МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Разрешение на строительство жилого дома на дачном участке: Строительство дома на дачном участке в 2022 : нужно ли разрешение, документы для оформления

как дачный домик или как жилой дом? — Помощь Оренбург

08 ноября 2017 г.

Построил на дачном участке двухэтажный дом. Как мне его зарегистрировать: как дачный домик или как жилой дом?

В последнее время у многих собственников дачных или садовых земельных участков встаёт вопрос: чем является с точки зрения закона построенный на их участке объект недвижимости – жилым строением без права регистрации в нём или настоящим жилым домом с правом регистрации и постоянного в нём проживания?

Нередко современные постройки на дачных и садовых участках могут сравниться домами престижных посёлков. А их обладатели желали бы, чтобы статус их дома был признан таковым от лица государства.

Давайте разбираться.

Строительство объекта индивидуального жилищного строительства начинается с серьёзной документарной подготовки. Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, а по итогу строительства — орган местного самоуправления выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Это связанно, в том числе, и с нашей безопасностью, ведь ни кто не отменял требования градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов).

А вот строительство объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства имеет ряд исключений. Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на таких земельных участках

не требуется. Но и статус данных объектов не «жилой дом», а «жилое строение».

В соответствии с законодательством Российской Федерации правоотношения, связанные с созданием объекта индивидуального жилищного строительства и жилого строения, имеют различное правовое регулирование — ГрК РФ и Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания может быть указано: «нежилое здание», «жилой дом», «жилое строение» или «многоквартирный дом».

При этом с учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;

на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;

Получение разрешения на строительство в целях строительства «жилого строения» на садовом, дачном земельном участке не требуется, а для строительства объекта индивидуального жилищного строительства,

т.е. «жилого дома» получение разрешения на строительство обязательно.

Итак, для кадастрового учета и регистрации права собственности на данные объект потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;

— технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта жилого дома (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации).

Следует обратиться внимание на то, что представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект

индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство можно только до 01.03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона № 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации).

 

Ольга Александровна Газукина,

начальник отдела
государственной регистрации недвижимости
по Промышленному району города Оренбурга
Управления Росреестра по Оренбургской области,
государственный регистратор

Жилой дом на дачном участке

В письме от 09.09.2016 N Д23и-4285 Минэкономразвития, помимо разъяснения вопросов , связанных с необходимостью разрешения на строительство для кадастрового учета объектов ИЖС и о последствиях его отсутствия (об этом я писал тут), высказало еще одну интересную мысль.

Вернее – «интересную».

А именно – о том что жилые дома, возводимые на дачных участках, в отличие от возводимых на тех же участках «жилых строений» могут строиться только на основании разрешения строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС.

Так в  соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

  • на дачных участках допускается возведение  жилого строения без права регистрации проживания в нем[1] ИЛИ жилого дома с правом регистрации проживания в нем, а также  хозяйственных строений и сооружений,
  • на садовых участках допускается возведение  жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

При этом как следует из п. 9 ч. 5  ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, жилое строение рассматривается как разновидность здания.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

(Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2016 N 77-КГ16-4 и многочисленная практика судов субъектов, включая Москву и Московскую область.)

При этом данная норма Градостроительного кодекса не разграничивает жилые дома и строения.

 

В то же время, по мнению Минэкономразвития, изложенному в вышеупомянутом письме от 09.09.2016 N Д23и-4285 на дачных участках допускается возведение либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения. При этом Минэкономразвития ссылается на ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», хотя данная норма упоминает «жилой дом» а не «объект индивидуального жилищного строительства» предусмотренный Градостроительным кодексом.

При этом каких-либо разграничений между «жилым домом» (по ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») или «Объектом индивидуального жилищного строительства»  по Градостроительному кодексу с одной стороны и « жилым строением» с другой не установлено.   Как, впрочем, вообще не установлено какого либо определения для  «жилого строения»[2]. Равно как и нет достаточно четкого определения объектов ИЖС.

 Так согласно пп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, объекты ИЖС это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. То есть данное определение направлено на отграничение объектов ИЖС от иных категорий жилых домов, к которым применяются более строгие требования градостроительного законодательства.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 дополнительно упоминает пригодность для постоянного проживания.

Кроме  того, жилой дом, в отличие от жилого строения, упомянут в ст. 16 Жилищного кодекса в числе видов жилых помещений, пригодных для постоянного проживания. 

То есть очевидно, что объект ИЖС (в терминологии Градостроительного кодекса должен быть пригодным для постоянного проживания. Критерии такой пригодности установлены Постановлением правительства от 02.

08.2016 N 746.

Так же пригодность для постоянного проживания, за неимением иного, очевидно следует рассматривать и как признак «жилого дома» в значении ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Хотя  из формального прочтения как данной статьи, так  и Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 и этого не следует, так как критерий «постоянного» проживания в них не упомянут.  при этом дачный участок предназначен в первую очередь для отдыха.

Для «жилого строения» же соответствие этим требованиям не является обязательным.

 

Однако практический смысл данного разграничения  стремится к нулю, поскольку:

— отсутствует указание на то, что жилое строение может быть только непригодным для постоянного проживания. Более того, Конституционный суд применительно к регистрации граждан исходит из возможности существования именно «жилых строений», пригодных для постоянного проживания.

—  проверка на пригодность для постоянного проживания ни на одном из этапов строительство и регистрации объекта на дачном участке не предусмотрено. Проектная документация на такие объекты в любом случае не готовится.

 

То есть фактически застройщик по своему усмотрению нарекает возводимый объект домом или жилым  строением.

 

Так  на практике можно предположить отказ кадастрового инженера в составлении технического плана на «жилой дом» в отношении явно непригодного для постоянного проживания объекта (предположим, отсутствует отопление).  Однако обязанности проводить полноценную экспертизу объекта по всем критериям, необходимым для  его признания пригодным для постоянного проживания, у кадастрового инженера нет. Да и познания строительного эксперта тоже не обязательно есть. Соответственно речь может идти лишь об очевидных ситуациях и только если кадастровый инженер не решит пойти на риск в интересах своего клиента.

Обратная же ситуация, когда кадастровый инженер отказывается составить технический  план на строение, так как объект для этого «слишком хорош» и должен именоваться домом, представляется практически невозможной.

На этапе же кадастрового учёта и государственной регистрации права уполномоченный орган лишен практической возможности оценить степень пригодности объекта для постоянного проживания. Так форма технического план и декларации об объекте недвижимости, состав прилагаемых к ним документов, не предполагают детального описания технических характеристик объекта, значимых для его признания пригодным для постоянного проживания (утепление стен, система отопления, присоединение к инженерным коммуникациям и т.д.).

Соответственно, если речь не идет о постройках, исключительно летний характер которых заметен невооруженным глазом, собственник сам решает, относить ли их к жилым домам или жилым строениям.

