих и сберегательных счетах
• Сертифицировано банком Финансовый отчет
• Копия банковской выписки через Интернет
• Подпись уполномоченного сотрудника банка

Ниже приведен пример того, что личный банкир Описание работы Персональный банкир предлагает помощь в управлении и надзоре за финансовыми потребностями личного банковского счета клиента.Подробности описания работы личного банкира включают в себя помощь клиентам в открытии, управлении и оптимизации их банковских счетов и других продуктов, поиск потенциальных клиентов и возможность написания потенциальных клиентов в письме, подтверждающем наличие средств.

POF Пример

Подтверждение наличия средств (POF) для иммиграции

Для иммиграции в страну может потребоваться письмо, подтверждающее наличие денежных средств. Например, правительство Канады требует, чтобы соискатели канадской визы продемонстрировали, что у них достаточно денег, чтобы содержать себя и свои семьи, если они хотят въехать по определенной иммиграционной программе.

Деньги нельзя брать взаймы у другого лица, и деньги должны быть использованы для покрытия расходов на проживание.

Требования к официальному письму POF включают:

• Напечатано на официальном бланке финансового учреждения
• Контактная информация банка
• Имя физического лица
• Список всех долгов, обязательств, остатков на кредитных картах и ​​ссуд
• Счет номера
• Дата открытия каждого счета
• Текущий остаток на каждом счете
• Средний остаток за последние шесть месяцев

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство по требованиям POF и письма от банков.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы CFI:

• Фонд фондов Фонд фондов (FOF) Фонд фондов (FOF) — это инвестиционный инструмент, в котором фонд инвестирует в портфель, состоящий из акций других компаний. средства скорее.
• Фонды прямых инвестиций Фонды прямых инвестиций Фонды прямых инвестиций — это пулы капитала, которые следует инвестировать в компании, которые предоставляют возможность для получения высокой нормы прибыли. Они поставляются с фиксированной формулой
• Simple InterestSimple InterestSimple, определением и примером.Простой процент — это расчет процентов, который не учитывает эффект начисления сложных процентов. Во многих случаях проценты складываются с каждым назначенным периодом ссуды, но в случае простых процентов это не так. Расчет простых процентов равен основной сумме, умноженной на процентную ставку, умноженной на количество периодов.
• Сертификация финансового аналитика Станьте сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFVA (Financial Modeling and Valuation Analyst, FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня!

Письмо-подтверждение банка (BCL) Определение

Что такое письмо-подтверждение банка (BCL)?

Банковское подтверждающее письмо (BCL) — это письмо от банка или финансового учреждения, подтверждающее наличие ссуды или кредитной линии, которая была предоставлена ​​заемщику. В письме официально подтверждается тот факт, что заемщик — обычно физическое лицо, компания или организация — имеет право занять определенную сумму средств для определенной цели.

Ключевые выводы

• Банковское подтверждающее письмо (BCL) подтверждает, что у банка есть кредитная линия с одним из своих клиентов.
• BLC — это не гарантия платежа, а гарантия финансовых ресурсов заемщика для завершения покупки.
• Банковские подтверждающие письма обычно отправляются бизнес-клиентам, подтверждающим их кредитоспособность.
• Банковские подтверждающие письма также могут быть выданы компании, которая вступает в совместный проект с другой компанией.
• Физические лица могут запросить BCL во время покупки дома или земли, чтобы обеспечить ипотеку или установить кредитоспособность у продавца.

Как работает письмо-подтверждение банка (BCL)

Банковское письмо-подтверждение предназначено для того, чтобы заверить третью сторону, обычно продавца, в том, что заемщик имеет доступ к достаточным финансовым ресурсам для завершения транзакции, такой как покупка товаров. Письмо с подтверждением, иногда называемое письмом-подтверждением, не является гарантией платежа, а только гарантией финансовых ресурсов заемщика для осуществления платежа.

Письма-подтверждения банка обычно требуют подписи представителей банка или финансового учреждения, которые уполномочены выдавать такую ​​корреспонденцию.

Поскольку письмо-подтверждение выдается в отношении конкретной транзакции или проекта, оно не может быть передано другой транзакции или проекту. Если клиент банка решает заключить другую сделку или покупку, он обычно должен получить новое письмо с подтверждением.

Например, потенциальный покупатель дома решает купить дом, отличный от того, который указан в письме-подтверждении банка; потребуется новый BCL.

Правила различаются от страны к стране с точки зрения того, должно ли письмо-подтверждение указывать конкретную цель, для которой заемщику предоставляется ссуда или кредитная линия, и в какой степени.

Распространенное использование письма-подтверждения банка

Банковские подтверждающие письма чаще всего готовятся для бизнес-клиентов банка, подтверждающих наличие определенной кредитной линии.Письма часто служат для успокоения продавцов в большом количестве товаров.

Они также могут быть выданы компании, которая вступает в совместный проект с другой компанией. Хотя письмо не гарантирует платеж или предоставление средств, оно дает уверенность в высокой вероятности получения компанией платежа от клиента банка.

Банковское подтверждающее письмо служит для заверения всех заинтересованных сторон в бизнес-операции в том, что клиент банка (заемщик) имеет или располагает необходимыми финансовыми ресурсами для заключения сделки.

Чаще всего частные лица используют письмо с подтверждением банка при покупке дома или земли. В таких случаях письмо предоставляет продавцу или риэлтору подтверждение того, что клиент банка одобрен для получения ипотеки до определенной суммы для предлагаемой покупки.

Письмо не является обязательством купить недвижимость; это просто подтверждение того, что клиент банка имеет доступ к средствам для совершения покупки. В большинстве случаев потенциальный покупатель не сможет закрыть недвижимость, не имея на руках банковского подтверждающего письма.

Письмо-подтверждение банка: часто задаваемые вопросы

Как мне получить письмо с подтверждением банка?

Банковское письмо с подтверждением может быть получено от вашего банка по запросу. Банк оформит письмо с соответствующими подписями и предоставит вам.

Что такое банковское сертификационное письмо?

Банковское сертификационное письмо — это письмо, выпущенное банком, подтверждающее, что у человека есть счет в этом банке, и общая сумма средств на этом счете.

Что такое контрольное письмо банка?

Банковское подтверждающее письмо — это то же самое, что и банковское свидетельство. письмо из банка, подтверждающее, что у физического лица есть счет в этом банке с общей стоимостью средств на счете.

Как мне получить письмо с подтверждением от моего банка?

Чтобы получить письмо с подтверждением от вашего банка, вы можете запросить его лично в отделении банка у одного из банкиров, позвонив в банк и, в зависимости от финансового учреждения, через их онлайн-платформу.

Забалансовый отчет (OBS)

Что такое забалансовый отчет (OBS)?

Забалансовые статьи (OBS) — это термин для активов или обязательств, которые не отображаются в балансе компании. Хотя они и не отражены в балансе, они по-прежнему являются активами и обязательствами компании. Забалансовые статьи, как правило, не принадлежат компании или не являются ее прямым обязательством. Например, когда ссуды секьюритизируются и продаются как инвестиции, обеспеченный долг часто не учитывается в бухгалтерских книгах банка.До внесения изменений в правила бухгалтерского учета, в результате которых на балансе были занесены обязательства, связанные с наиболее существенными операциями аренды, операционная аренда была одной из наиболее распространенных забалансовых статей.

Понимание забалансового отчета

Забалансовые статьи — важная проблема для инвесторов при оценке финансового состояния компании. Забалансовые статьи часто трудно идентифицировать и отслеживать в финансовой отчетности компании, потому что они часто появляются только в сопроводительных примечаниях.Также вызывает озабоченность то, что некоторые забалансовые статьи могут стать скрытыми обязательствами. Например, обеспеченные долговые обязательства (CDO) могут стать токсичными активами, активами, которые могут внезапно стать почти полностью неликвидными, прежде чем инвесторы узнают о финансовых рисках компании.

