МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Развод с детьми и ипотекой: Ошибка 504 — Журнал Домклик

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Описание страницы: как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми от профессионалов для людей.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Что говорится в законодательстве?

В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  1. Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
  2. Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
  3. Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
  4. Ипотечная квартира делится на две равные половины. Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.

Но и здесь стоит помнить о том, что не существует единого сценария развития событий, по каждому делу будут выноситься абсолютно уникальные решения, прецедентов для ориентира попросту не существует. К сожалению, очень тяжело бывает прийти к согласию, т.к. должны учитываться мнения сразу нескольких сторон.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как может делиться недвижимость и долг?

Стоит отметить, что подобное деление не всегда происходит по стандартному сценарию, каждый случай индивидуален. У всех разные обстоятельства, доходы.

Возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика.
    Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Важные моменты

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой. Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Проблема разделения квартиры в ипотеке при разводе нередко становится камнем преткновения между бывшими мужем и женой. По закону такое приобретение, совершенное в браке, имеет статус совместно приобретенного имущества, а значит, должно быть разделено пополам согласно статье 39 Семейного кодекса РФ .

Но что делать, если долг еще не выплачен или зарегистрирован на одно физическое лицо? Могут возникнуть новые проблемы и вопросы, на которые ответит наша статья.

Некоторые супруги считают, что существует возможность передать долговое обязательство другой стороне, но делать это можно только в случае согласия лица, которое выдавало ипотеку. Иными словами, невозможно провести эту процедуру, не задействовав банк, выдавший кредит. В некоторых ситуациях это становится проблемой. Что делать в таком случае и как найти решение вопроса на законных основаниях? Об этом расскажет наша статья.

Как решить вопрос с разделом квартиры в ипотеке при разводе?

Существует несколько способов решить вопрос с разделом квартиры в ипотеке при разводе. Учтите, что сначала необходимо оповестить банк о том, что стороны намерены расторгнуть брак. Сделать это лучше до непосредственной подачи заявления, чтобы кредитная организация успела подготовить документацию, а также выдвинуть предложения по погашению кредита.

Имейте в виду: развод не является причиной для расторжения контракта о кредите, и задолженность придется выплатить в любом случае.

Супругам придется договориться о том, будет ли кто-то один выплачивать кредит или же сумма долга будет разделена пополам. В любом случае банк предложит несколько вариантов решения данного вопроса.

Рано или поздно у любой из сторон может возникнуть вопрос о том, можно ли как-то отказаться от необходимости выплачивать кредит. Ответ: да, можно. Но следует учитывать тот факт, что, отказавшись от уплаты денежных средств, сторона также утрачивает свои права на владение частью квартиры.

Иногда может возникнуть такой нюанс, как невозможность разделения квартиры пополам. Такая ситуация не является причиной для освобождения сторон от выплат, поэтому имеет иное решение.

Деление недвижимости на доли не производится до тех пор, пока долг не будет погашен. Однако существует вероятность разделить пополам оставшийся долг, что позволит каждой из сторон заплатить свою часть задолженности и, когда второй супруг погасит свою долю кредита, стать полноправным владельцем половины имущества.

Что касается военной ипотеки, то после развода она не делится пополам, а закрепляется за тем, на кого была записана квартира. Если у вас остались вопросы, вы можете просмотреть видео, в котором найдете полезную информацию.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Ипотека при разводе супругов с детьми: нюансы и сложности

Данные статистики говорят о том, что значительная часть браков в нашей стране распадается. Непростой бракоразводный процесс часто осложняется наличием кредитных обязательств или несовершеннолетних детей, а сочетание обоих факторов способно создать трудноразрешимую проблему. Как поделить квартиру в ипотеке при разводе с несовершеннолетними детьми – рекомендуется узнать заранее перед принятием окончательного решения о разрыве брачного союза, что поможет легче пережить непростого для семьи события.

Ипотека при разводе супругов с детьми и раздел нажитого в брачном союзе имущества регулируются законодательными нормами. В законах четко определено понятие семьи, прописаны основные положения о правах и обязанностях супругов по отношению к обществу и собственным детям. Действие норм распространяется только на семейные союзы, официально узаконившие отношения и проживающие в браке. На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств. Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов. Принципиальной разницы того, на кого именно был оформлен договор займа, не существует. И в процессе деления действует принцип равного соотношения. Исключение составляет брачное соглашение, предусматривающий специфические условия.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

При выделении права собственности учитываются интересы детей, поэтому воспитывающий их родитель на практике чаще получает большую долю.

Наличие статуса созаемщика: какие варианты существуют?

Данные статистики говорят о том, что в преобладающем большинстве в процессе кредитования предусмотрено участие супруга как созаемщика. Для граждан это означает, что при разводе они должны иметь согласованное решение о том, как быть с ипотекой при разводе, если есть дети, и с кем будет организовано их проживание после расторжения союза.

Прийти к взаимному решению лучше до расторжения союза, так как отсутствие мирного разрешения проблемы в дальнейшем может привести к возникновению просрочек и начислению штрафов. Опасность заключается не только в росте кредитного долга, при нескольких просрочках и нарушении пунктов заключенного договора банк вправе подать иск в суд о наложении ареста на залог и дальнейшей его реализации. Для супругов это станет печальным вариантом развития ситуации, итогом которой может стать потеря жилья.

Решение мирного характера и урегулирование того, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, предполагает несколько вариантов. После расторжения отношений может быть принято одно из следующих соглашений:

  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

При принятии решения о разделении ипотеки важно учитывать то, что последний вариант для семьи с детьми является самым простым, но на практике трудно достижимым. Такая ситуация связана с тем, что свободных средств для возможности моментального погашения займа найти не представляется возможным.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества и наложенное на него на время действия кредитного соглашения обременение. Для участников кредитного процесса это означает невозможность продажи его без согласования с банком. Основная сложность заключается в том, что получить такое одобрение от кредитной организации довольно сложно, а попытка найти покупателя на ипотечную квартиру затруднительна. Повысить шансы на продажу заложенного имущества можно, только существенно снизив рыночную стоимость жилья.

Общепринятое правило равного деления нажитого в браке часто меняется при рождении детей. Суд определяет какая доля должна принадлежать супругам с учетом факта того, с кем после расторжения брака останутся проживать несовершеннолетние дети. При этом размер доли напрямую зависит от количества несовершеннолетних детей.

Ситуация учета прав детей действует безоговорочно только в ситуации, когда ипотека была оформлена в браке. В иной ситуации возникают сложности и без судебных разбирательств добиться иного исхода развития событий с высокой долей вероятности не получится. Возможны следующие жизненные ситуации:

  • кредит оформлен до получения брачного свидетельства, но средства на ее погашение направлялись из бюджета семьи;
  • оформление кредита прошло в совместном проживании без заключения брака.

Рассчитывать на удачное решение проблемы в таких обстоятельствах сложно и выиграть дело представляется возможным только при наличии веской доказательной базы, наглядно демонстрирующей то, что в ежемесячных выплатах по кредиту участвовал не только главный заемщик, но и иное лицо в виде бывшего супруга. Помочь в этом могут чеки, квитанции, выписки с расчетного счета, доказательства об отсутствии в этот период источника дохода у физического лица. Специалисты советуют в сложных ситуациях обращаться к помощи юристов, практикующихся на бракоразводных процессах.

Наличие в семье несовершеннолетних детей требует привлечения органов опеки, которые контролируют соблюдение их прав. Если после проведения процедуры раздела малыши будут обязаны переехать в место проживания с более плохими условиями, то суд вправе дать право единоличного пользования квартирой супругом и детьми, проживающие с этим лицом. В этом случае второму родителю будет положена компенсация в размере принадлежащей ему доли.

