МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Приватизированный земельный участок при разводе: Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п.

1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.

1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст.

37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Связанные ситуации

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как приватизировать земельный участок? Узнать →

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать →

Раздел земельного участка при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами.

Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.
Соответствующую помощь предоставят бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона», которые сделают все, чтобы в процессе раздела земли ваши права не были ущемлены.
Звоните + 7 (495) 722-99-33.


Способы раздела земельного участка

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  • Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  • Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.

Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.


Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!


По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.


Раздел земельного участка через суд

Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?

Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту

В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.

Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

  • Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
  • Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
  • Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.

Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

  • строительно-техническая;
  • землеустроительная.

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

В силу сложности и многогранности земельного законодательства, самостоятельная защита своих прав по делам о разделе земли при разводе является затруднительной для большинства граждан.
Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать комплексную правовую помощь, в том числе и в рамках специальной программы «Расторжение брака без участия».
Вы можете быть уверены – над вашей проблемой будут работать настоящие профессионалы! Звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, проконсультируем.


Верховный суд разъяснил правила раздела земли при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Все имущество, приобретенное в браке, является общим, независимо от того, кто вносил деньги

Фото: Роман Пименов/ТАСС

Землю между мужем и женой необходимо разделить пополам в случае, если она получена бесплатно от местной власти одним из супругов. К такому выводу пришел Верховный суд, сообщает «Российская газета».

Разъяснения потребовались после череды судов низших инстанций. С иском, в котором была просьба расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество между супругами, обратилась женщина. Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, говорится в заметке.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, расторгнув брак и поделив жилой дом пополам. Отказ в разделе участков районный суд объяснил тем, что, по Семейному кодексу, земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой безвозмездной сделке — в 1984 году от местных властей для ведения садоводства. Апелляция с таким решением согласилась, уточняет издание.

Тогда женщина обратилась в Верховный суд, который объяснил, что все доходы и все купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги, — общее. Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения. На момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода. Выяснилось, что этот участок был позже поделен на два по семейным обстоятельствам, поясняет «РГ».

В суде высшей инстанции объяснили, что выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика противоречит положениям закона. Таким образом, Верховный суд постановил удовлетворить иск женщины и разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки, говорится в заметке.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Верховный суд ранее уточнил правила раздела жилой недвижимости при разводе. Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены.

Автор

Вера Лунькова

Раздел приватизированного земельного участка при разводе — Адвокаты и юристы в Жуковском, Раменском, Бронницах и Лыткарино

Приватизацией называется оформление в собственность участков земли, которые были предоставлены гражданам до 29. 10.2001 года в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

Главное, что следует запомнить: согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом земельного участка между супругами при расторжении брака.

Ситуация 1. Получение и приватизация земельного участка гражданином -> Заключение брака -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, земельный участок, право собственности на который перешло от государства к гражданину до брака, остается личной собственностью этого гражданина и разделу не подлежит. П. 2 ст. 34 СК РФ гласит, что разделу подлежит лишь сооружение — в случае, если оно было построено за счет общих средств супругов. Собственник земельного участка должен предоставить документальное подтверждение факта, что в момент вступления в брак здания на участке не было. Подтверждением могут стать техпаспорт строения или технический план с годом постройки.

Ситуация 2. Регистрация брака -> Получение и приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

И земельный участок, и строение в данных обстоятельствах считаются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу при расторжении брака. Также не будет считаться личной собственностью участок, полученный гражданином согласно акту органов местной власти, поскольку при выделении данного конкретного участка земли был учтен состав семьи.

Если между супругами при разводе возникнет спор, то факт приобретения участка в браке сможет подтвердить постановление главы местной администрации о выделении земельного участка. В свою очередь, даты, указанные в техпаспорте, техплане дома подтвердят факт того, что супруги возводили здание, состоя в браке.

Ситуация 3. Получение земельного участка ->  Приобретение (строительство) здания -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Если один из спуругов до вступления в брак получил участок земли и построил на нем дом, а затем, уже будучи в браке, приватизировал землю, то такой участок не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, участок остается собственностью гражданина, который обладал правом пользования этой землей до заключения брака. При рассмотрении этого спора в суде этот гражданин должен будет доказать, что у него было право пользования участком, что именно он построил на этой земле здание и что здание было возведено до заключения брака.

Ситуация 4. Получение земельного участка ->  Регистрация брака -> Приобретение (строительство) здания -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Участок, приватизированный в браке, с возведенным на нем зданием, может быть признан совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу при разводе. Для этого необходимо доказать, что супруги в браке прозвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Вложения могут быть произведены за счет общего имущества, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда супругов. Суд определяет, каков был характер увеличения стоимости имущества — значительный или незначительный. Для этого необходимо определить рыночную стоимость имущества до произведенных вложений и после.

Ситуация 5. Получение земельного участка ->  Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания

Согласно ст. 36 СК РФ, участок, полученный гражданином до вступления в брак, но приватизированный после регистрации брака, признается собственностью супруга, которому до брака принадлежало право пользования этой землей. Однако здание, построенное в браке, относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу.

 

Юрист Михаил Набатов

 

Раздел земельного участка при разводе — Юридическая консультация

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке, указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов.

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении. Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Супруги имеют право заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака (в том случае, если каждый из супругов согласен на раздел). Такое соглашение можно заключить во время брака или в течение трех лет после его расторжения. Если один из супругов не дает согласия на раздел, то нет юридической разницы в том, кто первым из супругов подаст исковое заявление в суд на раздел имущества.