Забалансовые статьи изначально не предназначены для того, чтобы вводить в заблуждение или вводить в заблуждение, хотя злоумышленники могут использовать их для обмана. Некоторые предприятия обычно хранят значительные забалансовые статьи.Например, фирмы по управлению инвестициями обязаны держать на балансе инвестиции и активы клиентов. Для большинства компаний забалансовые статьи существуют в связи с финансированием, что позволяет компании поддерживать соблюдение существующих финансовых условий. Забалансовые статьи также используются для разделения рисков и выгод, связанных с активами и обязательствами, с другими компаниями, как в случае проектов совместных предприятий (СП).

Скандал с Enron был одним из первых событий, которые привлекли внимание общественности к использованию забалансовых компаний.В случае Enron компания построила бы такой актив, как электростанция, и немедленно потребовала бы прогнозируемую прибыль в своих бухгалтерских книгах, даже если бы не получила на этом ни цента. Если бы выручка от электростанции была меньше прогнозируемой суммы, вместо того, чтобы принять убыток, компания затем передала бы эти активы неучтенной корпорации, где убытки не были бы зарегистрированы.

Ключевые выводы

• Забалансовые статьи (OBS) — это практика бухгалтерского учета, при которой компания не включает обязательства в свой баланс.
• Хотя эти статьи не отражены в самом балансе, они, тем не менее, являются активами и обязательствами компании.
• Забалансовые статьи могут использоваться для поддержания низкого отношения долга к собственному капиталу (D / E) и коэффициента левериджа, что способствует более дешевым заимствованиям и предотвращает нарушение ковенантов по облигациям.
• Практика забалансового финансирования стала предметом все более пристального внимания после того, как ряд бухгалтерских скандалов выявил неправильное использование этой практики.

Виды внебалансовых статей

Есть несколько способов структурировать забалансовые статьи.Ниже приводится краткий список наиболее распространенных:

Операционная аренда

Операционная аренда OBS — это договор, при котором арендодатель сохраняет арендованный актив на своем балансе. Компания, сдающая актив в аренду, учитывает только ежемесячные арендные платежи и другие сборы, связанные с арендой, а не перечисляет актив и соответствующее обязательство в своем собственном балансе. В конце срока аренды арендатор обычно имеет возможность приобрести имущество. актив по резко сниженной цене.

Договора обратной аренды

По соглашению об обратной аренде компания может продать актив, например, часть собственности, другому предприятию. Затем они могут сдать ту же собственность обратно у нового владельца.

Как и при операционной аренде, компания перечисляет только расходы на аренду в своем балансе, в то время как сам актив указывается в балансе собственного бизнеса.

Дебиторская задолженность

Дебиторская задолженность (AR) представляет собой значительную ответственность для многих компаний.Эта категория активов зарезервирована для средств, которые еще не были получены от клиентов, поэтому вероятность дефолта высока. Вместо того, чтобы перечислять этот подверженный риску актив в своем собственном балансе, компании могут продать этот актив другой компании, называемой фактором, который затем принимает на себя риск, связанный с активом. Фактор авансом выплачивает компании процент от общей стоимости всей AR и заботится о сборе. После оплаты покупателем фактор выплачивает компании причитающуюся сумму за вычетом комиссии за оказанные услуги.Таким образом, предприятие может собирать задолженность, передавая на аутсорсинг риск неисполнения обязательств.

Как работает забалансовое финансирование

Операционная аренда, используемая при забалансовом финансировании (OBSF), является хорошим примером обычной забалансовой статьи. Предположим, что компания имеет установленную кредитную линию в банке, условие финансового ковенанта которого предусматривает, что компания должна поддерживать соотношение долга к активам ниже определенного уровня. Взятие дополнительного долга для финансирования покупки нового компьютерного оборудования нарушит условия кредитной линии, увеличив отношение долга к активам выше максимального установленного уровня.

OBSF вызывает споры и привлекает более пристальное внимание регулирующих органов, так как он был разоблачен как ключевая стратегия злополучного энергетического гиганта Enron.

Компания решает свои финансовые проблемы, используя дочернюю компанию или компанию специального назначения (SPE), которая покупает оборудование, а затем сдает его в аренду компании на условиях операционной аренды, в то время как юридическое право собственности остается за отдельным лицом. Компания должна отражать только расходы по аренде в своей финансовой отчетности.Несмотря на то, что она эффективно контролирует приобретенное оборудование, компании не нужно признавать дополнительную задолженность или перечислять оборудование в качестве актива в своем балансе.

Требования к отчетности по внебалансовому финансированию

Компании должны соблюдать требования Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и общепринятых принципов бухгалтерского учета (GAAP), раскрывая OBSF в примечаниях к своей финансовой отчетности. Инвесторы могут изучить эти примечания и использовать их для определения глубины потенциальных финансовых проблем, хотя, как показал случай с Enron, это не всегда так просто, как кажется.

В феврале 2016 года Совет по стандартам финансового учета (FASB), издатель общепринятых принципов бухгалтерского учета, изменил правила учета аренды. Он принял меры после того, как выяснилось, что публичные компании в Соединенных Штатах с операционной арендой переносили более 1 триллиона долларов в OBSF по обязательствам по аренде. Согласно его выводам, около 85% договоров аренды не отражались в балансах, что затрудняло инвесторам определение лизинговой деятельности компаний и их способности погашать свои долги.Взаимодействие с другими людьми

Эта практика OBSF была нацелена на 2019 год, когда вступил в силу Обновление стандартов бухгалтерского учета 2016-02 ASU 842. Активы в форме права пользования и обязательства, возникающие в результате аренды, теперь должны отражаться в балансах. Согласно FASB: «Арендатор должен признавать активы и обязательства по договорам аренды со сроком аренды более 12 месяцев».

Теперь также требуется расширенное раскрытие информации в качественной и количественной отчетности в примечаниях к финансовой отчетности.Кроме того, OBSF для операций продажи с обратной арендой не будет.

Как перевести активы в вашу LLC

Когда вы создаете LLC, вам нужно будет передать активы в компанию, чтобы должным образом капитализировать бизнес. Если у вас есть деловые партнеры, они тоже будут вносить активы в обмен на процент владения.

Использование заглавных букв имеет решающее значение для вашего ООО. Банковские ссуды практически невозможно получить владельцам бизнеса, не имеющим доли в своей компании.Кроме того, участники LLC с недостаточным капиталом могут быть признаны не имеющими права на защиту ответственности, обычно предоставляемую LLC.

Давайте посмотрим, как работает передача активов.

Капитальные взносы

Вклад в капитал — это актив, переданный вашему ООО в обмен на капитал (значение вашей доли владения). Активом могут быть наличные деньги, собственность или профессиональные услуги.

Большинство взносов в капитал не облагаются налогом. Если вы изначально инвестируете 10 000 долларов в свою LLC в качестве взноса в капитал, вы получите 10 000 долларов в качестве капитала.Вам не нужно будет платить налог на прирост капитала с вашего нового капитала. Это же правило применяется к вашей LLC, которая не будет платить налог на 10 000 долларов нового оборотного капитала.

Наличные — это просто. Более сложным является передача собственности, такой как компьютеры, автомобили или недвижимость. При передаче собственности вы должны правильно указать справедливую рыночную стоимость (FMV) собственности, сумму, которую вы заплатили за нее изначально, а также любую амортизацию. FMV и амортизация влияют как на размер собственного капитала, который вы получаете, так и на налоговую базу компании.