Сегодня на рынке ипотечного кредитования присутствует множество банковских продуктов, при помощи которых имеется возможность получения кредитных средств для приобретения собственного жилья. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета. По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа.

Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования.

Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он. В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению.

Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:

  • в период сдачи объекта супруги находились в браке, что означает равные права и обязанности супругов раздел будет происходить по правилу равного деления;
  • ввод в эксплуатации произошел после получения свидетельства о разводе, в ходе судебного разбирательства будет определен размер компенсационных выплат одного из супругов.

Сегодня часто в рамках процесса кредитования супруги привлекают средства материнского капитала, представляющего собой один из вариантов получения государственной поддержки для решения жилищного вопроса многодетными семьями. Она выражается в получении фиксированного объема средств, на которые семья может рассчитывать после рождения второго ребенка.

Средства капитала можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, выплату процентов или погашение основной суммы долга. Именно такую возможность в большинстве случаев используют российские семьи. Оплата начисленных пеней и штрафов за допущенные при погашении займа просрочки действующим законодательством сегодня запрещена.

После развода право на возврат потраченных сумм владелица не имеет. После расторжения брачного союза кредитные обязательства могут делиться:

  • в равных пропорциях;
  • на основании долей, определенных решением суда;
  • по достигнутому взаимному соглашению.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств. В этом случае суд руководствуется нормами семейного законодательства и получение согласия на раздел прав и обязанностей от кредитора не считается обязательным.

Последовательность действий при разводе и наличии ипотеки:

  1. оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
  2. прохождение в реестре переоформления прав собственности;
  3. обращение в банк и предоставление решения суда;
  4. прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

При расторжении брака потребуются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документы на ипотечную недвижимость и иные правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из органа государственной регистрации о наличии обременения;
  • кредитный договор;
  • документы на детей;
  • справка о сумме кредитной задолженности.

На любом из этапов бракоразводного процесса возможно заключение взаимного соглашения и достижение договоренностей, которые определяются супругами самостоятельно.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Статистика разводов в нашей необъятной стране показывает плачевные результаты. Выводы социальных опросов и результаты решений судов поставили Российскую Федерацию на четвертое место в рейтинге всего мира.

Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью. За время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в сложившейся ситуации и что говорит судебная практика? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

Как правило, в приоритете у суда мать

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации. Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

  • продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
  • разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
  • разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора. Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается. При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца. Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

  • имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
  • супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
  • вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов. Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
  • справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
  • выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
  • выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т. д.)
  • выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Составление договора об оплате ипотеки при разводе – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Бракоразводный процесс не является основанием для приостановления ежемесячных выплат по телу кредита, и процентные начисления продолжают насчитывать, а задолженность возрастает.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

При разделе ипотечного жилья в банке открывается на ребенка счет, куда перечисляется часть денежных средств от проданного имущества, если квартира, с согласия банка, продается. С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.

Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка

Ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа

Как правило, банку все равно, из каких отчислений поступят взносы за ипотечное жилье. Это может быть осуществлено из материнского капитала при рождении ребенка.

При разводе данный факт учитывается и супруг должен быть готов к тому, что жилье ему принадлежать не будет, поскольку ответственным плательщиком он являться не будет, а его биологический вклад в создании ребенка не учитывается, так как не является юридическим фактом, кроме случаев признания отцовства.

Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.

Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.
Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.

Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается. Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем. Проще забрать жилье.

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  • заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
  • предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей). В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности. Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела. Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Дети при разводе:

В странах бывшего СССР к сожалению не принято заключать брачные договоры, все считают, что это не является необходимостью, а зря, я бы сделала закон, который бы принуждал всех молодых людей заключать договор.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Какие обременения могут быть на квартире и что о них нужно знать перед покупкой — Ипотека и финансы

Покупая квартиру с помощью ипотечного кредита на 15-20 лет, семья рассчитывает прожить долгую и счастливую жизнь. Но в жизни случается всякое, люди расстаются – и довольно часто.

По статистике в России распадаются 65% браков, причем большая часть из них – в первые пять лет совместной жизни. И без того невеселое событие отягощается необходимостью решить непростые вопросы, связанные с погашением жилищного кредита. Кто будет должен банку и кому достанется квартира, разбирался БН.

Совместное имущество

Прежде всего необходимо знать, что согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только между ними не заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок владения.

Причем п. 3 ст. 34 Кодекса уточняет, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака не работал – вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел может быть осуществлен как в период развода, так и в течение трех лет после него. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, вне зависимости от того, на кого она оформлена, должна быть поделена поровну. Так же, как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками или кредит был оформлен на одного из них. Дальше начинаются более тонкие нюансы.

Без банка не обойтись

Необходимо помнить, что развод – не повод задерживать платежи по кредиту. Иначе все может закончиться наихудшим образом: арест на квартиру, ее продажа с аукциона, и уйдет она по цене, ниже среднерыночной. Из вырученных денег будут погашены банковский кредит, пени, штрафы, расходы на организацию аукциона, а оставшаяся сумма поделена между разведенными супругами. Есть опасность, увлекшись выяснением отношений и забыв про обязательства перед кредитором, остаться и без квартиры, и без денег.

Еще одно непреложное правило – необходимо известить банк о разводе. По условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: утере или восстановлении документов, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка. Расторжение брака также относится к перечню случаев, существенно меняющих условия жизни заемщика. Но еще до обращения в банк разводящимся следует определиться, какой исход событий является предпочтительным. Идеальный вариант – найти недостающую сумму денег и погасить ипотечный кредит досрочно. После чего можно, не торопясь, продать квартиру по наилучшей цене и полученную сумму поделить пополам.

Но идеал, как известно, в действительности встречается нечасто. Как правило, есть реальный выбор между двумя возможностями: продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, или продолжать выплачивать кредит. Для реализации залогового имущества надо получить разрешение банка. Самостоятельная продажа залогового объекта, конечно, даст лучший финансовый результат, чем аукцион, проведенный банком в случае просрочки платежей. Но все равно квартира скорее всего будет продана с дисконтом, так как далеко не всякий покупатель согласится мириться со сложностями, связанными с куплей-продажей залогового жилья.

Кстати, если оба супруга вполне кредитоспособны, то банк может предложить следующий способ решения их жилищной проблемы. Он разрешает продать жилье, погасить кредит, а вырученные средства использовать как первоначальные взносы для покупки двух новых ипотечных квартир – отдельно для каждого из бывших супругов.

Поделить по-братски

Альтернативный вариант – продолжать совместно платить ипотеку, с тем чтобы продать квартиру по лучшей цене после выплаты кредиты. Так как цены на жилье с прошлого года растут немного быстрее, чем инфляция, на 10-12% в год, вложенные деньги оказываются защищенными от обесценивания. Однако, как правило, созаемщики хотят уточнить свои имущественные права и разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, на доли, с тем чтобы каждый мог платить за себя. Для этого надо обратиться с письменным заявлением в банк.

Но банки вовсе не в каждом случае идут навстречу пожеланиям разводящейся семьи. Во-первых, один из супругов может не устроить их в качестве самостоятельного заемщика, например, из-за неудовлетворительного уровня доходов. Во-вторых, солидарная ответственность по кредиту выглядит в глазах банков более надежной. В-третьих, если квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Согласно п. 4 ст. 5 Закона «Об ипотеке» «часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки».