Раздел между супругами приватизированного земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел между супругами приватизированного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел между супругами приватизированного земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании недействительным заключенного между ответчиками договора дарения земельного участка с долей жилого дома в части дарения земельного участка, о прекращении права собственности покупателя на земельный участок, о разделе совместно нажитого имущества — земельного участка, о признании за истцом права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Как указал суд, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку с момента фактического отказа истицы от прав на жилой дом в соответствии с заключенным между супругами соглашением, она утратила право на приватизацию спорного земельного участка. Следовательно, у истицы не имеется правовых оснований для оспаривания договора дарения доли в праве собственности на земельный участок, заключенного между ответчиками. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество супругами во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами (ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15). Удовлетворяя частично заявленные требования, суд учел тот факт, что для приобретения спорного дома и земельного участка были использованы личные денежные средства ответчика, полученные от продажи личного имущества — гаража.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел между супругами приватизированного земельного участка

Нормативные акты: Раздел между супругами приватизированного земельного участка

Раздел супругами приватизированного земельного участка

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. Эти особенности связаны с тем, когда был приватизирован участок, и когда на нем был построен дом. Более подробно об этих особенностях вы узнаете из статьи.

Сразу отметим, что под приватизацией земельных участков подразумевается оформление в собственность тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года.

Содержание статьи:

Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.

Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.

Участок получен и приватизирован супругом в браке, и дом построен в браке

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Однако из этого правила есть исключение. Имущество, полученное одним из супругов в 6раке в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга.

Что касается земельного участка, то в случае получения такого участка одним из супругов во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, он не является личной собственностью этого супруга, а переходит в совместную собственность супругов. В этом есть некая особенность. Действительно, передача гражданину земельного участка является безвозмездной сделкой, поэтому, вроде бы, участок должен переходить в собственность супруга.

Но, с другой стороны, определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи гражданину (в нашем случае – супругу), а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок.

Дом (строение), построенный в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака.

Документами, подтверждающими факт того, что земельный участок получен одним из супругов в период брака, а также, что дом тоже построен в браке, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки дома (технический паспорт, технический план).

Участок получен до брака, а приватизирован супругом в браке

В данной ситуации особенности раздела участка зависят от того, когда на участке был построен дом (строение).

Напомним, что до 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Дом построен до брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом, принадлежащий одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак.

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежал дом до брака, время его постройки, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

Дом построен в браке, но до приватизации

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом (строение), приобретенный или возведенный супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого дома.

До принятия решения суд определяет действительную (рыночную) стоимость недвижимости до и после произведенных в него вложений, что позволяет оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости.

Дом построен в браке после приватизации

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами.

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг при разводе может претендовать на раздел земельного участка.

Три варианта ведения частного бизнеса при разводе

В рамках процесса расторжения брака супругам обычно необходимо определить, оценить и разделить имущество. Для определенных видов собственности, таких как банковские счета, процесс довольно прост. Но что делать, если один или оба супруга имеют долю в частном бизнесе?

Предварительные определения

Первое определение, которое необходимо сделать, заключается в том, считается ли деловая доля активом супругов или отдельным имуществом. Это может зависеть от того, принадлежала ли доля до даты вступления в брак, от источника средств, использованных для приобретения бизнеса, а также от размера финансовых вкладов и личных усилий, внесенных в бизнес одним из супругов во время брака. Кроме того, анализ супружеской и раздельной собственности отличается от штата к штату.

Далее, очень важно оценить деловые интересы. Хотя теоретически возможно, что оба супруга договорятся о сумме, оценка делового интереса часто может быть основным источником разногласий при разводе.Поскольку частные предприятия не котируются на фондовой бирже, определение их стоимости может быть сложным процессом.

Существует три основных подхода к определению справедливой рыночной стоимости доли участия:

  • Активный подход
  • Рыночный подход
  • Доходный подход, который может исключать определенные скидки, неуместные в контексте развода 1

В большинстве случаев, когда бизнес-интерес имеет значительную ценность, потребуется один или несколько независимых квалифицированных специалистов по оценке, таких как аккредитованный старший оценщик (ASA), сертифицированный бизнес-оценщик (CBA) или сертифицированный общественный бухгалтер (CPA) с Аккредитация в области оценки бизнеса (ABV) для участия в процессе расторжения брака. Они должны быть в состоянии помочь определить соответствующую справедливую рыночную стоимость делового интереса. Часто каждый из супругов нанимает собственного эксперта, и если супруги заканчивают судебный процесс, судья должен будет определить, чей эксперт имеет более достоверную оценку, что может занять больше времени и средств, чем компромисс с мировым соглашением.

Выкупить, продать или поделиться

После оценки деловых интересов супругам необходимо определить, что должно произойти с деловыми интересами после расторжения брака.В целом три варианта учета интересов частного бизнеса при разводе включают:

  1. Выкуп другого супруга
  2. Продажа бизнеса
  3. Остальные совладельцы

Выкуп другого супруга

Самый популярный способ решения вопросов частного бизнеса при разводе – покупка одним из супругов доли другого супруга в бизнесе. 2

Например: Анна и Боб совместно владеют и управляют рестораном.Основываясь на независимой оценке третьей стороны, они согласны с тем, что справедливая рыночная стоимость ресторана составляет 1 миллион долларов. Анна намерена продолжать владеть рестораном и управлять им, а Боб планирует переехать через всю страну и открыть новый ресторан после завершения развода. Чтобы Боб получил половину стоимости бизнеса в рамках соглашения о разводе или мировом соглашении, Анна могла выкупить долю Боба на сумму до 500 000 долларов, в зависимости от потенциального налогового воздействия.