Вложения капитала должны быть тщательно записаны в вашем Операционном соглашении. Недокументированные взносы впоследствии часто приводят к серьезным налоговым проблемам.

В операционном соглашении должна быть указана следующая информация:

• Имя, адрес и SSN / EIN участника и ООО
• Описание актива
• Стоимость актива
• Дата взноса
• Процент владения получен
• Все обязательства, принятые вместе с активом
• Письменный переводный документ (если есть)
• Скорректированная база актива (если применимо)

Купля-продажа

Вместо передачи активов в качестве взноса в капитал вы также можете продавать активы напрямую своему ООО.Наиболее существенное различие между вкладом и продажей заключается в том, что продажа не создает собственного капитала компании.

Например, если вы продали участок земли компании McDonald’s, а позже на этом участке был построен подъезд, вы не получите акции компании McDonald’s в обмен на землю.

Продажи также не обходятся без определенных налоговых последствий как для вас, продавца, так и для вашего ООО, покупателя.

Допустим, вы продаете автомобиль своему ООО за 10 000 долларов. Полученные вами денежные средства теперь являются налогооблагаемой прибылью, которую необходимо указать в вашей налоговой декларации.Кроме того, ваша LLC получила актив с амортизируемой базой (10 000 долларов, которые со временем обесцениваются).

Покупки активов должны регистрироваться так же тщательно, как и капитальные вложения, хотя нет никаких причин для записи покупок в операционном соглашении. Вместо этого вам следует вести тщательный учет каждой покупки и гарантировать, что все права собственности и документы надлежащим образом переданы на имя LLC.

Подача документа о передаче активов

Некоторые активы имеют документы или титулы, подтверждающие право собственности.С этими активами для правильной передачи требуется подать документ о передаче и оформить новый документ или право собственности.

Вы можете получить документ о передаче в агентстве, в котором хранится оригинал документа / титула. Например, название транспортного средства обычно подается в местный отдел лицензирования. Вы можете заполнить Передаточный документ и принести его нотариусу. После того, как документ будет нотариально заверен, вы можете подать оригинал документа / титула и документ передачи в регистрирующее агентство. Будет выдан новый документ / титул, подтверждающий, что ваше ООО теперь является владельцем.

Если вы передаете актив с залогом или ипотекой, вам потребуется письменное разрешение банка или кредитора для завершения передачи. Кредитор захочет оценить кредитоспособность вашего ООО, прежде чем разрешить перевод.

Мошенническая передача активов

Не все передачи активов являются законными. Мошенническая передача или мошенническая передача — это передача, которая осуществляется для сокрытия активов от кредиторов или их недоступности. Однако это также может быть сделано по ошибке новыми предпринимателями, не полностью осведомленными о том, как работает передача активов.

При рассмотрении передачи активов суд будет искать три основных элемента:

• Была ли передача произведена с намерением нанести поражение кредиторам?
• Был ли должник неплатежеспособным во время передачи или стал неплатежеспособным в результате передачи?
• Был ли перевод без разумно эквивалентной стоимости?

Разумно эквивалентная стоимость относится к стоимости, которую вы получаете в обмен на передачу актива вашей LLC. Допустим, вы передаете своему ООО объект недвижимости стоимостью 100 000 долларов, а взамен получаете 50 000 долларов наличными.Хотя вы получили стоимость посредством передачи, вы не получили разумно эквивалентной стоимости, потому что LLC заплатила вам гораздо меньше, чем стоила стоимость актива. В этом случае суд может постановить, что перевод был мошенническим и, следовательно, может быть аннулирован.

Для оценки разумной эквивалентной стоимости суд исследует: Справедливая рыночная стоимость; был ли перевод осуществлен добросовестно в ходе обычной деятельности; стоимость конкурсных заявок; и чистое влияние на имущественную массу должника в отношении средств, доступных необеспеченным кредиторам.

Глоссарий банковских терминов | PaymentsSource

Глоссарий банкира

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

ABO
См. Обязательство по накопленным выплатам.

ABS
(1) Инициалы ценных бумаг, обеспеченных активами. См. Безопасность, обеспеченную активами.

(2) Название соглашения, используемого для выражения ставки предоплаты по ценной бумаге, обеспеченной активами. ABS выражает предоплату по основной сумме как процент от первоначального количества ссуд или контрактов в пуле секьюритизированных ссуд, создавших обеспечение.АБС всегда выражается в виде месячной ставки.

Поглощение
Термин, используемый кредиторами и застройщиками недвижимости для описания процесса сдачи в аренду вновь построенных или отремонтированных офисных помещений или квартир. Термин «период абсорбции» часто используется для описания периода времени, необходимого для абсорбции.

Резюме титула
Письменный отчет, обобщающий историю сделок с титулом и условий права собственности, которые влияют на данный участок земли, охватывающий период от настоящего до даты в прошлом.Комплексный, но громоздкий и несколько устаревший метод проверки права собственности и обременения земельным участком или участками недвижимости.

Ускоренная амортизация
Группа методов для достижения периодического снижения балансовой стоимости основных средств, которые приводят к более значительному снижению в ранние периоды и постепенно меньшему снижению в более поздние периоды. Корректирующая запись — это амортизационные расходы.

Acceleration
Требование полной оплаты долга, срок погашения которого еще не наступил.Обычно в кредитном документе предусмотрено средство правовой защиты, которое кредитор может использовать в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Положение об ускорении
Положение в ссудном документе, указывающее, что вся сумма невыплаченной задолженности перед кредитором может подлежать немедленной выплате в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Акцепт
Временная тратта, принятая к оплате. См. Акцепт банкира.

Присоединения
Товары, которые физически объединены с другими товарами таким образом, что идентичность оригинальных товаров не теряется.Примером может служить новый двигатель в составе оборудования.

Жильё
Имя, используемое для обозначения совладельца, который соглашается подписать ноту, побуждающую кредитора предоставить ссуду, но не получает прямой выгоды от ссуды.

Анализ счета
Анализ, выполняемый для определения прибыльности каждого счета до востребования для банка. Анализ также может использоваться для определения прибыльности группы счетов до востребования с одним и тем же владельцем.Анализ счета обычно выполняется банком, но может быть выполнен любым в организации вкладчика при наличии достаточной информации. Анализ определяет чистую прибыль на основе среднего дневного остатка в бухгалтерской книге за вычетом зарезервированных требований и плавающих средств. Затем чистую прибыль можно сравнить с платой за различные виды деятельности, исходя из объема транзакций и цены за единицу услуг.

Соглашение о контроле за счетом
Соглашение, закрепляющее интерес кредитора к счету ценных бумаг, при этом позволяя ценным бумагам оставаться зарегистрированными на имя владельца.Соглашение об управлении учетной записью используется для установления обеспечительного интереса, соответствующего требованиям, изложенным в UCC.

Дебитор по счету
Физическое или юридическое лицо, которое обязано производить платежи по счету, движимым бумагам, договорным правам или общим нематериальным активам.

Служба сверки счетов
Расчетно-кассовая служба. Одна или несколько банковских услуг, предназначенных для помощи клиенту депозита в выверке баланса его банковского счета.Базовая услуга сверки счетов может быть просто списком оплаченных чеков в порядке серийных номеров. Более продвинутые услуги по выверке счетов объединяют электронные данные, предоставленные клиентом, с записями банка для полной выверки счета и перечисления всех непогашенных позиций. Существует множество вариаций. Также называется реквизитами аккаунта, ARP или рекордами.