Если упрямство банка в этом вопросе кажется безосновательным, можно обратиться в суд. Суд разделит квартиру пополам, если не усмотрит в ситуации особых обстоятельств. «Особые обстоятельства» – это прежде всего несовершеннолетние дети. Тот родитель, с кем они проживают, может получить по суду большую долю в собственности. В тех случаях, когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам (образно говоря, сидел на шее у второго) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (пил, играл в азартные игры), суд при разделе имущества также может отступить от принципа равенства. Размеры платежей каждого экс-супруга будут установлены пропорционально долям собственности в квартире. Копию решения суда следует направить в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда.

Однако следует помнить, что взаимозависимость долевых собственников сохраняется. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части (например, комнаты в многокомнатной квартире). Интересы второго супруга, являющегося добросовестным плательщиком, при этом так или иначе ущемляются. Один из возможных выходов в таком случае – вносить платежи за бывшую «половину», с тем чтобы потом предъявить через суд документально подтвержденные претензии материального характера и заявить права на большую часть квартиры.

Еще один сценарий развития событий – один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию отказывается от своей доли в совместном имуществе, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке. Если платежеспособность второго супруга не вызывает сомнений у банка, то переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе. За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.

Подводные камни

Прежде чем приступить к дележу ипотечной квартиры, надо иметь в виду еще несколько менее очевидных моментов. Например, если квартира куплена до брака, она принадлежит тому из супругов, на кого была оформлена. Но вот ипотечные платежи, выплаченные в период брака, считаются совместно нажитым имуществом. Потому при разводе второй супруг имеет право либо на денежную компенсацию в размере половины произведенных за семейную жизнь платежей, либо на соответствующую им долю в квартире. Доказать, что платежи за ипотеку производились не из семейного бюджета, а из личных средств приобретателя жилья, будет весьма проблематично.

Еще более любопытная ситуация может сложиться, если была куплена строящаяся квартира. Предположим, человек внес первоначальный взнос, выплачивал ипотеку, а перед тем, как объект был достроен, успел жениться. В таком случае он может потерять половину жилплощади. Так как права собственности на квартиру были оформлены уже в браке, она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Нередко случается, что деньги на первоначальный взнос молодой семье дарят родители. Или средства аккумулируются за счет продажи старой квартиры, дачи или комнаты, доставшейся по наследству одному из супругов. По закону то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Но чтобы доказать, что средства, полученные в дар или по наследству, не были пущены по ветру, а пошли на решение жилищного вопроса, все действия с ними должны быть строго задокументированы. Оптимальный вариант, если деньги за продажу, например, оставшейся от бабушки дачи были переведены покупателем со своего счета на счет продавца, а затем банковским распоряжением направлены на погашение первоначального взноса или ипотечного кредита. В этом случае происхождение денег и их дальнейшая история очевидны. Но так как в России до сих пор предпочитают расчеты наличными средствами, в суде зачастую трудно доказать, что на покупку недвижимости были потрачены «именно те деньги».

Наконец, следует знать, что если брак был гражданским (незарегистрированным), то при разводе супруги не смогут претендовать на раздел имущества. Права и обязанности в отношении квартиры возникают только у того гражданского супруга, на чье имя она оформлена. Хотя сейчас некоторые банки начали выдавать ипотечные кредиты гражданским супругам.

Большинства спорных ситуаций с имуществом можно избежать, если заключить брачный договор. Сделать это можно как до свадьбы, так и в процессе семейной жизни. Но пока на брачные контракты решаются лишь 5% россиян. Это люди 35-45 лет, однажды уже пережившие развод и болезненный раздел имущества.

Текст: Анна Васильева    Фото: Алексей Александронок   

Ипотека при разводе супругов, как делиться при разводе? Ответ юриста!

Юридическая и адвокатская помощь при разделе имеющегося ипотечного кредита при разводе в Москве

Высокая стоимость недвижимости заставляет многие семьи обращаться за ипотечными займами в банк. А при разделении совместно нажитого имущества они задаются вопросом: как делится ипотека при разводе?

Наши специалисты коллегии адвокатов «Триумф Права» помогут Вам урегулировать семейный конфликт любого уровня сложности.

Общие правила

Законодательство регламентирует, что все совместные задолженности супругов, приобретенные на нужды семьи, являются общими. Поэтому ипотека, заключенная в период брака, считается общим долгом. Ведь такой займ расходуется на улучшения жилищных условий в интересах семьи.

Если сами супруги не устанавливают свои правила по разделу ипотеки после развода, посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, то урегулировать спор можно лишь в суде.

Взаимоотношения с банком

Жилище, приобретенное в ипотеку, находится в залоге у банка до ее полного погашения. Поэтому любые действия в отношении этой недвижимости сопровождаются участием третьего заинтересованного лица, — банка.

Как банк может помочь при разделении ипотеки при разводе супругов?

Банк может пойти навстречу супругам и:

  1. Заключить дополнительное соглашение, разделив обязательства на обоих супругов;
  2. По соглашению сторон переоформить кредитный договор на одного из них. В такой ситуации второй из супругов освобождается от ипотечных обязательств по кредиту, не может претендовать ипотечное жилье. Но он имеет право потребовать возмещение уплаченных им сумм кредита.
  3. Продать заложенную недвижимость, погасив остаток задолженности и распределив оставшиеся средства.

Наша практика

Наиболее часто ипотека при разводе супругов делится по следующим сценариям:

  1. Путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества;
  2. Заранее, посредством заключения брачного контракта и уведомления банка-кредитора;
  3. Через суд с привлечением третьем заинтересованной стороны, — банка;
  4. Через суд, посредством подачи иска самим банком. Требования банка могут включать в себя реализацию имущества.

При возникновении вопроса: «как делить ипотеку при разводе?«, следует обратиться к профессионалам. Наши адвокаты коллегии «Триумф Права» рекомендуют заранее урегулировать данный спор на берегу, заключив соответствующее соглашение. Если мирно разрешить конфликт не удается, то мы готовы провести комплексную правовую работу по защите Ваших интересов в суде.

Помимо этого, наши юристы готовы оказать следующие виды услуг при разрешении семейных конфликтов:

  • Зарегистрировать развод с ипотекой и детьми;
  • Заключить брак с иностранцем;
  • Оформить развод в суде без присутствия одной из сторон;
  • Заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами;
  • Составить брачный договор;
  • Определить порядок взыскания алиментов на детей;
  • Разделить ипотеку до брака при разводе;
  • Лишить родительских прав;
  • Оспорить отцовство.

Если Вы задаетесь вопросом, как делится ипотека при разводе? То самое время звонить нам. Мы проведем юридическую консультацию по Вашему семейному спору и обеспечим комплексное сопровождение судебного процесса. Хотелось бы отметить, что эта категория дел относится к сложным гражданским судебным разбирательствам, поэтому лучше доверить данную работу профессионалам.

Ипотека при разводе супругов с детьми: 4 важных вопроса

Бракоразводный процесс с делением имущества и определением места проживания ребенка сложен и без дополнительных аспектов. Ипотека при разводе супругов с детьми становится дополнительной проблемой.

Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения

Благополучные супруги, у которых квартира в ипотеке, как делить при разводе даже не задумываются. Но при возникновении конфликта этот вопрос встает остро. Срочного решения требуют два вопроса:

  • как выплачивать ипотеку при разводе;
  • кому остается ипотечное имущество, купленное на заимствованные средства.

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Первоечто надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.


Как избежать типовых проблем

Чтобы не сталкиваться с негативными ситуациями, связанными с ипотечной квартирой, настоятельно рекомендуется предварительно заключить брачный контракт.