 

При этом статус жилого дома (объекта ИЖС) с одной стороны более обременителен при строительстве, с другой стороны предоставляет возможность:

— регистрации по месту жительства без дополнительных сложностей;

—  осуществления расходов на строительство за счет материнского капитала и иных социальных программ.

 

Однако нужно заметить, что позиция Минэкономразвития о квалификации жилых домов на дачных участка как объектов ИЖС не только не является единственно правильной, но и крайне спорна, так как образована от смешения двух различных терминов в разных законах. В связи с этим вполне вероятно, что эта позиция будет пересмотрена судебной практикой.

 

[1] Вопросы регистрации граждан  в свете известных позиций КС РФ оставлены за рамками этой статьи

[2] При этом применительно к садовому участку ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», очевидно, упоминает «жилое строение» именно как объект недвижимости, поскольку применительно к огородному участку в той же статье упомянуто «некапитальное жилое строение».

Как севастопольцу получить разрешение на строительство

Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. Сегодняшний материал посвящен процедуре получения разрешения на строительство.

Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.

Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».

На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.

Так, первоочередным документом, рассматриваемым коллегией местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство частного дома, является инженерно-технический проект. Этот документ описывает пути подвода коммуникаций, способы обустройства территории, а также все составляющие предполагаемой инфраструктуры.

Инженерно-технический проект разрабатывается специальными проектными организациями. Нередко он входит в список услуг подрядчика. Следует отметить, что последний вариант особенно выгоден застройщику, поскольку если проект выполнен подрядчиком, то в ходе строительства не возникнет вопросов по его реализации. Кроме того, подрядчик в таком случае несет полную ответственность за произведенные работы и не может сослаться на несовершенство проекта.

Обязательным приложением к проекту являются технические условия (ТУ), полученные в различных коммунальных службах, коммуникации которых будут востребованы владельцем участка. Выдавая технические условия, коммунальщики определяют способы и порядок подведения сетей бытового обеспечения. Данные технических условий должны быть отражены в проекте и подлежат соблюдению в процессе производства работ. Наличие технических условий существенно упрощает получение разрешения на строительство; ТУ также понадобятся при сдаче объекта в эксплуатацию.

Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:
— заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
— документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
— градостроительный план земельного участка
— схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС

Иногда при подаче заявки на получение разрешения на строительство требуют предоставить справку, подтверждающую отсутствие у участка юридических проблем. В частности речь идет об отсутствии судебного ареста, залога или обоснованных претензий со стороны третьих лиц.

Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.

Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.

Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.

На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. 

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Если по каким-либо причинам индивидуальное жилищное строительство начато без разрешения – до 01.03.2018 года разрешение можно получить в рамках действия упрощенного порядка регистрации.

Получение разрешения на строительство может быть целесообразным в следующих случаях: 
— если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
— если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Перечень необходимых для этого документов составляет: 
— правоустанавливающий документ на участок
— градостроительный план земельного участка
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные)
— положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
— если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы

Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

По результатам принимается одно из следующих решений:
— отказ в выдаче разрешения на строительство
— разрешение на строительство

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:
—    строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
—    строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
—    строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.)
— строительство сооружения для вспомогательного использования
—    изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
— иные случаи, предусмотренные законодательством

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.  
При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

Александр Беднягин рассказал о ключевых изменениях законодательства, связанных с дачным строительством

Генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин выступил на пресс-конференции, которая состоялась в медиацентре «Российской газеты» 15 января. Мероприятие было посвящено ключевым изменениям законодательства в отношении строительства на садовых и огородных земельных участках. Речь шла о новом порядке оформления недвижимости, самострое, прописке на садовых участках, новом порядке признания садового дома жилым и как выбрать исполнителя для оформления своей недвижимости.

Уведомление сократит время и деньги

Александр Беднягин рассказал журналистам, что нового ждет дачников в нынешнем году, в том числе об уведомительном порядке строительства и кому стоит поспешить воспользоваться упрощенным порядком регистрации домов до 1 марта 2019 года.

«Наступил 2019 год и вместе с ним вступили в силу новые изменения «дачного» законодательства. Московское областное БТИ исторически занимается подготовкой документов для оформления недвижимости. В настоящее время наша основная услуга – это подготовка технических планов для регистрации домов и других строений. Важно понимать, что лишь после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости возникает право собственности, и только до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности объектов на землях СНТ и ДНТ», – подчеркнул генеральный директор МОБТИ.

Он пояснил, что для оформления недвижимости по упрощенному порядку правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, далее – подать документов в Росреестр через МФЦ.

«Например, если дом у вас уже построен, то вам необходимо поторопиться и оформить его до положенного срока. Это позволит сэкономить в будущем время и деньги, поскольку иначе возможно придется регистрировать свое право собственности через суд», – заметил Александр Беднягин.

По словам руководителя МОБТИ для тех, кто начал возведение дома и не успеет его завершить до 1 марта 2019 года, нужно подать сейчас уже по новому порядку уведомление в органы местного самоуправления. В том же случае, если собственник земельного участка еще не приступил к строительству, то ему нужно подать уведомление о начале строительства с предполагаемыми параметрами строения.

Жилой дом на садовом участке

Генеральный директор Московского областного БТИ рассказал о ключевых положениях Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в силу 1 января 2019 года, связанных со строительством на садовых и огородных участках.

Ранее дачникам и огородникам выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Теперь термины «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство» не применяются и дачные участки в силу закона признаются садовыми земельными участками.

Таким образом, в отношении земельных участков дачников осталось два вида земельных участков: садовые и огородные. При этом в категории земли «Ведение садоводства» добавлена возможность строить жилые дома.

«Если мы с вами попросим дачника показать документы, можно прочитать, что у него земельный участок под дачное строительство, под дачное хозяйство, под размещение дач, то теперь закон установил четкую терминологию. У нас с вами существует только два вида земельного участка – это садовый земельный участок и огородный земельный участок», – добавил Александр Беднягин.

Он отметил, что теперь на садовых участках допускается строительство жилых домов. По ранее действовавшему законодательству на садовых участках строительство жилых домов с правом регистрации в них не допускалось. Поэтому желающим прописаться в своем доме приходилось проходить сложную и длительную процедуру. Для этого необходимо было предварительно признать дом пригодным для проживания. И сделать это можно было только, если дом был расположен на дачном участке. В настоящее же время на садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки.

На огородном земельном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, которые могут иметь две функции: либо для хранения инвентаря, который используется на этом участке, либо для хранения урожая, который собран с этого участка. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут признаны объектами недвижимости и право собственности на них иметь невозможно.

Прописка на даче

Таким образом дома, расположенные на дачных и садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Новое правило законодательно закрепило возможность оформить прописку на своей даче.

Жилой дом выгоднее

Генеральный директор Московского областного БТИ отдельно остановился на вопросах преимущества признания жилого строения жилым домом.