Передача собственности между супругами или передача «при разводе», как правило, не облагается подоходным налогом — событие непризнания. 3 Этот факт часто упускается из виду в контексте брачно-семейного права. Перевод считается «инцидентом развода», если:

  • Передача происходит в течение одного года после прекращения брака
  • Передача «связана» с прекращением брака, что обычно означает, что документ о разводе или раздельном проживании требует передачи, и передача происходит в течение шести лет после прекращения брака 4

Если передача происходит более чем через шесть лет после прекращения брака, то существует презумпция (которая может быть опровергнута при наличии достаточных документов), что передача не связана с прекращением брака. Если покупка доли супруга не рассматривается как продажа для целей налогообложения, покупающий супруг будет получать ту же налоговую базу на недвижимость, что и продающий супруг (известная как переходящая или переданная база), и продающий супруг не будет обязан платить какие-либо налоги при продаже доли в бизнесе. Это важно учитывать в процессе расторжения брака, потому что покупающий супруг может заплатить больше налогов, если он или она в конечном итоге продаст деловую долю третьему лицу в будущем.

Например: предположим, что в приведенном выше примере Анна и Боб каждый имеют по 100 000 долларов в соответствующих 50% собственности ресторана. Если Анна купит долю Боба в бизнесе за 500 000 долларов в рамках бракоразводного процесса, это будет рассматриваться как не облагаемая налогом передача для целей налогообложения, а не настоящая продажа, что означает, что Боб не будет платить никаких налогов на передачу. . Базис Анны в бизнесе будет составлять 200 000 долларов после передачи, то есть она перенесет базис Боба в размере 100 000 долларов и сохранит свои 100 000 долларов. Если Анна позже продаст недвижимость за 1 миллион долларов, она получит прибыль в размере 800 000 долларов. В конечном итоге Анна может получить только 300 000 долларов (1 000 000 долларов выручки от продаж, минус 200 000 долларов налогов — при условии, что эффективная ставка федерального подоходного налога и налога штата составляет 25% — минус 500 000 долларов, выплаченных Бобу). Принимая во внимание, что Боб получил бы 500 000 долларов от Анны без налогов. Учитывая этот результат, более справедливым планом для Анны было бы выкупить долю Боба менее чем за половину стоимости бизнеса с учетом будущих налогов, что может быть суммой ближе к 400 000 долларов, особенно если есть вероятность будущая сделка купли-продажи.

Ключевым фактором при выборе варианта выкупа является наличие достаточного количества денежных средств или других ликвидных активов (таких как акции или облигации), чтобы выкупить другого супруга. Часто покупающий супруг может получить финансирование от коммерческого банка или стороннего кредитора, например мезонинное финансирование, чтобы создать достаточную ликвидность для приобретения доли другого супруга. Заем может быть эффективной с точки зрения налогообложения стратегией, особенно в условиях низких процентных ставок. Продажа акций для прироста капитала или снятие средств с пенсионных счетов (таких как 401k или IRA) может привести к уплате обычных подоходных налогов и потенциальному штрафу в размере 10%.В качестве альтернативы, покупающий супруг может захотеть предложить непропорциональное разделение других семейных активов вместо наличных денег, например, разрешить продающему супругу сохранить полное право собственности на основное семейное жилье или другие активы эквивалентной стоимости.

Например: после согласования справедливой рыночной стоимости бизнеса в 1 миллион долларов и обсуждения потенциальных налоговых последствий будущей продажи бизнеса Анна и Боб соглашаются, что Анна приобретет долю Боба в бизнесе за 400 000 долларов, что будет ту же сумму после уплаты налогов, которую Анна получила бы при продаже бизнеса третьей стороне.У Анны нет достаточной ликвидности, чтобы заплатить Бобу 400 000 долларов наличными. Соответственно, банк может быть готов ссудить Анне средства по достаточно низкой процентной ставке, чтобы Анна могла выкупить долю Боба.

Супруг/супруга, покупающая недвижимость, также может выписать расписку об имущественном расчете, которая требует определенного периода времени и разумной процентной ставки. Это по-прежнему считается разделом имущества, поэтому плательщик не может вычесть его из своего налогооблагаемого дохода, а получатель не платит налоги на основную сумму.

Продать бизнес

Если выкуп частного бизнеса не является жизнеспособным решением для обоих супругов, тогда другой стратегией может быть продажа бизнеса и разделение выручки. Это распространенное решение при разделе других видов имущества, например, семейного жилья. Однако продажа бизнеса может быть невозможной без решения суда, если один из супругов настаивает на продолжении бизнеса.

Например: после месяцев переговоров Анна и Боб решают, что лучше просто продать бизнес третьей стороне и разделить выручку поровну. К счастью, ресторан оказался очень прибыльным, он находится в желательном месте, а экономический цикл является удачным для коммерческих продаж. С помощью бизнес-брокера среднего рынка сторонний покупатель соглашается купить бизнес за 1 миллион долларов, что соответствует независимой оценке, подготовленной для супругов в рамках бракоразводного процесса. Соответственно, Анна и Боб получат по 50% выручки от продажи бизнеса (за вычетом применимых сборов и расходов).