Согласно актуальному законодательству, это можно сделать не только до заключения брака, но и уже в период непосредственной семейной жизни.

Для многих людей, впрочем, такой подход кажется неприемлемым с моральной точки зрения – всего 5% жителей России пользуются таким договором.

Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.

Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

  • наличие детей;
  • степень участия в процессе погашения каждого;
  • платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делитьметры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

В случаеесли права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.

Ипотека при разводе супругов: как делится?

Далеко не все семьи могут позволить себе купить квартиру за собственные средства, заработанные и накопленные за определенное время, поэтому люди прибегают к оформлению жилья за счет банковского заема.

Ипотека – сложный процесс, но еще больше трудностей может возникнуть, если супруги решили разъехаться – здесь и возникает вопрос, как же делится кредит в случае развода супругов. По семейному законодательству долг должен разделиться между двоими, а квартира становится совместной собственностью. Но в жизни часто происходит иначе.

Актуальные предложения

Что нужно делать заемщикам?

Что предпринять в случае, если у вас есть ипотечное жилье, и вы решили развестись? Необходимо уведомить кредитора, так как на все время действия кредитного договора купленная вами недвижимость находится в залоге у банка, и вы не можете с нею ничего делать без его согласия.

При оформлении жилищного заема один из супругов выступает заемщиком, а второй созаемщиком, при это оба несут солидарную ответственность по кредиту. В случае развода именно банк может предложить вам различные варианты раздела недвижимого имущества и ипотечного долга по нему.

К таким вариантам относятся следующие:

  1. Продажа квартиры, взятой в ипотеку. Затем погашение долга с помощью полученных средств и раздел остатка между супругами. После этого кредитор может предложить оформить два новых ипотечных займа с внесением в качестве первоначального взноса вырученных средств с продажи. О том, как можно продать квартиру с обременением, читайте в этой статье.
  2. Платежи разделяются поровну, и при том каждый начинает нести уже индивидуальную ответственность за погашение. Бывают ситуации, когда второй супруг перестает платить по своей части долга, тогда банк может подать в суд, а квартира будет выставлена на торги. В результате оба супруга останутся ни с чем. Но если всю оплату на себя возьмет один из супругов, то в будущем он будет претендовать на большую часть жилья.
  3. Также возможна ситуация, когда один вносит досрочно всю свою часть долга, тогда второй остается единственным заемщиком и будет ответственным за погашение ипотеки. Квартира все так же остается в совместной собственности, но погасивший досрочно сможет распоряжаться своей долей только после полного возврата долга и снятия обременения. Подробнее о погашении жилищного заема раньше срока читайте здесь.
  4. Один из супругов отказывается от прав на квартиру и освобождается от выплат по кредиту. Банк может пойти на это только в том случае, если второй супруг является платежеспособным и способен один оплачивать долг. Кроме того, важно наличие положительной кредитной истории у того, кто становится единственным заемщиком, об этом читайте по данной ссылке.

Самый лучший вариант для кредитора – погашение заема досрочно. Это также существенно упростит процедуру раздела квартиры, купленной в ипотеку.

Некоторые кредитно-финансовые организации, узнав о разводе супругов, сами настаивают на выплате задолженности раньше срока, но это должно быть указано в кредитном договоре. Еще на этапе оформления ипотеки некоторые банки предусматривают риск будущего развода супругов, а потому дают одобрение только в случае составления брачного договора.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Как делится квартира, если есть дети?

Довольно часто суд оставляет матери с ребенком большую часть квартиры, но при этом сохраняет равные платежи между бывшими супругами. Платеж матери может быть уменьшен, если она нетрудоспособна (например, во время беременности или ухода за ребенком). Это возможно только при получении согласия кредитора.

Если для полного или частичного погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, то ребенку полагается доля в жилье после снятия обременения. В этом случае, тот супруг, с которым проживает ребенок, получает большую часть квартиры. О том, как используется материнский капитал при ипотеки, вы сможете узнать здесь.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Если ипотека была оформлена еще до брака, то после свадьбы оплата идет уже из общего кошелька. В случае развода второй супруг освобождается от выплат, а также имеет право взыскать с первого заемщика, сумму денежных средств, направленных им на погашение кредита.

Что делать, если компромисс не найден?

Все предложенные выше варианты реальны в том случае, когда оба супруга могут принять компромиссное решение, которое устраивает всех. Но очень часто бывают ситуации, когда обе стороны не могут найти решение, которое не ущемляло бы права другой стороны.

Если вы самостоятельно не можете поделить кредит, либо у вас возникают непримиримые разногласия в этом вопросе, наилучшим решением данной проблемы станет обращение в судебные органы власти. Данные конфликты относятся к сфере деятельности Мирового судьи, подать заявление можно как по месту жительства одного из ответчиков, так и по месту нахождения недвижимости.

Как будет делиться ипотека и недвижимость? Все очень индивидуально, т.к. проще всего разделить платежи поровну, но ситуации бывают разные. К примеру:

Иными словами, каждая ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке, и это очень выгодно и справедливо для обеих сторон. Поэтому если у вас есть возможность – соберите как можно больше документов, которые могут помочь вам в честном разделе кредита.

В случае развода желательно еще до обращения в суд или кредитную организацию решить между собой, как будет делиться ипотека и квартира, выбрать устраивающий обоих вариант.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика вопрос-ответ:

2020-03-30 07:50

Дарья

Планируем с супругом развод, он — Титульный заемщик, я — созаемщик. Хочу переоформить ипотеку на себя, а ему просто отдать его часть (он согласен), как правильно все оформить, сначала договориться с банком, а потом оформлять развод?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Дарья, вам сначала надо обратиться в отделение банка, объяснить ситуацию и узнать, какие у вас есть варианты, потому что далеко не все кредиторы соглашаются на изменение уже действующего договора

2020-01-26 11:39

Ольга

Здравствуйте. Мы в разводе. Квартира в ипотеке, оформлена на бывшего мужа. Я созаемщик. Сейчас у меня появился 3 ребёнок. Могу ли я переоформить ипотеку на себя и погасить капиталом за 3го ребенка 450000? Спасибо

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Ольга, вы можете переоформить договор на себя только с согласия банка. А он даст на это согласие только в том случае, если у вас есть высокий доход

2019-01-31 14:18

Елена

Ипотека, двое детей, без материнского капитала. Хочу развестись, потому что муж не работает, плачу сама. Готова взять оставшийся долг на себя. Как быть?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Елена, мы в статье достаточно подробно ответили на вопрос — надо сперва обращаться в банк по данному вопросу, согласится ли он переоформить договор исключительно на вас Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:





Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:


Что происходит с ипотекой при разводе в Техасе?

Последнее обновление: 7 января 2022 г. , Мелоди Макдональд

Когда пара владеет домом, а брак заканчивается разводом, необходимо принять важные решения о том, что делать с домом. Один из супругов может захотеть остаться в доме, но кто тогда будет платить по ипотеке? Есть несколько факторов, которые влияют на то, что произойдет с домом, в том числе кредитный рейтинг, капитал в доме, а также то, как дом или собственность были профинансированы и названы.

Как можно разделить общее имущество?

Техас является штатом с общей собственностью, что означает, что любое имущество, приобретенное парами во время брака, будет разделено таким образом, который суд сочтет «справедливым и равноправным».

Глава 3 Семейного кодекса указывает, что собственность Техаса обычно делится поровну. Однако совместная собственность включает в себя недвижимое имущество, которое не может быть разделено, а это означает, что оба супруга должны определить стоимость семейного дома и имущества, чтобы определить, как будут разделены капитал и долг.