Счета
Категория движимого имущества, определенная статьей 9 ЕКК. В соответствии с версией статьи 9 до 2000 года, счет — это право на получение оплаты за проданные или сданные в аренду товары или за оказанные услуги, если эти права не подтверждаются векселем или движимым имуществом.В новой редакции статьи 9 определение счетов намного шире. Пересмотренное определение охватывает гораздо более широкий спектр платежных обязательств, независимо от того, получены они или нет, включая лицензионные сборы, подлежащие уплате за использование программного обеспечения, дебиторскую задолженность по кредитным картам и дебиторскую задолженность по страхованию здоровья.

Кредиторская задолженность
Категория обязательств, которая представляет собой средства кредиторов. Обычно кредиторская задолженность возникает перед торговыми кредиторами, которые поставили товары или услуги, не требуя немедленной оплаты.Счета к оплате иногда просто называют кредиторской задолженностью. Кредиторская задолженность перед торговыми кредиторами иногда называется торговой кредиторской задолженностью или торговой кредиторской задолженностью.

Дебиторская задолженность
Счет активов, который отражает суммы, причитающиеся от частных лиц или организаций за предоставленные товары и услуги. Для корпораций дебиторская задолженность не включает средства, причитающиеся от отделов, но может включать средства, причитающиеся от аффилированных лиц. Для правительств и некоммерческих организаций, использующих учет фондов, он не включает средства, причитающиеся из других фондов, принадлежащих той же организации.Категория движимого имущества, определенная статьей 9 УКК. Дебиторская задолженность — это право на получение оплаты за проданные или сданные в аренду товары или за оказанные услуги, если эти права не подтверждаются векселем или движимым имуществом.

Торговая дебиторская задолженность
Также называется торговой дебиторской задолженностью. Суммы, причитающиеся от продажи товаров или услуг в кредит, не подтвержденные векселями.

Своп с увеличением процентной ставки
Процентный своп с увеличивающейся условной суммой.

Прирост
Процесс постепенного, периодического увеличения балансовой или балансовой стоимости актива. Например, когда облигация приобретается по цене ниже 100, разница между ценой покупки и номинальной стоимостью, скидка, увеличивается. Скидки обычно увеличиваются примерно на равные суммы, что полностью исключает скидку к моменту погашения облигации или к дате отзыва, если применимо.

Облигация прироста
См. Транш Z.

Метод начисления
См. Метод начисления.

Облигация начисления
(1) Облигации, по которым инвестору выплачивается купонная ставка выше рыночной, если справочная ставка находится между предварительно установленными уровнями, установленными на момент выпуска ценной бумаги. Тип структурированной заметки. Также называется диапазонными облигациями.

(2) Тип ценной бумаги ОКУ, по которой держателям не выплачиваются периодические проценты наличными. Вместо этого начисляются периодические проценты по этим облигациям. Он добавляется к основной сумме, причитающейся держателю позднее.См. Транш Z.

Метод начисления
Метод, используемый инвесторами для подсчета количества дней в каждом месяце и году. Также называется методом начисления или дневным методом. Условие начисления выражается по-разному. Метод начисления 30/360 означает, что каждый месяц рассматривается как 30 дней, а в году предполагается, что он состоит из 360 дней. На основе фактического / 360 начисления указывается, что каждый месяц обрабатывается с использованием его фактического количества дней, тогда как в году предполагается, что он состоит из 360 дней.Дневная основа фактического / фактического значения указывает на то, что используется истинное количество дней для каждого месяца и года. Метод начисления используется при расчете суммы процентов, подлежащих уплате по облигациям, займам, депозитам и другим финансовым инструментам в даты выплаты процентов. Это соглашение также используется для расчета начисленных процентов, причитающихся от покупателя продавцу ценной бумаги, проданной между датами выплаты процентов.

Начисленные проценты
проценты, которые были заработаны, но еще не выплачены.Например, проценты, полученные держателем облигации между полугодовыми купонными выплатами, или проценты, полученные кредитором с момента последней ежемесячной выплаты процентов, были получены от заемщика. Начисленные проценты по инвестиционным ценным бумагам начисляются с даты выпуска или последней даты платежа до даты расчетов, но не включая ее. Когда покупатель покупает облигацию, покупатель должен продавцу начисленные проценты в дополнение к рыночной цене приобретенной ценной бумаги.

Обязательство по накопленным пенсионным выплатам (НПА)
Актуарная приведенная стоимость пенсионных выплат, полученных к настоящему моменту.При оценке обязательства по накопленным выплатам используются исторические ставки вознаграждения для планов выплат, связанных с выплатой вознаграждений. НПА должен быть раскрыт в сноске к финансовой отчетности.

Накопленная амортизация
Общая сумма периодических сокращений амортизации основных средств. Также называется скидкой на амортизацию.

Накопитель
См. Залог прироста капитала.

ACH
См. Автоматизированный информационный центр.

Коэффициент кислотного теста
Другое название коэффициента быстрой ликвидности.

Активный транш
Транш REMIC, который в настоящее время осуществляет выплату основной суммы своим владельцам.

Фактические дни просрочки
См. Дни просрочки.

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM)
Заем, процентная ставка (купонная ставка) по которому периодически корректируется, чтобы отразить изменения в ранее выбранной индексной ставке. У ARM могут быть верхние и нижние пределы, которые ограничивают годовое и / или пожизненное изменение купонной ставки.

Скорректированная продолжительность
См. Скорректированную опцией продолжительность.

Скорректированная торговля
Практика, используемая для продажи ценных бумаг без признания каких-либо или всех истинных убытков от этой продажи. Чтобы скрыть убыток, инвестор соглашается переплатить за вновь приобретенную ценную бумагу в обмен на согласие брокера / дилера переплатить за ценную бумагу, которую инвестор хочет продать. Брокер / дилер несет убытки, покупая подводную облигацию инвестора по цене выше рыночной. В то же время брокер / дилер компенсирует этот убыток, продав инвестору новую облигацию по цене выше рыночной.Таким образом, сделки полностью нейтральны с точки зрения брокера / дилера. Однако, с точки зрения инвестора, операции фактически отсрочивают признание убытков по проданной ценной бумаге за счет установления чрезмерно высокой балансовой стоимости приобретенной ценной бумаги. Эти транзакции специально запрещены для финансовых учреждений с федеральным страхованием. Они также могут быть незаконными. Иногда называется комиссионной торговлей.

Администрируемые ставки
Процентные ставки, которые банку или другому плательщику по договору разрешается изменять в любое время и на любую сумму.Например, ставки по сберегательным счетам. Все процентные ставки можно разделить на фиксированные, регулируемые или плавающие. Ставки, которые могут меняться по усмотрению плательщика, иногда называют переменными ставками, которые легко спутать с плавающими ставками, которые изменяются в оговоренные контрактом сроки на указанные в контракте суммы — совершенно другой механизм.

Административное плавающее число
Плавающее, возникающее в результате времени, необходимого для административной обработки чеков или других связанных документов.Общее время, затраченное на обработку проверок, может варьироваться от менее суток до более недели. Обратите внимание, что его основные элементы присутствуют независимо от того, выполняется ли работа владельцем средств или работа выполняется банком или другим поставщиком сейфов. Иногда это называется плавающей точкой обработки платежей или внутренним плавающей точкой, но поскольку некоторые из источников задержки плавающей ставки не обязательно являются внутренними, термин внутренний плавающий не является полностью точным синонимом.

Административная проверка
Один из двух типов проверок оценки недвижимости.Административные проверки сосредоточены в первую очередь на вопросах андеррайтинга, рассматриваемых при оценке. Эти проверки, обычно выполняемые кредитным специалистом, подходят к оценке с точки зрения андеррайтинга ссуды. Типичные вопросы, решаемые при административной проверке, включают: Насколько сопоставимы сопоставимые объекты недвижимости, используемые при оценке? Насколько разумны прогнозы доходов и расходов? Подходит ли ставка капитализации? См. Технический обзор.