Даже если обе стороны изначально согласны, продажа частного бизнеса может иметь свои собственные проблемы, в зависимости от конкурентоспособности, прибыльности и экономических условий. Найти независимую третью сторону, заинтересованную в покупке бизнеса в стратегических или тактических целях, может быть сложно, а фактическая продажа бизнеса может занять много лет. Кроме того, супруги должны подумать, как они будут продолжать управлять бизнесом, пока он находится в процессе продажи. Более того, супруги могут не согласиться с ценой, предложенной сторонним покупателем, особенно если она ниже независимой оценки, подготовленной в рамках бракоразводного процесса.

Остаются совладельцами

Третий потенциальный, но редкий вариант для частного бизнеса – это сохранение супругами совместного владения бизнесом даже после развода. Хотя это может быть сопряжено с эмоциональными и психологическими проблемами, дружеские супруги могут продолжать совместно владеть и управлять бизнесом даже после развода или раздельного проживания супругов.

В качестве альтернативы супруги могут договориться о том, что только один из супругов будет нести основные обязанности по управлению бизнесом, в то время как другой супруг будет получать процент от будущих платежей от прибыли бизнеса для удовлетворения своей доли в совместно нажитом имуществе.В зависимости от будущего успеха бизнеса каждый из супругов будет брать на себя риск получения большего или меньшего количества активов, сохраняя совместное владение бизнесом.

Например: вместо того, чтобы Анна покупала долю Боба в бизнесе, Анна и Боб соглашаются, что Анна будет продолжать нести основную ответственность за ведение бизнеса и что Боб будет иметь право на 50% прибыли бизнеса до тех пор, пока бизнес не будет окончательно продан. Несмотря на то, что в прошлом году бизнес заработал 100 000 долларов прибыли, если в этом году бизнес заработает только 50 000 долларов, Боб будет иметь право на получение только 25 000 долларов.С другой стороны, если бизнес заработает 200 000 долларов в этом году, Боб будет иметь право на получение 100 000 долларов.

Совместное владение не очень популярный способ ведения частного бизнеса при разводе, потому что многие супруги не в состоянии сохранить теплые рабочие отношения после прохождения бракоразводного процесса. Если супруги остаются совладельцами после развода, важно, чтобы у них было официальное письменное соглашение (например, операционное соглашение или соглашение акционеров) для урегулирования их будущих деловых отношений, как если бы они были независимыми инвесторами в бизнесе.

Заключение

В конечном счете, три рассмотренных выше метода являются наиболее распространенными способами решения супругами личных дел при разводе, но они не обязательно являются единственными способами. Учет частного делового интереса при разводе требует изучения всех факторов ситуации, включая любые долги или обязательства в отношении бизнеса, а также других владельцев бизнеса и любые соглашения, которые могут быть заключены между ними. Для супруга важно обсудить все «за» и «против» всех вариантов разделения частного бизнеса со своим адвокатом по семейным делам, налоговым консультантом, управляющим капиталом и другими консультантами, прежде чем соглашаться и реализовывать какую-либо конкретную стратегию.

Основы раздельного имущества при разводе

Это заключительная часть нашего трехчастного обсуждения раздельного имущества при разводе. Ранее мы рассмотрели общие категории семейного и раздельного имущества. На этой неделе мы рассмотрим, как при разводе может быть «захвачено» отдельное имущество одного из супругов.

Вторжение в отдельную собственность

Как правило, каждая сторона получает свое собственное отдельное имущество без перехода какой-либо части к другой стороне, и тогда суд будет добиваться справедливого раздела всего, что остается в семейном имуществе. Но есть два важных исключения, когда суд может «вторгнуться» в отдельное имущество одного из супругов и все равно разделить его: при наличии «существенной необходимости» или «вклада».

Исключение «существенной необходимости» вытекает из статута штата Мичиган MCL 552.23(1), который предусматривает, что на отдельное имущество может быть совершено вторжение, если после раздела имущества супругов «имущество и имущество, присужденные любой из сторон, недостаточны для надлежащей поддержки и содержания». любой из сторон…». В интерпретации судов Мичигана это означает, что вторжение разрешено, когда одна сторона демонстрирует дополнительную потребность, например, вторжение в отдельную собственность одной стороны необходимо для обеспечения того, чтобы другая сторона имела достаточные ресурсы для обеспечения себя. [1]

Исключение в отношении «вклада» вытекает из статута штата Мичиган MCL 552.401, который предусматривает, что суд может вторгнуться в отдельное имущество, когда другой супруг «способствовал приобретению, улучшению или накоплению имущества». Таким образом, «[когда] кто-то оказывает значительную помощь в приобретении или увеличении отдельного имущества супруга, суд может считать, что вклад имеет особую ценность, заслуживающую компенсации». [2]  Распространенным примером этого является дом, купленный до брака, но ставший семейным домом после свадьбы пары.Чем дольше стороны живут в доме, тем более семейным становится дом. Не существует определенного правила в отношении сроков, но теория состоит в том, что супруг, не совершивший покупку, способствует сокращению ипотечного кредита, а также содержанию и обслуживанию.