Хотя супруги могут принять решение о продаже семейного дома, они также могут прийти к соглашению о том, что он останется у одного из супругов.

* Супруги могут решить, что один из супругов остается в семейном доме и несет ответственность за ипотеку или другие долги.
* Супруги могут договориться о том, что один из супругов останется в доме при условии, что другому супругу будет передана половина доли.
* Один из супругов, который остается в доме, может передать другому супругу активы, компенсирующие стоимость дома, чтобы разделить имущество поровну.

Ипотека при разводе: продажа семейного дома

Практически любой судья в штате Техас согласится с тем, что продажа семейного дома и раздел вырученных средств является одним из самых простых способов распоряжения имуществом супругов. Если есть оставшиеся платежи по ипотеке, можно договориться о том, сколько будут платить супруги. Если один из супругов остается в семейном доме и соглашается взять на себя платежи по ипотеке, эта проблема решается.

Тем не менее, многие люди, которые годами жили в семейном доме и воспитывали в нем семью, не могут просто продать и переехать.Они создали воспоминания в доме, и оставить его просто не похоже на вариант. В этой ситуации необходимо помнить о некоторых важных соображениях, чтобы защитить обоих супругов.

Домовладение в Техасе

Когда решение о разводе присуждает семейный дом или собственность одному из супругов, и этот супруг не выплачивает ипотеку, другой супруг становится ответственным, даже если супруг, проживающий в собственности, был приговорен судьей к оплатить ипотеку.

Другими словами, человек может потерять право собственности и владение имуществом в соответствии с решением о разводе и все еще быть на крючке для ипотеки.Хуже того, ипотечная компания не ограничена решением судьи суда по семейным делам о том, что один из супругов несет единоличную ответственность за выплату ипотеки.

Когда один из супругов остается в семейном доме

Для пар, которые разводятся с одним из супругов, желающим остаться в семейном доме, жизненно важно рассмотреть несколько вещей, в том числе, возможно, договор о доверительном управлении для обеспечения принятия и/или специальный гарантийный талон.

В первую очередь следует рассмотреть вопрос о том, может ли один из супругов претендовать на рефинансирование ипотечного кредита, определяемое исходя из их собственного дохода, без учета дохода другого супруга.Супруга, которая хочет жить в доме, должна узнать, могут ли они пройти предварительную квалификацию для рефинансирования ипотеки, связавшись с кредитором. Если все получится и один из супругов сможет остаться в семейном доме и взять на себя платежи по ипотеке, все просто. Тем не менее, есть средства защиты, которые потребуются обоим супругам в этой ситуации. Они включают:

  • Особый гарантийный талон. Специальный гарантийный договор защищает супруга, остающегося в семейном доме, так что супруг-нерезидент не может предъявлять претензии на имущество после развода.Этот акт передает долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе супругу, проживающему в этом имуществе; это также позволяет этому супругу обеспечить рефинансирование ипотечного кредита.
  • Договор о доверительном управлении для обеспечения предположения. Документ о доверительном управлении для обеспечения предположения гарантирует, что супруг, который не останется на совместно нажитом имуществе, не будет нести ответственность за осуществление платежей по ипотеке, если другой супруг не сможет произвести платежи. Супруг, оставшийся в собственности, подпишет этот документ, в котором говорится, что он / она берет на себя будущие платежи по ипотеке, освобождая другого супруга от любой будущей ответственности.

Юридические вопросы, связанные с семейным домом

В Техасе суд нередко присуждает семейный дом супругу, на которого возлагается основная опека над всеми детьми. Это не жесткое и быстрое правило, но оно распространено. Судья может определить, что пребывание в доме отвечает наилучшим интересам вовлеченного ребенка или детей.

Итак, что происходит с ипотекой при разводе, когда детей нет? Суд может проанализировать доход каждого из супругов, чтобы определить, кто может позволить себе выплаты по ипотеке, если один из супругов желает остаться в доме. Это может иметь катастрофические последствия, когда супруг, получивший дом, не может рефинансировать ипотечный кредит. В случае, если один из супругов получает семейный дом, но считает невозможным выплатить ипотеку с одного дохода, оба супруга могут столкнуться с конфискацией имущества. Чтобы предотвратить этот потенциальный сценарий, суд может распорядиться о рефинансировании семейной собственности в течение определенного периода времени супругом, которому дом был предоставлен в окончательном решении о разводе. В противном случае дом будет продан.

Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по разводам в Техасе

Когда дело доходит до развода и выплат по ипотеке, могут возникнуть существенные юридические вопросы.Опытный адвокат по разводам в Техасе из Varghese Summersett Family Law Group предоставит юридические консультации и поддержку, необходимые, чтобы помочь вам понять все ваши юридические варианты. Подумайте о том, чтобы назначить консультацию с одним из наших сострадательных и опытных адвокатов по разводам в Техасе сегодня, позвонив по телефону (817) 900-3220.

Ипотечные кредиты при разводе в Нью-Джерси

Всегда ли дом является собственностью супругов?

В Нью-Джерси, если дом был куплен во время брака, то он является совместной собственностью.Однако, если один из супругов владел домом до брака, то он больше не считается совместной собственностью и вместо этого указывается как отдельная собственность, принадлежащая одному из супругов.

Однако в Нью-Джерси, если один из супругов владеет домом до брака, а во время брака право собственности на дом передается таким образом, что и муж, и жена указаны в титуле, это другая история. Если вы передаете право собственности либо полностью, либо превращаете его в совместное право собственности между вами и вашим супругом, вы, по сути, делаете подарок.Подарки считаются семейным имуществом, и поэтому дом теперь подпадает под правила справедливого распределения.

Внимательно проверьте свою ипотеку!

В некоторых ситуациях жена получает супружеский дом в рамках бракоразводного процесса, особенно если ей также передается право опеки над детьми. Мужу необходимо понимать, что даже если он передаст свою долю дома бывшей жене, он не будет снят с ипотечного кредита на это жилье.

Муж не удаляется автоматически из ипотечных документов, так как это отдельный юридический документ от документа на дом.Таким образом, хотя документ теперь передан на имя жены, ипотека по-прежнему оформляется на имя обеих сторон. Как вы понимаете, это может привести к большим конфликтам и путанице.

Ипотечные компании иногда разрешают лишить одного из супругов ипотечного кредита, но этот процесс сложный, длительный и требует присутствия юриста. Процесс осуществляется через приложение, известное как соглашение о допущении. Это в конечном итоге гарантирует, что уходящий супруг больше не несет финансовой ответственности с точки зрения ипотеки.

Связаться с Villani & DeLuca, P.C.

Развод

Нью-Джерси и семейное право могут быть трудными ориентироваться. Если вы проживаете в округах Оушен или Монмут, Villani & DeLuca, P.C. здесь, чтобы оказать вам поддержку, когда вы проходите через то, что, несомненно, будет трудным и изменяющим вашу жизнь процессом. Если у вас есть вопросы о вашем семейном доме, позвоните нам, чтобы обсудить возможные варианты.


Позвоните по номеру 732-751-4991 сегодня, чтобы обсудить раздел вашего
семейного имущества во время развода! Опытные адвокаты Villani & DeLuca, P.C. может помочь вам принять обоснованное решение в отношении вашего дома.

Выкуп ипотечного кредита при разводе

Вопрос о том, что делать с семейным домом, может быть невероятно эмоциональным вопросом во время развода или раздельного проживания. Многие важные воспоминания связаны с семейным домом, и потеря простых напоминаний о вехах в жизни ребенка может огорчить родителей. Но родители беспокоятся не только о потере физической связи с прошлыми воспоминаниями. Родители также могут опасаться, что удаление детей из привычной обстановки может повлиять на их приспособление к жизни в двух домах.