ADR
См. Американскую депозитарную расписку.

Формула аванса
Резерв, который иногда используется в кредитных линиях как сублимит на максимальную сумму, которая может быть заимствована. Как правило, формула аванса ограничивает сумму, которая может быть заимствована по кредитной линии, до меньшей из суммы линии или некоторого процента обеспечения дебиторской задолженности.

Расширенные подходы к оценке (AMA)
Один из трех методов количественной оценки капитала, необходимого для обеспечения операционного риска в соответствии с предлагаемыми правилами Базеля II в отношении капитала.Банки, использующие расширенные подходы к оценке, должны удерживать капитал для покрытия операционного риска на основе величины риска, генерируемой внутренними процедурами измерения банка. Самыми распространенными внутренними методами являются самооценка. См. Также самооценку, стандартизированный подход, базовый индикаторный подход и операционный риск.

Авансы
Средства, полученные за товары или услуги до доставки товаров или услуг. Как правило, средства должны быть возвращены, если транзакция отменяется или если получатель аванса не предоставляет товары или услуги.Смотрите прогресс платежей.

Отрицательное мнение
Письмо-заключение, прилагаемое к проаудированной финансовой отчетности, в котором CPA сообщает, что финансовая отчетность не достоверно отражает финансовое положение или результаты операций в соответствии с GAAP.

Филиал
Бизнес-организация, которая разделяет некоторые аспекты общего владения или контроля с другой бизнес-организацией.

Affinity card
Карта, предлагаемая совместно двумя организациями.Один — эмитент кредитной карты, а другой — профессиональная ассоциация, группа с особыми интересами или другая небанковская компания. Например, Citibank и American Airlines спонсируют карту Citibank AAdvantage.

Положительное соглашение
Положение в документах кредитора, требующее от заемщика каких-либо действий в будущем. Например, требование к заемщику предоставлять в банк ежегодную аудированную финансовую отчетность в течение срока ссуды.

Доступные темпы роста
Максимальные темпы, при которых продажи фирмы могут расти без напряжения капитала или других финансовых ресурсов фирмы.Этот термин тесно связан с одноименной формулой.

AFMLS
Отдел конфискации активов и отмывания денег, Министерство юстиции США.

AFS
См. Доступные для продажи.

Статья о вторичном имуществе
Положение в банковских документах, цель которого — распространить долю банка в имуществе должника на имущество, не принадлежащее должнику на момент сделки, но впоследствии приобретенное должником .

Агентства
Неофициальное название, используемое для обозначения ценных бумаг, выпущенных агентствами правительства США и предприятиями, спонсируемыми правительством США.

Агентский фонд
Фонд, обычно используемый для учета активов, удерживаемых государством в качестве агента для физических лиц, частных организаций или других правительств, и / или других фондов. Агентский фонд также используется для отчетности по активам и обязательствам Налогового кодекса, раздел 457, планы отложенных компенсаций.

Возраст
Отчет или график всей непогашенной кредиторской или дебиторской задолженности, в котором перечислены все дебиторы или кредиторы по счетам по имени, указана общая сумма, причитающаяся каждому должнику, и показано, какая часть суммы, причитающейся каждому должнику, подлежит выплате в определенные периоды времени.

AHP ​​
Аббревиатура программы доступного жилья.

AICPA
См. Американский институт сертифицированных бухгалтеров.
a.k.a.
Инициалы слова «также известный как».Обозначение, используемое для обозначения альтернативного имени для человека, компании или организации.

ALCO
См. Комитет по управлению активами / пассивами.

ALLL
Сокращенное обозначение резерва на потери по ссудам и аренде.

Аллонж
Документ, прилагаемый к оборотным документам для подписей, когда на самих документах недостаточно места для подписей.

Резерв на амортизацию
См. Накопленную амортизацию.

Резерв по сомнительным счетам
Резерв по дебиторской задолженности, которая не может быть погашена. Резерв всегда отображается как уменьшение валовой дебиторской задолженности, используемой для расчета чистой дебиторской задолженности. Пример контраактивного счета.

Резервы
Уменьшение валовой выручки, которое происходит, когда покупателям предоставляется частичный кредит за проданные товары, которыми покупатель не удовлетворен. Бухгалтерский термин, обычно используемый вместе с доходами.

ALM
См. Управление активами / пассивами.

ALT-A
Классификация, используемая для описания ипотечных жилищных ссуд, которые считаются немного менее рискованными, чем ссуды «subprime». Структура ссуды и / или кредитный рейтинг заемщика обычно лучше, чем у самых худших ссуд, но по-прежнему сопряжены с высоким риском. Распространен в некоторых частях США во время бума 2000-2007 гг.

Альтернативный минимальный налог (AMT)
Федеральный подоходный налог, применяемый к физическим и юридическим лицам, которые пользуются налоговыми льготами в суммах, больших по сравнению с их доходами.Инвесторы, подпадающие под действие AMT, теряют преимущества освобождения от налога на проценты, уплаченные по ценным бумагам, не облагаемым налогом.

AMA
См. Раздел «Расширенные методы измерения».

Поправка
Исправление к документу. В отчет о финансировании UCC можно внести поправки, заполнив специальную форму поправки, обычно UCC-3.

Американская депозитарная расписка (ADR)
Трастовые расписки, равные определенному количеству корпоративных акций, выпущенных в иностранном государстве.АДР продаются и обращаются в США.

Американский институт сертифицированных бухгалтеров (AICPA)
Национальная ассоциация, представляющая сертифицированных бухгалтеров в бизнесе и промышленности, публичной практике, правительстве и образовании.

Американский опцион или американский опцион
Опцион, который держатель может исполнить в любое время до даты истечения срока включительно. См. Европейский вариант, бермудский вариант и азиатский вариант.

Амортизация
(1) Процесс регулярного, периодического уменьшения балансовой или балансовой стоимости актива.Например, когда облигация приобретается по цене выше 100, разница между ценой покупки и номинальной стоимостью, премия, амортизируется. Премии обычно амортизируются примерно равными суммами, что полностью исключает премию к моменту погашения облигации или к дате отзыва, если применимо.

(2) Ликвидация ссуды или обеспечения посредством периодических сокращений. Основная сумма ссуд амортизируется периодическими, обычно ежемесячными, выплатами части основной суммы долга, рассчитанной для погашения всей суммы основной суммы долга к дате последнего запланированного периодического платежа.Методы амортизации различаются в зависимости от типа ссуды. Ипотечные ссуды и ценные бумаги обычно имеют равные выплаты в счет основной суммы долга и процентов. Для такой амортизации проценты поглощают большую часть досрочных платежей, и, следовательно, амортизация основной суммы увеличивается по мере истечения срока ссуды. Многие бизнес-ссуды используют амортизацию уровня с примерно равным уменьшением основной суммы при каждом периодическом платеже.

Срок погашения
Для финансовых инструментов — время с момента выдачи кредита или инвестиционного инструмента с запланированными выплатами основной суммы до даты окончательного погашения основной суммы долга согласно договорным обязательствам.Для основных средств — период от приобретения основного средства до даты последнего периодического уменьшения (сделанного для отражения амортизации) балансовой стоимости этого актива. (Активы могут амортизироваться до тех пор, пока балансовая стоимость не станет равной нулю, но иногда амортизируются только до тех пор, пока балансовая стоимость не снизится до предполагаемой остаточной стоимости.)

Амортизирующий своп
Процентный своп с уменьшающейся условной основной суммой.

AMT
См. Альтернативный минимальный налог.

Аналитический раствор
См. Раствор в закрытой форме.