«Во-первых, как мы уже говорили, появляется возможность прописки. Во-вторых, есть возможность получения имущественного налогового вычета: при новом строительстве жилых домов, или доли в них в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство жилых домов, или доли в них; при приобретении жилых домов или доли в них; при приобретении земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома. В-третьих, более выгодные тарифы на электроэнергию. Так, в отношении жилых домов дачников в сельской местности могут применяться тарифы с понижающим коэффициентом, более выгодным чем для садового дома», – рассказал журналистам Александр Беднягин.

Параметры жилого дома

В продолжение темы Александр Беднягин разъяснил что включает в себя понятие «жилой дом» и каковы его характеристики. По его словам, оно равнозначно понятию «объект ИЖС» и предусмотрено в Градостроительном Кодексе.

«Объект ИЖС (жилой дом) – это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Важно помнить, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно», – подчеркнул Александр Беднягин.

Помимо этого, понятие «жилой дом» содержится и в Жилищном кодексе РФ. Где указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Стоит отметить, что подсобными (вспомогательного использования) помещениями в жилых домах являются комнаты, предназначенные для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд проживающих (ванная, уборная, кухня, кладовая), а также передняя, внутриквартирные холл и коридор.

Также жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Садовый дом

Генеральный директор Московского областного БТИ также пояснил, что жилые строения, ранее учтенные с назначением «нежилое», становятся садовыми домами.

«Садовыми домами признаются расположенные на садовых участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое». Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.», – сказал Александр Беднягин.

Он отметил, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания.

Как подчеркнул Александр Беднягин, важно знать, что в отношении признанных в силу закона жилых и садовых домов нет необходимости в замене ранее выданных документов и внесении изменений в ЕГРН в части смены наименования зданий. Изменения производятся по желанию правообладателей.

Как перевести садовый дом в жилой или жилой – в садовый?

Порядок признания садового дома жилым домом и наоборот утверждено Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

«Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Делается это на основании заявления собственника. Заявление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ», – рассказал руководитель МОБТИ.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению должны быть приложены выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Основные критерии для признания садового дома жилым домом при проведении обследования технического состояния садового дома

Как пояснил Александр Беднягин для признания садового дома жилым домом необходимо провести обследование технического состояния садового дома. Такое обследование проводят юридические лица или индивидуальным предприниматели, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. В ходе проведения обследования специалисты проверяют основные критерии, дающие право признания дома жилым.

Прежде всего дом должен размещаться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение жилых домов.

Далее проверяется наличие в доме жилых и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла, топочной и др. ). Соответствие этих помещений установленным минимальным размерам (площадь, ширина, высота и т.д.).

Также необходимым является наличие в доме стационарных систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции и т.д. Соответствие этих инженерных систем установленным требованиям.

Конструктивные элементы дома должны обладать необходимой прочностью и устойчивостью. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Наружные ограждающие конструкции дома должны иметь нормируемые показатели по теплоизоляции, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения.

В доме должны соблюдаться нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений.

Как отметил Александр Беднягин, БТИ всегда готовили подобные заключения, поэтому практика этого вопроса наработана.

Что нельзя строить огородникам?

На огородных земельных участках запрещается возводить объекты недвижимости. Поскольку такой участок, предназначен для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Федеральный закон № 217-ФЗ дает определение хозяйственных построек – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Важно отметить, что право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.

Новые требования

Как уже говорилось ранее, 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, установивший новый порядок оформления прав на жилые и садовые дома.

Переходный период действия этого закона завершается 1 марта 2019 года.

После 1 марта дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Новые правила установили единую уведомительную процедуру строительства и реконструкции жилых и садовых домов. Теперь дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома, подавать уведомления о начале и об окончании строительства.

Александр Беднягин пояснил, что согласно новому законодательству процедура создания и регистрации дома состоит из нескольких этапов.

Вначале застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.

По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям и допустимости размещения жилого или садового дома на земельном участке. Получение данного уведомления дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в течение 10 лет.

«Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. Исключения бывают в следующих случаях: принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельный участок, в том числе изъятии надела для государственных или муниципальных нужд; при поступлении предписания уполномоченного органа о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории; при отказе от права собственности и иных прав на земельный участок; расторжении договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок», – отметил генеральный директор Московского областного БТИ.

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта жилого или садового дома, застройщик должен подать в администрацию уведомление об этом с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в том же порядке, что и уведомление о начале строительства или реконструкции.

После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Генеральный директор Московского областного БТИ напомнил, что до окончания переходного периода (1 марта 2019 года) осталось полтора месяца. Это фактически последний шанс зарегистрировать в упрощенном порядке свой объект недвижимости!

Самовольные постройки

Еще одним вопросом, рассмотренным на пресс-конференции, была тема признания строений самовольными постройками.

В соответствии Градостроительного Кодекса РФ не будет являться самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных согласно с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Устанавливается, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с градостроительными параметрами, установленными ПЗЗ, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (для жилых домов – не более 3-х надземных этажей, высотой не более 20 м).

Снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид осуществляется застройщиком за свой счет.

Решение о сносе самовольно построенных жилых домов или строений либо о приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Нужно ли устанавливать границы участка?

В августе 2018 года также были внесены изменения в Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, связанные с ограничениями использования принадлежащих собственникам объектов. Такие ограничения накладываются в связи с установлением охранных зон или публичных сервитутов. Эти ограничения устанавливаются, например, при строительстве объектов транспорта, энергетики, обороны, объектов культурного наследия.

«Законом предусмотрен переходный период до 2022 года, в течение которого сведения обо всех зонах должны быть внесены в ЕГРН. Поэтому мы прогнозируем в 2019 году увеличение объема работ, связанных с установлением охранных зон», – сообщил Александр Беднягин.

Он кратко остановился на том, какие последствия возникают для граждан после их установления.

«После внесения сведений в ЕГРН об охранных зонах таких объектов у собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости возникают различные ограничения, связанные с их использованием. В ряде случаев на таких участках становится невозможным что-либо построить.

Регистрирующий орган должен проинформировать собственников объектов, попавших в такие зоны о возникших ограничениях. Но такая информация будет направляться только собственникам тех объектов, сведения о которых есть в ЕГРН.

Для земельных участков без координат, т.е. без установленных границ, такие уведомления поступать не будут, и собственник рискует не узнать об ограничениях использования своего земельного участка.

«Поэтому собственникам в целях защиты своих прав важно своевременно устанавливать границы своих земельных участков, оформлять права на объекты и при оформлении прав предоставлять в регистрирующий орган актуальные сведения об электронных адресах для связи, по которым Росреестр сможет проинформировать об установлении охранной зоны или публичного сервитута», – подчеркнул Александр Беднягин.

Несмотря на то, что законодательством прямо не предусмотрена обязанность межевания земельных участков, практика показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит собственников от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями.

«Мы рекомендуем определить местоположение границ своих объектов недвижимости. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Росреестр. Для справки приведу статистику Росреестра по постановке в 2018 году на учет земельных участков с установленными границами.