Другим примером являются акции закрытых компаний, стоимость которых увеличивается в результате усилий обеих сторон во время брака. В недавнем деле суд первой инстанции установил, что определенные частные акции, которые муж приобрел до брака, были его отдельной собственностью и что его усилия по работе в компании во время брака способствовали увеличению стоимости акций.Суд отметил, что, хотя муж много работал в компании (до семи дней в неделю и по 12 часов в день), жена также работала в компании и несла полную ответственность за детей, в то время как муж работал сверхурочно. Суд первой инстанции постановил (и Апелляционный суд подтвердил), что жена имела право на 1/3 стоимости акций, поскольку она способствовала их оценке не только как работник компании, но и управляя «домашним хозяйством и уход за детьми пары. [3]

Отделение ожиданий от реальности

Любой, кто думает о разводе, должен сопротивляться желанию полагаться на свою интуицию при определении того, какое имущество может или не может подлежать разделу. Хотя закон в этой области относительно ясен и часто хорошо аргументирован, он может не совпадать в точности с тем, что кажется справедливым на поверхностном уровне. Такие вещи, как отдельные банковские счета или соответствующий заработок каждого из супругов, может показаться, что они должны быть отдельными, но это не так.Кроме того, применение закона всегда будет зависеть от точки зрения судьи на факты: насколько широко были смешаны средства ? Есть ли существенная потребность для вторжения? Насколько значительным был вклад одного из супругов в отдельное имущество другого? Что на самом деле стороны намеревались сохранить раздельными? Понимание анализа, который проходят суды, безусловно, необходимо для аргументации вашего дела перед судьей, но оно также полезно при ведении переговоров об урегулировании споров об имуществе вне суда. Зная свои законные права, вы знаете, когда имеет смысл уступить, а когда имеет смысл настаивать на более выгодной сделке.


[1] См. Reeves , 226 Мичиган, приложение. на 494.
[2] Там же.
[3]  Sutariya v. Sutariya , № 345115, 2021 WL 5019330, at *3 (Mich. Ct. App. 28 октября 2021 г.)

Законы о семейной собственности Южной Каролины

При разводе супруги должны разделить все активы или имущество, приобретенное во время брака.Государства делают это двумя основными способами: общественной собственностью и справедливым распределением. Законы Южной Каролины о семейной собственности, как и в большинстве штатов, являются законами о справедливом распределении.

Супруги в Южной Каролине имеют право на все совместно нажитое имущество. Имущество супругов – это все недвижимое и личное имущество, нажитое сторонами во время брака и находящееся в собственности на момент подачи заявления на развод. Не имеет значения, если семейный дом был куплен во время брака только на имя одного из супругов; другой супруг также имеет право на это.

Однако разделить внебрачное имущество суд не может. Внебрачное имущество — это имущество, которое было:

  1. Приобретено супругом до брака;
  2. Приобретено супругом по наследству или подарено только супругу во время брака; или
  3. Исключено из семейной собственности по письменному контракту или брачному соглашению. Если это исключено брачным договором, это, скорее всего, будет считаться справедливым и справедливым, если обе стороны добровольно подписали его, будучи представлены отдельным адвокатом, и с полным раскрытием финансовой информации друг другу о доходах, долгах и активах, как того требует семья. правила суда.

Факторы, на которые судьи Южной Каролины смотрят при распределении имущества супругов:

  • Продолжительность брака
  • Возраст сторон на момент заключения брака и развода или раздельного проживания
  • Супружеский проступок или вина одного или обоих супругов (прелюбодеяние, жестокое обращение и т. д.)
  • Стоимость имущества супругов
  • Вклад каждого из супругов в покупку, сохранение или увеличение стоимости совместно нажитого имущества (включая то, что супруг сидит дома)
  • Доход каждого супруга и потенциальный заработок каждого супруга
  • Физическое и эмоциональное здоровье каждого из супругов
  • Потребность в обучении или образовании одного или обоих супругов для увеличения потенциального дохода человека
  • Внебрачное имущество каждого из супругов (например, крупное наследство от умерших родителей)
  • Имеет ли каждый из супругов право на пенсию
  • Условия и обязательства по опеке над детьми
  • Присуждается ли супругу содержание или алименты
  • Возможность присуждения семейного дома в рамках справедливого распределения или права проживания в нем в течение разумного периода времени с опекой над детьми
  • Налоговые последствия конкретной формы справедливого распределения
  • Любые обязательства по алиментам или алиментам от предыдущего брака
  • Любые залоговые права или долги в отношении имущества супругов или другие долги (включая кредитные карты, использованные во время брака), которые также должны быть разделены по справедливости
  • Другие важные факторы, которые суд может уточнить в постановлении

Суд может обязать бывшего супруга подписать и передать любой документ, продажу, изменение ипотечного кредита или что-либо еще, необходимое для осуществления справедливого распределения, которое было предписано. При необходимости можно заказать передачу акций, публичную или частную продажу активов и т. д.

В следующей таблице содержится дополнительная информация о законах Южной Каролины о семейной собственности.

Разделы кода Кодекс Южной Каролины, раздел 20: Семейные отношения, Глава 3: Развод, Статья 5: Справедливое распределение семейного имущества
Признана собственность сообщества? Нет, Южная Каролина не является штатом общественной собственности.Имущество супругов делится судом в равных долях, как описано выше.
Приданое и реверанс Приданое и реверанс — это юридические концепции общего права, которые в настоящее время в США обычно отменены. Приданое — это пожизненное имущество жены в недвижимом имуществе ее мужа после его смерти. Реверанс — это интерес мужа к недвижимому имуществу жены (находящейся в единоличной собственности или унаследованной) после ее смерти, если они родили ребенка, который мог бы унаследовать имущество.

Dower не был доступен в Южной Каролине с 1940-х годов.Кроме того, в 1985 г. были отменены права на приданое и реверанс в аренде имущества.

Если вы разводитесь или планируете развестись в Южной Каролине, вам следует поговорить с опытным местным адвокатом по разводам о ваших правах на совместное имущество. Соглашаясь на раздел имущества путем переговоров с супругом или в ходе посредничества, вы можете без необходимости отказываться от своих прав на какое-либо имущество или активы. Однако, если вы оба довольны результатом, нет необходимости затягивать бракоразводный процесс.