Если родители являются совладельцами своего семейного дома, одним из вариантов, который выбирают некоторые, является выкуп доли их второго родителя в собственном капитале, а не продажа дома и переезд. Однако это может быть сложным процессом и не будет лучшим решением для каждой ситуации.

Решение о том, является ли выкуп лучшим выбором

Выкуп не будет правильным решением для каждой семьи, поэтому важно, чтобы родители провели исследование, прежде чем использовать этот вариант. Сбор ответов на следующие вопросы является первым шагом при определении того, является ли выкуп финансово обоснованным решением в вашей ситуации.

Какая сумма выкупа?

Расчет суммы выкупа является важным первым шагом при определении того, является ли выкуп жизнеспособным вариантом. Сумма выкупа примерно равна половине общей доли, которую вы и ваш второй родитель имеете в доме. Собственный капитал можно определить путем вычитания остатка текущей ипотеки из оценочной цены дома.

Если вы и ваш второй родитель договоритесь о стоимости вашего дома, возможно, вы сможете приступить к выкупу без помощи профессионального оценщика.С другой стороны, если вы не согласны, помощь профессионала может помочь продвинуться вперед. В случаях, когда родители не могут договориться даже после профессиональной оценки, может потребоваться участие суда. Однако это может значительно увеличить общую стоимость бракоразводного процесса, поэтому родители должны стремиться к совместному решению проблемы.

Можете ли вы самостоятельно получить ипотечный кредит?

Для выкупа доли второго родителя в собственности необходимо, чтобы вы могли самостоятельно претендовать на получение ипотечного кредита.Соберите все необходимые кредитные и финансовые документы и проконсультируйтесь с несколькими кредитными экспертами как можно раньше, чтобы определить сумму кредита, на которую вы можете претендовать. Кредит, как правило, должен быть в состоянии покрыть остаток по текущему ипотечному кредиту, а также сумму выкупа, причитающуюся вашему второму родителю.

Вы можете себе это позволить?

Право на получение ипотечного кредита не означает, что вы можете с комфортом позволить себе его взять. То, что могло быть выполнимо в семье с двойным доходом, может стать запретительным, когда можно полагаться только на собственный заработок.И вам нужно беспокоиться не только о покрытии основной суммы долга, процентов, налогов и страховки (PITI). Вы также должны оценить, сможете ли вы накопить достаточно денег на любой неизбежный ремонт и обслуживание, которое требует дом, или сможете ли вы не отставать от налогов на недвижимость, если они увеличатся в вашем районе.

Переговоры о выкупе

Хотя некоторые выкупы предполагают выплату другому родителю единовременной суммы, равной их доле в доме, родители могут принять альтернативные меры, которые повлияют на общую сумму выкупа.Родитель, желающий купить дом, например, может отказаться от своих прав на другие общие активы, равные доле их второго родителя в доме в их соглашении об урегулировании развода. В определенных ситуациях также может быть вариантом переговоров о более низкой сумме выкупа в обмен на уменьшение алиментов.

Некоторые супруги могут предложить постепенно выкупить долю своего сородителя в их доме, но такая договоренность может быть рискованной для продающего родителя. Пока их имя остается в ипотеке, независимо от того, согласился ли покупающий второй родитель взять на себя все платежи за дом в одиночку, они по-прежнему несут финансовую ответственность за любые пропущенные платежи.

Существует множество причин, по которым родители могут не захотеть расставаться со своим семейным домом при разводе. Сохранение того же места жительства может быть бальзамом для детей во время потрясений разлучения их родителей. Это также может предотвратить дальнейшие потрясения, связанные с переездом, такие как смена школьного округа или переезд от соседских друзей. Но независимо от причины желания сохранить семейный дом, первостепенное значение имеет прежде всего финансово стабильное решение. Родителям следует проконсультироваться со своими специалистами по семейному праву и финансовыми консультантами, прежде чем принять решение о выкупе доли в доме своих родителей.

Могу ли я сохранить ипотеку и дом после развода? | Anderson, Fields, McIlwain & Eubanks, Inc., P.S.

Выбор того, что делать с домом при разводе, — это только часть уравнения. Пары также должны определить, как обращаться с совместной ипотекой.

При разводе супруги из Вашингтона нередко испытывают сильную эмоциональную потребность сохранить свой семейный дом. Это может быть особенно актуально для родителей, которые хотят поддерживать некоторую последовательность для своих детей.Однако, если это является чем-то желательным, люди все же должны оценить свои возможности с финансовой точки зрения, чтобы избежать привязки к своим бывшим супругам через ипотеку.

Дома и ипотечные кредиты — разные вещи

Решив остаться дома, пары могут договориться о том, что один человек останется в доме, а другой уйдет. Часть этого соглашения может включать в себя то, что человек, который будет жить в доме, будет нести финансовую ответственность за выплату ипотеки. Может показаться, что все это хорошо, но если ипотека остается на имена обоих супругов, это соглашение может оказаться несостоятельным.

Time поясняет, что даже когда документ об отказе от права собственности используется для передачи домовладения одному лицу, совместная ипотека все равно является совместным долгом. Это означает, что если лицо, проживающее в доме, не вносит платежи по ипотеке, ответственность за платежи может нести другое лицо. Кроме того, на кредитоспособность другого супруга может негативно повлиять неспособность их бывшего супруга оставаться в курсе выплат по ипотеке.

Продажа дома часто является самым чистым вариантом

Банкрейт предполагает, что одной из главных причин, по которой многие пары продают свои семейные дома после развода, может быть возможность избежать финансовых связей с бывшим после подписания соглашения о разводе. В дополнение к финансовому перерыву продажа дома может также дать людям более чистое эмоциональное начало.

Рефинансирование или получение нового ипотечного кредита

Для супругов, которые действительно непреклонны в отношении того, чтобы не покидать свои дома, но не хотят сохранять существующую совместную ипотеку, они могут рассмотреть вопрос о рефинансировании, чтобы получить новый жилищный кредит только на свое имя.Это потребует, чтобы у них был достаточный доход, который может претендовать на получение индивидуальной ссуды, что может быть сложно, учитывая, что после развода их доход, вероятно, снизится.

Получение помощи от адвоката

Жителям Вашингтона следует поговорить с адвокатом, чтобы полностью понять финансовые последствия распоряжения своим домом и другим имуществом во время развода. Каждое решение о разводе может иметь непредвиденные последствия, и получение информации от профессионала может дать людям представление об этом, чтобы избежать нежелательных результатов.

я платила ипотеку и алименты, пока мой бывший муж был пропавшим без вести на протяжении десятилетий.

Он продаст свою долю в нашем доме только нашим дочерям. Что я могу сделать?
Дорогой Квентин,

В моем постановлении о разводе указано, что я являюсь эксклюзивным владельцем семейной резиденции. В документе указано имя моего бывшего мужа и мое имя как его жены. Я обратилась к бывшему мужу с просьбой продать дом.

Он отсутствовал без каких-либо сведений о своем местонахождении в течение нескольких десятилетий.С моей младшей дочерью он не общался после двухлетнего возраста (сейчас ей 44 года), а со старшей дочерью с 12 лет (сейчас ей 52 года).

Мы женаты 11 лет и ипотека на 27 лет. Я снова вышла замуж, и мы заплатили за ипотеку, оба содержали наших детей и сделали капитальный ремонт в доме, а также отправили моих дочерей в колледж без каких-либо студенческих ссуд.