По состоянию на 1 декабря 2018 года количество таких земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось почти на 7 % по сравнению с началом 2018 года.

За 11 месяцев прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами составил 2 млн, из них в октябре-ноябре – 406 тыс.

В настоящее время в ЕГРН более половины земельных участков (55,3%) это участки с установленными границами», – сообщил Александр Беднягин.

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Генеральный директор Московского областного БТИ обратил внимание собравшихся на то, что при оформлении недвижимости не обойтись без участия кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав сведения о недвижимом имуществе. Например, для оформления земельного участка необходимо заказать подготовку межевого плана, а для оформления прав на постройку – технический план. Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В настоящее время только в Московской области осуществляют деятельность более 2 тысяч кадастровых инженеров.

«Мы рекомендует ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, поскольку от его профессионализма напрямую зависит качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. Важно быть уверенными, что информация о вашем объекте попадет в ЕГРН с верными размерами и характеристиками. Внести изменения в будущем будет крайне сложно, а иногда и невозможно. Также напомню, что кадастровая стоимость и налоги также формируется исходя из тех характеристик, которые кадастровый инженер внес о вашем доме в ЕГРН», – подчеркнул Александр Беднягин.

Выгодное предложение от МОБТИ

Крупные компании, которые присутствуют на кадастровом рынке многие десятки лет, всегда готовы проконсультировать граждан, подготовить необходимые документы.

«Мы являемся государственным предприятием и предлагаем различные социальные скидки, в том числе для многодетных семей, и они будут суммироваться со всеми действующими акциями, включающие сезонные предложения. При этом мы максимально сократили срок выполнения работ Подробности о специальных предложениях можно узнать на нашем сайте предприятия. МОБТИ всегда готово помочь разобраться во всех нововведениях законодательства», – подвел итог пресс-конференции Александр Беднягин.

Этапы постройки дачного дома на приватизированном участке в Украине: инфографика — Domik.ua

Действующее законодательство Украины разрешает гражданам строить дачные дома на приватизированных участках по собственным проектам.

Чтобы подтвердить безопасность построенного дома застройщик обязан провести ввод новостройки в эксплуатацию.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, чтобы бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности, получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на построенный дом.

Этап I. Получение участка

В разделе 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что граждане вправе бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности для жилой застройки.

Бесплатно можно приватизировать участок размером 0,1 га.

Выбор участка — граждане отправляют запрос:

— в управление градостроения районной государственной администрации;

— в местное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

В ответ гражданин получает карту распределения земель территориальной общины по целевому назначению и выбирает участок для дачного жилого строительства.

Этап II. Приватизация участка

Заявление местным властям — о разрешении приватизировать выбранный участок.

Застройщик подает в поселковый, сельский или городской совет:

— заявление;

— копию карты местности с участком, заверенную в Госгеокадастре или госадминистрации.

Проект землеотвода — на основе разрешения местных властей документ для застройщика разрабатывает лицензированный инженер-землеустроитель.

Утверждение проекта землеотвода у местных властей.

Для утверждения проекта проводят экспертизы:

— департамент земельных ресурсов — по природоохранным и санитарным нормам;

— ГАСИ — по градостроительным нормам.

Читайте также: Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: правила в 2018 году

Регистрация участка за застройщиком — власти утверждают проект и разрешают закрепить участок в собственности заявителя. Застройщик регистрирует выделенный участок в местном управлении Земельного кадастра и получает выписку с указанием кадастрового номера участка. На основе выписки застройщик нотариально регистрирует право собственности на участок. Нотариус проводит запись о праве собственности застройщика на участок в Государственном реестре прав и отягощений недвижимости (далее — Госреестр прав).

Читайте также: Как ввести в эксплуатацию дачный дом: правила в 2018 году

Этап III. Разрешение начать строительство

В соответствии с Законом Украины № 3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» в редакции от 20. 04.2018, дачные дома на участках отнесены к строительным объектам класса ответственности СС1 — незначительные последствия.

Такие объекты разрешено строить на основе строительного паспорта. Этот документ позволяет застройщику вести строительство без утверждения в ГАСИ проекта здания.

Порядок получения строительного паспорта изложен в приказе Министерства регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 902/19640 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» (далее — Порядок).

Получение строительного паспорта — это комплект документов с градостроительными требованиями. По правилам закона №3038-17, на участке можно строить индивидуальный дом, в том числе дачный — высотой до двух этажей и площадью до 300 кв. м.

Для получения строительного паспорта застройщик подает в ГАСИ:

— заявление;

— копию свидетельства о праве собственности на участок;

— эскизный план застройки;

— заверенное согласие совладельцев участка на его застройку.

ГАСИ утверждают или отклоняют заявку. Причины отказа — поданы не все документы или эскизный план застройки не отвечает нормам.

Если документы соответствуют требованиям законов, ГАСИ выдает строительный паспорт.

В комплект строительного паспорта входят:

— утвержденный ГАСИ эскизный план застройки;

— памятка с указанием, какие конкретно строительные нормы должен соблюдать застройщик данного участка.

Читайте также: Покупка на аукционе земли под жилую застройку: правила украинского законодательства в 2018 году

Этап IV. Ввод в эксплуатацию дачного дома

Технический паспорт объекта застройки — документ с описанием построенных на участке дома, хозяйственных и бытовых сооружений. Его застройщик получает в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в профильном лицензированном частном предприятии.

Декларация о готовности к эксплуатации — ее готовит застройщик. Это комплект таких документов:

— два заполненных бланка декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;

— оригинал техпаспорта БТИ;

— копия свидетельства о праве собственности на участок.

Этот пакет застройщик направляет в ГАСИ. Там декларацию рассматривают 10 дней с момента подачи документов.

Акт о готовности объекта в эксплуатацию — выдает ГАСИ, утвердив заявку и декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Этап V. Регистрация права собственности на построенный объект

Застройщик подает нотариусу такие документы:

— акт о готовности объекта в эксплуатацию;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— техпаспорт построенного объекта.

Нотариус проводит запись в Госреестре прав вещных прав на недвижимость и их отягощений о получении застройщиком права собственности на дом, построенный на участке.

Эту запись подтверждает Министерство юстиции, и нотариус выдает застройщику выписку о праве собственности.

Выяснить подробности оформления документов для бесплатной приватизации участка, получения строительного паспорта и ввода в эксплуатацию построенного дачного дома, можно на форуме юридическая консультация.

как получить в Украине в 2022 году

Зачем нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

  1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
  2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
  3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
  4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство

За получением разрешительной документации необходимо обращаться в одно из местных структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство

Одним из важных этапов на пути к получению разрешения на строительство является сбор и подготовка нужного для подачи в Государственную архитектурно-строительную инспекцию пакета документов. В который должны входить:

Как и где получить строительный паспорт

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м2.