Примечание: Поскольку законы штатов постоянно меняются, важно подтвердить точность изучаемых вами законов, проведя собственное исследование или связавшись со знающим юристом.

Исследуйте Закон

Связанные ресурсы

 

Разводится в Южной Каролине? Адвокат может помочь

 

Свадьба может быть захватывающим временем. Пережить развод или расставание не так уж волнительно и может быть как эмоционально, так и финансово истощающим.На самом деле, развод может быть особенно трудным, когда вы пытаетесь разделить совместно нажитое имущество; и не всегда легко определить, кому что принадлежит. Нужна помощь? Свяжитесь с адвокатом по разводам в Южной Каролине сегодня.

Виды собственности, которые следует учитывать при разводе Раздел имущества

Штат Вашингтон руководствуется законом о совместной собственности при рассмотрении вопроса о разделе имущества при разводе. Это означает, что все доходы (или убытки), полученные во время брака, в равной степени принадлежат обоим супругам, и когда вы решите развестись, каждый из вас имеет право на равную долю этого имущества или активов.Однако можно легко запутаться или упустить из виду определенные активы, на которые у вас могут быть права, особенно если вы не знаете, с чего начать.

Финансовые активы во время развода

Большинство пар при разделе имущества в первую очередь обращают внимание на финансовые активы. Как правило, все, что заработано одним из партнеров после брака, считается общей собственностью, и оба партнера имеют равные интересы. Это включает в себя денежные подарки паре. Это может показаться простым, но есть довольно много финансовых активов, помимо наличных денег, которые вы, возможно, и не думаете рассматривать, в том числе:

  • Текущие, сберегательные счета и счета «Рождественского клуба»
  • Пенсионные счета, включая планы 401(k) или IRA
  • Образовательные сберегательные счета
  • Пенсии
  • Планы распределения прибыли
  • Акции, облигации, взаимные фонды и депозитные сертификаты (CD)
  • Трасты
  • Аннуитеты
  • Полисы страхования жизни

Наследство, переданное исключительно одному партнеру, обычно считается отдельной собственностью, а не совместной собственностью, и обычно не подлежит разделу имущества. Исключением является смешанный актив , когда актив был смешан с общим имуществом до такой степени, что его нельзя отличить как отдельное имущество. Когда суды признают, что имущество подлежит объединению, оно будет считаться общей собственностью, независимо от того, откуда оно поступило.

Недвижимость во время брака

Любое недвижимое имущество, приобретенное во время брака, как правило, является совместной собственностью, поэтому при разводе вы имеете право на свою долю собственности. Некоторые примеры недвижимого имущества включают:

  • Ваш семейный дом
  • Дома для отдыха или другие жилища
  • Любая сдаваемая в аренду или коммерческая недвижимость
  • Любая незастроенная земля

Важно отметить, что супруг, который получает дом, может не иметь права на содержание дома, поскольку мебель и содержимое будут оцениваться отдельно.Тщательно подумайте, хотите ли вы сохранить дома или другое имущество или лучше продать их и получить свою долю выручки.

Личная собственность и другие вещи

Личное имущество часто является самой крупной и трудоемкой категорией активов, которую необходимо рассмотреть для раздела. Иногда это может быть проблематично, если вы не будете заниматься этим тщательно и методично. Примеры личного имущества включают:

  • Мебель, включая столы, кушетки, кровати, коврики и другие предметы домашнего обихода
  • Стиральные машины, сушилки и прочая бытовая техника
  • Произведения искусства, коллекции произведений искусства или антиквариат
  • Китай, хрусталь и серебро
  • Монеты, марки или другие предметы коллекционирования
  • Огнестрельное оружие
  • Персональные компьютеры, планшеты, телевизоры, видеоигры и другая бытовая электроника
  • Мебель для домашнего офиса, включая письменные столы, принтеры, компьютеры и мебель
  • Одежда, украшения и меха
  • Автомобили, грузовики, лодки, самолеты, мотоциклы и другие транспортные средства
  • Кемперы, дома на колесах и квадроциклы
  • Инструменты и другое оборудование

Иногда несчастный супруг может попытаться скрыть имущество при разводе. Он может начать быстро тратить деньги, покупая личные вещи, такие как инструменты, предметы коллекционирования или произведения искусства, а затем пытаться недооценить их при разводе. Это никогда не бывает хорошей идеей, и, если обнаружится, судья не воспримет это благосклонно. Попытка скрыть активы приведет к тому, что суд заставит виновную сторону выплатить недостающие деньги, часто с суровыми санкциями. Серьезные или неоднократные попытки скрыть активы могут даже привести к аресту.

Деловые активы

Если вы или ваш супруг владели бизнесом во время брака, вы также можете иметь долю в совместном имуществе в активах этого бизнеса.Это может включать:

  • Индивидуальное предприятие
  • Профессиональная практика (например, врач, юрист или бухгалтер)
  • Партнерство
  • Любые другие деловые интересы

Определение стоимости бизнеса при разводе может быть сложной задачей, особенно когда бизнес является профессиональной практикой, полностью зависящей от одного партнера. Крайне важно, чтобы индивидуальный практикующий врач получил надежную юридическую консультацию и справедливую оценку, иначе он рискует заплатить больше, чем необходимо для выкупа доли собственности разводящегося супруга.

Получите помощь от наших адвокатов по разводам в Сиэтле, Вашингтоне сегодня!