Аналитическая VAR
См. Корреляционную VAR.

Годовая процентная ставка (APR)
Общие финансовые затраты, связанные с ссудой в годовом исчислении, деленные на сумму ссуды. Согласно определению Положения Z Федеральной резервной системы и Закона о предоставлении правды, это точно рассчитанная мера стоимости ссуды. Закон о правде в кредит и Правило Z содержат особые требования, касающиеся как расчета, так и раскрытия годовых.

Годовая процентная доходность (APY)
Точно рассчитанная мера доходности, выплачиваемой на банковский депозитный счет.

Аннуитеты
Контракты, которые гарантируют доход, часто в течение всей жизни человека, в обмен на единовременную или периодическую выплату. Аннуитетные контракты имеют ряд стандартных вариантов, включая отсроченный, фиксированный, немедленный или переменный.

Доктрина прогнозируемого дохода о ликвидности
Разъяснение банковской ликвидности, разработанное Гербертом Прохновым, в котором чистый денежный поток заемщиков банка, а не последующие новые заимствования, рассматривается как истинный источник погашения ссуд.Соответственно, в той степени, в которой ссуды выдаются с условиями платежа и сроками погашения, которые отражают поток денежных средств заемщика, денежный поток в банк от выплат основной суммы ссуды является источником ликвидности банка. См. Теорию ликвидности коммерческого кредита и теорию ликвидности с возможностью смены.

Предварительное хеджирование
Хеджирование еще не приобретенного актива или обязательства.

Оценка
Заявление или оценка рыночной стоимости материального личного имущества или недвижимости.Согласно федеральным правилам оценки недвижимого имущества, переданного в залог для обеспечения ссуд, термин «оценка» относится к заявлению о рыночной стоимости, которое соответствует пяти конкретным стандартам. См. Полную оценку, оценку и ограниченную оценку.

Прибавка к оценке
Разница между первоначальной стоимостью и оценочной стоимостью основных средств.

APR
См. Годовую процентную ставку.

APY
См. Годовую процентную доходность.

Арбитраж
(1) Теоретически арбитраж — это одновременная покупка и продажа двух идентичных товаров или инструментов с целью использования колебаний цен на разных рынках. Например, покупка золота в Лондоне и одновременная продажа золота в Нью-Йорке.

(2) На практике этот термин используется для обозначения одновременной покупки и продажи любых двух контрактов или товаров с в значительной степени компенсирующими рисками. Например, покупка двухлетних Treasuries и продажа фьючерсных контрактов на эквивалентную сумму.

(3) В муниципальных финансах — особая практика инвестирования средств, полученных по льготной налоговой ставке, в высокодоходные инвестиции до тех пор, пока средства не потребуются по назначению.

Арбитражный CDO
CDO, цель которого состоит в том, чтобы позволить управляющему капиталом расширять активы под управлением, а инвесторам в акционерный капитал — добиться безвозвратного кредитного плеча на активы CDO. Не существует «арбитража» в классическом понимании этого слова. Скорее, акционеры надеются уловить разницу между доходностью активов после дефолта и стоимостью финансирования за счет траншей долга.См. Обеспеченное долговое обязательство (CDO).

Без арбитража
Тип финансовой модели, которая генерирует рыночные сценарии, за исключением сценариев, которые предоставляют возможности арбитража.

Арбитражер
Физическое лицо или брокер, занимающийся арбитражем.

ARM
См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.

ARP
См. Услуги по сверке счетов

Просроченная задолженность
Невыплаченные дивиденды или проценты по облигациям, которые корпорация должна своим акционерам или держателям облигаций после наступления срока выплаты или срока, в который должны были быть выплачены дивиденды или проценты.

Статья 2А
Часть УКК, покрывающая договоры аренды. См. Единый торговый кодекс.

Статья 8
Часть УКК, покрывающая обеспечение интересов как физических (документарных), так и бездокументарных (бездокументарных) ценных бумаг. См. Единый торговый кодекс.

Статья 9
Часть UCC, покрывающая обеспечительный интерес в большей части личного имущества, кроме ценных бумаг. См. Единый торговый кодекс.

Статья соглашения
Контрактное соглашение, используемое в некоторых штатах, согласно которому покупатель приобретает недвижимость у продавца в течение определенного периода времени, обычно путем внесения периодических платежей в рассрочку.Право собственности не передается покупателю до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. Также называется земельным контрактом.

Азиатский опцион
Опцион, выплата которого основана на средней стоимости базового актива за определенный период времени. См. Нижележащий. Также см. Американский вариант, европейский вариант и бермудский вариант.

Обеспечение по мере добычи
Нефть, газ или другие полезные ископаемые, на которые распространяется обеспечительный интерес, создаваемый должником, имеющим долю в полезных ископаемых до или после добычи.Обеспечительный интерес может также включать счета, возникающие в результате продажи на устье или на устье месторождения нефти, газа или других полезных ископаемых, в которых должник имел долю до добычи. Категория залога движимого имущества, определенная поправками 2000 г. к статье 9 ЕКК.

Облигации с возрастающей процентной ставкой
Ценные бумаги со ставкой купона, которая увеличивается с заранее заданными приращениями через запланированные интервалы.

Запрашиваемая или запрашиваемая цена
Торговая цена, предложенная потенциальным продавцом ценных бумаг.Также называется офертой или предложенной ценой.

Обеспеченная активами ценная бумага (ABS)
Долговая ценная бумага, обеспеченная активами. Создан из секьюритизации любых займов.
(1) Эта фраза может описывать широкую категорию, которая включает названные подкатегории, такие как секьюритизированные жилищные ипотечные ссуды (RMBS) и секьюритизированные коммерческие ипотечные ссуды (CMBS).

(2) Фраза непосредственно называет ценные бумаги, обеспеченные активами, созданные из рассрочки платежа потребителя или ссуд по кредитной карте.

(3) Секьюритизированные коммерческие (непотребительские) обязательства, не обеспеченные недвижимостью, обычно называются обеспеченными долговыми обязательствами или CDO. CDO иногда определяют как подмножество ABS.

АБС могут быть структурированы различными способами, включая простые «сквозные» структуры и сложные, «многотраншевые» структуры. Стоимость, которую АБС предоставляют инвесторам, состоит из денежных потоков, причитающихся держателям АБС от соответствующих кредитов. Вопросы ABS обычно структурированы таким образом, что банкротство или несостоятельность основного заемщика не влияет на денежный поток, получаемый владельцем ценных бумаг.Увидеть спецтехнику и водопад.

Чувствительность к активам
Описывает позицию организации, когда повышение процентных ставок поможет предприятию, а снижение процентных ставок нанесет ущерб предприятию. Организация чувствительна к активам, когда влияние изменения в ее активах больше, чем влияние изменения ее обязательств после изменения преобладающих процентных ставок. Это происходит, когда либо время, либо сумма изменений ставок по обязательствам приводят к тому, что процентные расходы изменяются больше, чем изменение процентного дохода.Влияние изменения преобладающих процентных ставок может быть измерено с точки зрения изменения стоимости активов и обязательств. В этом случае экономическая стоимость капитала компании, чувствительной к активам, увеличивается, когда преобладающие ставки повышаются, или снижается, когда преобладающие ставки падают. В качестве альтернативы влияние изменения преобладающих ставок может быть измерено с точки зрения изменения процентных доходов и расходов по активам и обязательствам. В этом случае прибыль или чистая прибыль организации, чувствительной к активам, увеличивается, когда преобладающие ставки повышаются, и снижаются, когда преобладающие ставки падают.