Получить его можно обратившись в ЦНАП или в одно из структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции со следующими документами:

Строительный паспорт содержит следующее:

  • всю представленную документацию;
  • схему застройки территории, на которой указано место размещения объекта недвижимости, красных линий, подъездов, с обозначением дистанций построек друг от друга, по отношению к улице и коммуникациям;
  • памятку, в которой обозначены рекомендации, что касаются норм и правил строительства сооружений.

Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

  • застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
  • существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
  • в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
  • физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Цена на разрешение варьируется в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, от площади территории, от вида работ, количества этажей и пр. В регионах она стартует с 8 000 грн., а в столице, например, с 22 000 грн.

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине

Чтобы узнать, сколько стоят строительные работы в различных населенных пунктах Украины, перейдите по следующей ссылке.

Вывод

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Город Моми, Огайо,

Процедуры получения вида на жительство

Инспекционный отдел Моми применяет и, в свою очередь, регулируется множеством различных кодексов. Последняя публикация Международного совета по кодексам служит нашим принятым типовым кодексом, и эти кодексы регулярно обновляются. Вот наш текущий список принятых кодов:

  • 2019 Жилой код штата Огайо
  • Строительные нормы штата Огайо 2017 г., основанные на Международных строительных нормах и правилах 2015 г.
  • .
  • Сантехнические нормы штата Огайо, 2017 г.; 2013 г. для жилого ORC Глава 25 Поправка
  • Механический кодекс Огайо 2017 г. на основе Международного механического кодекса 2015 г.
  • 2014 Национальный электротехнический кодекс для жилых помещений; 2017 для коммерческих

Копии этих кодов доступны для ознакомления в нашем офисе в обычное рабочее время.

На http://www.maumee.org в разделе «Правительство» > «Законодательство» вы можете ознакомиться с кодифицированным указом .  На нашем веб-сайте также размещены заявки на получение разрешений, таблицы сборов и другая полезная информация.

Город Моми также заключил контракт с Village of Whitehouse и Village of Holland в округе Лукас на проверку плана и инспекцию нового строительства, как коммерческого, так и жилого.

Когда мне нужно разрешение?

Иногда на этот вопрос сложно ответить, поэтому мы включили неполный список видов работ, требующих разрешения.Вы всегда должны проконсультироваться с нами, если вы не уверены.

√   Новое строительство, снос, капитальный ремонт или перестройка существующих зданий

√   Любые электрические, сантехнические работы, работы по отоплению и охлаждению

√   Тротуары и подъездные пути, включая бордюры

√   Продажа гаража, двора, недвижимости — все это требует разрешения (плата за разрешение не взимается)

√   Навесы, террасы, веранды, гаражи, заборы, бассейны, перекрытия, сайдинг, окна и двери (при изменении размера рамы)

Где я могу строить на своем участке?

Важно, чтобы общественный план определял правила соседства, для которых сохраняются неудачи. Это неотъемлемая часть зонирования с разделением его сообщества на жилые, коммерческие и промышленные зоны. Поэтому нам необходимо знать, к какому типу относится ваше имущество.

Как определить класс зонирования моей собственности?

Ссылка на веб-сайт округа Лукас AREIS. Эта мощная программа по недвижимости предоставит вам всевозможную полезную информацию о недвижимости, включая классификацию зон. Вы также можете связаться с Andy Glenn по телефону 419-897-7074 по любым вопросам, касающимся кодов зонирования, в рабочее время.

Далее нам нужно рассмотреть и применить необходимые отступления к предлагаемому проекту. Эта информация содержится в Кодифицированном указе Моми.

Мой проект находится в историческом районе. Существуют ли дополнительные правила, которым я должен следовать?

Границы нашего исторического района проходят от Форд-стрит на западе до Ки-стрит на востоке и от Энтони Уэйн-Трейл на севере до реки Моми на юге. Каждая новая и измененная структура в этой зоне должна сначала получить одобрение Администратора зонирования и / или Совета по рассмотрению проектов, прежде чем разрешения могут быть выданы.

Как мне подать заявку и получить одобрение от Администратора зонирования и/или Совета по рассмотрению проектов?

Заявки доступны на веб-сайте или в зональном офисе. После завершения вам необходимо будет представить набор чертежей фасадов, план участка и фотографии не менее чем за месяц до встречи.Ваше присутствие обязательно на собрании, которое проводится в 9:00 утра в первую среду месяца.

Какие чертежи мне нужно предоставить для получения разрешения на строительство?

Чтобы завершить наши процессы проверки, нам потребуются планы и документы, которые передают дизайн и структурные элементы нашему проверяющему планы. При подаче заявки на новую конструкцию требуются три полных комплекта строительных чертежей. Строительный комплект чертежей должен включать: 

√             План земельного участка – Показывает расположение улицы, сервитуты и переулки, площадь предполагаемой постройки, включает все существующие постройки с указанием длины и ширины объекта и построек

√             Планы этажей – Отображение названий и размеров комнат, направления и размера балок пола, определение расположения любых стен, светильников, окон, дверей, столбов, балок и перекрытий.

√             Фасады – Отображение внешнего вида конструкции, включая уровень

√             Секции – Разрез конструкции, чтобы показать элементы каркаса и их соединения. Все используемые материалы должны быть указаны и рассчитаны.

√             Механические чертежи не требуются, хотя расположение оборудования и приспособлений должно быть отмечено на планах. Форма описания механической системы должна быть заполнена, если строение должно быть новым домом.

√             Конструктивные листы для сопровождения чертежей, если используются инженерные фермы и балки.

√             Нам требуется 3 комплекта строительных чертежей для ознакомления

После того, как мои планы будут утверждены, каков мой следующий шаг?

√            Разрешение на строительство необходимо подать и получить до начала любых работ. Лицам, не получившим разрешение до начала работы, будет выдан приказ о прекращении работ и оштрафованы.

√             Заявки на получение разрешений и график сборов за разрешения можно получить на нашей стойке или по факсу, или копию можно распечатать с нашего веб-сайта.

√             Домовладельцы могут подать заявку на получение любого или всех разрешений при условии, что владелец фактически выполняет работу.

√             Генеральным подрядчикам необходимо зарегистрироваться у нас. Регистрационные формы и стоимость доступны на нашем сайте.

√            Подрядчики, устанавливающие электрические, водопроводные, отопительные и кондиционерные, холодильные и противопожарные системы, должны зарегистрироваться у нас и получить лицензию штата Огайо

.

√             После того, как мы рассмотрим и одобрим предлагаемые строительные работы, мы выдадим Карту-разрешение, которая идентифицирует других, что эта работа одобрена.Поместите эту карточку на видное место на рабочем месте и приступайте к работе.

√            Два утвержденных комплекта чертежей будут возвращены вместе с разрешением. Это также должно храниться на рабочем месте, а оставшееся в офисе инспекции.

Когда мне нужно вызывать для осмотра?