Я предложил сумму денег, которая была долей моего бывшего мужа в первоначальном взносе и платежах по ипотеке.Он отказался и заявил, что хочет, чтобы дом был продан, а все вырученные деньги достались нашим дочерям, и ни на что другое не согласится.

Мой бывший муж жил в доме только первые четыре года. Пожалуйста, дайте мне знать, какие у меня есть варианты, так как я слышал разные ответы от разных адвокатов и не хочу запутаться с неверной информацией.

В замешательстве и отчаянии

Дорогой в отчаянии,

Должно быть, это было тяжелым испытанием, когда ты изо всех сил пытаешься ежемесячно платить по ипотеке.В идеале лучше рефинансировать ипотеку и оформить дом на имя одного человека на момент развода. В противном случае вы окажетесь в такой ситуации, когда одна сторона берет на себя финансовую ответственность, даже если ей принадлежит 50% дома.

Стив Браччини, адвокат юридической фирмы Sheppard Mullin в Калифорнии, говорит, что, учитывая, что вы выплатили львиную долю оставшейся ипотеки, у вас может быть возможность подать «тихий иск о праве собственности», который обычно используется, когда есть разногласия по поводу права собственности на недвижимость, утверждая, что вы теперь единственный владелец собственности.

«Это при условии, что бывший муж не участвовал в выплате ипотеки в течение многих лет после того, как он пропал без вести», — говорит он. «Самое главное, решение о разводе может содержать положение о разделе активов и имущества, поэтому важно сначала определить, что решение предусматривает помимо исключительного владения имуществом этого человека».

Другим вариантом является отказ от собственности вашего мужа, то есть подписание акта об отказе от права собственности, и передача права собственности на дом вашим двум дочерям.Таким образом, он выполнит свое обещание гарантировать, что ваши дети унаследуют дом, и, если он умрет раньше вас, вы будете в более безопасном положении.

Ваши дети должны быть заслуживающими доверия, и каждый из них должен будет подписать послебрачное соглашение со своими супругами в случае развода. Они получают «повышение налоговой базы», ​​что означает, что прирост стоимости дома за время владения им не облагается налогом, но есть и другие налоговые соображения, о которых вы можете прочитать здесь.

В качестве альтернативы вы и ваш бывший муж должны передать свой дом в доверительное управление для ваших детей, чтобы ваши доли в собственности избежали завещания и перешли к ним после вашей смерти. Опять же, это позволит вашему мужу исполнить свое желание оставить свою долю в вашей собственности вашим детям, если он честен в своих намерениях.

Это предложения, а не рекомендации. Вы не должны принимать какое-либо решение , пока не поговорите с адвокатом по недвижимости о законах вашего штата и не проанализирует судебно-медицинский анализ вашего решения о разводе.Я понимаю, что не всегда легко жить с этой неопределенностью, но вы правы, что нашли выход из этой дилеммы сейчас, пока вы и ваш муж все еще в добром здравии.

Путь вперед есть. У вас есть варианты.

Yo u . По любым финансовым и этическим вопросам, связанным с коронавирусом, можно обращаться в The Moneyist по адресу [email protected] и следить за Квентином Фоттреллом в Twitter.

Посетите частную группу Moneyist на Facebook   , где мы ищем ответы на самые сложные денежные вопросы в жизни.Читатели пишут мне со всевозможными дилеммами. Публикуйте свои вопросы, расскажите, о чем вы хотите узнать больше, или выскажите свое мнение о последних колонках Moneyist.

Финансист сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.

Еще от Квентина Фоттрелла :

• «Наши друзья всегда жаждали таких отношений, как наши»: Мой 16-летний муж ушел от меня к другому мужчине. Я не хочу, чтобы они жили в нашей собственности.Что я могу сделать?
• «Она полностью мне доверяет»: моя сестра предложила оплатить мой счет по кредитной карте. Я буду платить ей в течение следующих 4 лет. Я пользуюсь нашими отношениями?
• «Он самый компьютерно-неграмотный человек, которого я знаю»: я была аналитиком-исследователем моего мужа, сиделкой, поваром и домработницей. Теперь он хочет развода после 38 лет.

Влияние развода или раздельного проживания на получение ипотечного кредита

Ниже приведены общие вопросы, которые возникают при подаче заявления на получение ипотечного кредита у тех, на кого повлияло раздельное проживание или развод.

Как развод/ раздельное проживание влияет на получение ипотечного кредита?

Когда вы ищете ипотечный кредит, если вы указываете, что живете раздельно или разведены, многие кредиторы потребуют официального соглашения о раздельном проживании, чтобы продолжить рассмотрение вашего заявления на получение ипотечного кредита. Кредитор посмотрит, какая конкретная сумма супружеской поддержки или алиментов записана. Эти суммы будут включены в заявку на ипотеку либо как дополнение к вашей способности платить по ипотеке, либо как вычет из суммы денег, которая у вас есть для выплаты ипотеки.В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств, есть несколько кредиторов, которые могут не требовать наличия официального соглашения.

Кредиторы имеют различные рекомендации и коэффициенты, которые они будут рассматривать при принятии решения об одобрении или отклонении кредита. Двумя из этих факторов являются коэффициент обслуживания общего долга (TDS) и коэффициент обслуживания валового долга (GDS). Эти два коэффициента являются показателем вашей способности вовремя производить платежи по ипотеке. До расставания вы и ваш партнер могли претендовать на получение ипотечного кредита до определенной суммы в долларах.При наличии соглашения о раздельном проживании сумма ипотеки, на которую вы имеете право, может быть значительно меньше, поскольку она основана на вашем доходе +/- поправка на содержание супруга/детей.

Могу ли я получить ипотеку?

Благодаря недавним изменениям, в том числе введению квалификационных ставок, рынок кредитования незарегистрированных банков значительно расширился. Мы видели, как люди шли в свой банк, получали отказ и предполагали, что собираются арендовать. Их банк также может отклонить их и отправить своему кредитору категории «Б».

Ипотечное кредитование конкурентоспособно. Один кредитор может отклонить заявку, а другой может одобрить заявку. Если у вас хорошие отношения с вашим банком, и вы можете сообщить им, что происходит, поговорите с ними. Если вам нравится то, что они могут предложить, соглашайтесь с этим. Если вам не нравится то, что они могут предложить, или вам отказали, присмотритесь к ценам. Быть опытным покупателем ипотеки — это не только ставка, но и условия. Более выгодные условия могут означать, среди прочего: большую сумму кредита, более длительную амортизацию, меньший объем документации, меньший первоначальный взнос, удаление поручителя из заявки.

Условия проживания?

Изучите не только запланированные условия проживания, но также изучите, как окончательное соглашение о раздельном проживании повлияет на вашу способность получить ипотечный кредит и каков будет ваш источник первоначального взноса, если вы решите приобрести новый дом. Многие пары могут иметь недвижимость в аренду или несколько объектов недвижимости. Иногда мы видели, как один партнер переезжает в съемную недвижимость, а другой остается дома. Прежде чем вносить какие-либо временные или постоянные изменения в свои жилищные условия, обязательно поговорите с юристом.

Арендовать или владеть?

В некоторых случаях имеет смысл арендовать на год. Если вы работаете не по найму, вы также можете использовать это время, чтобы лучше подготовить свои налоговые декларации. Мы видели случаи, когда налоговое планирование владельца бизнеса влияло на возможность получить лучшую ипотеку. Проверьте, какой доход вам может потребоваться показать, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на определенную сумму. Затем поговорите со своими профессиональными консультантами, чтобы подтвердить, перевешивают ли изменения размер ипотечного кредита, на который вы имеете право.