Комитет по управлению активами / пассивами (ALCO)
Комитет, обычно состоящий из руководителей высшего звена, ответственных за управление активами и пассивами с целью максимизации дохода и безопасности в долгосрочной перспективе. В финансовом учреждении ALCO обычно отвечает за распределение активов и пассивов, ценообразование активов и пассивов, размер баланса, финансирование, управление спредом и управление чувствительностью к процентным ставкам. Обычно используется несколько избыточно, как в комитете ALCO.

Управление активами / пассивами (ALM)
Скоординированное управление всеми финансовыми рисками, присущими бизнесу, осуществляемому финансовым учреждением.Процесс балансирования управления отдельными видами финансового риска для достижения желаемых целей при работе в рамках заранее установленных разумных лимитов риска. Выполнение этой задачи требует скоординированного управления активами, пассивами, капиталом и забалансовыми позициями. Следовательно, в самом широком смысле этого слова ALM — это просто гармоничное управление денежными средствами, ссудами, инвестициями, основными средствами, депозитами, краткосрочными займами, долгосрочными займами, капиталом и внебалансовыми обязательствами.Однако на практике этот термин часто используется для обозначения сегментов этого более широкого определения, таких как только управление процентным риском или только управление процентным риском и риском ликвидности. Просматривайте рисковую прибыль, подверженную риску рыночную стоимость и рыночную стоимость портфельного капитала.

Активы, переоцененные до обязательств
Мера разрыва между количеством переоцененных активов и количеством переоцененных обязательств в течение заданного периода времени. Простая мера подверженности финансового учреждения выгодным или неблагоприятным последствиям изменений преобладающих процентных ставок.

Правопреемник
Сторона, которой передана уступка.

Переуступка
Передача любого договорного соглашения между двумя сторонами. Одна из сторон, цедент, передает свои права или обязанности другой стороне, цессионарию. Если доли в активах цедента уступаются, уступка передает все или некоторые права собственности цессионарию. В случае уступки долей по обязательствам цедента цедент полностью или частично освобождается от дальнейшего исполнения.Кредиторы иногда видят, что арендованное имущество передается от первоначального арендодателя другой стороне, которая затем передает ее в залог банку в качестве обеспечения по ссуде. Для обеспечения личного имущества обеспеченная сторона может внести уступку своего обеспечительного интереса в публичный отчет, используя стандартную форму под названием UCC-3.

Уступка доли покупателя в земельном договоре
Документ, используемый, когда заемщик приобретает недвижимость в течение определенного периода времени по статье соглашения или земельному контракту.Документ передает кредитору все личное имущество заемщика, недвижимое имущество и договорные права по земельному договору.

Передача аренды и сдачи внаем
Документ, используемый в ссуде на недвижимость, когда заложенное имущество сдается в аренду сторонним арендаторам. Если заемщик не выполняет свои обязательства, уступка аренды и аренды дает кредитору право получать арендную плату от арендаторов и передавать договор аренды следующему покупателю недвижимости.

Уступка доли продавца в земельном договоре
Документ, используемый в ссуде на недвижимость, когда заложенное имущество является предметом земельного договора или статьи соглашения, по которым оно со временем продается третьей стороне.Если заемщик не выполняет свои обязательства, уступка земельного договора дает кредитору право получать платежи от покупателя и передавать земельный договор другому покупателю.

Ассоциация финансовых специалистов
Национальная организация финансовых специалистов, которая предоставляет образовательные и сертификационные программы, исследовательские программы, разработку стандартов и деятельность по связям с государственными органами.

Assumable
Применительно к ипотечным ссудам, assumable означает, что заемщик, который продает свой дом, может передать непогашенную ипотечную ссуду, обеспеченную этим жилищем, новым покупателям.Утверждается, что новые покупатели берут на себя ссуду.

Предполагаемое имя
Имя, используемое собственником, партнерством или корпорацией для ведения бизнеса, которое отличается от юридического наименования собственности, партнерства или корпорации. Иногда предполагаемое имя предваряется инициалами «t / a» для «торговать как» или «d.b.a.» для «ведения бизнеса как».

Асимметричное поведение
Несбалансированное поведение финансовых инструментов, курсы или значения которых не изменяются пропорционально изменениям рыночных курсов.Например, повышение основной ставки быстро отражает большую часть или все увеличения преобладающих процентных ставок, в то время как снижение основной ставки медленно отражает снижение преобладающих процентных ставок.

Банкомат
См. Банкомат.

При деньгах
Ситуация, в которой текущая рыночная цена, спотовая цена базового инструмента, равна цене исполнения или цене исполнения опциона на покупку или продажу этого инструмента.

Приложение
Порядок, установленный статьей 9 УКК.Кредиторы должны соблюдать эту процедуру, чтобы получить обеспечительный интерес в имуществе, принадлежащем должнику. В качестве альтернативы или в дополнение, процесс может использоваться для предоставления кредитору обеспечительного интереса в имуществе, принадлежащем поручителю или другой третьей стороне. Часто одного ареста недостаточно для установления приоритета интересов кредитора по сравнению с интересами других кредиторов. См. Финансовые отчеты и совершенство.

Свидетельство о праве собственности поверенного
См. Отзыв о названии.

Анализ истощения
Оценка уменьшения суммы удерживаемого актива или обязательства. Например, анализ сокращения остатков на сберегательных счетах, вызванного снятием средств с течением времени.

Аудированная отчетность
Самый надежный вид финансовой отчетности. Аудит основан на информации, предоставленной клиентом, и CPA не проверяет всю информацию. Ограничения объема аудита и ответственности CPA описаны в письме-заключении, прилагаемом к проаудированной отчетности.Однако ценность проаудированного отчета заключается в том, что независимый CPA несет ответственность за тестирование и проверку любых цифр, которые кажутся сомнительными или необычными, а также за наиболее существенную финансовую информацию. Например, если у фирмы есть значительная сумма дебиторской задолженности, аудитор обычно подтверждает хотя бы часть этих счетов. Если у фирмы имеется значительный объем запасов, аудитор обычно выполняет физическую проверку этих запасов.

Аутентифицированное соглашение об обеспечении
Электронное соглашение о безопасности между должником и банком, которое принимается заемщиком путем загрузки соглашения в личную базу данных или путем распечатки копии.В качестве альтернативы соглашению об обеспечении, физически подписанному должником, поправки 2000 года к UCC предусматривают наличие заверенного соглашения об обеспечении.

Полномочия
Государственное или государственное учреждение, созданное для выполнения одной функции или ограниченной группы связанных видов деятельности. Обычно такие единицы финансируются за счет платы за обслуживание, сборов и дорожных сборов, но в некоторых случаях они также обладают налоговыми полномочиями. Орган может быть полностью независимым от других правительств или частично зависеть от них в вопросах финансирования или осуществления определенных полномочий.

Автоматизированная клиринговая палата (ACH)
Сеть ACH — это общенациональная система электронных переводов денежных средств для участвующих депозитных финансовых учреждений. Американская ассоциация клиринговых центров, Сеть электронных платежей, Федеральная резервная система и Visa действуют как операторы ACH, центральные клиринговые центры, через которые финансовые учреждения передают или получают дебетовые и кредитные операции ACH. Сеть ACH обслуживает 20 000 финансовых учреждений, 3 миллиона предприятий и 100 миллионов физических лиц.Сеть ACH обычно используется для прямого депозита заработной платы и государственных пособий, таких как социальное обеспечение, прямая оплата счетов потребителей, платежи между предприятиями, федеральные налоговые платежи и, все чаще, платежи в электронной коммерции. В 2000 году было осуществлено 6,9 млрд платежей ACH на сумму более 20 триллионов долларов США.

Банкомат (ATM)
Компьютерный терминал для банковских транзакций, инициированных пользователем.