√             Проверки необходимы на каждом этапе строительства, чтобы убедиться, что работа завершена и будет безопасна для всех, кто занимает или использует конструкцию или здание.

√             Для запроса необходимой проверки лицо, подписывающее разрешение, или его представитель должны позвонить в Службу инспекции за двадцать четыре часа.

√             Осмотры основания необходимы для обеспечения соблюдения надлежащей глубины и подтверждения способности грунта выдерживать расчетную нагрузку.

√             Осмотр фундамента необходим для того, чтобы убедиться, что плитка нижнего колонтитула установлена ​​рядом с нижним колонтитулом, а фундаментная стена правильно сконструирована и гидроизолирована.

√             Грубый осмотр конструкции необходим для проверки размеров, пролетов и типа используемых пиломатериалов, а также для проверки соответствия гвоздей требованиям кодекса.

√             Перед обшивкой стен и потолков требуется предварительная проверка электрических, водопроводных и отопительных систем , чтобы убедиться, что установка выполнена в соответствии со стандартами каждого соответствующего кода.

√             Заключительные проверки необходимы для обеспечения того, чтобы все проверки были проведены, утверждены и все работы были выполнены должным образом, включая окончательную планировку участка, тротуары и подъездные пути.

√             Город Моми требует, чтобы перед заселением любого нового здания или пристройки все работы были проверены и одобрены. Certification of Occupancy утверждает, что все работы были выполнены в соответствии с нормами и что конструкция безопасна для человека.
1/21

.

Разрешения на строительство жилых домов | Фэрвью Хайтс, Иллинойс

Требования


  • Заявка на строительство должна быть заполнена с общим описанием предлагаемых работ и всей информацией о подрядчике.
    Полная заявка на строительство (PDF) | Упрощенное приложение для строительства (PDF)
  • К заявке необходимо приложить 2 комплекта проектно-сметной документации. Один комплект может быть представлен при условии, что полная копия хранится на рабочем месте во время всех проверок, определяемых Строительным служащим. Планы должны быть составлены в масштабе и должны быть достаточно четкими, чтобы указать характер и объем предлагаемой работы, а также должно быть подробно показано, что они будут соответствовать положениям кодекса и всех соответствующих законов, постановлений, правил и положений. Один полный комплект утвержденных планов (по требованию строительного служащего) должен храниться на строительной площадке.
  • Планы должны включать план участка, выполненный в масштабе, с указанием расположения всех сервитутов, дренажных сооружений, прилегающих уровней, границ собственности, предлагаемого здания и всех других зданий, существующих на участке. Планы также включают план основания и фундамента, план всех этажей и внешний вид спереди, сзади и по бокам.
  • В случае сноса на плане участка должны быть указаны все строения, подлежащие сносу, а также расположение и размеры всех существующих сооружений, а также строения, которые должны остаться на участке или участке.
  • По требованию строительного чиновника и при отсутствии данных из непосредственно прилегающих территорий отчет об исследовании грунта должен быть подготовлен зарегистрированным специалистом-проектировщиком за счет владельца.

Кодексы, применяемые городом Фэрвью-Хайтс


    • Американский закон об инвалидах
    • Код доступности штата Иллинойс (04-24-97)
    • 2011 НЭК
    • Международный строительный кодекс 2012 г.  (дополнения к нему, принятые городом Фэрвью-Хайтс)
    • Международный жилищный кодекс 2012 г. (дополнения к нему приняты городом Фэрвью-Хайтс)
    • 2012 Международный существующий строительный код
    • 2012 Международный механический кодекс
    • 2012 Международный кодекс противопожарной защиты
    • 2012 Международный кодекс энергосбережения
    • 2014 Сантехнические нормы штата Иллинойс

Разрешение на ввод в эксплуатацию


Городские власти требуют проверять все жилые единицы каждый раз, когда происходит смена владельца, независимо от того, занято ли жилье собственником или сдается внаем.Городская инспекция представляет собой ограниченный визуальный осмотр дома, чтобы определить, соблюдены ли минимальные требования Кодекса. Эта инспекция не предназначена для замены «инспекции всего дома», которую часто рекомендует ваш риэлтор и которая является гораздо более подробной, чем инспекция города.

После того, как жилище успешно прошло городскую жилищную инспекцию, арендатор должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Вы можете записаться на осмотр, позвонив в Департамент землепользования и развития по телефону 618-489-2060.График проверок жилья заполняется очень быстро в летние месяцы, когда жители переезжают, и рекомендуется записываться на прием заранее.

Корпус | КСУСМ

Подать заявку сегодня!

Мы все еще принимаем заявки на жилье на весенний семестр 2022 года! Информация для Обновления и осень 2022/23 уже скоро!

Только учащиеся с полностью подписанным лицензионным соглашением (подписанным всеми сторонами) будут в состоянии въехать.

Учащиеся, проживающие в общежитии, перед заселением должны предоставить подтверждение вакцинации.

Обзор

Мы очень рады, что вы заинтересованы в том, чтобы сделать CSUSM своим домом во время ваше время как Cougar. Мы предлагаем современное жилье типа «все включено» в квартирном стиле, где вы можете сосредоточиться на учебе, строя долгосрочные отношения с коллегами студенты.Начните жить своей лучшей жизнью, подав заявку сегодня!

Жилье Обновления COVID-19

Housing будет регулярно обновлять следующие страницы, чтобы включать информацию о наших ответ на пандемию COVID-19. Также ознакомьтесь с ответом CSUSM на COVID-19 .

 

Подайте заявку сейчас, чтобы стать исполнительным директором Совета общежития на 2021–2022 годы.

Академический год

Жилищное хозяйство ищет исполнительных директоров в Совет общежития для обслуживания наше сообщество на предстоящий учебный год.Мы ищем президента, вице-президента, Секретарь, казначей и специалист по связям с общественностью! Это назначение в RHC с августа 2021 г. по май 2022 г. Как руководитель RHC, вы можете планировать программы, знакомиться с новыми друзьями и защищать своих жителей! Это приложение открыт до дальнейшего уведомления. Чтобы подать заявку на роль RHC, студенты должны:

  • Минимальный совокупный и семестровый средний балл 2.0
  • Быть зарегистрированным как минимум в 6 единицах
  • Жить в кампусе либо в UVA, либо в QUAD
  • Иметь хорошую репутацию в университете и жилищном образовании

Для получения дополнительной информации и ссылки на форму заявки на участие в программе RA посетите нашу страницу «Текущие студенты». Есть вопросы о RHC или о том, как связаться с Housing? Обратитесь к директору-резиденту Дэниел Т. Кларк, [email protected]

Сообщества

   

Разрешение или отсутствие разрешения? — Канадская служба жилищной инспекции

Разрешение или отсутствие разрешения?

Итак, вы наконец-то решили построить террасу в задней части своего дома, чтобы этим летом провести здесь семейное собрание. И пока вы этим занимаетесь, вы полагаете, что пришло время добавить служебный сарай на задний двор, чтобы хранить эту блестящую новую газонокосилку. Прежде чем приступить к своим проектам, вы спросите себя: «Нужно ли мне для этого разрешение?»