Развод часто бывает трудным и сложным, а разделить имущество непросто. Если у вас есть какие-либо вопросы о разделе активов и вам нужна юридическая помощь, позвоните в юридическое бюро Молли Б. Кенни сегодня. Вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться контактной ссылкой на этой странице, чтобы запланировать частную консультацию в наших офисах Bellevue.

 

В чем преимущества частного поселения?

Вероятно, вы столкнулись с противоречивыми эмоциями и мотивами, когда обдумывали варианты развода.С одной стороны, вы потратили годы, а может быть, и десятилетия, строя свою жизнь со своим супругом, и, возможно, хотите разорвать брак в духе компромисса. С другой стороны, подготовка к разводу может заставить вас искать чувство оправдания и победы в правовой системе.

Независимо от личных обстоятельств, с которыми вы столкнулись при разводе, наша цель в качестве консультанта по семейному праву состоит в том, чтобы предоставить вам преимущества нашего многолетнего опыта, чтобы определить плюсы и минусы любого конкретного образа действий, что позволит вам хорошо обоснованное решение.Это включает в себя фундаментальный вопрос о том, как мы будем добиваться завершения вашего развода.

Урегулирование развода: более конфиденциальный путь вперед

Многие пары стремятся к урегулированию спора в частном порядке, потому что хотят подойти к разводу как можно более мирно. Однако даже если ваш брак закончился враждебностью, есть практические причины, по которым переговоры об урегулировании могут быть в ваших интересах.

  1. Мировое соглашение дает вам больше контроля над окончательным исходом вашего развода. В частности, в случаях разводов с крупным капиталом ни одна из сторон, вероятно, не получит реальной выгоды, когда важные вопросы раздела имущества и алиментов оставлены на усмотрение судьи по семейным делам. Вступая в прямые переговоры с вашим супругом и его или ее адвокатом, мы можем получить больший контроль над процессом и, таким образом, с большей вероятностью прийти к соглашению, которое защитит ваши самые насущные интересы.
  2. Частный поселок именно таков: частный. По опыту мы понимаем, что состоятельные клиенты ценят конфиденциальность и осмотрительность во всех вопросах. Это особенно верно, когда вы проходите через высокие ставки и потенциально громкие судебные процессы. Мы можем структурировать мировое соглашение таким образом, чтобы условия раздела имущества, алиментов и других вопросов оставались вне поля зрения широкой общественности, предоставляя нашим клиентам гораздо большую степень конфиденциальности, чем это доступно в традиционных судебных процессах.
  3. Для достижения мирового соглашения часто требуется гораздо меньше времени и средств, чем полное судебное разбирательство по всем оспариваемым вопросам. Мы рассматриваем наших опытных юристов как инвестиции. Наши адвокаты гордятся ценностью, которую они приносят клиентам, инвестирующим в наши услуги. Слишком много разводов заканчиваются случаями «победы в битве, проигрыша в войне», потому что вопросы бесполезно обсуждаются. Следование мировому соглашению позволяет сторонам избежать ненужных судебных разбирательств и добраться до сути важных юридических вопросов.

Проконсультируйтесь с юристом относительно ваших потребностей в разводе с высоким уровнем дохода

Свяжитесь с нашей фирмой в Форт-Майерс, штат Флорида, чтобы узнать, как наши адвокаты могут помочь вам добиться успеха в разводе, не тратя время, деньги и нервы на судебные тяжбы.Отправьте электронное письмо или позвоните по телефону 239-243-9287 или по бесплатному номеру 888-831-2597.

Как защитить свою недвижимость во время развода

При разводе общий дом часто продается, а прибыль делится между обоими супругами. Однако, как инвестору, если у вас есть большой портфель недвижимости на ваше имя, у вас может быть больше вопросов для рассмотрения: если недвижимость — это ваш бизнес, как вы защитите свои активы во время развода? Мы создали руководство по этому вопросу с тремя возможными способами сохранить вашу недвижимость в целости и сохранности.

Рассмотрите возможность выкупа вашего бывшего супруга

Здесь самым простым вариантом может быть простое предложение выкупа вашего бывшего супруга. Если они не заинтересованы в продолжении бизнеса в сфере недвижимости, это может быть приемлемым вариантом. В этом случае вы просто наймете профессионала для оценки общей стоимости вашего портфеля недвижимости. Затем вы предложите своему бывшему супругу соразмерную сумму в обмен на его долю собственности.

Однако, если вы идете по этому пути, убедитесь, что делаете это по официальным каналам. Вместо того, чтобы предлагать супругу выписать чек, попросите своих адвокатов составить юридически обязывающее соглашение для этой договоренности. Таким образом, у вас будет бумажный след, показывающий ваше право собственности, если в будущем возникнут разногласия по этому поводу.

Создание ООО

Другим вариантом является передача активов в ООО, которое вы контролируете как единоличный управляющий. Примечательно, что наиболее эффективно, если вы берете на себя управление LLC еще до заключения брака. В этом случае суд будет считать компанию и ее активы внебрачной собственностью.

Тем не менее, даже если вы создали ООО до того, как поженились, важно не смешивать свой бизнес и личные финансы, пока вы женаты. В противном случае ваше ООО может оказаться помеченным как общественная собственность. Например, не используйте личные средства для оплаты деловых расходов, а также не ограничивайте зарплату, которую вы платите себе, чтобы реинвестировать средства в свой бизнес.

Создание траста внутренних активов

Хотя это сложнее, чем создание ООО, создание траста внутренних активов также может помочь вам защитить ваши активы от раздела при разводе.С помощью этого метода имущество фактически снимается с вашего имени, но вы можете указать себя в качестве бенефициара, что по-прежнему дает вам контроль над активом.