Автоматическое приостановление
Судебный запрет, который автоматически вступает в силу после подачи заявления о банкротстве.Приостановление не позволяет кредиторам принимать меры против должника или собственности должника. В процедурах банкротства по главам 12 или 13 автоматическое приостановление также распространяется на сообязателей и поручителей.

Доступность
Состояние, при котором внесенные средства доступны для использования вкладчиком. Временной лаг между датой депозита и датой его зачисления на собранный баланс.

График доступности
График, который определяет, когда каждый банк в процессе клиринга чеков получит кредит и когда вкладчик чеков сможет снять или инвестировать средства.В расписании устанавливается стандартный период времени, поскольку каждую проверку невозможно отдельно отследить в процессе клиринга чеков. Каждый крупный банк публикует свой график доступности в зависимости от своего местоположения и местоположения банка, на который выписан чек.

Доступный остаток
Остаток на счете, который можно инвестировать или снимать. Доступный остаток относится к остаткам в банковской книге за вычетом чеков, находящихся в процессе инкассо. Также называется собранными остатками, хорошими средствами или используемыми средствами.

Имеющиеся в наличии для продажи (AFS)
Одна из трех определенных категорий, установленных в FAS 115 для классификации финансовых инструментов, удерживаемых в бухгалтерских книгах инвестора в качестве активов. Ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи, или AFS, — это ценные бумаги, которые инвестор не может или не желает держать до погашения. Обозначение ценной бумаги как AFS не означает, что инвестор планирует продать ее до срока погашения. FAS 115 требует, чтобы инвесторы сообщали о нереализованной прибыли или убытке по ценным бумагам AFS как изменения в заявленном капитале.См. FAS 115, удерживаемые до погашения и торговля.

Аваль
Гарантия.

Средний срок
Взвешенный по времени поток основных денежных потоков. См. Средневзвешенную жизнь.

Средний дневной остаток
Среднесуточный остаток — это метод, используемый для расчета финансовых затрат. Он рассчитывается путем добавления непогашенного остатка за каждый день расчетного периода и деления этой суммы на количество дней в расчетном периоде.В расчет включены новые покупки и платежи.

Письмо, подтверждающее наличие денежных средств для покупки недвижимости: зачем оно вам

Письмо, подтверждающее наличие денежных средств — это документ, подтверждающий, что у покупателя жилья достаточно наличных средств для покупки дома. Это важные документы, которые хотят видеть все продавцы дома, поэтому покупатели жилья не должны чувствовать себя готовыми сделать предложение без них.

«Продавцы не захотят снимать свою недвижимость с рынка, не зная, что покупатели действительно могут себе это позволить», — говорит Линда Уолтерс , агент по недвижимости в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.Вот что покупатели должны знать о том, как получить письмо с подтверждением наличия средств, включая бесплатный образец письма с подтверждением наличия средств и многое другое.

Кому нужно письмо, подтверждающее наличие средств?

Практически все покупатели должны предоставить письмо, подтверждающее наличие средств. Даже если вы получаете ипотеку для финансирования покупки дома, вам все равно понадобится достаточно денег для первоначального взноса (в идеале 20% от стоимости дома) и затрат на закрытие (дополнительно от 3% до 4% от стоимости дома). цена).

Пока кредиторы будут копаться в ваших финансах, чтобы убедиться, что у вас есть необходимые наличные деньги для закрытия сделки, продавцы жилья также захотят убедиться, что у вас есть эти средства.Вот почему вы предоставляете им письмо с подтверждением наличия средств, а также письмо с предварительным одобрением от ваших кредиторов, подтверждающее, что они готовы одолжить вам остальную часть необходимых вам денег.

Покупатели жилья, которым не нужна ипотека, потому что они покупают дом за наличные, тоже не сбиты с толку! Им также нужно будет предоставить письмо, подтверждающее наличие денежных средств — конечно, на гораздо большую сумму.

Письмо, подтверждающее наличие средств, и письмо с предварительным подтверждением: в чем разница?

Имейте в виду, что предварительное одобрение письма ни в коем случае не является доказательством наличия средств.Предварительное одобрение ипотеки — это обязательство кредитора предоставить покупателю жилищный заем. Письмо, подтверждающее наличие денежных средств, — это совершенно отдельный документ, в котором указано, где вы храните деньги, которые нужно принести к заключительному столу.

Что считается доказательством наличия средств

Вы можете получить письмо с подтверждением наличия средств от учреждения, в котором хранятся ваши деньги — обычно это банк, но он также может поступать от другого типа активов, например открытой кредитной линии или счет денежного рынка, на котором можно быстро получить доступ к средствам.

У вас много денег в паевых инвестиционных фондах и акциях? Это не может считаться доказательством наличия средств, поскольку эти деньги не могут быть легко сняты, а сумма может меняться день ото дня в зависимости от рыночных условий. Поэтому, если вам нужно использовать часть этой суммы для авансового платежа, вам следует запланировать перевод этих денег раньше, чем позже, на счет, который будет считаться подтверждением наличия средств.

Если деньги, которые вы используете для первоначального взноса, поступают с нескольких счетов, вам также следует подумать о том, чтобы объединить их все в один для простоты, рекомендует Мария Пикарди-Кеньон , агент по недвижимости в Re / Max Tri County. Риэлторы в Гамильтоне, штат Нью-Джерси.(Примечание: хотя кредиторы будут внимательно следить за тем, откуда эти доллары, чтобы убедиться, что вы тайно не получаете ссуды от членов семьи для оплаты этой покупки, продавцы жилья не будут такими разборчивыми — все, что они действительно хотят видеть, это то, что деньги существует.)

Как получить письмо с подтверждением наличия средств — и когда

Получение письма с подтверждением наличия средств обычно является быстрым и легким процессом, когда вы обращаетесь в свой банк и запрашиваете его. Хотя обычно вы можете получить его в течение одного или двух дней, просто имейте в виду, что некоторые банки работают медленнее, чем другие, поэтому в идеале вы должны дать себе как минимум неделю для выпуска отчета.Другими словами, лучше получить письмо , подтверждающее наличие денежных средств, до того, как вы напишете предложение на дом.

Что касается того, когда предоставлять продавцам подтверждение наличия средств, некоторые делают это, когда подают предложение на дом. Но также, как правило, можно предоставить его вскоре после принятия предложения — обычно в течение 24–38 часов, — говорит Эд Корбетт , агент по недвижимости и руководитель группы в Keller Williams Realty в Атланте, штат Джорджия.

Что должно включать письмо, подтверждающее наличие средств

По сути, письмо, подтверждающее наличие средств, включает имя владельца счета и текущий остаток доступных средств — все на фирменном бланке банка и подписанное должностным лицом банка.Однако во многих случаях недавняя выписка из банковского счета с текущего или сберегательного счета, на котором хранятся деньги, также может служить доказательством наличия средств, поэтому стоит проверить, достаточно ли этого.

Нервничать из-за разветвления всей этой личной информации в ваших банковских выписках (потому что многие выписки включают номера кредитной карты и номера социального страхования)? Чтобы защитить вашу конфиденциальность, вы можете скрыть конфиденциальную информацию в заявлении, прежде чем предоставлять его продавцу. Пока ясно, что счет принадлежит вам и деньги на нем, все готово.

Многие банки имеют свои собственные шаблоны подтверждения наличия средств, но если вам нужен собственный, вы можете найти образец письма с RehabberPro.com, а также ниже:

Кому это может быть интересно,

Мы подтверждаем , что _____ [Название компании / физического лица] ______ имеет в наличии сумму __________ на эту дату. Если вам требуется подтверждение перечисленных выше средств, свяжитесь с нами в удобное для вас время.