Для небольших проектов требование разрешения на строительство может быть неочевидным. Независимо от того, требуется ли разрешение, могут быть требования муниципального устава, которые необходимо соблюдать. Муниципальные постановления могут отличаться от одного города к другому и от одной провинции к другой.В этой статье мы ссылаемся на Строительный кодекс Онтарио.

OBC Раздел C – Часть 1 Административных положений , Подраздел 1.3.1., разъясняет требования (Раздел 8 Закона о строительных нормах) и исключения из требования о разрешении на строительство.

Раздел 8 Закона  говорит, что  «Никто не может строить или сносить здание или принуждать к строительству или сносу здания, если на это не было выдано разрешение начальником строительного отдела. В контексте Закона «здание» означает (а) сооружение площадью более 10 квадратных метров, состоящее из стены, крыши и пола или любого из них, или структурную систему, выполняющую их функцию, включая всю сантехнику, относящиеся к ним работы, приспособления и системы обслуживания, (b) сооружение площадью 10 квадратных метров или менее, содержащее водопровод, (c) водопровод, не расположенный в строении, (c.1) канализационная система; или (d) конструкции, указанные в строительных нормах.

Таким образом, согласно Строительному кодексу Онтарио, для хозяйственного сарая без водопровода, занимающего площадь 10 квадратных метров или менее, не требуется разрешение на строительство. Это не означает, что нужно советовать кому-либо идти вперед и строить так, как им нравится! По всей вероятности, существуют зональные или иные подзаконные акты, ограничивающие такие сооружения определенными местами и материалами или не разрешающие их вообще. Всегда консультируйтесь с компетентными органами перед началом строительства, даже если проект настолько мал, что разрешение на строительство не требуется.

Следующие списки представляют собой объединение различных главных должностных лиц по строительству в различных крупных муниципалитетах Онтарио. Обратите внимание, что эти списки не являются исчерпывающими и всегда могут быть изменены.

Разрешения на проживание | Розуэлл, Нью-Мексико

Строительство или установка складского помещения

Х

  Строительство или установка навеса 

Х

  Ремонт или пристройка дома

Х

  Строительство патио, беседки, террасы, перголы или крыльца

Х

  Строительство или установка бассейна  

Х

  Простое озеленение (укладка брусчатки или клумб)  

Х

Добавление спринклерной системы для озеленения

Х

  Срезание бордюра, установка или замена тротуара или дорожного полотна

Х

  Сантехнические работы (т. канализация, кондиционеры, ремонт канализации, спринклерных систем, бассейнов, ремонт сантехники)  

Х

 

10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Вы собираетесь построить дом своей мечты, и вы все обдумали — или так думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и обдумывали, что сработает для вас, но нашли ли вы время подумать о том, что не сработает?

Плохое планирование и слишком маленькие бюджеты могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам.Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на дом со многих сторон. Вы должны учитывать свой текущий и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети покинут гнездо? Вы часто развлекаете и регулярно принимаете гостей на ночь? Не торопитесь и проведите исследование как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами в этой отрасли. Плохой выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым.Архитекторы, инженеры и строители обучены помогать вам принимать эффективные решения. Они помогут вам понять, где вы можете сэкономить несколько долларов и где вам абсолютно не следует экономить.

Получите скидки на обустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Обратите внимание на вашу систему HVAC

Кристен Браун / Shutterstock

Плохое планирование здесь может привести к проблемам с влажностью и ужасному росту плесени. Это может привести к большим проблемам со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделить размеру ваших юнитов. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, когда в вашем доме будет слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, те, которые слишком велики, потребляют слишком много энергии

.

2. Плохая планировка помещения

Если вы не планируете построить очень большой дом, планировка пространства и дизайн имеют решающее значение.Необходимо достаточно места для хранения, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Нужна ли в главной спальне большая гардеробная, когда пространство потенциально может быть добавлено к вашей спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете шкафы. В каждой спальне и в главном коридоре должно быть по одному. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в прихожую? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а парадный вход является основной точкой входа. Если вам не нужен шкаф для верхней одежды, не стройте его. Вы планируете добавить прихожую? Если это так, там должен быть шкаф или достаточно места, чтобы добавить шкафчики или другое подобное место для хранения. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке более крупного дома.

3. Плохое общее планирование

При проектировании собственного дома необходимо учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет приспособить функции безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях в более позднем возрасте, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Подумайте заранее, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам нужно от вашего дома.

4. Плохо освещенные дома

Светильников и розеток должно быть много. Как и окна. Окна должны присутствовать в каждой комнате и быть как можно большего размера. Естественный свет, когда это возможно, должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.

5. Малоиспользуемые помещения

Марко Попласен / Shutterstock

Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многоцелевой комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую ​​комнату, которая действительно будет использоваться.Что хорошего в заброшенном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемая комната становится свалкой для вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить из одного типа в другой. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит комнатой для гостей, действительно могут использоваться часто.

6. Размещение прачечной

Это очень личное решение.У меня были прачечные в подвале и за пределами грязной комнаты, далеко от всех спален. Оба не были идеальными. Размещение прачечной или стиральной машины с сушилкой должно быть относительно близко к спальням. Я люблю прачечную наверху, но многие нет.

7. Размещение спальни

Спальня должна быть как можно дальше от шума и движения. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете.Было бы желательно, чтобы главная спальня также находилась вдали от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, главная спальня в идеале должна быть в дальнем конце дома, самом дальнем конце от гаража. В идеале главная спальня не должна делить стену с центральной гостиной.

8. Размещение кухни

@JadeNinaSarkhel / Двадцать20

У меня было два дома, где кухня находилась далеко от главного входа. Когда пришло время принести продукты, нужно было пройти через весь дом, чтобы отнести продукты на кухню.Я абсолютно ненавидел его местоположение. Кухню желательно располагать возле гаража или черного входа, а также рядом со столовой и гостиной. На кухне, как правило, проходит много людей, и поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного хождения по основным жилым помещениям.

Чтобы узнать больше о кухонных ошибках, которых следует избегать, ознакомьтесь с нашими 10 главными ошибками, которые вы не должны совершать при проектировании кухни.

9. Размещение гаража

Гараж предпочтительнее на основном уровне, рядом с прихожей и кухней.Мой гараж часто напоминает Центральный вокзал, где люди постоянно приходят и уходят и входят в дом в грязной спортивной одежде, с тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.

10. Позвольте кому-нибудь сказать вам, что ВАМ нужно!

Вы лучше всех знаете свою семью, ее образ жизни и потребности. Профессионалы могут делать предложения, но они не могут сказать вам, что вам нужно и что вам не нужно.Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не затронул, что важно для вас в общем дизайне вашего дома?