О Майке Маршалле: До работы в Dominion Lending Centers в качестве владельца франшизы Майк проработал более 18 лет в 3 из 6 крупнейших банков Канады в сфере финансирования недвижимости. Он является двукратным лауреатом премии BMO Best of The Best Award. Его веб-сайт можно найти по адресу www.nccfinance.com

.

Что происходит с домом при разводе в Нью-Джерси?

При разводе супружеской пары одной из важнейших частей процесса является раздел имущества. Для многих пар семейный дом является одновременно и самым большим активом, и самым важным из того, что нужно разделить.

Если вы столкнулись с разводом или думаете о разводе, вам необходимо знать, чем закончится раздел вашего имущества. Законы штата Нью-Джерси о разделе имущества могут быть сложными и запутанными. Правильное юридическое представительство поможет вам защитить ваши права и поможет найти решение, чтобы начать свое будущее с правильной ноги.

Во-первых, суд должен определить, является ли дом отдельной собственностью или совместной собственностью

По сути, «раздельная собственность» — это собственность, которая принадлежит отдельному супругу или приобретена до брака, тогда как «супружеская собственность» принадлежит обоим супругам и приобретена во время брака и, таким образом, подлежит разделу имущества. Определение судом имущества супругов связано не столько с тем, чье имя указано на имуществе, сколько с тем, когда и как оно было приобретено.

Как правило, если вы построили или купили дом во время брака, то есть между днем ​​вступления в брак и днем ​​оформления развода, то это имущество супругов подлежит разделу. Это верно даже в том случае, если в документе или ипотеке указано имя только одного супруга, и даже если деньги только одного супруга были использованы для покупки дома.Кроме того, если вы вместе купили или построили дом до того, как поженились, он может считаться совместной собственностью.

Если дом был куплен одним из супругов до брака или получен одним из супругов в подарок или в наследство от третьего лица, он может считаться отдельным имуществом и, таким образом, не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Однако, чтобы оставаться отдельным имуществом, оно должно храниться отдельно и не смешиваться с каким-либо имуществом другого супруга.Если другой супруг внес свой вклад в стоимость дома, например, выплатив ипотеку, оплатив техническое обслуживание и ремонт или даже внося нефинансовый вклад, например, заботясь о детях или выполняя работу по дому, то суд может рассмотреть дом, или по крайней мере, часть капитала в доме, чтобы быть супружеской собственностью.

Кроме того, дом, который в противном случае считался бы супружеской собственностью, может считаться отдельным, если он обозначен как таковой в действительном и подлежащем исполнению предсвадебном или послебрачном соглашении.

Суд выносит такое же определение в отношении другого имущества, такого как транспортные средства, инвестиции, пенсионные счета и т. д. Следующим шагом является оценка судом стоимости имущества супругов, что может потребовать найма экспертов, таких как оценщики, а затем определение способа его раздела.

Нью-Джерси является штатом «справедливого распределения»

Это означает, что суды по семейным делам Нью-Джерси распределяют имущество супругов справедливо , но не обязательно равно .Другими словами, суд не обязан делить ваше семейное имущество 50/50; все сводится к тому, что суд считает справедливым.

Вот некоторые из факторов, которые может принять во внимание суд штата Нью-Джерси:

  • Продолжительность брака
  • Возраст и состояние здоровья каждого из супругов
  • Доход и имущество каждого из супругов, принесенные в брак
  • Уровень жизни в браке
  • Экономическое положение каждого из супругов на момент развода
  • Доход и способность зарабатывать каждого из супругов
  • Вклад каждого из супругов в собственность
  • Долги и обязательства каждого из супругов
  • Опека над детьми и экономические нужды детей

Частично закон работает таким образом, чтобы признать, что брак является партнерством, и многие взносы в это партнерство имеют экономическую ценность, даже если они не добавляют непосредственно к заработку пары. Например, если один из супругов задержал свое образование, ушел с работы, чтобы заботиться о детях, или отказался от возможности карьерного роста, чтобы содержать другого супруга, суд может принять это во внимание при разделе имущества.

Если вы сможете прийти к соглашению с другой стороной о разделе вашего дома и другого имущества, эти условия будут включены в ваше соглашение и окончательное решение о разводе. Если вы не можете договориться, суд примет решение об условиях справедливого распределения.

Как можно разделить дом?

Конечно, дом нельзя просто разрезать пополам и поделить между супругами. Как правило, существует три способа раздела и распределения семейного дома:

  • Продайте дом и разделите выручку. В рамках более широкого раздела имущества выручка от продажи может быть разделена поровну или неравномерно, чтобы компенсировать другую часть раздела имущества. В некоторых случаях это единственный жизнеспособный вариант, потому что ни один из супругов не может позволить себе выкупить другого или содержать дом.
  • Один супруг выкупает другого.  Право собственности на дом переходит к одному из супругов, который «выкупает» долю другого супруга. Существуют расходы, связанные с выкупом, и если дом не принадлежит напрямую, ипотеку, возможно, придется рефинансировать. Частью соглашения о разводе является решение о том, кто будет оплачивать расходы, связанные с выкупом.
  • Поддерживать статус-кво.  Некоторое время супруги сохраняют совместную собственность на дом. Часто это может быть связано с окончанием средней школы ребенком, если он уже учится в старшей школе.Один из супругов может оставаться в доме, пока другой съезжает, или оба супруга могут по очереди оставаться в доме, сохраняя при этом отдельные места жительства. Это может быть жизнеспособным вариантом, если у вас есть финансовая гибкость и хорошие рабочие отношения с другой стороной, но это сложно с точки зрения логистики и часто дорого.

Что происходит с ипотекой?

Как правило, если один из супругов владеет домом, он также несет ответственность за выплату ипотечного кредита. Что вы должны помнить в отношении ипотеки при разводе (и общих долгов в целом), так это то, что решение о разводе затрагивает разводящихся супругов, а не их кредиторов.Если судья объявляет, что один из супругов несет ответственность за выплату ипотеки, но имена обоих супругов указаны в самой ипотеке, то, что касается кредитора, они оба по-прежнему несут ответственность. Если ваш бывший супруг задерживает свои платежи, это может повлиять на ваш кредитный рейтинг, и вы все равно можете столкнуться с иском о взыскании долга, даже если в разводе указано, что ваш бывший супруг является единственным ответственным.

Лучший вариант — рефинансировать ипотеку, чтобы сам кредит был только на имя супруга, ответственного за его выплату.Некоторые кредиторы могут захотеть удалить имя из существующей ссуды, но обычно вам нужно получить новую ссуду. Чем раньше это будет сделано, тем лучше; вы не хотите, чтобы ваши финансы оставались связанными с вашим бывшим супругом дольше, чем это необходимо.

Можно ли продать дом до оформления развода?

Иногда. Если дом находится под угрозой потери права выкупа или семья не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, стороны могут договориться или суд может распорядиться о его продаже. Лучше всего, если на вашей стороне будет адвокат, который в случае необходимости подаст такое ходатайство в суд от вашего имени.

Адвокат может помочь вам сориентироваться в процессе

Даже если ваш развод мирный, раздел семейного дома — сложный процесс, и вам нужен кто-то на вашей стороне, кто понимает долгосрочные последствия. Опытный адвокат по разводам может представлять ваши интересы в переговорах и помочь вам достичь соглашения. Конечно, если ваш развод является более спорным, очень важно, чтобы вы получили опытного юриста, чтобы убедиться, что у вас есть жилье, справедливая доля совместно нажитого имущества и прочная основа для вашего будущего.

Это трудное путешествие, но вам не обязательно идти по нему в одиночку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>