Однако, как и в случае с ООО, этот шаг лучше всего работает, если вы сделаете его еще до того, как вступили в брак. В этом случае любое имущество будет считаться отдельным имуществом. Если вы формируете этот тип траста во время брака, суд может в конечном итоге решить, что это совместная собственность.

Практический результат

Защитить свои активы во время развода непросто.На самом деле, преднамеренное перемещение или продажа активов непосредственно перед разводом часто считается «планированием развода», что в конечном итоге может навредить вам в суде — судья может в конечном итоге отменить ваши действия и заставить вас разделить активы с ваш бывший супруг.

При этом к тому времени, когда люди понимают, что хотят защитить свои активы, часто уже слишком поздно что-то предпринимать. Если вы действительно хотите защитить свой портфель недвижимости, лучше всего поговорить с адвокатом по бракоразводным процессам, который может изучить особенности вашей ситуации и дать вам индивидуальный совет.

Общая и отдельная собственность при разводе в Калифорнии

В предыдущей статье мы кратко рассмотрели основы совместной и отдельной собственности. Сегодня мы углубимся в детали и обсудим несколько сценариев, с которыми мы столкнулись, помогая другим с их разводом. К концу вы должны иметь лучшее представление об этой теме, а если нет, мы на расстоянии одного телефонного звонка!

Сообщество собственности

Сообщество имущества с точки зрения семейного права штата Калифорния является очень широким термином.Сокращенное определение включает в себя: «…все имущество, недвижимое или личное, где бы оно ни находилось, приобретенное состоящим в браке лицом во время брака, когда оно проживает в этом штате, является совместной собственностью». Существуют и другие аспекты, которые расширяют и ограничивают, является ли недвижимое имущество (жилая или коммерческая недвижимость или земля) или личное имущество (все, что не считается недвижимым имуществом) общим или нет, в зависимости от фактов, относящихся к конкретному делу. По общему правилу общее имущество делится пополам.

Отдельное имущество

Отдельное имущество, с другой стороны, включает все следующее:

  • Все имущество, принадлежавшее лицу до брака,
  • Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак путем дарения, завещания, завещания или происхождения,
  • Арендная плата, выпуск и прибыль от этого имущества, и
  • Доходы и накопления супруга и несовершеннолетних детей, проживающих с супругом или под его опекой, при проживании отдельно и отдельно от другого супруга .

Как и в случае с общей собственностью, правила в отношении того, что составляет отдельную собственность, не всегда очевидны. Сообщество может содержать отдельный имущественный компонент (и наоборот). Совместная собственность может быть преобразована в отдельную собственность посредством процесса, называемого трансмутацией, если оба супруга согласны и соблюдают требования законодательства. Как и многие правила в делах о разводе и семейном праве, здесь есть исключения. Тут на помощь приходит опытный адвокат по семейным делам.

Давайте обсудим ситуации, с которыми мы столкнулись при разделе имущества в бракоразводных процессах:

Право собственности на дом принадлежит только одному из супругов

Это происходит постоянно, когда недвижимость покупается во время брака, но подвергается рефинансированию ( например) и один из супругов лишается права собственности из-за условий банка или кредита. Это также может произойти из-за взаимных соглашений между супругами во время брака. Таким образом, дополнительный вопрос всегда возвращается к супругу, который не указан в заголовке.Однозначного ответа нет, потому что всегда есть исключения и непредвиденные обстоятельства.

Одна точка зрения предполагает чтение титула как есть – тот, кто владеет титулом, является владельцем собственности, и это можно опровергнуть только с помощью четких доказательств. Противоположная точка зрения рассматривает удаление имени одного из супругов из титула как действие без их ведома или по спору. В этом случае владелец титула должен доказать, что разделение должно основываться только на имени владельца титула.

Слияние общих и раздельных денежных средств

Другим очень распространенным сценарием является слияние или «смешение» общих денежных средств с раздельными имущественными деньгами во время брака. Обычно это приводит к ссоре между парой из-за разделения денег между ними во время развода. Пример: один из супругов имеет деньги на банковском счете до брака, а во время брака добавляет имя другого супруга на счет, вносит на этот счет доходы сообщества и оплачивает долги сообщества деньгами со счета.На этом этапе, вероятно, будет привлечен судебный бухгалтер для проверки истории транзакций по каждому счету во время брака, чтобы сделать вывод, можно ли отследить совместную и отдельные доли собственности в прошлое, и можно ли определить, сколько часть оставшихся денег помечается как общинная или отдельная собственность.

Один из супругов продает дом, которым владел до свадьбы, и вкладывает эти деньги в дом, который в настоящее время принадлежит бывшему супругу.Эти деньги считаются отдельными?

Как и в предыдущем сценарии, если средства можно отследить, то не должно возникнуть проблем с их возвратом в рамках бракоразводного процесса. Как правило, это делается путем получения записей, связанных с продажей предыдущего дома, и отслеживания денег от продажи на банковский счет (если только они не были переведены непосредственно с одного условного депонирования на покупку нового дома). Затем, либо с банковского счета, либо со счета условного депонирования, его можно отследить до покупки нового дома. Это в конечном итоге доказывает его происхождение и поддерживает ваше дело.Ваш адвокат по семейным делам может помочь вам с этими шагами.

В преддверии развода один из супругов совершает запойные походы по магазинам, в результате чего долги по общественным кредитным картам составляют тысячи долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>