Этим летом в Конкорде появятся новые многоквартирные дома и магазины

Несколько многоквартирных жилых домов и подразделений домов на одну семью в работах по всему Конкорду обещают сотни новых единиц, которые, наконец, могут уменьшить нехватку жилья в городе, поставив больше инвентаря.

Городские планировщики говорят, что это самый большой проект жилой застройки, который Конкорд видел за последние десять лет.

Один из крупнейших новостроек, которые, как ожидается, начнут формироваться в этом строительном сезоне, находится на Лэнгдон-авеню, где запланировано 192 квартиры. Застройка Rail Yards в Саут-Энде будет включать в себя шесть жилых зданий, клуб и два коммерческих объекта. Расположенный между South Main Street и железной дорогой, комплекс будет состоять из недорогих квартир, расположенных между четырьмя большими зданиями и двумя меньшими трехэтажными зданиями.

Проект получил одобрение Совета по планированию, и девелопер Dakota Partners выставил на торги строительство проекта, финансирование которого, как ожидается, будет закрыто в конце мая, сказал Марк Пиллоте, вице-президент по развитию Dakota Partners.Пиллоте сказал, что строительство, вероятно, займет от года до 18 месяцев.

Между тем, в ближайшие месяцы должна завершиться долгожданная продажа бывшего здания Службы занятости города Конкорд. На заседании Совета по планированию в среду была принята заявка компании John J. Flatley на строительство шестиэтажного здания с 64 жилыми единицами и гаражом на первом этаже, а публичные слушания были назначены на 20 апреля. существующую пронизанную асбестом структуру и заменить ее новым зданием, которое станет одним из самых заметных изменений в городе.

Жилой комплекс для рабочих возле Пембрук-роуд и Шип-Дэвис-роуд в декабре получил одобрение Совета по планированию крупного плана участка. Комплекс будет включать в себя три здания и 123 квартиры с двумя спальнями, которые должны быть сданы в аренду ниже определенного порога, чтобы в соответствии с законодательством штата они считались «жильем для рабочей силы». Девелоперы Brookline Opportunities LLC получили разрешение на условное использование, которое позволило им отказаться от коммерческой застройки в своих планах.

«В настоящее время мы работаем с нашими партнерами из New Hampshire Housing, чтобы получить часть средств, которые позволят построить проект Pembroke Road», — написал Джейк Тампози из Brookline Opportunities в электронном письме на Monitor . «Мы очень хотим начать строительство и создать дополнительное столь необходимое доступное жилье в Конкорде».

Дата начала строительства еще не установлена, но в декабре Джо Тампози подсчитал, что строительство может занять от 16 до 20 месяцев.

В Пенакуке The Caleb Group добавит еще 20 квартир в комплексе доступного жилья на месте бывшего кожевенного завода, где в 2020 году открылось 34 квартиры. Президент Caleb Group Дебби Сойер Наттер заявила, что они намерены начать строительство оставшихся Десантные подразделения Penacook позже летом.«Мы собираем все воедино, — сказал Сойер Наттер. На строительство второй фазы квартир на берегу реки Контукук уйдет около года.

Поблизости, CATCH Neighborhood Housing недавно открыл 42 единицы доступного жилья по адресу 95 Village Street в Penacook. В Rosemary’s Way есть 10 квартир с одной спальней, 23 квартиры с двумя спальнями и девять квартир с тремя спальнями, и заявки на некоторые квартиры все еще принимаются.

На горизонте город, как ожидается, услышит больше от компании Брейди Салливана, которая владеет бывшими зданиями Министерства транспорта на Стикни-авеню и бывшей собственностью Lincoln Financial, включая одно из двух коммерческих зданий и 181 акр земли в центр города. Недвижимость на Стикни-авеню станет еще одним хорошо заметным проектом, поскольку ее будет видно с межштатной автомагистрали 93, и она расположена на одном из «ворот» в центр города.

Карлос Байя, заместитель городского управляющего по развитию, сказал, что город по-прежнему проявляет интерес со стороны застройщиков к новым проектам, в том числе к переоборудованию и строительству «с нуля», которое возводится на пустующих участках, на которых не было предыдущих построек.

«Мы ожидаем, что заявки на жилье будут продолжать поступать», — сказал Байя.«Я чувствую себя довольно позитивно».

В среду также состоялись публичные слушания по двум предложениям по разделам на одну семью: одно включало 20 квартир на Шейкер-роуд, а другое — на Эбботт-роуд с 16 участками на одну семью. Проект Abbott Road был одобрен, если он соответствует определенным условиям, и ожидается, что строительство начнется этим летом, как только участок будет официально разделен на участки площадью 0,3 акра. Проект Shaker Road, который включает в себя несколько домов на одну семью и дуплексы на общей земле в стиле кондоминиума, был встречен опасениями по поводу стока и все еще нуждался в рассмотрении городской комиссией по сохранению.Публичные слушания продолжались до следующего заседания Совета по планированию, которое состоится 20 апреля. совет по планированию.

В течение многих лет земля между Блэк-Хилл-роуд и рекой Мерримак была местом стоянки бездомных в бывшем кинотеатре Конкорд.

Защитники говорят, что многие люди, которые жили там, были перемещены в другие лагеря или нашли новые места для лагеря.

Согласно планам первой фазы проекта, на этом участке площадью 22 акра в конечном итоге разместятся 266 жилых единиц в пяти зданиях, а также комбинированная заправочная станция, автомойка, магазин сэндвичей и круглосуточный магазин.

Жители и покупатели центра города скоро увидят строительство нового ресторана и забегаловки Starbucks в конце Плезант-стрит.

Brixmor Capital, владеющая торговым центром Capitol, который включает в себя торговый центр Market Basket, планирует добавить сетевой ресторан площадью 5810 квадратных футов под названием 110 Grill рядом с магазином Xfinity площадью 1800 квадратных футов и Playa Bowls площадью 1600 квадратных футов, который продает продукты питания с тропическими ингредиентами, такими как асаи. Брикмору потребовалось разрешение от города, чтобы построить проезд для Starbucks, который займет 2411 квадратных футов.

Три здания, выходящие окнами на улицу Сторрс, будут соединены внутренним двором с ландшафтным дизайном, дорожками и местами для отдыха на открытом воздухе. Представитель Brixmor Мария Пейс написала в электронном письме на Monitor , что строительство должно начаться в начале апреля, после того как городские власти будут согласованы с разрешениями.

Работы также продолжаются в торговом центре у съезда 17 с автомагистрали I-93, в котором будут расположены рыночная корзина, винный магазин в Нью-Гемпшире, Wendy’s и магазин товаров для дома.Маркет-Корзина еще не объявила дату открытия, но уже начала принимать заявки для сотрудников магазина.

Другие запланированные коммерческие проекты включают Цыплёнка Попая вдоль Лаудон-Роуд, предлагаемую автомойку возле Молочной королевы и новый дилерский центр Mazda напротив Banks Chevrolet.


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>